Как проверить квартиру в росреестре через интернет

Проверить квартиру при покупке

Главная

>

Проверка квартиры

Онлайн сервис проверки квартиры на юридическую чистоту создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости. Полная проверка проводится по выпискам ЕГРН, запросом информации о собственнике, базам ФСИН, проверки наличия обременений, ареста, нахождения квартиры в залоге.

Для проверки квартиры необходимо указать её кадастровый номер или адрес в форме поиска выше. Проверка квартиры необходима при покупке жилья в собственность и предотвращению фиктивных сделок с недвижимостью.
Сервис предоставляет официальную информацию на момент её запроса из базы ЕГРН, ФССП, ФНП, ФНС.

Заказ на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН)
проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г.

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить ФИО владельца с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи. Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ. Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.

Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2017 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.

Источник: https://rosreestr.net/proverit-kvartiru


Как проверить квартиру в Росреестре через иинтернет. Подробная инструкция по проверке квартиры онлайн

Комментарии: 2

Любые операции с недвижимостью требуют повышенного внимания в силу не только стоимости сделки, но и количества махинаций в этой сфере.

Поэтому один из важных шагов при покупке квартиры – ее проверка на количество прописанных лиц и наличие обременений.

Мы подготовили для вас статью, в которой подробно показан алгоритм проверки, описана степень важности процедуры и обозначены ее особенности.

○ Какую информацию можно получить в Росреестре

Выписка из Росреестра предоставляет как общедоступную информацию, так и ограниченную.  К первой категории относятся сведения о:

  • Характеристике объекта.
  • Вещных правах и наличии ограничений.
  • Существующих правопритязаниях.
  • Наличии судебных требований.
  • Решении местных органов об изъятии объекта.
  • Правах застройщика в случае долевого строительства.
  • «Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования (п. 7 ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ, далее №218-ФЗ)».

Вернуться к содержанию ↑

○ Когда необходима выписка из Росреестра

Данный документ требуется в следующих ситуациях:

  • Имеются спорные вопросы, касающиеся объекта недвижимости и прав на него.
  • Осуществляется сделка с недвижимостью (в данном случае выписка необходима для любых операций, в том числе при покупке квартиры в ипотеку).
  • Планируется раздел имущества;

Во всех эти случаях получение выписки необходимо для соблюдения законности сделки.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как получить выписку из Росреестра

  • «Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования (п. 1 ст. 62 №218-ФЗ)».

Данный документ можно получить в виде:

  • Выписки из Росреестра (на бумажном носителе).
  • Выписки электронного формата.
  • Онлайн-сведений.

Последние два варианта возможны на сайте https://rosreestr.ru:

  1. Запрос онлайн-сведений. Алгоритм для их получения:
    1. Выбор соответствующего раздела на сайте Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в реиме онлайн».
    2. Заполнение необходимых полей «Кадастровый номер» или «Адрес». Последний способ является самым популярным в силу своей легкости.
    3. После заполнения всех сведений нажатие на кнопку «Сформировать запрос».
    4. В открывшемся окне выбор ссылки ЕГРН, по которой будет представлена основная информация по указанному объекту недвижимости.

    Полученные таким способом сведения не являются исчерпывающими, но во многих случаях их оказывается достаточно. Популярность данного метода обусловлена его легкостью и отсутствием оплаты.

  2. Получение полной выписки. Она требуется, когда полученных онлайн сведений недостаточно.  Алгоритм действия здесь следующий:
    1. Выбор соответствующего раздела на официальном сайте Росреестра: «Получение сведений из ЕГРН».
    2. Переход в следующий раздел «Получение сведений из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и совершение сделок с ним».
    3. Далее выбирается раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН» и заполняются требуемые поля:
      • Требуемый документ.
      • Информация об объекте недвижимости.

    Полная выписка предоставляется в тот же день или на следующий через электронную почту.

    Здесь нужно учитывать, что необходимо оплатить госпошлину в установленном размере. Он зависит от статуса заявителя и объема затребованной информации.

  3. Получение выписки в регистрирующем органе.

    Для этого нужно посетить Росреестр или отделение МФЦ и подать заявление с ходатайством о предоставлении сведений об объекте недвижимости, оплатив госпошлину.

Вернуться к содержанию ↑

○ Кто может получить выписку

Написать заявление на получение выписки могут:

  • Правообладатели либо их законный представитель.
  • Физическое и/или юридическое лицо, которому выдана доверенность от владельца.
  • Залогодержатель, в случае если квартира находится в залоге.
  • Работники правоохранительных органов, судьи, приставы и т.д.

Полный перечень лиц, которые могут ходатайствовать о получении сведений об объекте недвижимости, указан в п. 13 ст. 62 №218-ФЗ.

Вернуться к содержанию ↑

○ Когда откажут в выдаче выписки

Отказать в выдаче выписки могут, если:

  • В заявлении есть ошибки.
  • В реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте (подобное возможно, если регистрация объекта произошла о 1998 года, после чего никакие операции с недвижимостью не осуществлялись).
  • Заявителем выступает гражданин, не входящий в список лиц, которым выдаются подобные сведения.

Таким образом, процедура получения выписки из Росреестра максимально упрощена. Но, тем не менее, важно знать все особенности процесса.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Сколько стоит получить выписку из Росреестра?

Окончательный размер стоимости зависит от нескольких факторов:

  • Места расположения квартиры.
  • Статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).
  • Объема требуемой информации.

В среднем цена запроса варьируется от 200 до 2500 рублей.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Срок за который должны предоставить сведения

В соответствии с п. 9 №218-ФЗ, необходимая информация предоставляется не позже, чем через 3 дня после получения запроса.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Какие варианты выписки можно получить

Можно затребовать выписку на бумажном носителе, в электронном формате или сделать бесплатный онлайн-запрос.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Все ли сведения об объекте являются общедоступными?

К информации об объектах недвижимости возможен общий и ограниченный доступ. Так, например, можно получить сведения о количестве зарегистрированных лиц, но нельзя узнать пределы их прав на недвижимость.

Вернуться к содержанию ↑

Как подтвердить право собственности на квартиру, если свидетельства больше не выдают? Отвечает эксперт компании «ТелекомПлюс» Киладзе Наталья Леонидовна.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/53990-kak-proverit-kvartiru-v-rosreestre-cherez-iinternet.html


Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Статья обновлена: 10 мая 2018 г.

Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

Предоставляем 2 способа проверки о наличии обременения на квартиру — на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН на квартиру. В каждом способе есть минусы и плюсы. На сам сайт Росреестр не всегда часто и правильно выгружают данные о квартире, в том числе об обременении.

Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Например, в нем не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. В выписке из ЕГРН данные актуальные и показаны более развернуто, она стоит 250р и получить ее можно в среднем через 30 мин. после оплаты.

1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Способ №1 — узнаем на сайте Росреестра

Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся данные о недвижимости в РФ. ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На сайте Росреестра информация из ЕГРН об обременении обновляется нечасто, либо выгружают ее неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте Росреестра.

Поэтому мы сами пользуемся более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН на квартиру. Читайте про этот способ по данной ссылке.

Если вы все же решили узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на «Сформировать запрос».

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название. Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Мы для примера ввели адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На нашем примере показано «Залог в силу закона». Это значит квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html


Проверить квартиру на обременение онлайн

Можно ли доступным способом узнать, имеется ли обременение или какие-то ограничения на действие с имущественным правом.

Сегодня этот вопрос можно решить очень эффективно и проверить квартиру на обременение онлайн можно через выписку ЕГРН, которую оформляют в Росреестре или на нашем сайте. Если вам необходимо  узнать, где можно заказать выписку ЕГРН, обратитесь здесь.

  Только Росреестр, в лице Кадастровой палаты может дать исчерпывающий ответ, относительно того, какие виды обременения есть по интересующему вас объекту.

Проверить квартиру на обременение онлайн

Категории обременения на квартиру

Согласно действующему законодательству, все виды обременения фиксируются в выписке ЕГРН.

Информацию о различных видах обременений могут представлять только судебные органы или иные правомочные структуры.

После поступление соответствующей информации, кадастровая Палата фиксирует факт обременения отдельной позицией в выписке ЕГРН.

Виды обременения можно условно разделить на:

  • Имеется ли залог квартиры в банковской структуре.
  • Зафиксирован ли факт ренты квартиры.
  • Имеется ли арест на квартиру.
  • Осуществлена ли аренда жилья на третьих лиц, через официального владельца недвижимости.
  • Зарегистрированы ли третьи лица на жилплощади.Чтобы правильно проверить квартиру на обременение онлайн на нашем сайте, предлагаем пользователям воспользоваться подсказками, которые помогут правильно заполнить форму заказа выписки ЕГРН и получить документ с подробной информацией об обременении(см. раздел №2 данной выписки)

Зачем необходимо знать об обременении квартиры

Как правило, все действия купли-продажи, дарения или перехода в наследство осуществляется на основании договоров, в котором фиксируются условия соглашения или иные действия.

В некоторых случаях владелец недвижимости может сознательно не озвучит потенциальному заинтересованному лицу Факт обременения, для того чтобы проверить квартиру на обременение онлайн .

Чтобы удостовериться в том, что квартира не имеет обременения, вам достаточно заказать выписку ЕГРН в Росреестре, где вы можете получить исчерпывающую информацию относительно интересующего вас объекта имущественного права на недвижимое имущество.

Получить доступ к информации может любое заинтересованное лицо, причём доступ имеется к любой квартире в России, которые занесены в единый государственный реестр имущественного права.

Созданный в 1998 году ЕГРН позволил вернуть в законное русло все действия с недвижимым имуществом и ликвидировать к минимуму мошеннические действия со стороны третьих лиц.

Фактически Росреестр сумел объединить в единое целое общую базу данных относительно любого имущественного права в России, в том числе квартиры в новостройках, старых домах, сталинках, хрущевках и т.д.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/proverit-kvartiru-na-obremenenie-onlajn/


Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр?

Излишняя доверчивость покупателей объектов жилой недвижимости может привести к серьёзным последствиям, в том числе потере материальных средств (частичной или даже полной).

Высокая стоимость квартир привлекает на рынок недвижимости большое число недобросовестных продавцов или откровенных мошенников.

Для того чтобы уметь различать потенциальную опасность или признаки высокорискованных сделок покупатель не должен проявлять беспечность или быть доверчивым к простым словам, не подкреплённым никакими документальными подтверждениями.

Портал bukva-zakona.com настоятельно рекомендует лично знакомиться со всеми важными документами, не стесняться просить предоставления дополнительных документальных подтверждений. В числе прочих проверок очень действенной является получение данных из ЕГРП. Эта проверка осуществляется в сети Интернет на сайте Росреестра.

Получение сведений о предмете покупки таким способом (не из рук продавца) позволяет получить реальную и, что очень важно объективную, информацию.

Какие риски для покупателя могут возникнуть при приобретении квартиры?

Недобросовестный продавец может утаить определённую информацию, которая при определённых обстоятельствах может стать причиной оспаривания сделки по её продаже. Например:

  • существуют имущественные споры между наследниками, в том числе и в отношении данной квартиры;
  • квартира является объектом споров между супругами при разделе имущества;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • в квартире прописаны отбывающие тюремный срок;
  • в квартире прописан без вести пропавший;
  • наличие неузаконенной перепланировки;
  • наличие ареста на квартиру или квартира находится в залоге.

Если продавец имеет намерение ввести покупателя в заблуждение, то он может либо утаить важную информацию, либо предоставить заведомо неверную. И тот, и другой случай способны стать причиной больших проблем для покупателя.

Единственно, что можно посоветовать лицу, приобретающему недвижимость, проявлять повышенное внимание ко всему, что касается документов.

В связи с этим получение сведений с сайта Росреестра является одним из самых действенных способов проверки потенциальной покупки.

Что представляет собой выписка из ЕГРП?

Начиная с 1998 года все операции с недвижимостью, судебные разбирательства, споры и так далее заносятся в базу данных Россреестра. Запрашиваемая выписка из ЕГРП, как раз, и будет содержать всю эту информацию в отношении данной квартиры:

  • номер квартиры по кадастровому или условному учёту;
  • назначение квартиры (жилая или нежилая недвижимость);
  • точный адрес;
  • площадь;
  • вид права и сведения о правообладателе;
  • наличие ограничений.

Покупателю, обратившемуся за информацией на сайт Росреестра, следует обратить внимание на давность споров, если таковые имелись. Законодательство РФ определяет предельный срок для оспаривания любых сделок с объектами недвижимости равный 3 годам.

Это значит, что если в отношении квартиры имелись споры (например, между наследниками) и это подтверждено выпиской из ЕГРП, но с этого момента прошло более трёх лет, то покупателю можно не беспокоиться насчёт возникновения проблем из-за этого факта.

Как получить выписку?

Процедура получения выписки из ЕГРП, касающейся данной квартиры, сравнительно проста и интуитивно понятна. Пользователь, обратившийся на сайт Росреестра за подобной информацией, должен знать, что предоставление этих сведений является платной услугой. Сумма оплаты невелика, всего 200 рублей. К тому же оплатить можно прямо на сайте с помощью сервисов онлайн-платежей и электронных кошельков.

Получение информации о квартире в режиме онлайн имеет очевидное преимущество в скорости её предоставления. Фактически покупатель имеет возможность проверить слова продавца или любые документы в режиме реального времени, что сводит к минимуму возможность использования различных схем мошенничества.

Обращение на сайт Росреестра допустимо не только со стационарного компьютера, но и любых мобильных устройств. Это позволяет проводить всю процедуру из любого места и в любое время.

На что следует обратить внимание при получении сведений с сайта Росреестра.

При получении выписки покупатель должен проявить повышенное внимание к следующим моментам:

  • идентичность данных продавца и владельца квартиры;
  • размер доли продавца;
  • наличие других владельцев и размер их долей;
  • наличие залога, ареста, других ограничений;
  • судебные разбирательства в отношении квартиры.

Важным моментом является частая смена собственников, то есть продажа квартиры. Конечно, само по себе это никаким образом не является признаком мошенничества, но даёт повод получить более подробные разъяснения от продавца.

Юридический портал bukva-zakona.com рекомендует не ограничиваться получением информации только с сайта Росреестра. Перед заключением сделки по приобретению квартиры целесообразно получать различную информацию, например, с сайта Службы судебных приставов, с паспортного стола и так далее. Только полная, правдивая и объективная информация позволит обезопасить покупателя от возможных рисков при покупке квартиры.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/proverka-kvartiry-pered-pokupkoj-cherez-rosreestr


Проверка квартиры перед покупкой: что нужно знать

Покупка квартиры — ответственное мероприятие и нужно внимательно отнестись к этапу предварительной её проверки. Как проверить квартиру перед покупкой и все что нужно знать мы рассказали в нашей статье, читайте и узнавайте.

Проверяем квартиру перед покупкой — на что обратить внимание

Что нужно знать при покупке квартиры

Мы рассмотрим в первую очередь ситуацию с покупкой квартиры на вторичном рынке — т.е. с рук.

  1. Продавец должен предоставить полный пакет оригиналов документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о праве собственности, договор основания (купли-продажи, дарения, наследования), кадастровый и технический паспорта. Как узнать кому принадлежит квартира? Эта информация содержится в свидетельстве о праве собственности.
  2. Из квартиры перед покупкой должны быть выписаны все жильцы, в том числе временно выписанные (те кто даже после смены собственника будут иметь право проживания). Сюда входят:
    • военнослужащие (срочная служба)
    • заключенные, отбывающие наказание в местах лишения свободы
    • лечащиеся в ПНД (психоневрологический диспансер)
    • пожилые люди, находящиеся в доме престарелых
    • дети отправленные в воспитательные учреждения
  3. Квартира не должны находиться под обременением третьих лиц:
    • В залоге — например, у банка, по ипотечному кредиту. Продажа ипотечной квартиры возможна, но при этом требуется официальное разрешение банка, выдавшего кредит.
    • В аренде или ренте — арендаторы, которые проживают в квартире по договору будут иметь право проживать в ней даже после смены собственника, пока не истечет срок действия договора. Чтобы этого избежать — продавцу лучше обозначить соответствующее условие при составлении договора. При ситуации с договором ренты нужно убедиться, что по нему квартира не перейдет в собственность рентаплательщика, в случае смерти собственника или иных операций.
    • Под арестом — который накладывается судом, например, в случае длительной неуплаты за услуги ЖКХ. Продать квартиру можно только после снятия ареста судом, иначе сделка будет признана недействительной. Аналогично квартира не должна быть замешана в каких-либо судебных разбирательствах.
  4. Если квартира получена продавцом по наследству, нужно убедиться через нотариуса (который всё это оформлял), что после покупки не возникнут другие претенденты на квартиры, иначе они смогут вернуть часть квартиры в судебном порядке.
  5. Перепланировка квартиры должна быть узаконена до её продажи. Если это не будет сделано продавцом заранее, то покупателю придется вести процесс узаконения перепланировки самостоятельно — это очень долгий и сложный процесс.
  6. В случае с квартирой, купленной супругами в браке, нужно нотариально заверенное разрешение другого супруга на проведение сделки купли-продажи. Иначе через судебные разбирательства квартиру могут вернуть обратно владельцам.
  7. При наличии собственника, не достигшего совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.
  8. Очень внимательным нужно быть при сделках по доверенности — если доверенное лицо совершает сделку по продаже от лица продавца, следует убедиться (обратившись к нотариусу) что доверенность не отозвана и имеет юридическую силу.

Здесь все конкретно ясно, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры нужен полный пакет оригиналов документов на квартиру. Продавец обязан предоставить каждый требуемые документ до совершения сделки, если он по каким-либо причинам оттягивает предоставление некоторых документов — будьте предельно внимательны и не спешите проводить сделку.

Обременение

Для этого получаем выписку из ЕГРП на объект недвижимости — справка содержит информацию о всех имеющихся судебных разбирательствах в отношении квартиры и обременении со стороны третьих лиц (например, ипотечного банка). Выписка стоит 200 рублей, как её заказать через интернет или бумажных вариант читайте эту инструкцию.

История сделок

Как узнать историю квартиры при покупке? В этом случае продавцом (может взять только собственник) берется в МФЦ или УФРС справка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества, она содержит сведения о всех сделках, совершенных с квартирой, с момента её приватизации.

Если согласно истории, квартира регулярно покупалась и продавалась — возможно с квартирой какие-то проблемы (которые выявляются только через время) и вам стоит лучше рассмотреть другие варианты.

Сделать это легко, имея на руках технический паспорт на квартиру и сверяя сведения из него с реальными. Если выявлено несоответствие, сделку можно будет провести только после узаконения перепланировки.

Прописанные и временно выписанные жильцы

Перед продажей квартиры все жильцы из неё должны быть выписаны — это не обязательно, но крайне желательно. Как узнать кто прописан в квартире? Нужно взять в паспортном столе справку о зарегистрированных в квартире лицах.

Как проверить временно выписанных? Для это в паспортном столе продавцом берется расширенная выписка из домовой книги — в ней будет история всех прописанных-выписанных жильцов квартиры, в том числе временно выписанных (один из жильцов ушел в армию, сел в тюрьму и т.д.). Также информация о реальном количестве жильцов есть в квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

При продаже квартиры по генеральной доверенности, следует обратиться к нотариуса и убедиться что доверенность актуальна и не была ранее отозвана. Делать это лучше всего непосредственно перед проведением сделки.

Адекватность продавца

Если при общении с продавцом у вас возникли подозрения в его психическом здоровье и дееспособности, потребуйте предоставить мед. справки из Психоневрологического диспансера (и Наркологического) о том, стоит ли там продавец на учете.

Если да, состоит — то вместо продавца в сделке должен выступать его опекун, установленный официально и которым должно быть получено разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Иначе — сделка будет признана недействительной.

Тщательно проверяйте наличие иных претендентов на квартиру, в случае если договором основания является завещание о наследстве. Для этого обратитесь к нотариусу, который оформлял завещание и убедитесь что единственный наследник — продавец квартиры.

Согласие супруга

Если квартира ранее была приобретена супругами в браке, но оформлялась на одного из супругов, который сейчас эту квартиру продает — нужно заверенное нотариусом разрешение другого супруга на проведение сделки купли-продажи. Согласие не понадобится, если между супругами заключен брачный договор с указанием раздельного имущества и доходов.

Долги

Все долги за услуги ЖКХ должны быть погашены самим продавцом до проведения сделки.

Для этого попросите продавца предоставить справки от отсутствии задолженности в каждой из организаций по коммунальным услугам — свет, газ, вода, а также телефон, интернет и домофон (и др.).

Хотя и сотрудники ЖЭКа не имеют права требовать возврата долгов с нового собственника, это правило редко выполняется и новому жильцу могут отключить инженерные коммуникации.

Если продавец не имеет в данный момент возможности погасить долги, нужно до сделки договорить о порядке разрешения ситуации — кто и как будет их погашать. Например, можно заключить соглашение о задатке по которому часть суммы, которая уплачивается продавцу за квартиру уйдет также на погашение долгов за ЖКХ услуги.

На этом всё. Будьте внимательны и никогда не спешите при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Проверить квартиру через интернет: Росреестр онлайн

С помощью онлайн-сервисов на сайте Росреестра можно узнать кто является собственником квартиры и получить выписку со сведениями о квартире по кадастровому номеру. Узнать о том кто прописан в квартире лучше в паспортном столе. Смотрите наши инструкции: как получить выписку из ЕГРП, оформить кадастровый паспорт онлайн.

Видео

Ноя 3, 2015jilvprs

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/pokupkakv/kak-proverit-kvartiru-na-chistotu-pri-pokupke.html


Порядок действий для проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

Чтобы уберечь себя от мошенничества, необходимо знать, как проверить квартиру перед ее покупкой через Росреестр. В крупных городах недвижимость продается каждый день, а значит, некоторые будут пытаться различными мошенническими действиями стараться на этом заработать. Вряд ли вы хотите отдать несколько миллионов рублей в пустоту и не получить ничего.

Именно поэтому рекомендуется проводить подобного рода сделки только под присмотром юристов. Если же вы хотите сделать всё самостоятельно, то придется потратить на проверку немало времени и сил, особенно, если дело касается квартир на вторичном рынке.

Приобретение недвижимости – это очень ответственный шаг, а проверка жилья на чистоту при покупке – сложная процедура.

Выписка ЕГРП

Как проверить квартиру на чистоту? Первое, что необходимо потребовать от продавца квартиры, – это выписка из единого государственного реестра прав. С помощью этого документа вы сможете убедиться в том, что продавец действительно является собственником квартиры.

У вас есть возможность получить сокращенную версию справки или расширенную. Из расширенной вы сможете получить информацию не только о владельце, но и о самой квартире.

Такая информация даст вам сведения о том, как часто данная квартира продавалась, и кто был ее владельцем до этого.

Например, если недвижимость была приобретена совсем недавно и вот уже снова продается, то это должно вас насторожить. Есть большая вероятность того, что с квартирой имеются какие-то проблемы. Конечно же, это может происходить и по другим причинам:

  • Квартира изначально покупалась для перепродажи. Есть люди, которые покупают недвижимость в домах, еще строящихся, по более низкой цене, а потом продают её по более высокой. Если этот именно тот случай, то беспокоиться не стоит.
  • Квартира могла достаться человеку по наследству, и она ему не нужна. Тогда единственный разумный вариант – это ее продажа. В таком случае вам стоит быть очень внимательными, так как некоторые продавцы скрывают, что на недвижимость могут претендовать другие наследники. В дальнейшем у вас могут возникнуть серьезные проблемы с таким жильем.

Получить необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра или МФЦ. Сделать это можно онлайн, что, конечно же, является определенным плюсом для многих людей.

Самая важная информация, которую вы сможете получить на сайте, – количество собственников у квартиры. Вы должны понимать, что чем больше собственников у квартиры, тем сложнее будет сделка, ведь каждый должен дать свое согласие на продажу. Конечно же, лучше всего покупать недвижимость, которая находится в собственности только у одного человека.

Также вам стоит обратить внимание на то, есть ли среди собственников несовершеннолетние дети. Их наличие в значительной степени усложняет процедуру покупки.

Собственник не может продать квартиру пока не получит разрешения от органов опеки. Такая процедура может растянуться на очень долгий срок, и вы должны быть к этому готовы.

Если вам совсем не хочется ждать, то следует отказаться от покупки такой квартиры и выбрать для себя другой вариант.

Проверка покупаемой квартиры

Информация из Росреестра – это далеко не всё, что вам нужно получить перед тем, как покупать недвижимость. Проверка квартиры – это очень трудоемкий и долгий процесс, где необходимо обратить внимание на многие моменты. Каждый из них является очень важным и не может быть проигнорирован.

Особое внимание нужно уделить тем сделкам, которые проводятся по доверенности. Их юристы называют особо рискованными, так как в любом случае нельзя быть уверенным на 100%, что всё пройдет хорошо.

Если собственник лично не может присутствовать при подписании договора, то вам стоит очень хорошо подумать, стоит ли вообще покупать такую квартиру.

Конечно же, совсем необязательно вас хотят обмануть, ведь человек действительно может находиться в другой стране и не иметь возможности приехать.

В данной ситуации вы должны очень внимательно изучить саму доверенность. Очень важно, чтобы она была заверена у нотариуса, так как без этого она не имеет никакой юридической силы. Кроме того, вам нужно убедиться в том, что доверенность еще не устарела и не была отозвана.

Также там указывается, какими именно полномочиями наделен представитель. Это очень важный момент, так как иногда человек может только подписать договор, но при этом не может брать оплату за недвижимость. В других случаях представитель наделен полномочиями забрать деньги.

Все эти моменты не могут оставить без внимания.

Важно! Именно с помощью доверенностей работают многие мошенники. Если вам предлагают оформить сделку через доверенное лицо, то стоит обязательно обратиться к юристу, а не заниматься этим вопросом самостоятельно.

Обязательно проверяйте технический паспорт на квартиру. Бывает так, что собственники проводили какие-то перепланировки, но официально их не зарегистрировали. Этого быть не должно. Подобного рода действия приведут к тому, что вы просто не сможете оформить права собственности. Чаще всего проводятся перепланировки следующего рода:

  • Остекляется балкон. Стоит отметить, что далеко не все балконы можно остеклять. Однако очень многие собственники проводят подобного рода ремонтные работы без разрешения.
  • Соединяется лоджия и комната. Для того чтобы была снесена стена, обязательно необходимо получить разрешение.
  • Сносятся стены в самой квартире, чтобы соединить комнаты.
  • Строятся дополнительные стены, чтобы, например, из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную.
  • Иногда соединяются между собой две соседние квартиры.

Любая манипуляция должна быть оформлена, и это нужно проверить заранее, еще до того, как вы отдадите залог. Отдельно стоит уточнить, что такую проверку также можно провести через интернет онлайн на официальном сайте Росреестра.

Вы можете посмотреть по картам квартиры, проводились ли какие-то перепланировки, которые так и не были зарегистрированы. Получается, что вам даже не надо требовать подобного рода информацию от продавца.

Однако это совсем не означает, что перед покупкой не нужно проверять бумаги.

Проверка продавца

Не забывайте и том, что сама квартира – это еще не самое главное. Вы можете проверить все данные онлайн, но всё равно нарваться на мошенников. То есть, вам действительно будут предлагать реальную квартиру, у которой нет никаких проблем с документами, но вот сам продавец будет являться мошенником.

Вам необходимо очень внимательно проверять его документы, чтобы они были подлинными. Для этого следует обратиться в ФМС. Только этот даст вам 100% гарантию того, что вас не обманут. Если у вас имеются какие-то сомнения, то вам в обязательном порядке следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Кроме документов, вам стоит обратить внимание на то, в каком стоянии находится продавец. Он должен быть полностью дееспособен и отвечать за свои действия. К сожалению, данную информацию вы не сможете получить ни на одном сайте.

Убедитесь в том, что человек на момент подписания договора не находится в алкогольном или наркотическом опьянении. Особенно внимательно стоит относиться к пожилым людям. Лучше всего попросить справку, которая подтверждает тот факт, что у человека нет проблем с психологическим здоровьем.

Если продавцу уже больше шестидесяти лет, то данный пункт точно будет не лишним. Вы, таким образом, застрахуете себя от появления возможных проблем в будущем.

Как видите, огромную часть информации вы можете получить не только самостоятельно, но и через интернет, на сайте Росреестра. Конечно же, это в значительной мере упрощает процедуру проверки. Но всё-таки не стоит терять свою бдительность.

В любом случае не стоит игнорировать не только важные моменты, но и различные мелочи.

К покупке квартиры необходимо отнестись с максимальной ответственностью, если вы не хотите в дальнейшем решать серьезные проблемы, которые могут появиться, если быть не очень внимательными.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-cherez-rosreestr.html


Как проверить обременение на квартиру онлайн

Интересная статья

 Что значит квартира с обременением узнайте тут.  

Обременение – ряд ограничений на пользование и распоряжение имуществом. Обременение накладывается в соответствии с законом или по договору на любое имущество гражданина. Виды обременения недвижимости:

  • по закону (арест, залог, запрет на пользование и другие действия, предписанные на законодательном уровне);
  • по договору (разрешение пользования, аренды или доверительного управления).

На один объект могут накладываться разные виды обременения. Наличие обременения ограничивает правовую свободу владельца по отношению к имуществу. Он более не имеет права решать организационные вопросы, связанные с обремененным имуществом, и совершать какие-либо не предписанные по договору или акту действия.

Особенность обременения жилых помещений заключается в том, что они предназначены для проживания, то есть для удовлетворения жизненно важных потребностей граждан. Обременение может носить такой характер, что собственник не вправе не только продать квартиру, но и жить в ней.

Обременение в большей степени относится к имуществу, а не к владельцу: покупая обремененное имущество человек также приобретает установленный запрет. Поэтому до заключения сделки необходимо проверить недвижимость на обременение.

Как проверить недвижимость

В силу того, что реализация вторичного жилья является делом распространенным, на государственном уровне были приняты меры по учету и проверке обремененной недвижимости.

Регистрация обремененного имущества происходит в обязательном порядке, с указанием статуса жилья в свидетельстве о собственности.

Можно проверить обременение на недвижимость через Росреестр онлайн или посредством обращения непосредственно в государственные структуры.

Всегда требуйте у продавца полный пакет документов и пересмотрите их со своим юристом. Для гарантии обратитесь в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП), где вам выдадут документ о наличии или отсутствии обременения на конкретное жилье. Также в выписки из ЕГРП фиксируется владелец квартиры, сведения о том, когда он стал собственником и на каком основании.

Некоторые факты

По статистике самым распространенным видом обременения является залоговое, то есть квартира становится предметом залога под выданную ссуду перед банком либо какие-либо другие обязательства клиента.

Получение справки от ЕГРП еще не доказывает «чистоту» недвижимости, хоть и является основным способом как проверить квартиру на обременение. Не скупитесь на услугах опытного юриста и сравните полученный документ с теми, что предоставил владелец недвижимости. Важно, чтобы все сведения, вплоть до каждой цифры, совпадали.

Недостатки этого метода: необходимость платить за выписку и длительный срок ее ожидания.

Проверить обременение на недвижимости онлайн можно на сайте Ростреестра. Он располагает широким поисковым полем и дает информацию, исходя из расширенных данных, которые необходимо ввести. Но именно поэтому многие пользователи вводят неправильные запросы и путают данные. Чтобы не ошибиться, следует основывать поиск на кадастровом номере квартиры.

Недостатки метода: редкое обновление информации и ее неполнота.

В покупаемой квартире никто не должен быть прописан, это можно проверить, затребовав копии архивных документов из домовой книги в паспортном столе. Недопустимо наличие у владельца иждивенцев с правом на долю недвижимости. Не лишним будет изучить коммунальные платежи на предмет задолженностей. Проконтролируйте отсутствие любых доверенностей на жилье.

Проверив наличие обременения, вы обезопасите себя от покупки лишних обязательств. Как уточнялось выше, обременение переходит от продавца к покупателю, которому придется решить чужие судебные вопросы, дабы снять обременение.

Онлайн справка на сайте Росреестра

Проверить обременение на квартиру онлайн можно именно здесь. Данная услуга осуществляется во вкладке «Сервисы». Необходимо выбрать пункт «Справочная информации по объектам недвижимости в режиме online». В поисковике следует указать кадастровый номер, условный номер или адрес.

Как получить выписку ЕГРП через Росреестр

На сайте выберите подменю «Физическим лицам». В левом списке находите пункт «Получение сведений из ЕГРП». Появится окно поиска, куда следует ввести данные о недвижимости. После:

  1. Выбрать в списке «Прошу предоставить» выбрать «Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения».
  2. Для онлайн поиска необходимо активировать кнопку «Найти объект» и нажать на кнопке «Найти через онлайн запрос». В новом меню можно осуществить поиск по кадастровому номеру, условному номеру или адресу на выбор.
  3. Для поиска вручную активируйте кнопку «Указать адрес вручную» и заполните поля.
  4. Внизу укажите каким способом хотите получить выписку и введите адрес своей электронной почты.

Про договор дарения квартиры с обременением читайте здесь.

Как получить выписку ЕГРП через сервис Ктотам.про

Получить справку из ЕГРП можно без участия продавца. Достаточно заполнить бланк и оплатить услугу. В бланке указывается адрес квартиры или кадастровый номер. Можно обратиться непосредственно в учреждение или проверить квартиру на обременение онлайн. Есть возможность получить бумажную или электронную выписку. Стоимость услуги – 150 рублей.

Заказать выписку из ЕГРП онлайн можно на сайте Ктотам.про:

  1. Найти вкладку «Выписки из ЕГРП».
  2. Указать адрес жилья и нажать «Найти».
  3. Откроется новое окно, перепроверьте адрес и нажмите «Выбрать объект».
  4. Откроется еще одно окно, перейди на следующее. Здесь указывается стоимость услуг.
  5. Укажите своей электронный адрес для получения выписки.
  6. Выберите способ оплаты, и пошагово оплатите заказ.
  7. В письме на указанную электронную почту было отправлено письмо с вами логином и паролем от личного кабинета. В письме нажмите «Активировать личный кабинет».
  8. Используя данные, войдите в кабинет и проверьте обработку заказа во вкладке «Мои выписки ЕГРП».
  9. Чтобы скачать выписку нажмите кнопку со стрелкой вниз в правом нижнем углу экрана или скачайте документ со своей электронной почты.

Об отсутствии обременения свидетельствует запись «не зарегистрировано» в 4-м пункте выписки. Если запрет наложен, то указывается его вид.

Сравнивая два этих вида проверки, стоит отметить, что второй располагает более понятным поисковиком, а срок получения выписки в разы меньше, чем в Росреестре.

Оба сервиса являются официальными и предоставляют достоверную информацию, но выписка из ЕГРП будет на порядок актуальнее.В видео рассматривается подробности проверки квартиры с обременением

На что нужно обратить внимание

Совершая покупку обремененной недвижимости проверяйте наличие документов о праве собственности. Каждый собственник должен быть вовлечен в процесс купли-продажи и включен в договор, чтобы в будущем не смог высказать свои права на жилье. Владелец недвижимости должен иметь техническое удостоверение и кадастровый паспорт.

Проверяйте наличие иждивенцев, которые могут претендовать проживания даже после смены владельца. К ним относятся военнослужащие, дети находящиеся на содержании государства, пенсионеры, которые на момент сделки находятся в доме престарелых, заключенные и психически неуравновешенные, лечащиеся в стационаре.

Избегайте жилья, которое является объектом судебного разбирательства. Проверьте недвижимость на предмет залога и ареста. Пересмотрите планировку и убедитесь, что все изменения были внесены на законных основаниях. В случае покупки недвижимости у одного из супругов, обязательно возьмите нотариально заверенное разрешение у его партнера. Стоит рассмотреть жилье по наследству – как прошлому, так и будущему.

В случае, если один из собственников несовершеннолетний, то все действия необходимо согласовывать с органами опеки.

Источник: http://cashfacts.ru/3115-kak-proverit-obremenenie-na-nedvizhimost-cherez-rosreestr-onlain


Проверка регистрации квартиры или объекта недвижимости в росреестре онлайн

Выписка из Росреестра является необходимым документом, который требуется при совершении любой сделки с участием недвижимого имущества.

Если проверить квартиру в Росреестре, можно узнать ключевую информацию о недвижимости.

К примеру, уточнить подлинность свидетельства о собственности, получить сведения о том, не продана ли жилплощадь, а также удостовериться в отсутствии обременений, что позволит сократить риски при покупке жилья.

Как проверить квартиру через Росреестр онлайн

Любой человек может самостоятельно посетить сайт этого государственного органа и получить сведения об интересующей недвижимости. Чтобы проверить квартиру в Росреестре, необходимо ввести конкретный адрес. Однако проверка квартиры в Росреестре с помощью сайта может вызвать трудности, связанные с тем, что:

  • на сайте представлена достаточно неудобная форма запроса, поэтому многие неопытные пользователи испытывают сложности при поиске сведений;
  • в некоторых случаях происходят технические сбои в работе сайта Росреестра, что значительно продлевает срок получения ответа на поданный запрос. Например, система часто сообщает об отсутствии необходимых данных или показывает несколько одинаковых адресов с разными кадастровыми номерами.

Чтобы избежать подобных сложностей, рекомендуется выполнить следующие действия поочередно:

  • зайти на официальный сайт Росреестра;
  • в строку поиска ввести кадастровый номер жилого помещения;
  • нажать на адрес интересующей квартиры;
  • перейти во вкладку с правами и ограничениями.

Когда можно получить отказ

Специалисты Росреестра имеют все основания дать отказ в выдаче выписки в том случае, если:

  • запрашиваемая информация не может быть предоставлена в принципе, т. е. записей о нужной недвижимости нет в базе данных;
  • квартира не прошла процедуру государственной регистрации;
  • необходимые сведения носят закрытый характер и могут предоставляться лишь уполномоченным лицам.

В этих и многих других случаях лучше всего заказать выписку на недвижимость у специалистов.

Помощь профессионалов

Обратившись к специалистам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ», любой гражданин России сможет оперативно получить интересующие сведения о квартире. Опытные юристы проекта помогут проверить в Росреестре любой объект недвижимости и получить полные сведения о его юридической истории.

Процедура будет проведена максимально оперативно, чтобы Вы могли осуществить сделку купли-продажи без задержек. При этом Вам не требуется посещать наш офис: все документы могут быть переданы в электронной форме.

Узнав подробную информацию о недвижимости, Вы сможете избежать множества проблем в будущем, которые часто возникают при заключении сделок без должной подготовки.

Источник: http://xn--80aadbdroeemi2csberi.xn--p1ai/some_articles/kak_proverit_kvartiru_v_rosreestre/


Как проверить квартиру в Росреестре онлайн

Недвижимость приобретается как на первичном, так и вторичном рынке. В последнем случае есть риск стать владельцем квартиры с не совсем «чистой» юридической историей.

Позднее это может стать причиной судебных разбирательств.

Избежать этого можно посредством получения информации на официальной странице в сети интернет Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, также известной как Росреестр.

Росреестр

Что можно найти в Росреестре

Сайт содержит данные из двух самых надежных источников – ЕГРП, ГКН.

Все данные об участках земли, собранных в ГКН, размещаются в специфическом документе – кадастровой карте. Он представляет такую информацию о наделе:

  • численные характеристики и крайние точки участка;
  • кадастровый номер, стоимость;
  • категория земли;
  • тип использования участка.

Не является редкостью случай, когда искомый надел не обнаруживается в кадастровой карте. Это может означать только одно – участок не состоит на учете и совершение любых сделок с ним невозможно.

Выписка онлайн

Сведения online

Желая приобрести квартиру, будущий ее владелец может захотеть проверить все соответствующие данные относительно нее. Сделать это удобно онлайн на сайте Росреестра, зайдя в соответствующий подраздел и заполнив предоставленную форму. Важно – пункты кадастровый, а также условный номер, если такие сведения недоступны, можно не заполнять.

Большее значение имеют такие графы:

  • город;
  • дом;
  • квартира;
  • улица.

Проверить квартиру через Росреестр означает получить на сайте информацию следующего содержания:

  • номер собственности;
  • этажность и численные характеристики квартиры, число регистраций;
  • когда было зарегистрировано право собственности;
  • наличие обременений.
  • номер в кадастре;
  • дата, когда собственность была зарегистрирована;
  • численные характеристики квартиры.

Важно: Информация о площади, которую предоставляет Росреестр и Государственный кадастр, может различаться на 1-2 кв.м. Причиной этого являются две абсолютно разные методики, применяемые в свое время упомянутыми органами технического учета.

Информации на портале Росреестра предоставляется бесплатно. А если будущий владелец недвижимости не просто хочет проверить квартиру, а получить более подробную информацию, следует пройти несколько иную процедуру.

Получение сведений через интернет

Что такое ключ и для чего он нужен

Проверить квартиру в Росреестре онлайн означает получить ограниченный (но иногда достаточный) объем сведений о приобретаемой квартире. Такая информационная узость понятна – к данным, предоставляемым онлайн, могут получить доступ не только потенциальные покупатели, но и мошенники. Ограниченность – способ защиты.

Проверить квартиру на сайте Росреестра и получить более расширенную историю недвижимости можно, приобретя Выписку из ЕГРП. Этот документ расскажет, как переходили права на квартиру от одного владельца к другому, между наследниками. Как сделать это бесплатно? Ответ – это невозможно. Онлайн такую информацию через Росреестр нельзя.

Выписка из ЕГРП

Документ предоставляется только тем, у кого есть электронно-цифровая подпись. ЭЦП выдается специализированными центрами, полный список которых приведен на портале Росреестра. Процедура занимает около двух дней. Стоимость в случае оформления на год – порядка 1,5 тыс. рублей.

Важно: ЭЦП является многоразовым документом. Он потребуется не только чтобы проверить квартиру на Росреестре, но и для получения услуг через интернет в иных государственных учреждениях.

Выписка из Росреестра физическими лицами запрашивается очень редко. Более частой практикой является получение продавцом квартиры истории перехода прав на недвижимость. Эти сведения позволят покупателю проверить, нет ли обременений и других ограничений.

Как узнать об ограниченных правах

Под обременением следует понимать ограничение прав на владение квартирой, которое возникло в случаях, когда собственников недвижимости несколько. Проверить этот факт можно двумя путями – онлайн на портале Росреестра, а также через выписку из ЕГРН.

Способ первый

Чтобы проверить обременение на квартиру в Росреестре, следует проделать несложные действия:

  1. Зайти в раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. В соответствующей графе ввести адрес квартиры или ее номер по кадастру.
  3. Нажать «Сформировать запрос».
  4. Из результатов поиска выбрать адрес квартиры. Если это невозможно, значит, Росреестр и контролируемый им ЕГРН не содержит сведений относительно этого объекта недвижимости.
  5. Обременение указывается в подразделе Ограничения раздела Права и ограничения.

Следует помнить, что Росреестр не всегда предоставляет актуальные сведения. Как показывает практика, информация обновляется с промежутком в 2-3 месяца. Соответственно проверить актуальность прав невозможно или крайне затруднительно.

Способ второй

Чтобы проверить ограничение прав не посредством Росреестра, получив актуальную информацию, следует получить Выписку из ЕГРН. Она предоставляется в электронном, а также бумажном виде. Заказывается на портале Росреестра, а также на специализированном сервисе Ктотам.про.

Разница между двумя этими источниками в скорости выдачи сведений. Поэтому если проверить надо в кратчайшие сроки, лучше обратиться к последнему сервису. Еще одна разница – расширение файла, если говорить об электронной версии.

Государственный сервис явно проигрывает, предлагая документы в формате .xml.

Ресурс электронных услуг

Чем опасно ограничение в правах

Для лица, приобретшего недвижимость с ограниченными правами, подобная операция грозит тем, что он не сможет полностью распоряжаться имуществом. Вернуть затраченные средства не представляется возможным. Разбирательства в суде могут затянуться. Поэтому лучше проверить права собственности на квартиру онлайн в Росреестре, чем позднее бороться с тяжелыми обстоятельствами.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/kvartiru-rosreestr


Проверка квартиры в Росреестре онлайн

Нас иногда спрашивают: «Как проверить квартиру в Росреестре онлайн?». Мы с удовольствием расскажем Вам, как самостоятельно сделать запрос и сколько это стоит, а также почему быстрее и дешевле заказать все справки и выписки по этой ссылке>>

Сведения о недвижимости

Росреестр предоставляет любому заинтересованному лицу выписку ЕГРН, в которой содержатся сведения о том:

  • кто владелец квартиры;
  • с какого года собственник владеет квартирой;
  • площадь квартиры;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • кадастровый номер квартиры;
  • актуальную кадастровую стоимость;
  • отсутствие или наличие каких-либо обременений (ипотеки, аресты, заявленные требования и прочие ограничения).

Кроме того, Вы можете заказать выписку о переходе прав, из которой можно получить сведения:

  • кто владел квартирой ранее;
  • на основании каких документов квартира перешла следующему владельцу.

Выписка ЕГРН позволяет также проверить кадастровый номер квартиры по адресу, ведь этот номер лучше всего указывать в договорах, чтобы однозначно идентифицировать недвижимость.

Все эти данные выписки единого государственного реестра недвижимости и выписки о переходе прав позволяют проверить квартиру в Росреестре.

Порядок действий для получения данных

Чтобы получить сведения онлайн нужно:

  1. Перейти на сайт rosreestr.ru;
  2. Зайти в раздел «Физическим лицам»;
  3. Нажать ссылку «Получение сведений ЕГРН» (справа в меню);
  4. В открывшейся форме нужно точно ввести адрес интересующей Вас квартиры и свои идентификационные данные;
  5. В поле «Способ предоставления сведений» указать: «в виде ссылки на электронный документ» или «в виде бумажного документа в территориальном отделе».

Стоимость заказа выписки для проверки недвижимости на сайте Росреестра (госпошлина) составляет на дату 01.05.2017 года:

  • 250 рублей для электронного документа Росреестра;
  • 400 рублей при выборе получения документа на бумажном носителе.

Все эти тарифы указаны на сайте Росреестра.

Однако сроки предоставления таких документов из Росреестра, как правило, дольше, чем ожидает Клиент.

На официальном сайте заявлено — не более 3 рабочих дней со дня поступления и оплаты запроса. Так как оплата будет подтверждена в лучшем случае на следующий день, выписка ЕГРН придёт Вам ориентировочно за 2-4 рабочих дня, причём неважно, как Вы захотели получить документ: в электронной форме или на бумажном носителе.

Сокращаем сроки

Как получить нужный документ, но быстрее, за срок от 5 минут до нескольких часов?

Вы можете обратиться к компаниям, напрямую и часто работающим с Росреестром, например, в Санкт-Петербургскую Ипотечную Компанию, которая в связи с необходимостью часто проверять квартиры совершила предоплату за заказ нескольких тысяч выписок. Это позволяет оформить запрос на проверку квартиры в Росреестре быстро, не дожидаясь поступления средств Клиента.

Кроме того, документ формируется по выделенному, защищённому ключом доступа, каналу сразу же (в редких случаях, когда проводятся технические работы, за несколько часов).

Более того, в связи с тем, что оплата произведена за несколько тысяч выписок, Росреестр предоставляет льготную госпошлину, а значит выписка получается дешевле (например, СПИК сделает Вам выписку за 200 рублей за несколько минут вместо 250 рублей за пару дней при самостоятельном заказе документов на сайте Росреестра). Таким образом, проверить квартиру становится легко, быстро и дёшево.

Ну и самое главное! Если Вы заказываете электронные выписки ЕГРН для проверки квартиры напрямую на сайте Росреестра, будьте готовы, что Вам придёт заархивированный файл с вложениями — документами в формате xml и sig, которые необходимо открывать с помощью отдельного запроса. Полученный документ можно будет распечатать, но отправить по почте или иными мессенджерами без специальных настроек Вашего компьютера будет затруднительно.

Но с этими проблемами легко можно справиться!

Сотрудники Санкт-Петербургской Ипотечной Компании с помощью специальной программы открывают документ, полученный при заказе выписок, и сохраняют выписку ЕГРН (или выписку о переходе прав) в том формате, который будет удобен Клиенту.

Такой формат можно распечатать и отправить в банк или кому-то из знакомых. При этом специалист обязательно приложит ключ проверки подлинности, свидетельствующий о том, что выписка действительно пришла с официального сайта Росреестра.

Источник: https://SpikCompany.ru/proverka-kvartiryi-v-rosreestre-onlayn/


Как проверить квартиру — на чистоту при покупке самостоятельно, в Росреестре онлайн по адресу, 2017

Покупка недвижимости – это важнейшая сделка в жизни многих людей. Граждане берут кредиты, годами собирают деньги на приобретение своей квартиры.

Никто не хочет, чтобы сделка принесла проблемы.

Чтобы узнать, как проверить квартиру на юридическую чистоту, нужно получить опыт работы в сфере торговли недвижимостью или изучить профильные статьи.

Важные моменты

Покупателю следует обратить внимание на несколько факторов:

  • соответствие квартиры характеристикам, которые заявляет продавец;
  • наличие обременений;
  • наличие возможности для оспаривания прав собственника на квартиру.

Нормы законодательства предусматривают очень простой механизм для защиты продавца и покупателя.

Договор расторгается, деньги и жилое помещение возвращается тем, кто ими владел до проведения сделки.

Проблема в том, что продавец обычно не желает возвращать полученные средства.

Сумма сделки очень велика, и принудительное истребование средств приведёт к тому, что несостоявшийся продавец будет выплачивать деньги десятки лет. А покупатель будет фактически обманут.

Поэтому проверка квартиры перед покупкой очень важна.

Её можно провести самостоятельно или поручить специальной организации, например, риэлторскому агентству.

Документы на недвижимость

Покупателю обязательство следует потребовать следующие документы:

  • актуальную выписку из ЕГРН;
  • личный паспорт продавца;
  • технический паспорт;
  • выписку с лицевого счёта.

Информация о праве собственности и обременениях находится в выписке из ЕГРН.

Требовать предыдущий договор о купле-продаже или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения жилья, не нужно. Соответствующие сведения будут содержаться в бумаге, полученной из Росреестра.

Видео: «Как проверить юридическую чистоту квартиры»

История жилья

У квартир на вторичном рынке может быть определённое прошлое.

Люди прописывались и выезжали из квартиры по различным основаниям. Не всегда соответствующие действия проводятся правомерно.

Также проблемным вопросом является приватизация.

Если права одного из жильцов в процессе разгосударствления были нарушены, то он может обратиться с иском о признании решения о передаче недвижимости в частные руки недействительным.

Во всех указанных ситуациях крайним будет покупатель.

Пока будет идти установление истины в суде, он не сможет пользоваться квартирой.

Поэтому гражданину следует запрашивать справки в отношении правомерности выписки всех граждан, проживавших в течение 3-х лет до момента предполагаемой покупки.

Качество

Покупателю не нужно верить на слово продавцу, который описывает характеристики недвижимости. Все сведения о строении можно получить в БТИ.

На цену квартиры влияют:

  • возраст дома;
  • качество коммуникаций;
  • дата проведения капремонта;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • наличие удобств (подведение газа, лифт, центральное отопление, мусоропровод и т.д.);
  • площадь квартиры;
  • иные факторы.

В каждом случае гражданину следует сверять данные, предоставленные владельцем, с информацией, закреплённой в документах.

Права третьих лиц

Право собственности ограничивается в нескольких случаях:

  • гражданин состоит в браке;
  • имеет несовершеннолетних детей;
  • собственник имеет нетрудоспособных иждивенцев;
  • ранее квартира была приватизирована, и один из жильцов отказался от получения доли собственности.

Если недвижимость куплена в браке, то требуется нотариально заверенное согласие на сделку от другого супруга.

Человек, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживания в квартире в любом случае.

В остальных ситуациях сделку могут оспорить органы опеки и попечительства.

Узнать о продаже квартиры они могут спустя какое-то время. Это повлечёт определённые неудобства для нового владельца.

Важно проводить соответствующую проверку даже при аренде.

Если в договоре не указано, что владелец квартиры передаёт её свободной от обременений и прав третьих лиц, то однажды правообладатель потребует предоставить ему доступ в помещение для дальнейшего проживания.

Обременение

В отношении квартиры могут быть установлены следующие обременения:

  • недвижимость находится в залоге у банка или иной финансовой организации;
  • жилое помещение сдано в аренду;
  • ведётся судебный спор относительно права собственности;

Обычно обременения указываются в ЕГРН, поэтому их можно отследить по выписке из Росреестра.

В этой ситуации можно просто спросить соседей, не сдаётся ли эта квартира в аренду. Также на сайте районного или городского суда можно найти график рассмотрения дел с указанием фамилий участников и предмета спора.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Граждане обычно обращаются к риэлторам для оформления сделки и проверки недвижимости.

Стоит такая услуга несколько процентов от стоимости договора.

Экономных людей интересует, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно. Для этого нужно внимательно исследовать документы на жильё. Каждый из вариантов имеет свои нюансы.

В новостройке

Договор на долевое строительство должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Застройщик должен иметь разрешение на ведение строительства. В компании желательно потребовать справку о том, что дольщик не имеет задолженности по взносам по договору.

Делится ли дарственная квартира при разводе? Узнайте здесь.

Также желательно проверить финансовое состояние застройщика. Если работы на объекте давно не ведутся, то дольщики активно жалуются. Информация об этом есть в СМИ. И приобретать квартиру в таком доме не стоит.

Все указанные моменты гражданин может проверить сам, без посторонней помощи.

Продавец не откажет в их представлении, если хочет закрыть сделку.

Если гражданин хочет сделать всё сам, то ему вместе с собственником жилья нужно будет посетить несколько учреждений:

Документы оформляются в течение нескольких дней. Стоимость будет относительно небольшой, учитывая общую цену договора.

Сегодня проверить квартиру на обременение и запросить иные сведения о недвижимости можно через интернет.

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Физическим лицам» и заполнить электронную форму запроса. Для этого понадобится ввести кадастровый номер, паспортные данные владельца.

Также информацию можно получить в Росреестре онлайн по адресу.

В 2017 году электронные документы наиболее актуальны.

Покупателя интересуют не печати, а суть выписки. Поэтому его устроит представление информации в электронном виде.

Данного комплекта документов будет достаточно.

Сделка должна совершаться только после проверки всех документов.

Также гражданин должен быть полностью здоров психически.

Если владелец имеет хронические заболевания такого рода, это может стать основанием для оспаривания сделки в будущем. Чтобы этого избежать, лучше затребовать соответствующий медицинский документ.

Образец договора купли-продажи можно взять в интернете.

Условие по оплате квартиры связать с фактом регистрации права собственности.

Договор составляется в трёх экземплярах.

После подписания документа граждане должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права.

Источник: http://urpravo24.ru/kak-proverit-kvartiru/


Проверка регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

В широком обороте всего перечня осуществляемых сделок с недвижимым имуществом будет абсолютно правильным решением обезопасить себя от ненужных юридических рисков. Основным способом, который является достаточно эффективным, считается получение доступной информации о конкретном объекте. В том, чтобы понять, как проверяется регистрация права собственности на квартиру в Росреестре нет ничего сложного.

Важно! Если документ, устанавливающий право был выдан до 2016 года, то он будет представлять собой цветную бумагу формата А4, которая содержит водяные знаки, порядковый номер и серию, а также печать с подписью регистратора данного Свидетельства. С начала 2016 года такой документ выдавался уже на обычной бумаге, а с середины 2017 года вышел из оборота и был заменён на Выписку из ЕГРП.

Порядок проверки нужных сведений в Росреестре

Получить нужную информацию можно в режиме онлайн на официальном интернет ресурсе Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Достаточно ввести адрес требуемого объекта, либо его кадастровый или условный номер. Поиск ведётся после заполнения соответствующих полей, которые начинаются со второго символа.

Можно применять символ «*». При проверке регистрации права собственности можно вносить сразу несколько указанных номеров, разделяя их запятой. Также существует возможность внесения таких данных как устаревший номер и информацию о субъекте (владельце).

Останутся поля для внесения полного адреса, а также сведений об ограничении прав.

На приведенном выше сайте имеется полезная опция, которая обеспечивает возможность узнать точный размер налога на имущество физических лиц. Для этого необходимо будет перейти на страницу сайта Федеральной налоговой службы России.

Касаясь темы объекта права собственности следует брать во внимание следующие обстоятельства:

  • необходимо точно убедиться, что рассматриваемый объект соответствует искомому;
  • обязательно ещё раз просмотреть данные о площади и адресе квартиры.

Для предотвращения различных неблагоприятных ситуаций нужно внимательно исследовать сведения о субъекте, которых может быть несколько. В таком случае необходимо смотреть на строку — » Вид права».

Она предполагает наличие совместной или долевой собственности, с точным указанием размера частей недвижимости.

Если же владелец в единственном числе, то требуется сверить все данные и убедиться в его идентичности с тем физическим лицом, с которым заключается та или иная сделка (покупка, долгосрочная аренда и прочее).

Далее, назначение объекта должно быть жилым, — поскольку недвижимость может переводиться в нежилой фонд. Также правильно будет узнать основания, по которым физическое лицо получило право собственности. Очень важным является пункт, указывающий на наличие правопритязаний и требований, когда речь идёт о Выписке из ЕГРП, либо обременений, если смотрим Свидетельство.

Виды таких ограничений могут быть различны, например:

  • арест, наложенный по решению суда;
  • залог в силу закона (ипотечный кредит);
  • договор пожизненной ренты и т.д.

Важно! Необходимо обращать пристальное внимание на такие обременения, и не вступать в сделку пока не будут урегулированы все споры.

Учет объектов ведётся по сроку нахождения его в собственности, так, чтобы будущий владелец смог иметь полное представление о квартире, которую он покупает. Длительность (более трёх лет) обладания недвижимостью указывает на добросовестность продавца.

В противном случае стоит поинтересоваться о причинах отчуждения жилья, поскольку его продажа предполагает оплату налога в размере 13%.

Также выписку из ЕГРП можно получить при непосредственном посещении отделения Росреестра. Узнать статус получится только после оплаты государственной пошлины. Заказывая такой документ онлайн, можно дополнительно внести 150 рублей, чтобы выписка была удостоверена электронной подписью, которая является идентичной оригиналу.

Решение возможных проблем

При формировании заявки на сайте Росреестра может возникнуть ошибка системы, — когда она получила статус «В работе», но в то же время появляется информация о том, что проверка не пройдена. На это не нужно обращать внимание, поскольку в таком случае заказ всё равно будет обработан должным образом. Так что повторной подачи заявки не требуется.

Несмотря на то, что у хозяина квартиры на руках имеется первичная документация, устанавливающая его право на жильё, обязательно следует самостоятельно осуществить соответствующий запрос в Росреестр, при этом выписка должна быть максимально свежей» относительно даты совершения сделки. Поскольку такой титул может показать информацию, которая появилась после выдачи документа.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/proverit-registraciyu-v-rosreestre.html


Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online — Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости. Файл в архиве sig это и есть цифровая подпись.

Главная Квартира Аренда и сдача Выписка Дарение Документы Кадастр Налоги Новостройка Общие вопросы Оценка Перепланировка Покупка Приватизация Продажа Прописка Придомовая территория Субсидии Доступное жилье молодым семьям Материнский капитал Субсидия на улучшение жилищных условий Вопрос — Ответ Гараж Дача ЖКХ Коммунальные платежи Управление домом ТСЖ Управляющая компания Услуги ЖКХ Холодное водоснабжение Горячее водоснабжение Водоотведение Электроснабжение Газоснабжение Образцы жалоб ЖКХ Образцы исков ЖКХ Отопление Субсидии и льготы ЖКХ Ипотека Квартира в ипотеку Общая информация Участок с домом в ипотеку Коммерческая недвижимость Коттедж Покупка Регистрация Строительство Бесплатная консультация юриста онлайн Земля Кадастр Регистрация Общее Оценка недвижимости Полезные статьи Страхование недвижимости Налоги Документы Ремонт в многоквартирном доме Затопление квартиры Капитальный ремонт Разрушение дома.
Узнать информацию об объекте недвижимости (chital.escort-motors.ru)

Основная Квартира Аренда и сдача Выписка Дарение Документы Кадастр Налоги Новостройка Общие вопросы Оценка Перепланировка Покупка Приватизация Продажа Прописка Придомовая земля Субсидии Доступное жилье юным семьям Материнский капитал Дотация на улучшение жилищных критерий Вопрос — Ответ Автогараж Дача ЖКХ Коммунальные платежи Управление домом ТСЖ Управляющая компания Услуги ЖКХ Прохладное водоснабжение Горячее водоснабжение Водоотведение Электроснабжение Газоснабжение Образцы претензий ЖКХ Образцы исков ЖКХ Отопление Субсидии и льготы ЖКХ Ипотека Квартира в ипотеку Общая информация Участок с домом в ипотеку Форум какой пылесос выбрать для дома недвижимость Коттедж Покупка Регистрация Возведение Бесплатная консультация юриста интернет Земля Кадастр Регистрация Единое Оценка недвижимости Полезные заметки Страхование недвижимости Налоги Документы Ремонт какие общественные льготы собираются отменить в 2016 году в амурской области многоквартирном доме Затопление квартиры Капитальный ремонт Разрушение дома.

Жизнь адресу квартиры любой человек сможет заказать через МФЦ или же органы Росреестра выписку из ЕГРП. Была ли Запись полезна? На их веб-сайте внизу есть кнопка для обратной связи.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Пока собственно заказ обрабатывается, это возможно увидеть справа. Единственное, в выписках с Ктотам. Не стоит забывать и о том, что получение выписки — не бесплатная услуга, и вам нужно выяснит квартиру в росреестре через интернет заплатить пошлину.

Выписка скачивается в формате. Станет предоставлен на выбор перечень способов оплаты — через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефонного аппарата, электронным кошельком и т.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем Выписка из ЕГРН предоставляется в электрическом и бумажном виде. Ревизия юридической чистоты квартиры: Во-1-х, следует узнать историю жилплощади, которая выбрана для покупки.

При наличии данных о собственнике Вы также имеет право проверить наличие судебных споров исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника.

При продаже жилплощади по генеральной доверенности, надлежит обратиться к нотариуса и убедиться что доверенность животрепещуща и не была раньше отозвана. Ни на веб-сайте Госуслуги, Росреестра, УФМС и других органов этого устроить нельзя. Чтобы скачать начальный файл выписки с электрической цифровой подписью регистратора Россреестра ЭЦП нажмите на кнопку слева. Да Нет 40 из 44 читателей считают Запись полезной.

Попробуйте использовать кадастровый номер покупаемой жилплощади, если он известен. Есть несколько способов расчета: касается последнего, то он не безопасен для потребителя, поскольку риск отдать наличные средства и не дождаться перехода права в пользу клиента крайне велик. Делать самое лучше всего непосредственно перед проведением сделки.

Будьте осмотрительны и никогда не торопитесь при совершении сделки купли-продажи квартиры. Проверить квартиру через интернет: Росреестр онлайн.

Раз при общении с вебом у вас возникли подозрения в его психическом самочувствие и дееспособности, потребуйте дать мед. Оплатить пошлину возможно с помощью терминалов либо в банковском учреждении.

Чтоб перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать некоторое количество лишних действий. Здесь заметка об этом. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, несомненно это нет соответствующего поля.

Дабы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой выяснения покупаемого жилья. Ниже пошаговая инструкция заказа с иллюстрациями. Если вы указывали кадастровый номер и существует его привязка к тому либо другому земельному участку, вебсайт направит нас по гиперссылке на ознакомление с данными ЕГРП и ГКН кадастра недвижимости.

Информация, которая нам будет показана, представлена не в полном виде, хотя бывают и такие ситуации, когда ее вполне довольно. При запросе на Ктотам по одному и тому же адресу сервис дает два объекта с различными кадастровыми номерам.

Электронную выписку можно заказать на самом же сайте Росреестра и в сервисе Ктотам. Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета. Все долги за услуги ЖКХ должны быть погашены самим продавцом до проведения сделки.

Источник: http://chital.escort-motors.ru/vvedenie/kak-proverit-kvartiru-v-rosreestre-cherez-internet.php