Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Как принимать квартиру в новостройке без отделки если вы не строитель?

Приемка квартиры – радостное событие для любого новосела.

Однако насколько оно радостное, настолько и волнующее: ведь вам вскоре предстоит не просто забрать ключи от квартиры, но и найти максимальное количество недочетов, которые допустили строители в вашей квартире и в помещениях общего пользования (не забывайте, что вы платили деньги и за них). И как бы печально это не звучало, различного рода огрехи есть практически в каждой квартире. А ведь с того момента, как вы получите ключи, все проблемы по квартире ложатся исключительно на ваши плечи.

 Приемка квартиры в новостройке: взгляд обычного человека

Нет, гарантийный срок на дом и примененные материалы еще никто не отменял, но надо ли вам лишний раз тратить свое время и нервы на получение законной помощи от обслуживающих организаций? Уверяем, что лучше заметить и указать все дефекты именно на мероприятии по приемке квартиры.

Лучшее решение – это пригласить в новостройку знакомого человека, который не понаслышке знаком со строительными работами. Но проблема в том, что в нашем высокотехнологичном обществе познания о строительстве и его нормах имеет далеко не каждый. Не каждый имеет таких людей и среди своих знакомых или родственников.

Как быть в таком случае?

Не волнуйтесь, тут все очень просто. Для того, чтобы заметить какие-либо недостатки, допущенные строителями в вашей квартире, не обязательно иметь профильное образование. Как правило, большинство современных квартир сдается без отделки, что еще больше упрощает задачу.

Итак, для начала нам надо определить для себя ключевые «пункты» проверки. В большинстве случаев это:

  • окна,
  • система отопления,
  • вентиляция,
  • целостность конструкций и установленных в квартире предметов.

Начать можно с простого

Подойдите к каждому окну, проверьте его функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания). Ручка должна ходить легко и непринужденно. Если что-то смущает – какое-то окно закрывается очень туго, ручка не становится в нужное положение, либо делает это с трудом – смело вписывайте это в свой акт претензий.

  Это касается всех окон в квартире. Не забудьте и про балконные окна или раздвижные рамы. Также проверьте, не имеют ли они сколов, царапин, трещин. Очень вероятно, что окна будут в строительной пыли (убирать ее вам никто не обязан), поэтому приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой (в доме она вряд ли еще будет), и слегка протрите их.

Поверьте, разбитые окна в новой квартире – это далеко не кошмарный сон, а суровая реальность. Это случается очень часто. И если вы заметите скол или трещину во время приемки, то окно вам заменят без малейших претензий.

А вот если вы это сделаете уже после подписания акта, то доказать, что его побили не вы, будет очень проблематично.

Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз. При открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.

Система вентиляции

Идем дальше. Система вентиляции. Для ее проверки нам понадобится лишь листик тонкой бумаги (формат желательно меньше А4; также чем он тоньше – тем лучше) или зажигалка, а также слегка приоткрытое окно. Открывать окно (режима микропроветривания будет достаточно) обязательно – система вентиляции будет работать только при условии поступления воздуха.

Приоткрыли? Теперь становимся на табуретку и подносим к решетке (кстати, они тоже должны быть!) заготовленный лист тонкой бумаги. Если вы отпустите его, и он прилипнет к решетке – все отлично. Если упадет или будет отдуваться в противоположном направлении (воздух будет идти на вдув), то это повод побеспокоиться. Таким образом проверяем все вентиляционные отверстия.

Слазим с табуретки и берем в руки фонарь. Как правило, на этапе финального осмотра квартиры в ней не будет ни электричества, ни ламп. Зато будет много пыли. Поэтому мощный фонарь будет весьма кстати.

Он нам нужен для того, чтобы проверить целостность унитаза, ванной и установленных умывальников (если они предусмотрены проектом). Протираем их влажной тряпкой и ищем сколы, трещины. Повредить ванну или унитаз во время доставки, подъема на этаж и установки – проще простого.

А они стоят денег. Которые вы, в принципе, за них уже заплатили.

Надеемся, что все в порядке. Если же нет – вписывайте недостатки в выданный вам акт. Пишите четко и разборчиво. Если за окном холодное время года и отопление в доме уже включено, то у нас есть замечательный шанс проверить систему отопления. Проверьте каждую батарею – они должны быть теплыми.

Если радиаторы наделены регуляторами температуры, то их, к сожалению, проверить за короткий промежуток времени вряд ли удастся: для того, чтобы радиатор остыл или наоборот «добавил жару», ему необходимо некоторое время, и это нормально. Но функционирование самих регуляторов вы можете проверить вполне.

Они должны крутиться легко и не заедать.

Подача обычной воды в квартиры, скорее всего, будет отключена. Но вам не помешает проверить краны включения/выключения подачи горячей и холодной воды, а также подачи воды в пожарный рукав.

Бывали случаи, когда они работали либо очень туго, либо и вовсе отваливались. Затапливать новых соседей еще до ремонта, либо, что еще хуже, сразу после него – вовсе не дело. Кстати, дверцы, ведущие к счетчикам, должны открываться и закрываться тоже легко.

Если нет, их должны отрегулировать.

Дело осталось за малым. Поскольку электричества в доме нет, проверить розетки и выключатели света не удастся. Но обратите внимание на их наличие. Проверьте, во всех ли комнатах установлены патроны. На стенах, и уж тем более в потолке не должно остаться сквозных дыр. Если сами стены слегка неровные – этого вам никто исправлять не будет.

Но дыр и выбоин быть не должно, это промахи строителей, и они должны быть устранены. Напоследок уделите внимание входной двери. Обычно это самые простые деревянные полотна.

Разумеется, вскоре вы ее замените на металлическую, поэтому на косметическое состояние имеющейся двери можете не обращать внимание, а вот замок должен функционировать идеально: вам и вашим отделочникам им еще пользоваться.

Проще простого

Как видите, пройти через процесс приемки может абсолютно любой человек, профессиональная и даже любительская деятельность которого никогда не пересекалась со строительством. Портал Nedwiga.by попытался дать базовые советы, которые помогут вам в этом ответсвенном деле. Кстати, вы можете распечать их на принтере и взять с собой на приемку.

Основные инструменты, которые могут понадобиться:

— Мощный фонарик;
— Кусок тряпки;
— Емкость с водой;
— Листик бумаги или зажигалка;
— Табуретка или невысокая стремянка;
— Угол, рулетка, уровень;
— Лампочки с цоколем Е27 и Е14.

Nedwiga.by

Источник: http://www.nedwiga.by/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke/


Как принять квартиру в новостройке без отделки

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если при приеме квартиры в новостройке с отделкой «под ключ вода» газ, электричество отсутствуют, то следует отложить процедуру осмотра или прописать в акте, что какую-то систему осмотреть не получилось, указав при этом, что причиной стали ненадлежащие технические возможности.

Как принимать квартиру у застройщика

Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт. С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом. Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

Рекомендуем прочесть:  Как вернуть деньги за учебу в налоговой

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Встреча назначается в два этапа. Первая — на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам — выслать письмо с уведомлением всем дольщикам.

Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят.

Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей.

Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны.

Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления .

П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .

Рекомендуем прочесть:  Что такое алименты в твердой денежной сумме

Как дольщику правильно принять новостройку у застройщика

Еще один элемент, который должен быть обязательно в месте примыкания окон с наружной стороны стен — влагонепроницаемая лента поверх монтажной пены, т.н. лента ПСУ, которая будет защищать пену от разрушения из-за действия факторов окружающей среды. ПСУ — паралон, пропитанный спецсоставом, который защищает герметическую пену укрепляющую рамы.

Как принять квартиру у застройщика

Итак, вы получите от застройщика пакет документов с данными по квартире и дому – обычно это копии вашего договора, данные о принятии новостройки и прочие документы, объем которых регулируется в том числе локальными нормативными актами.

В первую очередь вас должен интересовать смотровой лист, в котором нужно будет отметить все недочеты, дефекты и прочие не устраивающие вас моменты во время осмотра квартиры. Затем дольщик подписывает акт приема-передачи – если все в порядке.

В этом акте необходимо указать:

Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика

Для многих людей приобретение квартиры в новостройке – сложный и ответственный шаг. К выбору жилого комплекса подходить нужно со всей серьезностью.

Не стоит расслабляться и на последнем этапе, когда позади осталось все, кроме непосредственного принятия квартиры у застройщика. Радость от того, что заветные ключи уже в руках может заметно испортить зрение будущим владельцам.

Как только документы будут подписаны, изменить уже ничего нельзя, потому проверять качество вновь приобретенного недвижимого имущества стоит заранее.

Источник: http://uristsos.ru/avtoyurist/kak-prinyat-kvartiru-v-novostrojke-bez-otdelki


Как принять квартиру в новостройке без отделки?

Вам посчастливилось купить квартиру в новостройке без отделки? Собираетесь на осмотр недвижимости? Будьте готовы придирчиво оценивать работу строителей, поскольку именно от ее качества зависит, насколько вам будет комфортно в новом доме. А чтобы вам удалось это сделать легко и быстро, давайте рассмотрим основные правила проведения осмотра квартиры перед подписанием акта приема объекта у строителей.

Проводить осмотр квартиры лучше днем, поскольку в это время все недочеты жилья будут более заметными. В ходе такого осмотра вы должны обратить внимание на такие особенности квартиры:

  • Общее состояние стен и потолка. Помните о том, что и стены, и перекрытия должны быть монолитными, в них не может быть каких-либо включений. При помощи рулетки убедитесь в том, что стены, пол и потолки, не имеют значительных неровностей.
  • Проверьте окна и двери. Убедитесь в том, что на них нет трещин и прочих повреждений. Осмотрите все стыки, убедитесь, что они хорошо обработаны герметиком. Если у вас металлопластиковые окна, проверьте качество их монтажа: возьмите листок бумаги, вставьте между рамой и створкой, закройте окно, попробуйте вытащить лист. Если лист не вытаскивается, значит, стеклопакеты правильно установлены.
  • Оцените качество заполнения герметиком монтажных стыков. Помните, что на них не должно быть потемнения или налета.
  • Некоторые новостройки Гродно сдаются с розетками и патронами под лампы в квартире, которые нужно проверить при посещении объекта. Для этого достаточно будет попробовать вкрутить лампочки в имеющиеся патроны, а также попробовать зарядить телефон или другое устройство от розетки.
  • Проверьте вентиляцию. Приложите к диффузору листок бумаги. Если он пристанет к диффузору, значит, вентиляция у вас работает правильно.
  • Изучите состояние кранов и батарей. Обратите внимание: они не должны быть ржавыми, кроме того, под ними не может быть влаги. Особое внимание нужно уделить и батареям — они должны быть размещены на расстоянии 2 см от стены, 7 — от пола и 8 — от подоконника. Если эти параметры нарушены, батареи нужно переустанавливать.

Также перед осмотром квартиры стоит пообщаться с теми людьми, которые уже успели заселиться в дом и сделать ремонт. Они уже могли столкнуться с различными проблемами в эксплуатации жилья, и могут рассказать вам, на что обратить особое внимание при осмотре квартиры.

Что делать, если состояние квартиры вас не устроило

Если вы заметили многочисленные недочеты в работе строителей, вы можете не подписывать акт о приеме жилья, а зафиксировать все претензии в листе осмотра и отправить такой лист застройщику в Гродно или другом городе, в котором вы приобрели объект. В таком случае он обязан будет обеспечить устранение имеющихся дефектов или же выплатить вам компенсацию за них.

Если вы заметили такие дефекты не в день осмотра, а спустя год после заселения в квартиру, вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой, поскольку гарантийный срок на недвижимость составляет 5 лет. Если будет установлено, что эти дефекты возникли не в результате вашей деятельности (к примеру, проведения перепланировки), а по вине застройщика, он обязан будет компенсировать ущерб.

ООО «Майфин»

УНП 192 711 843

При строительстве нового дома, необходимо делать облицовку фасада. Наиболее подходящие по цене и качеству клинкерные термопанели. Их преимущества заключается в том, что готовый фасад хорошо выглядит, обладает теплоизоляционными свойствами и прост в установке. К тому же свои характеристики они сохраняют долгое время.

Калі вы знайшлі ў тэксце памылку або абдрукоўку, калі ласка, паведаміце нам, выбраўшы адпаведны фрагмент і націснуўшы клавішы Ctrl+Enter.

Источник: https://hrodna.life/2017/03/13/kak-prinyat-kvartiru-v-novostroyke-bez-otdelki/


Осмотр квартиры в новостройке

Неправильные действия при осмотре квартиры в новостройке могут привести к крупным убыткам. Избежать их помогут грамотная оценка состояния объекта, нахождение всех имеющиеся дефектов и понимание того, как их устранить.

Осмотр является ключевой составляющей процедуры приёмки квартиры в новостройке. Он проводится после проверки документов дольщиков, подтверждающих их право на объект.

В ходе осмотра все обнаруженные недостатки вносятся в дефектный акт, который составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. По итогам процедуры подписывается акт приёма-передачи либо акт несоответствия.

В случае выявления дефектов необходимо согласовать с застройщиком сроки их устранения.

Как подготовиться к приёмке квартиры?

Заранее ознакомьтесь со следующими документами:

  • договором с застройщиком;
  • планом квартиры из проектной документации;
  • результатами обмеров, проведённых сотрудниками БТИ;
  • Федеральным законом ФЗ 214, СНиПами, ГОСТами.

Чтобы ничего не упустить во время осмотра квартиры в новостройке, составьте чек-лист. Кроме того, нужно взять с собой:

  • смотровой лист в 2 экземплярах и несколько чистых листов;
  • фонарик (чем ярче, тем лучше);
  • двухметровый уровень (в идеальном варианте лазерный нивелир);
  • лампочку, зарядное устройство с лампочкой;
  • пару отверток;
  • стремянку или табуретку (для людей с невысоким ростом);
  • зажигалку;
  • парочку восковых мелков и маркер для презентационных досок (именно этот маркер, т. к. он легко стирается);
  • упаковку влажных и обычных салфеток (для протирки окон, дверей и рук);
  • лазерную и обычную рулетку (для проверки площади квартиры).

На что обратить внимание при осмотре?

Начните с замера площади квартиры в новостройке. Сравните результаты с данными БТИ и условиями договора с застройщиком. Если цифры расходятся, то это повод для повторного вызова сотрудника БТИ или кадастрового инженера.

Далее приступайте к осмотру квартиры в новостройке в поисках дефектов:

  • Входная дверь должна закрываться свободно и не иметь повреждений, при открывании не должна ни за что цепляться.
  • Допустимое отклонение стен по вертикали для монолитных конструкций — 20 мм, для кирпичных и панельных — 15 мм. Недопустимо наличие борозд, отверстий, щелей, следов плесени, торчащей арматуры.
  • При проверке потолка замерьте его высоту. Проверьте ровность, отсутствие грибка, потеков, трещин, щелей, необработанных стыков.
  • На полу квартиры в новостройке не должно быть мусора, следов влаги, торчащей арматуры. При помощи двухметрового уровня определяется отклонение от горизонтали на комнату:
    • при отсутствии стяжки оно не должно превышать 20 мм;
    • если есть стяжка, то допускается отклонение в 5 мм.

Наличие пустот между перекрытием и стяжкой недопустимо (при постукивании или ходьбе по стяжке слышен пустой звук).

При устройстве стяжки по периметру помещения должна идти специальная лента (демпферная), ее наличие обязательно.

  • Проверьте при осмотре окна и балконные двери.

Первым делом требуется убедиться в целостности рамы, если обнаружена трещина — рама подлежит замене, замазывание не допускается.

Разбитые стекла или стекла с трещинами недопустимы.

Нужно проверить стекла на наличие окалин (при пользовании болгаркой разогретый металл вылетает искрами и, попадая на стекло, портит его). Для того чтобы понять, окалина это или просто засохшая штукатурка, можно попробовать очистить это место. Окалины удалить невозможно, поэтому при их наличии стекло нуждается в замене.

Необходимо проверить раму и панельную часть балконной двери на наличие царапин, сколов, вмятин.

После осмотра на целостность нужно удостовериться в том, что окна отрегулированы. Убедитесь, что окно открывается и закрывается свободно. Если вы услышали звуки с улицы (движение машин, крики рабочих), значит, в окне имеются существенные щели и оно также нуждается в регулировке.

Удостоверьтесь в том, что боковые заглушки установлены, а на подоконнике нет царапин.

  • Электрика должна проводиться в специальной гофре. Осмотрите электрощит и вводной кабель, проверьте розетки, если они установлены, снимите показания счётчика и запишите их в акт.
  • Трубы водоснабжения должны быть в теплоизоляции. Проверьте работу запорных кранов, убедитесь, что счетчик воды установлен в правильном направлении. Должны присутствовать фильтры грубой очистки, редукторы давления, индивидуальный пожарный шланг.
  • Канализационный вывод должен быть незначительно выше предполагаемого уровня стяжки, в месте прохода трубы канализации в потолке должна находиться противопожарная муфта.
  • Приборы отопления должны быть оснащены краном Маевского и автоматическим терморегулятором. На самом приборе не должно быть царапин и подтеков.
  • Вентиляция в квартире может быть естественная и принудительная.

При естественной вентиляции нужно осуществлять проверку с открытыми окнами и закрытой дверью. При принудительной — с закрытыми окнами и дверью.

Существует 2 самых простых метода проверки:

  • приложить листок бумаги, он должен прилипнуть;
  • поднести зажигалку.

Обратная тяга является нарушением.

Сведения обо всех обнаруженных недостатках вносятся в дефектный акт. Застройщик должен устранить их в течение 45 дней. В ином случае вы можете направить в его адрес претензию, а по прошествии 10 дней обратиться в суд.

Почему лучше пригласить на осмотр квартиры в новостройке профессионала?

  • Специалисты знают все нормы и правила, которым должен соответствовать объект.
  • Они помогут найти все дефекты, включая те, которые незаметны глазу непрофессионала.
  • В ходе осмотра квартир в новостройках используется профессиональное оборудование, позволяющее выявить скрытые дефекты.
  • Специалисты дают рекомендации по устранению обнаруженных недостатков и составляют дефектную ведомость, которую можно будет при необходимости использовать для инициации судебного процесса.

Источник: https://www.prof-priemka.ru/kvartira-bez-otdelki.php


Как правильно принять квартиру в новостройке без отделки

Бумажная волокита требует терпения от будущих собственников квартиры, которые заключили договор с застройщиком на приобретение жилья. Этот период зависит не от компании, а скорее от сроков, установленных на законодательном уровне в России.

Но прежде чем принять квартиру в новостройке, следует вооружиться хитростями и основными правилами, которые описаны в правах владельца квадратных метров, бдительность и знание законов позволят избежать многих хлопот и проблем.

Что нужно иметь при себе

Первое, на что нужно обратить внимание – это общее состояние всей постройки, а не только личного жилья. Дом начинается с надежной двери подъезда и крепких ступенек. То же самое касается чердака и подвалов – проверить нужно абсолютно все. В этом здании жить вам и вашей семье ближайшие несколько десятилетий.

В новостройке вряд ли вкручены лампочки, поэтому вооружитесь хорошим фонариком. Также захватите с собой ряд не менее важных инструментов:

  • тестер для розеток;
  • молоток;
  • отвес, который поможет определиться с уровнем вертикальности стен;
  • строительный уровень;
  • стремянка;
  • дополнительный осветительный прибор;
  • вольтметр;
  • карандаш и блокнот для записей.

Высказывая и показывая недостатки постройки застройщику, последний, скорее всего, не воспримет слова всерьез, утверждая, что окончательные выводы может сделать только специалист. Поэтому если замечания есть, обязательно пригласите строителя, который не только даст, но и задокументирует свою экспертную оценку на бумаге.

Вам на руки выдается официальное заключение с подписью того, кто проводит экспертизу, также в приложениях фиксируются стандарты строительства. Безусловно, оплатить услуги придется из собственного кармана, но все равно это выгоднее, чем после делать капитальный ремонт, да и косметический сегодня обходится в круглую сумму.

Что делать, если дефекты серьезные

Если при осмотре недвижимости обнаружены серьезные дефекты, задача владельца поступить следующим образом:

  1. Предъявите претензии застройщику, причем сделать это нужно в письменном виде.
  2. На протяжении следующих 45 дней застройщик обязан устранить имеющийся брак, если по каким-либо обстоятельствам он не может это сделать, собственнику жилья возвращается сумма, израсходованная на ремонтные работы.
  3. Одновременно за покупателем остается право отказаться от приобретения квадратных метров, тем более для этого существует законное основание – невыполнение обязательств застройщиком, документально подтвержденное экспертом.

Претензию следует составить в 2 экземплярах. Если квартиру решено оставить себе и ремонтировать, один экземпляр передается строительной организации, сотрудники которой будут устранять брак, а второй остается на руках у собственника жилья.

Кстати, если при первичном осмотре дефекты еще не были обнаружены, закон предусматривает ответственность застройщика даже в начале эксплуатации квартиры в новостройке. Последний обязан возместить нанесенный ущерб и выплатить компенсацию, покрывающую ремонт, проходящий в течение всего гарантийного срока, заявленного в соглашении.

Нежелание ремонтировать квартиру или возмещать ремонт грозит застройщику судебным иском, и если вся процедура оформлена должным образом, с привлечением компетентных специалистов, собственник жилья выиграет.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Некоторым приходится сталкиваться с ситуацией, когда принять квартиру в новостройке застройщик предлагает без отделки. Сначала определимся, какие виды отделки бывают:

  1. Черновой вариант. Есть входные двери, на окнах установлены стеклопакеты, сделана разводка канализации и водопровода, проведено электричество, зафиксированы счетчики, учитывающие объем потребления электроэнергии и воды. В профессиональной среде именно этот способ считается сдачей помещения без отделки.
  2. Предчистовая отделка. Помещение подготовлено для проведения чистовых отделочных работ. То есть оштукатурены стены, чистовой стяжкой обработан пол, установлено водоснабжение, канализация, отопление, на своих местах и в рабочем состоянии плафоны для лампочек, розетки. Соответственно, на входе имеются двери, вставлены окна.
  3. Чистовая. Позволяет собственнику сразу же поселиться.

Источник: http://estto.ru/zhilaya/kak-pravilno-prinyat-kvartiru-v-novostrojke-bez-otdelki.html


Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Квартира в новостройке без отделки

Содержание:

  • Что нужно учитывать
  • При обнаружении недостатков

Приобрести квартиру без отделки в доме, который еще только строится – отличный вариант для тех, кто желает сэкономить. Дело в том, что стоимость жилья в доме, находящемся в процессе строительства, а также в уже сданном в эксплуатацию, может отличаться аж на 50 процентов.

Именно поэтому довольно часто встречаются случаи, когда новоиспеченные собственники жилья вынуждены принимать его без чистовой отделки. Обычно с этим проблем не возникает, однако все-таки следует учитывать определенные нюансы перед тем, как принимать квартиру, поскольку она должна соответствовать некоторым требованиям.

Что нужно учитывать

Перед тем, как принимать квартиру в новостройке без отделки, ее нужно тщательно осмотреть. Делать это необходимо в дневное время суток, имея при себе отвес, рулетку и уровень. Дело в том, что несмотря на то, что в квартире по большей части присутствуют только стены, они не должны быть кривыми или неровными, а все швы в обязательном порядке должны быть герметичны.

Квартира в новостройке из блоков

Далее в процессе осмотра необходимо сопоставить ваши данные о высоте потолков с теми, которые представлены в документах. Объяснить это можно тем, что в случае несоответствия площади квартиры заявленной, вы вполне имеете право требовать возмещение стоимости.

Также посредством уровня и отвеса проверяется горизонтальность и вертикальность стен.

В случае с кирпичными домами также простукиваются все стены, дабы там не присутствовало пустот. Осмотрите все поверхности, в особенности потолки, там не должно быть плесени, грибков и прочих нежеланных гостей.

Далее уделите должное внимание оконным и дверным проемам. Между оконной рамой и стеной не должно быть продуваемых зазоров или дыр – конструкция в обязательном порядке делается герметичной. Также окна должны плотно закрываться и без проблем открываться – это говорит об их качестве. Двери тоже должны плотно прилегать к раме, при этом не допуская сквозняков и холодных потоков воздуха.

Совет! Проверить, продувают ли окна или двери можно посредством обычной спички или зажигалки. Нужно ее поджечь, и поднести к оконным или дверным проемам. Если огонь не шелохнется, значит все в порядке, в противном случае следует обращаться к застройщику с жалобой.

Многие задаются вопросом, как принимать квартиру без отделки, так вот, очень важно обращать внимание на мелкие детали, к примеру, на качество стеклопакетов в остекленном балконе. При этом помните, что если ремонт закончен относительно недавно, и в помещении еще не провели отопление, конденсат на окнах будет образовываться даже если стеклопакеты качественные, и грамотно установлены.

Квартира без отделки в кирпичной новостройке

Также очень важно пристально осмотреть все батареи, радиаторы и прочие отопительные элементы. Их тип, марка и свойства должны полностью соответствовать заявленным в договоре. Помимо этого, следует проверить надежность крепления.

На кухне и в санузле необходимо проверить работоспособность вытяжки, также посредством зажигалки или обычной бытовой спички. Проверьте все имеющиеся люки и дверки, плотно ли они закрываются. Также обязательно проследите, есть ли водопроводная разводка и вывод канализации – это важно. Если это предусмотрено договором, также проверьте наличие вывода под установку стиральной машины.

После всех произведенных проверок можно подписывать акт приема-передачи лишь со всеми найденными дефектами в жилом помещении. Помимо этого, должны быть четко и ясно описаны сроки их устранения. Дабы к вам вовсе не оставалось никаких вопросов, все описанные недостатки лучше всего запечатлеть и дополнить данными иллюстрациями акт приема-передачи.

При обнаружении недостатков

Квартира в новостройке без чистовой отделки

В случае, если при осмотре были найдены существенные недостатки, описанные выше, ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи. Не следует этого делать, даже если застройщик обещает все исправить в кратчайшие сроки.

Все должно быть сделано по уму – составьте полный список всех найденных проблем, затем предъявите его застройщику. Закон полностью на вашей стороне, благодаря чему все недоделки должны быть бесплатно исправлены в оговоренные сроки, либо застройщик обязан компенсировать затраты, если вы решили исправлять обнаруженные дефекты самостоятельно.

Помните, прием квартиры без отделки – это очень важный и кропотливый процесс, которым не следует пренебрегать, если не хотите потратить массу времени и денег на самостоятельное решение проблем в будущем.

Источник: http://dzine.ru/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke-bez-otdelki