Как продать долю в однокомнатной квартире

Как продать и купить долю в однокомнатной квартире?

На форумах и в газетах объявлений часто встречается предложение купить долю в квартире. Несмотря на невостребованность подобных объявлений, все-таки они находят своих покупателей.

Но, как правило, речь идет о долях в двухкомнатных, трехкомнатных квартирах и частных домах.

В последнее же время мы с вами часто становимся свидетелями того, что некоторые продавцы предлагают нам купить долю в однокомнатной квартире.

Продажа доли в однокомнатной квартире: преимущественное право

Естественно, что продажа доли, тем более – в однокомнатной квартире, сопряжена с самыми разными моментами и обладает своей спецификой, своими нюансами.

Когда речь заходит о продаже долей или частей какой-либо недвижимости, часто мы слышим о преимущественном праве покупателя. Как правило, преимущественным правом обладают те жильцы или собственники, которым принадлежит другая доля в квартире или часть дома. Им-то и стоит предложить купить долю в вашей однокомнатной квартире.

Конечно, мы понимаем, что если возникло решение продать долю в однокомнатной квартире, значит, скорее всего, с другим собственником наладить контакт не получится. Однако если этого не сделать, вы рискуете продавать свою долю вечно: подобные предложения на рынке недвижимости редко когда находят отклик.

Впрочем, чтобы продать свою долю, вовсе необязательно мириться с собственником. Риэлторы отмечают: достаточно заказного письма с уведомлением, где вы сообщаете о своем намерении продать долю в недвижимости. В письме стоит сообщить все нюансы продажи: цену, условия  и другие тонкости.

По закону в обязательном порядке вы должны уведомить другого собственника   (или собственников) о своем решении продать долю.

Если в течение месяца вам не пришло письмо с подтверждением, что другой собственник решил купить вашу долю в однокомнатной квартире, вы можете выставлять объект в свободную продажу.

Если же собственник соглашается, сама процедура продажа доли не вызовет затруднений: для оформления сделки вам нужно будет обратиться к нотариусу и представить полный пакет документов на долю.

Доля в однокомнатной квартире: кому это интересно?

Если же помириться с другим собственником квартиры не удается, как не удается найти компромисс, стоит заняться поисками тех людей, которые могли бы купить доли в однокомнатной квартире. Практика показывает: на рынке работают специалисты, которые профессионально занимаются продажей долей в проблемных квартирах. Как правило, у них есть своя клиентская база, поэтому шанс продать долю у вас остается.

Об особенностях продажи доли в однокомнатной квартире

По закону, вы не имеете право продавать свою долю в квартире по цене, которая ниже той, что была предложена другими собственниками. Если же вы снижаете цену, процедуру с рассылкой уведомления стоит повторять всякий раз, когда стоимость изменяется.

Если же покупатель на стороне все же нашелся, а никто из собственников так и не откликнулся на ваши предложения, стоит приступать к оформлению всех необходимых документов. В самом процессе продажи доли в однокомнатной квартире никаких тонкостей и нюансов нет – он стандартен, как все процессы, связанные с продажей другой недвижимости.

Источник: http://www.respect-realty.ru/urist/pokupka-doli-v-odnokomnatnoj-kvartire.html


Продать долю в однокомнатной квартире

Это самый сложный из всех вариантов продаж долей. Рассмотрим подробнее.

Можно ли продать долю в однушке?

Да, можно. Продажа может быть осуществлена после того, как сособственнику в этой квартире будет предложено выкупить долю по определенной цене. При отказе соседа или игнорировании им Вашего предложения, можно продавать любому иному покупателю.

Кому нужна доля в однокомнатной?

На первый взгляд, действительно, нормальному гражданину такая доля не нужна для проживания. Получается, что два посторонних человека живут в одной комнате… Но покупки долей, в основном, и осуществляются для каких-то дальнейших шагов:

  • · Вынужденные обстоятельства покупки доли. У гражданина нет возможности купить полноценную маленькую комнату в коммунальной квартире, и он готов купить такую долю для проживания;
  • · Экономический расчет. Если в квартире никто не проживает (например, она досталась по наследству после родителей), покупатель доли приобретает как бы целую квартиру. И пока у собственника второй доли не возникнут претензии, такой покупатель будет в свое удовольствие проживать на всей территории квартиры.
  • · Доля может быть нужна второму собственнику. В этом случае, ее цена может быь не ниже, а даже выше рыночной.
  • · Долю хочет купить агентство с целью дальнейшей выгоды;
  • · Есть ряд фирм, выкупающих доли под прописку…
  • · Ряд негативных факторов, по которым продается или покупается доля (назло, чтобы врагам не досталась, рейдерам, для терроризирования второго собственника и пр.). Можно при таких обстоятельствах продать и от целой квартиры долю. А можно от доли продать долю.

Сколько стоит доля в однокомнатной квартире?

Если продавать второму собственнику, доля может стоить дороже рыночной. Как говорится, последняя комната в коммуналке всегда самая дорогая.

Если продавать третьим лицам (не соседям), цена доли обычно ниже, чем цена отдельной площади, примерно в два раза. О ценообразовании читайте на страницах нашего сайта.

Консультация специалиста по продажам долей

У нас есть постоянная услуга — юридическая консультация по продаже долей в недвижимости.

Такая консультация может быть бесплатной, если ее проводит специалист-риэлтор. Если же Вы хотите более глубоко понимать проблемы и правовые последствия, юридическую составляющую таких продаж, к вашим услугам платный адвокат по недвижимости. Он ответит не только на все Ваши вопросы, но и без вопросов расскажет много интересного, подскажет варианты сделок из своей практики.

Приходите, поможем!

Источник: http://www.AdveconSPb.ru/natural/bargaininhabited/videlenaya-dolya/prodat-dolyu-v-odnokomnatnoy-kvartire/


Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Долевое владение недвижимостью создает определенные проблемы при использовании жилого помещения. Если доли установлены на однокомнатную квартиру, ситуация еще сложнее — приходится искать компромисс с другими совладельцами.

Невозможность бла бла достичь договоренности о порядке пользования жильем является наиболее распространенным случаем, когда возникает необходимость в продаже своей части. Поэтому владельцы долей в однушках предпочитают найти покупателя, чтобы избежать бесконечных конфликтов и проблем.

С чего начать продажу своей доли в однокомнатной квартире?

Вариант с продажей части жилого помещения существенно сложнее, чем сделка с целым объектом. Прежде всего, трудно найти покупателя, готового отдать деньги за неделимый объект.

Еще на стадии выбора будущего владельца, стоит предложить остальным собственникам квартиры выкупить долю. В любом случае при продаже посторонним лицам все равно потребуется уведомлять их о сделке.

Учтите следующие нюансы при продаже:

  • согласие остальных совладельцев на заключение договора не требуется, однако они могут реализовать право преимущественного выкупа на аналогичных условиях;
  • по правилам ст. 250 ГК РФ, продавец обязан уведомить в письменной форме каждого собственника о предстоящем отчуждении своей части — в этом документе указываются все существенные условия сделки, в том числе цена продажи;
  • на рассмотрение уведомления дается 30 дней, в этот период продавец не вправе продолжать действия по сделке.

Если остальные совладельцы согласны выкупить долю на аналогичных условиях, сделка будет продолжена с их участием. При отказе от выкупа, либо при затягивании ответа свыше месяца, она может быть продана на первоначальных условиях постороннему лицу.

По нормам ГК РФ возможны три варианта развития событий, связанных с реализацией права на преимущественный выкуп:

  • письменный отказ других собственников от приоритетного выкупа, оформленный до направления уведомления и удостоверенный в нотариальной конторе;
  • вручение уведомлений  о предстоящей сделке с указанием стоимости по договору. Документ нужно вручить лично с проставлением даты и подписи, либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • поручение нотариусу подготовить и направить совладельцам однушки письменных уведомлений. Этот способ влечет дополнительный затраты, однако у продавца будет на руках нотариальный документ, подтверждающие соблюдение уведомительной процедуры.

Нарушение указанного порядка повлечет недействительность сделки по иску заинтересованных лиц. Кроме того, в течении трех месяцев с момента регистрации договора, остальные владельцы смогут через суд потребовать перевести на них права первоначального покупателя.

Возможные риски при продаже доли в квартире

Основные риски, которые нужно учитывать продавцу и покупателю, связаны с нарушением уведомительного порядка.

Например, если согласие на приоритетный выкуп направлено почтой в последний день месячного срока, продавец может его получить уже после регистрации сделки.

В этом случае договор придется аннулировать, либо этот вопрос будет разрешен в судебном порядке. Покупателю же придется возвращать вложенные средства.

Не менее рискованным вариантом является продажа части в квартире, среди собственников или жильцов которой есть несовершеннолетний ребенок. Еще на стадии согласования условий сделки продавец обязан получить разрешение органов опеки. На практике получить согласие отдела опеки практически невозможно, так как в жилое помещение будет фактически вселен посторонний человек.

Ввиду указанных сложностей, стоимость такой доли вряд ли будет существенной. Покупателю придется урегулировать множество проблем с вселением к чужим людям, что делает такой вариант сделки труднореализуемым на практике. Единственным оптимальным способом является ее покупка остальными собственниками.

Чтобы соблюсти все требования законодательных актов и гарантировать защиту своих интересов, лучше обратиться за помощью к юристу еще на стадии принятия решения о продаже доли в однокомнатной квартире. Юридическое сопровождение поможет избежать неблагоприятных последствий и рисков.

Источник: http://askjurist.ru/dolevaya-sobstvennost/mozhno-li-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoj-kvartire/


Продажа доли в однокомнатной квартире

Любой владелец жилья, которому принадлежит определенная доля собственности в однокомнатной квартире, может реализовать ее другому совладельцу либо стороннему лицу. Но следует помнить, что при этом необходимо обязательно соблюсти все юридические правила и положения действующего Законодательства РФ.

Самостоятельно разобраться во всех перипетиях норм и рекомендаций, грамотно выполнить перевод собственности и ее раздел практически невозможно.

Поэтому чтобы не потерять ценное время и значительные финансовые средства лучше, чтобы продажа доли в однокомнатной квартире осуществлялась при непосредственном участии квалифицированных и опытных специалистов.

Особенности сделки

Реализация доли в любой квартире связано с определенными сложностями. В однокомнатной квартире такая задача, как правило, сопровождается рядом веских нюансов и разнообразных проблем. Наиболее часто возникают следующие ситуации:

  • Приобретение доли не было предложено второму дольщику по самым разным причинам
  • Отсутствует интерес у сторонних покупателей
  • Значительная потеря стоимости недвижимости

Многие специалисты рекомендуют пойти владельцам навстречу друг другу и решить данный вопрос с выгодой для всех. Например, выкупить долю у совладельца или реализовать объект недвижимости и поделить деньги в соответствии с частью долевого участия.

Важные нюансы продажи доли в 1-комнатной квартире

Если все собственники объекта недвижимости пришли к соглашению и решили реализовать квартиру стороннему лицу следует заранее позаботиться о сборе следующих документов:

  • Правоустанавливающих, включая свидетельство на право собственности, техпаспорт и выписку БТИ
  • Личных документов всех дольщиков
  • Копии квитанций об оповещении каждого собственника о продаже и предложении ему выкупить свою долю
  • Справки об оплате всех коммунальных и обязательных платежей

Информации о намерениях и возможности приобретения еще одной доли совладельцу должна быть отправлена за месяц до предполагаемой сделки. Кстати, профессиональные юристы рекомендуют любой отказ от права первоочередного выкупа официально заверять у нотариуса во избежание недомолвок и недоговоренностей.

Если по какой-либо причине отсутствует информация о местонахождении одного из собственников, то запрос о выкупе следует отправить с уведомлением по последнему месту проживания дольщика. При проведении расчетов следует следить за тем, чтобы сумма сделки не была меньше стоимости, предложенной совладельцам.

Иначе в итоге сделка может быть признана недействительной.

Чтобы продажа доли в однокомнатной квартире проблем без проблем, лучше всего заранее обратиться к юристам или риелторам, которые быстро рассчитают наиболее объективную стоимость доли, соберут и оформят весь пакет документов и проведут сделку с контролем юридической чистоты и правильности оплаты.

Источник: http://xn----7sbneubalvfec5c.xn--p1ai/prodazha-doli-v-odnokomnatnoy-kvartir/


Как можно продать долю в квартире?

В юридической практике довольно сложным является вопрос о том, как правильно и законно продать долю в квартире. Существует множество причин для совершения такой сделки. В большинстве случаев владельцы жилья не могут этот вопрос решить мирным путем и поэтому обращаются к юристам за помощью.

Впоследствии, как показывает практика, большинство людей теряет нормальные взаимоотношения с родственниками, что усугубляет проблему. Как же поступить в такой ситуации? Речь будет идти о том, как продать проблемную долю в квартире.

Что об этом скажут некоторые пункты законодательства Российской Федерации?

Продать часть квартиры — это довольно непростая сделка. Она осложняется тем, что в большинстве случаев нет точных данных о том, где начинается и заканчивается территория обоих дольщиков. Но все же продать долю квартиры является возможным.

Сначала необходимо конкретно определить, какая именно «доля» кому принадлежит. Стоит заметить, что в юридической практике слово «доля» не употребляется, правильно произносить сочетание терминов «доля в праве собственности на квартиру».

Гражданский кодекс РФ гласит, что имущество, которое является собственностью двух лиц, принадлежит им на правах общей собственности. Существует имущество общее, совместное и такое, которое распределено по долям.

Взять, к примеру, распространенный случай: жилье, которое принадлежит супругам, приобретенное в официальном браке является общей собственностью.

Многие пары в наше время стали составлять брачные договоры, где можно четко указать половину каждого супруга на случай раздела имущества при разводе.

На сегодня есть два варианта для раздела совместного имущества: посредством договора и через суд. Если одна сторона решила продать свою часть квартиры, то другой совладелец имеет полное право быть претендентом на покупку второй половины. В случае если доли обеих сторон четко определены, то второй совладелец теряет свое право быть главным покупателем.

Практические рекомендации

Теперь перейдем к подробному описанию действий при продаже определенной части жилья. Сначала нужно убедиться, что другой собственник согласен на продажу вашей половины и он не намерен ее выкупать.

Для этого нужно, чтобы второй совладелец дал письменный отказ от законного права покупки. Это дает вам возможность поиска других претендентов на жилье.

Если совладельцев имущества несколько, то продавец имеет право самостоятельно выбрать, кому продать свою половину.

Очень сложными являются случаи, когда совладельцы не проживают по адресу своей прописки. По закону для продажи определенной части имущества необходимо оповестить всех владельцев специальным письмом из суда.

Они должны или подписать отказ от преимущественного права покупки, или же претендовать на покупку по указанным условиям и цене. Данные права и обязанности купли-продажи определены в Гражданском кодексе ст. 250 (пункты 2, 3).

Если в течение одного месяца остальные совладельцы квартиры не ответят на этот запрос, то вы имеете право продавать свою половину третьему лицу.

Как продать часть совместного имущества без всех вышесказанных ограничений? Альтернативным вариантом является законная сделка дарения своей половины. При этом не понадобятся письменные соглашения других совладельцев. Но в этом случае есть одно но.

Другие дольщики имею право подать жалование, по которому суд должен признать эту сделку дарения притворной. Это довольно рискованно для того, кто купил таким способом эту часть квартиры, ведь он может потерять деньги при удовлетворении иска совладельцев.

Вопрос продажи части однокомнатной квартиры

Наиболее сложным с юридической точки зрения является вопрос: как продать долю в однокомнатной квартире?

Обычно такой вопрос волнует бывших супругов, которые после развода хотят поделить нажитое имущество. Конечно, есть и множество других случаев. Естественно, в одной комнате могут проживать только близкие люди, поэтому если вдруг поднимается вопрос продажи части одного из совладельцев, то в таком случае конфликта практически не избежать.

Лучшим выходом в такой ситуации станет продажа жилья целиком с целью ровного раздела полученных средств. Но довольно часто возникают ситуации, когда одна сторона не согласна с таким решением.

Как же поступить в этом случае? Можно сделать полную перепланировку комнаты и разделить ее на две равноправные части. Но это сделать не так-то просто. Необходимо, чтобы в каждой половине были окно, отдельный выход и т. д.

Конечно, это проще сделать в большой, просторной и современной квартире, а вот с обычной однокомнатной квартирой старой планировки это практически нереально.

Очень сложно найти покупателя на 2 долю однокомнатной квартиры для проживания. Всем известно, что за таким предложением обязательно стоит какая-то проблема или спор. И конечно, мало кто захочет жить в одной комнате с незнакомым человеком. Поэтому, если вам необходимо продать свою половину однокомнатной квартиры, то лучше всего договориться о полной продаже. Второй совладелец может выкупить остальную долю.

Какие могут возникнуть сложности при продаже однокомнатной квартиры?

Все усложнится, если совладельцем является несовершеннолетний. В этом случае возможен только один выход: надо добиться разрешения органов опеки и попечительства, которые предоставят возможность положить деньги, полученные за продажу жилья, на имя ребенка в банк. Это делается на условиях дальнейшего распоряжения им этими средствами по достижении совершеннолетия.

Проблемным является случай, когда невозможно определить местонахождение совладельца. Нет человека, значит, нет ни договора, ни отказа. В основном такие сделки могут тянуться годами.

Довольно неприятным является случай, когда совладельцы в судебном письме соглашаются на выкуп вашей половины, но на подписание договора не являются. Таким образом, недоброжелательные соседи хотят затянуть весь этот процесс или же просто не желают договариваться.

Особенности при покупке части жилья

Если вы приобрели часть жилья, то уже автоматически попадаете под исполнение правовых законов долевого имущества. Их принципы зафиксированы Гражданским законом РФ статьями 246 и 247. В них указано, что владеть, распоряжаться и пользоваться этим имуществом могут все совладельцы в равных правах.

При этом необходимо учитывать интересы всех, даже тех, у кого самая меньшая часть. Как уже было сказано, по техническим причинам разделить стеной однокомнатную квартиру практически невозможно, поэтому в судовом процессе реально только установить порядок и правила пользования этим жильем.

В этом вопросе суд принимает решение, учитывая отдельные обстоятельства каждого собственника:

  • есть ли у собственников какие-то другие варианты жилья для постоянного проживания;
  • семейное положение обоих дольщиков;
  • учитывается факт проживания посторонних особ — иждивенцев;
  • финансовое положение собственников и т. д.

Зарегистрироваться по адресу нового места жительства собственник части имеет право без согласия других дольщиков. Но если вы имеете семью и детей и они будут проживать с вами, то обязательно понадобится письменное соглашение всех собственников помещения. Поэтому лучше всего при покупке доли в квартире делить ее на всех членов семьи. В таком случае проблемы с другими собственниками не должны возникнуть.

Подводя итог, можно выделить основные моменты, на которые стоит обратить особое внимание при продаже части жилья:

  1. Имущество, которое является собственностью двух и больше лиц, может быть двух типов: долевое и совместное. Если в документах указаны четкие грани территории собственников, то в этом случае возникает меньше проблем с продажей определенной доли (по сравнению с совместным имуществом).
  2. Если жилье находится в совместной собственности, то разделить его можно с помощью перепланировки, но это возможно только в случае технических возможностей самого жилья.
  3. Проблемой является продажа доли в совместной однокомнатной квартире.
  4. Если вы хотите продать часть жилья, то нужно в письменном виде оповестить всех дольщиков, а также обязательно необходимо указать цену и условия продажи.
  5. Другие собственники имущества имеют преимущественное право претендовать на покупку продаваемой половины. Если они отказываются, то тогда уже можно искать других клиентов.

Все права и обязанности собственников одного жилья зафиксированы в Гражданском кодексе. Поэтому в случае возникновения проблем с продажей своей доли нужно обращаться к юристам, которые помогут найти выход из сложившейся ситуации.

Источник: https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/prodat-dolyu-v-kvartire.html


Как можно продать долю в однокомнатной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Если человек владеет долей в однокомнатной квартире, то согласно закону он может распоряжаться ей по усмотрению, в том числе продавать. На практике такие сделки наблюдаются редко, особенно если покупателем не является другой дольщик.

Однако когда гражданин собрался оформить продажу, и нашел лицо, которое хочет купить долю, то следует знать пошагово этапы таких действий, а главное, всевозможные трудности и риски в этом вопросе.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Законом не воспрещается продавать объекты недвижимости, в том числе принадлежащие в них доли, но при условиях, что:

  • у гражданина есть документальное подтверждение, что он собственник конкретной доли, например, судебное постановление, дарственная, документы на наследство и прочее;
  • другой владелец или несколько лиц, которые являются остальными дольщиками, не выразили намерение приобрести долю;

Их отказ или согласие купить должны быть в письменной форме.

  • нашелся покупатель, который готов на такую сделку.

Примечание: покупателями могут выступать как сторонние граждане, так и остальные владельцы. У последних лиц есть по закону первоочередное право на подобные сделки.

Как продать долю в однокомнатной квартире?

Каждый дольщик, который принимает решение продать свою собственность должен знать, что для этого ему необходимо:

  • Заручиться согласием остальных дольщиков на продажу или получить письменное уведомление, что один из этих владельцев будет покупать его долю.
  • Собрать все документы, которые потребуются для проведения сделки.

Если в комплекте документов будет недоставать любой справки, выписки и прочего, то продажа будет невозможной.

  • Надлежащим образом составить договор.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Примечание: на протяжении одного месяца уполномоченные лица регистрирующего органа будут проверять всю документацию, а после одобрят или отклонят куплю – продажу доли в однокомнатной квартире.

Порядок действий

Продажа доли осуществляется строго в несколько шагов:

  • Дольщик принимает решение о том, что он желает продать часть однокомнатной квартиры, которая принадлежит ему по закону.
  • Узнает стоимость такого объекта недвижимости.

Чтоб узнать стоимость можно проконсультироваться с риэлторами, а также просмотреть похожие предложения в интернете и прикинуть примерную цену.

  • Уведомляет о своем намерении других дольщиков.

Для этого гражданин:

  • сообщает в устной форме о своем намерении и предлагает за конкретную стоимость купить долю;
  • если люди отказываются, то человек просит их предоставить официальную отказную.

Когда люди не желают в письменной форме предоставлять отказную, то каждому собственнику необходимо заказным письмом направить уведомление, в котором будет предложение купить конкретную собственность. Такое уведомление послужит подтверждением, что дольщики были проинформированы о готовящейся продаже.

  • Готовит документы, которые потребуются, чтоб сделка совершилась.
  • Ищет покупателя. На практике найти покупателя среди сторонних лиц проблематично, поскольку не каждый человек желает приобретать для себя однокомнатную квартиру не полностью.

Однако если дольщики отказываются от покупки, то собственнику советуется искать граждан, готовых пойти на такую сделку через:

  • надежные риэлтерские конторы;
  • специальные сайты, в которых возможно поместить информацию и приложить фотографии недвижимости;
  • знакомых и коллег по работе.
  • Составляет договор.

Чтобы миновать какие – либо проблемы юристами рекомендуется доверить составление договоров специалистам.

  • В присутствии нотариуса идет подписание этого договора.

Нотариальное удостоверение носит необязательный, а рекомендованный характер.

  • Обе стороны сделки подъезжают в Росреестр и представляют уполномоченному лицу все документы.
  • Уполномоченные сотрудники Росреестра проверяют оформление сделки, ее законность, а после выдают покупателю документ о праве на долю.

Примечание: такое свидетельство продавец получает через 3 – 4 недели лично в Росреестре.

Необходимые документы

Для продажи своей доли, каждый владелец должен позаботиться и собрать необходимую документацию, а именно:

1. Документ, отражающий конкретную долю, которая закреплена за владельцем.

Например:

  • дарственная;
  • акт о вступлении в наследование;
  • судебное постановление;
  • брачный договор;
  • соглашение между супругами при расторжении брака;
  • договора покупки конкретной доли в объекте недвижимости.

Важно: любой из вышеперечисленных документов, кроме судебного решения, должен быть удостоверенным у нотариуса.

2. Оригинал паспорта.

Если гражданином был утерян паспорт, то его нужно срочно восстанавливать. В противном случае никакие сделки с недвижимостью оформлять не получится.

3. Справку из домовой книги.

Такая бумага содержит информацию, где указан перечень лиц, которые имеют прописку по конкретному адресу, в том числе малолетние дети.

4. Документ из бюро технической инвентаризации.

Справка из БТИ готовится около одного месяца, поэтому рекомендуется ее запрашивать заблаговременно.

5. Технический паспорт.

6. Официальное согласие остальных дольщиков на продажу.

7. Договор купли – продажи доли объекта недвижимости.

В этом документе должны быть:

  • сведения о покупателе и продавце: имена, отчества и фамилии всех лиц, которые участвуют в подписании, их паспортные данные, даты рождения и прочее;
  • сведение о доли: по какому адресу находится конкретная квартира, ее общий метраж и площадь доли, сколько всего дольщиков;
  • условия, на которых продавец приобретает себе собственность.

Важно: экземпляр такого договора передается покупателю с продавцом, а также уполномоченному лицу регистрирующего органа.

Уплата госпошлины

Никакая государственная пошлина в Росреест не уплачивается. Уполномоченные лица переоформляют права собственности на объекты недвижимости, в том числе доли, бесплатно.

Важно: если граждане будут удостоверять договор у нотариуса, то в этом случае придется заплатить. Средние расценки 0.5% от цены, которая указана в документе, но не больше 20 тыс.руб.

Возможные риски при продаже доли в квартире

Продажа долей в однокомнатных квартирах имеет некоторые риски, в частности:

  • Нежелание остальных владельцев этой недвижимости приобретать долю.

По закону гражданин может найти сторонних покупателей, однако это сделать довольно сложно, поскольку в квартире всего одна комната.

  • Обращение в суд остальных дольщиков с целью не допустить куплю – продажу.

Суд, если они откажутся сами выкупать долю, не удовлетворит требование, однако на такие тяжбы уйдет много времени.

  • Выражение недовольства по отношению к новому собственнику.

Важно: в этом случае покупателю, если он является посторонним лицом, будет крайне сложно находить контакт с остальными владельцами, например, в вопросе разделения единственной комнаты.

Продать долю в однокомнатной квартире допускается, однако это довольно сложная процедура, поскольку не каждый потенциальный покупатель хочет покупать такого рода недвижимость.

Также от дольщика требуется соблюдение всех подготовительных этапов, в частности, получения от остальных владельцев недвижимости отказа от покупки.

Блиц – советы:

  • обязательно уведомлять других дольщиков о готовящейся продажи в письменной форме, а также забирать второй экземпляр документа, который подтверждает, что эти граждане проинформированы;
  • даже если собственник доли нашел покупателя, он не имеет возможности продать ему, минуя остальных собственников, поскольку у тех есть первоочередное право выкупа;
  • важно помнить, что госпошлину для оформления договора в регистрирующем органе вносить не требуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Продажа доли в однокомнатной квартире — порядок действий, необходимые документы, стоимостьСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/prodazha-doli-v-odnokomnatnoj-kvartire-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html


Сколько стоит доля в однокомнатной квартире

18.04.2018

Много недвижимости в Петербурге является долевой собственностью. Специалисты отмечают, что она на вторичном рынке занимает около 90% от всей недвижимости. Но, определить реальную цену доли в такой недвижимости очень сложно. О том, сколько стоит доля в однокомнатной квартире и из чего складывается эта цена – расскажем далее.

Получить долю в квартире в собственность – это самая популярная сделка на вторичном рынке недвижимости в Петербурге. Ее можно приобрести для проживания или оформления прописки.

Часто бывает так, что один собственник выкупает доли у других собственников и становится единым собственником недвижимости. Цена такой доли в каждом из вышеперечисленных случаев будет разной.

Выясним, как же ее определить самостоятельно и сделать это так, чтобы нашлись на долю покупатели.

Как распоряжаться коллективной собственностью

Право собственности на долю в квартире может быть оформлено в следующих случаях:

  • Если имущество было приватизировано на несколько членов одной семьи. К примеру, это могут быть родители и дети. В 1990 году вместе с приватизацией квартиры осуществлялась и приватизация комнат. Они оформлялись ни отдельной недвижимостью, а долейобщей недвижимости. Таким образом, человек, владеющий комнатой 20 кв.м в квартире, площадью 100 кв.м с жилой площадью в 70кв.м был вправе получить долю в размере 20/70.
  • Если родственники получают по наследствуимущество, которое также делится.
  • Если супруги разводятся и делят совместно нажитое имущество. Оно делится при разводе на равные доли.

Обо всех нюанса оформления доли в имуществе можно узнать вГК РФ в статьях 244-256.

В них говорится о том, что собственник доли имеет право распоряжаться ей по собственному усмотрению: он может ее продать, подарить, отдать по завещанию или под залог.

Также в статье 250 ГК РФ говорится о преимущественной сделке: «иные собственники общего имущества имеют право стать первыми покупателями продаваемой доли. Только после их отказа от доли продавец может предлагать ее посторонним людям».

Как отмечает директор офиса « Комсомол, 41» агентства « Петербургская недвижимость» Ирина Романова: «сделки по продаже доли в имуществе сейчас в Петербурге очень распространены. Их проводят на 30% чаще других сделок». «Обычно», — как отмечает Ирина, — «владельцы приходят на сделку с документами, где зафиксировано право пользования каждой долью в имуществе, что существенно облегчает процесс ее раздела».

Доля в натуре

При определении порядка пользования недвижимостью, стоимость доли будет одной, а если не определен, то другой. К примеру, при назначении порядка пользования, человек становится собственником определенной комнаты. Он может ей распоряжаться,как захочет.

Когда человек получает, целую комнату?

  • Если она находится в коммунальной квартире, купленной до 2004 года, т.е. до нового Жилищного кодекса в котором нет понятия о «коммунальной квартире». Ранее такое имущество считалось самостоятельным недвижимым объектом.
  • Если куплена доля, находится в квартире, гдеесть порядок пользования и на одного собственника приходится целая комната. Порядок фиксируется документально. Сделать это можно по личной инициативе или через суд.

Как отмечает президент палаты недвижимости Дмитрий Щегельский: «на вторичном рынке недвижимости сделки с долей оформляются в 13% случаев чаще остальных. Они пользуются особым спросом, потому что это единственный способ получить жилье по оптимальной стоимости».

Но, бывает и так, что собственники делят имущество, которое невозможно разделить на доли или отдать каждому собственнику по одной комнате. Это бывает тогда, когда квартира однокомнатная, а собственников у нее два. В данном случае человек владеет виртуальной долей, так как реально разделить такую недвижимость нельзя.

Несколько слов о цене

Специалисты отмечают, что доля в квартире, где определен порядок ее пользования будет стоить намного больше, чем там, где порядок не определен. Как определяется цена? Вначале специалист изучает подобные объекты недвижимости с фиксированным порядком пользования и назначает цену на данный объект. Каждый специалист называет свою цену.

В Петербурге она варьируются от 700 тыс.рублей до 3-5 миллионов рублей.

Помните, что цена на квартиру зависит от местоположения объекта, его общего состояния, наличия инфраструктуры. Размер недвижимости или доли ничего не определяет.

К примеру, если человек владеет одной комнатой, расположенной в коммунальной квартире в плохом районе, то она будет стоить намного меньше, чем доля в восьми комнатной квартире, расположенной в отличном районе с видом на Неву или иное архитектурное сооружение.

Также цена на долю определяется другим путем. Для расчета берется математическая или номинальная стоимость недвижимости. Она рассчитывается так: человек продает всю квартиру, и из ее стоимости высчитывает свою долю.

К примеру, квартира продается за 2 миллиона рублей и если собственник имеет ½ доли, то он получает 1 миллион рублей. Но, эта стоимость получается при продаже квартиры. Если же покупатель приобретает лишь долю, то общая стоимость квартиры его не интересует.

Помните, что номинальная стоимость недвижимости является ориентиром. Иногда цена за долю полностью соответствует ей и даже становится больше ее. Общая сумма зависит от покупателя.

Например, гражданин продает долю в 2-х комнатной квартире за 1 миллион 100 тыс.рублей. При продаже данной квартиры через агентство собственники смогут получить 1 миллион 900 тыс.рублей. Но, один собственник решил продать свою долю второму собственнику за миллион 300 тыс.рублей, и второй собственник стал единственным собственником данной недвижимости.

Специалисты отмечают, что если собственник будет продавать свою долю в имуществе постороннему лицу, то стоимость будет на 20-40% ниже номинальной стоимости имущества, т.е.

той цены, которую можно было получить за всю квартиру. Вторые собственники чаще всего выкупают долю другого собственника за сумму выше назначенной или равной номинальной стоимости.

Так они становятся единственными собственниками всей недвижимости.

Какие существуют нюансы

Обычно проблемы появляются тогда, когда делятся доли в недвижимом объекте без определенного порядка пользования. К примеру, общая стоимость квартиры 3 миллиона рублей. Если собственник владеет ½ доли, то ему положено 1,5 миллиона рублей.

Если он является владельцем ¼ доли, то ему требуется заплатить 750 тыс. рублей. А если это однокомнатная квартира и продавать целиком ее собственники не намерены? Тогда никто из собственников не сможет найти на свою долю покупателя.

Чтобы можно было продать данное имущество, ему требуется обратиться в суд.

Также покупателям не желательно приобретать такие доли для прописки. Они дорогие.

Сейчас в Петербурге можно приобрести кв.м для прописки за 50 тыс.рублей. Но, оформить ипотеку на нее нельзя: финансовое учреждение не даст согласие.

Обычно такую недвижимость покупают те граждане, которые в будущем смогут договориться с другими собственниками и стать единственным владельцем. Чаще всего такиеобъявления имеют пометку « Без просмотра».

Это свидетельствует о том, что иные собственники против продажи доли или квартира имеет плохое техническое состояние.

Гражданин, приобретая такую долю, очень рискует: с одной стороны он физически не сможет проживать в такой недвижимости, а с другой стороны может столкнуться с некоторыми юридическими трудностями при ее оформлении.

Лучшим решением является продажа своей доли другому собственнику. Обычно они согласны заплатить сумму в два раза больше или равную номинальной стоимости.

К примеру, сейчас в Петербурге квартира, площадью 38 кв.м около метро стоит 330 тыс.рублей.

Однокомнатная квартира той же площадью продается за 4,5 миллиона рублей.

Таким образом, если собственник владеет 1/3 доли и квартира продается полностью, то он получает 1,5 миллиона рублей. Но, если в ней многовладельцев, то стоимость одной доли будет намного меньше. Например, стоимость 1/3 доли будет 330 тыс.рублей, а 1/5 доли всего 200 тыс.рублей.

Таким образом, продавец либо устанавливает свою цену и постепенно снижает ее, находя своего клиента, или обращается к специалисту, определяет с ним цену, по которой можно продать недвижимость и продает ее.

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Источник: http://propiskinet.ru/info/articles/skolko-stoit-dolya-v-odnokomnatnoy-kvartire/


Продажа доли в однокомнатной квартире

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Продажа жилой недвижимости

Чаще всего долевая собственность возникает после смерти наследодателя, квартира которого (в том числе однокомнатная) переходит в собственность двум и более наследникам. Поэтому продажа доли в однокомнатной квартире всегда сопряжена со сложностями

Почему трудно реализовать продажу доли в однокомнатной квартире

1. Процесс затруднен тем, что подобный вариант почти не вызывает интереса у возможного покупателя.

2. Приобретение доли в 1-комнатной квартире рассматривается им в последнюю очередь.

3. Если такая продажа состоится, то владелец доли выручит за нее деньги, несравненно меньшие, чем в том случае, когда продается эта недвижимость целиком.

Что нужно для продажи доли в однокомнатной квартире

Если все-таки удалось найти покупателя на вашу долю по устраивающей обе стороны цене, потребуется следующее:

— квитанции о рассылке всем сособственникам долей в квартире писем с предложением купить вашу долю по определенной цене;

— пакет документации, необходимый, чтобы осуществить сделку по купле-продаже;

— нотариальное сопровождение.

Процесс продажи доли в однокомнатной квартире

1. Законом определено: сособственники имеют первоочередное право приобрести вашу долю в продаваемой недвижимости.

Поэтому их нужно оповестить о вашем намерении выставить на продажу долю в однокомнатной квартире. Сделать это лучше письменно, отправив каждому заказное письмо с уведомлением о вручении.

Срок им на обдумывание предложения дается ровно месяц. Не запрещается получить ответ ранее 30 дней, но не более.

Сособственники обязаны либо ответить (неважно, положительно или отрицательно), либо проигнорировать послание. Даты на уведомлении свидетельствуют о получении сообщения, от которой пойдет отсчет месячного срока. В случае отказа от покупки всеми сособственниками необходимо нотариально заверить это нежелание.

2. Когда место регистрации или проживания кого-то из сособственников неизвестно, поступают так: отсылают запрос на адрес того места жительства (чаще последнего), который продавцу доли известен. Одновременно с этим придется зайти к паспортистке и взять документ, подтверждающий, что определить местонахождение не представляется возможным.

В Тему:   Как подготовить квартиру к продаже

3. Важно знать, что продажа вашей доли третьим лицам возможна лишь по той цене, которая была предложена отказавшимся от покупки сособственникам. Если вздумаете уменьшить стоимость, процедура рассылки писем и ожидание результата обязаны возобновиться. Получив письменный отказ на руки и найдя покупателя, можно начать сбор нужных документов.

4. Для того, чтобы заключить договор купли-продажи вашей доли, нужно к документам приобщить письменное доказательство об отказе выкупить вашу долю по предложенной цене, оплатить предусмотренную пошлину. Затем пакет требуемой документации передать в Росреестр.

Документами для продажи доли в однокомнатной квартире являются:

— кадастровый паспорт;

— регистрационное свидетельство на владение вашей доли + копия;

— свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает наследование вами доли + копия;

— выписка из поквартирной книги или справка по ф. №9.

Источник: http://digm.ru/prodazha-doli-v-odnokomnatnoy-kvartire.html


Как продать долю в однокомнатной квартире без согласия других собственников | Правовая норма

Как продать долю в квартире Продавая долю в квартире, нужно знать, что другие собственники имеют право преимущественной покупки вашей доли. Исключение- когда доля выделена в натуре. Здесь право преимущественной покупки можно не соблюдать. Чтобы обеспечить право преимущественной покупки доли, нужно получить письменный отказ от права покупки продаваемой доли. Только тогда можно искать других покупателей.

Чтобы получить письменный отказ, нужно отправить сособственнику письменное предложение о покупке доли. В письме нужно описать все условия и прежде всего цену. Это предложение отправляется ценным письмом с уведомлением о вручении и описью. Если через месяц придет отказ или ответа не будет вовсе, можно свободно продать долю третьим лицам. Причем цена продажи должна быть не ниже цены, предложенной сособственнику.

Как продать долю в однокомнатной квартире

статьи

  1. С чего начать продажу своей доли в однокомнатной квартире?
  2. Возможные риски при продаже доли в квартире

Долевое владение недвижимостью создает определенные проблемы при использовании жилого помещения. Если доли установлены на однокомнатную квартиру, ситуация еще сложнее — приходится искать компромисс с другими совладельцами.

Важно Невозможность достичь договоренности о порядке пользования жильем является наиболее распространенным случаем, когда возникает необходимость в продаже своей части.
Внимание Поэтому владельцы долей в однушках предпочитают найти покупателя, чтобы избежать бесконечных конфликтов и проблем.
С чего начать продажу своей доли в однокомнатной квартире? Вариант с продажей части жилого помещения существенно сложнее, чем сделка с целым объектом. Прежде всего, трудно найти покупателя, готового отдать деньги за неделимый объект.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.
    149

Уведомление других собственников о предстоящей сделке Режим долевой собственности предусматривает обязанность продавца доли уведомлять о будущей сделке остальных собственников.

Без прохождения данной процедуры будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра.

Доля в однокомнатной квартире

В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.

В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы.

При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.
Существует три основных варианта реализации права преимущественной покупки доли недвижимости:

  • Отказ, оформленный в письменном виде, заверенный нотариусом;
  • Оповещение о предстоящей продаже доли с указанием стоимости.

Можно ли продать долю в квартире без согласия

Только если те откажутся или проигнорируют сообщение, можно выставлять вариант в свободную продажу.

Но лишь при наличии письменных доказательств, что всеми сторонами, имеющими преимущественное право покупки, было получено предупреждение. Если все стороны отказываются от покупки и готовы оформить свидетельство об этом нотариально, можно ограничиться устным предложением и оформлением отказов.

Но на практике это возможно редко.В остальных случаях оптимально рассылать предложение почтой с уведомлением о вручении.

2 Если же местонахождение кого-то из собственников неизвестно, придется отправить запрос по последнему известному месту жительства и взять справку из адресного стола о невозможности установить его местонахождение.

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Государственная регистрация перехода права собственности на долю После соблюдения формальностей в нотариальной конторе стороны обращаются за государственной регистрацией одним из следующих способов:

  • через Многофункциональный центр;
  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра.

Помимо стандартного пакета документов, продавцу и покупателю предстоит вновь подтвердить соблюдение процедуры уведомления остальных собственников.

Для этого представляется оригинал врученного уведомления и письменные отказы других собственников (если они были выражены в письменной форме).

Обратите внимание! Если нас стороне покупателя выступают владельцы долей, воспользовавшиеся правом преимущественного выкупа, бланк уведомления также необходимо предъявить сотрудникам Росреестра.

Это вызвано необходимостью убедиться в соблюдении прав всех остальных собственников квартиры.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Уведомление оформляется в письменной форме, так как в случае возможного спора его придется использовать как доказательство в суде.

В его содержание необходимо включить следующие пункты:

  • описание условий продажи доли, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем;
  • указание на цену, по которой продается доля;
  • предложение другим собственникам воспользоваться преимущественным правом на покупку, либо заявить об отказе от такого права.

Обратите внимание! В тексте документа не нужно указывать данные покупателя доли, так как для рассмотрения уведомления этот факт не имеет юридического значения.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец) Продавец доли может установить в уведомлении срок для принятия решения больше месяца, закон это не запрещает.

Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Минусы для покупателя Заниженная цена — это вполне законная «компенсация» за возможные конфликты с соседями.

Ведь довольно часто другие совладельцы не очень рады новым жильцам. Бывают и такие ситуации, когда соседи вообще ставят новые замки во входной двери.

В таком случае человеку придется обращаться в суд с иском о предоставлении доступа к пользованию квартирой.

В судебной инстанции, конечно же, станут на сторону потерпевшего, и новый владелец сможет вернуться к себе в дом с судебным приставом.

Однако если совладельцы начнут постоянно «пакостить», то жить в такой обстановке будет весьма сложно.

Вот в связи с этим цена на долю в квартире всегда будет примерно на треть дешевле ее рыночной стоимости.

Если он окажется купить, придет к нотариусу и напишет отказ, либо через месяц после получения никак не отреагирует на письменное уведомление о продаже доли, то Вы смело можете заключать договор купли-продажи с Вашим покупателем и отправлять документы на регистрацию.

  • 0 Если это не оговорка «хочет жить в этой квартире», то в первую очередь предложите долю сособственнику.

    Эта доля нужнее всего ему(ей), если выкупать не пожелает, то вполне возможно, что ему придется делить квартиру с новым собственником.

    Вам нужно донести до него вероятность заселения не очень вежливых (мягко говоря) соседей и житие с ними в одной комнате. Лучший вариант для Вас и сособственника — продажа всей квартиры и покупка такого жилья, на которое хватит денег от продажи имеющейся.

  • 0 Вы имеете полное право продать свою долю в квартире.

Как продать долю в однокомнатной квартире без согласия других собственников

Поэтому, чем больше у продавца будет письменных доказательств, что он предпринял все меры извещения остальных сособственников о продаже доли в квартире, тем проще ему будет отстаивать интересы при возникновении судебного спора.

Как обойти закон о преимущественной продаже доли Прокуроры предупреждают- если вы хотите нарушить закон, делайте это в строгом соответствии с законом. Законодательство России предоставляет только одну лазейку для желающих обойти закон о преимущественной продаже доли- это подарок доли.

То есть если у вас есть жутка нелюбовь к другому сособственнику- к примеру к постылому бывшему мужу, то продать свою долю в общей квартире можно только фиктивно «подарив» покупателю эту самую долю. То есть на фоне оформления договора дарения доли в квартире деньги за долю все- таки берутся.

Все это попахивает жульством и может быть оспорено в суде.
Для этого необходимо подготовить такие документы:

  • Составленное соглашение, в котором приводится информация о предмете сделки, правоустанавливающей документации, права третьих лиц на рассматриваемую жилплощадь;
  • Нотариус должен засвидетельствовать документально факт осуществления данной сделки;
  • Технические документы на жилплощадь;
  • Квитанции, свидетельствующие о внесении необходимой государственной пошлины.

После этого нужно поставить имущество на учет в специальной регистрационной палате.

В действующем НК РФ за это предусмотрена пошлина, размер которой соответствует 2 000 руб.

Источник: http://dipravo.ru/kak-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoj-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov/