Как продать и купить квартиру одновременно

Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Статья рассказывает, как одновременно купить и продать квартиру, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Фактически одновременно продать и купить жилье означает сделать обмен. Но обмен в чистом виде производится редко. Как правило, выстраивается цепь из нескольких участников.

4 действия, которые нужны для размена:

  1. Найти покупателей на свою жилплощадь;
  2. Найти новую квартиру.
  3. Продать свою жилплощадь.
  4. Купить новую недвижимость.

Чтобы решить вопрос, как одновременно суметь купить и продать квартиру, нужно, чтобы адекватно действовал каждый участник сделки.

Важно! Закрепить достигнутые договоренности можно в предварительном договоре. Указывается в предварительном соглашении цена и срок для заключения основной сделки. Чтобы успешно продать и купить, важно выбрать надежное риэлтерское агентство.

Операции, где можно купить квартиру и одновременно продать, являются очень выгодными для агентов.

3 действия, за которые агент получает оплату:

  • поиск покупателя на продаваемую квартиру;
  • поиск подходящего жилья для покупки;
  • затраты на сопровождение сделки.

Кроме того, посредники зачастую осуществляют доставку клиентов на объект, а также юридическое консультирование. Эти услуги также закладываются в цену договора.

Потому, если нужно продать одну жилплощадь, и купить квартиру, то нужно готовиться выложить кругленькую сумму за услуги посредников.

Как проводить расчеты

Надежным способом расчетов за продаваемое жилье является передача денежных средств через банковскую ячейку. Стороны могут самостоятельно определить в договоре, когда открывается доступ к деньгам. Как правило, продавец получает деньги после того, как покупатель зарегистрирует право собственности.

Есть один важный нюанс, который помогает подстраховаться на случай обмана. Регистрация договоров допускается, когда зарегистрирован договор на продажу жилплощади.

Разрывать или нет сделки при продаже

Мало решить проблему, как продать жилье, нужно еще и решить, как его купить. Есть случаи, когда сделки, как продать и купить, «разорвать» не получится. Такие ситуации устанавливаются законодательством.

3 причины, по которым нельзя «разорвать» сделку:

  1. Юридические причины. Речь идет о сделках с участием несовершеннолетних и недееспособных граждан. Детские интересы особенно защищаются законом. Если права малолетних будут нарушены, то суд может признать недействительной сделку.

Пример. Васильевы хотят обменять свою двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. В их квартире прописано двое несовершеннолетних детей. Для осуществления сделки потребуется получить одобрение специалистов опеки.

Опека даст добро на сделку, если детки не будут обделены жилплощадью, т.е. взамен им будет куплено равноценное жилье.

Если сделки «разорвать», то этот принцип будет нарушен, потому сотрудники Росреестра «завернут» регистрацию.

  1. Технологические причины. Возникают сложности с оформлением, когда решено жилье в одном городе продавать, а квартиру в другом населенном пункте, покупать. Пока будут жилплощадь покупать, может измениться ситуация на рынке недвижимости. В этом случае может не хватить денежных средств, чтобы купить жилье взамен. Есть риск, что жилплощадь будет куплена, продавец получит свои деньги, но никуда не сможет их вложить, поскольку «взлетели» цены на жилье.
  1. Психологические причины. Владелец жилья может просто бояться без денег и жилья оказаться. Ситуация осложняется, если еще и выписываться некуда. Тогда можно объединить сделки, когда продаете объект в одном населенном пункте, а покупаете в другом городе.

Когда имеет смысл «разорвать» сделку

Как правильно проводить операции, зависит от ситуации, в которой находится продавец недвижимости. Если есть, где еще жить, то с продажей можно не торопиться.

4 случая, когда можно сделать разрыв в оформлении:

  1. Нет необходимости торопиться с продажей, то можно цену не снижать, а значит, жилье сохраняет ликвидность.
  2. Одно жилье нужно продать, а вместо этого купить сразу две квартиры.
  3. Нашелся покупатель на жилплощадь, а жилплощадь, которую купить нужно взамен, еще не найдена.
  4. Междугородний обмен. Достаточно сложно свести воедино две операции, когда продается жилье в Москве, а покупается в Санкт-Петербурге. Вариант для прямого обмена найти будет очень сложно. Потому сначала придется на свою жилплощадь покупателя искать, а потому уже покупать квартиру.

В любом случае нужно взвесить все за и против, чтобы не попасть впросак.

Алгоритм проведения сделки

Покупка и продажа проходит в несколько этапов:

  1. Оценивается стоимость жилья на рынке.
  2. Подбор вариантов для покупки.
  3. Продажа жилплощади.
  4. Поиск вариантов для приобретения.

Сделка усложняется, если на покупку жилья оформляется ипотека. Тогда необходимо получить одобрение финучреждения на выдачу кредита.

  1. Непосредственно оформление сделки.

Сделка оформляется в несколько этапов:

  • подписание договоров, чтобы продать одну и купить другую недвижимости.
  • подписание документов с финучреждением (кредитный договор, закладная);
  • аренда ячейки в банке;
  • подписание соглашений на покупку и продажа жилплощади;
  • подписание договоров страхования;
  • оформление доверенностей (при необходимости).

После того, как все этапы сделки пройдены, можно обращаться к специалистам Росреестра для регистрации права владения.

Особенности проведения сделки

Имеются свои нюансы при проведении сделки.

3 сложности с продажей и покупкой жилья на вторичном рынке:

  • сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
  • возникают сомнения в дееспособности хозяина квартиры;
  • оформляется ипотека.

Необходимо тщательно проверить документы на право владения, а также ознакомиться с выпиской из домовой книги. Частенько возникают проблемы, если появляется кто-либо из бывших жильцов и начинает «качать» права. Споры между сторонами решаются в судебном порядке.

Как бы агент ни рекламировал недвижимость, а проверять все нужно самолично. Если возникают сомнения в дееспособности продавца, то договор лучше не заключать или просить представить справку из ПНД.

Итог

Продажа или покупка жилья – это сама по себе непростая задача. Ситуация осложняется, если совершается несколько альтернативных сделок. В такой ситуации можно выбрать, как лучше оформить документы: «разорвать» операции или объединить в одну.

Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/i-prodazha-kvartiry-odnovremenno.html


Как продать квартиру и купить другую одновременно

По закону РФ граждане не могут продать свою квартиру, не имея дополнительной жилплощади, куда они могли бы переехать. Но лишь немногие имеют на руках достаточную сумму, чтобы купить новое жилье. Поэтому большинство старается одновременно продать свою квартиру и купить новую.

Как это возможно? С помощью альтернативной сделки. Мало кто знает, но именно такой тип сделки заключается в 70% случаях при покупке жилья на вторичном рынке. Делается это по разным причинам: кому-то нужно увеличить жилплощадь, а кто-то хочет разменять большую квартиру, на несколько маленьких.

В чем смысл альтернативы при покупке/продаже недвижимости

На сегодня обмену подлежит только недвижимость, находящаяся во власти города. В остальных случаях используется альтернатива, когда договоры подписываются одновременно. Причем участниками сделки могут стать от двух до пяти жильцов. Чтобы вам было понятен процесс, рассмотрите схему.

Альтернативная сделка – это обмен квартиры при помощи купли-продажи. То есть одновременная продажа площади, где вы проживаете, и покупка новой.

Кому подходит альтернативная сделка?

Есть разные причины, по которым люди отдают предпочтение такой форме купли-продажи. Вот основные из них:

  • Равноценный обмен. Сделка характеризуется приобретением жилья, которое аналогично по стоимости и параметрам вашему. Причиной такого рода обмена может послужить новая должность на работе, или перевод ребенка в другую школу/садик. Фактически деньги никто не получает, они регистрируются только в документах;
  • Неравноценная сделка. Здесь собственник небольшой квартиры может приобрести большее по площади жилье с доплатой. Или же, наоборот: у вас большая квартира, но вы размениваете ее на меньшую, при этом получая доплату. Например, пенсионерка живет в трехкомнатной квартире, и еле сводит концы с концами. В таком случае ей выгодно приобрести двухкомнатную, и получить дополнительные деньги;
  • Разъезд/съезд. Может вызвать конфликт или развод. Или наоборот, когда молодая пара хочет съехаться.

Этапы проведения сделки

Это достаточно сложный процесс, особенно когда задействовано более 3-4-х участников. Чтобы не затягивать приобретение жилья на год и более, подробно изучите порядок действий:

  1. Оцените свою недвижимость. Узнать примерную стоимость можно изучив похожие объявления самостоятельно. А можно поручить организацию сделки хорошему риелтору. В этом случае, риелтор действительно должен быть профессионалом в своей сфере, и иметь необходимые рекомендации.
  2. Найдите покупателя. Квартира должна соответствовать вашим требованиям и финансовым возможностям. Когда покупатель найден, с ним заключается предварительный договор, срок которого зависит от сложности сделки. Учитывайте, что времени должно быть достаточно, чтобы найти новую жилплощадь и изучить документы.
  3. После этого покупатель должен заплатить продавцу аванс, чтобы убедить в серьезности сделки. Передача аванса подтверждается договором.
  4. Сбор документов. На все объекты недвижимости собираются документы, проверяются на чистоту. Оговариваются все нюансы, места проведения сделки.
  5. Завершающий этап. Передача денег происходит через ячейку банка. Их количество зависит от числа квартир-участников. Средства вносятся покупателем площади, а получаются продавцом.
  6. Этап подписания договоров купли-продажи.
  7. Проводится передача квартир в порядке очереди. Обычно для этого достаточно двух недель.

Документы

Для того чтобы заключить договор, понадобится ряд бумаг:

  • Документы, подтверждающие ваше право на недвижимость;
  • Паспорта: кадастровый, технический;
  • Бумага, юридически подтверждающая согласие всех участников;
  • Выписка о прописанных людей в квартире;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолжностей;
  • Выписка из ЕГРП на объект.

Безопасность и преимущества

Прежде тем, как заключать сделку, убедитесь в адекватности и дееспособности участников. Если нужно, посетите врача, получите справку. Чтобы в итоге сделку не аннулировали. Основывайтесь только на оригинальных документах, а не доверенностях.

Главное преимущество альтернативной сделки в том, что можно выбирать любую недвижимость, которая соответствует по требованиям. Это удобно так же тем, что во время всего процесса вы проживаете в своей квартире. Нет необходимости искать на это время съемное жилье.

Значительно ускоряет обмен пакет документов, который одинаков как для покупки, так и для продажи.

Для тех, кто не может сразу собрать большую сумму для покупки жилья – это идеальный вариант.

Что должно насторожить?

Если у вас возникают какие-то сомнения, иногда лучше отказаться от сделки.

  1. Четко проверяйте чистоту и подлинность документов;
  2. Учитывайте, что все участники должны регистрироваться одновременно. Вас должно насторожить, если у кого-то возникают возражения;
  3. Если недвижимость уже перепродавалась не один раз – это недобрый знак.

Из негативных аспектов сделки можно выделить большую стоимость. Комиссия, которую запрашивает риелтор, в разы превышает обычную куплю-продажу. Все из-за сложности построения цепочки.

Также стоимость таких квартир немного снижена, что позволяет привлечь других покупателей. Есть риск расторжения цепочки, если один участник отказывается от сделки.

Лучшее время для проведения подобных операций, считается период стабильных цен. Желательно пользоваться услугами только профессиональных риелторов, которые обеспечат безопасность процесса.

по теме поможет вам досконально разобраться в вопросе:

Источник: http://vykup52.ru/informatsiya/kak-prodat-kvartiru-i-kupit-druguyu-odnovremenno/


Как купить квартиру: алгоритм действий. Советы риелтора | МирСовет.ру

Наверное, вы никогда и не задумывались, каким должен быть алгоритм действий покупателя квартиры до тех пор, пока у вас самих не назреет необходимость покупки жилья. И тут, как правило, возникает множество вопросов: с чего начать? куда обратиться? и так далее. Но и на них найдутся ответы.

Советы по покупке квартиры

Ставить эксперименты при приобретении жилья не стоит, иначе вы рискуете потерять драгоценное время, а вместе с ним и деньги. Итак, предлагаем схему действий покупателя квартиры в зависимости от ситуации, в которой он находится. Эти ценные советы мы получили от бывшего работника сферы недвижимости, который и сам выступал в роли покупателя. Итак, рассмотрим типичные варианты развития событий.

Как купить квартиру

Эта ситуация получила такое условное название, потому что человек обладает необходимой суммой денег и хочет просто приобрести квартиру. При этом у него есть постоянное место проживания, ему не нужно перебираться в приобретаемую квартиру.

Одним словом, есть деньги и их нужно вложить. Такой вариант развития событий является самым простым. Действия такого покупателя зависят от того, какого рынка недвижимости квартира будет: первичного или вторичного.

Если предпочтение отдается первичному жилью, то есть квартире в новостройке, то алгоритм действий следующий:

1. Определиться с застройщиком.

2. Выбрать квартиру и заключить договор.

3. Дождаться сдачи дома и оформить право собственности на квартиру.

После этого квартира является собственностью, и покупатель вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Можно сдать ее в аренду, продать и т.д.

Если же вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, то схема действий несколько иная. К слову, новые квартиры, на которые уже оформлены права собственности относятся к вторичному рынку жилья, хотя никто ими и не пользовался. Итак, ваши действия:

1. Организация поиска варианта.

2. Выбор квартиры.

3. Оформление залога.

4. Сбор пакета документов для оформления сделки.

5. Заключение договора купли-продажи.

6. Оформление прав собственности.

После получения свидетельства собственности покупатель является полноценным владельцем и получает право распоряжаться квартирой.

Как одновременно продать и купить квартиру

Это, пожалуй, самый распространенный вариант развития событий. На рынке недвижимости очень много участников, все что-то продают и покупают. В нашей организации мы называли это обменом, то есть продавцу квартиры нужно продать свою недвижимость и купить другую квартиру (больше или меньше той, что есть). В данном случае продавец имеет единственную квартиру, которую продает.

Но взамен ему нужна другая, в которую он должен въехать сразу же после того, как освободит свою. Иногда из таких вот нуждающихся продавцов выстраивается достаточно длинные цепочки, насчитывающие 10-12 участников. Последним звеном всегда выступает свободный покупатель. Сложность таких сделок заключается в согласовании сроков.

Итак, если вы становитесь звеном цепи (даже короткой) то алгоритм ваших действий такова:

1. Организация поиска покупателя на свою квартиру.

2. Организация поиска варианта для себя (в идеале – одновременно с пунктом 1).

3. Оформление залога в счет стоимости покупаемой квартиры.

4. Оформление залога в счет стоимости продаваемой квартиры (в идеале – одновременно с пунктом 3).

5. Сбор пакета документов для продажи и покупки квартиры.

6. Заключение договора купли-продажи.

7. Оформление прав собственности.

Звеньями цепи могут стать квартиры и дома, на которые уже оформлены документы. Продавать квартиру в строящемся доме можно только по согласию застройщика. Это явление носит название переуступки прав. Но застройщики крайне тяжело идут на заключение таких сделок. Юридическое оформление ложится на их плечи, да и попросту невыгодно это строительным организациям. Хотя все возможно.

Право собственности приобретается после получения на руки документов, его подтверждающих. Квартиру продавец должен освободить в установленные сроки, а затем перебраться в новое жилье. Как правило, даты выезда и въезда совпадают. Хотя иногда бывает, что люди некоторый непродолжительный период вынуждены ютиться у знакомых, родственников или друзей.

От непредвиденных ситуаций никто не застрахован, а они иногда случаются.

Как купить квартиру в кредит

К сожалению, далеко не у всех покупателей недвижимости есть в наличии необходимые для сделки средства. Все чаще недостающую сумму берут в кредит у банка. Займ может быть и обычным потребительским, и жилищным, и ипотечным. Кому что подходит.

Но суть одна – жилье приобретается сейчас, а потом на протяжении энного количества лет выплачивается долг кредитной организации. Нужно со всей ответственностью подходить к принятию такого непростого решения.  И думать нужно не только об экономической ситуации в стране, но и о крепости брачныго союза.

Впрочем,  покупка жилья в кредит – это тема отдельного разговора.

статья подготовлена специально для МирСовет.ру — http://mirsovet.ru

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети

Следующие статьи:

Источник: http://mirsovet.ru/kuplya-prodazha_nedvizhimosti/kak_kupit_kvartiru_algoritm_dejstvij_sovety_rieltora.html


Подводные камни при продаже своей квартиры и покупке другой в один день — Территория закона

Home / Земельное право / Подводные камни при продаже своей квартиры и покупке другой в один день

Естественно, что мы берем условия равноценности районов. Если подводить краткие промежуточные итоги, то можно с уверенностью сказать, что вариантов альтернативных сделок с недвижимостью, как и соответствующих жизненных ситуаций – великое множество.

Продать и купить одновременно Необходимо отметить, что одновременная продажа и покупка – самый комфортный вариант операций с недвижимостью как для продающей, так и для покупающей стороны.

При этом продажа старой и покупка новой квартиры происходят в один день, документы сдаются на регистрацию и регистрируются одновременно.

По истечении времени, необходимого для государственной регистрации прав собственности,, если в договоре не оговорено каких-то особых условий, можно переезжать в новую квартиру. Но практика показывает, что понимая разумом ощутимую выгоду и необходимость обмена, человек долго не может на этот шаг решиться.

Внимание

  • Договор купли продажи квартиры в РФ.

Подводные камни

  • Договор с риэлтором – кратко и самое важное.
  • Как продать квартиру – инструкция
  • Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?
  • Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры?
  • Консалтинговая компания Sky-Fort
  • Подводные Камни При Купле-продаже Квартиры
  • Подводные камни при покупке квартиры на рынке вторичного жилья
  • Подводные камни при покупке квартиры по переуступке прав
  • Подводные камни при покупке квартиры
  • Договор купли продажи квартиры в РФ.

    Подводные камни Конечно, законом предусмотрены защитные меры для лиц, уязвимых с его точки зрения, – но, несмотря на это, многие законодательные нормы нередко используются в незаконных целях.

    Важно

    Мошенники изыскивают множество способов для завладения чужим имуществом.

    Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя.

    Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи.

    Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки.

    Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки.

    При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен.

    Во втором случае — это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот.

    Продажа квартиры подводные камни

    Нужно подбирать варианты, рассчитывать стоимость, выполнять и соблюдать все юридические тонкости процесса, обезопасить себя от действий мошенников и риска оказаться без квартиры и без денег.

    Если Вам все это по плечу – хорошо. Если Вы чувствуете малейшие сомнения, то лучше обратится к специалистам. Ведь они, в отличие от Вас, совершают такие сделки довольно часто.


    А «цена вопроса» здесь очень велика. Многие люди проводят сделку с недвижимостью всего один раз в жизни, и было бы полнейшей катастрофой остаться ни с чем.


    Так что если Вы решили продать свою квартиру и купить одновременно другую – замечательно.

    Каждому человеку просто необходимо стремиться к самому оптимальному решению вопроса, и проблемы жилищные должны решаться.

    Только помните, что вопрос альтернативной сделки на практике трудоемок и сложен.

    Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

    Статистика рынка недвижимости в 2017 году предоставляет в наше распоряжение сведения, что около восьмидесяти процентов всех операций являются, так называемыми, альтернативными. Простыми словами это означает одновременную продажу одной недвижимости и приобретение другой или нескольких.

    Еще проще и по – старинке – «обмен» или «размен». Но современные риэлторы отдают предпочтение определению «альтернативная продажа».

    Как эту операцию с недвижимостью не назови – она всегда представляла сложность. Сложность заключается в правильной организации процесса и сборе всех разрозненных, но необходимых звеньев в одну работающую цепочку. Причем, все стороны, заинтересованные в сделке, должны соблюсти все свои интересы. Иначе сделка не состоится. На самом деле таких жизненных ситуаций очень много и их решение несет несомненное благо.

    Подводные камни покупки «дареной квартиры» с непростой историей?

    Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях. 2.

    Подбор вариантов будущей квартиры С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем.

    Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи. 3. Поиск покупателя Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений.

    Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.

    4.

    Продать квартиру и купить другую одновременно

    Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

    Одновременная продажа собственной квартиры и покупка новой подразумевает под собой юридическое понятие «альтернативная сделка».

    Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости.

    Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время.

    При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.

    403 forbidden

    Предварительный договор купли-продажи После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки.

    Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов. 5.

    Внесение аванса за будущую квартиру В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс.

    Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки.

    Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса. 6.

    Подготовка документов для проведения сделки Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации.

    Как продать квартиру и купить другую одновременно?

    Итак, пристальное Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры? Знакомые говорят, что вся информация по есть в интернете, можешь и сама все сделать, зачем привлекать агентство и платить деньги.

    Но я все-таки сомневаюсь, покупка квартиры – дело очень серьезное.

    Подскажите, пожалуйста, какие могут быть скрытые опасности при покупке квартиры, и как лучше поступить? Прежде всего, квартира должна быть ликвидной, то есть, всегда интересна другим покупателям, чтобы через какое-то время можно было ее продать за хорошие деньги и без проблем.

    Консалтинговая компания Sky-Fort Обязательно проверять, все ли чисто в документах — главная задача при сделках купли — продажи недвижимости.

    Только юристы могут максимально обезопасить клиентов от финансовых рисков.

    Допустим, после долгих поисков вы выбрали квартиру для покупки, но это только полдела сделано.

    Источник: http://legeterra.ru/podvodnye-kamni-pri-prodazhe-svoej-kvartiry-i-pokupke-drugoj-v-odin-den/