Как продать квартиру в ипотеке сбербанка

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.

Почему продают квартиры в ипотеке?

С приобретением квартиры жизнь не заканчивается, а течет своим чередом. Кто-то разводится, кто-то теряет работу и больше не справляется с кредитной нагрузкой, у кого-то финансовое состояние наоборот улучшилось и появилось желание купить квартиру больше прежней. Ситуаций, при которых возникает желание продать квартиру в ипотеке множество. И в любом из случаев это желание может быть реализовано.

Как банки к этому относятся?

Если банку привести аргументированные доводы необходимости продажи имущества, он не откажет в осуществлении операции. Более того, банки часто становятся активными участниками сделки, сами находят покупателей, предлагают клиентам удобные и безопасные формы расчетов. Сегодня продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, не редкость, схема прозрачна и отработана, поэтому не пугает и покупателей.

Снятие обременения

При ипотечном кредитовании недвижимость, которая приобретается за кредитные средства, остается в собственности залогодателя, и оформляется в залог банку, выдавшему кредит.

После погашения кредита залогодатель имеет право снять обременение с оформленной в залог недвижимости, а именно погасить  регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП.

После этого собственник квартиры может получить новое свидетельство или выписку из ЕГРП, в котором не будет отметки об обременении.

Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: mfl@sberbank.ru.

Действия банка и клиента схематически представлены на рисунке.

Как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка?

Предлагаем детально разобраться, как продать квартиру в ипотеке от Сбербанка.

Нужно ли разрешение банка

Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

Как получить разрешение

Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.

Можно выделить следующие способы продажи ипотечного жилья:

  • самостоятельная продажа
  • продажа при помощи Сбербанка
  • продажа через риэлтора

Продажа без участия банка

В этом случае банк необходимо предупредить о готовящемся досрочном погашении сделки. Просить разрешение на продажу квартиры в ипотеке не нужно.

После этого владельцу квартиры необходимо:

  • найти покупателя, который согласится дать часть денег на погашение задолженности продавца перед банком для снятия с объекта недвижимости обременения
  • с покупателем составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи
  • погасить задолженность перед банком
  • собственникам совместно с банком снять обременение с квартиры
  • оформить договор покупки-продажи квартиры
  • зарегистрировать сделку

Продажа с участием Сбербанка

Согласно политике Сбербанка, квартиру в ипотеке можно продать только путем погашения оставшейся части кредита. Сделать это можно с участием самого банка.

Подписывается предварительный договор купли продажи. Средства по этому договору идут на погашение кредита. Остаток средств закладывается в банковскую ячейку. Как только кредит погашен, подписывается основной договор купли-продажи, где указывается, что определенная сумма внесена до его подписания.

Пока продавец оформляет справку о погашении кредита, договор хранится у покупателя. После снятия обременения происходит полный расчет и переоформление недвижимости на покупателя.

Продажа через риэлтора

Продажа квартиры через риэлтора в целом не отличается от продажи самостоятельно или через банк, поскольку Сбербанк приветствует продажу таких квартир только путем погашения долга. При обращении к риэлтору можно рассчитывать на профессиональный подход в составлении договоров, прохождение всей процедуры с меньшими затратами нервов и времени.

Продажа квартиры по “военной” ипотеке

В случае, если квартира приобреталась в рамках «военной ипотеки», продать ее также возможно.

В этом случае чтобы снять обременение необходимо полностью погасить долг банку и вернуть выплаты, произведенные из госбюджета.

Деньги, возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на счете участника НИС и могут использоваться для покупки жилья. Такая схема может повторяться до достижения военнослужащим 42-летнего возраста.

Процесс продажи квартиры можно условно поделить на 5 этапов:

  • оповещение банка и Росвоенипотеки о намерении снятия обременения для последующей продажи жилья
  • одновременная подача заявления на повторное получение свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность еще раз купить квартиру по военной ипотеке
  • выяснить у банка размер долга по кредиту для полного его погашения
  • получение документального подтверждения о снятии обременения
  • получение свидетельства о собственности в ЕГРП

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Продать квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитан, достаточно сложно. Причина объясняется тем, что квартира служит для банка залогом того, что заемщик выполнит свои обязательства.

Если этого не происходит, квартира продается, а долг погашается деньгами, вырученными от продажи. Только вот продать квартиру, в которой собственник ребенок, можно только предоставив ему соответствующую долю.

А сделать это на практике не так-то просто.

Продажа квартиры при разводе

Продажа квартиры при разводе существенно не отличается от перечисленных выше вариантов. Важно выполнить одно условие – предупредить банк о разводе, поскольку процесс расторжения брака относится к значимым изменениям в жизни заемщиков.

Как оплачивается налог при продаже?

При продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, продавец в соответствии с Налоговым кодексом РФ должен задекларировать налог и уплатить с него налог с продажи квартиры.

Риски для покупателя квартиры:

  • продавец может отказаться от сделки купли-продажи после внесения покупателем задатка на погашение кредита в банке
  • продавец может затягивать процесс снятия с недвижимости обременения
  • отказ в регистрации сделки

Риски для продавца ипотечной квартиры:

  • продавец рискует в том случае, если расчеты производятся через банк, который оказался неплатежеспособным

Источник: https://www.Sravni.ru/banki/info/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka/


3 способа как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Иногда ситуация складывается так, что заемщик вынужден реализовать приобретенную недвижимость, не погасив взятую на нее ссуду. Нужно заранее изучить, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, на что следует обратить особое внимание.

Основные причины реализовать кредитное жилье

Оформляя ипотеку клиенту, Сбербанк рассчитывает получать определенную стабильную прибыль в течение нескольких лет. Должник выплачивает полученную ссуду, разумно распределяя свои расходы. Но иногда жизненная ситуация меняется, и заемщик вынужден идти на продажу кредитной недвижимости.

Основными причинами, заставляющими продать кредитное имущество, являются:

  • резкое ухудшение финансового положения, невозможность выплаты ежемесячных платежей;
  • переезд в другую местность;
  • желание расширить жилую площадь и приобрести более просторное жилье.

Чтобы продать жилье, взятое в ипотеку, необходимо пройти несколько этапов:

  1. поиск покупателя;
  2. получение денег на погашение остатка по кредиту;
  3. закрытие кредита;
  4. снятие обременения с недвижимости;
  5. закрытие сделки купли-продажи.

Преимущества реализации недвижимости самостоятельно заемщиком

Продать имущество, находящееся в залоге, без согласия Сбербанка должник не имеет права и не может. При резком ухудшении материального положения, он должен поставить банк в известность о невозможности дальнейшей выплаты взятой ипотеки. Если клиент самостоятельно не может решить, как продать недвижимость, Сбербанк реализует ее от своего имени.

Продажа имущества банковской организацией невыгодна для клиента, так как банкиры заинтересованы в том, чтобы в короткие сроки реализовать залоговое имущество и погасить сумму долга. Квартира будет выставлена по цене, ниже рыночной, заемщику выгодней самостоятельно найти покупателя.

Клиенту следует обговорить с менеджером Сбербанка возникшие проблемные вопросы с погашением ипотеки, выбрать оптимальные сроки и варианты как продать имущество.

Основные способы продажи залогового жилья

Продать имущество, находящееся в залоге Сбербанка, непросто. Многие покупатели боятся идти на сделку с ипотечным жильем из-за страха потерять свои деньги. Задача заемщика – убедить покупателя в чистоте продажи, заручиться гарантией и поддержкой банковской структуры. Есть несколько способов, как продать ипотечную квартиру Сбербанка.

Реализация жилья после полного погашения кредита

Наиболее приемлемый для банкиров вариант заключается в полном погашении должником взятой ссуды, снятии обременения с жилья и его дальнейшей продажи.

Использовать этот вариант продавец сможет при условии, если ему удастся взять недостающую сумму в размере остатка по ссуде в долг у третьей стороны – родственников, близких либо как кредит в другом финансово-кредитном учреждении.

Но при ухудшении его финансово-материального положения такой вариант заемщику не доступен.

Реализация жилья банком

В этом случае заемщик не прикладывает никаких усилий, чтобы продать квартиру, все действия выполняются банком. Сбербанк продает залоговую недвижимость, погашает выданный кредит, а остаток, при его наличии, выдает клиенту. Банкиры заинтересованы в короткие сроки погасить долг, быстро реализовав проблемное имущество. После выплаты процентов и тела кредита, заемщику может остаться минимальная сумма.

Реализация недвижимости заемщиком

Клиент банка может самостоятельно заняться поиском покупателя и оформить куплю-продажу без привлечения банкиров. В этом случае увеличивается риски со стороны покупателя, которому нужно максимально обезопасить сделку.

Покупатель оплачивает остаток суммы ипотеки, заключая с продавцом договор внесения аванса и предварительный договор купли-продажи. После погашения кредита, продавец снимает обременение с квартиры и закрывает сделку с покупателем.

Основной риск для покупателя заключается во временном периоде, который может составлять до 2 недель, если закладная на ипотечную квартиру была передана банком третьей стороне.

Если у покупателя недостаточно собственных ресурсов для полного расчета за приобретаемую квартиру, он может переоформить ипотеку на квартиру на свое имя. Банк выдаст ему ссуду на недостающую сумму. Покупатель переоформит на себя право собственности и кредит.

Некоторые риелторские агентства за определенную плату предоставляют своим клиентам услугу выкупа долга перед банком.

Агентство передает заемщику денежные средства для погашения остатка по ссуде, а после снятия обременения и получения денег от продажи недвижимости клиент погашает свой долг перед риелторами.

Постоянный контроль сделки со стороны специалистов агентства недвижимости снижает риски для покупателя остаться без денег и квартиры.

Если собственниками ипотечной квартиры являются несовершеннолетние, для продажи потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Решаясь на приобретение квартиры в кредит, рекомендуется внимательно изучить действующие программы ведущих банков, обратить внимание на ипотеку с государственной поддержкой, процентные ставки по которой ниже, чем в рамках остальных кредитных продуктов.

Источник: http://frombanks.ru/stati/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka-podvodnye-kamni/


Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка

Сегодня часто можно услышать вопросы о том, каким образом можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке от Сбербанка, и по возможности, купить другую? Таким вопросом часто задаются семейные пары, которые приняли решение о разводе, и еще вкладывали в ипотеку средства материнского капитала.

Напомним нашим читателям, что любая недвижимость, которая была приобретена по договору ипотеки, является залоговым имуществом, и до конца срока действия договора или полного погашения кредита является собственностью банка. Многие уверены, что залоговое жилье продать нельзя, однако это не так.

Продажа ипотечной квартиры возможна исключительно по разрешению банка. Заемщику нужно обратиться в отделение Сбербанка с паспортом и договором, чтобы узнать, при каких условиях банк даст добро на продажу.

Вам обязательно нужно указать сотруднику причину для продажи, и если она окажется уважительной (развод, сокращение по работе, нехватка денег для выплаты кредита и т.д.), то можно получить разрешение, если в договоре нет на этот счет ограничений. Обратите внимание, что в некоторых случаях  на досрочное погашение кредита накладываются комиссии, узнать об этом можно только из вашего договора.

Как правило, банк идет навстречу клиенту и выдает разрешение, потому как банк в первую очередь заинтересован в скорейшем возвращении своих кредитных средств. Заемщик продает квартиру, выплачивает свой долг перед банком, а тот в свою очередь снимает обременение в виде залога.

Есть важный нюанс: очень часто банк просит стороны заключить предварительный договор купли-продажи квартиры и заверить его у нотариуса. Наличие такого договора повышает уверенность банка в заключении окончательной сделки и значительно повышает вероятность получения одобрения на продажу недвижимости.

Вы можете найти покупателя самостоятельно, при этом покупатель будет сам оплачивать сумму долга. Либо можно доверить поиск покупателя банку, чтобы не переживать за риски, это даже более удобно, т.к. специалисты компании сами займутся переоформлением документов.

Но как быть, если банк не дает разрешения на продажу собственности? Есть несколько вариантов, однако все они возможны только в том случае, когда банк снимает обременение с квартиры:

  • Можно оформить потребительский кредит на крупную сумму, выплатить остаток по ипотеке и совершить куплю-продажу квартиры;
  • Найти потенциального покупателя, который под расписку выдает вам средства, которые идут на погашение задолженности по жилищному кредитованию. Покупатель сам может и сам покупатель квартиры, в этом случае платежные документы будут оформлены на него. После полного погашения обременение снимается, банк выдает справку о погашении кредита. После получения данного документа происходит регистрация проведения сделки купли-продажи и снятие ограничений по ней. Далее вы обращаетесь в нотариальную палату со всеми документами и оформляете договор на продажу жилья;
  • Можно оформить процедуру продажи ипотечного долга, которая называется «Перевод долга на другое лицо». В этом случае покупатель сам становится заемщиком, собирает все нужные документы и после одобрения заявки банком выплачивает самостоятельно кредит.

Если клиент банка хочет улучшить условия своего проживания, то при помощи описанных выше способов он может продать квартиру в ипотеке от Сбербанка, и при необходимости оформить кредит на оплату другого жилья.

Источник: http://KreditorPro.ru/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka/


Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Жизнь бывает непредсказуемой, особенно, если речь о долгосрочных перспективах. Покупка квартиры в ипотеку – это сделка, заключённая с банком на годы или на десятки лет. Порой требуется продажа недвижимости, за которую заёмщик пока не рассчитался.

Но как же продать квартиру, которая была куплена в ипотеку от Сбербанка, до окончания выплат по кредиту? Есть способы решения этой проблемы.

Причины для продажи квартиры в ипотеке

Причин для того, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, может быть множество. Основными из них являются:

  • неспособность выплачивать ежемесячный взнос (потеря трудоспособности без возможности её подтверждения, увольнение с работы, утрата стабильного источника дохода, увеличение количества иждивенцев и т.п.);
  • смена места жительства заёмщика (переезд из-за работы или по иным причинам в другой город или страну, желание приобретения более подходящего жилья, развод супругов с разделом имущества и т.п.).

Также могут быть и другие причины для того, чтобы жильё, являющееся залогом по договору ипотечного кредитования, было продано. Некоторые заёмщики не знают о том, что есть несколько способов продажи квартиры в ипотеке. Сделать это можно с разрешения Сбербанка или без него.

Как банк относится к таким продажам?

Пока кредит на приобретение квартиры не был клиентом полностью погашен, недвижимость остаётся залогом. Она не является собственностью заёмщика, которую он мог бы продать.

Обычно это условие прописано в договоре ипотечного кредитования и регламентируется федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для заёмщика определяются запреты, ограничивающие продажу его жилья.

Но если причина, по которой клиент хочет продать квартиру, за которую ещё полностью не расплатился, уважительна, то банк может пойти на уступки и снять ограничения.

В интересах Сбербанка получение полной суммы задолженности по кредиту.

И если заёмщик по каким-либо веским причинам не в состоянии выплачивать свои долговые обязательства, то банк не только предоставит разрешение на продажу залогового жилья, но и поспособствует совершению сделки.

Снятие обременения

Продажа недвижимости, купленной по ипотеке, без ограничений возможна только после снятия обременения.

Банк снимает его с залогового жилья только, когда долговые обязательства полностью погашены. После закрытия кредита залогодатель (Сбербанк) удаляет регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Погасив задолженность по ипотеке, клиент должен сразу же обратиться в банк. Для снятия обременения с квартиры ему потребуются следующие документы:

  • закладная (если она оформлялась) с отметкой об исполнении обязательств;
  • акт приёма-передачи закладной;
  • уставные документы Сбербанка;
  • доверенность на имя заёмщика.

Сотрудники Сбербанка должны связаться с клиентом для согласования дальнейших действий по снятию обременения после того, как все документы будут собраны. Их подготовка занимает 1,5-2 недели. Когда всё уже готово, заёмщик в сопровождении представителей залогодателя подаёт заявление о погашении записи об ипотеке в Росреестр (ЕГРП) или другой уполномоченный орган.

После обращения клиента и предоставления всех необходимых документов запись о погашении ипотеки вносят в течение 3х дней, после чего квартира перестаёт находиться в собственности у Сбербанка. Полноправный владелец квартиры может получать выписку из ЕГРП или новое свидетельство, в котором отметка об обременении будет отсутствовать.

В этом случае заёмщик уже сможет распоряжаться недвижимым имуществом на своё усмотрение.

Как получить разрешение от Сбербанка на продажу?

Продажа ипотечной квартиры возможна по разрешению Сбербанка, если для этого у клиента будет уважительная причина. Он должен обратиться в отделение банка для консультации. Узнав условия, при которых Сбербанк может разрешить продажу залоговой недвижимости, можно начать переговоры о снятии обременения. Но для этого кредитный долг нужно полностью погасить.

Если в договоре кредитования была прописана возможность досрочного погашения задолженности, то Сбербанк с большой вероятностью согласится пойти на уступки клиенту.

Кредит может быть закрыт, а обременение – снято. Заёмщик может отдать всю сумму долга сразу, заплатив процент за досрочное погашение ипотеки. За него это может сделать покупатель залоговой квартиры. Но в таком случае банк, скорее всего, потребует заключения предварительного договора купли-продажи. Целесообразно доверить сотрудникам Сбербанка проведение всей процедуры переоформления недвижимости.

Можно ли продать без разрешения?

Без разрешения Сбербанка также можно продать квартиру. Этот вариант требует некоторой изворотливости и самостоятельного поиска потенциального покупателя, готового ждать, пока вопрос с ипотекой будет решён.

Заёмщик должен понимать, что для продажи его недвижимости, следует полностью погасить задолженность перед банком.

Ему нужно предварительно узнать, каков остаток невыплаченных кредитных средств, и отталкиваться от этой цифры.

Для получения необходимой суммы денег у заёмщика есть несколько способов. Деньги можно получить, продав что-то, находящееся в собственности, оформив кредит наличными или взяв их у потенциального покупателя в качестве задатка. После погашения ипотеки возможна продажа, для которой уже не требуется разрешение банка.

В случае если заёмщик решил приобретать квартиру по военной ипотеке, возникают дополнительные сложности при продаже этой недвижимости. Ипотечное жильё находится в залоге до окончания выплат не только у Сбербанка, но и у Минобороны РФ. Военный, согласно договору, должен отслужить 20 лет, после чего обременение с квартиры будет снято.

Если недвижимость нужно продать до окончания срока службы, то средства, полученные по накопительно-ипотечной системе (НИС) для военных, необходимо вернуть. Для погашения долга перед Росвоенипотекой может использоваться материнский капитал.

Если же военнослужащий вышел на пенсию на льготных условиях или срок его службы уже вышел, то средства, полученные по программе НИС, возвращать не нужно. Достаточно погасить задолженность только перед Сбербанком – и обременение будет снято.

Способы продажи

Продать квартиру можно, как с участием банка, так и без его разрешения. Но для начала лучше обратиться к сотрудникам кредитного подразделения Сбербанка. Банк может согласиться на продажу заложенной квартиры.

С участием банка риски покупателя и продавца недвижимости сводятся к минимуму. Между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи. Покупатель вносит сумму задолженности банку и платит оговоренную сумму продавцу. После этого Сбербанк подготовит документы для снятия обременения с жилья и займётся его переоформлением на покупателя.

Второй способ продажи квартиры с участием Сбербанка – перевод долга на покупателя. Банк может пойти на такую сделку, если у заёмщика сложная финансовая ситуация. Ипотечный кредит переоформляется на покупателя, который выплачивает оговоренную сумму продавцу и продолжает делать ежемесячные взносы банку.

Такой вариант подойдёт, если новый заёмщик будет полностью соответствовать всем требованиям Сбербанка.

Для этого покупатель недвижимости должен представить все необходимые документы, подтверждающие его платежеспособность.

Без участия банка можно продать ипотечную квартиру несколькими способами:

  • взять кредит наличными в Сбербанке или в другом финансовом учреждении в размере суммы задолженности;
  • воспользоваться кредитной программой рефинансирования ипотеки, если есть такая возможность (залогом должна служить какая-то недвижимость, находящаяся в собственности у заёмщика);
  • найти покупателя квартиры, который внесёт аванс за квартиру в размере суммы долга под расписку, через нотариально заверенный договор или через банковскую ячейку.

При желании продать квартиру, находящуюся в ипотеке можно, хоть это и занимает немало времени.

Уплата налогов с продажи

Согласно Налоговому кодексу при купле-продаже недвижимое имущество облагается налогом. Если квартира в собственности заёмщика находилась менее 3х лет, или за прошедший год продажа осуществляется не впервые, то продавец должен заплатить налог в размере 5% от стоимости жилья (даже недостроенного). Если ипотечная недвижимость более 3х лет принадлежит человеку, то он освобождается от уплаты налога.

В чём риски такой продажи?

Не каждый человек решится купить ипотечную квартиру. Эта сделка связана для него со следующими рисками:

  • потеря аванса при отказе продавца продать недвижимость (лучше заверять передачу денег нотариально или делать это через банковскую ячейку);
  • затягивание заключения сделки купли-продажи или отказ в её совершении (потому лучше приобретать ипотечное жильё через банк).

Продавец также рискует. Если банк, через который производились расчёты, обанкротится, то он может потерять свои деньги.

Преимущества и недостатки продажи квартиры в ипотеке

Главное преимущество продажи квартиры в ипотеке – это шанс для заёмщика освободиться при желании от долговых обязательств перед Сбербанком.

Если он не хочет переплачивать банку за кредит, то это возможность сэкономить собственные средства. Продав квартиру, заёмщик, таким образом, может даже получить доход от сделки.

Основной недостаток продажи ипотечного жилья – это сложность и длительность процесса оформления документов.

Источник: http://sberbank-info.com/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka.html


Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка — три проверенных способа

Как продать квартиру в ипотеке сбербанка — три проверенных способа (в том числе с материнским капиталом)

Хотите узнать как зарабатывать в Интернете без вложений?Узнайте подробности на безумном вебинаре бизнес-квест

=>> «Как заработать от 50 тысяч в месяц и получить призы»

Всё течёт, всё меняется. В нашей жизни нет ничего вечного и стабильного. То, что казалось нам «на всю жизнь», может потерять свою ценность и стать обузой. О чём это я? О том, что в нашей жизни происходят изменения, которые требуют совершения определённых действий.

Например, вы взяли квартиру в кредит у Сбербанка, несколько лет платили ипотеку. Но через какое то время, решили развестись со своей второй половинкой, и поделить имущество.

Или другая ситуация, у вас родились дети, подросли, и квартира стала «тесной» для большой семьи. Может быть, вы потеряли работу, а вместе с нею и возможность расплачиваться по кредиту. Причин может быть много, решение одно — необходимость продавать квартиру.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Само собой, если возникла проблема, начинаются поиски для её решения. Выходом из сложившейся ситуации может стать продажа квартиры. Но она находится в залоге у сбербанка, то есть, по сути, вы до погашения кредита не являетесь собственниками квартиры.

Собственником является сбербанк. Можно ли продать такую квартиру, и как продать квартиру в ипотеке сбербанка. Вот об этом мы сегодня поговорим.

Продать квартиру, находящуюся в собственности банка, можно при определённых условиях.

Первый способ продаж квартир находящихся в ипотеке Сбербанка – досрочное погашение кредита

Вам нужно будет обратиться в сбербанк и объяснить ситуацию. Чаще всего банк идёт навстречу своим клиентам, хотя для него не выгодно досрочное погашение кредита, так как банк теряет значительную сумму комиссионных.

Если по договору не существует ограничений на досрочное погашение кредита, то банк выдаёт такое разрешение. Вы выплачиваете оставшуюся сумму по ипотеке и неустойку в виде процентов по кредиту.

Банк выдаёт вам все документы, снимая ограничения. Вы становитесь полноправным собственником жилья, и продаёте его в обычном порядке, предусмотренным законом.

Способ второй, поручить провести сделку купли – продажи банку

Этот способ исключает все риски связанные с продажей и оформлением жилья. Вы заполняете соответствующее заявление, по предложенной форме, а банк самостоятельно ищет покупателя и оформляет все документы.

По окончании сделки вам выплачивают причитающуюся сумму денег.

Способ третий – перевод ипотеки на другое лицо

Вы находите покупателя на квартиру, который согласен выплачивать оставшийся долг по кредиту вместо вас. Согласовываете все детали с сбербанком.

Заключаете договор в нотариальной конторе. Покупатель собирает документы и переоформляет вашу ипотеку на себя. Вам выплачивает обговоренную заранее сумму, и становится заёмщиком, со всеми обязательствами, вместо вас.

Хочется сказать, что не всегда банк соглашается на переоформление документов на другое лицо. Банк может отказать вам в том случае, если:

  1. У покупателя плохая кредитная история;
  2. У покупателя меньший уровень дохода, что сделает погашение кредита затруднительным.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом

Продавать квартиру в ипотеке, купленную на материнский капитал значительно сложнее. Помимо всех согласований с банком, по кредитным обязательствам, нужно будет получить одобрение от органов опеки.

Без этого разрешения продать жильё не удастся. Почему? Потому, что при покупки жилья по материнскому капиталу, все члены семьи получают равные доли на жилплощадь и становятся собственниками жилья в равных условиях.

Это распространяется и на детей. Органы опеки призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних детей. У вас должны быть доказательства, что

  1. права ребёнка не будут ущемлены;
  2. ребёнок не останется без жилья;
  3. новое жильё и доля ребёнка будут не меньше его нынешней доли;
  4. условия проживания на новом месте не будут хуже.

Только при наличии доказательств, что ребёнок получит более выгодные условия для проживания, может быть выдано разрешение на продажу квартиры или дома.

Даже при получении разрешения от органов опеки, их представитель обязан присутствовать при оформлении сделки купли продажи, для наблюдения за тем, что права несовершеннолетних не ущемлены.

Если вы документально подтвердите, что новое жильё, приобретаемое семьёй, будет лучше, больше, в хорошем районе, то одобрение органов опеки получите без проволочек.

В том случае, если приобретается жильё меньших размеров, то по закону, за ребёнком закрепляется доля на жильё, равная доле которой он обладал. Остальные члены семьи получают меньшие доли. То есть ребёнок, или дети, если их несколько, становятся основными собственниками жилья.

Риски покупателей жилплощади

В этой ситуации рискует покупатель жилплощади. Так как по закону, дети достигнув совершеннолетия, могут оспорить факт продажи недвижимости в течении трёх лет. Суд, скорее всего, встанет на их сторону и признает сделку не действительной.

Жильё возвращается прежним владельцам, а покупатель может оказаться на улице. Так как деньги за это время обесценились, да и возвращать покупателю сумму, уплаченную за покупку жилья, по закону могут не сразу, а частями.

Поэтому покупать квартиры, в которых были прописаны несовершеннолетние жильцы очень рискованно.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка — заключение

Итак, мы сегодня рассмотрели все способы как продать квартиру в ипотеке сбербанка. Продавать квартиру в ипотеке — дело хлопотное, со множеством препятствий, бюрократических проволочек. Но если вы настроены серьёзно, то вам не страшны никакие препятствия, вы обязательно найдёте свой способ продажи жилья. А я пожелаю вам успехов в этом не простом деле.

P.S. Прикладываю скриншоты моих заработков в партнёрских программах. И напоминаю, что так зарабатывать может каждый, даже новичок! Главное — правильно это делать, а значит, научиться у тех, кто уже зарабатывает, то есть, у профессионалов Интернет бизнеса.

Вы хотите узнать какие ошибки совершают новички?

99% новичков совершают эти ошибки и терпят фиаско в бизнесе и заработке в интернет! Посмотрите, чтобы не повторить этих ошибок — «3 + 1 ОШИБКИ НОВИЧКА, УБИВАЮЩИХ РЕЗУЛЬТАТ».

Вам срочно нужны деньги?

Скачайте бесплатно: «ТОП — 5 способов заработка в Интернете». 5 лучших способов заработка в интернете, которые гарантированно принесут вам результат от 1 000 рублей в сутки и более.

Здесь готовое решение для вашего бизнеса!

А для тех, кто привык брать готовые решения, есть «Проект готовых решений для старта заработка в Интернет». Узнайте, как начать свой бизнес в Интернете, даже самому «зеленому» новичку, без технических знаний, и даже без экспертности.

Источник: https://ingenerhvostov.ru/raznoe/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka.html


Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Приобретение недвижимого имущества в ипотеку – мероприятие, подразумевающее долгосрочную перспективу. Иначе говоря, жилое помещение, купленное таким образом, предназначается для длительного проживания на его территории и пользования всеми его благами плательщиками по целевому кредитному договору.

Однако существует целый ряд обстоятельств, которые могут стать причиной возникновения желания отказаться от ранее приобретённой квартиры либо дома.

При этом, многие из таковых невозможно заранее предусмотреть: к примеру, ипотечное жильё часто хотят продать супруги, желающие расторгнуть брак и разделить его, как совместно нажитое имущество, пополам – и если физически сделать этого не получится, то продать и поделить между собой прибыль вполне реально.

К тому же, на фоне нашумевшего экономического кризиса, когда денег у людей становится всё меньше, некоторые попросту потеряли платежеспособность и больше не могут выступать в качестве заёмщика по ипотечному договору. Так, начиная с 2014 года, в соответствии с изменением курса рубля, размер выплат по целевым кредитам для всех должников вырос более, чем в 2 раза.

Так или иначе, даже при желании продать квартиру, приобретённую в ипотеку, многие люди начинают думать, что банк не предусматривает такой возможности, вследствие чего отказываются от своих намерений.

Такое мнение ошибочно – продажа ипотечного недвижимого имущества реальна при соблюдении ряда важных моментов.

Достаточно выгодные условия проведения подобного мероприятия предлагает, например, ОАО «Сбербанк» своим клиентам.

Тонкости продажи ипотечной квартиры

Первым делом нужно понимать, что главное ограничение, наложенное на продажу ипотечной недвижимости – это отсутствие права собственности на неё у кредитополучателя.

До момента полного погашения задолженности это право будет оставаться за банком-кредитодателем – в данном случае, за «Сбербанком».

Соответственно, без ведома его представителей продать квартиру либо дом, за который на момент возникновения подобной потребности ещё не выплачен долг по ипотеке, будет проблематично. Итак,  как продать квартиру, находящуюся в ипотеке «Сбербанка»

По данному вопросу следует проконсультироваться со специалистом «Сбербанка», имея при себе все необходимые документы на недвижимость и копию ипотечного договора. Причина для продажи должна быть уважительной и обоснованной стороной, которая обращается с подобной просьбой.

Немаловажным фактором станет и безупречная кредитная история такого клиента.

При соблюдении данных условий банк, как правило, идёт навстречу заёмщику, поскольку он получает непосредственную выгоду – возвращает денежные средства, ранее выданные клиенту по договору целевого кредита.

Необходимо учесть, что продажа будет возможно только в том случае, если в договоре нет ограничений, касающихся досрочного погашения задолженности. Правда, даже в таких случаях помимо суммы основного долга заплатить придётся также и немалый процент за преждевременную ликвидацию задолженности и прекращение договорных обязательств, поскольку банк теряет клиента и выплачиваемые им ежемесячно проценты.

Далее всё просто – нужно получить одобрение от представителей «Сбербанка» на продажу и найти человека, который желает приобрести продаваемое недвижимое имущество.

Именно он, выступая в роли покупателя, погасит задолженность, выплатив остаток суммы банку.

По окончанию заключения подобной сделки «Сбербанк» снимает ограничение на недвижимость в виде залога, и оно полностью переходит в собственность нового владельца.

Для уверенности в платёжеспособности потенциального покупателя и законности предстоящей сделки представители банка могут потребовать предварительного заключения между заёмщиком – продавцом, — и будущим владельцем объекта недвижимости договора купли-продажи. К тому же, самостоятельный поиск желающих купить ипотечную квартиру либо дом, не является обязанностью кредитополучателя – эту задачу можно возложить и на банк.

Продажа ипотечной квартиры без разрешения банка

Если соглашение с представителями «Сбербанка» в части продажи ипотечной недвижимости не достигнуто, остаётся один способ – полностью погасить текущую задолженность самостоятельно и избавиться от залоговых обязательств, получив право свободно распоряжаться таким имуществом. Существует несколько вариантов действий кредитополучателя в таких случаях, которые могут привести к положительному исходу:

  • оформление второго кредитного договора – оптимальное решение для платежеспособных клиентов, который предусматривает наличие у таковых достаточной суммы для погашения ещё одного кредита. Если у представителей «Сбербанка» не возникает сомнений в состоятельности и порядочности тех, кто обращается с подобной просьбой, они идут им навстречу – тогда потребительский кредит выдаётся уже без каких-либо залоговых обязательств. Таким образом, полученные средства можно сразу использовать для ликвидации текущей задолженности по ипотеке, устранить препятствие в виде залога и получить возможность продать такую квартиру либо дом;
  • самостоятельный поиск покупателя ипотечного имущества, готового выплатить остаток долга по кредитному договору заёмщику, чтобы тот, в свою очередь, мог погасить задолженность в банке и ликвидировать имущественные обязательства перед ним. Такой вариант очень рискован для желающего купить квартиру (дом), находящуюся в ипотеке, поскольку  обязательства между ним и продавцом – должником банка, — будут представлены исключительно в виде устного соглашения и могут быть нарушены без наступления последствий;

Продажа ипотечной квартиры – условия, нюансы и необходимые документы

Второй вариант предполагает наличие доверительных отношений между продавцом и покупателем либо перспективу их установления.

Для того, чтобы убедить потенциального клиента в том, что никакого намерения мошенническим способом завладеть его денежными средствами, не совершив, при этом, продажу квартиры, первым делом понадобится заключить предварительный договор.

Также для надёжности лучше будет при составлении данного документа обратиться к нотариусу. Далее нужно получить от покупателя деньги в счёт погашения задолженности – для максимальной безопасности при передаче такой крупной суммы можно воспользоваться банковской ячейкой.

Как только средства находятся у кредитополучателя – можно использовать их для досрочной ликвидации ипотечных обязательств  — тогда с недвижимого имущества будет снято ограничение в виде займа и оно перейдёт в собственность данного лица.

Операция получит соответствующее документальное подтверждение – именно с этим пакетом документов можно будет оформлять окончательный договор купли-продажи с покупателем.

Полноценный перечень необходимых для совершения подобной сделки документов представляет собой:

  • копия договора, выданная кредитополучателю на момент его заключения;
  • справка из «Сбербанка», подтверждающая полное погашение задолженности и ликвидацию залоговых обязательств (лучше взять в двух экземплярах, один потребуется для последующего предоставления в реестр ЮЛ, второй – для передачи покупателю);
  • выписка из реестра юридических лиц о ликвидации залоговых обязательств;
  • свидетельство о регистрации кредитного договора;
  • паспорта каждой из сторон;
  • Другие способы продажи ипотечной квартиры

    Существует ещё одна альтернатива, позволяющая продать ипотечную квартиру – переоформление договора со «Сбербанком» на лицо, желающее приобрести данное недвижимое имущество.

    Таким образом, продана будет не сама недвижимость, а обязательства по погашению задолженности по целевому кредиту.

    Такая процедура не противоречит политике «Сбербанка» при условии, что покупатель – по совместительству, новый заёмщик, — соответствует всем требованиям, предъявляемым гражданам, претендующим на выдачу целевого кредита.

    Также можно взять ипотечный кредит для заключение аналогичных договорных обязательств, но уже в другой организации. Это приводит к рефинансированию заложенных средств, но сама процедура достаточно сложна и длительна, отчего не сыскала популярности среди российских кредитополучателей, являющихся клиентами «Сбербанка».

    Подробные нюансы в видео:

    Источник: http://kitjournal.ru/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka.html


    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

    Часто люди сталкиваются с непредвиденными обстоятельствами, которые не дают им выплатить ипотеку до конца. Это может быть увольнение с работы, внезапная болезнь, когда деньги неотложно нужны на другие средства и вещи, нежели погашение кредита.

    В таком случае клиент банка может продать квартиру, которая ещё находится в ипотеке, чтобы погасить свою задолженность.

    Практически с любым банком процесс решения такой задачи идет по одинаковой схеме, и Сбербанк не станет исключением: вам нужно найти потенциального покупателя, который согласится на такую сделку, только потом договариваться с банком. Полную инструкцию к действию вы найдете в данной статье.

    1

    С чего начать, чтобы продать квартиру в ипотеке Сбербанка

    Прежде всего, вам нужно узнать точную сумму оставшегося долга. Для этого обратитесь в офис банка Сбербанк и сделайте запрос на предоставление суммы. Сотрудники вам помогут и дадут информацию на месте. Только взвесив свои силы, вам стоит подавать заявление на одобрение кредитной организацией вашего намерения продать квартиру в ипотеке.

    Помните, что вы не имеете права продавать такую квартиру, пока банк вам не даст свое согласие на проведение сделки. Поэтому первым пунктом к продаже станет подача заявления на разрешение сделки.

    В заявлении обязательно указывается:

    • Сумма оставшегося долга.
    • Причина продажи квартиры. Это важный пункт, так как исходя из ваших причин банк будет решать, разрешать вам проводить сделку или нет. Если причина окажется действительно уважительной, то вы сможете ее продать.
    • Примерные сроки продажи.

    Сотрудники банка вам обязательно помогут написать его. После этого вам остается только ждать.

    Теперь вы можете приступить к поиску покупателя на законных основаниях. Главное, чтобы он выплатил сумму вашего остатка по кредиту сразу под залог. Например, у вас осталась ипотека на 700000, а ваша сделка составляет три миллиона. Таким образом, 700000 покупатель отдает вам сразу, а остальные 2300000 — после сделки.

    • При этом, банк участвует в процессе на всех стадиях продажи, так как вы манипулируете его деньгами. Не забывайте, что перед сделкой все члены семьи должны выписаться из квартиры.

    Предварительный договор купли-продажи в данном случае обязателен, иначе кредитная организация не будет уверена в вашей сделке.

    Здесь есть несколько нюансов:

    • Покупатель может быть сам в ипотечном кредите, главное, чтобы его личных средств хватило на погашение вашей задолженности на данный момент.
    • Сделка может быть совершена самим банком. Вы можете это указать в заявлении, если сами не в состоянии найти покупателя. Тогда Сбербанк сам найдет покупателя и оформит сделку. После совершения сделки остаток ваших средств останется на депозите, а задолженность заберет банк.

    3

    Завершение сделки на продажу квартиры в ипотеке Сбербанка

    Как только вы нашли покупателя, и он готов внести такой залог, вы оба должны обратиться в отделение банка, чтобы Сбербанк снял с вас задолженность и обременение. В некоторых случаях потребуется визит в МФЦ с представителем банка, чтобы снять залог с квартиры преждевременно.

    В целом, процедура протекает достаточно быстро, если у вас уважительная причина для продажи квартиры и уже имеется потенциальный покупатель.

    Если же банк не дал вам свое согласие, то такую квартиру продавать нельзя. Иначе сделка аннулируется, а вы только доставите хлопоты покупателю.

    Источник: http://SovetClub.ru/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka


    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: сделка продажи и документы

    Сроки выплат ипотечных кредитов достигают 30 лет. Учитывая, что за это время планы и приоритеты могут поменяться, заёмщики предусмотрительно интересуются, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка, максимально быстро и без проблем.

    Два способа продать ипотечную квартиру

    Оформляя договор купли-продажи, заемщик и банк (залогодержатель) должны действовать строго в правовом поле, руководствуясь положениями действующего законодательства, в частности, Законом об ипотеке и Гражданским кодексом РФ.

    Заёмщику предоставляется возможность продать ипотечную квартиру, переоформив кредит на покупателя либо досрочно погасив долг за счёт его средств. Оптимальный способ заёмщик выбирает сам исходя из ситуации.

    Продажа с досрочной выплатой кредита

    Процедура продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, с полным погашением кредитного долга является наиболее простой и не требует много времени. Её главные этапы:

    1. Поиск покупателя.
    2. Составление предварительного договора.
    3. Подача заявления в банк о досрочном погашении долга.
    4. Выплата ипотечного долга.
    5. Снятие обременения.
    6. Подписание основного договора купли-продажи.
    7. Регистрация прав нового собственника.

    Совместно с покупателем составляется предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка РФ: образец такого договора можно составить на основе типовой формы банка. На этом этапе возможна выплата аванса продавцу.

    Далее, в банк подаётся заявление, в котором необходимо указать точную дату погашения долга и сумму, а также счет, с которого будут перечислены денежные средства. При этом указанная в заявлении дата обязательно должна быть рабочим днём.

    За досрочное погашение долга плата не взимается.

    После того как долг выплачен, с представителем банка согласовываются действия по снятию обременение с жилья. Обычно банк выдаёт закладную, в которой имеется отметка о полном погашении кредита и сопутствующие документы. Эти документы заёмщик передаёт в Росреестр, где обременение снимается и выдаётся соответствующая выписка.

    Затем происходит полный расчёт: покупатель выплачивает разницу между суммой ипотечного долга и рыночной стоимостью жилья. Подписывается основной договор купли-продажи квартиры. Далее остаётся зарегистрировать права нового собственника квартиры у государственного регистратора.

    Расчет между покупателем и продавцом может производиться с использованием индивидуального сейфа Сбербанка.

    Переоформление договора ипотеки на другое лицо

    Заемщик может передать свои права и обязанности в отношении ипотечной недвижимости третьему лицу. После переоформления договора, обязательства по погашению долга берёт на себя покупатель.

    Продать квартиру с заменой заёмщика можно только с разрешения Сбербанка.

    Банк согласится на процедуру только в том случае, если заёмщик сможет убедительно обосновать своё намерение продать квартиру, по которой он ещё не выплатил долг.

    У него должны быть действительно весомые причины, к примеру, форс-мажорные обстоятельства, потеря трудоспособности, вынужденный переезд в другую страну.

    Пошаговая инструкция продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка в 2017 году включает в себя такие пункты:

    1. Определение суммы долга.
    2. Подготовка пакета документов.
    3. Проверка банком нового заёмщика.
    4. Получение разрешения банка.
    5. Подписание нового договора.
    6. Аннулирование прежнего договора
    7. Расчёт между покупателем и продавцом.
    8. Регистрация прав собственности.

    Решая вопрос, как продать квартиру с обременением ипотекой Сбербанка, необходимо учитывать, что её покупателю предстоит пройти полноценную проверку, аналогичную той, что ранее проходил сам заёмщик.

    Потенциальный покупатель ипотечной недвижимости должен удовлетворять установленным требованиям, касательно возраста, гражданства и трудового стажа, кредитной истории.

    Необходимо заранее подготовить документы для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

    Продавцу предстоит написать заявление об аннулировании кредитных обязательств и возложении их на третье лицо, которое готово взять на себя ответственность по погашению долга. От покупателя потребуют:

    • заявление;
    • внутренний общегражданский паспорт;
    • копию трудовой книжки (нотариально заверенную);
    • справку о доходах (за период 6 месяцев);
    • заполненную анкету.

    Если с момента осмотра и оценки квартиры прошло 6 месяцев и более, процедуру оценки предстоит пройти повторно.

    Подписываемые по сделке документы, например, основной договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка (образец 2017 года), находятся на официальном сайте Сбербанка РФ. Их лучше изучить заранее.

    Покупатель выплачивает продавцу разницу между остатком ипотечного долга и стоимостью недвижимости, а так как ипотечное жильё обычно продают со скидкой, сделка будет выгодна не только продавцу, который избавляется от долга, но и покупателю, который приобретает недвижимость по цене ниже среднерыночной.

    Не устраивает ипотечное жильё – что делать?

    При улучшении финансового состояния заёмщика, у него может появиться необходимость продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую.

    Для этого он выбирает один из вышеуказанных способов и после снятия долговых обязательств, заключает новый ипотечный договор на приобретение квартиры большей площади.

    При этом ему предстоит подготовить полный пакет документов, которые Сбербанк будет проверять со свойственной ему скрупулёзностью. Жильё проходит полную процедуру осмотра и оценки.

    Сумма сделки

    Независимо от того, каким образом осуществляется продажа ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, Сбербанк определяет сумму долга, которая состоит из тела кредита и накопившихся процентов.

    Чаще всего проценты по кредиту погашает непосредственно заёмщик – к стоимости недвижимости они не относятся и рассматриваются как вознаграждение банку за услуги кредитования.

    Также заёмщик несёт полную ответственность за просрочки платежей до перехода обязательств по кредиту к новому владельцу (покупателю).

    При продаже ипотечной квартиры заёмщик может не просто погасить свой долг перед финансовой организацией, но и остаться в выигрыше при благоприятной ситуации на рынке и росте цен на недвижимость. Если на момент продажи ипотечной квартиры существенная часть кредита уже выплачена, и оставшийся долг менее её текущей стоимости, разница выплачивается заёмщику.

    Нюансы и риски продажи ипотечной квартиры

    Учитывая, что Сбербанк РФ осуществляет ипотечное кредитование по нескольким программам, нужно понимать, что в каждом случае имеются свои нюансы.

    Если договор заключал заёмщик, состоящий в браке, то его супруг (супруга) является созаёмщиком.

    Поэтому рассматривая заявление на продажу квартиры с невыплаченным долгом, где основной причиной указана утрата заёмщиком трудоспособности, банк предпочтёт все обязательства возложить на его супруга.

    Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, возможна, но только когда выплачена значительная часть долга. При этом обязательно потребуется одобрение Росвоенипотеки, выступающей одной из сторон. Если квартира покупалась в ипотеку с привлечением материнского капитала, продать её можно после получения разрешения органов опеки либо после того, как все её владельцы достигнут 18 лет.

    Действуя в правовом поле и соблюдая законодательно установленный порядок продажи ипотечного жилья, заёмщик ничем не рискует. В противном случае на недвижимость может быть наложено взыскание. Более того, банк может признать сделку недействительной либо досрочно потребовать возврата долга в полном размере и с причитающимися процентами.

    Чтобы не возникли проблемы с покупателем, желательно предварительно удостовериться в его платежеспособности и только потом предлагать кандидатуру на рассмотрение сотрудникам банка.

    Покупатель должен взвешенно подходить к приобретению жилья с непогашенным долгом.

    Он должен быть осведомлён обо всех особенностях сделки – это поможет исключить его отказ на каком-либо из этапов процедуру, в том числе в самый последний момент – при подписании договора.

    Зная, как проходит сделка купли-продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке, заёмщик может не бояться, что его долг станет «неподъёмным».

    В случае ухудшения своего материального положения, он сможет освободиться от него практически в любой момент. Если же возникнет возможность улучшить свои жилищные условия – то ипотека также не станет преградой.

    При определённых обстоятельствах продажа ипотечной недвижимости приносит существенную финансовую выгоду.

    Источник: http://proipoteku24.ru/stati/poryadok-prodazhi-ipotechnoy-kvartiry-v-zaloge-po-kreditu-u-sberbanka/


    Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка – актуальный вопрос для многих заемщиков. Особенно с учетом того, что кредитный договор будет действовать еще не один год, а реализация жилья необходима уже сейчас. Но в данной ситуации необходимо учитывать интересы еще одной стороны – банка, к тому же объект недвижимости находится под обременением.

    Возможно ли

    С вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку в Сбербанке, обращаются заемщики, у которых:

    • возникли проблемы с погашением долга;
    • появилась работа в другом регионе;
    • родились дети, поэтому необходимо увеличить жилплощадь;
    • возникли финансовые трудности.

    Также с проблемой реализации залогового жилья сталкиваются люди, которые специально покупают недвижимость с целью ее последующей перепродажи.

    Законодательство России позволяет заемщикам пользоваться ипотечным жильем, но так, чтобы не уменьшить его рыночную стоимость.

    Продавать или передавать недвижимость в собственность третьим лицам без согласия кредитора нельзя.

    Как продать ипотечную квартиру от Сбербанка без лишней волокиты и расходов, подскажут в отделении банка.

    Самостоятельная реализация жилья заемщиком будет расценена финансовым учреждением как нарушение условий договора, что чревато санкциями и штрафами, вплоть до требования досрочно погасить кредит.

    Да и согласие на снятие обременения нужно получить от банка, а это возможно только в случае полного погашения задолженности и выполнения всех обязательств по займу.

    Как продать ипотечную квартиру

    Пошаговая инструкция продажи квартиры по ипотеке Сбербанка выглядит следующим образом:

    1. Заемщик уведомляет финансовое учреждение о своем желании реализовать недвижимость. Сотрудник банка обязательно спросит, что послужило толчком для принятия такого решения. Так что перед встречей рекомендуется обдумать, что следует говорить.
    2. Должник занимается поиском покупателя. Когда он найден, необходимо обговорить все детали предстоящей сделки и выбрать схему передачи права собственности залогового имущества.
    3. Продавец и покупатель представляют банку предварительный договор купли-продажи недвижимости. Форму этого документа можно скачать с официального веб-сайта финансового учреждения.
    4. Финучреждение рассматривает документы покупателя на недвижимость и принимает решение о целесообразности продажи залогового имущества.
    5. В случае положительного решения банка на проведение сделки долг продавца жилья обнуляется.
    6. Покупателем осуществляется регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в Сбербанке.

    Банк может сам выступить инициатором продажи ипотечной квартиры – в том случае, когда заемщик испытывает финансовые трудности и ему необходима помощь для скорейшей реализации предмета обеспечения.

    Существует несколько вариантов продажи ипотечной квартиры. К таким схемам относятся:

    • Переуступка прав на ипотеку. Подходит для граждан, которые не имеют возможности сразу заплатить полную стоимость жилья. В таком случае к покупателю переходят все обязанности по кредиту. Согласие банка на сделку обязательно.
    • Полное погашение задолженности покупателем. В данном случае банк выдает разрешение на продажу, так как без него нотариус не оформит основной договор купли-продажи.
    • Замена одного объекта залога на другой. Банк возьмет в ипотеку только ту недвижимость, которая соответствует его условиям: достаточная рыночная стоимость, высокая ликвидность, находится в регионе, где присутствует подразделение банка и т. д.

    Без разрешения банка

    Также процедура продажи квартиры в ипотеке Сбербанка может быть реализована и без разрешения кредитора. Все, что нужно заемщику, – обеспечить полное погашение задолженности по кредиту. Здесь возможны варианты:

    • Взять еще один кредит – потребительский или по карте, и выплатить остаток долга. Однако в этом случае предполагаются дополнительные расходы: комиссия банка, начисленные проценты, страховка и т. д.
    • Получить часть денег от покупателя и закрыть кредит. Но стоит учесть, что не каждый покупатель согласится на это, так как дело идет о больших суммах.
    • Занять деньги у знакомых или родственников. Однако не факт, что у них есть достаточная сумма, к тому же не всегда хочется посвящать в свои планы других людей.

    Отсутствие задолженности является основанием для снятия с предмета ипотеки обременения. Для этого банковскими работниками подготавливаются соответствующие письма. Затем стороны завершают сделку по продаже недвижимости.

    Документы

    Чтобы продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую, владельцу обеспечения нужно получить письменное разрешение банка. Для этого заинтересованными сторонами подаются следующие документы:

    • паспорта продавца и покупателя;
    • при переуступке долга банк проводит оценку финансового состояния покупателя, так как он получит статус заемщика. В этом случае покупателю необходимо представить полный пакет документов на кредит: справку о доходах или декларацию, копию трудовой книжки или трудовой договор, документы о семейном положении (свидетельства о браке и рождении детей) и т. д.;
    • если же планируется замена предмета обеспечения, владелец недвижимости подает все документы о ней: договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий право собственности, техпаспорт, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, свидетельство о госрегистрации.

    Перечень документов может изменяться в зависимости от особенностей объекта недвижимости, а также от того, как проходит сделка купли-продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке.

    О рисках

    Распространено мнение о том, что сделки купли-продажи с недвижимостью, которая находится в залоге, сопровождаются рисками. Причем попасть в неприятную ситуацию может как продавец, так и покупатель.

    Физлицо, желающее купить залоговую квартиру, рискует, передавая часть денег заемщику для погашения ипотеки. Ведь продавец может выплатить кредит и передумать продавать свое имущество. В итоге покупателю придется через суд добиваться возвращения своих денег.

    Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Сбербанка якобы заключаются в том, что он в силу определенных причин может не получить деньги, а жилье уже перейдет в собственность покупателю.

    Однако такие сделки контролирует банк-кредитор, и именно он перечисляет деньги продавцу. К тому же купля-продажа недвижимости сопровождается оформлением договора, невыполнение условий которого чревато аннулированием результатов сделки или судебным разбирательством. Единственный риск в данном случае – неодобрение сделки банком. В этом случае продавцу придется вернуть покупателю залог.

    Можно ли продать ипотечную квартиру. Как продать ипотечную квартиру: Видео

    Источник: http://schetavbanke.com/ipoteka/banki/prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka.html


    Процедура продажи квартиры в ипотеке Сбербанка

    Жизнь не предсказуема, и иногда случается так, что требуется продать недвижимость, за которую еще не выплачен кредит, и в таком случае становится актуальным вопрос, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2018 году.

    Стоит отметить, что именно этот банк является самым популярным, а значит, большая часть ипотечных квартир оформлялась именно в нем. Вам придется узнать обо всех проблемах, с которыми вы можете столкнуться, когда будете продавать квартиру в ипотеке.

    Вам следует внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, а также списком документов, который необходим для продажи.

    Причины

    Конечно же, никому бы не хотелось заниматься продажей квартиры, которая еще находится в ипотеке, ведь данная процедура достаточно сложная. Однако иногда случается так, что действовать иначе, просто не получится. Обычно продают квартиры в ипотеке по следующим причинам:

    • Стало очень тяжело платить ипотеку. Никто не может гарантировать, что через несколько лет его финансовое положение не изменится. Если в самом начале ежемесячные выплаты совсем не напрягали, то через пять лет всё может очень сильно измениться. Для того, чтобы не портить свою кредитную историю и не влезать в долги, люди решают продать недвижимость и полностью погасить ипотеку.
    • Продажа квартиры, купленной в кредит, может стать необходимостью в том случае, если происходит развод. Очень сложно будет поделить недвижимость, находящуюся в ипотеке, поэтому идеальным вариантом является просто продать жилье.
    • Переезд в другой город или страну. Совсем не хочется платить ипотеку за квартиру, в которой вы больше не будете жить. Именно поэтому лучше всего продать её, погасить кредит, а уже на новом месте приобрести другое жилье.
    • Изменились жизненные обстоятельства, и требуется купить другую квартиру больше. Это может произойти в том случае, если в семье родился ребенка. Если двум супругам хватало однокомнатной квартиры, то для семьи с ребенком такого жилья явно будет недостаточно.

    Вне зависимости от причин, процедура продажи квартиры, находящийся в ипотеке, будет идентичной – по документам и срокам. Именно поэтому на данном пункте не стоит слишком долго останавливаться.

    Лучше всего изучать непосредственно сам вопрос, чтобы разобраться во всех нюансах. Однако помните, что причина для продажи должна быть, действительно, уважительной, как указано выше.

    Только в таком случае банк разрешит вам проводить сделку.

    Проблемы

    Можно ли продать квартиру в ипотеке? Следует учесть, что продать ипотечную квартиру будет достаточно проблематично. Вам придется столкнуться с некоторыми трудностями, о которых лучше узнать заранее:

    • Процедура продажи несколько запутанная и занимает больше времени, чем продажа «чистого» жилья.
    • Покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно найти. Вряд ли кому-то захочется связываться с ипотечным жильем, если на рынке и так есть огромным выбор. Вам следует приготовиться к тому, что вы, достаточно, долго будете искать человека, который захочет приобрести вашу квартиру.
    • Скорее всего, вам придется продавать жилье по низкой стоимости. Поставить цену, равную средней рыночной или выше, у вас точно не получится. Если вы так сделаете, то вы вообще никогда не продадите свою квартиру, находящуюся в обременении. Поэтому вам придется чем-то жертвовать.

    Важно! Если вас не устраивает, что придется пройти через столько трудностей, то от продажи лучше всего отказаться, если у вас есть такая возможность. В том случае, если у вас нет иного выхода, то придется пойти на такие уступки.

    Порядок

    Если вы на все 100% решили, что вам необходимо продавать свою ипотечную квартиру, то вы должны знать, как проходит данная процедура, и через какие обязательные этапы вам предстоит пройти. Всю информацию вам следует изучить заранее, это поможет вам избежать множества трудностей:

    • Для начала вы должны уведомить банк о том, что хотите продать свою квартиру и написать заявление. Дело в том, что без разрешения банка провести сделку у вас просто не получится, поэтому вы не сможете пропустить данный этап. Чтобы получить разрешение на продажу квартиру, необходимо представить документы, которые могут подтвердить наличие у вас уважительной причины. Заявка обычно рассматривается около 30 дней. Это обязательно необходимо учитывать, чтобы столь долгий срок не стал для вас сюрпризом. Готовьте все необходимые документы заранее. Если вы хотите получить 100% одобрение, то вам лучше всего сказать, то у вас нет средств на ежемесячные выплаты. Однако здесь есть огромный риск, что вам больше не оформят кредит, даже если он будет на меньшую сумму. В том случае, если банк отклонит вашу заявку, что случается, достаточно, часто (кредитным организациям не хочется терять своих клиентов), вы можете обратиться со своей просьбой в центральный банк России.
    • После того, как вы получите официальное разрешение от банка, вы можете начинать искать покупателя. Как вы уже знаете, это может занять много времени.
    • Как только вы найдете покупателя, необходимо переходить непосредственно уже к оформлению сделки. Для сделки потребуются стандартные документы, здесь нет особых сложностей.

    Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka.html


    Можно ли в 2018 году продать квартиру, если она еще в ипотеке у Сбербанка

    Залоговое жилье – наименее ликвидное, среди прочих, на рынке недвижимости. Реализовать его можно только при согласовании с фактическим собственником – банком. Продать квартиру, если она взята в ипотеку в Сбербанке можно самостоятельно, с помощью банка или переоформив свой долг на другого человека.

    Все сделки с передачей залога третьим лицам считаются незаконными. Законодательство определяет права плательщиков в ст.33 и ст.29 ФЗ «Об ипотеке» в части:

    • эксплуатации залогового жилья;
    • содержания его в надлежащем виде.

    Важно! Права кредитной организации (далее КО) на залоговое жилье прописаны в ст.301 ГК РФ. Здесь четко оговорено главное требование к подобным сделкам купли-продажи на рынке недвижимости: приобретатель не может отчуждать имущество без ведома собственника. В противном случае последний вправе истребовать имущество.

    Основные причины, по которым клиенты хотят продать ипотечную квартиру:

    • Нет возможности больше платить ипотеку;
    • Переезд в другой город;
    • Развод супругов;
    • Нужно продать квартиру и купить новую с целью расширения жилплощади.

    Банку все равно сколько лет выплачивался кредит, но, если с момента приобретения жилья в ипотеку, прошло менее 3 лет, придется заплатить налог с продажи. При совершении купли-продажи залогового жилья и покупки нового есть необходимость взять новый ипотечный кредит. При условии положительной кредитной истории, оформляется договор, залогом по которому будет новая квартира.

    Особенности проведения процедуры в 2018 году

    Прежде всего необходимо просмотреть договор ипотечного займа и убедиться в отсутствии запрета на продажу залогового жилья. Далее необходимо получить разрешение Сбербанка:

    1. Обратиться в отделение Сбербанка.
    2. Указать специалисту весомую причину продажи ипотечного жилья.

    Если последняя будет признана уважительной, с большой долей вероятности переговоры с банком будут результативными. Если банк дал согласие, возможны три варианта.

    Самостоятельное проведение сделки

    Если покупатель выкупает квартиру у банка, ему предстоит:

    1. Поиск покупателя.
    2. Сбор документов на квартиру и их проверка.
    3. Получение выписки в Сбербанке о состоянии долга.
    4. Подписание у нотариуса предварительного соглашения с условиями передачи квартиры в собственность покупателя после снятия обременения.
    5. Заполнение заявления о том, что покупатель хочет выкупить квартиру у банка.
    6. Заимодатель и покупатель подписывают нотариально заверенный договор купли-продажи.
    7. Осуществляются платежи наличными, через ячейки депозитария или аккредитивные счета.
    8. Проводится процедура снятия обременения. Деньги со счета могут быть сняты банком и продавцом, только после регистрации договора собственности в Росреестре.

    При использовании банковских ячеек, за сделкой закрепляется ипотечный брокер. Открывается две ячейки:

    • Одна для суммы задолженности;
    • Вторая для средств продавца, определяемая как разница между стоимостью жилья за вычетом долга.

    Аккредитивный счет обязательно открывать в Сбербанке. Средства перечисляются в день подписания предварительного договора купли-продажи. Банк удерживает сумму долга, остальную часть снимает продавец.

    Сопровождение Сбербанка

    Все заботы по совершению сделки берет на себя банк. Вариант менее рисковый для покупателя, но невыгодный для продавца. Банк, стремясь быстрее реализовать объект, может установить цену ниже рыночной. В этом случае прибыль собственника после уплаты оставшейся на момент заключения сделки суммы долга и процентов, будет минимальной.

    Продажа ипотеки новому владельцу квартиры

    Процедура схожа с заключением стандартного ипотечного кредита:

    1. Покупатель подает в банк заявление и пакет документов.
    2. После одобрения необходимо обратиться в оценочную компанию. Услуги оплачивает покупатель.
    3. Страхование жилья.
    4. Переоформление документов с последующим подписанием соглашения о передаче займа. Длительность 28 дней.

    Важно! При переоформлении долга с одного лица на другое, Сбербанк может изменить условия кредитования. Возможно повышение ставки.

    Если Сбербанк отказал в продаже ипотечной квартиры или если в договоре прописан на то запрет, а покупатель уже есть, действия следующие:

    1. Заемщику обратиться в банк и получить справку об оставшейся сумме долга.
    2. Подписать заверенное нотариусом предварительное соглашение.
    3. Получить аванс для погашения долга.
    4. Закрыть кредит, получить соответствующую справку в банке, снять обременение с квартиры.
    5. Зарегистрировать в Регпалате сделку по заверенному нотариусом, и подписанному сторонами, договору купли-продажи.

    Важно! Если залоговое жилье приобреталось в браке и супругам при разводе не удается мирно урегулировать вопрос, можно обратиться в Сбербанк за составлением нового договора о разделе кредита. Но банки редко идут на подобные меры. Предпочтительный вариант – продажа ипотечной квартиры и раздел пополам, оставшихся после уплаты долга, денег.

    Продажа квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, возможна только при приобретении нового жилья. Если в числе собственников фигурирует ребенок, для получения согласия в Сбербанк необходимо предоставить разрешение от органов опеки.

    То же со всеми социальными программами. Продавая квартиру, приобретаемую по военной ипотеке, необходимо помимо прочих документов принести одобрение фонда «Росвоенипотека».

    Пакет документов для продажи залоговой недвижимости

    Сбербанк в обязательном порядке требует наличия:

    • Копии паспортов и свидетельства о рождении всех прописанных в квартире;
    • Свидетельство о государственной регистрации/акт приема-передачи объекта недвижимости;
    • Если сделка совершалась более 5 лет назад – кадастровый паспорт;
    • Выписка из домовой книги;
    • Справки из БТИ;
    • Согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом, если жилье приобреталось в браке;
    • Справка органов опеки, если один из собственников ребенок.

    Дополнительно могут быть затребованы:

    • Подтверждение УК, что за квартирой не числятся долги;
    • Водительские права как гарант вменяемости продавца;
    • Выписка из ЕГРП.

    Важно! Собирая документы, помните, что срок действия большинства справок не более 1 месяца. За дополнительную плату можно заказать их в срочном порядке.

    Право на продажу переходит банку через суд. Являясь непрофильным активом КО, объект недвижимости подлежит реализации. Стоимость его ниже рыночной на 5 – 10%.

    Найти их можно на веб-ресурсах банка, на сайте федеральной службы судебных приставов. Не стоит доверять различным форумам, где выставляются подобного рода предложения.

    Чтобы обезопасить себя необходимо проверить объект недвижимости на предмет:

    • дополнительных обременений;
    • проживают ли в квартире должники;
    • покупая через аукцион, чистоту его проведения;
    • не против ли продажи квартиры собственник и члены его семьи.

    Риски продавца

    Главным из них является неодобрение Сбербанка сделки. Причина отказа, как правило, не уточняется.

    При сопровождении сделки Сбербанком, потери продавца и покупателя минимальные. Единственный минус, являющийся одновременно гарантом покупателя – возможность распоряжаться деньгами только после передачи прав собственности на квартиру новому владельцу.

    Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-ona-v-kredite-sberbanka.html


    Как продать квартиру в ипотеке сбербанка?

    Ипотека в настоящий период времени считается особо распространённым методом получения своего дома. Непосредственно по этой причине собственники квартир, стремящиеся продать собственность, всё реже ищут покупателей, готовых моментально же внести всю необходимую сумму, но значительно больше слышат предложения реализовать продажу жилплощади по ипотечному кредиту Сбербанка или иного банка.

    Сравнивая с обыкновенной реализацией продажи за деньги, операции с залоговым кредитом отличаются надобностью сбора большого количества бумаг.

    Положительный момент для участников сделки, заключается в том, что опасность заключения ее равна почти к нулю, поскольку также как и жилье, так и все документы на нее проходят все испытания, потому что в легитимности выполнения операции является заинтересованным банк-посредник.

    Одна проблема, какая в силах произойти в ходе продажи, – это потеря лицензии банковым учреждением. Но подобное можно встретить чрезвычайно редко.

    Продажа жилплощади посредством ипотеки от Сбербанка рассматривается так:

    • между клиентом и торговцем оформляется легитимно-оформленное согласие, (дискуссируются все без исключения составляющие операции);
    • оформляется подготовительный контракт по купле и продаже, клиент вносит предоплату;
    • потребителю от торговца переходят все без исключения нужные бумаги на недвижимое имущество. В их список входят: доказательство о праве владеть имуществом, копии паспортов либо документов о рождении собственников жилплощади, тех. удостоверяющий личность документ, документ с БТИ, отчет из домовой книжки и фотокопия внешнего счёта;
    • банком ведется контроль бумаг и предмета недвижимого имущества, оформляется отчёт об оценке ее, в следствии чего же финансовое заведение выдаёт одобрение или отказ на операцию;
    • подготавливается главный контракт купли-продажи;
    • фиксируется соглашение;
    • на счёт торговца начисляются средства за жилплощадь (чаще в целом они переходят с помощью банковской ячеи, что является более комфортным и безвредным методом), а потребителю выдаётся свидетельство.

    Если квартира в военной ипотеке

    Чтобы сделать приготовления ко всем факторам продажи, торговцам дома нужно понимать аспекты того, как действует договор о купле и продажи и как осуществляется продажа. Об этом можно прочитать здесь:

    • Приобретая доказательство о регистрировании в НИС, военный подписывает контракт с агентством недвижимой собственности либо без помощи других находит жилплощадь, отвечающую абсолютно всем условиям банка.
    • Отыскав жилище, военный и риелтор встречаются с торговцем недвижимой собственности. На встрече торговец, клиент и служащий агентства недвижимой собственности обговаривают и стараются согласовывать все без исключения требования предстоящей операции.
    • В последствии, они оформляют и подписывают подготовительный контракт, в каком прописываются все рассмотренные требования и договоренности.
    • Далее торговец дает копии бумаг на дом с целью дальнейшей передачи в банк-посредник. Комплект бумаг отвечает обычным условиям к документам, какие нужны для общегосударственного регистрирования. Но иногда банк-посредник имеет право затребовать и многие вспомогательные документы.
    • Последующим шагом считается выбор компании по кредитам из количества аккредитованных банковых организаций, которые работают с ипотекой для военных. Подобрав экономическое учреждение, член НИС подает обращение на приобретение залоговой ссуды в банк-посредник, а кроме того дает целый комплект бумаг, требуемых для рассмотрения этого положения. Уже после проверочных работ и рассмотрения бумаг, организация по кредитам дает несогласие либо согласие на выдачу залоговой ссуды. Решение выносят в период с 1-го до 3-х суток. Уже после согласия банком выбора заемщика, он показывает результат в этом же экономической организации. На этот результат будут переброшены средства с накопительного счета военного на оплату начального вклада продавцу.

    Уже после общегосударственного регистрирования процедуры, данные валютные ресурсы будут направлены торговцу недвижимой собственности. И тогда клиент получает все, что ему необходимо.

    Что должен сделать торговец?

    Со стороны торговца необходимо в определенный день и время обеспечить жилплощадь оценщику для осмотра. Весь процесс получения оценочной характеристика дома захватывает период от одних вплоть до трех суток.

    Если недвижимое имущество отвечает условиям банковой организации, то между ним и военным заключается контракт на получение кредитных денег, а кроме того соглашение о целевом квартирном займе для извлечения денежных средств, собранных на счету по имени соучастника НИС, которые позднее переходят торговцу в качестве начального вклада.

    Далее заключается контракт по страхованию с надлежащей системой, а все затраты за её обслуживание падают на плечи соучастника НИС. Оформив нужные договоры, бумаги, подтверждающие этот факт, переходят на проверочную работу по соблюдению законов и на роспись в «Росвоен ипотеку». Согласно распорядку, на эту операцию отводят 7 суток.

    Уже после того, как соглашения ЦЖЗ «Росвоен ипотекой» подписаны, на счет заемщика могут перечислиться средства для оплаты торговцу жилплощади начального вклада.

    Владелец недвижимости и военный подписывают контракт о купле и продажи жилища, конкретно прописывая распорядок расчетов в нем.

    Далее предоставляют данную договоренность в Федеральную службу общегосударственного регистрирования операции. Это занимает ещё 5-7 суток.

    Уже после регистрации прав имущества соучастника НИС на покупаемую жилплощадь, в этот же период данный акт может предоставляться банку-посреднику. Уже после на расчет торговца переходят деньги по недвижимости. Торговец берет средства, снимается с учета регистрирования и дает потребителю ключ от его жилплощади в день, который прописывался в контракте. Операцию считают закрытой.

    Если произвести элементарные расчеты, подходим к выводу, что срок заключения операции с этапа основной встречи с потребителем вплоть до решения соглашения купли-реализации и его общегосударственной регистрации захватывает приблизительно месяц.

    Как продать квартиру в ипотеке менее 3 лет?

    Владелец может воспользоваться квартирой вне зависимости от того какое количество по времени эта квартира находится у него в имуществе. Но, так как квартира в залоге у банка (ипотека), в таком случае, перед тем как продать ее, нужно получить одобрение банка.

    Так же при продаже нужно учитывать, что в случае если продаете жилплощадь за сумму дороже чем её получили, то нужно оплатить госпошлину в объеме 13%.

    Если в ипотеке втб24?

    Как продать жилплощадь, оказавшуюся в ипотеке? На этот вопрос может ответить банк-посредник ВТБ24. ВТБ24 быстро находит для себя клиентов. При этом новым клиентам ВТБ24 делает отличное предложение по ипотеке. Но, примите во внимание, что ВТБ24, как и какой угодно другой банк-посредник, экспонирует стоимость на жилплощадь не ниже суммы долга.

    Главное достоинство ВТБ24 – невысокая процентная сумма — 20%.

    Итак, на вопрос о том, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, ответили. Выяснили, что это не так сложно сделать, как может показаться. Если что-то не получается, всегда можно обратиться в банк к специалистам или задать онлайн-вопрос на сайте у банка.

    (1 голосов, в среднем: 6,00 из 6)

    Источник: http://maskahair.ru/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka/


    Как продать недвижимость, купленную по ипотеке Сбербанка?

    Чтобы осуществить продажу квартиры находящейся в ипотеке, необходимы веские аргументы.

    Дело в том, что ипотечное кредитование заключается на срок от 15 до 30 лет, и в течение этого времени банк рассчитывает получать регулярные выплаты: часть основного долга + проценты.

    Именно на получении процентов строится вся банковская структура, поэтому продажа ипотечной квартиры в 2018 году может вызвать определённые затруднения.

    Кроме того недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому заёмщик вправе лишь проживать в квартире, не совершая с ней никаких сделок. Этот пункт прописан в договоре Сбербанка. С другой стороны, у заёмщика на руках имеется свидетельство о праве собственности, поэтому он вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Единственная проблема, это наличие отметки об имеющемся обременении на объект недвижимости, которая может отпугнуть потенциальных покупателей. Чтобы договор купли-продажи квартиры прошёл без сучка и задоринки, обременение нужно снять, а сделать это может лишь кредитор, в нашем случае Сбербанк. В этой статье мы рассмотрим варианты продажи жилплощади, находящейся в ипотеке Сберегательного Банка России.

    Основания для продажи

    Учтите, что банковские структуры, включая Сбербанк, неохотно идут на досрочное расторжение ипотечного договора. Поэтому, если вы просто придёте в отделение банка и сообщите, что хотите продать квартиру в ипотеке, наверняка получите отказ. Чтобы служащие удовлетворили вашу просьбу, нужны веские основания, подтверждённые документально. Например:

    • потеря трудоспособности. При оформлении ипотеки, Сбербанк настаивает на страховании залоговой недвижимости, при этом о жизни и здоровье заёмщика речь обычно не идёт. Подтверждается справкой от врача;
    • потеря основного источника дохода. Если заёмщик теряет работу, соответственно исчезает возможность оплачивать кредит. Подтверждается ксерокопией или оригиналом трудовой книжки;
    • квартира потеряла ценность для заёмщика. Супруги, являющиеся созаёмщиками, могут принять решение о разводе, поэтому возникает вопрос о разделе имущества. Возможна и обратная ситуация, когда семья разрослась и требуется более просторная квартира.

    Оказавшись в одной из указанных ситуаций, заёмщику нужно явиться в отделение Сбербанка, где он оформлял ипотеку. Откладывать визит не имеет смысла – просрочка по платежам влечёт за собой штрафы и пенни.

    Обратите внимание, что сотрудники банка будут предлагать различные варианты решения проблемы, вплоть до полной заморозки счёта на некоторое время. Если вашей целью является именно продажа ипотечной квартиры, то убедите банковского клерка, что это лучший выход из сложившейся ситуации. Скрипя зубами, но Сбербанк всё же пойдёт вам навстречу.

    Варианты продажи

    Мы подробно рассмотрим каждый из вариантов продажи, но учтите – согласие банка является обязательным условием сделки.

    Сбербанк может сам предложить варианты продажи недвижимости, но обычно процедура ложится на плечи заёмщика. Чтобы не остаться внакладе, оформляя договор купли-продажи квартиры, имеет смысл предварительно уточнить остаток по кредиту.

    Кроме того, давая объявление о продаже жилплощади, не стоит упоминать про обременения. Рекомендуем сообщить потенциальному покупателю об этом нюансе после предварительного осмотра квартиры. Если ваша квартира представляет интерес для покупателя, мелочи уже не будут играть решающей роли. Однако, будьте готовы пойти на уступки в плане цены.

    Итак, возможные способы продать квартиру находящуюся в ипотеке.

    Наличный расчёт

    Этот вариант оптимален для заёмщика. Если у покупателя есть нужная сумма, сделка происходит по следующей схеме:

    1. Заключается предварительный договор о продаже недвижимости. Этот документ регулирует сроки совершения сделки и порядок выплат.
    2. Покупатель вносит на счёт продавца аванс, в размере остатка задолженности по кредиту.
    3. Продавец полностью погашает задолженность перед банком, о чём получает справку.
    4. С этой справкой заёмщик отправляется в Росреестр и снимает обременение с квартиры. Обычно это занимает от трёх до пяти дней.
    5. Заключается основной договор купли-продажи квартиры.
    6. Покупатель получает в собственность квартиру, заёмщик – оставшуюся сумму.

    В кредит

    Таким способом совершается почти 70% сделок на рынке недвижимости в 2018 году. Воспользовавшись таким вариантом, можно продать квартиру, находящуюся в залоге с минимальными рисками для участников сделки.

    Если покупатель решает воспользоваться ипотечной программой Сбербанка, кредитор переоформляет на нового клиента долговые обязательства бывшего заёмщика. Такой вариант развития событий выгоден для банка, ведь он не теряет клиента, соответственно не лишается причитающихся процентов.

    Обратите внимание, что Сбербанк принимает для погашения кредита ипотеку, взятую в другом банке. В этом случае, кредитные организации урегулируют между собой порядок расчётов. В этом случае также заключается предварительный договор, и дальнейшая сделка происходит по предыдущей схеме.

    Погашение задолженности

    Если остаток по ипотеке небольшой, можно выплатить задолженность, оформив потребительский кредит. Сбербанк обычно охотно соглашается именно на этот вариант. Ведь по сути клиент не исчезает, а продолжает исправно вносить денежные средства и проценты, пусть и по другому кредиту. После погашения ипотеки за счёт другого кредита обременение снимается, соответственно заёмщик вправе распоряжаться недвижимостью.

    Обратите внимание, что в первых двух случаях помимо обязательного пакета документов для покупки-продажи недвижимости, потребуются следующие бумаги:

    • документы, подтверждающие личности участников сделки;
    • договор, заключённый со Сбербанком о предоставлении ипотечного кредита, и свидетельство о его регистрации;
    • выписка из Росреестра, подтверждающая снятие обременения.

    Подводные камни

    Риски продавца при реализации ипотечной недвижимости минимальны, особенно если сделку курирует Сбербанк. Здесь рискует в основном покупатель. Вот возможные осложнения при покупке недвижимости с обременением:

    • продавец может отказаться от продолжения сделки после получения аванса. Обычно, предоплата идёт на погашение остатка по ипотеке, а это снимает с недвижимости обременение. Соответственно продавец становится полноценным собственником и может отказаться от сделки в надежде найти более выгодного покупателя, или просто передумав. От этого можно застраховаться указав в предварительном договоре ответственность сторон, и заверив документ нотариально;
    • Сбербанк предусматривает штраф за досрочное погашение кредита в размере 1%. Это влечёт дополнительные расходы для продавца;
    • если продавец выставил недвижимость на продажу, без предварительного согласования с кредитной организацией, Сбербанк вправе аннулировать сделку через суд.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka.html


    Как продать квартиру в ипотеке у Сбербанка?

    Приобретенная в соответствии с договором ипотеки недвижимость вплоть до полного погашения имеющейся по договору кредитования задолженности считается залоговым имуществом банка, выдавшего кредит. Поэтому многие убеждены, что продать такую квартиру нельзя. Но это вовсе не так.

    Квартиры в ипотеке — почему их продают?

    После того, как человек приобрел квартиру, время для него не останавливается, и в жизни возможны самые разные перемены: кто-то развелся, кто-то лишился работы и не может выдерживать кредитную нагрузку, а кто-то, напротив, улучшил свое финансовое состояние и может улучшить свои жилищные условия. Так что может быть множество ситуаций, при которых появляется желание продать жилье, находящееся в ипотеке. Это желание вполне может быть реализовано в любом из описанных случаев.

    Отношение банков к продаже квартир

    Банк никогда не откажет своему клиенту в продаже имущества, находящегося в залоге, если ему привести аргументированные причины проведения данной операции.

    Банк обычно оказывает помощь в такой сделке и принимает в ней активное участие: подбирает покупателей, обеспечивает клиентам безопасные и удобные способы расчета.

    Квартиры, находящиеся в залоге у банка, продаются достаточно часто, схема продажи отработана и является прозрачной, так что покупатели ее не опасаются.

    Как снять обременение?

    Когда недвижимость приобретается в ипотечный кредит, она остается в собственности того, кто получил этот кредит, но оформляется в залог выдавшему кредит банку.

    Когда залогодатель полностью погашает кредит, обременение с заложенной недвижимости снимается, и в ЕГРП гасится регистрационная запись об ипотеке.

    С этого момента владелец квартиры получает выписку из ЕГРП или новое свидетельство, где уже не будет отметки об обременении.

    После полного погашения кредита по ипотеке в течение трех дней с заемщиком обязаны связаться сотрудники Сбербанка и обсудить вопросы снятия обременения. Если они не позвонили, позвоните в банк сами или напишите на почту.

    Рассмотрим более подробно, каким образом можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, оформленной Сбербанком.

    Потребуется ли разрешение от банка?

    Да, потребуется. Федеральным законом «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодатель, продающий квартиру, купленную в ипотеку, должен получить согласие кредитной организации, в данном случае Сбербанка.

    Владелец находящейся в ипотечном залоге квартиры должен обратиться в ипотечный отдел банка, сообщить о намерении продать квартиру, после чего сотрудник банка подскажет последовательность действий и подсчитает ставшиеся кредитные средства, которые после сделки необходимо будет оплатить банку, чтобы он считал договор завершенным и далее снял обременение с недвижимости.

    Как получить разрешение на продажу?

    Разрешение банк выдает после рассмотрения аргументированных доводов по поводу необходимости продажи и согласования с ним цены продажи. Цель банка — получение возврата своих денег, поэтому если при сделке он свои деньги получит, то возражать, естественно, не будет. Ипотечное жилье может продаваться различными способами:

    • самостоятельно;
    • с помощью банка;
    • с помощью риэлтора.

    Самостоятельная продажа, в которой банк не участвует

    Банк должен быть предупрежден о предполагаемом досрочном погашении кредита, у банка не потребуется спрашивать разрешения на продажу, а выполнить следующие действия:

    • подобрать такого покупателя, который не будет возражать против внесения части денег в погашение долга продавца банку, после чего можно будет снять обременение;
    • совместно с покупателем заключить договор о задатке или предварительный договор купли-продажи;
    • погасить свою задолженность перед банком;
    • совместными действиями банка и собственника снять с квартиры обременение;
    • заключить с покупателем договор купли-продажи недвижимости;
    • оформить регистрацию сделки.

    Продажа, в которой принимает участие Сбербанк

    Политика Сбербанка предусматривает возможность продажи квартиры, находящейся в ипотеке, только при полном погашении оставшейся части кредита. Банк может принимать в этом самое деятельное участие.

    Первым делом подписывается предварительный договор о купле-продаже, полученные по которому средства поступают в банк для погашения кредита. Оставшиеся средства помещаются в банковскую ячейку. После погашения кредита заключается основной договор купли-продажи, в котором отмечается, что некоторая сумма была внесена еще до его подписания.

    В то время, как продавец занимается оформлением справки о полном погашении кредита, заключенный договор находится на хранении у покупателя. Когда обременение снято, производится окончательный расчет, и недвижимость переоформляется на покупателя.

    Продажа с участием риэлтора

    Особой разницы между самостоятельной продажей квартиры или с привлечением банка и продажей ее через риэлтора нет, поскольку Сбербанк ставит единственным условием продажи такой квартиры полное погашение задолженности. Обращаясь к риэлтору, вы обеспечиваете профессионализм в составлении договорной документации и проходите всю процедуру, затратив значительно меньше времени и нервов.

    Военная ипотека и продажа квартиры в данном случае

    Возможно продать даже квартиру, полученную через «военную ипотеку». Для снятия обременения в этом случае придется не только полностью погасить банку имеющуюся задолженность, но и возвратить те выплаты, которые были произведены из госбюджета.

    Средства, которые военнослужащий возвратил государству, возвращаются на счет НИС и могут опять-таки использоваться для приобретения жилой недвижимости.

    Такой порядок действий может быть повторен несколько раз, пока военнослужащий не достигнет возраста 42 года.

    Все действия по продаже квартиры в данном случае можно разделить на пять этапов:

    • информирование банка и Росвоенипотеки о предполагаемом снятии обременения и последующей продаже жилой недвижимости;
    • одновременно подается заявление на повторное получение документа участника реестра НИС, на основании которого появится возможность повторной покупки квартиры через военную ипотеку;
    • у банка уточняется сумма задолженности по кредиту, требующаяся для его полного погашения;
    • после снятия обременения получается документ, подтверждающий это;
    • в ЕГРП получается свидетельство о собственности.

    Как продать квартиру, купленную за счет материнского капитала?

    Если квартира была приобретена за счет материнского капитала, ее продажа — достаточно сложная задача. Причиной этому является то, что для банка квартира выступает в роли залога, гарантирующего выполнение заемщиком всех своих денежных обязательств.

    Если деньги не возвращаются, квартиру приходится продавать и гасить долг теми деньгами, которые получены при продаже. Вопрос в том, что у квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, одним из собственников является ребенок.

    А практически выделить ему долю и продать ее весьма непросто.

    Квартира, продаваемая в случае развода

    Действия при продаже квартиры, если владеющая ей семья разводится, в целом не отличаются от ранее описанных вариантов. Важное условие — о предстоящем разводе необходимо предупредить банк, так как расторжение брака во многом изменяет жизнь заемщиков, и эти изменения банк должен знать и учитывать.

    Оплата налога в случае продажи квартиры

    Если квартира находится в собственности продавца не больше трех лет, на основании Налогового кодекса РФ продавец обязан составить декларацию об уплате налога с продажи квартиры и уплатить этот налог.

    Покупатель квартиры, находящейся в ипотеке, рискует следующим:

    • после того, как покупатель внес задаток, требующийся для расчета с банком за кредит, продавец может отказаться продавать квартиру;
    • возможно затягивание продавцом процесса снятия обременения с продаваемой недвижимости;
    • не исключен отказ в регистрации сделки.

    Продавец ипотечной квартиры может рисковать только в одном случае: если банк, через который производятся все расчеты, оказывается неплатежеспособным.

    Источник: http://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-u-sberbanka


    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

    Для многих жителей Москвы вопрос с ипотекой остается актуальным. Недвижимость в столице стоит дорого, и часто нет иного выхода, кроме как взять у банка кредит на ее покупку.

    Квартира, купленная в ипотеку, является своего рода гарантом того, что банк получит назад выданный кредит.

    Это значит, что право собственности на такую недвижимость хоть и принадлежит вам, но «заморожено» банком, то есть его передача запрещена.

    Но что делать, если обстоятельства не позволяют выплачивать кредит? Например, никто не застрахован от развода, ссоры родственников, потери платежеспособности или любой другой ситуации, вынуждающей продать жилье, по которому еще не выплачена ипотека. А может случиться так, что за долгий срок, который банк отвел вам на возврат средств, вы решили сменить жилье, допустим, по причине смены работы? Этот вопрос можно решить несколькими способами.

    Полное погашение кредита перед продажей жилья

    Этот вариант предполагает полное погашение долга перед продажей старой квартиры и покупкой новой. Как только будет выплачен долг по ипотеке, с заемщика будут сняты все ограничения на продажу ипотечной квартиры. Это позволит без всяких проблем купить новое жилье за личные средства или опять же в кредит.

    Ключевым моментом при данном варианте является вопрос – «где взять деньги на выплату остатка кредита?».

    Ведь старое жилье еще не продано, да и личных средств в таком количестве нет, иначе зачем бы пришлось брать недвижимость в кредит? Тут у заемщика есть несколько вариантов. Он может занять деньги у знакомых или родственников.

    В этом случае на все манипуляции с банком и покупку нового жилья уйдет всего несколько дней, после чего вы можете вернуть взятые в долг деньги.

    Если такой вариант невозможен, деньги можно получить от человека, заинтересованного в покупке вашего жилья. Тогда этапы сделки будут иметь такую последовательность:

    • Заемщик (продавец) должен обратиться в банк, где оформлялся кредит, и уточнить остаток долга по ипотеке. Тогда же можно взять в банке документ, подтверждающий сумму задолженности, чтобы предъявить его покупателю.
    • Между продавцом и покупателем нужно будет заключить договор, который обязательно заверяется у нотариуса.
    • Продавец договаривается с покупателем о вариантах передачи денег для погашения остатка кредита: наличными (ненадежный для покупателя вариант, поэтому используется редко), перечисление средств на банковский счет или погашение долга в банке в присутствии и продавца, и покупателя.
    • Далее осуществляется погашение задолженности. Погасить долг по кредиту может продавец: на него банк оформляет всю платежную документацию, которая будет доказывать участие данного лица в погашении кредита. На этом этапе есть один важный момент: сначала убедитесь, что ипотечный договор с банком не включает штрафа за досрочное погашение кредита. В любом случае погасить долг раньше вы сможете, но при наличии штрафного пункта за это придется доплатить.
    • Далее банк снимает с заемщика обременение и выдает ему документ о снятии обременения и погашении всех долгов перед банком.
    • После получения всех необходимых документов нужно зарегистрировать сделку и факт снятия с заемщика всех ограничений на ее совершение. Только после этого договор о погашении долга обретет юридическую силу.
    • Имея при себе все необходимые документы и зарегистрированный договор, нужно прийти в нотариальную контору, где можно оформить договор купли-продажи. Этот документ также подлежит государственной регистрации, после чего он станет основанием для получения свидетельства о праве на собственность.

    Продажа с привлечением банка

    Суть этой сделки такая же, как и при первом варианте. Единственное отличие заключается в том, что теперь законные права продавца и покупателя надежно защищены. Этот способ считается наиболее безопасным и исключает любые мошеннические действия с обеих сторон. В этом случае покупатель может смело передавать деньги на погашение долга продавцу, не боясь потерять свои средства.

    В качестве дополнительной меры безопасности банк предоставляет покупателю возможность оформить договор поручительства. Благодаря этому договору покупатель сможет самостоятельно погасить остаток долга и получить право требовать от продавца возврата этого долга.

    Перевод долга на другое лицо

    Основанием для такой сделки часто является неспособность текущего владельца жилья выплачивать долг по кредиту. В этом случае банк может войти в положение заемщика и предложить ему два варианта сделки:

    • Новый заемщик берет кредит у банка, где оформлялся кредит на продаваемую квартиру:
    • Новый заемщик может взять кредит в другом банке.

    Первый вариант более простой. Перед тем, как приступить к переводу долга, опять же убедитесь, что договор не предусматривает штраф за досрочное погашение кредита.

    Человек, на которого планируется оформить долг текущего заемщика, должен принести в банк пакет документов – это все бумаги, которые предоставляются банку при подаче заявки на кредитование.

    Полный перечень необходимых документов нужно уточнить в банке.

    Если с документами не возникнет проблем, банк заключит с новым заемщиком договор кредитования. Средства по этому договору будут идти в счет погашения кредита человека, который хочет продать квартиру. Также банк оформляет права собственности и долг на нового заемщика.

    В этой сделке есть несколько важных деталей: накопившиеся по ипотеке проценты придется выплачивать старому заемщику, ведь они не относятся к стоимости жилья. Если на момент продажи квартиры старый заемщик уже выплатил большую часть кредита, и долг по кредиту ниже стоимости этой квартиры (такое еще может быть при подорожании недвижимости), разница выплачивается старому заемщику.

    Выбрав второй вариант сделки, имейте в виду: банк-кредитор не всегда будет готов пойти вам на встречу, так как в этом случае он потеряет доход, не получив проценты по ссуде. Да и схема при таком варианте сделки будет сложнее.

    Покупатель сам решает вопрос получения кредита в новом банке. Он может взять потребительский кредит без залога, указав в качестве целевого назначения покупку жилья, или кредит под залог иного имущества.

    Этот способ считается самым сложным и невыгодным для всех сторон.

    Продажа квартиры с использованием материнского капитала

    В этом случае заемщику нужно будет обратиться в банк за получением условий, на которых может осуществляться эта сделка. После оговорки условий банка заемщик сможет погасить долг за день или в день заключения сделки с банком и подать при этом документы о снятии обременения на государственную регистрацию. Или заемщик может продать квартиру и погасить кредит уже после передачи прав собственности.

    Особенности сотрудничества со Сбербанком

    В рамках сотрудничества со своими клиентами Сбербанк чаще всего выбирает выгодную для них стратегию. Так, если вы хотите продать квартиру, но не можете выплатить за нее оставшийся долг (не важно, какой из перечисленных выше методов вы используете), Сбербанк может предложить вам такой вариант:

    • Вы подписываете с банком предварительный договор купли-продажи;
    • Выплачиваете частичную стоимость квартиры;
    • Сбербанк снимает с вас обременение и выдает соответствующее письмо и другие подтверждающие документы;
    • Вы подаете письмо в регистрационный орган, откуда получаете новую выписку (не содержащую запретов на реализацию);
    • Вы полностью рассчитываетесь по договору;
    • Далее следует подписание и регистрация договора купли-продажи и регистрация прав собственника.

    Что еще нужно знать о продаже ипотечной квартиры?

    Какую бы схему действий вы ни выбрали, помните: любую сделку нужно начинать с предупреждения банка и с получения у него разрешения на совершение сделки. Перечисленные выше схемы продажи квартиры, обремененной ипотекой, используются часто, но они не обязательны.

    В каждом отдельном случае банк внимательно изучает положение заемщика и самостоятельно принимает решения, основываясь на обстоятельствах. Сбербанк не обязан придерживаться любой из перечисленных схем.

    Кредитор выбирает план действий, основываясь в первую очередь на защите собственных интересов.

    «Департамент недвижимости»: помощь в продаже ипотечного жилья

    Каким бы путем вы ни решили пойти в данной ситуации, решение вопроса реализации жилья может занять много времени. Это очень серьезные сделки, предполагающие работу с большими деньгами и важными документами.

    Если вам нужно срочно продать ипотечную квартиру, но у вас нет времени вникать в нюансы сделки со Сбербанком, вы можете обратиться в компанию «Департамент недвижимости». Мы решаем подобные вопросы грамотно и быстро.

    Мы являемся одной из самых надежных и стабильных компаний, работающих в сфере недвижимости. Более чем за 20 лет работы мы получали только положительные отзывы от своих клиентов.

    Заказчики «Департамента недвижимости» рекомендуют нас своим знакомым, потому что окончательно убедились: наша основная цель – помощь людям.

    Каждой сделкой занимаются только квалифицированные специалисты с большим опытом, люди, которые знают о своей работе все.

    Обращайтесь в «Департамент недвижимости» – мы решаем вопросы с продажей ипотечного жилья в Москве или Московской области быстро, без рисков и убытков для наших клиентов.

    Обращаясь к специалистам компании «Департамент Недвижимости» Вы можете быть уверены, что Ваши интересы будут представлять опытные профессионалы.

    Звоните нам по телефону
    +7 (495) 543-44-50
    или оставьте заявку ниже и мы сразу начнем работать!

    Источник: https://anld.ru/uslugi/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka.html