Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно | Всегда важно

Если вы решили не переплачивать агенту, самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке – обязательная процедура, которая станет страховкой от мошенников или сомнительных сделок.

Основные проблемы при покупке «вторички»

У покупки подержанной квартиры есть неоспоримые преимущества. Дом сдан, а значит, в числе обманутых дольщиков вы точно не окажетесь. Микрорайон благоустроен (в большей или меньшей степени), вся необходимая для жизни инфраструктура есть – детские сады, школы, магазины, транспортное сообщение.

А вот риски проколоться при покупке «вторички» даже больше, чем при приобретении новой жилплощади, хотя проверка юридической чистоты квартиры не помешает ни в том, ни в другом случае.

Какие же неприятности подкарауливают беспечных покупателей?

Липовая доверенность – документ может оказаться фальшивкой или его действие отменено до регистрации сделки купли-продажи, что позволит признать покупку недвижимости недействительной.

Заниженная цена – щедрыми оказываются только черные риэлторы, которым надо побыстрее сбыть незаконный товар. Ни один владелец собственности не будет отдавать ее за бесценок.

Незаконная приватизация также позволит признать сделку недействительной. Насторожить должно следующее – супруг или дети пропали без вести. Родственники легко могут объявиться спустя годы и потребовать восстановления жилищных прав.

Нет согласия всех собственников. Если жилье имеет нескольких владельцев, согласие на продажу потребуется от каждого. Если зарегистрированы несовершеннолетние, то придется ждать одобрения органов опеки.

Темная история. Следует внимательно изучить историю квартиры – когда и у кого приобретена, сколько раз покупалась и продавалась, передавалась ли по наследству.

Долги. Не исключены ситуации, при которой жилплощадь новый хозяин получает с приданым – долгами за капремонт, которые придется погашать. За долги по квартплате переживать не стоит – они к новому владельцу не переходят, но чтобы избежать головной боли лучше все-таки данный момент прописать в договоре.

Важно! Если за квартиру не выплачена ипотека, то фактически она принадлежит банку. Тем, кто решается на оформление сделки по такому жилью, стоит подготовиться к дополнительным сюрпризам, в том числе по просрочкам платежей старых хозяев.

Насторожить должно и жилье, которое в течение короткого отрезка времени неоднократно продавалось и покупалось. Юридическая история такой недвижимости подмочена, к тому же существует большая вероятность мошенничества. От такого предложения лучше отказаться либо придется проверить всех прежних владельцев, их супругов и ближайших родственников.

Какие документы запросить?

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Для этого достаточно запросить определенный пакет документов, при этом покупатель имеет полное право ознакомиться с бумагами, которые касаются не только недвижимости, но и личности продавца или собственника.

Для проверки чистоты сделки при покупке квартиры следует внимательно изучить:

правоустанавливающие документы – св-во о собственности, договор дарения, наследования, приватизации и пр.;

выписку из ЕГРП;

выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных (выдается в МФЦ);

справку о долгах по квартплате (заказывается в МФЦ);

справку из нарко- и психодиспансеров.

Выписку из ЕГРП может заказать в МФЦ или Росреестре любой человек. Для этого нужно знать только адрес жилья.

Справка позволяет понять, действительно ли продавец является собственником, а если заказать расширенный вариант, то можно проследить всю историю недвижимости с момента первой записи о ней в Едином госреестре. Особенное внимание уделяется графе Обременения.

Она позволяет понять, находится ли недвижимость в залоге. Один из вариантов решения проблем с ипотекой – погашение задолженности из назначенной суммы за квартиру.

На заметку! Продажа квартиры по доверенности – один из рисковых вариантов. Чтобы обезопасить себя, необходимо запросить у продавца контакты владельца жилья, встретиться и переговорить с ним лично.

Стоит быть осторожным и в случаях, когда квартира выставлена на продажу сразу после принятия в наследство. В течение 3 лет не исключено появление новых наследников, которые попытаются оспорить сделку в суде.

Кроме основных документов, хорошо бы запросить и дополнительные:

документы на помещение: кадастровый и технический паспорт, поэтажный план, экспликация – нужны для проверки реальной площади жилья, а также того, чтобы узнать, проводились в помещении какие-либо перепланировки;

справка из паспортного стола (форма 9) о временно выписанных лицах.

Важно! И не забудьте в обязательном порядке попросить у продавца паспорт.

Задайте все вопросы!

Не стесняйтесь спрашивать продавца обо всем, что касается выставленного объекта. Юристы рекомендуют обязательно задать следующие вопросы:

по какой причине квартира продается;

была ли она куплена в последний раз более 3 лет назад (время исковой давности, позволяющее оспаривать сделку);

есть ли среди продавцов (или их родственников) несовершеннолетние или нетрудоспособные;

состоит ли владелец в браке и состоял ли на момент приобретения недвижимости (если продавец в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга);

не является ли собственник должником или банкротом (проверяется по ФИО и дате рождения в официальной базе исполнительных производств)?

Важно! Подтвердить отсутствие судебных споров по объекту можно на сайте районного суда, к чьей компетенции относится рассмотрение дел по адресу недвижимости.

Зачастую покупатель и продавец договариваются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы заплатить меньше налогов. Поступать так или нет – каждый решает так, как позволяет совесть. Стоит только помнить, что в случае признания сделки незаконной, продавец вернет только ту сумму, которая обозначена в договоре.

После изучения материала, проблем с тем, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, возникнуть не должно. Однако нужно быть готовыми к вероятности, что даже со всеми подстраховками и юридически грамотным оформлением договора, в жизни могут возникнуть граждане, которые докажут в суде ущемление своих прав.

Источник: http://calypsocompany.ru/lgoty-i-subsidii/kak-proverit-chistotu-kvartiry-pri-pokupke-samostoyatelno


❶ Как проверить квартиру на юридическую чистоту в 2018 году

Инструкция

Проверьте у продавца квартиры наличие таких документов, как паспорт, правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие право на квартиру. Обратите внимание на то, чтобы все паспортные данные, а именно — фотография продавца, написание фамилии, нумерация страниц, а так же все печати и штампы были четкими и не размытыми. Все это также касается и документов, подтверждающих право собственности на эту квартиру.

Сверьте паспортные данные с данными, которые указаны в правоустанавливающих документах и документах, подтверждающих право на квартиру. Обязательно обратите внимание на то, что все данные должны совпадать на 100% без исключений. Сопоставьте адресные данные, которые указаны в документах на квартиру, с фактическим расположением и местонахождением данной квартиры.

Закажите справку с БТИ, в которой будет указана точная техническая характеристика квартиры, а именно — количество комнат, метраж, этаж, а также расположение комнат.

Закажите выписку из ЕГРП, из которой вы узнаете, кто в настоящий момент является законным владельцем квартиры, возможны ли аресты или претензии со стороны третьих лиц.

Запросите расширенную выписку из ЕГРП и домовой книги, а так же архивную выписку из домовой книги у продавца квартиры, тем самым вы сможете узнать точную хронологию смены владельцев в этой квартире. После того, как вы убедились, что понравившаяся вам квартира юридически «чиста», проверьте также, как часто продавалась эта квартира. Возможно, есть веские причины смены её владельцев, например плохие соседи или то, чего вы не увидите с первого раза. Для того, чтобы подробнее узнать о ней, поговорите с соседями, уж они то точно расскажут всю правду об этой квартире. Когда все моменты будут улажены, можно смело заключать сделку купли-продажи данной квартиры. Однако не стоит забывать, что в договоре купли-продажи необходимо указать точную сумму покупки квартиры, во избежание лишних проблем.

Видео по теме

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-24545-kak-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu


Как проверить квартиру при покупке без посредников

Покупка собственного жилья является одной из самых важных операций для человека, ведь такое действо происходит считанные разы в жизни, а для многих граждан не происходит и вовсе. Но все мечтают о собственном жилье, где можно будет делать свой ремонт, устанавливать свою мебель и жить своей семьей.

К сожалению, на этом понятном человеческом желании пытается нажиться множество мошенников, которые действуют как поодиночке, так и целыми группами. Зачастую они привлекают в свою структуру даже государственных чиновников, которые могут им помогать «прокручивать» нелегальные схемы с недвижимостью.

Обычно за покупателя все операции по изучению потенциального продавца и его имущества, которое он заявил при выставлении на продажу своим, выполняет риэлторская фирма. Но все чаще на рынке недвижимости встречаются покупатели, которые решили окунуться в рынок купли-продажи недвижимости самостоятельно, на свой страх и риск.

Попробуем рассмотреть подводные камни при покупке квартиры лично и возможность определить ее чистоту до заключения сделки.

Первым делом покупателю все же стоит убедиться, хочет и сможет ли он решить все многочисленные вопросы сам – хватит ли у него времени, физического и морального здоровья для посещения всех государственных и частных организаций и для оформления необходимой документации.

Достаточно ли он грамотен, информационно подкован и не слишком ли подвержен влиянию сторонних лиц (речь о внушаемости).

После этого можно приступать к делу: например, составить свой план покупки квартиры, продвигаясь по пунктам которого, постепенно приближаться и достичь своей мечты.

Составление плана проверки квартиры на чистоту

План проверки состояния объекта недвижимости для приобретения самостоятельно примерно следующий:

  1. Не состоит ли он под каким-либо из видов обременения – тут может быть и арест по многим причинам, квартира заложена сторонней организации или физическому лицу либо сдается по договору найма и т. п.
  2. Стоит проверить и самого продавца. Если он находится на учете как психически больной или наркозависимый, то даже после вполне законной сделки такой человек способен доказывать через судебные инстанции, что на момент заключения договора он находился под влиянием наркотических веществ, или в тот момент на него снизошло помутнение, поэтому он не может отвечать за свои действия. Возможно, именно в процессе подписания документов он был невменяем.
  3. В квартире могут быть прописаны некие лица – как родственные продавцу, так и сторонние, – которые по каким-либо причинам там зарегистрированы. С их отселением порой возникают проблемы – их попросту невозможно разыскать.
  4. В процессе предыдущей передачи прав владения данным объектом могли быть нарушены возможности лиц, которые имели преимущественные права на наследование этого жилья – недееспособные, несовершеннолетние. Подобное иногда «всплывает» даже после покупки и приносит немало неприятных хлопот.
  5. Одно лицо или несколько, которые были ранее тут прописаны, могут попытаться доказать свое право на владение всей или частью квартиры – эту категорию лиц надо самым пристальным образом проверить.

А теперь рассмотрим все эти пункты плана подробнее.

Обременение на жилье

Для информации о том, не имеются ли за квартирой долги или аресты, необходимо запросить выписку из Единого реестра прав (ЕГРП). Данная информация поможет проверить в лучшем виде все «хвосты» данного объекта и его чистоту. Также справка даст информацию о собственнике квартиры, и каким именно образом он вступил в пользование жильем (купля, наследство, дарение, обмен и т. п.).

Полученный документ следует сравнить с теми данными, которые передал вам ваш партнер по сделке. Должны совпасть данные паспорта, побуквенно имя, год и место рождения, номер, серия и данные о выдаче.

После сверки этих данных можно начинать в некоторой степени доверять продавцу, хотя бы до окончания этого этапа проверки, но далее ждет сложный путь проверки данных на ту квартиру, которую вы присмотрели для покупки.

http://kvartira3.com/wp-content/uploads/2014/12/vypiska-egrp.jpg

Источник: http://estto.ru/sovety/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke-bez-posrednikov.html


Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке

Самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке – это не так сложно, как может показаться, но очень важно.

Собственное жилье стоит достаточно дорого и будет очень неприятно, если после покупки выяснится, что вместе с квартирой покупатель приобрел огромное количество проблем.

Чтобы избежать подобного рода ситуации, необходимо проверить квартиру. При проверке следует учитывать все аспекты, так или иначе с ней связанные.

Многие долго думают, как проверить квартиру на чистоту. Некоторые люди прибегают к помощи специалистов, которые имеют практический опыт в данной сфере. Но далеко не всегда у покупателя есть деньги на оплату услуг специалиста, чтобы проверить будущий дом. В данной статье вы сможете узнать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры.

Проверить право собственности

Первым делом следует проверить наличие права собственности на квартиру. Продать квартиру имеет право только её собственник. Данное право требует собственной регистрации. Собственнику выдаётся документ «Свидетельство о регистрации права», в котором чётко прописано:

  1. Что за объект.
  2. Площадь объекта.
  3. Место нахождения объекта.
  4. Кадастровый номер объекта.
  5. Наличие на момент регистрации обременений или ограничений.
  6. Документ-основание (решение суда, договор и прочие).
  7. Кто является собственником объекта.

Важно! Отсутствие каких-либо обременений в Свидетельстве о регистрации права вовсе не говорит о том, что их нет на момент продажи квартиры.

Также следует внимательно присмотреться к самим собственникам. Если собственник или один из них является ребёнком, возраст которого до 14 лет, то сделку продажи квартиры имеют право осуществлять только родители или опекун.

Родительские права фиксируются в свидетельстве о рождении и отметкой в паспорте. В случае усыновления – по решению суда. Опекунство возникает только после решения об опеке. От 14 до 18 лет договор купли-продажи заключается с письменного согласия законных представителей.

В процессе проверки документов при покупке квартиры обязательно смотрите на наличие печатей, подписей и даты.

Обременения на квартиру

Следующей немаловажной информацией, которую необходимо узнать перед покупкой квартиры, являются всякого рода обременения, которые могут значительно ухудшить жизнь нового собственника.

В данном пункте речь идёт об аресте, который может быть наложен на квартиру, нахождении квартиры в залоге, заключённом и действующем договоре аренды и так далее.

Чтобы проверить квартиру на обременение, требуется получить документ «Выписка и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (или «Выписка из ЕГРП»).

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/samostoyatelno-proverit-kvartiru-na-chistotu.html


Самостоятельная проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке

Каждый потенциальный приобретатель недвижимости должен знать, как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке. Конечно, гораздо проще обратиться в агентство, чтобы специалисты занимались сделкой.

Однако не у всех есть лишние деньги, которые можно было бы потратить на услуги юриста. Поэтому может понадобиться самостоятельно заняться проверкой квартиры, чтобы убедиться, что всё в порядке и продавец не является мошенником.

Сейчас разберёмся, как это можно сделать и что для этого понадобится.

Зачем проверять

Не все люди знают, зачем нужно проверить квартиру перед покупкой. Некоторые довольствуются поверхностным осмотром самой площади, а также документов. Но в этом случае придётся полагаться лишь на удачу, и надеяться, что продавец честный человек. Но это поведение нельзя назвать правильным. Ведь сейчас распространены случаи мошенничества, поэтому следует при покупке квартиры быть максимально внимательным.

Может случиться так, что сделка будет оформлена, и покупатель уже решит, что теперь он является владельцем. Он даже может сделать на себя документы и заселиться в дом.

Но вдруг может обнаружиться, что открыто судебное дело по поводу сделки. В итоге признают, что договор купли-продажи недействительный. А при незаконной сделке квартиру отбирают, а деньги покупателю не возвращают.

Вот именно такую ситуацию и следует избегать, чтобы приобретение жилья прошло успешно.

Конечно, могут быть и другие ситуации, которые окажутся малоприятными. Например, внезапно выяснится, что есть обременение. Допустим, окажется, что недвижимость находится в залоге у банка. Или же есть другие люди, которые имеют на неё права. Это тоже является поводом для того, чтобы провести проверку квартиры.

На что обращать внимание

Тем, кому впервые нужно самостоятельно проверить дом, будет поначалу непросто. Нужно обязательно следовать рекомендациям, чтобы всё прошло как надо. Сейчас рассмотрим, на что нужно обращать внимание.

Проверять нужно следующее:

  1. Наличие людей, которые прописаны в квартире, но не проживают ей по одной из следующих причин: служба в армии, нахождение в доме престарелых, уголовное заключение, лечение в психиатрической клинике.
  2. Число людей, которые зарегистрированы на территории жилплощади. Также нужно посмотреть, кто раньше фактически проживал здесь и кто сейчас обитает.
  3. Права других людей на квартиру, к примеру, супруги.
  4. Есть ли сейчас несовершеннолетние, живущие в квартире. Также нужно посмотреть, проживали ли раньше здесь люди до 18 лет, и были ли нарушены их права.
  5. Есть ли обременения. Это может быть залог, арест, аренда, рента, ипотека и т.д.
  6. Были ли сделаны перепланировки. Также надо убедиться в том, что они сделаны законно и соответствующим образом оформлены.
  7. Есть ли у владельца долги за коммунальные услуги.
  8. Сведения о самом многоквартирном доме. Год начала эксплуатации, подлежит ли он ремонту и реконструкции, считается ли аварийным.

Сразу отметим, что для того, чтобы проверить чистоту сделки, придётся потратить немало времени. Однако это действительно необходимо, если не хочется попасться на удочку мошенников. Лучше всего действовать по определённой схеме, которую сейчас и рассмотрим.

Начало: проверка документов и прав на квартиру

Когда речь заходит о том, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, нужно сразу же упомянуть о документах. Ведь именно на их основании можно судить о разных вещах.

Например, можно определить, является ли продавец полноправным владельцем. Также можно будет убедиться в том, что заявлены верные характеристики квартиры, и что она подлежит продаже.

Именно поэтому, пока не будет всех документов, не следует подписывать даже предварительный договор купли-продажи.

Самый главный документ – свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь. Это подтвердит, что квартира зарегистрирована, и что у человека действительно есть на неё права.

Следует также изучить официальные бумаги, на основании которых у человека возникли права. Это может быть, К примеру, дарственная, акт купли-продажи, документ о вступлении в наследство, решение суда и т.д.

Все бумаги не должны содержать ошибок, исправлений, должны присутствовать нужные подписи и печати.

К слову, особенно тщательно нужно проводить проверку, если собственник получил жильё по наследству и спешит его быстро продать. Это может говорить о том, что с жильём есть некоторые проблемы.

Что дальше: проверка истории жилплощади

Необходимо обязательно попросить у продавца выписку из ЕГРП. Причём она должна быть получена недавно, чтобы была уверенность в её актуальности. С её помощью можно узнать историю квартиры.

Удастся посмотреть, есть ли обременение, какие были проведены сделки за последние 20 лет. Также можно будет посмотреть, сколько раз за последние годы продавалась квартира. Если достаточно часто, то это может говорить о нечестных сделках.

Лучше всего будет, если квартира за последнее время не продавалась и на неё не накладывалось обременение. Тогда выше вероятность того, что сделка пройдёт честно.

В том случае, если были наложены обременение, к примеру, арест, то нужно посмотреть давность. Очень желательно, чтобы запрет был снят более 3 лет назад. Ведь это срок давности по признанию сделок незаконными.

Отдельно скажем об обременениях. В некоторых случаях можно продать квартиру с ограничениями. Но продавец должен предупреждать о подобном моменте, и это является поводом для снижения цены. Покупатель сам может решать, хочет ли он связываться с квартирой, которая имеет ограничения. Возможно, лучше будет поискать другую.

Третий этап: проверка собственника и качества квартиры

У большинства собственников есть документы из БТИ. Среди них кадастровый план, на котором есть все характеристики жилья. Также там указаны перепланировки, которые проводились.

Что касается качества, то речь идёт о том, были ли переустройства законными и оформленными. Если вдруг окажется, что прошлый владелец без разрешения сделал перепланировку, то для новых собственников это станет проблемой.

Такие квартиры не следует покупать, пока продавец сам не разберётся с регистрацией изменений.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kak-samostoyatelno-proverit-na-chistotu.html


Как проверить квартиру на чистоту при её покупке?

фото с сайта myrealtor.by

Перед тем как покупать квартиру очень важно проанализировать насколько она чиста с юридической точки зрения. Обычно эту миссию берут на себя специалисты риэлтерских агентств.

Но не все граждане страны готовы оплачивать их услуги.

От простого покупателя требуется не так много: достаточно немного разбираться в законах, понимать язык государственных бумаг и именно тогда у них не возникнет проблем с процедурой покупки квартиры на вторичном рынке.

В этой статье мы проанализируем основные моменты, на которые стоит обратить внимание перед тем, как приобретать жильё. И попробуем ответить на важные вопросы: как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, какие вопросы задавать, что делать после покупки квартиры.

Как проверить недвижимость при покупке: знакомимся с документами

Допустим, после долгих поисков вы наконец-таки нашли ту самую недвижимость, которая идеально вам подходит. Но не спешите отдавать деньги продавцу. Первое, что надо проверить, если вы собираетесь приобрести квартиру – это какие именно основания позволяют ему распоряжаться жилплощадью как своей собственностью.

В зависимости от ситуации это могут быть:

  • Различные договоры: купли-продажи, дарения или мены.
  • Бумаги, которые подтверждают тот факт, что продавец законно вступил в наследованиерешение суда.
  • Оформленный договор ренты.

Все они являются вполне законными обстоятельствами.

Обязательно посмотрите на них внимательно, потрогайте, просветите, все делайте все возможное, чтобы зрительно убедиться в том, что данные документы не подделка. Наличие исправлений в них, при условии, что они заверены нотариусом, допускается. Обязательным фактом является его подпись и печать.

Проверьте, как и когда был зарегистрирован государственный договор – при покупке вторичного жилья это первое на что следует обратить внимание. Помните, что иногда в нём могут указываться такие условия, несоблюдение которых может привести к его расторжению. Поэтому очень важно узнать, выяснялись ли они.

Внимание

Частая схема мошенничества: покупателю предлагают выплатить полную сумму квартиры, после того как пройдет некоторое время после продажи. Если этого не сделать, то тот, кто вам её продал больше не сможет быть её хозяином, ведь договор нарушен.

Внимательно проверьте дату, подтверждающую его вступление в силу. Тот факт, что продавец совсем недавно приобрел квартиру, или получил наследство в виде этой жилплощади не от родственника, может поселить в вашей душе сомнения. А не обманывает ли вас этот человек?

фото с сайта moydom.ru

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно: что может рассказать о ней её прошлое?

ЕГРП может отражать всю историю жилплощади с 1998 года. Там можно узнать сколько всего раз она переходила из рук в руки, сколько собственников недвижимость успела сменить, арестовывали ли это имущество, выдавались ли какие-либо запреты на проведение сделок, где оно фигурировало.

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр?

Просто скажите собственнику, что вам необходима выписка из него, потому что вам важно убедиться, что ничего плохого не происходило с квартирой, которую вы собираетесь купить.

Есть некоторые факты, которые могут вызвать у вас определенные подозрения, например, что постоянные жильцы у вашей квартиры долго отсутствовали, а она часто меняла владельцев. В таком случае возможна подстава со стороны продавца, ведь это говорит о том, что сделки, скорее всего были нечистыми. Если возникла такая ситуация, то поищите себе более приемлемый вариант.

Это важно

Выписка из ЕГРП сможет предоставить вам информацию о различных имущественных спорах и арестах имущества, посмотрите внимательно на датировку этих событий. Это поможет вам понять, смогут ли тяжбы повториться или все в прошлом и было очень давно.

По закону сделка может признаться недействительной только спустя 3 года. Поэтому если в последние годы не возникало никаких разбирательств и проблем, то это может вас порадовать.

Если же все не так радужно, то смело требуйте у продавца решение суда, это поможет вам понять, насколько законно он распоряжается недвижимостью. Владелец может сказать вам, что пока дело находится в процессе и никаких решений он просто не может вам предоставить, в таком случае лучше подождите исхода. Так будет намного надежнее. Вы сможете избежать аферы и сохраните свои деньги и нервы.

Иногда бывает, что совсем старые кварты не зарегистрированы в росреестре. Это означает, что она абсолютно чиста и никаких действий с ней не происходило. Если хотите полностью быть уверены в том что владелец обладает её законно, то обращайтесь в Департамент жилищной политики.

фото с сайта nedvicon.ru

Что нужно учитывать при покупке квартиры: качественная ли это недвижимость?

Попросите у владельца выписки из БТИ. Они помогут установить были ли в ней различные перепланировки.

Помните, что согласно статье 26 ЖК РФ, различные перепланировки и переустройства помещения обязаны проводиться только после согласования. Если такого случилось, то это – нарушение административного кодекса.

И вам, как новому владельцу придется выплачивать штрафы. Помните, если нет разрешения от органов самоуправления – это вне закона!

Что нужно знать покупателю перед покупкой квартиры: чист ли продавец?

Если вы приобретаете жильё, то уделите внимание изучению личности собственника не меньше, чем осмотру недвижимости.

Для начала попросите его паспорт и определите не поддельный ли он. На сайте ФМС можно осуществить это в считанные минуты. Но эти данные более ознакомительные, если же вам нужно полностью заверенное решение, то просто сходите в отделение паспортного стола по месту регистрации продавца.

Если же вы собираетесь заключать сделку не с самим собственником, а с его представителем, то очень тщательно проверяйте доверенность. Удостоверьтесь, что нотариус заверил её и подписал, поставил необходимые печати. Это крайне важно.

Прочтите доверенность и вы поймете, что первое, что необходимо спрашивать при покупке квартиры, это имеет ли представитель право брать деньги от продажи или он может только подписывать необходимые бумаги? Помните, что сделка на основании доверенности – это сомнительное дело, будьте начеку!

Ну и конечно же, обратите внимание на то, как выглядит и как ведет себя продавец, убедитесь в его дееспособности и психическом здоровье. Возможно придется спросить о нем у соседей, они могут рассказать вам о его жизни, принимает ли он наркотики и алкоголь или же ведь примерную жизнь.

Покупка квартиры, что нужно знать покупателю: имеет ли кто-то еще право на недвижимость?

фото с сайта www.liveinternet.ru

Убедитесь,что на основании правовых актов никто из неизвестных вам родственников продавца не имеет права считать себя хозяином квартиры по любым причинам.

Иногда бывает так, что какой-то человек, который прописан, но уже долгое время не живет в ней, вдруг приезжает и начинает подавать прошения в суд о том, чтобы вашу сделку признали недействительной и закрепили за ним право владения квартирой. Это могут быть и освободившиеся из колонии, психической лечебницы, или просто долго проживающие заграницей или в другом городе.

Проконтролируйте чтобы в ней не было прописано маленьких детей, ведь по закону соблюдение их интересов – обязательно. В суде вас могут лишить приобретенной собственности и признать сделку недействительной.

Если продавец находится в официальном браке, то требуйте у него заверенного разрешение на осуществление продажи от второй половинки.

Хорошим выходом является попросить выписку из домовой книги, там и будет вся нужная вам информация о тех, кто может покушаться на право обладания только что купленной вами недвижимости.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

После того, как все прошло успешно, и вы стали счастливым обладателем собственного жилья, вам потребуется:

  • Подготовить документы:своё удостоверение личности, договор покупки и документ подтверждающий право владения собственностью. Снимите с них копии.
  • Обратиться в РКЦ и заведите себе лицевой счет. Не забудьте взять выписку оттуда. Это поможет вам контролировать начисление квартплаты.
  • Зарегистрироваться в ФМС по новому месту жительства.
  • Поставить счетчики на газ и воду, если об этом не позаботился предыдущий хозяин.

фото с сайта novostroyki-ykt.ru

Можете поставить сигнализацию на квартиру или оформить на неё страховку.

Вот и все. Подводя итог, скажем, что проверить чистоту сделки перед покупкой квартиры можно самостоятельно. Конечно, это потребует от вас некоторых усилий, но внимательно изучайте документы и планируйте своё время и тогда вы сможете купить прекрасное жильё, не попасться на удочку к мошенникам.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/priobretenie/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-eyo-pokupke.html


Проверка чистоты квартиры при покупке

Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки. Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

В квартире, кроме собственника, могут иметься и другие жильцы, даже если они в момент прохождения сделки оказались невидимы. У собственника следует попросить взять выписку из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица на данной жилплощади, а также те, кто сохраняет право на проживание в квартире даже после ее продажи.

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Нужно пройти на официальный сайт районного суда, к которому относится данная жилплощадь, и набрать в поиске фамилии продавца и его предшественников — собственников квартиры.

Этот же принцип действует, если нужно проверить, не было ли у продавцов и их супругов каких-либо дел в суде, а если были, то какие. Главное — не расторгался ли брак и не делилось ли имущество, не признавался ли владелец недееспособным.

Последнее проверяется по месту регистрации, поэтому паспорт продавца нужно изучить очень тщательно, а после обратиться на сайт того суда, где этот человек прописан или был прописан.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом.

Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий.

Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Рекомендуем прочесть:  Смена паспорта при замужестве документы

Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности.

Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты. Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда.

Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

Проблемы подобного характера могут возникнуть из-за недееспособности продавца, поэтому целесообразно попросить его заранее представить справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит там на учёте. Сделки, заключённые с недееспособным гражданином, в судебном порядке признаются недействительными.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

  • дата и место составления договора
  • полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О.

    , место жительства, дата рождения, описание паспортных данных, документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные)

  • о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель оплатить ее стоимость
  • полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.)
  • сведения о гос.регистрации права продавца
  • стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты
  • об отсутствии долгов, обременений и арестов
  • о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов
  • факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию
  • об отсутствии прописанных лиц
  • о том, что у посторонних лиц нет притязаний и квартира не является предметом судебного спора

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

  • нарваться на бесчестного застройщика, который способен лишить не только обещанной квартиры, но и вложенных в нее денег. Прежде, чем совершать какие-то основательные операции, необходимо весьма тщательнейшим образом проверить репутацию стройфирмы;
  • при покупке жилья в новостройке также бывают случаи нисхождения документации.

    Именно поэтому следует с большой ответственностью проконтролировать все документы. Помочь в этом смогут определенные агентства по недвижимости. Стоимость проверки чистоты квартиры не так уж и большая, но при этом удастся избежать каких-либо неприятностей в дальнейшем будущем;

  • непосредственное заключение сделки. Не стоит вестись на такие провокации застройщиков.

    В любом случае необходимо показать всю документацию нотариусу.

Как проверить квартиру при покупке на чистоту самостоятельно

Особое внимание нужно обратить на несовершеннолетних, которых выписали перед самой продажей, а также на лиц, выписанных в связи с отправлением в места лишения свободы. Именно эти люди могут в будущем оспорить законность проведенной сделки, а вы лишитесь и квартиры и денежных средств.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Начинать следует с проверки выписки из ЕГРП. Этот документ служит подтверждением прав собственности продавца на данную недвижимость. Помимо того, если квартира имеет какие-либо обременения, то они также содержаться в этом документе. Получить его может каждый, достаточно направить запрос в Управление Росреестра.

Агентство недвижимости Адмирал: вся недвижимость Санкт-Петербурга

Далее необходимо изучить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Мы уже описывали алгоритм ее получения. Выписка содержит сведения обо всех собственниках квартиры, и, что самое важное, – действующих в отношении недвижимости обременений.

Из документа можно узнать, находится ли объект в залоге, наложен ли на него арест, не заявлены ли судебные требования.

В расширенной версии выписки из ЕГРП (ее может заказать лишь собственник) сказано, сколько собственников сменила квартира и какие документы были основанием для перехода соответствующих прав.

Проверка квартиры на чистоту

В том случае, если вы уже начали переговоры с продавцом, но последний никак не может показать вам все необходимые документы, что подтверждают его право собственности, следует немедленно прекратить данные переговоры до того момента, пока вы не увидите бумаг.

Как самостоятельно проверить чистоту квартиры при покупке

Если вместо ДДУ используется какой-то другой вид договора – то мы имеем дело с одной из многочисленных обходных схем, которые применяются застройщиками или аффилированными с ними фирмами для того, чтобы не соблюдать жесткие требования 214-ФЗ. Квартиры, предлагаемые по таким схемам, зачастую могут быть немного дешевле, но государственные гарантии на них не действуют. Поэтому нужно убедиться, что чистота сделки при покупке квартиры будет соблюдена.

Как проверить квартиру перед покупкой

В подлинности паспорта легко убедиться с помощью официального веб-сайта Федеральной Иммиграционной Службы РФ, однако предоставляемая информация носит ознакомительный характер. Для юридической проверки документа требуется самостоятельное обращение в паспортный стол по месту регистрации гражданина.

Источник: http://uristsos.ru/zashhita-prav-potrebitelya/proverka-chistoty-kvartiry-pri-pokupke