Как приобрести квартиру без денег

Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену.

Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость».

Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/nedvizhimost/kak-investirovat-s-nulya-pri-malom-kapitale-ili-bez-deneg.html


Как купить квартиру без денег — Вновоселье.ру — полезный портал о недвижимости

Всем известно, что приобретение квартиры является весьма затратным процессом. Для этого понадобятся значительные деньги. Но, есть способы, которые позволяют приобрести жилье без особых затрат. Купить квартиру без денег можно по различным государственным и банковским программам. Есть, конечно, и ипотека. Но, здесь придется внести первоначальный платеж. Итак, как приобрести жилье, если нет денег?

Жилищные программы

Сегодня есть большое количество программ, которые позволяют решить жилищный вопрос. Эти программы создаются непосредственно под регион. Поэтому перед тем, как купить дом, если нет денег, необходимо тщательно узнать об условиях программы в городе проживания.

Самым популярным вариантом является помощью молодым семьям. Дело в том, что люди до 35 лет относятся к репродуктивной части населения. Поэтому государство разработала специальную программу, которая направлена на улучшение демографической ситуации в стране. Ведь, многие семьи не решаются завести ребенка именно из-за проблем с жильем.

Чтобы воспользоваться данной программой, необходимо отвечать некоторым требованиям:

  • Один из супругов должен быть младше 35 лет.
  • Иметь справку с органов самоуправления, которая указывает на то, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
  • Семья должна быть платежеспособна, чтобы выплачивать задолженность по ипотеке.

Эта программа имеет множество достоинств. Прежде всего, стоит отметить, что ипотека оформляется на длительный период. Это дает возможность молодой семье без особых проблем выплачивать задолженность. Также в качестве поручителей могут выступать близкие родственники, что также упрощает процедуру оформления ипотеки.

Материнский капитал

Уже на протяжении 10 лет в России действует программа «Материнский капитал», который направлен на поддержание демографического уровня в стране. Воспользоваться такой программой семьи, в которых проживают два и более ребенка. Капитал нельзя получить деньгами. Его только можно направить на решение определенных задач.

Капитал можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе и на оплату ипотеки. Использовать денежный сертификат можно уже после того, как родился ребенок. Здесь нет потребности ждать, пока ему исполнится три года.

Материнский капитал является хорошим стартовым капиталом для решения жилищной проблемы. Конечно, приобрести хорошую квартиру с помощью оформленных денежных средств нельзя. Но, вот использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеки. Это даст возможность приобрести желаемое жилье в выбранном районе города. Воспользоваться такой программой можно после рождения второго ребенка.

Интересно: Если станет вопрос о продаже недвижимости, которая была куплена на материнский капитал, то здесь нужно будет получить разрешение от органов опеки. Это связано с тем, что квартира оформляется на всех членов семьи в равных частях. Это касается и ребенка.

Рассрочка

Если постает вопрос, как купить квартиру в Москве, не имея денег, то стоит обратить внимание на рассрочку. Этот способ за последних несколько лет пользуется большой популярностью, среди людей, которые не имеют достаточного капитала для приобретения жилья. Рассрочка это маркетинговый ход застройщика. Особенность этой программы заключается в том, что здесь нет потребности в выплате первоначального взноса.

Покупка квартиры в рассрочку считают альтернативой ипотеке. При оформлении договора особое внимание стоит уделить условиям, которые выдвигает застройщик.

Так, некоторые запрашивают выплату 10% от стоимости недвижимости, а некоторые – довольствуются ежемесячными платежами. Выплаты начинаются уже на этапе строительства дома.

Когда семья заезжает в квартиру, то большая часть денег будет уже выплачена. К достоинствам рассрочки можно отнести:

  • Лояльные условия по договору.
  • В большинстве случаях предоплата отсутствует.
  • Нет потребности о предоставлении справки о доходах.
  • Выплат гораздо меньше, чем по ипотеке.

Недостаток этого варианта заключается в том, что размер ежемесячного платежа значительно превышает выплаты по ипотеке. Также заселение может затянуться по различным процессам.

Ипотечный кредит

Если у человека есть первоначальный взнос, то вполне возможно воспользоваться ипотечным кредитом. Для этого нужно обратиться в банк и оформить необходимые документы. Так как речь пойдет о довольно крупной суме, клиент должен будет предоставить в залог имущество, стоимость которого приблизительно равно занимаемой суме. Такой вариант дает возможность даже купить коммерческую недвижимость без денег.

Интересно: Коммерческая недвижимость пользуется особой популярностью, что обусловлено ростом предпринимательской деятельности. Сегодня на ней зарабатывают многие люди, сдавая ее в кредит. Коммерческая недвижимость является идеальным вариантом для инвестиций.

Если тщательно проанализировать рынок, то можно найти финансовые учреждения, которые согласиться дать кредит без первоначального взноса. Главное доказать банку, что семья является платежеспособной и сможет выплатить задолженность по кредиту. На самом деле в банке есть большое количество программ, которые позволят решить такую проблему, как купить дом, если нет денег.

Источник: http://vnovoselie.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg/


Как купить коммерческую недвижимость без денег: условия кредита

Все люди хотят жить в достатке, но не многие действительно способны рискнуть и начать собственный бизнес.

Инвестирование денежных средств сейчас наиболее популярно в коммерческую недвижимость и на это есть определенные причины. В первую очередь, рост предпринимательской деятельности среди народа.

Это приводит к необходимости поиска определенных помещений для размещения офисов или кафе. Как купить недвижимость без денег? Вопрос далеко не новый.

Основная цель приобретения

Имеющуюся в распоряжении коммерческую недвижимость можно будет перепродать, сделав ремонт, или сдать в аренду, регулярно получая прибыль. Нежилая недвижимость для бизнеса может в будущем стать:

  • рестораном;
  • кафе;
  • магазином;
  • офисом;
  • стройплощадкой;
  • складом или любым другим помещением.

В любом случае коммерческая недвижимость должна являться источником дохода, а чтобы сделать его максимальным, нужно основываться на особенностях местности и требованиях, чтобы правильно определить лучший вариант для использования приобретаемого здания. Для лучшего выбора необходимо изначально остановиться на четком понимании, что именно будет располагаться внутри коммерческого помещения, только ответив на этот вопрос можно найти идеальный вариант для будущего офиса или кафе.

Возможные проблемы

Очень часто, задаваясь вопросом как купить коммерческую недвижимость без денег, начинающие предприниматели сталкиваются с различными видами мошенничества.

Любая недвижимость испокон веков была «лакомым куском» для различных преступников и с каждым годом их схемы обмана становятся все более изощренными. Чтобы не попасться на удочку мошенников недвижимости необходимо знать их основные уловки и махинации.

Среди широкого спектра деятельности подобных преступников особенно часто встречаются такие схемы:

  1. Долевое строительство. К выбору дольщиков следует подходить очень тщательно, поскольку компания может оказаться «липовой», а результ ее работы настоящим сараем. В большинстве случаев для этого исользуются некачественные строительные материалы и непрофессиональные рабочие и на первый взгляд отлично сложенное здание через короткий срок начинается рушиться, а претензии, к тому моменту, предъявлять уже не кому.
  2. Красивые обещания. Все та же подставная фирма обещает построить красивые здания на продаваемых земельных участках и берет за них большие деньги, сразу учитывая стоимость будущих построек. Варианты могут даже демонстрироваться некоторым покупателям, но через определенное время фирма пропадает вместе с деньгами, а зданий при этом не построено.
  3. Предварительный договор. Данный документ необходим для фиксации договоренности сторон сделки, но никак не требует оплаты за еще не проделанную работу, тем более что он даже не регистрируется в государственных органах. Многие доверчивые покупатели при этом оплачивают часть или даже всю сумму уже на этом этапе, что является огромной ошибкой.
  4. Загородная недвижимость. Зачастую, приобретая помещения за пределами населенного пункта или в его черте, можно оформить сделку по поддельным документам. Особенно часто такая ситуация складывается с владельцами, которые редко появляются в собственных владениях. Пользуясь длительным отсутствием хозяев, мошенники продают их недвижимость по фальшивым документам, что приводит к длительным последующим судебным разбирательствам и потере денег покупателя. Дело в том, что незаконное приобретения обязательно вернется в руки законных хозяев, а деньги вернуть будет практически бесполезно.
  5. Несколько владельцев. При таких продажах покупателям даже вручают оформленный основной договор, по которому они являются законными владельцами, но в скором времени оказывается, что таких же покупателей несколько и у всех есть аналогичные документы. Подобные ситуации могут возникать и при арендовании помещения.

Если учесть наличие существование незаконно действующих государственных служащих, участвующих в подобных сделках, то вариантов мошенничества может быть еще больше.

Вариант приобретения без вложений

Волнует вопрос, как купить недвижимость без денег? Простейший вариант это оформление кредита. Займ под залог имущества является самым распространенным на данный момент.

Для его оформления необходимо лишь иметь в собственности любую недвижимость, которая может заинтересовать банк в качестве залога, даже не предоставляя заемщику справку о доходах.

Залоговым имуществом может быть собственная квартира, дом, дача, гараж, земельный участок или нежилое помещение.

Преимущества данного способа

В первую очередь это минимальный набор документов, необходимых для оформления, ведь банк не будут интересовать источники дохода, заложенная недвижимость будет считаться гарантией возврата денег. Помимо этого:

  • не придется указывать цель получения займа;
  • кредит можно оформить даже при плохой кредитной истории;
  • займ оформляется без поручителей;
  • в договор можно брать созаемщиков;
  • кредит можно погасить досрочно;
  • заложенной недвижимостью можно свободно пользоваться, но не продавать;
  • ну и конечно, единовременное получение на руки большой суммы денег.

Недостатки данного способа

Все они связаны с залоговой недвижимостью и определенными ограничениями с ней. В частности:

  1. Ее нельзя продавать до тех пор, пока не будет погашен кредит;
  2. При невыплате долга банк имеет право забрать залог в свою собственность;
  3. Залоговую недвижимость нужно страховать, а это дополнительные затраты для владельца;
  4. Сумма выданного кредита не может превышать 75% от оценочной стоимости залога. Это связано с определенными рисками банка, ведь при невыплате займа он должен компенсировать не только свои затраты, а еще и проценты от сделки.

Запреты для кредита

Как купить недвижимость без денег? Стоит отметить, что существуют определенные запреты для кредита.

Если возникает вопрос, как купить коммерческую недвижимость без денег, ответом на который становится кредит, то следует знать, что оформить его невозможно, если залоговое имущество:

  • незаконно перепланировано;
  • запланировано под снос;
  • находится в аварийном состоянии;
  • нуждается в капитальном ремонте;
  • неправильно оформлено во владение;
  • и если в нем прописаны либо являются совладельцами несовершеннолетние или недееспособные.

Особенности оформления сделки

Для первоначального визита в банк необходимо собрать определенный пакет документов. Это паспорт, свидетельство о праве собственности на залоговую недвижимость, свидетельство о браке и основание на права собственности.

Далее на рассмотрение заявки дается несколько дней, а при повторном визите потребуется донести еще документы ЖКХ и БТИ, подтверждающие отсутствие долгов и незаконных перепланировок.

Для установления ставки по кредиту банк учитывает ликвидность заложенного имущества, поэтому проценты начисляются индивидуально по каждому случаю, но в среднем составляют от 13% до 15% годовых. Получить кредит можно не только в национальной валюте, а и в долларах или евро.

При выдаче кредита учитывается и возраст заемщика, который должен находиться в рамках от 20 до 65. Обычно, кредиты под залог недвижимого имущества выдаются на срок до 25 лет, поэтому следует быть уверенным в собственной платежеспособности на весь этот период, чтобы не потерять нажитое.
Таким образом, вопрос как купить коммерческую недвижимость без денег, решен.

Источник: https://KadastrMapp.ru/nedvizhimost/kak-kupit-kommercheskuyu-nedvizhimost-bez-deneg.html