Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.

Права несовершеннолетних

Конституция и Семейный кодекс гарантирует детям право на жилье.

При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания). Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть прописаны исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном.

Т.е. зарегистрировать ребенка в квартиру его бабушки или другого близкого родственника, если там нет прописки у мамы или папы нельзя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей.

Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней.

Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного, то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.

Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.

Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство.

Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.

Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами.

Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке.

Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.

Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним:

  1. В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
  2. В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.

Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.

Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.

Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.

Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка.

Согласие опеки

Вероятность согласия от опеки зависит от следующих факторов:

  1. Получит ли ребенок взамен равноценную по площади долю в другом жилье, которое приобретается взамен предыдущего, либо будет ли ему предоставлена денежная компенсация утраченной доли.
  2. Не ухудшатся ли в результате заключения сделки условия проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).

Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), то они беспрепятственно предоставят свое согласие.

Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности, требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством (после потери родителей или их лишения родительских прав).

Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.

Если в выписке из ЕГРН ребенок не указан, но его имя числится в выписке из домовой книги, то ребенок прописан в данной квартире.

Этапы заключения сделки купли-продажи

Сделка купли-продажи с прописанным несовершеннолетним предполагает прохождение следующих этапов.

  1. Продавец готовит комплект документов для сделки купли-продажи: паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт, Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и пр.), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета.
  2. Стороны согласуют условия сделки и подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует намерения по заключению основной сделки в перспективе. Вносится задаток или аванс.
  3. Перед заключением основного договора-купли продажи обычно требуется выписать всех жильцов. Для этого родители и их дети должны заполнить в территориальном подразделении УМВД или в МФЦ листок убытия, приложив к нему паспорт и свидетельство о рождении детей.
  4. Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки). Процедура регистрации бесплатна без госпошлины. В отношении регистрации родителей по новому адресу требуется получение письменного согласия от собственника жилья на прописку (только если он не состоит в близких родственных связях с ними). Дети регистрируются вместе с родителями автоматически без согласия владельца.
  5. После выписки необходимо запросить в паспортном столе документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
  6. Подписывается договор купли-продажи. Он должен заключаться в письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса.
  7. Собственность переоформляется на покупателя через Росреестр.

Если ребенок не только зарегистрирован, но и является собственником доли в продаваемой квартире, то появляется дополнительный этап сделки в виде получения разрешения от органов опеки.

Для этого родители должны принести в органы опеки:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
  3. Выписку из ЕГРН, технический/кадастровый паспорт в отношении продаваемой и покупаемой квартиры.
  4. Выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета по новому месту жительства.

На основании их рассмотрения им будет предоставлено письменное согласие на сделку или отказ в ее заключении. При положительном вердикте родителям остается принести в опеку после сделки документы, подтверждающие выделение эквивалентной доли ребенку в новой квартире.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira.html


Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Семейное право > Прописка > Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком – непростая задача.

Законодательство ревностно защищает права детей, не позволяя взрослым ущемлять их интересы.

Как продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком? Об этом – далее в статье.

Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?

Продажа такой недвижимости возможна, если ребёнку есть куда выписаться.

И покупателю жилплощади в данном случае имеет смысл поинтересоваться заранее, где будет зарегистрирован выписанный из приобретаемой им квартиры ребёнок.

Также стоит узнать у продавцов, будут ли по такому же адресу зарегистрированы его родители, близкие родственники или опекуны.

Важно! Дети до 14 лет прописываются там же, где их родители /усыновители/ опекуны (ст.20 ГК РФ), а подростки с 14 до 18 лет вправе проживать у близких родственников (например, у бабушки, дяди, тёти или взрослых братьев/сестёр).

Ребёнок в данной сделке купли-продажи жилплощади является не собственником, но обладает всеми правами пользователя. В договоре купли-продажи он не обозначен как участник.

Однако отдельным пунктом в соглашении должно быть прописано обязательство продавца снять всех членов семьи с регистрационного учёта (ст. 292 ГК РФ).

При продаже жилплощади с прописанным в ней ребёнком, не являющимся собственником, главный риск для покупателя состоит в том, что ребёнка в дальнейшем принудительно выписать из купленной квартиры довольно сложно.

Это возможно сделать исключительно по решению суда, а также если у ребёнка есть возможность проживать у своих близких родственников по месту их прописки.

Суд всегда занимает сторону несовершеннолетнего в спорных вопросах, поэтому выписать ребёнка из проданной вместе с ним квартиры очень сложно и хлопотно.

Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.

При этом обязательно будут учитываться параметры нового жилья для ребёнка (удобства, площадь), которые не должны быть хуже предыдущих.

Совет! Покупая квартиру, проследите за тем, чтобы все члены семьи собственника были выписаны из неё.

Бывает, что продавец не может выписать из квартиры детей перед сделкой, поскольку на тот момент это их единственное жильё и выписаться просто некуда.

Решается подобная ситуация сегодня путём построения «альтернативных сделок» купли-продажи недвижимости, когда семья с детьми меняет жилплощадь, продавая свою и покупая взамен другую одновременно.

Получается, что на момент сделки по отчуждению квартиры все, включая ребёнка, остаются прописанными в ней, а выписываются и регистрируются по новому адресу спустя некоторое время после окончания сделки.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Если несовершеннолетний ребёнок прописан в квартире, которую планируют продать, то перед началом процедуры отчуждения его нужно снять с регистрационного учёта и прописать в другом месте.

В статье 20 ГК РФ обозначено: место жительства ребёнка до 18 лет – родительский дом или место проживания опекуна.

При отчуждении квартиры родители/опекуны выписываются из неё вместе с детьми и регистрируют себя и детей по другому адресу проживания.

Если сразу прописать несовершеннолетнего в новом жилище не получится, то самый распространённый выход из ситуации – временно зарегистрировать ребёнка у бабушек, дедушек или иных ближайших родственников.

Важно! Процесс продажи квартиры значительно осложняется, если несовершеннолетний является её собственником. Для отчуждения собственности ребёнка необходимо разрешение органов опеки.

Можно ли при продаже квартиры выписать ребёнка в никуда?

Нет, это недопустимо! Ребёнка обязательно нужно зарегистрировать где-то в другом доме или квартире.

При этом для прописки не подойдёт любое новое место. Жильё должно быть обустроено для проживания детей с соблюдением всех санитарных норм безопасности.

Желательно, чтобы новые жилищные условия превосходили старые.

Куда выписывать ребенка:

  • До 10 лет малолетний ребёнок может проживать только с родителями/опекунами. По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются.
  • От 10 до 14 лет: дети могут проживать у ближайших родственников, например, бабушек/дедушек, совершеннолетних братьев и сестёр.
  • От 14 до 18 лет: ребёнка можно прописать по адресу, отличному от прописки родителей или родственников.

Важно! Если малолетний ребёнок находится под опекой и не воспитывается у близких родственников, то без привлечения органов опеки выписать ребёнка никак не получится.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребёнок?

Собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью и требовать выписки жильцов. Но иногда выписать несовершеннолетнего ребёнка невозможно даже через суд.

Рассмотрим эти случаи:

  • Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.
  • Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.

Важно! Выписка признаётся незаконной и подлежит аннулированию, если ребёнку не оформить регистрацию по новому месту жительства.

Порядок заключения договора

Договор оформляется в стандартном порядке. Прописка несовершеннолетнего ребёнка выступает в качестве обременения жилья.

Самый оптимальный вариант — это выписать несовершеннолетнего до подписания договора.

Если продавец планирует снятие с учёта ребёнка после заключения сделки, то данное обязательство рекомендуется включить в договор с указанием крайних сроков.

В дальнейшем этот пункт договора может пригодиться в суде, чтобы при необходимости оспорить сделку ввиду несоблюдения условий.

В договоре также указывается наличие разрешения органов опеки для продажи квартиры (если оно необходимо), которое прилагается к договору.

Если ребёнок прописан и является владельцем квартиры или её части, то он становится участником сделки и в договоре указывается при перечислении сторон. Также в договоре должен быть обозначен законный представитель несовершеннолетнего ребёнка.

Подпись за ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, ставит родитель/опекун. С 14 лет подростку даётся право собственноручной подписи договора с приложением письменного согласия на сделку по отчуждению от законного представителя.

Обратите внимание! Договор с участием несовершеннолетнего собственника требует обязательного нотариального заверения.

Требуется ли разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним в 2018 году?

Согласно закону, при отчуждении квартиры разрешение органов опеки необходимо, только если несовершеннолетний ребёнок владеет долей собственности.

Тогда он является участником сделки, при которой происходит распоряжение его собственностью. А главная функции органа опеки — это защита имущественных интересов детей.

Если же ребёнок только прописан в квартире, но при этом не является её собственником, то его имущественные интересы при продаже не могут быть нарушены. Разрешение органов опеки в подобном случае не потребуется.

Правда, здесь есть одно исключение. Если прописанный в квартире ребёнок не является собственником, но находится под опекой (к примеру, сирота), то при продаже квартиры нужно будет получить разрешение соответствующих органов (ст. 292 ГК РФ).

Как узнать, является ли несовершеннолетний ребёнок, прописанный в квартире, одним из собственников?

Абсолютно все собственники указаны в выписке из Единого Госреестра недвижимости. Такую выписку получить несложно.

Особенности продажи приватизированной квартиры с прописанными детьми

Если квартира приватизирована, то покупателю следует проверить, когда был заключён договор приватизации и были ли на этот момент прописаны в ней несовершеннолетние дети.

Если да, то дети должны были быть включены в состав её собственников и их имена должны присутствовать в выписке из ЕГРН.

В противном случае был нарушен закон и от такой покупки лучше отказаться. Подросшие дети могут восстановить своё нарушенное право по приватизации через суд.

Если окажется, что в период приватизации дети были прописаны по иному адресу, то приватизация прошла правильно и на право собственности в данной квартире они уже не посягнут.

Такую недвижимость можно покупать без разрешения опекунских органов, но с соблюдением вышеуказанных условий выписки детей.

Итак, продажа квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребёнком должна осуществляться грамотно, без нарушений прав детей.

Покупателю квартиры надо обязательно выяснить, куда будет выписан несовершеннолетний ребёнок после её продажи.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-tam-propisan-nesovershennoletnij-rebenok/


Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Наличие прописанных детей в приобретаемой квартире является существенным обременением, которое может не только снизить стоимость жилья, но и усложнить любые юридические действия с ним. Возможность снятия данного обременения зависит от возраста детей, наличия у них прав на квартиру и активности продающей стороны.

Алгоритм покупки квартиры с прописанными в ней детьми

Несовершеннолетние родственники продавца могут проживать в квартире на основании постоянной регистрации или иметь долю в собственности. В каждом случае для выписки детей потребуется разрешение службы опеки, а при наличии доли детей в квартире разрешение опеки понадобится и для заключения сделки по покупке жилья.

Порядок действий по покупке жилья с прописанными детьми включает следующие шаги:

  1. Установить количество прописанных в квартире детей и наличие у них права на долю.
  2. Обсудить с продавцом возможность выписки детей.
  3. Проследить за получением разрешения от службы опеки на сделку.
  4. Составить договор и проверить его законность у нотариуса.
  5. Подписать договор и оформить сделку в Росреестре.

Продавец может выписать детей только после предоставления им другого жилья. Если для поиска и покупки такого жилья продавцу требуется время, можно заключить с ним предварительный договор, зафиксировав в нем цену будущей сделки и другие существенные условия.

При составлении основного договора важно внести в него пункт, обязывающий продавца выписать детей после регистрации сделки, если это нельзя сделать раньше (например, из-за отсутствия у продавца денег на покупку нового жилья до продажи квартиры).

Риски покупателя

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

К основным рискам покупателя квартиры с прописанными детьми относятся:

  • вероятность оспаривания заключенной сделки в суде;
  • отказ ребенка, достигшего 14-ти лет, от сделки;
  • покупка квартиры с обременением;
  • отказ в выдаче ипотечного кредита.

Инициатором оспаривания сделки могут стать как родственники выписанного из квартиры несовершеннолетнего, так и любые заинтересованные лица. Суд в таком случае ставит в приоритет интересы ребенка, поэтому вероятность передачи части купленной квартиры ребенку очень велика.

Важно! Дети с 14-ти лет, обладающие долей в квартире, самостоятельно ставят свою подпись в договоре и участвуют в регистрации сделки, при этом нет гарантий, что после длительной подготовки к сделке ребенок внезапно не откажется подписывать договор.

Если продавец не выполнит свое обязательство по выписке ребенка после регистрации сделки, вернуть потраченные на квартиру средства часто затруднительно из-за того, что продавец их уже потратил. В результате покупатель вынужден жить в квартире, обремененной прописанным ребенком – такую квартиру сложно продать и ребенок имеет право поселиться там в любой момент до своего совершеннолетия.

Кроме того, получить ипотечный кредит на покупку квартиры с прописанным ребенком практически невозможно, так как банки требуют снятия всех обременений до заключения сделки.

Как избежать рисков

Главной сложностью при выписывании детей из квартиры перед покупкой является необходимость получения разрешения от службы опеки. Сотрудники опеки выдают разрешение только в случае, если ребенок гарантированно переселяется на новую жилплощадь, купленную продавцом взамен отчуждаемой квартиры.

Существуют следующие способы обезопасить себя при покупке жилья с прописанным ребенком и минимизировать риски расторжения сделки:

  • проследить за получением продавцом разрешения от опеки;
  • убедиться в подлинности полученного разрешения;
  • выяснить желание ребенка в возрасте 14-18 лет участвовать в сделке;
  • включить в договор условие полного возмещения суммы сделки покупателю, если ребенок не будет выписан в течение 2-х месяцев после регистрации сделки;
  • использовать банковскую ячейку или аккредитив для передачи денежных средств;
  • проверять условия договора у опытного юриста или нотариуса;
  • заключить договор титульного страхования.

Если ребенок, достигший 14-ти лет, проживает в квартире, при осмотре можно оценить его отношение к скорому переезду – явный негатив повышает вероятность отказа от подписи и срыва сделки.

Оптимальным вариантом будет нанесение совместного с продавцом визита в опеку. Проверить подлинность выданного разрешения можно путем направления запроса в местный орган исполнительной власти, так как разрешение оформляется в виде постановления главы администрации.

При заключении с банком договора об использовании банковской ячейки следует установить два условия выдачи денег продавцу:

  • завершение регистрации перехода прав;
  • выписка ребенка из квартиры.

Такая мера позволит снизить риски потери денег, а квалифицированный юрист может оценить вероятность оспаривания сделки по документам на квартиру.

Договор титульного страхования заключается с частной фирмой-страховщиком и требует дополнительных расходов, но позволяет вернуть потраченные деньги в случае оспаривания сделки.

Документы для получения разрешения опеки

Для получения разрешения службы опеки на выписку ребенка и/или отчуждение его доли продавец должен представить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта родителей всех прописанных детей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из ЕГРН с перечнем всех сособственников квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • предварительный договор покупки другого жилья детям;
  • справка о прописанных в квартире детях;
  • справки о составе семьи каждого из прописанных детей.

Сотрудники опеки изучат предварительный договор покупки нового жилья на предмет соблюдения интересов ребенка – новая квартира должна быть не меньше прежней по площади, а также располагаться вблизи социальной инфраструктуры и соответствовать санитарным нормам.

Для повышения вероятности одобрения нужно предложить продавцу поручить составление предварительного договора покупки нового жилья детям и основного договора купли-продажи одному нотариусу, чтобы он мог оценить вероятность перехода прав на квартиру без обременений и при необходимости скорректировать условия договоров.

Покупка квартиры с прописанным в ней ребенком требует тщательной подготовки и оценки возможных последствий такой сделки. Предотвратить расторжение сделки и потерю купленной квартиры можно путем внесения в договор страхующих условий и проверка обременений у опытных юристов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/propisannymi-nesoversennoletnimi.html


Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Реализовать жилье, где зарегистрирован несовершеннолетний или же владельцу которого не исполнилось 18 лет, достаточно проблематичная задача. Продавец должен будет посетить не одну инстанцию, покупатели же предпочтут юридически «чистое» жилье, в отношении которого отсутствуют какие-либо обременения.

Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.

Но если ранее, буквально пару лет назад, получение этого согласия было обязательно во всех случаях реализации жилья, то сейчас вся ситуация кардинально изменилась. То есть, в большей части случаев, именно от родителей будет зависеть созданное для ребенка положение.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний

Реализация жилья, где прописаны несовершеннолетние лица, предполагает возникновение таких вариаций:

  • Жилплощадь прошла процесс приватизации, и в списке ее владельцев значатся дети;
  • В квартире, прошедшей приватизацию, живут дети, которые не были внесены в документы по приватизации как владельцы, однако, в приватизационный период у них были те же права на жилплощадь, что и у всех других жильцов;
  • Былa осуществлена передача недвижимости несовершеннолетнему по договору дарения, или же он относится к ее владельцам согласно договору купли-продажи или мены;
  • У несовершеннолетнего лица имеется регистрация в жилье, однако, оно не относится к владельцам жилья или его части.

Учитывая различия между указанными случаями, согласно законодательству, ребенок сохраняет за собой право на жилую недвижимость, однако, вместе с этим нужно соблюсти все законодательные требования, и быть ознакомленным с особенностями при оформлении сделок с недвижимым имуществом, которым владеют или в котором прописаны дети.

Преимущественно дети становятся владельцами части квартиры при приватизационном процессе. В таком жилье, прошедшем регистрацию, все зарегистрированные в нем члены семьи приобретают одинаковые доли.

Если возникает необходимость заключить сделку купли-продажи, обмена или дарения с жильем, то родителям, усыновителям или опекунам нужно заблаговременно посетить органы опеки и попечительства.

Документация, которую нужно передать на рассмотрение в комиссию состоит из таких документов:

  • Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
  • Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
  • Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
  • Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
  • Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
  • Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
  • Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
  • Технического паспорта;
  • Договора о покупке жилья.

Все перечисленные документы должны имеет строгое соответствие образцам. Сроки на них не должны быть истекшими. Тут можно скачать образец заявления, необходимого для подачи в органы опеки и попечительства о реализации квартиры, прошедшей приватизацию.

Если ребенок прописан по адресу реализуемого жилья, то выписка его возможна в таком порядке:

  • Мать с отцом (возможно усыновитель или опекун) должны явиться в паспортный стол по месту прошлой регистрации ребенка (которому от 14 лет) для составления заявления по снятию с регистрации. Сам образец заявления может быть предоставлен родителям на месте;
  • Список необходимой документации должен включать в себя паспорт, принадлежащий родителю и ребенку, если таковой есть у последнего, либо же свидетельство о его рождении, а также свидетельство, подтверждающее право владения жильем, где проставлено имя ребенка, плюс документ из ООП, подтверждающий разрешение на выписку;
  • Далее должен быть оформлен листок об убытии, где проставляют отметку о новом адресе проживания ребенка. В течение недели паспортный стол принимает решение о том, насколько правомерной является выписка и затем предоставляет листок об убытии. Только когда указанные действия были выполнены, дети могут считаться полностью выписанными из адреса жилплощади.

Выдача опекунским органом согласия

Выдача документа, разрешающего провести сделку с недвижимостью, либо выписку из жилья от органов опеки и попечительства может быть выдана с момента проведения изучения материалов и нюансов запланированной сделки.

Каждый из случаев подразумевает свой подход решения вопроса смены жилищных условий. Основное требование – отсутствие ущемлений прав, имеющихся у ребенка.

В разрешении от органов опеки и попечительства надобности нет, если имеются такие обстоятельства:

  • Переезд детей на проживание в другое государство;
  • Переезд их в другой населенный пункт;
  • При переводе на счет ребенка денежных средств за жилье;
  • Когда предоставлен документ, подтверждающий выделение для ребенка доли в новой жилплощади.

Также подобные обстоятельства затрагивают и приобретение жилья в новостройке, если ее возведение выполнено в преимущественной части.

В случае ухудшения жилищных условий, разрешение получается только когда возникает необходимость в проведении лечения ребенка, переезде в иной район, к примеру, по причине аллергической реакции, астмы либо другого заболевания, а также по причине невозможности получения необходимого образования по месту проживания и ряде иных случаев.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Вам будет необходимо наличие:

  • Паспортов каждого из участвующих в проведении сделки;
  • Свидетельства, подтверждающего право владения жильем;
  • Нотариального разрешения на реализацию от всех владельцев;
  • Нотариального разрешения на реализацию от законных представителей ребенка;
  • Постановления, выданного органами опеки и попечительства;
  • Выписки, сделанной из кадастрового паспорта;
  • Договора купли-продажи;
  • Акта приема-передачи;
  • Квитанции, подтверждающей выплату государственной пошлины;
  • Нужно будет провести регистрацию прав владения на покупателей.

Пошаговая инструкция:

  • Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
  • Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
  • Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
  • Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.

Это связано с тем, что при обращении в суд, выписка детей может быть признана незаконной. При этом будет вынесено решение о восстановлении регистрации. Посему, чистота подобных сделок остается под вопросом. Если же вы намерены провести регистрацию сделки, следует все-таки обзавестись решением от органа опеки и попечительства;

  • Прочая часть соглашения проводится по устоявшемуся сценарию. Договор купли-продажи проходит нотариальную регистрацию, составляется акт приема-передачи и проводится регистрация перехода права владения на покупателей.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-v-nej-propisan-nesovershennoletnij-rebenok.html


Возможные последствия покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Будущих покупателей недвижимости на вторичном рынке волнуют риски, связанные с приобретаемым жильем, в частности, чем обернется в 2018 году покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. О том, какие последствия сулит приобретение обремененной жилплощади, рассказывается в данной статье.

Обремененная недвижимость

При поиске подходящей для проживания недвижимости покупателей волнуют такие моменты как район, этаж, квадратура, положение комнат, наличие ремонта, и достаточно часто они забывают удостовериться, что на покупаемой жилплощади не осталось «лишних» жильцов.

Чтоб удостовериться в этом, достаточно потребовать от продавца развернутой выписки из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу.

Обычно на недвижимость с обременением в виде зарегистрированных лиц продавцом часто предлагается хорошая скидка, вследствие чего, покупатель, поторопившись, может досконально не проверить всю документацию и выяснить о наличии лишних жильцов, лишь после свершенного факта приобретения квартиры.

Выписка зарегистрированных в большинстве случаев не представит большого труда для нового хозяина. На основании статьи 292 ГК РФ, прописанные лица утрачивают все права на проданное жилье с момента смены собственника, однако существуют определенные категории, являющиеся исключением, которых просто так выписать не получится, даже если недвижимое имущество перешло новым хозяевам на основании законной сделки.

Что делать

Если, став полноправным владельцем, покупатель обнаружил, что на приобретенной жилплощади числятся посторонние лица от прежних хозяев, ему следует первоначально попытаться решить проблему мирным путем.

Например, возможна ситуация, когда на проданном объекте были прописаны несколько членов семьи, один из которых не проживал совместно с остальными и не был уведомлен о продаже жилья. Возможно, поставленный в известность гражданин осуществит процедуру выписки добровольно.

Если найти зарегистрированных людей не представляется возможным, либо добровольно сменить прописку они не желают, остается, либо смириться со сложившимся положением, либо искать правды в суде.

В том случае, если новый хозяин, дабы избежать волокиты, не станет обращаться в судебную инстанцию для принудительной выписки, ему следует помнить, что в связи с дополнительным количеством человек ему придется нести завышенные расходы по коммунальным платежам. Даже, если жилье оборудовано приборами учета, некоторые коммунальные услуги предоставляются, исходя из количества проживающих, поэтому новым хозяевам придется нести дополнительные расходы за «коммуналку».

Проблемные жильцы

Как было сказано, если после совершения покупки недвижимости новый владелец вдруг обнаружил, что на приобретенной жилплощади имеются зарегистрированные лица, выписать их в большинстве случаев не составит труда. Однако в некоторых ситуациях сделать это будет проблематично и даже невозможно, если прописанные в купленной квартире граждане относятся к следующим категориям:

  • зарегистрированные в соответствии с отказом от завещания;
  • не реализовавшие свое право на приватизацию, подтвержденное отказом в пользу иных лиц в письменной форме;
  • участники жилищно-кооперативного товарищества;
  • инвалиды, лица, признанные недееспособными;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.

Так как, благодаря общему демографическому подъему в стране, в подавляющем большинстве российских семей имеются дети, вероятность того, что они есть и продавца жилья, достаточно высока. Покупателю следует знать, что при обнаружении зарегистрированных в квартире несовершеннолетних лиц, просто снять их с учета даже через суд не получится.

Судебная практика показывает, что судьи в приоритете ориентируются на защиту интересов малолетних граждан, поэтому в суде скорее произойдет аннулирование самой сделки, нежели принудительная выписка несовершеннолетнего.

Но даже, если на основании того, что в приобретенной недвижимости числятся прописанные жильцы, не достигшие 18 лет, в суде удастся аннулировать сделку купли-продажи, для покупателя это вовсе не означает, что он в конечном итоге не окажется в убытке.

Так, даже если суд постановит признать сделку недействительной и обяжет продавца вернуть полученные деньги, может случиться, что несостоявшийся собственник назад их так и не получит, если они к этому моменту уже были потрачены продавцом, а имуществом и доходами, соразмерными требуемой сумме, он не располагает.

Если в покупаемой квартире живут дети

Покупая жилье, следует заранее позаботиться обо всех нюансах, которые последствие выльются в неприятности для новых хозяев. Если в квартире проживают дети, необходимо выяснить, на каких правах:

  • фактически живут, при этом имеется прописка в другом месте;
  • прописаны, но являются собственниками;
  • имеют долю в продаваемом жилье.

Уточнить эту информацию можно, попросив расширенную выписку из домовой книги и выписку из ЕГРП. Если имеет место первый вариант, то есть ребенок числится по другому адресу, то для покупателя нет никаких рисков, так как несовершеннолетний не имеет никакого отношения к реализуемому жилью.

Прописаны в продаваемой квартире

По закону несовершеннолетние граждане до 10 лет должны быть прописаны и проживать по месту жительства родителей. Данное положение вытекает из статьи 20 ГК РФ. Лица, достигшие 10 лет, могут быть зарегистрированы у других родственников, например, бабушек и дедушек.

Подростки от 14 до 18 лет регистрируются по адресу фактического проживания. Кроме этого, нельзя прописать малолетних жильцов в условия, несоответствующие санитарным нормам.

Будущему владельцу следует удостовериться, что хозяева прописались по новому адресу всей семьей в оговоренные сроки.

Важно! Если ребенок в продаваемой квартире проживает не с родителями, а с опекунами, либо, когда существует вероятность нарушения его прав, для снятия с регистрационного учета потребуется согласие органов Опеки и попечительства.

[smartcontrol__shortcode key=»выписать несовершеннолетнего из квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-s-propisannymi-detmi.html


Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

В процессе отчуждения квартиры могут возникнуть различные проблемы, связанные как с поиском покупателя, готового выплатить требуемую сумму, с переездом, а также рядом юридических аспектов.

Не всем владельцам и покупателям известны законодательные акты, относящиеся сделкам с недвижимостью, что и является основной причиной возникновения проблем.

Поэтому важно учитывать каждую мелочь, что позволит осуществить сделку в соответствии с законом.

Согласно статистике, число предложений по отчуждению жилья существенно превышают спрос, и чтобы не терять покупателя, продавцам лучше ознакомиться со всеми нюансами, имеющих место во время сделки. Одним из сложных вопросов, снижающих спрос на предложенное жилье, наличие несовершеннолетнего лица, проживающего в данной квартире.

На практике немало случаев, когда сделки с квартирой, в ходе которых были ущемлены права ребенка, были квалифицированы как противозаконные, и даже спустя 10 лет покупателям пришлось съехать, а бывшим владельцам — вернуть деньги.

В случаях, если ребенок прописан в другом месте, а в данной жилплощади только проживает, никаких проблем возникнуть не может. Но если несовершеннолетний гражданин прописан в продаваемой жилплощади или является владельцем определенной доли, то перед продажей необходимо выполнить ряд важных шагов.

Как продать жилье, если ребенок в нем прописан?

Согласно статье 20 ГК, местом жительства гражданина, не достигшего совершеннолетия, считается квартира родителей (родителя) или опекунов. Поэтому, если в сделке участвует член семьи, не достигший 18 лет, перед продажей нужно выписать его из старого жилья и прописать на другой жилплощади. Как правило, взрослые собственники также выписываются из продаваемого жилья и делают прописку в другом месте.

При наличии альтернативной жилплощади, можно сразу прописаться, и никаких вопросов не возникнет. При ее отсутствии выходом может стать временная прописка у дедушек, бабушек или других родственников. Несколько сложнее, когда ребенок является одним из собственников или имеет определенную долю в отчужденном жилье.

В таком случае важно не только выписать ребенка и прописать его в другом месте, более того, на новой жилплощади доля ребенка не должна быть меньше, чем у него было в продаваемой квартире, должны соответствовать и условия жизни (инфраструктура).

Помимо этого, для продажи квартиры нужно получить разрешительный документ от органов опеки, представители которых проверяют каждую мелочь, чтобы не допускать нарушение прав ребенка или детей.

 Что гласит закон?

Согласно части 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилплощади, в которой прописан несовершеннолетнее лицо, возможно лишь после получения согласия у органов опеки. Несовершеннолетним считаются лица, не достигшие 18 лет. Для детей 6 — 14 лет разрешение выдается опекунским советом, но если в сделке участвует 14-16 летний несовершеннолетний, следует обратиться в попечительский совет.

Разрешение органов опеки – как получить

Чтобы органы опеки пошли навстречу продавцам, необходимо доказать, что продажа квартиры не будет негативно сказываться на условиях жизни и развитие ребенка, а наоборот, направлена на улучшение жилищных условий.

Органы опеки могут удовлетворить заявку родителей или опекунов при предоставлении ребенку жилой площади квадратурой не меньше, чем в предыдущей квартире, и с улучшенными условиями.

Например, если речь идет о квартире, где проживает семья из трех человек: родители и ребенок, то общая площадь разделяется на три равные части. На новом месте доля ребенка должна быть не меньше.

Когда у ребенка уже имеется прописка в другом месте, 1/3 часть денег от продажи должна быть начислена на открытый под его именем счет в банке. Но воспользоваться этими средствами можно только по достижению совершеннолетия.

Чтобы органы опеки удовлетворили заявку относительно сделки с недвижимостью, необходимо обратиться к ним с пакетом бумаг, подтверждающих равносильность сделки для ребенка. Так как каждый случай индивидуальный, следует спросить в органах опеки, какие документы необходимо представить.

Список бумаг, необходимых для представления в органы опеки

Для одобрения заявки у органов опеки необходимо представить пакет документов содержащий:

  • Паспорта всех совершеннолетних собственников или дольщиков;
  • Свидетельство рождения ребенка (детей):
  • Документы, подтверждающие факт собственности на отчужденное жилье;
  • Выписка из домовой;
  • Документы на жилье, куда переведена прописка ребенка (копии);
  • Справка БТИ о цене продаваемой квартиры:
  • Оценка от БТИ о цене покупаемого жилья.

Сложнее получить согласие, когда квартира продается с целью переезда в другую страну, и не намерена приобрести новое жилье в России. Тогда у органов опеки возникают множество вопросов, они требуют дополнительные подтверждения того, что права ребенка будут защищены. Все это приводит к затягиванию процесса продажи.

Данную проблему можно решить путем начисления части денег от продаваемого жилья на счет, открытый под именем ребенка. Хоть это и не оптимальный вариант, но по мнению органов опеки, таким образом, ребенок обеспечен определенными средствами и его права не пострадают от отчуждения жилья.

На практике немало случаев, когда после гибели родителей опекуны попытались завладеть недвижимостью ребенка. И только благодаря бдительности опекунских и попечительских советов такие сделки были предотвращены.

Отчуждение квартиры или дома, где прописан, проживает либо является дольщиком несовершеннолетний гражданин, процесс нелегкий, но при соблюдении всех законодательных актов, направленных на защиту прав детей, все пройдет гладко и успешно.

Советы

Представим несколько практичных советов, которые помогут в продаже жилья с прописанным ребенком.

  • Если квартира продается в целях приобретения нового жилья, для получения одобрения органов опеки следует представить документальные доказательства относительно приобретения новой жилплощади.
  • Стоит учесть, что органы опеки согласятся лишь в том случае, если жилищные условия на новом месте не уступают прежним. Чтобы удостовериться в этом, они могут потребовать оценка БТИ, в которой указана, что цена части ребенка в новом месте жительства выше, чем в квартире, которую хотят продать. Согласие от органов опеки сложно получить, при более плохой инфраструктуре места переезда, неудовлетворительные условия проживания и развития особенно, если отсутствуют медицинские и образовательные учреждения. Единственно, что может повлиять на их решение, это только тот факт, что жилье продается для лечения ребенка. Возможны также такие ситуации, когда для оздоровления ребенка по рекомендации врачей необходимо переехать в деревню или другую местность с чистым воздухом.
  • Когда квартира продается в целях покупки жилья в новостройке, находящейся на стадии застройки, согласие органы опеки могут дать, если продавец представит справку от застройщика о сроках завершения строительства и условиях нового жилья.
  • При приобретении новой квартиры и отчуждении старой с прописанным несовершеннолетним лицом, нужно обратить внимание на еще один важный аспект. Отчуждение долей детей и покупка новой должно осуществляться единовременно. Это означает, что если продавать старую квартиру после приобретения нового жилья и оформления в нем части на ребенка, то для органов опеки это не будет считаться улучшением жилищных условий. Если площадь новой квартиры меньше, чем старой, лучше оформлять квартиру на имя ребенка, тогда опекунский совет не будет возражать. С юридической точки зрения, правильнее подавать заявление в Опекунский совет относительно разрешения продажи квартиры с прописанным в ней ребенком в целях приобретения равноценного жилья. При этом необходимо указать адреса и продаваемой, и приобретаемой квартиры, к заявлению нужно прикрепить оценку БТИ новой квартиры.
  • Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет, заявку в попечительский совет подает ребенок со своей подписью. К заявлению прикрепляется разрешение от родителей или опекунов (заверенное нотариально).

Учитывая все эти особенности, можно беспрепятственно совершить сделку с отчуждением жилья, часть которого принадлежит несовершеннолетнему гражданину. А чтобы обезопасить себя от возможных проблем, лучше советоваться с опытным юристом по недвижимости.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/s-propisannym-rebenkom.html


Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок и можно ли ее продать

Продать квартиру с зарегистрированным в ней ребенком весьма сложно. Но нет безвыходных ситуаций. Просто придется обойти немало инстанций, чтобы получить все соответствующие разрешения.

Следует учитывать, что подавляющее большинство покупателей предпочитают приобретать жилплощадь, не обремененную никакими ограничениями.

Как распорядиться квартирой при наличии в ней регистрации ребенка, речь пойдет в статье.

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети

  • Если ребенок зарегистрирован на жилой площади, но никаких прав на нее не имеет, то уже примерно шесть лет для этого не требуется получать отдельно разрешение органа опеки и попечительства. Ранее такое разрешение предоставлялось в обязательном порядке при наличии в квартире зарегистрированных маленьких членов семьи. Сначала, более десяти лет назад, такой требование осталось распространяться на детей, оставшихся без попечения родителей и находившихся под опекой. В настоящее же время при условии проживания ребенка с родителями, согласие государственных органов не требуется.
  • Но этот аспект не распространяется на ребенка – полноправного собственника жилого помещения, или обладающего какой-либо его частью. Таким образом, если несовершеннолетние получили жилплощадь или ее часть по договору дарения, она была им завещана или они участвовали в приватизации, то при ее отчуждении понадобится не только согласие родителей, то и разрешение органов администрации.
  • Наиболее быстрым возможным вариантом продажи квартиры с зарегистрированным ребенком будет его предварительная выписка и прописка по другому адресу. Если же в течение непродолжительного времени другую жилплощадь ребенку предоставить невозможно, то прописывают его временно у бабушки с дедушкой или у других родственников. А после приобретения квартиры, регистрируют в ней уже на постоянной основе.

Если ребенок – собственник квартиры или ее части

А вот в этом случае уже возникают определенные трудности. В данном случае без получения официального разрешения органов опеки никакой сделки совершить не удастся. Представляют интересы малолетнего его родители, опекуны или же попечители. Такой же вопрос возникает, если собственником квартиры ребенок стал в результате проведенной ее приватизации.

Сначала, перед обращением в государственный орган опеки, нужно собрать определенный пакет документов, куда включены такие документы, как:

  • удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • подтверждающие право собственности на помещение;
  • справки БТИ;
  • выписка из домовой книги.

При вынесении органами опеки своего решения, они опираются на требования гражданского законодательства в той части, что несовершеннолетний, лишаясь жилой площади, должен получить другую взамен нее. Причем совершенно аналогичную по размерам, качеству, состоянию. То есть малолетнему предоставляется квартира или часть квартиры не хуже той, в которой он жил раньше.

Другие возможные ситуации – особенности

При продаже семьей одной квартиры и одновременной покупке другой, в орган опеки предоставляются документы, подтверждающие данные действия. При этом может потребоваться также предоставить оценку БТИ в части того, что стоимость доли несовершеннолетнего в приобретенном жилье не ниже стоимости в проданном.

При ухудшении условий жизни ребенка вряд ли орган опеки выдаст разрешение на продажу. Кроме того, оценивается не только квадратные метры жилища, но и инфраструктура того района, в который переезжает семья. А это наличие школы, детского садика, поликлиники.

Правда, со стороны госорганов возможны некоторые уступки. Например, если срочно нужны денежные средства на лечение ребенка или ему необходимо переехать из-за климата.

Или приобретается квартира в новостройке, срок сдачи которой еще не наступил. Тогда опека закроет глаза на то, что продавец не предоставит документы, свидетельствующие о приобретении жилья малолетнему.

Вместо этого они удовольствуются заверенными застройщиком документами о сроках сдачи в эксплуатацию дома.

Исходя из изложенного, следует знать, что при отчуждении старой квартиры одновременно должно произойти приобретение новой, чтобы несовершеннолетний не остался без жилья. А лучше всего сначала приобрести новую, оформить ее или ее часть на ребенка и только после этого продавать предыдущую. В этом случае органы опеки не будут протестовать.

Если же ребенку на указанный момент уже исполнилось четырнадцать лет, то он самостоятельно пишет заявление в орган опеки и прикладывает нотариально удостоверенное разрешение родителей.

Как получить разрешение органов опеки

Как правило, орган опеки в большинстве случаев не будет препятствовать смене ребенком места жительства. Каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Главное – предоставить ребенку лучшую жилплощадь, чем у него имелась. Чтобы не произошло ущемление его прав.

Если же у малыша имеется еще какое-либо жилье, то при продаже часть денежных средств за его долю может быть положена в банк и воспользоваться он сможет по достижению восемнадцатилетнего возраста.

Для получения разрешения на сделку, необходимо обратиться в орган опеки с документами, подтверждающими ее равноценность.

Что еще нужно принести в орган опеки

Какие документы необходимо предоставить в орган опеки?

  • паспорта на всех собственников жилья;
  • свидетельства о рождении на граждан, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • копии документов на приобретаемую жилплощадь;
  • справки о стоимости продаваемой и приобретаемой квартир.

В случае если семья продает жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, а приобретать другое жилья не планирует, то здесь у органов опеки появляются множество вопросов, решение которых существенно затянет сделку.

А может сделать ее невозможной. В таком случае следует положить часть денег на банковский счет ребенка.

Это не решает проблему отсутствия недвижимости, но будет выступать гарантией будущей возможности самому малышу себе что-либо приобрести, когда он повзрослеет.

Таким образом, продажа жилья в котором зарегистрирован ребенок, проблематична. Еще более она хлопотна, если несовершеннолетний является владельцем или совладельцем квартиры. Тогда на пути родителей или законных представителей встает множество преград с точки зрения закона, государственных органов.

В настоящее время немало случаев мошеннических действий с недвижимостью малолетних. В силу возраста они не могут защитить себя, когда злоумышленники пытаются лишить их крыши над головой.

Для этого и существуют органы опеки и попечительства, чтобы вовремя разглядеть признаки мошенничества и не дать маленькому человечку остаться на улице без тепла и уюта его квартиры.

Но любой вопрос можно решить. И тем, кто не питает злых умыслов и не желает причинить вред детям, можно без опаски распоряжаться квартирой и предоставлять им гораздо более комфортные условия для проживания.

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/prodazha/esli-propisan-rebenok.html


Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком при разводе

  • Вы должны прийти туда вместе со вторым родителем – даже если находитесь в разводе.
  • Вы предоставляете паспорта, свидетельства о рождении или паспорт, справку из паспортного стола о том, кто зарегистрирован в квартире
  • Документы на новую квартиру – ту, которую планируете покупать или ту, в которую планируете прописать ребенка

Чтобы не испытывать проблем с тем, как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком, нужно в первую очередь написать заявление в органы опеки. А зависимости от ситуации, вы просите органы опеки:

  • Либо прописать ребенка по новому адресу
  • Либо получить разрешение на продажу одной квартиры и покупку другой

Заявление можно написать в самих органах опеки на выдаваемом ими бланке, либо подготовить самостоятельно дома. С примером заявления можно ознакомиться у нас на сайте (скачать образец).

Мошенничество Стоит учитывать, что если вы ищите варианты, как продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка квартиру, то вполне можно столкнуться с организациями, которые обещают за небольшую плату избавить вас от проблем с получением разрешения органов опеки. Иногда такие компании называют себя агентствами недвижимости, иногда просто – юридическими компаниями.

При этом обещаются обычно просто идеальные условия:

  • Получим разрешение без вашего присутствия за один день
  • Не нужно никаких подтверждений – просто ваш паспорт и свидетельство о рождении ребенка

Нужно понимать, что сделка, в которой вы ищите ответ на вопрос, как продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка, все-таки должна быть оформлена по закону.

Прописка и выписка ребенка при разводе

Составление договора Сама непосредственная сделка по продаже жилища после выписки детей происходит по стандартной схеме. Для того чтобы узнать, как продать квартиру, требуется ознакомиться с приведённой ниже инструкцией:

  • подготовить нужную документацию, утверждающую права на жилище и личности обоих участников осуществляемой сделки (включая справки из БТИ, ЕГРП, домовой книги и т.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Внимание

С юридической точки зрения в этом случае собственнику ничто не мешает продать квартиру, поскольку он правомочен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. При продаже жилья воля прописанных лиц не учитывается.

Однако здесь вступают в силу нормы семейного права и гражданского законодательства, касающиеся защиты прав ребенка. Нельзя просто взять и выписать ребенка в никуда, поскольку даже для несовершеннолетних граждан регистрация обязательна.

Важно

Зачем нужна регистрация Каждый россиянин должен иметь регистрацию, или как раньше называли прописку. От ее наличия зависит получение большинства государственных услуг, в том числе права на медицинское обслуживание в госучреждениях, получение различных льгот и компенсаций.

Без прописки человек не привязан территориально, а значит, и учесть его существование государство не может. Ребенок должен получить прописку сразу же после выписки из роддома.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Единственно идеальный вариант разрешения ситуации, когда в квартире прописан ребенок, а вы думаете, как продать эту недвижимость:

  • Выписать ребенка
  • Одновременно с этим прописать несовершеннолетнего в квартире, где жилищные условия существенно лучше (больше площадь, лучше ремонт, отдельная комната)
  • И только после этого продавать квартиру

Но в реальности такая ситуация очень редка – ведь мало кто располагает возможностью сначала приобрести новую квартиру, затем ждать достаточно долго получения разрешения на выписку и прочие государственные услуги, а только затем продавать квартиру, в которой был прописан ребенок.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Последнее обновление: 20.03.

2017 Вопрос: Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.
И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Список документов Рисунок 2 Образец заявления в органы опеки Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов. Таблица 1. Документы, необходимые для предоставления в органы опеки Документ Примечание Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу Подписывается обоими родителями или опекунами.

Помимо этого, документ должен содержать объективные причины необходимости продажи, а также обязательство о предоставлении иного жилья и выделение в нем доли ребенку Согласие несовершеннолетнего собственника Оформляется в письменном виде.

Условие: достижение ребенком возраста 14 лет Свидетельство о рождении ребенка Предоставляется оригинал документа Выписка из домовой книги Договор, на основании которого имущество было приобретено Договор дарения, купли-продажи и т.
д.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Алгоритм продажи становится таким:

  • Вы выписываете ребенка из квартиры, которую собираетесь продавать – для нужно опять же писать такое же заявление в органы опеки
  • Прописываете в другой квартире – права ребенка на жилье не нарушаются
  • Совершается сделка с покупателем

Де юре органы опеки в этой ситуации не могут вам запретить продавать квартиру. Де факто – ограничение все-таки есть. Квартира, в которую вы прописываете ребенка, должна соответствовать определенным требованиям:

  • Оно должно соответствовать всем требованиям санитарного надзора для проживания там детей
  • Оно должно не ухудшать место проживания ребенка

Поэтому прописать ребенка в запущенную однокомнатную и продать отремонтированную трехкомнатную не получится – органы опеки просто наложат запрет на совершение регистрационных действий по снятию с прописки несовершеннолетнего.

Существует несколько возможностей зарегистрировать детей в зависимости от их возраста:

  • до 14 лет они могут проживать по тому же адресу, что и родители, опекуны или усыновители (на основании второй части 20 статьи ГК РФ);
  • от 14 до совершеннолетия они имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (бабушки, взрослых сестёр или братьев, дяди и т. д.), а паспортный стол обязан оформить регистрацию по их фактическому месту проживания.

Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке. Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица.

По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.Примечание. При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему. Список документов Таблица 2. Документы, необходимые для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры.

Документ Примечание Паспорт Одного из родителей Свидетельство о рождении Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет) Технический паспорт на новую квартиру Жилье, где будет прописан ребенок Заявление Заполняется в паспортном столе Лист убытия Примечание: Если ребенок — собственник квартиры или ее доли, при выписке дополнительно предоставляется разрешение органов опеки.

Скачать образец договора купли-продажи (ребенок не собственник). Документ актуален на 2017 год.

В этом случае органы опеки должны убедиться, что интересы ребенка нарушены не будут, и он не останется без крыши над головой. А это означает, что без согласия опекунского совета обойтись не удастся.

И наконец, сделка с участием несовершеннолетнего собственника. Тут уже речь идет о возможном нарушении не только интересов ребенка, но и прав.

Органы опеки дадут свое согласие на сделку лишь при наличии доказательств того, что ребенок получит равноценное жилье. Какие бумаги необходимы для удаления с учета Проживание несовершеннолетнего ребенка в продаваемой квартире вместе с родителями упрощает продажу жилья.

Прежде всего, за счет возможности беспрепятственного снятия с учета. Но выписать ребенка неизвестно куда тоже не получится.

После выписки ребенок должен быть в течение недели зарегистрирован по новому адресу.

Источник: http://kam-pravo.ru/kak-prodat-kvartiru-s-propisannym-nesovershennoletnim-rebenkom-pri-razvode/


О возможности продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Статья рассказывает, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, разъясняет нюансы законодательства.

Когда можно продать детскую долю

Просто так продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не допускается. Ребенка нельзя оставить на улице. Взамен должна быть предоставлена новая жилплощадь, не меньше старой.

Есть два варианта, как это сделать:

  • просить отделить долю в бабушкином или дедушкином жилье;
  • выделить долю в новом объекте, чтобы прописаться несовершеннолетним.

Сделка с продаваемым жильем будет расторгнута, если попечительский совет не дал добро на ее продажу.

Как выделяется доля

Прежде, чем затевать продажу квартиры с несовершеннолетним, необходимо заручиться одобрением нотариуса и попечительского совета. Согласие выражается письменно.

Участниками процедуры должны быть мать и отец. Когда мать не может присутствовать, необходимо представить ее письменное согласие или документы о разводе. В противном случае вопрос решается судом.

Когда решено продавать жилье, а второй супруг отсутствует, понадобится оформить нотариальное одобрение. Вопрос, как продать квартиру, может решаться, в то время как жена или муж находится на территории другого государства. В этом случае одобрение заверяется российским консульским учреждением.

Понадобится свидетельство о смерти, если супруг умер.

Необходимые документы

Уточнить, какие именно документы потребуются, можно в местных органах власти или МФЦ.

7 стандартных документов:

  • паспорта мамы и папы;
  • документы о рождении детей;
  • свидетельства о том, что несовершеннолетний не будет обделен жильем;
  • основания владения жилой площадью;
  • соглашение купли-продажи;
  • чек, подтверждающий внесение государственной пошлины;
  • справка о прописанных в квартире.

Прежде чем продать дом или другую недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети, нужно дождаться результатов ее обследования. Специалисты опеки обследуют условия проживания детей, чтобы сделать вывод о том, соответствует ли сделка детским интересам или нет. Родители должны оставить заявление о том, что условия проживания малолетних не будут ухудшены.

Если прописан подросток, то с четырнадцати лет он вправе стать самостоятельным участником сделки. Когда прописаны несовершеннолетние дети, одобрение на их участие в сделке дают мать и отец.

Когда отказывают в проведении сделки

Есть случаи, когда вопрос, можно ли продать квартиру, если в ней  официально прописан несовершеннолетний ребенок, нельзя решить.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/nesovershennoletnie/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-tam-propisan-nesovershennoletnij-rebenok.html


Как продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок после развода

Свидетельство о праве собственности С 1 января 2017 года выписка из Росреестра Экспликация Кадастровый паспорт Справка о стоимости жилья Выдается в БТИ Справка об отсутствии задолженности Выдается в налоговой Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы.

Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения. Скачать образец договора купли-продажи (ребенок-собственник). Документ актуален на 2017 год. Ребенок не является собственником Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки.

Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Важно К сведению! Если новая квартира находится территориально там же, где и прежнее жилье, то одновременно можно подать документы на регистрацию по новому адресу проживания.

Можно ли выписать жильцов Невзирая на возможные риски, некоторые покупатели все-таки приобретают квартиры с прописанными детьми.

И если после перехода права собственности продавец не торопиться снимать ребенка с регистрационного учета, то новому собственнику приходится действовать самостоятельно.
Просто пойти и выписать зарегистрированного ребенка нельзя.

Во-первых, против воли собственника выписать его нельзя. По суду несовершеннолетний может быть зарегистрирован по иному адресу и соответственно выписан из квартиры.
Но значение имеет, куда выписывать ребенка: До десятилетнего возраста ребенок Может проживать исключительно с родителями.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

До 2008 года при любых операциях с жильем, в котором прописаны дети или которым владеют несовершеннолетние, нужно было получать согласие органов опеки. Сейчас наличие такого согласия не требуется, если ребенок проживает с родителями.

В любое время родители могут выписаться вместе с ребенком и зарегистрироваться по иному адресу.
Но наличие у ребенка права собственности не позволит осуществить продажу без участи органов опеки.

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок, достаточно сложная, но осуществимая. Непосредственно сама купля-продажа осуществляется по стандартной процедуре.

На основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов составляется договор, в котором стороны оговаривают все существенные условия правоотношений.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Как продать квартиру без представления жилья Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки. Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети.

В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок. Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

На основании регистрации осуществляется:

  • прикрепление к местной поликлинике;
  • оформление материнского капитала или иных субсидий.

Через некоторое время ребенку потребуется прописка, чтобы пойти в детское дошкольное учреждение, а потом и в школу. И хотя по закону, наличие/отсутствие прописки не является условием для получения ребенком общего образования, по факту устроить не прописанных детей в воспитательные и учебные заведения весьма сложно. Скорее всего, для отказа найдут приемлемое основание.

Кроме того, нужно учитывать и такие нормы закона, по которым незаконное проживание на территории РФ наказывается. А отсутствие прописки как раз и является нарушением действующего законодательства. По закону гражданин обязан оформить регистрацию в течение семи дней, с момента снятия с учета по прежнему адресу проживания.

Прописка и выписка ребенка при разводе

Это касается и тех случаев, когда дети являются собственниками, и необходимо согласие опекунских советов на сделки с жильём, и тех случаев, когда дети прописаны в жилье и согласия отделов опеки не нужно.

Во избежание нарушения прав детей покупателю следует не игнорировать государственный контроль, а делать всё в соответствии с законом и заручиться консультацией юристов.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребёнком можно, но при этом следует соблюдать все требования закона и знать особенности оформления сделок с недвижимостью, собственниками или прописанными в которой являются дети. Собственником Чаще всего дети становятся собственниками части жилья в результате приватизации. В приватизированной квартире все ранее в ней прописанные члены семьи получают равные доли.

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети пошаговая инструкция

Особенности оформления Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме. особенность – разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:

  1. получение разрешения на продажу;
  2. составление договора, подписание его сторонами;
  3. передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
  4. переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

Примечание.

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?

Внимание Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми. Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы.

Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации.

Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН). Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
  2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
  3. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно.

Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку) В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры.

Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов.

А это требует дополнительных документов и времени. Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  • собственником жилья;
  • владельцем доли в продаваемой квартире;
  • прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  • ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков.

Источник: http://departamentsud.ru/kak-prodat-kvartiru-esli-propisan-nesovershennoletnij-rebenok-posle-razvoda/


Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок – задача выполнимая, но сложная. Она потребует не только затрат времени, но и нервов. Сразу следует отметить, что подобная сделка возможна не всегда, но в некоторых случаях она проходит довольно быстро и без особых проблем.

Требования к помещению

Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу – существенное обременение. Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца. Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы продать квартиру, ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее.

Органы опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны защищать детей от любого нарушения их прав.

Если ими будет установлено, что продажа квартиры повлечет за собой существенное ухудшение условий ребенка, то получить согласие на сделку вряд ли удастся. Но, если ранее их разрешение было необходимым, то сейчас порядок упрощен.

В большинстве случаев, родителям позволено самостоятельно определять имущественное положение детей, и продать квартиру с прописанным ребенком не сложно.

Последствия нарушения требований

Ни в коем случае нельзя ущемлять права ребенка. Даже если не потребовалось получение согласия органа опеки и попечительства, следует объективно оценить, не ухудшатся ли жилищные и имущественные условия несовершеннолетнего.

Если будут выявлены нарушения прав ребенка, стороны заключенного договора понесут соответствующую ответственность. До достижения совершеннолетнего возраста, ответственность за детей возложена на их родителей и иных законных представителей. Именно они несут ответственность за допущение нарушения прав ребенка.

Зарегистрированный ребенок

Если в квартире прописан ребенок, но он не является ее собственником, то получать разрешение органов опеки и попечительства не придется. Тем не менее, нотариус не заверит сделку, если не будет сведений о выписке несовершеннолетнего с продаваемой площади и его регистрации по другому адресу.

Следовательно, сначала нужно обратиться в паспортный стол или ЖКС с заявлением о снятии с регистрации. Далее, ребенка нужно зарегистрировать в другом жилом помещении и получить справку о регистрации (Ф-9).

По предыдущему месту регистрации также получается справка, уже «чистая», то есть, в которой указывается, что в квартире никто не прописан.

Это касается не только детей, но и всех других лиц, ранее прописанных в продаваемом помещении.

Несовершеннолетние регистрируются по адресу одного из родителей (или опекунов).

Состояние приватизации

Приватизация создает определенные трудности. Продажа жилья, находящегося в состоянии приватизации, займет больше времени. Потребуется представление большего количества документов.

Являющиеся участниками приватизации дети, имеют права наравне со взрослыми. Пока приватизация не окончена, продать квартиру не получится, поскольку до завершения процесса нельзя выписать несовершеннолетних.

Далее, ребенок станет собственником доли квартиры, и начнутся проблемы с его выпиской, поскольку законом установлены особые требования к площади, на которую он перерегистрируется. Если несовершеннолетнему принадлежит доля площадью в 20 кв.м., то зарегистрировать его в жилом помещении, где на человека будет приходиться 10 кв.м., да еще и лишить единственной собственности, будет явным нарушением прав.

Доля несовершеннолетнего в квартире

Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее.

Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит. Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка.

Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.

Для того чтобы увеличить вероятность получения разрешения, некоторые родители отрывают счет на имя ребенка, переводя туда денежные средства, равные стоимости его доли квартиры. Подобный вариант возможен, если семья не планирует покупать другое, улучшающее условия проживания, жилье.

Подготовка документов

Существует стандартный перечень документов, необходимых для оформления продажи квартиры. Он может изменяться, в зависимости от обстоятельств, требований регистрирующего органа и изменений законодательства. В настоящее время для проведения сделки необходимы следующие документы:

  1. Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
  3. Письменное согласие органов опеки и попечительства;
  4. Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
  5. Акт приема-передачи;
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также следует подготовить «чистую» справку о регистрации, и справку о регистрации ребенка и других лиц по другому адресу, справку из управляющей компании об отсутствии долга по уплате коммунальных платежей. Эти документы может потребовать покупатель, в подтверждение об отсутствии обременений.

Действия по сбору документов

Как только принимается решение о продаже квартиры, необходимо подготовить все документы, какие могут потребоваться для регистрации сделки.

Лучше сделать это заранее, еще до того, как появится покупатель, поскольку далеко не все готовы ожидать сбора документов, и могут отказаться от приобретения.

Более того, даже при собранном пакете документов, многие покупатели опасаются связываться с квартирами, где были прописаны несовершеннолетние.

Начинается сбор документов с выписки все зарегистрированных лиц из квартиры, выставляемой на продажу. Чтобы выписать несовершеннолетнего, которому принадлежит доля, нужно представить документы о приобретении новой жилплощади, либо об открытии банковского счета на имя ребенка. Следовательно, представляется копия договора купли-продажи нового жилья (или соглашение), либо банковская выписка по счету.

С полученными документами следует обратиться в отдел опеки и попечительства, где подать обращение с просьбой о разрешении продажи квартиры. К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Удостоверения личности собственников квартиры;
  2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из них;
  3. Согласие на продажу от каждого собственника;
  4. Документы на квартиру: кадастровый паспорт, план, технический паспорт;
  5. Выписка из домовой книги с указанием состава семьи, зарегистрированных лиц;
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
  7. Справка о состоянии лицевого счета.

Представление всех вышеперечисленных документов не гарантирует получения положительного решения по заявлению.

Тем не менее, непредставление полного списка (его лучше уточнить в органах опеки и попечительства, поскольку требования периодически меняются) может послужить отказом в принятии для рассмотрения. Необходимо предоставить оригиналы и копии.

Для принятия решения могут потребовать дополнительные справки и выписки, тогда орган опеки продлевает срок рассмотрения, предоставляя время на их получение и подачу, но не более месяца.

Таким образом, продать квартиру с прописанными детьми, не достигшим совершеннолетия, и не являющимися собственниками, относительно несложно. В то же время, сделка с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, затруднительна, требует большего времени.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/propiska/prodazha-kvartiry-s-zaregistrirovannym-nesovershennoletnim.html


Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?

Наши жизненные обстоятельства постоянно изменяются, и в определенный период времени каждой семье может потребоваться продать свою недвижимость и переехать в совершенно другое жилище.

Безошибочно оформить все документы, связанные с продажей комнаты или квартиры, может быть весьма непросто, особенно в том случае, если в ней зарегистрирован ребенок, который еще не достиг восемнадцатилетия.

В данной статье мы расскажем вам, можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, и что для этого нужно сделать.

Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, который не имеет доли собственности на нее?

Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем.

В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу.

Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему.

По закону малышей не регистрируют отдельно от членов своей семьи. Прописка осуществляется только совместно с отцом или матерью, а также с одним из своих усыновителей или опекунов.

Поэтому мама или папа после продажи квартиры должны незамедлительно перепрописаться по новому адресу. Ситуация значительно упрощается, если кто-то из них изначально зарегистрирован в другом месте.

Тогда гораздо удобнее заранее перерегистрировать ребенка по адресу его проживания, а после этого начинать заниматься оформлением необходимых документов.

Как продать квартиру, если несовершеннолетние дети в ней не только прописаны, но и имеют долю собственности?

В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.

Опять же, следует учитывать, что будущие условия проживания должны быть лучше тех, в которых ранее жил малыш, или аналогичны им. Кроме того, каждому несовершеннолетнему ребенку обязательно должна быть выделена доля и в новой квартире, причем количество квадратных метров, которые ранее принадлежали ему по праву, не может быть уменьшено даже на один процент.

Если все необходимые условия вами выполнены, как правило, органы опеки идут навстречу и выдают разрешение в минимально короткий срок. После его получения вам следует оформить договор на продажу недвижимости и как можно быстрее заняться подготовкой документов для прописки малыша по новому адресу.

Процедура развода при наличии несовершеннолетнего ребенка

Развод — это длительная и тяжелая процедура для родителей, но еще больше боли это приносит детям. Однако случается так, что взрослые не могут жить вместе. Далее рассмотрим процедуру оформления развода, если в семье есть дети.

Отказ от отцовства по обоюдному согласию

При нарушении прав малыша, невыполнении родительских обязательств, родителя могут лишить прав. Однако иногда родители в разводе самостоятельно решают по обоюдному согласию написать отказ отца на ребенка. Детальнее об этом читайте далее.

Документы для развода при наличии несовершеннолетних детей

Иногда жизнь складывается иначе, совсем не так, как мы ее спланировали. Родители, к несчастью, иногда расходятся, потому как больше не могут быть рядом. Тогда стает проблема, как осуществить эту процедуру, какие нужны документы, если есть маленькие дети.

Как установить отцовство?

Жизнь нередко вносит свои корректировки. Появление малыша не всегда происходит в законном браке со счастливыми мамой и папой. Если вам необходимо знать, как установить свое отцовство с малышом, читайте нашу статью.

Источник: https://womanadvice.ru/kak-prodat-kvartiru-esli-propisany-nesovershennoletnie-deti