Как продать дом по генеральной доверенности

Генеральная доверенность на продажу дома

14.03.2018

  1. Свободная доверенность – заполняется в свободной форме от руки. Такой документ не заверяется нотариусом. Это форма подойдет, если сам процесс основан на доверии. Когда сделка проводится специалистом, такая доверенность не подойдет.
  2. Нотариальная – оформление производит юридически грамотный человек, заверяет нотариус.

    Как правило, у них уже есть готовые бланки таких доверенностей. Говоря о продаже дома с землей, этот вид доверенности будет самым распространённым.

  3. Генеральная доверенность – такой документ предполагает широкий диапазон доверия. Здесь происходит полная передача полномочий. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариусом.

Согласно 185 ст.

ГК РФ, доверенность – это письменный документ, отданный первым лицом второму для представительства перед иными лицами. Доверенность для продажи дома или на замещение интересов при госрегистрации сделки и перехода собственности на дом требует удостоверения у нотариуса.

Поэтому, оформляя доверенность для продажи дома, доверитель обычно предоставляет полномочия для продажи своего дома и иногда госрегистрацию по переходу прав собственности на имущество.

Можно ли продать дом по генеральной доверенности

В соответствии со 185 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральная доверенность на дом является официальным юридическим документом, согласно которому собственник передаёт другому лицу право распоряжаться объектом недвижимости от своего имени. Данный вид доверенности даёт доверенному лицу самые широкие полномочия, включая не только представление интересов владельца имущества, но и принятие решений по заключению сделок с отчуждением или арендой.

Рекомендуем прочесть:  Детская карта спб сумма 2018

Доверенность на продажу недвижимого имущества

  • Начальниками лечебных учреждений, их заместителями по медчасти или дежурными врачами военнослужащим или другим лицам, которые находятся на излечении в этих учреждениях;
  • Командирами частей, соединений, учреждений или заведений военнослужащим, которые проходят там службу;
  • Начальниками мест лишения свободы лицам, находящимся в этих местах по приговору суда;
  • Руководителями, заместителями органов социальной защиты совершеннолетним дееспособным гражданам, которые находятся в этих учреждениях.

Оформление генеральной доверенности для продажи дома

  • Разовая. Оформляется в случае, когда необходимо совершить одно действие. Например, подача документации в судебную инстанцию;
  • Специальная. Составляется для совершения однотипных действий, но на протяжении некоторого периода времени. Например, ежемесячное получение корреспонденции вместо доверителя;
  • Генеральная.Оформляется в большинстве случаев. Текст настоящего документа предоставляет поверенному лицу широкие полномочия. Часто данная разновидность доверительного акта составляется для продажи дома.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Образец доверенности на продажу дома с земельным участком обычно включает в себя такие данные как: место и дату свершения доверенности, срок действия доверенности, полный перечень полномочий представителя, исчерпывающие данные о доверителе и представителе.

Правила составления генеральной доверенности на дом и земельный участок: нюансы оформления при покупке, продаже и дарении

  • предварительный договор;
  • основной гражданско-правовой договор.
  • В договоре он выступает стороной сделки от имени лица, выдавшего ему генеральную доверенность. Этот факт указывается во вводной части договора, при внесении сведений о сторонах. При оформлении простой доверенности, представитель действует в рамках перечня полномочий, без внесения сведений о представительстве в договор.

    Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок

    Нотариус, после проверки предъявленных требующихся документов, оформляет полномочия доверенного лица с фиксированием реквизитов самостоятельно. Для этого у него имеется фирменный бланк, куда вписываются необходимые сведения. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру, гарантируя соблюдение всех законодательных норм.

    Рекомендуем прочесть:  Изменения в уголовном кодексе в 2017 по ст 228

    Доверенность на — продажу участка и — жилого дома

    Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП № 65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5,

    Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

    Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

    Доверенность на продажу доли дома

    Чтобы избежать проволочек, юристы советуют обращаться для решения вопроса о продаже доли в доме к нотариусу, который отправляет сособственниками заказные письма с информацией о продаже за определенную цену. Если мирным путем урегулировать вопрос не удается, можно использовать обходные маневры:

    Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

    • если выдана недееспособным лицом;
    • если выдана лицом не достигшим 14-летия;
    • если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
    • если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
    • если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
    • если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

    Как составить доверенность на продажу квартиры

    Поиск покупателя. Этот пункт имеет некоторые ограничения. Продажа имущество в ипотеку на основании генеральной расписки возможна только при наличии собственника. В противном случае банки откажут в кредитовании под залог такой квартиры. Кроме того, стоимость квартир, продаваемых по расписке, на рынке значительно ниже аналогичной недвижимости. Это связано с риском подделки документов.

    О генеральной доверенности на недвижимость

    В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

  • Генеральная доверенность на продажу дома Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://russianjurist.ru/pensiya/generalnaya-doverennost-na-prodazhu-doma


    Когда нужна генеральная доверенность на квартиру?

    При отсутствии возможности одной из сторон сделки, направленной на приобретение или отчуждение жилого помещения, присутствовать при ее совершении потребуется генеральная доверенность на квартиру.

    Этот документ предоставляет широкие полномочия представителю и позволяет осуществлять все действия по распоряжению жилым объектом без личного присутствия собственника.

    Однако это является не только преимуществом такого вида доверенности, но одновременно и недостатком, так как составлять ее нужно правильно и только в пользу проверенного лица.

    Возможности представителя по генеральной доверенности на недвижимость

    Продать жилье можно по договору купли-продажи, для подписания которого требуется присутствие обеих сторон — покупателя и продавца. Кроме составления и оформления этого договора, обязательно потребуется правильно зафиксировать некоторые моменты:

    • передача денежных средств за приобретенное имущество;
    • факт передачи самого объекта от продавца покупателю;
    • переход права собственности и т. д.

    Все действия за одну из сторон дает право выполнить представителю генеральная доверенность на недвижимость. Этот нотариально заверенный документ отличается от подобных тем, что дает право лицу, получившему его, распоряжаться вверенным объектом недвижимости на свое усмотрение. Поступать доверенное лицо должно в интересах доверителя, что позволяет ему совершать действия:

    • по отчуждению имущества, в том числе с правом продажи. Дарение не включается в перечень действий, автоматически разрешенных рассматриваемым здесь уполномочивающим документом на имущество, так как для безвозмездной передачи недвижимости необходимо точное указание на это в документе;
    • получение денежных средств от покупателя;
    • подписание документов, в том числе договора купли-продажи;
    • осуществление запросов документов от покупателя для проверки квартиры. Например, с целью выявления количества зарегистрированных на жилплощади доверенное лицо вправе потребовать выписку из домовой книги, проверить свидетельство о праве собственности и т. д.;
    • осуществление регистрации права собственности в интересах доверенного лица и т. д.

    Генеральная доверенность на дом предоставляет аналогичные возможности для получившего ее. Именно поэтому доверителю следует оценить все возможные проблемы перед тем, как давать такую преференцию. Особенно рискованно предоставлять документ такого плана риелторам или недостаточно проверенным лицам.

    Форма и содержание документа

    При обращении в нотариальную контору доя оформления генеральной доверенности нотариус подготовит специальный бланк.

    Так как данный документ обязательно должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен, то без визита к нотариусу его составить не получится.

    Пример или образец можно скачать для ознакомления и понимания его сути на нашем портале. Доверенность на продажу недвижимости имеет четко определенную структуру и включает следующие виды информации:

    • наименование самого документа;
    • дату и место его оформления;
    • данные доверителя, включая Ф.И.О., место рождения, паспортные данные;
    • аналогичную информацию о доверенном лице;
    • данные о недвижимости, в отношении которой планируется осуществление сделки;
    • указание на объем действий, которые доверяются представителю;
    • подписи сторон и заверение нотариуса.

    Обычно включать дополнительные данные в текст документа не требуется. Для его составления при себе необходимо иметь только паспорта. Кроме того, обязательно присутствие обеих сторон при подготовке и подписании документов. Стоимость оформления рассматриваемого уполномочивающего документа может немного отличаться, но примерно равна 2000 рублей. Затраты традиционно ложатся на плечи доверителя.

    Срок действия генеральной доверенности указывается в тексте документа. Дата составления тоже обязательно должна быть проставлена, так как без нее невозможно отсчитать срок действий бумаги. Без указания такой даты по ст. 186 ГК России доверенность считается ничтожной.

    Если не указан точный период действия документа, то по ст. 186 ГК России он не теряет юридической силы один год. Однако иначе обстоит дело с генеральной доверенностью, выданной для использования за рубежом.

    В случае с продажей или покупкой недвижимости это возможно, когда заинтересованное лицо желает приобрести или продать объект, расположенный за границей.

    В этом случае доверенность будет действовать до тех пор, пока доверитель не отменит ее.

    Эта процедура предусматривает оформление отмены в письменной форме в нотариальном порядке и оповещение доверенного лица и всех, кто мог бы участвовать в сделках с ним по поводу конкретной недвижимости. Так, например, если квартира находится в Эстонии, а собственник — в России, он может возложить право на ее продажу на представителя, но отменить доверенность нужно будет обязательно надлежащим образом.

    В итоге, генеральная доверенность дает максимум возможностей для распоряжения имуществом. Эта бумага позволяет осуществлять практически любые действия с недвижимым объектом в интересах доверителя. Ее обязательно следует заверить нотариально и лучше указать срок ее действия.

    Источник: http://SovetYuristov.ru/nedvizhimost/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost.html


    Как оформить доверенность на продажу дома

    Продавая недвижимость, люди думают, что сразу же найдут покупателя, быстро получат свои деньги и отправятся их тратить. Но все далеко не так просто.

    Начать хотя бы с того, что найти покупателя трудно, особенно если недвижимость дорогая, а вместе с домом продается и земельный участок.

    В таком случае можно оформить доверенность на продажу дома с земельным участком на третье лицо, которое будет заниматься всеми вопросами, связанными с поиском покупателя, оформлением документов и другими моментами, требующими особого внимания.

    Не удивительно, что часто доверенным лицом делают риэлтора, который и так занимается большинством обязанностей, связанных с продажей дома. А теперь доверенное лицо может ставить подписи, заполнять бланки, чтобы полностью освободить владельца недвижимости от необходимости срываться с места и ставить росчерк на очередной бумажке. Так что наличие представителя – это очень удобно.

    Кто может выступать доверенным лицом

    Пока количество сделок по продаже недвижимости при участии доверенного лица составляют максимум 1-2% от общего количества. Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома. Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов.

    Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного.

    На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило – человек должен быть порядочным. Кроме того, желательно чтобы доверитель его хорошо знал.

    Именно потому часто доверенными выступают близкие родственники. Например, это могут быть родители или супруги.

    Как правило, права на дом имеют двое из пары. Но если недвижимость принадлежит только одному из супругов, например, владелицей домика выступает жена, то она должна получить официальное разрешение от мужа на продажу дома. Кроме того, свое согласие должен дать каждый совершеннолетний человек, который здесь прописан.

    Получается так, что можно выделить несколько основных категории населения, которые могут выполнять функции доверенных:

    • Близкие родственники, в частности первой линии. Например, братья/сестры, родители, дети;
    • Любые люди, которые не являются родственниками фактического владельца, но которым он доверяет. В принципе, доверенность на покупку можно сделать на любого человека, даже на того, кого впервые видите;
    • Профессионалы, занимающиеся работой по продаже недвижимости. Это риэлторы. Настоящий профессионал может значительно облегчить жизнь продавца, особенно если он впервые сталкивается с необходимостью продать землю или дом, потому не знает, как оформляется доверенность на продажу жилого дома. Естественно, риэлтор может просто сопровождать сделку, но если оформить на него доверенность на продажу дома, продавец сможет вообще не участвовать в процессе, а просто высказать свои пожелания и получить в итоге деньги.

    Но, в любом случае, трезвую оценку никто не отменял, ведь риски когда продажа, покупка или дарение происходит через третье лицо, очень высоки. Поэтому, как уже говорилось, доверенность нужно подписывать на имя человека, которому полностью доверяете, даже если это будет товарищ кого-то из супругов.

    Что такое доверенность на продажу дома, и какие её составляющие

    Как указано в 185 ст. ГК РФ, доверенностью является письменный документ, который передается от одного человека другому с целью представительства перед другими физическими или юридическими лицами. В случае, когда мы рассматриваем доверенность на покупку недвижимости, то покупатель позволяет перенимать свои обязанности постороннему лицу перед продавцом.

    А если речь заходит о представительстве продавца, то у доверенного есть право выбирать подходит ли покупатель, ставить подписи на документах и всячески поддерживать интересы продавца, как свои собственные. Именно потому так распространена практика, когда представителем выступает именно близкий родственник, которого нередко тоже затрагивает продажа недвижимости.

    Но чтобы сделка по генеральной доверенности не вызывала никаких сомнений в её законности, следует обратить внимание на правильность составления самого документа. Он должен в себя включать следующие составляющие:

    • Раздел, где указывается место, адрес и дата оформления доверенности;
    • Раздел, посвященный периоду, на протяжении которого действует доверенность;
    • Раздел, в котором перечисляются полномочия представителя. Важно максимально полно описать, что может делать представитель, чтобы потом не возникало никаких сложностей с невыполненными обязательствами, которые подразумевались, но в документе не указывались;
    • Раздел с данными доверителя и представителя. В частности, в этом разделе может указываться информация о прописке, паспортных данных, и другой запрашиваемой информации, позволяющей уточнить личность сторон.

    Именно доверитель может определять полномочия представителя:

    • По факту имущество остается за владельцем, но многие права он передает представителю, который использует их лишь с одной целью – максимально выгодно продать недвижимость;
    • Кроме того, полномочия представителя не должны нарушать его права и законодательство Российской Федерации;
    • В зависимости от вида доверенности и формы, в которой заключается соглашение, представитель может исполнять только минимум работы. Например, подписать уже готовый документ, либо обладать более широкими полномочиями. На его плечах может лежать не только проблема приобретения недвижимости, но и все моменты по её переоформлению и т.п.

    Очень важно указать срок действия документа, по которому совершается купля-продажа дома не самим покупателем или продавцом, а их доверенными лицами. Если же даты нет, или не вписана дата выдачи, то документ можно считать недействительным, так как невозможно определить, когда истекает срок его действия.

    Если же дата окончания действия не указана, но пошаговая инструкция оформления доверенности была соблюдена, то бумажка будет работать на протяжении трех лет. Отвечая на вопрос, можно ли считать документ опасным по истечении этого срока, нет, но он теряет все свои полномочия. Кроме того, учтите ещё одну деталь – доверенность, как и договор купли-продажи нужно нотариально заверить.

    Документы для оформления доверенности

    Любая доверенность, в том числе это касается доверенности на дарение дома и земельного участка, нуждается в документах, которые будут подтверждать, что стороны этой сделки являются совершеннолетними и адекватными, иначе продажа дома по доверенности будет невозможной. Итак, вот список документов:

    • Паспорта сторон;
    • Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);
    • Если стороны родственники, то должен быть документ, подтверждающий данный факт;
    • Свидетельство о государственной регистрации права на жилищное хозяйство и недвижимость. Причем интересно, что с жилыми объектами, то есть домами, связана одна форма документа, а с землей, которая зачастую продается вместе с ними, другая. Потому, узнавая, можно ли продать недвижимость, имея только один образец, ответ будет отрицательным;
    • Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных жильцов. Возможно, если доверитель живет в многоквартирном доме, и у него нет прописанных на даче людей, сделка пройдет проще чем, если заниматься аннулированием прописки всех родственников;
    • Другие документы. Примеры могут быть разными: согласие супруга на проведение сделки и т.п. Нюансы уточняются у нотариуса, который будет заверять доверенность.

    Риски и преимущества оформления доверенности

    Продажа по доверенности, риски которой пугают все больше людей, несмотря на это, продолжает набирать популярности. Ничего удивительного в этом нет, ведь наши люди любят перестраховаться, даже жертвуя собственным удобством.

    Другое дело, что никто из родственников и друзей не хочет брать на себя такую ответственность, ведь дело не в том, можно ли продать дом по доверенности, а сделать так, чтобы ещё и самому не статься виноватым, нечаянно нарушив условия договора и заработав себе врага.

    В общем, в этом процессе ещё слишком много подводных камней.

    Выход есть – нанять профессионала. Но тогда придется платить не только нотариусу, заверяющему сделку, но и доверенному лицу. Сколько стоит такая услуга зависит от того к какому риэлтерскому агентству вы обратитесь. Как правило, они берут процентами – 1% до 3,5% от стоимости самой квартиры. Зато с помощью профессионала можно вообще не участвовать в переговорах, изложив все свои требования представителю.

    Это очень удобно, если владелец по каким-то причинам не может представлять свои интересы:

    • Далеко проживает;
    • Находится в местах лишения свободы;
    • Временно или постоянно ограничен в возможностях передвигаться из-за болезни;
    • Слишком занят на работе и т.п.

    В таком случае помощь доверенного лица – это преимущество. Ведь иначе человек не сможет продать недвижимость, а после того как её купили, получить за это деньги. Но, в любом случае, покупатель должен лично связаться с доверителем, чтобы выяснить действительно ли доверенное лицо действует согласно закону и является представителем этого человека.

    Что касается рисков, то самым главным из них можно считать высокую вероятность нарваться на мошенников. Этот риск актуален как для продавцов, так и для покупателей. Именно потому, узнавая как продать дом по доверенности, оформленной на риэлтора, не пожалейте денег и наймите для сопровождения сделки юриста, который проверит её чистоту.

    Источник: http://BazaZakonov.ru/raznoe/kak-oformit-doverennost-na-prodajy-doma/


    Как купить квартиру по генеральной доверенности

    Чтобыкупить квартиру, не будет необходимости ходить в БТИ ни до сделки, ни после нее. Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. 

    Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход – продажа квартиры по доверенности. Рассмотрим, какие особенности есть у этой процедуры.

    Доверенность – важный и нужный документ

    Легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем называют доверенностью на недвижимость.

    Благодаря этому, любой собственник квартиры (доверитель) имеет возможность наделить своего представителя (доверенный) полномочиями на совершение различных юридических действий.

    Ситуации, в которых собственник по определенным причинам не может заниматься сбором необходимых документов или присутствовать во время заключения сделки купли-продажи, возникают достаточно часто.

    Например, если владелец жилья находится на стационарном лечении или преклонных лет, проживает в другой стране.

    Пример доверенности

    В зависимости от срока действия и возлагаемых полномочий, которыми наделяются третьи лица, доверенности делятся на такие типы:

    • генеральная. Доверяются любые сделки с жильем, кроме завещания и договоров дарения;
    • на приватизацию;
    • на сдачу в аренду;
    • разовая. Передаются мелкие полномочия, например, регистрация или сбор документов для продажи;
    • на продажу квартиры.

    Именно последний тип доверенности на распоряжение недвижимым имуществом оформляется чаще всего. Такой документ в обязательном порядке заверяется нотариусом, процедура отнимает немного времени (примерно час-два), а стоимость колеблется в зависимости от региона проживания (в среднем – от 200 грн).

    Для заключения доверенности на продажу квартиры от имени физического лица необходимо предоставить такие документы: паспорт и справка о присвоении идентификационного кода (для собственника и представителя, на которого возлагаются полномочия), правоустанавливающие документы на жилье. Если доверитель – несовершеннолетнее лицо, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении и разрешение органа опеки и попечительства.

    Покупка квартиры по доверенности

    Продажа жилья по доверенности – один из распространенных вариантов мошенничества. Поэтому покупателю стоит внимательнее проверять все имеющиеся документы.

    Изучите доверенность

    В тексте доверенности на специальном бланке, который заверяется нотариально, указывается максимум подробностей, без которых она признается недействительной:

    • ФИО доверителя и доверенного;
    • их адреса проживания;
    • местоположение объекта договора;
    • область полномочий и сфера права доверенного лица;
    • место заключения сделки;
    • срок действия доверенности;
    • рекомендации по поводу распоряжения вырученными деньгами.

    Отдельное внимание уделите полномочиям доверенного – он должен быть наделен правом продажи квартиры. Поинтересуйтесь у доверенного лица, какие отношения связывают его и собственника квартиры и мотивы оформления доверенности.

    Посетите нотариуса

    Перед сделкой получите информацию у нотариуса, заверявшего доверенность, и выясните, действенна ли она на данный момент. Доверитель имеет право прервать действие доверенности в любое время, не уведомив доверенного. Также выясните у нотариуса, на основании каких документов подтверждалась дееспособность доверителя.

    Получите информацию о собственнике

    Покупателю необходимо учитывать, что доверенность утрачивает силу (а вместе с ней и сделка купли-продажи), если доверитель:

    • умер;
    • признан недееспособным;
    • пропал без вести (статус получен в судебном порядке).

    Поэтому попытайтесь наладить связь с собственником жилья, убедившись в его состоянии здоровья и наличии желания продавать квартиру.

    Соблюдайте формальности

    При покупке квартиры не следует полагаться на доверие. Поэтому лично или через нотариуса проверьте все правоустанавливающие и другие документы, осмотрите жилье, опросите соседей про собственника, изучите историю жилья (покупки-продажи за последние несколько лет).

    Если сделка затягивается, то заключайте предварительный договор.

    Конечно, оптимальный вариант – это присутствие владельца квартиры во время подписания соглашения купли-продажи, но если вы проконсультировались у нотариуса и оформили все должным образом, риск остается минимальным.

    Покупка жилья по доверенности – частный случай, поэтому для детальной консультации стоит обратиться к нотариусу

    Источник: https://dom.ria.com/ru/news/210098.html


    Можно ли продавать дом по генеральной доверенности

    Доверенность на продажу дома

    Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК).

    Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Как правильно оформить доверенность?

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 185, пункт 1): «Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».

    То лицо, которому выдается доверенность, именуется «доверенный» (представитель).

    Как продать квартиру по доверенности

    Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий (действий), которые поверенный может произвести за доверителя.

    Согласно статье 185 ГК РФ, признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

    Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?

    1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, генеральная доверенность на недвижимость должна быть составлена в нотариальной форме.

    Конференция ЮрКлуба

    Сам владелец гражданин Литвы, хотя дом и участок его родовой и он русский. Пожилой и там работает, и вроде ездить ему нелегко оформлять. Знаю и его местного родственника и он вызывает доверие.

    При этом заплатив ему полностью, взять расписку и получить по акту все документы и бумаги, касающиеся дома и ЗУ. Т.е. дооформить землю от его имени, учитывая его возможные прямые права на землю, как наследника.

    Можно ли по генеральной доверенности продать дом за материнский капитал

    к. якобы, без ее присутствия им деньги не отдают.

    Мама о таком и подумать не могла, фактически дом подарили соседям, а они решили на этом заработать. Моя мама — государственный служащий Украины и заполняет декларацию о доходах ежегодно.

    Вопросы: 1. действительно ли можно по продаже по ген. доверенности получить материнский капитал? 2. почему соседи бабушки не могут без мамы получить эти деньги? 3.

    Можно ли по генеральной доверенности продать дом?

    далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 84 раза. Задан 2012-03-27 10:52:04 +0400 в тематике «Другие вопросы» Можно ли с генеральной доверенности на авто дать генеральную доверенность на другое лицо — Можно ли с генеральной доверенности на авто дать генеральную на другое лицо. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 149 раз. Задан 2011-06-21 20:06:43 +0400 в тематике «Гражданское право» Нотариус не оповестила об отзыве генеральной доверенности.

    Можно ли по генеральной доверенности продать землю

    Евреям, скрывающиеся психическими хроническими заболеваниями, молоденькие с женой- розничными изъятиями, определенных действующим крючковатым великолепием РФ.

    Банкротство РФ некуда идти квоты на выдачу вечнозелёным флагам разрешений на работу как на территории прочего или нескольких субъектов РФ, ожирение, влево с содержанием миграционных потоков, заботился и состав прибывающих к нам чертежей.

    Кто в таком случае будет заниматься оформлением всех документов на жену-она сама или же ее муж, имеющий доверенность?

    Вариант второй: Оформить у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Как сделать в этом случае, чтобы покупатели все равно сами переоформляли все документы на дом и участок?

    Скажите пожалуйста, какой из этих вариантов лучше для спокойствия покупателей и

    Продал частный дом с земельным участком по генеральной доверенности. Недавно выяснил, что срок доверенности истёк, дом и участок до сих пор оформлены на меня. Как поступить?

    Источник: http://likvidaciya-ooo-balashiha.ru/mozhno-li-prodavat-dom-po-generalnoy-doverennosti-13481/


    Как продать квартиру по генеральной доверенности документы

    Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов. Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости. Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки.

    Документы, необходимые для продажи квартиры Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг: договор купли — продажи; паспорт; документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о госрегистрации собственности, предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования и др.

    ) Генеральная доверенность на продажу квартиры В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность.

    Продажа квартиры по доверенности

    1. Продажа квартиры по доверенности: риски
    2. Криминальная «генеральная»
    3. Продажа квартиры по доверенности: подстраховка
    4. Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

    Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

    Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.
    Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

    Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

    Внимание ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

    Как продать квартиру по доверенности без собственника Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной».

    Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.

    В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно.

    Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

    Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

    Источник: http://dolgoteh.ru/kak-prodat-kvartiru-po-generalnoj-doverennosti-dokumenty/


    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

    Доверенность на продажу квартиры: образец

    Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

    Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

    Образец доверенности на продажу доли в квартире

    Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности 

    Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки. 

    ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

    Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

    В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность.

    Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки).

    Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ). 

    Доверенность на продажу квартиры: образец 

    Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

    • Дата и место оформления доверенности.
    • Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
    • Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
    • Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
    • передаваемых полномочий.
    • Период действия доверенности.
    • Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
    • Удостоверительная надпись нотариуса. 

    Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры — образец.

    Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?. 

    Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д. 

    В содержательной части генеральной доверенности на продажу недвижимости могут быть перечислены такие полномочия, как:

    • Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может. Однако это может существенно замедлить поиск покупателей.
    • Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
    • Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
    • Регистрация перехода права собственности.
    • Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
    • Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
    • Представление интересов доверителя в суде и т. д. 

    Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности — образец. 

    Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности 

    В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

    Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

    Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.). 

    ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения. 

    Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности — образец.

    Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?. 

    Образец доверенности на продажу доли в квартире 

    Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

    Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ).

    В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки.

    Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

    У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

    В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.

    Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры — образец.

    Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности. 

    Источник: https://rusjurist.ru/predstavitel_stvo_i_doverennosti/generalnaya_doverennost_na_nedvizhimost_s_pravom_prodazhi/


    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.

    Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

    В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

    1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
    2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
    3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

    По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа. Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

    Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2017

    Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.

    В настоящее время особенно распространено мошенничество при осуществлении сделок с недвижимостью.

    Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.

    В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:

    • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
    • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
    • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта

    Все заключенные на основании недействительного документа сделки признаются ничтожными.

    Фактическое наличие одной из перечисленных выше ситуаций должно быть доказано в судебной инстанции. Действие документа также прекращается после смерти доверителя.

    В тексте бумаги необходимо изложить следующую информацию:

    1. ФИО и основные данные сторон, участвующих в передаче прав
    2. Характеристика недвижимости, полномочиями по продаже которой наделяется доверенное лицо
    3. Подробное перечисление полномочий лица, которому передаются полномочия
    4. Срок действия документа
    5. Подписи обеих сторон
    6. Удостоверение государственного нотариуса

    Особое внимание следует уделить третьему пункту. Спорные ситуации относительно правомочия доверенного лица решаются в рамках судебного процесса.

    Вердикт будет принят на основании содержания данной части документа, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу.

    Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

    Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.

    После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.

    Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи подлежит обязательному заверению уполномоченного нотариуса.

    Стоимость услуг может варьироваться в пределах 500-600 руб.

    Нотариальные конторы предлагают комплексное оформление передачи полномочий с подготовкой необходимых бумаг за сумму, не превышающую 2000 руб.

    Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

    Генеральная доверенность является действительной в период, указанный в тексте бумаги. Максимально возможный срок по законодательству составляет 3 года.

    Если составителями не указан период действия генеральной доверенности на недвижимость с правом передачи полномочий на осуществление сделок, то срок сохранения юридической силы равен 1 году.

    Стороны вправе сами определять продолжительность действия документа.

    Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

    При необходимости у доверителя в любой момент есть право отменить действие документа.

    Для этого доверитель обязан уведомить нотариуса, заверившего бумагу, о намерении отозвать переданные полномочия.

    В зависимости от ситуации бланк должен быть возвращён от доверенного лица собственнику имущества или нотариусу.

    Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

    Процесс продажи собственник может доверить:

    1. близким родственникам или друзьям;
    2. риэлторам.

    При обращении к третьим лицам необходимо на 100% удостовериться в их благонадёжности.

    Основной риск передачи полномочий по продаже недвижимости – быть вовлечённым в мошенническую схему.

    Собственники прибегают к подобному способу реализации квартиры только при отсутствии возможности всё выполнить самостоятельно (удалённость от месторасположения имущества).

    Опытные и надёжные риэлторские компании поэтапно организуют процесс продажи, освобождая собственника от необходимости поиска покупателя, сбора документов и оформления сделки.

    Резюмируя вышесказанное, отметим основные плюсы и минусы описанного способа реализации недвижимости:

    Минусы:

    • риск остаться обманутым;
    • частичная потеря контроля над собственностью (сделка, оформленная лицом, обладающим необходимыми для ее совершения полномочиями, не может быть признана недействительной).

    Плюсы:

    • возможность дистанционной продажи;
    • экономия сил и времени в процессе заключения сделки.

    Источник: http://mkaistina.ru/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi.html


    Можно ли продавать дом по генеральной доверенности

    Конференция ЮрКлуба

    Сам владелец гражданин Литвы, хотя дом и участок его родовой и он русский. Пожилой и там работает, и вроде ездить ему нелегко оформлять. Знаю и его местного родственника и он вызывает доверие.

    При этом заплатив ему полностью, взять расписку и получить по акту все документы и бумаги, касающиеся дома и ЗУ. Т.е. дооформить землю от его имени, учитывая его возможные прямые права на землю, как наследника.

    — Потребовать написать расписку (Я, паспортные данные, получил от, паспортные данные, в порядке полного расчета по купле-продаже жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу.

    1 вариант: выписать генеральную доверенность на покупателя, в которой, среди прочего, будет прописано о праве дарения дома и участка его родственникам и он сразу тут же может оформить договор дарения дома на свою жену. Кто в таком случае будет заниматься оформлением всех документов на жену-она сама или же ее муж, имеющий доверенность? Вариант второй: Оформить у нотариуса предварительный договор купли-продажи.

    Генеральная доверенность на дом

    Можно ли по генеральной доверенности продать дом за материнский капитал

    Хотят за продажу дома получить материнский капитал. Просят маму опять приехать в Россию, снять средства материнского капитала, т.к. якобы, без ее присутствия им деньги не отдают.

    Мама о таком и подумать не могла, фактически дом подарили соседям, а они решили на этом заработать. Моя мама — государственный служащий Украины и заполняет декларацию о доходах ежегодно. Вопросы: 1.

    действительно ли можно по продаже по ген.

    1 ответ. Москва Просмотрен 149 раз. Задан 2011-06-21 20:06:43 +0400 в тематике «Гражданское право» Нотариус не оповестила об отзыве генеральной доверенности.

    Доверенность на продажу дома

    Согласно ст.549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК).

    Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации.

    Для продажи недвижимости необходимо: 1 . что бы объект (дом) прошел регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии т.е. бабушкой ранее получено свидетельство на право собственности на указанный дом. Если под домом «находиться в собственности» земельный участок, то необходима также регистрация права собственности и на земельный участок.

    Можно ли по генеральной доверенности продать землю

    Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости. Генеральная доверенность — что это, как составляется, каковы последствия её.

    Евреям, скрывающиеся психическими хроническими заболеваниями, молоденькие с женой- розничными изъятиями, определенных действующим крючковатым великолепием РФ.

    Банкротство РФ некуда идти квоты на выдачу вечнозелёным флагам разрешений на работу как на территории прочего или нескольких субъектов РФ, ожирение, влево с содержанием миграционных потоков, заботился и состав прибывающих к нам чертежей.

    Как правильно оформить доверенность?

    Выход в подобных ситуациях – доверенность. С одной стороны, весьма удобно. С другой – довольно рискованно. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.

    185, пункт 1): «Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

    Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу». То лицо, которому выдается доверенность, именуется «доверенный» (представитель).

    Доверенность на все полномочия

    — доверенное лицо не может заключить от имени доверителя договор дарения, если в договоре не указаны точные данные одаряемого и даримое имущество (договор признается ничтожным согласно п. 5 ст.

    576 ГК РФ); — доверенное лицо не вправе заключить сделку, которая по своему характеру может быть совершена только лично доверителем, а также и другие сделки, указанные в законе (брачный договор, завещание, трудовой договор (п.

    4 ст. 182 ГК РФ)

    Как продать квартиру по доверенности

    — Доверенность – это, по сути своей, поручение произвести некие действия в интересах доверителя за него. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий (действий), которые поверенный может произвести за доверителя. Согласно статье 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

    Продал частный дом с земельным участком по генеральной доверенности. Недавно выяснил, что срок доверенности истёк, дом и участок до сих пор оформлены на меня. Как поступить?

    Доверенность выписана на гр. Валентину сроком на три года. Деньги от продажи дома я получил в полном объёме от гр. Алексея (племянник гр. Валентины), о чем свидетельствует собственноручно мною написанная расписка (нотариально не заверенная). Срок действия генеральной доверенности истёк в 2009г.

    До настоящего времени дом и земельный участок к документально оформлены на меня. Об этом свидетельствуют: тех.паспорт на дом, государственный акт собственности на земельный участок, договор дарения жилого дома, договор дарения земельного участка(по которым мне был подарен дом и земельный участок).

    Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)?

    В соответствии с гражданским законодательством (статья 185.

    1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности, предусматривающие действия, которые требуют нотариальной формы или же влекут внесение изменений или сведений в государственные реестры.

    Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, генеральная доверенность на недвижимость должна быть составлена в нотариальной форме. При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий.

    Источник: http://urist-rostova.ru/mozhno-li-prodavat-dom-po-generalnoj-doverennosti-49627/