Как продать дом какие документы нужны

Какие документы нужны для продажи дома — полный перечень!

Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок.

Какие документы нужны для продажи дома

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений.

ИНН

Необходимые документы и справки

Ключевым документом, удостоверяющим факт продажи дома, является договор купли-продажи. Чтобы избежать разного рода затруднений и неприятных последствий, договор следует заверить у нотариуса.

Непосредственно для заключения договора стороны должны располагать следующими документами:

  • паспортами или иными документами для удостоверения личности, утвержденными соответствующими законодательными нормативами;
  • номерами налогоплательщиков (ИНН — Идентификационный Номер Налогоплательщика);
  • Понадобится свидетельство о праве собственности на домнотариально удостоверенной доверенностью на представителя, если таковой привлекается кем-либо из участников сделки для представления своих интересов;
  • документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности в отношении предмета договора. В качестве таковых рассматриваются следующие бумаги: документы о наследовании, праве владения домом, покупке заложенного/арестованного имущества на соответствующих торгах, дарения, разного рода судебные постановления, подтверждающие факт перехода права собственности на дом, мировые соглашения и т.д.;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, если сведения о полномочиях распоряжения таковым не приведены в правоустанавливающих документах непосредственно на дом. В качестве подобных документов рассматриваются следующие бумаги: свидетельство о владении, госакт и т.п.;Технический паспорт дома
  • техпаспорт из БТИ;
  • нотариально удостоверенное соглашение каждого собственника на продажу дома, если таковые имеются помимо продавца;
  • кадастровый паспорт на участок (подается при необходимости);
  • документ с перечнем граждан, зарегистрированных в продаваемом доме;
  • разрешения со стороны органов опеки, если в доме прописаны граждане с неполной дееспособностью либо несовершеннолетние лица;
  • документ с указанием оценочной стоимости предмета сделки. Выдается соответствующей экспертной организацией.

Кадастровый паспорт земельного участка

Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице.

Таблица. Дополнительные документы для продажи дома

ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения
В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продаже В документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора.
В сделке принимает участие юридическое лицо В пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация.
Продавец замужем/женат В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке.
Дом в ипотеке Предварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора. При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.
Продается часть дома В соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом.

Дальнейшее оформление сделки

Справка об отсутствии обременений

Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора. Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи. Стороны внимательно знакомятся с его положениями и, при отсутствии возражений, удостоверяют документ своими подписями.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • информация о месте и дате удостоверения документа сторонами сделки;
  • реквизиты и другие необходимые сведения об участниках договора;
  • сведения в отношении предмета сделки;
  • размер и порядок осуществления платежей по договору;
  • обязательства каждого участника;
  • дополнительные важные сведения.

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость

Удостоверив сделку у нотариуса, стороны обращаются в Росреестр для окончательной регистрации перехода права собственности. Непосредственно соглашение в регистрации не нуждается. В 2013-м году было введено положение, в соответствии с которым сделки, предметом которых являются объекты жилой недвижимости, госрегистрации не подлежат, однако переход права собственности при этом обязательно фиксируется.

Для регистрации изменения собственнических прав, на рассмотрение Росреестра нужно передать следующие документы и справки:

  • паспорта сторон;
  • оформленный договор купли-продажи;
  • заявление от имени каждого участника о регистрации перехода права собственности;
  • справку с информацией о гражданах, зарегистрированных в продаваемом доме;Договор купли-продажи
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • разрешение от органов опеки (при необходимости);
  • передаточный акт (если в положениях договора не указано, что он одновременно выполняет функции данного акта);
  • правоустанавливающие документы на предмет сделки;
  • технические и кадастровые документы;
  • разрешения от супругов и/или других участников совместной собственности;
  • заявления от каждого участника долевой собственности об отказе от права преимущественного выкупа (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы (если в сделке участвует юридическое лицо);
  • документ об уплате государственного сбора за проведение процедуры регистрации.

Передаточный акт

В соответствии с действующими законодательными положениями, жилой дом может быть продан исключительно вместе с земельным участком. При этом покупатель сначала получает права на дом, и лишь после этого на землю. Если участок является собственностью продавца, то земля будет отчуждена покупателю одновременно вместе с домом.

Заявление об отказе от права преимущественного выкупа

В случае же если право собственности на участок не было оформлено продавцом заранее, то в соответствии с рассмотренным ранее договором у покупателя сначала появляются права собственности на дом, и только после этого он занимается переоформлением земельного участка.

Дополнительные полезные советы

Чтобы процедура продажи дома прошла без лишних затруднений, продавцу нужно ознакомиться с несколькими дополнительными рекомендациями.

Во-первых, по возможности владельцу следует воздерживаться от предъявления судебных постановлений или ссылок на соответствующие распоряжения в качестве правоустанавливающих документов при наличии других подходящих бумаг. Неосведомленного покупателя судебные решения, как правило, настораживают и отпугивают.

Советы для тех, кто продает дом

Во-вторых, не рекомендуется требовать у покупателя деньги до момента госрегистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено положениями заключенного договора купли-продажи или соответствующими законодательными нормативами.

В-третьих, перед продажей следует решить вопросы с выпиской лиц, прописанных в отчуждаемом доме. Покупателю также нужно удостовериться в факте выписки граждан, т.к. в дальнейшем это может привести к ряду трудностей.

Таким образом, продажа дома – крайне ответственное и важное мероприятие, к которому нужно быть соответствующим образом подготовленным. Но теперь вы располагаете всей необходимой информацией для самостоятельного оформления сделки и сможете справиться с данной работой собственными силами, не привлекая для этого сторонних специалистов и не переплачивая за их услуги.

– Какие документы нужны для продажи дома

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html


Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без: полный перечень

04.04.2018

Сделки с недвижимым имуществом всегда требуют тщательной подготовки и взвешенного подхода, как со стороны покупателя, так и со стороны  продавца. В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении. Тем не  менее, подготовка и внимательность со стороны участников сделки по-прежнему необходимы для благополучного проведения сделки.

Продажа частного дома – закон

Продажа земельного участка вместе с домом возможна, только если эти объекты продаются одновременно, в противном случае, при обнаружении расхождения в договоре продажи с реальной ситуацией, процедура сделки может быть приостановлена.

Информация о том, что нужно для продажи дома в соответствии с законодательными нормами, разрознена и может включать устаревшие избыточные сведения, поэтому стоит ознакомиться с актуальным перечнем требований, действующим на  текущий момент.

Процедура оформление купли продажи дома с земельным участком

Приступая к продаже недвижимости, продающейся вместе с земельным участком, необходимо  учесть ряд специфических  особенностей, отличающих эту процедуру от купли/продажи квартиры. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно.

Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Сколько стоит оформить куплю-продажу дома

Если договор купли-продажи дома не будет заверяться у нотариуса, то расходы на его оформление будут состоять только из размера госпошлины. На данный момент это сумма от 2000 до 6000 рублей.

При нотариальной регистрации затраты зависят от общей стоимости продаваемого имущества и рассчитываются так:

  • при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости;
  • от 1000 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%;
  • более 10 000 000 р. – 0,5% от стоимости недвижимости.

Пакет документов для продажи дома с земельным участком

Документальная подготовка должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:

  • заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
  • паспорт собственника;
  • документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
  • кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается  выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
  • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
  • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
  • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг. Дополнительно обговаривается, какие еще справки будут нужны покупателю, чтобы убедиться в законности сделки.

Сама процедура продажи  совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью.

После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.

Документы сдаются через МФЦ на регистрацию и по истечении 7-10 рабочих дней новый собственник там же получает свое свидетельство права собственности.

Акт передачи собственности не является обязательным, но крайне желательно его составить и подписать обеими сторонами, потому что он является завершающим этапом сделки и подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца.

Можно ли продать дом без документов

Дом и земельный участок продать без документов в официальном порядке не получится – такую сделку не зарегистрирует Росреестр.

При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку. Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.

Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры  работы с документами. Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти  или пропустить какие-то этапы.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html


Какие документы нужны для продажи дома? | КТО?ЧТО?ГДЕ?

Переезжая на другое место жительства или покупая новое жилье, люди часто продают недвижимость. Чтобы сделка купли-продажи успешно состоялась, необходимо знать, какие документы нужны для продажи дома.

Перед тем,  как направиться в нотариальную контору, необходимо подготовить пакет документов. Наличие всех бумаг и правильное их оформление позволит вам быстро и без лишней волокиты совершить продажу.

Какие документы требуются при продаже дома?

Действующее законодательство предполагает продажу дома вместе с участком земли и расположенными на нем постройками (баня, гараж, сарай и т. д.).

При продаже дома обязательно наличие свидетельства на право владения земельным участком. Документ должен содержать информацию с указанием ФИО владельца, плана участка, цели и основания выделения земли. Бумаги на право владения объектом должны быть заверены штампом, подтверждающим их регистрацию в центре недвижимости.

Земельные документы регистрируются и заверяются отделом по землеустройству, расположенном по местонахождению земельного участка.

Кроме вышеназванных документов, при продаже вы должны будете предоставить

  1. кадастровый план
  2. технический паспорт с планом дома
  3. акт о согласовании границ участка

Обязательным документом при продаже дома является справка или выписка из домовой книги о количестве прописанных людей. Необходимо также взять справки о том, что вы не являетесь должником по налоговым платежам за землю и дом, а также справки об отсутствии арестов и запретов (отдельно для объекта недвижимости и земельного участка).

Важная информация для продавца недвижимости

1. Учитывая, что срок действия технического паспорта БТИ составляет 5 лет, а кадастровый план участка действителен на протяжении года, необходимо проверить, не вышел ли срок действия документов или же есть необходимость их обновить.

2. Зная, что получение документов занимает определенное время, надо об этом позаботиться заранее.

3. В пакет бумаг необходимо включить договоры, которые были заключены с организациями при подключении света, газа, воды и др.

4. Необходимо собрать справки, подтверждающие отсутствие задолженности по «коммуналке».

5. Независимо от того, находится продавец дома в браке или разводе, он должен предоставить письменное согласие своего супруга на продажу объекта, заверенное нотариусом.

6. Если выставленный на продажу дом был приобретен одним из супругов еще до заключения брака, необходимо подтвердить эти данные отдельным заявлением.

Перед началом продажи необходимо ответственно отнестись к сбору и оформлению документов, тщательно проверить их на наличие ошибок, которые могут обернуться дополнительными затратами времени, денег и нервов.

Ваша цель – не упустить покупателя, поэтому приложите все усилия, чтобы бумажная волокита не затянулась и сделка состоялась как можно быстрее.

Источник: http://kto-chto-gde.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma/


Продажа частного дома с земельным участком: документы и оформление сделки | Otau

16 августа 3873

Частный дом и земельный участок всегда продаются вместе. И согласно законодательству право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на всю недвижимость, которая на нем расположена.

Считается, что оформление купли-продажи частного дома – это  более сложная процедура по сравнению с продажей квартиры. Причины тому – большое количество разноплановых документов, более сложные схемы вступления в собственность, и т.д. Поэтому и продавцу, и покупателю желательно воспользоваться профессиональным юридическим сопровождением.

Рассмотрим документы, необходимые для продажи жилого дома и земельного участка.

  1. 1Документы, которые подтверждаю право собственности на дом (один из приводимых ниже документов, который выдается, исходя из процедуры вступления в собственность):
  • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации (если дом куплен, приватизирован, обменян на другое имущество либо получен в подарок);
  • свидетельство о праве на наследство (если дом передан по наследству);
  • регистрационное удостоверение Центра по недвижимости (в случае строительства нового дома либо реконструкции / перестройки существующего);
  • акт о приобретении дома в ходе публичных торгов;
  • копия решения суда, которое подтверждает право собственности на дом (если дом перешел в собственность на основании такого решения, которое вступило в законную силу).

Местный Центр обслуживания населения (ЦОН) регистрирует вышеуказанные документы и проставляет соответствующий штамп.

  1. Документ, подтверждающим право собственности на земельный участок, — акт на землю. Уполномоченным выдавать такой государственный акт является Комитет по управлению земельными ресурсами. Акт также должен быть зарегистрирован в ЦОН и должен содержать следующее:
  • план участка (его расположение, размеры);
  • указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности;
  • целевое назначение земельного участка;
  • название документа на приобретение земельного участка.

Чтобы получить такой акт, в Комитет нужно предоставить удостоверение личности, копию свидетельства налогоплательщика (РНН), а также правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на участке.

Следует отметить, что возможна как совместная, так и раздельная регистрация документов на дом и земельный участок, но оплачиваются эти услуги в любом случае по отдельности.

  1. Технический паспорт домовладения. Он содержит описание плана дома, всех его помещений с площадью, а также план земельного участка, расположения строений на нем.

Технический паспорт выдается ЦОНами или компаниями, которые предоставляют услуги по инвентаризации недвижимости. Для получения данного документа нужно заказывать выезд техника соответствующей организации на участок.

Также следует отметить, что перепланировка и реконструкция жилого дома с надворными постройками должны быть узаконены в областном управлении архитектурно-строительного контроля и, опять-таки, зарегистрированы в ЦОН. Домовладельцу необходимо оформить новый технический паспорт с учетом всех изменений. Этот документ можно без проблем заказать, оформив заявку на выезд техника на участок.

В случае утери документа на земельный участок или технического паспорта их дубликат можно получить в учреждении, выдавшем документ, который впоследствии был утерян. Дубликат правоустанавливающего документа также регистрируется в ЦОН.

  1. Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним (по информации из правового кадастра). Выдается департаментом юстиции через ЦОН по месту нахождения частного дома. Если по объекту и участку есть запрет на отчуждение, то эта информация будет указана в такой справке.
  2. Для состоящих в браке продавца или покупателя — копия свидетельства о браке, а также согласие супруга или супруги на покупку или продажу.
  3. Удостоверения личности продавца и покупателя.

Выше мы перечислили документы, необходимые для продавца — единственного собственника недвижимости. Если же собственников несколько, то они должны участвовать в сделке или оформить доверенности на право продажи от их имени.

В случае смерти близкого родственника – собственника недвижимости, потенциальный продавец этой недвижимости должен пройти процедуру вступления в наследство до того, как сможет распоряжаться такой недвижимостью и участком.

Каков же алгоритм процедуры оформления сделки?

Для продажи частного дома в соответствии с законодательством Республики Казахстан сторонам необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме. Это договор не обязательно нотариально заверять. Хотя специалисты рекомендуют обратиться к услугам нотариуса.

Он не только обладает достаточным опытом проверки чистоты сделки, но и выполнит ряд важных процессуальных действий – удостоверит личности сторон сделки, их полномочия и дееспособность, наличие права собственности на отчуждаемое имущество и подтвердит, что стороны действуют согласно их свободному волеизъявлению.

В соответствии со статьей 53 Закона Республики Казахстан «О нотариате» нотариус правомочен разъяснить права и обязанности сторон, предупредить о правовых последствиях их действий. В случае судебного процесса по вопросу сделки о продаже нотариус будет свидетельствовать в суде.

Нотариус отказывает в оформлении сделки при условии нарушения законодательства или отсутствия воли одной из сторон. И это является очень весомым аргументом в пользу выбора независимого нотариуса (а не нотариуса, которого рекомендует кто-то из сторон сделки).

Стороны могут производить расчеты по сделке в присутствии нотариуса. Таким образом, в договоре купли-продажи будет указана сумма оплаты сделки и проставлена отметка о полном расчете.

После государственной регистрации в органах юстиции покупатель вступает в права собственности согласно статье 118 Гражданского кодекса РК. Документы для регистрации подаются через ЦОН по месту нахождения домовладения.

Обременения — что это такое?

Продавцу дома и участка следует помнить, что при наличии обременения на его объекте или участке продать такой объект и участок будет проблематично. Покупателю же недвижимости следует обратить особое внимание на информацию об обременениях выбранного жилого дома с земельным участком.

Обременение — это условие или запрет, наложенный законом или государственным органом на объект недвижимости или земельный участок, либо возникшее по решению суда. Такое условие или запрет не дают возможности собственнику объекта и участка в полной мере свободно распоряжаться своим имуществом.

К обременениям относят арест, залог, ипотеку, запрет на отчуждение и т.д. Эти данные занесены в единую систему электронного документооборота департамента юстиции ЦОН и предоставляются при обращении в эти центры для получения кадастровой справки. Сама же кадастровая справка выдается моментально.

Таким образом, обязательной государственной регистрации подлежат не только права собственности на недвижимость, но и обременения. Каждая запись об ограничении идентифицируется номером регистрации.

Такая полная информация об объекте недвижимости и о земельном участке обеспечивает прозрачное функционирование рынка недвижимости в Казахстане и помогает сторонам возможной сделки принять взвешенное решение.

Начните продавать недвижимость уже сейчас:

Разместите бесплатное объявление

Источник: https://info.homsters.kz/private-house-for-sale/


Продажа частного дома: какой пакет документов нужен

Продавая городскую квартиру, на оформление документов уходит меньше времени и сил, чем при продаже частного дома, особенно с земельным участком. При осуществлении сделки с землёй приходится готовить много бумаг.

Понадобятся разрешения, подтверждения и планы. Поэтому, совершая сделку с домом и участком земли, нужно тщательно проверять все необходимые документы, чтобы в дальнейшем не столкнуться с серьёзными неприятностями.

  • Какие документы нужны для продажи жилья?
  • Какой пакет бумаг нужен для продажи дома
  • Что делать, если дом продаётся с земельным участком?
  • Что делать, если продаётся доля дома?
  • Что нужно, чтобы продать дачный дом?

Процедура продажи дома сама по себе сложная. При её проведении нужно быть внимательным и контролировать каждый этап процесса, тем более что занимает она долгое время. У многих людей возникает вопрос, что нужно сделать продавцу объекта недвижимости, и какие бумаги, необходимые для продажи дома, понадобятся при проведении сделки?

Какие документы нужны для продажи жилья?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Любой объект изначально выставляется на продажу. Лучше разместить объявление в нескольких местах. Это можно сделать в печатном издании или на интернет-ресурсе. Пока найдётся покупатель, следует занять подготовкой бумаг. Без них сделка состояться не сможет.

Регистрируется ли сделка? По закону любая сделка с недвижимостью должны регистрироваться. После того как право собственности будет на руках, нужно вносить данные в росреестр. На основании этого все данные на владельца можно легко получить. В организации просто делают выписку. Для этого и проводится процесс регистрации.

Обе стороны, принимающие участие в сделке, обращаются в управление Росреестра. Там предоставляются необходимые бумаги и договор купли-продажи. Его подписание происходит в присутствии государственного регистратора.

Последний этап характеризуется тем, что покупатель и продавец получат соответствующие документы. Их выдают через десять рабочих дней.

На этом шаге покупателю важно став собственником, получить в подтверждение свидетельство, в котором указывается правообладатель недвижимости.

Какой пакет бумаг нужен для продажи дома

Начать процесс следует с подготовки договора купли-продажи. Бумаги оформляется и подписывается продающей и покупающей стороной. В договоре должна присутствовать дата проведения сделки, личные данные продавца и покупателя, какой объект подлежит продаже, стоимость и существенные характеристики.

Ещё один важный документ – свидетельство о праве собственности. В нём указывается владелец объекта и характеристики продаваемого объекта. По закону следует предоставить и документы, подтверждающие право владения.

Понадобится и предоставить документы на жилье. В наличии должен быть технический паспорт и кадастровый документ. Часто продажа осуществляется с земельным участком. Если он находится в собственности, то его также следует продавать. Если же на руках документ об аренде, то придётся оформлять его на нового владельца.

Понадобятся и справки, которые покажут, что в помещении никто не прописан. Итак, перечень документов для продавца:

  • паспорт;
  • правоуказывающий документ
  • бумаги на владение домом;
  • характеристики объекта;
  • справка о том, что на территории жилья никто не зарегистрирован, нет обременения;
  • квитанция, доказывающая проведение регистрации перехода права собственности.

Вторая сторона предоставляет:

  • личный документ;
  • бумагу по оплате за то, что жилье перешло в собственность.

Когда жилье покупается за счёт средств на основании сертификатов для матери или военнослужащего, понадобится документ от покупателя. А продавец предоставляет справку, что полностью получил денежные средства. Если сделка проходит при участии доверенного лица, то понадобится доверенность, которую заверил нотариус, и личные документы.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, необходимо уточнить, какие документы нужны для продажи дома. Понадобится предоставить все имеющиеся бумаги, подписанные с финансовой организацией. Сделка может происходить и при участии собственника – несовершеннолетнего лица. В этом случае важно иметь на руках разрешение, которое выдают органы опеки. Это подтвердит их согласие на проведение сделки.

Список документов, которые понадобятся при продаже дома, может отличаться в зависимости от условий совершения сделки.

Что делать, если дом продаётся с земельным участком?

Может сложиться ситуация, что земля — это не собственность продавца, а используется по договору аренды. В этом случае документы, необходимые для продажи дома не будут отличаться. Разница в том, что нет свидетельства о праве собственности на землю. Покупатель предоставит бумагу, которой подтвердит арендные отношения. Необходимо иметь справку, подтверждающую принадлежность земли кому-либо.

Что делать, если продаётся доля дома?

Может возникнуть ситуация, когда домом владеют несколько человек. В этой ситуации при продаже части дома необходимо долю выделить. То есть на момент продажи она не должна находиться в общей долевой собственности. Если этого не сделать, собственник не сможет определить, кто является по закону истинным владельцем продаваемого частного дома в деревне.

Перечень документов ничем не отличается от того, который понадобится при продаже всего дома. Разница в том, что в документах следует указать название жилья и доля. Например, ¼ доли частного жилого дома. Это правило касается и земельного участка. Его продажа осуществляется также в размере части. Поэтому его необходимо размежевать, определить чёткие границы и зафиксировать.

Что нужно, чтобы продать дачный дом?

Особенностью при сборе документов на индивидуальное жилье и дачного дома является предоставление кадастрового паспорта. Он понадобится в том случае, когда недвижимость признана жилой. Ведь частный деревенский домик подтверждается статусом жилого, а вот дачный домик практически всегда его не имеют.

Если предстоит продать дачу с землёй, перечень бумаг для продажи земли будет абсолютно таким же, как и при продаже обычного дома.

Это основные моменты, которые важно соблюдать. Придерживаясь простого алгоритма, можно быстро собрать документы для продажи своего объекта недвижимости. Это важно знать и покупателю. Покупка и продажа частного дома — это крупная сделка. А в процессе её проведения каждому хочется избежать неприятных последствий и возможной встречи с мошенниками.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/prodazha/chastnogo-doma-kakoj-paket-dokumentov-nuzhen.html


Как следует заключать договор купли продажи дома

Несмотря на то, что с необходимостью покупки своего жилья рано или поздно сталкивается почти каждый человек, далеко не все знают, как правильно заключать договор купли продажи дома. Подобная неосведомленность зачастую приводит к недоразумениям между продавцом и покупателем или же становится причиной отказа в приёме документов для регистрации сделки в Росреестре.

На что обращать внимание при покупке дома? Обычно покупатели сравнивают стоимость приглянувшегося им объекта недвижимости с его площадью и другими характеристиками.

Но при этом стоит учесть, что успешное оформление покупки дома с земельным участком всецело зависит и от юридической чистоты документов, предоставленных продавцам.

Иначе договор купли продажи жилого дома впоследствии может быть признан недействительным.

Какие документы нужны для покупки дома

В вопросе, как правильно купить дачу, коттедж или квартиру в многоэтажном доме, следует обратить внимание на наличие у продавца необходимых справок и свидетельств, подтверждающих его право собственности, а также соответствие технических характеристик дома архитектурно-строительным требованиям.

Как правило, владелец недвижимости заранее уверяет всех потенциальных покупателей, что с документами у него всё в порядке. Однако в таких вопросах лучше не доверять словам, особенно если заключение соглашения сопровождается передачей внушительного задатка.

Подписав предварительный договор купли продажи дома, вы автоматически становитесь заложником ситуации, в которой ответственность за несоответствие документов ложится не только на продавца, но и на покупателя.

И если при регистрации сделки вдруг выяснится, что формальный владелец дома по какой-либо причине не имеет права осуществлять отчуждение объекта (из-за отсутствия согласия супруга или недееспособности), договор не будет зарегистрирован или же спустя несколько недель будет признан судом недействительным.

Итак, какие документы нужны для продажи дома? Для начала нужно ознакомиться с паспортом продавца, а также с выпиской ЕГРН. Также попросите для ознакомления правоустанавливающий документ, который бы подтверждал, что владение объектом имеет законные основания.

Им может являться подписанный с предыдущим владельцем договор купли продажи жилого дома, свидетельство о наследстве, дарственная или договор о приватизации.

Также правоустанавливающим документом может быть постановление суда, если продавец получил этот дом после расторжения брака или в результате раздела имущества по другой причине.

На что обратить внимание ещё? Если оформление купли продажи дома с земельным участком планируется провести через доверенное лицо, в связи с отсутствием хозяина или его болезнью, обязательно проверьте, чтобы доверенность на продажу дома имела нотариальное удостоверение.

Важно также затребовать у продавца справки от психиатра и нарколога. Если вы не хотите, чтобы после того, как вы перечислите свои деньги, договор был аннулирован, лучше перестраховаться. Продавец обязан быть не только совершеннолетним, но и полностью дееспособным.

Чтобы зарегистрировать сделку, у владельца понадобится запросить и проверить следующие документы для продажи дома:

  • общегражданский паспорт;
  • выписка ЕГРН;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • правоустанавливающий документ на дом и приусадебный участок;
  • технический и (или) кадастровый паспорт;
  • письменное согласие супруга (если дом был построен или приобретен за годы совместного брака);
  • письменное согласие совладельцев;
  • нотариально оформленная доверенность на продажу дома с земельным участком;
  • справка из налоговой инспекции, свидетельствующая об отсутствии недоимки по уплате налога на землю.

Если владелец планирует продать часть дома — доля, указываемая в договоре, согласовывается между участниками сделки до его подписания.

Что учитывать при подписании предварительного договора купли-продажи

В вопросе, можно ли купить дом, не опасаясь при этом за безопасность сделки,

важную роль играет процедура передачи задатка. В отличие от аванса, задаток — не форма предоплаты, а финансовое обеспечение для выполнения условий договора. Соответственно, это предполагает обоюдную ответственность продавца и покупателя.

Было бы ошибкой считать, что для передачи задатка от покупателя к продавцу требуется лишь подписать бланк расписки, подтверждающей получение денег. Условия выплаты задатка должны быть вписаны в предварительный договор купли продажи жилого дома.

В текст этого документа также входит:

  • до какой даты будут подготовлены все документы для покупки дома с земельным участком;
  • размер задатка и цена всего объекта недвижимости;
  • способ передачи оставшейся суммы;
  • дата, когда продажа частного дома будет официально зарегистрирована в Росреестре;
  • дата, когда дом с земельным участком должен быть свободен для заселения;
  • в каком состоянии проданный дом должен быть передан новому собственнику;
  • перечень имущества и оборудования, которое будет оставлено покупателю вместе с домом.

Предварительный договор купли продажи жилого дома, в отличие от самого соглашения о продаже, требует нотариального заверения. Задаток за продаваемый объект недвижимости рекомендуется передавать при нотариусе или свидетелях. Возможный размер задатка согласовывается заранее между участниками сделки. Он может быть фиксированным или составлять 5-10% от стоимости дома.

Что нужно знать при покупке частного дома

Многие граждане, являющиеся обладателями загородной недвижимости, рано или поздно задумываются над тем, как правильно продать свой коттедж или дачу. В свою очередь, потенциальных покупателей практически всегда волнуют вопросы, как купить дом, не переплачивая при этом лишних денег, а также как проверить дом перед покупкой.

Действительно: покупка или продажа дома с земельным участком — это всегда большой риск. И если с проблемой, как правильно выбрать подходящий коттедж, ещё можно справиться самостоятельно, то обезопасить покупку дома с юридической стороны можно лишь при неукоснительном соблюдении требований закона.

Если вы плохо разбираетесь в состоянии рынка недвижимости, но не хотите переплатить за купленный коттедж, правильно выбрать дом вам помогут в агентстве недвижимости. Основываясь на ваших финансовых возможностях и интересующих параметров, опытный риелтор подскажет, как оценить дом, не только основываясь на его площади, количестве комнат и стоимости, но также и на ряде других характеристик.

В частности, экспертиза дома перед покупкой включает в себя такие характеристики:

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

  • объявленная продавцом цена и возможная скидка при реальной покупке;
  • общая и жилая площадь;
  • площадь приусадебного участка;
  • местоположение и транспортное сообщение;
  • наличие или отсутствие централизованных инженерных коммуникаций;
  • наличие автономного отопления, водоснабжения, септика;
  • материал стен и качество декоративной отделки помещений;
  • количество машиномест в гараже;
  • дополнительные преимущества (бассейн, сауна, объекты садовой архитектуры).

Покупатель вполне может самостоятельно выбирать и оценивать дом. Несмотря на то, что такую работу лучше всего доверять специалисту, знание параметров, по которым определяется стоимость на оцениваемый коттедж или дачу, сделает оценку дома в деревне или городе по силам практически любому.

Как продать дом в деревне

Можно ли продать дом, расположенный вдали от крупных городов и оживлённых трасс? На первый взгляд, может показаться, что это очень трудно, ведь желающих переехать из города в деревню найти нелегко.

Однако не стоит забывать, что любая недвижимость стоит денег, независимо от того, где она находится — в крупном городе или сельской местности.

Разница лишь в том, как долго и за какую цену будет продаваться такой объект.

Основная сложность при продаже деревенского дома — поиск покупателя. В то же время, не стоит забывать, что даже если старое здание и не нашло желающих его приобрести, земля всегда может быть продана по своей кадастровой или нормативной стоимости. Для выкупа сельскохозяйственного земельного участка необходимо будет обратиться в местную районную администрацию.

Покупка деревенского дома, в первую очередь, должна заинтересовать владельцев соседних участков, для которых такое приобретение станет выгодной сделкой, учитывая, что спрос на подобную недвижимость не слишком высок.

Соглашение о продаже участка с находящимися на нём постройками можно подписать даже в том случае, если покупатель не имеет всей оговоренной суммы. Для этого выбранный для покупки дом следует оформлять с рассрочкой внесения платежей.

Если же участники сделки не знают, как оформить такой договор, им всегда на помощь может прийти опытный юрист, специализирующийся на земельном праве.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/dokumentyi-dlya-pokupki-prodazhi-doma.html


Документы, необходимые для продажи частного дома

О том, какие документы нужны для продажи дома, собственнику нужно выяснить до поиска покупателя. Особенно, если у дома несколько владельцев, он не узаконен или находится под залогом. Ведь на оформление всех бумаг может уйти не один месяц, а покупатель не будет ждать.

Оценка

Для начала собственнику нужно подготовить недвижимость к продаже и осуществить ее оценку. Сделать это можно двумя способами:

  1. Независимая экспертиза. Этот метод довольно затратный, зато специалисты очень быстро определят цену собственности. К тому же они представят официальный документ.
  2. Самостоятельная оценка. Определить ее несложно, достаточно сделать анализ стоимости таких объектов на рынке недвижимости.

Если владелец не хочет обращаться за помощью к специалистам, то при установлении стоимости ему нужно учесть:

  • площадь обоих объектов (участка и дома);
  • строительные материалы;
  • год строительства;
  • состояние здания (чем больше износ, тем меньше стоимость);
  • наличие коммуникаций;
  • дата последнего ремонта;
  • качество и категория земли;
  • месторасположение и т.д.

К этому списку можно добавить любые преимущества и недостатки недвижимости, влияющие на ее стоимость.

Документы

При сделках с недвижимостью очень большую роль играют именно документы, которые используют стороны. В случае с продажей жилой недвижимости в деревне основную часть бумаг должен предоставить собственник. Ведь им осуществляется продажа дома, и он обязан знать, какие документы нужны.

Перечень документов включает:

  • документ, удостоверяющий личность (от покупателя он также требуется);
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • согласие на отчуждение недвижимости других владельцев;
  • выписка из домовой книги;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долга по имущественному налогу.

Если одним из собственников является ребенок, то для оформления купли-продажи понадобится разрешение органа опеки. В случае, когда собственность находится в залоге у банка, то для продажи частного дома нужно его согласие. Также сторонам могут понадобиться дополнительные документы при продаже частного дома.

Справка: право на продажу дома у продавца будет только при условии права собственности на земельный участок.

Индивидуальный жилой дом ни в коем случае не должен быть самовольной постройкой. Купленные таким образом объекты недвижимости создадут новому владельцу много неприятностей. Кроме того, скрыть этот факт от покупателя не удастся, поэтому перед продажей нужно самостоятельно оформить собственность. Для этого следует обратиться в БТИ и Кадастровую палату.

Договор купли-продажи

Если стороны подготовили необходимые документы и готовы оформить сделку, то следующим этапом будет составление соглашения. Нередко участники сначала оформляют предварительный договор, подтверждающий их намерения. Основаниями для этого могут быть определенные задержки, в том числе и бюрократические.

Предварительное соглашение содержит основные сведения о продаваемом имуществе, условиях сделки и т.д. Важно указать срок, в течение которого стороны обязуются оформить основной документ и провести сделку. Если его не указать, то предварительное соглашение будет действовать 1 год.

При составлении основного ДКП все документы должны быть в наличии. Можно обратиться за помощью к нотариусу, так как при самостоятельном составлении стороны могут упустить важные нюансы. Но нотариальное заверение договора не является обязательным требованием закона.

В 2018 году договор купли-продажи частного жилого дома должен содержать:

  1. Дату оформления.
  2. Описание каждого объекта недвижимости (включая технические характеристики).
  3. Стоимость и способ расчета (наличный или безналичный).
  4. Права и обязанности.
  5. Условия расторжения.
  6. Дополнительные условия (дата освобождения жилья, сроки перевода материнского капитала и т.д.).

Этот список пунктов, которые надо включить в ДКП, не является исчерпывающим. Отдельно можно указать о пребывании (отсутствии) дома в залоге, наличии согласия остальных совладельцев, дееспособности продавца.

Стоимость имущества лучше не занижать, даже если от этого зависит оплата налога. Иначе впоследствии у продавца могут возникнуть трудности с получением всей суммы, оговоренной устно.

Доказать нарушение условий сделки нельзя будет даже в суде.

Оформление

После подготовки документов для продажи и составления ДКП стороны должны завершить сделку. Подписание договора и передача денег обязательно должна быть совершена при свидетелях. Стороны могут сделать это у нотариуса, в банке или Росреестре. После того как будет подписан ДКП, покупатель передает стороне, продающей недвижимость, указанную сумму.

Продавец со своей стороны обязан указать на экземпляре соглашения покупателя, что сумма была получена полностью. Если участники сделки договорились о том, что продажа жилья происходит в рассрочку, то будущий владелец должен предоставить расписку. После этого все документы подаются для регистрации.

Это обязательное условие сделки. Оба участника должны подать бумаги и получить взамен расписки о принятии. На их основании впоследствии они получат уже зарегистрированные договора. Покупатель также оплачивает госпошлину (6 тыс. рублей) и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/doma-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html


Какие документы нужно собрать для продажи дома с земельным участком

Это означает, что регистрации имущества проводилась по отдельности. Вполне возможно, что при составлении купчей необходимо будет получить новые формы на каждый из объектов. Документы, необходимые на стадии подготовки сделки Все бумаги, которые могут потребоваться во время проведения сделки купли-продажи условно можно поделить на несколько групп. Самыми первыми готовятся следующие бумаги:

  • акт о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на дом – выдается после января 2017 года;
  • паспорта всех владельцев недвижимого имущества.

Лицам, регистрирующим право на землю или дом до июля 2016 году обменивать имеющееся свидетельство на новую справку не нужно. Замена будет выполнена при дальнейшем переоформлении прав на землю или постройку.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2018 году

Правоудостоверяющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит вам на праве собственности.

Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы?

Правоустанавливающие документы на дом Документы, подтверждающее законное владение недвижимостью:

  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

На дома, купленные после 1998 года обязательно нужно иметь свидетельство права собственности. Свидетельство наследования или дарения в данном случае не достаточно.

Документы, необходимые для продажи дома и земельного участка

Если юридическая организация будет курировать сделку на всех этапах – 35 000 рублей. Можно застраховать сделку. Эта процедура называется титульным страхованием.

Здесь нет фиксированной суммы, такая услуга обойдётся в 0.3% от общей стоимости договора купли-продажи.
Цены актуальны на 2018 год.

Подводные камни Разберём возможные риски, которые подстерегают покупателя частного дома в 2018 году.

  • земля не находится в собственности продавца. В этом случае покупка дома не даёт права распоряжаться земельным участком;
  • не все собственники согласны продать дом. Недовольные родственники могут оспорить сделку через суд;
  • при заключении сделки по генеральной доверенности, покупатель должен проверить, является ли она действительной.

Купить дом несложно, главное знать, какие нюансы нужно соблюдать при заключении сделки.

Какие документы нужны для продажи дома

Есть всего два варианта, при которых возможна продажа только строения (35-я статья ЗК РФ):

  • земля изъята из оборота, что подтверждается документально;
  • продается часть строения, которая не может быть выделена новому владельцу вместе с участком.

Если собственник продал только дом, не попадая под действие этих двух пунктов, договор считается незаключенным. В этом случае новый владелец может составить исковое заявление с требованием перезаключения договора и передачей ему земельного участка.

Суд установит обременение на землю под купленным домом (запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду надела).
Старый владелец, таким образом, не сможет продать данный участок.

: Как купить земельный участок или дом? В видеосюжете разбирается вопрос получения кредита на приобретение загородной недвижимости: жилых и садовых домов с участками, отдельных земельных участков.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком

Если в помещении прописаны дети, или они являются владельцами, то для подготовки и оформления договора может потребоваться разрешение опекунского совета. Разрешение выдается если ребенок получает другую собственность.

Какие бумаги нужны для реализации жилого строения и земли? Какие бумаги нужны для реализации жилого строения и земли?Список обязательных документов, которые могут потребоваться для проведения подобной сделки, приведены в ФЗ-218.

Данный федеральный акт устанавливает общие условия при регистрации прав на разные виды недвижимости. Бумаги нужны для подачи в Росреестр, чтобы подтвердить и получить право владения имуществом.

Нюансы купли-продажи жилых частных домов в 2018 году

Внимание Такая выписка содержит общие сведения об объекте недвижимости. В частности, можно получить сведения о задолженностях по оплате коммунальных платежей и наличии обременений. Долговые обязательства предыдущего владельца перейдут к покупателю вместе с правом собственности.

Финансовый вопрос Продавцу необходимо знать, что если строительство дома завершено менее трёх лет назад, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости дома. Если оценка недвижимости проводится при помощи сторонних организаций, нужно заплатить 6 000-8 000 рублей за услуги.

Придётся заплатить и государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Важно Сюда входит регистрация сделки, права на недвижимость и земельный участок. Если для передачи денежных средств используется банковская ячейка, придётся выложить около 12 000 рублей. Можно проверить чистоту сделки при помощи юриста – 2 000 рублей.

Какие документы нужны для продажи дома?

Она возможна, если:

  • на участке находятся дачи или садовые домики;
  • недвижимость расположена на участках земли, предназначенных для подсобного хозяйства;
  • дома, изначально построенные на земле, выделенной для индивидуальной постройки.

Если дом или участок не состоят на кадастровом учете, свидетельство не выдается. Перед подачей заявления в Росреестр необходимо получить кадастровые паспорта на землю и строение. Выдает этот документ БТИ после проверки и оценки земли и дома.

Важно помнить, что продавец должен иметь документы даже на недостроенный дом, то есть, постройка должна быть внесенной в реестр. Иначе у нового владельца могут возникнуть проблемы при совершении сделок с самостроем.

По окончании процедуры покупатель получает два отдельных документа – свидетельство права собственности на землю и такой же документ на дом.

Документы для продажи частного дома

  • брачные свидетельства от обеих сторон договора;
  • если дом с участком находится под ипотекой, необходимо предоставить разрешение от ипотекодержателя на подобную сделку (только при тех обстоятельствах, если сам договор ипотеки допускает такую возможность);
  • если объектом продажи является только часть дома – нотариально подтвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома.

Порядок оформления сделки После передачи полного пакета документов нотариус осуществляет все необходимые действия по юридической заверке договора (по государственным реестрам проверяется информация об отсутствие арестов, залогов продаваемого имущества, запрета отчуждения и т.д.). Далее, в присутствии сторон сделки, заключается собственно договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком.

Продавец замужем/женат В перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью. Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке. Дом в ипотеке Предварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора.

При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.

Продается часть дома В соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности.

Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/06/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-dlya-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/


какие документы нужны на покупку или продажи дома?

Для того чтобы обезопасить себя и не столкнуться в будущем с серьезными проблемами, связанными с пересмотром права собственности, важно заранее подготовить документы при покупке дома с земельным участком или без него.

Кроме того, официальным временем вступления в законную силу договора купли-продажи считается внесение сведений о прошедшей сделке в Единый реестр прав на недвижимость.

Сам факт существования заключенного договора на бумаге, а тем более устные договоренности, не рассматриваются как основание для владения и распоряжения недвижимостью.

Какие потребуются документы для регистрации перехода права собственности?

Документы на покупку дома с земельным участком должны передаваться нотариусу, юридической компании или предоставляться для регистрации в ЕГРП. Обычно данный этап происходит после того, как все моменты по сделке согласованы, продавец и покупатель достигли устной договоренности и хотят закрепить добровольный переход права владения.

Правоустанавливающие документы

Согласно законодательной базе, жилые дома и сооружения продаются одной сделкой вместе с землей, на которой они построены. Вместе с основным зданием, продаются также гаражи, погреба, любые другие хозяйственные постройки, которые внесены в кадастровый паспорт домовладения. Документы при продаже дома и земельного участка предоставляются в оригинале и копиях.

К правоустанавливающим документам относятся свидетельства о государственной регистрации, договор мены, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации.

Это перечень наиболее популярных и типовых видов документов, подтверждающих право владения, однако могут быть и другие.

Например, свидетельство о приобретении недвижимости на публичных торгах, свидетельство о праве на долю в собственности, договор пожертвования, выделенная доля в ипотеке, решение суда, которое вступило в законную силу.

Обращаем ваше внимание на то, что регистрация недвижимости проводится только после подготовки всех документов и заключения договора купли-продажи с новыми владельцами.

Для того чтобы сделка прошла безопасно, с минимальной потерей времени и без сложностей, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис.

Специалисты проверят юридическую чистоту документов, подготовят необходимые заявления, а также смогут снизить ваши риски при покупке или продаже квартиры, частного дома, коммерческой недвижимости.

Каждый правоустанавливающий документ в оригинальной форме по закону должен быть подтвержден печатями, подписями, индивидуальным номером документа.

Вы можете обратиться в Центр по недвижимости (бывшее Бюро технической инвентаризации) или в Росреестр, для получения выписки из ЕГРП.

Там вы сможете найти подтверждающие сведения о владельцах, кадастровой стоимости дома, а главное – сможете увидеть наложенные на недвижимость обременения, если таковые имеются.

Какие нужны документы на продажу дома?

  • Паспорт и ИНН владельцев квартиры. Если сделка проводится через доверителей – их паспортные данные и нотариально подтвержденная доверенность;
  • Документы на право владения (описаны выше);
  • Техническая документация – технический и кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости. Кадастровый план – важный документ, который является актом согласования границ участка. По сути, он подтверждает, что недвижимость готова к продаже, у соседей нет претензий в отношении земли;
  • Необязательно, но желательно получение выписки из ЕГРП. Она по умолчанию запрашивается для подтверждения правовых оснований для продажи дома. Справку может получать как покупатель, так и продавец или любые другие заинтересованные лица (например, риелтор);
  • Справка о зарегистрированных лицах в доме – этот документ необходим для проверки наличия прописанных малолетних детей, недееспособных граждан. Если от органов опеки или попечителей не будет получено разрешения, то сделка может и не состояться.
  • Купля продажа дома с земельным участком потребует документы о принадлежности земли к домовладению.
  • Иногда прикладывается заключение экспертов о состоянии дома. Данная процедура может проводиться как самим продавцом, так и по согласию сторон представителями покупателя.
  • Документ «Согласие на продажу или отчуждение дома» от второго супруга. Данный документ оформляется у нотариуса либо в офисе Стар-Сервис.
  • Оригинал свидетельства о регистрации брака.
  • Если продается недвижимость с долевым участием – разрешение других участников договора;
  • Справки об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Если вы не знаете, какие документы нужны для купли продажи дома в вашем районе, вы можете обратиться в Единый портал государственных услуг, либо в компанию «Стар-сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы, а также произведут юридический контроль сделки для повышения вашей безопасности.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
Вид услуги Сроки Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/144-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma.html


Документы на дом

Многие посетители нашего портала задают нам вопрос: какие нужны документы при оформлении дома или коттеджа в коттеджном городке?

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус – не имеет значения.

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

  • Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
  • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

  • Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка

3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса)

  • Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
  • В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
  • Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

  • Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
  • Если продавец строил или покупал дом до заключения брака

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

  • понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
  • не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе

6. Правоустанавливающие документы на дом — подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
  • Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
  • Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт

7. Технический паспорт на дом — оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

  • Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
  • Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

Также читайте:

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

  • Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
  • Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
  • Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
  • Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
  • Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
  • Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку

Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

  1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
    • Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
    • Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
    • Если Вы — гражданин другого государства:
      • нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
      • виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
      • Оригинал + копия идентификационного кода
      • Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
        • Свидетельство о браке — оригинал + копия
        • Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
        • В случае присутствия второго супруга на сделке — оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода

Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей

Дмитрий Мегет, специально для meget.kiev.ua — 01.05.2013
Копирование этих материалов — только с письменного разрешения редакции портала

Источник: https://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/doma/dokumenti-na-dom/