Как приобрести квартиру если нет денег

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,
  • недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Полезные статьи по теме:

Рекомендуем

Какие платим налоги? Индивидуальным предпринимателем я стал в сентябре 2007 года. До этого работал по договорам подряда, что было неудобно. …

12 причин, почему не стоит брать кредиты

Многие убеждены, что без кредитов невозможно делать крупные покупки. На самом деле, если вы купили вещь в кредит, значит, у вас есть возможность …

Источник: http://www.kadrof.ru/articles/25728


Как купить квартиру без денег

Что делать в ситуации, если совсем нет денег, но нужно срочно купить квартиру? Найти способ, как стать собственником жилья, не потратив при этом ни копейки. Конечно, заявление, что можно получить недвижимость бесплатно, звучит сенсационно. В этой статье мы расскажем о том, действительно ли данная затея является фантастической или шансы улучшить свои жилищные условия всё-таки есть.

Существующие варианты

В современной России ситуация, когда несколько поколений живут под одной крышей, встречается довольно часто. Большинство агентств, предлагающих купить дом или другой объект недвижимости без денег, – это мошенники. Поэтому более правильно будет говорить о приобретении жилья, а не реальной покупке. Рассмотрим основные методы, которые помогут стать обладателем собственных квадратных метров.

Обменять на услуги

Самая распространенная услуга, позволяющая приобрести квартиру без денег – помощь пожилому человеку.

Пожизненное содержание иждивенца

Часто гражданин или даже целая семья не имеют собственного жилья и не в состоянии накопить на недвижимость. Идеальный вариантом решить проблему станет договор ренты с условием пожизненного содержания владельца.

Контракт заключается с пенсионерами на условии, что люди берут пожилого человека на иждивение. Перед тем, как подписать официальную бумагу, следует крайне внимательно ознакомиться со всеми деталями.

Какие обязанности возьмёт на себя содержатель? Чаще всего это оплата услуг ЖКХ, оплата питания, лечения, покупка для иждивенца одежды и т. п. Договор бессрочный, его действие прекращается после смерти собственника квартиры.

Таким образом, посчитать свои траты не получится.

Обратите внимание на следующие пункты в договоре:

  • есть ли фиксированный размер платежа на содержание пожилого человека;
  • обязанности (очень подробно);
  • проходил ли владелец квартиры психологическую экспертизу.

  Как узаконить перепланировку в квартире

Поддержка от государства

Существует ряд хорошо зарекомендовавших себя государственных программ, помогающих приобрести недвижимость без денег.

К ним относятся:

  1. «Молодая семья»;
  2. «Материнский капитал»;
  3. «Жилище»;
  4. «Обеспечение жильём молодых семей».

Государственная поддержка рассчитана на различные категории граждан, но в приоритете находятся:

  • многодетные семьи;
  • люди, не имеющие в собственности никакого жилья;
  • люди, чьи жилищные условия не соответствуют требованиям относительно площади;
  • если семья с ребёнком проживает под одной крышей с гражданином, имеющим психические расстройства.

Кому, по закону, положены бесплатные квадратные метры?

Приобрести жильё, если нет денег, могут лишь некоторые категории граждан, среди которых:

  1. многодетные;
  2. дети-сироты;
  3. участники ВОВ.

В некоторых отдельных случаях субсидия покрывает 100 % стоимости жилого объекта. Чаще всего, конечно, придётся внести доплату, но шанс сэкономить крупную сумму денег существенный.

Краудфандинг

Как купить дом без денег? В интернете существует специальная площадка, где люди со всей страны жертвуют денежные средства на какой-то проект. Её название – краудфандинг. Некоторые граждане публикуют объявления, собирая денежные средства на квартиры или машины. Не стоит ждать молниеносных результатов, чтобы люди захотели поддержать вас – нужна красивая история и хорошая подача.

Ипотечный кредит

Наиболее популярный способ, как купить жильё без денег – ипотечный займ. Все больше граждан России берут ипотеку. Для справки, в 2018 году предполагается увеличение рынка ипотечного кредитования до 3 триллионов рублей. Но что делать в случае, если нет денег на первоначальный взнос, который обычно составляет 15-20 %?

Внимание! Есть простое решение. Нужно просто взять другой кредит в банке и внести эти деньги в качестве первоначального взноса. При этом не обязательно идти в другой банк за потребительским кредитом, всё можно оформить в одном банке. Такая схема называется оформление двойного кредита.

Единственный барьер, которые может возникнуть, – банки дают займы только платёжеспособным клиентам. Поэтому данный метод сработает, если у вас хорошая «белая» заработная плата.

  Как можно выписать из квартиры не собственника

У банка есть и другие основные требования к заёмщику:

  • возраст (не менее 23 лет и не старше 60);
  • нужно работать не менее полугода на последнем месте;
  • чистая кредитная история.

Некоторые банки предлагают оформить ипотеку без первоначального взноса под залог уже имеющегося в собственности объекта недвижимости. Но к данному варианту нужно присматриваться с особой осторожностью, так как можно лишиться и ипотечной и квартиры, и заложенной.

Новое жильё в рассрочку

Застройщики, которые только начинают свою деятельность, всеми силами пытаются хорошо зарекомендовать себя и привлечь клиентов. Они продают недвижимость, предлагая различные скидки, акции, бонусы.

Застройщики предлагают купить квартиру в рассрочку – то есть внести какую-то часть денежных средств на первом этапе, а остальную отдать в течение определенного периода времени. Рассрочка – это не кредит, поэтому выплата процентов не предполагается.

Таким образом, – это ещё один метод, позволяющий купить недвижимость без денег.

Перед тем, как поставить свою подпись в договоре о рассрочке, следует обратить внимание на 2 нюанса:

  1. что будет в случае неуплаты суммы вовремя;
  2. как будет происходить процесс перехода собственности от продавца к покупателю.

Обмен на ценные вещи

Существует возможность обменять свою квартиру или другой ценный предмет на жильё. Сам процесс довольно замысловат и проблематичен.

Например, можно попробовать обменять квартиру на ценные предметы искусства, картины, уникальные предметы.

Передача недвижимости по наследству

Полученная недвижимость по договору наследования – ещё один способ, как купить квартиру, не имея денег. Правда, часто бывает так, что, наследуя жильё, вы одновременно наследуете и долги от своего умершего родственника.

Квартира, полученная в подарок

Если у вас есть богатые родственники, которые решили сделать приятный сюрприз на знаменательную дату, – вам очень сильно повезло, ведь не нужно тратить огромную сумму денег на покупку недвижимости.

За государственные заслуги

Как можно приобрести квартиру, если нет денег? Государство выделяет бесплатное жильё учителям, имеющим выслугу лет, или военным за совершенные подвиги. В некоторых случаях на такой подарок от государства могут рассчитывать спортсмены, добившиеся значительных результатов в карьере.

Преступные схемы

Совершая неправомерные махинации, можно быстро стать счастливым обладателем собственного жилья. Однако преступнику придётся ответить за свои правонарушения вплоть до уголовной ответственности.

Выиграть деньги

Как известно, деньги можно не только заработать, но и выиграть в лотерею или казино. А вдруг повезёт?

Что нужно знать?

Рассматривая варианты приобретения квартиры, когда нет денег, помните о следующих советах и рекомендациях:

  1. Не стоит переступать закон, стараясь заполучить бесплатную квартиру, – это обязательно приведёт к плачевным последствиям.
  2. После свадьбы пара может оформить перекрёстный кредит. Его сущность заключается в том, что женщине выдают кредит на первоначальный взнос, а мужчина берёт на себя обязательства по ипотечному займу.
  3. Откладывая треть своего дохода на депозит, можно накопить на первоначальный взнос по ипотеке в среднем за 2 года.
  4. Выгоднее копить деньги на протяжении 8-10 лет на квартиру, чем брать ипотечный кредит.

В заключение

Теперь вы знаете все способы, как купить квартиру без денег. Сперва решите для себя, на какие жертвы вы готовы пойти ради приобретения бесплатного жилья. Как говорится в русской пословице: «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Поэтому за недвижимость всё равно придётся хоть чем-то, но платить.

бесплатно

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-priobresti-zhile-esli-net-deneg.html


Как купить квартиру без денег?

Все люди прекрасно понимают, что для покупки нужны деньги и не маленькие. Сейчас, есть варианты: как купить квартиру, если нет денег. Государство разрабатывает различные программы для поддержки молодых семей, банки выдают кредиты на покупку жилья.

Конечно, в случаях с ипотекой придется внести первоначальный взнос. Но, данная сумма сравнительно небольшая по сравнению с общей стоимостью квартиры.

Жилищные программы

Сейчас действует огромное количество различных жилищных программ. Они могут быть отличны в зависимости от региона проживания. Поэтому, целесообразно о них индивидуально узнавать в городе своего проживания.

Одной из самых распространенных программ сейчас является молодой семье. Так как молодежь до 35 лет относится к самой репродуктивной части населения, государством разработана специальная программа помощи таким семьям. Она направлена на повышение демографического уровня в стране. Многие молодые пары не решаются родить ребенка по причине отсутствия перспектив приобретения квартиры.

Воспользоваться таким преимуществом может семья, соответствующее условиям:

  • возраст одного из супругов менее 35 лет;
  • есть справка с органов самоуправления о необходимости улучшения жилья;
  • ячейка общества способна выплачивать ипотечную задолженность.

Эта программа удобна длительностью. Выплачивать заем можно в течение 25 лет. В поручители допускается брать близких родственников.

Материнский капитал

Для поддержания демографического уровня с 2007 года ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года введена программа «Материнский капитал». Воспользоваться ею вправе семейства с двумя и более детишками. Деньги нельзя получить наличными средствами. Их можно направить безналичным способом на определенные цели.

Одним из направлений распоряжения средствами является улучшение жилищных условий, в том числе погашение ипотечного займа. При этом, использовать деньги по сертификату предоставляется возможность уже с момента рождения малыша, не ожидая исполнения ему трёх лет.

Материнский капитал — это хорошее подспорье. Конечно, купить хорошее жильё на эти средства нельзя. Но, предоставляется возможность приобрести небольшую жилплощадь на окраине или использовать его в качестве первоначального взноса.

При продаже недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, придется брать разрешение у органов опеки. Это связано с тем, что по данной программе недвижимость оформляется на всех членов семейства в любых долях.

Воспользоваться данной льготой вправе семьи в которых появился второй или последующие отпрыски после 1 января 2007 года.

Рассрочка

Рассрочка в большей степени относится к маркетинговым ходам застройщиков. Она позволяет купить недвижимость без денег. Обычно, здесь не требуют оплату первоначального взноса.

Приобретение недвижимости в рассрочки считается хорошей альтернативой ипотеке. Условия застройщиков могут быть разные. Кто — то требует первоначальный взнос в размере 10 %. Некоторых устраивает просто ежемесячная оплата. При этом, пока дом строится, люди уже платят за квартиру. Когда их предоставляется возможность заехать в долгожданную квартиру, рассрочка уже на половину закрыта. Удобен этот вариант:

  • более лояльными условиями;
  • переплата отсутствует;
  • не требуется подтверждение доходов;
  • длительность выплат значительно меньше ипотеки.

Минус этого варианта заключается в большом размере ежемесячного платежа. Обычно, он значительно больше ипотечного. Время ожидания заселения может затянуться, что не очень удобно для семейных людей.

Ипотека

Намного проще тем людям, у которых есть средства на первоначальный взнос. Обычно он составляет не больше десяти процентов. Семье требуется явиться в банк с требуемой документацией и оформить ипотеку. Банк всегда подстраховывается, когда речь идет о больших деньгах. Поэтому, квартиру придется отдать в залог до момента полной выплаты. Размер ежемесячного платежа по ипотеке составляет не более 40 %.

Перед подачей заявки в банке требуется задуматься о двух основных вещах:

  • чем отдавать кредит;
  • как подтвердить доход.

Если подумать об инфляции и росте цен на недвижимость, ипотека совсем нестрашна. Человек уже сейчас живет в квартире и платит за неё. Минус это долгие года выплаты кредита и привязанность к одной местности.

Охотнее банки оформляют ипотеку под залог, если уже есть квартира. Это самый простой способ, без вложения больших денег. Иногда, чтобы одобрили кредит на жильё, достаточно просто заложить старую квартиру. Тогда первоначальный взнос точно не понадобится. К примеру, заложив старую двухкомнатную квартиру в Москве можно взять четырех комнатную недвижимость подальше от центра.

Стоимость закладываемой недвижимости должна быть на 20% больше покупаемой.

Жильё, которое человек собирается заложить должно быть свободно от третьих лиц и не может относиться к ветхому.

Программы банков

Кредитные организации предлагают множество ипотечных программ по приобретению недвижимости. Это может быть новостройка или квартира, бывшая в использовании. Условия кредитования различны в различных банках в зависимости от предлагаемой программы. При этом, основными условиями является:

  • хорошая кредитная история;
  • платежеспособность.

Найти, какой банк оформить кредит без первоначального взноса можно, только это совсем не выгодно для плательщика. Здесь переплата получается значительно больше. Но, бывают ситуации, когда денег нет, а квартира нужна срочно. Тогда люди идут на все. Главное понимать, что платить семья сможет. В противном случае банк просто заберет недвижимость.

О конкретных программах банков можно узнать при личном посещении каждого из банков. Наверное, самые лояльные условия, действуют сейчас в Сбербанке и ВТБ – 24.

Потребительский кредит на первоначальный взнос

Если взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса не получается ни в одном из банков, можно попробовать оформить обычный потребительский кредит на эту сумму. Только нужно понимать, что тогда придется платить два займа:

  • потребительский;
  • ипотечный.

Не каждая семья может осилить большие ежемесячные оплаты. Потребительский кредит оформляется максимально на 60 месяцев.

Покупка комнаты

Отличный вариант для людей, приезжих без прописки в Москве или СПб, приобретение комнаты для себя. Сейчас многие кредитные организации дают ипотеку на приобретение именно такой недвижимости. Суммы по ипотеке получаются небольшие, соответственно и платеж будет не велик. Банк уверен в погашении займа, а клиенту удобно выплачивать небольшие суммы.

Проживая в комнате можно копить на квартиру, а после выплаты ипотеки ее продать и купить недвижимость большей квадратуры. В любом случае, семья медленно, но верно, будет идти к своей цели. Комнаты постоянно растут в цене, что довольно выгодно. Конечно, некоторое время придется потесниться на маленькой площади. Зато в конечном итоге переплата получится не большой.

Недвижимость, это всегда вложение. Поэтому, о ней лучше думать сразу на этапе создания ячейки общества. Не имея денег купить квартиру можно с помощью различных государственных и банковских программ.

: Где взять деньги на квартиру

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pokupka/kak-kupit-kvartiru-yesli-net-deneg.html


Как купить квартиру если нет денег?

У многих семей в России существуют проблемы с жильем. Но лишь некоторые из них могут позволить себе сразу приобрести понравившуюся квартиру или загородный дом.

В настоящее время существует несколько способов купить квартиру без денег.

Итак, как купить квартиру если нет денег, рассмотрим в статье.

Какой взять кредит на покупку жилья без первоначального взноса?

Ниже представлены возможные варианты, как приобрести квартиру без денег.

Двойной кредит

Большинство ипотечных программ, направленных на помощь гражданам в приобретении жилья, требуют первоначальной суммы денег на квартиру. Размер взноса находится в пределах 15-25% от суммы приобретаемого жилья.

Так как оно стоит дорого в России, размер взноса также существенен для многих россиян. Можно в этом случае взять потребительский кредит в банке, который покроет сумму первоначального взноса.

Причем, это можно сделать в том же банке, в котором потенциальный заемщик берет ипотеку.

Так как к таким заемщикам предъявляются со стороны банков строгие требования, касающиеся возраста и дохода потенциального клиента, к потребительскому кредитованию целевого назначения также банки подходят ответственно. Заемщик в этом случае должен отвечать следующим критериям:

  • Возрасту – от 23 до 60 лет;
  • Наличию постоянного дохода;
  • Наличию справок с места работы;
  • Неиспорченной кредитной истории.

В случае если рассматриваемый вид кредита выдается на первоначальный взнос по ипотечному правоотношению, то обычно он не подразумевает под собой наличие залога.

Особенностями потребительских кредитов можно назвать:

  • Более короткий период взаимоотношений в системе банк-заемщик, если сравнивать эти займы с самой ипотекой;
  • Банк, выдавая потребительский кредит, в этом случае учитывает только официальную прибыль заемщика;
  • Ограниченный лимит займа без залога.

Основным плюсом потребительского кредита можно считать, что в этом случае он расходуется на строго определенные цели. А минусом то, что заемщик, помимо самой ипотеки, становится участником еще одного денежного обязательства. И здесь встает вполне логичный вопрос о том, сможет ли гражданин одновременно гасить два долга?

Ипотека без первоначального взноса

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Да. Если средства для того, чтобы заплатить взнос за квартиру отсутствуют, то многие потенциальные заемщики прибегают к нескольким способам:

  1. Ипотека, предложенная банками без первоначального взноса. В настоящее время таких программ стало меньше. Это обусловлено сложной экономической обстановкой в стране и нежеланием банков рисковать в плане возможной потери своих денег.
  2. Ипотека без первоначального взноса, но под залог недвижимости, которая находится в собственности заемщика. Причем, недвижимость должна быть ликвидной: обычно банки принимают квартиры.

При заключении договора залога необходимо знать, что банки никогда не дадут 100% от цены предмета залога. Проценты могут варьироваться от 70 до 80% в зависимости от ипотечной программы. Поэтому стоит найти предложения банков, которые можно считать наиболее выгодными.

Главным минусом ипотеки без первоначального взноса является наличие более высоких процентов по кредиту.

Если вам не подходят вышеописанные варианты и вы еще не знаете, как купить квартиру без денег, предлагаем ознакомиться с договором ренты и пожизненного содержания с иждивением. (см. Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением)

Этот способ достаточно широко используется россиянами. Суть его состоит в том, что владелец квартиры передает ее по договору в собственность другого лица. А получивший ее гражданин, обязан содержать рентодателя до конца его жизни. Каким образом будет осуществляться поддержка этого человека, необходимо четко прописать в договоре.

Существуют различные ее варианты: твердая сумма денежных средств, одежда, продукты и т.д. Для заключения этой формы взаимоотношений между двумя сторонами – рентодателем и получателем ренты, необходимы следующие документы:

  • Документы на квартиру правоустанавливающего характера – приватизация, мена, свидетельство о регистрации жилья и т.д.;
  • Справка о том, что за квартирой нет долгов по налогам (документ выдается в территориальном подразделении Налоговой Инспекции);
  • Справка о том, что по коммунальным платежам за квартирой не числится долгов (выдается в МФЦ); (см. Как проверить квартиру на обременение)
  • Поэтажный план квартиры (выдается в БТИ).

Несомненным плюсом ренты можно считать то, что жилье переходит в собственность рентополучателя.

Стоит знать, что рентодатель не утрачивает своего права проживать в квартире. Это может быть не совсем удобным для рентополучателя и его семьи.

Кроме того, если договор составлен неправильно, то у пенсионеров есть хороший шанс расторгнуть договор в одностороннем порядке, а затраченные деньги никто второй стороне не вернет.

Поэтому при заключении данного соглашения лучше всего убедиться в том, что арендодатель психически устойчив, имеет все полномочия по передаче квартиры. В тексте договора необходимо определить предмет договора (условия).

Госпрограмма — жилье для российской семьи

Как приобрести квартиру, если нет денег? Возможно вам помогут госпрограммы на жилье.

Госпрограмма «Молодая семья» и ее основные положения:

Цель создания программы – это помощь молодым семьям в покупке жилья. Программа определяет круг лиц, на которых она ориентирована:

  1. Жена и муж до 35 лет;
  2. Семьи с детьми.

В программе принимают участие не все подобные семьи, а только те, которые нуждаются в том, чтобы их условия жилья были усовершенствованы и улучшены. Но этот вопрос решают не сами семьи, а закон. Статья 51 ЖК установила критерии, согласно которым выявляются семьи, нуждающиеся в жилье:

  1. Отсутствие своей квартиры у семьи и аренда иного жилья на коммерческой основе;
  2. Условия проживания в квартире противоречат существующим требованиям к кв. метрам на человека;
  3. Если семья проживает в квартире и с лицом, которое из-за расстройства психики может причинить вред ребенку.

Семья получает компенсацию от государства при покупке жилья.

Компенсация выдается один раз в жизни молодой семьи и составляет не более 30% от цены на квартиру для обычных граждан и не более 40% для льготников.

Эта программа принесет очевидную пользу для тех семей, которые уже имеют в запасе определенную сумму денег. А компенсация может стать недостающим звеном в финансовой цепочке покупки необходимого жилья.

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку

Рассрочка, если ее сравнивать с той же самой ипотекой, имеет перед последней ряд преимуществ, с которыми трудно поспорить:

  • При покупке квартиры в рассрочку нет необходимости предоставлять огромное число бумаг и предъявлять справку о доходах строго обязательной формы.
  • Застройщики, осуществляя продажу новостройки, не напрягают себя проверкой всех имеющихся документов у потенциального покупателя, а довольствуются предоставлением минимального набора документов. Часто спрашивают только один паспорт.
  • Для покупки квартиры в новостройке в рассрочку не нужны поручители.
  • Большинство застройщиков все-таки требует процент от покупателя, но он гораздо ниже банковского.

Стоит поискать застройщиков, готовых предоставить беспроцентные займи. Такие застройщики работают в настоящее время.

Плюсы рассрочки очевидны. Но нельзя и упомянуть и минус. Покупка квартиры в новостройке или в строящемся жилье – это всегда рискованная операция, поскольку существует шанс того, что дом не достроится.

Купить квартиру под залог имеющегося жилья

Банки предпочитают при оформлении залога использовать недвижимость, в частности квартиру. Оформляется не только ипотечный договор в этом случае, но и договор залога. Для этого действия нужны следующие документы:

  1. Основной документ заемщика;
  2. Пакет документов, необходимых для получения займа;
  3. Документы на имущество, которое будет предметом залога;
  4. Разрешение от супруги(а), заверенное у нотариуса, в том случае, если на закладываемую квартиру имеют право и муж, и жена.

В целях оформления кредитных правоотношений гражданину необходимо заполнить анкету, которая выдается банком, предъявить основной документ, документ о доходах строго установленной формы. Для того чтобы залог был надлежащим образом оформлен, в банк предъявляется свидетельство о собственности или документы правоустанавливающего характера.

Залоговое правоотношение оформляется при помощи нотариального соглашения. Договор подлежит регистрации в ФУГРЦ. В срок погашения кредита заложенная недвижимость находится в собственности заемщика, но с определенными ограничениями.

Если у вас остались вопросы по теме «Как купить квартиру если нет денег

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg.html


Как приобрести квартиру, не имея денег

Наверняка каждый из нас задумывался, как купить квартиру, если нет денег? Первое, что приходит в голову, это мошеннические действия. Некоторые из наших сограждан именно так и поступают, проворачивая различные аферы с недвижимостью. Этот вариант мы не будем рассматривать, как в принципе бесперспективный. Потому что рано или поздно, правоохранительные органы обеспечат вас жильём на длительный срок.

Однако существуют и вполне законные способы стать владельцем квартиры. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты. Итак, как купить квартиру без денег?

Вариант №1

Если вы не знаете, где взять деньги на покупку квартиры, задумайтесь о заключении договора пожизненного содержания. Суть его заключается в следующем: вы берёте опеку над человеком преклонного возраста, а он в благодарность переоформляет на вас свою квартиру.

Это самый оптимальный вариант, как можно стать счастливым обладателем квадратных метров вообще бесплатно. Но на этом преимущества заканчиваются. Помните, что вам придётся ухаживать за человеком, а это большая ответственность. Кроме того, стирка, готовка еды, покупка лекарств, становятся вашими прямыми обязанностями.

Стоит отметить, что квартира станет вашей только после того, как ваш подопечный уйдёт из жизни. До этого времени пенсионер будет проживать в своей квартире, а вы будете делить жилплощадь с ним или снимать собственный угол.

Обратите внимание и на правильность оформления договора пожизненной ренты. Лучше заключать сделку в присутствии опытного юриста. Бывают случаи, когда у одиноких стариков после их смерти, появляется куча родственников, которые заявляют свои права на освободившуюся квартиру.

Вариант №2

Обзавестись собственной жилплощадью без денег, можно поступив на работу в правоохранительные органы или вступив в ряды вооружённых сил. В первом случае, если вы станете, например, участковым инспектором, государство обязано обеспечить вас служебной квартирой.

Прослужив в полиции определённое количество лет, квадратные метры безвозмездно переходят в вашу собственность. Во втором случае, вы получите жилищный сертификат или можете стать участником военной ипотеки.

Недостатки этих вариантов заключаются в том, что вы определяете своё будущее на долгий срок. Ведь если у вас не будет определённой законом выслуги лет, то квартира переходит в собственность государства. Однако это вполне реальный способ получить жильё без денег.

Стоит отметить, что это не единственные структуры, которые обеспечивают своих сотрудников бесплатной жилплощадью. Такие схемы присутствуют в некоторых строительных организациях и МЧС. Если вы незаменимый специалист в своей сфере деятельности, то руководство вполне может поощрить вас бесплатной квартирой.

Вариант №3

Бесплатная квартира может достаться вам по наследству или быть передана в дар. Тоже неплохой вариант получить жилплощадь без денег. Но богатые родственники, способные сделать столь дорогой подарок, есть далеко не у всех. Наследства тоже можно ждать годами. Хотя это реальный шанс стать домовладельцем, он не подходит для тех, кто остро нуждается в жилье.

Вариант №4

Приобрести квартиру в рассрочку. Совсем без денег обойтись не получится, но можно существенно сэкономить на покупке жилья. Некоторые люди путают рассрочку с ипотекой, но это диаметрально разные понятия.

Ипотечным кредитованием занимается банк, который за предоставление вам необходимой суммы, получает свой процент. Рассрочка – это беспроцентная сделка, которая заключается напрямую с владельцем квартиры. На вторичном рынке жилья рассрочка не получила широкого применения, однако некоторые застройщики практикуют такую схему.

Суть её заключается в следующем, вы заключаете договор со строительной компанией, например, на пять лет, в течение которых вы обязаны полностью погасить стоимость жилья. Цена квартиры разделяется на равные части, которые вы ежемесячно будете перечислять на счёт застройщика.

К преимуществам этого способа можно отнести низкую стоимость квадратных метров в строящихся домах. Обычно цены взлетают только после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому чем раньше вы заключите договор, тем выгоднее будет сделка для вас.

Из недостатков можно выделить низкую степень защиты рассрочки в юридическом плане. Обязанности сторон весьма размыты, поэтому могут трактоваться в зависимости от сложившейся ситуации.

При заключении договора рассрочки, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты: просрочка по платежам и передача права собственности.

Бывают случаи, когда покупатель теряет кредитоспособность и не может больше погашать долги по рассрочке. В этом случае застройщик может просто расторгнуть договор и продать квартиру другому человеку. Внесённые средства будут возвращены покупателю, но продавец вправе взимать штраф за несоблюдение условий договора.

Вариант №5

Квартиру без денег можно получить путём ипотечного кредитования. Для этого нужно присмотреть квартиру и найти банк, который даст вам необходимую сумму. Прежде чем совершать такой шаг, попробуйте найти льготные варианты кредитования. Например, субсидирование государства или проверьте, не попадаете ли вы под программу «Молодая семья».

В первом случае государство выделяет средства на покупку квартиры семьям, нуждающимся в улучшении материальных условий. Размер субсидии может достигать 70% от общей стоимости квадратных метров.

Во втором случае, государство также берёт часть обязательств по кредиту. Напоминаем, чтобы стать участником программы «Молодая семья», один из супругов должен быть моложе 35 лет.

К недостаткам такого способа относится тот факт, что без денег обойтись вряд ли получится. Любая банковская ипотека выдаётся при условии, что первоначальный взнос за квартиру выплачивается заёмщиком. Кроме того, некоторые банки предъявляют очень жёсткие требования к оформлению ипотеки. Например, сумма полученных вами денег, напрямую будет зависеть от размеров вашей зарплаты.

Учитывая, что большинство предприятий выдают часть зарплаты «в конвертах», шансы взять в банке нужную сумму заметно уменьшаются. Кроме того, ипотечный кредит обычно выдаётся на длительный срок. Это помогает уменьшить сумму ежемесячного платежа. Поэтому подумайте, не изменится ли ваше финансовое положение за это время. Ведь выплачивать кредит придётся в любом случае.

Оригинальные решения

Можно получить квартиру без денег, прибегнув к помощи интернета. Сразу стоит отметить, что этот вариант маловероятный, однако, прецеденты были. Можно совершить процедуру обмена. Для этого существуют сайты, где люди просто обмениваются вещами. Кто знает, может вам повезёт, и вы сможете обменять свою машину или дачу на заветную квартиру.

Существует в сети такое понятие, как краудфандинг. Суть его заключается в том, что пользователи интернет-сообщества помогают нуждающимся. Если вы сможете грамотно убедить пользователей, что жильё вам необходимо как воздух, то есть шанс что вам помогут.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kupit-kvartiru-bez-deneg.html


Нужно только приложить некоторые усилия

Сегодня многие молодые семьи живут с близкими родственниками в маленьких квартирках. Вроде бы нужно обзаводиться собственным жильем. Но как купить квартиру, не имея денег. Ситуация весьма распространенная.

Зачастую для многих фраза «купить квартиру без денег» ассоциируется с мошенничеством, поскольку приобретение чего-либо предполагает денежные отношения или обмен, а квартира – это весьма дорогая потребность.

Но это не так.

Как без денег купить квартиру

Сегодня существует несколько основных вариантов, которые можно задействовать, чтобы иметь собственное жилье. Если о том, как накопить деньги на квартиру, говорить не приходится, поскольку в этом случае понадобятся долгие годы, а жить где-то надо, то как заработать деньги на квартиру, можно подумать. Одним из распространенных сегодня вариантов является получение квартира в обмен на услуги.

Сегодня из газет или Интернета можно собрать объявления о том, что требуются «помощники», чтобы помогать пожилым людям. Родственники пенсионеров выплачивают денежную оплату или предоставляют иное вознаграждение. Иногда пожилым нужна пожизненная помощь, а тогда у человека появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно взамен получить все права на квартиру.

Другой вариант для тех, кто для себя решил: «хочу приобрести квартиру» — это государственная помощь.

Сегодня существуют федеральные программы, например, «Молодая семья», с помощью которых молодым семьям выдаются субсидии, и у них появляется шанс купить квартиру фактически бесплатно.

Субсидии выдаются практически во всех российских регионах, а в некоторых случаях они составляют сто процентов от общей стоимости жилья. Поэтому у молодых появляется возможность еще и ремонт сделать.

То есть, молодой семье дается шанс купить квартиру вполне легально и, главное, почти не имея денег.

Конечно, зачастую приходится доплачивать, но и это приемлемо, ведь людям предоставляется шанс обзавестись собственным жильем и при этом существенно сэкономить, поскольку найти деньги на первоначальный взнос, который составляет четверть или треть от общей цены на покупку жилья, намного легче, чем накопить всю сумму или взять ее в долг.

Ипотека на покупку квартиры

И если для многих вопрос о том, как собрать деньги на квартиру, является не решаемым, поскольку не у всех есть в месяц несколько лишних десятков или сотен тысяч рублей, чтобы их откладывая накопить всю нужную сумму, то ипотека является более приемлемым и более доступным вариантом. Сегодня ипотечные программы есть в списке услуг большинства банков, функционирующих на территории нашей страны. Ипотеку под залог квартиры предоставляет и Сбербанк.

Многие российские семьи, которым негде взять полную сумму на покупку жилья, но срочно нужно жилье, довольно активно пользуются для достижения своих целей такой банковской услугой как ипотека.

Но для получения ипотечного кредитования любой банк, в том числе и Сбербанк, чья программа на сегодня – одна из самых востребованных, требует оформления кучи документом. А о том, что семья загоняется в кабалу на несколько десятков лет, и говорить не приходится.

К тому же для ипотеки необходимо самое главное, — стартовый капитал, найти который для многих является большой проблемой.

То же самое можно сказать и о кредите в банке. В списке вариантов, где взять денег на квартиру, такой кредит явно не на первом месте. Ведь для его получения нужно гарантии, нужны поручители, да и имущество берется в залог.

Затем на плечи взваливается огромный, порой просто неподъемный кредит, а о долгих года выплат больших ежемесячных сумм и говорить не приходится.

А возможности продать или обменять квартиру у такой семьи после оформления покупки, пока она не рассчитается с долгами, нет, ведь жилье берется в залог.

Тем не менее, оформить ипотеку для покупки недвижимости, даже если нет капитала на первичный взнос, пусть даже это будут двадцать процентов от стоимости квартиры, возможно.

Ведь даже при такой несколько «тяжелой» покупке «крыши над головой» – это вполне реальная затея.

Некоторые поступают следующим образом: срочно берут потребительский кредит, покрывающий сумму первоначального взноса, а затем подают документы на ипотеку. Конечно, для этого понадобятся гарантии и наличие хорошей зарплаты.

Заработать на квартиру — миф или реальность

Анализируя все варианты, становится понятно, что в реальном мире просто так ничего не бывает. И если денег нет, приходится прикладывать немалые усилия для покупки квартиры.

Сегодня много объявлений о продаже застройщиками домов по различным акциям или бонусам, со скидками. Можно заранее зарезервировать квадратные метры в строящемся доме, отдав за них лишь часть стоимости их продажи.

Остальную же сумму можно вносить постепенно. Но при такой покупке присутствуют определенные риски.

Поэтому перед подписанием договора о покупке квартиры нужно обращать внимание на некоторые аспекты:

  • что будет, если покупатель должен внести очередной платеж, а денег нет;
  • как происходит переход прав на собственность от продавца покупателю и т.д.

Кроме того, после получения «голых» четырех стен, которые застройщик передаст покупателю, встает вопрос о том, где взять денег на ремонт квартиры, ведь жить в таком состоянии возможности нет, а находясь под кабалой ежемесячных выплат каждая лишняя копейка бывает на счету, тем более, что ремонт – удовольствие не дешевое.

Деньги в залог квартиры

Нередки ситуации, когда люди берут деньги кредит под залог нынешнего жилья и покупают жилье в строящихся домах. Задумка эта проста: такие кв. метры существенно растут в цене после того, как осуществляется передача дома в эксплуатацию. Поэтому, продав жилье в новостройке, человек не только осуществляет возврат жилья, внесенного в залог, но и получает неплохой «навар».

Передача денег при продаже квартиры

Часто покупатель еще до заключения договора покупки жилья передает продавцу аванс. При продаже и покупке дома люди могут столкнуться с мошенниками при передаче денег за проданную квартиру. Помимо того, что здесь обязательно должна фигурировать расписка о получении денег, которую дает продавец, у него начинается новая «головная» боль: куда спрятать деньги в квартире.

Конечно, можно воспользоваться банковской ячейкой, однако если таковой нет в пределах досягаемости, продавцу нужно придумать, где спрятать деньги в квартире. Ведь если сделка сорвется, ему предстоит их возврат покупателю. Однако спрятанные в квартире деньги – это еще одна причина для беспокойства, поэтому вопрос о том, куда их деть и где спрятать, лучше ни с кем не обсуждать до окончательного решения вопроса.

Если продавцу срочно нужны деньги до продажи квартиры, он может обратиться в специализированную компанию, которая выдаст ему необходимую сумму. Такая услуга востребована теми, кому срочно нужна деньги в размере меньшем, чем стоит квартира, но большем, чем дает в кредит банк. В таком случае человек, решив финансовую проблему, начинает спокойно искать покупателя­ на свою квартиру уже по рыночной стоимости.

Возврат денег при покупке квартиры

Поскольку собрать сразу всю нужную сумму для покупки дома довольно сложно, государством на сегодня предусмотрены многочисленные льготы, способствующие получению дополнительных средств.

Уже несколько лет налогоплательщики имеют возможность прибегать к получению налогового вычета. Вычет представляет собой возврат денег и распространяется только на покупку жилой недвижимости.

Согласно НК покупателю полагается возврат тринадцати процентов с суммы в два миллиона рублей.

Возврат суммы в размере подоходного налога при приобретении недвижимости – тема, которая заботит каждого покупателя дома, ведь возврат может доходить до двухсот шестидесяти тысяч рублей.

При этом нужно иметь ввиду: не собрав документы, подтверждающие право собственности на дом, получить налоговый вычет или возврат невозможно.

То есть, если предстоит купить жилье в строящемся доме, то для налогового вычета необходимо, чтобы на руках уже было свидетельство о собственности или хотя бы акт приема-сдачи.

Источник: http://economyz.ru/kak-kupit-kvartiru-esli-deneg-net/


Как приобрести квартиру в Москве если нет денег?

Насущный вопрос для многих людей, как купить квартиру в Москве, если нет денег и к кому обращаться в таком случае.

В данной статье основное внимание будет уделено именно вариантам, при которых вы сможете максимально эффективно использовать свои сбережения, и приобрести все, что вам нужно по самым выгодным ценам.

При покупке квартиры самое важное провести оценку, поговорить с соседями, узнать основные преимущества недвижимости и т.д. То есть нельзя покупать «кота в мешке».

Как купить квартиру в Москве и при этом не потерять своих денег. Конечно же, в столице цены на недвижимость соответствующие и иногда в несколько раз выше, чем в других городах. Несмотря на это спрос на первичном и вторичном рынке довольно большой и все благодаря появлению различных программ кредитования, ипотеке и другим факторам.

Поиск недвижимости

Найти подходящую недвижимость самостоятельно очень трудно. Максимально оптимальный вариант это расклеить объявления на тех домах, где вы хотите купить квартиру. В последствие может кто-нибудь согласится на ваши условия. Но лучше всего работать с агентствами недвижимости, так как они предоставляют полное юридическое сопровождение, предлагают разные варианты. От вас требуется только осмотреть объекты.

Также специалисты расскажут, как купить квартиру в Москве, если нет денег на первоначальный взнос на ипотеку. Банки и кредитные организации сегодня проводят активную политику в области ипотечного кредитования. Поэтому вы сможете найти программу, подходящую именно для вас.

В последнее время активное развитие строительства жилых комплексов открывает для вас широчайшие возможности. То есть это государственные программы, через которые можно оформить покупку квартиры без первоначальных взносов и прочих проблем.

Конечно же, вам придется платить за кредит немалые суммы, но при этом вы будете жить в своей квартире, а не съемной, за которую тоже нужно платить. В сети довольно большое количество сайтов, где есть отзывы, именно из них можно узнать, как купить квартиру в Москве, если нет денег и при этом не попасть на крючок долговой ямы.

Советы профессионалов

В настоящее время нужно доверять тем людям, которые работают в определённой сфере. В данном случае это риэлторы, они дают основной блок рекомендаций для людей, которые ищут квартиры:

  • Если у вас нет первоначального взноса, то у вас не получится купить хорошую квартиру.
  • Соберите полный пакет документов для банков, размножьте их и отправьте во все финансовые организации. Таким образом, вы сможете увеличить шансы на получение кредита.
  • Лучше всего обратитесь к квалифицированным риэлторам в вашем городе.
  • Ответственно изучайте все документы при оформлении покупки недвижимости.

Только таким образом вы сможете исключить возможность попадания к мошенникам.

Кредит или наличными

Собрать определённое количество денег на покупку недвижимости под силу немногим. В первую очередь это занимает много времени, во-вторых, если у вас есть семья, то это практически невозможно. Но как тогда купить квартиру в Москве, если нет денег, более подробно обо всех нюансах можно узнать из видео которые создаются менеджерами банков.

Это рекомендации от специалистов, которые смогут вам действительно помочь получить собственное жилье. В настоящее время практически 80% квартир покупается в кредит. Эта статистика формируется на основе изучения первичного рынка, то есть новых жилых комплексов.

Вы можете воспользоваться государственной программой. Если у вас есть определенная сумма, к которой не хватает совсем немного, то можно занять или продать автомобиль. Таким образом, вы не будете думать каждый месяц, где вам взять деньги на оплату кредита, и переплаты никакой не будет. Нужно искать максимально рациональные варианты решения сложившихся проблем.

Помощь риэлторов тоже не будет лишней. Сегодня по городу Москва работает несколько сотен таких компаний, каждая из которых заинтересована в том, чтобы вам помочь. Но, как купить квартиру в Москве, если нет денег и без ипотеки, конечно же, есть выход.

Подбирать квартиру нужно по определённым правилам. То есть вы уже знаете что ищете, все свои предположения, индивидуальные потребности нужно рассказать специалисту, работающему в агентстве недвижимости. Он сможет предложить вам несколько десятков различных вариантов, которые вы можете посмотреть. Также нужно обговорить и финансовые условия.

Покупка недвижимости – это осознанный шаг, который делает человек, понимая, что он отдает все свои сбережения. Таким образом, нужно ответственно подходит к своим решениям. В настоящее время в сети большое количество разнообразных вариантов сотрудничества по данным аспектам. Сайты риэлтерских организаций вмещают в себя огромные базы с недвижимостью. Все это может вас заинтересовать уже сегодня.

По интересующим вопросам вы можете обращаться именно к представителям банков. Самостоятельно не имея денег, вы не сможете купить даже дом в деревне.

Стоит ли обращаться к риэлторам

Квалифицированные менеджеры по продаже недвижимости – это залог успешности сделки. Время «черных риэлторов» прошло, поэтому не стоит ничего бояться. Вы сможете без особенных проблем сотрудничать. Они расскажут, как купить квартиру в Москве, если нет денег через банк «Тинькофф», который стал очень популярным в последнее время.

По большому счету работа с агентствами недвижимости и с банками очень выгодно. В первую очередь они взаимосвязаны между собой и у них отлажено сотрудничество. Вы сможете без каких-либо проблем получить требуемую сумму на покупку недвижимости или жилья.

Статей о том, как купить квартиру в Москве без денег очень много, но это практически невозможно. Современные условия кредитования настолько суровы, что вам обязательно придется закладывать дополнительное имущество либо использовать первоначальный взнос. Для многих людей такие условия просто неприемлемы.

Основные тенденции, сформированные в данном аспекте, указывают на то, что вам обязательно нужно проконсультироваться со специалистами. Они действительно вам расскажут и покажут, как все работает.

Как купить квартиру без ипотеки

Единственный вариант обойтись без ипотеки или получить более лояльные условия это — государственная программа финансирования. Если вы подходите под определённые категории граждан, которые нуждаются в жилье, то можно собрать документы и подать их в соответствующие органы.

Ипотека – это проблема современности, но без нее купить квартиру, если у вас нет денег, не удастся. Поэтому нужно искать более рациональные варианты. Походите по банкам и может в каком-нибудь из этих учреждений, вам предложат максимально подходящие условия.

Конечно же, экспериментировать тоже не нужно. Менеджеры Сбербанка могут вас проконсультировать, как купить квартиру в Москве, если мало денег, и при этом предложат программы кредитования. Понятно, что данный банк занимает ведущие позиции на российском рынке и ему многие доверяют. Поэтому именно сюда и нужно обращаться в первую очередь.

Купить квартиру без кредита не удастся, поэтому ищите более подходящие варианты для реализации вашей задумки. В последнее время стало появляться большое количество различных видов ипотеки с более лояльными условиями.

Поищите в интернете по запросам, по новым банкам все, что вам нужно. После нужно тщательно обработать собранную информацию, которая в последствие сможет вам помочь.

Самостоятельно справиться с данной задачей вам не удастся. Обратитесь в специализированное риэлтерское агентство. Специалисты здесь не первый год работают с банками и знают все о них. Помощь в любом случае не будет лишней.

Источник: https://diwis.ru/kak-priobresti-kvartiru-v-moskve-esli-net-deneg/


Что делать, если хочется квартиру в Москве, но нет денег

Покупка квартиры – одно из самых значительных приобретений в жизни каждой семьи. Каждый исходит из собственных финансовых ресурсов, или привлекает заемные, одолженные деньги. Порой деньги откладываются в течение многих лет, чтобы набрать нужную сумму, особенно, если это квартира в Москве.  Но есть способы, как купить квартиру в Москве, если нет денег.

Возможные способы

Помимо выигрыша в лотерею или продажи каких-либо особо ценных вещей, граждане используют и более доступные варианты:

  • привлечение материнского капитала;
  • продажа имеющейся недвижимости;
  • покупка за счет средств банка;
  • оформление рассрочки при покупке нового жилья;
  • участие в финансировании покупки работодателя и т.д.

Все эти способы объединяет одно – практически невозможно получить квартиру в Москве, не прикладывая усилий к поиску финансирования и несению затрат. Ведь даже наследники жилья или граждане, заключившие договор ренты, будут вынуждены уплатить налог. Тем не менее, даже не имея средств, можно стать собственником квартиры.

Где найти деньги на покупку квартиры

Если отбросить в сторону маловероятные способы, связанные исключительно с везением, есть шанс стать обладателем столичной квартиры, используя один из предложенных ниже способов.

Квартира полностью за счет заемных средств

Условие приобретения недвижимости таким способом – наличие хорошо оплачиваемой стабильной работы, которая позволила бы обратиться в банк за кредитом.

Схема приобретения такова:

  1. Заемщик обращается с предварительной заявкой на ипотеку и получает одобрение банка.
  2. В течение нескольких месяцев (у каждого банка свой срок), клиент подбирает объект недвижимости и готовит документы.
  3. Одновременно с этим в другом банке или иной кредитной организации незадолго до ипотечной сделки получают потребительский или экспресс-кредит.
  4. Как правило, банк, уже одобривший ипотеку, вряд ли обнаружит наличие у человека нового кредита. Поэтому сделка проводится с учетом привлечения в качестве первоначального взноса средств из потребительского займа.

Данный способ имеет свои минусы – заемщику придется выплачивать одновременно два кредита, один из которых представляет собой большую сумму и обременем наличием залоговых обязательств, второй – выдан на короткий срок под высокие проценты.

Альтернативой в данной ситуации станет поиск средств на первоначальный капитал из следующих источников:

  • взять в долг;
  • привлечь материнский капитал;
  • продать другую недвижимость, чтобы использовать средства на первый взнос более дорогого жилья;
  • отложить покупку, начиная собирать средства на первоначальный взнос.

Наиболее предпочтителен вариант, когда заемщик сначала отложит нужную сумму и лишь затем подаст заявку на ипотеку. Покупка квартиры за счет заемных средств больше всего подходит тем, кто будет в состоянии выплачивать взносы по ипотеке в течение длительного времени, т.е. должны быть перспективы и стабильность в работе.

Для таких граждан есть еще один способ стать в ближайшем будущем владельцем московской квартиры – инвестировать средства в покупку новостройки. На ранних этапах строительства цены на недвижимость весьма привлекательны, однако всегда остается риск долгостроя, банкротства, других форс-мажорных обстоятельств.

Перекрестное кредитование

Приобрести квартиру можно таким способом, если планируется совместное проживание в квартире со своей второй половиной – законном или гражданском браке. Закон допускает ситуацию, когда один из супругов оформляет кредит на первый взнос, а его половина – занимается оформлением ипотеки.

К достоинствам такого способа относят возможность купить квартиру прямо сейчас, однако не все банки готовы предоставить кредитные линии на таких условиях. Еще меньшее число кредитных организаций имеет программы кредитования заемщиков, проживающих в гражданском браке.  Обстоятельства осложняются тем фактом, что собственность становится совместной, а в случае развода заемщик не освобождается от погашения займа.

Помочь урегулировать ситуацию может получение расписки второй половиной о принятии средств в сумме первоначального взноса – это обезопасит на случай разрыва отношений.

Рассрочка платежа

Многие семьи уже воспользовались преимуществами покупки новых квартир с помощью рассрочки платежа. Данная услуга предоставляется многими строительными фирмами и позволяет обойтись без переплат по кредиту. Однако при этом требуется иметь определенные накопления для внесения не менее трети от стоимости жилья в самом начале.

Другим ограничением является малый срок рассрочки – будущий владелец вносит средства в счет уплаты за квартиру, пока ведется строительство. Так как это влечет за собой необходимость выплаты больших взносов, рассрочку чаще используют, ожидая значительных поступлений средств от наследства, продажи старого жилья и т.д.

Различные строительные компании предлагают разные условия рассрочки. Покупатель может выбрать наиболее подходящее предложения, выбирая по следующим параметрам:

  • район застройки;
  • срок действия рассрочки (от полугода до всего срока строительства);
  • срок сдачи в эксплуатацию;
  • условия предоставления рассрочки (с взиманием процентов или беспроцентно);
  • уровень первоначального взноса за квартиру (наиболее привлекательны предложения при внесении не менее половины стоимости жилья).

По договору ренты

Вариант, который требует минимальных вложений и максимальных усилий – заключение договора ренты с обязательством ухода за престарелым человеком. После смерти пожилого пенсионера квартира переоформляется на лицо, которое заботилось о собственнике жилья при жизни.

Заключая договор ренты, человек должен учитывать возможные опасности и нежелательные последствия:

  • признание сделки недействительной вследствие неверного составления договора, например, отсутствию пункта о фиксированном платеже по ренте;
  • аннулирование договора вследствие отсутствия пункта об обязательствах будущего собственника (рекомендуется указывать все действия, которые требует престарелый человек);
  • признание сделки ничтожной из-за неустойчивой психики собственника (обезопасить себя будущий собственник может, если попросит пожилого человека пройти экспертизу).

Достоинством такого способа является возможность получить собственность, не имея сколь бы то ни было существенной суммы. Однако от человека потребуется немало сил и времени, чтобы обеспечить должный уход за нуждающимся пенсионером.

Обезопасит сделку тщательная проверка документов собственника и на саму квартиру. Покупателю следует убедиться, что в дальнейшем не обнаружится законных наследников, которые заявят претензии на собственность после смерти владельца.

Госпрограммы

Граждане РФ вправе рассчитывать на оказание государством помощи, если они относятся к определенной социальной категории:

  • молодая семья, имеющая детей;
  • граждане, живущие в домах, признанных аварийными;
  • многодетные;
  • держатели семейного сертификата;
  • военнослужащие;
  • участники Великой отечественной войны;
  • сотрудники госорганов.

Для молодых семей наиболее доступны программы материнского капитала и «Молодая семья». Используя эти варианты государственной помощи, граждане с минимальными затратами смогут оформить и выплатить ипотеку.

Кроме того, предусмотрены варианты получения бесплатной квартиры при условии причисления к льготной категории и подачи полного пакета документов в соответствии с требованиями, которые будут предъявлены местными органами власти.

Большой недостаток данного способа – граждане вынуждены стоять в многолетней очереди на жилье, ожидая его получения.

Как уменьшить затраты на покупку

Получить бесплатно квартиру в собственность практически невозможно, однако есть масса способов сократить затраты до минимума:

  • стоимость квартиры может быть значительно ниже среднерыночной, в зависимости от степени комфорта внутри, типа дома, его этажности, удаленности от линий общественного транспорта и инфраструктуры;
  • покупка напрямую у хозяина позволит избежать затрат на посреднические услуги.

В любом случае, покупателю придется приложить дополнительные усилия по поиску квартиры, оформлению сделки самостоятельно, а также мириться с некоторыми неудобствами квартиры с низкой ценой.

На видео о приобретении квартиры

Несмотря на отсутствие денег, достаточных для покупки квартиры в Москве, при желании любой может получить желанную собственность, если грамотно приложит усилия. Если нет возможности устроиться на хорошо оплачиваемую должность, можно использовать другие варианты, прибегая к помощи родных, банков, одиноких престарелых и т.д.

Главный секрет успеха в данном деле – быть готовым прикладывать силы и время, чтобы, по истечении некоторого времени стать собственником квартиры в столице.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pokupka-kvartiry/chto-delat-esli-xochetsya-kvartiru-v-moskve.html


Как получить жилье с наименьшими затратами — как это работает

Здравствуйте, уважаемые читатели. В жизни каждого человека наступает такой момент, когда необходимо приобретать квартиру и перестать сидеть на шеи у родителей или снимать уголок, постоянно отдавая деньги, заработанные кровью и потом арендодателю.

С другой стороны этих самых финансов на приобретение собственной квартиры в полном объеме, как правило, нет у большинства россиян. При этом, ситуации могут быть разными: ты одна с ребёнком, испорчена кредитная история и тому подобное.

Поэтому вопрос как приобрести жилье если нет денег, на сегодняшний момент довольно актуален. Ведь никому не хочется остаться без крыши над головой тем более если у вас в нагрузку есть ребенок,  а то и два.

Так что в этой статье я подскажу, как обрести заветные квадратные метры с наименьшими потерями, а так же расскажу обо всех плюсах и минусах представленных мною вариантов. Тем более, лучше вы об этом узнаете от знающего в этом деле толк человека, чем будете пользоваться идиотскими советами с различных форумов.

Заключение договора ренты

Он заключается между вами и каким-нибудь пенсионером, который желает получать регулярное обеспечение до конца своей жизни. При этом, не важно есть ли у него родственники или он совсем один, тут главное получить лично его согласие.

Другими словами дедушка или бабушка оказываются у вас на иждивении, а вы получаете их квартиру в пользование. Их поиском вы можете заняться сами или же обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

В договоре вы пропишите сумму пожизненной оплаты и прочие детали. Важно составить его как можно более прозрачным и понятным что бы в случае чего вы не остались у разбитого корыта по причине его одностороннего расторжения.

Плюсы:

  • После кончины пенсионера собственность на полных правах достаётся именно вам. Не переживайте насчёт наследников даже самых прямых, если договор составлен грамотно им никакие суды не помогут отобрать у вас её;
  • Прервать соглашение со стороны иждивенца можно только через суд и то если есть веские на то причины;
  • Само соглашение выгодно каждой из сторон: один получает финансовую помощь, другой гарантию получения крыши над головой.

Минусы:

  • Вы обязаны стабильно платить определённую сумму, исключая саму возможность просрочки;
  • Если, по каким-то причинам выплачивать деньги вы не способны, с вами легко разорвут договор, а уже отданные средства вернуть не получится.

К тому же вы только берёте на себя обязательства содержать пенсионера, но и сбегать за продуктами или починить что-нибудь, в общем, будьте готовы и к этому.

Участие в госпрограмме

Вариант для определённых групп граждан. Если вы попадаете под программу «Молодая семья» или «Жильё», то вполне можете рассчитывать на помощь от государства. При этом некоторые обстоятельства позволят вам получить субсидию в размере 100% от стоимости недвижимости.

Плюсы:

  • Само собой это получение собственного жилья, в которое вы можете сразу же заехать;
  • Вы можете улучшать условия проживания по своему усмотрению;
  • Есть вероятность нарваться на максимальные льготы.

Минусы:

  • Не всем группам населения доступны льготы;
  • Если вы всё-таки решили подать заявление на участие в программу, вам по каким-либо причинам могут в ней отказать, так что не обольщайтесь;
  • Субсидии направлены на помощь малоимущим категориям граждан, поэтому вам необходимо представить справки о доходах.

Взять кредит

Самый популярный на данный момент способ получить собственные квадратные метры, не имея для этого достаточно средств. Но, как и в вышеописанных вариантах, здесь тоже не обойдётся без определённых вложений, хотя бы на первоначальный взнос.

С другой стороны шанс обзавестись квартирой, получив ипотеку, повышается в разы, если вы уверены в том, что выплатите её без всяких проблем. При этом оформляют ипотеку обычно за день до покупки, а самим покупателем становитесь не вы, а фактически банк, выдавший вам необходимые средства.

Плюсы:

  • Самое универсальное и компромиссное решение жилищного вопроса;
  • Вероятность получить помощь от государства;
  • Возможность лично просчитать свой доход и соотнести его с суммой платежа, а так же досрочно погасить долг.

Минусы:

  • Часто завышенная сумма общего кредита;
  • Слишком долгий срок выплаты долга;
  • Муторный, я бы сказал неоправданно затянутый процесс оформления;
  • Пока вы полностью не оплатите ипотеку, недвижимость фактически остаётся под залогом.

Покупка в новом доме с рассрочкой

Похожий на кредитование способ, однако, со своими нюансами. Вся суть заключается в том что застройщики различными скидками и акциями пытаются привлечь как можно больше клиентов для того что бы они согласились быть собственниками жилья.

Если вы не против то платите им первоначальный взнос, а затем после окончания строительства постепенно отдаёте оставшуюся сумму.

Плюсы:

  • Маленький процент первоначального взноса, как правило, не более 30%;
  • Непродолжительное время действия договора;
  • Одно из самых главных преимуществ – ваш процентная ставка будет намного меньше, чем та, что вам предложат банки;
  • Минимум документации;
  • Вам будет позволено отсрочить платежи.

Минусы:

Здесь можно сказать только об одной единственной проблеме, с которой вы можете столкнуться. Наше законодательство в этой сфере проработано не так чётко как хотелось бы. То есть, даже если вы стабильно оплачиваете свою долю, нет гарантии, что после завершения строительства квартира перейдёт в вашу собственность.

Так что перед заключением договора обязательно обратите внимание на условия передачи жилья в ваше пользование, иначе вы рискуете остаться совсем без него.

Инвестирование

На тот случай, если вы решили рискнуть вашими сбережениями ради получения большой прибыли могу посоветовать вам, вложиться финансами. При таком раскладе ваши деньги переходят в собственность третьих лиц, которые и будут ими пользоваться, а вам останется лишь получать проценты со сделок.

Куда можно инвестировать:

  • Паевые фонды, которые занимаются ценными бумагами;
  • Банковские депозиты. Ваши деньги лежат в банках, а вы с суммы вложений получаете определённый процент;
  • Дать в долг под расписку. Лучше своим знакомым или близким, так как в противном случае вы можете так и не дождаться возврата. Плюс в том, что вы сами назначаете ставку и срок выплаты.

Таким образом, хоть это и кажется сказкой, но всё же получить собственную квартиру можно, однако как вы уже убедились, совсем без вложений обойтись будет крайне сложно, скорее невозможно. В любом случае даже не имея достаточно средств для покупки вы всегда можете воспользоваться теми вариантами, с которыми ознакомились в этой статье.

Всего вам доброго и всех благ!

Источник: http://regionfinans.ru/zhiteyskie-voprosy/priobresti-zhilyo.html


Как купить квартиру, если денег нет?

Все, я уже достаточно вырос и хочу жить отдельно…. Фразы такого типа часто стают предшественниками покупки новой квартиры. Человечество развивается, покоряет космос, изобретает искусственный интеллект, роботизирует технологические процессы, но потребность в расширении жилплощади неизменно преследует каждое поколение.

В ОАЭ, при рождении, ребенок получает землю и 60 тыс. долларов, так государство помогает обеспечить будущее своих граждан, у нас же все наоборот – иногда сами родители до старости могут жить на съемной квартире, или в доме, унаследованном от своих предков.

Сегодня мы поговорим о всевозможных способах обзавестись жильем при недостатке денег

Квартира от государства – нереальная реальность

Рассмотрим вариант бесплатного обеспечения граждан жильем. В Жилищном Кодексе Украины прописан норматив 13,56 кв. м. жилплощади на одного члена семьи, несоблюдение которого дает право на социальное жилье.
Воспользоваться правом на льготное обеспечение в Украине могут единицы:

  • определённые категории профессий (депутаты, судьи, военнослужащие, некоторые представители муниципальных служб, а также имеющие высокие достижения в спорте, науке, искусстве или других прописанных законодательством сферах);
  • многодетные или малоимущие семьи, или имеющие социальный статус сироты, инвалида;
  • жители аварийно-опасных, ветхих домов, которые идут под снос.

Ни одна из перечисленных категорий не дает 100%-ной гарантии, что вам удастся воспользоваться льготой и получить желаемое. Все эти случаи требуют колоссальных затрат по времени, стальных нервов и терпения, при оформлении.

Сбор необходимых документов, справок, «обивание порогов» чиновников – сложный трудоёмкий процесс, который может затянуться на долгие годы. Для понимания – на закупку льготного жилья в Киеве в 2017году бюджетом было предусмотрено лишь 10 млн. гривен — это пара десятков квартир.

Практика показала, что для получения жилья «вне очереди» может понадобиться до 15 лет, а «в порядке очереди» — до 30ти.

Съемные квартиры

По статистике в Украине более 400 000 семей живут на съемных квартирах, купить собственное жилье со средней зарплаты практически не возможно.

С одной стороны пока ты молод – это удобно, всегда можно подыскать жилье поближе к работе, сменить его при необходимости, но с появлением семьи появляется желание обзавестись собственным уголком.

И тогда мы достаем, калькулятор, и начинаем считать, какая сумма тратится на съем жилья, и насколько она соизмерима с выплатой кредита или ипотеки. Согласитесь, выплачивать «свое» куда приятнее, нежели отдавать деньги «дяде».

Ипотека как она есть

Ситуация с ипотечным кредитованием немного стабилизировалась, сегодня банки куда охотнее выдают кредиты на покупку жилья, но риски все же закладывают в процентную ставку. Ипотека дает возможность разбить оплату стоимости жилья на длительный срок, вы будете жить в квартире и потихоньку ее выплачивать.

Казалось бы, вот оно решение! Но, для ее оформления тоже придется запастись терпением, процедура оформления требует дополнительных затрат и сбора целого пакета документов, один из которых — гарантия вашей платёжеспособности.

Необходимым пунктом по договору ипотеки есть страхование жизни заемщика и самого объекта на весь срок кредита, эти затраты нужно учесть при расчётах.

Право полноценной собственности на имущество наступит лишь после полной выплаты задолженности, до этого момента вы не вправе юридически распоряжаться квартирой – она имеет статус залогового имущества. Подбив итоги расчёта, вы увидите сумму, превышающую в полтора-два раза рыночную стоимость квартиры.

Не так уж и хороша такая схема покупки, идем дальше.

Лизинг — комбинация ипотеки со съемным жильем

Некий гибридный способ приобретения недвижимости был заимствован у европейских стран, смогут ли наши власти воплотить его в Украине – покажет время.
Старт государственной программы финансового лизинга на жилье был объявлен на третий квартал 2017г.

Это альтернативный вариант кредитования, где покупатель арендует жилье с возможностью его выкупа. Отличительной чертой будет простота оформления, а право собственности переходит к клиенту после погашения платежей по лизингу.

Пока это пилотный проект, преимуществами которого смогут воспользоваться льготные категории, в первую очередь воины АТО.

Покупаем квартиру в рассрочку у застройщика

Наиболее востребованным и рациональным способом приобрести недвижимость на сегодня считается покупка у застройщика. Покупая без посредников, можно договориться о скидке, или индивидуальных условиях оплаты, продающая сторона часто идет на уступки.

По условиям рассрочки от застройщика переплата мизерная – 5-7% годовых, (для сравнения: банковская кредитная ставка от 20% год), а у некоторых застройщиков и вовсе отсутствует.

Беспроцентную рассрочку, к примеру, можно оформить в ЖК «София» от Мартынова, не зависимо от площади покупаемой квартиры.

Еще одним важным моментом есть простота оформления рассрочки, все можно сделать за один день. Для подписания договора о рассрочке платежа не требуется сбор справок, отсутствуют дополнительные платежи по типу страховок и комиссии по оформлению.

И напоследок, маленький секрет: если инвестировать в строительство дома, то удастся купить квадратные метры по самой низкой цене, после сдачи в эксплуатацию они будут дорожать.

Источник: https://www.sofiya.ua/novosti/56-kak-kupit-kvartiru-esli-deneg-net