Как продать квартиру государству

Продажа квартиры государству: как правильно оформить сделку

Можно ли продать квартиру государству в России? Да, это возможно. Недвижимость покупается у населения по разным причинам: для реализации социальных программ, для собственных нужд. Как продать квартиру государству, и какие документы для этого нужны? Есть ли преимущества у такой сделки?

Что такое деприватизация. Плюсы и минусы продажи

Есть варианты того, как жилье оказывается в госсобственности:

  • деприватизация;
  • реализация за деньги.

Что такое деприватизация, и кто ею пользуется? Деприватизация – это добровольная передача собственником приватизированной квартиры. Денег за это владельцу жилья не платят.

Причины, по которым люди возвращают имущество:

  1. Налог на жилье.
  2. Ущемление прав одного из собственников.
  3. Аварийное состояние помещения.
  4. Расходы на ремонт, в случае пожара, затопления не ложатся на собственника.

После передачи прав собственности прежние владельцы проживают в ней по желанию и далее, но появляются и минусы подобных действий:

  1. Нет права продавать, обменивать.
  2. Нельзя повторно приватизировать. Это право дается один раз.
  3. Сложно сдать в наем.
  4. Помещение не будет залогом при кредитовании.

Второй вариант – продать квартиру государству. У этого способа имеются как плюсы, так и минусы:

  1. Покупатель – надежный партнер. Можно не бояться за чистоту и качество сделки.
  2. Не нужно тратиться на юриста.
  3. Можно помочь в осуществлении социальных программ, например, продать квартиру государству для сирот.

К минусам, точнее неудобствам, относятся требования, которые выдвигаются к имуществу собственников. Вопрос «Можно ли продать квартиру государству?» встает, когда ее не удается реализовать другим способом. В этом случае сделка выгодна обеим сторонам.

Обязательные условия для продажи

Чтобы реализовать недвижимость, нужно узнать об аукционах, объявленных на специальных ресурсах. Помещение должно отвечать обязательным требованиям:

  • быть без обременений и залогов;
  • не числиться в списках ветхого жилья или под снос;
  • перепланировки должны быть узаконены;
  • состояние пригодное для проживания.

Популярный запрос – однокомнатное помещение площадью 18 — 32 квадратных метра. Проверяется состояние коммуникаций, внешнего вида жилья. Если собственников несколько, то все они должны согласиться со сделкой. Недвижимость должна находиться в таком состоянии, чтобы будущий жилец смог сразу въехать в нее.

Способы продажи

Есть несколько способов реализации:

  1. Продать квартиру государству по кадастровой стоимости.
  2. Продать квартиру государству по рыночной цене.

Осуществляется продажа квартиры государству через аукцион, на котором выдвигаются требования к жилью и рассматриваются предложенные заявки.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Хотя государство и не обязано выкупать недвижимость у частных лиц, в некоторых случаях оно пользуется таким способом. В этом случае, в формировании бюджета на подобные закупки оно опирается на кадастровую оценку стоимости жилья.

Куда обращаться

Чтобы продать недвижимость администрации города, нужно обратиться туда и написать заявление. Если она заинтересована в предложенной недвижимости, то сделка состоится. Иначе заставить приобрести жилье нельзя.

Еще один вариант – следить за аукционами, которые открываются при необходимости покупки жилья со стороны госадминистрации.

Какие документы необходимо подготовить

Для этой сделки не требуется собирать какие-то особенные документы. Их перечень такой же, как при реализации собственности другому физическому лицу:

  1. Право собственности.
  2. Письменное согласие всех собственников.
  3. Справка о зарегистрированных лицах.
  4. Выписка из ЕГРНИ.
  5. Выписка из ЖЭУ об отсутствии долгов.

Кроме этого понадобятся технические документы о состоянии помещения, его размерах, проведенных перепланировках.

Региональные особенности

Нужна ли муниципалитету жилплощадь физического лица зависит от того, какие госпрограммы проводятся в регионе. Чаще всего она приобретается для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, при расселении домов, для обеспечения жильем детей-сирот и других категорий населения. Узнать о потребностях администрации можно обратившись непосредственно к ним.

Можно ли продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Государство вправе приобретать жилплощадь у населения, но не обязано это делать. В случае заинтересованности обеих сторон сделка может состояться. Чтобы узнать, нужна ли недвижимость для реализации какой-нибудь программы, нужно обратиться в администрацию или самостоятельно найти объявленные конкурсы.

Помещение должно отвечать заявленным в тендере требованиям и не иметь обременений. Собственники предоставляют письменное согласие на сделку.

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/kompensatsii/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-po-kadastrovoj-stoimosti-cherez-auktsion.html


Продажа квартиры администрации города

Интересуются, как продать квартиру администрации города, в основном собственники жилья, на которое долго нет спроса среди частных лиц и коммерческих организаций.

Такая сделка вполне возможна, поскольку закон никак не ограничивает перечень субъектов, имеющих право на куплю или продажу недвижимости, в том числе и жилья. Поэтому городская администрация может оказаться в числе покупателей.

Она обладает теми же правами и обязанностями, что и любой из них.

Особенности продажи

Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права. Жилищное законодательство в этом случае не выдвигает никаких дополнительных условий ни для продавца жилья, ни для покупателя в лице администрации города или любого другого населённого пункта.

Многие владельцы жилплощади уверены, что как только они захотят продать своё жильё городской администрации, она будет просто обязана его купить. На самом деле это абсолютно не так.

Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется. Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают.

В данном случае бесполезно требовать от администрации гарантированной покупки жилплощади, и тем более — подавать на неё в суд.

Таким образом в России появляется жильё, которое не нужно никому, в том числе и его владельцу. Как последнему избавиться от лишней для него жилплощади, а значит и от необходимости вносить коммунальные платежи, платить налоги, страховку и т.д.

? Хотя администрация вправе не покупать у собственника ненужное жильё, она может помочь ему избежать лишних расходов. Для этого достаточно заявления об отказе от пользования собственным жильём.

Это предоставляет администрации населённого пункта право самостоятельно распоряжаться данной жилплощадью в дальнейшем.

Часто администрация покупает жильё у физических лиц, проводя открытый конкурс.

В этом случае договор может включать в себя пункт, гласящий, что при заключении контракта с городской администрацией физическое лицо, продав жилплощадь, обязан выплатить налоги, связанные с оплаченным контрактом.

Это ни в коем случае не означает, что продавец должен вносить какие-то налоговые платежи за покупателя, то есть в данном случае — за городскую администрацию. Речь идёт лишь об уплате налога на доход, полученный физическим лицом в результате продажи своего имущества.

Могут ли в подобном контракте обговариваться условия, связанные с включением коммунальной платы в цену жилья, ставшего предметом купли-продажи? Здесь варианты существенно ограничены Жилищным кодексом Российской Федерации, 153-я статья которого гласит, что вносить плату за коммунальные услуги обязан исключительно собственник с того момента, когда у него появилось право собственности.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Помощь риелтора

В последние годы участились предложения риелтеров физическим лицам продать жильё городской администрации в рамках той или иной социальной программы (предоставления жилья сиротам, помощи беженцам и т.п.).

Может ли администрация приобретать жилую площадь, пользуясь услугами риелтеров? Закон не запрещает ей прибегать к помощи посредников, а значит такое вполне возможно и отнюдь не обязательно является мошенничеством.

Однако не исключена и возможность нечестной сделки со стороны посредника.

Дело в том, что хотя закон и не запрещает городской администрации приобретать жильё через риелтеров, внутренние распоряжения её руководителей могут препятствовать этому в целях экономии бюджетных средств.

Поэтому прежде, чем заключать договор с риелтером о продаже жилья администрации города, стоит ознакомиться с предписаниями, которыми последняя руководствуется при покупке жилплощади.

Это поможет избежать недоразумений и не стать жертвами мошенников.

Даже если сделка с риелтером является полностью законной, это не гарантирует, что продавец жилплощади не будет поставлен в невыгодные условия. Чтобы понять это, достаточно ознакомиться с механизмом продажи жилья городской администрации через посредников.

Собрав информацию о предназначенной для продажи жилплощади, риелтер предлагает собственнику гарантированную продажу его жилья в рамках той или иной региональной инициативы (по обустройству детей-сирот, помощи беженцам и др.). При этом посредник утверждает, что лишь он имеет доступ к администрации, необходимый, чтобы организовать покупку.

В результате продавец часто переплачивает посреднику, отдавая ему сумму, которая составляет существенную часть стоимости жилья.

Как избежать переплаты?

  • Во-первых, продавцу следует всегда быть в курсе реальной стоимости своего жилья и ставить соответствующие условия при заключении договора.
  • Во-вторых, вознаграждение посреднику лучше обговаривать не в конкретной сумме, а в процентах от стоимости сделки.
  • И наконец, лучшим вариантом является прямая связь с администрацией города, что на самом деле редко сопряжено с какими-либо трудностями. Ведь если чиновники заинтересованы в покупке жилья, имеющиеся в их распоряжении ресурсы дают им возможность самостоятельно найти собственника и договариваться с ним напрямую.

Источник: http://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-administracii-goroda


Можно ли продать квартиру государству

В данной статье подробно рассказывается можно ли продать квартиру государству, и все что об этом надо знать.

Для многих собственников недвижимым имуществом хотели бы с особой быстротой продать имущество, но или просто осуществить сделку купли-продажи, все основные юридически, а также процедуры по правовым нормативам кажутся очень запутанными и трудными для исполнения.

Кроме того, любое современное правовое нормативное дело несет за собой динамичность, а также часто меняющуюся структуру. Но вот, зная всю эту систему, хочется найти ответ на вопрос: можно ли продать квартиру государству? Вопрос этот оказывается щепетильным для многих, но даже на него можно найти соответствующий ответ.

Можно ли продать квартиру государству?

Еще с начала 2016 года в законодательство России было введено несколько вариантов изменений, которые могут коснуться всех граждан, которые непосредственно хотят продать личный земельный участок, жилье, дом и много чего другого. Здесь будет предусматриваться также его долевые участки.

Жилье в многоэтажных домах не будут облагаться налогооблажением, если же вы являетесь собственником на протяжении пяти лет. Но до этого изменения этот срок составлял только три года. Это будет значить, что оплата НДФЛ будет осуществляться с основным учетом основных кадастровых расценок.

Налогооблажение по оплате НДФЛ будет осуществляться с расчетом по определенной формуле, где также будет приниматься во внимание основная кадастровая цена данного имущества. Этот норматив может быть ограничен по основным возможностям продавцов, и только из-за общего понижения расценок за жилье, это же относится НДФЛ.

Одним словом, реализация жилья по стоимости, установленной ниже кадастровой, будет позволять значительно уменьшить всю налоговую нагрузку для реализатора.

К данному же вопросу необходимо будет отнестись особенно внимательно, так как скупаемые квартиры за 2018 год могут освободиться от налога лишь в 2023 г. А вот при реализации недвижимости это все будет считаться значительно большим сроком.

Основной процесс по продаже имущества по кадастровым расценкам будет существенно влиять на налогооблажение, который требует обязательной выплаты.

Но вот иногда эта выплата может составить больше ста тысяч рублей, так как сделка по купли-продажи было осуществлено по квартире, находящейся в центральной части города. Именно здесь квартиры зачастую оцениваются по самой высокой стоимости.

К тому же по кадастровой цене можно будет продать собственное жилье государству. Но при этом должны будут учитываться некоторые нюансы. Но в частности все владельцы квартирами могут подарить собственность государству. В этом случае, никаких сложностей с квартирой и оформлением не возникнет.

Как же продать квартиру по стоимости ниже кадастровой и на этом значительно сэкономить на налогооблажении?

В центре кадастрового учета, а также по регистрации недвижимости предлагается несколько способов по легальному снижению налоговых начислений при реализации любого имущества.

Если же немного раньше налоговые начисления при необходимости могли быть компенсированы повышением основного срока по владению собственностью, то теперь пять лет для многих становится настоящей катастрофой.

Кроме того, если же реализовать квартиру и при этом проэкономить 10-50 процентов от всей суммы налогооблажения, то именно здесь же можно будет в дальнейшем заказать любую соответствующую справку.

Следующим способом проявления проблем оказывается оценочная проверка всей стоимости имущества, которая может быть заключена в имеющемся нормативе, требующиеся рынком недвижимости. Таким образом, любое жилье, находящееся в неудовлетворительном состоянии, из-за собственного местоположения, но или даже из-за площади может быть наделено кадастровыми расценками.

Некоторые последствия, возникающие при реализации жилья

В качестве кадастровой цены можно понимать лишь определенный показатель, которые может быть получен путем массово выполненной оценки по стоимости.

В соответствии с теоритическими данными именно данный показатель должен будет определить всю рыночную цену, и в результате может взять реальные расценки в соответствии с рыночными показателями.

Для этого имеются несколько пояснений, где может быть увеличено налоговое начисление, но и конечно, за счет чего нововведение может быть интегрировано на самом выходе с кризисной ситуации.

Таким образом, продавцы смогут столкнуться с разными необоснованными проблемами, где будет завышаться основная стоимость, которая в последующем будет составлять несколько раз больше. Актуальной оказывается вся эта проблема для территории города Москвы, так как в основной расчет кадастрового расчета обычно берутся:

  • общее количество всего населения;
  • средний уровень доходности среди жителей России;
  • Общая стоимость всех близлежащих соседних зданий.

 В этой статье вы узнали, можно ли продать квартиру государству. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/mojno-li-prodat-kvartiry-gosydarstvy


Продажа квартиры государству: когда выгодна деприватизация и порядок продажи

Что такое деприватизация

Способы продажи квартиры государству

Какую площадь квартиры можно расприватизировать

Документы для продажи квартиры государству

Когда выгодна продажа жилья государству

Продажа квартиры государству – это процесс, который встречается достаточно часто в настоящее время. Но далеко не каждый в полной мере понимает, что означает термин деприватизация и что собой представляет данная процедура.

Что такое деприватизация

Она представляет собой процесс, в котором все собственники жилого помещения согласны на добровольной основе передать права пользования квартирой в руки государства. Если нет согласия всех владельцев жилплощади, то данную процедуру проводят через суд. Иными словами, деприватизация – это возврат государству той собственности, которая ранее была этими гражданами приватизирована.

После этого квартира переходит в собственность государства и может быть предана другим гражданам на основании договора социального найма. Для проведения этой процедуры есть определенные основания. Например, собственники, в силу определенных причин, не хотят выполнять обязанности по содержанию данной жилплощади или не могут разрешить сложившуюся между ними спорную ситуацию.

Отметим, что процесс передачи жилья государству должен происходить только при соблюдении ряда условий, а именно:

  1. В единоличном порядке данную процедуру может провести только сам собственник.
  2. При наличии нескольких владельцев каждый должен будет представить письменное согласие.
  3. В том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний  или инвалид, то в обязательном порядке привлекаются органы опеки.

Государству нельзя вернуть следующее имущество:

  1. То, которое было получено по наследству.
  2. Являющееся объектом, полученным по договору обмена или купли-продажи.
  3. Находящееся под залогом или арестом.
  4. В которое после проведения приватизации были прописаны еще жители.

Деприватизированная квартира больше не будет принадлежать владельцу. Собственник жилья не сможет совершить с ней никаких манипуляций и сделок.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Способы продажи квартиры государству

Расприватизация квартиры не частое явление, но все же бывает. Как любая сделка, она требует правового регулирования.

Реприватизация возможна такими вариантами:

  • Через суд: обращение в судебную инстанцию может инициировать один из владельцев жилья если он посчитает, что был втянут в обман, или введен в заблуждение.
  • Добровольный порядок: заявление подается в местный орган власти и в добровольном порядке квартира переходит в муниципальную собственность

В обоих случаях жильцы могут далее проживать в квартире, но уже по договору социального найма.

Важно: в случае реприватизации через суд, за продавцом сохраняется право на бесплатную приватизацию жилья. Если же имел место добровольный отказ, то повторно приватизировать жилье не удастся.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Какую площадь квартиры можно расприватизировать

Кроме полной деприватизации квартиры, также можно продать долю в квартире государству. В этом случае нужно обратится с заявлением в администрацию, а также приложить свидетельство о собственности на жилье.

Также можно продать комнату в коммунальной квартире государству. Этот вариант особенно актуальный если есть возможность получить целую квартиру или улучшить жилищные условия за счет госпрограмм.

Документы для продажи квартиры государству

Для проведения данной процедуры необходимо наличие следующих документов:

  1. Заполненное заявление установленного образца. Бланк находится в территориальной жилищной инспекции.
  2. Оригиналы и копии паспортов всех совершеннолетних собственников квартиры.
  3. Документы, подтверждающие права собственности на данный объект.
  4. Письменное подтверждение об отсутствии обременения на данной жилплощади.
  5. Технический паспорт.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая состав семьи.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Обращаться необходимо в департамент по жилищным вопросам, расположенный в том регионе, в котором находится жилплощадь.

Кроме перечисленных документов могут потребоваться еще и такие:

  1. Письменное разрешение от опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.
  2. Доверенность, если интересы одного из собственников будет представлять другое лицо.
  3. Письменное согласие на деприватизацию от лица, участвовавшего в процессе приватизации имущества.

Сама процедура схожа с приватизацией. Сотрудник рассматривает в течение месяца все переданные ему документы и с заявителями заключается договор передачи квартиры в муниципальную собственность. Далее все манипуляции с ней может производить только государство.

https://www.youtube.com/watch?v=LmDOU6_H4d4

Можно продать квартиру государству по рыночной цене или отдать ее безвозмездно. Порядок в случае продажи будет аналогичный как при обычной продаже. При покупке, покупатель (муниципалитет) перечисляет средства на счет продавца.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда выгодна продажа жилья государству

К положительным моментам деприватизации можно отнести:

  1. Освобождение от необходимости ежегодно уплачивать налог на имущество. Поскольку налоговое законодательство претерпело изменения в части расчета пошлины на жилье и размер сбора зависит от кадастровой стоимости, то сумма обязательного ежегодного платежа значительно возросла.
  2. Нет необходимости содержать жилье, оплачивать коммунальные услуги и проводить текущий, капитальный ремонт за свой счет.
  3. Появляется возможность получить жильем по одной из имеющихся социальных программ поддержки населения.
  4. Возмещение ущерба в случае стихийных бедствий, пожара, затопления соседей производит государство, в случае если жилье признано аварийным, ветхим.

Отрицательных моментов в деприватизации гораздо больше:

  1. Квартиру, которая не находится в собственности, нельзя будет подарить, передать, завещать или продать. Собственник теряет на нее всякие права. Отметим, что деприватизированную квартиру нельзя снова приватизировать.
  2. Муниципальная квартира не может быть предметом залога, поэтому получить крупную ссуду в банке под залог данной недвижимости не получится.
  3. Передавать квартиру по договору найма гораздо сложнее, чем собственное имущество.
  4. Отсутствует возможность спустя время снова получить в собственность данные квадратные метры.

У данной процедуры с каждым годом прибегает все большее количество людей. У каждого на это свои основания. Но, как правило, люди хотят извлечь из этого определенную выгоду.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/prodazha-kvartiry-gosudarstvu/


Как продать недвижимость: пошаговая инструкция для собственников и поставщиков

Продажа недвижимости — это процедура, с которой рано или поздно сталкивается практически каждый.

Но редкий собственник квартиры знает, что можно сделать это через госзакупки, не тратя время на агентства недвижимости. Интересна статья будет и опытным поставщикам — расширить горизонты никогда не повредит.

Рассказываем, как продать недвижимость государству, и предлагаем три пошаговые инструкции для разных случаев.

Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров.

Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:

  1. Отсутствие сезонности.
  2. Понятное ценообразование.
  3. Простой порядок действий.

Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности:

  1. НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр. Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью.
  2. Необходима государственная регистрация перехода права собственности.

Стратегия № 1. Продажа своей жилплощади

Предположим, у вас в собственности находится квартира, и вы хотите ее реализовать с помощью госзакупок. Для этого вам необходимо совершить ряд следующих действий:

  1. Найти извещение о покупке квартиры в вашем регионе. О том, как искать на портале Единой информационной системы (ЕИС), мы писали в статье «Секреты победителей: три эффективных способа искать выгодные госзакупки».
  2. Отобрать техническое задание, которому соответствует ваша жилплощадь.
  3. Получить электронную подпись.
  4. Сформировать заявку.
  5. Заключить контракт.
  6. Передать имущество заказчику.

Стратегия № 2. Продажа чужой жилплощади

Этот сценарий больше подходит для риелторов.

Алгоритм очень простой:

  1. Найти закупку жилой недвижимости.
  2. Ищем собственника подходящей квартиры.
  3. Оформляем агентский договор и доверенность. О том, как грамотно оформить доверенность, мы писали в статье «Составляем доверенность для участия в госзакупках».
  4. Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.
  5. После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.
  6. Получаем комиссию за проведенную сделку.

Стратегия № 3. Покупка квартиры специально для продажи по госконтракту

Эта схема похожа на предыдущую, однако в определенный момент русло уходит в другое направление. Пользуются этой стратегией инвесторы или тендерные специалисты, которые имеют достаточную сумму оборонных средств.

По шагам использовать эту стратегию можно следующим образом:

  1. Находим закупку квартиры.
  2. Находим собственника подходящей квартиры.
  3. Участвуем, побеждаем.
  4. После протокола вторых частей выкупаем жилплощадь.
  5. Региструем договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Перепродаем уже нашу квартиру заказчику.

Источник: https://goscontract.info/tender/kak-prodat-nedvizhimost-poshagovaya-instruktsiya-dlya-postavshchika


Как продать квартиру государству

Как продать неприватизированную квартиру

После решения муниципалитета в Федеральном управлении регистрационной службы зарегистрируйте свое право собственности. Оплатите все сопутствующие сборы и пошлины.

После приватизации, уже как собственник, займитесь продажей квартиры. Теперь вы имеете право делать со своей квартирой то, что захотите.

Будь это продажа или обмен. Для того чтобы продать квартиру в короткие сроки, обратитесь в агентство.

Продай квартиру государству

Расходы по оценке несет в установленном порядке Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

При повторной оценке расходы несет собственник, не согласившийся с ранее произведенной оценкой.

Все споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены либо компенсации, решаются в судебном порядке.

Как получить квартиру от государства

И если ваш интерес, как получить квартиру от государства, далеко не праздный, необходимо знать, что несколько категорий граждан имеют возможность получить жилплощадь вне очереди.

Право на внеочередное получение жилья имеют: несовершеннолетние лица, оставшиеся без попечения родителей, и дети сироты; граждане, проживающие в домах, признанных аварийными или ветхими; лица с тяжелыми формами хронических заболеваний, исключающих возможность проживания с ними в одной квартире.

Вот почему я призываю каждого из вас: Не отказывайте нашим партнерам, если они к Вам обратились. Вы сделаете доброе дело: ваша квартира не просто покупается государством – она покупается для детей-сирот. Вместе мы можем сделать так, чтобы счастливых детей в России стало больше!» — ✪ Денис Фатыхов »Работая со мной вам не придётся ждать, когда я найду покупателя (ведь покупатель у меня уже есть — это государство или муниципалитет.

Конечный результат зависит во многом от вашего желания и готовности работать со мной как сертифицированным и аккредитованным на всех федеральных электронных торговых площадках поставщиком недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

»- ✪ Андрей Хохлов, поставщик недвижимости для государственных и муниципальных нужд .

»У нас общая цель с продавцом квартиры — выгодно продать недвижимость государству или муниципалитету и при этом принести пользу людям, например, детям-сиротам, которые обретут в этой квартире своё счастье, благодаря нашей совместной работе.

»- ✪ Андрей Хохлов Государство — самый надёжный покупатель недвижимости Продавец квартиры заключает договор напрямую с госучреждением или муниципалитетом, без посредников. Деньги за продажу квартиры через аукцион поступают в установленный договором день непосредственно на банковский счёт продавца.

Поставщик недвижимости работает на электронной площадке от имени продавца квартиры и его задача состоит в том, чтобы надлежащим образом выполнить все требования заказчика по квартире, подготовить всю документацию для аукциона и победить на торгах.

Продавец квартиры назначает свою собственную цену квартире, а поставщик зарабатывает лишь на разнице между ценой продажи и ценой продавца, которую ему оплачивает продавец после получения денег на свой счёт от закупщика.

Продавец квартиры не оплачивает обеспечение участия на аукционе, так как это делает поставщик, на которого ложатся все материальные затраты по торгам на федеральных электронных торговых площадках, составляющие, как правило, 5,5% от стоимости квартиры.

Наши профессиональные, сертифицированные поставщики недвижимости для государственных и муниципальных нужд имеют аккредитацию на всех 5 федеральных электронных торговых площадках, что позволяет им достойно представлять интересы продавцов квартир по всей территории России и обеспечивать их победу на торгах.

Профессиональные поставщики недвижимости для государственных и муниципальных нужд избавляют продавца квартиры от всех хлопот по непосредственному участию в аукционе.

Его задача состоит лишь в том, чтобы подписать договор с поставщиком на представление интересов продавца в торгах и выдать поставщику доверенность, которая ограничивает права поставщика участием в аукционе и не даёт права на получение денег от продажи квартиры.

Источник: http://munh.ru/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-96699/


Продажа квартиры администрации города

Особенности сделки

По сути, продажа квартиры городским властям ничем не отличается от продажи любому другому лицу. Для оформления сделки необходим стандартный список документов, куда входит:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • справки из налоговых органов и государственных реестров об отсутствии задолженностей и юридических обременений;
  • заключение оценочной экспертизы о рыночной стоимости квартиры (требуется не всегда, по усмотрению нотариуса или покупателя);
  • согласие второго супруга (если квартира была приобретена в браке).

Никаких дополнительных требований к продавцу и покупателю жилищное законодательство не предъявляет.

особенность сделки состоит в том, что городская администрация приобретает недвижимость частных лиц путем проведения торгов. В этом случае контракт (или договор) содержит пункт о том, что продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц с вырученной за продажу суммы.

Оплата налога будет происходить по правилу ст. 226 НК РФ. Согласно этой статье, организация, в результате сделки с которой, продавец получил прибыль, обязана исчислить и удержать у налогоплательщика (продавца) сумму НДФЛ, составляющую 13% от стоимости квартиры. Удержание производится еще до выплаты средств продавцу, поэтому сумма, вырученная по договору, уменьшится на размер налогового отчисления (13%).

Куда обращаться

Чтобы продать квартиру городской администрации, собственник должен обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о возмездной передаче недвижимости на баланс государственного жилого фонда. Данное заявление будет направлено по подведомственности в уполномоченный орган в области жилищного строительства.

В течение 30 дней с даты обращения уполномоченный орган предоставит заявителю ответ, где будет указано время проведения торгов и условия подписания контракта. Собственник должен знать, что городская администрация может и не купить его квартиру в силу разных причин. Поэтому нет смысла рассчитывать на незамедлительный успех.

Источник: https://pravila-deneg.ru/sdelki-po-kuple-prodazhe/prodazha-kvartiry-administracii-goroda


Продажа квартиры полученной от государства, срок владения которой меньше 3 лет

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Продажа жилой недвижимости

При продаже недвижимости актуальным является вопрос корректного заполнения налоговой декларации и правильного расчета подоходного налога. 

Есть ли особенности налогообложения сделки по продаже квартиры, полученной от государства?

Действующим законодательством установлено, что доход от сделки по продаже недвижимого имущества, находящегося во владении более чем 3 года, освобождается от налогообложения, и продавец имеет право не подавать налоговую декларацию по месту продажи. При владении недвижимостью сроком до 3 года, уплачивается налоговый сбор в размере 13 % от сумы полученного дохода. При этом есть возможность применить разовый налоговый вычет, составляющий сумму реализации недвижимости, но в пределах 1 млн. руб.

Главным, как видим, является срок, в течение которого подтверждено право владения недвижимым имуществом, а не источник возникновения такого права. Поэтому важно определить дату, являющуюся отправной для исчисления срока владения недвижимостью.

В каких случаях полученная от государства квартира может быть продана?

Полученная от государства квартира, с правом проживания по договору социального найма, остается собственностью государства (муниципалитета). Однако, ряд случаев позволяет оформить право собственности непосредственно на проживающих или получателя жилья:

•право собственности передается в результате приватизации;

•при расселении ветхого или подлежащего сносу дома квартира, полученная от государства, является собственностью получателя в том случае, если предыдущее жилье также находилось в собственности;

•квартира получена в собственность по специальному закону (по ведомству МО РФ).

Срок владения исчисляется от даты регистрации прав собственности на квартиру. В случае расселения ветхого (подлежащего сносу дома) срок владения предыдущим жильем никак не учитывается, имеет значение только период владения новой квартирой.

В случае приватизации жилья, полученного ранее по договору социального найма, рассматриваются два случая.

Деление связано с тем, что до 01/01/1998 приватизация выполнялась без регистрация прав собственности с выдачей свидетельства, взамен заключался договор с передачей прав собственностью на жилье.

Таким образом, учитываются интересы собственников, которые заключили договор до указанной даты, а свидетельство о приватизации и регистрации прав получили позднее. Если же жилье приватизировано после указанной даты, то за отсчет принимается момент государственной регистрации прав собственности.

В Тему:   Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Как повлияют новации в налоговом кодексе на продажу квартир, полученных от государства?

Дополнения и поправки к НК РФ, принятые в ноябре 2014 года, затронули и налоговые обязательства граждан (физических лиц), включая налоги с доходов от продажи недвижимого имущества. В частности, срок владения жильем, после которого владелец (продавец) освобождается от уплаты налогового сбора, определен в 5 лет.

В новом налоговом кодексе учитывается не только срок владения недвижимостью, но и источник получения права собственности.

Здесь указаны категории владельцев, для которых сохранена действующая норма владения в 3 года. В эту категорию включены владельцы приватизированного жилья, полученного от государства в собственность.

Сохранена и норма использования имущественного вычета при продаже до истечения указанного срока.

Источник: http://digm.ru/prodazha-kvartiry-poluchennoy-ot-gosudarstva-srok-vladeniya-kotoroy-menshe-3-let.html


Сколько нужно отдать государству при продаже новой квартиры?

Нередко люди покупают квартиры в новостройках, чтобы потом продать их с выгодой для себя…

Но не все знают о том, что полученная от продажи сумма является доходом гражданина и облагается налогом. В этой статье мы постараемся максимально понятно разъяснить вопрос налогообложения в случае продажи нового жилья.

Когда нужно платить налог?

Вследствие продажи квартиры собственник получает доход, а налог на доход физического лица составляет 13%. Платить налог придется также, если продавать права требований по договору уступки к договору участия в долевом строительстве или пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе).

Можно ли избежать выплаты налога или уменьшить его?

При продаже квартиры по договору уступки от налогообложения уйти нельзя, но если продавец понес расходы при покупке, которые он может подтвердить документально, то облагаемая налогом сумма уменьшается на сумму этих расходов.

А освобождается от уплаты налога продавец только в том случае, если квартира находится в собственности в течение определенного срока. До 1 января 2016 года этот срок составлял 3 года, а сейчас – 5 лет.

Срок отсчитывается от даты регистрации права собственности в Едином государственном реестре, а не от даты регистрации договора участия в долевом строительстве. 

Так, например, квартиру, купленную в феврале 2016 года, можно продать без уплаты налога только через 5 лет, в марте 2021 года. А если квартира куплена в феврале 2014 года, то продать ее без налога можно через 3 года, в марте 2017.

При этом срок  5 лет действует только при продаже квартиры. Для случаев, когда происходит передача прав по наследству, заключается договор мены или дарения, сохранился трехлетний срок.

На продажу квартир, приобретенных по ЖСК, распространяются такие же правила. Только в собственность жилье переходит не при регистрации в Едином государственном реестре, а при внесении паевого взноса в полном объеме и подписании акта приема-передачи жилого помещения. Опять же, при подписании акта и внесении пая до 2016 года действует трехлетний срок владения, а после 2016 – пятилетний.

Уменьшить налогооблагаемую сумму можно с помощью вычета расходов, понесенных при покупке или в процессе владения квартиры. Так, можно вычесть расходы на покупку квартиры или на отделку. При этом собственник должен иметь финансовые документы, которые являются прямыми доказательствами понесенных расходов.

При наличии подтвержденных доходов на покупку квартиры сумма налога рассчитывается следующим образом: из продажной стоимости квартиры вычитается сумма, затраченная на ее покупку, а из разницы вычисляется 13%. То есть, налог на квартиру, проданную за 6 млн. и ранее купленную за 3 млн.

, составит: (6 000 000 – 3 000 000)*13% = 390 000 рублей.

Уменьшить налог можно также, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллион рублей. В этом случае налог рассчитывается так: (6 000 000 – 1 000 000)*13% = 650 000 рублей.

Раньше успехом пользовались «маневры» с занижением стоимости жилья при продаже, которые позволяли снизить налог. Но это потеряло актуальность в 2016 году, когда в законах появилось нововведение.

Теперь если цена квартиры при продаже меньше 70% от кадастровой стоимости, то налог исчисляется не с цены квартиры, а с 70% от актуальной кадастровой стоимости.

При этом кадастровая стоимость каждый год изменяется, а для новостроек она иногда превышает рыночную стоимость.

Особые случаи уменьшения налогооблагаемой базы

Если собственник решит продать квартиру в новостройке и купить в этом же календарном году другое жилье, он может также уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки, но не более чем на 2 миллиона рублей. Рассмотрим на примере: квартира куплена на этапе строительства за 3 млн., после окончания строительства продана за 6 млн.

, и приобретена другая квартира (комната, дом или другое жилое помещение) в этом же календарном году за 8 млн. рублей. Налог рассчитывается так: (6 000 000 – 3 000 000 – 2 000 000) *13% = 130 000 рублей. В этом случае действует максимальный вычет в размере 2 млн.

рублей, несмотря на то, что на покупку другого жилья затрачено даже больше, чем получено от продажи новостройки.

Если квартира приобретена в ипотеку, то при ее дальнейшей продаже можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму выплаченных процентов по кредиту. Но и здесь есть ограничения: максимальный вычет составляет 3 миллиона рублей.

Помимо основных правил налогообложения, в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. Например, права на получение вычета по-разному распределяются между долевыми собственниками или супругами, некоторые расходы на отделку исключаются из суммы вычета. Таким образом, расчет налога на доход от продажи жилья всегда рассчитывается индивидуально.

Источник: https://superrielt.ru/articles/10613/


Как продать квартиру государству

Как продать квартиру через электронные торги?

Если Вы хотите продать свою недвижимость через электронный аукцион, который проводит администрация, то для этого потребуются электронно-цифровая подпись (ЭЦП), свободные денежные средства для обеспечения заявки и участия в торгах, а так же знания процедуры проведения торгов. Как продать квартиру через электронные торги и порядок их проведения описан в 44-ФЗ, 223-ФЗ и нормативно-правовой базе, регламентирующей закупки.

Продаем квартиру, полученную от — государства взамен изъятой: как уменьшить НДФЛ?

С 06.08.2018 года вступают в силу поправки в ПБУ 1/2008 «Учетная политика организаций». Так, в частности, установлено, что в случае, когда федеральными стандартами не предусмотрен способ ведения бухучета по конкретному вопросу, компания может разработать свой способ.

Расходы на приобретение работ (услуг), выполненных (оказанных) сторонними организациями, признаются в «прибыльных» целях в том периоде, в котором документально подтвержден факт выполнения этих работ (оказания услуг).

Как можно продать квартиру государству

Порой мы сталкиваемся с жизненными ситуациями, когда нужна, причем срочно, крупная сумма денег или необходимо переехать в другой город. Тогда люди стараются как можно быстрее продать свои квартиры или дома.

Только не все знают, что можно продать квартиру государству, а не только частным лицам. Для каких целей государственные структуры покупают недвижимость у физлиц? Цели могут быть самыми разными.

Перепродажа купленной квартиры в новостройке, особенно с выгодой, — дело хорошее.

Но многие продавцы не знают, что сумма вырученного в итоге дохода (не путать с прибылью: доход, с точки зрения закона — любая сумма, даже если квартира продана себе в убыток) облагается налогом. И уж точно мало кто способен разобраться в деталях такого налогообложения.

«Дом» с помощью экспертов наводит ясность в этом непростом вопросе.

Как получить помощь от государства на покупку квартиры?

К своей мечте купить квартиру люди идут по-разному: кто-то копит, кто-то берёт ипотеку или занимает у родственников.

Многие стараются справиться с ситуацией самостоятельно, не ожидая помощи со стороны, но не стоит забывать, что сегодня существует целый ряд государственных и социальных программ, которые позволяют приобрести квартиру на льготных условиях. Портал MetrPrice .

Продажа квартиры администрации города

Интересуются, как продать квартиру администрации города, в основном собственники жилья, на которое долго нет спроса среди частных лиц и коммерческих организаций. Такая сделка вполне возможна, поскольку закон никак не ограничивает перечень субъектов, имеющих право на куплю или продажу недвижимости, в том числе и жилья.

Поэтому городская администрация может оказаться в числе покупателей. Она обладает теми же правами и обязанностями, что и любой из них.

Вообще, цвет — величина врожденная, и если он изначально не белоснежный, изменить его не получится.

А чтобы не было налета — достаточно щетки средней жесткости и пенящиеся пасты, содержащей кальций.

He доверяй разным «суперотбеливателям» — они содержат добавки, которые могут отрицательно повлиять на структуру эмали. Раз в полгода желательно снимать зубные отложения и проводить air-flow (нечто вроде пескоструйки, заправленной порошком и водой, которая подаст все это под хорошим давлением, идеально очищая межзубные промежутки).

*внимание! Если у Вас останутся вопросы, просто позвоните нам по телефонам (863)311-15-10, 8-928-116-0990, или по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript – и мы ответим.

Мы работаем предельно открыто, чтобы обеспечить доверительные и продуктивные отношения.

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством.

Каждый из нас может продать свою квартиру государству, если, конечно, вы решили или вам придется воспользоваться одной из городских жилищных программ и вы должны будете освободить свое предыдущее место жительства. Согласно постановлению правительства Москвы от 13 марта 2007 г.

№167-ПП, основанием для рассмотрения вопроса о выкупе жилых помещений у собственников является письменное заявление собственника жилого помещения или всех сособственников, в собственности которых находится жилое помещение, в отношении которого вынесено решение о его освобождении.

Добрый день. Хочу купить гараж, у физического лица. Он его получил по наследству.

Константин Михайлович, скажите, пожалуйста, помимо свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, продавец что-то должен мне еще предъявить? И еще, как быть с вопросом документов о собственности на землю, на которой стоит гараж?

Или это не нужно? Гараж находится в многоуровневом гаражном комплексе.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-38415/


Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

Поэтому в разных субъектах России, перед тем как продавать квартиру, имеет смысл выяснить текущую ситуацию насчет местной величины коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости квартиры для целей налогообложения при ее продаже.

Такую информацию можно получить, например, в региональном Управлении Росреестра, филиале Кадастровой палаты Росреестра, или у местных консультантов. Список документов, необходимых для продажи квартиры – смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Для каких квартир действует новое правило налогообложения? Важный момент! Это законодательное новшество (учет кадастровой стоимости при исчислении налога с продажи квартиры) применяется только для тех квартир, которые были приобретены в собственность после 1 января 2016 года.

Об этом прямо говорится в п.3, статьи 4 вводного закона №382-ФЗ от 29.11.2014.

Соответственно, налог с 1 млн.руб. — 130 тыс.руб. Кадастровая стоимость не играет роли. Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Внимание

Однако, кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн.руб. Поскольку Галкина П.Р. продала квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете налога с продажи её доход составит 7 млн.руб.

(10 млн. х 70%). Применив стандартный вычет в 1 млн.руб., ей нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб (13% х (7 млн.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Вам нужно открыть сведения из ГКН, где и будет указана текущая кадастровая стоимость (и дата ее утверждения).

  • Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из Государственного Кадастра Недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса. Готовый документ можно получить лично при посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
  • Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Государственного Кадастра Недвижимости.

Важно

Проверяется состояние коммуникаций, внешнего вида жилья. Если собственников несколько, то все они должны согласиться со сделкой.

Недвижимость должна находиться в таком состоянии, чтобы будущий жилец смог сразу въехать в нее. Способы продажи Есть несколько способов реализации:

  1. Продать квартиру государству по кадастровой стоимости.
  2. Продать квартиру государству по рыночной цене.

Осуществляется продажа квартиры государству через аукцион, на котором выдвигаются требования к жилью и рассматриваются предложенные заявки.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Хотя государство и не обязано выкупать недвижимость у частных лиц, в некоторых случаях оно пользуется таким способом.

В этом случае, в формировании бюджета на подобные закупки оно опирается на кадастровую оценку стоимости жилья.

Не хотите ли купить квартиру по кадастровой стоимости, господа чиновники?

  • Не нужно тратиться на юриста.
  • Можно помочь в осуществлении социальных программ, например, продать квартиру государству для сирот.
  • К минусам, точнее неудобствам, относятся требования, которые выдвигаются к имуществу собственников. Вопрос «Можно ли продать квартиру государству?» встает, когда ее не удается реализовать другим способом. В этом случае сделка выгодна обеим сторонам. Обязательные условия для продажи Чтобы реализовать недвижимость, нужно узнать об аукционах, объявленных на специальных ресурсах. Помещение должно отвечать обязательным требованиям:
  • быть без обременений и залогов;
  • не числиться в списках ветхого жилья или под снос;
  • перепланировки должны быть узаконены;
  • состояние пригодное для проживания.

Популярный запрос – однокомнатное помещение площадью 18 — 32 квадратных метра.

Продать квартиру государству

Тема: Как продать квартиру государствуУ меня есть приватизированная неблагоустроенная 3-комнатная квартира, которую никто не покупает, а времени совсем нет, поэтому хотелось бы поскорее продать ее.

читать ответы (1) Тема: Доля квартиры несовершеннолетнегоМогу ли я продать квартиру, которую получила от государства как ветхое жилье?читать ответы (1) Тема: Как продать квартиру государству в воркутеКак продать квартиру государству в воркуте.

читать ответы (1) Тема: Могу ли я Продать долю в квартиреМогу ли я продать свою 2-х комнатную квартиру государству? Как?читать ответы (1) Тема: Можно ли продать квартируМожно ли продать квартиру государству и что для этого делать.

читать ответы (1) Тема: Раздел квартирыМожем ли мы продать квартиру полученную мужем от государства так как муж является сиротой?читать ответы (1) Тема: Можно ли продать часть квартирыМожно ли продать часть квартиры государству.

Можно ли продать квартиру государству

Другими словами, если квартира была оформлена в собственность (приватизирована, унаследована, куплена, и т.п.) до 2016 года, а продана после, то правило определения налога с продажи по кадастровой стоимости не применяется. Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.

Стоит ли занижать цену в договоре купли-продажи квартиры? Ранее многие Продавцы, пытаясь избежать уплаты налога с продажи квартиры, указывали в Договоре купли-продажи (ДКП) заниженную стоимость квартиры – в пределах 1 млн. рублей. Это давало им возможность использовать положенный по закону налоговый вычет в размере того же 1 млн.

рублей, и таким образом «законно» избегать уплаты налога с продажи.

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

А в случае, если эта кадастровая стоимость для квартиры не определена, то положения данной статьи не применяются, и налог исчисляется по-прежнему с цены, указанной в договоре. Но таких случаев сейчас очень мало, а с годами, по мере проведения регулярных работ по кадастровому учету объектов недвижимости, таких случаев не будет вообще.

Кроме того, в пункте 6 той же статьи 217.1 НК РФ указана возможность для каждого субъекта РФ по своему усмотрению понижать коэффициент 0,7 для кадастровой оценки в целях налогообложения.

Причем, отдельным законом субъекта РФ этот коэффициент может быть понижен вплоть до нуля как для всех, так и для отдельных категорий налогоплательщиков и/или объектов недвижимости.

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

Спасибо.читать ответы (1) Тема: Покупка квартирыПокупали дом (продав квартиру, купленную на мат. капитал) и по государств. Программе дали денег детям на 2 детей. Оформлен на детей. Хочу продать дом и купить квартиру.

читать ответы (1) Тема: Завещание на квартируМожно ли получив квартиру от государства, ее продать в ближайшее время купить в другом районе. Будет ли при этом налог при продаже.

читать ответы (1) Тема: Квартира ребенку-инвалидуЕсли ребёнку инвалиду дадут квартиру от государства, то можно будет ещё продать и купить комнату в другом городе?читать ответы (1) Тема: Могу ли я стать собственникомЯ хочу продать квартиру полученую от государства как сироте она приватизированная я собственник в свидетельстве обрименений не указано но я не прожил в ней 3-5 лет.читать ответы (1) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.
Использование инвентаризационной стоимости также является крайне неэффективным вариантом для государства:

  1. ежегодное уменьшение инвентаризационной стоимости не соответствовало реальным рыночным процессам, ведь стоимость жилья растет с каждым годом;
  2. инвентаризационная стоимость уменьшалась по нормативным показателям физического износа, что не соответствовало реальному износу квартиры (квартира в идеальном состоянии, в относительно новом доме, уже через 10 лет имела практически максимальный износ);
  3. расчет инвентаризационной стоимости не учитывал сравнительный и иные объективные методы оценки.

По этой причине с 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета недвижимости, а также предусмотрен поэтапный переход на использование кадастровой стоимости объектов для целей налогообложения.

Источник: http://kodeks-alania.ru/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-po-kadastrovoj-stoimosti/


Как продать квартиру государству

Как продать квартиру через электронные торги?

Если Ваш объект недвижимости соответствует запрашиваемым параметрам, то подготавливается заявка на участие в закупке и перечислить на торговую площадку денежные средства для обеспечения заявки (на недвижимость в нашем регионе это обычно составляет один процент от стоимости объекта закупки). Рассмотрение поданных заявок комиссией электронной площадки до 11 дней. В случае, если Ваша заявка признана комиссией наиболее выгодной, то с владельцем этой недвижимости заключается муниципальный контракт.

Отдать квартиру государству

В свою очередь, госорганы обязаны заключить с «отказниками» договоры социального найма этой недвижимости. Изначально процесс обратной приватизации жилья был рассчитан исключительно на малоимущих граждан.

Право собственности накладывает на владельцев недвижимости определенные обязанности.

Прежде всего – материального характера.

Справиться с ними оказались в состоянии не все: за квартиры пришлось платить налог, а в квитанциях о квартплате появилась дополнительная строка расходов – на капремонт.

Продажа квартиры государству через аукцион

Человек продает квартиру, пришел покупатель, предложил такую тему. Есть такая государственная программа: обеспечение жильем детей из детдома, по достижении ими 18лет.

Государство покупает квартиры через аукцион(через сайт госзакупок). Он берет на себя все «хлопоты» с оформлением.

Завтра встречаемся с ним, делаем ксерокопии документов на квартиру, заверяем у нотариуса, отдаем ему-он является представителем хозяина квартиры на аукционе. Далее он эти документы подает на аукцион, если квартиру покупают, то на неё накладывается «обременение» до поступления денег на счет хозяина квартиры. Как деньги поступили на счет идут в регпалату и оформляют квартиру.

Это с его слов. Теперь «товарищи знатоки» вопрос: действительно ли существуют такие схемы, насколько это опасно и какие документы либо ксерокопии ни в коем случае нельзя передавать? Человек волнуется так как с недвижимостью раньше сделок не совершал.

Заранее спасибо!

Как покупать и продавать недвижимость?

Например, обратиться за госрегистрацией договора и перехода права собственности, передать деньги и недвижимость можно во время и (или) сразу после составления и удостоверения договора.

В этом случае информация о том, что деньги переданы продавцу, а недвижимость покупателю может быть отражена непосредственно в договоре купли-продажи.

Процедура купли-продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством.

Как получить помощь от государства на покупку квартиры?

Кому доступно: всем, кто хочет купить новостройку в ипотеку и располагает первоначальным взносом в размере 20% от общей стоимости квартиры.

«Данным видом ипотеки могут воспользоваться официально трудоустроенные граждане в возрасте от 18 до 60 лет, а также граждане РФ, нуждающиеся в государственной поддержке и имеющие на это основания, например, малообеспеченные и многодетные семьи, а также инвалиды», – говорит директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева .

Какие квартиры покупает государство

  • квартира должна быть без обременений и долгов;
  • перепланировки (если есть) должны быть узаконены и быть на плане БТИ;
  • жилье должно быть благоустроенным и не должно относится к ветхому или аварийному фонду; внешний вид — косметический ремонт, без грязи, сколов, подтеков, трещин;
  • все коммуникации должны находиться в рабочем состоянии.

Важно отметить, что если в населенном пункте отсутствуют централизованная система отопления/канализации/водоотведения, то в предоставляемом жилье оно может обеспечиваться другими средствами (газовой колонкой, уличным туалетом и т.п). В противном случае по закону жилье считается непригодным для проживания.

Простыми словами, квартира должна быть пригодной для проживания, выглядеть чистой, с самым обычным косметическим ремонтом, все коммуникации в исправном состоянии без видимых повреждений, чтобы ребенок-сирота сразу после переоформления права собственности мог въехать в квартиру.

  • Добрый день. Хочу купить гараж, у физического лица. Он его получил по наследству. Константин Михайлович, скажите, пожалуйста, помимо свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, продавец что-то должен мне еще предъявить? И еще, как быть с вопросом документов о собственности на землю, на которой стоит гараж? Или это не нужно? Гараж находится в многоуровневом гаражном комплексе. Спасибо. Жду ответ.

Читать ответ »

Здравствуйте!
Я являюсь собственником 1/6 двухкомнатной квартиры.

Продать эту часть частным лицам не получается. Могу ли я эту часть продать Государству?
По какой цене?

Источник: http://propuskspb.ru/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-60878/


Как продать квартиру государству

Как продать неприватизированную квартиру

После решения муниципалитета в Федеральном управлении регистрационной службы зарегистрируйте свое право собственности. Оплатите все сопутствующие сборы и пошлины.

После приватизации, уже как собственник, займитесь продажей квартиры. Теперь вы имеете право делать со своей квартирой то, что захотите. Будь это продажа или обмен.

Для того чтобы продать квартиру в короткие сроки, обратитесь в агентство.

Продай квартиру государству

В случае, если в семье собственника есть несовершеннолетние дети, к заявлению прикладывается согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.

Оценка рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения производится оценщиком по заказу Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Расходы по оценке несет в установленном порядке Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Как получить квартиру от государства

Тем не менее, такая возможность предусмотрена Жилищным Кодексом РФ, принятым в 2005 году.

В нем оговариваются основания и порядок постановки на жилищный учет, то есть прописаны все нюансы, как получить квартиру от государства по договору социального найма.

Кто может претендовать на получение бесплатного жилья? Правом на получение жилья в порядке очереди обладают: малоимущие лица, которые нуждаются в жилом помещении и не являются собственниками жилья, нанимателями по договору социального найма, а также членами их семей; малоимущие граждане, являющиеся собственниками жилья или занимающие его по договору социального найма, в случаях, когда общая жилая площадь на одного члена семьи ниже принятой нормы; лица, признанные нуждающимися в жилье на основе законодательства субъектов РФ или указа президента.

Не секрет, что в ожидании социального жилья «очередники» проводят немало лет.

Вот почему я призываю каждого из вас: Не отказывайте нашим партнерам, если они к Вам обратились.

Вы сделаете доброе дело: ваша квартира не просто покупается государством – она покупается для детей-сирот.

Вместе мы можем сделать так, чтобы счастливых детей в России стало больше!» — ✪ Денис Фатыхов »Работая со мной вам не придётся ждать, когда я найду покупателя (ведь покупатель у меня уже есть — это государство или муниципалитет.

Конечный результат зависит во многом от вашего желания и готовности работать со мной как сертифицированным и аккредитованным на всех федеральных электронных торговых площадках поставщиком недвижимости для государственных и муниципальных нужд.»- ✪ Андрей Хохлов, поставщик недвижимости для государственных и муниципальных нужд .

»У нас общая цель с продавцом квартиры — выгодно продать недвижимость государству или муниципалитету и при этом принести пользу людям, например, детям-сиротам, которые обретут в этой квартире своё счастье, благодаря нашей совместной работе.

»- ✪ Андрей Хохлов Государство — самый надёжный покупатель недвижимости Продавец квартиры заключает договор напрямую с госучреждением или муниципалитетом, без посредников. Деньги за продажу квартиры через аукцион поступают в установленный договором день непосредственно на банковский счёт продавца.

Поставщик недвижимости работает на электронной площадке от имени продавца квартиры и его задача состоит в том, чтобы надлежащим образом выполнить все требования заказчика по квартире, подготовить всю документацию для аукциона и победить на торгах.

Продавец квартиры назначает свою собственную цену квартире, а поставщик зарабатывает лишь на разнице между ценой продажи и ценой продавца, которую ему оплачивает продавец после получения денег на свой счёт от закупщика.

Продавец квартиры не оплачивает обеспечение участия на аукционе, так как это делает поставщик, на которого ложатся все материальные затраты по торгам на федеральных электронных торговых площадках, составляющие, как правило, 5,5% от стоимости квартиры.

Наши профессиональные, сертифицированные поставщики недвижимости для государственных и муниципальных нужд имеют аккредитацию на всех 5 федеральных электронных торговых площадках, что позволяет им достойно представлять интересы продавцов квартир по всей территории России и обеспечивать их победу на торгах.

Профессиональные поставщики недвижимости для государственных и муниципальных нужд избавляют продавца квартиры от всех хлопот по непосредственному участию в аукционе.

Его задача состоит лишь в том, чтобы подписать договор с поставщиком на представление интересов продавца в торгах и выдать поставщику доверенность, которая ограничивает права поставщика участием в аукционе и не даёт права на получение денег от продажи квартиры.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/kak-prodat-kvartiru-gosudarstvu-44031/