Как продать комнату в квартире

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге. Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание

Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются «подводные камни», которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.
Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

○  Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке

Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

  • Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
  • Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.

Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки.

Вернуться

○ Процедура оформления

Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

✔ Какие документы нужны

Для совершения сделки продавец должен представить:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Справку о: — составе семьи;- отсутствии долгов за коммуналку.
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

✔ Как составить договор?

В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

  • Реквизиты сторон.
  • Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
  • Сумма сделки.
  • Способ передачи денег.
  • Права и обязанности сторон.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия (по договоренности сторон).
  • Дата, подписи.

Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

✔ Аванс перед оплатой

Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

✔ Какие могут быть риски?

Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

  • Юридическая чистота недвижимости.
  • Отсутствие обременений на жилье.
  • Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

✔ Договор дарения или договор купли-продажи

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение  3 месяцев с даты заключения сделки.

✔ Мошеннические действия

Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

✔ Махинации с авансом

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

✔ Не выписанные жильцы комнаты

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки.

Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно.

Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Вернуться

○ Как избежать проблем?

Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность.

✔ Проверка документов продавца. 

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:

  • Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана информация о прописанных лицах, истории комнаты и наличии обременений.
  • Обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где сможете узнать о наличии долгов за коммуналку.

✔ Помощь риэлторов

Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?

Если истец говорит правду, и преимущественное право покупки действительно не было соблюдено, он вправе оспорить сделку купли-продажи. В данном случае вы можете подать встречный иск о недобросовестности на продавца и потребовать вернуть деньги.

✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации?

Если квартира была приобретена законно с соблюдением преимущественного права покупки, смело вызывайте полицию. Но прежде соберите доказательства нарушения вашего личного пространства (подойдут фото и видеосъемки, показания свидетелей) и обращайтесь в полицию. После наложения административного штрафа они, скорее всего, пересмотрят свое поведение.

Вернуться

В этом видео специалист агенства недвижимости расскажет, как правильно выбрать малометражное жилье и грамотно оформить сделку.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/54057-pokupka-komnaty-v-kommunalke.html


Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире?

Проживание в коммунальной квартире актуально и по сегодняшний день.

Но многие граждане не теряют надежды сменить свое место жительства, обзавестись собственным полноценным жильем.

Разберем, как быстро продать комнату в коммунальной квартире, какие документы понадобятся для оформления, а главное, кому отдается приоритет в этом вопросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

С чего начать?

Для начала давайте вспомним о том, что представляет собой сама коммунальная квартира?

Это помещение, которое является общей собственностью нескольких граждан Российской Федерации. Каждый из граждан имеет свою долю в помещении, которая может включать в себя кухню, коридор, санузел.

Для того, чтобы процедура продажи прошла гладко, необходимо подготовить свою комнату к продаже.

Оплатите все задолженности, чтобы квартира была «чистой». На ней не должно быть залогов и обременений.

Пригласите специалиста, который бы оценил недвижимость и указал примерную стоимость, исходя из общей ситуации на рынке недвижимости в вашем городе.

К мероприятиям по подготовке относят необходимость по проведению ремонта и приведению недвижимости в надлежащий вид.

Также, нельзя забывать про статью 250 Гражданского кодекса РФ.

Она предполагает, что владелец недвижимости должен сначала предложить приобрести недвижимость в собственность своим соседям, а уже потом опубликовать объявление на всеобщее обозрение.

Основные правила

Определяемся с ценой

Каждый владелец стремится как можно быстрее перейти к процедуре установки стоимости комнаты.

А достичь необходимого результата можно тремя способами:

  1. Обратиться к риелтору, который не только поможет вам установить стоимость квартиры, но и осуществит помощь с продажей;
  2. Пригласить специализированных представителей организаций, которые занимаются оценкой недвижимости. Стоимость квартиры они подтвердят документально;
  3. Осуществить оценку квартиры самостоятельно.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-bystro-prodat-komnatu-v-kommunalnoj.html


Как купить комнату

Когда квартира — очень далекая перспектива, а ипотека — неподъемное обременение, остается единственный выход жить самостоятельно и более-менее комфортно — купить комнату. Этот вариант — стартовая площадка для молодой семьи или одинокого человека.

От общего числа объявлений о продаже недвижимости примерно 20% приходится на комнаты. Покупая не очень ликвидную недвижимость с целью проживания, стоит поинтересоваться правовыми аспектами. В статье редакция RegionalRealty.

ru дает советы по выбору комнаты и ее покупке.

Фото с Flickr.com, как купить комнату

Иронично названная «коммунальным раем», недвижимость с общим туалетом и кухней ассоциируется у нас со скандальными соседями, грязной посудой и очередью к умывальнику.

Реальное положение вещей может несколько отличаться. Соседи бывает добропорядочные и тихие, бывают и такие, которые постоянно в разъездах.

И, если «коммуналка» — единственный способ обеспечить себя жильем, следует знать ее правовые особенности:

  1. Если вам предлагают комнату не в собственности у продавца, а только в праве пользования по договору найма с местными властями, не соглашайтесь. Хоть и неприватизированного жилья в России осталось не так много, прецеденты случаются. Недвижимость, предоставленную внаем муниципалитетом, можно только обменять по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ.
  2. Выясните, что вам продают — абстрактную долю или ее эквивалент в виде конкретной комнаты. То есть, имущество равное, к примеру, ¼ доли или выделенную комнату с индивидуальными признаками. Лучше приобретать выделенную в натуре часть. При покупке доли надо заключить соглашение о порядке пользования, указав на комнату, которая будет принадлежать вам.
  3. Если вас убеждают заключить договор дарения, не поддавайтесь уговорам. При дарении не требуется согласие соседей. НО: сделка по закону — мнимая. Вы фактически обманываете государство, скрывая реальную сделку за притворной. Последствия: имущество возвращается собственнику. Обоих участников ждут штрафные санкции.

Что нужно узнать у продавца

  1. Какое количество человек проживает, и какое — прописано.
  2. Не желают ли собственники остальных квартир улучшить свои бытовые условия за счет продаваемой жилплощади.
  3. Как соседи пользуются общим имуществом, на каком основании.

Главное — удостовериться, что все сособственники отказались от выкупа.

Порядок уведомления и сроки определяются в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Если кратко, продавец письменно уведомляет соседей, о том, что собирается продавать комнату. Указывает на стоимость и условия. На размышление и поиск средств законодатель дает соседям 1 месяц.

Если за это время никто не заявился, все отказались и отказы нотариально удостоверены, можно покупать.
Внимание: законная купля-продажа только та, которая совершается на тех же условиях, на каких комната была предложена соседям. Главное — идентичная цена.

Важный момент: если какая-то комната в коммуналке в собственности у муниципалитета, местные власти тоже могут претендовать на жилплощадь.

Нюансы

  1. За несовершеннолетних и недееспособных действуют опекуны и попечители. Отказ должен быть согласован с органами опеки.
  2. Осторожно наследники! Если собственник одной из комнат умер, то отказаться от выкупа должны наследники. У них 6 месяцев со дня смерти собственника для заявления правопритязаний на наследственное имущество. Если купите без их согласия, они при желании оспорят сделку и переведут права и обязанности по ней на себя.
  3. Еще вариант. Выделенная комната принадлежит родственникам в долях. Если среди них дети до 18 лет, продать принадлежащую им долю или выделить ее невозможно. Этот вариант сразу отметайте. Ищете комнату с одним собственником или взрослыми и дееспособными сособственниками.

Когда к правовой стороне вопроса претензий нет, остался последний экзамен для вашей предполагаемой недвижимости — «детективное расследование». Пообщайтесь с соседями покупаемой коммуналки и жителями квартир поблизости. Выясните информацию о хозяевах комнаты, поинтересуйтесь прошлым вашей недвижимости. Кроме полезных сведений, сможете оценить и адекватность жильцов.
Прогуляйтесь под окнами будущей квартиры в вечернее время. Посмотрите на перспективу, того, как будет проходить ваш вечер: в относительной тишине или в окружении алкоголиков и «дебоширов».

Попробуйте запросить развернутую выписку в Росреестре. В ней будут указаны все предыдущие манипуляции с имуществом. Это не так просто, потому что, вы в принципе не имеет отношения к недвижимости. Попытайся договориться, объясните ситуацию.

Как купить комнату в квартире

Комнаты в коммуналках уступают пальму первенства дешевого жилья комнатам в квартирах. Жители Столицы, а также различные агентства недвижимости предлагают купить комнату, а чаще долю. При отсутствии юридических ограничений, долю в последующем можно выделить. Если, конечно, это не 1/100 и тому подобное. 

На что надо обратить внимание:

  • Если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, любой выдел запрещен.
  • Для продажи требуется согласия всех сособственников.
  • Обратите внимание на обременения и способ приобретения. Допустим, недвижимость приобретена за средства материнского капитала. Предполагаемая сделка повлияет на права детей. Варианты, которые следует отметать сразу — квартира в залоге у банка, под арестом.

Подводные камни

  • В объявлении написано, что никто фактически не проживает. Потом выясняется, что в квартире зарегистрировано еще человек 10. Все они имеют права поставить свою «раскладушку» и ночевать сколько угодно. Если вы купили долю в праве без материального выдела, если порядок пользования нигде не прописан и не удостоверен нотариусом, то ваша жилплощадь тоже под угрозой.
  • Не покупайте 1/25, 1/30 и тому подобную долю. Это мошенничество. Эту так называемую недвижимость трудно продать, могут возникнуть проблемы с пропиской, тем более, если на данной жилплощади уже прописано с десяток человек.
  • Однокомнатная квартира — это неделимый объект, никакие доли в ней не выделяются.

Что надо сделать

  • Актуален, также как и в случае с коммуналкой, опрос соседей.
  • Просите у собственника выписку из Росреестра и из домовой книги. Если отказывает, есть что скрывать. Можете попробовать получить самостоятельно в Росреестре и в ЖЭКе.
  • Вместе с проживающими письменно определитесь с порядком пользования кухней и ванной комнатой, коридором, тамбуром. Зарегистрируйте документ у нотариуса.
  • Позаботьтесь об отдельном лицевом счете. Фактически надо просто выделить часть в оплате коммунальных услуг равнозначную вашей доли в квартире. Все это прописать в соглашении и заверить у нотариуса.

Последний вариант — комната в общежитие

Общежитие отличается от коммуналки, тем, что предполагает временное проживание граждан. Купить комнату в общежитие 8 лет назад — было невозможно. С 2007 года Жилищный кодекс РФ разрешил их приватизировать — получать в собственность и соответственно распоряжаться.

Порядок приобретение идентичен предусмотренному для коммунальной квартиры.
Идеальный вариант для инвестирования, если недвижимость имеет «статус квартиры».

Это значит — у комнаты должны быть технические характеристики, обозначенные в паспорте, а у собственника — свидетельство о праве с указанием на индивидуально определенную вещь.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как купить гараж в кооперативе
Как купить квартиру в новостройке

Таким образом, покупка комнаты процесс трудоемкий и не быстрый. Внимательно относитесь ко всем мелочам, не покупайте недвижимость наспех, не соблазняйтесь на низкую стоимость. Помните, комната — это только «стартап», стремитесь к большему. Надеемся, что наши советы и рекомендации помогут вам купить свою первую недвижимость, инвестировать в нее накопленный капитал.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-kupit-komnatu/


Как продать комнату в коммунальной квартире

Обычную квартиру продать проще простого, а вот владельцам коммунальных комнат приходится соблюдать особый порядок этой процедуры.

Продавать комнаты могут только непосредственные собственники жилья. Если житель давно находится в коммуналке, но до сих пор не приватизировал квартиру, то у него не получится продать комнату, так как коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью запрещены законодательством.

Преимущественное право покупки

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.

При этом владельцы остальных долей получают преимущество только в части совершения самой сделки, но не в ее положениях. То есть цена и условия купли-продажи комнаты одинаковы как для третьих лиц, так и для остальных собственников долей.

Оповещение собственников

Первым этапом продажи комнаты в коммуналке будет определение покупателя.

Чтобы оповестить собственников и узнать об их решении по поводу покупки, нужно отправить по почте на их адреса письма-уведомления с условиями сделки. Также возможно привести лично каждого собственника к нотариусу и зафиксировать ответ.

Узнать, кто является собственниками долей коммунальной квартиры, можно с помощью выписки, которую выдают Росреестре.

После получения письма остальные владельцы коммуналки могут:

  • Сообщить о намерении купить долю. В этом случае продавец обязан заключить сделку с изъявившим желание собственником. Если комнату захотели купить несколько владельцев квартиры, то продавец на свое усмотрение выбирает, с кем из них провести куплю-продажу.
  • Проигнорировать предложение. Если хотя бы один из владельцев не отзывается на письмо, то продавец комнаты обязан выждать 30 дней. По истечении этого срока действия игнорирующего собственника воспринимаются как отказ от покупки, после чего можно продавать долю.
  • Написать отказ. Собственники могут в письменном виде отказаться от совершения сделки. При этом если все владельцы зафиксируют отказ, продавец имеет право приступить к поиску сразу после получения отрицательного ответа ото всех собственников.

Обратите внимание, что в коммуналке могут проживать люди по договору социального найма. В этом случае уведомление нужно отправлять в муниципалитет, который предоставил жилье соседям.

Если возникли проблемы

Есть способы обойти волокиту. Первый вариант — оформить дарственную на планируемого покупателя, а деньги получить под честное слово. Это рискованная схема, так как новый владелец может не выплатить оговоренную сумму.

Второй вариант — оформить дарственную лишь на маленькую долю от комнаты, а после продать покупателю остальную часть как одному из владельцев коммунальной квартиры. Эта схема более безопасна для продавца, так как по договору купли-продажи у сторон возникают обязательства, подкрепленные юридическими документами.

Продажа третьему лицу

После отказа владельцев коммуналки купить долю продажа происходит стандартно: ищут покупателя, собирают документы и фиксируют договор купли-продажи.

Необходимые документы:

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на комнату;
  • Техническая и кадастровая документация;
  • Справки об отсутствии прописанных в комнате людей и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Документы, подтверждающие реализацию преимущественного права собственников коммуналки (отказы, заверенные нотариусом и уведомления).

Важно оформить сделку на тех же условиях, что были указаны для других собственников. Цена может быть либо выше первоначальной, либо такой же. Если стоимость окажется ниже, владельцы квартиры имеют право подать заявление в суд и признать сделку неправомерной.

Источник: https://100realt.ru/kak-prodat-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire-p161


Как продать комнату в коммунальной квартире?

Несмотря на многочисленные опасения и стереотипы, процесс продажи квартиры, не представляет собой, ничего страшного  и сложного. Самое главное, последовательно соблюдать необходимые требования и предписания, согласно законодательству. 

Документы

Для того чтобы произвести сделку продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо собрать специальный пакет документов.

Итак, хозяин комнатки должен собрать следующие бумаги, для того чтобы официально зарегистрировать факт сделки:

  • Личные паспорта граждан РФ, которые дают согласие на проведение подобной сделки купли-продажи;
  • Выписку, подтверждающую проживание всех заявленных субъектов;
  • Справку о намерении совершить сделку купли-продажи, в которой указываются условия продажи (намерение о продажи должно быть получено и другими собственниками коммунальной квартиры);
  • Непосредственно сам договор;
  • Заключение службы БТИ;
  • Утвержденный план квартиры (получают в кадастровой палате);
  • Акт приема-передачи жилого помещения;
  • Документы, подтверждающие право на владение недвижимостью;
  • Разрешение остальных правообладателей, которое должно быть заверено нотариусом.

Стоит знать, что если одним из собственников недвижимости является гражданин, которому еще не исполнилось 18 лет, нужно разрешение органов опеки.

Здесь мы освещали вопрос — как найти покупателей на квартиру.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Весь процесс продажи комнаты в коммунальной квартире можно разделить на несколько основных этапов, и тогда он не будет таким сложным.

Итак, гражданину РФ, который задумал продать комнату в «коммуналке» необходимо последовательно выполнить следующие действия:

  • Для начала, узнать оценочную стоимость недвижимости;
  • Определить условия, на которых может происходить продажа;
  • Оформить и отослать соответствующее извещение, с указание вышеописанных значений всем остальным собственником квартиры;
  • Оформить и заверить все необходимые для продажи документы;
  • Оформить справку о том, что комната принадлежит одному собственнику;
  • Оформить договор продажи и выполнить подписание сделки.

Непосредственно процедура продажи комнаты в коммунальной квартире состоит из простых этапов:

  • Во-первых, собственник обязан подтвердить свое право на владение данной недвижимостью, так как продаже подлежит исключительно приватизированная собственность. Это обусловлено тем, что недвижимость, которая ранее не проходила процедуру приватизации, по закону является городской собственностью и не подлежит личным сделкам купли-продажи.
  • Во-вторых, что первыми, кто могут претендовать на приобретение комнаты, являются собственники-соседи, что регламентировано действующими нормативными документами.

Для того чтобы исключить в дальнейшем какие-либо споры и распри, необходимо заранее позаботится о том, чтобы все остальные соседи коммунальной квартиры были не против проведения такого рода сделки. А, следовательно, от каждого из них необходимо получить согласие и желательно письменное.

  • В-третьих, процедура продажи комнатки в «коммуналки» сопровождается некоторыми особенностями, о которых можно узнать только посоветовавшись с квалифицированным юристом, для того чтобы все прошло, как говорится «как по-маслу».

Как получить согласие соседей?

Во многих ситуациях, проблема с продажей комнатки в коммунальной квартире состоит именно в соседях, которые не одобряют такого процесса и специально затягивают процесс оформления документации.

Стоит знать небольшой нюанс, к примеру, если соседи против продажи комнаты, не нужно «бить посуду», необходимо всего лишь доказать тот факт, что им было предложено выкупить недвижимость — и они отказались.

Для того чтобы получить подобное доказательство, необходимо оформить специальное уведомление в письменной форме и отослать его всем собственникам и в отделение районного муниципалитета или ЖК, а также в отделение опекунства, в случае если один из собственников-соседей еще не достиг возраста совершеннолетия.

Собственно, такое извещение может быть составлено двумя основными способами:

  • Собственноручное вручение;
  • Отправка заказным письмом.

В любом, из предложенных способов, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста.

Когда отказ остальных соседей будет получен можно смело, переходить к оформлению остальных документов и заверять бумаги у нотариуса.

При условии, что на отправленное уведомление не было получено ответа соседа-собственника на протяжении 30 календарных дней, можно не волноваться – в таком случае, законодательно это приравнивается к отказу.

Если одни из соседей, откликнулся и согласился на покупку, запрещено продавать комнату какому-либо другому лицу. Но если, на письмо откликнулись сразу несколько соседей, с желанием приобрести выставленную на продаже комнату, право кому именно продать квартиру остается непосредственно за продавцом.

При продаже жилья в «коммуналке» необходимо учитывать небольшую особенность таких сделок – при продаже комнаты постороннему лицу, не являющемуся соседом, сделка может проводить исключительно по стоимости ранее заявленной в извещающем письме, или по более высокой цене. Категорически запрещается умышленно снижать стоимость жилья. В противном случае, в дальнейшем может быть оспорена в судебном порядке законность проведенной сделки.

В некоторых ситуациях, соседи умышленно или не специально препятствуют процессу продажи квартиры, к примеру, когда затягивается процесс оформления документов, или  исключена возможность направить уведомление – соседи переехали и найти их не представляется возможным. А некоторые недобросовестные соседи специально стараются всеми удобными способами избежать получения уведомления.

Самым оптимальным методом решить все сложившиеся сложности с соседями – это воспользоваться возможностью курьерской службой, услугами юриста. В случае, если даже это не помогает, остается лишь одно – оформить на покупателя, договор дарения.

Конечно, идя по такому пути, соседи-собственники могут признать сделку незаконной и оскорбительной, но доказать этот акт в суде достаточно сложно, практически невозможно.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире?

Вопрос продажи комнаты в коммунальной квартире касается исключительно приватизированных квартир.

Именно поэтому, с квартирами не прошедшими процедуру регистрации и приватизации, никто особо не связывается и даже риэлторские агентства не хотят иметь никакого дела.

Для того чтобы начать процедуру оформления сделки, продажи необходимо собрать все соответствующие бумаги и пройти нудные процедуры, заполнить формуляры и  приступить к сделке с чистой совестью, но уже с готовым свидетельством на руках, на право обладания квартирой в коммуналке.

В противном случае недвижимость относится к собственности государства и не может быть продана.

Если комната, принадлежащая городу, освобождается, то всеми формальностями по продаже занимается муниципальный комитет жилья. В таком случае, стоимость недвижимости определяется в каждом индивидуальном случае и занимается этим управление жилищным фондом.

Так, данные о том, что комната будет в скором времени освобождаться, поступает в отдел управлении жилья в отдельном округе и в дальнейшем специально созданная комиссия выбирает претендентов на ее покупку.

Стоит заметить, что самый легкий способ, который не занимает много времени и нервов, продать квартиру и оформить все требуемые документы – это обратиться к специалистам регионального агентства недвижимости.

Именно специалисты такого агентства получат все полномочия на составление требуемых справок, формирование документов и извещение, а также проведение будущих просмотров квартиры, выставленной на продажу.

Но при желании выполнить все соответствующие мероприятия самостоятельно, необходимо морально готовиться к некоторым сложностям и конечно к реакции соседей, которая не всегда бывает положительной.

Важным советом, при оформлении договора продажи комнаты в коммунальной квартире является то, что если уже найдены покупатели и оформлен договор, заранее стоит поинтересоваться и уточнить все условия, при которых собственник будет выезжать и перевозить вещи. Это обусловлено исключением в дальнейшем различных споров и проблем.

Источник: http://moidom911.ru/dokumenty/ak-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.html


Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Былая система распределения жилых помещений не предусматривала последующую продажу собственности, так как все квартиры по факту принадлежали государству.

Поэтому сегодня в фонде любого города осталось достаточно много зданий с коммунальными квартирами.

Но теперь, когда существует система приватизации, многие частные владельцы такой недвижимости нередко задумываются о том, как продать комнату в коммуналке, чтобы приобрести более комфортное жильё.

Особенности продажи

Если у гражданина имеется одна или несколько комнат в коммунальной квартире, то перед тем, как приступать к процессу их реализации, нужно понять два важных момента:

  1. Законодательство предусматривает продажу только приватизированного имущества, то есть такового, что находиться в частной собственности.
  2. Процедура реализации помещений, которые находятся в коммунальной квартире, существенно отличается от продажи индивидуального жилья.

Если требования сбыта исключительно частной собственности относятся ко всем видам недвижимости, то сложности с коммунальной квартирой вызваны тем, что с точки зрения законодательства, это единое жильё.

Иными словами, владельцами комнат, как правило, выступают посторонние друг для друга люди, которые проживают на условиях, схожих с общежитием.

Но формально это одна квартира, находящаяся в общей долевой собственности, аналогичная, к примеру, трёхкомнатному жилью, принадлежащему в равных частях семье из трёх человек.

Продажа такой недвижимости законом разрешена, но процедура имеет несколько дополнительных моментов, выполнение которых является обязательным.

Идеальным вариантом для реализации является совместная продажа, когда все собственники продают коммунальную квартиру целиком, а не отдельно по комнатам.

Это позволит осуществить процесс максимально быстро и просто, а также даст возможность получить наиболее высокий доход от сделки, что является особенно важным фактором для улучшения условий проживания.

В такой ситуации процедура проводится аналогично, с продажей обычных квартир.

Но учитывая специфику отечественного рынка недвижимости, подобная согласованность соседей по коммуналке – явление достаточно редкое. В основном такие продажи осуществлялись в первую половину 90-х годов. Сегодня же приходится сталкиваться с тем, что совладельцы «многосемейных» объектов недвижимости не только не желают продавать свою комнату, но и, порой, всячески мешают соседям это сделать. 

Важно! Согласно положению статьи 250 ГК РФ, все совладельцы долевой собственности, в том числе и коммунальной квартиры, имеют первоочерёдное право на выкуп продаваемой части, на тех же условиях и со стоимостью, по которой проводится сбыт.

В такой ситуации, чтобы осуществить реализацию комнаты как можно быстрее, рекомендуется совершать действия в следующей последовательности:

  1. Произвести оценку продаваемой части недвижимости и определить сумму, за которую та будет сбыта.
  2. Подготовить всю необходимую для продажи документацию.
  3. В отделении реестра собрать данные на всех собственников других комнат.
  4. Сообщить им о своём намерении, предложив купить комнату или отказаться от своего права на первоочерёдную покупку.
  5. Подыскать покупателя, в случае отказа соседей.
  6. Составить письменные отказы на каждого из совладельцев от права на покупку реализуемой доли или разослать уведомление о намерении продажи, если соседи не желают подписывать документ.
  7. Составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре или МФЦ.

Вам может быть интересно — как продать квартиру после дарения, через сколько времени можно начинать реализацию.

Оформление отказа от первоочередного права на покупки

Нужно помнить о том, что законодательство позволяет любому совладельцу долевого имущества первым купить продаваемую часть общей недвижимости. Если данные граждане не желают или не в состоянии воспользоваться своим правом, то собственник может сбыть комнату в коммуналке любому другому покупателю.

Сложность заключается в том, что если соседи не подпишут документальный отказ, необходимо официальное информирование совладельцев о намерении продажи.

Для этого соответствующий документ отсылается по почте каждому из соседей, с отметкой о получении письма.

В таком случае законом предусмотрено, что если в течение 30 календарных дней гражданин не подтвердит своё намерение осуществить покупку, автоматическое право на приобретение переходит любому другому лицу.

Важно! Некоторые эксперты рекомендуют заранее разослать уведомления о продаже, и в течение 30-и дневного срока подготовить документы и начать подыскивать потенциального покупателя.

Данный подход позволит существенно сэкономить время. Но если условия сбыта будут отличаться от указанных в официальном уведомлении, договор купли-продажи аннулируют.

Также следует быть готовым к тому, что осуществить реализацию квартиры в коммуналке без малейшей скидки достаточно проблематично.

Положительной новостью является то, что для составления отказа законом не предусмотрено жестких требований. Документ может быть написан в произвольной форме, главное – чтобы в нём отображалась следующая информация:

  • полное имя и паспортные данные совладельца, который отказывается от своего первоочередного права на покупку;
  • адрес квартиры, где расположена комната;
  • полное имя владельца доли, которая является объектом продажи;
  • характеристики собственности, которая будет выставлена на реализацию;
  • детальное описание всех условий покупки, в том числе стоимость, за которою будет реализована комната;
  • дата и подпись совладельца, удостоверяющая отказ.

Отказ не обязательно подтверждать нотариально, но в случае судебного процесса подобное засвидетельствование увеличит надёжность документа. Также отказ иногда составляется непосредственно в регистрационной палате, где бумагу можно подтвердить подписью сотрудника и печатью учреждения.

В том случае, если требуется официальное уведомление, то письмо можно составить в свободной форме, и указать в нем данные получателя, условия продажи, адрес коммунальной квартиры и характеристики долевой собственности.

Нотариальное заверение не требуется, но в данной ситуации желательно осуществить рассылку через нотариуса. Ведь в случае отказа принять письмо или отсутствия какой-либо официальной реакции со стороны соседей, специалистом нотариальной конторы будет оформлено соответствующее свидетельство.

Данный документ можно будет предъявить как в органы регистрации, так и в суде.

Если все частные попытки установить адрес проживания совладельца не увенчались успехом, то единственный возможный вариант – это подача искового заявления в суд. В данной ситуации без помощи квалифицированного юриста не обойтись, поскольку от правильности составленного обращения зависит, будет ли суд вообще устанавливать местонахождение совладельца.

Что нужно для продажи комнаты

Более простой задачей является сбор необходимой документации, которая будет предоставлена в Росреестр. Так как продажа может осуществляться только приватизированной комнаты, то необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Копии паспортов покупателя и продавца (при регистрации договора необходимо иметь с собой и оригиналы).
  2. Договор купли-продажи комнаты, составленный в трёх экземплярах.
  3. Доверенность с нотариальным засвидетельствованием, если одну из сторон сделки представляет третье лицо (также необходимо сделать копию паспорта и представителя).
  4. Свидетельство о регистрации права собственности на комнату.
  5. Кадастровый паспорт – формально данный документ не является обязательным, но квартиры без кадастрового учета не могут быть перерегистрированы.
  6. Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей. При этом важно указать плательщиком продавца комнаты.
  7. Справка о прописке.

Вам понадобиться образец уведомления о продажи комнаты.

Нужно помнить, что переход права собственности фиксируется Росреестром, но при этом договор купли-продажи является основанием для признания владельцем нового хозяина. Таким образом, пока процедура регистрации документов не будет проведена, юридическое положение обоих участников сделки является неопределённым.

Но если документы были подготовлены правильно, а договор купли-продажи соответствует всем установленным требованиями, как правило, регистрация осуществляется в течение 10 дней. Главное помнить, что обращаться в отделения Росреестра или МФЦ можно по месту нахождения реализуемого объекта недвижимости.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-bystro-prodat-komnatu-v-kommunalke/


Продать комнату

В данной статье мы подробно опишем всю процедуру продажи комнаты в квартире, укажем список необходимых документов, а так же проинформируем вас, чем именно может помочь в данном случае наше агентство недвижимости.

 Стоимость комнаты Свободная продажа Альтернатива Московская область
до 5.000.000 руб. 100.000 руб. +30.000 руб. + 20.000 руб.

Что входит в услугу по продаже комнаты?

  • консультация по всем вопросам;
  • оценка рыночной стоимости вашей комнаты;
  • сбор обязательной документации для продажи;
  • поиск покупателя в короткий срок;
  • составление договора купли-продажи квартиры;
  • подача документов на регистрацию перехода права собственности.

Как продать комнату в квартире

Нередко возникают случаи, когда один из собственников квартиры находящейся в собственности нескольких лиц, решает продать свои квадратные метры. В таких случаях нельзя забывать о том, что преимущественное право на покупку комнаты в таком случае имеют остальные собственники квартиры. Это означает, что комнату можно будет выставлять на продажу только после отказа остальных собственников от ее покупки.

Статья 250 ГК прямо предусматривает данное правило, и его несоблюдение в последующем послужит причиной для признания сделки недействительной.

Отказ от покупки, как правило, оформляется в письменной форме, и по желанию сторон может быть заверен в нотариальном порядке. После этого комнату можно спокойно продавать посторонним людям.

Необходимые документы для продажи комнаты

Для продажи своей комнаты в квартире, собственник должен иметь на руках обязательный пакет документов, среди которых следующие:

  • свидетельство о праве собственности на комнату;
  • правоустанавливающие документы, на основе которых собственник получил свидетельство о праве собственности (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство)
  • выписка из домовой книги;
  • письменный отказ остальных собственников от покупки;

Если покупатель нашелся, то сделка происходит по стандартной процедуре купли-продажи (подробней тут). Т.е. изначально заключается непосредственно договор, после чего документы подаются на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, при этом заранее следует оплатить государственную пошлину.

Возможные трудности при продаже и способы их решения

Трудности в подобных случаях могут возникнуть по нескольким основаниям.

Приведем простой пример:

Двухкомнатная квартира находится в собственности у двух граждан. Каждому принадлежит по одной комнате. И вот однажды один из них решил продать свою комнату, при этом предложив купить ее второму собственнику, как того требует закон. Но второй владелец не желает покупать комнату, как и не желает вообще что-то подписывать и тем более идти к нотариусу и писать отказ от покупки.

В таком случае необходимо направить по адресу регистрации второго собственника заказное письмо с уведомлением, которое будет содержать предложение о покупки комнаты, цену и прочие условия. С момента вручения данного письма должен пройти месяц, и если второй собственник проигнорировал его, то по истечению месяца, вы можете свободно продавать комнату третьим лицам.

Услуги нашего агентства

Наше агентство оказывает помощь населению в совершении сделок с недвижимостью. У нас работают только настоящие профессионалы, которые действительно знают свое дело.

Продажа комната в квартире является далеко не самой популярной сделкой, т.к. граждане решившие обзавестись жильем редко рассматривают подобные варианты. Следовательно, найти покупателя в таких случаях довольно не просто.

Во избежание лишний траты времени и средств по сбору документов и поиска покупателей, мы рекомендуем вам обратиться за помощью к нам и продать свою комнату через агентство. Наши юристы могут существенно ускорить процесс.

С каждым нашим клиентом наша компания заключает договор, по этому все к нам обратившиеся обеспечиваются гарантиями качества выполнения нашей работы.

Источник: https://etagrealty.ru/uslugi/prodat-komnatu/