Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Продажа квартиры с риэлтором: о чем необходимо знать?

Любая сделка по купле-продаже недвижимого имущества представляет собой достаточно сложную процедуру, для полноценного и грамотного осуществления которой потребуется обязательное знание большого количества законов, регулирующих вопросы таких сделок.

По этой причине нередко хозяева квартир и домов обращаются за помощью к профессионалам в сфере таких сделок – риэлторам, чтобы обезопасить себя от возможных ошибок и минимизировать риск мошенничества со своим имуществом.

Кто такие риэлторы?

Риэлторы на сегодняшний день являются востребованными сотрудниками в связи с тем, что количество сделок с недвижимостью, совершаемых с использованием их услуг, постоянно растет.

В действующем законодательстве определения того, кто должен считаться риэлтором, не содержится, однако толкование данного термина происходит по аналогии с содержанием данного понятия в западном праве. Риэлтором считается посредник, к чьим услугам прибегают заинтересованные лица при решении вопросов, связанных с осуществлением сделок с недвижимостью.

Для того, чтобы помощь таких лиц использовать, между участником сделки и риэлтором заключается договор оказания соответствующих услуг, в котором четко фиксируются обязанности посредника при совершении сделки, а также перечень его полномочий (от простого подбора максимально подходящего варианта жилплощади или коммерческой недвижимости до полного представления интересов на всех этапах сделки, в том числе и при подписании договора купли-продажи).

Основные функции такого специалиста, именуемого также менеджером по недвижимости, фиксируются в его должностной инструкции.

Основными функциями такого специалиста будут являться:

  • подбор клиентов и ведение соответствующей клиентской базы;
  • проведение переговоров и консультаций с заинтересованными в совершении сделки лицами, в том числе участвующими в сделке в качестве сторонних лиц (например, если решается вопрос о реализации жиплощади, находящейся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования);
  • сопровождение сделки в том объеме, в котором пожелает клиент (сбор необходимых документов, взаимодействие с различными органами государственной власти и муниципального уровня, проверка и подписание договора и т.д.);
  • осуществление мониторинга постоянно обновляющегося рынка недвижимости на основании анализа представленных объявлений.

В силу достаточно большого количества функций, которыми наделяется посредник в соответствии с его должностной инструкцией, у сделок, совершаемых с участием таких посредников, есть положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы сделок с участием риэлтора

К плюсам осуществления сделок по реализации недвижимости с участием посредников различных уровней следует отнести:

  • ответственность риэлтора за совершаемые действия, так как весь перечень его полномочий фиксируется в заключаемом между агентом по недвижимости и заинтересованным в сделке лицом договоре оказания услуг;
  • осуществление сделки происходит в кратчайшие сроки после того, как найден наиболее оптимальный вариант для потенциального покупателя (или продавец согласился на те условия, которые ему предложил покупатель);
  • основная бумажная «волокита» будет разбираться именно риэлтором, так как у такого специалиста, особенно если у него большой опыт работы в сфере оборота недвижимости, есть возможность решить возникающие спорные вопросы с необходимыми документами в кратчайшие сроки;
  • максимальная прозрачность сделки и минимум рисков для всех участвующих в сделке лиц, так как вся представленная сторонами информация по вопросам, касающимся прохождения сделки, а также определения юридической чистоты сделки, проверяется риэлтором до того момента, как она будет представлена сторонам договора для ознакомления;
  • возможность застраховать еще на этапе совершения сделки свои имущественные интересы, чтобы в последующем, даже при признании договора недействительным, ни у одной из сторон договора ее имущественные интересы не были существенно ущемлены.

Минусами таких сделок являются:

  • высокая стоимость услуг посредника (в зависимости от опыта агента по недвижимости, региона, где осуществляется деятельность конкретного посредника, а также региона, в котором подыскивается недвижимое имущество, сумма вознаграждения за выполненные услуги может колебаться в размере от 1 до 10 процентов от стоимости реализованного жилья);
  • возможность столкнуться с мошенниками при заключении договора представления интересов, в результате чего можно потерять и деньги, и жилье, так как сделка может быть признана фиктивной.

Для того, чтобы от помощи риэлтора в совершаемой сделке был максимальный толк, продажа квартиры с использованием его услуг должна осуществляться в строго определенном порядке.

Алгоритм действий

Порядок действий по продаже квартиры с использованием помощи посредника будет следующим:

  • поиск того специалиста, который сможет оказать услуги наиболее качественно (для этого анализируется опыт работы, имеющееся портфолио по успешно завершенным сделкам, данные выданной риэлтору лицензии и т.д.);
  • демонстрация предлагаемой к продаже квартиры и установление основных требований по реализации данного жилья (только продажа, продажа или обмен и т.д.);
  • подписание клиентского договора, в тексте которого подробно описываются все те обязанности, которые должен выполнить риэлтор, оказывая посреднические услуги в сделке;
  • подготовка документов, сопровождающих совершение сделки со стороны продавца (если данные действия входят в круг полномочий риэлтора в соответствии с клиентским договором, то их должен полностью подготовить посредник);
  • встреча с потенциальным покупателем для осуществления демонстрации квартиры и обсуждения основных этапов проведения сделки;
  • получение денег от потенциального покупателя под расписку и подписание итогового договора купли-продажи;
  • в некоторых случаях при внесении такого условия в текст клиентского договора продавец может попросить представлять его интересы и после подписания соглашения о купле-продаже, например, если необходимо проконтролировать порядок действий покупателя для переоформления счетов в управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях.

Может ли риэлтор продать квартиру без присутствия хозяина?

Данный вопрос чаще всего интересует тех лиц, которые постоянно проживают за пределами Российской Федерации или по каким-то причинам, например, по состоянию здоровья, не могут участвовать в сделке лично.

В этом случае собственник помещения обращается за помощью к представителю по доверенности.

Данный способ не является безопасным в силу того, что если представителем по доверенности становится незнакомый человек (риэлтор), риск мошенничества серьезно увеличивается.

Однако, если других доверенных лиц у собственника помещения нет, он может воспользоваться помощью именно агента по недвижимости, на которого оформляется генеральная доверенность в нотариально заверенном виде, но период действия которой будет строго ограничен (либо конкретными сроками – например, она выдается на срок до одного года, либо наступлением тех или иных обстоятельств – например, доверенность прекращает свое действие с момента совершения сделки).

Продажа квартиры с использованием помощи риэлтора часто оправдывает себя, несмотря на большие финансовые затраты.

Связано это, в первую очередь, с максимальным обеспечением юридической «чистоты» сделки, так как в этом заинтересован сам посредник, а также с тем, что нагрузка на собственника реализуемого помещения существенно уменьшается.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/s-rieltorom.html


Как продать квартиру? Пошаговая инструкция — Центр Совета

Рассказываем, как продать квартиру быстро и без проблем.

С чего начать продажу квартиры?

Итак, с чего начать продажу квартиры или любой другой недвижимости? Опытные риэлторы советуют в первую очередь определиться с целью продажи. К наиболее часто встречающимся целям можно отнести:

  • Переезд в более просторную квартиру;
  • Съезд на меньшую жилплощадь;
  • Срочная потребность в деньгах (на оплату учебы, лечения или кредита);
  • Продажа квартиры после развода;
  • Продажа квартиры, полученной по наследству;
  • Переезд в другой город или другую страну;
  • Смена квартиры на частный дом и т.д.

В зависимости от цели устанавливается как цена, по которой вы будете выставлять квартиру, так и сроки ее продажи. Следует помнить: чем быстрее вы хотите продать свою недвижимость, тем ниже цену придется ставить!

Стоит ли обращаться к риэлторам при продаже квартиры?

Профессия риэлтора до сих пор остается одной из самых востребованных и одновременно непонятных специальностей в области недвижимости.

Платить за услуги риэлтора или самостоятельно заниматься продажей квартиры? Для того чтобы оградить себя от рисков и сэкономить время, многие выбирают первый вариант и обращаются за помощью в риэлтерские агентства.

Однако и здесь есть не только плюсы, но и минусы, о которых мы поговорим далее.

Преимущества обращения к риэлтору:

  • Вам не придется тратить личное время на рассмотрение всех предложений и общение с потенциальными покупателями;
  • У вас не возникнет необходимости вникать в юридические тонкости процедуры: проверкой всех бумаг и подготовкой необходимого пакета документов займутся сотрудники риэлтерского агентства;
  • Продажа квартиры займет меньше времени, так как у любой риэлтерской фирмы со стажем есть определенная база продавцов и покупателей.

Недостатки обращения к риэлтору:

  • Дополнительные денежные расходы — в зависимости от сложности сделки вам придется заплатить агентству комиссию в размере 3-6% от рыночной стоимости квартиры;
  • Вы можете столкнуться с обманом или мошенничеством со стороны риэлтора. Минимизировать такую возможность поможет тщательный отбор агентства для сотрудничества.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры

Для того чтобы оформить продажу квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: определяемся со стоимостью квартиры

Вариантов оценки квартир существует очень много. Здесь мы расскажем о трех основных способах:

  1. Официальная оценка квартиры
    До недавнего времени единоличным правом на официальную оценку недвижимости обладало только Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако сейчас ситуация изменилась, и в России начали функционировать саморегулируемые организации оценщиков (СРО). Обратившись в организацию, состоящую в СРО, вы получаете отчет, в котором методом сравнения с другими квартирами, предлагающимися на рынке, будет обоснована цена вашей квартиры. Стоимость такой услуги составляет от 3 до 5 тыс. руб., срок выполнения – от 3 до 7 дней.
  2. Оценка квартиры риэлтором
    На сегодняшний день практически каждое риэлтерское агентство предлагает услуги по оценке квартир. Позвонив риэлторам (лучше двум или трем) и усреднив их оценки, вы сможете узнать ориентировочную стоимость вашей квартиры.
  3. Онлайн-оценка квартиры
    В интернете можно найти множество сайтов, позволяющих самостоятельно определить приблизительную стоимость жилья, выставленного на продажу. Как правило, это сайты специализированных СМИ или баз данных по недвижимости, которые могут автоматически сделать выборку похожих квартир.

Шаг второй: подготавливаем квартиру к продаже

После того как вы определились с ценой, квартиру необходимо подготовить к продаже. Риэлторы с большим стажем работы на рынке рекомендуют обратить особое внимание на внешний вид квартиры:

  • Оставьте в квартире минимум мебели – это не только позволит расширить пространство, но и визуально увеличит площадь;
  • Замените лампочки на более мощные – светлые квартиры нравятся покупателям гораздо больше;
  • Тщательно проветрите все помещения – приятные запахи настраивают на правильный лад;
  • Наведите порядок и устраните незначительные изъяны (отклеившиеся обои, отошедшие косяки и т.д.) – ваша квартира должна производить впечатление свежего и чистого жилья.

Шаг третий: собираем необходимые документы

Следующим этапам должна стать подготовка необходимого пакета документов:

  1. Договор купли-продажи, дарения или мены, по которому приобреталась квартира;
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  3. Единый жилищный документ и выписку из домовой книги (эти документы можно бесплатно получить в ЕИРЦ в день обращения);
  4. Кадастровый паспорт и поэтажный план (можно получить в БТИ);
  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета (можно получить в РЭУ);
  6. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры;
  7. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры (если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок);
  8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие арестов и обременений (можно получить в Росреестре или МФЦ).

Шаг четвертый: ищем покупателей

Дайте объявление о продаже квартиры в газеты, на телевидение, на сайты недвижимости. Помните: эффективное объявление должно быть кратким, информативным и не содержащим ошибок.

Шаг пятый: заключаем предварительный договор

Если вы нашли покупателя, которому понравилась ваша квартира, вам необходимо составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи. Этот документ даст вам гарантию, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что вы не продадите недвижимость кому-то другому.

Предварительный договор составляется в произвольной форме, с обязательным указанием основных сведений:

  • Информация о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • Описание и адрес квартиры;
  • Срок обязательства;
  • Сумма аванса (задатка)
  • Дата и подписи продавца и покупателя.

Обратите внимание! Размер задатка должен составлять не более 5% от суммы сделки.

Шаг шестой: оформляем договор купли-продажи

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме. Скачать образец договора вы можете ниже:

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (вариант 1) >>>

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (вариант 2) >>>

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (вариант 3) >>>

После подписания договора вам и покупателю квартиры необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Шаг седьмой: производим расчет и передаем квартиру покупателю

Завершающий этап продажи квартиры – ее передача новому собственнику. Оплата производится через специальную ячейку в банке, зарегистрированную на имя клиента. После получения оплаты вам необходимо пройти снятие с регистрационного учета и вывезти все свои вещи.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-prodat-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya/


Как правильно продать квартиру – пошаговая инструкция, как продать квартиру самому без риэлтора

​Сотрудничество с риэлтором не всегда приносит быстрый результат. При чем не каждый готов потратить определенную сумму на услуги посредников. Поэтому возникает вопрос, как продать квартиру самостоятельно. Общество 18:16 / 23 марта

Размещающий квартиры в Гомеле сайта domovita рассмотрел поэтапный план продажи квартиры с рекомендациями.

Оценка жилья

Определить реальную стоимость квартиры можно двумя способами:

1. Заказать оценку у эксперта в агентстве недвижимости.

2. Самостоятельно определить цену, опираясь на похожие предложения собственников.

Экспертная оценка специалиста платная. Если вы хотите избежать лишних расходов, то можете сами оценить недвижимость. Изучите объявления о продаже квартир, схожих с вашей. Учитывайте дополнительные детали: расположение дома, этаж, наличие ремонта и пр.

Поиск покупателя

Чтобы быстро получить первые звонки, нужно грамотно составить объявление. Сообщение о продаже нужно сопроводить четкими фотографиями, а в само объявление добавить подробные характеристики объекта: площадь, цена, этаж, количество комнат.

Объявление о продаже нужно разместить на тематических сайтах:

Ï avito.ru;

Ï domofond.ru;

Ï cian.ru и пр.

Распространите свое предложение в социальных сетях, городских форумах, закажите рекламу в местной газете.

Подготовка к показу

Чтобы выгодно продать жилплощадь, подготовьте ее к показу. Что нужно сделать:

Ï устранить мелкие неполадки: скрипящие двери, протекающий потолок, неисправные краны и пр.; Ï сделать косметический ремонт, если это необходимо; Ï выбрать ненужные вещи: старые шкафы, сломанную технику и пр.; Ï убраться в подъезде – его состояние покупатели тоже будут оценивать.

Наведите порядок в квартире, создайте уютную атмосферу. Это произведет хорошее впечатление на потенциальных покупателей.

Показ квартиры

Чтобы презентация не прошла впустую, с покупателем лучше сразу по телефону обговорить все основные нюансы. Это отсеет часть людей, но оставит только тех, кто заинтересован именно в вашей квартире. Будьте готовы, что презентовать жилье вам придется в дни и часы, удобные покупателю.

Во время презентации делайте акцент на преимуществах квартиры. В то же время не скрывайте недостатки. Не увиливайте от вопросов покупателя, иначе он подумает, что вы что-то скрываете. После показа не нужно давить на клиента и настаивать на заключении договора.

Дайте ему время подумать и сравнить варианты.

Оформление сделки

Как правильно продать квартиру? Перед заключением договора нужно подготовить к сделке все документы на недвижимость, погасить задолженность за ЖКХ, сняться с регистрационного учета, взять письменное согласие остальных собственников и найти нотариуса для оформления сделки. Обязательно обговорите срок освобождения жилья и способ передачи средств.

Продать квартиру без риэлтора не так сложно, как кажется на первый взгляд. Главное, найти покупателя и составить договор купли-продажи по всем правилам.

Новости Казани, Челнов и всего Татарстана.

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой

Сезонные сельскохозяйственные ярмарки открываются в столице Татарстана с 24 марта, передает пресс-служба Минсельхоза РТ. Общество 19:49 / 23 марта

Продукцию фермеров Татарстана можно будет купить в Советском районе в агропромпарке «Казань» и в Дербышках на рынке «Дерби», в Ново-Савиновском районе —  на парковочной площадке торгового центра «Бахетле» по проспекту Ямашева, 71а, в Московском районе — на пересечении улиц Кулахметова и Восстания, в Кировском районе — перед ТЦ «Ягодная Слобода» и ДК «Железнодорожников» по улице Ильича, 1, в Вахитовском районе — в префектуре «Старый город» по Тинчурина, 13 и на площадке на пересечении улиц Достоевского и Волкова, в Авиастроительном — рядом с ТЦ «Бахетле» на улице Ленинградская, 27, в Приволжском — на площадке перед КЦ «Чулпан» по проспекту Победы, 48а.

Новости Казани, Челнов и всего Татарстана.

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой

самое читаемое видео

Источник: https://KazanFirst.ru/news/461168


Как самому быстро и выгодно продать квартиру?

Как самому продать квартиру без риэлтора, который берёт достаточно большой процент вознаграждения за свою работу? Далеко не каждый решается на подобный шаг из-за недостатка свободного времени или отсутствия желания собирать много документации. Самостоятельное оформление продажи квартиры позволяет владельцу контролировать весь процесс и существенно сэкономить на риэлторских услугах.

Можно ли продать жильё самостоятельно?

Продать квартиру без риэлтора не только возможно, но и не так сложно, как кажется на первый взгляд. Основные проблемы с осуществлением сделки самим хозяином заключаются в неправильном оформлении документов, требующихся для продажи квартиры? и переполненности рынка недвижимости.

Поэтому в первом случае владельцу нужно запастись терпением и привести бумаги в порядок, а во втором – потратить определённую сумму денег и собственное время для привлечения покупателей (например, через рекламу).

Положительные стороны самостоятельной продажи без участи риэлторов, которые берут довольно высокий процент с продажи жилья, заключаются в получении хорошей денежной выгоды. Также всегда имеется риск натолкнуться на мошенников, скрывающихся под видом риэлторов.

К минусам такой продажи можно отнести более затянутые сроки из-за поиска потенциальных покупателей (хотя риэлторская помощь не всегда гарантирует быстрое осуществление сделки) и затраты собственных сил.

Поэтапная инструкция

Определение цены жилья

Чтобы узнать, сколько стоит ваша жилая площадь, необязательно обращаться к профессионалам-риэлторам, занимающимся имущественными сделками и требующим процент с продажи. Ценовую категорию можно определить с помощью изучения рынка недвижимости (иными словами, просмотреть аналогичные объявления о продаже жилья) после определения параметров своего жилого помещения.

Можно выделить основные критерии для проведения оценки:

  • метраж (наиболее важный аспект, влияющий на цену);количество и расположение всех имеющихся комнат (удобная планировка и большая площадь берутся во внимание при осмотре помещения);
  • местонахождение (престижный район существенно повышает процентную стоимость жилья, в то время как с окраиной и пригородом ситуация обратная, даже несмотря на высокое качество самого жилища);
  • наличие ремонта либо отделки (не менее важный фактор, увеличивающий ценность имущества в среднем на 10 процентов);
  • юридические нюансы (помещение должно быть свободно от долговых обязательств владельца);
  • техническое состояние (нахождение жилья в старом доме или в новостройке);
  • этаж, на котором находится квартира (риэлторами отмечено, что последний и первый этажи стоят несколько дешевле, так как пользуются меньшим спросом);
  • какие-либо другие (наличие видеонаблюдения, лифта, консьержа, охраняемой территории вокруг, близость к метро и т. д.).

Узнать, сколько стоит жилая площадь, сам владелец может также с помощью специальных сайтов с онлайн-калькуляторами, учитывающими конкретные факторы для определения средней цены на жильё.

Подготовка к продаже

Перед выставлением объявления, необходимо привести в порядок само жильё, а в некоторых случаях и подъезд, в доме которого он находится.

Риэлторами отмечено, что шансы на продажу квартиры в менее благоприятном районе можно существенно увеличить после косметического ремонта в самом жилье и в подходе к нему (лестничная площадка и двери подъезда должны оставлять приятное впечатление, отсутствие граффити на стенах, горящие лампочки, работающий лиф, чистота – всё это необходимые условия для выгодной продажи вашей квартиры).

Даже небольшие обновления в жилом помещении помогут освежить его внешний вид и впечатлить потенциальных покупателей. Например, внутри должно быть чисто, санузел и краны исправно функционировать, квартире следует выглядеть просторно и т. д. Небольшой косметический ремонт в полной мере окупится при продаже квартиры.

Самым важным этапом подготовки и оформления продажи считается сбор нужной документации:

  • паспорт и правоустанавливающие бумаги владельца;
  • техплан из БТИ;
  • выписка из Росреестра;
  • справки об отсутствии долгов по данной жилой площади;
  • кадастровый паспорт с внутренней планировкой;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение от ООП (если владелец жилья либо доли не достиг 18 лет);
  • заверенное согласие от второго супруга.

Любой грамотный покупатель в первую очередь проверит юридическую чистоту жилища и наличие всех требуемых бумаг.

Подача правильной рекламы

При составлении объявления следует придерживаться лаконичности и грамотности изложения мыслей, краткого описания положительных сторон и необычных особенностей собственного жилища. К основным сведениям, указываемым в объявлении, относятся:

  • размеры площади общей и жилой (отдельно прописывается совместная площадь комнат и кухни);
  • данные о санузле (совмещённый или раздельный);
  • количество комнат;
  • этаж;
  • район (адрес);
  • наличие балкона;
  • какие-либо положительные моменты (близость к метро, например).

Обязательно указание контактных данных и подробных комментариев к плюсам вашей собственности. Объявление также должно содержать фотографии. Сколько их может быть, решает сам владелец. Предпочтительно делать их на профессиональный фотоаппарат либо самостоятельно, либо обратившись к специалисту.

Мест подачи объявления должно быть несколько для увеличения шансов на более быструю и выгодную сделку (риэлторы используют те же источники):

  • газеты и журналы;
  • интернет (бесплатные сайты вроде «Из рук в руки» и т. д.);
  • местное телевидение;
  • расклейка печатных объявлений.

Варианты подачи рекламы могут зависеть только от бюджета владельца жилища.

Заключение сделки

Договор о купли-продаже оформляется в простой форме письменно и заверяется нотариально. Документ должен содержать данные о способах и сроках получения денег за жильё, адрес и подробное описание помещения, цену на него и т. д.

Образец договора купли-продажи

После оформления продажи следует обратиться в Росреестр для перерегистрации перехода прав на владение квартирой. Завершающим этапом будет передача жилья новому хозяину.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/prodat-kvartiru-bez-rieltora.html


Алгоритм продажи квартиры в 2018 году

 

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и  в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и  других государственных субсидий.

Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!

Налоги с продажи недвижимости

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно

Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:

  • полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
  • передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
  • оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры

Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода  права собственности на Покупателя.

А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор»

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/11/29/algoritm-prodazhi-kvartiryi/


Как продать и как купить квартиру без риэлтора

Купить и продать квартиру без риэлтора – задача, требующая определенных юридических знаний, норм и правил подготовки сделок с недвижимостью. Риэлторские услуги предлагают многочисленные агентства недвижимости за определенную плату. Приложа усилия, возможно самостоятельно решить вопросы и купить квартиру без риэлтора.

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

При покупке квартиры без риэлтора, следует придерживаться пошаговой инструкции:

  • Определите вид жилья для покупки;
  • Посмотрите объявления на площадках в интернете и в печатных изданиях, в которых публикуются объявления о купле — продаже недвижимости;
  • Если всё понравилось, назначите встречу с владельцем в светлое время суток. Во время просмотра задавайте интересующие вопросы, обращайте внимание на детали;
  • Если требования учтены, для закрепления сделки внесите часть денег, аванс. В многофункциональном центре, оплачиваете госпошлину на получение свидетельства на право собственности и регистрируете договор купли-продажи.

Купить квартиру без риэлтора не составит труда тем, кто будет относится с вниманием и серьезностью к данному процессу. Важно соблюдать все шаги и действовать по плану.

Но, если владельцу интересно, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, то нужную информацию можно найти здесь.

Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора

Ряд инструкций при покупке жилья без риэлтора:

  • Начинайте с выбора банка, если кредит не дадут это убережет от траты лишнего времени, а после одобрения останется достаточно времени, чтобы выбрать подходящий вариант для покупки;
  • Подавать заявку следует одновременно в несколько банков. Рекомендуется использовать сервисы, которые помогут подать заявки в электронном виде;
  • При получении одобрения выбирайте банк, предложивший более выгодные условия, с максимально возможной суммой.

Прежде чем приобрести жилье поговорите с соседями и узнайте все ли в порядке с квартирой, которую хотите купить. Если жилплощадь находится в срочной продаже, то обязательно следует обратить внимание на наличие полного пакета необходимых документов, чтобы избежать обмана. Имея нужную сумму для покупки новой жилплощади не стоит разглашать об этом всем.

Как оформить квартиру — список документов

Когда риэлтор занимается вопросом покупки недвижимости, вся ответственность лежит на нём. Без риэлтора всю ответственность на покупку собственник возлагает на себя.

 Не стоит забывать, что покупка жилья возможна и при помощи расклеивания объявлений. Необходимо узнать, если кто-то из  друзей и родственников продает квартиру.

Правильное оформление покупки квартиры без риэлтора зависит от собранных документов.

Какие документы необходимо запросить у собственника при покупке жилья без риэлтора:

  • Паспорт;
  • Свидетельство госрегистрации;
  • Справка об отсутствии прописанных;
  • Выписка ЕГРП.

Перед покупкой квартиры следует определить ваши запросы относительно нее. Затем необходимо найти вариант который подходит и при личной встрече оговорить детали покупки.

Как продать квартиру без риэлтора

Как самому продать квартиру без риэлтора, дорого и быстро? Просто нужно за короткое время создать на неё повышенный покупательский спрос.

  • Правильно оцените недвижимость, в этом случае вы продадите ее дорого или как минимум по рыночной цене;
  • Сделайте качественные фотографии. Поместите объявления на 40-50 соответствующих площадках в интернете, с качественным описанием;
  • Если покупатель сделал вам предложение о цене,можно приступить к переговорам, основная их задача – это не продешевить, и не упустить покупателя с деньгами.

При самостоятельной продаже квартиры собственник извлекает из этого всю выгоду и вся прибыль достается ему. В стоимость недвижимости на продажу он включает свой процент комиссии, который после продажи забирает себе.

Занимаясь продажей квартиры самостоятельно собственник экономит свое время. Ему не нужно искать проверенного человека, которому он сможет доверять. На сегодняшний день очень много риэлторов являются мошенниками и легко могут обмануть при продаже и покупке квартиры.

Собственник экономит не только время, но и деньги, занимаясь продажей самостоятельно.

Самый важный этап. Получение задатка от покупателя, подписание договора купли-продажи, проведение расчёта покупателя с продавцом, регистрация перехода права собственности в Росреестре, передача жилья по акту приёма-передачи.

Главное в продаже квартиры быть предельно внимательным ко всем деталям. Постарайтесь быть бдительными при передаче денег и документов. Продать недвижимость без риэлтора не так уж и сложно, если подойти ответственно к данному вопросу.

Документы

Необходимый пакет документов при продаже недвижимости:

  • Правоустанавливающий документ – это свидетельство о собственности, договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заказать форму 7,9,12 в паспортном столе;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Если один из собственников несовершеннолетний, то необходимо согласование с органами опеки;
  • Если жилье покупалось, когда хозяин состоял в браке, то требуется согласие супрага\и.

Собрав необходимый пакет документов для продажи вы обезопасите и себя, и покупателя при совершении сделки.

Продать квартиру самому намного упрощает процесс и экономит средства. Продавец лично контролирует весь процесс продажи, начиная от сбора необходимых документов и заканчивая выбором продавца. При продаже необходимо иметь начальные знания законодательства и разбираться в документации. Если у вас есть знакомый риэлтор, то лучше взять у него несколько советов о том как лучше всего продать жилплощадь.

Как грамотно сдать квартиру в аренду без риэлтора

Сдача в аренду свободной жилплощади отличный вариант для получения стабильного дохода, чтобы ваш дом всегда находился под присмотром.
Перед поиском новых арендаторов приведите дом в надлежащий вид.Подайте объявления на соответствующих рекламных площадках.

Расскажите всем родственникам, знакомым, что сдаете лишнюю жилплощадь.
Изучите документы квартиросъемщиков, обговорите цену, предъявите им свой паспорт, правоустанавливающие документы, заключите договор.

Как снять квартиру без риэлтора

Успешная аренда жилья заключается в нескольких шагах:

  • Начните с просмотра объявлений на сайтах, в социальных сетях, также можно воспользоваться базой данных собственников, они платные, но их цена в разы ниже, чем услуги риэлтора. Чтобы отсеять агентства смотрите на адекватность цены;
  • Чтобы понять, что жилье сдает не мошенник, необходимо присутствие собственника лично, с оригиналом документов, оригиналом паспорта собственника, выписка из Росриестра.На месте расспросите хозяина о «мелочах» продажи.

После заключения договора, но перед тем как отдать задаток, попросите знакомого позвонить собственнику, и спросить «Сдает ли он ещё жильё?».

Решив самостоятельно заниматься вопросами купли-продажи,без риэлтора, следует понимать,что наличие юридических знаний должно присутствовать. Тщательно подход к процессу сократит затраты. Изучив «секреты» риэлторов, успешная сделка не заставит долго ждать.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kak-prodat-i-kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html


Как самому продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция на 2018 год

С ситуацией, когда требуется продать жилье сталкиваются многие граждане России, некоторые из них по ряду обстоятельств не хотят обращаться в риэлторские агентства. Подобная мера позволяет владельцу квартиры самостоятельно контролировать весь процесс сделки и полностью им руководить.

При этом самостоятельное оформление всей документации с последующим размещением объявления может застопорить продажу, если что-то будет сделано не по правилам рынка недвижимости.

Преимущества заключения сделки самостоятельно

Помимо очевидных недостатков оформления подобных сделок самостоятельно, существует и множество плюсов, главный из которых – большая экономия денежных средств.

Рассмотреть процесс реализации квартиры с точки зрения положительной или отрицательной динамики оформления владельцем и риэлтором можно на базе следующей таблицы:

Ситуация Помощь риэлтора Самостоятельно
Оценка стоимости Риэлторы помогают правильно оценить стоимость квартиры, исходя из квадратуры жилого помещения, района расположения дома, этажности, элитности и т.д. Самостоятельно оценить квартиру на правильную цену невозможно, если не имелось подобного опыта в прошлом.
Скорость окончания процесса При «продаже под ключ» оформление и передача ключей новым владельцам с получением денежных средств происходит быстро. С оформляющейся квартирой срок продлевается до пары недель. При самостоятельной продаже недвижимости с готовым пакетом документов, сделка проходит процедуру оформления быстро, однако без наличия одной из бумаг процесс затянется до нескольких месяцев.
Экономический вопрос Риэлторам платят как покупатели, так и продавцы, и сумма вознаграждения полностью зависит от стоимости квартиры. До нескольких сотен тысяч рублей. Большая экономия и отсутствие рисков переплаты, вырученные средства будут доступны только продавцу.
Количество самостоятельно оформляемых бумаг Минимально, только те, которые не оформляются риэлторами по доверенности или представительству. Полностью все бумаги.
Юридическая помощь Может осуществляться в рамках заключенного соглашения, либо с заключением нового на оказание юридической помощи от компании-риэлтора. Осуществляется адвокатом или юристом, которому потребуется дополнительная оплата услуг. Зачастую наем независимого юриста обходится дешевле, чем наем юристов риэлторской компании.

Большинство сделок, связанных с недвижимостью осуществляются риэлторами, так как конкуренция на этом рынке высока и владелец квартиры просто не в состоянии без должных связей найти покупателя.

Как продать самому, без риэлтора: пошаговая инструкция

Самостоятельная реализация недвижимости предполагает соблюдение правил, в рамках которых необходимо подготовить квартиру и только потом заниматься размещением рекламы с последующим оформлением сделки.

Подготовка жилплощади

Подготовка жилища представляет собой полное освобождение недвижимости от мебели, техники и прочих атрибутов хозяев. При необходимости проводится косметический или капитальный ремонт.

При наличии незарегистрированной перепланировки нужно либо ее зарегистрировать в уполномоченных органах, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Перепланировка должна быть узаконенной и разрешение на ее проведение должно быть приложено к пакету бумаг, передающемуся новому владельцу.

Еще одним способом подготовки является выселение всех жильцов, а также выписка зарегистрированных членов семьи или других лиц. Это необходимо для того чтобы стоимость квартиры соответствовала ее фактическому состоянию.

Способы и места размещения рекламы

Объявление является важным способом уведомления потенциальных покупателей о имеющейся в распоряжении собственника квартире, которую тот собирается продать.

Прежде всего владельцам квадратных метров необходимо указать:

  • Адрес расположения;
  • Квадратуру жилой и нежилой части недвижимости;
  • Стоимость квартиры;
  • Инфраструктуру, находящуюся рядом с домом – магазины, площадки, метро и т.д.;
  • Чистоту района;
  • Вид отделки;
  • Контактную информацию;
  • Обязательно для привлечения покупателей нужно приложить фотографии хорошего качества.

Для привлечения большего числа потенциальных покупателей, продавец может завысить цену и указать возможность торга.

Размещение объявлений осуществляется в нескольких сферах:

  1. На специализированный сайтах, когда указывается вся информация, согласно нормам сайта и прилагаются фотографии.
  2. В посвященных этому пабликах и группах города социальных сетей, с прилагаемыми характеристиками.
  3. В газетных объявлениях, но на сегодняшний день такой вид уведомлений устарели.

Документальная составляющая

Владельцу недвижимости необходимо позаботиться о предоставлении потенциальным покупателям документации на жилище, дабы не затягивать оформление.

Основными документами являются:

  • Договор, который должен соответствовать и требованиям продавца, и просьбам покупателя;
  • Бумаги, устанавливающие право собственности – выписка из ЕГРН, предыдущий договор покупки, наследственные бумаги и прочее;
  • Техпаспорт либо подобный документ.

При возникновении ряда обстоятельств могут потребоваться и другие документы:

  • Согласие супруга;
  • Разрешение органов опеки;
  • Доверенность и прочее.

Показ

Показ жилья лучше проводить в дневное время, так как при наличии дневного освещения покупатель полностью видит состояние недвижимости, ее проблемные участки и положительные стороны ремонта.

Лучше сразу объяснять проблемные стороны квартиры, например, слышимость, но при этом заявлять о множестве плюсов:

  • Вид из окна;
  • Свежий ремонт;
  • Чистовая отделка;
  • Сохранение тепла и т.п.

Плохая информация о квартире должна быть разбавлена хорошей, так покупатель будет понимать, что при всех недостатках жилье обладает весомыми преимуществами.

Оформление сделки и регистрация

Оформлять сделку нужно только после того, как покупатель полностью подтвердил платежеспособность, при достижении полного понимания и договоренности во всех спорных моментах.

Как обойти мошенников?

Для проведения безопасной сделки нужно обращать внимание на персональную информацию граждан, проверять паспорта и не стесняться спрашивать о доходах.

Не стоит подписывать документы, если средства не предоставлены или покупатель предлагает «привезти или перечислить позже», возможно продавца стараются обмануть. Все должно быть оформлено по факту.

Акт приема-передачи квартиры

Акт составляется на основании общего договора с указанием всех особенностей недвижимого имущества.

В приложении к основному договору прописывается следующая информация:

  • Адрес места расположения жилища;
  • Способ передачи ключей и оформления договора;
  • Количество комнат и квадратуру;
  • Этажность и т.д.

Самостоятельная продажа недвижимости происходит в разрез с реалиями рынка недвижимости, но даже при давлении риэлторов, продать жилье самостоятельно не проблема, так как многие граждане просто не хотят переплачивать агентам.

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/kak-samomu-prodat-kvartiru


Как продать квартиру без посредников — пошаговая инструкция. С чего начать, какие нужны документы?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Если вы желаете продать объект недвижимости, принадлежащий вам на праве собственности, сделать это можно и без услуг риэлторов.

Для успешного отчуждения жилья необходимо ознакомиться с советами специалистов и подробной инструкцией, позволяющей заключить сделку как можно быстрее. В этой статье вы узнаете, как самостоятельно продать квартиру без посредников.

Нужен ли риэлтор при продаже квартиры?

На практике продать жилое помещение, находящееся в частной собственности, без услуг риэлторского агентства довольно сложно. Это вызвано несколькими факторами.

  • Во-первых, часто потенциальные покупатели предпочитают доверять риэлторам, так как сделка, осуществлённая через посредника, более надёжна.
  • Во-вторых, самостоятельный поиск покупателей и сбор документов, необходимых для отчуждения объекта, занимает довольно много времени. Чаще всего граждане не могут себе позволить выделить несколько дней для выполнения целого списка дел, связанного с продажей жилья. В связи с этим поиск покупателя может затянуться.
  • В-третьих, чем дольше гражданин не может заключить договор купли-продажи, тем больше стресса он получает.

Однако это вовсе не значит, что владелец жилья не сможет успешно продать свою недвижимость по достойной цене без услуг посредника.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Основной сложностью во время реализации недвижимости считается определение его рыночной стоимости. Сделать это можно несколькими способами:

  • обратившись за помощью специалиста;
  • выбрав среднюю стоимость аналогичных квартир (учитываются характеристики объекта, его местоположение, город, степень износа);
  • применив онлайн-калькулятор.

Следует понимать, что при расчёте стоимости жилья на рынке недвижимости необходимо учесть многие факторы – метраж, количество комнат, наличие отдельного санузла и балкона, этажность всего дома, его состояние, наличие или отсутствие перепланировки и ремонта, населённый пункт, в котором находится здание, район города, наличие рядом метро или торгового центра, вид из окна и многое другое.

Если вы планируете продавать квартиру вместе с мебелью или после осуществления ремонтных работ, это существенно увеличит стоимость самого жилья. Все эти данные требуется учесть.

Если вы определились, за какую цену планируете продавать недвижимость, можно приступать непосредственно к процедуре отчуждения.

Ниже представлен порядок действий при продаже квартиры:

  1. подготовьте помещение к осмотру потенциальными покупателями (для успешного отчуждения объект должен выглядеть идеально, при необходимости рекомендуется сделать ремонт или генеральную уборку);
  2. займитесь сбором необходимой документации (большинство бумаг требуются для подписания договора, однако грамотный покупатель захочет проверить юридическую чистоту будущей сделки);
  3. займитесь поиском покупателя;
  4. заключите с контрагентом договор купли-продажи (при необходимости подпишите предварительный договор и определите сумму задатка);
  5. получите полный расчёт за недвижимость, оформите акт приёма-передачи и вручите покупателю ключи от квартиры;
  6. обратитесь вместе с новым владельцем объекта в отдел Росреестра для регистрации перехода прав на жильё (этот этап является обязательным и заключительным при отчуждении квартиры).

Для поиска потенциального покупателя вам следует подать как можно больше объявлений на проверенных и популярных сайтах недвижимости, в газеты или на местное ТВ.

Рекомендуется указывать подробную характеристику квартиры и добавлять несколько фотографий комнат и самого многоквартирного дома.

Полезная статья: Покупка квартиры без риэлтора.

Какие документы понадобятся для продажи жилья?

При подготовке комплекта документации уделяйте внимание действительности каждого экземпляра и отсутствию ошибок в бумагах. Указанный ниже перечень предоставляется в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемого объекта.

Если государственный служащий найдёт некорректные данные в документах, зарегистрировать переход прав не получится до исправления недочётов.

Перечень бумаг, требующийся для отчуждения жилья:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на помещение;
  • выписка из домовой книги (содержит информацию обо всех зарегистрированных в квартире лицах);
  • правоустанавливающие бумаги (то есть документы, на основании которых продавец получил данное жильё в собственность, к примеру, дарственная);
  • выписка из ЕГРП;
  • копия финансового лицевого счёта либо справка об отсутствии у продавца задолженности по ЖКУ.

Даже если у вас на руках имеются некоторые документы, но после срока их изготовления прошло больше нескольких месяцев, специалисты рекомендуют заменять их на новые.

Например, кадастровый паспорт не имеет срока действия, однако государственные органы требуют его обновления каждые 5 лет.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, перечень зависит от конкретной ситуации:

  • нотариально удостоверенное разрешение супруга на осуществление сделки (если объект в совместном владении мужа и жены);
  • свидетельство о регистрации брака или его расторжении;
  • разрешение на сделку от ООП (если жильё находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица);
  • и т. д.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Стороны сделки сами решают, кто предоставляет бланк будущего договора. Вы можете использовать стандартный образец, представленный на сайте, или обратиться за помощью профессионала (специалист за отдельную плату разработает индивидуальную форму бланка).

В содержании договора должна быть перечисленная информация:

  • название документа;
  • паспортные данные сторон;
  • дата подписания бумаг;
  • предмет сделки;
  • город составления договора;
  • подробное описание квартиры;
  • наличие или отсутствие обременений на объекте;
  • ответственность сторон в случае невыполнения условий сделки;
  • обязанности и права покупателя и продавца;
  • стоимость квартиры;
  • дополнительные пункты (например, оговорки о форс-мажорных ситуациях);
  • порядок расчёта;
  • подписи сторон.

Плюсы продажи недвижимости без помощи посредников

Основной положительной стороной отказа от услуг риэлторов является существенная экономия собственных финансов. В среднем агентства требуют за свою помощь вознаграждение в размере от 2 до 8% от всей стоимости жилья.

Несмотря на заблуждение, что оплачивать риэлторские услуги должен покупатель, в итоге платит тот граждан, что обратился в организацию.

К другим положительным сторонам относятся:

  • хозяин самостоятельно контролирует процесс поиска и отсеивания претендентов на покупку объекта;
  • при необходимости для оформления отдельных документов возможно обратиться за помощью специалиста (к примеру, адвоката или нотариуса).

В последнем случае вы заплатите за их услуги значительно меньшую сумму, чем риэлторскому агентству.

Советы специалистов при продаже недвижимости

За успешное отчуждение жилого помещения в первую очередь отвечает его внешний вид. В хорошем состоянии должна быть не только квартира изнутри, но и подъезд с самим домом.

Потёртые или разрисованные стены, сломанные почтовые ящики, мусор в подъезде – всё это чаще всего отпугивает потенциальных покупателей, даже если сама квартира выглядит идеально внутри.

Лучший выход из такой ситуации – осуществление ремонта. Сделать это можно 2 способами:

  • обратиться в УК с заявлением о необходимости ремонтных работ (в случае отказа придётся подавать жалобу в вышестоящие инстанции, что занимает продолжительное время);
  • сделать ремонт за собственные средства (обойдётся это не так дорого, как кажется, и осуществится намного быстрее).

Не стоит сильно опасаться мошенников, так как чаще всего они нацелены на покупателей, а не на продавцов. Однако перед подписанием документов проверьте платёжеспособность второй стороны и действительность паспорта.

Если покупатель состоит в официальном браке, рекомендуется вести переговоры с обоими супругами. Если вы желаете получить гарантию заключения сделки, обсудите с ними возможности подписания предварительного договора и оплаты задатка.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/pokupka/kak-prodat-kvartiru-bez-posrednikov/


Алгоритм действий для продажи квартиры без посредников: пошаговая инструкция

При решении проблемы, как быстро продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция действий может помочь выполнить все операции быстро и без лишних затрат. Впервые, намереваясь самостоятельно продать квартиру, многие люди не знают, с чего начать, и сомневаются, можно ли обойтись в этом деле без профессионалов.

Но позже приходит понимание, что достаточно только знать порядок оформления сделки, требования законодательства к документам и соблюдать предосторожность при расчетах с покупателем. И тогда каждый может выполнить задуманное дело без риэлторов, сэкономить некоторую сумму денег и продать квартиру самостоятельно и безопасно.

Документы для оформления сделки

Узнавая, как продать квартиру без посредников, нужно особое внимание уделить подготовке документов. От того, насколько точно отражена в них информация, зависит время на оформление сделки.

Имея готовый пакет документов, отсутствие обременения на продаваемую квартиру и возможность немедленно приступить к продаже, можно смело повышать цену, обосновывая это удобством для покупателя.

Для регистрации сделки необходимо подготовить:

  • выписку из государственного кадастра недвижимости, удостоверяющую право владения объектом. Кроме этого, нужно иметь документы, на основании которых недвижимость когда-то купили или получили в результате завещания, дарения, приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке и согласие второго супруга на продажу квартира, в случае если она находится в совместной собственности супругов;
  • согласие органов опеки и попечительства, если одним из владельцев жилья является гражданин, не достигший несовершеннолетнего возраста;
  • выписка о лицах, имеющих прописку в квартире;
  • документы, подтверждающие оплату коммуналки в полном размере.

До того как продать квартиру самому собственнику, следует внимательно прочитать все документы, чтобы при сдаче их в Росреестр не были выявлены неточности, расхождения данных и другие факторы, которые могут стать поводом для отказа в регистрации. Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Это, например, выписка о прописанных гражданах и справка об отсутствии задолженности.Такой нюанс необходимо учитывать, и получать их в последнюю очередь.

Оценка квартиры

Решая, как продать квартиру без риэлтора, следует выяснить, как самостоятельно определить стоимость, по которой недвижимость лучше реализовать.

Когда продавец не намерен привлекать к этому специалистов по оценке, ему необходимо установить цену с учетом всех влияющих на неё факторов. Начинать следует с анализа объявлений о продаже аналогичных квартир в населенном пункте.

Но при этом нужно понимать, что похожие по размерам и другим характеристикам квартиры могут быть проданы за совершенно разные деньги. Так, повысить стоимость квартиры может:

  • местонахождение дома в зеленом районе, вблизи парков и водоемов;
  • близость остановок общественного транспорта;
  • близость школы, детского сада, поликлиники;
  • красивый вид из окна;
  • ухоженная придомовая территория;
  • спокойные, доброжелательные соседи.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-bez-posrednikov-poshagovaya-instrukciya.html


Как продать квартиру Пошаговая инструкция | С чего начать

Не знаете как продать квартиру? Пошаговая инструкция продажи самому без риэлтора, с помощью агентства недвижимости или нотариуса, по доверенности, в ипотеке. Какие риски продажи без посредников. Наш обзор поможет Вам сделать правильный выбор.

Как продать квартиру Пошаговая инструкция

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция продажи квартиры в Москве

Совершить успешную продажу квартиры в Москве поможет пошаговая инструкция:

  • проанализировать рынок недвижимости и определить объективную стоимость вашего объекта;
  • обойти официальные учреждения и получить необходимые справки;
  • оформить нотариальное согласие супруга/супруги на отчуждение имущества;
  • составить простой письменный договор и получить задаток;
  • подготовить полный пакет документов, необходимый для продажи объекта недвижимости;
  • передать документы на регистрацию перехода права собственности и произвести окончательный расчёт.

В общем, ничего сложного, если не принимать во внимание, что Москва входит в десятку самых больших городов мира по численности населения и рынок недвижимости довольно насыщен.

Посмотрите видеоролик, как продать квартиру в Москве от эксперта рынка недвижимости Драняева Романа

Здесь подробно указано, как продать квартиру быстро, дорого, без рисков

Можно попытаться продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

1. Инструкция по подготовке квартиры к продаже

На данном этапе необходимо проанализировать базу недвижимости в вашем регионе и определить рыночную стоимость квартиры.

Разместить объявление о продаже объекта на нескольких торговых площадках, ежедневно отслеживать заявки, пришедшие на электронную почту, и отвечать на звонки, договариваясь о встречах в удобное для обеих сторон время.

Будьте готовы к тому, что покупатель не всегда приходит в назначенный час и часто не отвечает на звонки.

Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе. Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

2. Инструкция по формированию пакета документов

Перечень документов отличается исходя из характера сделки. Например, если покупатель привлекает ипотечные средства банка, то понадобится гораздо больший перечень документов. Связано это с тем, что банк дополнительно проверяет права на квартиру и ее соответствие технической документации.

• Сопровождение купли-продажи квартиры

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ************

Кроме обычной ипотеки может быть военная ипотека, могут быть различные субсидии, дотации и так далее. Причем каждый такой случай может потребовать уникальной процедуры, которая зависит от организации, выдающей субсидию или дотацию.

Рассмотрим два общих случая: простая продажа без привлечения стороннего финансирования, а также обычная ипотека.

Документы, необходимые для сделки без привлечения ипотеки:

  • документ, удостоверяющий личность продавца
  • свидетельство о регистрации права собственности
  • выписка из домовой или поквартирной книги (форма № 9), где отражены сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в квартире
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку либо нотариально заверенное заявление об отсутствие супруга/супруги
  • разрешение на отчуждение имущества от органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний

В случае ипотеки к вышеперечисленным документам добавляются нижеследующие:

  • кадастровый паспорт и технический паспорт помещения (включая поэтажный план и экспликацию);
  • выписка из Единого государственного реестра прав;
  • справка об отсутствии задолженности или копия финансово-лицевого счета из ЖКХ;
  • документ-основание сделки: инвестиционный договор, договор купли-продажи или дарения и тому подобное;
  • справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Помимо перечисленного обе стороны сделки готовят и подписывают договор купли-продажи квартиры и передаточный акт. Все экземпляры договора купли-продажи в обязательном порядке подаются в отделение Росреестра вместе с прочими документами.

Здесь приведен стандартный пакет документов для «идеальной сделки» и при условии, что отсутствует третья/четвертая сторона в виде бюджетных организации, отвечающих за выделение субсидий, материнского капитала или дотаций. Случаев может быть очень много и слету разобраться в них под силу только специалисту.

3. Заключение предварительного договора купли-продажи с получением задатка

Оговоримся, что перед подписанием основного договора купли-продажи практикуется множество форм документарного подтверждения намерений сторон. Это может быть не предварительный договор, а договор о намерениях, или договор о задатке, а иногда стороны вообще ограничиваются распиской, если сумма задатка незначительна.

Если же покупатель готов подписывать договор и закладывать деньги в ячейку «хоть завтра», то можно вообще обойтись без задатка, а сразу же выйти на сделку.

В случае, когда подготовка сделки требует времени, обе стороны нуждаются в подтверждении серьёзности намерений второй стороны. Тогда и подписывается какой-либо из приведенных выше договоров.

Важно зафиксировать такие моменты:

  • точный адрес продаваемого объекта недвижимости;
  • технические характеристики квартиры;
  • цена и сумма задатка;
  • срок продажи помещения и фактическое его освобождение;
  • состояние квартиры;
  • дату передачи ключей и их количество.

Обращаем внимание на то, что подготовка любых договоров в процессе сделки по продаже квартиры – это ответственный процесс, не допускающий халатности. Лучше, если эта процедура пройдет под контролем профессионального риэлтора, действующего в Ваших интересах.

4. Заключение договора, подача документов на регистрацию перехода права собственности и окончательный расчёт

Это самый ответственный и сложный этап в продаже объекта недвижимости. Необходимо перепроверить весь пакет документов, удостовериться в юридических полномочиях сторон и подписать основной договор.

Также нужно определить, когда и как произвести расчёт, чтобы обе стороны сделки чувствовали себя спокойно.

Есть всего два варианта безопасных расчётов:

  • Услуги банка, использование аккредитивного счета;
  • Услуги банка, использование депозитарной ячейки.

Соотношение полученной выгоды с рисками при самостоятельной продаже квартиры

Проблем при самостоятельной продаже квартир достаточно. Прежде, чем решить стоит ли экономить на услугах риэлтора, нужно хорошо подумать: хватит ли у вас знаний, сил и времени для успешной реализации имущества.

Наше агентство поможет продать квартиру в Москве и избежать проблемы при самостоятельной продаже квартиры.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Источник: https://AvaRealty.ru/kak-prodat-kvartiru-poshagovaya-instrukciya.html