Как продать дом по доверенности

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

В случае, когда один гражданин не может осуществлять какие-либо действия лично, в связи с нехваткой времени или при нахождении в другом городе, законодательством предусмотрено возложение полномочий на другого гражданина. Оформить передачу прав и определенный уровень компетенции возможно, составив доверенность. Далее будут рассмотрены нюансы оформления доверенности для продажи жилой недвижимости.

Кто может быть поверенным?

Прежде чем оформлять доверительный акт, следует определиться с видом документа, который требуется составить. По нашему законодательству, существуют три вида доверенности:

  • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
  • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
  • Генеральная. Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

Список лиц, которые могут быть поверенными, очень широк. Это могут быть:

  • муж (жена);
  • тетя (дядя);
  • бабушка (дедушка);
  • брат (сестра);
  • соседи, друзья;
  • третьи лица.

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

Передача прав на продажу дома оформляется строго в письменной форме. Нашим законодательством не предусмотрена определенная форма генеральной доверенности. Однако, есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в доверительный акт на продажу дома.

генеральной доверенности на продажу жилой недвижимости выглядит следующим образом:

  • наименование доверительного акта на продажу квартиры;
  • город, где составляется документ;
  • число, месяц и год оформления;
  • информация о доверителе. Обязательно нужно указать — фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан, адрес проживания;
  • информация о поверенном лице, также обязательно указываются сведения об имени, фамилии, отчестве, месте проживания, паспортные сведения, дата рождения;
  • подробные сведения о жилом недвижимом объекте (квартира, дом, дача). При описании жилого помещения нужно указать количество собственников и размеры долей, которыми они обладают;
  • подробная информация, указывающая на перечень полномочий, предоставляемых поверенному. К примеру, продажа дома, оформление сделки купли-продажи, подача документации в Россреестр и т.д.;
  • период действия документа;
  • подписи доверителя и исполнителя поручений по продаже дома.

Скачать образец генеральной доверенности для продажи дома можно по ссылке. 

Согласно представленному образцу можно составлять доверительный акт на продажу не только дома, также квартиры, дачи, земельного участка, гаража и т.д.

Необходимые документы

Настоящая генеральная доверенность на продажу жилого помещения обязательно подлежит нотариальному заверению. Чтобы обратиться с подобной просьбой к нотариусу, необходимо собрать некоторые бумаги.

Обязательные документы:

  • российский паспорт владельца недвижимого объекта. Если собственников несколько, то требуется предоставить паспорта всех лиц;
  • паспорт поверенного лица;
  • бумаги, свидетельствующие о владении недвижимостью;
  • заранее подготовленная доверенность на продажу дома. Если ее нет, то работник нотариальной организации помогает ее составить.

Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.

После обращения к нотариусу с необходимыми документами, уполномоченный специалист проставляет в документе отметку о том, что документ заверен в соответствии со всеми законодательными нормами.

Стоимость и срок действия

Доверителю необходимо заплатить за нотариальные услуги по заверению документа. Стоимость государственного сбора составляет 200 рублей. Она прописана в налоговом законодательстве России, в 333.

24 статье. Стоимость генеральной доверенности может быть гораздо выше, если текст документа составляется нотариусом.

Точную сумму назвать сложно, так как в каждой нотариальной организации своя ценовая политика.

Важно при составлении документа указывать число оформления и срок действия. Доверитель на основании доверенности вправе передавать свои полномочия на любой срок. Но если период действия документа не будет указан в бланке, то поверенный вправе осуществлять волю доверителя на протяжении одного года. После истечения данного периода, срок действия может быть продлен.

Имеет большое значение соблюдение всех правил по составлению доверительного акта на продажу дома, т. к. при их несоблюдении бланк может быть признан недействительным. Случаев, когда доверенность становится недействительной, не много. Она будет признана недействительной, если не указывается дата составления документа, даже если указан срок действия доверенности для продажи дома.

Порядок продажи дома

Когда собственник желает продать дом, составив при этом доверенность на третье лицо, ему необходимо выполнить ряд действий.

Этапы продажи дома по генеральной доверенности:

  • Провести оценивание жилого помещения. Стоимость жилья во многом зависит от следующих факторов:
    • расположение в городе;
    • развитость инфраструктуры в районе;
    • близость общественного транспорта;
    • близость таких объектов как — магазины, детские сады, школы;
    • площадь земельного участка;
    • площадь дома;
    • материал, из которого сделано строение;
    • наличие коммуникаций в жилье;
    • внутреннее и внешнее состояние дома;
    • иные характеристики.
  • Найти подходящего человека, которому можно доверить полномочия по продаже дома;
  • Составить доверенность;
  • Заверить документ у нотариуса, предоставив при этом дополнительные бумаги;
  • Собрать пакет документов для осуществления продажи недвижимости:
    • бумаги о праве собственности;
    • технический документ на дом;
    • сведения из домовой книги;
    • бумаги, доказывающие, что у дома отсутствуют задолженности по налогам и по коммунальным платежам;
    • информационная справка из ЕГРП;
    • кадастровая документация;
    • согласие супруга на заключение сделки о продаже по доверенности.
  • Найти потенциального покупателя недвижимости;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Переоформить право собственности.

Осуществлять процедуру переоформления прав также может представитель на основании генеральной доверенности на продажу дома.

Плюсы и минусы

В каждой сделке есть свои положительные и отрицательные стороны, и оформление генеральной доверенности на продажу дома не исключение.

Преимущества и недостатки продажи дома по генеральной доверенности:

К преимуществам создания доверенности относится возможность собственника жилого помещения экономить свое время. При наличии данного документа ему не приходится простаивать в очередях в различных инстанциях, чтобы собрать пакет обязательной документации, также нет необходимости искать потенциального покупателя — всеми делами занимается поверенное лицо.

К недостаткам оформления генеральной доверенности относится возможность попасть на уловки мошенников. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные поверенные лица оформляют недвижимость на своих подельников. Во избежание попадания в подобную ситуацию, всем собственникам, желающим продать свое жилье по генеральной доверенности, рекомендуется:

  • возлагать подобные полномочия на человека, к которому есть доверие;
  • в случае, если генеральный доверительный акт оформляется на юридическое лицо (на агентство), необходимо предварительно убедиться в их хорошей репутации;
  • четко излагать полномочия, которыми будет наделен поверенный.

Если соблюдать вышеуказанные рекомендации, то составление доверительного акта имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/doverennost/prodazha-doma-po-generalnoj-doverennosti.html


Можно ли по доверенности продать дом

Адвокат 9111.ru Отзывов: 195 | Ответов: 788 В данном случае важны полномочия представителя.Как продать квартиру по доверенности как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий (действий), которые поверенный может произвести за доверителя.

Согласно статье 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному.

Можно ли по генеральной доверенност продать дом? в генеральной доверенности написано «распоряжаться всем моим имуществом», подразумевает ли это продажу? 3. на тот момент я уже был женат и у меня родился ребенок (на момент сделки ему был 1 мес.).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии т.е. бабушкой ранее получено свидетельство на право собственности на указанный дом.

Если под домом «находиться в собственности» земельный участок, то необходима также регистрация права собственности и на земельный участок. 2. необходим грамотно составленный договор купли продажи дома.

он может быть составлен как в простой письменной форме с последующей регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , так и в нотариальной. 3. квитанция об оплате гос пошлины.

По времени может занять: если домовладение не прошло ранее регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то от 2 месяцев и больше.
если бабушкино право собственности на дом и на землю уже было зарегистрировано, то сделку можно провести в течении 2-3 дней.

Можно ли продать дом по генеральной доверенности

С того времени прошло около двух лет, бабушка у нас сильно болела вызвали её дочь и она решила бабушку увезти себе, бабушка согласилась, в июле будет год как бабушки не стало. Теперь тётка названивает и говорит что бабушка ей оставила завещание на дом и я должна ей собрать документы.

Если бабушка в последнее время говорила с трудом и не всегда понятно что именно, как можно было составить завещание на дом, тем более она была в курсе.

Вот я теперь не знаю что делать и чего ожидать, подскажите пожалуйста Читать ответы 1 ответ Как наследнику выселить из дома не наследника я и отчим являемся наследниками дома(в Казахстане). На сегодняшний день я являюсь гражданкой России.

права на наследство получены, имеется свидетельство на право о наследовании по 1\2 дома. 15 лет после смерти мамы я проживала в России и не знала кто проживает в доме, но в этом году я решила продать свою половину наследства.

Генеральная доверенность на дом (в т.ч. на продажу)

Генеральная доверенность наделяет максимальными полномочиями.

После выбора доверенности необходимо обратиться в нотариальную контору и составить доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете доверенное лицо, и условия, которые устроят именно вас.

В случае если вы выдали доверенности риэлтору, на продажу квартиры, то одновременно с внимательным отношением к доверенности, изучите еще и договор с риэлтором.

Продать дом по доверенности

Другое дело, что никто из родственников и друзей не хочет брать на себя такую ответственность, ведь дело не в том, можно ли продать дом по доверенности, а сделать так, чтобы ещё и самому не статься виноватым, нечаянно нарушив условия договора и заработав себе врага. В общем, в этом процессе ещё слишком много подводных камней. Выход есть – нанять профессионала.

Но тогда придется платить не только нотариусу, заверяющему сделку, но и доверенному лицу.
Сколько стоит такая услуга зависит от того к какому риэлтерскому агентству вы обратитесь. Как правило, они берут процентами – 1% до 3,5% от стоимости самой квартиры. Зато с помощью профессионала можно вообще не участвовать в переговорах, изложив все свои требования представителю.

Консультация юриста по вопросам продажи дома по доверенности

Важно

Именно потому так распространена практика, когда представителем выступает именно близкий родственник, которого нередко тоже затрагивает продажа недвижимости. Но чтобы сделка по генеральной доверенности не вызывала никаких сомнений в её законности, следует обратить внимание на правильность составления самого документа. Он должен в себя включать следующие составляющие:

  • Раздел, где указывается место, адрес и дата оформления доверенности;
  • Раздел, посвященный периоду, на протяжении которого действует доверенность;
  • Раздел, в котором перечисляются полномочия представителя.

Источник: http://viz-net.ru/mozhno-li-po-doverennosti-prodat-dom/


Можно ли продать дом по генеральной доверенности

Генеральная доверенность на дом (в т

Согласно 185 ст. ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами .

Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса. Поэтому, оформляя для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество.

Как продать дом по доверенности?

Для продажи дома по доверенности, прежде всего, необходимо определится с видом доверенности и теми полномочиями, которые вы хотите предоставить доверенному лицу.

Законодательство различает три вида: генеральная, разовая и специальная.

Разовая доверенность, основанна на цели осуществления какого-либо одного действия, Специальная доверенность — на осуществление нескольких однородных действий и на определенное время.

Генеральная доверенность на частный дом

В соответствии со 185 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральная доверенность на дом является официальным юридическим документом, согласно которому собственник передаёт другому лицу право распоряжаться объектом недвижимости от своего имени. Данный вид доверенности даёт доверенному лицу самые широкие полномочия, включая не только представление интересов владельца имущества, но и принятие решений по заключению сделок с отчуждением или арендой.

Можно ли продавать дом по генеральной доверенности

Посетители юридической консультации задали 17 вопросов по теме «Генеральная доверенность на дом».

В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Генеральная доверенность на дом просрочена, деньги получены по расписке, в настоящем проживает и прописан новый владелец, имея на руках следующие документы: свидетельство из администрации района от 1986 22.10.2014 Максимальный срок генеральной составляет три года.

Однако, для того, чтобы в данный момент Вы могли сделать отчуждение имущества, Вам необходимы будут документы из БТИ, которые возможно сделать только узаконив пристройки.

Без взаимного согласия с теперешними жильцами дом, это можно будет сделать только через суд.

А вот здесь начнётся самое интересное. Они не имеют право на дом, но могут предъявить в судебном порядке компенсировать им расходы, связанные с достройкой дома, ремонтом, эксплуатацией, оплаты коммунальных услуг и так далее.

Можно ли продать квартиру по доверенности, чему следует уделить внимание

Выступать в судах. заключать сделки. вступать в правоотношения с другими лицами можно как самолично. так и привлекая представителей.

Если человек по каким — либо причинам не может или не хочет действовать лично. он может поручить это своему представителю .

Если нет возможности лично участвовать в сборе документов и принимать участие в процедуре оформления сделку продажи недвижимости можно воспользоваться услугами доверенного лица, для передачи части прав потребуется написать доверенность В гражданском законодательстве содержатся нормы.

Посетители юридической консультации задали 17 вопросов по теме «Генеральная доверенность на дом». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Генеральная доверенность на дом просрочена, деньги получены по расписке, в настоящем проживает и прописан новый владелец, имея на руках следующие документы: свидетельство из администрации района от 1986 22.

Максимальный срок генеральной доверенности составляет три года.

Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК). Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 185, пункт 1)

Консультация юриста по вопросам продажи дома по доверенности

Мой друг детства занимался распространением препаратов из списка Б,сейчас его задержали,и походу он проходит по ст. 228 что ему будет за распространение сильнодействующего лекарственного препарата из запрещённого списка Б,его приняли на моменте продажи и дома нашли около 100 таблеток этой дряни,но это же не наркотики,разве за это может быть что то серьёзное ответьте пожалуйста.

Доброй утро! Подскажите пожалуйста, как бороться с незаконным переносом мусорных баков под окна нашего дома.

Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-prodat-dom-po-generalnoj-doverennosti-38415/


Купить дом с участком по доверенности от покупателя — Законники

Продажа дома с земельным участком имеет свои особенности, главным из которых является неразделимость этих двух видов недвижимости. Невозможно продать дом без участка, на котором он находится. Так же и ЗУ продается только вместе со всеми находящимися на нем строениями. … Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

  • Процесс купли продажи дома с земельным участком
  • Особенности купли продажи дома с земельным участком по доверенности
  • Бланк доверенности
  • Виды доверенностей
  • Рассрочка платежа
  • Налогообложение

Процесс купли продажи дома с земельным участком Здесь описан лишь краткий алгоритм. Вся процедура, подробно и по полочкам разложена тут.

Но стороны могут принять и другое решение, при котором предусмотренный законом залог не наступает.
Налогообложение При продаже дома с земельным участком целесообразно облагать налогом каждый объект по отдельности.

Внимание

Хотя ставка подоходного налога определена в 13%, существует ряд льгот, применяемых только для одного из видов недвижимости.

Важно

Кроме того, если владелец владел ЗУ менее 3 лет, то на него распространяется право налогового вычета.

Это значит, что облагаться налогом будет не общая сумма стоимости участка, а лишь ее часть, полученная после льготного вычета. Более подробно о налоге читайте в статье: Налог с продажи дома с земельным участком.
При операциях с недвижимостью следует внимательно относиться к документам, предоставляемой второй стороной сделки.

Покупка участка по доверенности от продавца

Доверенность на продажу дома с земельным участком: образец Виды доверенностей Для совершения операций с недвижимостью существует несколько типов доверенностей.

  1. Свободная. Пишется в свободном стиле и не требует нотариального заверения.
  2. Нотариальная.
    Составляется по типовому шаблону и заверяется у нотариуса.

    Является самым предпочтительным вариантом при продаже или покупке недвижимости.

  3. Генеральная.

    Фактически передает право пользования доверенному лицу.

    Для обычной покупки или продажи такой вид доверенности не имеет смысла, а риск доверителя при этом существенно возрастает.

Рассрочка платежа Законодательством предусмотрено приобретение дома с ЗУ в рассрочку.

Как оформить сделку купли-продажи дома с участком по доверенности от продавца?

У нас вы также можете скачать образец договора купли-продажи дома с землей.


Образец договора купли-продажи участка с домом Образец договора купли-продажи участка с домом — 1 Образец договора купли-продажи участка с домом — 2 Образец договора купли-продажи участка с домом — Образец договора купли-продажи участка с домом — 4 Образец договора купли-продажи участка с домом — 5 Образец договора купли-продажи участка с домом — 6 Образец договора купли-продажи участка с домом — 7 Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи дома содержит следующее видео: Дача В целом, требования к оформлению договора купли-продажи дачи такие же, как и при продаже дома, однако речь здесь идет о продаже участка с домом, а не наоборот.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности. Например – получал деньги за другого человека. То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы.

Используется доверенность и при сделках с недвижимостью.

Стоит ли связываться с квартирой, которая продается «по доверенности» или лучше от такой сделки отказаться? Какой должна быть доверенность: что говорят законы Все вопросы, касающиеся доверенности, прописаны в ст. 185-189 Гражданского кодекса. Перечислим основные моменты. Прежде всего, доверенность должна быть письменной.

Во-вторых, нотариально удостоверенной. Исключения из этого правила допускаются только для случаев, когда нотариуса рядом нет физически.

Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности

Бизнес юрист Доверенность на продажу дома с земельным участком и ее особенности Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.

Обычно она составляется, когда у владельца нет возможности участвовать в купле продаже.

Такой вид документации может включать широкие полномочия и дает возможность доверенному человеку совершать определенные действия, а так же посещать некоторые инстанции.

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Надо-ли в таком случае составлять договор купли-продажи и акт передачи имущества? Поясните, пожалуйста, весь порядок действий по доверенности от продавца покупателю при сделке.

Да, и еще один момент,продавец месяц ждать расчет не хочет. Требует предварительную оплату — половину оговоренной суммы от продажи.

Вот и в этом вопросе тоже как лучше поступить, чтоб потом не потерять свои деньги.Заранее благодарю всех откликнувшихся.

Правила составления договора купли-продажи частного дома или дачи

Для подтверждения взаимной серьезности намерений, стороны подписывают предварительный договор. Покупатель вносит определенный денежный залог, а в ответ получает расписку, составленную по форме ГК РФ.

В документе четко прописываются все варианты развития событий в случае отказа от сделки одной из сторон. Далее продавец должен подготовить необходимые документы. В случае продажи дома с земельным участком, нужно представить правоустанавливающие документы на оба объекта недвижимости.

Для дома это технический паспорт, согласие родственников и, если имеется, свидетельство о праве на наследство.

Источник: http://zakonbiz.ru/kupit-dom-s-uchastkom-po-doverennosti-ot-pokupatelya/


Можно ли продать дом с доверенности от собственника

Именно потому, узнавая как продать дом по доверенности, оформленной на риэлтора, не пожалейте денег и наймите для сопровождения сделки юриста, который проверит её чистоту. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

Продажа квартиры по доверенности

Поэтому, как уже говорилось, доверенность нужно подписывать на имя человека, которому полностью доверяете, даже если это будет товарищ кого-то из супругов. Что такое доверенность на продажу дома, и какие её составляющие Как указано в 185 ст.

Внимание ГК РФ, доверенностью является письменный документ, который передается от одного человека другому с целью представительства перед другими физическими или юридическими лицами.

В случае, когда мы рассматриваем доверенность на покупку недвижимости, то покупатель позволяет перенимать свои обязанности постороннему лицу перед продавцом.

А если речь заходит о представительстве продавца, то у доверенного есть право выбирать подходит ли покупатель, ставить подписи на документах и всячески поддерживать интересы продавца, как свои собственные.

Генеральная доверенность на дом (в т.ч. на продажу)

Причем, рискуют обе стороны: и продавец, и покупатель. Неприятные ситуации возникают, когда поверенный ведет нечестную игру и пытается присвоить себе полученные от продажи денежные средства.

Один из таких споров рассматривал Челябинский областной суд. В суд обратился гражданин для признания доверительной бумаги недействительной.
Важно Племянник истца оставил доверенность на продажу жилья. Представитель совершил сделку, но деньги доверенному лицу не отдал.
Человек, который являлся доверенным лицом, умер, и его дядя обратился в суд. Требует отменить сделку и включить недвижимость в наследственную массу.
Выводы суда:

  1. Подпись доверителя была подделана. Такой вывод сделан судебно-почерковедческой экспертизой.
  2. Продажа жилья состоялась по заниженной стоимости.

О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Кто может выступать доверенным лицом Пока количество сделок по продаже недвижимости при участии доверенного лица составляют максимум 1-2% от общего количества.

Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома.

Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов. Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного.

На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило – человек должен быть порядочным.

Доверенность на продажу недвижимого имущества

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений.

Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации.

Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Деньги от продажи не были переданы продавцу.

  • Сделка является ничтожной, а значит, стороны должны вернуть друг другу все, что они получили.
  • Прекращается право владения покупателя на квартиру. Недвижимость включается в наследственную массу, поскольку собственник квартиры умер.
  • Ответчик обязан возместить истцу все понесенные расходы: оплатить государственную пошлину, возместить расходы на представителя и проведение судебной экспертизы.
  • Итог Покупать и продавать жилье можно по доверительной бумаге. Сделка купли-продажи пройдет успешно, если корректно составлен документ и четко определены полномочия поверенного. Надежнее оформлять разовую или специальную доверенность. Генеральное уполномочие на куплю-продажу составлять следует только в крайних случаях.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Однако, если право появилось ранее 1998 года, то на документах на дом обязана быть отметка о регистрации в БТИ.

  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах или документ в виде справки из администрации сельского поселения о том, что в доме никто не живет и не прописан.
  • Иные документы, которые возможно понадобятся при продаже дома: заверенное у нотариуса согласие от супруга на продажу (в случае, если продаваемый жилой дом куплен во время брака). Генеральная доверенность на дом Генеральная доверенность на дом заверяется нотариусом в случаях, если сделка, на которую она выдана, составляется в нотариальной форме.

Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

Можно ли признать сделку недействительной? Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл. 9 ГК РФ добавляются новые.

Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными.

Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным.

Статьи Договоры Генеральная доверенность на дом (в т.ч. на продажу) 16.09.2013 Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 8478 юристов ждут Вас Доверенность на продажу дома Согласно 185 ст.

ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами. Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса.

Поэтому, оформляя доверенность для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество.

Продажа квартиры по доверенности: подстраховка Рекомендуем убедиться в том, что доверитель, особенно если он пожилой человек, не умер с момента выдачи документа (смерть доверителя является основанием для прекращения действия доверенности и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, то есть недействительной).

Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи.

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.

Вы можете оформить доверенность с правом передоверения.
Так, за составление разового письменного уполномочия заплатить придется порядка 600 руб. Стоимость специального документа составляет 1,5 тыс. руб.

Дороже всего обойдется генеральное уполномочие. Нотариусы берут 2 тыс. руб. за заверку документа.

Какие понадобятся документы Вопрос, можно ли продать квартиру по доверенности от имени собственника, решается, когда имеются необходимые документы:

  • паспорта владельца жилья и поверенного;
  • документы, подтверждающие право владения жилплощадью.

Уполномоченный заверитель проверяет, отдает ли доверитель отчет своим действиям, и удостоверяет доверительную бумагу. После этого ей присваивается номер, и делается запись в реестре. Особенности составления Необходимо сразу определить условия продажи жилья. Финансовый вопрос является основным, поэтому сразу необходимо определить цену, за которую следует продавать квартиру.

Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон. Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности. Доверительная продажа Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда.

К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-prodat-dom-s-doverennosti-ot-sobstvennika/


Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

  • для осуществления какого-либо однократного действия;
  • для представительства в какой-либо одной сфере;
  • для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Какие права дает генеральная доверенность

Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

  • проводить оформление документов от имени доверителя;
  • решать организационные и бюрократические проблемы;
  • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

  • разовая (для совершения одного конкретного действия);
  • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор). При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности.

При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости.

Некоторые особенности составления доверенности

Интересен факт, что после составления договора доверитель не сможет переоформить свое имущество на поверенное лицо, как и продать самому себе.

Исключено подписание договора дарения по генеральной доверенности. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение.

Период действия доверенности строго оговаривается и прописывается при составлении соглашения. Обычно он не превышает 3 года. В случае если в договоре отсутствует дата окончания, такая доверенность действительна 1 год. Если же дата подписания не указана, то такая доверенность недействительна.

В исключительных случаях возможно оформление бессрочной доверенности, однако не многие нотариусы соглашаются на ее подтверждение.

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу. В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Процедура оформления генеральной доверенности

Для оформления генеральной доверенности на недвижимость необходимо личное присутствие доверителя в нотариальной конторе, присутствие доверенного лица при этом не обязательно.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт доверителя;
  • гражданский паспорт доверенного лица.

Другие удостоверения личности не принимаются, так как необходимы достоверные данные: ФИО, дата рождения, место рождения, регистрационные данные.

На момент подписания соглашения владелец недвижимости должен составить четкую формулировку относительно вида доверенности и действий, которые будут прописаны в договоре.

документа

Текст генеральной доверенности на право продажи недвижимости (квартиры) составляется в письменной форме и включает в себя подробное описание действий, на которые владелец (доверитель) уполномочивает поверенное (доверенное) лицо.

Это может быть сбор предпродажных справок и документов, подписание предварительного договора о продаже, получение залоговой стоимости, или полноправное участие в проведении сделки купли-продажи, в том числе получение наличных денег.

Если в правоустанавливающем документе указано несколько собственников, в доверенности также должны быть указаны эти лица.

Договор о передаче полномочий должен включать следующие реквизиты:

  • дата подписания договора, место его выдачи (прописываются полностью, без сокращений);
  • фамилия, имя и отчество доверителя, дата рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • фамилия, имя и отчество доверенного лица, дата его рождения, паспортные реквизиты, место прописки (регистрации);
  • точные координаты продаваемого жилья с указанием доли каждого собственника;
  • четкое руководство к действию для доверенного лица;
  • период действия доверенности;
  • личная подпись составителя документа (доверителя).

Скачать генеральная доверенность на квартиру — Образец

Сколько стоит сделать доверенность у нотариуса

Цена оформления доверенности на продажу жилья складывается из нескольких факторов:

  • вид доверенности;
  • работа нотариуса;
  • оплата госпошлины в сумме 200 рублей.

Стоимость оформления доверенности составляет:

  • Разовое разрешение обойдется доверителю в 600 рублей.
  • Договор специального образца стоит около 1500 рублей.
  • Составление же генеральной доверенности стоит не менее 2000 рублей.

При этом стоит учитывать, что при проведении сделки купли-продажи за оформление договора также придется заплатить порядка 10-12 тыс. рублей.

Когда доверенность признается недействительной

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

  • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
  • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
  • если доверитель признан недееспособным;
  • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
  • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
  • если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

  • во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений;
  • во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
  • в-третьих, четко определить его полномочия.

Совет: во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ.

Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/prodazha/generalnaya-doverennost.html


Можно ли продать дом по генеральной доверенности в россии

Для продажи дома по доверенности, прежде всего, необходимо определится с видом доверенности и теми полномочиями, которые вы хотите предоставить доверенному лицу. Законодательство различает три вида доверенности: генеральная, разовая и специальная.

Разовая доверенность, основанна на цели осуществления какого-либо одного действия, Специальная доверенность — на осуществление нескольких однородных действий и на определенное время. Генеральная доверенность наделяет максимальными полномочиями.

После выбора доверенности необходимо обратиться в нотариальную контору и составить доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете доверенное лицо, и условия, которые устроят именно вас.

В случае если вы выдали доверенности риэлтору, на продажу квартиры, то одновременно с внимательным отношением к доверенности, изучите еще и договор с риэлтором.

На его плечах может лежать не только проблема приобретения недвижимости, но и все моменты по её переоформлению и т.п.

Очень важно указать срок действия документа, по которому совершается купля-продажа дома не самим покупателем или продавцом, а их доверенными лицами.

Если же даты нет, или не вписана дата выдачи, то документ можно считать недействительным, так как невозможно определить, когда истекает срок его действия.

Внимание

Если же дата окончания действия не указана, но пошаговая инструкция оформления доверенности была соблюдена, то бумажка будет работать на протяжении трех лет. Отвечая на вопрос, можно ли считать документ опасным по истечении этого срока, нет, но он теряет все свои полномочия.

Кроме того, учтите ещё одну деталь – доверенность, как и договор купли-продажи нужно нотариально заверить.

Как продать дом по доверенности?

Оно должно быть у продающего, если право на дом возникло после принятия в 1998 г. (январь) закона №122. Когда продается дом с землей, то на каждый из них должно находиться индивидуальное свидетельство.
Однако, если право появилось ранее 1998 года, то на документах на дом обязана быть отметка о регистрации в БТИ.

  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах или документ в виде справки из администрации сельского поселения о том, что в доме никто не живет и не прописан.
  • Иные документы, которые возможно понадобятся при продаже дома: заверенное у нотариуса согласие от супруга на продажу (в случае, если продаваемый жилой дом куплен во время брака). Генеральная доверенность на дом Генеральная доверенность на дом заверяется нотариусом в случаях, если сделка, на которую она выдана, составляется в нотариальной форме.

Генеральная доверенность на дом (в т.ч. на продажу)

В частности, в этом разделе может указываться информация о прописке, паспортных данных, и другой запрашиваемой информации, позволяющей уточнить личность сторон.Именно доверитель может определять полномочия представителя:

  • По факту имущество остается за владельцем, но многие права он передает представителю, который использует их лишь с одной целью – максимально выгодно продать недвижимость;
  • Кроме того, полномочия представителя не должны нарушать его права и законодательство Российской Федерации;
  • В зависимости от вида доверенности и формы, в которой заключается соглашение, представитель может исполнять только минимум работы. Например, подписать уже готовый документ, либо обладать более широкими полномочиями.

Доверенность на продажу недвижимого имущества

Именно потому так распространена практика, когда представителем выступает именно близкий родственник, которого нередко тоже затрагивает продажа недвижимости. Но чтобы сделка по генеральной доверенности не вызывала никаких сомнений в её законности, следует обратить внимание на правильность составления самого документа.
Он должен в себя включать следующие составляющие:

  • Раздел, где указывается место, адрес и дата оформления доверенности;
  • Раздел, посвященный периоду, на протяжении которого действует доверенность;
  • Раздел, в котором перечисляются полномочия представителя. Важно максимально полно описать, что может делать представитель, чтобы потом не возникало никаких сложностей с невыполненными обязательствами, которые подразумевались, но в документе не указывались;
  • Раздел с данными доверителя и представителя.

Консультация юриста по вопросам продажи дома по доверенности Ситуация такая: Управляющая компания «Оазис» (не относящаяся к нашему дому)Перенесла свои мусорные баки к окнам нашего дома с места, где на данный момент установила магазин продаж квартир (7 мусорных баков). В соответствии чего в квартирах стоит постоянно вонь и некуда деваться от мух (полная антисанитария).

Подскажите, как вернуть баки на свое прежнее место. Заранее вам благодарна! Как правильно поступить в этой ситуации. Продажа дома по доверенности 2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи.

Важно

В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке. Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.

  • 1 Кто может выступать доверенным лицом
  • 2 Что такое доверенность на продажу дома, и какие её составляющие
  • 3 Документы для оформления доверенности
  • 4 Риски и преимущества оформления доверенности
  • 5 Задать вопрос юристу бесплатно

Продавая недвижимость, люди думают, что сразу же найдут покупателя, быстро получат свои деньги и отправятся их тратить. Но все далеко не так просто. Начать хотя бы с того, что найти покупателя трудно, особенно если недвижимость дорогая, а вместе с домом продается и земельный участок.

В таком случае можно оформить доверенность на продажу дома с земельным участком на третье лицо, которое будет заниматься всеми вопросами, связанными с поиском покупателя, оформлением документов и другими моментами, требующими особого внимания.

Кроме того, желательно чтобы доверитель его хорошо знал.

Именно потому часто доверенными выступают близкие родственники.

Например, это могут быть родители или супруги. Как правило, права на дом имеют двое из пары. Но если недвижимость принадлежит только одному из супругов, например, владелицей домика выступает жена, то она должна получить официальное разрешение от мужа на продажу дома.

  • Близкие родственники, в частности первой линии.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/mozhno-li-prodat-dom-po-generalnoj-doverennosti-v-rossii/


Продажа дома по доверенности | Правовая норма

Я единственный инвестор в ней. Заключены предварительный договор между застройщиком и мной! Мой муж оказался подлым человеком. При внесении мной доплаты за квадратные метры, муж потребовал, чтобы я тоже внесла его в договор как собственника и ребёнка.

Сказал, что ремонт не будет делать и вообще её отнимет всю у меня. Работает в сфере недвижимости. До подписания договора, заботился о нас с ребёнком и оплачивал наши занятия. Я не работала. Ребёнку необходим постоянный уход. После подписания договора муж исчез. Уже как месяц.

По трём телефонам не дозвониться. Узнала, что у него есть вторая семья. Он сказал, что заставит отдать ему мою треть квартиры, заберёт ребёнка, так как я не работаю, так что квартира будет полностью его и поселит там он свою новую семью.

Все абсолютно документы из дома он вынес!!! Сейчас спустя месяц ответил на мои бесконечные вас с просьбой принести ребёнку покушать.

Доверенность на продажу недвижимого имущества

Внимание Именно потому, узнавая как продать дом по доверенности, оформленной на риэлтора, не пожалейте денег и наймите для сопровождения сделки юриста, который проверит её чистоту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

Генеральная доверенность на дом (в т.ч. на продажу)

Важно Например, на согласование имеющейся в квартире перепланировки».
Другой тип можно условно назвать «настоящими» – это генеральные доверенности с действительным правом распоряжаться имуществом.

Таких документов на рынке немного, и выдают их, отмечает Владимир Спасский, чаще всего близким родственникам: детям, родителям, супругу.
Чтобы человек отказался распоряжаться собственным имуществом и поручил это кому-то другому (пусть и близкому родственнику), должны иметься серьезные причины.

Обычно это или удаленное проживание (в другой стране), преклонный возраст, тяжелая болезнь.

Иногда вместо (или вместе) с данными факторами выступает и банальный страх большой ответственности.

Продажа по доверенности: большой риск Как уже говорилось, риэлторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Это очень удобно, если владелец по каким-то причинам не может представлять свои интересы:

  • Далеко проживает;
  • Находится в местах лишения свободы;
  • Временно или постоянно ограничен в возможностях передвигаться из-за болезни;
  • Слишком занят на работе и т.п.

В таком случае помощь доверенного лица – это преимущество.
Ведь иначе человек не сможет продать недвижимость, а после того как её купили, получить за это деньги.

Но, в любом случае, покупатель должен лично связаться с доверителем, чтобы выяснить действительно ли доверенное лицо действует согласно закону и является представителем этого человека.

Что касается рисков, то самым главным из них можно считать высокую вероятность нарваться на мошенников.

Этот риск актуален как для продавцов, так и для покупателей.

Консультация юриста по вопросам продажи дома по доверенности

Статьи Договоры Генеральная доверенность на дом (в т.ч. на продажу) 16.09.2013 Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 8436 юристов ждут Вас Доверенность на продажу дома Согласно 185 ст.

ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами.

Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса. Поэтому, оформляя доверенность для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество.

Можно ли продать дом по генеральной доверенности

С того времени прошло около двух лет, бабушка у нас сильно болела вызвали её дочь и она решила бабушку увезти себе, бабушка согласилась, в июле будет год как бабушки не стало. Теперь тётка названивает и говорит что бабушка ей оставила завещание на дом и я должна ей собрать документы.

Если бабушка в последнее время говорила с трудом и не всегда понятно что именно, как можно было составить завещание на дом, тем более она была в курсе.

Вот я теперь не знаю что делать и чего ожидать, подскажите пожалуйста Читать ответы 1 ответ Как наследнику выселить из дома не наследника я и отчим являемся наследниками дома(в Казахстане).

На сегодняшний день я являюсь гражданкой России. права на наследство получены, имеется свидетельство на право о наследовании по 1\2 дома.

15 лет после смерти мамы я проживала в России и не знала кто проживает в доме, но в этом году я решила продать свою половину наследства.

Продажа дома по доверенности, родственникам

Читать ответы 1 ответ Оставили без всего путем мошенничества Ситуация из ряда вон выходящая…Я проживаю с матерью в ее квартире, квартира ранее была приватизирована на нас обоих в равных долях, в свое время произошел сильный конфликт между мной и матерью, она выгнала меня на улицу, когда мне было 17 лет (исполнялось 18) через месяц она вернула меня обратно под предлогом подписать один документ и обещала мне потом передать 100000р., я его подписал, спустя несколько лет я выяснил что это была доверенность и я передаю свои права неизвестному мне человеку для продажи своей части матери, а тот человек обязуется передать мне уплаченную сумму в размере 1000000р.

Источник: http://dipravo.ru/prodazha-doma-po-doverennosti/


Купля продажа дома по доверенности

Как воспользоваться — доверенному лицу виднее: может так, как в доверенности написано, а может так, как используют обычную бумажку. Сделка свершилась, но какая-то половинчатая.

Доверенности посвящены статьи 185 — 189 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Квартиры по доверенности лучше не покупать, желательно и не продавать.

Слишком уж много «подводных камушков.

» Но обо всем по порядку: «Подводный камушек №1»: Доверенность может быть отозвана (Ст.

Опасная — генеральная — доверенность

Это решение может показаться не интересным для большинства граждан, но на самом деле это не так, поскольку может отразиться на многих гражданах.

О чем речь идет? Частью первой статьи 237 ЦК Украины предусмотрено, что представительством является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить правочин от лица второй стороны, которую она представляет.

Покупка квартиры по доверенности: кому доверять и насколько

в целом на рынке жилья доля сделок, которые совершаются с участием доверенных лиц составляет около 1-2% от общего числа договоров купли-продажи.

Как пояснил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty .

сделок по доверенности так мало, потому что покупатели наслышаны об аферах с недвижимостью, которые проводят с помощью поддельных, отозванных или просроченных доверенностей, и отказываются от сделки, если не могут увидеться и пообщаться с собственником.

Даже когда покупатели идут на сделки по доверенности, то требуют существенную скидку за риск, добавляет Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость».

Эксперт рассказала, что в компании были случаи, когда собственникам недвижимости было гораздо выгоднее потратиться на перелет из зарубежных стран.

Желательно отказаться от сделки, которую от имени продавца совершает доверенное лицо.

Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки. Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна.

Мошенничество при покупке недвижимости по доверенности

Страхуемся от рисков Во-первых, генеральная доверенность не может быть написанной от руки.

Она оформляется на специальном бланке и должна быть заверена нотариально.

Перед подписанием договора купли-продажи вместе с представителем хозяина посетите нотариуса, удостоверявшего передачу прав, и выясните, действенна ли доверенность на данный момент.

Ее действие может прекратиться не только по истечению срока, но и по желанию доверителя.

Вектор Права 7(499) 502-55-87, 7-926-983-00-55

По доверенности имеет право действовать гражданин, иностранный гражданин, адвокат или юридическое лицо и другие лица.

Купля-продажа квартиры в этом случае имеет ряд причин, по крайней мере, должна быть разумная причина совершения сделки по доверенности, иначе это вызывает недоверие и подозрения у сторон.

По этим и другим вопросам рекомендуем Вам обратиться в юридическую компанию МГК “Вектор Права”.

Доверенность в гражданском праве России – это документ.

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

В этом году все, с кем мы общались, отмечали «застой» и спад количества сделок до 4-6 в год. Маклеры уверяют, что из-за такого застоя цены на вторичном рынке могут упасть минимум на 30%.

Они объясняют это так: у населения кризис покупательской способности.

Если человек имеет финансовую возможность взять кредит ( при этом доход должен быть примерно $ 3000), ему выгоднее проинвестировать новострой, чем покупать квартиру на вторичном рынке. Что касается ситуации на первичном рынке недвижимости, то тут риелторы советуют не надеяться на падение цен: строительные организации с многолетней хорошей репутацией продали квартиры на несколько лет вперед.

Сделка купли-продажи

Но, к сожалению, полностью обезопасить себя от обмана не сможет никто, даже профессионалы допускают ошибки или в погоне за прибылью не замечают рисков.

Здесь мы даем несколько советов, следуя которым вы сможете во многом обезопасить свою сделку от неожиданных проблем. Часть 1.

Сами с усами Итак, вы решили купить, продать или обменять квартиру, но помощь агентства недвижимости вам не по карману, или вы предпочитаете все делать сами, или участник сделки ваш друг (брат, сосед, сослуживец и т.п.) и вы ему полностью доверяете.

Как продать квартиру по доверенности

Источник: http://munh.ru/kuplja-prodazha-doma-po-doverennosti-96699/


Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

​Чаще всего процедура купли-продажи квартиры происходит при непосредственном участии  продавца и покупателя, так как сказать с глазу на глаз.

Однако, коль того требуют конкретные обстоятельства, ее могут провести и доверенные лица, опираясь на нотариально заверенную доверенность, поскольку сама сделка требует последующей госрегистрации (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Сегодня мы разберем все основные риски при покупке квартиры по доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Генеральная доверенность от имени продавца недвижимости передает право доверенному лицу в течение срока ее действия производить требующиеся действия с квартирой.

Специальная доверенность позволит выполнить оговоренные действия, например, собрать документацию для продажи. Разовая доверенность позволит только одно действие выполнить и после этого прекратится, например, получить конкретную справку.

Автоматический срок действия доверенности — 1 год, но доверитель вправе вписать в нее иной, предельная продолжительность — 3 года.

В текст доверенности можно вписать несколько человек (ст. 185 ГК РФ), и это оправдано, когда в процессе оформления сделки требуется обеспечить максимальную скорость и избежать затягивания процесса по бюрократическим причинам. Помимо стандартной доверенности, составленной доверителем и заверенной нотариусом, есть еще несколько видов, разрешенных п. 1 ст. 185 ГК РФ:

  • Заверенная руководителем исправительного учреждения для лиц, отбывающих срок наказания в месте лишения свободы по приговору суда;
  • Заверенная руководителем учреждения соцзащиты, где лицо находится в силу обстоятельств;
  • Заверенная командиром части военнослужащего, проживающего там, где нет нотариальной конторы;
  • Заверенная старшим врачом медучреждения, где военнослужащий проходит лечение, или вышестоящим руководителем.

Сделки, совершаемые не лично продавцом и покупателем, но их представителями по доверенности, несут в себе определенные риски, о каждом из которых стоит рассказать особо.

Риски покупателя

Самые распространенные риски покупателя, когда он совершает покупку квартиры не у продавца лично, а через посредника, состоят в следующем:

  1. Доверенность, как указано в п. 1 ст. 188 ГК РФ, ее автор вправе аннулировать когда угодно. Сообщать доверенному лицу об этом не обязательно, достаточно посетить любую нотариальную контору и заявить об этом желании (в любом населенном пункте). Если сделка совершается по отозванному документу, она ничтожна.
  2. П. 1 ст.

    188 ГК РФ отменяет после кончины доверителя полномочия выданной им доверенности. Само доверенное лицо может и не узнать вовремя об этом факте. Состоявшаяся при таких обстоятельствах купля-продажа окажется недействительной. Квартира вернется к наследникам умершего собственника.

    Доверенное же лицо не обязано возвращать деньги наследникам, так как его обязательства были лишь перед умершим доверителем. П. 2 ст. 189 обязывает доверителей об отзыве извещать доверенных лиц, а в п. 1 ст.

    188 ГК РФ говорится о том, что наследники умершего доверителя обязаны сделать то же самое, но нигде не указаны ни форма извещения, ни сроки.

  3. Хотя доверенность заверяется нотариусом, тот не является врачом, поэтому в дальнейшем она может оказаться недействительной, если будет доказан факт невменяемости или недееспособности доверителя на момент составления и нотариального ее заверения (пп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ).

  4. Сам держатель документа может оказаться недееспособным или невменяемым на момент проведения сделки, что также сделает ее недействительной.
  5. Доверитель может пропасть без вести до момента передачи денег за квартиру от покупателя. И длится это будет до тех пор, пока не произойдет судебное признание умершим безвестно отсутствующего. Дойдут ли в процессе этих разбирательств деньги от доверенного лица до наследников — весьма спорный вопрос.

Эти риски — самые вероятные, но на практике случаются куда больше различных казусов, помимо тех случаев, когда доверитель и его доверенное лицо — мошенники и изначально намерены обмануть покупателя, оставив его и без квартиры, и без денег.

Риски продавца

Главный риск продавца состоит в том, что доверенное лицо позарится на большую сумму денег и просто исчезнет с ними, не передав их, как было договорено ранее.

Обычно доверенность составляется на близкого родственника, либо иное лицо, иногда доверенность выписывают на имя риелтора, проводящего сделку.

Гарантировать, что доверенное лицо в полной мере выполнит условия договоренности и не преступит интересов доверителя — нельзя. Доверенность фактически и означает предоставление права на доверии, без гарантий.

Оспорить действия доверенного лица можно, но только тогда, когда само это лицо отвечает за свои действия, его местонахождение известно, а также известно куда делись деньги после оплаты сделки покупателем.

В практике немало случае того, когда доверенные лица меняли место жительства, оказывались недееспособными, а деньги передавали третьим лицам в уплату долгов, доверившись мошенникам и т.д.

Итог может оказаться плачевным для обеих сторон — для покупателя и продавца.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

По этой причине крайне не рекомендуется экономить и оформлять генеральную доверенность.

Коль скоро продавец не может лично в силу сложившихся обстоятельств провести сделку, его доверенному лицу необходимо пошагово поручать выполнять определенные действия, контролируя правильность и своевременность этого процесса.

В таком случае на любом этапе продавец сможет вмешаться в сделку и привлечь иное доверенное лицо при необходимости или же завершить куплю-продажу самостоятельно.

Полностью отказаться от механизма продажи квартир по доверенности невозможно. Хотя сделки такого рода всегда были и остаются весьма рискованными для обеих сторон.

На этот случай законодатель оставляет обеим сторонам возможности для того, чтобы подстраховаться, защитить свои интересы от возможных рисков.

Как это сделать правильно и в рамках закона, расскажет квалифицированный и опытный юрист по недвижимости с большой практикой работы.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по данной теме, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-po-doverennosti


Купить дом по доверенности плюсы и минусы

  • Доверенность выдана лицом до 14 лет
  • Доверенность выдана лицом от 14 до 18 лет без письменного соглашения родителей
  • Документ выдан недееспособным лицом
  • Когда у документа истек срок действия
  • Доверенность оформлена лицом, находящимся под физическим давлением или в состоянии аффекта.
  • Заверенная руководителем исправительного учреждения для лиц, отбывающих срок наказания в месте лишения свободы по приговору суда;
  • Заверенная руководителем учреждения соцзащиты, где лицо находится в силу обстоятельств;
  • Заверенная командиром части военнослужащего, проживающего там, где нет нотариальной конторы;
  • Заверенная старшим врачом медучреждения, где военнослужащий проходит лечение, или вышестоящим руководителем.

Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества. Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

В доверенности на продажу квартиры должно быть чётко прописано как будет произведена оплата, будут ли переданы деньги Представителю или перечислены на какой-то счёт в банке. Должно быть указанно право Представителя получать документы необходимые для составления договора купли-продажи.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Всем процессом с налоговой инспекцией может заниматься ваше доверенное лицо. Но оно в этой ситуации только официальный исполнитель вашего поручения. Обязанности доверенного лица по представлению ваших интересов налогоплательщика в налоговой инспекции должны быть оговорены в генеральной доверенности.

Рекомендуем прочесть:  Когда выплачивают пособие по уходу за ребенком

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Имеется и еще одна возможность стать жертвой мошенников. Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т.п. И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются.

Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества

Все вопросы с доверенностями регулируют статьи 185-189 Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена (за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач), то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения.

При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент.

Можно ли продать дом по генеральной доверенности

вопросы: 1. можно ли по генеральной доверенности подарить недвижимость? 2. в генеральной доверенности написано «распоряжаться всем моим имуществом», подразумевает ли это продажу? 3.

на тот момент я уже был женат и у меня родился ребенок (на момент сделки ему был 1 мес.).

нужно ли было их согласие мы там не прописаны и недвижимость (дом) в другом регионе (самара)? спасибо! доверяйте близким только любовь но не финансы.

Продажа квартиры по доверенности: покупать или нет

Еще один важный совет покупателю при таких сделках. Ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы при заключении сделки была указана заниженную (оценочную) сумму сделки вместо ее реальной цены.

Вас могут убеждать снизить сумму налоговой оплаты, ведь сумма затрат на услуги нотариуса, госпошлина и платеж в пенсионный фонд будут зависеть от суммы сделки, указной в договоре.

В этом случае, возможно, продавец захочет возложить на Вас лишнее «бремя излишних платежей» либо, в лучшем случае, согласится на оплату таких услуг в равных долях.

Рекомендуем прочесть:  Срок оплаты коммунальных услуг в 2018 году

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Доверенность – абсолютно нормальный документ, его использование предусмотрено законом. По этой причине смотреть на каждого, имеющего на руках такую бумагу, как на потенциального преступника, конечно, неразумно. Более того, этот инструмент очень полезен для совершения различных технических действий.

Особенности покупки квартиры по доверенности: что важно знать

  • Дата и место составления.
  • Паспортные данные покупателя и доверенного.
  • Цель создания доверенности.
  • Срок выдачи документа. Теперь нет граничного срока, как было раньше в 3 года. Если период действия не указан, то он по умолчанию составляет 1 год.
  • Возможность передоверения, то есть составления доверенным лицом доверенности на третье лицо.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя

Шаг первый: цена сделки. Обговорите цену на квартиру, исходя из её особенностей и расположения, а также настаивайте на заключении договора намерения при вложении задатка. Это позволит вам вернуть средства в двойном размере в случае, если продавец сорвёт или аннулирует сделку.

Покупка – продажа загородной недвижимости по доверенности

Как это делается? Вы посылаете по адресу проживания будущего соседа телеграмму с уведомлением о вручении, в которой изложено предложение встретиться, чтобы согласовать границы, и ждете десять дней.

Потом — высылаете повторную. Еще десять дней, после чего можете смело прикладывать копии телеграмм к межевому делу и отдавать его в работу.

Молчание, а также любые ничем не необоснованные возражения становятся знаком согласия.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

Пакет документации, необходимый для оформления генеральной доверенности для продажи дома, может быть более обширным. Предоставление иных бумаг может потребоваться исходя из индивидуальной ситуации. Присутствовать при заверении должны — поверенный и владелец.

Квартиру продают по доверенности

Все это дает широкие возможности для мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя.

Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры.

Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.).

Источник: http://uristsos.ru/zemelnye-voprosy/kupit-dom-po-doverennosti-plyusy-i-minusy


О возможности продажи квартиры по доверенности от собственника

Статья рассказывает, можно ли продать квартиру по доверенности от собственника, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Нотариальная доверенность требуется, чтобы поручить другому человеку совершение определенных действий. В исключительных случаях удостоверить письменное полномочие может руководство учреждения, где находится доверитель.

Такая необходимость возникает, когда собственник находится в местах лишения свободы, военных или лечебных учреждениях. Порядок установлен ст. 185.1 ГК РФ. Документ действует один год (ст.

186 ГК РФ), но доверитель может изменить срок действия.

Важно! Срок действия можно не указывать, а вот дата составления является обязательной. Когда она отсутствует, документ, выданный на имя представителя, будет ничтожным, и не получится по доверенности продать квартиру.

Есть несколько вариантов передачи полномочий на продажу жилья. Собственник может выбрать подходящий способ оформления.

Виды доверенности

В зависимости от ситуации решается, как продать квартиру по доверенности.

3 варианта действий:

  1. Передать представителю полномочия на совершение однократных действий. Например, доверить подписание соглашения купли-продажи.
  2. Доверить совершение определенных действий. Можно поручить сбор справок для заключения сделки.
  3. Не ограничивать поверенного в полномочиях по генеральной доверенности.

При необходимости, можно уточнить, какие именно действия доверяется совершать поверенному. доверенность отличается по способу оформления. Для ее составления уполномоченный заверитель использует специальный бланк.

Можно продать официально квартиру по доверенности и отдельно указать, может ли поверенный распоряжаться денежными средствами.

Не стоит перегибать палку и доверять получение денежных средств. Такие полномочия следует передавать в исключительных случаях. Например, если человек уезжает за границу и не сможет присутствовать при проведении расчетов.

Как составить документ

Письменное уполномочие должно содержать все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать обе стороны и перечень полномочий.

6 основных реквизитов документа:

  • дата составления;
  • паспортные реквизиты сторон;
  • перечень полномочий, которые получает поверенный;
  • срок действия полномочий;
  • точный адрес объекта сделки;
  • место составления.

Обязательно уточняется, может ли доверенное лицо распоряжаться финансовыми средствами или нет.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-po-doverennosti-ot-sobstvennika-mozhno-li-prodat.html


Купить квартиру по доверенности. Доверенность на куплю-продажу квартиры: риски при заключении сделки

Купить квартиру по доверенности можно, так же как и продать ее. Такие сделки проводятся в рамках действующего законодательства.

Все права и обязанности сторон, необходимость выполнения условий купчей такие же, как и при заключении стандартного договора.

Если вы собираетесь купить недвижимость через третье лицо убедитесь, что представитель действительно обладает полномочиями, а доверенность не просрочена на момент сделки. В этой статье мы расскажем основные риски, связанные с такими сделками.

Когда срок действия документа не указан в доверенности – она действительна в течение года с момента выдачи

Доверенность на куплю-продажу квартиры: ТОП-5 возникающих рисков при заключении договора купчей

Доверенность на куплю-продажу квартиры применяется достаточно часто. Она необходима в том случае, если продавец не может по каким-либо причинам заниматься подготовкой документов, присутствовать на сделке. При таком оформлении есть опасность преднамеренного мошенничества, или же нарушения закона по незнанию.

Если объект продается по доверенности, прежде всего, нужно проверить паспорт представителя. Сравнить реквизиты удостоверяющего документа с теми, что указаны в доверенности. Также там есть и информация из паспорта доверителя. Она должна совпадать с данными собственника, указанного в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРП

Можно выделить пять основных рисков, которые возникают, если вам хотят продать недвижимость без присутствия на подписании договора КП владельца:

Риск №1. Доверительная перепродажа

Если исключить сделку по доверенности не удалось, спросите представителя о возможности передачи оплаты продавцу лично. Посмотрите на его реакцию. Дело в том, что именно финансовые полномочия становятся целью мошенников.

Доверенность на продажу недвижимости заверяется нотариально, все реквизиты должны быть читаемыми

Риск №2. Аннулированная доверенность

Вопрос, можно ли купить квартиру по доверенности без риска, актуален всегда. Данный факт связан с тем, что действие документа с полномочиями реально отменить в одностороннем порядке. При этом нет никаких уведомлений других участников предстоящей сделки. В данном случае покупатель перечисляет сумму за приобретенную недвижимость мошеннику.

Копию доверенности, по которой продается квартира, нужно сохранить вместе с остальным пакетом документов по проведенной сделке

Риск №3. Смерть доверителя

Доверенность на куплю-продажу дома перестает автоматически действовать, в случае смерти лица, чьи интересы были представлены. Тогда владельцами становятся наследники, и купчая будет незаконной. Регулируется положение статьями 188 и 189 Гражданского Кодекса РФ. Если доверенное лицо не знает о случившемся, оповещение должны сделать лица, вступающие в права наследования.

Нередко квартира продается по доверенности, если ею владеет большая семья, и реализацией занимается один из родственников

Риск №4. Недееспособный доверитель

Купить участок по доверенности не получится, если продавец недееспособен. Документ, выданный от имени такого лица, будет считаться неправомерным.

До того, как оформить доверенность, нотариус задает клиенту вопросы, позволяющие определить, действительно ли он хочет, чтобы его интересы были представлены третьим лицом. При этом установить его дееспособность, без медицинского освидетельствования, не представляется возможным.

В доверенности нужно четко указывать все полномочия представителя

Риск №5. Доверитель безвестно пропал

Если доверенность купли-продажи земельного участка была выдана от лица человека, который пропал, все действия приостанавливаются. После этого происходит проверка сделки на юридическую чистоту. Получить имущество по договору или деньги по купчей можно будет только после судебного разбирательства.

Все риски покупателя наступают после поступления денег продавцу, когда передача прав может быть оспорена в суде

Виды доверенностей на куплю-продажу недвижимости

Доверенность на куплю-продажу недвижимости, переоформления объектов и прочих действий, может быть нескольких видов:

1. Генеральная

Такой документ предоставляет широкий спектр возможностей. Доверенное лицо может осуществлять сделки по распоряжению недвижимостью на постоянной основе. Так же она оформляется для работы по нескольким объектам.

Нередко генеральную доверенность делает организация на представителя

2. Разовая

Подходит для заключения договора купли-продажи земельного участка по доверенности, подготовки необходимого пакета документов. Чаще всего выдается на срок от одного до трех месяцев.

Выбор срока действия доверенности зависит от целей, преследуемых доверителем

3. Специальная

Если вы хотите выбрать риэлтора, который будет заниматься получением кадастрового номера, техпаспорта и т.д., это наиболее подходящий вариант. В ней прописывается все, что сможет выполнить доверенное лицо.

Проверить, действительна ли доверенность можно в специальном реестре. Для этого нужно обратиться к нотариусу

Образец доверенности купли-продажи земельного участка, квартиры и т.д., можно найти на соответствующих интернет ресурсах. Чтобы узнать подробнее об особенностях подобных сделок звоните в АН «Колизей». Обращайтесь, специалисты компании помогут разобраться во всех тонкостях!

Источник: http://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/kuplya-prodazha-nedvizhimosti-po-doverennosti