Как признать дом ветхим жильем

Как признать жилье ветхим | Сделай все сам

admin · 27.06.2017

Жилье дозволено причислить к старому, если износ его конструкций составляет:• больше 70% для каменных, кирпичных и полносборных зданий;• больше 65% для деревянных домов, мансард и зданий, возведенных из других материалов.

Главным моментом в рассмотрении задачи старого жилья является отнесение его к аварийному и непригодному для проживания. Согласно Постановлению Правительства №47 признание жилья старым и итог его из жилого фона сопровождается рядом этапов.

Вам понадобится

  • заявление, заверенные копии свидетельства о регистрации права на жилье, план помещения, технический паспорт

Инструкция

1. Собственник жилья либо наниматель подает заявление в Управу о нынешнем состоянии объекта. Это является основанием для сбора межведомственной городской комиссии.

Также нужно подать заверенные у нотариуса копии свидетельства о регистрации права на жилье либо копии других правоустанавливающих документов, план помещения, технический паспорт.

Заявителем может быть не только собственник, но и уполномоченный орган на проведение государственного контроля и надзора.

2. Специалисты комиссии проводят оценку фактического состояния жилья, опираясь на требования, указанные в Постановлении Правительства №47. Для определения степени физического износа разработаны соответствующие методологии.

Экспертиза непременно должна рассматривать не только износ конструкций здания, но и ярус шума, вибраций, влажность, освещенность помещений, электромагнитный фон, местоположение объекта.

Оценочные работы заканчиваются составлением Акта обследования (3 экземпляра) и завершения (3 экземпляра) о признании помещения пригодным для жилья либо нет.

3. По итогам завершения органами власти принимается решение о последующей «судьбе» жилья: снос либо реконструкция. Один экземпляр завершения и распоряжения направляют заявителю.

4. Если заявитель не согласен с решением, он может обжаловать его через суд. Перед подачей иска надобно получить завершение самостоятельной технической экспертизы, которую проводят либо судебно-строительная экспертная комиссия, либо техническая научно-исследовательская лаборатория.

5.Жилье , признанное старым и подлежащее сносу, должно быть заменено равноценным. Лицам, поставленным на контроль по совершенствованию жилищных условий, предоставляется жилье в установленном порядке: на семью больше 2 человек – 18 кв.м на человека, на одиноких людей – 33 кв.м.

Совет 2: Как признать дом ветхим

Процедура признания жилья старым нужна в первую очередь для переселения граждан. Жильцы дома обязаны сами подать заявление о признании жилища старым. Перед тем как подать заявление делаются нужные экспертизы.

Вам понадобится

  • Федеральный закон №185 от 21.07.2007года «О Фонде содействия преобразованию жилищно-коммунального хозяйства».

Инструкция

1. Дабы признать жилище старым, нужно подать соответствующее заявление от имени обитателей дома в определенную организацию. На основании этого документа создается особая комиссия, которая решает сходственные вопросы. Как водится, в неё входят работники жилищно-коммунального хозяйства, эксперты БТИ, проектировщики, представители исполнительных органов власти и т.д.

2. После этого, вам следует обратиться в БТИ, дабы узнать степень износа и остаточную стоимость дома , которые выдаются совместно с копией технического паспорта.

3. Позже этого работники БТИ готовят план дома . Его подлинник вам выдают на руки в течение месяца со дня подачи заявления.

4. Собственник жилища обязан предоставить акты за последние 3 года об осмотре дома , где перечислены все виды и объем исполненных работ за данный интервал времени.

5. Так же нужно завершение органа санитарно-эпидемиологической службы. Вам следует обратиться в соответствующие службы с заявлением о выдаче документа. Аналогичным образом получите решение органа государственной противопожарной службы.

6. В соответствии с правом, жильцы дома обязаны предоставить письма о неудовлетворительном состоянии жилого помещения. Вам следует обратить внимание на все утраты, поломки и указать на это при подаче заявления.

7. Проектно-изыскательская организация выдает завершение о техническом состоянии дома на основании итогов обследования несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома .

8. Жилищная инспекция субъекта Русской Федерации выдает акт о итогах проведенных в отношении жилого дома мероприятий по государственному контролю соблюдения расположений жилищного права Русской Федерации об применении и сохранности жилого фонда и завершении о санитарно-бытовом состоянии жилого дома .

9. Комиссия в праве затребовать и другие документы, нужные для решения вопроса о признании дома старым жильём.

10.

В случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется соответствующее завершение, позже рассмотрения которого, комиссия предлагает собственнику жилья предъявить указанные документы.По закону комиссия принимает решение в течении 30 дней. Дом, тот, что будет признан старым, войдет в программу по расселению людей.

Обратите внимание!

Старое жилье может и не быть аварийным, потому что высокая степень износа не говорит об угрозы обрушения здания, если не сопровождается деформацией и повреждением несущих конструкций здания. Следственно не неизменно старое жилье попадает под программу сноса, если проживание в нем не является опасным для жизни.

Источник: http://jprosto.ru/kak-priznat-jile-vethim/


Как признать жилье ветхим

Как признать жилье аварийным

Для начала процесса требуется установить признаки непригодности дома для проживания граждан.

  • Физический нормативный износ здания – рассчитывается исходя из нормативных правил в процентном отношении к состоянию сооружения на момент постройки.
  • Фактический износ здания – устанавливается в ходе обследования капитальных элементов строения.

Признаки аварийности являются основанием для создания межведомственной комиссии по обследованию объекта.

Какое жилье признают аварийным

Таким образом, основное отличие аварийного и ветхого жилья состоит в том, что последнее характеризуется только высокой степенью износа, в то время как аварийное жилье представляет опасность для жизни проживающих.

ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных его частей в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно с помощью инженерных и проектных решений предотвратить подтопление; наличие у дома повреждений, полученных в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования; наличие у дома деформации фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения; Для того чтобы отнести жилье к ветхому, необходимо определить степень его износа.
Для начала нужно понять, что такое аварийное и ветхое жилье.

Можно сослаться на статью 47 Жилищного кодекса.

https://www.youtube.com/watch?v=z0mi4hAGW3Y

В нем находятся основные критерии, которые позволят признать то или иное многоквартирное здание непригодное для проживания. Проанализировав характеристики этого закона, можно, опираясь на них, добиться признания дома аварийным.

Заявление, которое характеризует непригодное для жилья помещение владельца; Копии документов, которые подтверждают право владения собственностью в ЕГР (Едином государственном реестре); Заключение экспертизы, которую проводила соответствующая организация; Результат проектно-изыскательной компании, которая проводила обследование несущих сооружений; Различные жалобы, письма и заявления, которые свидетельствуют о том, что здание разрушается.

-жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории -жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.

Совет 1: Как признать жилье ветхим

Оценочные работы заканчиваются составлением Акта обследования (3 экземпляра) и заключения (3 экземпляра) о признании помещения пригодным для жилья или нет.

По результатам заключения органами власти принимается решение о дальнейшей «судьбе» жилья: снос или реконструкция. Один экземпляр заключения и распоряжения направляют заявителю. Если заявитель не согласен с решением, он может обжаловать его через суд.

Заявителем может быть не только собственник, но и уполномоченный орган на проведение государственного контроля и надзора. Эксперты комиссии проводят оценку фактического состояния жилья, опираясь на требования, указанные в Постановлении Правительства №47.

Для определения степени физического износа разработаны соответствующие методики.

Экспертиза обязательно должна учитывать не только износ конструкций здания, но и уровень шума, вибраций, влажность, освещенность помещений, электромагнитный фон, местоположение объекта.

К заявлению приложить заверенные у нотариуса копии свидетельства о регистрации права на жильё или копии других правоустанавливающих документов, план помещения, технический паспорт.

Конечно, иметь крышу над головой важно, но куда важнее, чтобы под этой крышей было безопасно и комфортно. К огромному сожалению, слишком многие жилые дома в России находятся в ветхом или аварийном состоянии и несут огромную опасность для проживающих в них людей.

Источник: http://propuskspb.ru/kak-priznat-zhile-vethim-60878/


Как признать дом ветхим

Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным

Анализ данного законодательного акта позволяет выделить следующие признаки, по которым то или иное здание (помещение) признается непригодным для жилья. Непригодными для жилья являются:

-жилые помещения, имеющие деформации фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения

-жилые помещения, расположенные на территориях, близко прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока

-жилое помещение, окна которого, выходят на магистрали, когда уровень шума превышает предельно допустимые нормы, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения

-помещения, над которыми или смежно с которыми расположено приспособление для промывки и очистки мусоропровода

Процедура признания жилья аварийным.

Признать жилье аварийным может лишь специальная комиссия. Для того, чтобы начать процедуру по признанию жилья аварийным, собственник (собственники) дома должны подать в органы исполнительной власти заявление, с приложением к нему следующих документов:

-копии правоустанавливающих документов на квартиру, обязательно заверенные нотариусом;

-план жилого помещения, с его техническим паспортом

-технический паспорт квартиры,

-также можно приложить заявления или письменные жалобы собственников – соседей на несоответствующие нормативам условия проживания

После осмотра комиссией соответствующего здания, ею будет вынесено одно из следующих решений:

-о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания

— о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки

-о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания

-о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

— о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции

Пункт 45 изложен в следующей редакции:

П. 45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

Пункт 451 дополнен следующим содержанием:

http://www.kapremont48.ru/News.0904100508_1994

Процедура признания жилья ветхим

Со временем все здания изнашиваются. Чем больше процент износа, тем непригоднее помещение для проживания. Какова процедура признания жилья ветхим?

С 2006 года действуют новые правила, согласно которым необходимо сносить аварийные дома. К аварийным относятся шумные, темные и холодные квартиры, обветшавшие здания.

https://www.youtube.com/watch?v=XOwpnXapsNw

Для признания жилья ветхим необходимо:

Жильцов ветхого жилья расселяют в расчете: на одинокого человека #8211; 33 м, на семью из двух человек #8211; по 18 м.

Процедура признания жилья ветхим необходима в первую очередь для переселения граждан.

Что нужно для того чтобы признать дом ветхим

Затем, вам следует обратиться в БТИ, чтобы выяснить степень износа и остаточную стоимость дома, которые выдаются вместе с копией технического паспорта.

После этого работники БТИ готовят план дома. Его подлинник вам выдают на руки в течение месяца со дня подачи заявления.

Собственник жилища обязан предоставить акты за последние 3 года об осмотре дома, где перечислены все виды и объем выполненных работ за этот промежуток времени.

Так же необходимо заключение органа санитарно-эпидемиологической службы. Вам следует обратиться в соответствующие службы с заявлением о выдаче документа. Аналогичным образом получите решение органа государственной противопожарной службы.

В соответствии с законодательством, жильцы дома обязаны предоставить письма о неудовлетворительном состоянии жилого помещения. Вам следует обратить внимание на все утечки, поломки и указать на это при подаче заявления.

Проектно-изыскательская организация выдает заключение о техническом состоянии дома на основании результатов обследования несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома.

Комиссия в праве потребовать и другие документы, необходимые для решения вопроса о признании дома ветхим жильём.

По закону комиссия принимает решение в течении 30 дней. Дом, который будет признан ветхим, войдет в программу по расселению людей.

Какова процедура признания жилья ветхим?

правильность процедуры оформления вам могут подсказать в администрации, либо департаменте, в ЖЭУ. Но у нас это обычно долго и с посещением и перепиской всех уровней чиновников-бюрократов.

Есть еще отдельные независимые эксперты которые могут дать заключение по жилью — это на случай если комиссия например отказывается признавать жилье не пригодным и Вы через суд добиваетесь обратного.

Процедура признания жилья ветхим

Раздел: Жилищное право | 1 комменатрий

Со временем все здания изнашиваются. Чем больше процент износа, тем непригоднее помещение для проживания. Какова процедура признания жилья ветхим?

С 2006 года действуют новые правила, согласно которым необходимо сносить аварийные дома. К аварийным относятся шумные, темные и холодные квартиры, обветшавшие здания.

https://www.youtube.com/watch?v=XOwpnXapsNw

Для признания жилья ветхим необходимо:

Жильцов ветхого жилья расселяют в расчете: на одинокого человека #8211; 33 м, на семью из двух человек #8211; по 18 м.

http://bfmac.com/zhilishhnoe-pravo/protsedura-priznaniya-zhilya-vethim.html

Признание дома аварийным

В настоящее время огромное количество жилого фонда, построенного пятьдесят — сто лет назад, находится в очень плачевном состоянии и требует не проведения ремонта, а расселения и сноса аварийного жилья.

К сожалению, местные органы власти не успевают расселять такое огромное число аварийных домов вследствие ограниченности бюджета и длительного строительства новых домов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как признать жилье ветхим и аварийным?

Порядок и сроки объявления дома ветхим и подлежащим сносу четко определены жилищным законодательством РФ.

Важно! Если вы являетесь хозяином жилья в многоквартирном аварийном доме, то вправе обратиться с заявлением об объявлении дома или жилого помещения аварийным.

Такое заявление направляется в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома, требованиям установленным законодательством РФ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • заключение специализированной организации;
  • заявления, жалобы, иные письма по факту неудовлетворительного состояния жилого дома (по желанию заявителя);
  • копии документов о праве собственности (по желанию).

Межведомственная комиссия сама вправе запрашивать технические, кадастровые и документы о собственности на помещение (дом) посредством межведомственного взаимодействия.

Комиссия исследует направленные документы в течение 30 календарных дней с даты их предоставления и выносит решение об объявлении дома аварийным, проведении реконструкции или о дополнительном обследовании жилой недвижимости.

В случае если вы не можете согласиться с принятым комиссией решением, его необходимо обжаловать в судебную инстанцию.

Куда обратиться чтобы дом признали аварийным?

Как уже было указано выше, для объявления дома ветхим заявителю следует обратиться в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома требованиям, установленным законодательством РФ.

Межведомственная комиссия создается из сотрудников жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администрации, МЧС и прочих причастных организаций.

Последствия признания дома аварийным

Многие жильцы аварийных домов задаются вопросом: дом признан аварийным что дальше?

Если в обусловленный срок собственники не примут решение о сносе дома за счет личных средств, то местная администрация издает решение об изымании участка для местных нужд и направляет соглашение об изъятии помещения для местных нужд.

Важно! В случае если собственник в течение трех месяцев с момента вручения соглашения, не подписывает его, муниципалитет вправе направить в суд иск о выселении собственника с представлением ему равноценного помещения.

Процент износа дома для признания его аварийным

В данной статье мы исследовали нюансы объявления жилого помещения аварийным и негодным для жилья, в том числе порядок, основания и сроки такого признания.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

http://pravoman.ru/utilities/emergency-housing/priznanie-doma-avarijnym/ Комментариев пока нет!

Источник: http://otvetjurista.ru/kvartira-dom-uchastok/kak-priznat-dom-vethim.html


Как признать ветхим жилье

Предварительное уведомление о предстоящем выселении также предусмотрено и для нанимателя. Местная администрация направляет письменное сообщение о расторжении договора социального найма и новый договор социального найма в отношении новой недвижимости, т.к при сносе происходит предоставление нового жилья взамен ветхого.

Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным

Сразу необходимо оговориться, что в отличие от понятия аварийного жилья, определение ветхого жилья в законодательстве не дается, и процедура признания жилья ветхим четко не регламентируется нормативно правовыми актами.

Отнесение того или иного жилья к разряду ветхого, остается на усмотрение специалистов, производящих осмотр здания.

Можно указать лишь на то, что ветхое жилье, в отличие от аварийного, не создает прямой угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Как признать дом аварийным

  • ксерокопии документов на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план жилого объекта;
  • техпаспорт на дом;
  • заявления от владельцев (жалобы от соседей) о несоответствии здания нормативам;
  • акт о проведенном осмотре (за последние три года) жилого здания, где отражены виды и объемы ремонта, что осуществлялся за указанный период;
  • документ, в котором указано техническое состояние жилья, что был выдан предприятием с лицензией на проведение проектно-изыскательных работ;
  • акты жилищной инспекции региона РФ с результатом реализованных мероприятий государственного контроля по нормам законодательства о пользовании и сохранности объекта;
  • иные документы, которые назовет представитель территориального отделения.

Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?

Рекомендуем прочесть:  Минимальное пособие по уходу

Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах

  1. Получение жильцами равнозначного жильца взамен снесенного.
  2. Предоставление не менее 3 вариантов квартир каждому собственнику.
  3. Граждане, живущие в ветхом доме по договору соцнайма, также могут рассчитывать на получение жилья. Договор при этом не расторгается.
  4. Жильцы обычно расселяют поблизости.
  5. Переезд собственников осуществляется за счет государства.

Как признать жилье ветхим

-жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории

Как признать жилье ветхим

Для рассмотрения вопросов признания жилых домов, их придомовых территорий, квартир не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям местным исполнительным органом образуется постоянно действующая межведомственная комиссия (далее – комиссия).

Процедура признания жилья ветхим

В случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется соответствующее заключение, после рассмотрения которого, комиссия предлагает собственнику жилья предъявить указанные документы.

Как признать жилье ветхим

Конечно, иметь крышу над головой важно, но куда важнее, чтобы под этой крышей было безопасно и комфортно. К огромному сожалению, слишком многие жилые дома в России находятся в ветхом или аварийном состоянии и несут огромную опасность для проживающих в них людей.

«Скорейшее расселение, ликвидация таких трущоб – важнейшая задача властей» — отметил Владимир Путин. Этим же целям отвечает естественно как федеральное, так и региональное законодательство, закрепляющее программы по переселению граждан из аварийного на всех уровнях.

Что предполагают собственники ветхого жилья и как по закону происходит расселение

В январе 2004 года Госстрой России опубликовал методику определения ветхости и аварийности жилья.

Методика разработана для устранения различных взглядов (до этого кто как хотел, тот так и назначал жилье ветхим) на ветхость жилья.

По определению ветхое жилье это любое помещение в доме, который изношен больше требуемого уровня. При этом не важно, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Так, ветхими признаются дома:

Рекомендуем прочесть:  Документы для прописки в квартиру собственную

Совет 1: Как признать жилье ветхим

Жилье дозволено причислить к старому, если износ его конструкций составляет:• больше 70% для каменных, кирпичных и полносборных зданий;• больше 65% для деревянных домов, мансард и зданий, возведенных из других материалов.Главным моментом в рассмотрении задачи старого жилья является отнесение его к аварийному и непригодному для проживания. Согласно Постановлению Правительства №47 признание жилья старым и итог его из жилого фона сопровождается рядом этапов.

Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников

Если жилье построено более 40-50 лет и имеет поражения несущих частей конструкции, то по результатам ежегодной проверки его вносят в очередь на снос. Обычно процедура информирования граждан в данном случае осуществляется еще за год до начала требуемых работ. При подаче заявления собственниками жилья ждать результата всего месяц.

Как признать дом аварийным — законодательная база

  • Данная квартира выкупается за счет средств государства.
  • Собственнику предлагается специальная выкупная цена. Довольно часто происходит такая ситуация, что собственник категорически несогласен с предлагаемой для него ценой. Именно по этой причине сейчас существует большое количество лиц, которые отказываются выселяться из аварийного жилья.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

Новые законы о выселении собственников из аварийного жилья относится к вынужденным мерам перемены места жительства. Поэтому улучшить свои жилищные условия в связи с переселением не получится. Обмен квартиры проводится с учётом общей площади, а не жилой. Поэтому квартира новая и старая – это не совсем одно и то же.

Как признать дом ветхим

Наш дом находится на ул. Звездинка, пока не признан ни аварийным, ни ветхим, хотя по факту таковым является. Сейчас дом пошел огромными трещинами. Что необходимо делать нам, жильцам? И что лучше — аварийное или ветхое жилье? В нашем доме 2 квартиры в социальном найме, одна наша, приватизирована.

Источник: http://onejurist.ru/strahovanie/kak-priznat-vethim-zhile