Как продать квартиру с материнским капиталом

Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую?

Большая часть получателей средств по программе материнского капитала предпочитает направлять их на улучшение условий проживания.

Но со временем это жилье приходится продавать с целью смены района проживания или приобретения более просторной квартиры.

Допускается ли продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, без выделения долей на детей и с последующим приобретением другого жилья?

Содержание статьи:

Основные требования к получению материнского капитала

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется на различные нужды, включая улучшение условий проживания всей семьи. Законодательно установлена необходимость выделить доли на каждого ребенка.

Эта процедура проводится сразу же после приобретения жилья. В противном случае могут возникнуть затруднения, связанные с процессом оформления.

К тому же, при невыполнении данных требований родители могут попасть под действие статьи 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».

Чтобы получить деньги по материнскому капиталу, необходимо соблюдение ряда условий:

Приобретение отдельной квартиры или дома Допускается направление средств на отдельное жилое помещение. В виде исключения возможно приобретение долевой собственности. Но у семьи должна сохраняться возможность самостоятельного использования и распоряжения полученной собственностью.
Расположение в пределах России Вы не сможете направить средства на покупку жилья за границей.
Форма сделки Допускается любой вариант покупки, не противоречащий закону.
Выделение долей Они должны распределяться между всеми членами семьи, включая детей.

Требования Пенсионного фонда РФ

Требование выделения долей является обязательным для соблюдения условием. Пенсионный фонд требует, чтобы оно прописывалось в договоре на приобретение недвижимости. В письменной форме составляется обязательство оформить на детей доли в собственности. Оно подписываются в присутствие нотариуса.

Важно учитывать следующее:

  1. Обязательство выполняется в течение полугода после снятия обременения с квартиры при покупке по ипотеке или после перечисления средств продавцу.
  2. По соглашению между членами семьи определяется размер для родителей и детей.
  3. Учитывается право на получение доли у детей, родившихся до окончательного оформления квартиры, но после заключения сделки.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 г. обладатель сертификата материнского капитала может направлять средства не только на совместные сделки. Средства можно направить на сделку, заключаемую супругом.

Важно, чтобы сделка не совершалась между родственниками. Это необходимое условие, которое призвано предотвратить попытку обналичивания материнского капитала. Пенсионный Фонд РФ всегда тщательно проверяет историю недвижимости.

Продажа без выделения долей детям

Многих интересует, можно ли продать квартиру, приобретенную за материнский капитал, и не выделить доли на детей? Согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется. А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность. В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме.

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

Важно! Приобретая квартиру большей площади, вы доказываете органам опеки, что соблюдаете интересы и права младших членов семьи. Это важно, так как в полной мере они не могут участвовать в приобретении квартиры.

Особенности оформления процедуры

Прежде чем приступить к заключению договора, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. В противном случае сделка признается недействительной, а родителей могут привлечь к ответственности за совершение мошеннических действий. В заявлении важно показать, что новое жилье улучшит условия проживания детей.

Обратите внимание! Если отдел опеки не разрешит покупку интересующего объекта, можно потерять задаток. Чтобы этого не произошло, необходимо составить предварительный договор, по которому данная сумма вернется в полном объеме.

При покупке нового жилья важно учесть следующее:

  1. Отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного из супругов.
  2. Необходимо взять нотариальное согласие у второго супруга на продажу квартиры и выделение долей детям по новому адресу.

В остальном, список документов и особенности процедуры ничем не отличаются от обычной сделки по приобретению жилья.

В результате, продажа квартиры без выделения долей детям возможна. Но при этом необходимо своевременно соблюдать все юридические формальности, главным из которых является приобретение жилья с лучшими условиями.

В видео сюжете адвокат Инна Белякова расскажет об особенностях продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Источник: http://pravo-doma.ru/kvartira/kak-prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom-bez-vydeleniya-dolej-i-kupit-novuyu.html


Как продать квартиру, купленную под материнский капитал: особенности и правила

Материнский капитал дал многим гражданам шанс улучшить жилищные условия. Согласно статистическим данным, 90% участников программы тратят средства на приобретение квартиры или дома.

Однако иногда возникают ситуации, при которых семейству требуется поменять место жительства. Возникают вопросы о том, как осуществляется продажа квартиры с материнским капиталом.

Рассмотрим нюансы продажи жилья в 2018 году, купленного за счет маткапитала.

Можно ли продать недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала

Чтобы разобраться, как происходит продажа дома за материнский капитал, нужно вникнуть всего в два пункта законодательства.

А именно:

  • Федеральным законом № 256 утверждена программа «Материнский капитал». В этом документе, в частности, говорится о выделении долей несовершеннолетним в квартире (доме), приобретенной с участием бюджетных средств. Размер площади на каждого ребенка должен определяться письменным, нотариально заверенным, соглашением между взрослыми членами семьи.

Важно: имущественное право распространяется на всех несовершеннолетних в равных размерах (не только на того, за которого выделен сертификат).

  • В статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК) изложен механизм проведения сделок с имуществом несовершеннолетних. Он сводится к тому, что таковые не могут быть проведены без согласия органов опеки и попечительства (ООиП).

Продажа жилого помещения, приобретенного с участием материнского капитала (МК), возможна. Для ее осуществления следует выполнить ряд условий, определенных законодательством.

Скачать для просмотра и печати:

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/prodazha-kvartiry-kuplennoj-pod-mk.html


Как продать квартиру с материнским капиталом

После рождения или усыновления второго ребенка всем семьям предоставляют мощную финансовую поддержку от государства нашей страны – так называемый материнский капитал.

Его можно будет потратить на то, чтобы дети получили образование, или просто улучшить не очень комфортные жилищные условия. По статистике именно последний вариант чаще всего и выбирают многие родители.

Полученный сертификат непременно поможет решить проблему отсутствия своего жилья. И в молодых семьях часто пользуются этой возможностью. Маткапитал — для многих единственный вариант. 

По федеральному закону жилье, которое было куплено на средства материнского капитала, переходит в собственность всех членов той или иной семьи. К ним относится папа, мама, а также дети. Как правило, доли бывают неравными.

Если говорить о предоставляемом материнском капитале, то здесь нет вовсе ограничений, а также запретов на продажу квартиры или же небольшого дома.

Но не только семейное, но и гражданское законодательство всегда будет защищать права несовершеннолетних.

Ведь ребенок также является владельцем квартиры. По этой причине для продажи важно получить согласие сотрудников из органов опеки. При этом не удастся как-то проигнорировать данный вопрос. Дело в том, что при продаже придется совершить сделку, которая будет отмечена в Росреестре.

Если такой документ не предоставить, то просто вам выдадут отказ. Документ, как правило, действует на протяжении трех месяцев. Если же срок разрешения на продажу закончится, а сделку молодые родители попросту не смогли зарегистрировать, то придется заняться оформлением нового документа.

Чтобы продать квартиру, придется обратиться к сотрудникам опеки, причем по месту жительства. Сами родители должны написать одно заявление. Перед этим из органов опеки непременно должен прийти сотрудник и обязательно провести собеседование не только с самими родителями, но и с детьми.

Могут потребоваться следующие документы:

  • согласие на продажу доли от самого ребенка, если на данный момент ему исполнилось четырнадцать лет;
  • паспорта матери и отца ребенка;
  • документы на покупаемое жилье;
  • свидетельство о разводе (при необходимости);
  • документы и на продаваемое жилье;
  • свидетельство о браке родителей;
  • свидетельство о рождении малыша.

Чтобы выдать разрешение на продажу, в органах опеки непременно должны будут понять, что интересы самого ребенка будут соблюдены. Ему должна быть предоставлена собственность доли в новой квартире, причем не меньше, чем это было в старом доме.

По этой причине необходимо единовременно произвести не только продажу старого жилья, но и также приобретения нового. Придется найти желаемую квартиру, а затем заключить договор, касающийся купли-продажи.

Как вы уже поняли, все деньги от продажи жилья не получится потратить на что-то другое, кроме приобретения новой квартиры или дома.

Чтобы получить разрешение от органов опеки, придется приложить договор о купле-продаже к прочим бумагам. Из органов опеки могут также могут выехать на новую квартиру, чтобы точно удостовериться, что интересы ребенка ни в коем случае не будут нарушены. Если само жилье вы будете покупать в рассрочку, или в квартиру планируется вписать большее количество людей, то продать старую квартиру не получится.

Когда в органах наконец-то удостоверятся, что интересы маленького ребенка соблюдают, то дадут наконец-то разрешение, причем в течение нескольких недель после подачи всех документов. Единственный вариант, когда ничего нельзя сделать, если первая квартира была куплена на капитал в ипотеку, а новое жилье будет браться в кредит.

Дело в том, что если кредит не погасят, старая квартира непременно будет выступать в качестве залога. Но ее власти в случае неуплаты не могут забрать из-за того, что там прописаны несовершеннолетние. В заключение стоит сказать, что только вам решать, хотите ли вы продавать квартиру или нет. Некоторые предпочитают просто сделать в ней ремонт, улучшив условия проживания, а также имущество.

Другие же все силы вкладывают в то, чтобы дети получили достойное образование и нашли высокооплачиваемую работу в будущем. Поэтому стоит вовремя провести семейное собрание с супругом и всеми детьми, как часто делают перед принятием важного решения, касающегося второго ребенка. Практика показывает, что это лучший вариант.

Выбор только за вами! Также в сети вы можете почитать отзывы и сообщения на форумах о данном процессе, а также обратиться к юристу, чтобы упростить путь и и начать оформлять бумаги. 

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-948820-kak-prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom


Можно ли продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала, и будет ли эта сделка легитимной

Вы здесь

Оглавление:

Шесть лет действияпрограммы предоставления «материнского капитала» после рождения второго илипоследующих детей в семье показали, что одним из самых распространенныхвариантов использования полученной суммы становится направление средств наулучшение жилищных условий.

Часто препятствием такой покупки становитсяопасение, что в дальнейшем приобретенные квадратные метры будет сложнореализовать. Например, квартиру, купленную за счет предоставляемой государствомсуммы, в будущем продать не получится.

Определенные препятствия возникнуть насамом деле могут, чтобы их преодолеть, стоит перед принятием решения оценитьвсе перспективы и потенциальные негативные моменты. Хорошей помощью в этойситуации становится внимательное изучение Федерального закона от 29 декабря2006 г. №236-ФЗ.

Этот документ до сих пор специалисты называют «сырым», но егоположения часто становятся основой грамотных действий.

Предусмотренали законом возможность продать недвижимость, купленную на материнский капитал?

Послеоформления покупки, особенно в случае, если стоимость вносилась сразу, новаяжилплощадь полностью переходит в собственность покупателя.

В дальнейшем наквартиру или дом, купленные в рамках реализации средств, предусмотренныхфедеральным законодательством для семей со вторым новорожденным,распространяются принципы и правила, действующие в отношении обычной продажи ипокупки объектов недвижимости на территории нашего государства.

Учитывая, что с1 января 2014 года материнский капитал увеличен до 429 408 рублей 50 копеек, вомногих регионах страны он может стать солидным дополнительным взносом в общуюстоимость покупки, вопрос, можно ли продать квартиру, купленную с помощьюматеринского капитала, в дальнейшем становится все более актуальным.

Кстати,те, кто еще не реализовал свое право, после внимательного знакомства сизменениями в 236-ФЗ, узнают, что на руки им будет выдана актуализированнаясумма, а не та, которая была вписана в документ в момент документированияреализации своего права.

Даже этадостаточно солидная сумма все-таки обычно становится вкладом в покупкудолгожданного собственного жилья в частном секторе или в городской высоткенебольшой общей площади. Как правило, такой объект недвижимости почти любаясемья старается расширить.

В законе и подзаконных документах срок владенияквадратными метрами, купленными с использованием средств, полученных послепоявления в семье второго или любого следующего малыша, не оговаривается.

Приналичии средств на новое приобретение продать их можно в любой момент.

Если вы еще только планируете приобретение жилья, то узнайте, на что опираться при покупке квартиры.

Ограничениемпо сроку проведения сделки становятся только указанные в законе три года.

Только по их истечению после со дня рождения или усыновления наследника можнопроводить любые сделки с выделенными и указанными в сертификате суммами.

Тоесть после истечения трех лет, покупки объекта недвижимости и полногооформления его в собственность продавать такие «принесенные аистом» комнаты идома можно буквально на следующий день.

В законепредусмотрен и момент, позволяющий реализовать сумму, названную сертификатом,раньше, чем через три года после рождения крохи. В соответствии с частью 6.

1статьи 7 ФЗ №236, подать заявление на получение средств можно в любой момент втом случае, если средства необходимы для выплаты долгов по кредиту на покупкужилья или на оплату действующего ипотечного кредита, оформленного на имяофициального представителя сына или дочери.

Ограничения,которые могут возникнуть при продаже объекта недвижимости

Рассматривая,как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, важнопомнить, что в список собственности на такой объект недвижимости обязательновключается мальчик или девочка.

Тот самый, рождение которого стало основой дляполучения суммы, названной законодательством.

Дальнейшие сделки с полученной засчет появления нового члена семьи собственности, одним из собственников которойявляется несовершеннолетний ребенок, оформляется только с участиемпредставителей органов опеки и попечительства.

Альтернативнымвариантом становится невключение малыша в число собственников. По положениям ФЗ№236 это является нарушением законодательства и обязательно выяснится припродаже любого жилья, купленного на средства материнского капитала.

Это будетвыявлено при первой же проверке объекта недвижимости. Сегодня все агентстванедвижимости внимательно относятся к сделкам, участниками которых становятсясемьи с детьми, рожденными после 01.01.2007 года.

Проверка проводится по всемлицам, зарегистрированным в квартире минимум с этой даты.

При оформлениитакой сделки важно помнить, что в органы опеки необходимо предоставитьмаксимальную информацию о новом жилье ребенка-собственника. В соответствии сзаконодательством, оно должно быть не меньше по площади и не хуже, чемдействующие условия проживания.

В случае ухудшения жилищных условий крохиорганы опеки и попечительства могут рассмотреть возможность внесения наперсонифицированный счет суммы, эквивалентной стоимости «его» квадратных метровна момент продажи. Пользоваться таким счетом ребенок сможет только после того,как будет признан дееспособным.

Разрешение от органов опеки и попечительствадолжно быть официально зарезервировано в местной районной администрацииперсоной не ниже главы.

Проблема стем, как продать жилье, купленное на материнский капитал, через несколько лет сребенком, включенным в список собственников, может возникнуть уже по причинеотказа ребенка на оформление сделки. Являясь собственником, он способен оказатьзначительное влияние на этот процесс.

Оформлениеипотеки на основе предварительной продажи жилья, купленного на «материнскиеденьги»

В условияпродажи квартиры или дома, купленного на материнский капитал, с 2007 годавключается максимально количество позиций, призванных защитить права малыша,рождение которого стало причиной предоставления средств.

В том числезначительное количество дополнительных требований необходимо исполнить вслучае, если купленная на выделенные государством средства квартира становитсяосновой следующей сделки с получением ипотеки.

Программы приобретения объектовжилой собственности в ипотеку с внесением первоначального взноса в виде жилья,в котором семья проживает, сегодня распространены.

Но большинство банков состорожностью относятся к предоставлению кредита с первоначальным взносом ввиде единственной квартиры семьям с несовершеннолетними детьми. Тем болееопасение у банков вызывают любые варианты сделок, где дети являютсясовладельцами.

Сейчасизвестно, что срок действия этой программы продлен до 2016 года. Учитываяположительные примеры её реализации, можно предполагать, что она продолжитсуществование и в дальнейшем, помогая улучшать демографическую обстановкустраны и уровень жизни её жителей.

Источник: https://www.rutvet.ru/in-mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-s-pomosch-yu-materinskogo-kapitala-i-budet-li-eta-sdelka-legitimnoy-5681.html


Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Материнский капитал выплачивается мамам по случаю рождения (усыновления) второго, третьего и последующих детей. В настоящее время итоговая сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей.

По закону, трата семейных денежных средств разрешается только на определенные нужды, одной из которых является приобретение ипотеки.

Как отразится ипотека с материнским капиталом на сделках с недвижимостью в будущем, будет описано далее.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке?

Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом невозможна без согласия всех собственников квартиры.

По закону, чтобы погасить ипотеку за счет средств материнского капитала, необходимо оформить жилье на всех членов семьи — на родителей и детей, чтобы у каждого была своя доля недвижимости. Соответственно продажу жилья невозможно осуществить.

Для проведения сделки купли-продажи необходимо условие — достижение всеми детьми, которые имеют долю собственности — 18-летия.

Ограничения при продаже квартиры в ипотеку за счет средств материнского капитала возможно избежать, даже до наступления совершеннолетия всех членов семьи. Для этого понадобится обратиться в специализированное учреждение за разрешением.

Получение разрешения на продажу

Для разрешения возникшего вопроса стоит обратиться в учреждение по опеке и попечительству. Уполномоченные органы заботятся о благополучии и интересах несовершеннолетних граждан. Поэтому в подобных сделках с материнским капиталом их участие обязательно, чтобы при заключении контракта на продажу жилья не пострадали детские интересы.

В частности, специализированные органы проверяют:

  • будет ли отписана доля несовершеннолетним гражданам в новом жилье;
  • будет ли новая квартира (дом) соответствовать всем законодательным аспектам. Например, площадь жилья на одного человека должна быть определенного количества квадратных метров, для детей должны быть созданы все коммунальные удобства.

Если условия продажи ипотечного жилья за счет материнского капитала не будут соответствовать интересам детей, то органы по опекунству не предоставят разрешение на проведение сделки.

Процедура получения согласия органов опеки и попечительства требует предоставления определенного перечня документации. Обязательные документы:

  • паспорта мамы и папы;
  • свидетельства детей;
  • бумаги об оценочной стоимости жилого помещения;
  • бумаги, доказывающие права собственности на жилье;
  • бумаги об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если было выдано разрешение от учреждения по опеке и попечительству, следует в трехмесячный период, после его получения, заключить сделку купли-продажи. Иначе, в соответствии с законом, после трех месяцев — решение будет недействительно.

В случае, когда ипотека за квартиру еще не погашена, и ее хозяева желают ее продать — необходимо специальное разрешение от банковского учреждения, в котором оформлялся кредитный договор. Плательщик займа будет изменен, поэтому банк обязан знать его личность, чтобы проверить его платежеспособность.

Продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, возможно только при наличии данных разрешений.

Порядок действий

Начать процедуру продажи недвижимости, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала, необходимо с поиска подходящего дома (квартиры). Новое жилое помещение должно быть лучше предыдущего.

Затем нужно начать собирать пакет необходимых документов. Начать следует с получения одобрения на продажу от банка и от органов опекунства.

Если переезд планируется в другой населенный пункт, то следует доказать уполномоченным органам рациональность своего решения.

Среди доказательств могут выступать документы о состоянии здоровья одного из членов семьи или информация о переводе на другую работу в другой город отца (матери).

Далее требуется в специализированные попечительские органы предоставить бумаги о новой недвижимости, а также и сведения об обследовании нового помещения. Обследование проводится работником опеки, с соблюдением законодательных норм.

После одобрения всего пакета документов уполномоченными органами, осуществляется завершение сделки по продаже ипотечного жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала.

Продажа возможна двумя способами:

  • покупатель полностью выплачивает ипотеку банковскому учреждению. И потом заключается сделка купли-продажи жилой недвижимости;
  • покупатель переоформляет на себя все обязательства по выплате оставшейся суммы ипотеки.

Как продать жилье в ипотеке с материнским капиталом и купить другое?

Если сделка по продаже жилья, приобретенного в ипотеку за счет средств материнского капитала осуществилась, то далее следует покупка нового.

Особенности покупки нового дома:

  • новое жилье должно соответствовать комфортным жилищным условиям для проживания в них детей;
  • количество квадратных метров на одного человека должно быть не ниже минимального, установленного законодательными нормами, и не ниже, чем в предыдущем доме, купленном за счет средств материнского капитала;
  • оформлена квартира должна быть на всех членов семьи, т. е. у всех детей должна быть доля в жилом помещении (это требование при получении материнского капитала на погашение ипотеки или на внесение первого взноса), независимо от их количества.

Что будет, если нарушить порядок продажи квартиры?

Квартира, приобретенная в ипотеку и оплаченная за средства материнского капитала, требует тщательной подготовки всех бумаг. Соответствие документов всем требованиям закона о выдаче материнского капитала должен проверять покупатель квартиры, т. к. в случае их ненадлежащего вида он рискует своими денежными средствами и приобретенной недвижимостью.

Например, если родители не выделят доли в новом жилье для всех своих несовершеннолетних детей, то дети вправе обжаловать их действия. Закон наделяет их правами для обжалования после их совершеннолетия. После исполнения им 18-летия, они вправе в течение трех лет обратиться с иском в суд о причитающейся им доле в предыдущем жилье, приобретенном за счет части средств материнского капитала.

Если жалоба в суд поступила, то совершенная сделка о купле-продаже жилья в ипотеку с использованием материнских выплат будет недействительна.

Покупателю должны выплатить его денежные средства, а он в свою очередь, должен освободить жилое помещение.

Поэтому при совершении таких крупных сделок, всем покупателям рекомендуется тщательно проверять всю документацию и при необходимости обращаться за помощью к уполномоченным лицам.

По закону, махинации с ипотечной недвижимостью, приобретенной с использованием материнского капитала, запрещены. Нельзя получить семейный капитал для приобретения ипотеки с целью перепродажи недвижимости. За подобные действия таким продавцам грозит привлечение к уголовной ответственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/prodazha-kvartiry-v-ipoteke-s-materinskim-kapitalom.html


Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Чаще всего семьи, получившие помощь от государства, вкладывают деньги в улучшение жилищных условий. Нередко для приобретения оформляется ипотечный кредит. Но иногда возникает необходимость продать жилье, и тут возникает вопрос: можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Особенности отчуждения квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал – это средства, выделяемые государством на поддержку пар с детьми, и использовать их нужно именно на благо ребенка. За целевым использованием средств следят органы опеки.

Если материнский капитал используется для приобретения недвижимости, то в купленной квартире ребенок обязательно должен иметь собственную долю. Если недвижимость будет отчуждаться, то в новом жилье ребенок должен иметь часть не меньше и не хуже, чем она была в предыдущий раз.

Невозможно продать недвижимость с материнским капиталом и не приобрести ничто взамен. Доля ребенка не должна исчезнуть, иначе сделка будет считаться незаконной.

Для отчуждения жилья, приобретенного с материнским капиталом, следует получить разрешение органов опеки.

Какие документы нужны в органы опеки?

Для того чтобы органы опеки выдали разрешение на отчуждение недвижимости, родители должны написать заявления и приложить пакет документов:

  • копии паспортов (для детей – копии свидетельств о рождении) всех собственников продаваемой недвижимости;
  • свидетельства о праве собственности каждого участника сделки;
  • технический паспорт на жилье;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам;
  • заявление ребенка о продаже квартиры (если он достиг четырнадцатилетнего возраста).

Заявление может рассматриваться довольно длительное время, поэтому на быструю сделку рассчитывать не приходится.

Для продажи недвижимости следует предоставить в органы опеки пакет документов.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом и купить новую?

Так как чаще всего недвижимость приобретается в ипотеку, то при продаже квартиры с материнским капиталом необходимо получить разрешение не только от органов опеки, но и от банка, который выдал кредит. Больше всего шансов получить разрешение на отчуждение, если и следующая недвижимость будет приобретаться в ипотеку, оформленную в той же банковской организации.

Получив разрешение на отчуждение жилья, можно подавать документы в банк. Существует три способа продать ипотечную квартиру с материнским капиталом:

  • заключение предварительного договора с покупателем, который отдает предоплату, равную оставшейся сумме долга. Заемщик вносит оставшуюся сумму, снимая обременения банка. Далее, покупатель отдает оставшуюся сумму, а продавец передает недвижимость, регистрируя сделку купли-продажи в обычном порядке;
  • сделка согласована банком. Именно банк в таком случае сопровождает сделку, предоставляет банковскую ячейку для расчетов. За свои услуги он может взять определенную комиссию, но продавцу такой вариант выгоден тем, что разрешение на отчуждение жилья он получит стопроцентно. Покупатель же сможет быть уверен, что продавец не попытается обмануть его;
  • недвижимость продается в ипотеку. В таком случае необходимо получить одобрение банком нового заемщика, который и становится должником по ипотечному кредиту. Фактически идет подписание договора о переводе ипотечного кредита с одного физического лица на другое. Банку же такой вариант наиболее приемлемый, так как недвижимость остается в его залоге, и он не теряет прибыль из-за досрочного погашения кредита.

После получения разрешения у банка-кредитора на отчуждение можно заключать договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки и передавать недвижимость покупателю.

Существует несколько способов продать квартиру, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом в случае развода

Ни совместная ипотека, ни общие дети не останавливают супругов, если те принимают решение развестись. Но жилье, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала существенно усложняют процесс раздела совместно нажитого имущества. Оптимальным вариантом будет погашение долга и разделение квартиры.

Но чаще всего у пары не хватает средств на погашение долга. В таком случае существует несколько выходов из сложившейся ситуации:

  • раздел общего долга на две части и оплата его по отдельности согласно новому графику платежей;
  • обращение в тот же банк с заявлением о выдаче двух кредитов каждому из супругов, сумма которых будет равна первому ипотечному долгу. Ипотека таким образом гасится досрочно, а бывшие супруги выплачивают долг по кредитам по отдельности;
  • не ставить вопрос о разделе ипотеки вообще, а выплачивать долг по устной или письменной договоренности. После выплаты кредита супруги разделят недвижимость с учетом обязательной доли ребенка.

Оптимальным выходом в случае развода будет погашение ипотечного кредита по обоюдному согласию и только после этого раздел имущества с учетом обязательной части ребенка.

Риски нарушения порядка продажи квартиры

Главное требование в случае продажи ипотечной недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, состоит в обязательном гарантировании, что права ребенка не будут ущемлены. Собственно, в этом и состоят риски для покупателя.

Если квартира была продана в обход требований закона, то суд может признать сделку недействительной. Соответственно, покупатель обязан будет вернуть недвижимость продавцам, а продавец – деньги покупателям.

В проигрышном положении находится именно покупатель. Дело в том, что из-за инфляции деньги с каждым годом обесцениваются, и в итоге фактически покупатель получит гораздо меньше средств, чем он потратил.

В случае оспаривания сделки в наиболее проигрышной ситуации находится покупатель.

Источник: http://proipoteku24.ru/stati/mozhno-li-prodat-kvartiru-v-ipoteke-s-materinskim-kapitalom-v-2017/


Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях?

Имеются ли ограничения?

Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью.

Поэтому продажа жилья, купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки.

В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил:

При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.

На каких условиях оформляют разрешение?

Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как:

Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних:

Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы:

При ипотеке оплата происходит в течение длительного времени, и реализация квартиры с материнским капиталом становится затруднительной. Поскольку жилье остается предметом залога, выделить ребенку долю в нем и оформить собственность в полной мере можно только по факту выплаты всей стоимости.

В любом случае, если опека убедится, что права ребенка соблюдаются, то разрешение на продажу подготовят в течение двух недель после подачи заявления. Официальное согласие выдается в виде постановления главы администрации по месту проживания детей. В нем указывается срок действия разрешения, который составляет три месяца.

По истечении этого времени нужно будет повторно обращаться за этим документом.

Таким образом, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, ни при каких обстоятельствах не будет законной без одобрения сделки органами опеки и попечительства и надлежащего оформления документации.

В большинстве случаев для соблюдения всех нюансов лучшим выходом будет обращение к профессиональному риелтору, который поможет реализовать подобную квартиру за минимальный срок и в полном соответствии с действующими законами.

Каковы риски для потенциальных покупателей?

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, затруднена, потому что у потенциальных покупателей есть обоснованные опасения на счет этого вида недвижимости:

Учитывая все эти риски, потенциальному покупателю нередко приходится проводить длительную проверку квартиры, выяснять, был ли задействован материнский капитал, а это требует дополнительной траты времени и денег.

Убедить покупателей, что сделка не грозит им потерей жилплощади в будущем, помогут квалифицированные юристы и риелторы.

Они проследят историю недвижимости и подготовят документы, чтобы продать квартиру с материнским капиталом.

Как быстро совершить сделку?

Наиболее быстрая продажа квартиры с материнским капиталом возможна при одновременной покупке недвижимости большей площади. Самостоятельно организовать этот процесс непросто, ведь приходится заниматься и процедурой получения разрешения, и поиском подходящих по всем критериям квартир. Необходимо:

Весь процесс продажи описанной недвижимости потребует как минимум нескольких месяцев. Если же на последующую квартиру планируется взять ипотеку или использовать средства вновь полученного материнского капитала, время увеличивается за счет срока рассмотрения и одобрения сделки банком или Пенсионным фондом. Как известно, перед тем как выдать материнский капитал, заявление рассматривают достаточно долго.

Где получить квалифицированную помощь?

Как видно из статьи, продать квартиру с материнским капиталом можно только с официального разрешения органов опеки и попечительства. Его оформление требует времени, внимания ко многим юридическим нюансам, без учета которых возникает угроза срыва сделки или ее аннулирования в дальнейшем.

Для потенциальных покупателей также существует опасность лишиться собственности или части своих средств. Минимизировать риски и позаботиться о том, чтобы продажа была осуществлена по закону, можно с помощью профессиональных юристов и риелторов.
Большой опыт в проведении подобных процедур имеет агентство «БЕСТ-Недвижимость».

Обращение к сотрудникам компании ускорит процесс оформления сделки, сэкономит ваше время и даст гарантированный результат.

У вас есть возможность воспользоваться следующими услугами:

Специалисты компании могут ответить на важные для вас вопросы по телефону либо при личной встрече в одном из 16 офисов, который выберете вы.

Источник: http://www.Best-Realty.ru/about/advices/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital-sovety-i-rekomendatsii/