Как продать квартиру быстро и выгодно советы

10 советов, как выгоднее продать квартиру —

Вы решились продать свою квартиру или дом? Неважно, по какой причине вы это делаете – то ли для того, чтобы купить более просторное жилье, то ли чтобы приобрести жилье поменьше или может вовсе решили выехать на ПМЖ в другую страну. Главное, что на данном этапе вашей жизни встал вопрос, как можно выгоднее продать квартиру.

Есть немало советов, хитростей, которые помогут вам увеличить цену за жилье. Сперва вам необходимо подготовить квартиру. Это очень важно! Чистая, ухоженная квартира привлечет гораздо больше потенциальных покупателей.

Больше пространства

Желательно продавать квартиру или дом пустую, либо с минимальным количеством мебели. Так она будет выглядеть просторнее. (Как проще переставлять мебель прочтите здесь).

Обезличьте квартиру

Если же вы продаете квартиру (дом), в которой проживаете, то постарайтесь обезличить ее. Уберите семейные фотографии, ваши коллекции, предметы своих хобби и увлечений. При осмотре у покупателя сразу включится фантазия, что и где разместить, он почувствует себя уже хозяином квартиры (дома).

Сделайте косметический ремонт

Капитальный ремонт делать не стоит (он не окупится), а вот косметический сделать желательно.

Сделайте фото квартиры и уберите недостатки

Пройдитесь по квартире с фотоаппаратом в руках. Пофотографируйте все комнаты, а потом с блокнотом в руках рассмотрите получившиеся фотографии. То, что в реальности вы перестали замечать, на фотографиях станет хорошо заметно. Вы увидите, что необходимо убрать, вымыть, переставить, чтобы квартира была более привлекательной.

Общее правило – чистота и порядок! Все должно быть вымыто и лежать на своих местах. Недопустимы разбросанные вещи, заставленные столы и шкафы Вам поможет “Метод экспресс-уборки или как сделать уборку быстро”). Особо стоит уделить внимание ванной комнате, туалету и кухне.

Уберите следы своих домашних питомцев

Если у вас есть домашние животные, то необходимо позаботиться об уничтожении специфического запаха и шерсти. Да и сами домашние питомцы не должны мешать осматривать квартиру.

Приятный аромат в квартире

Воздух в квартире должен быть свежим (почитайте на эту тему статью “Как избавиться от неприятного запаха”). Можно применить какие-нибудь ароматизаторы, но пользоваться ими нужно аккуратно, в разумных пределах. Хорошо использовать натуральные запахи – перед приходом потенциальных покупателей испечь пирог или заварить кофе. Такие запахи вызывают чувство уюта.

Освещение в квартире

Окна должны быть чистыми, чтобы в дом проникало достаточное количество света. Это важно, если визит проходит днем. Не забудьте вымыть плафоны и заменить перегоревшие лампочки – для визита в вечернее время.

Чистота в подъезде

Подъезд должен быть чистым и главное освещенным. Вы заинтересованы в продаже квартиры, так что позаботьтесь о том, чтобы покупатель не ушел, так и не добравшись до вас. Какие красивые подъезды бывают, можете взглянуть здесь “Больше подъездов чистых и красивых”.

Дети под присмотром

При осмотре квартиры позаботьтесь, чтобы малолетние дети были под присмотром взрослых. Покупателю будет неприятно, если вы будете отвлекаться на разбаловавшихся детей или выяснение, кто разбил любимую бабушкину чашку. Хорошо, если детьми займется кто-то другой из членов семьи. А лучше во время визита потенциальных покупателей дети пошли на прогулку или в гости (в сопровождении взрослого, если необходимо).

Подготовьтесь к каверзным вопросам

К беседе с покупателем необходимо подготовится. В разговоре, конечно же, стоит упомянуть обо всех достоинствах квартиры (или дома), не заостряя внимание на недостатках. Но если покупатель задает нежелательные вопросы или заостряет внимание на недостатках, то надо научиться отвечать правильно, т.е. с контраргументами, чтобы недостатки перестали быть таковыми. Например.

ПОКУПАТЕЛЬ.  Ваша квартира находится далеко от центра города.

ВЫ.  Да, квартира находится далеко от центра, но зато здесь нет большого количества машин, район не загазован и дом находится рядом с остановками общественного транспорта. Так что добраться до любого места не составит труда.

Заранее для себя набросайте список возможных проблемных вопросов покупателя и придумайте хорошие контраргументы к ним. Тогда встреча с потенциальным покупателем пройдет в теплой дружеской обстановке.

Используя эти советы, вы сможете подготовить квартиру (дом) к продаже, и выгоднее продать квартиру. Удачи вам!

Источник: https://domovenokk.ru/tvoy-dom/10-sovetov-kak-vygodnee-prodat-kvartiru


Как продать квартиру быстро? Советы и народные средства

Продажа квартиры – это всегда волнительный и хлопотный процесс. Нужно приложить очень много усилий, чтобы подготовить недвижимость к продаже, найти покупателя, провести сделку.

Нередко возникают такие ситуации, когда кажется, что задача просто невыполнима и подходящий покупатель никогда не найдется.

Одно из верных средств при этом – обратиться к мудрости наших предков: народным приметам и заговорам на продажу квартиры.

Заговоры и обряды на продажу квартиры

Прежде всего, необходимо создать наиболее благоприятную атмосферу в квартире, поскольку именно отрицательная энергетика нередко отталкивает покупателей.

Для этого, сначала в каждой комнате необходимо зажечь по свечке, лучше всего, если это будут свечи из церкви. На свечи предварительно нужно прочитать заговор:

«Гори, гори, свеча. Спали, спали, свеча, недобрый дух. Пусть злое прокоптится, с дымом выйдется. Да будет так. Аминь».

Свечи должны прогореть до конца. Окна, пока горят свечи, должны быть открыты, чтобы отрицательная энергия выходила вон из квартиры.

Позитивная энергетика должна распространяться снизу по всему пространству квартиры. Возьмите чистое, а лучше – новое ведро, наполните его холодной водой и поставьте в темное место на трое суток.

По истечении этого времени, тщательно вымойте отстоявшейся водой все полы в квартире. После этого, нужно мысленно произнести сильный заговор, о том, что Вы отрекаетесь от своих четырех углов в пользу того, кто принесет Вам  деньги за них.

Не забудьте перед продажей задобрить домового.

На обеденном столе оставьте тарелку с угощениями, пусть стоит она там не меньше трёх дней. Покупатель сразу же почувствует себя уютней при просмотре недвижимости.

Если вы положите по одному зернышку пшеницы в каждый угол, то сможете очень выгодно и быстро продать свои квадратные метры. Пшеница издавна является денежным символом и притягивает удачу.

Поможет в продаже и обряд с молоточком. Возьмите резиновый или деревянный молоток, и простучите им стены и пол в квартире, одновременно вслух произнося сумму, которую хотели бы получить с продажи квартиры. Когда простучите все стены, не пропустив ни одной – выносите вердикт: «Продано!». Обряд можно повторять ежедневно по несколько раз.

Освободите квартиру от всего ненужного и спрятанного по углам.Смело выкидывайте всё, что не используете больше года – этими вещами Вы вряд ли ещё воспользуетесь, а вот быстро продать квартиру, пока они находятся внутри, вряд ли получится.

В квартире должно быть тепло, уютно и светло к моменту прихода покупателя. Хорошо, если в воздухе будет витать лёгкий аромат корицы, кофе или выпечки. Домашних питомцев, детей и пожилых людей на время визита потенциальных покупателей лучше отправить на прогулку – это не будет отвлекать от просмотра.

Одним из самых действенных считается заговор на привлечение прибыли. Проводить его нужно в любой день недели кроме пятницы, ранним утром.

Возьмите кастрюлю, на дно опустите ключи от квартиры, которую хотите продать, наполните водой и поставьте на плиту. Когда вода нагреется, вслух назовите адрес и призовите прийти по нему покупателя.

Ключи должны оставаться в воде  пока она не остынет. А дальше – ждите выгодной продажи.

Народные приметы на продажу квартиры

Для того, чтобы удачно продать квартиру нужно запомнить несколько примет, которые дадут вам отличный результат, если Вы, конечно, верите в их действие.

  • Так, если положить монетку под ковер или напольное покрытие, она обязательно привлечет деньги, а значит, квартиру Вы очень быстро продадите.После продажи монетку себе не забирайте, оставьте на месте.
  • Чтобы привлечь хорошего покупателя всего то и нужно трижды обойти квартиру всю квартиру по часовой стрелке.
  • Не говорите друзьям и знакомым о том, что собираетесь продавать недвижимость. А если они в курсе, делайте акцент на то, что никак не можете найти подходящего покупателя. Чем ближе день сделки, тем больше жалуйтесь, чтобы чужая зависть не помешала выгодной продаже.
  • Сделайте так, чтобы покупатель во время просмотра сел, но прямо ему об этом не говорите. Если получится гостя усадить, то станет он новым хозяином.
  • Если кто-то из членов семьи против продажи, то нужно путем переговоров прийти к общему решению, иначе быстрой сделки можно не ждать.Разногласия будут этому препятствием. Если покупатель немного нудный и очень мнительный – сделка состоится, главное – терпение!

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/otvet/kak-prodat-kvartiru-bystro-narodnye-sredstva/.html


Как быстро и выгодно продать квартиру

Если встает вопрос о продаже квартиры, то неотъемлемыми составляющими этого процесса становится быстрая продажа по выгодной цене. Чтобы реализовать эти условия, необходимо правильно оценить свои возможности: достоинства и недостатки квартиры, способ продажи – самостоятельный или с помощью риелтора.

Особенно остро вопрос «Как быстро продать квартиру?» стоит в сегодняшних кризисных условиях, ведь последствием стала заморозка рынка вторичного жилья.

Однако это не сможет помешать людям строить отношения и заводить семьи, впоследствии расширяя квадратные метры.

Поэтому продать 3 х комнатную квартиру можно, если принимать во внимание экономическую ситуацию в стране, рынок недвижимости и правила, которые помогут привлечь к вашей квартире внимание.

Что поможет быстро и выгодно продать квартиру?

Потенциальный покупатель чаще всего находит вариант о продаже квартиры без посредников или с помощью риелтора посредством объявлений.

В объявлении стоит указать всю необходимую для первого впечатления информацию: число комнат, общий метраж и площадь каждой комнаты отдельно, сведения о балконе или лоджии.

Также немаловажным сведением станет доступная инфраструктура: развлекательные и образовательные учреждения, магазины и транспортная ситуация, парки и прочее.

Неважно, какую квартиру вы продаете – однокомнатную квартиру с новым ремонтом или 2 комнатную квартиру без отделки. Объявление о продаже обязательно должно содержать фотографии. Более того, нелишним будет и план жилища.

Укажите также цену на ваши метры. При этом учтите, что экономическая ситуация ставит потенциального покупателя в выигрышную позицию – он несомненно будет настаивать о скидке.

Впрочем, именно подобные уступки со стороны продавца могут, как ничто другое, ускорить процесс продажи.

Если есть факторы, способствующие высокой скорости продажи квартиры, то нередко со стороны владельцев можно заметить обратное. Желая продать квартиру быстро и выгодно, ее владелец делает буквально все возможное, чтобы этого не произошло.

Что не стоит делать при продаже квартиры?

  • Не завышайте цену. Часто, говорят «хочу продать квартиру», владелец выставляет несоответствующую ее реальной стоимости цену. Такой самообман происходит из-за боязни потерять деньги, продешевить. Одновременно реальные особенности продаваемого жилья не учитываются. К слову, срок продажи квартиры по справедливой стоимости составляет в среднем от двух до четырех недель. Меньше двух недель уходит на продажу жилья по заниженной цене. Что касается завышенных ценовых требований, то такая квартира продается несколько месяцев.
  • Не молчите о недостатках своей квартиры. Ошибкой является то, что покупатель не замечает минусы, а видит только достоинства. Следует сразу указать в объявлении подобные нюансы. Например, не застекленный балкон или душ вместо ванной. Тогда внимание на ваш вариант будет обращать целевая аудитория.
  • Не показывайте неубранную квартиру. Это правило объясняется подсознательной неприязнью к захламленным, грязным объектам. Статистика ответит отказом на вопрос о том, можно ли продать квартиру с грязным санузлом или посудой быстрее чистого объекта. Также помните, что излишний хлам и предметы мебели визуально уменьшают метраж комнаты.
  • Не молчите о виде из окна или состоянии подъезда. Заблаговременно предупредите о возрасте дома и состоянии подъезда. Не стоит бояться резкого отторжения от вашего варианта со стороны покупателей. Это не основополагающая информация при покупке квартиры, однако, на первое впечатление давно не видевший ремонта подъезд или вид из окна на дорогу могут повлиять значительно.

Стремление срочно продать квартиру может повлечь за собой способы, которые наоборот остановят ее сбыт. Не пытайтесь кого-то обмануть. Ведь покупка вторичного жилья является важным событием, к которому подходят очень серьезно.  Общаясь с потенциальным покупателем и назначая дату осмотра квартиры, предложите прийти на просмотр всей семьей.

Мнение будущих владельцев даже в пределах одной ячейки общества может разделяться. Однако ваша открытость будет вознаграждена.

Для максимальной скорости продажи, объявление должно быть размещено на максимальное количество площадок: газета, риэлторские фирмы, а самое главное на сайтах, которые занимаются продажей недвижимости.

Сайты — это современная площадка, где огромное количество объявлений и покупателей. На таких сайтах вы можете сравнить цены с другими квартирами, и более тщательно изучить рынок. Можно выделить сайты: cian.

ru, avito.ru

Источник: https://votinteresno.ru/finansovye-sovety/103-kak-bystro-prodat-kvartiru


Как быстро и выгодно продать квартиру?

В процессе продажи недвижимости можно столкнуться с тем, что ждать покупателя приходится ждать целыми неделями, а то и больше. Так что, чтобы продать квартиру быстро и выгодно, отчаявшиеся продавцы, которым срочно нужны деньги, просто снижают цену.

Если такой вариант для вас не подходит – рассмотрим боле реальные советы риэлторов и опытных продавцов, которые вы сможете проверить на практике.

Оценка квартиры

Для начала важно определить реальную цену жилья. Снизить цену в отношении рыночной для вас невыгодно, а продать дороже среднерыночной – это нечто из области фантастики и везет так немногим. Так что реально определяем рыночную цену, основываясь на данных об аналогичных предложениях на рынке недвижимости.

Многие продавцы выставляют цену, руководствуясь формулой: стоимость на момент покупки в сумме с тратами на проведенный ремонт. Этот подход неверный, покупателю не интересно, сколько денег вами было вложено.

Так что устанавливаем среднюю цену, чтобы при необходимости можно было скинуть немного в процессе торга. Помним, что слишком сниженная стоимость вызывает подозрения и отпугивает покупателей.

Полезная статья: Документы на разрешение перепланировки квартиры.

Документальное оформление имеет большое значение

Продать недвижимость побыстрее поможет сбор всех необходимых для этого документов заранее. Посудите сами: клиент быстрее согласится на сделку, если все документы уже готовы или, когда вы лишь пообещаете их собрать? Обязательно понадобится:

  • выписка из домовой книги, в которой черным по белому видно, что прописанных жильцов (читай: разного рода подводных камней, по причине которых сделка может быть оспорена) нет;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справку из БТИ, кадастровый паспорт — за получение таких документов придется заплатить деньги;
  • если жилье приобретается по ипотеке – то дополнительно нужен отчет о рыночной его стоимости. Получить оценку от независимого оценщика – процесс довольно хлопотный, так что заняться этим необходимо заранее;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, который к тому же является собственником – нужно разрешение от опекунского совета;
  • от супруга также нужно получить согласие в письменном виде.

Интересный материал: Быстрая продажа гаража.

Пользоваться услугами агентства или все самому?

Если вас интересует, как быстро продать квартиру в кризис, то вам могут предложить помощь риелтора. Тогда всю работу по поиску клиентов и размещению объявлений будет выполнять сотрудник агентства, он же будет сопровождать клиента на протяжении всей сделки.

Продавцу нужно будет присутствовать лишь на получении аванса и затем в момент подписания договора купли-продажи.

Задумываетесь, что сделать чтобы быстро продать квартиру? Укажите в тексте «от собственника» — это выгодно выделит его среди аналогичных, в тексте максимально подробно опишите все преимущества жилья, а если есть недостатки – умолчите о них.

Фото, на которых квартира представлена в выгодном свете – это обязательное условие, это тоже замечательная возможность набрать больше откликов. Чем больше объявлений разместите, тем выше ваши шансы побыстрей совершить сделку.

Полезная статья: Покупка квартиры в рассрочку.

Подробные рекомендации

Теперь представляем вашему вниманию советы, как быстро продать квартиру:

  1. продавайте либо голые стены либо с минимальным набором мебели. Так жилье чисто визуально кажется более просторным;
  2. к визиту покупателей обезличьте квартиру, если продается именно та, в которой вы проживаете. Уберите фото и предметы ваших хобби, так клиенту будет проще сразу почувствовать себя хозяином;
  3. сделайте косметический ремонт вместо капитального: он не окупится;
  4. пофотографируйте комнаты с разных ракурсов и просмотрите фото, так все «проблемы» будут более заметны. Вымойте и переставьте все, что нужно, чтобы дом выглядел привлекательным;
  5. никаких разбросанных вещей и грязи, только чистота и порядок! Особое внимание уделите чистоте кухни и ванной;
  6. если вы являетесь владельцем домашних животных, сделайте так, чтобы в доме не было шерсти и запаха. Уберите питомцев, чтобы они не мешали осмотру;
  7. испеките пирог или приготовьте кофе перед встречей. Запахи способствуют атмосфере уюта, а кофе можно угостить потенциального покупателя;
  8. следите, чтобы в квартире было достаточно света. Особенно это касается вечернего времени, когда немытые плафоны могут испортить всю картину;
  9. чистота подъезда тоже имеет значение. Позаботьтесь о том, чтобы покупатель не ушел от вас, даже не взглянув на предложение. Это в ваших интересах;
  10. на время просмотра отправьте детей к бабушкам, чтобы члены семьи не отвлекались и не оставляли посетителя;
  11. подготовьтесь к общению с покупателем заранее, упомяните о всех особенностях и преимуществах квартиры. Отвечайте на каверзные вопросы о недостатках контраргументами, чтобы недостаток стал плюсом или хотя бы потерял значимость.

Общение с покупателями – важнейший аспект

На этом следует заострить внимание. На успешное заключение сделки оказывают влияние два фактора: внешний вид квартиры, который нужно всеми силами улучшить, и ваши навыки продаж и ведения переговоров.

Не стоит лицемерить, чрезмерно пафосно рассказывать о жилье, ведь у покупателей может сложиться мнение, что вы просто пытаетесь им что-то впарить. Сообщите пожилым людям, что район спокойный, а семьям с детьми – что рядом школа, т.е. акцентируйте внимание на плюсах сделки для конкретного покупателя.

На этом все трудности с продажей жилья окончены.Удачи вам и сговорчивых покупателей!

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/bystro-i-vygodno-prodat-kvartiru/


Как продать квартиру быстро и выгодно — прислушаемся к советам риэлторов

Опытные риэлторы всегда подскажут, как продать квартиру быстро и выгодно. Советы их опираются на множественные примеры из практики и пренебрегать ими не стоит.

Не так часто мы продаем недвижимость, чтобы это событие перестало быть волнующим и тревожным.

Стоит обратить вниманиеПредпродажная подготовка квартиры – это комплекс мероприятий, которые обязательно должен провести продавец, готовясь к показу.

Это вовсе не значит, что следует начинать капитальный ремонт.

Специалисты говорят, что капремонт при продаже жилья не окупается даже наполовину.

Что же нужно сделать в первую очередь, чтобы продать квартиру быстро и выгодно? Наши советы не введут в лишние траты, они просты и очевидны.

Как продать квартиру быстро — советы

Главное правило – в квартире должно быть опрятно и чисто. Позаботьтесь о том, чтобы при входе в дом или подъезд не создавалось отталкивающее впечатление.

Состояние подъезда, по крайней мере до этажа, где расположена квартира, создает соответствующее настроение у потенциального покупателя. И хоть чистота здесь часто от нас не зависит, по крайней мере вымести полы нужно.

Это сложнее, чем навести порядок в квартире, но, если вы заинтересованы в продаже, уделите внимание и этому моменту тоже. Может быть, имеет смысл заплатить уборщице за внеплановую уборку.

Но это далеко не все. Как подготовить квартиру к продаже, чтобы потенциальный покупатель влюбился в нее с первого взгляда и захотел поскорее стать ее владельцем. Как подготовить квартиру к продаже, чтобы сделка состоялась ко всеобщему удовольствию?

Если ремонт делать не обязательно, то генеральная уборка просто необходима. Вымойте окна и двери, наведите идеальную чистоту в санузле, помойте чисто полы. Блестящий кафель и сверкающие зеркала сразу же сделают ваше помещение визуально приветливее и уютнее.

Санузел и кухню нужно не просто убрать. Их, что называется, надо «вылизать». Подклеить отставшие обои, убрать все висящие провода, задекоррировать все неприглядные места. Все должно сиять чистотой.

Скрипящие от чистоты полы вызовут у покупателя позитивные эмоции. А чистые окна всегда считались визитной карточкой уютности жилища. Впечатление ухоженности жилища обычно создается «от порога».

Чистые окна, непостижимым образом, создают настроение начиная от входной двери. Проверено и не раз, что домочадцы, не знающие, что в доме сегодня вычистили окна, уже в прихожей понимают, что что-то изменилось к лучшему: в доме стало больше простора и воздуха.

Избавляемся от запахов

В квартире обязательно должно хорошо пахнуть. Если в доме есть домашние животные, проветрите квартиру перед приходом потенциальных покупателей.

Психологи советуют испечь что-нибудь или сварить молотый кофе непосредственно перед показом покупателю, так как эти ароматы придают уюта помещению.

Можно сжечь ароматную палочку с лавандовым запахом. Зажечь ароматическую лампу с апельсиновым маслом. Аромат апельсина позитивен и пробуждает радостное предвкушение приятного события.

Если в квартире долго не жили, в ней неизбежно поселяется затхлый запах, при уборке он частично исчезнет. Остальное довершит ароматизация. Кофе или запах сдобы, цитрусовый аромат или что-то не менее домашнее и располагающее.

Приятный запах — это существенный плюс, если стоит вопрос, как продать квартиру быстро и выгодно. Ароматы значат в нашей жизни больше, чем принято думать.

Как расположить покупателя

При показе квартиры надо суметь правильно сориентировать покупателя. Если в квартире проживают люди, максимально освободите ее от предметов быта.

  1. Уберите личные вещи: книги, одежду со стульев или кресла, игрушки.
  2. Уведите домашних животных, если они есть, на улицу.
  3. Отправьте престарелых родственников и детей погулять.

Хорошо, если в момент показа покупатель сумеет представить, как он будет жить в этой квартире, не отвлекаясь на чужой быт. Пусть он «примерит к себе» помещение, мысленно расставит мебель, « разложит» любимые предметы обихода. Желательно не отвлекать его от этих мыслей.

Создайте ощущение простора

В квартире должно быть свободно, ведь именно о просторном жилье мечтает каждый покупатель. Поэтому есть смысл вывезти по возможности всю громоздкую мебель, чтобы освободить продаваемую площадь. В нежилом помещении это сделать легче.

Сложнее воплотить это в квартире, где живут люди. Тем не менее, необходимо убрать все, что только можно спрятать. Создайте ощущение помещения напоенного воздухом.

Также уберите завалы обуви в прихожей и вывезите весь хлам с балкона. В квартире должно быть просторно, чисто и светло. Перед демонстрацией, особенно если она будет проходить в вечернее время, нужно включить весь свет, какой только есть в квартире.

Подъезд и лестница

Про влияние подъезда на первое впечатление мы говорили выше. Поэтому данный пункт можно принять, как дополнительную рекомендацию.

Уделите внимание состоянию лестничной клетке и входу в подъезд. Там обязательно должно быть светло и чисто.

  • Вкрутите пару ярких лампочек.
  • Подметите или вымойте полы.
  • Поставьте пару горшков с цветами.
  • Установите емкость для мусора.

Не зря говорят, прежде чем купить дом, поинтересуйтесь, кто будет вашими соседями. Лестничная клетка способна многое рассказать о тех, кто живет рядом.

Мы не так часто в своей жизни продаем квартиры. Ради того, чтобы продать квартиру быстро и выгодно придется очень постараться. Потратить не только время на подготовку к показу, но и приложить немалые усилия для создания положительного впечатления.

[message type=»note»]Все меры, в совокупности, должны достигнуть одной цели:  расположить к квартире и сподвигнуть на покупку вашей недвижимости.[/message]

Есть еще один момент, если квартира понравилась, но продавец производит впечатление неадекватного или чрезвычайно тяжелого человека, покупателю потребуется время, чтобы решить, захочет ли он взаимодействовать. Рынок недвижимости обширен и покупатель всегда может выбрать что-то другое, отказавшись от вашего предложения.

Мероприятия по оформлению сделки потребуют какого-то времени и вам придется контактировать. Иногда это может оказаться чрезвычайно неприятным и тягостным. Да еще и отодвигающим время до окончания сделки купли-продажи, к которой так стремятся обе стороны.

Улыбайтесь и всячески демонстрируйте, что с вами приятно иметь дело. Как продать квартиру быстро и выгодно, что для этого нужно делать и как себя вести мы рассказали, опираясь на советы от опытных риэлторов.

Загрузка…

Источник: https://khitrosti.ru/dlya-doma/kak-prodat-kvartiru-byistro-i-vyigodno.html


Как продать квартиру быстро и выгодно в Москве?

Вопрос, как продать квартиру быстро и выгодно, интересует множество людей: кто-то нуждается в деньгах, а кто-то сменил работу и планирует переезд в другой город или страну. Однако спешка сопряжена со многими проблемами – от неправильного юридического оформления документов и уменьшения полученной прибыли до обмана и мошенничества.

Быстрое совершение сделки, получение максимальной выгоды и уверенность в отсутствии рисков Вам гарантирует агентство «БЕСТ-Недвижимость» – член Российской Гильдии Риелторов с 25-летним опытом успешной работы.

В этой статье мы поможем Вам разобраться в тонкостях вопроса, расскажем, какие распространенные ошибки допускают продавцы, поговорим о преимуществах сотрудничества с профессиональным риелтором.

Вы не знаете, как быстро продать квартиру или дом? Тогда эти советы для Вас!

Где можно ошибиться?

Неопытные продавцы, с энтузиазмом берущиеся за дело, нередко делают следующие ошибки:

Что делать?

Рассуждая о том, как продать новую или вторичную квартиру быстро и выгодно, а также дом, обратите внимание на следующие подготовительные мероприятия:

  • Проанализируйте спрос и предложение на квартиры, схожие с Вашей. Это поможет Вам установить адекватную стоимость недвижимости. Изучите рекламные листовки, доски объявлений, предложения на тематических сайтах, выделите позиции с наиболее конкурентоспособной ценой. Понравившиеся дома Вы можете посетить под видом покупателя – это позволит Вам определиться с плюсами и минусами Вашей недвижимости и сориентироваться в вопросе ее стоимости. Учтите также особенности жилья: наиболее востребованы однокомнатные квартиры с современной планировкой, а трехкомнатные варианты продать немного сложнее – на это уйдет больше времени.
  • Установите ликвидную цену. Если хотите найти покупателя в кратчайшие сроки, немного снизьте стоимость жилья – начните с понижения на 10%. Однако этот показатель зависит от востребованности Вашей недвижимости на рынке. Проверить, на верном ли Вы пути, очень просто. Если отклик потенциальных покупателей на Ваше предложение достаточно высок, то Вы все делаете правильно. Ваше объявление осталось незамеченным? Пересмотрите установленную стоимость еще раз.
  • Позаботьтесь о рекламе объекта. Оперативность совершения сделки напрямую зависит от того, сколько человек знает о Вашем предложении. Поэтому используйте различные источники (тематические сайты, доски объявлений в интернете). Не жалейте средств и сил на рекламу. Если Вы даете объявление в сети, то укажите подробную и достоверную информацию об объекте, упомяните о его преимуществах (транспортное сообщение, инфраструктура, планировка и др.), прикрепите несколько фото. 
  • Не игнорируйте «сарафанное радио». Расскажите о своих планах продать квартиру знакомым – возможно, друзья друзей и есть Ваши долгожданные покупатели. 
  • Не бездействуйте. Попробуйте самостоятельно найти покупателя – изучите объявления с пометкой «куплю». Их размещают в социальных сетях, на местных форумах, досках объявлений подъездов. Звоните автору объявления, расскажите о преимуществах Вашего предложения и планируйте встречу.
  • Освободите квартиру. Сроки реализации недвижимости существенно сократятся, если Вы освободите площадь до того, как найдете покупателя. Это правило работает при свободной продаже жилья. Если Вы планируете обмен, заранее подыщите квартиру, куда сможете оперативно переехать.
  • Подумайте о нюансах сделки. Если Вы продаете дом или квартиру в Москве, изучите вопрос ипотечного кредитования. Уточните, сколько Вы можете ждать своего клиента, если он думает об обмене. Ответьте на вопрос: кто Ваш идеальный покупатель? Сделайте акцент на тех преимуществах Вашей недвижимости, которые соответствуют потребностям конкретного покупателя. Семье с детьми расскажите о хорошей экологии района, обустроенных игровых комплексах для малышей, близости школы и сада, спортивных площадок, поликлиники, студий творчества и центров раннего развития и др. Общаясь с пожилой парой, сделайте акцент на хороших соседях, комфортных лифтах, удобных поручнях в подъезде, просторной лоджии, где можно хранить закатки или размещать рассаду, хорошем транспортном сообщении.
  • Презентуйте квартиру в выгодном свете. Перед тем как продать новую квартиру, наведите в ней порядок. Если Вы реализуете вторичное жилье, то при необходимости произведите косметический ремонт – замажьте все трещины, освежите потолок, смените обои. Сделайте комнаты более просторными, светлыми и уютными: вывезите крупногабаритную мебель, выбросьте хлам, раскройте шторы. Перед встречей с покупателем протрите пыль и хорошо проветрите помещение – идеальная квартира должна быть чистой и аккуратной. Не забывайте и о силе первого впечатления: по возможности приведите в порядок подъезд, этаж, входную дверь. Постарайтесь все обустроить так, чтобы покупатель почувствовал себя полноправным хозяином дома. 
  • Подготовьте все документы. Как показывает практика, быстро и выгодно можно продать ту квартиру, которая имеет «чистую» историю. Чтобы не обременять Вашу недвижимость, заранее выпишите себя и родственников, которые с Вами проживают. Если Вы состоите в браке, получите согласие супруга или супруги на продажу жилья. Все детали Вам поможет уточнить компетентный специалист. Не лишним будет сделать ксерокопию плана квартиры. Глядя на схему, покупатель сможет мысленно представить, где расположить мебель или что можно изменить.

Как поможет риелтор?

Изучили наши советы, как быстро продать жилье, и решили прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста? В нашем агентстве работают более 400 компетентных, опытных агентов, готовых помочь Вам! Чтобы получить профессиональную помощь, свяжитесь с сотрудниками по телефону +7 (495) 725 22 22. Также Вы можете заказать обратный звонок или воспользоваться опцией «Онлайн-консультант». 

«БЕСТ-Недвижимость»: быстро – значит качественно!

Источник: http://www.Best-Realty.ru/about/advices/kak_prodat_kvartiru_bystro_i_vygodno/