Как продать дом не вступая в наследство

Как продать дом, доставшийся в наследство?

Получение наследства это не только тяжелое моральное и физическое испытание, но и масса хлопот при работе с нотариусом и документами. И особенно сложной процедура наследования становится в том случае, если необходимо получить дорогостоящее имущество, такое как дом.

Однако порой лучшим решением после приобретения дома от покойного родственника или друга становится его немедленная продажа. Ведь содержать собственное здание сложно, утомительно и, что самое главное, крайне затратно. В этой статье мы расскажем вам, как правильно продать полученную по наследству недвижимость полностью законно.

Как правильно оформить?

Для того, чтобы продать полученный от покойного родственника или близкого человека дом, его сначала нужно правильно оформить. Для этого вам нужно выполнить несколько шагов:

Открытие наследства — процедура очень простая.

Все, что нужно — предоставить районному нотариусу три документа: ваше удостоверение личности, свидетельство о смерти гражданина и документ о снятии его с регистрации.

Так же может потребоваться бумага, подтверждающая ваше родство с покойным (например, свидетельство о рождении). После того, как нотариус получит эти документы, он сможет открыть наследство.

Далее все зависит от того, было ли у покойного завещание:

  • При отсутствии данного документа нотариус сам оповещает всех родственников покойного, предоставляет им всю информацию по наследству и рассказывает, кто и какую долю может получить при наследовании. В это же время начинается сборы документов на дом. По сути, потребуется два пакета документов — правоустанавливающие и оценочные. Первый включает в себя все бумаги, которые давали право покойному владеть домом, а второй — все документы, которые содержат характеристики дома и его стоимость;
  • При наличии завещания нотариус оповещает как указанных в нем граждан, так и всех остальных родственников. Это нужно для того, чтобы каждый из них мог ознакомиться с последней волей покойного и в случае наличия нарушений обжаловать её. При этом документы на дом собирать уже не нужно — они должны иметься у самого нотариуса, а он должен будет только проверить их актуальность.

Следующий этап будет состоять уже в получении наследства. Если наследственных споров не имеется или они все решены мирно или в суде, то наследник может получить дом или его долю. Для этого ему потребуется последовательно уплатить пошлину и провести перерегистрацию.

Пошлина оплачивается в размере 0,3% от стоимости имущества для родственников первой очереди (родители, дети, жена или муж) и 0,6% для всех остальных.

После уплаты пошлины нотариус выдает специальный документ о праве наследования, который позволяет провести перерегистрацию имущества самостоятельно. Так дом в наследство и получается.

Как продать?

Только после того, как будут получены все правоустанавливающие документы, а наследственные споры полностью разрешатся, можно будет приступить к продаже полученной квартиры. Сама процедура продажи проходит в абсолютно стандартном порядке:

  • Проводится оценка стоимости квартиры (если с момента последней экспертизы прошло более 6 месяцев);
  • Составляется договор купли — продажи;
  • Заключается сделка;
  • Проводится перерегистрация, новый владелец получает все права на жилище.

Сложность вызывает совсем другой вопрос, а именно оплата подоходного налога.

Согласно действующему законодательству, налог на доходы граждан при получении ими имущества покойного не взимается, так как фактически не происходит прямого получения выгоды от проведения операции или трудовой деятельности — он просто получает имущество на безвозмездной основе как при дарении. Однако продажа полученной квартиры несколько меняет это правило, что ведет к тому, что закон обязывает в ряде случаев обязывает владельца имущества оплатить подоходный налог.

Итак, подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивается в двух случаях:

  • Если имущество было получено до 2016 года, а владелец не прожил в полученной им квартире 3 года;
  • Если имущество было получено в 2016м году и позднее, и владелец не прожил в квартире 5 лет.

При этом срок отсчитывается не с момента проведения регистрации, а со смерти наследника.

Продажа дома, принадлежащего нескольким наследникам

Теперь рассмотрим более сложный случай, а именно продажу дома, доставшегося по наследству сразу нескольким гражданам. Недвижимость может быть разделена между получателями в двух случаях:

  • Если в завещании на него были указаны несколько человек и каждому из них была отведена определенная доля;
  • Если при наследовании в порядке законной очереди дом необходимо поделить между гражданами, имеющим на него равные права.

Процедура самого наследования и продажи при этом будет значительно отличаться. Во первых, уже один только наследник не сможет продать свое имущество без ведома других владельцев, так как в этом случае потребуется письменное согласие каждого владельца доли имущества.

Во вторых, при продаже такого дома полностью потребуется личное участие каждого наследника и оформление отдельных документов на каждого.

Ну и последнее значительное отличие — если одна из долей будет принадлежать нетрудоспособному гражданину, ребенку или инвалиду, то потребуется согласие либо опекуна, имеющего право распоряжаться имуществом, либо органов опеки, осуществляющих надзор.

Других отличий при наследовании имущества несколькими гражданами уже не будет. Им так же потребуется платить пошлину на получение своей части наследства (которая будет уменьшена в соответствии с его долей), выплачивать подоходный налог и оформлять все те же бумаги.


Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-prodat-dom-dostavshijsya-v-nasledstvo.html


Можно ли продать дом не вступая в наследство по завещанию

Как продать недвижимость не вступив в наследство?

Как продать недвижимость не вступив в наследство?

Нет, нельзя. Наследникам необходимо полусчить свидетельство о праве собственности и только тогда продать.

Но если он готов рискнуть ради привлекательной цены, то это его право.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия).

С 1 января 2018 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет .

Как продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, полученную по, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца.

То есть, после вступления в наследственные права и получения Свидетельства. До этого момента совершенная сделка будет недействительной. Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает.

Однако нужно иметь в виду, что Обратите внимание! Речь идет о подоходном налоге с покупки-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен.

Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация

Именно поэтому при приобретении недвижимости принципиально важно проверить тот пакет документов, который предоставляет собственник.

Никакие отговорки в таких ситуациях приниматься во внимание не должны.

Как продать дом, когда один из наследников против

Как получить наследство по закону или завещанию в Сбербанке Так, один из собственников может захотеть продать свою часть недвижимости, а другой, вполне возможно, решит помешать ему в этом.

Можно ли продать дом, не вступив в наследство на него?

Можно ли продать дом,не вступив в наследство на него?

Задан 2011-04-27 11:05:53 +0400 в теме «Наследственное право» из г. Москва

Юрий Игоревич Назаров

Похожие вопросы в области Наследственное право

  • Можно ли продать квартиру не вступив еще в? — Можно ли квартиру не вступив еще в наследство. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 338 раз. Задан 2012-06-22 12:22:36 +0400 в тематике «Наследственное право»

  • 1 ответ.

    Москва Просмотрен 151 раз. Задан 2011-03-18 09:25:23 +0300 в тематике «Наследственное право»

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 232 раза. Задан 2011-08-22 17:20:21 +0400 в тематике «Наследственное право»

  • Как оформить наследство на квартиру по завещанию

    Нотариус выполняет следующие действия: Шаг 5, принятие Получение свидетельство о праве на от нотариуса, возможно только по прошествии 6 месяцев после даты смерти завещателя, в случае, если вы выполнили описанные выше действия в течение этого периода. Можно ли продать дом не вступая в наследство по завещанию

    Здравствуйте!у меня вот такой вопрос: может ли моя мать продать дом, оформленный на деда, по действующей доверенности, если дед умер пару дней назад.Или только через полгода после вступления в наследство?

    03 Апреля 2018, 23:15 Ирина, с. Дудоровский

    Ответы юристов (2)

    Доверенность прекратила свое действие в связи со смертью, сделка незаконна будет.

    Продать через 6 месяцев после смерти после оформления.

    Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/mozhno-li-prodat-dom-ne-vstupaja-v-nasledstvo-po-zaveschaniju-28149/


    Нюансы продажи квартиры после вступления в наследство — как оформить сделку на наиболее выгодных условиях?

    Продажа недвижимости – достаточно длительный и трудный процесс. А когда квартира, дом или иной объект получен по наследству, указанная процедура усложняется еще значительнее. В этом случае необходимо учесть несколько важных нюансов. Хотя, если разобраться, они не настолько страшны, какими могут показаться на первый взгляд.

    Виды наследования и нюансы вступления после смерти

    Имущество покойного может быть получено двумя путями. Первый – прямой переход, который возможен при наличии соответствующего завещания.

    В таких ситуациях недвижимость получает непосредственно тот человек, которому покойный его хотел передать, и факт чего был официально (у нотариуса) подтвержден. Однако нередко кончина собственника имущества наступает неожиданно, и он к этому времени еще не успел составить завещание.

    В таком случае предусмотрена законная процедура распределения наследства. Согласно российскому законодательству, в приоритете получения имущества усопшего находятся наиболее близкие его родственники.

    Приоритет очереди такой:

    • законная жена или муж;
    • биологические или приемные родители;
    • дети;
    • внуки.

    Интересным является то, что некоторые лица могут гарантированно получить долю с наследства. К таким относятся нетрудоспособные люди, находившиеся на содержании покойного не менее 1 последнего года перед его смертью. При этом не имеет значения, состояли ли эти лица в родстве с умершим или нет.

    Если, вдруг, у умершего нет перечисленных родственников, или они по каким-то причинам решили отказаться от наследства, имущество предлагается другим людям. В соответствующей группе почти все кровные родственники, за исключением отдельных представителей.

    К ним относятся: отчим, падчерицы и т.д. Они могут претендовать на наследство только в том случае, если у покойного нет кровных родственников, или они не согласились принимать имущество.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Перешедшая от покойного недвижимость после его смерти может быть продана сразу же после принятия, то есть получения бумаг, подтверждающих право собственности.

    И в большинстве случаев процедура точно такая же, как при приобретении имущества любым другим путем. Однако есть один нюанс, который следует учитывать.

    Законодательством разрешено продавать квартиру без уплаты налога по прошествии 5 лет (ранее этот срок составлял 36 месяцев) с момента смерти ее предыдущего владельца. То есть даже если недвижимость была оформлена 2 года и 6 месяцев, то потребуется подождать аналогичный период, и ее можно передавать другому лицу без дополнительных отчислений государству.

    Но в обязательном порядке нужно отчислять пошлину за работу нотариуса. Если новый собственник является наследником первой очереди, то ему нужно отчислять всего 0,3%, однако максимальная сумма не может превышать 100000 р. Во всех остальных случаях пошлина несколько больше – 0,6% и 1000000 соответственно.

    Что касается рисков, то они имеются только для покупателей. Они связаны с тем, что на недвижимость может быть, например, наложен арест. Проверить это достаточно легко – достаточно получить выписку ЕГРН, в которой отражена вся юридическая информация об объекте.

    Нюансы оформления

    Договор купли-продажи квартиры составляется нотариусом. При этом не имеет значения, занимается ли он частной практикой либо работает в государственной организации.

    В договоре купли-продажи должны быть перечислены следующие данные:

    • стоимость недвижимости;
    • информация о непосредственных участниках процесса купли-продажи;
    • сведения об объекте;
    • способы и сроки передачи финансов.

    Следует отметить, что многие люди с целью ухода от уплаты налогов указывали в договоре стоимость, которая ниже 1 миллиона рублей. Подобные махинации раньше помогали сэкономить.

    Однако теперь государство самостоятельно высчитывает стоимость по следующей простой формуле: кадастровая стоимость * K, где K – понижающий коэффициент, равный 0,7. То есть сейчас, даже если указать низкую цену, с дорогостоящей недвижимости придется платить налоговый сбор, хотя он и будет ниже, чем при указании настоящих данных.

    Кроме непосредственно договора купли-продажи, требуется еще ряд бумаг:

    • свидетельство, подтверждающее право наследования;
    • два документа из Росреестра: о госрегистрации недвижимости и выписка ЕГРН;
    • выписки из кадастра;
    • выписки из домовой книги;
    • справка из ЖЭО;
    • паспорта сторон сделки.

    Перечисленного достаточно, чтобы сделка была оформлена правильно.

    После изучения сторонами всех предоставленных данных и документов, если их все устраивает, они подписывают договор.

    Сделка фиксируется в Росреестре, а дальше, в течение 10 суток новый собственник вступает в право владения. Этот срок нужен, чтобы государственный орган проверил законность передачи собственности.

    Налог на продажу унаследованного имущества

    Сразу следует отметить, что с 1 января 2016 года в законодательстве произошли значительные изменения. В частности, теперь возможно продать недвижимость, полученную рассматриваемым образом, не по истечению 36 месяцев, а по прошествии 5 лет.

    От налоговых сборов освобождены особые группы лиц. Среди них находятся:

    • лица с ограниченными возможностями, которые имеют соответствующие нарушения с детства;
    • инвалиды 2 и 1 групп;
    • пенсионеры.

    Воспользоваться данной льготой довольно легко. Для этого необходимо просто предоставить в налоговую документы, подтверждающие факт отношения к одной из указанных групп.

    Других вариантов освобождения от отчислений при продаже квартиры законодательством не предусмотрено. Но есть серый способ это сделать – указать минимальную стоимость недвижимости. В таком случае можно снизить налог до 30%.

    Лица, вовремя не предоставившие декларацию, должны уплачивать штраф. Он составляет 5% от общего количества отчислений за каждый календарный месяц просрочки.

    Минимальная сумма не может составлять меньше 1 тысячи рублей, тогда как максимальная – более 30% от всей суммы, которая полагается государству.

    Размер налога во всех случаях является одинаковым. Он составляет 13% от суммы реализуемого имущества.

    То есть, например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, отчисления государству составят 260 тысяч.

    Какие могут возникнуть проблемы?

    Принцип продажи недвижимости, которая была получена рассматриваемым образом, почти аналогичен тому, который предусмотрен для всех остальных случаев.

    Проблемы могут возникнуть только тогда, когда квартира изначально была неправильно принята, а, следовательно, оформлена в собственность. Однако это, скорее, проблема не продажи, а владения.

    Можно ли подарить имущество, доставшееся в наследство?

    Естественно, возможно произвести соответствующую операцию. Но следует учитывать один нюанс.

    Получателю имущества придется уплатить 13% налога, а также пошлину нотариусу. Размер последней в среднем составляет около 5 тысяч рублей.

    Налог в данном случае будет рассчитываться исходя не из суммы, присутствующей в договоре купли продажи, а из указанной в кадастре стоимости. То есть фактически отчисления могут быть ниже.

    Порядок оформления соответствующей сделки почти не отличается от того, который предусмотрен для купли-продажи.

    Следует отметить, что по истечении 60 месяцев после смерти бывшего владельца начинают действовать общие законы, а, следовательно, и дарение происходит согласно им.

    Не стоит особо переживать по поводу каких-то особо больших трудностей при передаче собственности, полученной по наследству.

    Эти мероприятия практически аналогичны тем, которые предусмотрены для недвижимости, приобретенной обычным путем, за исключением нескольких не очень трудных для понимания и обременительных нюансов.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-vidu-imushhestva/zhile/prodazha-kvartiryi-posle-vstupleniya.html


    Через какое время можно продать дом после вступления в наследство

    Договор купли-продажи Между покупателем и продавцом заключается письменный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются…

    • основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
    • стоимость предмета сделки;
    • информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровой документации);
    • права и обязанности сторон сделки;
    • срок и способ передачи имущества и денежных средств;
    • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
    • дата заключения сделки;
    • подписи сторон.

    В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие.

    Налог оплачивается в местном территориальном налоговом органе после предоставления декларации. Внести его необходимо до 30 апреля последующего года.
    Некоторые граждане имеют льготы при оплате налогов. К ним относятся:

    1. Пенсионеры;
    2. Инвалиды 1 и 2 групп и инвалиды детства.

    Им необходимо подать заявление в налоговую инспекцию, приложив копии документов, подтверждающих возраст или инвалидность и через некоторое время получить подтверждение.

    Некоторые продавцы, стремясь уйти от налога, сознательно занижают стоимость, делая ее меньше одного миллиона.

    В первую очередь от этого страдают покупатели, которые лишаются налогового послабления, положенного владельцам нового жилья: им приходится платить 130 тысяч рублей.

    Forbidden

    Продажа квартиры, полученной по наследству Конституция РФ Налоговый кодекс Гражданский кодекс Трудовой ннаследство. Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства.

    Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с. Наследование Вступление в наследство: Выплаты Дарственная Документы для регистрации Наследование Оспаривание Оформление завещения Очередь наследования Правоустанавливающие документы Приватизация Прописка и выписка.

    Внимание

    1 Оформление наследства 2 Продажа квартиры 3 Налоги при продаже. Налог на дарственную нпследство для близкого родственника.

    Важно

    Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности. Налог на наследство квартиры по закону в России в году.

    Все об вступленьи и вступлении продаэа наследство О сайте Карта сайта Реклама на сайте document.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    При последующей продаже одной части второй владелец квартиры имеет преимущество выкупа. Необходимо информировать его о продаже в первую очередь в письменной форме с указанием цены и всех условий.

    Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу. Подведем итог Продажа наследованной квартиры в юридическом плане мало чем отличается от обычной сделки.

    Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства. Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с ним.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Подобная ситуация может сложиться с текущими долговыми обязательствами завещателя. От них можно отказаться, но необходимо подать продолжение здесь суд на обжалование попыток погашения финансовой части со наследство кредитных организаций.

    Не нужно изначально подтверждать факт наследования, так как в одностороннем порядке потом будет сложно отказаться от долгов. Каждый правопреемник, который приобрёл в наследный дар депозит в банке, хочет распорядиться этими продажами.

    Но для этого необходимо получить право на наследную часть через полгода с момента его открытия. Когда такое право получено, продажа дома после вступления в наследство, можно обращаться в банковское учреждения для получения наследства.

    Раньше, ещё во времена СССР, действовала стандартная процедура правопреемства, когда право на использование наследной части переходило к лицам после соблюдения определённых формальностей.

    Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

    • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

    Важно С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

    Как продать квартиру после вступления в наследство?

    Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.

    Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуруа, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.

    Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству? Никаких ограничений на совершение сделок купли-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.

    Наследство от родителей 12 июня 2018 года

    • Новости политики события коментарии
    • Обзор проблемы рекомендации
    • Обзор законодательства комментарии
    • Обзор законодательства
    • Социальные вопросы
    • Судебная практика. Постановления суда
    • Наследство и его оформление
    • Юридическая консультация
    • Новости
    • Фото альбом
    • Поиск
    • Контакт
    • Вопросы о наследстве

    Как продать квартиру после вступления в наследство Можно ли продать квартиру после вступления в наследство? Какой налог на проданную квартиру полученную наследство? Квартира по наследству — налог при продаже квартиры в 2017 году.

    Мы продолжаем делиться с вами только актуальной и познавательной информацией на тему Наследство в России. Нередко наследники, получающие в наследство недвижимость, желают ее продать.

    Через сколько можно продать дом после вступления в наследство

    Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

    1. Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после 01.01.2016 — более пяти лет), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или выписки из ЕГРН в Росреестре.

    Обратите внимание! С 1 января 2016 года в правилах налогообложения произошли некоторые изменения — подоходный налог на доход физического лица составляет, как и ранее 13%, но взимается с продажи жилой недвижимости, пребывающей в собственности продавца менее 5 лет.

    1. У наследника часто возникает желание продать наследственную недвижимость в кратчайшие сроки.

    Как не платить налог? Итак, налог можно не платить, если…

    • После смерти первоначального владельца квартиры прошло уже больше трех лет — если он умер до 01.01.2016, больше пяти лет — если он умер после 01.01.2016.
    • Стоимость наследственного жилья – менее 1 миллиона рублей.

    Обратите внимание! Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества, иногда даже до суммы менее одного миллиона. Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели.

    Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора купли-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре. Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: им придется оплатить 130 тысяч рублей.

    Задать вопрос Отправить Спасибо!Ваша заявка принята Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут Задать еще вопрос Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением Необходимость вносить налог при продаже унаследованной квартиры зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство.

    Важно! Если реализуемая квартира находится в собственности наследополучателя более 3 лет, налог с ее продажи не уплачивается.
    Некоторую путаницу внесли поправки в ст. 217.1, согласно которым срок владения имуществом для освобождения от льготы был продлен до 5 лет.

    Источник: http://vrkadoverie.ru/cherez-kakoe-vremya-mozhno-prodat-dom-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/


    Как продать дом не вступая в наследство

    Вступление в наследство

    Самым лучшим решением на сегодняшний день станет использование услуг квалифицированных юристов для профессионального оформления всех необходимых документов.

    Услуга оформление наследства под ключ, стоимость снижена на 20 % Вступление в наследство на квартиру Для оформления наследства необходимо предоставить следующие документы: Заявление.

    Составление этого документа возможно только после сбора полного пакета документов.

    Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать

    Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты!

    SEZAR GROUP Узнать телефон Покупка с риском «Основной риск при покупке таких объектов заключается в том, что вместе с ними есть вероятность приобрести имущественные претензии лиц, законные права которых были нарушены при выделении наследства», — говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

    «После оформления собственности на наследника и ее продажи может появиться третье лицо, имеющее виды на наследство», — добавляет Карен Багдасарян, заместитель начальника отдела новостроек «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости». Причем здесь не важно, как наследовал продавец – по закону или по завещанию.

    к. имеются противоречия мнений между различными сотрудниками правоохранительных органов. 29 Марта 2013, 22:50 Трубин Виктор, г.

    Москва Ответы юристов (2) Здравствуйте, уважаемый Виктор! Я полагаю, что здесь едва ли наличествует состав преступления.

    Думаю, что не было прямого умысла сделать что-либо незаконное.

    Вступление в наследство: основные понятия

    Вступление в наследство после смерти отца, матери, бабушки, ребёнка, брата, иного наследодателя исключает наследование только личностных прав, например, наследник не может претендовать на алименты, которые получал наследодатель, не может требовать возместить ущерб, который при жизни был нанесён умершему лицу.

    Что же в первую очередь нужно знать, как вступить в наследство, каков процесс вступления в наследство, когда нужно делать оформление, через какой период будет поздно, как правильно подать документы, рассмотрим далее.

    Законное наследование Если не было составлено завещание (вступление в наследство по закону), то получить свидетельство о вступлении в наследство может родственник наследодателя при условии документального подтверждения родства.

    Риэлтерские услуги в Минске

    Если за выдачей свидетельства о праве на наследство обратился наследник, который принял наследство путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом, то в подтверждение фактического принятия наследства такой наследник должен представить соответствующие документы. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, по месту открытия наследства.

    Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

    Вступление в наследство

    Каждая следующая очередь наследников получает право на наследство, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

    Также нужно отметить, что вступление в наследство по закону имеет место лишь в случае, когда оно не было изменено завещанием наследодателя.

    Завещание может касаться всего имущества наследодателя или его отдельной части, а наследниками по завещанию могут быть любые физические и юридические лица, независимо от семейных или родственных связей с наследодателем.

    Источник: http://munh.ru/kak-prodat-dom-ne-vstupaja-v-nasledstvo-96699/


    Как продать дом до вступления в наследство

    От наследников требуется не позднее 6 месяцев обратиться в нотариальную контору, которая расположена на территории постоянного места жительства умершего.

    Процесс наследования автомобиля, как и любого другого вида объекта, подразумевает сбор документов для вступления в наследство на машину. В перечень документов входят:

    Вступление в наследство на старую машину требует проведения ее оценки, которую в последующем предоставляют нотариусу вместе с целым пакетом иных документов.

    Наследование квартиры

    Вы будете избавлены от всех забот, связанных со сбором необходимых документов и стоянием в очередях.

    Зачастую люди, получив квартиру в наследство, хотят продать её как можно скорее, но ведь нужно подождать, пока пройдут положенные по закону полгода.

    Каждый случай, конечно, индивидуален, но уже не раз мы предоставляли наследнику, которому срочно требовались деньги, часть стоимости его квартиры, не дожидаясь официального вступления в наследство.

    Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

    Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.

    Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.
    Рекомендуем прочесть:  Вред наркотик алкоголь

    Во сколько обойдется вступление в наследство: видео

    Составляя завещание, человек сам определяет: какое имущество он завещает, кому и что именно. Кстати, составить завещание можно не только в пользу близких родственников, но и совершенно постороннего человека. Однако нужно иметь в виду, что есть круг наследников, которых закон запрещает лишать наследства, даже если они не указаны в завещании.

    Это нетрудоспособные супруги и родители, а также несовершеннолетние и малолетние дети – они имеют в наследстве обязательную равную долю.
    pravoved.ru/userfiles/avatars/b/d/e/bde0b8bc2846a8982129158281236438_65_76.jpg» />

    Нет, нельзя её продать.

    Сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать своё право на всю квартиру и только потом продавать (а вдруг будут другие наследники. и соответственно собственники квартиры).

    Хоть право собственности на неё и возникает у наследников со дня смерти наследодателя, но в Росреестре не зарегистрируют договор купли-продажи и переход права, пока квартира не будет зарегистрирована на продавце (а без этого такой договор просто бумажка).

    Можно ли продать часть дома до оформления наследства?

    Завещание на дом не оставила.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается.В судебном порядке маме отсудили пол дома.

    Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел где чья чсть дома.Своими силами всё узаконить мы не в силе,очень дорого.

    Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома,а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия

    Юлия, добрый день.

    В Вашем случае необходимо считать со дня смерти наследодателя.

    Добрый день, Екатерина! Если вы хотите продать квартиру в этом году, то право собственности должно быть три года.

    Екатерина, добрый день! По наследству, право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса) с этого дня может исчисляться трех лет срок владения квартирой, после истечение срока, вернее 36 месяцев, вы можете продать квартиру не платя налог с продажи.

    Наследование по завещанию и по закону

    В отличие от дарения недвижимости. завещание создает права и обязанности для нового собственника недвижимости только после открытия наследства.

    Распорядиться недвижимым имуществом в завещании можно различным способом: завещать имущество любому лицу (лицам), лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, либо определить доли наследников в наследуемом имуществе.

    Наследство и наследование: от квартир и долгов до места на кладбище

    Родители умерли. Сестры проживают в России.

    Хочу знать, что будет с моей квартирой после того, как меня не станет, кто ее наследует?

    В вашем случае при отсутствии детей и ваших родителей положения закона применяются к вашим родным сестрам как к наследникам первой очереди. После вашего ухода они станут владелицами вашей квартиры, причем владеть будут ею сообща, то есть смогут распоряжаться имуществом вместе.

    Ипотечная квартира: наследство с обременением

    Источник: http://black-lev.ru/kak-prodat-dom-do-vstupleniya-v-nasledstvo-31228/


    Как оформить продажу дома не вступившие в наследство

    Распределение между продавцами налогового вычета Пропорциональное распределение — при равнодолевой собственности. Например, квартиру было унаследовано двумя братьями, первому досталась 1/4 часть, второму – 3/4 части. Обоюдно было принято решение продать квартиру, которая в их владении находилась менее трех лет. Таким образом, первый брат имеет право на 250 тыс. руб. (1 млн.

    х 1/4) уменьшить налоговую базу, второй – на 750 тыс. руб. Если владельцами выступают несовершеннолетние граждане, то налоговые обязательства ложатся на плечи их родителей или опекунов. Они в свою очередь должны уплатить НДФЛ из суммы, которая превышает 1 млн. руб. Распределение по договоренности – при общедолевой собственности.

    Например, квартира была приватизирована супружеской парой и было принято решение ее продать.

    Как оформить продажу дома по которому не вступили в наследство?

    Важно Сумма налога уплачивается до 15 июля.

    Также вам будет интересно: Вступить в наследство после смерти без завещания Не стоит пренебрегать налоговым законодательством, в противном случае предусмотрено наказание в УК РФ от денежного штрафа до лишения свободы на срок до трех лет. Налог с продажи земли полученной в наследство Вопросы и ответы а земли и части дома 1 000 000 руб. Об этом говорится в подпункте 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Когда имущество перешло во владение именно таким способом, то в случае его продажи, наследнику придется выполнить некоторые действия:

    • Обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Внимание Сделать это нужно в срок до окончания шести месяцев после смерти наследодателя;
    • Вторым способом получения свидетельства является обращение в суд.

    В данном случае приходится доказывать, в связи с окончанием срока формального наследования имущества, факт принятия наследства. Результатом одного из перечисленных действий выступает свидетельство о праве на наследство.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Если никто из совладельцев не хочет выкупить долю, то они подписывают письменный отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу. В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.

    Налоги с продажи квартиры Необходимость оплачивать налог на продажу имущества зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство. Срок отсчитывается со дня открытия наследства (смерти наследодателя):

    • менее 3-х лет – необходимо оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
    • более трех лет – налог не оплачивается.

    В 2016 году в закон были внесены поправки, согласно которым срок был продлен до 5 лет. Т.е.

    Продажа дома, квартиры полученной по наследству

    Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:

    • Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
    • Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить Свидетельство;
    • Заключить договор купли-продажи;
    • Заплатить налог.

    Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения Свидетельства. До этого момента совершенная сделка будет недействительной. Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает.

    Как продать дом если не вступила в права наследства?

    :

    • Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация
    • Как продать квартиру после вступления в наследство
    • Как оформить продажу дома по которому не вступили в наследство?
    • Как продать дом, доставшийся в наследство?
    • Продажа квартиры, полученной по наследству
    • Продажа дома, квартиры полученной по наследству
    • Forbidden
    • Как продать дом полученный в наследство без налога
    • Как оформить продажу дома yt вступившие в наследство

    Продажа дома, полученного по наследству: нужна ли регистрация Важно Ранее мы уже упоминали о том, что принять наследство можно не только посредством обращения к нотариусу, но и по факту.

    Источник: http://juristufa.ru/2018/04/21/kak-oformit-prodazhu-doma-ne-vstupivshie-v-nasledstvo/


    Как продать дом до вступления в наследство

    Смерть родственника не только закономерный жизненный процесс, вызывающий скорбь, но и юридический факт, с которым связан процесс наследования всего его имущества, в том числе и машину. Вступление в наследство на машину происходит в большей степени так же как и на все остальное имущество с определенными особенностями, которые обусловлены спецификой наследуемого объекта.

    Вступление в наследство на автомобиль, по общему правилу, возможно либо после смерти, либо после того, как вступит в силу принятое судом решение о признании лица умершим.

    Наследование квартиры

    Квартира в наследство – тема, несомненно, интересная и непростая. Многие, получив наследство, теряются, и не знают, что делать, особенно, если унаследованная квартира связана с массой проблем, долгов и т.п.

    Наше агентство оказывает услуги, связанные со вступлением в наследство.

    Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

    Зачастую у владельцев возникает желание продать квартиру, которая была получена по наследству. Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки.

    Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования. После того, как требуемые документы предоставлены нотариусу, владельцу можно приступать к оформлению права собственности на квартиру.

    Рекомендуем прочесть:  Закон об образовании об осужденных

    Немаловажно позаботиться и том, чтобы у потенциального наследника имелось свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию права собственности на квартиру.

    Также необходимо учесть, что прохождение процедуры государственной регистрации крайне необходимо и лишь после ее прохождения наследник имеет право осуществить сделку купли-продажи квартиры.

    Не следует забывать и о том, что совершенная сделка продажи подобного рода недвижимости обязывает владельца уплатить государственный налог в размере 13% от общей стоимости.

    Пошлина уплачивается в местном территориальном налоговом органе, где гражданин предоставляет декларацию (форму, которая подтверждает обязанности физического лица уплатить налог).

    Во сколько обойдется вступление в наследство: видео

    Что предпочесть: дарственную или завещание?

    – Ирина Викторовна, здравствуйте. Меня зовут Галина Матвеевна. Хочу переписать квартиру на внука. Подскажите, как это лучше сделать – оформить дарственную или по завещание.

    – Каждый из их документов несет свои правовые последствия.

    Завещание составляется человеком на случай своей смерти.

    Интересует следующий вопрос, как можно продать квартиру, у которой 2 собственника — мать и дочь, причем мама умерла и дочка единственный наследник. Можно ли продать в этом случае квартиру не дожидаясь вступления в силу наследства? Имеется в виду такой расклад, при котором гарантируются права как покупателя так и продовца

    05 Декабря 2012, 13:33 Павел, г. Омск

    Рекомендуем прочесть:  Как вести себя с детьми после развода

    Нет, нельзя её продать. Сначала нужно получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать своё право на всю квартиру и только потом продавать (а вдруг будут другие наследники.

    Можно ли продать часть дома до оформления наследства?

    Вопрос :Здравствуйте!Помогите разобраться.Моя бабушка умерла 3 года назад.Завещание на дом не оставила.Брат моей мамы соответственно по-хорошему делиться не собирается.В судебном порядке маме отсудили пол дома.

    Но на участке есть неузаконенные постройки и БТИ ещё не проводили точный раздел где чья чсть дома.Своими силами всё узаконить мы не в силе,очень дорого.

    Скажите можем ли мы выставить сейчас на продажу эти пол дома,а затем в счёт предоплаты покупателей заняться оформлением документов? Юлия

    Юлия, добрый день.

    Вы не можете продавать то, что вам еще по сути не принадлежит.

    Здравствуйте. Интересует вопрос- через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру, не платя налог?

    Здравствуйте, Екатерина, в соответствии с п.17.1 ст.

    217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

    Наследование по завещанию и по закону

    Источник: http://lawyersfree.ru/kak-prodat-dom-do-vstupleniya-v-nasledstvo-24823/


    Как продать дом не вступая в наследство

    Продажа дома по наследству: оформление и налоги

    Завещание позволяет гражданину самостоятельно определить своих преемников. Например, имущество можно завещать детям, другу или гражданской жене.

    В случае если завещатель распределил все свое имущество, законные наследники не будут иметь права вступления.

    После смерти близкого человека у его родственников имеется 6 месяцев для оформления вступления или принятия имущества фактически (статья 1154 ГК РФ). Если вы решили, что унаследованный дом должен быть продан, то необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.

    Открыть дело о наследстве можно в нотариальной конторе, которая осуществляет деятельность в районе регистрации наследодателя. При обращении преемники должны написать заявление о вступлении и подготовить пакет документов.

    Какие нужны бумаги?

    Сделать это и получить правоустанавливающие документы можно в Росреестре или МФЦ.

    В среднем, регистрация нового лица как собственника занимает до 30 дней. На практике этот срок меньше.

    При обращении в регистрационный орган необходимо подготовить следующие документы:

    • Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
    • Кадастровый паспорт и план, а также документы на земельный участок под домом.
    • Чек об оплате госпошлины за оформление документов.
    • Заявление с просьбой оформить недвижимость.

    Дополнительно при оформлении у вас могут запросить свидетельство о смерти наследодателя, а также документы о его праве собственности на дом. Поэтому при обращении в регистрационный орган стоит подготовить и эти бумаги.

    По истечении срока оформления вы сможете получить документы о праве собственности на дом.

    Теперь можно подумать о том, как распорядиться полученным наследством.

    Перед проведением сделки необходимо провести оценку стоимости дома, а также подготовить пакет документов:

    • Кадастровый и технический паспорта.
    • Свидетельство о собственности.
    • Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

    В некоторых ситуациях может понадобиться и свидетельство о наследстве. Сделка регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

    Документы в порядке?

    После оформления вступления и регистрации недвижимости вы можете заняться поисками покупателя. Если вы не единственный наследник, то стоит ранее договориться о разделении вырученных средств после реализации дома.

    Все расходы, связанные с оформлением дома, должны оплатить преемники.

    Помимо платы за выдачу документов и работу нотариальной конторы, заявителю необходимо оплатить госпошлину за вступление и выдачу свидетельства.

    Освобождаются от уплаты налога при вступлении в наследство получатели, которые проживали вместе с наследодателем на одной территории. Половину от установленной суммы могут оплатить инвалиды первой и второй группы.

    Базовая ставка НДФЛ при совершении сделок по продаже недвижимого имущества – 13% от полученного дохода. Для иностранных граждан сумма налога больше – 30%.

    Нужен совет опытного юриста?

    Напишите свой вопрос о наследстве, и мы подробно на него ответим. Наша помощь доступна в любое время и совершенно бесплатно.

    Можно ли продать дом не вступая в наследство по завещанию

    Нет, нельзя. Наследникам необходимо полусчить свидетельство о праве собственности и только тогда продать.

    Но если он готов рискнуть ради привлекательной цены, то это его право.

    Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия).

    С 1 января 2018 года в налоговых правилах произошли существенные изменения.

    В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет .

    Продать квартиру, полученную по, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца.

    То есть, после вступления в наследственные права и получения Свидетельства. До этого момента совершенная сделка будет недействительной.

    Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает.

    Однако нужно иметь в виду, что Обратите внимание!

    Источник: http://dolgoletie126.ru/kak-prodat-dom-ne-vstupaja-v-nasledstvo-15848/


    Как оформить продажу дома не вступившие в наследство

    Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность.

    Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический. Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя.

    Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.

    • Продажа дома, полученного по наследству
    • Размер налога с продажи полученного в наследство дома
    • Можно ли продать дом без оформления наследства
    • Особенности продажи унаследованного имущества

    Продажа дома, полученного по наследству Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.

    Для этого необходимо представить документы, подтверждащие право собствености наследодателя (мамы) на земельный участок и дом, а также получить по месту его нахождения по запросу нотариуса документы из БТИ, о кадастровом учете, справки об инвентарной стоимости дома и цене участка на день смерти наследодателя, а также другие документы по требованию нотариуса. После получения Свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и дом у нотариуса, право собственности на них необходимо будет зарегистрировать в ФРС, где отцу выдадут Свидетельства о государственной регистрации права. В том, что дом куплен и оформлялся в собственность мамы в 1997 году по старым правилам, ничего страшного нет.
    Если есть договор купли-продажи дома от 1997 года, зарегистрированный в БТИ или другом уполномоченном органе местной власти, этого достаточно.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра. Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

    1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
    2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
    3. Паспорт правопреемника.
    4. Кадастровый паспорт.
    5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Внимание

    Следовательно, налог при продаже квартиры полученной по наследству взимается по общим принципам и ставкам, предусмотренным в области налогообложения доходов физических лиц. Так, анализ ч. 1 ст.

    220 НК РФ позволяет говорить о том, что в случае если квартира (недвижимость) находилась в собственности продавца более трех лет.

    Налог с продажи земельного участка: когда платить, как рассчитать? Это быстро и бесплатно ! Кто обязан выплачивать? Налоговые обязательства, возникающие в момент проведения сделки по продаже участка земли, имеют как физические лица, так и юридические, а также ИП.

    Физические лица. Налог с продажи наследуемого имущества Многие путаются в тонкостях, не понимая как воспользоваться правильно вычетом и в каких случаях необходима уплата подоходного налога на квартиру.

    Продажа дома, квартиры полученной по наследству

    Важно

    Все налоговые резиденты Российской Федерации после продажи квартиры, которая находится как на территории страны, так и за ее пределами обязаны уплатить НДФЛ в бюджет. Например, гражданин России получил в наследство квартиру в Белоруссии, оформил надлежащим образом документы на право собственности и продал ее. Доход от продажи должен быть задекларирован в России и с него уплачен налог.

    Нерезидент платит его только в том случае, если имущество находится на территории РФ. Налог, который должен быть уплачен в казну с продажи унаследованной квартиры исчисляет налоговая инспекция по местонахождению продаваемого имущества. Налоговая база – это результат инвентаризационной экспертизы квартиры на 1 января каждого года.

    Налоговая ставка составляет 13% и уплачивается в том случае, если квартира с момента смерти наследодателя находилась во владении нового собственника менее трех лет.

    Как продать дом если не вступила в права наследства?

    Еще одним «подводным камнем» может быть раздел наследственной недвижимости между несколькими наследниками, в случае чего все они получают Свидетельство о праве на наследство с указанием размера доли. Любые сделки с совместной долевой собственностью должны осуществляться исключительно по согласию всех владельцев.

    Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/21/kak-oformit-prodazhu-doma-ne-vstupivshie-v-nasledstvo/


    Как продать дом не вступая в наследство в украине

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Продажа квартиры, полученной по Для продажи унаследованной сначала следует официально вступить в. а затем оформить право собственности на квартиру.

    Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

    Для продажи полученного по жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ).

    Продажа квартиры до вступления в наследство

    Продажа квартиры до вступления в наследство Продажа квартиры. Мои родственники хотят продать трехкомнатную квартиру и купить на вырученные деньги дом.

    (Например: квартира стоит 1000000руб, а дом купить за 700000руб, чтоб остаться с выигрышем в деньгах) Квартира приватизирована и оформлена на 4 человек (несовершеннолетних нет) в равных долях в собственность.

    Продажа Здравствуйте, могли бы мне помочь решить следующий вопрос: есть квартира, собственником жилья является мама(квартира приватизирована, при приватизации отец, и 2 сына написали отказ от приватизации).

    Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

    Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству? Зачастую у владельцев возникает желание продать, которая была получена по наследству.

    Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи, в первую очередь следует позаботиться о том, чтобы у владельца были в наличии необходимые документы, справки.

    Данный перечень должен включать в себя необходимые правоустанавливающие документы, а также акты, подтверждающие право наследования.

    Как продать дом до вступления в наследство

    Продажа дома до вступления в наследство Здравствуйте! Мне остается в наследство от мамы дом, я единственный наследник (мужа у нее не было, я один ребенок).

    Я хочу продать этот дом, как я могу это сделать до вступления в. Читала про предварительный договор купли-продажи, и например покупатель отдает не всю сумму за дом. А после оформления остальную часть.

    Как с юридической точки – это правомерно? 08 Октября 2014, 13:05 Светлана, г.

    Купить квартиру до вступления хозяев в наследство

    Купить до вступления хозяев в наследство Добрый день всем! Очень прошу советов! Мы вроде бы подыскали себе квартиру. которая устраивает (не в Екатеринбурге, а в маленьком городке) Только вот есть вопрос: Бабушка с дедушкой жили в этой квартире со дня основания , шесть лет назад дедушка умер, после этого бабушка приватизировала эту квартиру на себя, и в январе этого года скончалась.

    Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа

    Вступление в на квартиру и последующая ее продажа Получение по наследству квартиры предполагает ее дальнейшее оформление. Чтобы принять квартиру по праву наследования, необходимо проделать определенные законом шаги. Порядок вступления в наследство на квартиру Если в наследственную массу входит, ее оформление происходит практически так же как и для других видов имущества.

    Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

    Вступление в: когда можно продавать квартиру С получением хоть раз в жизни сталкивались практически все. Наряду с покупкой и дарением, это одна из наиболее простых и несложных форм приобретения имущества. По можно получить квартиру, дом, земельный участок, дачу и другую недвижимость от родственников или супругов.

    Как продать квартиру, полученную в наследство

    Как продать, полученную в Прежде чем осуществлять какие-то сделки с унаследованным имуществом, необходимо официально вступить в право наследования.

    Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства покойного наследодателя и завести наследственное дело. Это очень громоздкая процедура, заслуживающая отдельного описания.

    Можно сказать, что посетить нотариуса придется не меньше трех раз и собрать очень большое число документов, подтверждающих факт смерти, место жительства покойного, ваше родство и характеризующих его имущество.

    По успешном завершении всех формальностей необходимо официально зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

    Что делать уже после вступления в наследство?

    наследство на Украине

    Александр Дидусенко писал(а): Чё ж так плохо о ребятах с Украины думаете.
    Совет мой следующий: найдите здесь Немировского, или Оганесяна, воспользовавшись функцией поиск в личных профайлах, и отправьте им вопрос.

    За выражение извините, проблема не в ребятах с Украины, просто НИКОГДА с квартирными вопросами не сталкивалась, НИЧЁ НЕ ЗНАЮ! поэтому как-то стремновато.
    А за совет СПАСИБО!

    Понравилось сообщение [0]:

    ТатьянаO писал(а): Подскажите, пожалуйста! Такая ситуация: маме досталась в наследство квартира на Украине (Донецкая область, Макеевка). Она ездила туда, написала заявление на вступление в наследство. Теперь хочет отправить меня с доверенностью на вступление в наследство и на продажу.

    Есть ли у нас с Украиной различия в жилищном законодательстве, можно ли так сделать? Какие документы туда нужно брать с собой? Вообще, может кто-то знает: как там сейчас с продажей квартир? Может, посоветуете какое-нибудь агентство, чтобы не оставили там без денег и квартиры? Заранее спасибо!

    Различий практически нет. Разве что требования некоторых натариусов о регистрации в налоговой инспекции и получение идентификационногог кода.

    Доверенность на получение наследства и продажу лучше не делать, а сделать отдельно доверенность на получение наследства и отдельно доверенность на продажу (желательно с правом передоверия, это для случая когда вы доверите продажу АН).

    Подумайте сразу как Вы будете перевозить деньги через границу (нал, безнал, карточка — по каждому варианту есть вопросы). Наследство нерезидентов облагается налогом в двойном размере (если наследство не первой очереди), а это 30%.
    Еще надо Тех.

    паспорт, Правоустанавливающий документ на недвижимость, книжки для оплаты комунальных услуг, паспорта на счетчики, проект на индивидуальное отопление и документы которые указал нотариус (потверждающие родство), свидетельство о смерти, возможно натариус потребует дополнительно еще какие либо документы.

    Продажа пройдет после оформления наследства, но не на следующий день, а возможно через пол года, учтите при оформлении доверенности. Вам надо приехать на оформление наследства и второй раз на продажу. лучше найти АН.

    На форуме вроде есть Донецкие АН. Свяжитесь с ними может они возмуться за работу по Макеевке.

    Понравилось сообщение [0]:

    Одно отличие уж точно есть — продажа(процес вступления в право владения) происходит за 1 день(а то и за один час). Отдали деньги-получили документы на прово владения, и ни какакого 1мес. в Регпалате и минингита с банковской ячейкой.

    Понравилось сообщение [0]:

    Солоневич В.И. скажите, пожалуйста, кто в Украине относится к наследству первой очереди?

    30% — много, но ведь в Свидетельстве о наследстве скорее всего указывается не рыночная стоимость объекта недвижимости. а по справке БТИ. Верно? В России именно так. А в Украине?

    Нал. безнал. карточка. Какой из них самый приемлемый? Если знакомы, проясните, пожалуйста.

    Галина ПарусоваRE/MAX Spring+39 334 77 88 966 Недвижимость в Италии

    http://italyrussiadom.com

    Понравилось сообщение [0]:

    Сообщения: 1249 Зарегистрирован: 03.11.07, 19:28 Откуда: Москва, Италия, Тоскана : +44

    Галина писал(а). скажите, пожалуйста, кто в Украине относится к наследству первой очереди?

    30% — много, но ведь в Свидетельстве о наследстве скорее всего указывается не рыночная стоимость объекта недвижимости. а по справке БТИ. Верно? В России именно так. А в Украине?

    Нал. безнал. карточка. Какой из них самый приемлемый? Если знакомы, проясните, пожалуйста.

    Кратко примерно так -1 — дети, в т.ч. зачатые при жизни, супруг (супруга), родители2 — братья, сестры, бабушки, дедушки, как по линии матери так и отца3 — родные дяди, тети4 — проживающие совместно одной семьей 5 лет и более

    5 — родственники до шестого колена родства, лица которые находились на содержании не менее 5 лет.

    30% — сама по себе цифра Огромная и несуразная. Да. считают по оценке БТИ (оценка БТИ — цифра с потолка может быть выше может ниже рыночной цены), с этого месяца (в нашем регионе) БТИ начало производить рыночную оценку недвижимости т. е. цена БТИ и рыночная будут совпадать (должны). Есть более радикальные методы решения этого вопроса, но. вообщем в суд.

    Что значит приемлемый, вопрос некоректен. в каждом случае надо подбирать по месту и по наименьшим потерям.
    Влияет и страна получателя денег.

    Понравилось сообщение [0]:

    Уважаемые знатоки Законодательства Украины, добрый день!

    Источник: http://shablonobrazets.ru/nasledovanie-po-zaveshhaniju/kak-prodat-dom-ne-vstupaja-v-nasledstvo-v-ukraine.html


    Продажа дома с участком после вступления в наследство

    Для этого необходимо представить документы, подтверждащие право собствености наследодателя (мамы) на земельный участок и дом, а также получить по месту его нахождения по запросу нотариуса документы из БТИ, о кадастровом учете, справки об инвентарной стоимости дома и цене участка на день смерти наследодателя, а также другие документы по требованию нотариуса. После получения Свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и дом у нотариуса, право собственности на них необходимо будет зарегистрировать в ФРС, где отцу выдадут Свидетельства о государственной регистрации права. В том, что дом куплен и оформлялся в собственность мамы в 1997 году по старым правилам, ничего страшного нет. Если есть договор купли-продажи дома от 1997 года, зарегистрированный в БТИ или другом уполномоченном органе местной власти, этого достаточно.

    Продажа дома по наследству: оформление и налоги

    Подобная ситуация может сложиться с текущими долговыми обязательствами завещателя. От них можно отказаться, но необходимо подать продолжение здесь суд на обжалование попыток погашения финансовой части со наследство кредитных организаций.

    Не нужно изначально подтверждать факт наследования, так как в одностороннем порядке потом будет сложно отказаться от долгов. Каждый правопреемник, который приобрёл в наследный дар депозит в банке, хочет распорядиться этими продажами.

    Но для этого необходимо получить право на наследную часть через полгода с момента его открытия.

    Когда такое право получено, продажа дома после вступления в наследство, можно обращаться в банковское учреждения для получения наследства.


    Раньше, ещё во времена СССР, действовала стандартная процедура правопреемства, когда право на использование наследной части переходило к лицам после соблюдения определённых формальностей.

    Как продать дом, доставшийся в наследство?

    Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с. Наследование Вступление в наследство: Выплаты Дарственная Документы для регистрации Наследование Оспаривание Оформление завещения Очередь наследования Правоустанавливающие документы Приватизация Прописка и выписка.

    Внимание 1 Оформление наследства 2 Продажа квартиры 3 Налоги при продаже. Налог на дарственную нпследство для близкого родственника.
    Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности. Налог на наследство квартиры по закону в России в году.


    Все об вступленьи и вступлении продаэа наследство О сайте Карта сайта Реклама на сайте document.

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Налог с продажи наследуемого имущества Многие путаются в тонкостях, не понимая как воспользоваться правильно вычетом и в каких случаях необходима уплата подоходного налога на квартиру. Действительно, существует несколько особенностей, которые необходимо знать как близким наследникам, так и другим родственникам умершего.

    Налогообложение при продаже унаследованной недвижимости Говорить, что налог на недвижимость выплачивается при наследовании — неправильно, поскольку недвижимость. Налог с продажи дома, полученного в наследство ст. 208, 209 Налогового кодекса доходы от реализации недвижимого имущества подлежат обложению данным налогом. Ставка налога на доходы физических лиц — 13% (п. 1 ст. 224 Налогового кодекса). Однако продавец имеет право получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи в частности жилого дома (пп.
    1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса).

    Налог с продажи земли полученной в наследство

    Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 насследство статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей. Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля.

    К декларации нужно будет приложить копии всех документов. Ирина Шлячкова Заказать консультацию. Если для Вас и покупателя наследство будет не принципиальна сумма указанная в договоре, то можно указать ее в пределах 1 млн. Важно Административная ответственность и вступленич.

    Для корректной работы сайта необходимо включить поддержку JavaScript в настройках Вашего веб-обозревателя. Публикации Новости Статьи Обзоры Книги и пресса.

    Поддержка предпринимателей Разъяснения госорганов Законодательные инициативы Вступления Кодексы РФ Поиск документа Судебная практика Консультации минфина.

    Продажа дома до вступления в наследство

    НДФЛ. Облагается ли наследство налогом Многие из тех, кто получил или рассчитывает получить наследство, задаются вопросом, действует ли сейчас налог на наследство, как это было ранее (до января 2006 года).

    Для всех наследующих будет важно узнать, что наследство как таковое не является объектом налогообложения .

    Налог с продажи земли полученной в наследство находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; При продаже земельного участка, находившегося в собственности менее 3 лет, налог на доходы физических лиц не исчисляется с суммы полученного дохода в пределах 1 млн.

    Дом по наследству

    Вы можете, например, продать только часть дома (за 1 000 000 руб.), а на землю оформить дарственную. Тогда вам платить налог также не придется. В тоже время доход, облагаемый налогом, возникнет у того человека, который получил землю в дар.

    Сумма дохода будет равна рыночной стоимости земли. Исключение из этого правила предусмотрено только для членов вашей семьи и ваших близких родственников.

    Налоги на наследство При продаже унаследованного недвижимого имущества, находившегося в собственности граждан менее 3 лет, также уплачивается НДФЛ.

    Облагается ли наследство налогом Многие из тех, кто получил или рассчитывает получить наследство, задаются вопросом, действует ли сейчас налог на наследство, как это было ранее (до января 2006 года). Для всех наследующих будет важно узнать, что наследство как таковое не является объектом налогообложения.

    Продажа дома после вступления в наследство

    Как продать квартиру, если наследников несколько? Если наследников, получивших квартиру (дом) наследодателя, несколько и все согласны это имущество продать, то в договоре купли-продажи должны быть договорены долевые части каждого наследника, ведь согласно им, будет распределяться сумма денежных средств, полученная в результате сделки.

    В случае, когда одним из наследников стало лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетнего возраста, придется получить письменные разрешения продать недвижимое имущество от его опекунов и попечительских органов.

    Разрешение выдадут в том случае, если продажа недвижимости не ущемляет интересы такого наследника и не оставит его без места проживания.

    Долю денежных средств от продажи, положенную такому наследнику, следует переводить на банковский счет, который открывают специально для этого.

    Как оформить продажу дома по которому не вступили в наследство?

    Кто освобожден от налога?

    • пенсионеры по старости
    • лица с ограниченными возможностями (1-2 группа или инвалиды детства).
    • Документ должен быть предоставлен в территориальное подразделение налоговой службы. Другое дело, что в договоре купли-продажи сумма квартиры зачастую указывается другая, гораздо более низкая чем та, на которую договорились продавец и покупатель. Это довольно рискованный момент — ведь при возникновении спора будет практически невозможно доказать, сколько же все-таки передавалось на самом деле, два миллиона или два пятьсот. И если дойдет до суда, то истцу можно будет рассчитывать только на ту цифру, что стоит в договоре. Однако последнее встречается довольно редко. Как правило, люди выжидают оговоренные в законе три года и только после этого реализуют недвижимость.

    Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Платится ли налог с продажи дома, если прошло менее 3 лет после вступления в наследство? Какой %? какая сумма сделки не облагается налогом?читать ответы (1) Платится ли налог с продажи Налог с продажи дома Налог с продаж По истечении какого времени я могу продать дом после вступления в наследство, чтобы не платить налог на имущество.читать ответы (2) Налог на имущество Продать дом После вступления в наследство на дом, дом продан по договору купли-продажи. Кто может оспорить этот договор?читать ответы (2) Вступление в наследство Заинтересованные лица Каким будет налог с продажи дома, проданного сразу же после вступления в наследство.

    Уплата налогов при продаже наследственного имущества Затем оставшуюся сумму умножают на 13%, это и будет составлять сумму налога с проданного имущества. Если вы унаследовали долю в общем имуществе , и все собственники решились на продажу наследства.

    То в том случае, если сумма дохода превышает 1 000 000 рублей, остаток следует разделить на число собственников, и каждый из них уплачивает свой налог в 13%. Доходы от продажи наследства распределяют согласно долям, а если наследство получил ребенок, то налог за него оплачивают родители.

    Давайте разберем на примере, что может случиться, если вы не хотите платить полный налог при продаже наследства. Некоторые собственники хотят сэкономить на уплате 13%-го налога на полученные доходы от продажи наследства, и указывают сумму, меньшую, чем 1 000 000 рублей, хотя она стоит гораздо дороже.

    Источник: http://pbcns.ru/prodazha-doma-s-uchastkom-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/


    Как продать дом не вступая в наследство

    ЗдравствуйтеСогласно статьи 69 Семейного кодекса РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.3.

    Как продать дом если не вступила в права наследства?

    Ответ Если Ваш отец принял наследство как наследник по закону, а не по завещанию, в котором указано какое-то конкретное имущество, считается, что он принял, и к нему перешли права на все имущество наследодателя, в чем бы оно не заключалось.

    Срок, в течение которого он может теперь это сделать, законом никак не ограничен.

    Внимание Поэтому для получения Свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающего его право собственности на приобретенные в порядке наследования земельный участок и дом, необходимо обратиться к тому же нотариусу, у которого он принимал наследство, и в производстве которого находится наследственное дело, открытое после смерти Вашей мамы.

    Как оформить продажу дома по которому не вступили в наследство?

    Право собственности, которое оформлено и возникло по правилам, действовавшим до введения государственной регистрации прав в ЕГРП, признается наравне с оформленным по новым правилам.

    Отвечая на вопрос в первой его редакции, я обратил внимания только на слова в вопросе «дом не был оформлен», не заметив слов о том, что он покупался и оформлялся по старым правилам.

    Важно Если все же дом не был надлежащим образом оформлен даже постарым правилам, то еще раз повторюсь, указав на то, что вопрос с признанием на него права собственности в порядке наследования придется тогда скорее всего решать в судебном порядке с проведением инвентаризации.
    Мароки много. Межевание, инвентаризация и т.п. стоят денег.

    Как продать дом, не вступая в наследство после смерти супруга?

    Для этого необходимо представить документы, подтверждащие право собствености наследодателя (мамы) на земельный участок и дом, а также получить по месту его нахождения по запросу нотариуса документы из БТИ, о кадастровом учете, справки об инвентарной стоимости дома и цене участка на день смерти наследодателя, а также другие документы по требованию нотариуса.
    После получения Свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок и дом у нотариуса, право собственности на них необходимо будет зарегистрировать в ФРС, где отцу выдадут Свидетельства о государственной регистрации права.
    В том, что дом куплен и оформлялся в собственность мамы в 1997 году по старым правилам, ничего страшного нет.
    Если есть договор купли-продажи дома от 1997 года, зарегистрированный в БТИ или другом уполномоченном органе местной власти, этого достаточно.

    Можно ли продать дом родителей, не вступив в наследство

    Какулия Ревази Анзориевич (04.07.2012 в 17:43:59) Добрый день! Что из себя представляет 1/2 дома (часть дома, имеющая отдельный вход или у дома два собственника, он представлен единым жилым помещением с одним входом)? Если это часть дома с отдельным входом (со своим адресом, например квартира № 1), то тогда по доверенности можно продать.

    Но если дом един, а 1/2 это для в праве собственности на дом, то до оформления права собственности на эту долю продать ее будет невозможно, так как Вам сначала необходимо уведомить о своем желании продать свою долю второго участника права долевой собственности, а если он в течении 1 месяца не выкупит или не представит отказ, вы сможете продать ее третьим лицам.

    Причем в уведомлении необходимо указать цену, по которой вы собираетесь продать.

    Эта цена должна оставаться неизменной ни на копейку.

    Именно по этой цене Вы сможете продать свою долю третьим лицам.

    Hq         адвокат

    Правовед.RU 204 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 204 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

    Мама хочет продать дом семье под ипотеку.Отец умер 6 месяцев назад,но в наследство вступать она не хочет.Будут ли трудности при продаже не вступая в наследство?Свидетельство на регистрацию оформлено только на нее.Дом покупался в браке.

    Продажа квартиры до вступления в наследство

    А по моему, регистрировать переход права собственности наследника (на основании свидетельства о праве на наследство) перед продажей все-таки придется. Иначе что вы будете продавать? Право автоматом не возникает, оно регистрируется.

    То обстоятельство, что имущество считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя имеет отношение только к налогообложению.

    А одновременно можно регистрировать только ранее возникшее право (например, если продается квартира, собственность на которую возникла до 1998 года, когда ЕГРП не велся).

    Источник: http://zalog-nedvizhimost.ru/kak-prodat-dom-ne-vstupaya-v-nasledstvo/


    Как продать квартиру или дом до вступления в наследство

    Продать квартиру, не вступив в наследство, фактически возможно с определенными рисками. Так как собственником до принятия наследства считается умерший человек, то и официальная продажа без изменения данных невозможна.

    Особенности госрегистрации при продаже недвижимости

    Согласно Российскому законодательству, любое отчуждение и приобретение недвижимого имущества должно пройти государственную регистрацию в управлении Федеральной службы кадастра и картографии. Регистрирующий орган вносит изменения в общую базу Росреестра об изменении собственника.

    Для того чтобы успешно пройти регистрацию, необходимо привести в порядок все документы. Помимо наличия договора купли-продажи, составленного между сторонами, продавец должен позаботиться о наличии всех правоустанавливающих документов. Эти документы подтверждают основание его владения недвижимым имуществом.

    Даже если квартира находится в распоряжении без наличия правоустанавливающего документа, зарегистрировать ее в органах Росреестра не удастся. Именно так бывает, когда свидетельство на принятие наследства еще не получено.

    Получение прав на продажу наследства

    Согласно ст.1163 Гражданского кодекса РФ, свидетельство о праве на наследство выдается спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

    Этот документ наследники получают у нотариуса. В настоящее время можно выбрать любого нотариуса. У них существует единая наследственная база. По ней любой нотариус может заниматься делами наследников.

    Это значительно упростило принятие наследства тем людям, у которых нет возможности приехать к определенному нотариусу.

    Ранее наследники разделялись по группам, каждая из которых принадлежала определенному нотариусу.

    Для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, нотариусу необходимо предоставить:

    Более подробный список требований предоставляется в выбранной нотариальной конторе.

    Важно! В получении квартиры по наследству только свидетельство дает его получателю право на владение доставшимся недвижимым имуществом. Этот документ обязательно подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

    Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности от умершего наследодателя к его новому правопреемнику составляет такую же сумму, как и за приобретение недвижимости любым другим способом.

    Как можно распоряжаться недвижимостью, не вступая в наследство

    После смерти наследодателя у наследника возникает право владения и пользования его имуществом. До принятия наследства Вы можете проживать в наследуемой квартире или сдавать ее в аренду.

    Однако право распоряжения в части отчуждения этого имущества возникнет только с момента получения документа о принятии наследства. Ранее шести месяцев, со дня смерти наследодателя, такой документ не выдается.

    Однако, это не значит, что продажа квартиры до вступления в наследство не возможна. В течение времени подготовки документации можно смело искать покупателей. В случае если стороны достигнут соглашения, то можно переходить на стадию подготовки и оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества.

    Составление документации по продаже наледуемой квартиры или дома

    До оформления основного договора купли-продажи, между сторонами составляется предварительная документация. Предварительный договор затрагивает все существенные условия продажи квартиры.

    предварительного договора:

    • намерения продавца и покупателя;
    • наименование и адрес продаваемого в будущем объекта недвижимости;
    • цена и порядок расчета;
    • срок действия.

    Однако на некоторые условия соглашения необходимо обратить особое внимание.

    Важные пункты предварительного договора:

    • стоимость продаваемого имущества;
    • входит ли переданные денежные средства в общую стоимость;
    • если переезд планируется ранее государственной регистрации, то в договоре должно быть об этом прописано.

    В подтверждение намерения обычно покупатель передает продавцу сумму части стоимости за квартиру. Продавец в свою очередь передает ему подписанный документ о получении расчета или его части.

    Акт передачи наследуемого недвижимого имущества при купле-продаже

    Согласно акту приема-передачи, покупатель должен произвести полный осмотр приобретаемого объекта недвижимости.

    Если в квартире имеются какие-либо недостатки – об этом сразу следует сообщить продавцу. Делается это для того, чтобы в последующем между сторонами не возникло споров. Продавец в свою очередь освобождает отчуждаемую квартиру от своего движимого имущества. К подобному имуществу относится вся мебель и техника, которая нужна продавцу, чтобы новый покупатель не был за нее в ответе.

    После полной проверки стороной, планирующей приобретать выбранное недвижимое имущество, она подписывает акт приема-передачи. После подписания данного документа совместно с предварительным договором продавец освобождается от ответственности в сохранности имущества. Вся ответственность по оплате за свет, воду, коммунальные услуги возлагается на покупателя.

    Юридическое оформление при продаже недвижимости из наследственной массы

    Можно ли продать квартиру до вступления в наследство однозначно законодательством не урегулировано. Полное юридическое оформление будет происходить после вступления в наследство. Самое главное, в этой ситуации – это соблюдение всех правил.

    Важно! Нельзя до официальной продажи принимать любые денежные средства в качестве оплаты без какого-либо подтверждения.

    Согласно подписания предварительного договора с актом приема передачи продавец может не переживать за важные нюансы. В частности за то, что до того, как продать квартиру официально, по вине покупателя произойдут значительные ухудшения.

    Из-за недобросовестного покупателя, пока еще не собственника, могут накопиться какие-либо долги, произойти порча имущества, которая повлияет на продажу. Кроме того, предварительная документация дает продавцу спокойствие в том, что покупатель найден и после получения нотариальных документов, продажа имущества непременно осуществится.

    Возможные риски

    Самым главным риском со стороны покупателя является передача задатков.

    Предоплата за покупаемый объект недвижимости – это воля покупателя, подтверждающая его намерения в его приобретении.

    Самое страшное, что может произойти – это объявление других наследников, с которыми не было согласованности по продаже или смерть наследника, не успевшего продать дом.

    Шансы на оформление недвижимости без достижения согласованности с новыми наследниками практически невозможны. Помимо этого, покупателю предстоит долгое прохождение через судебные инстанции для того, чтобы вернуть свои деньги, переданные в качестве задатка.

    Таким образом, продать дом или квартиру до принятия наследства можно, но с обязательным соблюдением всей документации и с учетом возможных рисков. Чтобы подобные риски были минимальны, задаток нужно передавать незначительный.

    Предварительный договор, наравне с актом приема-передачи, являются документами, имеющими юридическую силу.

    Поэтому отказ продавца в продаже квартиры или попытка увеличить стоимость продажи, после подписания предварительного договора, без согласования со второй стороной не возможна.

    Источник: https://naslednik1.ru/oformlenie-nasledstva/kak-prodat-kvartiru-ido-vstupleniya-v-nasledstvo


    Как продать дом вступив в наследство

    Как заселиться в — НИЧЕЙ ДОМ?

    ShahterPetr спасибо за помощь. Если не трудно, ещё немного прояснений. А если я не буду покупать. а буду арендовать с последующим выкупом, тоже аукцион? Сегодня был у юриста. Мне было сказано: искать родственников.

    Больше никаких вариантов. И при том ,что их никто искать не будет, ни милиция, ни пожарные.

    Не понимаю таких законов. Одно, когда человек уехал ,ещё что-то, но тут, хозяин умер.

    Лiдская газета

    – Завещание и договор дарения – это два совершенно различных по своим правовым последствиям нотариальных действия.

    Хотя, на первый взгляд, результат одинаков: в обоих случаях в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому. Итак, завещание – это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти.

    (Пока гражданин жив, он является собственником имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению, невзирая на наличие завещания.

    Вступление в наследство

    Заявление.

    Составление этого документа возможно только после сбора полного пакета документов.

    Заявления должны написать все наследники, имеющие право на наследство.

    Важно помнить, что документы вместе с заявлением должны быть поданы в течение полугода со дня смерти наследодателя.

    Вступление в наследство на квартиру невозможно оформить без предоставления свидетельства о смерти наследодателя.

    Сегодня многие граждане составляют завещание с целью обозначить наследников и зафиксировать процесс приобретения имущества после смерти. Этому способу отдают предпочтение большинство пожилых граждан, которые заботятся о будущем близких людей.

    Продать такое имущество можно после прохождения процесса регистрации. Если процедура упускается из внимания, договор на продажу квартиры останется недействительным. Перед продажей квартиры необходимо собрать всю соответствующую документацию.

    Во сколько обойдется вступление в наследство: видео

    – Ирина Викторовна, здравствуйте.

    Меня зовут Галина Матвеевна. Хочу переписать квартиру на внука. Подскажите, как это лучше сделать – оформить дарственную или по завещание . Завещание составляется человеком на случай своей смерти.

    Составляя завещание, человек сам определяет: какое имущество он завещает, кому и что именно. Кстати, составить завещание можно не только в пользу близких родственников, но и совершенно постороннего человека.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство . а затем оформить право собственности на квартиру.

    Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

    Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2018 года — менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ).

    Вход на сайт

    В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера. Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.

    Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.

    Вопрос: Здравствуйте!

    Моя родственница — хозяйка квартиры, хочет отдать её мне.

    Также там прописан ее отец. Подскажите каким образом это сделать надежнее, чтоб потом не платить много денег при вступление в права и как быть с ее отцом?

    1. Заключение договора дарения квартиры.

    В случае подписания договора дарения Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора дарения и права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

    – Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс? Для вступления в наследство нерезиденту РФ нет необходимости приезжать в Россию.

    Достаточно выдать доверенность на вступление в наследство своему представителю, доверенность заверяется нотариусом по месту проживания наследника, она должна быть переведена на русский язык и апостилирована.

    Источник: http://vigor24.ru/kak-prodat-dom-vstupiv-v-nasledstvo-48275/

    Как оформить продажу дома не вступившие в наследство — Адвокатское бюро Вершина

    При этом возникает ряд немаловажных вопросов: обязательно ли платить налог с продажи недвижимого имущества кто его должен платить в том случае, если квартирой владеет двое и больше людей как рассчитать сумму налога и много других важных аспектов, с которыми продавец должен быть ознакомлен до момента совершения сделки.

    Все нюансы налогообложения при продаже квартиры доставшейся в наследство описаны в Налоговом кодексе Российской Федерации. Чтобы простому гражданину было легче воспринять предоставленную законодательством информацию, рассмотрим практические примеры и дадим ответы на часто задаваемые вопросы по данной тематике.

    Общие правила уплаты налога после продажи унаследованной квартиры Согласно НК РФ, доход, который получает физическое лицо в результате продажи унаследованной квартиры облагается НДФЛ.

    Важно

    Так, члены первой очереди наследования (дети, родители, супруги и другие ближайшие родственники) должны оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости недвижимости. Члены других очередей наследования обязаны уплатить этот сбор в размере 0,6%, однако, сумма пошлины не должна превысить 1 миллиона рублей.

    Также от уплаты освобождаются наследники, не достигшие совершеннолетнего возраста, и наследники, проживающие в квартире. Когда документация на квартиру получена наследником или наследниками, можно смело начинать искать покупателя или агентство, которое будет заниматься продажей недвижимости.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Внимание

    НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. Например, объектом договора купли-продажи стала квартира, стоимостью 2,5 млн.

    рублей. В этом случае сумма налога к уплате будет равна: (2,5 -1) * 13%=195 тыс. руб. Право на налоговую льготу предоставляется единоразово. Как не платить налог От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания.

    Юрист рекомендует В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства. Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их.

    Как оформить продажу дома по которому не вступили в наследство?

    Чтобы не было никаких проблем ни у продавца, ни у покупателя, нужно оформлять недвижимость в соответствии со всеми требованиями.

    Когда не будет всех необходимых документов, наследник не сможет заключить сделок с данным имуществом.
    Какую бы сделку не совершал наследник, ему нужны правоустанавливающие документы на недвижимость.

    Если их не будет, сделка может быть заключена только посредством обращения в суд.

    Особенности продажи унаследованного имущества Когда наследник получает в наследство имущество и оформляет его по всем правилам, у него появляется возможность поступать с ним по своему усмотрению.

    Имущество можно продать, обменять, подарить.

    Но главное условие для беспрепятственного совершения данных сделок – регистрация имущества в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

    Как продать дом, доставшийся в наследство?

    Право собственности, которое оформлено и возникло по правилам, действовавшим до введения государственной регистрации прав в ЕГРП, признается наравне с оформленным по новым правилам.

    Отвечая на вопрос в первой его редакции, я обратил внимания только на слова в вопросе «дом не был оформлен», не заметив слов о том, что он покупался и оформлялся по старым правилам.

    Если все же дом не был надлежащим образом оформлен даже постарым правилам, то еще раз повторюсь, указав на то, что вопрос с признанием на него права собственности в порядке наследования придется тогда скорее всего решать в судебном порядке с проведением инвентаризации. Мароки много. Межевание, инвентаризация и т.п. стоят денег.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Когда на руках у наследника есть подтверждение регистрации недвижимости, сделки осуществляются по стандартной схеме. Но это при условии, что наследник один. В том случае, если наследников несколько, принимать решение о заключении той или иной сделки придется сообща.


    Прибыль, полученная от продажи, делится между наследниками в пропорции, соответствующей долям наследников в общем имуществе. Не всегда легко достигнуть согласия в сделках, где объектом является наследуемое имущество.

    В том случае, когда кто-то из собственников не согласен продавать дом, у инициатора продажи есть возможность продать только свою часть наследства. Утвердившись в своем решении, собственник обязан известить остальных наследников о намерении продать часть имущества, которая принадлежит только ему.

    У сособственников имущества появляется возможность приобрести часть, выставленную на продажу.

    Продажа дома, квартиры полученной по наследству

    Источник: http://kvirinal.ru/kak-oformit-prodazhu-doma-ne-vstupivshie-v-nasledstvo/

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство на нее

    После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

    1. Заявление.
    2. Паспорта.
    3. Нотариальный договор купли-продажи.
    4. Акт приема-передачи недвижимости.
    5. Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.

    Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения. Продажа части недвижимости Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст.

    250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении.

    Обязательно указываются условия продажи и цена.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Договор купли-продажи Между покупателем и продавцом заключается письменный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются…

    • основные сведения о сторонах сделки (Ф.И.О., дата и место рождения, место регистрации, паспортные данные);
    • стоимость предмета сделки;
    • информация о предмете сделки (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
    • права и обязанности сторон сделки;
    • срок и способ передачи имущества и денежных средств;
    • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
    • дата заключения сделки;
    • подписи сторон.

    В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

    1. Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после 01.01.2016 — более пяти лет), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или Свидетельства о регистрации права собственности.

    Обратите внимание! С 1 января 2016 года в правилах налогообложения произошли некоторые изменения — подоходный налог на доход физического лица составляет, как и ранее 13%, но взимается с продажи жилой недвижимости, пребывающей в собственности продавца менее 5 лет.

    1. У наследника часто возникает желание продать наследственную недвижимость в кратчайшие сроки.

    Продажа дома, квартиры полученной по наследству

    Подавать такое заявление не нужно только в том случае, если на момент смерти наследодателя наследник проживал вместе с ним. Обращение к нотариусу по истечении полугода для получения наследства является обязательным.

    Ему подаётся заявление и документы, которые будут тщательно рассмотрены и проверены на то, не было ли открыто дело в других нотариальных конторах.

    Если никаких замечаний не обнаружится, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве собственности.

    Если по уважительной причине, например, из-за длительного отсутствия в стране, серьезной болезни и стационарном лечении, наследник пропустил шестимесячный срок и не вступил в права наследования, то он может восстановить их в судебном порядке. Для этого понадобится документально подтвердить причины, по которым гражданин не заявил о своих правах в положенный срок.

    Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски

    Важно К заявлению нужно приложить такие документы:

    • копии паспортов покупателя и продавца;
    • договор покупки-продажи, акт приема-передачи квартиры;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • квитанция об оплате покупателем госпошлины за проведение регистрации.

    Государственная регистрация осуществляется на протяжении 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов.

    Налог с продажи квартиры Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (по приватизации, по договору обмена, дара, покупки-продажи), не имеет существенных различий.

    Как продать квартиру после вступления в наследство?

    Оформляется свидетельство права собственности в Федеральной службе государственной регистрации по месту нахождении квартиры. После того, как оно будет выдано, владелец будет вправе распоряжаться жильем на своё усмотрение.

    Внимание Это значит, что недвижимость, которая досталась от наследодателя, может быть продана через любое время. Договор и налог от продажи После того как продажа квартиры, которая досталась в наследство по завещанию или по закону, будет согласована, а документы собраны, составляется договор её купли-продажи.
    Перед его составлением стороны должны заранее оговорить все условия: стоимость квартиры, момент её передачи, сроки оплаты и реквизиты сторон. Составить такой документ можно самостоятельно. Чтобы снизить риск оспаривания договора, хорошо, если при его составлении будет присутствовать нотариус.
    Весьма волнующий вопрос при продаже наследуемой квартиры – налог на нее.

    Продажа жилья после вступления в наследство: правила сделки

    После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка покупки-продажи подлежит государственной регистрации.

    Обратите внимание! Одним из самых существенных условий договора покупки-продажи квартиры является условие о ее стоимости. Очень часто продавец преднамеренно указывает более низкую стоимость квартиры – с целью снизить размер подоходного налога, вплоть до 1 млн.

    рублей – с целью вовсе его не платить. Фактическая, а не «официальная» цена квартиры в таких случаях оговаривается в устной форме между продавцом и покупателем.

    Какую опасность представляет себе подобное решение? При возникновении спора покупатель не сможет доказать, что передавал продавцу гораздо большую денежную сумму.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

    При этом сын, находившийся в другой стране, и не знавший о смерти отца, пропустил срок полгода. После своего приезда, когда наследство уже было распределено, он подал иск в суд с требованием о продлении срока.

    При этом он представил доказательства, что опоздание носило уважительный характер: он находился в местах, где не было связи. Суд признал правомочность требований и аннулировал выданные ранее свидетельства о праве наследования.

    Тонкости продажи квартиры, полученной в наследство При продаже квартиры, полученной в наследство, могут возникнуть сложности. Например, наследников было несколько, и они получили имущество в равных долях.

    В таком случае, если все они изъявили согласие на продажу недвижимости, то им придется либо всем вместе присутствовать при заключении сделки купли-продажи, либо определять представителя, на которого писать доверенность.

    Не нужно упускать из виду и то, что налоговый орган прекрасно осведомлен о таком правонарушении, как уклонение от оплаты налога, и могут привлечь виновного продавца к ответственности за необоснованное обогащение. Законодательство предусматривает налоговые льготы для некоторых категорий граждан.

    Так, от оплаты налога освобождаются…

    1. Пенсионеры;
    2. Инвалиды I или II группы;
    3. Инвалиды детства.

    Если продавец относится к одной из перечисленных категорий, ему следует подать в местную налоговую инспекцию заявление об освобождении от оплаты налога, приложив к нему копии документов, подтверждающих пенсионный возраст или инвалидность. Главное – своевременно подать заявление и документы, подтверждающие право на налоговую льготу.

    Через некоторое время из налоговой инспекции поступит положительный ответ.
    Однако нужно иметь в виду, что

    • при продаже полученной по наследству жилой недвижимости на протяжении первых 3 лет (первых 5 лет – если вступление в наследство произошло после 01.01.2016.), потребуется оплатить подоходный налог;
    • при продаже жилой недвижимости спустя 3 года (5 лет) – после вступления в наследство – налог оплачивать не потребуется.

    Обратите внимание! Речь идет о подоходном налоге с покупки-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен. Читайте статью «Налог на наследство с близких родственников в 2018 году». Оформление наследства В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство.

    Продажа квартиры после вступления в наследство Закон не ограничивает действия, которые можно совершать с унаследованным имуществом, однако при заключении договора купли-продажи такой квартиры существуют некоторые особенности. О них должен знать не только продавец, но и покупатель.

    Прежде всего, следует полностью перерегистрировать недвижимость на себя.

    Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения.

    Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления и договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедура, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.

    Можно ли продать квартиру, доставшуюся по наследству? Никаких ограничений на совершение сделок покупки-продажи с унаследованным недвижимым имуществом закон не устанавливает, однако существуют некоторые особенности, о которых обязательно должен быть осведомлен как продавец, так и покупатель.

    Источник: http://buh-nds.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-na-nee/