Как принять квартиру у застройщика

Как принимать квартиру у застройщика?

В прошлом блоге я предложил рассмотреть инструменты которые могут понадобиться для приёма — передачи квартиры. Однако это было только начало и теперь самое время перейти к непосредственно  процессу приема квартиры.

Данная тема также рассматривалась мной ранее, но в качестве теоретических рекомендаций, на этот раз, я решил дополнить тему фотографиями, которые наверняка смогут оживить и дать более реальное представление о данном процессе.

Так как с прошлого раза прошло довольно много времени (около года) я не стал сильно менять сам текст. С учетом того, что он и теперь не потерял актуальности и дает исчерпывающую информацию. Но теперь все это подкреплено фотографиями.

Наверняка и эта тема не сможет полностью ответить на все возникающие вопросы, на этот случай смело задавайте вопросы! Я постараюсь на них ответить, или посоветую куда Вам следует обращаться при возможной проблеме.



И так, давайте перейдем  непосредственно к теме приема, ради которой я и создавал данный блог:
Когда подписывать акт? Акт приема – передачи квартиры может быть подписан только после того, как дом будет принят госкомиссией.

У дома должен быть окончательный почтовый адрес и все помещения уже должны быть обмерены специалистами БТИ и зафиксированы в специальных ведомостях на квартиры. Без данных фактов официальное подписание акта передачи квартиры невозможно.

При этом стоит учитывать, что застройщику на приведение всей документации в порядок требуется значительное время – обычно от приемки дома госкомиссией до подписания акта приема — передачи квартиры проходит несколько месяцев.

Такие сроки вполне вписываются в общую практику, однако, если Ваше ожидание затянулось больше, чем на полгода – это серьезное основание для волнения и стоит предполагать наличие у застройщика существенных проблем, которые мешают официально оформить объект.

Проблемы могут быть совершенно различными: это как грубые нарушения строительных норм, так и, например, двойные продажи квартир на объекте. Если у Вас появились подобные подозрения, необходимо проконсультироваться с юристом и внимательно отнестись к дальнейшему развитию ситуации. Вполне вероятно, что Вы, как минимум, имеете право на компенсацию за задержку сроков оформления Вашей квартиры, особенно если Вы заключали договор с застройщиком на основе закона «Об участии в долевом строительстве».

осыпающаяся штукатурка подлежит полной замене

штукатурка отслаиваится пластами

Выявление дефектов:

При подписании акта приема – передачи необходимо отметить в прилагающемся к нему листе осмотра все обнаруженные при осмотре квартиры дефекты. Это касается как инженерных систем, так и качества постройки, отделки, остекления.

На данном этапе Вам, скорее всего, понадобиться помощь профессионалов, которые смогут провести качественную инспекцию сдающейся квартиры. Стоимость таких услуг, как правило, не высока и не идет ни в какое сравнение с возможными тратами на самостоятельное устранении не выявленных вовремя дефектов.

Что делать с выявленными дефектами? Если Вы все-таки выявили недостатки строительства (а это происходит более чем в половине случаев приемки квартир), то здесь можно поступить двумя способами: либо подписать акт, но оформить к нему приложение, которое содержит перечень всех обнаруженных дефектов и сроки, дающиеся строителям на их исправление, либо не подписывать акт до момента полного удовлетворения Ваших требований. При этом  особо отмечаю тот факт, что слишком надеяться на гарантию застройщика и откладывать подробный осмотр квартиры на потом, подписывая акт приемки-передачи, не стоит: на пять лет она дается лишь в ряде случаев, которые соответствуют закону о долевом строительстве, а в других ситуациях может ограничиваться тремя, двумя, одним годом и даже не предусматриваться вообще. Данная информация содержится в Вашем договоре с застройщикам. Однако даже если у Вас есть гарантия на 5 лет, совершенно не обязательно, что она Вам поможет – вполне вероятно, что многие не выявленные сразу при первичном осмотре и передаче квартиры дефекты в дальнейшем будут списаны на Вас.

Рекомендации по осмотру квартиры при приемке:

Несмотря на то, что я постараюсь сейчас дать Вам важные рекомендации, для того чтобы максимально увеличить вероятность выявления дефектов при приемке квартиры в строящемся доме, все же советуем Вам в столь ответственный момент воспользоваться услугами специалистов.

Если же Вы решите принимать квартиру самостоятельно, то  советую Вам следовать данным рекомендациям:

1. Проводить осмотр исключительно в светлое время суток и иметь при себе фонарик или другие осветительные приборы. Они Вам обязательно понадобятся при осмотре помещений в Вашей квартире, которые плохо освещены или не имеют естественного освещения. Также без фонарика Вы вряд ли сможете снять показания с узлов учета расхода воды, находящихся в санузлах, и сверить их номера с теми, что написаны в переданных Вам строителями паспортах.
(рекомендации по тому, что следует взять с собой можно посмотреть в предыдущем блоге)
2. В обязательном порядке осмотреть все системы дома:
а. Качество строительства: обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра. Бетонные конструкции должны ровно располагаться относительно друг друга, а если этого нет – то строители обязаны выровнять поверхности с помощью штукатурки. Также необходимо проследить, чтобы все монтажные стыки и швы были заполнены раствором или специальными герметическими и утеплительными материалами.

проверяем уровень стяжки

проверка уровня с помощью лазера

b. Электричество: необходимо проверить работу всех розеток. Вы сможете сделать это при помощи любого электроприбора с индикатором (например, зарядного устройства от телефона). Также надо проверить работу всех патронов для осветительных приборов, вкрутив в них заранее взятую с собой электрическую лампочку. Не забудьте проверить работу дверного звонка – он достаточно часто бывает не исправен при сдаче квартиры.

переписываем показатели счетчика

c. Водоснабжение и отопление: Батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов. Регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны. Крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков, исправность запорных кранов, надежность крепления полотенцесушителя, правильное расположение счетчиков, наличие теплоизоляции на трубах, отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.

показатели счетчиков

все показатели следует переписывать

крышки на отводах:

d. Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.

Лазером проверяем оконные откосы. уровень, установку. Паралельно проверяем швы и фурнитуру.

не забываем про фурнитуру:

e. Вентиляция: типичная недоработка строителей, которая часто обнаруживается при осмотре квартир — непробитые вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах. На этот предмет необходимо осмотреть блоки вентиляционных шахт как на кухне, так и во всех санузлах принимаемой квартиры.

смотрим на отклонение огонька. все нормально

лист бумаги

Как гарантировать обнаружение дефектов при приемке квартиры? К сожалению, большинство собственников оказывается не в состоянии справиться с таким подробным списком обязательных для проверки моментов, связанных с качеством строительства принимаемой квартиры. По своему опыту знаю, что комплексная проверка квартиры специалистами может занимать несколько часов, и порой выявленные дефекты не умещаются и на трех – четырех заготовленных для этого осмотровых листах. Однако после исправления всех этих недостатков строителями, собственники квартиры могут быть уверены в том, что их дальнейшая жизнь в этом доме не принесет неприятных сюрпризов, связанных с качеством строительства. Я считаю, что переезжать надо с уверенностью в завтрашнем дне, и мы помогаем в этом нашим клиентам. Если Вы в ближайшем будущем собираетесь принимать строящуюся квартиру по акту приема — передачи, буду рад Вам помочь!

В большей степени, фотографии которые были использованы выше демонстрируют то, как должно быть. Практически на всех них можно с уверенностью сказать, что нарушений нет, но бывает и иначе, да и не все моменты приема были отражены.

Вот примеры того, что оставляют строители за собой и чего не должно быть:

 
Ну вот и все. Если есть вопросы, задавайте! 🙂

Источник: http://ideas.vdolevke.ru/posts/8826/


Как принимать квартиру у застройщика

Перед тем как принимать квартиру у застройщика, необходимо тщательно изучить фактическое состояние объекта недвижимости, с целью выявления явных и скрытых недостатков.

Следует помнить, что недоделки и брак строителей могут в дальнейшем привести к значительным финансовым и временным затратам на проведение ремонтных работ.

Квалифицированные специалисты строительной сферы рекомендуют до того, как принимать квартиру у застройщика, обратить внимание на ряд важных и ответственных вопросов, которые помогут своевременно обратить внимание на дефекты и ключевые факторы состояния новостройки.

Общие рекомендации

Лестница в подъезде Обратите внимание! Принимать квартиру у застройщика необходимо только в дневное время, когда лучше всего видны все аспекты отделки, инженерных системы и других конструкций недвижимости.

Если нет уверенности в том, что к объекту уже подключено электричество, то следует взять с собой фонарик для осмотра ванной комнаты, гардеробной и прихожей. Дополнительно подготовьте строительный уровень или хотя бы длинную линейку для определения качества покрытия стен и стяжки пола.

Подъезд новостройки с лифтами

В первую очередь осматривается состояние общих мест пользования: подъезда, лестничных маршей, лифта и других помещений. Состояние отделки и финишное оформление входной зоны и остальных общественных зон может сказать о многом.

Если до сдачи объекта застройщик не отремонтировал подъезд или выполнил ремонт со значительными недостатками, следует более внимательно отнестись к приемке квартиры, ожидая в ней различных сюрпризов и проблем.

Осмотр основных конструктивных элементов квартиры

Качество окон в новостройке Входные двери изнутри Обратите внимание! Откройте окна и посмотрите на качество заделки стыков с наружной стороны.

Если с фасада строители оставили монтажную пену, не оштукатурили ее или не закрыли специальными планками, то со временем она разрушится, откосы начнут сыреть, а из помещения будет происходить утечка тепла.

Проверьте качество открывания дверей и окон, наличие фурнитуры и других комплектующих элементов, целостность стекол и всех деталей.

При входе в квартиру следует сразу осмотреть входную дверь, качество отделки дверных откосов и примыканий. Также анализируется состояние внутренних дверей и оконных конструкций. Между стенами, дверьми и окнами не должны оставаться зазоры и щели. Они должны еще до отделки заделываться специальными герметиками и изоляционными материалами.

Ровные полы и стены

Посмотрите визуально состояние пола, стен и потолка квартиры, ровность стяжки и ее целостность. На полу не должно быть трещин, вздутий и значительных перепадов.

Бетонная стяжка должна быть без резких уклонов, отличаться однородностью и прочностью. С помощью уровня, линейки или правила можно сразу определить состояние поверхностей стен, пола и потолка.

Замерив высоту потолка в разных частях комнаты можно обнаружить фактические перепады уровня на различных поверхностях.

Анализ состояния инженерных коммуникаций

Качество розеток, выключателей и светильников

Если застройщиком в квартире уже установлены выключатели и розетки, можно легко проверить их рабочее состояние.

Важно также обратить внимание на месторасположение и качество монтажа всей электромонтажной фурнитуры: размещение их на одном уровне, наличие заявленных в проекте осветительных приборов.

Детально осматривается водопроводная система, наличие канализационных выводов и состояние радиаторов.

Водопроводные трубы в новостройке

Для любой квартиры важна качественная работа системы вентиляции. Эффективность функционирования вытяжки в ванной комнате или кухне можно проверить вполне доступным способом, с помощью обычного листа бумаги. Он должен пристать к вентиляционной решетке в случае исправности вентиляции. Можно также воспользоваться обычной зажигалкой или спичкой, следя за направлением пламени и его интенсивностью.

Если на объекте обнаружены существенные недостатки или строители их не устранили после замечаний, то принимать такую квартиру у застройщика не стоит, а в официальном акте стоит отразить все свои претензии по квартире и недочеты, оставленные строителями.

Видео

В этом видеоролике вы получите рекомендации по осмотру квартиры в новостройке:

Источник: http://StroySvoimiRukami.ru/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika/


Как принять квартиру у застройщика

Наступает момент, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, и будущим жильцам пора осмотреть долгожданную недвижимость. И наступает ответственный этап —  приемка квартиры у застройщика, на котором нужно внимательно оглядеть жилплощадь на предмет возможных дефектов, недоделок.

Как акт приемки будет подписан, ответственность за весь обнаруженный брак будет нести уже вступивший в права домовладелец. И уже он должен будет заплатить собственные средства на исправление недостатков и необходимый ремонт.

Именно поэтому не стоит торопиться подписывать акт приема-передачи, не проведя тщательный осмотр жилища. Проверить квартиру, принятую у застройщика, на наличие недостатков можно и не прибегая к профессиональной помощи, самостоятельно. Для этого нужно лишь следовать приведенным ниже рекомендациям касательно того, на что обратить внимание в первую очередь, принимая квартиру у застройщика.

Общие правила: пошаговый алгоритм

По прошествии нескольких месяцев с того момента, как застройщик получил право на ввод дома в эксплуатацию, будущих жильцов и покупателей приглашают на осмотр квартир. С того момента, как здание было сдано, в нем осуществляют проверку работы электрической разводки, инженерного оборудования, лифтов.

Если вы пришли принять квартиру у застройщика, перед подписанием акта приемки соблюдайте алгоритм действий, правила и советы о том, на что смотреть в первую очередь:

  • для осмотра квартиры следует приходить в дневное время суток: при естественном освещении все изъяны ремонта, дефекты стен будут лучше видны;
  • захватите с собой фонарик, он пригодится для проверки темных углов: ванны, туалета и прочих;
  • не оставляйте без внимания и подъезд: в нем не должно быть отколотой плитки, трещин на стенах и прочих следов некачественной работы застройщка;
  • обязательно проверьте окна и двери, открываться и закрываться они должны без усилий, стекла не повреждены, рамы герметично замазаны, а между самими окнами и стенами не должно быть зазоров;
  • проверьте соответствие высоты потолка с той, что есть в реальности и той, которая указана в проекте;
  • осмотрите пол на наличие неровностей, на однородность бетонной стяжки, отсутствие трещин и пустот, наклон стен;

Чтобы проверить стены на наличие наклона, воспользуйтесь строительным уровнем или отвесом, то есть подвешенным на нитке грузом. Линии стены и отвеса должны быть параллельны друг другу.

  • необходимо убедиться в герметичности монтажных стыков, панельных швов, в противном случае вероятны замокания с последующим замыканием электропроводки;
  • стены в углах должны быть без налета или потемнения, если он есть – стена плохо изолирована и промерзает;
  • проверьте исправность всех установленных в квартире розеток;
  • убедитесь, что вентиляция работает. Для этого приложите к вентиляционной решетке лист бумаги, предварительно закрыв все окна, он должен удержаться без помощи рук;
  • осмотрите канализационные трубы: на них не должно быть ржавчины или следов протечек под ними;
  • убедитесь, что краны и разводки труб в санузле, на кухне нормально функционируют;
  • на трубах должен быть теплоизоляционный материал;
  • проверьте надежность и правильность установки батарей, согласно СНиП показатели расстояния должны быть следующими: 2 см от стены, не менее 8 см – от подоконника, минимум 7 см – от пола;
  • проследите за качеством выполнения отделочных работ в квартире, сравнив фактическое состояние с тем, что описано в договоре купли-продажи;
  • раковины, мойка, ванна не должны иметь признаков ржавчины, трещин, выбоин.

Осмотрев квартиру по изложенному выше алгоритму, учтя все советы, не забудьте пообщаться с соседями, если таковые уже имеются. Они поделятся с вами впечатлениями о застройщике, об отсутствии или наличии проблем.

При незначительных недостатках акт приемки чаще всего подписывают, составив к нему дополнительное приложение. В нем необходимо указать обнаруженные при приемке недостатки и даты, в которые их необходимо устранить.

Порядок проведения приемки

Прежде, чем официально оформить все документы и передать квартиру владельцу, с момента, как дом был принят госкомиссией, обычно требуется от 3 месяцев до полугода. Колебание сроков зависит от строительной компании, БТИ или иных государственных организаций, участвующих в процессе.

У представителя застройщика обязательно должна быть при себе действительная доверенность.

Как правило, эта процедура не затягивается более, чем на 6 месяцев. В противном случае стоит проконсультироваться с юристом. Подобные задержки могут говорить о наличии каких-либо явных недостатков или незавершенных работ. Конечно, вам решать, стоит ли ждать их устранения или быстрее получить ключи от квартиры.

Если будущего жильца все устраивает, составляется акт приема-передачи жилья, который содержит следующую информацию:

  • милицейский адрес;
  • номер квартиры;
  • финальная стоимость квартиры, определенная после всех обмеров.

Милицейский адрес – тот, который присваивают дому после сдачи государственной комиссии. По этому адресу дом будет числиться в будущем.

Соблюдений этих требований важно для того, чтобы документ был принят и зарегистрирован в Росреестре. Собираясь на приемку квартиры в новостройке, обязательно возьмите с собой:

  • чистые листы бумаги;
  • пару ручек;
  • отвес: самодельный или строительный;
  • фонарик;
  • зажигалку (для проверки вытяжки и вентиляции);
  • фотоаппарат (если в телефоне отсутствует функция фото);
  • отвертку с индикатором, лампочку, зарядку для телефона (для проверки работы розеток и освещения);
  • рулетку;
  • строительную линейку (при наличии);
  • спецовку, если не хотите запачкаться во время осмотра и замеров квартиры.

Столь тщательная подготовка к приемке квартиры избавит вас в будущем от многих проблем, в том числе от неожиданно обнаружившихся в ходе эксплуатации квартиры дефектов от застройщика.

Оформление смотрового листа при приемке квартиры

Оформляя акт приемки, дольщик получает на руки смотровой лист. В нем он должен указать все имеющиеся в квартире недостатки и брак. Здесь же фиксируются запланированные сроки их устранения.

Претензии  к застройщику касательно дефектов, требующих исправления, необходимо обосновать, опираясь на действующие СНиПы.

Для того, чтобы правильно оформить смотровой лист, понадобится проверка помещения с экспертом в области качество строительства жилых помещений. Ведь определить все технические недостатки квартиры будет довольно проблематично для человека, далекого от строительной профессии. Цель смотрового листа – предотвращение будущим жильцом необходимости в оплате дефектов жилого помещения, которые допустил застройщик.

Смотровой лист составляется:

  • в течение 2 месяцев после принятия дома государственной комиссией;
  • в дату приема-передачи жилья;
  • непосредственно перед оформлением и визированием акта приемки.

В смотровом листе должна быть отражена следующая информация:

  • список обнаруженных дефектов жилья со ссылками на действующие СНиПы;
  • сроки, в которые они должны быть устранены;
  • перечень тех, кто обязан устранить дефекты.

Без ссылок на СНиПы или иные регулирующие нормы  документы ваши претензии к наличию брака застройщиком не будут восприняты и, соответственно, никаких мер по их устранению предпринято не будет.

Смотровой лист должен быть оформлен в двух экземплярах и зарегистрирован в отделе делопроизводства строительной компании, сдававшей дом. Сам лист обязан выдать тот же застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.  Заполнив его, будущий жилец подписывает акт приемки и с этого момента самостоятельно оплачивает содержание принятой квартиры.

Видео: Как принимать квартиру от застройщика

Особенности при разных видах отделки квартиры

Большинство застройщиков не прописывают в договоре отделочные работы подробно для того, чтобы потом жильцы не смогли предъявить претензии.  Например, покупая квартиру эконом-класса, будущие жильцы примерно сверяют наличие выполненных работ с теми, что заявлены в договоре. В случае возникновения каких-либо проблем, помощь в приемке квартиры может оказать квалифицированный юрист.

При этом заранее готовясь к тому, что все будет выполнено из дешевых материалов. Но если вы покупаете квартиру высокого класса, стоит внимательно отнестись к соответствию заявленных материалов и комплекса работ по отделке в договоре, тщательно сверив их с теми, что присутствуют в квартире.

Прежде, чем принимать квартиру в новостройке и сверять ее состояние с тем, что указано в документах, следует знать, что она может быть совсем  без отделки, а также:

  1. с черновой отделкой: присутствуют входные двери, стеклопакеты, электричество, канализация и водопровод, счетчики;
  2. с предчистовой: квартира подготовлена к проведению отделочных работ;
  3. с отделкой под ключ, то есть квартира полностью готова к заселению жильцов.

Прежде, чем подписать акт приемки квартиры и получить на руки ключи от долгожданного жилья, внимательно осмотрите его. Ведь вряд ли вам захочется в будущем времени тратить средства на исправление недостатков, которые допустил застройщик. Тем более, что устранить их он может за свой счет при правильном следовании алгоритму действий того, как правильно принимать квартиру у застройщика.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pokupka/priyemka-kvartiry-u-zastroyshchika.html


Как правильно принять квартиру у застройщика?

Вы долго ждали, когда, наконец, будет построен ваш новый дом. И вот, наконец, событие свершилось! Пора получать ключи и осматривать свое новое жилье. Но всегда ли получение новой квартиры протекает без осложнений? Наши специалисты поделятся, каких непредвиденных ситуаций можно избежать, если вовремя обратить внимание на ряд важных моментов.

Как нужно проводить приемку квартиры в новостройке, и на что следует обратить внимание при осмотре нового жилья:

Перед тем, как осматривать квартиру, стоит снова открыть договор с застройщиком. Сначала изучите экспликацию квартиры, которая должна быть приложена к договору, в которой подробно изображен план квартиры и ее нахождение в секции. Затем снова, как и перед подписанием договора, уточните тип отделки, в котором застройщик должен ее передать вам: «черновая», «предчистовая» или «под ключ».

И внимательно прочитайте в документе все детали, связанные с передачей, чтобы при осмотре сверить с ними увиденное. Например, в договоре может быть прописано, что дверь в квартиру должна быть установлена металлическая. Вряд ли там будут прописаны тип механизма двери, ее толщина или цвет.

Однако надо убедиться в ее наличии, целостности и в том, что она может выполнять свой функционал без ограничений.

При непосредственном осмотре квартиры обращайте внимание на места общего пользования, т.е. лифты, подъезды, козырьки перед входом в подъезд и т.д. Хотя они не относятся к частной собственности жильцов, все пожелания по их благоустройству следует записать, чтобы после адресовать их управляющей компании.

Очень важно осмотреть стены, пол и потолки! Никаких повреждений и трещин не должно быть, особенно тех, что могут нарушить теплоизоляцию помещения. Если отделка должна быть «черновая», то на стенах должна быть штукатурка, если «предчистовая», то кроме штукатурки должна быть и шпатлевка.

Стены «под ключ» должны быть полностью покрыты отделочными материалами. Если же вы въезжаете в квартиру со свободной планировкой, то обязательно должна наличествовать трассировка – прокладка контуров стен в один кирпич. Если она не была выполнена на момент передачи квартиры, значит, обмеры БТИ, в которых она учитывается, не выполнены корректно.

Потолки должны быть выполнены без резких перепадов высот на стыках и пустот. Полы могут быть выполнены с небольшой неровностью, но без трещин, поверхность пола не должна выкрашиваться. Если вы прихватили с собой молоток, то стоит постучать по полу на предмет выявления пустот (это определяется по глухому и тихому звуку).

Перепады по высоте пола в разных помещениях не должны превышать 1-2 см.

Тип остекления всегда прописывается в договоре, поэтому надо проверить, соответствует ли он тому, что указан в документе. Надо обязательно осмотреть окна на предмет целостности и герметичности стеклопакетов, исправности всех механизмов, наличия всей фурнитуры.

Если балкон не застеклен, то проверяется, нет ли трещин, царапин, сколов — как на балконной двери, так и на поверхности балконного пола. Поскольку поверхность неостекленного балкона подвержена влиянию различного рода атмосферных осадков, важно, чтобы не было никаких серьезных повреждений поверхности пола балкона.

Если балкон застеклен, то, кроме этого, проверяется, холодное или теплое остекление прописано в договоре, и соответствует ли оно увиденному.

Электроэнергия и электронные счетчики – это тоже немаловажный момент при приеме квартиры. Поскольку до приема жильцом помещения все затраты на коммунальные услуги производил застройщик, именно с момента приема квартиры оплачивать электроэнергию будет жилец.

Кроме того, надо проверить функциональность электроприборов, если, конечно, их установка была документально оговорена.

Поскольку электричество может быть проложено только до щитка, в таких случаях в квартире устанавливают автомат, к нему прикручивают обычную лампу накаливания и проверяют функциональность всех розеток, установленных внутри помещения.

Система вентиляции должна быть обязательно осмотрена, т.к.

в случае ее некорректной работы в дальнейшем в квартире может появиться повышенная влажность, а с ней плесень и другие проблемы, от которых избавиться будет гораздо сложнее, чем предотвратить их при осмотре помещения при приемке.

Проверить работоспособность вентиляции достаточно легко – приложите лист бумаги к вентиляционному окну, и если он прилипает к отверстию и втягивается внутрь, вентиляция работает нормально.

Проверка систем водоснабжения, отопления и канализации – еще один важный момент осмотра квартиры при ее приемке. Убедитесь в наличии запорной сантехнической арматуры на сантехническом стояке — это шаровые краны. Их всегда можно открутить, чтобы проверить, есть ли вода. Проверьте напор воды в кранах на кухне и в ванной комнате.

Если договор предусматривает установку сантехнического оборудования, надо так же убедиться в его наличии. Канализационные трубы должны быть установлены вертикально, стыки канализационных тройников и стока должны быть герметичными, чтобы не пропускать плохие запахи в квартиру. Трубы водопровода тоже должны быть вертикальными.

Убедитесь, что рядом с трубами нет луж, которые могут говорить о наличии протечек. В каждой квартире должны быть приборы отопления, и важно не только убедиться в их наличии, но и уточнить, соответствует ли их тип тому, что указан в договоре, проверить надежность их крепления, отсутствие на них вмятин и повреждений.

В отопительный сезон можно проверить и исправность работы системы отопления.

При строительстве площадь квартиры может уменьшиться или увеличиться до определенных границ, которые обычно указываются в договоре. Если  изменение площади оказалось в рамках этих границ, то стороны, заключавшие договор, ничего друг другу должны не будут.

Но если увеличение площади оказалось большим, чем было оговорено, то дольщик должен оплатить лишние метры по цене квадратного метра, зафиксированной в документе на момент покупки. Если же площадь уменьшилась, то уже застройщик должен возвратить покупателю сумму, соответствующую расчетной стоимости квадратного метра на момент заключения договора.

Обмеры БТИ бывают некорректными, особенно это касается квартир свободной планировки, поэтому наши специалисты советуют производить будущим жильцам собственные обмеры.

Что же делать, если при осмотре квартиры вы все-таки нашли кое-какие недоделки? Максим Чугунов, специалист нашего агентства, рекомендует указать их в акте приемки-передачи квартиры, и через управляющую компанию застройщик эти недочеты обязан устранить. Обычно на это уходит не более 2-3 месяцев.

Конечно, управляющая компания тоже заинтересована в том, чтобы еще на этапе приема устранить эти дефекты, поскольку потом все переделки лягут на ее плечи.

Но полностью полагаться на это не стоит, поэтому не поленитесь при подписании акта приемки-передачи квартиры составить список недостатков в двух экземплярах и в присутствии застройщика – это поможет вам в дальнейшем избежать ненужных расходов.

По теме приобретения квартир:

На что обратить внимание при покупке квартиры Как найти надежного застройщика в наше время Стоит ли покупать квартиры после открытия продаж Советы наших специалистов для победы над недобросовестным застройщиком Советы наших специалистов по правильному выбору квартиры в новостройке Квартиры первого и последнего этажей

По теме продажи квартир:

Как правильно сфотографировать квартиру для продажи Как лучше и правильнее разменять квартиру Уменьшаем налог с продажи квартиры

Источник: http://www.ab-realty.ru/info/kak-prinjat-kvartiru-u-zastrojschika.html


Как принимать новую квартиру

В договоре должна быть четко зафиксирована вся информация о жилье в новостройке – метраж, отделка (предчистовая или черновая), наличие перегородок и другие нюансы. Пункты договора возлагают на застройщика конкретные обязательства.

При приемке квартиры необходимо сопоставить прописанные условия с действительностью.

По факту обнаруживаются различные недочеты: то окно кривое и плохо закрывается, то дырка в полу, плохо работающая вентиляция… Застройщик обязан исправить все погрешности и только тогда предать собственнику.

Но, когда акт приема-передачи уже подписан, добиться устранения ошибок строительства практически невозможно. В большинстве случаев исправлять ситуацию приходится самостоятельно,  расплачиваясь из собственного кармана.

Отправляясь на осмотр, следует знать суть дела и подготовиться. В статье расскажем, на что следует обратить внимание и какие предметы взять с собой для проведения осмотра.

Проверка входной двери при сдачи квартиры

Она должна быть установлена ровно – иначе вы рискуете однажды не попасть в собственную квартиру (из-за криво установленной двери может заклинить замок). Щели между стеной и дверью должны быть хорошо замазаны. Проверьте замок на предмет легкости отпирания ключом.

Входная дверь не должна быть из тонкого металла, не должно быть перекосов, а замок должен нормально функционировать

Часто входная дверь, установленная застройщиком, тонкая, имеет всего один замок. Ее лучше заменить, во-первых из соображений безопасности, во-вторых нет гарантии, что никто из строителей не сделал дубликат ключа. Если вам досталась надежная железная дверь, достаточно просто заменить замок. Вы потратите около 5 000 руб, тогда как замена двери обойдется раза в 4 дороже.

Проверяем санузел перед приемкой квартиры

Ванная комната и туалет – следующий этап. Вам понадобится фонарик, потому что в этих помещениях темно.

В туалете и ванной комнате не должно быть видимых подтеков

Главным критерием является сухость. Внимательно осмотрите трубы (на предмет ржавчины), проверьте пол (везде должно быть сухо). Обнаружили влагу – трубы не в порядке. В дальнейшем это может обернуться как минимум развитием плесени, в крайнем случае, вас ожидает потоп.

Какой должна быть вентиляционная система в новой квартире

Неработающая вентиляция – еще одна предпосылка появления плесени. Для поверки исправности вам понадобится обычный лист бумаги. Прислоните его к коробу, если все в порядке, бумага прижмется к вытяжке.

Вентиляция должна функционировать — проверяем спичкой или зажигалкой

На всякий случай возьмите с собой маленький стульчик, сборную табуретку или стремянку – вентиляционный короб чаще всего устанавливается высоко, до него сложно дотянуться.

Состояние стен

В теории они должны быть идеально ровными. Например, предчистовая отделка подразумевает, что вы сразу можете приступать к поклейке обоев. На практике возникает необходимость ровнять стены, поскольку мебель не будет прилегать к поверхности ровно, а ящики комода могут постоянно самостоятельно открываться.

При приемке квартиры проверяем стены. Они не должны быть слишком кривыми и не должно быть трещин

Заметить кривизну визуально достаточно сложно. Вооружитесь специальным инструментом – строительным уровнем (вам придется потратить около 700 руб.).

Как принимать квартиру у застройщика видео

В результате усадки дома допустимо появление небольших трещин. Глубоких и больших щелей быть не должно.

Каким должен быть пол в квартире новостройки

Идеальное состояние: ровный, твердый, без трещин, пустот, не должно быть перепадов. В противном случае вам придется заливать его повторно. Если на кривой пол положить чистовое покрытие (линолеум, ламинат, паркет), зрелище оставляет желать лучшего.

Проверяем и пол. В новой квартире это, скорее всего, будет ламинат. Он должен быть ровно уложен, аккуратно состыкован, не должно быть вздутий

Возьмите маленький молоток и простучите каждый участок – звучание должно быть везде одинаковым.

Как проверить батареи в новой квартире

Удостоверьтесь, что они правильно установлены. Вам понадобится линейка. Параметры: батареи должны быть прикреплены на расстоянии 8 см от подоконника, дистанция от пола – 7 см, расстояние между стеной и батареей – 2 см. При нарушении параметров, они не выполнят свои функции полноценно – в квартире будет холодно.

При приеме квартире в зимнее время, удостоверьтесь, что они хорошо греют. Терморегуляторы должны поворачиваться без усилий.

Проверяем окна в квартире

Если окна установлены неправильно, в квартире будет холодно. Проверьте каждое окно.

Фиксация должна быть плотной. Профиль, стекла – целыми, подоконники – прямыми. Убедитесь в наличии уплотнителя (силиконовая или резиновая прокладка). Попробуйте открыть во всех возможных положениях. В конце концов, стекла должны быть без следов строительного мусора (например, пятна цемента).

Не забываем при получении квартиры проверить окна. Это очень важный момент. Часто бывают проблемы

В окнах не должно быть щелей. Это проверяется с помощью пламени обычной зажигалки – вы легко обнаружите даже несильный сквозняк. Фурнитуру тоже проверяйте: из оконной ручки тоже может сквозить.

Проверяем электрику

Необходимо проверить каждый патрон для осветительных приборов – не забудьте прихватить лапочку.

Протестировать электричество можно, использовав розетку для зарядки телефона.

Проверяем счетчики в новой квартире

Проверьте наличие счетчиков воды, электрической и тепловой энергии.

В некоторых домах они установлены прямо в подъезде – риск их повреждения увеличивается. Занося крупногабаритные грузы, их часто цепляют. Бывают случаи похищения (у моих соседей унесли регистратор отопления до момента приемки квартиры – застройщик установил новый счетчик).

При получении новой квартиры не забудьте проверить счетчики воды. Они должны быть опломбированы и на них должен быть пакет документов

Вам обязательно должны выдать документы на счетчики (паспорта). Проверьте, совпадают ли номера в паспорте и на самом счетчике. Если они разнятся, вам откажут в поверке.

Как проверить метраж перед приемкой квартиры

Договором долевого участия четко прописаны параметры будущего жилья. На деле площадь квартиры отличается. Это повсеместное, можно сказать нормальное явление. Например, по документу квартира с балконом, а  получаете без него.

Видите ли, дом стоит на небольшой возвышенности, и с одной его стороны второй этаж расположен вровень с первым этажом другой части дома – он высокий, но балкон отсутствует. Застройщик объясняется ошибкой в расчётах. Обязательно составьте претензию.

Дело решится в вашу пользу и вам выплатят компенсацию.

Трудно не заметить отсутствующий балкон, но определить визуально площадь квартиры невозможно. Измерьте рулеткой, чтобы не пришлось платить установленную цену, но за уменьшенные размеры. Если вдруг у вас имеется лазерная рулетка – это секундное дело. С обычной рулеткой измерения займут чуть больше времени и сил.

Не забудьте измерить высоту потолка – показатели также могут отличаться от заявленных.

Но палка о двух концах: застройщик обязан вернуть определенную сумму денег, если параметры уменьшены, но если площадь квартиры превышает заявленную в договоре, доплатить обязаны вы. Будьте внимательны. Если на момент заключения договора стоимость 1 м² составляла 85 000 рублей, а за время строительства поднялась до 105 000 рублей, доплачивать следует по первой цене.

Не должно быть мусора

Если вы обнаружили остатки строительных материалов, мешки от цемента, мусор, оставленный вследствие проживания строителей – обозначьте в акте, чтобы его убрали. Вам придется выносить все самостоятельно, если упустите момент.

Как принять квартиру у застройщика

Итак, что вам понадобится для приемки жилья в новостройке:

  • фонарик (для осмотра санузла и других затемненных мест);
  • лист бумаги (чтобы проверить вентиляцию);
  • табуретка или стремянка (чтобы до вентиляции достать);
  • строительный уровень (проверяем кривизну стен, если оговорена предчистовая отделка)
  • зажигалка (проверяем окна на предмет щелей);
  • молоточек (простукиваем пол);
  • линейка (измеряем, правильно ли установлены батареи);
  • лампочка зарядка для мобильного телефона (для проверки работы патронов и розеток);
  • рулетка (проверяем метраж).

Источник: http://privatecottage.ru/kak-prinimat-kvartiru/


На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего.

Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

На какие правовые моменты обратить внимание?

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ.

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям.

Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить.

Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов.

Важные моменты в осмотре квартиры

Приём-передача квартиры вряд ли могут быть осуществлены полноценно, если вы не уделите внимание основным параметрам.

  • Так, рекомендуется взять с собой электрическую лампочку для проверки освещения в доме и любое простое электрическое устройство (например, зарядку от мобильного телефона), чтобы проверить качество работы розеток.
  • Кроме того, следует проверить угол отклонения стен – соответствует ли он необходимым простым правилам, является ли прямым. Если вы обнаружите где-либо непрямой угол, это уже может стать основанием для внесения претензий в состав акта сдачи-приёмки квартиры.
  • Во время приёмки квартиры в новостройке обязательно уделите внимание всем видам снабжения квартиры: электричество, вода, канализация, вентиляция, отопление. Не ленитесь и не проявляйте небрежности. Помните, что в этой квартире вам жить в течение гораздо более продолжительного срока, чем те несколько часов, которые вы потратите на осмотр.

Как показывает практика, во время приёма квартиры от застройщика многие ошибки, допущенные рабочими или жилищно-коммунальными службами, так и остаются незамеченными, а в дальнейшем становятся источником проблем для жильцов. Доказать правомочность своих претензий в дальнейшем значительно труднее. Именно поэтому вам следует использовать эту возможность и предъявить все претензии своевременно. Ведь, как известно, идеальных квартир не бывает.

Это интересно: карточные домики от недобросовестных застройщиков

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

  • Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
  • Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
  • Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий.

В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах.

При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры.

Оснований тому несколько, и главное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки.

Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги.

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты.

Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется.

Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем.

Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде.

Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться.

Вывести все материалы с меткой:

Источник: http://vopros-remont.ru/obshhie-voprosy/na-chto-smotret-pri-priemke-kvartiry-v-novostrojke-neslozhnye-pravila/


Рекомендации, как правильно принимать в новостройке квартиру без отделки у застройщика

Если вы покупаете квартиру, то у вас может появиться вопрос, как правильно принимать квартиру без отделки у застройщика в новостройке.

Жилье в новых домах обычно сдается с «голыми» стенами, где нет даже малейшей отделки. Для некоторых это является огромным плюсом, ведь тогда всё можно будет сделать самостоятельно с нуля.

Однако такое жилье может принести немало хлопот, если отнестись к выбору не очень внимательно.

Виды отделки

Сейчас новостройки могут сдавать с тремя видами отделки. Какие-то застройщики стараются сдавать жилье в таком виде, чтобы человек мог уже въехать в квартиру и жить в ней, а другие продают пустые бетонные коробки без малейшей отделки. Стоит отметить, что некоторые покупатели только рады последнему варианту, а другие всё-таки хотели бы квартиру с обоями и полом.

В квартире, которая сдается полностью без отделки, нет покрытия на стенах и потолке, отсутствуют выключатели и розетки, нет сантехники и прочего. То есть, новый владелец полностью должен будет делать всё с нуля.

В квартире может быть проведена черновая отделка. Это наиболее популярный вариант на данный момент. Здесь уже есть стяжки, стены подготовлены для декоративного покрытия, сделана электрическая разводка.

В квартиры с чистовой отделкой можно сразу же заезжать и жить. Здесь есть всё необходимое – декоративная отделка стен, пола и потолков, сантехника, розетки и выключатели. Такой вариант очень удобен в том случае, если у вас сразу же нет больших денег для проведения дорого ремонта. В таком случае ремонтные работы можно отложить, но при этом уже пользоваться своей квартирой.

Как принять квартиру

Если вы решили приобрести жилье в новом доме, то есть большая вероятность того, что ваша квартира будет полностью без отделки. На самом деле, это можно отнести к плюсам, ведь вы сможете проверить качество жилья и убедиться, что всё сделано действительно достойно.

Главное – не оставлять без внимания даже самые мелкие детали, чтобы потом не пожалеть о своем выборе. Возможно, придется потратить много времени на проверку нового жилья, но этот этап точно не стоит игнорировать.

Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

  1. Посмотрите на состав стен, в них не должно быть различного мусора. Обычно его можно обнаружить в том случае, если застройщик хотел сэкономить. В итоге это принесет вам немало хлопот, поэтому не стоит закрывать глаза на данный момент.
  2. Если из стен торчат концы металлической проволоки, то это является хорошим знаком. Вы можете быть уверены в том, что стены уложены очень хорошо и смогут выдержать любую, даже очень серьезную нагрузку. Единственный минус – от проволоки на штукатурке могут оставаться ржавые пятна. Однако если вы обратитесь к грамотным специалистам, то они удалят концы проволоки и сделают качественную отделку.
  3. Обращайте внимание на кривизну стен. Конечно же, вы не найдете идеально ровных стен, однако отклонения не должны быть слишком большими. Для измерения можно использовать строительный уровень, это позволит вам сделать максимально точные замеры. Например, отклонения от вертикали не должны больше двух сантиметров. Если данная цифра значительно больше, то в дальнейшем с квартирой у вас возникнут очень серьезные проблемы.
  4. Стены должны быть уложены плотно, кладка кирпича – качественной. Когда вы смотрите на стену, сквозь нее не должно быть видно света. Если же это всё-таки происходит, то значит, заполнения между швами практически нет.
  5. Проверьте, чтобы стены были сухими. Мокрыми они могут стать по разным причинам, например, протечки или же низкое качество стен, из-за чего вода попадает в квартиру. На самом деле, качественную укладку видно сразу – ряды ровные, швы одинаковой толщины.
  6. Внимательно изучите потолок и пол. На них не должно быть широких трещин – более 2-3 миллиметров. Если вы видите, что трещины идут не только по полу, но и по потолку, то от такой квартиры лучше всего отказаться. Небольшая сетка из тонких щелок допустима. Она могла появиться от усадки бетона.
  7. Ни в коем случае не игнорируйте трубопроводы, так как многие застройщики делают свое дело не очень качественно. Внимательно осмотрите радиаторы отопления. Они должны быть хорошо закреплены, быть чистыми и без каких-либо повреждений. Всё должно быть герметичным и прочным. Если где-то будет что-то сделано не очень качественно, то вам придется переделывать это самостоятельно, что достаточно проблематично.
  8. Проверяйте окна и двери. Не должно быть трещин, царапин и сколов. Попробуйте все замки и ручки. Всё должно работать.
  9. Проверьте, чтобы были установлены счетчики учета.

Стоит отметить, что даже если вы обратите внимание на все эти пункты, очень сложно избежать того, что вы в итоге получите не очень качественную недвижимость.

Кроме того, многие застройщики специально торопят своих клиентов, чтобы те как можно скорее принимали решение. Вам не следует реагировать на подобные провокации.

Не нужно торопиться, так как покупка новой квартиры – это очень серьезный шаг, и будет очень обидно, если вы допустите ошибку.

Самостоятельно осмотреть квартиру и обратить внимание на каждую мелочь очень сложно, особенно, если вы не разбираетесь в подобных вопросах. Лучше всего доверить проверку недвижимости специалисту.

Так вы сможете быть на 100% уверены, что вам будет передана квартира в идеальном состоянии.

Конечно же, такой вариант подходит только для тех, кто готов потратить лишние деньги, так как такая проверка может стоить достаточно дорого.

Профессионал проведет тщательное обследование вашей недвижимости и вынесет официальное заключение, которое в дальнейшем вы сможете использовать. В нем будут перечислены все замечания, а также претензия к застройщику, если таковая имеется. В том случае, если квартира является для вас очень дорогой покупкой, вам точно следует нанять специалистов. Экономить в этом вопросе не стоит.

Защита

Нередко случается, что в квартире всё-таки обнаруживаются различные дефекты, которые в дальнейшем могут перерасти в серьезные проблемы для новых хозяев. Многие будущие владельцы смиряются с таким положением дел и решают, что ничего изменить уже нельзя. На самом деле, это не так, и вы можете написать жалобу своему застройщику.

Он же, в свою очередь, обязан в течение полутора месяцев удалить все имеющиеся дефекты. Также покупатель может сам провести ремонтные работы, а потом потребовать компенсацию у застройщика. Если же за полтора месяца ничего не будет сделано, то вы имеете полное право отказаться от покупки квартиры, и вам должны будут вернуть все деньги.

Важно! Все эти моменты регулируются российским законодательством. Поэтому, если застройщик отказывается выполнять ваши требования, то значит, он нарушает закон, а это в конечно итоге может дойти до суда.

Не забывайте, что все претензии должны быть написаны в двух экземплярах. Первый – остается у самого покупателя, а второй – передается строителям, которые и будут заниматься устранением дефектов. Здесь же стоит уточнить, что все претензии должны быть обоснованными, а это значит, вердикт должен выносить независимый эксперт. Только в таком случае вы можете что-то требовать от застройщика.

Источник: https://kvadmetry.ru/novostrojka/kak-prinimat-kvartiru-bez-otdelki-u-zastrojshhika.html


Как принять квартиру от застройщика?

Дом, наконец, сдан, заветный ключ от квартиры вот-вот окажется в ваших руках… Что можно требовать от застройщика на этапе передачи квартиры.

Приемка квартиры в новостройке — долгожданное событие в жизни любого инвестора.

Если дольщика устраивает качество квартиры и установленных инженерных систем, он подписывает акт приемки и получает ключи.

В случае наличия у новоиспеченного собственника претензий, их нужно предъявлять до подписания акта приемки-сдачи помещения, при этом все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы на бумаге.

Квадратные метры

Если застройщик продавал жилье по ДДУ (Договору долевого участия), то квартиры передаются дольщикам после того, как застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного договором срока. К этому времени дом должен получить почтовый адрес, а БТИ — произвести обмеры всех помещений.

Надо заметить, что метраж квартиры может стать сюрпризом: если речь идет не о паре сантиметров, а разница видна невооруженным глазом, восстановить справедливость собственнику квартиры поможет заключение специалиста БТИ, устанавливающее точную площадь помещения, и если покупателю квартиры «недомерили» несколько метров, можно потребовать возмещения.

Дефекты и недоделки

Перед тем как подписать передаточный акт, акт приемки помещения или иной документ о передаче квартиры, нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие дефектов: проверить видимые стыки труб, установленные радиаторы отопления, качество установки оконных стеклопакетов и остекления балконов, определить, нет ли щелей и зазоров, установлен ли утеплитель, оценить ровность бетонных конструкций, убедиться в отсутствии трещин в несущих стенах и перекрытиях, а также проверить работу электрики, функционирование счетчиков, как электрических, так и водных, убедиться, что счетчики подключены верно и считают именно то, что им «положено», обратить внимание на инженерные коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция на кухне и в санузлах).

Процедура приемки квартиры с отделкой — процесс более трудоемкий, квартира, сдаваемая «под ключ», должна быть полностью готовой к заселению.

Нужно оценить качество укладки плитки в санузле и в «рабочей зоне» на кухне, качество наклеенных обоев и установленной входной двери.

В некоторых домах может быть предусмотрено центральное кондиционирование, поэтому нужно обратить внимание на качество этого оборудования и поинтересоваться особенностями его функционирования.

Недостатки зафиксированы – что дальше?

Приемка квартиры в новостройке регулируется нормами Гражданского кодекса, законом О защите прав потребителей, а также Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве» (при условии, что квартира приобреталась по данной схеме). Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если в намеченные сроки выявленные недостатки не устранены или расходы по их устранению не компенсированы, дольщик имеет право потребовать от застройщика вернуть вложенные им деньги и уплатить проценты за их пользование в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (ч.3.ст.7 ФЗ №214).

Следует учитывать, что в течение двух лет после окончания строительства новый дом дает усадку, которая может привести к некоторой деформации стен и пола, а значит, не торопитесь делать дорогостоящий ремонт.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет с момента сдачи дома, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако застройщик не несет ответственности за дефекты, произошедшие вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также вследствие нарушения обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, — доказывать свои права в этом случае придется через суд.

Источник http://www.n-s-k.net/fix/article/182

Источник: http://vsenovostroyki.ru/legal/1289/


Как принимать квартиру у застройщика

Если не знаете, как принимать квартиру у застройщика, то вам следует учесть следующие тонкости этой непростой процедуры:

  1. Акт приёмки квартиры подписывается обычно лишь после того, как вновь отстроенный дом будет принят специальной государственной комиссией.
  2. Дому должен быть присвоен собственный почтовый адрес, а все его жилые и нежилые помещения должны быть обмерены сотрудниками БТИ, а данные о них занесены в специальные учётные ведомости.
  3. Только по завершении всех этих обязательных процедур возможно официальное подписание акта передачи квартир в пользование.

При этом следует отметить, что застройщику на приведение в порядок всей рабочей и нормативной документации необходимо некоторое время. От момента приёмки готового строения госкомиссией до подписания акта его сдачи проходит, как правило, несколько месяцев.

Вообще-то подобными сроками приёмки сегодня трудно кого-то удивить, но если они недопустимо затягиваются (на полгода, например), то это сможет свидетельствовать о наличии у застройщика серьёзных проблем, не позволяющих ему на законных основаниях оформить сдачу объекта в эксплуатацию. Причины этой задержки могут быть самыми различными, начиная от грубых нарушений, допущенных в ходе строительства, и кончая махинациями по двойной продаже квартир.

В том случае, если у вас появились малейшие подозрения в надёжности застройщика – вам следует проконсультироваться у вашего юриста и с особым вниманием отслеживать развитие сложившейся ситуации.

В случае неблагоприятного развития событий вы имеете право на компенсацию задержки в оформлении квартиры (как минимум). Тем более что у вас на руках имеется заключённый с застройщиком договор, опирающийся юридически на закон «Об участии в долевом строительстве».

Выявление дефектов 

К основным дефектам, которые чаще всего обнаруживаются при приёмке квартир, можно отнести неисправности следующего характера:

  • осыпающаяся или отслаивающаяся пластами штукатурка;
  • трещины, обнаруженные в несущих конструкциях и потолочных перекрытиях;
  • наличие неисправных розеток, выключателей или патронов под лампы (отсутствие напряжения в них);
  • неудовлетворительная работа сантехники, наличие протечек и подтёков воды;
  • неисправности в механизмах открывания и закрывания дверных и оконных блоков;
  • отсутствие нормальной вентиляционной тяги.

В листе осмотра, прилагающемуся к акту приёма-передачи отстроенной квартиры, вам следует отметить все неисправности и дефекты, обнаруженные в ходе ревизии. Осмотру должны подвергаться как инженерные системы, так и элементы отделки квартиры и её остекления.

При этом вам, скорее всего, потребуется помощь профессиональных инспекторов, способных провести качественную оценку новой квартиры.

Цены на услуги этого рода, как правило, не очень высоки и не сопоставимы с затратами на последующее устранение незамеченных своевременно дефектов.

Порядок действий при наличии дефектов

В том случае, если вами были выявлены определённые недоработки и дефекты в отделке квартиры – вы можете действовать одним из следующих способов:

  • дать согласие на подписание акта, но при условии оформления приложения к нему, которое будет содержать полный перечень обнаруженных неисправностей и дефектов с указанием сроков их устранения;
  • отказаться от подписания акта до момента полного устранения всех неисправностей.

При этом особое внимание следует обратить на тот факт, что вы очень рискуете, если решите отложить осмотр квартиры на будущее (в надежде на гарантию застройщика) и при этом подпишите акт её приемки.

Пятилетняя гарантия даётся лишь в редких случаях, подпадающих под действие закона о долевом строительстве; при этом чаще всего она ограничиваться лишь тремя, двумя или даже одним годом (а может и вообще отсутствовать).

Рекомендации по осмотру квартиры

Принимая квартиру у застройщика, возможен и вариант самостоятельной оценки её состояния, в случае выбора которого вам обязательно нужно будет учесть следующие нюансы:

  1. Проводится осмотр квартиры только днём; при этом желательно иметь с собой фонарик, который пригодится вам при осмотре мест, удалённых от источника света. Воспользовавшись фонариком, вы сможете также снять показания со счётчиков воды и сравнить данные этих устройств с теми, что указаны в переданных вам паспортах.
  2. Обратите пристальное внимание на дверные и оконные блоки, которые не должны иметь видимых дефектов. Их запорные устройства должны легко закрываться и надёжно фиксироваться.

Кроме того, вам необходимо будет обследовать все коммуникационные системы квартиры, которые включают в себя:

  • охранные и вызывные устройства;
  • систему электроснабжения;
  • водоснабжение и систему отопления;
  • газоснабжение и вентиляционную систему.

Источник: https://www.stroitelstvosovety.ru/drugoe/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika