Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира.

Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства.

Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.

Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом?

Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права.

Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу.

Кстати, в конце февраля 2016 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Можно ли продать квартиру, если собственник является должником по алиментам?

В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.

Можно ли продать квартиру, если есть долги перед судебными приставами?

Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.

Можно ли продать квартиру, имея долги в банке?

Если жилье находится в банке в качестве залога, то продать его нельзя без согласия банка. В других случаях – это реально и осуществляется по обыкновенной процедуре.

Можно ли продать долю в квартире, если есть долги по квартплате?

Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет.

Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг. Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.

Существует несколько способов, как продать такую квартиру по обоюдному согласию продавца и покупателя:

  1. Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма. После оплаты задолженности владелец будет обязан продать квартиру человеку, выдавшему аванс, по заранее оговоренной цене.

  2. Договориться об уменьшении суммы сделки на сумму, которая соответствовала бы накопившейся сумме долга.

    Новый владелец в таком случае не избежит проблем с управляющей компанией, если сам не погасит задолженность, но по закону за долги, которые образовались до его вступления в права собственника, он не будет нести никакой ответственности в любом случае.

    Если же новый собственник решит не погашать задолженность, за бывшим хозяином долг будет числиться три года. После этого срока его нельзя будет взыскать с него даже через суд, по причине истечения срока исковой давности.

При продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам следует учитывать еще несколько моментов:

  • на квартиру могут наложить арест судебные приставы, продать ее будет невозможно до полного погашения долга;
  • квартиру могут отключить от воды, тепла, газа и электричества, что также осложнит процедуру продажи.  

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения кредитной организации, с которой был составлен ипотечный договор. Действовать нужно по одному из следующих вариантов:

  • Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
  • Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.

Стоимость квартиры с обременением всегда ниже рыночной.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке с материнским капиталом?

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки.

То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки.

Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд.

Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки.

В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее.

Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Общие советы

​Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом:

  • получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов;
  • или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья.

Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу.

Обязательно нужно узнавать, не приобреталась ли недвижимость на средства материнского капитала, и если это действительно так, требовать участия в сделке органов опеки. В любом случае, покупка квартиры у человека с долгами – это определенный риск.

Источник: http://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-dolgami


Продажа неприватизированной квартиры

Процент неприватизированных квартир снижается с каждым годом, и тем не менее, остаются еще те, кто не пожелал возиться с документами и оформлять право собственности на жилище. И если такой человек пожелает продать квартиру, он столкнется с определенными сложностями.

Особенности продажи неприватизированной квартиры

По сути, если квартира не приватизирована, то ее собственником является не гражданин, а государство. Отсюда вытекает, что только государство имеет право распоряжаться этой жилой площадью, особенно когда дело касается продажи.

Однако на данный момент почти половина сделок по купле-продаже недвижимости – это сделки с неприватизированными квартирами.

Есть 2 способа совершить эту сделку, и каждый из них сопряжен со своими трудностями и рисками.

Приватизация квартиры совместно с покупателем

Этот способ потребует немало времени и беготни с бумагами, но зато он полностью законен, и никаких претензий к совершению сделки никто не предъявит. Однако в связи с долгим оформлением документов вам стоит еще на этапе поиска покупателя предупреждать, что квартира не приватизирована, и с ее оформлением будут дополнительные сложности.

Итак, чтобы приватизировать жилплощадь совместно с покупателем, нужно:

  • Убедиться в том, что продавать данную недвижимость разрешено законом. Например, квартиры на территории военных городков продавать запрещается.
  • Если с предыдущим пунктом проблем не возникло, то вам и всем членам вашей семьи нужно будет обратиться в районную администрацию, чтобы составить и подписать соответствующее заявление. Перечень документов, необходимых для этого, приведен ниже. Заявление будет рассматриваться государственными органами в течение календарного месяца и, если все в порядке, с вами будет заключен договор приватизации.
  • Если покупатель квартиры действительно заинтересован в ее приобретении и ускорении процесса документооборота, он может внести задаток на приватизацию. В результате вы обретаете право распоряжаться жильем по своему усмотрению и сможете продать квартиру в общем порядке.

Для того чтобы совместно с покупателем приватизировать квартиру, вам нужно предоставить в районную администрацию следующие документы:

  1. справка о начисленной жилищной квоте;
  2. данные о составе семьи, вся документация на продаваемое жилое помещение;
  3. чеки «Жилье», если таковые у вас имеются;
  4. документальное подтверждение права на имеющиеся у вас льготы;
  5. паспорта членов семьи, либо свидетельства о рождении – для несовершеннолетних детей.

Обмен

Этот вариант более быстрый, не требует долгого оформления документов в администрации. Однако с точки зрения законности он находится на грани нелегальных сделок, хоть и довольно часто проворачивается в наше время.

Обычно с такой схемой работают агентства недвижимости, и при желании, они могут неплохо заработать на обмане доверчивых граждан.

Схема представляет собой хитрую последовательность сделок:

  1. Человек, владеющий неприватизированной квартирой, находит покупателя на имущество. Стоит отметить, что данный метод оформления сделки многим кажется подозрительным, поэтому желающих придется еще поискать.
  2. Для обмена стороне, продающей неприватизированную квартиру, придется купить так называемый «буфер» – эта недвижимость принадлежит агентству и специально используется для таких сделок.
  3. Далее продавец и покупатель оформляют стандартную процедуру обмена недвижимостью. Для того чтобы она имела законную силу, необходимо одобрение соответствующего государственного органа.
  4. После этого покупатель получает вашу квартиру, а агентство выкупает «буфер» обратно, отдавая вам деньги на руки.

Пакет документов для такой сделки намного меньше, чем для оформления прав собственности. Вам понадобится:

  • предоставить договор найма на обмениваемую жилплощадь;
  • сделать выписку из домовой книги;
  • запросить копию финансового лицевого счета;
  • написать заявление на обмен квартиры по установленному образцу.

Как избежать проблем

Главный риск при подобной схеме продажи квартиры заключается в том, что сделку легко признать недействительной в судебном порядке. Любая из сторон может выступить истцом на каждом этапе сделки.

И для лишения договора юридической силы достаточно будет посмотреть, сколько раз недвижимость, принадлежащая агентству, выступала тем самым «буфером» в таких сделках.

Не так давно в стране прошло несколько громких дел, связанных с подобными махинациями недвижимостью, поэтому вам может быть сложно найти покупателя, который согласится на подобное оформление.

Если же вы все же решили идти этим путем, вот несколько советов, которые помогут уберечь свои средства:

  1. Найдите надежное агентство. Не поленитесь изучить отзывы на его работу в интернете, поспрашивайте по знакомым, убедитесь в надежности его репутации.
  2. Заключайте предварительный договор. Один из подводных камней этого метода в том, что агентство может отказаться выкупать «буфер». Во избежание такого исхода составьте документ, согласно которому агентство обязуется заключить с вами договор купли-продажи этого имущества.
  3. Составляйте расписки при каждой передаче денежных средств. Если дело все же дойдет до суда, данные документы помогут вам доказать собственную правоту и вернуть потраченные деньги.

Продажа неприватизированной квартиры с долгами

Возможна также ситуация, когда продавец имеет какую-то задолженность перед государством – по коммунальным платежам, квартплате, алиментам и др. Это немного усложняет сделку, хотя в целом законодательно ей не препятствует.

Главное, учитывать следующие моменты:

  1. Долги по квартплате и коммунальным платежам не переходят на нового владельца. Обязанность по их уплате остается за продавцом, и сумма долга никак не переходит вместе с передачей прав на жилплощадь. Однако наличие долгов для нового владельца – вещь малоприятная, ведь письма с требованием выплаты и напоминания о задолженности будут приходить на тот же адрес. Уплачивать собственные коммунальные платежи также будет проблемно.
  2. Долги по алиментам и налогам для продажи недвижимости значения не имеют, за исключением одного случая – когда имущество арестовано в счет долга. Тогда продать вообще ничего не получится. Плюс стоит учитывать, что как только сделка купли-продажи завершится, и вы получите на руки вырученные средства, судебные приставы могут потребовать немедленной уплаты ваших долгов.
  3. Наличие долгов по коммунальным платежам может осложнить ситуацию еще и тем, если из-за просрочек в жилище отключили свет, газ, воду и другие удобства.

Если вы продаете недвижимость с долгами, то есть несколько вариантов урегулирования этого вопроса с покупателем:

  • вы договариваетесь о том, чтобы он внес аванс, и за счет полученных денег вы погашаете свою задолженность;
  • по договоренности вы можете уменьшить цену продажи квартиры на сумму долгов по коммунальным платежам, и тогда покупатель заплатит их сам.

Возможна и другая ситуация – когда продавец решает умолчать о наличии у него задолженности по квартплате, не погашает ее и никак не обговаривает этот вопрос с покупателем.

Если и новый собственник не станет погашать этот долг, то он будет числиться за прежним владельцем в течение трех лет. Правда, уведомления и звонки все так же будут приходить по тому же адресу. Три года спустя истечет срок исковой давности, и эти средства с должника уже нельзя будет взыскать по закону.

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/privatizaciya/prodat-neprivatizirovannuyu.html


Продать неприватизированную квартиру с долгами по коммунальным платежам

Специалист по недвижимости

Специалистов агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» часто спрашивают, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами.

Практика показывает, что многие по различным причинам отказываются от возможности приватизировать жилье, поэтому, внезапно решив его продать, задумываются над легальностью сделки.

Их сомнения вполне обоснованы, так как в Российской Федерации продажа жилого имущества без предварительной приватизации запрещена. Собственниками таких квартир и домов являются муниципалитеты и государство, и только они имеют право на совершение операций с неприватизированной недвижимостью.

Таким образом, не имеет значения, числится ли по квартире задолженность за коммунальные услуги — продажа без приватизации невозможна. Однако существуют законные способы продать неприватизированную квартиру с долгом. Рассмотрим те, что наиболее часто встречаются на практике и не нарушают законодательных норм.

Приватизация совместно с покупателем

При наличии задолженности по счетам продавец может взять задаток от покупателя, осуществив за эти средства процедуру приватизации и оплатив счета. Для покупателя вариант немного авантюрный, но грамотный подход к задаче в виде оформления нотариально заверенных гарантий существенно снижает риски. Что касается продавца, то ему придется снизить цену на объект и взять оформление сделки на себя.

Продажа через агентство

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях и не знаете, как продать неприватизированную квартиру с долгом, то стоит выбрать вариант продажи через профессиональных посредников. Лучше подыскать компанию с большим сроком присутствия на рынке недвижимости и безупречной репутацией, поскольку любая сделка с участием неприватизированного имущества имеет известную долю риска.

Способ 1

Агентство недвижимости официально обращается в управляющую компанию, гарантируя немедленно погасить долги после приватизации. При наличии разрешения от коммунальщиков квартира приватизируется и сразу же продается. Безусловно, все эти действия возможны исключительно с согласия продающей стороны.

Способ 2

Если вы ищете самый надежный и комфортный способ, как продать неприватизированную квартиру с долгами в Москве, можно воспользоваться услугой «аванс до продажи».

Заключив договор с клиентом, агентство предоставляет средства, необходимые для решения финансовых проблем продавца, а после завершения сделки деньги возвращаются.

Крупные офисы, включая «МИЭЛЬ Чистые Пруды», предоставляют также услуги по приватизации квартир для продажи.

Плюсы и минусы продажи неприватизированного жилья

Итак, мы ответили на вопрос, можно ли продавать неприватизированные квартиры с долгами по ЖКХ. Кратко рассмотрим основные положительные и отрицательные стороны сделок с муниципальным жильем.

Плюсы:

  • такие квартиры обычно юридически чисты, так как не могут выступать в качестве залога или находиться под арестом банка;
  • при оформлении приватизации с участием государственного органа исключена вероятность мошенничества;
  • процедура длится неделю.

Минусы:

  • иностранцы не имеют прав на приобретение неприватизированного жилья;
  • нужно самостоятельно искать средства на покупку такой квартиры, так как банки не выдают кредиты на сомнительные сделки;
  • налоговым вычетом воспользоваться нельзя.

Важно
Ограничением при продаже неприватизированного жилья является то, что площадь должна быть не менее 15 кв. м.

Как продать муниципальную квартиру с долгами по квартплате без рисков

Чтобы не попасть на уловки мошенников  и продать неприватизированную квартиру с долгами без рисков, рекомендуется отображать все этапы сделки на бумаге:

  • расписка — для фиксации факта получения денег;
  • промежуточное двустороннее соглашение, заверенное нотариусом — как гарантия доведения сделки до финала.

Важно
В договоре обязательно должны быть указаны сведения о стоимости объекта. Если покупатель согласен на погашение долгов до оформления сделки, нужно отдельным пунктом указать размер скидки от стоимости квартиры.

Решив провести сделку по одновременной приватизации и продаже недвижимости с долгами, лучше воспользоваться услугами профессионалов.  Правовая безграмотность наших граждан нередко приводит к тому, что при совершении сделок купли-продажи или обмена их обводят вокруг пальца.

Юристы и риэлторы агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» много лет оказывают комплексные услуги населению: от имени компании производят срочный выкуп объектов недвижимости в Москве и Подмосковье, разъясняют, как продать неприватизированную квартиру с долгами, помогают подготовить документы к приватизации для продажи, сопровождают любые сделки, выступая гарантами их юридической чистоты. Мы дорожим своей репутацией, поэтому щепетильны в отношении каждого клиента.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalke/


Неприватизированная квартира — можно ли продать с долгами, если зарегистрирован несовершенолетний ребенок? Как все правильно оформить

При рассмотрении вопроса можно ли продать неприватизированную квартиру квалифицированные юристы предлагают несколько путей решения вопроса в рамках закона или же по обоюдной договорённости обеих сторон. Во время осуществления процедуры также необходимо учитывать нюансы, которые могут возникнуть в связи с отсутствием документа о регистрации права собственности.

Что означает неприватизированная квартира?

В соответствии с действующим законодательством РФ квартира, которая не имеет приватизации, по праву принадлежит государству или муниципалитету. Продажа собственности осуществляется только при наличии законного собственника.

Программа приватизации имущества в РФ, действующая на протяжении 20 лет, предусматривает получение прав на приватизированное жильё. В результате законный собственник может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Наиболее выгодным вариантом продажи квартиры является наличие приватизации, но если данная процедура не была оформлена, то можно рассмотреть другие варианты решения возникшего вопроса.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Для того чтобы быстро продать неприватизированное жильё можно воспользоваться отдельными способами, указанными в нижеприведённом списке:

  • устная договорённость с будущим владельцем. Продажа осуществляется путём регистрации нового хозяина в квартире, который впоследствии оформляет приватизацию на собственное имя;
  • приобретение буферной квартиры (данный способ часто практикуется в агентствах недвижимости). В дальнейшем происходит обмен, а покупатель прописывается на указанную должность и оформляет приватизацию. Продавец при продаже буферного жилья получает свои деньги за проданную недвижимость.

Услуга широко распространена в Москве, где проводятся такие операции с разрешения местных органов самоуправления. Вышеописанные способы можно осуществить только в том случае, если неприватизированная квартира подлежит оформлению приватизации.

Законное решение проблемы

Для того чтобы приватизировать квартиру на законных условиях необходимо провести процедуру приватизации в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства. Оформление возможно, если члены семьи, проживающие на данной жилплощади, не участвовали в осуществлении данного процесса.

Оформление приватизации возможно на несовершеннолетнего ребёнка при предоставлении необходимого пакета документов. В данном случае при продаже недвижимости понадобиться согласие органов опеки и предоставление жилья для малолетнего ребёнка после осуществления сделки о купле и продаже соответствующей квартиры.

Если же лица, проживающие в квартире, использовали своё право приватизации, то процедуру можно осуществить при регистрации близкого родственника на указанной жилплощади и проведении необходимого ряда действий для оформления законного права собственности.

При выборе вышеуказанного решения следует предварительно узнать позволяет ли общая площадь квартиры прописать указанное лицо для того чтобы в дальнейшем провести процедуру приватизации на законных основаниях.

Основные нюансы при продаже неприватизированной квартиры

Продажа неприватизированной квартиры является рисковым вариантом проведения соответствующей сделки, так как в этом случае не исключена реализация мошеннических схем со стороны покупателя или риэлтерского агентства.

К примеру, после осуществления выписки агентство или покупатель откажется выплатить деньги или же наоборот покупать буферную недвижимость. Поэтому перед непосредственным сотрудничеством и осуществлением оговорённой сделки лучше всего тщательно проверить биографию покупателя или же компании, оказывающей такие услуги.

Во время осуществления буферной схемы продавец должен понимать, что при использовании права собственности и покупке нового жилья он теряет право собственности и становится только жильцом в приобретённой недвижимости.

При продаже неприватизированной квартиры возникает риск со стороны нарушения закона, так как вторая сторона может подать в суд соответствующий иск о признании сделки недействительной в результате осуществления неправомерных действий. Исход такого делопроизводства может обернуться для продавца развитием неблагоприятных последствий.

Квалифицированные юристы рекомендуют перед продажей квартиры предварительно приватизировать её на законных условиях и избежать развития таких осложнений, которые могут привести к потере недвижимости без оплаты во время осуществления сделки о купле и продаже.

Как исключить негативные последствия

При возникновении такой ситуации и необходимости продажи неприватизированного жилья многие интересуются вопросом, как подстраховаться и исключить развитие таких последствий. Специалисты дают следующие советы:

  • при получении задатка необходимо заключение договора с внесением обязательных условий по поводу оплаты стоимости недвижимости после завершения процедуры приватизации;
  • указание чёткой стоимости квартиры при заключении договора о совершении сделки купли и продажи;
  • составление расписки при получении каких-либо денежных средств.

Вышеуказанные рекомендации позволят устранить возможное мошенничество и являются гарантией для правомерного проведения соответствующей сделки.

Можно ли продать квартиру с долгами и без приватизации?

Продажа неприватизированной квартиры с долгами за оплату коммунальных услуг имеет свои варианты решения. При этом многие граждане во время выбора покупки недвижимости стараются не связываться с такими проблемными вопросами. При возникновении такой ситуации возможны следующие пути разрешения:

  • достижение договорённости с владельцем жилья о внесении залога и погашении образовавшейся задолженности. Передача денежных средств должна быть зафиксирована документально;
  • сотрудничество с риэлтерским агентством, которое за определённую сумму вносит собственные средства за погашение долга и в дальнейшем осуществляет приватизацию и последующую сделку купли и продажи;
  • непосредственное обращение риэлтерского агентства в домоуправление и выявление просьбы о возможности погашения долга сразу же после приватизации жилья.

При продаже неприватизированной недвижимости имеются некоторые ограничения, которые необходимо учитывать перед осуществлением процедуры:

  • возможность дальнейшей прописки гражданина после продажи квартиры;
  • наличие общей площади недвижимости (не менее 15 кв. м);
  • при оформлении приватизации количество прописанных лиц должно совпадать с выписанными. Данное условие необходимо соблюдать до приватизации, а после получения права собственности можно провести обратную процедуру по выписке.

Можно ли продать квартиру, где зарегистрирован несовершеннолетний ребёнкок

Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать. Продажа любого вида недвижимости, где имеется доля собственности несовершеннолетнего ребёнка, регламентируется действующим законодательством (ст.37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ).

Процедура продажи неприватизированного жилья требует предварительного обращения в органы опеки и получения соответствующего разрешения. Для оформления необходимо изучить следующую информацию:

  • указание перечня необходимых документов;
  • сроки рассмотрения вопроса и продажи неприватизированного жилья;
  • критерии оценки соблюдения детских прав.

Осуществление сделки купли и продажи невозможно без предварительного разрешения органов опеки, так как Росреестр при рассмотрении заявки не даст официального подтверждения.

Для того чтобы получить разрешение от органов опеки при продаже неприватизированной квартиры, ребёнка необходимо обеспечить полноценной недвижимостью, которая отвечает следующим требованиям:

  • наличие площади не ниже установленной нормы по закону;
  • одинаковая доля собственности в новом жилье;
  • совпадение рыночной стоимости;
  • такая же инфраструктура и расположение квартиры в этом же районе.

Приобретённая недвижимость не должна иметь ухудшенных условий для проживания несовершеннолетнего лица. Исключение составляют случаи, когда необходимы деньги на лечение (данная причина является уважительной).

После продажи неприватизированной квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребёнка в органы опеки необходимо предоставить подтверждение законности проведения сделки.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html


Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Неприватизированное жилье принадлежит государству, а люди по определенным причинам имеют право только проживать в нем. Продажа такой квартиры проживающими гражданами невозможна, поскольку они не являются собственниками.

Но имеется несколько способов для осуществления сделки, не нарушающие закон.

Как все-таки продать неприватизированную квартиру? Рассмотрим далее

Муниципальная недвижимость с оформленным договором соц. найма дает право только для проживания граждан. Какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещены. В случае «обхода» законодательства сделку могут признать недействительной.

Однако в силу необходимости и особой нуждаемости люди находят пути к отступлению, но с соблюдением всех законодательных актов и норм. Следует отметить, что сделки с неприватизированным жильем проводить можно, но только с учетом некоторых факторов и условий закона.

Самым распространенным и легко осуществимым способом является продажа с предварительной пропиской покупателя. На основании имеющегося договора соц.

найма вы имеете право прописать в квартиру покупателя, который после передачи денег и вашей выписки переоформляет договор на себя и в дальнейшем приватизирует недвижимость в собственность.

Подобные действия не требуют специальной и длительной подготовки, что и привлекает большинство продавцов не приватизируемого жилья.

Если вы решились на продажу муниципального жилья, обратитесь к услугам опытного юриста. Он развернуто объяснит всевозможные варианты для продажи квартиры в вашем конкретном случае.

Как продать неприватизированную квартиру?

Существует два способа, которые позволяют осуществить продажу неприватизированной квартиры.

1 способ – приватизация квартиры

Первый способ подразумевает проведение приватизации до продажи квартиры. Здесь потребуется собрать ряд документов (см. Документы для приватизации жилья), к которым относятся:

  • Выписка из домовой книги (см. Как получить выписку из домовой книги) с перечислением всех членов семьи, которые на данный момент прописаны в приватизируемой недвижимости;
  • Документы, подтверждающие личность граждан (для детей младше 14 лет – свидетельства о рождении, для остальных граждан — паспорт);
  • Справка, удостоверяющая ваше неучастие в приватизации;
  • Все документы на квартиру – договор соц. найма, технический и кадастровый паспорт;
  • Копии квитанций об оплате услуг ЖКХ.

Подайте заявление (см. Как написать заявление на приватизацию)и документы в муниципалитет вашего города. После рассмотрения заявки и одобрения приватизации вы сможете зарегистрировать квартиру в собственность, в результате чего становитесь полноправными собственниками недвижимости и можете продавать ее.

Такое оформление недвижимости в собственность влечет за собой существенные траты после продажи, поскольку в случае, если вы являетесь собственниками менее трех лет, вас обяжут уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости превышающей 1 млн. руб.

Какие документы нужны для продажи неприватизированной квартиры?

Продажа неприватизированной квартиры невозможна. Поэтому квартиру придется оформить право собственности на жилье. После того, как квартира будет приватизирована, можете браться за сбор документов, требуемых для продажи (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры). К ним относятся:

  1. Документы, подтверждающие личность собственников – паспорта и свидетельства о рождении;
  2. Свидетельство(а) об имеющемся праве собственности на недвижимость;
  3. Если один собственник несовершеннолетний, значит, необходимо получить разрешение от сотрудников органов опеки;
  4. Кадастровый и технический паспорта;
  5. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире граждан;
  6. Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста и любого другого обременения на продаваемую недвижимость;
  7. Справка из отдела ЖКХ о состоянии финансового лицевого счета и отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Покупатель также может потребовать справку из психоневрологического диспансера об отсутствии у продавца психологических заболеваний, если продавец преклонного возраста.

2 способ – обмен неприватизированной квартиры

Второй способ больше напоминает старый метод проведения сделок. Здесь следует поговорить об обмене, к которому также часто прибегают в случае необходимости продать муниципальное жилье. Обмен неприватизированной квартиры должны осуществлять фирмы, имеющие хорошую репутацию в вашем городе. Весь процесс проводится в несколько этапов:

  • Подыскивается покупатель для приобретения неприватизированной недвижимости, который не против такого обмена;
  • Покупатель приобретает у агентства недвижимости похожую на вашу квартиру жилплощадь;
  • Далее начинается оформление документов. Требуемый пакет документов подается в муниципалитет с просьбой о рассмотрении и разрешения обмена жильем;
  • В соответствии с полученным разрешением, квартиры обмениваются. В результате чего покупатель получил выбранный объект, а продавец «новое жилье» покупателя, которое впоследствии продается агентству.

Обмен неприватизированной квартиры с помощью агентства должен проходить только с консультацией юриста, который может отследить и вычислить какие-либо незаконные действия.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Продажа неприватизированной квартиры с долгом по оплате услуг ЖКХ довольно частое явление. Зачастую покупатели стараются обходить такие объекты стороной, но продажа даже такого муниципального объекта возможна.

Во-первых, здесь можно просто договориться с покупателем о внесении залога за квартиру для погашения долга и дальнейшего оформления в собственность. Такие действия рискованны и требуют оформления письменных расписок и прочих гарантий. Часто продавцам приходится существенно снижать стоимость недвижимости, дабы «удержать» покупателя, чем многие пользуются.

Во-вторых, при продаже неприватизированной недвижимости с долгом лучше обратиться в агентство недвижимости. Они самостоятельно выплатят необходимую сумму, а также осуществят весь процесс приватизации и найдут покупателя. В результате продавец получит сумму меньшую стоимости своей квартиры ровно на размер выплаченного долга.

В-третьих, иногда агентства недвижимости предлагают несколько иной вариант для осуществления сделки. Они пишут гарантийное письмо в департамент ЖКХ, уверяя о погашении долга сразу же после приватизации. Как только недвижимость приватизируют, долги гасят, а квартиру продают. Все эти действия осуществляются только по согласию продавца, выданной им доверенности и расписки.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?

Продажа доли в неприватизированной квартире невозможна. Для начала необходимо оформить муниципальное жилье в собственность и только потом выставлять долю на продажу.

Однако есть выход из положения, заключающийся в предложении кому-то из членов семьи выкупить вашу долю.

В этом случае перед подачей документов на приватизацию вы заверяете у нотариуса свой отказ от участия в оформлении недвижимости в собственность (см. Как отказаться от доли в приватизированной квартире).

Важно помнить! «Обход» законодательства чреват серьезными последствиями и неприятностями, поэтому консультируйтесь у юриста о возможном варианте продажи вашей неприватизированной недвижимости.

Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли продать неприватизированную квартиру

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html


Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.

Коммунальные платежи

Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.

А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ (вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ).

Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами. Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.

Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.

Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.

На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости.

На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате?

При заключении сделки купли-продажи недвижимости с долгами по коммунальным платежам есть некоторые особенности.

Для того чтобы продать квартиру с долгами нужно обязательно уведомить об этом факте потенциального покупателя.

Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад.

На его стороне в данном случае будет Гражданский кодекс, который допускает подобный вариант.

Обычно правду о долгах скрыть не удается: многие риелторы и бдительные покупатели запрашивают перед подписанием договора выписку с финансово-лицевого счета или справку об отсутствии задолженности из Управляющей компании.

Продавец может предложить покупателю несколько вариантов решения проблемной ситуации:

  1. Заключение письменного соглашения или предварительного договора купли-продажи, согласно которому продавец обязуется погасить долги по ЖКХ из суммы аванса/задатка, которую он получит от покупателя. Образец договора доступен по ссылке.
  2. Долг по коммунальным платежам можно передать новому владельцу с его согласия. Для этого стороны заключают письменное соглашение, в котором покупатель обязуется оплатить долги по ЖКХ за продавца или стороны включают пункт о переводе задолженности в договор. В таком случае продавец делает скидку к цене квартиры в размере суммы долга по ЖКХ.

Если покупатель категорически отказывается от предложенных вариантов, тогда:

  1. Продавец может попробовать решить вопрос с накопленными долгами самостоятельно до заключения сделки купли-продажи. Для этого он вправе обратиться в УК и попросит о рассрочке по платежам.
  2. Заключить договор купли-продажи несмотря на задолженность. При этом обязанность по ее погашению закрепляется за продавцом.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:

  1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя.
  2. Предмет сделки: квартира, ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  3. Ссылка на правоустанавливающие документы и документацию о собственности.
  4. Цена сделки и порядок расчетов. Цена сделки определяется сторонами самостоятельно и не должна быть привязана к кадастровой стоимости недвижимости. Из общей суммы может быть вычтен размер долга за услуги ЖКХ, если предполагается перевод долга на покупателя.

Особенность данного договора будет состоять в том, что здесь обязательно должна быть прописана сумма долга по коммунальным услугам. Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке.

Это может создать немало проблем продавцу, которому придется возвращать стоимость квартиры и компенсировать причиненные издержки продавцу.

Если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать размер долга; что он остается за старым владельцем и то, что продавец обязуется погасить его в определенный временной период (например, в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации).

Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам (с приложением подтверждающего документа) и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.

Хотя это не обязательно, желательно заверить этот документ нотариально, чтобы снизить риски мошенничества в отношении уплачиваемого аванса/задатка.

Также в предварительном соглашении прописываются сроки для заключения основного договора.

Заключение сделки

Процесс заключения сделки будет выглядеть следующим образом:

  1. Собственник с квартиры получает в УК справку о размере задолженности и уведомляет покупателя о сумме долга.
  2. При согласии покупателя с заданными условиями заключения сделки продавец также должен на этом этапе собрать весь пакет документов. Это выписка из ЕГРН, которая подтверждает его правовой статус и наличие обременений на квартиру в виде ареста или залога. Также в этом ведомстве необходимо получить кадастровый паспорт. Дополнительно запрашивается технический план из БТИ, выписка из лицевого счета в УК.
  3. Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, куда включают пункт о задатке в размере суммы задолженности по коммунальным услугам. Если речь в договоре идет о задатке, то продавцу стоит понимать, что при уклонении его от заключения основного договора в перспективе он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.
  4. Из квартиры выписываются все зарегистрированные в ней лица. Отсутствие жильцов требуется подтвердить документально, запросив справку в паспортном столе по месту жительства.
  5. Продавец гасит задолженность и получает в УК справку об отсутствии задолженности.
  6. Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
  7. Перерегистрируются права собственности в Росреестре от продавца к покупателю.
  8. Покупатель получает выписку из ЕГРН с отметкой об изменении правообладателя. С этого момента он становится полноправным собственником и обязан платить по услугам ЖКХ.
  9. Покупатель уведомляет УК о смене владельца.
  10. Продавец должен отчитаться перед Налоговой инспекцией и заплатить налог с суммы продажи квартиры если он владел ей менее 3-5 лет. Покупатель же вправе оформить налоговый вычет в размере 13% от суммы покупки.

Уведомление управляющей компании

После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника.

Уведомление пишется в свободной форме на имя руководства УК. Главное, чтобы в нем содержалась конкретная просьба об открытии нового счета для внесения платы за услуги ЖКХ. К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя.

Уведомление необходимо принести лично в абонентский отдел УК и вручить уполномоченному лицу.

Второй экземпляр с отметкой о принятии необходимо сохранить до изменения счета.

Допускается также направить уведомление заказным письмом с описью вложения.

Подводные камни для покупателя

Стоит понимать, что долги старого собственника не переходят — на нового после заключения сделки купли-продажи (только если он не выразил свое согласие на перевод задолженности). Никто не может заставить покупателя платить по старым долгами. Он должен вносить плату за коммунальные услуги, начиная с даты перерегистрации прав собственности в Росреестре.

С другой стороны, недобросовестный продавец может длительное время не оплачивать по своим счетам, что может стать почвой для конфликтов с УК.

Ее сотрудники могут грозить отключением света, воды или газа в квартире. На самом деле их действия будут незаконны и большинство представителей коммунальных служб это знают. Поэтому их угрозы редко переходят в реальные действия.

Но если покупателя принуждают к оплате чужих счетов, либо его отключили от коммунальных ресурсов он может обратиться в прокуратуру или суд.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira-s-dolgami.html


Можно ли продать квартиру с долгом и не приватизированную

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? Продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения кредитной организации, с которой был составлен ипотечный договор. Действовать нужно по одному из следующих вариантов:

  • Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
  • Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.

Стоимость квартиры с обременением всегда ниже рыночной.

Потом, конечно, это правило перестает быть актуальным — можно будет прописать кого-то, или, наоборот, выписать.Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем Грамотная реализация этого варианта предполагает следующие действия:

  1. В первую очередь необходимо выяснить, может ли вообще ваша квартира пройти процедуру приватизации. Дело в том, что есть такая категория муниципальной собственности, которая в принципе не может быть передана в частные руки.
    К ним прежде всего относятся — жилое помещение в специальных домах, квартиры в военных городках, комната в общежитии, социальное жилье и квартиры в доме, где в этот момент ведется капитальный ремонт.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

  • Второй момент как раз и заключается в том, что вам неминуемо придется понести «потери» материального характера — или скосить стоимость жилья, или оплачивать приватизацию покупателю, чтобы он согласился приобрести квартиру в муниципальной собственности.

Не только вы здесь рискуете при продаже такой квартиры, но и сам покупатель, ведь раз уж ему так нужна именно такая квартира, необходимо сначала:

  • Удостовериться, что данное жилье не подходит под программу «под снос».
  • Что жилье в принципе подлежит приватизации и не находится в ведомственной сфере или военном «подчинении».

Недостаток данного способа еще заключается в том, что такая процедура продажи занимает очень долгое время в плане оформления всех сопутствующих документов.

Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста

Земельное право Можно ли и как продать неприватизированную квартиру? :

  • Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами? ⇩
  • Какие есть ограничения при продаже неприватизированной квартиры? ⇩
  • Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем ⇩
  • Способ второй — осуществляем обмен ⇩
  • Еще один вариант обмена ⇩
  • Продажа неприватизированной квартиры — плюсы и минусы ⇩
  • Подводные камни при продаже ⇩
  • Как подстраховаться? ⇩
  • Какие права вы получаете после приватизации? ⇩
  • Задайте вопрос юристу бесплатная консультация v

По утверждениям опытных юристов к ним довольно часто обращаются граждане именно с этим вопросом — можно ли продать неприватизированную квартиру.

Как продать неприватизированную квартиру?

Если ваше жилье к таковым не относится, то смело можете собирать соответствующий пакет документов.

  • Затем в администрацию того района, где находится ваша недвижимость, следует написать заявление, подписанное абсолютно всеми лицами, проживающими по данному адресу. Также необходимо предоставить пакет документов:
  • справка о составе семьи и данные о квартире;
  • паспорт гражданина России;
  • справка о жилищной квоте;
  • если имеются дети, недостигшие совершеннолетия, то их свидетельства о рождении;
  • документ, подтверждающий право на льготы.

Заявление будет рассматриваться в течение одного месяца. В дальнейшем должен быть заключен договор приватизации, заверенный нотариусом. Все эти действия оправданы, если у вас уже есть готовый покупатель.
Как лицо заинтересованное в покупке жилья, он вносит определенную сумму за приватизацию.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Важно

В других случаях – это реально и осуществляется по обыкновенной процедуре. Можно ли продать долю в квартире, если есть долги по квартплате? Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья.

Внимание

Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга. Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам? В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет.

Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

3 способа продажи квартиры, не попавшую под приватизацию

Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг.

Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.

Существует несколько способов, как продать такую квартиру по обоюдному согласию продавца и покупателя:

  1. Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма.
    После оплаты задолженности владелец будет обязан продать квартиру человеку, выдавшему аванс, по заранее оговоренной цене.
  2. Договориться об уменьшении суммы сделки на сумму, которая соответствовала бы накопившейся сумме долга.

Продажа квартиры с долгом по квартплате

После завершения процедуры обмена продавец продает обратно агентству полученное жилье. Но здесь нюанс заключается в том, что такого рода сделки проворачиваются с помощью так называемых квартир-буферов. Суть заключается в том, что на обмен обычно предлагается жилое помещение где-нибудь в самом удаленном месте, чаще всего существующее только на бумаге.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Но стоит понимать, что надежнее способа нет, однако и тут есть подводные камни — если вы единожды воспользовались правом приватизации, уже не имеете права приватизировать квартиру. Рассмотрим возможные способы такой дилеммы:

  • Приватизируйте жилье на благонадежного члена семьи, даже если он несовершеннолетний (в данном случае при продаже необходимо привлечение органов опеки и дальнейшие доказательство того, что приватизация пошла ребенку на пользу, и вы приобрели новые квадратные метры с помещением для подростка).
  • Регистрация любого родственника, который на законных основаниях может воспользоваться правом приватизации квартиры, пока еще принадлежащей государству.

Отключение жилья от сетей может осложнить продажу недвижимости. Исключением является случай, когда покупатель до совершения сделки оплатит за продавца долг за услуги ЖКХ и повторное подключение к сетям, если такое предусмотрено договором с управляющей компанией и обосновано законодательно.

Как продать квартиру с долгом по квартплате? Продажа квартиры или комнаты может осуществляться только в том случае, если недвижимость принадлежит продавцу на правах личной собственности. При сделке покупатель потребует не только свидетельство на право собственности, но и другие документы необходимые для оформления договора купли-продажи, включая справку о долгах за ЖКУ.

Без приватизации Если квартира (комната) принадлежат продавцу на правах социального найма, то осуществить сделку без фактической приватизации не возможно.

Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки.

В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств.

Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее.

Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.

Источник: http://lcbg.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgom-i-ne-privatizirovannuyu/


Как продать неприватизированную квартиру и возможно ли это вообще?

«Неприватизированной» называют недвижимость, которая не прошла законную процедуру оформления в частную собственность. Жилья этой категории становится на рынке все меньше, так как сделки по нему совершаются неохотно. Однако практика продаж существует и даже в весьма разнообразных вариантах.

Можно ли продать квартиру неприватизированную и как?

Когда говорят  о продаже недвижимости, подразумевают объекты, которые уже находятся в собственности.

То есть, обзаведясь заветными квадратными метрами, каждому следует задуматься, как оформить квартиру в новостройке в собственность.

Однако, наряду с приватизированным жильем, существует значительный пласт «непривата». На территории РФ его количество составляет значительную долю рынка недвижимости (около 14%).

Согласно букве закона, не прошедшее в установленном порядке процедуру приватизации жилье является собственностью государства или муниципалитета.

Выходит, не достигнув этой формы преобразования, квартира не может быть реализована, так как проживающие в ней граждане не являются ее законными собственниками.

Что же делать тем, кому очень нужны деньги и не нужны обременительные муниципальные квадратные метры? Естественно, приватизировать жилье. Можно даже совместно с покупателем.

Часто отчаявшиеся продавцы муниципального жилья обращаются  в риэлтерские агентства и при их посредничестве воплощают в жизнь практику «буферного жилья». Процедура состоит из следующих шагов:

  1. Покупатель передает продавцу неприватизированной квартиры деньги.
  2. На вырученные средства у агентства приобретается приватизированная квартира-буфер.
  3. Купленная недвижимость обменивается продавцом на свою же госквартиру.
  4. Продавец выписывается, а покупатель прописывается (необходимо согласие местных властей).
  5. «Буферное жилье» продается обратно агентству.
  6. Продавец получает деньги за реализованную муниципальную квартиру.

Столь затейливый подход осуществим лишь в регионах, где законодательство допускает передачу прав по договору соцнайма и работает, только если жилье вообще может быть приватизировано.

Какие документы должны быть на неприватизированную квартиру для оформления права собственности?

Чтобы приватизировать квартиру совместно с покупателем, нужно сначала узнать, доступна ли эта процедура для продаваемой квартиры. Жилье может считаться ведомственным, социальным или находится в спецдомах. Затем следует «семейный» поход в органы местной администрации. Посещение нужно предварить сбором соответствующего пакета документов: 

  • паспорта;
  • справки о начислении жилищной квот, составе семьи и самом объекте недвижимости;
  • квитанции об оплате услуг «Жилья»;
  • документы, подтверждающие льготы;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

В администрации предложат заполнить заявление, которое впоследствии должны подписать все члены семьи. Срок рассмотрения документа составит 30 дней. По его истечении заключается договор приватизации. Соглашение нужно обязательно заверить нотариально.

В реализации данной процедуры роль покупателя сводится к тому, что он может внести задаток за приватизацию. Вариант хорош в случаях, когда у продавца недостаточно средств для приватизации, но есть масса времени. А что, если продать неприватизированную квартиру нужно срочно?

В таких случаях эксперты советуют использовать единственный и самый простой вариант: уговорить покупателя приобрести госсобственность на условиях досрочной прописки. То есть, продавцу придется выписаться из своей квартиры и прописать в ней будущего владельца. После оформления сделки приватизационные хлопоты целиком и полностью лягут на плечи покупателя.

Можно ли неприватизированную квартиру разменять и как это сделать?

Основанием для размена является договор соцнайма. Для тех, кто вселился в квартиру по ордеру и не оформил соответствующее соглашение прямой путь лежит в жилотдел местной администрации. Здесь выдается и разрешение на размен.

Основанием тому послужат поданное заявление, подписанное всеми совершеннолетними жильцами и две справки: о регистрации (фиксируются все проживающие в квартире) и отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. В остальном требования к пакету документов  зависят от правил конкретного муниципалитета.

Разрешения станет основанием для получения ордеров на новое жилье всеми взрослыми жильцами квартиры.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную?

«Неприват», как раз только и можно обменять не на любое жилье, а на неприватизированную квартир или комнату. Снова имеется в виду муниципальная недвижимость. Для такого обмена понадобится письменное соглашение всех зарегистрированных в квартире граждан, включая и временно отсутствующих. В противном случае проблема решается через суд. Инициатором принудительного обмена может выступить каждый член семьи.

Для обмена неприватизированной квартиры потребуется согласие наймодателя (муниципалитета). Его должны получить обе стороны обмена. Как правило, власти не отказывают просителям, если нет проблем с социальным договором и разногласий с ЖК РФ:

  • не зафиксированы иски о расторжении или изменении договора соцнайма;
  • нет судебных исков на право пользования жильем;
  • жилье пригодно для проживания;
  • дом не подлежит сносу или капремонту.

Отсутствие подобных препятствий – прямой путь к подписанию договора и успешному осуществлению обмена.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную: что говорят специалисты?

Владение государственной недвижимостью, как уже упоминалось, регулируется договором социального найма.

В случае обмена муниципального жилья на частное, новый владелец  переоформляет договор на себя, лишаясь, тем самым, прав собственности. Бывший собственник превращается в нанимателя, а наниматель – в собственника.

Естественно, подобный шаг большая редкость, но есть люди, которые соглашаются и на такое. Возможно, их привлекают доплаты.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами и избежать рисков?

Продажа муниципального жилья, да еще и с долгами, пусть и нонсенс, но явление довольно частое. Нужда продавцов заставляет покупателей, обычно обходящих подобные предложения стороной, обращать внимание на такого рода предложения из-за их дешевизны.

 Это авантюрное предприятие предполагает договор с покупателем о внесении залога, который будет истрачен на погашение задолженностей, что необходимо для получения разрешения на реализацию недвижимости. Столь опрометчивый, но осознанный шаг, покупателям рекомендуется подкреплять расписками и прочим гарантиями, а еще лучше положиться на опыт риэлторов, которые возьмут риски на себя.

Тем более, что у их, как у официальных лиц, есть возможность заручиться поддержкой ЖКХ. Основание – гарантийное письмо агентства с обещанием погасить долг из полученной от продажи жилья суммы.

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире и что говорит на это закон?

Не получившая статус собственности комната в муниципальной квартире – по сути, предложение пожить в коммуналке. В принципе, такой вариант тоже возможен, но только как обмен на равноценное жилье. С этой целью заключается договор между нанимателями (согласно ЖК РФ), если на оформление такового дано согласие собственника-наймодателя.

Как продать долю в неприватизированной квартире: невозможное тоже возможно!

Реализовать неприватизированную комнату в муниципальной квартире нельзя. Единственный выход – оформить право собственности и только после этого выставлять объект на продажу.

В самых безвыходных ситуациях специалисты предлагают обратиться за помощью к родственникам, предложив членам семи выкупить свою долю в общей квартире.

Для этого понадобится написать отказ от своего участи в оформлении жилья в собственность и заверить его у нотариуса.

В завершение следует напомнить, что самый лучший и безопасный вариант продажи муниципальных объектов недвижимости – оформление права собственности. Это позволит избежать рисков, связанных с мошенничеством.

Ведь, в большинстве предложенных вариантов приходится просто договариваться или безоговорочно доверять свое имущество агентствам.

Если ситуация безвыходная, рекомендуется фиксировать каждый шаг в договорах и расписках.

Источник: http://kvartirablog.ru/stati/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-i-vozmozhno-li-eto-voobshche/


Как продать неприватизированную квартиру с долгом

31.05.2018

Чтобы приватизировать квартиру совместно с покупателем, нужно сначала узнать, доступна ли эта процедура для продаваемой квартиры. Жилье может считаться ведомственным, социальным или находится в спецдомах. Затем следует «семейный» поход в органы местной администрации. Посещение нужно предварить сбором соответствующего пакета документов:

По началу сделка происходит как обычно. Т.е. продавцу необходимо собрать полный список документов и справок из различных инстанций. После этого продавец получает и оформляет задаток от покупателя. А вот дальше сделка протекает иначе.

Продавец подает документы и заявление в государственную структуру (обычно это Жилсервис) на обмен своего жилья.

По текущему законодательству «неприват» (так называют риелторы подобные квартиры) можно обменять без особых проблем на любое жилье.

Продажа квартиры с долгом по квартплате

Законность отключения водоснабжения, электроэнергии, отопления или газа по Правилам предоставления ЖКУ, утвержденным Правительством РФ в мае 2011 года, набирает силу, если размер задолженности превышает 3-месячную сумму за предоставление 1 услуги, исходя из нормы потребления установленной в каждом конкретном регионе.

Можно ли продать неприватизированную квартиру без долгов и с долгами

Оба описанных выше способов подвергают и продавца, и покупателя довольно серьезным рискам. Во-первых, выписавшись из своего жилья, вы можете так и не получить оговоренную сумму денег. Во-вторых, агентство вполне может отказаться выкупать «буферную» квартиру. Да, вы останетесь ее владельцем, однако средства вы также не получите.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Суть способа в том, что нужно обменять свою квартиру на квартиру равной стоимости покупателя. Для этого следует найти хорошее агентство с «белой» репутацией. Далее покупатель приобретает какую-либо квартиру, стоимость которой равна той, что продается изначально.

Реально ли продать неприватизированную квартиру — возможные варианты

  1. Размещение в средствах массовой информации объявления о продаже жилья, не прошедшего процесс приватизации.

  2. После поиска подходящей кандидатуры покупателя, ему приобретается специальное жилье, так называемый «буфер» в большинстве случаев принадлежащий агентству, для совершения процедуры мены.

  3. Подготовить необходимые документы для регистрации сделки, подать их.
  4. По истечении недели органы, осуществляющие регистрацию сделок, должны принять решение о завершении сделки либо о невозможности такового.

  5. В случае принятия положительного решения приобретатель осуществляет регистрацию по новому месту жительства, а продавец снимается с регистрационного учета.
  6. Жилье-буфер возвращается агентству путем его обратной продажи.

Как продать неприватизированную квартиру и законно ли это

  • сперва все происходит стандартно: разместите объявление о продаже квартиры или найдите покупателя среди знакомых. Обязательно сообщите, что жилье неприватизировано, так как дальше будут специфические действия и покупатель должен иметь это в виду;
  • после этого покупатель должен приобрести «буфер» — это такая квартира, которая принадлежит агентству недвижимости. Буфер и ваша квартира обмениваются. Но для обмена нужно заполнить заявление об обмене. Для него тоже собираются справки и продавцом и покупателем, которые поможет оформить агентство. Заявление об обмене так же рассматривается официальными органами. После процедур у вас остается жилье-буфер, которое вы продадите агентству по условиям договоренности.

Купля-продажа квартиры с долгом

В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

  • Начать и завершить всю процедуру можно очень быстро буквально за неделю.
  • Поскольку вся проверка и оформление документов осуществляется в государственной службе, исключены аферы и подлоги, связанные с ними.
  • Такое жилье обычно бывает «чистым», то есть не может находиться под арестом за долги владельца и его невозможно заложить.
  • Признание обмена недействительным полностью исключается.

Как продать неприватизированную квартиру

В-третьих, иногда агентства недвижимости предлагают несколько иной вариант для осуществления сделки. Они пишут гарантийное письмо в департамент ЖКХ, уверяя о погашении долга сразу же после приватизации. Как только недвижимость приватизируют, долги гасят, а квартиру продают. Все эти действия осуществляются только по согласию продавца, выданной им доверенности и расписки.

Рекомендуем прочесть:  Где получить кадастровый паспорт жилого помещения

Как продать неприватизированную квартиру

Подобные варианты продаж довольно рискованны и желательно не проводить их с малознакомыми людьми, так как впоследствии доказать что-либо в суде будет невозможно. Как разменять неприватизированную квартиру и не остаться без денег, подскажут опытные юристы. Например, вы можете заранее оформить расписку на нужную сумму или прописать ее в обмен на деньги.

Как продать квартиру с долгом

Стоимость коммунальных услуг с каждым годом увеличивается, а зарплаты у владельцев, к сожалению, не имеют такой тенденции. Люди еле-еле сводят концы с концами, откладывая уплату «коммуналки» в долгий ящик.

Это приводит к образованию большого долга, неуплата которого может стать причиной ареста имущества.

Чтобы быстро избавиться от своих долгов, собственники продают такие квартиры, и вся ответственность по погашению задолженности ложится на нового владельца жилья.

Продажа неприватизированной квартиры

  • По Законодательству продажа таких квартир является запрещенным;
  • Если обходить государственные постановления, касательно такого жилья, нужно потратить достаточное количество времени, если не прибегнуть к помощи специалистов;
  • Есть риск быть обманутым, как покупателем, так и агентством, которое фигурирует в процессе.

Можно ли продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, как это сделать

  1. Один из способов наиболее безопасный, так как предполагает приватизацию с последующей продажей жилплощади. Но для этого придется найти покупателя, которого интересует имена эта квартира. Поэтому он согласен ждать и оплачивать расходы на всю процедуру.

  2. Второй способ ­ можно прописать потенциального покупателя в занимаемое по договору соц.найма жилище, а затем выписаться самому.
  3. Третий вариант достаточно сложный. Здесь придется задействовать агентство недвижимости.

    Оно предлагает покупателю приобрести специальную буферную квартиру, которую потом обменять на неприватизированную недвижимость продавца.

Жилищный Консультант

Чтобы избежать подобных проблем, покупателю необходимо подробно ознакомиться документацией по квартире и на первой стадии сделки заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указать, что приватизация будет оформляться лишь после заключения договора купли-продажи, оговорить стоимость жилья.

Как продать неприватизированную квартиру с долгом Ссылка на основную публикацию

Источник: http://svoijurist.ru/zemelnoe-pravo/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-s-dolgom


33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Сделки купли-продажи совершаются на разных условиях. Возникает вопрос, как продать квартиру с долгом по квартплате, и можно ли вообще провести такую сделку. Ставки на коммунальные услуги постоянно растут, поэтому у владельцев квартир может накопиться внушительный долг по коммунальным платежам.

Правовая инструкция «33 Юриста.ру» расскажет, можно ли продать квартиру с долгом, и какие особенности имеет такая сделка.

Допускается ли продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам?

Для ответа на вопрос обратимся к статье 209 Гражданского кодекса. Собственник наделен правом делать с имуществом, что захочет. При этом должно соблюдаться важное условие: сделка не должна нарушать интересы других лиц.

Препятствует продаже арест на имущество, наложенный по решению суда. В этом случае при регистрации сделки в территориальном подразделении Росреестра возникнут осложнения.

Как продать квартиру с долгом по квартплате?

Сделка совершается по доброй воле обеих сторон. Поэтому нужно юридически грамотно закрепить договоренность. Стороны пишут в соглашении, что долги по коммунальным платежам погашает покупатель.

Важно! Обязанности по погашению коммунальной задолженности переходят на нового владельца после того, как не него перейдет право собственности на имущество.

Если стороны договорились о продаже имущества с обременением, то задолженность переводится в порядке статьи 391 Гражданского кодекса.

Продажу можно совершить, если управляющая компания и новый собственник не возражают против сделки.

Оформление договоренности производится согласно статьям 454, 455 и 389 ГК РФ.

Соглашение составляется в письменной форме. Заверение через нотариальную контору не является обязательным. Но стороны могут обратиться к нотариусу по своему желанию.

Важно! Продавать доли в имуществе без заверения в нотариальной конторе закон запрещает.

В компанию, осуществляющую управление домом, направляется извещение. К извещению прикладывается документ, подтверждающий законность владения, а также ксерокопия договоренности о продаже недвижимости.

Можно также приложить документ, в котором записаны показания приборов учета.

Какие документы нужно собрать для проведения сделки?

Продается даже имущество, имеющее обременение. Поэтому вопрос о том, как продать квартиру с долгами, связан со сбором документации.

8 основных документов для продажи:

  • паспорта обеих сторон;
  • одобрение специалистов опеки, если в квартире зарегистрированы дети;
  • свидетельства, подтверждающие законность владения: договор купли-продажи, мены или другой документ, по которому собственник получил жилье;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • соглашение купли продажи;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • согласие других владельцев недвижимости на отчуждение имущества;
  • справка из компании, управляющей домом, о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует. Если УК откажется дать такой документ, возникает риск, что сделка сорвется.

Совет. Зафиксируйте в договоре, что аванс, который вносит покупатель, идет в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам. Таким образом, стороны регулируют порядок уплаты задолженности.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами?

Приватизация – хлопотный процесс, связанный со сбором множества документов. По этой причине не все граждане приватизировали свою жилплощадь.

Сделки с жильем без приватизации осуществлять нельзя. Тем не менее, имеются способы передать имущество другому лицу, не нарушая при этом нормы закона.

Если нет желания или возможности приватизировать собственность, проблему можно решить. Обратитесь к специалистам сайта «33 Юриста.ру». Юристы сопровождают сделки по продаже жилья с обременением. Они оформят документы для продажи, составят договоренность. Покупатель собственности возьмет все проблемы с оформлением документации на себя.

3 варианта отчуждения

  1. Сделать регистрацию в квартире продавцу до оформления продажи. Договор социального найма дает права прописать покупателя. Схема действий:
    • Продавец прописывает приобретателя недвижимости.
    • Приобретатель передает денежную сумму.
    • Продавец и члены его семьи выписываются из квартиры.
    • Приватизацией занимается приобретатель объекта.

    Совет. Сделки по отчуждению неприватизированного жилья связаны со сложностями, поэтому рекомендуем проконсультироваться с юристами.

  2. Пройти процедуру приватизации, оформить документы, а потом проводить сделку.

    Собрать документы:

    • Заказать выписку из домовой книги.
    • Собрать документы, которые подтверждают личности детей и владельца собственности.
    • Документ, подтверждающий, что приватизация не проводилась.
    • Технически и кадастровые документы на жилье.
    • Квитанции о том, что по коммунальным платежам задолженность отсутствует.

    После того, как документы на приватизацию собраны, обратитесь в местные органы власти. Когда вам выдадут документ о приватизации, смело можно совершать сделки с жильем.

    Важно! Будьте готовы к ощутимым тратам при продаже недвижимости, если делаете это сразу после приватизации. Если вы являетесь владельцем менее пяти лет, то согласно Налоговому кодексу придется платить налог с продаж.

  3. Заключение договора мены.

    Предупредим, что специалист, оформляющий документацию для сделки должен владеть тонкостями законодательства. Последствия ошибок печальны – cделки признаются недействительными. Специалисты «33 Юриста.ру» оформят документацию в точном соответствии с требованиями закона.

    Для совершения мены нужно найти приобретателя, который согласен купить жилье без приватизации.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Сделка возможно даже в таком случае, когда по неприватизированному имуществу имеется неоплаченная задолженность.

Поскольку сделка является рискованной, нужно быть готовым снизить цену на объект. Проведение операций требует оформления расписок, гарантий и иных обоснований.

Для оформления действий от лица продавца на юриста оформляется доверенность.

Предупредим, что отчуждение недвижимости с долгами является опасной процедурой. Управляющие компании никому не собираются прощать долги. Они обращаются в суд и взыскивают как сам дог, так и неустойку за каждый день промедления с оплатой.

Поэтому рекомендуем приобретателям проявить осторожность. Нужно несколько раз взвесить все за и против прежде, чем соглашаться на такую покупку. Если положительное решение все же принято, нужно грамотно составить промежуточное соглашение. Обговорить условия погашения долгов за собственника жилья.

Недвижимость, на которую судья наложил арест, продать нельзя.

Предупредим о неприятном последствии отсутствия платежей по коммунальным услугам. Пока не погашен долг, возникает опасность, что воду, газ, свет или другие услуги могут отключить. Разбираться с неприятностями придется новому владельцу жилья.

Заключение

На сайте «33 Юриста.ру» вы можете узнать, как продать неприватизированную квартиру с долгами. Уточнить другие вопросы в сфере недвижимости. Консультация ведется в режиме онлайн. Юристы дают развернутые ответы со ссылками на законодательство по всем вопросам.

Источник: https://33urista.ru/blog/vzyskanie-zadolzhennosti/kak-prodat-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate


Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Как реализовать неприватизированную квартиру — минусы и плюсы таковой сделки

Начнем с минусов:

  • Клиент не приобретает квартиру в собственность, не обращая внимания на то, что платит деньги.
  • В случае если клиент ранее уже приватизировал какую-либо жилплощадь, то приватизировать «приобретённую» квартиру будет нереально, поскольку клиент израсходовал собственный право на приватизацию.
  • Продавец не застрахован от мошеннических действий со стороны клиента. Практически нереально будет доказать, что клиенту должны деньги. Так как сделка оформляется как равноценный обмен без доплаты.
  • С таковой сделки нельзя получить налоговый вычет.
  • Клиенту нужно будет платить наличными. Забрать кредит либо ипотеку под такую сделку легко нереально и ни один банк на это не отправится.
  • «Неприват» может приобрести только гражданин РФ.

Необходимо подчеркнуть кроме этого и плюсы данной сделки:

  • Такую «приобретение» возможно оформить весьмаскоро, все займет не более 7 дней.
  • Квартира в целом считается надёжной. Т.е. она не имеет возможности пребывать в залоге и с ней не будет никаких неприятностей.
  • Все бумаги оформляет госслужба, исходя из этого в этом моменте практически исключается возможность обмана либо мошенничества при оформлении бумаг.
  • Признать обмен не настоящим будет практически нереально. Соответственно продавец, заплатив деньги, практически ни чем не рискует
  • «Неприват» не имеет возможности пребывать под арестом за долги продавца.

Наряду с этим, как и у любой сделки с недвижимостью, в этом случае существует последовательность ограничений.

Кроме этого перед сделкой стоит узнать, из-за чего продавец не желает оформить приватизацию. В случае если ему легко лень либо нет времени, то лучшим решением будет оказать помощь ему с приватизацией и приобрести уже приватизированную квартиру. Тем самым вы станете полноправным хозяином.

Это будет значительно продолжительнее, но всецело легально.

Источник: propertyexperts.ru

Как продать квартиру с долгами. 24.01.2012

Интересные записи

, которые вам, наверника будут интересны:

  • Как продать квартиру самому, без агентств и посредниковНезависимая продажа квартиры разрешает продавцу лично проконтролировать любой этап продажи, начиная от поиска клиента до процесса оформления сделки, и…
  • Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя?Как реализовать квартиру, приобретённую на материнский капитал? – об этом вспоминают многие собственники, у которых имеется несовершеннолетние дети. В…
  • Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?Наличие собственных квадратных метров для многих семей России сейчас остается несбыточной мечтой. На сегодня материнский капитал может стать хорошей…
  • Как взять деньги в долг на билайнВозможно, у большинства из нас в жизни появлялась обстановка, в то время, когда деньги на счету сотового телефона заканчивались в самое неподходящее…
  • Можно ли продать квартиру с долгами18.09.2014 | Создатель: admin Здравствуйте, возможно ли реализовать квартиру с долгом за квартплату, в случае если вторая сторона согласна…
  • Как продать квартиру с коммунальными долгамиСтатус: Размер коммунальных платежей по оплате холодного водоснабжения, тёплого водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения из года в…

Источник: http://kbrbank.ru/kak-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru-s-dolgami/


Можно ли продать неприватизированную квартиру

Многих интересует вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру.

В отношении такого жилья его владелец имеет ограниченные права и не вправе распорядиться недвижимостью. Собственником жилья выступает государство, которое представляют местные муниципальные органы.

Осуществить продажу квартиры после приватизации будет значительно легче. Однако при невозможности получения права собственности можно рассмотреть другие способы.

  • Нюансы продажи
  • Приватизировать совместно с покупателем
  • Осуществление обмена

Нюансы продажи

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Сделка купли-продажи неприватизированного жилья регулируется нормами Жилищного законодательства и требует дополнительного времени на реализацию.

Предметом договора может быть квартира, дом или комната.

Долю из муниципальной собственности выделить нельзя и, соответственно, продать или купить тоже. Кроме того, неприватизированную недвижимость не получится подарить.

Это важно: для совершения сделки купли-продажи происходит регистрация потенциального покупателя на муниципальной жилплощади до фактической продажи.

В итоге такая сделка требует совершения ряда последовательных действий:

  1. Владелец квартиры прописывает на ее площади покупателя и переоформляет лицевой счет на его имя. После сам выписывается из квартиры. Жилье продолжает быть неприватизированным, но проживание покупателя становится в нем законным.
  2. Если прописываемый человек является родственником владельца, потребуется письменное согласие всех совладельцев жилья.
  3. Для прописки постороннего человека нужно получить разрешение муниципальных органов.
  4. Обратите внимание, что передача денежных средств оформляется в присутствии нотариуса для предупреждения возникновения рисков.

Приватизировать совместно с покупателем

Способ используется, когда истек срок на бесплатную приватизацию имущества.

Обычно покупатель заинтересован в покупке именно этого дома или квартиры, поэтому готов подождать окончание приватизации или внести аванс для ее оплаты.

Сделка проходит следующие этапы:

  1. Устанавливается возможность приватизации продаваемого жилья.
  2. Уточняется статус недвижимости, отсутствие принадлежности к военному городку или к ведомственным домам, не является ли жилье ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  3. Подготовка пакета документов для приватизации и передача его в местный муниципалитет.

Процесс может занять длительное время. В результате покупатель получит в собственность недвижимость на свое имя без ограничений.

Часто реализуется неприватизированное жилье с долгами. Продавец вносит залог, который идет на погашения долга для получения разрешения на продажу. Обычно такие предложения отличаются пониженной ценой. Весь процесс сделки должен закрепляться документально.

Осуществление обмена

Для использования этого способа используется дополнительная жилплощадь.

Быстрота метода сочетается с его невысокой надежностью и риском. Важно работать с проверенными агентствами недвижимости или знакомыми.

Продажа проходит в следующем порядке:

  1. Покупателем приобретается промежуточное жилье, находящееся в резерве у конкретного агентства.
  2. В муниципальные органы подается пакет документов на обмен квартирами. Проверка документов длится неделю.
  3. После положительного ответа, покупатель прописывается на государственной жилплощади. Продавец выписывается. На жилье покупателю выдается ордер.
  4. Промежуточная недвижимость возвращается агентству, а продавцу выплачиваются деньги.

Итак, самый надежный путь реализации муниципальной недвижимости доступен только после оформления права собственности.

Приватизированная квартира продается легче, быстрее и без рисков. В отсутствии приватизации приходится подготавливать дополнительные документы, доверять свое имущество третьим лицам, агентствам недвижимости.

Совет юриста: для минимизации рисков необходимо фиксировать в договорах каждое действие.

Наиболее простой и прозрачный способ, когда покупатель сам берет на себя приватизацию.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, как продать неприватизированную квартиру:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html


Можно ли продать квартиру с долгом и не приватизированную

Home / Финансовое право / Можно ли продать квартиру с долгом и не приватизированную

По действующему уже на протяжении больше двадцати лет закону, это невозможно, но при этом существуют несколько вполне легальных вариантов, правда сопряженных с определенным риском.

По сути, владельцами неприватизированных домов и квартир являются не жильцы, проживающие в них, а муниципалитет или государство и только они имеют право совершать сделку с недвижимостью. Сложность в этой ситуации заключается в том, что жилец хочет продать то, что ему не принадлежит.

И закон этот факт может однозначно трактовать как неправомерный. Но поскольку российский народ издавна славится своей выдумкой и изобретательностью, то к настоящему моменту существуют несколько способов решить эту проблему.

Важно

Здесь можно посмотреть образец расписки в получении задатка за квартиру.

  • проследите, чтобы в договоре отдельным пунктом была указана цена жилого помещения.

Какие права вы получаете после приватизации? Основным смыслом приватизации является тот факт, что после завершения этой процедуры вы становитесь полновластным хозяином и владельцем жилья.

У вас на руках будут два неоспоримых документа для этого: договор передачи квартиры в собственность и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Теперь распоряжаться своим жильем можете как угодно, по своему усмотрению: продать его, оформить дарение, заложить в банке или внести в качестве вклада в уставной капитал.

Но не стоит забывать и о том, что вместе с правами вы получаете и обязанности по содержанию принадлежащего вам жилого помещения — оплачивать коммунальные услуги и платить налоги.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

Чтобы успешно осуществить задуманное путем использования «лазеек» в законодательстве, необходимо не только посоветоваться по этому вопросу с родственниками и знакомыми, но и получить квалифицированные подсказки опытного специалиста — юриста или риэлтора, которые на этом деле, как говорится, «собаку съели». Так как основные варианты сделок будут балансировать на «грани фола», то желательно, чтобы эти специалисты имели не только высокую квалификацию, но и репутацию порядочных людей. Здесь мы отвечали на вопрос — как расприватизировать квартиру.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами? Продажа неприватизированной квартиры с долгами явление, распространенное повсеместно. Конечно, многие покупатели стараются не связываться с такими объектами, боясь излишних проблем при оформлении, но все же при желании можно подобрать вариант решения проблемы, который устроит всех.

Купля-продажа квартиры с долгом. риски и советы юриста

Способ №3: Обмен с привлечением третьих лиц Этот вариант продажи неприватизированного жилья вряд ли можно назвать самым благонадежным, потому как именно в этой сфере прорабатываются различные мошеннические схемы. Вам придется привлечь третью сторону — агентство недвижимости.

Агентства недвижимости не всегда выступают благонадежными партнерами, поэтому если вы уж решились на такой рискованный ход по продаже неприватизированного имущества, то придется проверить третье лицо на «прочность», чтобы в дальнейшем избежать судебных тяжб.

И вот собственно как осуществляется тот самый обмен:

  • В самом начале находим агентство недвижимости, которое хорошо себя зарекомендовало. Это можно определить по следующим характеристикам: оно много лет существует на рынке жилья, имеет массу положительных отзывов, не числится в черных списках компаний-должников.

Как продать неприватизированную квартиру?

Внимание

В данном случае вам будет необходимо в жилищном отделе муниципального учреждения узнать о том, сколько квадратных метров полагается на каждого проживающего в квартире, и если квадратура позволяет – вписать туда нового члена семьи. Вы отправляетесь в тот же муниципалитет и пишете заявление о внесение в договор соцнайма нового проживающего и после утверждения можно заниматься приватизацией.

Конечно, стоит отметить, что человек при втором варианте решения проблемы должен быть проверенным, и вы будете уверены, что после получения заветной записи в договоре социального найма, он не захочет на этом шаге и остановиться.

Способ №2: Договориться с покупателем Вам нужно срочно продать неприватизированную квартиру и по каким-то соображениям вы не можете ее приватизировать ни на себя, ни на родственников по первому варианту.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Существует множество оправданных причин возникновения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, но и факты халатного отношения к своим обязанностям граждан при пользовании коммунальными благами имеют место. Проблема возврата долга может быть решена несколькими путями:

  • реструктуризацией по договору с управляющей компанией или другой обслуживающей организацией;
  • получением кредита в финансовом учреждении под залог частной квартиры;
  • продажа жилой недвижимости без погашения задолженности;
  • прочими методами.

Самое простое и эффективное решение – погасить задолженность из полученного аванса. Такой метод может быть реализован и в случае, когда происходит срочная продажа по семейным обстоятельствам.
Более рискованный способ – продать квартиру с долгом по квартплате без последующего погашения задолженности.

3 способа продажи квартиры, не попавшую под приватизацию

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира.

Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства.

Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов. Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Продажа квартиры с долгом по квартплате

Неполной оплатой по определению Постановления Правительства РФ № 354 п.118 считается наличие задолженности за пользование 1 услугой на сумму, в размере, который превышает 2-месячную оплату данного вида ЖКУ. Управляющие компании для взыскания задолженности применяют несколько общественно-правовых подходов:

  • публично размещают списки должников на досках объявлений;
  • в соответствии с договорами и в рамках законодательства начисляют штрафы и пени;
  • ограничивают или полностью приостанавливают поставку коммунальных услуг.

Законность отключения водоснабжения, электроэнергии, отопления или газа по Правилам предоставления ЖКУ, утвержденным Правительством РФ в мае 2011 года, набирает силу, если размер задолженности превышает 3-месячную сумму за предоставление 1 услуги, исходя из нормы потребления установленной в каждом конкретном регионе.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

В соответствии с законодательством продавец не ограничен в продаже своей собственности при наличии долгов по ЖКХ, но покупателю рекомендуется:

  • поставить условия о погашении;
  • либо уменьшить сумму сделки на фактическую задолженность.

Нет возможности погасить задолженность В случае, когда нет возможности погасить долги за квартплату до продажи квартиры, а покупатель требует закрыть существующую задолженность, то оптимальным вариантом является предварительный договор о получении аванса. Договор:

  • отражает, на какие цели продавец обязуется потратить деньги;
  • фиксирует желание продавца оплатить долги собственноручно;
  • другие варианты.

Этот метод не занимает время и не требует подготовки.

Можно ли продать квартиру, если есть долги перед судебными приставами? Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя.

Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.

Можно ли продать квартиру, имея долги в банке? Если жилье находится в банке в качестве залога, то продать его нельзя без согласия банка.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Общие советы ​Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом:

  • получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов;
  • или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья.

Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу.

Источник: http://viz-net.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-dolgom-i-ne-privatizirovannuyu/


Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

  • По Законодательству продажа таких квартир является запрещенным;
  • Если обходить государственные постановления, касательно такого жилья, нужно потратить достаточное количество времени, если не прибегнуть к помощи специалистов;
  • Есть риск быть обманутым, как покупателем, так и агентством, которое фигурирует в процессе.
  • Во-первых, такая недвижимость приобретается намного быстрее.
  • Во-вторых, стоимость такой недвижимости дешевле, нежели первичная.
  • В-третьих, такая покупка дает возможность стать владельцем недвижимости, с готовым ремонтом, коммуникациями.

Для начала, найдя покупателя, готового на сделку, оговорите с ним, что вам потребуется не менее месяца, чтобы уладить все проблемы с оформлением жилья в собственность. При этом для закрытия долга с него (покупателя) будет взята энная сумма денег в качестве аванса. Эту процедуру лучше закрепить не только крепким рукопожатием, но и распиской с четко прописанной в ней сумме.

Недвижимость — лакомый актив, который желают заполучить многие люди. Вместе с тем, квартира может стать при некоторых условиях и тяжелым камнем на шее, который тянет из своих жильцов деньги, загоняя их в долговую яму. Услуги ЖКХ сейчас стоят не малых денег, а вот труд человека ценится все меньше.

Продажа квартиры с долгами: инструкция

В данном случае процедура продажи квартиры мало чем отличается от продажи квартиры, просто взятой в ипотеку. Однако любое жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, может быть продано только с разрешения органов опеки. Таким образом, чтобы продать квартиру, взятую в ипотеке под материнский капитал, необходимо получить разрешение не только от органов опеки, но и от кредитора.

Однако если передача задолженности по коммунальным платежам была оговорена между сторонами, то такая сделка может быть заключена. Согласие на погашение долга новым владельцем должно быть зафиксировано в письменном виде. Кроме того, потребуется письменное подтверждение управляющей компании, ответственной за предоставление коммунальных услуг.

Неприватизированную квартиру как продать

Российские граждане часто задают юристам жилищные вопросы. Одни из самых популярных касаются приватизации жилого имущества. Можно ли продать подобную недвижимость? Согласно законодательству — это запрещено. Однако существуют различные варианты сделок, которые способствуют решению этой проблемы.

Хотите прописать нового жильца? Получите согласие от остальных проживающих людей, а затем разрешение в местной организации. Жители жилой площади должны подписать составленное вами заявление. Новый жилец должен предоставить только паспорт, чтобы получить отметку о регистрации. С недостигшим 18 летнего возраста лицом получить согласие от иных жителей не требуется. В иных ситуациях необходимо согласие.

Интересное:  Через сколько пиво выходит из организма полностью

Можно ли отобрать, сдавать, получить в наследство неприватизированную квартиру или комнату

Можно приватизировать квартиру. Для этого подготавливают необходимую документацию и связываются с городским муниципалитетом. Когда заявка будет рассмотрена и одобрена, производят регистрацию квартиры во владения. После этого квартира становится собственностью и может быть законно продана.

Подобная ситуация случается часто. Люди не могут расплатиться с долгами, и им приходится продавать свои квартиры с долгами.

Конечно, это сделать, возможно, если сразу взять залог с покупателя, который может использоваться для погашения долгов и на дальнейшее оформление квартиры.

Занимаясь такими действиями, следует оформить письменную расписку и прочие гарантии. Бывает, что продавцам приходится отдавать квартиры за малые суммы, для того чтобы покупатели не сбежали.

Мой сайт ->

Разбираясь с тем, как купить неприватизированную квартиру следует учитывать, что согласно законодательству, в некоторых случаях обмен неприватизированного жилья запрещается.

Так в частности, последний не может проводиться, если жилое помещение располагается в зданиях, подлежащими сносу или являющихся аварийными, а также, если данное помещение считается непригодным для проживания.

Кроме того, обмен не может быть осуществлён, если после его проведения, участвующие в нём субъекты, будут нуждаться в улучшении жилищных условий .

В том случае, когда проводится покупка неприватизированной квартиры необходимо обратить особое внимание на прописку. Проводя процедуру обмена жилой площади, следует тщательно проконтролировать, чтобы из неприватизированной квартиры были выписаны все субъекты, проживающие в ней.

В противном случае если последние в ней остаются, то они в последующем могут иметь все законные основания для того, чтобы претендовать на данную квартиру. Также приобретатель помещения для того, чтобы беспрепятственно владеть последним, должен обязательно зарегистрироваться в нём.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

Интересное:  Как получить свидетельство о браке умершего родственника

Можно ли продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, как это сделать

  1. Один из способов наиболее безопасный, так как предполагает приватизацию с последующей продажей жилплощади. Но для этого придется найти покупателя, которого интересует имена эта квартира. Поэтому он согласен ждать и оплачивать расходы на всю процедуру.

  2. Второй способ ­ можно прописать потенциального покупателя в занимаемое по договору соц.найма жилище, а затем выписаться самому.
  3. Третий вариант достаточно сложный. Здесь придется задействовать агентство недвижимости.

    Оно предлагает покупателю приобрести специальную буферную квартиру, которую потом обменять на неприватизированную недвижимость продавца.

На отчуждение неприватизированных (муниципальных) комнат в коммуналках распространяются те же правила, что и на квартиры, не прошедшие эту процедуру.

Такое помещение, независимо от вида, не относится к частной собственности. Значит, и совершать с ним любые сделки невозможно.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь №563 от 16 декабря 2013 года «О некоторых вопросах правового регулирования предоставления и использования жилых помещений государственного и частного жилищных фондов» крайний срок приватизации квартир, до сих пор находящихся в государственном жилищном фонде, — 1 июля 2016 года.

На следующий же день все неприватизированные квартиры станут арендными и проживать в них можно будет только заключив соответствующий договор. Так как этот процесс необратим, и арендное жильё невозможно выкупить и оформить на него право собственности, неприватизированные квартиры будут фактически потеряны их владельцами.

Очевидно, что такой ход развития событий многих не устраивает.

Продажа неприватизированной квартиры

  1. Найдите надежное агентство. Не поленитесь изучить отзывы на его работу в интернете, поспрашивайте по знакомым, убедитесь в надежности его репутации.
  2. Заключайте предварительный договор. Один из подводных камней этого метода в том, что агентство может отказаться выкупать «буфер». Во избежание такого исхода составьте документ, согласно которому агентство обязуется заключить с вами договор купли-продажи этого имущества.
  3. Составляйте расписки при каждой передаче денежных средств. Если дело все же дойдет до суда, данные документы помогут вам доказать собственную правоту и вернуть потраченные деньги.
  1. справка о начисленной жилищной квоте;
  2. данные о составе семьи, вся документация на продаваемое жилое помещение;
  3. чеки «Жилье», если таковые у вас имеются;
  4. документальное подтверждение права на имеющиеся у вас льготы;
  5. паспорта членов семьи, либо свидетельства о рождении – для несовершеннолетних детей.

26 Июн 2018      glavurist         15      

Источник: http://mainurist.ru/bankrotstvo-predpriyatiya/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-s-dolgami