Как проверить квартиру на чистоту

Самостоятельная проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке

Каждый потенциальный приобретатель недвижимости должен знать, как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке. Конечно, гораздо проще обратиться в агентство, чтобы специалисты занимались сделкой.

Однако не у всех есть лишние деньги, которые можно было бы потратить на услуги юриста. Поэтому может понадобиться самостоятельно заняться проверкой квартиры, чтобы убедиться, что всё в порядке и продавец не является мошенником.

Сейчас разберёмся, как это можно сделать и что для этого понадобится.

Зачем проверять

Не все люди знают, зачем нужно проверить квартиру перед покупкой. Некоторые довольствуются поверхностным осмотром самой площади, а также документов. Но в этом случае придётся полагаться лишь на удачу, и надеяться, что продавец честный человек. Но это поведение нельзя назвать правильным. Ведь сейчас распространены случаи мошенничества, поэтому следует при покупке квартиры быть максимально внимательным.

Может случиться так, что сделка будет оформлена, и покупатель уже решит, что теперь он является владельцем. Он даже может сделать на себя документы и заселиться в дом.

Но вдруг может обнаружиться, что открыто судебное дело по поводу сделки. В итоге признают, что договор купли-продажи недействительный. А при незаконной сделке квартиру отбирают, а деньги покупателю не возвращают.

Вот именно такую ситуацию и следует избегать, чтобы приобретение жилья прошло успешно.

Конечно, могут быть и другие ситуации, которые окажутся малоприятными. Например, внезапно выяснится, что есть обременение. Допустим, окажется, что недвижимость находится в залоге у банка. Или же есть другие люди, которые имеют на неё права. Это тоже является поводом для того, чтобы провести проверку квартиры.

На что обращать внимание

Тем, кому впервые нужно самостоятельно проверить дом, будет поначалу непросто. Нужно обязательно следовать рекомендациям, чтобы всё прошло как надо. Сейчас рассмотрим, на что нужно обращать внимание.

Проверять нужно следующее:

  1. Наличие людей, которые прописаны в квартире, но не проживают ей по одной из следующих причин: служба в армии, нахождение в доме престарелых, уголовное заключение, лечение в психиатрической клинике.
  2. Число людей, которые зарегистрированы на территории жилплощади. Также нужно посмотреть, кто раньше фактически проживал здесь и кто сейчас обитает.
  3. Права других людей на квартиру, к примеру, супруги.
  4. Есть ли сейчас несовершеннолетние, живущие в квартире. Также нужно посмотреть, проживали ли раньше здесь люди до 18 лет, и были ли нарушены их права.
  5. Есть ли обременения. Это может быть залог, арест, аренда, рента, ипотека и т.д.
  6. Были ли сделаны перепланировки. Также надо убедиться в том, что они сделаны законно и соответствующим образом оформлены.
  7. Есть ли у владельца долги за коммунальные услуги.
  8. Сведения о самом многоквартирном доме. Год начала эксплуатации, подлежит ли он ремонту и реконструкции, считается ли аварийным.

Сразу отметим, что для того, чтобы проверить чистоту сделки, придётся потратить немало времени. Однако это действительно необходимо, если не хочется попасться на удочку мошенников. Лучше всего действовать по определённой схеме, которую сейчас и рассмотрим.

Начало: проверка документов и прав на квартиру

Когда речь заходит о том, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, нужно сразу же упомянуть о документах. Ведь именно на их основании можно судить о разных вещах.

Например, можно определить, является ли продавец полноправным владельцем. Также можно будет убедиться в том, что заявлены верные характеристики квартиры, и что она подлежит продаже.

Именно поэтому, пока не будет всех документов, не следует подписывать даже предварительный договор купли-продажи.

Самый главный документ – свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь. Это подтвердит, что квартира зарегистрирована, и что у человека действительно есть на неё права.

Следует также изучить официальные бумаги, на основании которых у человека возникли права. Это может быть, К примеру, дарственная, акт купли-продажи, документ о вступлении в наследство, решение суда и т.д.

Все бумаги не должны содержать ошибок, исправлений, должны присутствовать нужные подписи и печати.

К слову, особенно тщательно нужно проводить проверку, если собственник получил жильё по наследству и спешит его быстро продать. Это может говорить о том, что с жильём есть некоторые проблемы.

Что дальше: проверка истории жилплощади

Необходимо обязательно попросить у продавца выписку из ЕГРП. Причём она должна быть получена недавно, чтобы была уверенность в её актуальности. С её помощью можно узнать историю квартиры.

Удастся посмотреть, есть ли обременение, какие были проведены сделки за последние 20 лет. Также можно будет посмотреть, сколько раз за последние годы продавалась квартира. Если достаточно часто, то это может говорить о нечестных сделках.

Лучше всего будет, если квартира за последнее время не продавалась и на неё не накладывалось обременение. Тогда выше вероятность того, что сделка пройдёт честно.

В том случае, если были наложены обременение, к примеру, арест, то нужно посмотреть давность. Очень желательно, чтобы запрет был снят более 3 лет назад. Ведь это срок давности по признанию сделок незаконными.

Отдельно скажем об обременениях. В некоторых случаях можно продать квартиру с ограничениями. Но продавец должен предупреждать о подобном моменте, и это является поводом для снижения цены. Покупатель сам может решать, хочет ли он связываться с квартирой, которая имеет ограничения. Возможно, лучше будет поискать другую.

Третий этап: проверка собственника и качества квартиры

У большинства собственников есть документы из БТИ. Среди них кадастровый план, на котором есть все характеристики жилья. Также там указаны перепланировки, которые проводились.

Что касается качества, то речь идёт о том, были ли переустройства законными и оформленными. Если вдруг окажется, что прошлый владелец без разрешения сделал перепланировку, то для новых собственников это станет проблемой.

Такие квартиры не следует покупать, пока продавец сам не разберётся с регистрацией изменений.

Потребуется не только проверка юридической чистоты квартиры, но ещё и самого владельца. Прежде всего, следует запросить у него паспорт. Из него понадобится выписать сведения, чтобы потом в паспортном столе убедиться, что такой человек действительно существует. Ведь удостоверение личности можно подделать.

Также нужно особое внимание уделить продавцам, которые действуют по доверенности. Она обязательно должна быть заверена у нотариуса и быть не отозванной. Также необходимо убедиться в том, что она ещё действует.

А на доверенности обязательно пишется срок, когда она была составлена. Если дата не указана, то документ заведомо не действителен. Обязательно нужно прочитать, какие права есть у доверенного лица.

Может ли он вообще проводить сделку, разрешено ли ему брать деньги и т.д.

Ещё один важный момент – это дееспособность продавца. Может вдруг выясниться, что он признан недееспособным. А такой человек не может проводить сделки с недвижимостью. Нужно убедиться, что у него нормальное психическое состояние, а также нет пристрастия к алкоголю и наркотикам. Можно запросить для этого соответствующие справки, и человек их должен предоставить.

[smartcontrol__shortcode key=»Как самому проверить квартиру на чистоту при покупке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Заключительный этап: права третьих лиц

Это тоже достаточно важный момент, ведь в квартире, помимо владельца, могут быть и другие люди. Для того, чтобы убедиться в их отсутствии, следует попросить выписку из домовой книги. В ней указываются все люди, которые сейчас зарегистрированы в квартире и имеют право на проживание.

Следует убедиться, что нет таких людей, которые сейчас находятся, к примеру, на лечении, на службе или в тюрьме. Ведь они имеют право на проживание, даже если собственник сменился. Поэтому по возвращении они могут заселиться в квартиру и оспорить сделку купли-продажи.

[smartcontrol__shortcode key=»Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Также риск может быть, если есть несовершеннолетние, от которых нужно разрешение на продажу квартиры. В этом случае передачу прав на квартиру можно будет оспорить. То же самое произойдёт, если на куплю-продажу не даст согласие супруг.

Конечно, лучше всего будет, если проверкой займётся специалист. Он хорошо знаком с этим процессом и уже не раз его проводил. Однако тем, кто всё-таки решил всё делать самостоятельно, следует внимательно перечитать все пункты в статье.

Ничего нельзя пропускать, чтобы не оказаться жертвой мошенника. Пусть процесс проверки займёт много времени, но зато человек сможет быть уверенным в том, что квартира действительно ему достанется.

Спешить в этом деле не следует, если не хочется потом через суд лишиться купленной недвижимости и своих денег.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kak-samostoyatelno-proverit-na-chistotu.html


Как проверить квартиру — на чистоту при покупке самостоятельно, в Росреестре онлайн по адресу, 2018

Покупка недвижимости – это важнейшая сделка в жизни многих людей. Граждане берут кредиты, годами собирают деньги на приобретение своей квартиры.

Никто не хочет, чтобы сделка принесла проблемы.

Чтобы узнать, как проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно получить опыт работы в сфере торговли недвижимостью или изучить профильные статьи.

Важные моменты

Покупателю следует обратить внимание на несколько факторов:

  • соответствие квартиры характеристикам, которые заявляет продавец;
  • наличие обременений;
  • наличие возможности для оспаривания прав собственника на квартиру.

Нормы законодательства предусматривают очень простой механизм для защиты продавца и покупателя.

Договор расторгается, деньги и жилое помещение возвращается тем, кто ими владел до проведения сделки.

Проблема в том, что продавец обычно не желает возвращать полученные средства.

Сумма сделки очень велика, и принудительное истребование средств приведёт к тому, что несостоявшийся продавец будет выплачивать деньги десятки лет. А покупатель будет фактически обманут.

Поэтому проверка квартиры перед покупкой очень важна.

Её можно провести самостоятельно или поручить специальной организации, например, риэлторскому агентству.

Документы на недвижимость

Покупателю обязательство следует потребовать следующие документы:

  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • личный паспорт продавца;
  • технический паспорт;
  • выписку с лицевого счёта.

Информация о праве собственности и обременениях находится в выписке из ЕГРН.

Требовать предыдущий договор о купле-продаже или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения жилья, не нужно. Соответствующие сведения будут содержаться в бумаге, полученной из Росреестра.

: «Как проверить юридическую чистоту квартиры»

История жилья

У квартир на вторичном рынке может быть определённое прошлое.

Люди прописывались и выезжали из квартиры по различным основаниям. Не всегда соответствующие действия проводятся правомерно.

Также проблемным вопросом является приватизация.

Если права одного из жильцов в процессе разгосударствления были нарушены, то он может обратиться с иском о признании решения о передаче недвижимости в частные руки недействительным.

Во всех указанных ситуациях крайним будет покупатель.

Пока будет идти установление истины в суде, он не сможет пользоваться квартирой.

Поэтому гражданину следует запрашивать справки в отношении правомерности выписки всех граждан, проживавших в течение 3-х лет до момента предполагаемой покупки.

Качество

Покупателю не нужно верить на слово продавцу, который описывает характеристики недвижимости. Все сведения о строении можно получить в БТИ.

На цену квартиры влияют:

  • возраст дома;
  • качество коммуникаций;
  • дата проведения капремонта;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • наличие удобств (подведение газа, лифт, центральное отопление, мусоропровод и т.д.);
  • площадь квартиры;
  • иные факторы.

В каждом случае гражданину следует сверять данные, предоставленные владельцем, с информацией, закреплённой в документах.

Права третьих лиц

Право собственности ограничивается в нескольких случаях:

  • гражданин состоит в браке;
  • имеет несовершеннолетних детей;
  • собственник имеет нетрудоспособных иждивенцев;
  • ранее квартира была приватизирована, и один из жильцов отказался от получения доли собственности.

Если недвижимость куплена в браке, то требуется нотариально заверенное согласие на сделку от другого супруга.

Человек, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживания в квартире в любом случае.

В остальных ситуациях сделку могут оспорить органы опеки и попечительства.

Узнать о продаже квартиры они могут спустя какое-то время. Это повлечёт определённые неудобства для нового владельца.

Важно проводить соответствующую проверку даже при аренде.

Если в договоре не указано, что владелец квартиры передаёт её свободной от обременений и прав третьих лиц, то однажды правообладатель потребует предоставить ему доступ в помещение для дальнейшего проживания.

Обременение

В отношении квартиры могут быть установлены следующие обременения:

  • недвижимость находится в залоге у банка или иной финансовой организации;
  • жилое помещение сдано в аренду;
  • ведётся судебный спор относительно права собственности;

Обычно обременения указываются в ЕГРН, поэтому их можно отследить по выписке из Росреестра.

В этой ситуации можно просто спросить соседей, не сдаётся ли эта квартира в аренду. Также на сайте районного или городского суда можно найти график рассмотрения дел с указанием фамилий участников и предмета спора.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Граждане обычно обращаются к риэлторам для оформления сделки и проверки недвижимости.

Стоит такая услуга несколько процентов от стоимости договора.

Экономных людей интересует, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Для этого нужно внимательно исследовать документы на жильё. Каждый из вариантов имеет свои нюансы.

В новостройке

Договор на долевое строительство должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Застройщик должен иметь разрешение на ведение строительства. В компании желательно потребовать справку о том, что дольщик не имеет задолженности по взносам по договору.

Делится ли дарственная квартира при разводе? Узнайте здесь.

Также желательно проверить финансовое состояние застройщика. Если работы на объекте давно не ведутся, то дольщики активно жалуются. Информация об этом есть в СМИ. И приобретать квартиру в таком доме не стоит.

Все указанные моменты гражданин может проверить сам, без посторонней помощи.

Продавец не откажет в их представлении, если хочет закрыть сделку.

Если гражданин хочет сделать всё сам, то ему вместе с собственником жилья нужно будет посетить несколько учреждений:

Документы оформляются в течение нескольких дней. Стоимость будет относительно небольшой, учитывая общую цену договора.

Сегодня проверить квартиру на обременение и запросить иные сведения о недвижимости можно через интернет.

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заполнить электронную форму запроса. Для этого понадобится ввести кадастровый номер, паспортные данные владельца.

Также информацию можно получить в Росреестре онлайн по адресу.

В 2018 году электронные документы наиболее актуальны.

Покупателя интересуют не печати, а суть выписки. Поэтому его устроит представление информации в электронном виде.

Данного комплекта документов будет достаточно.

Сделка должна совершаться только после проверки всех документов.

Также гражданин должен быть полностью здоров психически.

Если владелец имеет хронические заболевания такого рода, это может стать основанием для оспаривания сделки в будущем. Чтобы этого избежать, лучше затребовать соответствующий медицинский документ.

Образец договора купли-продажи можно взять в интернете.

Условие по оплате квартиры связать с фактом регистрации права собственности.

Договор составляется в трёх экземплярах.

После подписания документа граждане должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права.

Источник: http://urpravo24.ru/kak-proverit-kvartiru/


Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Динамика на рынке вторичного жилья в РФ напрямую привязана к спросу на продажу и покупку таких объектов.

На сегодняшний день, анализируя количество таких предложений, можно сказать, что значительное количество граждан отдают предпочтение именно вторичному жилью.

Мотивы на приобретение именно такого типа жилья могут быть различны, но основные моменты и условия реализации процесса выбора объекта и оформления сделки едины. Самым ответственным этапом выступает проверка квартиры перед ее покупкой.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Понятием «юридическая чистота» можно обозначить совокупность определенных качеств объекта, права собственности, например, квартиры, которые подтверждают отсутствие каких-либо юридических препятствий для проведения сделки на ее приобретение.
Покупатель должен понимать что такое «обременение квартиры», а также факторы его влияния при приобретение жилья. Обременение — это определенные условия, которые ущемляют права владельца на распоряжение недвижимостью — одна из форм ареста.

Федеральным законом № 122 утверждены формы выражения такого стеснения прав владельца:

  • аренда;
  • ипотека;
  • наложение ареста;
  • управление на доверии;
  • сервитут — чаще для земельных участков.

Как проверить квартиру на обременение при покупке? Получить информацию по наличию или отсутствию обременения выбранного имущество не составляет особого труда — она общедоступна. Проверить недвижимость на обременение можно при помощи выписки из Единого государственного реестра.

Необходимо также проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту. Такая проверка выявляет все юридические недостатки, на основе данных, которые отображены в специальной документации.

Документальные свидетельства, которые содержат данные на юридическую чистоту квартиры:

  • документы на жилье;
  • документы самого продавца;
  • документы покупателя.

Сопоставление всех сведений такой разной документации позволит создать одну логическую цепочку. Можно будет понять, откуда появились права на собственность у продавца, проверить все переходы по сделкам, в которых участвовал интересующий объект. Такие же сведения можно получить по всем предыдущим собственникам покупаемого жилья, тем самым удостовериться в «чистоте» своей покупки.

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Приобретение новостройки таит в себе значительное количество рисков. Начиная от риска недостроя, из-за возможного банкротства фирмы-застройщика, заканчивая — недостатком средств для окончания долевого строительства. Чтобы избежать таких ситуаций, стоит проверить выбранного застройщика.

Как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство? Важно, чтобы строительная организация реализовывала жилплощади в соответствии с основным регламентирующим этот аспект законом — ФЗ No214, «О долевом строительстве».

Проверить застройщика можно обратившись в местные уполномоченные органы. Такая организация предоставляет списки строительных организаций, которые работают с соблюдением всех соответствий законодательных норм. Благодаря наличию такой квартальной отчетности можно проверить легальность и честность любого застройщика.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Приобретение недвижимости может обойтись без сотрудничества со специалистом. Но, на сегодняшний день, все больше покупателей стараются исключить риски приобретения некачественного жилья, пользуясь риэлтерскими услугами. Особенно, если идет речь о приобретении вторичного имущества в ипотеку.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке через риэлтора? Изначально — это последовательность проведения такой работы. Если квартира будет куплена посредством ипотечного кредита, то возникает еще больше важных нюансов.

Риэлтор ознакамливает клиента с основными моментами, которые нужно знать при приобретении жилья на вторичном рынке.

Специалист уделит большое внимание ознакомлению с документацией на жилье. Но приоритет его деятельности во время работы с объектами такой категории рынка — это очень качественная проверка юридической чистоты недвижимости.

Такие вопросы решаются во время подготовки сделки. Ошибки, во время выявления «чистоты» жилья, должны быть полностью исключены, ведь они могут стоить последующего лишения клиента права собственности купленного имущества.

Риэлтор также разъяснит все аспекты ипотечных условий кредитования, которые будут иметь место.

Стоимость проверки

Проанализировав значительное количество агентств и частных лиц, которые предоставляют сервис проверки юридической чистоты объекта, можно обобщить полученные средние результаты по стоимости и срокам выполнения подобных услуг:

  • оптимальная стоимость проверки приблизительно 6 000 руб. (24 часа);
  • минимальная цена услуги приблизительно 500 руб. (12 часов);
  • проверка с дополнительными условиями около 12 500 руб. (48 часов).

В зависимости от выбора типа предоставления услуги, организация (или частное лицо) может требовать разный комплект документации.

Результаты проверки также могут различаться наличием или отсутствием определенных материалов.

Общими и обязательными документами результата любого представленного выше варианта проверки выступают две выписки: документ о правах и обременениях, а также данные о переходе прав на интересующее имущество.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Основным вариантом самостоятельной проверки выступает обращение в территориальное подразделение Росреестра для получения выписки из ЕГРП. Такой документ также можно получить при обращении в многофункциональный центр, на официальном сайте Росреестра или через единый портал предоставления государственных услуг РФ.

Покупатель также может произвести дополнительный сбор информации по интересующей его недвижимости посредством:

  • официального обращения в канцелярию территориального гражданского суда по адресу приобретаемой жилплощади;
  • поиска по определенным исполнительным производствам через службу судебных приставов;
  • беседы с сотрудниками Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или с работниками Жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ).

Последний вариант актуален, если продавец получил квартиру по наследству. В случае, если имущество досталось продавцу по наследству, стоит произвести еще одну самостоятельную проверку на «чистоту» покупки. Покупатель может обратиться в нотариат, вместе с собственником, по месту открытия наследства), чтобы исключить наличие иных претендентов.

При покупке квартиры какие нужно проверить документы

При оформлении любой сделки всегда нужно проверять наличие основной документации. Приобретение имущества — не исключение.

У застройщика, при покупке на вторичном рынке должны быть такие документы:

  • Разрешение на производство строительных работ;
  • Технические и экономические обоснования проекта проведения строительства данного объекта;
  • Общую проектную документацию, с наличием всех профильных изменений;
  • Документация, которая подтверждает наличие законных прав у застройщика на земельный участок;
  • Свидетельство госрегистрации;
  • Учредительная документацию;
  • Документ из налоговой о постановке его на учет;
  • Бухотчетность за 3 года;
  • Аудиторское заключение за последний год.

Такой перечень документов обязан предоставить застройщик на основании ФЗ-214 п.2 ст.21. Если покупка квартиры происходит на вторичном рынке, то документация для ее проверки на «чистоту» должна быть дополнена свидетельствами прав собственности на это жилье.

Такими являются:

  • документальные данные о купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • определенные решения суда;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • договор ренты.

Нужно удостовериться об отсутствии каких-либо юридических недочетов — проверить «чистоту» жилья, потребовав у собственника выписку из ЕГРП. Также стоит уделить внимание документации из БТИ. Помимо документов на квартиру, нужно проверить самого продавца. Через подразделение ФМС проверить подлинность его паспорта, удостовериться в его дееспособности.

Подытоживая материал статьи, можно отметить, что в деле купли-продажи любого имущества есть масса важных нюансов. Основные — это проверки на обременение и чистоту объекта. Покупатель должен осознавать, что от результатов проведения стандартного процесса проверки приобретаемой недвижимости зависит гарантия отсутствие любых оснований на последующие оспаривание законности данной сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke.html


Как проверить квартиру на чистоту при покупке – Риски при покупке квартиры

Статьи / 7 ноября 2017

Согласитесь, что покупка недвижимости – не самое простое дело, особенно в первый раз. Муки выбора идеальной квартиры сочетаются с множеством вопросов о процедуре оформления. Возникает желание не потерять время, силы, а главное, собственные деньги. Знакомо?

SPbHomes.ru разложит по полочкам все возможные риски и расскажет, как проверить квартиру на чистоту при покупке.

Приобретение квартиры на первичном рынке 

На первичном рынке представлены квартиры в строящихся домах. Они еще не имели собственника, более того, их не существует как материальный объект. В силу этого основной риск покупателя связан с тем, что девелопер не построит и/или не введет в эксплуатацию объект недвижимости. 

С другой стороны, такая «новая» квартира имеет ряд преимуществ с точки зрения рисков:

  • нет необходимости проверять ее историю;
  • нет риска незаконных перепланировок;
  • легко получить информацию о продавце, т.е. о застройщике.  

Итак, вы отдаете деньги за «кота в мешке», в связи с чем находитесь в зависимости от застройщика. Поэтому так важно правильно его выбрать. Подробно о том, как это сделать читайте тут. Ключевой момент — обращайте внимание сначала на формальные данные компании: историю, финансовую отчетность, сроки сдачи предыдущих объектов строительства. 

Да, 100% гарантии от переноса сроков или заморозки строительства жилого дома не существует. Но минимизировать риски возможно. Альтернатива – покупка жилья на вторичном рынке, то есть у собственника.

Покупка квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке объект недвижимости не «призрачный», а вполне реальный. Поэтому и риски по сделке отличаются большим разнообразием. 

Большинство случаев обмана покупателей возникают именно на вторичном рынке. Подробнее о популярных видах мошенничества читайте тут.

Все основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке можно поделить на несколько групп. Рассмотрим каждую подробнее.

Риски, связанные с личностью продавца

РискиСпособ минимизации
Признание продавца недееспособным или ограниченно дееспособным Требование справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справки из органов опеки и попечительства. Нотариальное заверение договора купли-продажи.
Риски при покупке у продавца с доверенностью Проверьте подлинность и действительность доверенности с помощью письменного запроса к нотариусу, выдавшему доверенность.
Обман с целью хищения денег Не передавайте деньги продавцу до государственной регистрации перехода права собственности. Используйте расчеты с помощью банковской ячейки, аккредитива или эскроу-счета.
Отчуждение по подложному паспорту Проверьте паспорт по базе недействительных паспортов ФМС России.

Риски, связанные с правами других лиц

РискиСпособ минимизации
Продажа квартиры, приватизированной в обход прав несовершеннолетних Запрос архивной выписки из домовой книги о лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире.
Нарушение прав несовершеннолетних Проверьте у продавца разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Запросите документы, которые подтвердят, что несовершеннолетнему будет где проживать в дальнейшем.
Нарушение прав супруга собственника квартиры Ознакомьтесь с нотариальным согласием супруга на сделку. Либо запросите нотариально заверенное заявление о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения недвижимости.
Возможность сохранения права на проживание у третьих лиц Запросить выписку из домовой книги со сведениями о всех зарегистрированных лицах. Потребовать снятия их с учета у продавца. Запросить контрольную выписку.
Появления неуказанных наследников Менее рискованный вариант – покупка квартиры у наследников первой очереди (детей, родителей, супругов наследодателя).

Риски, связанные с объектом недвижимости

РискиСпособ минимизации
Обременение квартиры (рента, ипотека, арест) Проверьте выписку из ЕГРН.
Незаконная перепланировка Сверьте реальную квартиру с планом объекта из технического плана квартиры.
Некачественное жилье Внимательно осмотрите квартиру на предмет плесени, дефектов. Оцените состояние электрической проводки и систем водоснабжения и водоотведения.

Как узнать историю квартиры

С появлением Единого государственного реестра прав, а затем Единого государственного реестра недвижимости стало легче удостовериться в юридической чистоте квартиры перед покупкой. 

Из реестра вы можете получить несколько видов выписок, в том числе:

  • об объектах недвижимости;
  • о владельцах объектов недвижимости;
  • о возникновении, изменении и прекращении прав на объекты недвижимости;
  • о кадастровой стоимости объекта. 

Как получить выписку? Самую простую – об объекте недвижимости – можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра. Она доступна любому лицу. За другими следует обратиться в:

  • МФЦ;
  • отделение Росреестра или кадастровой палаты. 

Благодаря выписке можно минимизировать шанс купить квартиру с плохой историей. 

Другим важным документом является Выписка из домовой книги, она же справка по форме №9 или Справка о регистрации. В ней содержатся сведения о зарегистрированных на настоящий момент и снятых с регистрации физических лиц. Получить ее может только собственник или зарегистрированное лицо.

Где получить?

  • в МФЦ;
  • в территориальном отделение ФМС;
  • в жилищно-эксплуатационном учреждении.

Как проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи

Если вы удостоверились, что проблем с квартирой нет, то не спешите расслабляться. Вам необходимо проверить юридическую чистоту сделки при покупке квартиры. Сохраняйте бдительность непосредственно во время подписания договора купли-продажи.

Каким должен быть договор, чтобы он имел юридическую силу? Закон устанавливает обязательную форму – письменную в виде одного документа, подписанного сторонами. Вам понадобится три экземпляра: для вас, как покупателя, для продавца и для Росреестра.

Помимо формы, важно и содержание договора. Проверьте, чтобы в нем обязательно присутствовало следующее:

  • данные о сторонах договора: продавце и покупателе;
  • информация о предмете договора, т.е. о самой квартире;
  • непосредственно обязательство одной стороны передать квартиру, а второй – принять ее и уплатить цену;
  • сведения о цене и способе расчетов;
  • перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, если таковые имеются. 

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-proverit-kvartiru-pri-pokupke/


Как проверить квартиру перед покупкой?

Как проверить квартиру на чистоту при покупке с помощью документов, если приобретение жилого помещения как на вторичном, так и на первичном рынке имеет свои потенциальные риски?

В зависимости от ситуации покупатель должен научиться уделять внимание деталям в официальных бумагах и требовать от продавца предоставления дополнительной документации, без которой невозможно провести самостоятельную юридическую проверку сделки.

Зачем нужна проверка чистоты сделок

Каждому покупателю настоятельно рекомендуется проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту.

Во время приобретения жилого помещения могут возникнуть определённые спорные вопросы и конфликтные ситуации (например, с оспариванием права на жилище).

Поэтому во избежание проблем документы на квартиру и её история досконально проверяются участниками сделки, чаще всего с помощью привлечения профессионалов (агентов по недвижимости).

Основаниями для возникновения споров, касающихся прав на жильё, являются:

  • появление ранее отсутствующего гражданина (признанного потерянным без вести или отбывающего срок в тюрьме), который прежде имел регистрацию по данному адресу;
  • отмена регистрации несовершеннолетних детей, прописанных в жилом помещении, без согласия органов попечительства;
  • признание в судебном порядке предыдущего владельца недееспособным (например, в связи с наркоманией, алкоголизмом, преклонным возрастом и т. д.);
  • попытки раздела жилой площади после развода между бывшими супругами;
  • спор между предыдущими наследниками жилья;
  • неправильно оформленная приватизация квартиры;
  • сокрытие сведений о вписанных по данному адресу людях.

Максимальный период исковой давности о признании сделок недействительными, касающихся недвижимого имущества, составляет 3 года. После этого у купившего жильё гражданина не должно быть переживаний относительно своих прав собственности.

Методы проверки

Можно выделить три способа самостоятельного удостоверения в чистоте покупаемого жилого помещения:

  • проверка документов продавца;
  • проверка качества и истории жилища;
  • проверка наличия либо отсутствия прав на жильё у третьих лиц.

В большинстве случаев достаточно проверить на подлинность документацию, необходимую для совершения покупки и отсутствие в ней ошибок. Однако для установления юридической чистоты сделки рекомендуется осмотр всех трёх вышеперечисленных вариантов.

Проверка продавца

Собственника жилого помещения следует проверять не менее тщательно, чем сам объект какой-либо сделки. Это поможет избежать возможных рисков (например, продажу жилья по фальшивым документам, поддельным адресам и т. д.).

Документы, которые нужно проверить:

  • паспорт;
  • справку о дееспособности продавца;
  • доверенность и удостоверение личности представителей.

Второй пункт может выполнить только сам хозяин жилья, взяв справку из наркологического или психоневрологического диспансеров. Бумага выдаётся при обращении в тот же день при наличии паспорта.

Удостоверение в юридической чистоте не всегда требует выполнение данного пункта, однако нередки случаи судебного расторжения сделки по причине признания бывшего хозяина жилья недееспособным полностью либо на момент подписания бумаг.

В подлинности паспорта легко убедиться с помощью официального веб-сайта Федеральной Иммиграционной Службы РФ, однако предоставляемая информация носит ознакомительный характер. Для юридической проверки документа требуется самостоятельное обращение в паспортный стол по месту регистрации гражданина.

Несколько сложнее ситуация, когда продажа квартиры осуществляется через представителя, потому что в таком случае нужно удостовериться в подлинности не только его паспорта, но и нотариально заверенной доверенности (185.1 статья ГК РФ). Для её проверки (и полномочий заверяющего нотариуса) нужно обратиться в нотариальную палату.

Проверка документации на жильё

Наиболее распространёнными видами мошенничества при покупке жилой площади являются её продажа нескольким покупателям по дубликатам документов либо продажа по похищенным бумагам. Чтобы избежать риска обмана, нужно провести самостоятельную юридическую проверку истории и документации качества жилья, а именно:

  • выписки, взятой из Росреестра (первый пункт 14 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля);
  • правоустанавливающих бумаг (17 статья ФЗ № 122).

Свидетельство, выдаваемое ЕГРП, о госрегистрации прав на жилище с 2015 года оформляется в виде бумажного документа без каких-либо степеней защиты (например, без водяных знаков) на официальном бланке. При этом замены свидетельств старого образца не требуется.

Выписка из Росреестра должна быть недавней, она может помочь покупателю самостоятельно проследить историю жилья за последние 10–15 лет. Также она содержит информацию обо всех имущественных конфликтах, связанных с данным помещением, размере площади жилья, сведениях о правообладателе и т. д.

Прежде чем покупать жилое помещение, убедитесь, что оно полностью и гарантированно принадлежит продавцу. Для этого у хозяина квартиры должен быть на руках один из каких-либо указанных ниже договоров:

  • ренты;
  • мены;
  • купли-продажи;
  • дарения;
  • приватизации;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • законного решения суда.

Любые исправления в документах должны иметь подписи всех граждан, участвующих в сделке, а также печать и подпись нотариуса при наличии его участия.

Всегда следует проверять факт госрегистрации договоров и дату их заключения. Если новый хозяин слишком быстро продаёт жильё, это может быть поводом для подозрения в мошенничестве.

Отсутствие прав третьих лиц на жилую площадь

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры подразумевает также поиск сведений о третьих лицах, которые могут со временем предъявить права на жильё. Эти данные можно узнать благодаря актуальным выпискам из Росреестра и домовой книги.

Именно поэтому перед подписанием договора о покупке жилого помещения нужно получить не только эти две справки, но и нотариально заверенное письменное согласие от всех собственников (например, второго супруга, согласно третьей части 35 статьи СК РФ).

Из ЕГРП выписку возможно получить в пятидневный срок, однако её актуальность действительна всего несколько суток. Данный документ позволяет узнать обо всех осуществляемых сделках, связанных с этим жильём (например, есть ли на нём обременения).

ЕИРЦ выдаёт выписки из домовой книжки в тот же день при обращении хозяина квартиры с заявлением, СНИЛС и паспортом. С её помощью можно узнать о гражданах, имеющих регистрационный учёт по этому адресу.

При наличии прописанных несовершеннолетних детей помимо согласия их родителей может понадобиться разрешение от ООП, следящих за соблюдением их интересов.

Присутствие у продавца официального супруга означает необходимость в получении от него заверенного у нотариуса согласия на сделку, иначе в дальнейшем в течение одного года продажа может быть признана недействительной (третья часть 35 статьи СК РФ).

Покупка жилья на первичном рынке

В некоторых случаях рекомендуется самостоятельно проверять документы на жильё в новостройке, даже с учётом, что свидетельства о праве собственности пока нет.

Проверка юридической чистоты не нужна, если договор долевого участия подписывается в соответствии с ФЗ № 214 от 2004 года 30 декабря, который защищает интересы покупателя и гарантирует регистрацию прав на собственность в Росреестре.

Какой-либо другой договор в период незаконченного строительства может представлять рискованную сделку.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kak-proverit-kvartiru-na-chictotu-pri-pokupke.html


Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно

Приобретение жилья – процедура серьезная независимо от того, куплено оно на вторичном рынке или в новостройке. Покупатель вкладывает в приобретение немалые средства, поэтому он должен быть уверен, что в будущем покупка не повлечет за собой юридических проблем. В этой статье мы расскажем, как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке и на что обратить внимание в первую очередь.

Какими проблемами грозит покупка «нечистой» квартиры?

  • Появление гражданина, который раньше был зарегистрирован по вашему адресу, но отсутствовал длительное время.
  • В квартире были прописаны дети, но их выписали без ведома органов опеки.
  • Прежний владелец недвижимости признан недееспособным.
  • Один из наследников жилья может начать оспаривание сделки.
  • Квартира приватизирована с нарушением законодательства.
  • Скрыта информация о наличии обременения (залог или арест).

В течение 3 лет после приобретения у нового владельца могут возникнуть проблемы, если предыдущий собственник скрыл при продаже неблагожелательные факты из истории жилья.

По истечении этого времени срок давности истекает, и любые претензии считаются недействительными.

Методы проверки квартиры на чистоту при покупке квартиры

Правильно проведенная проверка позволяет полностью исключить вероятность того, что бывшим владельцем могли быть скрыты важные юридические детали из истории ее эксплуатации.

Юристы рекомендуют проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту в 2-х основных направлениях:

  1. Документы на квартиру:
    • Первое, что требуется от продавца – показать правоустанавливающие документы на недвижимость, такие как договор купли-продажи, обмена, дарственную, свидетельство о наследовании. Договора рекомендуется скопировать, чтобы показать юристу или просмотреть содержание самостоятельно.
    • О законности перепланировок.
    • В этой ситуации проверяются документы БТИ, в них содержится информация о том, проводились ли перепланировки. В техническом паспорте должна быть информация об этом: схема перепланировки должна соответствовать реальному расположению комнат. Перестройка проводится с письменного соглашения органов местного самоуправления.

    • Проверка бывших собственников.
    • За время существования недвижимость могла переходить не один раз от владельца к владельцу. Покупателя должен насторожить факт частой смены собственников за короткий период. Данные сведения предоставляет ЕГРП. Если данных нет, то это означает, что квартира юридически чиста или не внесена в реестр по причине давности срока постройки.

    • Третьи лица.
    • Не стоит забывать проверке всех жильцов, которые когда — либо проживали и были зарегистрированы на площади. Они могут появиться неожиданно и предъявить права на свою долю. Ситуация, когда необходимо учитывать права третьих лиц:

      • Гражданин отсутствовал долгое время (отбывал срок наказания или считался пропавшим) и не был снят с учета. Он имеет право восстановления своих прав через суд.
      • Не закончился договор аренды. Арендатор не может препятствовать продаже, но имеет право проживать в квартире до истечения периода аренды.
      • Наследники.
    • Залог.
    • Квартира заложена в банке на обеспечение ипотечного кредита. Для ее продажи у владельца должно быть разрешение банка, который на время выплаты ипотеки является распорядителем имущества.

    • Арест.
    • Судебные приставы накладывают арест на имущество, если у собственника имеются непогашенные кредитные долги или он объявлен банкротом. Продажа осуществляется после снятия ареста.

    • Рента.
    • Владелец квартиры мог заключить договор ренты, согласно которому после его смерти жилье переходит третьему лицу.

      Если при проверке обнаружены спорные вопросы, необходимо уточнить срок их появления. По закону, максимальный срок для признания сделки ничтожной – 3 года. Все события, которые происходили в течение 3 лет до продажи, требуют подтверждения факта, что все проблемные вопросы разрешены, и собственность можно продавать.

  2. Личные документы владельца.
  3. Проверку собственника необходимо осуществить не менее тщательно, чем жильё. Это поможет избежать риска оформления сделки по фальшивым документам. Необходимо проверить паспорт, справку о его дееспособности, которую получает сам продавец в наркологическом или неврологическом диспансере. Наличие справок подтвердит, что он находился в адекватном состоянии во время заключения сделки.

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверка юридической чистоты квартиры займет время, но освободит покупателя от проблем в будущем. Необходима консультация юриста, в каких направлениях проводить проверку, чтобы получить достоверные сведения, душевное спокойствие и не выбросить деньги на ветер. Наш сайт предоставляет возможность получить бесплатную консультацию и узнать, как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке.

Что необходимо уточнить:

  • Количество официальных собственников. Они указываются в свидетельстве о праве собственности.
  • На какие средства приобретена квартира. Речь идет о том, не использован ли на покупку материнский капитал.
  • Наличие среди собственников несовершеннолетних детей. В этой ситуации в сделке должны принимать участие органы опеки.
  • Нет ли среди владельцев граждан, которые находятся в заключении или служат в армии, когда заключается сделка.
  • Какое количество людей прописано. Идеальный вариант — все жильцы сняты с регистрационного учета перед продажей квартиры.
  • Перепланировка — если она проводилась, то нужно выяснить, делалось ли это на законных основаниях. Информация о перестройке должна быть отражена в техническом паспорте.

Необходимо снять копии со всех предоставленных документов. Они пригодятся, даже если не будет обнаружено проблем в истории эксплуатации объекта.

В будущем они станут хорошим подспорьем для предъявления в суде, если всплывут противозаконные действия бывших владельцев.

Проверку квартиры на чистоту при покупке можно считать законченной, если у покупателя не осталось никаких невыясненных моментов по поводу приобретаемого жилья.

Что должно вызвать настороженность у покупателя:

  1. Факты частых перепродаж недвижимости в течение короткого времени.
  2. Сокрытие фактов об отсутствующих собственниках.
  3. Совершение сделки доверенным лицом, а не хозяином жилья. В этой ситуации необходимо проверить достоверность доверенности.
  4. Слишком заниженная стоимость в сравнении с ценами аналогичных предложений на рынке.

Помимо этого рекомендуется тщательно осмотреть состояние объекта продажи внутри в светлое время дня, уделив особое внимание техническим характеристикам: состоянию электропроводки, системы отопления и водоснабжения, целостности окон и дверей, пола.

Не нужно спешить с покупкой, даже если квартира очень понравилась и готовность подписать договор преобладает над здравым смыслом. Одного визуального осмотра объекта далеко не достаточно. Условно все факторы риска делятся на категории:

  • Юридические – связаны с подтверждением чистоты сделок, которые имеются в истории объекта. Эти риски считаются самыми опасными. Их следствием становится потеря права собственности на недвижимость.
  • Технические – связаны с неполадками в техническом состоянии квартиры, создают некомфортные условия для жизни, поэтому влекут финансовые затраты на ремонт.

Какую информацию невозможно проверить

Существует дополнительная информация, которую трудно проверить, а иногда и невозможно:

  • Продавец состоял в законном браке, а после развода имущество не успели поделить. Если жилье было приобретено во время брака, то оно считается совместно нажитым имуществом. При наличии нового паспорта невозможно проверить информацию о прошлом браке. Обманутый супруг может появиться неожиданно и предъявить свои права на часть жилья.
  • Дети, рожденные вне брака являются законными наследниками на имущество родителя, независимо от факта их рождения, поэтому могут претендовать на долю недвижимости.
  • Сделка, совершенная по старому паспорту, может быть аннулирована, так как действительным считается только действующий в данный момент документ.

Таким образом, всесторонняя проверка юридической чистоты квартиры при ее покупке – процедура непростая и требует временных затрат. Полная проверка не гарантирует того, что во время эксплуатации жилья новым собственником не появятся новые обстоятельства для оспаривания сделки. В любом случае, проверка необходима, так как она снизит до минимума возможные риски.

Источник: http://bastion-centre.ru/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu/


Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Перед покупкой квартиры рекомендуется проверить саму недвижимость, чтобы сделка была законной. Для этого потребуется выполнить следующие рекомендации.

1

Проверить документы

Проверку объектов вторичного рынка нужно начинать с правоустанавливающих документов, то есть в результате чего продавец стал владельцем.

  • Самыми распространенными считаются купля-продажа и дарение; немного реже встречаются решение суда, которое вступило в силу, право на наследование, а также договор ренты. На этих документах не должно быть никаких подчисток и исправлений, если последние присутствуют, то их удостоверение должно быть подтверждено подписями двух сторон, участвующих в договоре. Все исправления необходимо удостоверять подписью нотариуса.
  • Также нужно проверить условия вступления в права собственности, потому как в случае их невыполнения, сделка может быть расторжена. Например, если владелец квартиры, которую он сейчас продает, должен выплатить деньги за недвижимость через время после сделки. И если он не выплачивает их, то договор расторгается.
  • И главное, нужно понимать, что при дарении квартиры или вступлении в наследство, новый владелец начинает срочно ее продавать, то здесь стоит задуматься.

2

Проверить историю

Следующим шагом является изучение выписки из Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимостью. Этот документ показывает всю историю, а именно смену владельцев, наличие ареста и запрета на сделку.

При выявлении частой продажи квартиры и в случае не проживания в ней длительное время следует насторожиться по поводу чистоты объекта. Возможно, кто-то хочет продать не совсем чистую квартиру.

Еще в этом документе можно выявить факт различных споров либо наложение арестов, если они были, то нужно обратить внимание на дату их возникновения.

  • Если прошло 3 года с момента любой ситуации, то можете смело покупать квартиру. Если все-таки факт спора обнаружен в течение этого срока, то потребуется решение суда с выводами о законном владении. При отсутствии решения, рекомендуется дождаться его.
  • Часто квартира не занесена в реестр (объекты старого жилого фонда). В случае ее отсутствия, это значит, что никаких сделок по квартире не было. Это идеальный случай и квартира чистая.

3

Проверить качество объекта

Далее нужно изучить документы БТИ. Это позволит проверить согласованность перепланировки в случае если такова имеется. Все изменения необходимо в законном порядке согласовывать с соответствующими органами. При произвольной перепланировке это может грозить административным правонарушением. Если объект переоборудован, то без разрешения это считается незаконным.

Собственника квартиры также необходимо проверить, а именно подлинность паспорта. В этом поможет портал Федеральной миграционной службы России. Это информация считается справочной. Информацию юридического значения можно получить при обращении в отделение ФМС.

  • Если сделка осуществляется по доверенности, то последняя должна быть удостоверена нотариусом.
  • Также нужно выяснить, чтобы ее никто не отозвал.
  • Важно выяснить список действий, которые дозволены доверенному лицу: право на подписание договора, получение оплаты и т.д. Участие доверенного лица — это риск в любом случае.
  • Очень важно проверить дееспособность продавца, а именно психическое состояние, не в запое ли он либо под наркотиками. Для этого нужно получить справки в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.

5

Проверить третьи лица

И последним шагом, является выписка из домовой книги. С ее помощью можно узнать о зарегистрированных людях по этому адресу и какие права они имеют после продажи квартиры.

  • Наиболее серьезным риском является оспаривание прав третьими лицами. Это может случиться из-за безвестно отсутствующего человека (сидит в тюрьме, в длительной командировке), который может появиться через годы.
  • Также опасность заключается в покупке объекта с прописанными несовершеннолетними детьми. В этом случае должно быть разрешение органов опеки.
  • Помимо этого, нужно учесть права супругов на квартиру, которая приобретена в браке. В этом случае договор должен включать согласие второго супруга.

В понятие сделка входит очень много деталей: содержание самого договора, передача денег, правильно составленные расписки, передача объекта. Процесс покупки недвижимости должен основываться на документальном подтверждении каждого слова, которое заверено нотариусом. По этой причине лучше довериться опытному юристу, который знает толк в области жилой недвижимости.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke


Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке

Самостоятельная проверка квартиры на чистоту при покупке – это не так сложно, как может показаться, но очень важно.

Собственное жилье стоит достаточно дорого и будет очень неприятно, если после покупки выяснится, что вместе с квартирой покупатель приобрел огромное количество проблем.

Чтобы избежать подобного рода ситуации, необходимо проверить квартиру. При проверке следует учитывать все аспекты, так или иначе с ней связанные.

Многие долго думают, как проверить квартиру на чистоту. Некоторые люди прибегают к помощи специалистов, которые имеют практический опыт в данной сфере. Но далеко не всегда у покупателя есть деньги на оплату услуг специалиста, чтобы проверить будущий дом. В данной статье вы сможете узнать, какие документы нужно проверить при покупке квартиры.

Проверить право собственности

Первым делом следует проверить наличие права собственности на квартиру. Продать квартиру имеет право только её собственник. Данное право требует собственной регистрации. Собственнику выдаётся документ «Свидетельство о регистрации права», в котором чётко прописано:

  1. Что за объект.
  2. Площадь объекта.
  3. Место нахождения объекта.
  4. Кадастровый номер объекта.
  5. Наличие на момент регистрации обременений или ограничений.
  6. Документ-основание (решение суда, договор и прочие).
  7. Кто является собственником объекта.

Важно! Отсутствие каких-либо обременений в Свидетельстве о регистрации права вовсе не говорит о том, что их нет на момент продажи квартиры.

Также следует внимательно присмотреться к самим собственникам. Если собственник или один из них является ребёнком, возраст которого до 14 лет, то сделку продажи квартиры имеют право осуществлять только родители или опекун.

Родительские права фиксируются в свидетельстве о рождении и отметкой в паспорте. В случае усыновления – по решению суда. Опекунство возникает только после решения об опеке. От 14 до 18 лет договор купли-продажи заключается с письменного согласия законных представителей.

В процессе проверки документов при покупке квартиры обязательно смотрите на наличие печатей, подписей и даты.

Обременения на квартиру

Следующей немаловажной информацией, которую необходимо узнать перед покупкой квартиры, являются всякого рода обременения, которые могут значительно ухудшить жизнь нового собственника.

В данном пункте речь идёт об аресте, который может быть наложен на квартиру, нахождении квартиры в залоге, заключённом и действующем договоре аренды и так далее.

Чтобы проверить квартиру на обременение, требуется получить документ «Выписка и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (или «Выписка из ЕГРП»).

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/samostoyatelno-proverit-kvartiru-na-chistotu.html