Как приватизировать служебную квартиру

Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация служебного жилья довольно острая тема, волнующая граждан, которые до сих пор еще живут в ведомственных квартирах и общежитиях-«малосемейках».

С одной стороны, сроки приватизации служебного жилья в очередной раз продлили, отодвинув границы на 1 марта 2017  года, с другой — нет гарантии, что новое перенесение состоится.

Поэтому, чтобы успеть за оставшиеся месяцы и не ошибиться в процессе, нужно предпринять некоторые меры. Попробуем разобраться, какие именно.

Служебное жилье — что это такое?

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Как приватизировать служебное жилье?

Процедура приватизации

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Некоторые особенности приватизации служебного жилья 

Служебное жилье — что это такое?

Согласно жилищному законодательству, все используемые для жилья помещения делятся на несколько категорий.

Одной из них является так называемое специализированное жилье, куда входят общежития, маневренный фонд (дома, используемые для временного проживания граждан из расселяемых домов) и служебные помещения.

К последним относятся квартиры и комнаты, которые предоставляются гражданам не в собственность и не по договорам социального найма, а в связи с работой.

Такого рода жилье передается гражданам в пользование по договору, при этом срок действия этого договора не превышает срок трудового договора. После того как трудовая деятельность будет окончена, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное помещение и новое жилье искать самостоятельно.

Исключением являются случаи:

  • если в квартире проживают члены семьи военного, пожарного или сотрудника одного из силовых ведомств, погибшего или без вести пропавшего при исполнении;
  • не выселяют и членов семьи обычных работников, которые умерли;
  • если работник, получивший жилье, вышел на пенсию по старости;
  • если работник стал инвалидом I или II группы по вине работодателя (в связи с несчастным случаем на производстве, получил профессиональное заболевание и т. п.);
  • если в квартире проживают дети-сироты.

Все эти категории жильцов могут быть выселены из служебного жилья, однако им при этом должны быть предоставлены другие помещения, расположенные в том же городе.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Необходимо сразу сказать: в силу особого правового статуса служебные помещения приватизировать почти нереально. Более того, закон прямо запрещает приватизацию такого жилья по общим основаниям, поэтому обращаться в жилищный отдел местного муниципалитета с заявлениями бесполезно: это жилье принадлежит не муниципалитету, а ведомству или предприятию, так что местная власть не может им распоряжаться.

Однако для граждан в законе оставлен выход. Приватизация служебного жилья может быть произведена, если на эту процедуру согласится организация, в чьей собственности находится жилое помещение. В этом основное отличие от приватизации обычного муниципального жилья: там граждане имеют право на приватизацию, и местная власть лишь оформляет процедуру, но не может запретить этот шаг.

Как приватизировать служебное жилье?

Как уже сказано выше, приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. То есть это не право гражданина, а шаг, который работодатель делает ему навстречу.

Впрочем, вероятность такой приватизации отнюдь не нулевая: на предприятии, например, может действовать программа привлечения работников с высокой квалификацией и редкими профессиями (акции типа «Отработай у нас 10 лет — и получишь квартиру»).

Кроме того, некоторые предприятия могут пойти навстречу работнику, чтобы просто снять со своего баланса жилые помещения.

В любом случае первым шагом на пути к такому типу приватизации будет подача заявления в адрес администрации предприятия или ведомства, которому принадлежит жилье. Срок рассмотрения таких заявлений обычно составляет не более 2 месяцев.

По результатам рассмотрения администрация либо отказывает в передаче в собственность работнику жилья, либо соглашается на этот шаг. Если получен отказ, процедура на этом заканчивается: по закону возможности принудить администрацию к приватизации нет, т. к.

это зависит целиком лишь от ее доброй воли. Если же согласие получено — можно действовать дальше.

Процедура приватизации

Чтобы состоялась приватизация служебного жилья, необходимо, чтобы прежде это жилье перестало быть служебным. Для этого используется следующая процедура:

  1. Предприятие или ведомство передает жилое помещение в собственность местному муниципалитету. Конкретные вопросы передачи решаются на основании соглашений между этими двумя организациями и местных нормативных актов.
  2. После того как передача произведена и все необходимые документы оформлены, гражданин, желающий приватизировать жилье, подает заявление в соответствующую муниципальную службу.
  3. Заявление вместе с прилагающимися документами (копии паспортов, выписки из техпаспорта на квартиру и т. п.) рассматривается в порядке, установленном федеральными законами и местными актами. Затем муниципальная власть принимает решение либо о заключении договора на приватизацию, либо (если в документах имеются какие-то препятствия к приватизации жилья) в отказе на приватизацию.
  4. Если в приватизации отказано, гражданин должен в срок до 1 марта 2016 года (то есть до окончания общероссийской приватизации жилого фонда) исправить недочеты и вновь обратиться с заявлением.
  5. Если препятствий нет, гражданин и жилищный отдел местной администрации заключают соглашение, которое затем регистрируется в местном органе Росреестра. С этого момента приватизация завершена.

Некоторые особенности приватизации служебного жилья

В отношении служебного жилья есть некоторые нюансы, касающиеся приватизации. К примеру, если администрация предприятия или ведомства не дает согласия на приватизацию, можно попытаться принудить ее сделать это через суд. В этом случае подаются иски:

  • к администрации предприятия — с требованием обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче жилья;
  • к муниципалитету — с требованием передать жилье в собственность гражданина.

Однако этот путь крайне сложен и в большинстве случаев не приносит никакого результата. Крайне редко обстоятельства складываются так, чтобы были основания для удовлетворения такого иска.

Кроме того, есть возможность перевести жилье из служебного в частное не только с помощью приватизации. Закон не запрещает заключать ни договора дарения в отношении квартир, ни купли-продажи за минимальную стоимость. Однако такие способы уже не могут рассматриваться как приватизация.

Скачать форму договора Скачать форму договора

Наконец, приватизировать жилье, относящееся к служебному, невозможно, если гражданин уже истратил свое право на приватизацию (к примеру, если ранее он проживал в муниципальном жилье по договору соцнайма, приватизировал его, затем устроился на новую работу и получил там служебную квартиру).

Источник: http://nsovetnik.ru/privatizaciya/poryadok_privatizacii_sluzhebnogo_zhilya/

Правила приватизации служебного жилья

Стоимость жилья в нашей стране достаточно высока, и не все граждане могут позволить себе столь дорогостоящую покупку.

Ряд бюджетных компаний помогает своим сотрудникам, передавая им в пользование служебные помещения. На 2017 год вопрос о приватизации подобного жилья остается актуальным.

Что это такое?

Служебное жилье предоставляется гражданам в пользование на основании договора. При этом пользоваться подобным жильем можно до тех пор, пока не истечет срок договора.

После его истечения сотрудник и его семья должны будут оставить помещение, за исключением ряда ситуаций:

  • когда квартиру занимает семья пожарного, военного лица или работника силовых структур, погибшего при выполнении должностных полномочий или же пропавшего без вести;
  • квартиру занимает семья умершего сотрудника;
  • работник, которому было предоставлено жилье, ушел на пенсию;
  • сотрудник приобрел инвалидность 1, 2 групп по вине своего работодателя;
  • жильцы квартиры ‒ это дети-сироты.

Поскольку служебное жилище имеет особый правовой статус, его приватизация практически невозможна, за редким исключением. На общих основаниях такое жилье приватизировать нельзя.

Единственный вариант приватизации служебного жилья возможен при согласии организации, владеющей помещением.

Кто имеет право?

Приватизировать служебное жилище имеют право сотрудники, трудовая деятельность которых связана с исполнением государственных обязательств.

К числу таковых относятся:

  • военнослужащие;
  • депутаты;
  • чиновники;
  • сотрудники МЧС;
  • сотрудники правоохранительных органов;
  • работники сферы коммунальных услуг;
  • сотрудники ФНС;
  • работники рыболовных и лесных хозяйств;
  • судьи;
  • работники таможни;
  • врачи, учителя ‒ при отсутствии принадлежащей им жилплощади по месту работу.

Законодательная база

В части первой статьи 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано то, что перевод служебной квартиры в частную собственность напрямую запрещен. Потому, как жилье не принадлежит государству.

Однако, это действие может быть осуществлено при наличии согласия со стороны работодателя в письменном виде.

Статья 7 ЖК РФ устанавливает нормы, согласно которым все жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном статусе, регулируются положениями о договоре найма из ЖК.

Это довольно важно, так как в 2004 году было вынесено одно решение, обязывающее регистрировать служебные жилые помещения в определенном Реестре.

Если служебное жилище туда не внесено — то действие статьи четвертой, указанной выше, на них не распространяется.

Приватизация служебного жилья

Программа приватизации работает в России уже около 20 лет. При этом ее срок продлевается каждые 2-3 года. В последний раз срок, в который можно было приватизировать жилье, продлевался до 1.03.2017.

Судя по практике прошлых лет, остается лишь рассчитывать на очередное продление срока, в который служебное жилье вновь можно будет оформить в собственность.

Военнослужащим

Решение о переводе служебной квартиры военнослужащему напрямую зависит от того, в каком статусе находится военная часть, на территории которой располагается жилище.

Если это закрытая территория — то приватизация невозможна. В противном случае, решение может быть положительным.

Оно принимается со стороны Министерства обороны РФ и его структур, которые являются собственником квартиры.

Бюджетниками

Предприятия, дающие жилища бюджетникам, владеют ими на правах оперативного управления или же хозяйственного ведения. Собственником в данном случае является непосредственно государство.

Потому приватизация в данном случае возможна только тогда, когда государство примет решение и передаст жилье гражданам, которые в нем проживают.

Сотрудниками МВД

В случае приватизации квартиры сотрудником МВД, лицо, претендующее на жилплощадь, должно обратиться не в администрацию города, а непосредственно в свое подразделение. Оно указано в ДСН в качестве наймодателя.

Если в квартире прописан не один человек — то заявление должно подаваться совместно.

Если все документы собраны и отправлены в соответствии с законодательством — то решение по данному вопросу будет принято в течение двух месяцев.

Порядок оформления

Для приватизации необходимо, чтобы жилье перешло из разряда служебных помещений.

Процедура включает в себя несколько этапов:

  • Организация, владеющая жильем, передает его муниципалитету. На этом этапе между двумя сторонами заключаются соглашения и местные нормативные акты.
  • После этого лицо, занимающееся приватизацией жилья, собирает необходимые документы и подает в муниципальную службу соответствующее заявление вместе с пакетом документов.
  • Заявление рассматривается, и решается вопрос о приватизации или отказе в ней.
  • Причиной отказа могут быть разного рода препятствия в документах. При получении отказа можно исправить недочеты и подать заявление заново.
  • При получении «добра» на приватизацию жилищный отдел местной администрации и гражданин заключают соглашение. Впоследствии оно регистрируется в органе Росреестра. После этого приватизацию можно считать завершенной.

Необходимые документы

Для приватизации служебного жилья необходим пакет документов, который полностью совпадает с теми, что требуются в общих случаях.

В него входят:

  • кадастровый, а еще технический паспорт;
  • паспорт или свидетельство о рождении каждого из участников операции;
  • договор найма;
  • справка на объект, полученная из реестра недвижимости;
  • справка о неучастии в процедуре приватизации.

Здесь представлены образец технического паспорта на недвижимость,

образец договора социального найма,

образец справки о неучастии в приватизации.

В некоторых случаях необходимо наличие вспомогательных документов. Здесь все зависит от конкретной ситуации.

Если в городе или населенном пункте имеется филиал МФЦ — то документы передавать можно через данную организацию.

Через суд

В случае, если администрация ведомства или предприятия отказывается давать согласие на приватизацию, можно попробовать принудить ее к этому. Для этого необходимо подать иск в судебную инстанцию.

Однако, это довольно сложно и достаточно часто не приносит особых результатов. В редких случаях находятся обоснования для того, чтобы удовлетворить такой иск. Но в крайнем случае, попробовать все же стоит.

Исковое заявление

Исковые заявления при подаче в суд могут быть адресованы муниципалитету или же к администрации предприятия, владеющего жильем.

В последнем случае необходимо указать требование, согласно которому администрация должна обратиться в муниципалитет и подать заявление о передаче жилья.

При подаче иска непосредственно к муниципалитету требование меняется, и согласно ему жилье должно быть передано в собственность гражданина.

Образец искового заявления о приватизации служебного жилья здесь.

Вероятность того, что все решится в пользу лица, подавшего иск, конечно, мала.

Судебная практика

Через суд иногда можно решить спорные ситуации, когда, к примеру, собственник жилья не соглашается на приватизацию.

В этом случае подается иск, а также договор найма, выписка из Реестра на помещение, справка о составе семейства и письменный отказ собственника на процедуру приватизации.

Судебная практика показывает, что положительному ответу со стороны судебной инстанции будут способствовать:

  • отсутствие у помещения регистрации в качестве служебного в Реестре;
  • если претендующие на квартиру граждане относятся к гражданам, входящим в категории, перечисленные в статье 103 ГК РФ;
  • наличие на руках договора социального найма на квартиру.

Здесь представлена судебная практика о приватизации служебного жилья.

В таких случаях приватизации служебного жилья судебная практика часто складывается в пользу жильцов.

Также стоит отметить, что Верховный суд РФ не раз давал указания, регулирующие порядок разрешения споров такого рода, а также права граждан при приватизации в общем порядке.

На видео о порядке приватизации

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-sluzhebnogo-zhilja/

Служебное жилье. Приватизация служебного жилья по закону

Служебное жилье, приватизация служебного жилья — тема, затрагивающая тех, кто получил заветные метры, работая на предприятии или занимая чиновничью должность. Возможно ли получение права собственности, каким образом, и ограничено ли время на принятие решения на данный счет?

Что имеется в виду под служебным жильем

Служебное жилье, приватизация служебного жилья — фразы, часто появляющиеся в разговорах, в СМИ. Что же это такое?

В законе говорится об объектах, которые передаются работнику или государственному служащему в связи с его деятельностью в организации или на предприятии. Это относится и к военнослужащим, и к лицам, которые получили должность путем выборов.

Если искать именноЗакон о приватизации служебного жилья, то такого не существует. В стране действует общий Закон о приватизации жилья и перечень нормативных актов.

В разделе, посвященном статусу военных, в ст. 15, приводится перечень лиц, которые имеют право на служебное жилье, и вдобавок Минобороны утверждены дополнительные нормативные акты на этот счет. Правда, они по смыслу воспроизводят акты в отношении гражданских лиц и содержат частности, относящиеся к статусу военных.

Положения законодательства о данном виде жилья распространяются на государственные и муниципальные органы и организации, располагающие возможностью выделить жилую площадь.

Частные компании из сферы действия законодательных актов в этой части исключаются. Если же жилье ранее находилось на балансе государственной организации, которая затем была передана в частную собственность, жильцы сохраняют свое право на приватизацию на общих основаниях. Но жилье при этом не должно изначально иметь служебного статуса.

Именно по такой схеме в значительной части обеспечивается приватизация служебного жилья бюджетниками.

Оформление найма

ДЛя получения права вселения в служебное жилье, в первую очередь, выносится решение органа государственной или муниципальной власти о передаче его в пользование сотруднику организации или предприятия. Акт органа власти – ключевой документ, без него дальнейшие шаги не имеют смысла. Его отсутствие в процессе оформления приведет к тому, что вселение в квартиру или дом признают незаконным.

Перед этим подаются:

  • заявление;
  • выписка из Росреестра об отсутствии недвижимости;
  • документы, подтверждающие наличие членов семьи, проживающих с заявителем.

С жильцом заключается договор найма служебного жилья. Лишь после этого наниматель считается получившим законное право на служебное жилье. Приватизация служебного жилья следующий шаг.

Длительность найма определяется временем нахождения на службе или трудовой деятельности. Предусмотрены случаи, когда жилье остается у прежнего владельца:

  • получение инвалидности (I, II группы) по вине работодателя;
  • квартиру или дом занимают члены семьи человека, погибшего или пропавшего на военной или приравненной к ней службе (сотрудники МВД, МЧС, ФСБ);
  • в квартире или доме проживают члены семьи работника, который после заключения договора найма умер;
  • работник – наймодатель вышел на пенсию;
  • право проживания остается за детьми-сиротами или оставшимися без места проживания.

Для них также остается возможной и приватизация служебного жилья.

Проверка статуса квартиры

Известно, что часто документы на объекты или не оформлялись, или в процессе их оформления делались ошибки. Вдобавок, дома неоднократно передавались от одной организации к другой, возникла путаница.

Поэтому надо, в первую очередь, разобраться со статусом жилья — действительно ли оно является служебным. Может оказаться так, что оно на деле и не относится к таковому. Согласно сложившейся судебной практике, основным доказательством данного статуса является внесение в реестр прав на недвижимость записи о служебном статусе жилплощади.

Внесение отметки после того, как жилье предоставили, невозможно. Это связано еще и с необходимостью прекратить договор социального найма, что без согласия жильца без законных оснований сделать сложно.

Реальна ли приватизация

Закон о передаче в собственность граждан жилья исключает из перечня объектов, которые передаются гражданам в общем порядке, служебное жилье. Приватизация служебного жилья, казалось бы, невозможна.

Почему так происходит? Формально, такие объекты не принадлежат государству. Ему не принадлежит имущество предприятий и органов власти, и оно не отвечает по их долгам, если иное не предусмотрено законом. Запрет на получение права частной собственности при этом не является абсолютным.

Статьей 4, ч. 2 Закона, предприятия, отвечающие за объекты, вправе с согласия контролирующего органа, передать жильцу дом или квартиру. Насколько реализуемо данное положение?

Организации стараются привлечь специалистов на работу в те местности, где их остро не хватает, предлагая, в частности, предоставление жилья. Через какой-то отрезок времени данной трудовой деятельности разрешается и приватизация служебного жилья.

Алгоритм действий и перечень документов

Что при этом должно происходить:

  • жилье передается на баланс муниципалитета;
  • жилец с пакетом документов обращается в органы власти;
  • составляется договор приватизации дома или квартиры;
  • регистрируется право собственности.

Пакет документов стандартный:

  • копия паспорта;
  • акт органа власти, дающий право вселиться, или копия договора найма, подписанного при вселении.
  • техпаспорт на квартиру или дом;
  • справка о составе семьи;
  • заявление на приватизацию от каждого члена семьи;
  • отказ от приватизации кого-то из проживающих лиц, если он не желает принимать участие в ней.

Бумаги сдаются через МФЦ. Приватизация на сегодня уже бессрочная, поэтому, получив отказ, гражданин имеет право снова подать документы, устранив недостатки. Приватизация служебного жилья бюджетниками — не исключение.

Иногда первичные документы о выделении жилья отсутствуют. Из-за этого люди вынуждены отправляться в суд за признанием права пользования жильем на условиях социального или служебного найма.

Некоторые нюансы

Обращение в суд с целью добиться согласия на передачу в собственность жильца служебного жилья вряд ли будет успешным. Имеет смысл обжаловать отказ, если только квартиру незаконно внесли в категорию служебного жилья. Недоступна приватизация тем, кто ранее использовал это право.

Интересно, что ранее вносился и не единожды законопроект о приватизации служебного жилья. Попытки остались безуспешными. Все же государство не хочет полностью выводить фонд из своего подчинения. Будет ли подниматься вопрос об этом снова, зависит от депутатов и точки зрения государства. Последняя время от времени меняется, но точно ничего нельзя сказать.

Источник: http://fb.ru/article/307810/slujebnoe-jile-privatizatsiya-slujebnogo-jilya-po-zakonu

Как приватизировать служебную квартиру

Приватизировать служебную квартиру, переданную на баланс муниципальных органов или оформленную в качестве служебной с нарушением закона, стало проще

Служебное жилье предоставляется для проживания работника (специалиста, служащего) и членов его семьи на период выполнения трудовых или служебных функций.

Согласно действующему законодательству, такое жилье может быть приватизировано, однако оснований для этого не так много. О том, какие категории граждан имеют право приватизировать служебную квартиру и что для этого надо предпринять, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Основания для приватизации служебного жилья

Закон о приватизации устанавливает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы сами решают, разрешить им приватизацию служебного жилья или нет. Точно такие же полномочия государство предоставляет предприятиям и учреждениям, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд. Иными словами, всё решают собственники и хозяйствующие субъекты.

Из-за существования этой нормы в девяностые годы и в начале двухтысячных многие граждане, проживавшие в служебных квартирах, пытались их приватизировать, но натыкались на отказ собственников жилого фонда, а суды признавали такие отказы законными.

Однако 23 июня 2006 года Верховный Суд России вынес определение № 35-В 06-12, в котором констатировал, что «после принятия решения о включении жилой площади в число служебных… жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости».

Эта формулировка фактически указала, что при определенных обстоятельствах (в частности, при отсутствии в Росреестре записи о статусе квартиры) служебное жилье может быть приватизировано.

Однако ситуация с приватизацией помещений, уже внесенных в Росреестр в качестве служебных, продолжала вызывать споры.

Люди считали, что отказы собственников разрешить приватизацию нарушают их конституционные права.

21 декабря 2004 года Конституционный Суд РФ в определении № 441-О пояснил, что «наделение собственников жилищного фонда или уполномоченных ими органов… правом принимать решения о приватизации служебных жилых помещений — с учетом допустимости общего запрета на приватизацию служебных жилых помещений — само по себе не может рассматриваться как нарушение каких-либо конституционных прав и свобод… граждан». Иными словами, Конституционный Суд России лишний раз подтвердил, что только собственник жилищного фонда решает, разрешить жильцу приватизировать служебную квартиру или нет.

«В настоящее время стало возможным приватизировать служебное жилье, которое ранее находилось на балансе государственного (муниципального) предприятия или учреждения, а потом было добровольно передано органам местного управления в силу каких-либо причин, как то: ликвидации, реорганизации или просто нежелания (невозможности) нести расходы на содержание зданий. В этом случае считается, что гражданин пользуется квартирой по договору социального найма и имеет право на приватизацию. Хотя, как водится, далеко не всегда муниципальные органы идут навстречу гражданам, и тогда дело приходится решать в суде», — рассказывает Олег Сухов.

Порядок приватизации служебного жилья

Оформление бывшего служебного жилья в собственность производится как в досудебном, так и в судебном порядке.

«Перед заключением договора социального найма или приватизацией квартиры необходимо выяснить, кому принадлежало помещение на момент, когда туда вселился гражданин. Для этого следует обратиться в архив и поднять соответствующие документы.

После чего нелишним будет уточнить, на основании какого договора вселялись жильцы. Дело в том, что чаще всего граждане въезжают в служебную квартиру на основании договора служебного найма, однако нередко такое жилье предоставляется и по договору социального найма.

В последнем же случае появляется шанс приватизировать жилище в досудебном или судебном порядке», — поясняет Олег Сухов.

Если выяснится, что предприятие (организация) не передавало квартиру в муниципальную собственность, отчаиваться не стоит. Следует проверить законность присвоения статуса служебного жилья. Штамп в ордере еще ни о чем не говорит.

Прежде всего надо выяснить, как и кем принималось решение о включении жилья в разряд служебного.

Присвоение данного статуса производится только уполномоченными на то органами, управляющими государственным, муниципальным или ведомственным жилищным фондом.

Затем необходимо уточнить, когда квартира стала служебной. Такое решение принимается только в период до предоставления ее жильцу. И, наконец, недвижимость должна быть зарегистрирована в качестве служебной в Росреестре.

Если же хотя бы одно из перечисленных условий не соблюдено, то квартира считается занимаемой на основании договора социального найма, а следовательно, можно начинать процесс приватизации. Собственники в большинстве случаев передавать жилье гражданину отказываются, а потому вопрос приходится решать в суде.

Выводы и перспективы

Приватизировать служебную квартиру, переданную на баланс муниципальных органов или оформленную в качестве служебной с нарушением закона, стало проще.

Кроме того, 6 сентября 2013 года в Государственную Думу был внесен законопроект «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»».

В случае принятия он позволит министерствам и ведомствам не передавать жилье на баланс муниципальных органов, а сразу разрешать его приватизацию.

Планируется, что под эту программу подпадут граждане, имеющие необходимую выслугу лет и не привлекавшиеся к уголовной и дисциплинарной ответственности, а также те, кто не был замечен в ненадлежащем исполнении своих обязанностей.

Это педагоги, медики, научные сотрудники, служащие государственных и муниципальных учреждений социальной защиты, спортивных и культурных организаций, а также работники почты.

Перечень категорий граждан будет постоянно расширяться, рассказал Олег Сухов.

Источник: http://www.km.ru/nedvizhimost/2014/04/15/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/737435-kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru

Приватизация служебного жилья: возможно ли она?

Для определенных категорий специалистов и служащих приватизация – это единственно возможный способ стать владельцем собственной квартиры (о том, как получить такое жильно описано здесь). Поэтому многих интересует приватизация служебного жилья и каким образом можно ее реализовать.

Это возможно?

Многие семьи, занимаясь вопросом недвижимости, задаются вопросом – возможна ли приватизация служебного жилья? Несмотря на то что действующим законодательством запрещено приватизировать ведомственную недвижимость, существуют определенные юридические хитрости, при помощи которых вопрос решается положительно.

Как приватизировать служебное жилье – постараемся разобраться во всех нюансах и раскрыть максимально доступно все юридические тонкости.

Какая недвижимость входит в категорию «служебная»

Жилье служебного назначения – это квартиры, которые принимают на баланс государственные и коммерческие структуры для предоставления во временное пользование своим сотрудникам. Недвижимость имеет статус жилого фонда специализированного значения.

Вселиться в помещение человек имеет право после заключения соответствующего договора, действие которого продолжается, пока между работодателем и служащим сохраняются трудовые отношения.

Правом проживания в служебных квартирах могут воспользоваться:

  • бюджетники;
  • медики;
  • сотрудники МВД и ФСБ;
  • специалисты коммунальных служб.

Недвижимость служащим предоставляется независимо от:

  • положения в очереди на квартиру;
  • наличия другой зарегистрированной недвижимости.

Что касается выселения из предоставленного ведомственного жилья, оснований у работодателя может быть несколько:

  • увольнение служащего, что влечет за собой прекращение действия трудового соглашения;
  • досрочное выселение – в этом случае работодатель может действовать, имея на руках соответствующее судебное решение.

Военнослужащим, сотрудникам таможенной службы, ФСБ и МВД, инвалидам, получившим травму на производстве, работодатель при выселении обязан предоставить альтернативное место проживания.

Как приватизировать служебное жилье – юридические основания

Главное отличие служебной недвижимости от муниципального жилья – законодательством не предусмотрена возможность приватизации. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс. Кроме этого, в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прописана норма, запрещающая проводить процедуру приватизации.

Однако юристы и адвокаты на вопрос: «можно ли приватизировать объект специализированного значения» отвечают не столь категорично. В действующем законодательстве можно найти некоторые лазейки, позволяющие оформить право собственности на объект специализированного значения.

Как правило, юристы обращаются к статье 4 «Закона о приватизации» – собственники недвижимости специализированного значения наделены правом распоряжаться ею по личной инициативе и могут передать в собственность сотрудникам.

Судебная практика неоднократно закрепляла данную юридическую норму, которая подтверждена определением Конституционного Суда Российской Федерации № 441-О от 21 декабря 2004 года.

На практике норма выглядит следующим образом – требовать согласия работодателя на передачу квартиры бесполезно, юристы рекомендуют оформить договор, где предусмотрена процедура приватизации.

Формальный статус недвижимости

Не всегда ведомственное жилье зарегистрировано с соблюдением всех юридических норм. Самая распространенная ошибка и лазейка, которой пользуются юристы – в официальных документах объект фигурирует как муниципальный. Тогда вопрос: «можно ли приватизировать служебное жилье» решается довольно просто.

Изменение собственника недвижимости

При банкротстве, реорганизации или ликвидации объект с баланса организации передается городу. В этом случае человек, на момент передачи проживающий в квартире, может ее приватизировать.

Если муниципалитет не принимает недвижимость на баланс, тогда потребовать заключения соглашения социального найма нужно через судебные инстанции.

Приватизация служебного жилья в сельской местности

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на процедуру приватизации не распространяется на недвижимость жилого фонда совхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Согласно части второй четвертой статьи данного Закона структуры и уполномоченные органы, контролирующие жилищный фонд, а также уполномоченные органы имеют юридическое право, получив согласие владельца, инициировать процедуру приватизации ведомственного объекта в сельской местности.

Приватизация служебной квартиры с согласия работодателя

Это самый простой и доступный для простых граждан способ приватизировать жилье. Подобная практика распространена в ведомствах Министерства обороны, чрезвычайных ситуаций и внутренних дел. На крупных предприятиях и в коммерческих структурах стать владельцем ведомственного объекта гораздо сложнее.

Заручившись согласием руководителя организации, необходимо:

  • подготовить официальное заявление с просьбой инициировать передачу объекта на баланс муниципалитета;
  • в государственной инстанции получить документ, подтверждающий факт передачи;
  • заключить договор социального найма;
  • подать заявление о намерении стать собственником недвижимости.

Зачастую сотрудники остаются обманутыми своими работодателями, особенно, если процедура приватизации не подтверждена условиями дополнительного соглашения.

Борьба за объект может продолжиться в судебной инстанции. Однако закон, как правило, принимает сторону работодателя и для отвоевания квартиры потребуются очень веские аргументы.

Статьи в тему: 

Как снять с объекта ведомственный статус

Инициировать приватизацию можно, если юридически грамотно изменить статус объекта на муниципальный. Потребуется детально изучить документацию на жилье – вполне вероятно, что в оформлении недвижимости закралась ошибка, которая и поможет осуществить приватизацию квадратных метров.

За всей информацией нужно отправляться в городской архив. Проверить следует такие данные:

  • владелец на дату заселения – ведомство или муниципалитет;
  • какое соглашение регулировало передачу жилья в использование – служебное или социального найма;
  • каким органом присваивался статус специализированной недвижимости – таким правом обладает комиссия исполнительного комитета, контролирующая вопросы жилищного фонда;
  • дата присвоения ведомственного статуса раньше, чем предоставление жилья в аренду;
  • факт регистрации ведомственного объекта в Росреестре.

На данном этапе важно заручиться поддержкой юриста, который ведет дела в сфере жилищного права – шансы найти несоответствия в документах резко увеличиваются. Хотя бы одно несоответствие дает право требовать приватизации и обращаться в суд.

Приватизация служебного жилья

Когда будет достигнуто соглашение с работодателем или Вы получите положительное решение судебной инстанции, важно, не теряя времени, оформить договор социального найма. Затем подается заявление о желании инициировать процедуру приватизации.

Законодательством страны предусмотрена единоразовая возможность бесплатной приватизации для взрослого гражданина.

Оформлением документов юристы рекомендуют заниматься в любом многофункциональном центре.

Минимальный пакет документов следующий:

  • Паспорта всех зарегистрированных в ведомственной квартире.
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Заявления всех зарегистрированных на квадратных метрах членов семьи о согласии на процедуру приватизации.
  • Отказ кого-либо заверяется официально нотариусом.

Полный список необходимых документов для приватизации можете найти тут: http://2realtor.ru/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/.

Чтобы исключить вероятность ошибки, к пакету документов прикладывается копия решения исполнительного комитета о снятии с объекта специализированного статуса, а также копия соглашения социального найма.

Тонкости юридического оформления (видео)

В сюжете адвокат рассказывает о том, какую квартиру можно приватизировать, а какую – нет. А также рассматривает нюансы, которые могут вас ожидать в процессе оформления.

Ответ на вопрос – «возможна ли приватизация служебного жилья» очевиден. Она возможна, но потребуется проявить настойчивость и заручиться поддержкой опытного юриста.

Источник: http://2realtor.ru/privatizirovat-zhile-vydannoe-po-sluzhbe/

Как приватизировать служебное жилье

Служебные квартиры принадлежат организациям, либо государственным предприятиям. Для сотрудников такое жилье предоставляется только на временной основе. Нередко при этом возникает вопрос о том, как приватизировать служебное жилье. Об этом мы сегодня и расскажем.

Фото с Flickr.com/Emily May

Накопить на квартиру в наше время сложно, а связываться с кредитами или рассрочкой хочет не каждый. Но организациям нужны достойные специалисты. Именно поэтому некоторым предоставляется служебное жилье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как бесплатно получить квартиру

Предоставление служебного жилья

Работники организаций получают служебное помещение для проживания. При этом организация заключает договор с человеком. Срок этого договора не должен быть больше того периода, на который заключен трудовой контракт.

Даже учитывая то, что человеку не приходится тратить свои собственные деньги на покупку жилья, либо снимать его, что также не дешево, служебное помещение накладывает на него ряд обязательств. Например, человека могут в любой момент уволить и выселить в течение нескольких дней. Также проживание в такой квартире загоняет человека в кабалу перед своей организацией.

Он уже не сможет уволиться, поскольку его попросту выгонят из квартиры. Именно поэтому многие люди все чаще стали задавать вопрос о том, как приватизировать служебную квартиру. На самом деле, сделать это очень непросто.

В Жилищном Кодексе, а конкретнее, в законе о приватизации, служебное жилье входит в перечень помещений, которые не подлежат оформлению в собственность. Но тем не менее, определенные поправки в законодательстве все же имеются:

  • В Законе о приватизации (ст.4, пункт 2)сказано, что организации, за которыми закреплено право управления жилищным фондом могут вынести инициативное решение о приватизации. Постановление № 9-П доказывает, что эта сноска в законе не противоречит законодательству России. То есть работник, проживающий в служебной квартире, должен написать заявление об оформлении ее в собственность. Даже фактический владелец такой квартиры в лице организации выносит акт о возможной приватизации. Но это не норма, а скорее исключение, поскольку выносятся такие решения крайне редко.
  • Нередко решение о приватизации выносится в связи с ликвидацией организации, владеющей жилищным фондом. Либо, если организации не в состоянии содержать данное жилье.

Таким образом, когда возникают описанные выше обстоятельства, квартира автоматически лишается статуса служебной и переходит в статус жилой на основании договора социального найма. Но такие ситуации также считаются редкими, поскольку администрация не всегда идет на встречу нанимателям служебного жилья. Многие подобные споры решаются только в судебном порядке.

Как получить служебное жилье.

Еще один важный момент в вопросе о том, как приватизировать служебное жилье — бесплатная приватизация. 

Договор социального найма

Приватизировать можно то жилье, которое передано по договору социального найма.

Есть и ситуации, когда служебные квартиры, которые перешли во владение местного самоуправления от государственных органов, могут быть заняты работниками ликвидируемых предприятий.

Дело в том, что нередко жильца заезжают в квартиры по договорам служебного пользования, либо вообще без подтверждающих документов. Тогда нужно будет по суду доказывать, что договор социального найма может быть оформлен и спустя время.

Если же в документах на квартиру прописано, что она служебная, то лишить ее такого статуса может только ее собственник в лице представителя государственной или муниципальной организации.

На практике такое случается редко. Не каждая организация согласится лишиться служебных квадратных метров. Но тем не менее, попытаться можно.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Договор приватизации: нюансы и рекомендации

На первом этапе наниматель помещения пишет заявление на имя своего руководителя о своем желании оформить собственность на квартиру. Далее он просто ждет его решения, которое может быть крайне медленным. По закону срок рассмотрения заявления растянут на два месяца. Если работодатель эти сроки увеличивает, то это может считаться нарушением прав заявителя, который может обратиться с этим вопросом в суд.

В том случае, если руководитель примет положительное решение, то нужно будет поменять статус квартиры на муниципальный. Для этого руководитель организации пишет ходатайство в местную администрацию о том, чтобы жилье было взято на баланс. Как только администрация закончит свою работу, то жилье приобретается на условиях социального найма, а только потом на него оформляется собственность.

Больше всего споров возникает вокруг приватизации жилья военными. Всем известно, что некоторым группам военнослужащих в обязательном порядке предоставляется жилое помещение. Большая часть жилого фонда принадлежит частям Министерства обороны. Они уполномочены передавать это жилье военным, но не всегда это делают.

Проверка служебного статуса квартиры

В законодательстве сказано, что приватизировать можно и то жилье, которое когда-то считалось служебным, но потеряло свой статус. Можно также и оспорить статус служебной квартиры в суде. Это делается, если есть доказательства тому, что при передаче государственных объектов организациям были допущены ошибки в оформлении.

Перед тем, как начинать процедуру обращения в суд, необходимо выяснить точный статус квартиры, а также основания для заселения в нее. Это можно сделать, если подать запрос работодателю, а также поднять необходимые документы из архива. 

Существенный фактор — выяснение подразделения, которое присвоило квартире статус служебной. По закону это могут делать только уполномоченные органы, в управлении которых находится муниципальное, государственное и ведомственное жилье.

Нормы приватизации служебного жилья

В 2013 году были внесены существенные изменения в законодательство по приватизации служебного жилья. Во многом эти изменения положительны для граждан, но тем не менее, они не облегчают процесс присвоения прав на служебное жилье. К ним относятся:

  • Ранее граждане могли приватизировать квартиры определенной площади, которая не превышает нормы. Теперь же они могут приватизировать любое служебное жилье, независимо от метража.
  • Ранее, чтобы у гражданина была возможность приватизировать служебное жилье, нужно было проработать на конкретном предприятии 10 и более лет. Теперь же Верховный Суд России поясняет, что на основании того, что стаж заявителя составляет менее 10 лет на одном конкретном месте, ему не может быть отказано в приватизации.
  • Ранее, чтобы приватизировать служебное помещение, нужно было присвоить себе статус нуждающегося. Теперь эта мера не обязательна. По мнению Верховного Суда, такая мера нарушала права граждан.

Мы рассмотрели ситуации, когда служебное жилье может быть приватизировано, а также на основании чего вам могут дать отказ. Ситуация приобретения собственности на служебные квартиры — это редкость, тем не менее, она реальна.

Как приватизировать квартиру, читайте здесь. Так что, если у вас есть хотя бы минимальный шанс получить свидетельство о собственности на то жилье, в котором вы проживаете на правах служащего, то вам стоит начать работать над этим.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-privatizirovat-sluzhebnoe-zhile/

Приватизации служебного жилья- судебная практика

Приватизация служебного жилья возможна при соблюдении ряда положений законодательства, несмотря на то, что муниципальные органы власти в основном отказывают гражданам в приватизации такого жилья.  Судебная практика знает целый ряд примеров положительного решения по искам о приватизации служебного жилья. 

Приватизация служебного жилья как правило не допускается (ст.4 ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»). В соответствии с указанной нормой приватизация  служебного жилья допускается только с согласия собственника этого жилья.

   С 01.03.2005 многие служебные жилые помещения поменяли свой статус. Для того чтобы жилое помещение стало  служебным, оно должно быть занесено в специальный реестр. Многие собственники служебного жилья до настоящего времени не занесли служебные жилые помещения в такие реестры, а потому их статус  в настоящее время не ясен.

Кроме того, многие собственники избавлялись от своего жилищного фонда и передавали его  в жилищный фонд муниципальных органов.

При передачи служебного жилья муниципальным органам, такое жилье автоматически приобретает статус социального жилья, которое приватизируется на общих основаниях.

Отсюда , если  у вас возникло желание приватизировать служебную квартиру, в первую очередь необходимо выяснить, а имеет ли квартира статус служебного жилья на данный момент.

Люди далекие от юриспруденции обращаются к адвокатом с просьбой «расслужебить» жилье. Закон такого понятия не содержит. Правильнее говорить о  заключении вместо договора служебного найма договор социального найма. При смене жилищного статуса квартиры ее можно будет приватизировать на общих основаниях.

  Когда можно приватизировать служебное жилье

Самый простой способ приватизации жилья — это получение согласия собственника служебного жилья на его приватизацию. Но на практике получить такое согласие  далеко не всегда удается или получение такого  согласия может дотянуться до истечения срок приватизации жилья установленного законодательством.

Второй способ  подходит для тех, кто проработал в организации, предоставившей жилье, более 10 лет или менее 10 лет но они были уволены в связи с выходом на пенсию по старости, уволены по сокращению численности или штатов, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, уволенные в связи с получением инвалидности 1 и 2 групп в связи с травмой, полученной при исполнении своих трудовых обязанностей на производстве либо членам семьи умершего работника и другие  которому  было предоставлено служебное жилье и другие  лица перечисленные в ст.103 ГК РФ.

Перечисленная категория граждан не может быть выселена из служебного жилого помещения без предоставления другого равноценного жилья, а потому они вправе обратиться к собственнику жилья с заявление на приватизацию служебной квартиры.

Если собственник жилья откажет в приватизации квартиры, то эти лица могут обратиться в суд с иском о понуждении заключить с ними договор социального найма, а после смены жилищного статуса квартиры приватизировать ее в общем порядке или обратившись с соответствующим иском в суд.

Третий способ- это приватизация служебного жилья которое было передано его собственникам муниципальным органам и фактически стало социальным жильем. В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.

2004 года № 189-ФЗ  с жильцами жилых помещений, ранее принадлежавших предприятиям, организациям, учреждения, переданное на баланс муниципальных органов власти, должны заключаться договора социального найма, а отсюда наниматель такого жилья после заключения договора социального найма вправе его приватизировать.

Муниципальные органы власти не всегда соглашаются на приватизацию таких квартир, однако, судебная практика на стороне жильцов.

 В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года Верховный Суд дал руководящие разъяснения судам о праве граждан данной указанной категории на приватизацию жилья в общем порядке.

  Общие рекомендации при приватизации служебного жилья

Здесь следует учесть следующее.

Нередко государственные предприятия были приватизированы путем акционирования или иным образом реорганизовано  в коммерческие общества, однако, свой жилищный фонд  не передало муниципальному органу  местного самоуправления, либо муниципальные органы не приняли этот жилищный фонд на свой  баланс. В таких случаях такие жильцы такого жилья вправе  требовать заключить с ними договор социального найма и в дальнейшем требовать его приватизации.

При любых условиях наличие штампа служебного жилья в ордере еще не означает, что квартира действительно имеет статус служебного жилья законодательство содержит  есть ряд условий, при которых наличии которых присвоение статуса служебного жилья будет считаться законным.

В частности решение о включении жилья в разряд служебных должно быть принято до предоставлении жилья жильцам. Такое решение должно быть принято уполномоченными органами, уполномоченными осуществлять управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Эти органы должны принимать такое решение с соблюдением целого ряда требований установленных соответствующим постановлением Правительства РФ.

Следует так же учесть и следующий момент. Приватизация жилья, в том числе и служебного, возможна только по взаимному согласию всех  жильцов. Приватизация жилья признанного аварийным так же не допускается.

О приватизации комнаты в общежитии читайте здесь.

Источник: http://pershickow.ru/privatizacii-sluzhebnogo-zhilya-sudebnaya-praktika.

Служебное жилье — можно ли приватизировать и как это сделать?

Служебное жилье – особый вид помещений специального жилого фонда. На основании ст. 93 ЖК его предоставляют определенным категориям граждан:

  • госслужащим органов государственной власти;
  • служащим муниципальных и государственных учреждений;
  • военнослужащим по контракту;
  • сотрудникам органов внутренних дел.

Согласно ст. 104 ЖК служебным жильем может быть отдельная квартира или жилой дом. В многоквартирном доме к специализированным разрешается отнести все помещения или некоторые из них. Предоставляют служебную жилплощадь по договору найма только на период трудовых отношений гражданина с соответствующим органом или учреждением.

Если действие договора найма закончилось, то бывший служащий и члены его семьи обязаны освободить специализированное жилье. При отказе их выселяют в судебном порядке без обеспечения другой жилплощадью, но для некоторых категорий проживающих сделано исключение. На основании ст. 103 ЖК владельцы специализированного фонда обязаны предоставить взамен жилое помещение:

  • членам семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, которые погибли во время выполнения своих обязанностей;
  • пенсионерам по старости;
  • членам семьи умершего госслужащего;
  • инвалидам 1 и 2 групп, которые получили инвалидность по профзаболеванию или при выполнении своих профессиональных обязанностей.

Важно: приобретение гражданином в собственность другого жилья не может быть причиной для расторжения договора найма служебной жилплощади.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

В Законе о приватизации определен перечень помещений, которые нельзя передавать в собственность, к ним относится и служебное жилье. В то же время, согласно ч. 2 ст.

4 Закона, можно оформить ведомственное жилье в собственность, если государственные органы или учреждения передали его местной администрации по причине ликвидации или реорганизации. В этом случае квартира уже не может считаться служебной.

 То есть приватизировать служебное жилье можно, если получено разрешение владельца этих помещений.

Кто может получить служебное жилье в собственность?

В соответствии со ст. 189-ФЗ оформить в собственность служебную жилплощадь вправе граждане, которые занимают помещения специализированного фонда и состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Основания для приватизации служебного жилья

Если государственное или муниципальное учреждение было путем акционирования или другим способом реорганизовано в коммерческое общество и свой фонд ведомственного жилья не передало местной администрации по какой-либо причине, то наниматели таких помещений вправе считать, что жилье служебным не является, и требовать заключения договора социального найма с последующей приватизацией.

Как приватизировать служебную квартиру?

Для оформления служебного жилья в собственность необходимо исключить квартиру из специализированного фонда, заключить с ее владельцем договор социального найма, а потом — приватизировать. При этом следует учитывать несколько важных моментов:

  • Чтобы снять статус служебной, стоит убедиться в том, что квартира относится к специализированному фонду. Для этого следует запросить в архиве администрации населенного пункта решение о включении ее в эту категорию.

Важно: решение об отнесении помещения к специализированному жилищному фонду должно быть принято только в тот период, когда в квартире никто не проживал. То есть дата решения не может быть ранее даты предоставления этой квартиры гражданину.

Также можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, где должен указываться статус квартиры как служебной.

При отсутствии таких сведений в архивах и ЕГРН можно считать, что жилье к специализированному фонду не относится, и его разрешено приватизировать, даже если в ордере указано, что оно служебное.

  • Если квартира законно имеет особый статус, следует обратиться к ее владельцу с заявлением о заключении договора социального найма или передачи жилплощади в собственность. В случае потери статуса служебного помещения заявление направляют в органы местного самоуправления.
  • При отказе заключить предложенный договор можно попробовать оформить жилплощадь в собственность через суд. Однако судебная практика по этому вопросу очень противоречива.

Смотрите также:  До какого времени можно шуметь в квартире?

Приватизация служебного жилья — судебная практика

Для оформления в собственность служебного жилья необходимо согласие ведомства или учреждения, которому квартира принадлежит. Если собственник отказывается передать служебную жилплощадь в муниципальный жилой фонд и дать разрешение на ее приватизацию, то проживающие в ней лица вправе обратиться в суд. Решение судебных органов будет зависеть от обстоятельств, по которым квартира получена.

Так, граждане, проживающие в принадлежащем Министерству обороны жилье, обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Помещение было предоставлено матери истца, которая уже обращалась с подобным прошением.

Суд отказал ей в приватизации, но в апелляционном определении по данному делу было указано, что в материалах не содержится доказательств отнесения квартиры к специализированному жилому фонду. На основании этого истцы посчитали, что помещение не является служебным, и просили признать право собственности в порядке приватизации. Районный суд требование удовлетворил, но ответчик подал кассационную жалобу.

Судебная коллегия по гражданским делам запросила в архиве местной администрации постановление, согласно которому квартира значится служебной, и решение отменила. В приватизации истцам было отказано.

Подобные ситуации случаются довольно часто, поэтому нанимателю следует сначала обратиться к руководству учреждения или госоргана, который предоставил жилье.

В случае отказа получится сэкономить на судебных расходах, поскольку принудить учреждение согласиться на передачу квартиры в собственность невозможно.

 Но в некоторых случаях наниматель может приватизировать служебную квартиру, если существуют нормативные документы, обязывающие государственный орган обеспечить нуждающегося сотрудника жильем и передать его в собственность.

Гражданин, работающий судьей в Арбитражном суде, обратился с иском о передаче служебной квартиры в собственность. В течение 10 лет он состоял на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Затем Арбитражный суд приобрел квартиру на счет бюджета и заключил с сотрудником договор найма служебной жилплощади.

 Однако, согласно Закону о статусе судей, помещения, приобретенные на бюджетные средства для предоставления нуждающимся в жилье судьям, должны передаваться им в порядке приватизации. В исковом заявлении было указано, что заключенный в этом случае договор найма противоречит действующему законодательству.

Суд требования истца удовлетворил и обязал оформить квартиру в собственность.

Следует отметить, что органы местного самоуправления вправе принять документы, которые регламентируют порядок приватизации служебного жилья, например установить стаж работы сотрудника в государственном или муниципальном учреждении, необходимый для получения разрешения на оформление права собственности. Например, в Москве длительность такого стажа составляет 10 лет. Причем гражданин может проработать это время не только в той организации, которая предоставила жилое помещение, но и в общей сложности в учреждениях, которые финансируются за счет бюджета.

Для большого количества служащих специализированный фонд является единственной возможностью решения жилищного вопроса. Если они занимают квартиру много лет, возникает естественное желание получить это жилье в собственность.

Информация о том, что в некоторых случаях можно приватизировать служебную жилплощадь, будет им полезна. Но для этого необходимо либо получить разрешение собственника, либо отработать в государственном учреждении определенный стаж.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/sluzhebnoe-zhile-mozhno-li-privatizirovat.html

Как приватизировать служебное жилье?

До окончания бесплатной приватизации жилых помещений времени осталось совсем немного времени. Вероятно, многие граждане, пользующиеся служебным жильем, уже пытались обращаться к местным властям с просьбой о приватизации, однако получили стандартный отказ: «Служебные жилые помещения приватизации не подлежат!» А так ли это?

Если жилье передано в муниципальную собственность

Статья 7 Закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» гласит, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Про служебное жилье данная норма умалчивает.

Получается, что последствия передачи служебного жилья в муниципальную собственность законом не регулируются.

Между тем, основное назначение служебных жилых помещений – для проживания граждан в связи с работой в государственных и муниципальных органах, предприятиях и учреждениях – при передаче в муниципальную собственность уже не сохраняется, поэтому решение о передаче служебного жилья в муниципалитет предполагает изменение его статуса. К отношениям по пользованию таким жильем должна применяться по аналогии ст. 7 вводного закона, что допускается Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, служебные жилые помещения, принадлежавшие государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в введение органов местного самоуправления подлежат приватизации как жилье, предоставленное по договору социального найма.

Аналогичной позиции придерживается и Верховный суд РФ, высказавшийся по этому поводу еще в 2006 году, по этому пути идет и судебная практика.

Ваши действия…

Заключение о возможности приватизации жилых помещений дает департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Приложив к заявлению минимальный пакет документов (копию лицевого счета, копию выписки из реестра муниципального имущества, которую необходимо предварительно запросить в том же департаменте имущественных отношений, копию паспорта и технического паспорта на квартиру), обратитесь в департамент с просьбой разрешить Вам приватизацию занимаемой квартиры.

При положительном ответе из департамента имущественных отношений, приватизировать жилье можно будет в общем порядке.

При отрицательном ответе следует признавать право собственности на занимаемое Вами жилое помещение в порядке приватизации в суде.

Еще одна возможность приватизировать «служебное» жилье

Если Ваша служебная квартира не передана в муниципальную собственность, проверяйте законность присвоения статуса служебного жилья. Один штамп в ордере еще ни о чем не говорит.

Во-первых. Решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом. По действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР, это были решения исполнительных комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Во-вторых. Решение об отнесении квартиры к числу служебных может быть принято только в тот период, когда квартира не предоставлена жильцам.

В третьих. После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Только при соблюдении этих условий присвоение статуса служебного жилья будет законным. Сведения о статусе предоставленной Вам квартиры, о наличии либо отсутствии решения о ее включении в число служебных, можно получить в государственном архиве Омской области.

Если указанных выше решений о присвоении статуса служебного жилья в архиве не обнаружено, стоит исходить из того, что жилое помещение Вы занимаете по договору социального найма, а значит, его можно приватизировать.

Ольга Отрохова, генеральный директор ООО Правовой центр «Логос»

Рекомендуем по данной теме: Приватизация жилых помещений. Судебная практика, решения судов, а также другие публикации, образцы исковых заявлений в рубрике «Приватизация квартиры, дома, комнаты — статьи, комментарии»

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/kak-privatizirovat-sluzhebnoe-zhile

Приватизация служебного жилья и ведомственных квартир

Приватизация служебного жилья является одной из самых актуальных и острых проблем, так как получить его в собственность практически невозможно. Несмотря на запреты, установленные законодательством, при некоторых условиях это все же реально. В судебном порядке, как правило, истцу удается добиться права приватизировать жилье.

Служебное жилье — это жилые дома или квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре.

Таким образом, ведомственное жилье — временное решение проблемы и не дает уверенности, что завтра работника не уволят и не попросят освободить помещение. Более того, служебные квартиры привязывают работника к рабочему месту в конкретной организации в конкретном регионе и ставят человека в полную зависимость от работодателя.

В Жилищном кодексе Российской Федерации не предусмотрена процедура приватизации служебного жилья, а в части 1 статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что служебные квартиры входят в перечень объектов, не подлежащих приватизации. Однако, несмотря на общее правило о запрете приватизации служебного жилья, законодательство Российской Федерации все же допускает определенную свободу действий в этой сфере.

Варианты решения проблемы:

  1. В Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» есть лазейка, а именно: в соответствии с пунктом 2 статьи 4 собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с согласия собственников могут принять решение о приватизации по собственной инициативе.

Несмотря на общее правило о запрете приватизации служебного жилья, законодательство Российской Федерации все же допускает определенную свободу действий в этой сфере

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30.03.

2012 N 9-П вышеуказанная норма признана не противоречащей Конституции РФ и, соответственно, дает право собственнику муниципального жилищного фонда при реализации своего права по основаниям, на условиях и в порядке, которые установлены федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений. Но при условии, что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Так, одним из вариантов решения проблемы приватизации служебного жилья является издание собственником муниципального жилищного фонда нормативного правового акта, касающегося принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений. Основанием для издания такого правового акта является заявление нанимателя служебного жилого помещения либо инициатива собственника муниципального жилищного фонда.

Источник: http://nedviginform.ru/privatizatsiya/sluzhebnogo-zhilya.html

Приватизация служебного жилья 2018 — квартиры, судебная практика, помещения, военнослужащим, процедура, порядок, бюджетниками, образец заявления

На некоторых предприятиях проводится практика предоставления жилья работникам. Особенно это актуально при вахтовом режиме работы, когда сотруднику необходимо выполнять свои обязанности вдалеке от основного места жительства. Также некоторые граждане переезжают в ведомственные квартиры и проживают там вместе со своими семьями несколько десятков лет.

Однако немногие из таких работников знают, что у них есть возможность приватизировать служебное жилье. Этот шаг позволит решить основные жилищные проблемы и сохранить квартиру даже после увольнения.

Но перед тем, как начать процесс получения имущества, необходимо более подробно ознакомиться с правилами проведения приватизации такого рода.

Общие правила

Ведомственные или служебные помещения жилой категории предназначаются для обеспечения кровом сотрудников тех или иных компаний. При получении такого рода квартиры граждане не заключают договоров найма и не становятся собственниками жилья.

Служебное помещение находится в распоряжении гражданина до тех пор, пока он является сотрудником организации, предоставившей ему квартиру.

Поэтому после расторжения или окончания действия трудового договора бывший работник должен освободить имеющуюся жилплощадь вместе с членами своей семьи.

Но есть исключения, и жильцы могут остаться, если:

  1. Рабочий, получивший квартиру, погиб или пропал без вести из-за выполнения своих обязанностей. В таком случае семья имеет право на то, чтобы остаться в жилье.
  2. Если сотрудник получил травму на предприятии, повлекшую присвоение инвалидности I или II группы.
  3. Если служащий, получивший квартиру, вышел на пенсию.

Также жильцы могут не выселяться в случае, если среди них есть дети-сироты. Однако стоит отметить, что подобных граждан выселить все же могут, но только в случае предоставления жилья с равноценными условиями в том же населенном пункте.

Условия

Если говорить о приватизации служебного жилья, то тут все достаточно сложно. Дело в том, что согласно закону, подобные квартиры имеют отдельный правовой статус, из-за которого перевести их в частное имущество довольно трудно.

В отличие от муниципального жилья, ведомственные квартиры находятся на балансе предприятия, которое их предоставляет. Из-за этого к ним нельзя предъявить общие основания для приватизации.

Но возможность получить подобную квартиру в собственность работника все-таки есть. Для этого работодатель, являющийся владельцем жилья, должен дать согласие на проведение приватизации.

Законодательная база

Основным законодательным документом, регулирующим все виды приватизации, является закон № 1541-1. Точное определение термина «служебное жилье» можно найти в 93 статье Жилищного кодекса.

Также, при разборе вопроса о передаче в частное имущество служебных мест проживания, потребуется ознакомиться с Гражданским кодексом. В нем содержится несколько статей, регулирующих передачу вещных прав.

Приватизация служебного жилья

Приватизация служебного жилья может быть совершена только в случае соблюдения строго определенных условий.

Также стоит отметить, что для разных категорий работников существуют дополнительные нюансы. Они могут как облегчить, так и значительно усложнить процедуру перевода жилья в частную собственность.

Квартиры

При удаленной работе сотрудникам могут представлять несколько типов жилья. В зависимости от ситуации, они могут получить комнату в общежитии или полноценную квартиру.

Приватизация служебного жилья возможна только во втором варианте, но не во всех случаях, а только при условии согласия работодателя.

Военнослужащим

По долгу службы военнослужащие довольно часто переезжают. На каждом новом месте им обязаны предоставлять жилье в случае, если у сотрудника не имеется собственного помещения в данном районе.

При этом, если военный не имеет семьи, то ему могут выделить комнату. Тем же, кто женат и имеет детей, предоставляется отдельная квартира. Интересный факт заключается в том, что количество детей и их пол влияют на то, сколько комнат будет в жилье.

Военные могут приватизировать полученную квартиру в случае, если она будет предоставлена им по договору соцнайма.

Если же в документе говорится о найме служебного жилья, то приватизация будет затруднительна даже при выходе на пенсию. Вследствие этого довольно остро стоит вопрос о проблемах с жильем у бывших военнослужащих.

Бюджетниками

Бюджетники являются такими же работниками, как и те, что трудятся в негосударственных организациях.

Предоставленное им жилье также числится на балансе предприятий, а не государства. Поэтому на них распространяются те же правила приватизации помещений, что и на других сотрудников.

Порядок оформления

Как уже упоминалось выше, приватизация служебного жилья не может быть осуществлена до тех пор, пока на это не даст согласие работодатель. При этом, случаи подобных сделок не так уж и редки. Ведь довольно часто компании для привлечения ценных сотрудников готовы предоставить жилье в качестве награды за труд.

Первым шагом для получения квартиры станет обращение к администрации организации. Для этого подается соответствующее заявление, рассмотрение которого может проводиться в течение двух месяцев.

В случае, если ответ будет положительным, можно начинать приватизацию. Для совершения сделки потребуется:

  1. Снять квартиру с баланса компании. После этого она перейдет в муниципалитет.
  2. Подать заявление на приватизацию квартиры в администрацию своего населенного пункта.
  3. Дождаться ответа. Муниципалитет может отказать в предоставлении квартиры в случае, если найдутся несоответствия в документах.
  4. В случае положительного ответа составить соглашение с жилищным отделом и зарегистрировать его в Госреестре.
  5. После проведения данной процедуры жилье перейдет во владение гражданина.

Перечень документов

Для того чтобы во время приватизации служебной квартиры не возникло заминок, следует заранее подготовиться и собрать документы, которые потребуются во время данного процесса.

В перечень бумаг для перевода жилья в частную собственность в 2018 году входят:

  1. Нормативный акт, подтверждающий перевод жилья в муниципальную собственность.
  2. Заявления от каждого из жильцов, проживающих в квартире. При нежелании участвовать в процессе необходимо предоставить письменный отказ.
  3. Копии паспортов всех жильцов. Для детей до 14 лет необходимо предоставить копию свидетельства о рождении.
  4. Договор соцнайма.
  5. Выписка из домовой книги.

Также необходимо собрать техническую документацию квартиры и выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Образец заявления

Основным документом, с которого начинается весь процесс, является заявление сотрудника к организации с просьбой о переводе жилья на баланс муниципалитета. Документ составляется в свободной форме, но при этом должен содержать определенную информацию.

Далее заполняется заявление на оформление недвижимости в собственность заявителя. Для того чтобы правильно заполнить бумагу, следует обратиться к специалистам или же воспользоваться образцом.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Причины отказа

В проведении приватизации может быть отказано в самом начале. Еще при подаче заявления работодателю. В таком случае можно спокойно забыть об амбициях на получение жилья.

Помимо этого, запретить переход в частную собственность может и муниципалитет. Такого рода отказ может быть произведен из-за несоответствия квартиры надлежащим условиям или же наличия ошибок в документах.

Когда поможет обращение в суд?

Некоторые работники после отказа работодателя обращаются за помощью в суд. При этом подается сразу два иска. Одни из них ‒ по отношению к компании с требованием перевести квартиру в муниципалитет. Во втором же находится требование к администрации о предоставлении возможности приватизации жилья.

Но стоит отметить, что в российском законодательстве не предусмотрено законодательных актов, которые могли бы защитить работника в такой ситуации.

Судебная практика

В связи с тем, что закона о защите прав работника при приватизации служебного жилья не существует, большая часть дел заканчивается в пользу организации. Редко когда в ходе разбирательств суд поддерживает сторону истца.

Именно поэтому при получении отказа от работодателя не следует предпринимать подобных решений. Ведь в противном случае можно остаться не только без квартиры, но и без работы.

Здесь представлена судебная практика о приватизации служебного жилья.

На видео о возможности оформления

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-sluzhebnogo-zhilja/

Приватизация служебного жилья

Приватизация служебного жилья достаточно острая тема, которая волнует многих граждан, живущих в общежитиях и ведомственных квартирах.

С одной стороны, сроки приватизации служебной квартиры продлили вновь, отодвинув их на 1 марта 2016 года, но с другой стороны — нет гарантий, что очередное перенесение будет возможно.

Чтобы успеть за оставшееся время и не ошибиться в процессе, необходимо предпринять соответствующие меры. Рассмотрим, какие именно.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

В соответствии с жилищным законодательством, все применяемые для жилья помещения делят на несколько категорий.

К одной из них относят специализированную жилплощадь, куда входят жилье в виде общежитий, маневренного фонда (дома, которые предоставляют для временного проживания гражданских лиц из расселяемых домов), а также служебные помещения.

К последним относят квартиры и комнаты, которые граждане получают не по договорам соцнайма и не в собственность, а в связи с работой.

Важно! Подобного рода жилье передают гражданам в пользование по соглашению, причем срок действия данного документа не превышает сроки трудового договора.

Как только трудовая деятельность заканчивается, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное жилье и искать новую квартиру самостоятельно.

Исключение составляют случаи:

  • в доме проживают члены семьи пожарного, военного либо сотрудника одного из силовых ведомств, который погиб либо без вести пропал при исполнении;
  • члены семьи обычных умерших работников;
  • сотрудник, получивший жилое помещение, вышел на пенсию по старости;
  • сотрудник имеет инвалидность I либо II гр. по вине работодателя;
  • в квартире живут дети-сироты.

Эти категории граждан могут быть выселены из служебного жилья только в том случае, если им будут предоставлены иные помещения, обязательно расположенные в том же районе.

Перевод служебного жилья в социальный найм

Как перевести служебную квартиру в соцнайм? Нужно сразу предупредить: в силу особого правового статуса осуществить приватизацию служебного жилого помещения практически нереально.

Кроме того, законодательство прямо запрещает приватизацию подобного помещения по общим основаниям, поэтому посещать жилищный отдел местного муниципалитета по этой проблеме бесполезно: эта жилплощадь принадлежит не муниципалитету, а организации или ведомству, так что местная власть не имеет право распоряжаться ею.

Однако для граждан в законодательстве есть выход. Перевод служебного жилья в социальный найм производится, если на данную процедуру согласится предприятие, в чьей собственности находится жилая площадь.

В этом главное отличие от приватизации обычного муниципального жилого помещения: граждане могут приватизировать квартиру и местная власть только оформляет процедуру, однако не может запретить данный шаг.

Как служебную квартиру перевести в собственность?

Как было уже указано, приватизация служебного жилья осуществляется лишь в разрешительном порядке. Это не право гражданина, а некоторый шаг, который работодатель ему предоставляет.

Впрочем, вероятность подобной приватизации не нулевая: в организации, к примеру, может действовать программа привлечения сотрудников с высокой квалификацией и редкими профессиями.

Помимо того, некоторые предприятия идут навстречу работнику, чтобы просто снять со своего баланса жилплощадь.

Для того, чтобы перевести служебную квартиру в собственность прежде всего, необходимо подать заявление в адрес администрации ведомства или предприятия, которому принадлежит жилье.

Важно! Срок рассмотрения подобных заявлений — не более 2-х месяцев.

По рассмотрению обращения администрация либо отказывает в передаче работнику жилья в собственность, либо одобряет этот шаг. При отказе процедура на этом заканчивается: по законодательству администрацию нельзя принудить к приватизации, так как это зависит полностью лишь от ее доброй воли. Если же поступило одобрение, можно двигаться дальше.

Порядок приватизации служебного жилья

Для того чтобы произошла приватизация служебного жилья, необходимо, чтобы прежде это жилье перестало быть служебным. Для этого применяется следующая процедура:

  1. Предприятие либо ведомство передает жилплощадь в собственность местному муниципалитету.
  2. После того как передача произведена и все нужные документы оформлены, гражданин, который желает приватизировать квартиру, подает заявление в местную муниципальную службу.
  3. Заявление вместе с соответствующим пакетом документов (копии паспорта, выписки из технического паспорта на квартиру и т. д.) рассматривают в порядке, установленном местными актами и федеральными законами.

    Затем муниципальная служба принимает решение или о заключении договора на приватизацию, или отказывает в приватизации.

  4. Если отказано в приватизации, гражданин может в срок до 1 марта 2016 года (до окончания российской приватизации жилого фонда) исправить ошибки и недочеты, затем вновь обратиться с заявлением.
  5. Если препятствий нет, жилищный отдел администрации и гражданин заключают соглашение, которое затем регистрируют в местном органе Росреестра. С этого момента приватизация завершается.

Приватизация служебного жилья бюджетниками

В Госдуму внесли законопроект, который предусматривает приватизацию служебного жилья бюджетниками бессрочно.

Для многих работников этой сферы и их членов семей служебная квартира — единственный вариант для постоянного проживания. Граждане, работающие в интересах общества, имеют право на предоставление служебного жилья в собственность, и все же право на подобную приватизацию будет предоставлено не всем. Законопроект ограничил претендентов, которые могут приватизировать служебные помещения.

Речь идет о научных и медицинских работниках, педагогах, сотрудниках учреждений социальной защиты населения, сотрудников учреждений культуры, физкультурно-спортивных организаций, о спасателях аварийно-спасательных служб, о лицах противопожарной службы и т.д.

Важно! Кроме того, сотрудник этой категории должен прожить в данном служебном жилом помещении не менее десяти лет.

Причем право стать собственниками служебной квартиры будет возможно лишь добросовестным работникам, ранее не привлекаемые к дисциплинарной и материальной ответственности.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/privatization/privatizaciya-sluzhebnogo-zhilya/

Как приватизировать служебную квартиру: правовые основы

В жилищном законодательстве РФ достаточно четко прописаны категории жилых помещений. Основными признаками классификации являются вид собственности и порядок распоряжения (пользования) квадратными метрами, предназначенными для проживания. Особый интерес у большинства пользователей специализированного имущества проявляется в отношении того, как приватизировать служебную квартиру.

Согласно установленному порядку, распоряжение жильем специального фонда является временным. Срок пользования жилплощадью ограничивается периодом действия трудового договора.

После того, как сотрудник специализированной организации исключается из штата, муниципальная собственность должна быть освобождена, включая совместно проживающих с человеком членов семьи.

Перед тем, как приватизировать квартиру, необходимо знать исключения, по которым некоторые категории работников (члены семей) имеют право не покидать стены дома, где они так долго жили:

— Если в квартире, входящей в состав специализированного фонда, осталась проживать семья военнослужащего или сотрудника силового ведомства, который считается погибшим при исполнении или пропавшим без вести;

— Работник ведомства, в квартире которого он проживал, выходит на пенсию по старости;

— Если сотрудник организации, которая выдала ему квартиру умер. Его родственники имеют право проживать в таком жилье дальше;

— Если человек, состоящий в штате специализированного ведомства, получил во время работы инвалидность (первой или второй группы).

Перед тем, как приватизировать служебное жилье, необходимо просмотреть, не подпадает ли сотрудник или члены его семью под категорию исключительных случаев. Даже если люди подлежат выселению, перед этим им обязаны будут найти и предоставить другие аналогичные условия для проживания. 

Зарегистрируйтесь сейчас и получите Бесплатную консультацию специалистов

возможно ли приватизировать служебную квартиру?

Особый правовой статус специализированных квартир фактически затрудняет переход их в частную собственность. Ситуация вполне объяснима: если каждый работник ведомства будет приватизировать жилые квадратные метры муниципальной собственности, рано или поздно это приведет к истощению квартирного фонда, из которого еще надо выдавать жилье вновь поступающим на службу.

Согласно действующему законодательству, прямое оформление в частное владение рассматриваемого имущества запрещается. Если человек обращается в муниципальный орган, ссылаясь на общие основания, шансов получить утвердительный ответ у него практически не существует. Стоит отметить, что своими полномочиями жилищный орган муниципалитета не сможет удовлетворить просьбу о приватизации в принципе.

Служебная квартира принадлежит именно ведомству.

Вместе с тем, ответ на вопрос: «можно ли приватизировать служебную квартиру», может быть решен в случае получения согласия именно того органа, в чьем ведении находится такое имущество. Таким образом, военнослужащий в Санкт-Петербурге может получить в собственность ранее занимаемое им помещение при получении принципиального согласия. 

Как проходит приватизация служебной квартиры

Для того, чтобы оформить в собственность жилье, выделенное ранее для проживания сотрудника одного из ведомств в разрешенном Законом случаях, необходимо получить разрешение актуального владельца. Важно понимать, что приватизация таких помещений не зависит от инициативы гражданина, а является волеизъявлением соответствующего органа.

Вместе с тем, вероятность оформления служебной квартиры в полное распоряжение существует. На многих предприятиях до сих пор осталась в действии программа выдачи жилья добросовестным работникам при достижении определенной выслуги.

Имеют место случаи, когда юридические владельцы сами заинтересованы в исключении (переводе в частную) муниципальной собственности из общего фонда.

Допустимый порядок соискания на приватизацию служебного жилья подразумевает официальное письменное обращения к своему ведомству. Максимальный срок рассмотрения заявления составляет два месяца. По истечении этого времени сотруднику должны ответить либо положительно, либо отрицательно.

В случае отказа гражданин имеет право обратиться в судебные инстанции с инициативой проведения принудительной приватизации. Это одна из причин, по которой проживающие в служебном жилье могут обращаться в суд. Таким образом возможно приватизировать служебную квартиру в случае отказа в оставлении жилой площади за семьей погибшего работника.

 Для этого оспариваются действия министерств и ведомств. 

Если согласие получено, процедура упрощается, запускается порядок оформления в собственность. 

Что нужно делать проживающему в служебном помещении, чтобы приватизировать квартиру:

1.На первом этапе процедуры происходит передача жилого объекта в собственность от ведомства муниципальным (государственным) органам власти. Основанием такой передачи будет являться ранее принятое решение по обращению сотрудника. Смена владельца как юридический прецедент оформляется соответствующими соглашениями;

2.После завершения передачи квартиры или другого помещения, в котором до момента начала приватизации проживал штатный сотрудник, претендент должен обратиться в муниципальный орган по принадлежности;

3.К заявлению должны быть приложены все необходимые документы, характеризующие квартиру как предмет собственности и как технический объект. Одним из вариантов решения является составление договора на приватизацию этой ранее служебной квартиры.

Не смотря на то, что обременения чаще всего накладываются на квартиры, полученные по наследству или приобретенные в кредит, если вскрываются такие обстоятельства, сам процесс приватизации откладывается на неопределенный срок (по сути, дается отказ).

Документы на приватизацию служебного помещения:

1) Копия паспорта заявителя, а также членов семьи, совместно с ним проживающих;

2) Копия ордера к договору социального найма (контракт на период работы в ведомстве);

3) Выписка из БТИ (технический паспорт);

4) Кадастровый паспорт;

5) Копия квитанции об оплате государственной пошлины.

При оформлении заявления необходимо обратить внимание на обязательную постановку подписей всех несовершеннолетних лиц, — жильцов квартиры.

Подписание соглашения о переходе служебного жилья к другому собственнику означает фактическую приватизацию. Остается завершить юридическое действие в местном отделении Росреестра.

Средний срок обработки документов, регистрации нового права собственности и выдачи свидетельства составляет 20 дней.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите Бесплатную консультацию специалистов

В том случае, если в процессе оформления служебной квартиры во владение обнаружены препятствия, необходимо в срок до 1 марта 2017 года принять меры к их устранению и обратиться в соответствующие органы повторно.

Например, многие жильцы в ведомственных квартирах пытаются приватизировать квартиру с коммунальными долгами.

Сначала придется погасить все имеющиеся виды задолженностей, а потом можно будет обратиться с заявлением повторно. 

приватизация служебной квартиры за деньги

Перечень законных платных услуг при совершении юридических действий с недвижимостью, является ограниченным. Все платежи проводятся официально, относятся к категории государственной пошлины. Иное участие денег в приватизации служебного жилья считается незаконным и может быть квалифицировано, как противоправное деяние.

В настоящее время запущена работа многофункциональных центров. По сути, это посредники, выполняющие те же самые действия, что и потенциальный собственник, пока еще нанимающий ведомственное помещение. Средняя стоимость услуг по приему и обработке документов по приватизации с выдачей результата может составлять от 500 рублей.

Последний срок, по истечении которого будет завершено всеобщее право на бесплатную приватизацию, наступит 1 марта 2017 года. После этого, оформление в собственность служебного жилого фонда станет невозможным.

Придется за это платить деньги. Размер государственной пошлины еще не назначен. Что важно, так это то, что исключительного права на распоряжение квартирой проживающий сотрудник уже получить не сможет.

Приватизация будет заменена на некоммерческий наем жилья. 

почему стоит приватизовать ведомственную квартиру

Ведомственное жилье – это уникальный шанс приобретения в собственность высоколиквидного объекта. При этом проживающий не несет особых материальных затрат, не берет кредитов и прочих ссуд. Став полноправным собственником, гражданин может проживать в помещении, оставить в наследство и осуществлять другие сделки по квартире.

Вместе с очевидными плюсами приватизации служебного жилья имеются и существенные минусы.

Например, человек, проживая в ведомственном помещении, существенно экономит на таких платежах, как налог на имущество (раз в год), плате за обслуживание жилищного фонда и взносах на капитальный ремонт.

В отношении помещения, используемого по договору социального найма, не могут предъявляться претензии по кредитам и прочим претензиям.

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru-pravovye-osnovy/

Как приватизировать служебную квартиру?

Вопрос о приватизации служебного жилья всегда решался сложно, чаще всего требовалось судебное рассмотрение проблемы.

Поскольку бесплатная приватизация в очередной раз продлена на два года, у заинтересованных граждан появилось дополнительное время для решения своего вопроса.

В настоящее время служебную недвижимость можно перевести с собственность, если она передана на баланс муниципалитета или статус служебной квартиры оформлен с нарушением правил.

Основные вопросы по приватизации служебного фонда

Служебная квартира предоставляется работнику на время выполнения трудового договора. Возможность перевода в собственность решается владельцем хозяйствующего субъекта.

До 2006 года подавляющее большинство попыток приватизировать недвижимость натыкалось на официальный отказ юридического владельца.

Затем был принят закон о приватизации служебного жилья, согласно которому объект должен быть зарегистрирован в данном статусе в государственном регистрационном органе. Отсутствие сведений о служебном статусе объекта равносильно признанию его муниципальным.

Подобная формулировка указала на то, что при отсутствии записи граждане имеют право стать собственниками занимаемой недвижимости. Ситуация с квартирами, внесенными в реестр, намного сложнее. Существует возможность стать владельцем, если первоначально объект был муниципальным, затем передан городом во владение хозяйствующего субъекта, в таком статусе был внесен в реестр.

В таком случае считается, что объект занимается гражданами по договору социального найма и может стать собственностью. В любом случае, при досудебном или судебном рассмотрении вопроса, начинать решение вопроса следует с выяснения истории квартиры, что можно сделать с обращения к городским архивам.

Если же юридическое лицо, являющееся владельцем, согласно с доводами жильца, то должен быть изменен статус жилья со служебного на муниципальное.

Имея на руках подобное разрешение, часто граждане сталкиваются с проблемой отказа муниципалитета принять объект на баланс города. Обычно речь идет о старом фонде, имеющем статус ветхого, аварийного, идущего под снос.

Понимая, что в обозримом будущем придется расселять такую квартиру, предоставлять жильцам благоустроенную замену, администрация отказывается принять объект на баланс.

Постановление о приватизации служебного жилья принимает суд, который может обязать администрацию города принять на баланс спорный объект.

Иногда граждане имея на руках ордер на жилплощадь, больше никаких договоров не заключали, не знают, кому принадлежит занимаемая площадь, по какому устанавливающему документу они оплачивают коммунальные услуги.

Бывает, что квартира принадлежит организации, но жильцы платят по договору социального найма с муниципалитетом.

Многие запутанные ситуации связаны с тем, что до приватизации существовал закон, по которому, проработав 10 лет и не имея взысканий, работник не мог быть выписан с занимаемой площади.

Гражданин сохранял за своей семьей право на проживание и после реорганизации, упразднения предприятия. Поэтому все сложные случаи следует разбирать с точки зрения первичной принадлежности объекта.

Гораздо больше шансов на положительно решение имеют семьи, состоящие на учете в очереди на улучшение жилищных условий, поскольку они имеют право получить социальное жилье.

Порядок приватизации служебной площади

Разрешение на передачу квартиры в собственность решает жилищный департамент, куда следует первоначально обратиться. Если объект будет признан муниципальным, то приватизация проводится на общих основаниях. Если же в ордере на объект указано, что это служебная площадь, то следует проверить документы, поскольку штамп в ордере не всегда соответствует действительности.

По закону, статус служебного жилья мог быть присвоен до заселения, более позднее обозначение статуса является незаконным. Затем следует проверить, существует ли решение исполкома о передаче муниципального жилья в собственность хозяйствующему субъекту. Такое постановление должно находиться в городском архиве, при отсутствии постановления жилью в судебном порядке возвращается статус городского.

Узнавать историю жилплощади с момента ввода в эксплуатацию предстоит в любом случае, при судебных разбирательствах или обращении в городскую администрацию. На руках у соискателя должен быть технический паспорт на квартиру, выписка из государственного реестра, справка о лицевом счете. Первоначально следует обратиться в департамент, при отказе в приватизации пишется исковое заявление в суд.

Следует учитывать, что при разводе бывший супруг или супруга могут быть выписаны, невзирая на то, что прожили в квартире более 10 лет. Право на приватизацию сохраняется за детьми, даже в том случае, если они в последние шесть месяцев были выписаны.

Иск может быть обращен владельцу объекта, отказывающемуся передавать жилье на баланс города, или к муниципалитету, отказывающемуся его принять.

Третий вариант искового требования предусматривает указания на неверное оформление и присвоение статуса служебного жилья. В последнем случае шансов на положительное решение вопроса больше всего.

Согласно закону, одного желания проживающих недостаточно, право на приватизацию придется отстаивать с привлечением всех доказательств и участии в процессе заинтересованных лиц.

Приватизация служебного жилья в Москве облегчена после принятия постановления № 711 в редакции от 2011 года. Согласно закону, граждане, прожившие на площади более 10 лет, имеют право на перевод квартиры в собственность. При этом учитываются нормативы занимаемой площади, все что выше разрешенного, может быть выкуплено по договору с жилищным департаментом.

Разрешено оформлять рассрочку платежа и использовать ипотечное кредитование. В случае отказа от оплаты превышающей норматив площади, гражданам предоставляется иная недвижимость, соответствующая разрешенным нормам на одного члена семьи.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru.html

Как приватизировать служебную квартиру? Основания для проведения процедуры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Приватизация жилья, относящегося к служебному помещению – довольно сложная процедура, но осуществимая при соблюдении некоторых правил, описанных в статье. Получить в частное владение подобную квартиру может далеко не каждый гражданин.

При этом не стоит забывать, что приватизация ограничена временными рамками, поэтому квартиросъёмщикам рекомендуется как можно быстрее приступить к процессу оформления бумаг.

Какое жильё является служебным?

Граждане, заключившие с муниципальными властями, организациями или ведомствами договор служебного найма, получают право проживания вместе с близкими родственниками в предоставленной им квартире. При этом данное жильё может относиться к одной из нескольких категорий помещений, в том числе и к служебным.

Жилец-квартиросъёмщик и его семья могут проживать в этой квартире до тех пор, пока не закончится срок действия заключённого договора, то есть до момента прекращения трудовой деятельности. После этого граждане должны покинуть служебное помещение и искать новое жильё самостоятельно.

Исключением в данном случае являются некоторые категории лиц, которые вправе либо продолжить проживание в служебном помещении, либо переселиться в иное предоставленное им жильё:

  • дети-сироты;
  • члены семьи погибшего бывшего сотрудника;
  • работники, получившие инвалидность по вине работодателя;
  • семья пожарного, военного, сотрудника силовых ведомств, умершего или пропавшего без вести при исполнении служебных обязанностей;
  • работники, достигшие пенсионного возраста по старости.

Таким образом, служебные помещения чаще всего относятся к собственности не муниципалитета, а ведомств и различных предприятий, с которыми квартиросъёмщик заключает договор служебного найма.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Согласно требованиям законодательства, регулирующего приватизационный процесс, получить квартиру в частную собственность могут лица, подписавшие с муниципальными или государственными властями договор социального найма.

Однако служебное помещение имеет особый правовой статус и не относится к собственности муниципалитета, что исключает возможность приватизации такого объекта на общих основаниях.

Именно поэтому гражданину бесполезно обращаться в жилищный отдел местной администрации с заявлением о проведении приватизационной процедуры, так как сотрудники некомпетентны в данной ситуации.

При наличии разрешения от владельца жилья граждане вправе обратиться в жилищный отдел муниципалитета с необходимыми документами. При этом администрация не вправе отказать в осуществлении процедуры.

Советуем статью: Что такое платная приватизация?

Основания для приватизации

Первым делом отметим, что право на приватизацию служебной квартиры имеется только у сотрудников, заключивших договор служебного найма с организацией или ведомством, осуществляющих трудовую деятельность и проживающих в предоставленном служебном помещении, которое лицо желает приватизировать.

Вместе с квартиросъёмщиком претендовать на получение служебного жилья могут:

Основанием для передачи жилья в частное владение квартиросъёмщика является разрешение от владельца объекта недвижимости, то есть ведомства или организации, с которыми гражданин заключил соответствующий договор.

Через сколько лет можно приватизировать служебную квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, важно учитывать интересы работодателя. Таким образом, на практике гражданин обычно должен:

  • проработать в ведомстве либо организации не менее 10 лет;
  • такой же период прожить в предоставленном ему помещении.

Сотрудник вправе обратиться с заявлением намного раньше, однако следует учитывать, что окончательное решение остаётся за работодателем.

Кроме этого, лица, уже участвовавшие в приватизации муниципального жилья, не могут повторно воспользоваться шансом на участие в государственной программе и приватизировать служебное помещение.

Полезный материал: Как приватизировать нежилое помещение?

Как приватизировать служебную квартиру?

Приватизация служебного жилья происходит аналогичным образом, как и при оформлении в частную собственность муниципального помещения. Первым делом квартиросъёмщик должен получить разрешение на осуществление процедуры от организации, владеющей данным жильём, в котором лицо и его семья проживают в связи с заключённым договором служебного найма.

С этой целью гражданин должен подать соответствующее заявление в администрацию ведомства или организации, которым принадлежит помещение. Рассмотрение заявки происходит в течение 2 месяцев максимально, после чего администрация выносит решение по данному вопросу.

При положительном исходе гражданин приступает к стандартной приватизационной процедуре. При отрицательном решении лицо не вправе претендовать на безвозмездное получение служебного жилья, так как по закону только владелец может разрешить приватизацию подобного помещения.

После получения разрешения процесс приватизации представляет собой несколько последовательных этапов:

  1. владелец служебного жилья (т. е. организация либо ведомство) передаёт имущество в собственность муниципалитета;
  2. после окончания процедуры перехода квартиры во владение местных властей квартиросъёмщик подаёт в администрацию документы и соответствующее заявление (форма документа зависит от региона страны и требований конкретной администрации);
  3. рассмотрение предоставленной документации занимает около 2 месяцев, после чего заявителю предоставляется письменный ответ муниципалитета;
  4. если решение положительное, с гражданином заключается договор о приватизации помещения; если же отрицательное, заявителю требуется исправить недочёты и предоставить документы заново;
  5. возникшее право на владение квартирой гражданин должен зарегистрировать в ТО ЕГРП либо МФЦ.

Формально администрация не может отказать квартиросъёмщику в осуществлении процедуры, однако для подписания договора лицо должно предоставить полный пакет необходимых бумаг, содержащих корректные сведения.

Интересный материал: Оформление права собственности на квартиру.

Требующаяся документация

Перечень предоставляемых в муниципалитет бумаг не отличается от стандартного пакета документов, требующегося при осуществлении приватизации муниципального жилья. Иными словами, в основной список входят:

  • удостоверения личности всех участников приватизации;
  • договор служебного найма помещения;
  • кадастровый и технический паспорта на жильё;
  • заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры;
  • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей по квартире;
  • документ, подтверждающий, что гражданин ещё не участвовал в государственной программе;
  • и т. д.

Уточнить полный перечень бумаг, предоставляемых в зависимости от конкретной ситуации (например, при наличии у заявителя детей), возможно у сотрудника администрации.

Сроки приватизационной процедуры

В настоящий момент квартиросъёмщики, заключившие договор найма, могут претендовать на получение служебного жилья в частное владение вплоть до первого марта следующего года. Несмотря на периодическое продление этого срока государством, гражданам рекомендуется поторопиться с подачей заявления и необходимых документов.

В общей сложности приватизация занимает не более 4 месяцев, если гражданин изначально предоставляет в муниципалитет полный пакет документации, содержащий корректную информацию (2 месяца требуется для рассмотрения заявления в организации или ведомстве, владеющими жильём, 2 месяца необходимо администрации для проверки предоставленной для приватизации бумаг и заключения с гражданами договора о передачи имущества).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/privatizaciya-sluzhebnoy-kvartiry/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *