Как приобрести дом без денег

Покупка доходного дома — важные детали при оформление сделки — Территория инвестирования

Доходный Дом, Управление недвижимостью, Финансовая грамотность

Покупка доходного дома — ответственный процесс, поэтому подходить к нему нужно во всей готовности. В этой статье Вы узнаете, порядок процедуры оформления сделки, что нужно получить от продавца, а также 2 схемы покупки доходного дома с выгодной ипотекой.

  • Вам предстоит последовательно пройти шаги:
  • Будет полезным получить от продавца следующее:
  • 2 схемы покупки доходного дома с выгодной ипотекой
  • Как Александр купил доходный дом без денег

Начнем с самой процедуры оформления сделки. В ней нет ничего сложного.

Вам предстоит последовательно пройти шаги:

  • Сбор необходимых документов и справок
  • Оценка объекта недвижимости
  • Проведение сделки
  • Регистрация прав собственности в Росреестре
  • Перезаключение договоров с коммунальщиками

Сотрудник банка, риелтор продавца или ипотечный брокер обязательно предоставит Вам список необходимых документов и детально расскажет порядок действий.

Будет полезным получить от продавца следующее:

  • Домовую книгу
  • Копии договоров с коммунальными организациями
  • План — схема водоснабжения объекта (если центральное)
  • «Секретные телефоны» мастеров на все руки, которые могут продолжить обслуживать дом и устранять мелкие проблемы
  • Схему прокладки автономных систем

Эти документы и контакты несомненно понадобятся Вам на следующих этапах реализации доходного дома.

Зная методики, которые Вы можете получить на ближайшем мастер-классе Юрия Медушенко по доходным домам, и вооружившись отработанными договорами и документами, Вы также сможете приобрести объекты с выгодной для Вас суммой ипотеки.

2 схемы покупки доходного дома с выгодной ипотекой

  1. Схема по договору с неотделимыми улучшениями.
    В этом случае в договоре указывается нужная продавцу сумма, а остаток прописывается как стоимость неотделимых улучшений. Причем какие именно улучшения прописывать необязательно. Вы получаете полную сумму ипотеки на покупку объекта, а продавец не платит налог с продажи.

  2. Схема с двумя договорами.
    В ряде банков дополнительно практикуется схема, при которой заключается два договора купли-продажи. Один, с маленькой суммой, устраивающей продавца — идёт в налоговую. Другой, с полной стоимостью, остаётся у Вас и банка.

Однако, обе эти схемы рассматриваются банком, только если продавец владеет объектом менее 3-х лет.

Благодаря этим методикам, Вы сможете заполучить доходный дом без денег. Абсолютно. Ноль рублей личного капитала…Бес-плат-но! Так не бывает…вздохнут многие.

Такой «маневр» существует!

Лишь один из многочисленных примеров: наш инвестор Александр подобным образом приобрел дом площадью 340 м2, ни потратив ни копейки личного капитала ни на покупку, ни даже на ремонт и переделку под студии. Вот запись с его объекта:

Как Александр купил доходный дом без денег

(Кейс Александра Савоневича — Доходные дома как бизнес — Куда инвестировать деньги в 2015 году? )

Данная статья фрагмент из книги Юрия Медушенко «Доходный Дом от первой мысли до первого миллиона».

Как купить дом без денег и получить с него стабильный денежный поток до 300 000 руб

Создайте свой пассивный доход на недвижимости без стартового капитала

Источник: https://tinvest.org/pokupka-doxodnogo-doma


Купим Дом Без Денег

Задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить квартиру, дом или земелю не имея ни копейки в кармане?

Оказывается и такое возможно в Ванкувере

И что для этого требуется? Надо лишь выяснить, что хочет продавец этого имущества. Что ему нужно на самом деле? И что он думает сделать с полученными деньгами? Если просто спросить его об этом лично, то можно узнать много интересного.

Кроме денег возможно, продавец непротив взять в счет оплаты другое имущество (например, его может заинтересовать ваша машина),  какие нибудь другие услуги (например, ему нужно что то построить или ему требуются услуги юриста) или что другое, в зависимости что нужно тому или иному продавцу.

Может так случиться, что он задолжал кому-то деньги?  Тогда можно договориться с его кредитороми, переоформить его долги на себя и выплачивать их за него.

А может быть, ему просто не нужна та недвижимость, которую он продает? Тогда поговорите с ним о длительной рассрочке оплаты. Если он боится рисковать, предложите ему договор, заверенный юристом по всем правилам.

Сразу после того, как продавец согласится о рассрочке, можно пустить жильцов или сдать дом в аренду, что и будет выплачивать ваш долг.

Подумайте … и если сделка выгодная, то ради этого даже можно взять займ в банке  или найти того, кто даст необходимую сумму и кто готов вложить ее в такое выгодное мероприятие.

С первого взгляда все это может показаться не очень реальным, но ведь вы ведь ничего не теряете, если попробуете? И напротив, пока сам не попробуешь –будешь оставаться быть уверенным, что ничего не получится. Под лежачий камень вода не течет. Потренировавшись, в какой-то момент, прийдет понимание, насколько уступчивыми бывают продавцы.

Ноль Down в Ванкувере – Начинается с земли

Самый легкий тип покупки недвижимости без вложения своих денег  – купить небольшой кусок земли в Британской Колумбии.

Это привычно в Ванкувере продавать землю с маленьким down payment, который вы можете попросту занять, сделав zero-down сделку.

Однако не забывайте, что когда продают, то желают получить больше.

Например, моя подруга однажды купила кусок земли за наличные и перепродала ее сразу через несколько недель на 30% дороже, потому что для многих покупателей это доступно:  $250 down и $100 раз в месяц. Только внимательно, не переплачивайте за недвижимость.

С другой стороны “дорого”  не обязательно определяет рыночную стоимость. ЧTO вы будете делать с этой недвижимостью, вот ЧТО имеет значение.

Допустим, к примеру, у вас нет другого выхода как купить кусок земли, который стоит всего $10 000, за $13 000. Это дорого? Нет не дорого, если вы поставите на нем дом и сделаете  $22 000 прибыли, продав потом его и землю.

Продавцы обычно хотят что то получить, даже если это всего $2 000 ваших down за тот $13 000 участок.  Как я упомянула раньше, вы можете занять  деньги на down payment сделав zero-down сделку.
Так же как и можете занять вообще всю сумму.

Допустим с этой сделки вы получили участок за $10 000 заплатив кредитной карточкой.  У вас будет свой кусок земли без моргича, так что  теперь вы сможете оплачивать 100% других расходов которые у вас есть.

Если вы платите 18% по своей кредитке, то все займет у вас год, что бы выплатить интерес ($1,800) что только лишь сократит твою прибыль до $20 200.

100% Финансирование

Если у вас хороший кредит,  то вы можете взять 100% mortgage.  Раньше они выдавались редко, а теперь такие займы постоянно рекламируют в Ванкувере.

Или еще, вы можете найти займ 90% от всей стоимости участка и можете позволить продавцу финансировать остальные 10% как вророй моргич вам, в итоге это приводет к тому, что вы ничего сами не платите.

Когда инвестируете в недвижимость в Ванкувере,

можно получить 100% финансирование от заемщика. Конечно, он даст их под  высокий процент, но у вас же есть идея, которая должна принести хорошую прибыль.

Можно найти других инвесторов, которые вложат свои деньги на ваш down payment, если, конечно, ваше дело заинтересует их.  Заплатите им высокий процент или поделитесь прибылью.

Покупайте недвижимость у тех, кто хочет скорее продать

Зацепитесь за того, кто хочет продать недвижимость во что бы то ни стало.

Здесь можно быть еще изобретательнее. Продавец может отдать свой $90 000 дом за всего лишь $3 000 down, если вы предложите ему $95 000 и хороший процент.

Займите $3 000 – или даже немного больше, что бы покрыть расходы по закрытию сделки – сделав это как zero-down сделку.
 Продавцы иногда берут машины и другое имущество как down payment за  свою недвижимость.

Некоторые могут продать вам с двумя  своими моргичами, например один на 20% и второй на оставшиеся 80%, один из которых они сразу продадут выручив деньги, которые хотели.

Эта техника не такая сложная, как кажется.

В итоге вы опять таки покупаете недвижимость за zero down. Надо только найти продавца(и возможно заемщика) которые вам нужны. Но вы не вкладываете своих денег.

Будьте изобретательными!

Еще страница, корую вы можете захотеть прочесть:  Подробная инструкция  о том как начать инвестировать в недвижимость

Дешевые дома в Ванкувере: здесь

Дешевые квартиры в Ванкувере: здесь

Бизнесы Ванкувера: здесь

Купить землю в Ванкувере: здесь

Здесь – Как Купить Дом без Денег
Здесь – Деньги Делают Деньги
Здесь – Как Начать Инвестировать
Здесь – Дом это Тоже Самое Что и Деньги
Здесь – Купил Дешево,Продай Дорого
Здесь – Как Можно Делать Деньги
Здесь – Техника Переговоров
Здесь – Инвестиции с Творчеством
Здесь – Необычные инвестиции

Источник: http://videorealtybc.com/make-money-in-house/zero-downpayment/


Как купить дом если денег нет

Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, подробно изучите такую доверенность – проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и незаверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от покупателя, паспортные данные продавца.

Широко известно, что недвижимость можно купить существенно ниже рыночной цены, когда продавцу срочно нужны деньги в связи с долгами, переездом, разводом, болезнью и т.п. Но задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить дом, квартиру, земельный участок или другое дорогостоящее имущество, не имея ни копейки в кармане?

Нужно только приложить некоторые усилия

Кроме того, после получения «голых» четырех стен, которые застройщик передаст покупателю, встает вопрос о том, где взять денег на ремонт квартиры, ведь жить в таком состоянии возможности нет, а находясь под кабалой ежемесячных выплат каждая лишняя копейка бывает на счету, тем более, что ремонт – удовольствие не дешевое.

Тем не менее, оформить ипотеку для покупки недвижимости, даже если нет капитала на первичный взнос, пусть даже это будут двадцать процентов от стоимости квартиры, возможно.

Ведь даже при такой несколько «тяжелой» покупке «крыши над головой» – это вполне реальная затея.

Некоторые поступают следующим образом: срочно берут потребительский кредит, покрывающий сумму первоначального взноса, а затем подают документы на ипотеку. Конечно, для этого понадобятся гарантии и наличие хорошей зарплаты.

Как купить дом без денег, а потом быстро и дорого продать его

Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, подробно изучите такую доверенность – проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и незаверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от покупателя, паспортные данные продавца.

Не рекомендую покупать недвижимость по генеральной доверенности. Это самый распространенный повод для разного рода афер. Дело в том, что собственник или его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать выданную вам доверенность.

Кроме этого, на недвижимость может быть давно наложен арест. Также действие доверенности прекращается со смертью доверителя – а смерть может быть и внезапной. И так далее, и тому подобное. Таким образом, вы сильно рискуете остаться и без денег, и без дома.

Ничто так не поднимает веру в свои силы, как вдохновляющие примеры. Найдите среди друзей, родственников, на форумах в интернете истории с покупкой квартиры человеком с исходными условиями такими же, как у Вас (примерно один уровень дохода, социальное положение). Если лень искать – смотрим здесь.

Пассив – противоположность активу. В экономике одно из толкований этого термина — совокупность обязательств и долгов предприятия. На примере конкретного человека пассивом могут быть кредитные обязательства, аренда жилплощади.

Конечно, если жить негде, то пассив в виде съемного жилья не отменить. Однако и здесь могут быть варианты снижения затрат: например, совместный съем квартиры или комнаты.

Кредиты могут быть как целесообразными (на жилье или срочное лечение), так и нецелесообразными: на новую модель мобильного телефона или норковую шубку.

Рекомендуем прочесть:  Где узнать о программе молодая семья

Как купить дом если нет денег

Здравствуйте! Хочу купить дочке футболок с коротки рукавом. Или маечек. На лето и на сейчас — дома ходить. У меня есть остатки мазовских, но они умирают и малы. Качество хочется приятное, типа Мазы, Некста.

Посмотрела в Киаби — качество не то, сегодня зашла в Такко — там вообще жуть. Может, кто из отечественных производителей делает что хорошее? На Мазу и Некст денег нет, да и там сейчас зимняя коллекция.

Размер 92-98, дочке 2 года.

Добрый день, подскажите, наверно уже избитый вопрос. Можно ли потратить МК на покупку земли, если на нем не строить дом? Ситуация такая — хочется купить участок, поближе к Москве с коммуникациями. т.е. денег на стройку в ближайшие год/два не останется.. строиться будем позже. или ПФР не одобрит такую сделку?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.

  • Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

    • Выиграть миллион в лотерею.
    • Добавить на покупку средства материнского капитала.
    • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
    • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
    • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.

    • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
    • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
    • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.

    • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
    • Аренда с последующим выкупом.

    После всех вышеизложенных рассуждений вывод пришел сам собой – нужны деньги. Остался вопрос: где их взять? У каждого есть друзья, знакомые, родственники, родители.

    Если в этом списке есть богатые благодетели, семье повезло, а при отсутствии таковых безвозмездных подарков придется одалживать.

    То же самое — кредит в банке, нужны поручители, гарантии, имущество в залог. Дальше огромный неподъемный кредит и долгие годы существования с выплатами огромных ежемесячных сумм. Возможности продать или обменять квартиру у семьи не будет, пока она полностью не рассчитается с долгами.

    Как купить квартиру, если денег нет

    Второй вариант похож на первый с тем лишь отличием, что застройщики выставляют дом на продажу по доступной цене, а потом начинают повышать цену. И тем, кто взял рассрочку, приходится приобретать невыкупленные квадратные метры дороже. Иногда цены вырастали на 20-30% за неделю. И людям приходилось выставлять свои невыплаченные квартиры на продажу — этот процесс называется переуступка.

    Помните золотые времена середины прошлого десятилетия, когда банки раздавали кредиты под 10-15% годовых? Тогда эти проценты казались грабительскими, и, как показала практика, очень многие люди так и не смогли выплатить ипотеку по тем условиям. Что уже говорить о тех предложениях, которые встречаются в нынешних реалиях.

    Рекомендуем прочесть:  Как узнать долг по коммунальным платежам

    Хочу денег! Что делать, если денег нет

    А я вот смотрю телевизор. Правда редко , когда хочу побыть овощем после работы. Вот хороший пример из одного фильма — «Мы живем в коробках, на работу ездим в коробках , что бы сидеть и смотреть на коробки(монитор). Дома мы тое смотрим в другие коробки(телевизор), которые забирают нашу душу. Да и в конце жизненного пути нас кладут в последнюю в нашей жизни коробку, в которой и гниют наши останки».

    А я вот бизнес свой бросил. И пошел на работу работать. Как раб. Мне нравится работать+ Свободным можно было бы стать. НО ДЛЯ ЭТОГО НУЖЕН ШОК. Революция может. Или что бы пропало электричество во всем мире. Или что бы прилетели инопланетяне. Или жить уехать за рубеж. Но тогда ты вырвешь свои корни. В сегодняшнем мире у меня есть возмоность питаться автономно на 60-70%. В моей семье две машины.

    У меня есть кредит в банке, правда на маленькую сумму. Места силы , в которые нужно бы было ездить регулярно подпитываться(типа ф. леса (капище) или к. могил) теперь переиначились и основной силой в моей жизни, стал мой сын. Материальные блага абсолюно неинтересны. Ем , когда голод сильнеет — что бы организм слаженно работал(по сути тоже коробка) Так же общаюсь, когда это необходимо.

    В теплое время года много времени провожу на земле, выращивая еду. Консервирую ее на зиму. Выращиваю бойлеров , и морожу на зиму по 40-50 штук. Машину ремонтирую в большинстве случаев сам. мечтаю поставить (создать свой) ветряк и\или купить солнечные батареи.

    Пишу это для того , что бы вы понимали что говорить не мешки ворочать- админ, вы сами много сделали для жизни в автономии , кроме разговоров ? У вас есть земля ? Вы знаете как это обрабатывать и поливать без насосов и прочей ерунды ? \\\\вы хотите сказать что не купите насос за 400 грн, и будете таскать ведра с водой по 200\300 раз. Сомневаюсь. А я вот таскаю.

    И клубнику кушал до конца ноября, в холодильнике еще стоит, не пропала. А , да одежду жена тоже шьет сама. Жрать готовить еще на костре научится бы. Короче-компьютер нужно использовать как и прочее , только для самого необходимого. Иметь свою землю — иметь много труда.

    Выращивание продуктов питания оставляет без надобности магазин, рынок, супермаркет, беготню на работу, простым обменом человек может получить недостающие ему товары. Единственное что надо учесть, это оторванность людей от земли и недостаток информации по сельскому хозяйству у населения. Рекомендую по этому вопросу книги Курдюмова, их можно скачать в интернете, или купить в магазине.

    Как приобрести квартиру, если нет денег

    Главное здесь – с самого начала рассчитать свои возможности. Однако ипотечные программы с 0% первоначального взноса обходятся дороже. А вот скопить 10 и даже 20% от стоимости квартиры под силу каждому. Как это сделать? Сократить расходы и ежемесячно откладывать определенную сумму в копилку.

    Кстати, покупка в рассрочку квартиры в новостройке – тоже шанс обрести крышу над головой и без драконовских банковских процентов. Правда, и здесь вам понадобится определенный первоначальный взнос, зато застройщик не потребует от вас подтверждения доходов и можно обойтись без дополнительных расходов, связанных со страхованием.

  • Источник: http://uristsos.ru/semejnoe-pravo/kak-kupit-dom-esli-deneg-net