Как продать ипотечную квартиру втб 24

Как продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Чаще всего наши соотечественники приобретают новое жильё, взяв ипотечный кредит. Сегодня в число лидеров данного сегмента финансовых услуг входит банк ВТБ24.

Процедура получения подобного займа в этом учреждении является довольно сложной. Если всё же первые трудности будут преодолены, очередные проблемы могут появиться, когда возникнет необходимость в продаже ипотечного жилья.

Мы расскажем,как продать ипотечную квартиру от ВТБ24.

Причины продажи

Почему у людей появляется желание продать ипотечное жильё? Причин тому бывает достаточно много, но главной из них является потеря дохода, уровень которого ранее был достаточен для погашения долга.

Часть граждан, сократив до минимума ежемесячные расходы, продолжает выполнять взятые на себя обязательства по обслуживанию займа.

Другие же всё чаще начинают задаваться вопросом, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ.

Из других причин стоит выделить:

  • Необходима большая жилплощадь.Самая типичная ситуация – рождение малыша. Но здесь следует помнить:если ребенок второй, можно воспользоваться материнским капиталом.Нередко успешные бизнесмены, а также люди, получившие доходную должность, интересуются, можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке ВТБ 24. Ведь в соответствии со своим статусом эти граждане вправе претендовать на более престижное жильё. В такой ситуации существует два варианта действий:
    • взять второй заём и выплачивать одновременно две ипотеки. Банк пойдёт навстречу, если доходы семьи будут на соответствующем уровне;
    • приобрести более просторную квартиру, продав имеющуюся.

    Первый вариант связан с большим риском, поскольку в наше время столкнуться с финансовыми трудностями могут даже состоятельные люди.

  • Изменение личных обстоятельств.
    В жизни встречаются самые разнообразные ситуации. Например, семья принимает решение о переезде в другой город, ввиду чего продажа ипотечной квартиры становится актуальным вопросом. Или ячейка общества распалась, при этом в ипотечной квартире не нуждается ни один из супругов.Заняться продажей залоговой недвижимости вправе каждый из них. А начать раздельную жизнь они смогут, только перестав быть должниками.
  • Желание заработать.
    Если приобретение недвижимости осуществлялось на ранней стадии в строящемся доме, то её стоимость к завершению строительства значительно увеличится. Фиксировались случаи, когда продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ24 с лихвой перекрывала все расходы по обслуживанию кредита.

Основные трудности

Приняв решение продать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, заёмщик должен понимать, что такая сделка сопряжена со многими сложностями. Назовём лишь основные из них:

  1. В распоряжении финансовых организаций есть много способов, ограничивающих действия заёмщика. В частности, одним из условий осуществления подобной сделки может быть полное досрочное погашение долга по кредитному соглашению.
  2. Бытует мнение, что банки заинтересованы в скорейшем погашении займов. Но ведь чем дольше действует договор ипотеки, тем большую прибыль они получат. Поэтому заёмщик должен максимально обосновать необходимость в досрочном погашении ссуды, желательно документально.
  3. Трудности, связанные с поиском покупателя. Желающий приобрести недвижимость, находящуюся под обременением, должен быть готов к внесению аванса, равного остатку задолженности по подписанному продавцом ипотечному кредиту.
  4. Немаловажен вопрос, как долго будет продаваться квартира по ипотеке в ВТБ24. Обычно процедура купли-продажи залоговой недвижимости занимает больше времени, чем проведение такой операции с «чистой» квартирой. Поэтому покупатель, зная это, может потребовать уменьшить цену за жилье.
  5. Многие кредитные организации практикуют выдачу разрешения на продажу ипотечной квартиры только после внесения 1 процента от объёма займа на проведение, как они сами называют, операции подготовки к совершению крупной сделки.
  6. Чисто технический момент: после получения согласия банка на продажу залогового жилья для ускорения этой процедуры необходимо будет выписать из квартиры всех членов семьи.

Способы продажи

Существует несколько законных вариантов выполнения данной процедуры. Остановимся на них более подробно.

За наличные

Такая схема продажи квартир для их владельцев, безусловно, выгодна. Правда, обременение не является благоприятным фактором: каждый хочет приобрести жильё безо всяких обязательств и долгов. А найти такой объект на вторичном рынке достаточно просто. Этапы сделки следующие:

  • Между заёмщиком и покупателем оформляется нотариально заверенное соглашение. Второй вносит сумму, объём которой достаточен для полного погашения ипотечной ссуды.
  • После закрытия долга с последующим снятием обременения участники сделки оформляют в Регистрационной палате договор купли-продажи.
  • Если объект ещё не был введён в эксплуатацию, вместо купчей переоформляется договор долевого строительства.

Передав долговые обязательства

Другое название продажи квартир по ипотеке в банке ВТБ24 таким способом – перезаем.

Находящееся в залоге у данной кредитной организации жильё его владелец имеет право передать другому физическому лицу, если оно примет на себя ипотечные обязательства.

Будущий владелец должен иметь стабильный доход и незапятнанную кредитную историю. Новый договор будет оформлен только при соблюдении этих условий. Жильё при этом будет продолжать оставаться в залоге у банка, однако перезаёмщик имеет право погасить кредит досрочно.

Через финансовое учреждение

Каждый заёмщик имеет право отказаться от принятия участия в продаже квартиры. Ему просто может не хватать времени, или он переехал в другой город, ввиду чего присутствовать лично при оформлении сделки не может. Снятием обременения и другими этапами данной процедуры в этом случае занимаются сотрудники банка и покупатель. Его находит тоже финансовая организация.

Денежный остаток от операции (если таковой имеется) составляет разницу между ценой недвижимости и суммой ипотеки. Эти деньги помещаются в депозитную ячейку банка, а бывший хозяин квартиры заберёт их после того, как будет подписан документ купли-продажи.

Продать самостоятельно

Этот способ осуществляется несколько быстрее, но поиск покупателя – дело непростое. Однако банк даст разрешение, если заёмщик без задержек выплачивал ипотеку.

Сделка состоит из следующих этапов:

  • покупатель обращается в банк на предмет приобретения квартиры;
  • специалисты финансовой организации оформляют предварительный договор. Заверить его надо нотариально;
  • покупатель вносит в сейфовую ячейку №1 сумму оставшегося долга по ипотеке, а в ячейку №2 – денежные средства, причитающиеся заёмщику;
  • снятие с объекта обременения;
  • в Росреестре фиксируется продажа жилья;
  • банк и продавец забирают средства из ячеек.

Как показывает практика, этот способ наиболее выгоден для продавца. Так он сможет получить за квартиру хоть какие–то деньги.

Можно ли продать ипотечную квартиру:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/banki/prodat-kvartiru-ot-vtb24.html


Как продать ипотечную квартиру, находящуюся в банке

09.01

Ипотечные кредиты являются распространенными, поскольку позволяют каждому человеку стать владельцем недвижимости, используемой для постоянного проживания.

Однако нередко уплачивать платежи по ипотеке становится невозможным для заемщиков, поэтому возникает вопрос, как продать квартиру, находящуюся в ипотеке «ВТБ-24». Продажа может быть обусловлена и другими причинами.

Важно разобраться во всех существующих законных способах, чтобы не совершить каких-либо действий, которые могут быть приняты за мошенничество.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Данный процесс может осуществляться в соответствии с законодательством, но процедура должна проводиться только при учете определенных факторов и условий, а также обязательным требованием является оповещение банка, которому уплачиваются ипотечные платежи, о совершаемом процессе.

Все действия, связанные с изменением владельца квартиры, должны проводиться исключительно после получения соответствующего разрешения от банка. Если будет нарушено это условие, то банковская организация имеет право конфисковать недвижимость.

Основные способы продажи ипотечной квартиры

Процедура продажи может осуществляться четырьмя разными способами. Каждый из них обладает своими особенностями, поэтому важно тщательно изучить специфику выбранного метода.

Досрочное погашение ипотеки

Этот способ продать жилье в ипотеке «ВТБ-24» считается оптимальным и выгодным как для заемщика, так и для банка. Здесь можно выделить следующие виды действий:

  • заемщик самостоятельно находит нужное количество денежных средств, достаточных для полного досрочного погашения займа;
  • должник ищет покупателя на квартиру, которого оповещает о том, что за данную недвижимость еще не полностью выплачен кредит, а если покупатель соглашается отдать деньги до снятия обременения, то они используются для погашения займа, после чего снимается обременение и осуществляется составление договора купли-продажи жилой недвижимости.

Первый способ считается сложным за счет того, что у заемщиков обычно не имеется достаточных средств для досрочного погашения. Во втором случае придется столкнуться с обстоятельством, что небольшое количество покупателей готово рисковать своими средствами, поскольку наличие обременения является отпугивающим фактором для большинства людей.

Наиболее часто данные сделки проводятся в отношении еще строящихся домов, поскольку квартиры в новостройках пользуются повышенным спросом.

Можно найти покупателя, готового рискнуть и выдать деньги продавцу до снятия обременения с квартиры. Сама процедура делится на этапы:

  • первоначально заемщик должен получить разрешение на проведение процедуры от банка, поскольку без этого она будет считаться незаконной, важно указать причину, требующую продать ипотечную квартиру, так как досрочное погашение считается невыгодным для банковской организации, так как она теряет проценты;
  • банк предоставляет сведения об оставшейся сумме долга по квартире;
  • между покупателем и продавцом составляется специальное соглашение, заверенное нотариально;
  • все люди, прописанные в квартире заемщиком, должны быть выписаны, это относится и к несовершеннолетним детям;
  • вносится покупателем задаток, равный остатку по ипотеке в «ВТБ-24»;
  • за счет погашения займа снимается обременение с недвижимости;
  • осуществляется переоформление квартиры на покупателя, для чего необходимо обратиться в Регистрационную палату;
  • остаток средств за квартиру уплачивается покупателем.

Таким образом, продавать квартиру, купленную за счет займа, оформленного в «ВТБ-24», можно данным способом, предполагающим досрочное погашение кредита средствами заемщика или покупателя квартиры.

Самостоятельная продажа недвижимости

Здесь важным моментом является обязательное оповещение о совершаемом действии как банка, так и покупателя, который должен знать, что приобретает квартиру, за которую еще не был погашен кредит. Сам же процесс считается простым, поэтому продать квартиру, оформленную в «ВТБ-24» в ипотеку, можно по следующему алгоритму действий:

  • покупателю понравилась квартира, он готов приобрести ее, зная, что за нее еще не погашен займ;
  • покупатель самостоятельно обращается в «ВТБ-24», для чего пишет специальное заявление, содержащее выражение желания выкупить недвижимость, находящуюся в залоге;
  • сотрудники организации составляют предварительный договор, заверяемый нотариально;
  • в ячейку банка «ВТБ-24» вносится покупателем денежная сумма, необходимая для полного погашения ипотеки, а оставшиеся средства за квартиру передаются продавцу;
  • снимается обременение с объекта недвижимости;
  • в «Росреестре» оформляется договор купли-продажи;
  • банк снимает деньги с ячейки.

Данный способ считается достаточно редким, поскольку найти покупателя, готового купить ипотечную квартиру, практически невозможно.

Продажа квартиры самим банком «ВТБ-24»

Если возникают проблемы у заемщика с уплатой средств по ипотеке, а также у него нет возможности для самостоятельной продажи недвижимости, то банк может принять решение относительно ее реализации своими силами.

Здесь «ВТБ-24» является не наблюдателем, а непосредственным участником, поскольку обязанность по ведению сделки накладывается именно на банк.

«ВТБ-24» предоставляет ячейку и подготавливает документацию, а заемщик только ставит подписи.

С Регистрационной палатой связываются сотрудники организации.

Покупатель, готовый сотрудничать с банком и купить ипотечную квартиру, вносит деньги в ячейку банка, причем в одну кладутся средства, необходимые для погашения ипотечного займа, а в другую — оставшиеся деньги, после совершения процедуры передаваемые заемщику. Сотрудники «ВТБ-24» передают информацию о закрытии ипотеки в Регистрационную палату, что обеспечит снятие обременения с недвижимости.

Этот процесс считается не слишком привлекательным для заемщика, поскольку «ВТБ-24» устанавливает такую цену на квартиру, чтобы она была продана как можно быстрее, поэтому стоимость часто бывает ниже рыночной.

Продажа долга

Этот метод предполагает, что заемщик продает другому лицу долг перед «ВТБ-24». Происходит переоформление ипотеки на нового заемщика. Важно, чтобы данный процесс проводился при полном согласовании с самим банковским учреждением. После проведения процедуры необходимость уплачивать ипотеку перекладывается на другого человека.

Найти покупателя на долговые обязательства несложно, поскольку многие люди предпочитают такие сделки, так как цены на жилье, находящееся под обременением, обычно являются доступными. Однако рассчитывать на переоформление может только человек, подтверждающий перед банком свои платежеспособность, надежность и ответственность.

Не допускается наличие плохой кредитной истории или отсутствие официального заработка. Переуступка может проводиться не только на физлицо, но и на другую кредитную организацию.

В этом случае заемщик имеет право оформить ипотеку по более выгодным условиям, например, снизив процентную ставку или увеличив срок кредитования, что, соответственно, повлияет на уменьшение ежемесячного платежа.

Таким образом, продажа квартиры, купленной за счет заемных средств в «ВТБ-24», может проводиться разными способами. Важным моментом является оповещение банка и потенциального покупателя о принятом решении заемщика, если он самостоятельно занимается продажей. Необходимо четко следовать основным правилам любого способа, чтобы избежать возможного мошенничества с любой стороны.

Источник: https://WseKredity.ru/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-v-vtb.html


3 способа продажи ипотечной квартиры в залоге у ВТБ банка

› Услуги › Как продать ипотечную квартиру, которая находиться в залоге у банка ВТБ: 3 возможных варианта

Ипотека – актуальный способ приобрести жилье. Но в связи с нестабильностью экономики, часть владельцев ипотечных квартир вынуждены прибегнуть к продаже своего заемного жилья. Но, как показывает практика, не каждый банк позволяет реализовать заемное имущество. Поэтому рассмотрим, как проходит продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ.

Способы продажи

Осуществить реализацию кредитной квартиры можно несколькими способами. Существуют такие методы продажи ипотечного жилья.

Передав долговые обязательства другому лицу

При таком способе продажи реализуется не само жилье, а ипотека на него.

Договор по кредиту переоформляется на другое лицо – потенциального покупателя квартиры, который берет на себя долговые обязательства займа, и обязуется погасить задолженность продавца в полной мере.

Последний аннулирует свое право на владение жильем, и передает его покупателю.

Нюанс состоит в том, что лицо, приобретающее ипотечное жилье, вероятней всего получит переоформленный кредит на других условиях.

Банк может предоставить заем на других условиях: с повышенными процентами, с более высоким залогом.

А продавец, согласно сделке, получает некую разницу стоимости жилья и остатком ипотечного займа.

Через финансовое учреждение (банк)

Покупателя заемного имущества находит владелец ипотеки, а посредничеством занимается банк.

Сумма сделки становится больше, так как за сопровождение сделки финансовое учреждение берет фиксируемый процент.

Как осуществляется процесс продажи квартиры в ипотеке ВТБ:

  1. В финансовом учреждении открываются 2 ячейки, — за их аренду банк отдельно берет комиссию. По решении сторон, ее оплачивает или реализатор, или будущий владелец жилья.
  2. Банк передает перечень документов в регистрационную палату с целью снять обременение с квартиры.
  3. Далее следует оформление договора о купли-продажи нотариусом.
  4. Право собственности покупателя и договор о покупке визируется в регистрационной палате.

Первая ячейка – для суммы остаточного долга по займу. Вторая – для разницы цены жилья и остатку по кредиту. Доступ к банковским ячейкам открывается при предоставлении зарегистрированного договора о сделке купли-продажи и свидетельства о праве покупателя на владение собственностью. Если сделка не совершилась, тогда покупатель забирает свои финансы.

Нотариуса выбирает сам банк.

Продать самостоятельно

Этот способ предусматривает продажу жилья без участия банковского учреждения. Лицо, осуществляющее реализацию, находит покупателя и выполняет все операции самостоятельно.

Алгоритм действия самостоятельной реализации:

  1. Составляется обращение в банк с целью получить справку о размере задолженности. Она нужна для установления доверительных отношений между покупателем и реализатором.
  2. Заключается предварительное соглашение купли-продажи с будущим владельцем квартиры.
  3. Нынешний собственник получает от покупателя часть средств в счет оплаты задолженности.
  4. Погашается ипотека. Эту операцию может осуществить как сам продавец, так и покупатель.
  5. Участники сделки получают от банка документы для избавления недвижимости от обременения и передачи права собственности имуществом.
  6. Полученные бумаги отправляются в регистрационную палату.
  7. Снимается ограничения на владение имуществом.
  8. Закрепление сделки происходит у нотариуса. Там же оформляется соответствующий договор.

Процедура продажи

Сам процесс продажи квартиры происходит непосредственно через банк. Первоначально покупатель обращается в учреждение с намерениями купить жилье на вторичном рынке. Далее, сотрудник финансового учреждения оформляет соответствующий договор. Его подписывает покупатель, и заверяет нотариус.

Лицо, которые приобретает имущество, должно внести необходимую сумму за недвижимость. Эти средства делятся на две части: первая вносится в счет погашения ипотечного кредита, а вторая – сумма, которую получает продавец за осуществления сделки.

После этого, банком снимается ограничение на владение квартирой. Затем, жилье снимается с ипотеки. Жилище перерегистрируется в регистрационной палате ввиду смены законного владельца.

Список документов, необходимых для продажи ипотечного жилья:

  1. Совместное заявление покупателя и продавца.
  2. Оригиналы и копии паспортов всех участников сделки.
  3. Оригинал заверенного нотариусом договора о купли-продажи заемной квартиры.
  4. При наличии в квартире несовершеннолетних – разрешение органов опеки.
  5. Доверенность на совершение нотариальных действий, если в качестве продавца/покупателя выступает доверенное лицо.
  6. Справка о полном погашении задолженности по ипотеке.
  7. Кредитный договор, график внесенных за последнее время платежей по займу.

Риски и сложности

Финансовая составляющая заключается в продаже объекта по цене ниже рыночной. Это говорит о том, что выгода для продавца весьма сомнительная. Сам процесс сделки трудоемкий и требует предельной внимательности.

Затраты на сделку продажи объекта ипотеки всегда выше, чем реализация не кредитного имущества. Сторона, продающая квартиру, погашает расходы на подготовку необходимых документов, а будущий владелец – платит за оформление нового договора. Если объектом продажи выступает имущество на стадии строительства, тогда в статью затрат вносится получение разрешения у компании-застройщика на перезаключение договора.

Продать кредитную квартиру в «ВТБ» возможно, но при условии, что покупатель не имеет действующей задолженности перед банком, обладает постоянным высоким доходом, и готов полностью взять на себя ответственность за полное погашение ипотеки и штрафов – при наличии.

Иначе банк имеет полное право отказать в приобретении объекта ипотеки, и продать его другому платежеспособному лицу на вторичном рынке. (1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vbankit.ru/uslugi/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru-kotoraya-naxoditsya-v-zaloge-u-banka-vtb-3-vozmozhnyx-varianta/


Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 в 2018

Получить ипотеку в банке ВТБ 24 достаточно сложно, однако куда сложнее продать ее впоследствии, до того момента, пока кредит не будет погашен. За то время, что происходит выплата ипотеки – а это нередко происходит в течение 15 лет, может многое измениться, например, из однокомнатной квартиры молодой семье нужно переехать в двухкомнатную.

Чтобы получить разрешение банка на продажу квартиры, необходимо предпринять правильные действия и четко решить, с какой целью будет осуществляться продажа, чтобы убедить банк в собственной правоте.

Зачем может понадобиться

Существует множество причин, по которым гражданин может захотеть продать ипотечное жилье. Однако самые распространенные из них – потеря источника дохода и невозможность дальнейшей выплаты кредита, или необходимость улучшения жилищных условий – приобретение квартиры, большей по размеру, особенно это важно, если в семье появился ребенок.  

Причины продажи квартиры в ипотеке:

  • желание приобрести квартиру с большим количеством комнат – в случае рождения ребенка или приобретения более солидного статуса в общества. В первом случае, к вырученным в результате продажи деньгам может быть добавлен материнский капитал, во втором случае гражданин может взять еще один заем и выплачивать двойной кредит, банк пойдет на это только в том случае, если доходы семьи выросли в несколько раз по сравнению с суммой, получаемой гражданином при оформлении первой ипотеки несколько лет назад;
  • переезд в другой город на постоянное место жительства;
  • развод, деление квартиры между супругами;
  • желание получить прибыль на продаже квартиры. За долгое время стоимость квартиры может вырасти в несколько раз, в результате чего можно выручить хорошую сумму, продав недвижимость.

Также люди прибегают к продаже ипотечного жилья в  том случае, если понимают, что больше не могут платить по кредиту. С вырученных денег может быть закрыт ипотечный кредит, а оставшаяся сумма используется для съема квартиры.

Способы

Главное условие, которое должно быть соблюдено при продаже ипотечной квартиры – все действия необходимо согласовывать с кредитором. Банк принимает участие в определении цены на квартиру, а также следит за тем, чтобы ее размер не превышал рыночную стоимость. Контролируется процесс получения денег и погашения оставшейся задолженности в банке ВТБ 24.

Продать жилье, находящееся в ипотеке можно двумя способами:

 Самостоятельно  Данный вариант подойдет лишь тем людям, которые разбираются в юридических тонкостях и знают процедуру продажи квартир. Следует помнить, что продажа жилья – это не только договоренность с покупателем, подписание договора и передача денег. Необходимо также обращаться в регистрационную палату для перерегистрации, указать в договоре, что продаваемая квартира находится в ипотеке
 Через банк  Наиболее легкий и простой способ продажи имущества. специалисты банка самостоятельно оформляют все документы, что уже является гарантией того, что в процессе не будут допущены какие – либо серьезные ошибки, из – за которых гражданин может потерять свою квартиру и деньги

Продать квартиру, которая была куплена на кредитные деньги, полученные в банке ВТБ 24 сложно, но вполне реально. Не смотря на то, что квартира находится в собственности у клиента, она является залоговым имуществом, а значит, право собственности не является полным.

Собственник может без ограничений проживать в такой квартире, делать ремонт, но передавать ее по наследству, дарить или продавать не имеет права без соответствующего разрешения банка.

Бытует мнение, что продать квартиру, которая находится в залоге у банка – невозможно, однако это – миф. Несмотря на все действующие ограничения, банк идет на уступки при условии, что клиент является добросовестным плательщиком.

Следует учитывать, что придется заплатить комиссию – 1% от общей суммы кредита. Это также нередко останавливает граждан, которые решили изменить свои жилищные условия. Лучший вариант для продажи – дождаться момента, когда цена на квартиру вырастет и начать готовить документы.

Про перерасчет квартплаты читайте здесь.

Если банк отказывается давать разрешение, можно предпринять следующие действия:

  • получить другой кредит наличными и погасить за счет данных средств остаток ипотеки, чтобы квартира перешла в полную собственность. После этого можно продавать квартиру в обычном порядке, не получая разрешение банка;
  • найти покупателя, который согласен заранее оплатить покупку квартиры. Полученные деньги используются для погашения задолженности, после чего происходит передача права собственности от продавца к покупателю. Этот вариант является действенным, но найти человека, готового выложить деньги за квартиру в ипотеке крайне сложно.

Чтобы продать квартиру, получив разрешение банка ВТБ 24, нужно:

  1. Обратиться в отделение банка, в котором была оформлена ипотека и сообщить о решении продать квартиру.
  2. Быть готовым к тому, что придется отвечать на многочисленные вопросы специалиста из серии: «Зачем продавать», «Сколько денег хотите выручить с продажи».
  3. Банк может предложить клиенту выгодную схему для реализации недвижимости.
  4. После получения устного согласия, клиент пишет заявление и получает на руки разрешение банка на продажу жилья в письменном виде.
  5. Банк может внести некоторые коррективы, например, выбрать определенный способ погашения оставшейся задолженности или изменить условия продажи. Это делается прежде всего для того, чтобы обезопасить банк, а значит, клиенту не остается ничего, кроме как согласиться.

Продать ипотечную квартиру можно самостоятельно, однако для этого придется потратить немало времени и сил.

Процесс самостоятельной продажи недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. В банке нужно получить выписку с указанием суммы задолженности по ипотеке. Ее предъявляют покупателю для того, чтобы убедить в своей честности.
  2. С покупателем заключается предварительный договор купли – продажи, который должен быть заверен у нотариуса.
  3. Покупатель передает продавцу ту часть денег, которая нужна для оплаты задолженности по ипотеке. Остальные средства могут быть положены в банковскую ячейку и сняты продавцом после совершения и оформления сделки.
  4. Некоторые покупатели предпочитают оплачивать кредит самостоятельно, чтобы в платежном документе было указано его имя.
  5. Банк выдает продавцу справку, которая служит доказательством снятия обременения. После этого можно обращаться в регистрационную палату для переоформления права собственности, однако предварительно нужно заключить основной договор, который также заверяют у нотариуса.
  6. Когда покупатель становится полноправным собственником жилья, перечисляется оставшаяся сумма денег.

Процесс продажи не является слишком сложным, но необходимо обращать внимание на некоторые детали оформления сделки. Так, чтобы продавец не потерял часть своих денег, ему следует требовать от покупателя их перечисления на банковскую ячейку.

Необходимые документы

Для оформления сделки по продаже ипотечной квартиры потребуются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ продавца и покупателя, ксерокопии основных страниц;
  • справка с места работы, сертификат, дающий право на получение материнского капитала или иной выплаты от государства, любой другой документ, подтверждающий платежеспособность гражданина;
  • основной договор купли – продажи, где указаны сведения о продавце и покупателе;
  • справка из банка, подтверждающая отсутствие задолженности по ипотеке;
  • закладная по займу;
  • платежная квитанция, выдаваемая для перечисления покупателем той суммы денег, которая требуется для закрытия кредита;
  • справка, подтверждающая снятие обременения и право гражданина распоряжаться собственным имуществом.

Отсутствие какого – либо документа может стать причиной для отказа в оформлении сделки. Не следует обманывать покупателя и скрывать тот факт, что квартира находится в ипотеке, поскольку банк может отказать в выдаче разрешения на продажу жилья.

Налогообложение

В случае, если продаваемая квартира находится в собственности у гражданина более трех лет, оплачивается подоходный налог с вырученной суммы. Обязательства по уплате налога ложатся на заемщика.

Размер налога – 13% от общей суммы, вырученной с продажи недвижимости. Для оплаты необходимо получить квитанцию, обратившись в ФНС. Следует помнить о том, что скрыть факт продажи квартиры, находящейся в ипотеке, невозможно, а значит, налог придется заплатить.

В налоговом органе гражданин заполняет декларацию, в которой указываются основные сведения о полученном доходе – род дохода  (продажа недвижимости), размер, дата получения.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке – реальное и довольно распространенное явление. Отказ чаще всего выдается в том случае, если клиент решил продать квартиру слишком быстро после ее покупки, и действует мораторий на погашение в досрочном порядке. Выждав некоторое время, можно попытаться снова подать документы в банк ВТБ 24 на рассмотрение для решения вопроса о продаже залоговой недвижимости.

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица, узнайте здесь.

Что такое приватизация? Найдите ответ на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodazha-ipotechnoj-kvartiry-v-zaloge-u-banka-vtb-24/


Продажа квартиры в ипотеке ВТБ 24

0

Если вы решили продать квартиру, приобретенную по жилищному кредиту в ВТБ 24 нужно заранее изучить все нюансы. Сделка купли-продажи на первый взгляд кажется невыполнимой. Но если вам необходимо срочно избавиться от ипотечного жилья по причине переезда, развода и другим непредвиденным обстоятельствам, все же есть несколько способов реализации имущества.

Причины продажи залоговой недвижимости

ВТБ 24 не запрещает продажу квартиры в ипотеке.

Поводов для избавления от собственности может быть несколько. Рассмотрим самые популярные причины:

  1. Клиент потерял платежеспособность. Даже стабильный доход на этапе согласования сделки не обезопасит от возможной потери работы и других источников денежных поступлений. Поэтому заемщик стремится как можно раньше реализовать недвижимость до применения неустойки кредитором. Ведь пеня и штрафные санкции начисляются за каждый день просрочки.
  2. У семьи появились дополнительные доходы. Или же родились дети. Приобретенная жилищная площадь больше не устраивает заемщика.
  3. За несколько лет действия кредитного договора стоимость имущества может существенно вырасти. В таком случае реализация недвижимости поможет не только погасить текущие долговые обязательства, но и получить прибыль от новой сделки.

Но нужно учитывать, что продажа ипотечного жилья может привести к различным трудностям. Кредитно-финансовые учреждения пойдут на встречу заемщикам, если отсутствует мораторий на реализацию недвижимости, а также клиент может гарантировать наличие реального покупателя.

В ипотечном договоре указано, что все юридические действия, связанные с продажей квартиры нужно согласовывать заранее с кредитором. Банк имеет право участвовать в сделке купли-продажи и влиять на определение стоимости жилья. Сумма сделки зависит от рыночной цены на квадратные метры, а также размера оставшейся задолженности на счету владельца квартиры.

Заниженная стоимость жилья затрудняет полную оплату задолженности. Реальная же цена может спугнуть покупателя. Поэтому желательно обратиться к проверенному риэлтору для расчета оптимальной стоимости. Также следует получить консультацию профильного юриста. Правовая поддержка и проверка поможет избежать мошеннических операций сделки купли-продажи.

Кроме того, свою помощь может предложить и банковское учреждение. Кредитор заинтересован не только в успешности сделки, но и своевременной выплате обязательств. Вы можете подать заявку, и на сайте банка квартира появится в разделе «Залоговое имущество». Клиенты больше доверяют проверенным банкам. Шансы продать жилье значительно вырастут.

Важно предоставить банку полную информацию. Сотрудник может поинтересоваться причинами реализации, а также сроками погашения. Предоставление заведомо ложных сведений может привести к отказу банка в содействии.

Продажа жилья в ипотеке

Существует несколько способов реализации недвижимости. Заемщик может самостоятельно продать жилье. Но для этого понадобится выполнить несколько действий:

  1. Обратиться к нотариусу для подтверждения соглашения между покупателем и кредитором.
  2. Покупатель оплачивает оговоренную сумму за жилье на банковский счет.
  3. Продавец обращается в банк за справкой об отсутствии задолженности.
  4. Одним из выбранных способов бывший владелец имущества снимает с учета в регистрационной палате свое право собственности на квартиру.
  5. Если сумма сделки и остаток задолженности по жилищному займу отличаются, разницу банк переводит в сейфовую ячейку в день продажи.

Клиенту нужно уведомить сотрудника банка о своем намерении.

Клиент также имеет возможность предоставить право продажи банковскому учреждению. В таком случае ему не нужно беспокоиться о безопасности сделки и надежности потенциального покупателя.

Продажа недвижимости по переуступке ипотечного долга

Клиент также может уступить свой долг третьему лицу. Такой способ выбирают лица, у которых нет возможности собрать и выплатить достаточную сумму за жилье. Накопленных денежных средств хватает для покрытия разницы между стоимостью недвижимости и остатка задолженности по ипотеке (тела кредита и начисленной процентной ставки).

У сделки есть свои положительные и отрицательные стороны. Текущий заемщик как правило не может рассчитывать на выгодность сделки. Сумма жилья с учетом начисленных процентов значительно превышает среднерыночную. Поэтому кредитор просто передает задолженность. Но при этом значительно сокращается размер переплаты.

Для рассмотрения заявки новому владельцу недвижимости понадобится полный пакет документов. Если банк сочтет клиента неблагонадежным, он вероятнее всего получит отказ. Кроме того, заявителю могут не понравиться дополнительные условия. Ведь согласно с требованиями банка, процентные ставки устанавливаются на уровне текущих ипотечных программ.

Участие банка

Кредитная организация может предложить несколько вариантов оформления сделки. К примеру, в банке откроют две сейфовые ячейки или вклады. В один из выбранных продуктов будет включена сумма равная остатку долга по ипотеке. Если стоимость имущества превышает размер текущих обязательств, в другую ячейку или депозит переведут денежные средства, предназначенные продавцу.

После того, как банк получает подтверждение перевода полной стоимости, учреждение готовит документы для снятия обременения и отправляет их в Росреестр.

Когда регистрационный орган выдаст подтверждение о снятии ипотеки (выписку из единого государственного реестра), стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости. Заверить сделку в обязательном порядке должен нотариус.

Только после окончания процедуры регистрации участники получают доступ к открытым ячейкам (вкладам).

При продаже нужно учитывать особенность процедуры. Если на момент подписания договора купли-продажи недвижимость находилась в собственности менее трех лет, понадобится оплатить налог на доход. Если стоимость жилья превышает один миллион рублей. Банк также берет плату за посреднические услуги. Заемщик должен оплатить определенный процент от суммы сделки.

Реализация квартиры в ипотеке ВТБ 24

Если вы оформили ипотеку в ВТБ 24, можете без проблем реализовать предмета залога. На момент продажи банк определяет стоимость жилья согласно рыночной оценки. Но особых ограничений в установлении суммы сделки ВТБ 24 не выдвигает.

Вырученные деньги перечисляются для погашения действующего ипотечного договора. Остаток клиент имеет право использовать в качестве первоначального взноса для новой ипотечной сделки. Поэтому и кредитор (ВТБ 24), и заемщик заинтересованы в продаже имущества по максимально выгодной цене.

ВТБ 24 может помочь клиенту реализовать недвижимость. Но за услугу нужно доплатить.

В отличие от большинства кредитно-финансовых учреждений, ВТБ дает право заемщику самостоятельно подыскать клиента или обратиться в риелторскую компанию. В остальном процедура идентичная.

Оформление сделки, участие третьих сторон (нотариуса, а также риэлтора), список необходимых бумаг рассматриваются в индивидуальном порядке.

Передача права собственности на залоговое имущество ВТБ 24 практически не отличается от других финансовых структур. Клиент имеет право самостоятельно выбирать контрагентов для сопровождения сделки.

Если вы решитесь на предложение банка реализовать залоговую недвижимость, то можете потерять часть денег. За посреднические услуги нужно доплачивать дополнительно.

Кроме того, установленной стоимости может хватить только для погашения текущей задолженности.

Источник: https://credit101.ru/2017/03/prodazha-kvartiry-v-ipoteke-vtb-24/


Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и ВТБ 24

Чаще всего граждане приобретают жилье именно с помощью ипотеки. На рынке недвижимости наибольшую популярность среди кредитных учреждений, оформляющих покупку недвижимости в ипотеку, имеют Сбербанк и банк ВТБ 24.

Ипотека сама по себе является процедурой сложной, и чтобы получить ее, необходимо пройти немало трудностей и проверок со стороны банков. Если первые трудности все же удается преодолеть, то новые проблемы могут возникнуть в том случае, если планируется продажа ипотечного жилья.

Найти покупателей на квартиру с обременением довольно сложно, но реально.

Причины, по которым заемщик хочет реализовать кредитное жилье

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка или ВТБ 24, обычно требуется при возникновении следующих обстоятельств:

  1. Заемщик не может продолжать производить выплаты по кредиту, изменились его финансовые возможности.
  2. Созаемщикам необходимо разделить жилую площадь. Чаще всего основанием служит развод супругов, бравших ипотеку на приобретение квартиры в браке.
  3. Имеется желание сменить жилплощадь на более качественную или требуется расширение.
  4. Возникла необходимость смены места проживания. Например, перевод по работу в другую местность, семейные обстоятельства и прочее.

В идеале выход из ситуации прост, если владелец ипотечной собственности имеет на руках всю сумму, необходимую внести для полного погашения кредита. В таком случае квартира перейдет в собственность к клиенту, и он сможет владеть и распоряжаться ей на свое усмотрение.

Такой вариант событий редко встречается. Поэтому при необходимости продажи ипотечной квартиры придется искать другие пути выхода из ситуации.

Основные трудности

Так как ипотечная недвижимость находится не в собственности, заемщику придется решить ряд проблем, прежде чем ему можно будет продать квартиру:

  1. Поиск покупателя и варианта продажи. Необходимо понимать, что не каждый согласится приобрести квартиру, находящуюся в ипотеке. Найти подходящий вариант, конечно, можно и даже если потенциальный покупатель будет не против приобрести жилплощадь с обременением, на пути продавца возникает другая проблема – кредитор.
  2. Разрешение банка. Кредитуемый на момент продажи квартиры не является ее полноправным владельцем, а значит, имеет определенные ограничения. Банку понадобится предоставить достоверные данные о покупателе, показать его реальную платежеспособность, привести доводы относительно того, почему требуется продажа дома.

Если покупатель не согласен переоформить ипотеку на себя, а у заемщика нет возможности погасить весь долг сразу, можно попробовать следующий подход:

  1. Составить и подписать предварительный договор купли-продажи или договор о намерениях.
  2. По данному договору вносится задаток, то есть определенная часть денежных средств от общей стоимости квартиры.
  3. Документы предоставляются в банк, который снимает отягощение с жилья.
  4. С письмом из банка и предварительным договором следует обратиться в регистрационный орган для получения новой выписки, в которой не будет отметок о запрете на продажу квартиры.
  5. Далее происходит окончательный расчет за покупку, подписываются документы для совершения сделки по купле-продажи, проводится ее государственная регистрация.

Чаще всего банки идут на уступки в том случае, когда у владельца жилой недвижимости возникают финансовые трудности. Реализация квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка или банка ВТБ 24, затрагивает в первую очередь интересы кредитора. Ему выгодно, чтобы кредитное жилье перешло другому платежеспособному кредитору.

В некоторых случаях банки идут навстречу клиенту и пытаются реализовать квартиру на рынке недвижимости, например, выставив ее на торги. Помощь может быть оказана и в подготовке документов.

Порядок действий

Если цель по продаже жилья поставлена, необходимо начать ее реализовывать, придерживаясь следующего алгоритма действий:

  1. Личное обращение в отделение Сбербанка, выдавшего кредит.
  2. Обращаться следует путем письменного изложения ситуации. В подтверждение своих доводов необходимо предоставить аргументы, доказательства. Например, доказательством может служить сокращение штата на работе, следствием чего явилась утрата платежеспособности заемщика. Можно обратиться и устной форме, но такая договоренность не будет иметь никакой силы.

Если к клиенту не было нареканий по ранее вносимым платежам за ипотеку, он смог предоставить весомые аргументы в пользу своего решения и ему удалось найти добросовестного покупателя, проблем с банком возникнуть не должно.

Замена заемщика по кредиту

Данный вариант следует рассмотреть более тщательно, так как в большинстве случаев именно он является спасением для основного заемщика по ипотеке. Безусловно, в данном варианте можно найти и свои минусы, но как показывает практика, плюсов преимущественно больше.

Если заемщик решает продать квартиру и считает возможным прибегнуть к данному варианту, необходимо знать следующие моменты:

  1. Как указывалось ранее, банки чаще всего идут навстречу заемщику и даже помогают продать ипотечное жилье. Кредитным учреждениям не выгодно терять потенциального плательщика и работать в убыток для себя.
  2. Как вариант, продать жилье можно в том случае, если новый покупатель жилья, он же новый заемщик, получит кредит у того же банка, в котором была взята первоначальная ипотека. Данный подход наиболее простой и приемлемый.
  3. В кредитную организацию необходимо подать заявление, приложить документы на предполагаемого покупателя.

Из документов может потребоваться паспорт, подтверждение финансового состояния нового покупателя, данные о семейном положении. Более полный пакет документов можно запросить в банке.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что продать ипотечное жилье реально. Для этого потребуется приложить максимум усилий и в некоторых случаях проявить смекалку. Перебирать варианты реализации кредитной жилой площади можно долго и в результате найти приемлемый способ, главное, чтобы он был законным.

Чтобы не терять времени, можно обратиться за помощью в сам банк, выдавший кредит, либо получить достоверную информацию у специалиста, специализирующегося в данной сфере.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka/


Банк ВТБ, ипотека, как купить квартиру и продать залоговую квартиру

  1. Выбрать ипотечную программу банка ВТБ
  • «Больше метров — меньше ставка» — программа предпочтительна при приобретении жилья площадью более 65 кв. м в новостройке.
  • «Покупка жилья» — используется преимущественно при покупках на вторичном рынке. От предыдущей отличается сниженным первоначальным взносом — всего 10%. Участникам программы не предъявляется требование обязательной постоянной регистрации в регионе.
  • «Победа над формальностями» — ипотека без поручительства и подтверждения доходов, но на более жестких условиях.
  • «Залоговая недвижимость» — покупка жилья, находившегося у банка в залоге, и выставленного на продажу. Стоимость такого жилья — в пределах от 625000 ₽ до 10000000 ₽
  • «Ипотека для военных» — специализированная программа по обеспечению жильем военнослужащих при поддержке бюджета.
  1. Отправьте заявку на получение ипотечного кредита.

Заявку направляют либо в режиме онлайн, заполнив на сайте кредитного учреждения, либо заполняют во время очной явки в отделение банка.

Заявка на получение ипотечного кредита в ВТБ

В первом случае с вами свяжется специалист кредитного отдела и пригласит в офис для консультации и заполнения необходимых документов и передачи справок. Список справок смотрите на нашем сайте.

  1.  Срок рассмотрения заявки — 3-4 дня.

В случае положительного решения начинайте подбор квартиры для покупки.

Для выбора квартиры на первичном рынке воспользуйтесь списком аккредитованных при ВТБ новостроек на сайте кредитного учреждения. Эти объекты уже прошли экспертизу со стороны специалистов банка и собирать дополнительные документы для получения кредита на их покупку не надо.

Для приобретения квартиры на вторичном рынке воспользуйтесь базой данных агентств недвижимости — партнеров ВТБ. Она также присутствует на сайте банка.

В противном случае придется производить оценку покупаемого жилья при помощи независимых оценщиков, что повлечет дополнительные расходы.

  1. Приходите в банк для подписания кредитных документов.

Дополнительно отметим, что для оценки ипотеки на вторичном рынке на сайте ВТБ имеется отдельный калькулятор. Его адрес — https://realty.vtb24.ru/#secondrealestate/flats. Позволяет ввести в расчеты такие показатели, как этаж, на котором располагается жилье, количество комнат и пр.

Калькулятор ВТБ для оценки стоимости квартир

Приобретенная по ипотеке квартира является собственностью покупателя. Она находится в залоге у банка, поэтому есть ограничения на право распоряжаться этой недвижимостью. Чтобы банк согласился на продажу такой квартиры, нужны серьезные основания:

  • срочный отъезд собственника на ПМЖ за границу;
  • неспособность участника ипотечной программы вносить аннуитетные платежи;
  • необходимость улучшить жилищные условия — приобрести квартиру повышенной площади; и т.п.

I вариант продажи квартиры в ипотеке ВТБ 24

Предполагает погашение покупателем за продавца остатка долга по кредиту и снятия с недвижимости обременения. Порядок действий:

  1. Продавец сообщает в банк о намерении реализовать квартиру и узнает размер долга по ипотеке;
  2. Покупатель и продавец заключают соглашения об условиях купли-продажи и заверяют у нотариуса;
  3. Покупатель гасит долг продавца в банке;
  4. Продавец получает в банке справку об отсутствии долга по квартире и предъявляет ее в Регпалате. Снимает в Регпалате свое право собственности на квартиру;
  5. Участники сделки окончательно рассчитываются друг с другом и покупатель оформляет право собственности на квартиру.

Продажа квартиры, находящейся в ипотечном залоге, требует согласия трех сторон

II вариант — продажа при поддержке банка

В этом случае происходит переоформление ипотеки на покупателя.

  • Лицо, приобретающее квартиру, предоставляет в банк пакет документов, необходимых для оформления ипотеки, и берет на себя обязательство погасить остаток долга продавца.
  • Продавец и покупатель заключают между собой нотариально заверенное соглашение об условиях купли-продажи.
  • Покупатель рассчитывается с продавцом и переоформляет собственность на себя в качестве нового участника ипотеки.

Таким способом покупка недвижимости обходится гораздо дешевле, чем при обычном приобретении жилья на вторичном рынке. Но низкие начальные затраты покупателя будут расти по мере погашения им ипотечного кредита.

Перепланировка квартиры в ипотеке ВТБ

Ипотечное обременение квартиры ограничивает право собственника на ее перепланировку. Нужно согласование с банком.

Представляемые на согласование документы включают как перечень строительно-ремонтных работ в ходе перепланировки, так и разрешения от надзорных инстанций. В том числе заключение о допустимости перепланировки от органа по охране памятников культуры, истории архитектуры, если объект перепланировки является таковым.

Также — извещение от страховой компании о том, что она уведомлена о проведении перепланировки объекта недвижимости. На время перепланировки страховщики обычно повышают ставки по кредиту.

Перепланировка залоговой квартиры

Согласование выдается только в том случае, если у заемщика нет просроченных обязательств по погашению кредита и по выплате страховых взносов по договору на страхование объекта, подлежащего перепланировке.

В случае согласования перепланировки собственник в течение 6 месяцев после получения разрешения должен предоставить в банк документы, подтверждающие регистрацию изменений (поэтажный план и пр., утвержденные в БТИ).

Если изменения в планировке требуют внесения изменений в документах, учтенных в Регистрационной палате, то одновременно изменения должны быть внесены в закладную.

Банк придерживается принципа, согласно которому перепланировка не должна снизить стоимость заложенной недвижимости. Поэтому собственнику следует заказать независимому оценщику справку  по стоимости недвижимости после перепланировки, и предоставить ее в банк. Разрешение не будет выдано, если работы приведут к снижению цены залогового жилья.

Если работы уже выполнены, и они привели к снижению стоимости залоговой недвижимости, то банк будет настаивать на приведении квартиры в исходное состояние. Это произойдет и в том случае, если окажется, что собственник произвел перепланировку без разрешения надзорных органов.

Источник: https://BankInRussia.ru/kvartiry-v-ipoteku-vtb-24/


Мы вам расскажем, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Ипотека дает шанс обзавестись собственным жильем, не откладывая по рублю долгие годы.

В эпоху геополитических и экономических потрясений и скачка валюты огромное количество предприятий закрылось. Люди вынуждены отказаться от прежней затеи и продавать квартиры, взятые в ипотеку. Можно ли продать квартиру, обремененную ипотекой, узнаем далее.

Можно ли перепродать квартиру, купленную в ипотеку?

Вопреки общераспространенному мнению, заложенную недвижимость продать возможно.

Это сопряжено с рядом особенностей и требует несколько больше времени, чем простая продажа квадратных метров. Конечно, кредитно-финансовая организация не обрадуется такой идее. Но и откладывать переговоры с ней, если уж непростое решение о реализации жилплощади принято, не стоит.

Теоретически можно попробовать молча найти клиента, погасить остаток долга и затем реализовать жилье. Но лучше всего обойтись без хитростей и попыток обмануть кредиторов.

Даже если удастся найти доверчивого покупателя, готового погасить кредит за продавца, все равно велик риск того, что банк узнает о намечающейся процедуре и попросту запретит сделку. Так что лучше договариваться мирно, благо для этого есть несколько возможностей.

Сложность состоит в том, что в последние годы, когда растет число задолженников по ипотекам, все большее количество банков всячески уклоняются от продажи ипотечных квартир, уговаривают займодержателей не делать этого, пугая потерей выгоды, юридическими сложностями, а то и штрафными санкциями. Последние и правда могут последовать.

Для того, чтобы точно узнать ответ на этот вопрос, нужно перечитать кредитный договор, особенно то, что написано более мелким шрифтом.

Варианты решения вопроса

Реализовать жилплощадь под обременением возможно одним из нескольких способов:

  1. закрытие кредита и последующая продажа;
  2. передача «из ипотеки в ипотеку»;
  3. переуступка прав;
  4. продажа через банк (кредитор сам находит покупателя, сам проводит переговоры).

Любой из этих вариантов предусматривает сперва улаживание вопроса с банковской организацией (Федеральный закон №102-ФЗ).

Как продать квартиру: порядок оформления

Алгоритм действий следующий:

  1. гражданин осознает, что дальнейшее несение бремени ипотечного кредита нерентабельно и принимает решение о продаже;
  2. банк ставится в известность о планируемой сделке. Проводятся переговоры. Указывается причина досрочного погашения ссуды;
  3. поиски потенциального покупателя;
  4. переговоры с покупателем. Если этот человек также ипотечник, уточняется, какая сумма у него уже есть, сколько он может передать;
  5. принятие решения;
  6. стороны собирают нужную документацию;
  7. происходит снятие обременения с жилья;
  8. продавец квартиры снимается с учета;
  9. завершающий этап продажи.

Конечно, наивно полагать, что клиенты валом повалят, прочитав объявление о продаже. Такая сделка чревата рисками для всех. Потенциальный покупатель рискует потерять деньги, а квадратных метров так и не увидеть.

Нередки случаи, когда для афер привлекались респектабельные внешне риелторские конторы, составлялись целые схемы и в итоге привлечь к уголовной ответственности никого не удавалось: покупатель сам виноват. Банк рискует не получить выданную некогда ипотеку.

Продавцу приходится опасаться несговорчивости банка, неплатежеспособности человека или что обремененное жилье покупать вообще никто не захочет и процедура растянется на долгое время.

Продажа по переуступке

Иногда продают не квадратные метры, а связанные с ними долговые обязательства. Жилье переписывается на нового кредитодержателя. Это может быть как частное лицо, так и банк.

Последнее выгодно в том случае, когда прежний займодавец не соглашается на реструктуризацию кредита (обязать его к этому нельзя, что бы ни рекомендовал Центральный банк РФ, в закон, посвященный банкам и банковской деятельности никаких изменений на этот счет пока не внесли).

Правда, в последние годы кредиторы все более неохотно соглашаются на такой вариант.

Тем более, если кредит был взят в иностранной валюте.

Если кандидатура одобрена кредитно-финансовым учреждением, заказывается оценочная экспертиза.

Всю рутинную часть, по сути, берет на себя банк. Будущему и прежнему собственникам остается только поставить свои подписи.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Банк-посредник

Наиболее безболезненный для всех участников вариант продажи квадратных метров в залоге у банка — это непосредственное участие банка в поиске покупателя и регистрации сделки.

Кредитно-финансовое учреждение само ищет клиента, проводит с ним переговоры. Для внесения денег участникам предоставляется ячейка. Покупатель вносит задаток в депозитарий, чтобы погасить остаток ссуды.

Затем сделка проводится по обычному пути: выдача закладной — посещение Регистрационной палаты — переоформление собственности.

Продажа при досрочном погашении

Самое сложное в этом варианте — найти клиента. Ведь покупателю придется покрывать кредит за свой счет, причем до сделки. То есть, еще о продаже собственно квартиры и речь не идет, но покупатель уже должен расстегнуть кошелек. К этому многие относятся с вполне обоснованным недоверием.

Для этого составляется договор передачи задатка. Далее следует снятие обременения. Банк получает деньги, выдает закладную. Но в Росреестре отметка о бремени сама по себе не исчезнет.

Для переоформления обращаются в Регистрационную палату непосредственно или через Многофункциональный центр. Решение вопроса занимает примерно три дня.

Теперь можно составлять договор новой сделки, передавать деньги и оформлять право собственности в Росреестре на новое лицо.

Если квартира была куплена с использованием господдержки

Сложнее обстоит дело, если использовалась государственная программа.

Многое зависит от того, какая именно помощь государства была задействована в сделке.

Но даже в этом случае банк может дать разрешение на досрочное погашение, если у заемщика нет задолженностей или других огрехов по кредиту (а они есть, согласно статистике, почти у всех ипотечников).

Совсем другое дело, если жилье покупалось с участием Росвоенипотеки или средств материнского капитала. В первом случае жилье под двойным обременением. Даже если банк не против, уговорить Министерство обороны будет сложнее.

Во втором случае сделке мешает опека (ст. 36 СК). Попечительский совет крайне не любит давать согласие на такого рода сделки, ведь под удар ставятся интересы детей.

Даже без учета обременения, продать такие квадратные метры весьма затруднительно. Жилье принадлежит не только папе с мамой, долевые сособственники — все дети.

Поэтому шансы на то, что контролирующий орган даст добро, есть только в том случае, если предъявить проект договора купли-продажи и документированные доказательства того, что дети получат, как минимум, равнозначные доли.

И не просто для проживания, а в собственность, причем, новая обитель должна еще и соответствовать санитарно-эпидемиологическим критериям. А о каком новом жилье можно говорить, если чаще всего необходимость отчуждения связана с крайне тяжелой финансовой ситуацией в семье?

В любом случае, если речь идет о дополнительном разрешении контролирующих органов, не следует рассчитывать, что они поверят на слово. Вся заявленная информация подлежит обязательной проверке и при выявлении малейшего несоответствия следует отрицательный ответ.

В случае развода

Продать ипотечную квартиру при разводе возможно, и это нередко решает проблему раздела имущества.

Есть варианты оформления такой сделки:

  • продажа через банк по низкой цене;
  • поиск покупателя самостоятельно;
  • переоформление кредита на одного из бывших супругов с последующей продажей или выплатой долга.

С точки зрения закона, можно даже продать свою долю в ипотечной квартире, но банк вряд ли даст разрешение на подобные действия. А разрешение понадобиться получать в любом случае.

Часть средств, вырученных от продажи, пойдет на погашение задолженности. Остальное можно будет разделить между супругами.

по теме

Три способа, как продать квартиру, купленную в ипотеку:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://vseodome.club/ipoteka/mozhno-li-prodat-kvartiru.html


Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, если кредит погашен не полностью?

Ипотека квартиры для многих людей — вопрос актуальный, но многолетняя плата за квартиру достаточно проблематична. Прежде, чем взять квартиру под ипотеку, человек обязан хорошо продумать своё материальное положение, подсчитать, во что обойдётся ему такое удовольствие, и в том числе определиться, как, кто и сколько будет платить.

Но, даже продумав всё до мелочей, нельзя всё предусмотреть, поэтому случается так, что в жизни возникает много случаев, которые прямо или косвенно влияют на материальную сторону, вследствие чего платить за ипотеку становится сложно.

Причины продажи купленных в ипотеку квартир ↑

Основной причиной бывает недостаточность средств для дальнейшей оплаты. Причиной этого может быть смена работы, ссора родственников, которые, по взаимному согласию, платили за ипотеку совместно из совокупного дохода или развод супругов. Часто бывает, что один из них не в состоянии платить свою долю по причине потери работы, болезни, смены места работы, и т.д.

Не застрахованы люди и от потери близких. Заёмщик может потерять трудоспособность или сменить место жительства по каким-либо причинам.

При потере трудоспособности, отсутствие договора страхования жизни и здоровья не позволит получить компенсацию для погашения кредита.

Что делать, если нечем оплачивать долю в ипотечной квартире? ↑

В первую очередь вы должны, письменно, предупредить банк о невозможности оплачивать ипотечный кредит в полном или частичном объёме по графику и указать серьёзную причину, приложив при этом:

  • справку о потере трудоспособности;
  • копии необходимых квитанций, приказов и других, подтверждающих невозможность оплаты документов.

Будет лучше, если это предупреждение сделать до наступления задолженности. При этом необходимо предоставить план действий по выходу из критической ситуации и попросить банк о реструктуризации займа, что, в случае положительного решения банком, позволит избежать начисления пени на просроченный платёж.

Поскольку в договоре указаны санкции за просрочку в виде штрафов и обращение банком в суд, в случае предельно допустимой в договоре суммы просрочки для взыскания задолженности, то нельзя допускать полного неплатежа.

В доказательство о ваших намерениях решить вопрос с оплатой, вы должны платить хотя бы часть суммы положенной по графику, указанному в договоре на ипотеку. Банк вполне может разрешить отсрочить выплаты по графику, даже уменьшить сумму ежемесячной оплаты, увеличив срок кредитования.

Продление банком основного долга или долга вместе с процентами, вполне возможно, и зависит от обстоятельств, доказать которые должен заёмщик документально. Банк вправе отменить штрафные санкции или заявление в суд.

Что такое снятие обременения? ↑

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет это как это как условия и запреты, которые создают ограничения правообладателю на права собственности на определённый объект недвижимости.

В случае ипотеки, правообладатель не имеет права передачи квартиры оформленной через ипотеку третьим лицам, за исключением случая наследства.

Существуют и такие основные виды обременения, как: рента, включающая пожизненное содержание, залог или арест имущества, аренда имущества и доверительное управление.

Снятие обременения означает снятие всех вышеуказанных условий и запретов с правообладателя.

Как банки относятся к продажам ипотеки? ↑

В случае неплатёжеспособности заёмщика, единственным выходом иногда бывает продажа квартиры оформленной в ипотеку и покупка новой, меньших размеров. Для совершения такой сделки необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит.

В принципе, банк заинтересован в том, чтобы кредит полностью был выплачен и не заинтересован в наличии просрочки.

Интерес банка распространяется и на содействие в продаже объекта недвижимости для погашения задолженности, в случае необходимости.

Можно ли продать недвижимость, оформленную в Сбербанке?

Случается, что для погашения задолженности по ипотеке залогодатель вынужден оформить договор купли – продажи ипотечной квартиры.

Сбербанк ничем не отличается от других банков в этом вопросе, потому, что выгода банка в таких случаях очевидна так, как во всех случаях, банк получает назад свои деньги и дополнительную прибыль от новых заёмщиков.

Что делать, если залог брали в ВТБ 24?

Условия, на которых предоставляется кредит в банке ВТБ 24, также предполагают реструктурирование и выдачу дополнительного кредита. При любых обстоятельствах, не позволяющих оплачивать вовремя ипотеку, необходимо предупредить банк в письменной форме, а при отрицательном ответе банка или молчании, обратиться в суд.

Подробности можно узнать из договора на ипотеку и проконсультироваться в банке о нововведениях и возможности продлить кредит или снизить ежемесячный платёж.

В любом случае, необходима дополнительная консультация у независимых специалистов по кредитованию.

Продажа жилья, взятого по военной ипотеке

Оформление квартиры по военной ипотеке отличается от оформления ипотеки банком тем, что одновременно с договором займа, заключается договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа), который проверяется и согласовывается в ФГУ «Росвоенипотека».В случае продажи ипотечного жилья, необходимо выяснение всех обстоятельств согласования с банком, выдавшим кредит и с ФГУ «Росвоенипотека».

Немало зависит и от того, кому продаётся жильё (военным или гражданским лицам), в какой мере выплачен кредит, и есть ли возможность и права у покупателя продолжить выплату кредита.

Как продать жильё, находящееся в кредите? ↑

Есть несколько способов продать ипотечное жильё, за которое выплачен не весь кредит. Это можно сделать только после согласования с банком. В случае положительного ответа банка, первым делом, нужно найти покупателя.

Есть два способа продажи, когда согласие банка не требуется на продажу жилья, находящегося в залоге:

  • найти друзей или хороших знакомых, у которых можно деньги занять для погашения кредита и рассчитаться после продажи дома;
  • взять задаток у покупателя и возвратить ему долг после снятия обременения, снизив цену на жильё.

Такие варианты возможны, но больше в порядке исключения, чем правило.

Скорее всего, приемлемыми будут следующие способы, когда согласие банка на продажу жилья получено:

  • схема с полным погашением кредита, когда покупатель, с согласия банка, приобретает сам квартиру у заёмщика;
  • покупатель приобретает сам квартиру у заёмщика, используя ячейку депозитария, но кроме заёмщика и покупателя доступ к этой ячейке есть и у работника банка;
  • покупатель, с согласия банка, приобретает сам квартиру у заёмщика, используя аккредитивный счёт;
  • вариант со сменой заёмщика, когда покупатель, с согласия банка становится новым заёмщиком, получив кредит на покупку жилья в залоге.

Кто платит налог с продажи? ↑

Такого налога не существует, есть налог на имущество, которое продаётся или покупается. Налог на квартиру, находящуюся в собственности продавца более 3 лет, не начисляется согласно законодательства РФ.

Собственность, находящаяся в залоге по ипотеке не облагается налогом, поскольку не возникло право заёмщика-продавца на собственность до полного погашения кредита и снятия обременения.

Можно ли продать ипотечное жилье и купить другое? ↑

Такой вариант сделки возможен, но имеет достаточно много своих особенностей и подводных камней. Допустим, вам требуется продать квартиру, за которую не выплачена вся сумма ипотеки, поскольку появилась необходимость в большей площади.

Первое, что вам нужно – заявить о своем решении банку, с которым оформлена сделка. Сотрудники расскажут вам обо всех условиях, главное из которых – наличие срока моратория на погашение кредита досрочно.

Так же следует понимать, что процедура переоформления сделки может занять долгое время.

Какие документы потребуются? ↑

Помимо документального подтверждения вашей платежеспособности, потребуется справка от ипотечного банка в том, что вы не имеете текущей задолженности по займу и закладную.

Также понадобятся следующие документы:

  • заверенный нотариально договор с покупателем;
  • платежное поручение о переводе средств от продажи, которыми погашается остаток кредита;
  • договор купли-продажи;
  • доказательство снятия обременения.

: Как продать квартиру с обременением

Когда все процедуры соблюдены, и необходимые документы у вас на руках, вы можете оформлять покупку новой квартиры по условиям ипотечной сделки. То есть, по сути это та же процедура купли-продажи жилья, усложненная долгом заёмщика перед банком и необходимостью выплатить весь кредит.

Источник: http://creditzzz.ru/fizicheskim-licam/ipoteka/kak-prodat-kvartiru-esli-ona-v-ipoteke.html


Как продать квартиру с ипотекой втб 24

18.04.2018

Дата сделки, подразумевающей помещение денег в ячейку сейфа, назначается в течение 2 недель со времени подачи заявления продавцом.

Для этого банк заключает с продавцом и покупателем договор на аренду банковского сейфа.

Закладку денег в достаточном объеме контролирует банковский работник, который впоследствии и выдаст разрешение на оформление договора на куплю-продажу жилья, находящегося в залоге.

Продать квартиру в ипотеке ВТБ 24

Снижение цены на квадратные метры влечет за собой невозможность полной оплаты в счет погашения ссуды. А при выставлении реальной цены придется некоторое время подождать, пока найдется покупатель. Обратившись к риэлторам и профессиональным юристам, вы сможете исключить факты мошенничества при сделках купли-продажи.

Можно ли продать купленную в ипотеку квартиру, если кредит погашен не полностью

В доказательство о ваших намерениях решить вопрос с оплатой, вы должны платить хотя бы часть суммы положенной по графику, указанному в договоре на ипотеку. Банк вполне может разрешить отсрочить выплаты по графику, даже уменьшить сумму ежемесячной оплаты, увеличив срок кредитования.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты матерям одиночкам за второго ребенка

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

При обращении в банк с целью узнать возможно ли продать квартиру, заемщик может попросить выполнить процедуру перехода права собственности у кредитной организации, которая имеет свою актуальную на 2018 год базу объектов жилого фонда выставленных на торги. Покупателям такой недвижимости в ипотеку предлагается ряд льготных условий, например, всего 20%-й первоначальный взнос.

Можно ли продавать квартиру в ипотеке

  • поиск покупателя;
  • осмотр недвижимости покупателем;
  • покупатель идет в банк;
  • в банке оформляется первоначальный договор, который в обязательном порядке должен быть заверенным нотариусом;
  • покупатель открывает 2 ячейки в банке, одна из которых рассчитана на погашения долга, другая на хранение разницы между стоимостью объекта и ипотечным займом;
  • после внесения средств покупателем объект освобождается от долговых обязанностей;
  • оформляется купля-продажа в Росреестре;
  • банк и продавец получают свои средства.

Можно ли продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Будущий владелец должен иметь стабильный доход и незапятнанную кредитную историю. Новый договор будет оформлен только при соблюдении этих условий. Жильё при этом будет продолжать оставаться в залоге у банка, однако перезаёмщик имеет право погасить кредит досрочно.

Можно ли продать ипотечную квартиру от Сбербанка или ВТБ 24

  1. Собрать документы, необходимые для оформления ипотеки. Этот шаг выполняется приобретателем жилья.
  2. Получить согласие банка на проведение операции.
  3. Подготовить некоторый пакет документов.

  4. Составить соглашение о переуступке прав.
  5. Заключить договор о переуступке долговых обязательств в присутствии нотариуса. Эту операцию можно проводить в МФЦ.

  6. Провести расчеты между покупателем и продавцом.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, ВТБ 24 с обременением в 2018 году

При обращении с письменным заявлением в кредитную организацию о получения разрешения на её продажу, возможно, что будет получено предложение от кредитора по условиям заключения сделки и предложены варианты. Помимо этого, участие банка в процедурах может заключаться в следующем:

Рекомендуем прочесть:  Вычет на лечение какие документы нужны

Как продать ипотечную квартиру втб 24

Далее нужно написать заявление, чтобы банк выдал письменное разрешение. Получив ответ, сообщите банку все условия сделки: время и место совершения сделки, данные об агентстве недвижимости (если сделка осуществляется с его участием), способы погашения задолженности и т.д.

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

Улучившие свою жилплощадь с помощью займа от кредитной организации по разным мотивам могут озадачиться сменой жилья еще до того, как рассчитаются по долгу. Задача продать или поменять жилье осложнена его обременением: приобретенная квартира не должна находиться в залоге либо ограничиваться в распоряжении. Однако выходы все же есть.

Как продать квартиру с ипотекой втб 24 Ссылка на основную публикацию

Источник: http://uristsos.ru/zemelnye-voprosy/kak-prodat-kvartiru-s-ipotekoj-vtb-24


Как продать квартиру в ипотеке в втб 24

07.04.2018

Дата сделки, подразумевающей помещение денег в ячейку сейфа, назначается в течение 2 недель со времени подачи заявления продавцом.

Для этого банк заключает с продавцом и покупателем договор на аренду банковского сейфа.

Закладку денег в достаточном объеме контролирует банковский работник, который впоследствии и выдаст разрешение на оформление договора на куплю-продажу жилья, находящегося в залоге.

Продать квартиру в ипотеке ВТБ 24

Снижение цены на квадратные метры влечет за собой невозможность полной оплаты в счет погашения ссуды. А при выставлении реальной цены придется некоторое время подождать, пока найдется покупатель. Обратившись к риэлторам и профессиональным юристам, вы сможете исключить факты мошенничества при сделках купли-продажи.

Можно ли и как продать квартиру в ипотеке: инструкция для всех ситуаций

  • военное ипотечное кредитование могут осуществлять только банки, что прошли специальную аккредитацию в государственных органах, так как данный вид займов предусматривает низкие проценты, поэтому при покупке ипотечного военного жилья (через перекредитование, или путем внесения реальных финансовых средств), новый собственник должен обратится в банк выдавший такой займ, или иное кредитное учреждение имеющее право на предоставление военных ипотечных кредитов;
  • процесс оформления всех необходимых документов по военной ипотеке занимает не более 7 дней, в других случаях около 1 месяца.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

При обращении в банк с целью узнать возможно ли продать квартиру, заемщик может попросить выполнить процедуру перехода права собственности у кредитной организации, которая имеет свою актуальную на 2018 год базу объектов жилого фонда выставленных на торги. Покупателям такой недвижимости в ипотеку предлагается ряд льготных условий, например, всего 20%-й первоначальный взнос.

Порядок продажи квартиры, которая находится в ипотеке ВТБ 24

Как продать квартиру в ипотеке в ВТБ? Сделка по продаже квартиры состоит из нескольких этапов. Если вы будете заниматься продажей самостоятельно, то у вас это может вызывать некоторые трудности. Однако не стоит паниковать, необходимо просто внимательно изучить всю информацию:

Можно ли продавать квартиру в ипотеке

Перерегистрацией занимаются сотрудники банка. От прежнего заемщика требуется подписание определенных документов о переходе долговых обязательств от него другому человеку. Данная процедура перепродажи занимает около 20 дней. Около 2 недель потребуется на переоформления купли-продажи.

Как продать ипотечную квартиру, находящуюся в банке

Если возникают проблемы у заемщика с уплатой средств по ипотеке, а также у него нет возможности для самостоятельной продажи недвижимости, то банк может принять решение относительно ее реализации своими силами.

Здесь «ВТБ-24» является не наблюдателем, а непосредственным участником, поскольку обязанность по ведению сделки накладывается именно на банк.

«ВТБ-24» предоставляет ячейку и подготавливает документацию, а заемщик только ставит подписи.

Можно ли продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Такая схема продажи квартир для их владельцев, безусловно, выгодна. Правда, обременение не является благоприятным фактором: каждый хочет приобрести жильё безо всяких обязательств и долгов. А найти такой объект на вторичном рынке достаточно просто. Этапы сделки следующие:

Можно ли продать ипотечную квартиру от ВТБ24

  • Покупатель может дать деньги заемщику, чтобы тот погасил остаток долга и снял обременение, а оставшуюся часть заплатить уже после подписания договора купли-продажи. Этот способ подойдет, если стороны полностью доверяют друг другу.
  • Покупатель переоформляет кредит и недвижимость на себя. В этом случае продавец получает часть денег (без учета остатка по кредиту), и с него снимаются все обязательства по ипотечному договору. Однако банки не всегда готовы сменить заемщика. Сначала необходимо, чтобы тот представил полный комплект документов и прошел процедуру оценки платежеспособности. Если уровень доходов нового заемщика соответствует требованиям кредитора, проблем с переоформлением не возникнет, в противном случае продавцу придется искать другого покупателя.

Как продать квартиру в ипотеке от банка ВТБ

На собственном опыте убедилась, что выгодно и быстро продать жилплощадь, которая в залоге у ВТБ, самостоятельно очень сложно. Поэтому я обратилась к профессиональному риелтору. Реализацию квартиры провела за один день.

Утром с покупателем приехали в банк. Там он внес оставшуюся по ипотеке сумму, а мне банк выдал справку о том, что задолженности больше нет. После этого я написала расписку на сумму, которая была внесена.

Далее поехали в юстицию, где подписали все остальные бумаги.

Как продать квартиру в ипотеке в втб 24 Ссылка на основную публикацию

Источник: http://truejurist.ru/detskie-vyplaty/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-v-vtb-24


Как продать квартиру в ипотеке у Сбербанка, ВТБ-24, с материнским капиталом и многое другое. | Новостройки Москвы, Новой Москвы и подмосковья

Продать имеющуюся квартиру, находящуюся в ипотеке, не просто, но можно. Необходимо понять, что процесс этот может быть длительным, поэтому следует запастись терпением. Следует учесть, что банки, как правило, применяют различные уловки, например, налагают большие штрафы, чтобы клиент передумал продавать. Однако обычно банки идут навстречу, например, Сбербанк России или ВТБ24.

Есть  несколько вариантов.

  • В первом случае покупатель вносит аванс по ипотечной задолженности продавца, т.е. выплачивает ипотеку и получает квартиру без ипотеки. Покупатель нотариально заверяет подтверждение, что он оплатит кредит по ипотеке, а продавец получает документы, подтверждающие, что за ним кредит не числится. Через  регистрационную службу фиксируют передачу прав собственности.
  • Во втором случае происходит то же самое, однако банк принимает активное участие в процессе. Он может помочь вам оформить документы и сопроводить сделку: Банк открывает депозит, покупатель вносит туда сумму кредита, банк подает сведения и запрос на переоформление права собственности в регистрационную службу.
  • В третьем случае происходит переоформление заемщика, т.е. покупатель приобретает не квартиру, а ипотеку на нее.
  • В четвертом случае покупатель может погасить кредит (авансом за квартиру), не ставя банк в известность об этом. Далее происходит обычная передача права собственности. Однако  этот способ рискованный для покупателя, ведь задолженность у продавца может быть и 500 тыс. и 2 млн. рублей, таки образом, найти такого покупателя становится целой проблемой для продавца.

советы «Продажа ипотечной квартиры»

Как продать квартиру по ипотеке Сбербанка?

Продать кредитную квартиру по ипотеке Сбербанка можно по похожей схеме. Сегодня Сбербанк – один из наиболее стабильных и надежных банков, в которых можно взять ипотеку. Кроме того, Сбербанк – один из первых банков, который начал выдавать ипотеку. Как можно продать квартиру, взятую в ипотеке у Сбербанка? Какие необходимы документы?

  • — покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи.
  • — Сбербанк должен выдать подтверждение  одобрения сделки.
  • — после выдачи разрешения заключается договор купли-продажи.
  • — деньги поступают в ячейку Сбербанка.
  • — после регистрации договора продавец забирает деньги и пишет расписку, что деньги получены.
  • — продавец выписывается из квартиры.

Таким образом, Сбербанк проводит ту же процедуру, что и многие банки России. Однако у Сбербанка есть ряд преимуществ:

  1. Сбербанк выдвигает низкие процентные ставки,
  2. не снимает комиссии по кредиту,
  3. для молодых семей предоставляются льготные условия.

Как продать квартиру по ипотеке ВТБ-24?

Интересный подход к вопросу, как продать квартиру, обремененную ипотекой, предлагает банк ВТБ24.  Можно осуществить сделку  по  продаже квартиры через ВТБ-24 .

ВТБ24 имеет собственную базу данных, где выставляются на продажу квартиры должников.

Таким образом, ВТБ-24 сам ищет себе покупателей. При этом новым покупателям ВТБ24 предлагает ипотеку по льготным условиям.  Однако учтите, что ВТБ24, как и любой другой банк, выставляет цену на квартиру не ниже суммы долга. Для потенциальных покупателей ВТБ24 предлагает различные выгодные условия покупки, например, первоначальный взнос всего 20% стоимости.

  • Главное преимущество ВТБ24 – низкая процентная ставка.

Схема остается та же: нужно сначала продать квартиру, вернуть банку деньги или переоформить документы на другого заемщика. А уж потом можно купить другую квартиру.

Как продать квартиру по военной ипотеке?

Продать квартиру по военной ипотеке можно кому угодно, если ипотека погашена и квартира не обременена залоговым правом на проживание в ней третьих лиц. В противном случае понадобится разрешение банка и Министерства обороны.

Нюансы военной ипотеки — видео материал

Как продать квартиру в ипотеке, если супруги находятся в разводе?

Если супруги находятся в разводе, а ипотечный кредит еще не выплачен, спор решается только через банк, которые выступает третьей стороной. Рассмотрим несколько «если»:

  • — если супруги в разводе,  можно обратиться в суд и проинформировать банк: суд может заставить банк  переоформить ипотеку на кого-либо из супругов или продать квартиру для погашения долга;
  • — если вы в разводе с супругом, выплаченная сумма  по ипотеке делится пополам. Распределение оставшейся суммы долга за квартиру зависит от платежеспособности супругов. Квартира может быть продана целиком, а деньги разделены пополам. Другой вариант разрешения ситуации – выплата по ипотеке перекладывается на одного супруга, а другой выплачивает ему компенсацию по выплаченной сумме.

Таким образом, продать квартиру в ипотеке, находясь в разводе, скорее всего, не получится без привлечения третьей стороны. При разводе этой стороной может выступать сам банк или суд.

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов — видео

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом еще сложнее.

Дело в том, что перед тем как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, необходимо погасить кредит и наделить долей недвижимости детей. Только потом можно продать квартиру.

Автоматически собственниками квартиры с материнским капиталом являются несовершеннолетние дети. Поэтому привлечение средств с материнским капиталом для погашения ипотеки весьма опасно для покупателя. Теоретически квартиру с материнским капиталом может оспорить каждый даже после ее продажи. Так что у собственников квартир с материнским капиталом есть один выход:

  • платить кредит, наделять долей детей, а уж потом заниматься продажей.

Материнский капитал и ипотека — видео

Как продать квартиру в ипотеке и не платить налог?

Если вы решили продать квартиру, взятую  в ипотеку, можно не платить налог в некоторых случаях. Право не платить налог имеют собственники недвижимости, владеющие ею более 3 лет. В остальных случаях вы должны будете заплатить 13% налог, однако если сумма продажи меньше, чем сумма, за которую вам пришлось купить квартиру, или равна ей, то налог платить не надо.

Платить налог приходится, если от продажи квартиры вы получаете чистую прибыль. Если прибыли нет, то и налог платить не следует.

Таким образом, чтобы не платить налог, рекомендуется указать в декларации налоговый вычет, который возможен, если вы купили квартиру.

Если все же складывается ситуация, что платить налог придется, то лучше указывать реальную стоимость.

Последнее время налоговая стала более пристально относиться к этому вопросу, и указанная сумма гораздо ниже рыночной цены вызывает подозрения и может довести до суда, который может повлечь за собой выплату значительного штрафа.

Налоги и вычеты при продаже квартиры — видео

Итак, в целом продать квартиру в ипотеке хоть и сложно, но возможно. Перед продажей проследите за тем, чтобы документы на квартиру были в порядке и платеж производился без задержек. Желательно перед продажей подготовить все документы заранее.

Помните, что правильно оформленные документы – это и ваше лицо перед клиентом, и вашей недвижимости. В деле с ипотекой продать квартиру самому вряд ли получится: придется известить банк, который, с другой стороны, поможет переоформить документы и провести сделку.

Только через банк получится вовремя и законно провести сделку и избавиться от ипотеки.

Источник: http://newbuilding.ru/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-u-sberbanka-vtb-24-s-materinskim-kapitalom-i-mnogoe-drugoe


При каких условиях можно продать квартиру, взятую в ипотеку?

Довольно распространенным случаем является неспособность владельца ипотеки спустя некоторое время после того, как кредит одобрен, выплачивать денежные взносы по договору.

В данной ситуации достаточно остро встает вопрос о продаже имущества, которое было приобретено в ипотеку, потому что если вообще не платить за кредит можно лишиться жилья и всех денег, чтобы были выплачены в счет долга ранее.

Итак, рассмотрим возможность продажи квартиры в ипотеке.

Можно ли продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку?

Опираясь на правовую базу, согласно статьям 29 и 33 Федерального закона об ипотеке, кредитозаемщик имеет право пользоваться недвижимым имуществом, находящимся под залогом, а также, содержать его в порядке и сохранности.

Исходя из законодательства, утрата данного имущества или его перепродажа третьим лицам является незаконным действием. Но необходимо ответить, что есть перечень обстоятельств, при которых банк может пойти на встречу заемщику и одобрить продажу квартиры, находящуюся в залоге у него.

Самостоятельная продажа

Существует несколько методов продажи ипотечной недвижимости и один из них предполагает поиск покупателя самим заемщиком.

Продавцу необходимо найти лицо, готовое погасить долг в банке за него и далее заняться переоформлением документов.

 В данном случае между банком и покупателем составляется письменное соглашение о последующем приобретении жилой площади (нотариально заверенный договор купли-продажи).

Покупатель уведомляет банк, что желает самостоятельно погасить задолженность (то есть внести всю сумму вместо лица, на которое оформлен кредит), выплачивает ипотечный долг в полном объеме и представляет справку заемщику (продавцу квартиры) о выкупе.

Досрочное погашение ипотеки

Осуществление досрочного погашения. Данный метод способствует сокращению размера переплаты за недвижимость. При досрочном погашении направляется письменное заявление в банк, в котором излагается желание досрочно закрыть ипотеку.

Далее кредитозаемщик находит покупателя недвижимости, который предоставляет ему необходимые денежные средства для досрочного погашения ипотеки. В данном случае между сторонами заключается договор на долевое строительство или же купли-продажи.

Предшествует этому расписка в получении денежных средств, которые заемщик (продавец) несет в банк и которыми закрывает ипотеку.

Недостатки самостоятельной продажи и досрочного погашения ипотеки в том,что найти желающего купить недвижимость с обременением — весьма непростая задача. Сегодня рынок насыщен привлекательными предложениями по приобретению квартир без юридических осложнений. А погашение долга за другого человека подразумевает довольно длительный процесс переоформления актов и прав на недвижимость. 

Продажа долговых обязательств

Продажа долговых обязательств набирает популярность среди соискателей жилья. При таком стечении обстоятельств банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа.

Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту. Перерегистрацией владельца жилья в Росреестре занимается банк.

Заёмщику необходимо подписать договоров о переуступке долгового обязательства.

Предварительно покупатель предоставляет полный пакет документации, чтобы банк мог рассмотреть его в качестве потенциального заемщика.

После того, как документы получают официальное одобрение, производится оценка недвижимого имущества и оформляется договор страхования (Ознакомьтесь с условиями страхования недвижимости в Сбербанке по ссылке:).

Так же жилье переходит в собственность другого человека, а прежний освобождается от каких-либо обязательств перед банком.

Такой способ, конечно, не выгоден продавцу, однако пользуется популярностью среди физических лиц-покупателей, так как жилье чаще всего достается им по заниженной стоимости.

Помощь банка

Продажа ипотечного имущества с помощью банка производится при условии дефицита времени у заемщика или его отъезда.

В таком случае банковские специалисты берут на себя всю ответственность за проведение сделки. Они занимаются поиском покупателей и последующей продажей квартиры.

Если в ходе торгов и приобретения квартиры получается остаток от свершенной сделки в пользу заемщика, то он остается в депозитной ячейке банка.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры с ипотекой:

  • Паспорта продавцов (текущих собственников) недвижимого имущества;
  • Договор купли-продажи, заверенный у нотариуса;
  • Выписка из домовой книги;
  • Нотариально заверенное согласие со стороны супруги/супруга на продажу жилья.

Также, есть ряд документов, которые могут дополнительно потребоваться:

  • Официальная расписка в получении денежных средств авансом;
  • Предварительный экземпляр договора купли-продажи;
  • Расширенный вариант выпуски из домовой книги;
  • Развернутая выписка с лицевого счета;
  • Техническая документация на квартиру и т.д.

Порядок заключения договора купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в зависимости от выбранного метода продажи ипотечной квартиры.

  • Так, если жилье продается заемщиком самостоятельно, договор купли-продажи подписывает покупатель и банк, поскольку именно новый владелец погашает весь долг за квартиру.
  • Если происходит досрочное погашение долга самим заемщиком, то договор купли-продажи подписывает уже он и новый владелец жилья.
  • Когда происходит переуступка долговых обязательств договор купли-продажи не оформляется, так как покупатель становится новым должником банка и подписывает ипотечное соглашение.
  • При продаже ипотечной квартиры с помощью банка заемщик не только платит за эту услугу, но и выдает доверенность на согласие представления его интересов сотрудником финансовой организации. Так договор-купли продажи заключается между покупателем и банком, которые представляет клиента (бывшего заемщика).

Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке: 

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка или ВТБ 24?

Продать квартиру, оформленную в ипотеку в Сбербанке, можно одним из вышеперечисленных способов. Однако здесь есть такое дополнительное условие, как оповещение банка о желании досрочно погасить кредит.

Так за месяц, до внесения всей суммы на счет банка заемщик должен написать заявление о том, что предполагается закрытие ипотечного кредита.

Так же необходимо получить письменное согласие банка на данную процедуру и только тогда заниматься поиском покупателя.

Продажа долговых обязательств обговаривается в индивидуальном порядке. При этом у заемщика должны быть весомые аргументы, согласно которым он не не может больше платить за кредит.

Как продать квартиру, оформленную под материнский капитал?

Данная процедура является элементарной и не требует временных затрат в том случае, если все члены семьи достигли совершеннолетнего возраста. Если же кто-то из членов долевого участия – не является совершеннолетним, то могут быть введены некоторые ограничения и потребуется разрешение от Пенсионного Фонда на реализацию жилья.

Получить такой документ можно будет при наличии актов о том, что в новом жилье (а оно обязательно должно приобретаться) каждый из несовершеннолетних членов семьи получит равные доли.

Продать квартиру, оформленную под материнский капитал и не купить новое жилье заемщик не может.

Источник: https://rcbbank.ru/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke/


Можно ли продать квартиру если она в ипотеке втб 24

02.04.2018

  1. За наличный расчет. В первом случае, заемщик решивший продать свое ипотечное жилье, должен предупредить о намерениях работников данного кредитного учреждения, и получить их письменное согласие. После этого будущий покупатель должен быть готов сделать две предварительные выплаты.

    Первая достигает 1% от общей суммы задолженности по кредиту (такой платеж идет до подписания предварительного договора). Вторая выплата это полное погашение всех кредитных обязательств. Только после этого можно оформлять договор купли-продажи и передавать оставшуюся сумму продавцу.

  2. За безналичный расчет.

    Данный способ предусматривает возможность оформления ипотечного кредита новым покупателем квартиры только в банке ВТБ 24.

    Старый владелец жилого помещения получает финансовую выплату в виде разницы между оставшейся суммой кредита и реальной стоимостью квартиры (цена продажи), а новый переоформляет на себя право собственности, и сразу банк накладывает обременение на жилье, пока кредит не будет выплачен.

Снижение цены на квадратные метры влечет за собой невозможность полной оплаты в счет погашения ссуды. А при выставлении реальной цены придется некоторое время подождать, пока найдется покупатель. Обратившись к риэлторам и профессиональным юристам, вы сможете исключить факты мошенничества при сделках купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы на продажу дома и земельного участка

Как продать квартиру в ипотеке в ВТБ 24: условия банка при продаже квартиры

На основании договора, подписанного предварительно, покупатель передает задаток, продавец выполняет в пользу покупателя регистрацию в Росреестре обременения на квартиру. Здесь же оговаривают, на каких условиях будут переданы ключи, входит ли в оговоренную цену стоимость бытовой техники и мебели.

Можно ли продавать квартиру в ипотеке

  • поиск покупателя;
  • осмотр недвижимости покупателем;
  • покупатель идет в банк;
  • в банке оформляется первоначальный договор, который в обязательном порядке должен быть заверенным нотариусом;
  • покупатель открывает 2 ячейки в банке, одна из которых рассчитана на погашения долга, другая на хранение разницы между стоимостью объекта и ипотечным займом;
  • после внесения средств покупателем объект освобождается от долговых обязанностей;
  • оформляется купля-продажа в Росреестре;
  • банк и продавец получают свои средства.

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

Банки могут оказать помощь заемщику-залогодателю с продажей квартиры преимущественно по причинам, связанным с утратой дохода или с семейными обстоятельствами (к примеру, развод).

Заложенное жилье к продаже предлагается тем, кто хочет купить имущество по низкой цене и с оформленной ипотекой. Заемный процесс для новых кредитополучателей стандартен.

Переоформление находится в ведении кредитно-финансовой организации, а заменяемый должник лишь подписывает продажу долгового обстоятельства.

Можно ли продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Первый вариант предусматривает реализацию квартиры или дома по решению суда на аукционе по причине невыполнения заемщиком условий кредитного договора. Во втором случае заемщик обращается к кредитору с просьбой о помощи в поиске покупателя, ведь банк, используя свои возможности, может быстрее найти клиента на недвижимость.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Но неблагоприятные финансовые обстоятельства, ставшие следствием семейных неурядиц, потери трудоспособности или постоянного высокооплачиваемого места работы, могут сделать актуальным вопрос о том, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка или другого кредитного учреждения.

Можно ли продать ипотечную квартиру от ВТБ24

Чаще всего наши соотечественники приобретают новое жильё, взяв ипотечный кредит. Сегодня в число лидеров данного сегмента финансовых услуг входит банк ВТБ24.

Процедура получения подобного займа в этом учреждении является довольно сложной. Если всё же первые трудности будут преодолены, очередные проблемы могут появиться, когда возникнет необходимость в продаже ипотечного жилья.

Мы расскажем,как продать ипотечную квартиру от ВТБ24.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеке в 2018 году

  • можно получить крупную сумму единоразово, ни один банк не выдаст потребительский кредит на несколько миллионов рублей;
  • продолжительный срок выплат, что позволяет выплачивать долг небольшими суммами;
  • наличие страховки, которая защищает от рисков потери квартиры в течение ипотечного периода;
  • невысокие процентные ставки в сравнении с потребительскими займами;
  • возможность использования маткапитала и госсубсидий для частичного погашения.

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка, ВТБ 24, Россельхозбанка

Этот способ подойдёт тем, у кого есть деньги. Некоторые банки за досрочное погашение берут процент. Если покупатель вам доверяет – внести деньги за кредит по ипотеке может он. Но это большой риск, и, скорее всего, это возможно лишь между очень близкими людьми. Как вариант этого способа – продажа квартиры, когда банк будет посредником.

Можно ли продать квартиру если она в ипотеке втб 24 Ссылка на основную публикацию

Источник: http://svoijurist.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-ona-v-ipoteke-vtb-24