Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? | КТО?ЧТО?ГДЕ?

Приватизация жилья — не самая простая процедура, зачастую она отнимает немало сил и нервов. Во избежание таких потерь стоит подготовиться заранее, узнать, какие документы нужно собрать, какие этапы пройти. Сегодня предлагаем вам рассмотреть как вариант приватизацию комнаты в коммунальной квартире.

Порядок оформления в данном случае аналогичен процессу приватизации всей квартиры, проще говоря — собираем документы и обращаемся в соответствующую службу.

Какую документацию следует получить для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Вот список нужных документов:

  1. Заявление с подписями всех граждан, прописанных в этой комнате;
  2. Кадастровый и технический паспорта (выдаются в службе техинвентаризации);
  3. Справка о месте проживания;
  4. Удостоверение личности (желательно паспорт);
  5. Паспорта всех прописанных в комнате;.
  6. Справки из ДЭЗа, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Этапы приватизации комнаты

Оформлением документации вправе заниматься любой из постоянно прописанных в комнате жильцов. На руках у него должны быть удостоверения личности остальных проживающих с ним.

Процедура проходит следующим образом:

  1. Сначала получают договор о социальном найме у муниципалитета (так называемый ордер). Кроме того, требуется документально подтвердить согласие остальных, кто прописан в комнате. В случае, если собственники не хотят принять участие в приватизации, отказную обязательно заверяют нотариально.
  2. Затем получают технический план комнаты и ее паспорт. По окончании исследования помещения БТИ на руки жильцам выдается план. В нем не должно быть сведений о незаконной перепланировке — иначе процедура приватизации будет приостановлена. Если здание относится к разряду сооружений под снос либо к аварийному жилью, стать собственником комнаты также не получится.
  3. Кроме этого надо взять документ о прописанных на данной площади жильцах (выдает Единый расчетно-информационный центр). Справку оформляют около полумесяца.
  4. Если в процедуре оформления собственности будут участвовать также несовершеннолетние дети, в органах опеки необходимо получить разрешение на приватизацию. Срок действия справки — четыре недели, а получить ее реально в течение десяти дней. Если за полгода до начала приватизации из квартиры выписывается несовершеннолетний гражданин, оформление не может начаться.
  5. После сбора документации нужно обратиться в Департамент по жилищной политике для получения договора на приватизацию помещения. При этом должны присутствовать заинтересованные граждане либо от них должны быть нотариальные доверенности. Составление договора длится примерно полмесяца.
  6. Завершающей стадией становятся регистрация, получение свидетельства на собственность и постановка на учет в БТИ.

Если вы ограничены во времени или у вас недостаточно опыта, можно заручиться поддержкой специалистов. Надеемся, после прочтения статьи вопросов по поводу обсуждаемой темы у вас не останется.

Источник: http://kto-chto-gde.ru/kak-privatizirovat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/


Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизацией называется безвозмездный переход правовых возможностей граждан на недвижимость, которое он использует по документу социального найма. Имущественные права на такую жилую площадь принадлежат государству, которое функционирует от лица органов местного управления. Гражданин, который нуждается в жилой площади, может использовать помощь государственного фонда по договору социального найма.

После заключения данного договора, гражданин имеет правовую возможность на оформление собственности данной недвижимости. Процесс приватизации жилого помещения в коммуналке аналогичен процедуре оформления в собственность любой недвижимости. Существуют отдельные моменты, которые касаются приватизации жилого помещения в коммуналке, они влияют на процедуру, поэтому их нужно учесть.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире состоит из ряда действий, которые выполняются по очередности:

  • Получение ордера (соглашения с органом местной власти на социальный найм);
  • Заказ плана жилого строения и технические документы;
  • Получение справки, которая отображает сведения о зарегистрированных лицах в данном помещении;
  • Обращение в Департамент по недвижимости для заключения договора для приватизации;
  • Регистрация документа в регистрирующих органах, а также получение свидетельства на правовую возможность владения комнатой в общей квартире.

При получении письменного отказа на приватизацию жилой площади, можно обжаловать данное решение в суде.

Необходимые документы

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире закреплены в законодательстве РФ, помимо основного пакета, могут потребовать дополнительные документы.

Чтобы приватизировать жилую площадь, нужно собрать пакет документации, который состоит из:

  • Ордера на социальный найм;
  • Акта о регистрации по месту жительства;
  • Личной документации каждого представителя семьи;
  • Технических документов и плана на жилое помещение, они выдаются в техническом бюро недвижимости;
  • Документа, подтверждающего отсутствие долгов по платежам на коммунальные услуги;
  • Справки об отсутствии приватизированного имущества по предыдущему месту жительства (в том случае, если удалось приватизировать после 1992 года);
  • Охранного свидетельства для граждан, которые не проживают в комнате продолжительный период времени;
  • Справки, подтверждающей, что в архитектуре жилого помещения отсутствуют художественные элементы (если дом является памятником города).

Помимо этого, существуют дополнительные акты, которые предоставляются при необходимости.

Сколько стоит оформление?

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно совершенно бесплатно. Переход государственного имущества во владение гражданина производится без оплаты госпошлины. В процессе возможны небольшие взносы для оформления технической документации на комнату в общей квартире.

Стоимость услуг зафиксирована по тарифам технического бюро, которые утверждены в органах местной власти, поэтому они в каждом регионе разнятся.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Одобрение соседей для приватизации комнаты в коммунальной квартире, было упразднено в законодательстве РФ после 1998 года. На сегодняшний день, процедура оформления производится без согласия других граждан (соседей), которые проживают в коммунальной квартире.

Раздел коллективного имущества с соседями происходит по договоренности в письменном формате. При возникновении споров, данные вопросы решаются в суде.

Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире

В процессе приватизации жилья в коммунальной квартире есть определенные плюсы и минусы.

К положительной стороне можно отнести:

  • Предоставление прописки любому гражданину по решению собственника;
  • Максимальная оценка собственности в случае продажи или обмена;
  • Получение кредита под залог жилого помещения;
  • Правовая возможность дарить или передавать недвижимость по завещанию.

Основными минусами данного процесса являются:

  • Использование единственного шанса для получения бесплатного жилья от государства;
  • Расходы в полном размере на оплату коммунальных услуг в жилой площади;
  • Правовая возможность купить комнату предоставляется соседям в первую очередь, согласно закону РФ;
  • Невозможность увеличить размер жилого помещения в случае освободившихся комнат в коммунальной квартире или получения отдельной недвижимости (при отсутствии статуса малоимущего).

При желании осуществить приватизацию объекта недвижимого имущества, нужно учесть все нюансы и грамотно подойти к оформлению документации. При этом важно иметь в виду достоинства и недостатки процесса.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html


Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире: документы, с чего начать

Процедура приватизации является довольно простой. Необходимо подготовить документы, собрать нужные справки и подать их в соответственное учреждение. Однако нужно соблюдать определенные правила и знать нюансы, ведь их игнорирование может привести к отказу в передаче жилья.

Если говорить в целом, то оформление бумаг на одну комнату в коммуналке практически ничем не отличается от процедуры в отношении квартиры.

Сегодня мы поговорим о том, как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире? Какие могут потребоваться документы? Можно ли получить комнату в собственность без согласия соседей? Сколько это стоит?

Главный мотив к приватизации – получение права свободно распоряжаться комнатой в коммунальной квартире. Ее можно продать, сдать в аренду, прописать в ней человека и т. д.

Также собственное жилье позволяет взять кредит, ведь недвижимость можно использовать в качестве залога. Более того, приватизация бесплатная и получить квадратные метры ничего не стоит.

Сколько стоит оформление документов, зависит от конкретного региона.

Согласие соседей и другие нюансы

Коммунальная квартира имеет свои особенности. Если человек желает приватизировать комнату, может ли он это сделать без согласия соседей? Здесь необходимо учитывать тот факт, что в коммунальных квартирах каждый проживающий в комнате составляет отдельный договор найма. Это значит, что у каждого изолированного жилья есть определенный список лиц, которые могут им пользоваться и проживать.

Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что жители соседних комнат не имеют к вам никакого отношения. Если вы захотите приватизировать жилое помещение в коммуналке, то не нужно получать письменное согласие от соседей. Процедура передачи недвижимости будет осуществляться по стандартной схеме, даже без согласия соседей. В дальнейшем комнату можно будет продать, сдать в аренду и т. д.

Отметим, что иногда оформить договор и приватизировать комнату в коммунальной квартире невозможно.

Согласно действующему законодательству, запрещено передавать в собственность те помещения, которые находятся в домах в аварийном состоянии.

Также под запрет относится жилье, находящееся на закрытой территории военного городка. Если квартира входит в состав специализированного жилищного фонда, то приватизация также будет невозможной.

Несколько слов о цене оформления. Приватизация считается бесплатной, однако это означает, что не нужно платить за само помещение. Традиционно начисляется плата за квадратный метр, но в таком случае они достаются бесплатно. Тем не менее, за некоторые документы придется все же выложить несколько тысяч рублей. Окончательная стоимость зависит от конкретного региона. В среднем можно выделит такие платежи:

  • государственная пошлина в размере 1000 рублей на одного человека;
  • план и технический паспорт – 1500 рублей;
  • доверенность на приватизацию в размере 500 рублей (при необходимости).

Процедура оформления

Для большинства людей процесс приватизации является непонятным. С чего начать? Какие документы нужны? В целом приватизация комнаты в коммунальной квартире проходит по общей схеме, поэтому отличия от процедуры с обычным помещением  практически отсутствуют.

Итак, процедура приватизации комнаты происходит в несколько этапов, среди которых можно выделить:

  • оценка и определение статуса жилья с целью выяснения возможности его передать во владение;
  • оформление документов на согласие или отказ от приватизации каждого прописанного в комнате человека (это требование касается всех лиц, старше 14 лет, а на детей до этого возраста заявление должен составить родитель или опекун);
  • подготовка полного пакета документов и подача их в ответственный государственный орган для проверки и рассмотрения дела;
  • рассмотрение заявления и принятие решения.

Последний этап должен быть осуществлен в срок 60 дней. После этого принимается решение о выдаче права собственности на жилье в коммуналке.  Если результат будет положительным, то все участники процесса приватизации получат договор. После этого нужно обратиться в Росреестр и получить справку о собственности на комнату в коммунальной квартире.

Приватизация предусматривает подачу заявления каждым участников. При его подаче каждый прописанный в комнате человек должен присутствовать лично.

Список необходимых документов

Для того чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить документы. Их список практически идентичен тем бумагам, которые нужно для оформления обычный квартиры. Итак, начать приватизацию нужно с подготовки следующего списка документов:

  • удостоверение личности;
  • справка о количество проживающих лиц;
  • заявление;
  • ордер;
  • отказ от приватизации;
  • техпаспорт;
  • выписка из лицевого счета;
  • договор социального найма.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html


Приватизация комнаты в коммунальной квартире — пошаговая инструкция

Что говорит закон

Если посмотреть на действующее законодательство, то можно заметить, что фактически процесс по приватизации комнаты мало чем отличается от процесса приватизации квартиры.

Однако, существуют некоторые отличия, так например, приватизация комнаты может быть осуществлена в следующих ситуациях:

  1. Осуществлена законная процедура выделения жилого помещения, данный факт подтверждается наличием соответствующих документов из уполномоченного органа.
  2. Помещение имеет свой отдельный вход, подтверждается технической документацией на недвижимость.
  3. Помещение находится в жилом фонде и является пригодным для проживания.

Есть также ещё несколько весьма примечательных особенностей, которые чётко прописаны в законодательстве:

  • Допускается производить приватизацию только той комнаты, на которую оформлен договор.
  • Те помещения, которые характеризуются как «общие», например, душ и туалет. Тоже выделяется доля, при этом её размер будет пропорционален размеру комнаты находящейся в собственности.

Фактически, вся законодательная часть вопроса регулируется двумя документами, в которых возможно найти ответы на решение всех проблем:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
  2. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда».

Кто может получить право собственности

Немаловажный вопрос, который возникает, наверное, у каждого, кто сталкивается с процессом приватизации, итак, рассмотрим его более подробно:

  • Процесс регистрации должен осуществляться совершеннолетним гражданином, но потребуется получить согласие всех граждан прописанных в комнате. Как правило, если в помещении проживает семья, то все попросту пишут доверенность на одного человека и всеми вопросами занимается только он.
  • Фактически владельцами доли в приватизированной комнате становятся все зарегистрированные в ней граждане, включая несовершеннолетних.

Пошаговая инструкция приватизации

Чтобы понимать, как устроена система, и не терять лишнее время, нужно чётко представлять себе как происходит процесс приватизации и что может потребоваться для его осуществления. Для наглядности стоит рассмотреть процедуру более развёрнуто и остановиться на каждом значительном этапе более подробно.

С чего начать

самое сложное, как известно – это начинать. в случае с приватизацией комнаты, начинать нужно следующим образом:

  1. в первую очередь потребуется подтвердить статус помещения, чтобы понять возможность его приватизации. коммунальная квартира должна находиться в жилом фонде и быть пригодной для проживания. аварийная недвижимость, естественно, такой процедуре не подлежат.
  2. следующим шагом будет являться получение согласия и отказов от участия в приватизации всех прописанных в комнате граждан, включая несовершеннолетних. оформляются данные документы лично, в случае с несовершеннолетними есть некоторые особенности, так, дети до 14 лет самостоятельно не участвуют в процессе, за них это делают родители или представители. в возрасте от 14 до 18 лет ребёнок может самостоятельно написать заявление под контролем родителей или опекунов.

необходимые документы

Для проведения процедуры будет необходимо собрать вот такой пакет документов:

  1. Соответствующее заявление с подписями всех совершеннолетних зарегистрированных в комнате.
  2. Паспорта участников процедуры.
  3. Документы о техническом состоянии помещения, а, в частности, техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт.
  4. Справка о том, что помещение до этого не подвергалось такой процедуре.
  5. Документы о составе семьи.
  6. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  7. Подписанное и оформленное в соответствии с законом согласие на проведение процедуры от всех зарегистрированных граждан.
  8. В случае, если в комнате проживают малолетние и недееспособные лица, потребуется получение дополнительного разрешения от органов опеки.
  9. Если кто-то из зарегистрированных граждан отказывается принимать участие в процессе приватизации, предоставить его заверенное согласие.
  10. Бывает такое, что комната может быть забронирована за отсутствующим жильцом. Тогда потребуется предоставление охранного свидетельства.
  11. В исключительных ситуациях, когда дом, в котором находится комната, относится к архитектурным памятникам, будет необходимо получить в уполномоченном органе подтверждение, что конкретно в этом помещении нет каких-либо ценных элементов архитектуры, представляющих историческую ценность.

Процесс оформления

После того как было установлено, что жилое помещение возможно приватизировать, а также были собраны все необходимые документы можно переходить к следующим этапам, которые включаю в себя следующее:

  1. Потребуется обратиться в уполномоченный орган, в частности, такими делами занимаются жилищные отделы районного муниципалитета, стоит отметить, что для удобства граждан, в больших городах работает система «одно окно». В этом же органе при необходимости могут оказать помощь в оформлении всех необходимых для осуществления приватизации документов.
  2. Время ожидания после подачи заявления будет составлять шестьдесят дней. После этого выносится решение о регистрации права на собственность либо отказ по каким-либо причинам.
  3. Если будет вынесено положительное решение, всем участникам процедуры приватизации выдаётся индивидуальный договор. Именно с этим договором гражданин обращается в Росреестр для осуществления оформления свидетельства на право собственности.

Стоимость

Нередко можно услышать такую фразу, как «бесплатная приватизация», однако, такое понятие означает лишь то, что не присутствует установленной оплаты за квадратуру приватизируемого помещения. В целом же, оформление всех необходимых документов, естественно, потребует вложений некоторых денежных средств.

Давайте попробуем составить примерную стоимость процедуры:

  1. Получение технической документации, а, в частности, плана помещения и технического паспорта обойдётся примерно в 1500 рублей.
  2. Справка о зарегистрированных в комнате гражданах – 100 рублей.
  3. Уплата госпошлины за приватизацию – 1000 рублей, за каждого участника процедуры.
  4. Оформление отказа от приватизации обойдётся в 500 рублей.
  5. Составление и заверение доверенности на одного из членов семьи – ещё минимум 1000 рублей.

Что делать если соседи против?

Ситуации бывают различными и нередко на основании конфликта с соседями, последние могут выступить против того, чтобы гражданин осуществлял приватизацию комнаты, однако, стоит сразу же отметить несколько достаточно важных моментов, которые оговорены законодательно.

  • Дело в том, что поселение в коммунальную квартиру осуществляется при наличии индивидуальных договоров а, следовательно, каждым жилым помещением пользуется только определённый круг лиц.
  • Фактически граждане не имеют отношения друг к другу, а значит, что семья, которая решила сделать приватизацию даже не обязана ставить в известность о проведении процедуры своих соседей.
  • Из всего вышесказанного можно сделать окончательный вывод о том, что получения от соседей какого-либо согласия на осуществление процедуры приватизации не требуется.

Особые случаи

Естественно, что, как и при любой другой юридической процедуре, встречаются особые случаи, стоит рассмотреть их более подробно:

  1. Встречаются ситуации, когда квартиры превратились в коммунальные не сразу, а стали таковыми ввиду особенностей их использования. Как правило, такие квартиры являются наследием советского прошлого, изначально они являлись общими, но в результате постоянной смены жильцов превратились в коммуналки. Как правило, в таком случае по соседству проживают совершенно чужие друг другу люди. Особенность данной недвижимости заключается в том, что существует всего один договор социального найма на помещение а, следовательно, признать такую квартиру коммунально нельзя с юридической точки зрения. Как следствие приватизировать в ней отдельную комнату достаточно сложно, однако, возможно. Для этого, помимо большого количества времени, нервов и существенных материальных затрат потребуется:
  2. Получить письменное согласие всех проживающих на данной площади на выделение отдельной доли.
  3. Произвести оформление технических документов на отдельное изолированное жилое помещение.
  4. Произвести в уполномоченном органе регистрацию отдельного договора социального найма на выделенную площадь и на основании этого документа произвести полную процедуру приватизации.

Заключение

Приватизация, естественно, нужная процедура, и как показывает данная статья провести её в целом реально, достаточно лишь соблюдать требования закона и быть готовым к некоторым трудностям.

Фактически процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире мало чем отличается от аналогичной процедуры, проводимой с любой другой недвижимостью.

Есть лишь некоторые особенности, которые были достаточно подробно рассмотрены.

Источник: http://legaldefender.ru/kvartira/privatizacija/komnatyi-v-kommunalke.html


Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2018 году: порядок, стоимость и сроки, список документов | Жилищный консультант

186

В 1991 году был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Этот законодательный акт позволяет проводить приватизацию жилых помещений и контролирует ее надлежащее исполнение. Помимо принятого закона, приватизация регламентируется Жилищным кодексом РФ.

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Суть процедуры заключается в переоформлении жилого помещения в собственность нанимателя и членов его семьи, имеющих постоянную регистрацию по данному адресу. После того как жилище будет приватизировано, собственник получает возможность не только пользоваться, но и распоряжаться им по своему усмотрению, совершать различные сделки и прописывать в квартире граждан.

До 1998 года приватизация коммунальных квартир не была предусмотрена, и производилось только с согласия всех жильцов, прописанных в помещении, однако данная процедура стала возможной, когда в законодательство РФ были внесены соответствующие поправки.

Условия приватизации коммунальной квартиры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется в общем порядке, за исключением ряда нюансов. Подать заявление на приватизацию может только тот гражданин, который занимает муниципальное помещение по соглашению социального найма.

Для того чтобы приватизировать комнату, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Согласие соседей для проведения такой процедуры не является обязательным условием.

Получение разрешения на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в квартире коммунального типа сначала следует обратиться в Комитет по жилищной политике и оформить разрешение на прохождение приватизационной процедуры. Потребуются такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • Паспорта заявителя и всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в комнате.
  • Заявление установленного образца. Пример заявления можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  • Письменное согласие всех людей, принимающих участие в приватизационном процессе (либо отказ).
  • Финансовая и техническая документации на комнату.
  • Разрешение от службы опеки и попечительства (если в процедуре принимает участие несовершеннолетний ребенок).

Решение о приватизации принимается в течение двух недель.

Если в приватизации отказано, то заявителю сначала следует получить отказ в официальном порядке (письменная форма и наличие всех подписей и печатей). Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире, могут оказать опытные юристы, которые дадут консультацию относительно правомочности отказа.

Если действия сотрудников ведомства незаконны, то следует подать иск в судебную инстанцию.

Порядок регистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире

Приватизировать помещение может любой гражданин совершеннолетнего возраста, прописанный в помещении. Для этого потребуется собрать определенный пакет документов и обратиться в БТИ.

Информацию о проведении процедуры можно получить в местном отделении Департамента жилищной политики.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире потребуются следующие:

  • паспорта участников приватизации;
  • договор соцнайма. Скачать пример можно здесь: [Образец договора соцнайма];
  • ордер на вселение в комнату;
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в комнате лиц;
  • заявление стандартного образца. Типовое заявление можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • в случае отказа кого-либо из прописанных лиц, потребуется письменный документ, заверенный в нотариате. Пример документа можно скачать: [Образец отказа от приватизации];
  • техническая документация на жилплощадь;
  • справка о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • документ о том, что заявитель и другие жильцы еще не принимали участия в приватизации, а само жилье не проходило такой процедуры.

Законом предусмотрен особый порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  1. Если отсутствует договор социального найма, то следует получить его в муниципалитете. Также необходимо заказать ордер на вселение, если такового на руках нет.
  2. Заказать в БТИ техплан и паспорт комнаты, чтобы на момент приватизации помещение было признано подходящим для проживания и не имело незаконных перепланировок. Срок оформления документа – от 2 недель до месяца.
  3. Если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то следует получить в службе опеки и попечительства разрешение на участие помещения в приватизационном процессе.
  4. После того как все документы собраны, следует подать заявление в Департамент жилищной политики и заключить договор о проведении приватизации комнаты. При оформлении договора должны присутствовать все участники процедуры. Составление акта занимает порядка двух недель.
  5. На финальном этапе следует обратиться в Росреестр и получить выписку о праве собственности на комнату.
  6. В завершении, комната ставится на техучет в БТИ как приватизированное имущество.

Особенности приватизации квартиры

Процедура приватизации имеет ряд существенных особенностей. Прежде всего воспользоваться таким правом можно только один раз в жизни. Все остальные случаи будут уже платными. О том, сколько стоит повторная процедура можно узнать в Жилищном комитете.

Договор приватизации не облагается госпошлиной и не подлежит обязательному заверению в нотариате.

Повторное участие в приватизировании предусмотрено в таких случаях:

  • Если гражданин участвовал в приватизации до достижения им совершеннолетнего возраста.
  • В том случае, если первая приватизационная процедура была признана недействительной, и участник получил повторное разрешение на пользование данным правом.

Несовершеннолетние дети наравне со взрослыми участвуют в приватизации по достижению ими 14 лет. В том случае, если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, потребуется разрешение службы опеки и попечительства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день, уважаемые эксперты, подскажите мне, как решить одну проблему. Меня зовут Дмитрий, и я имею комнату в жилом помещении коммунального типа.

Недавно приобрел двухкомнатную квартиру и перепрописал семью туда. Комнату решил приватизировать и продать. Сразу скажу, что соседи в этой квартире не самые лучшие, и они категорически против приватизации.

Соответственно никакого согласия на проведение процедуры не дали, да и как я понял, оно не требуется.

Собрав все документы, я обратился в Жилищный комитет, через месяц получил отказ в приватизации, аргументированный тем, что отсутствует согласие соседей.

Как мне теперь поступить? Правомочен ли отказ специалиста? Необходимо ли согласие соседей на приватизацию комнаты?

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий, действия сотрудников Жилищного департамента неправомерны.

Это обусловлено действием статей 15-16 ЖК РФ, где комната в коммунальной квартире признается изолированным помещением и не состоит в долевой собственности нанимателя и соседей. А согласно ст.

209 ГК РФ владелец вправе пользоваться и распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, если таковое не противоречит действиям закона РФ. Кроме того, отказ был вам предоставлен гораздо позже установленного законом срока, который составляет две недели.

Сейчас вам необходимо получить отказ в письменной форме, заверенный печатью и подписью официального представителя ведомства, а затем подать исковое заявление в судебные инстанции, с требованием отменить данное решение (по причине его незаконности и несвоевременности вашего извещения) и разрешить осуществление приватизационной процедуры в отношении вашей квартиры.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд полезных советов:

  1. Приватизация позволяет нанимателю муниципального помещения переоформить жилище в личную собственность.
  2. Для проведения приватизационной процедуры потребуется согласие исполнительного органа власти, заявление от нанимателя, а также письменное разрешение от всех прописанных лиц.
  3. Законом определен порядок проведения приватизации и список документации, который для этого необходим.
  4. В процедуре могут принимать участие и несовершеннолетние дети по достижению 14 лет самостоятельно, а до этого возраста с разрешения службы опеки и попечительства.
  5. Повторно в процессе могут участвовать только те лица, которые уже проходили эту процедуру, но в возрасте до 18 лет, а также граждане, получившие повторную возможность через суд.

Образцы заявлений и бланков

Коммунальная квартира передается в собственность на основании следующих бумаг:

Список законов

  • ФЗ 1541-I
  • Статья 209 ГК РФ
  • Статьи 15-16 ЖК РФ
  • Жилищный кодекс РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/


Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – далеко не самый распространенный тип недвижимости на современном рынке в России. При этом необходимость проведения сделок с «коммуналками» по-прежнему имеет определённую актуальность.

Процесс приватизации жилой площади продолжается, однако срок, в течение которого это можно осуществить на бесплатной основе, ограничен.

Условия приватизации комнаты в коммунальной квартире

Жилищный кодекс РФ не даёт четкого определения такому виду недвижимости, как коммунальная квартира.

В тривиальном смысле так именуют квартиру, в отдельных комнатах которой проживают различные семьи, при этом санузел, кухня, коридор и иные помещения находятся у них в общем пользовании.

Собственником неприватизированной коммунальной квартиры является или муниципалитет, или государство. Именно к ним в последствии и нужно будет обращаться с заявлением о заключении договора на приватизацию.

В данный момент приватизация жилья по-прежнему осуществляется на бесплатной основе. Наниматели смогут бесплатно получить в собственность занимаемую комнату до 1 марта 2016г.

Гражданам не стоит откладывать вопрос с приватизацией на последние возможные сроки, т.к. обычно накануне окончания установленного периода начинается ажиотаж, что может повлиять на исход не в лучшую сторону.

После окончания периода бесплатного оформления в собственность жилья, предоставляемого в пользование по договору социального найма, гражданам придётся выкупать жилые квадраты у государственных органов.

Существует вероятность, что определённые слои населения сохранят за собой право бесплатной приватизации жилья, однако пока точно не установлено, какой конкретно будет выбран курс.

Но даже в случае своевременно предоставления полного комплекта документов муниципалитет может отказать в праве на осуществление приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Решение о невозможности приватизации может быть вынесено в следующих случаях:

  • Наличие в коммунальной квартире перепланировки, не узаконенной в надлежащем порядке. В этом случае вопрос можно решить путём обращения в суд с иском о признании планировки законной. Вопрос решаемый, но на это требуется время и деньги;
  • Дом относится к аварийному жилью;
  • Помещение является служебным и находится в населённом пункте закрытого типа;
  • Отсутствие собственника жилья.

В случае несогласия с отказом в заключении договора приватизации, граждане могут обратиться в суд за обжалованием такого решения.

Нужно ли согласие соседей на приватизацию

Длительное время закон диктовал такое условие: приватизация комнаты в коммунальной квартире должна проводиться только при условии разрешения на это ото всех соседей, проживающих там.

Обоснование давалось следующее: если в общем помещении проживают как собственники, так и лица – наниматели жилья, то кто и как должен оплачивать ремонт и содержание имущества общего пользования?

Однако такое положение противоречило нормам Конституции и гражданского законодательства, поэтому требование со временем было отменено (с 1998г.).

В настоящий момент согласие соседей по квартире на приватизацию комнаты не является необходимостью.

Если имеются большие разногласия между жильцами по этому вопросу, можно обратиться за урегулированием ситуации в суд.

Такое может случиться, если наймодатель пришлёт официальный отказ в предоставлении разрешения на приватизацию по причине несогласия иных жильцов.

Если это несогласие не вызвано какими-либо объективными серьёзными причинами, то суд будет на стороне истца и признает подобный отказ неправомерным.

Особенности приватизации комнат в коммуналке

В общих словах, приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет ту же схему и те же правовые последствия, что и приватизация обычной квартиры. Тем не менее, есть и ряд значительных отличий:

  • В собственность в первом случае оформляется не целиком весь объект, а только определённое обособленное помещение – комната;
  • Собственник квартиры имеет равные права распоряжения, как жилой площадью, так и всеми остальными помещениями (туалет, ванная, кухня, коридоры, прихожие, кладовые и т.д.).Собственник комнаты в «коммуналке» может в полной мере определять дальнейшую судьбу только принадлежащей ему комнаты, т.е. остальные территории находятся в общей долевой собственности;
  • Расчёт доли собственника комнаты от площади общего пользования происходит следующим путём: квадратура комнаты делится на общую квадратуру всей квартиры;
  • Величина доли может быть изменена путем составления соглашения между всеми собственниками;
  • Если собственник жилой площади в «коммуналке» каким-то образом её отчуждает третьему лицу (продажа, дарение, завещание и т.д.), то вместе с правом собственности на комнату он передает и право на долю в площади общего использования;

Одно из самых главных правил: участники долевой собственности имеют привилегии перед иными гражданами в случае продажи своей доли одним из участников. Т.е. если гражданин, имеющий в собственности комнату в коммунальной квартире, задумал её продать, то переговоры с третьими лицами имеет смысл вести только в том случае, если никто из соседей не изъявил желания её купить по объявленной цене.

По правилам ГК РФ, собственник в письменной форме уведомляет своих соседей о желании продать комнату, указывает выкупную цену и другие условия. Если в течение месяца никто не согласится её купить, то можно выходить «на открытый рынок» с теми же условиями продажи.

Этим правилом не следует пренебрегать, т.к. в противном случае кто-то из соседей, заинтересованных в сделке, может просто подать в суд на такого продавца доли.

Часто у граждан, собирающихся продать свою комнату, возникает вопрос, как уведомлять «пропавших без вести» соседей, которые давно не появлялись и их нынешнее место жительства неизвестно? В таком случае стоит заказать в Росреестре выписку из ЕГРП на их недвижимость (комнату), и если информация, содержащаяся в ней, не поможет установить место нахождения таких лиц, можно послать уведомление на адрес этой комнаты.

Документы для приватизации

Пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке идентичен списку для оформления в собственность обычной квартиры:

  • Заявление по установленной муниципалитетом форме.Подписывается либо всеми жильцами комнаты коллективно, либо каждый его пишет от своего имени;
  • Документы для удостоверения личности проживающих в комнате лиц (обычно это паспорт, для несовершеннолетних граждан – свидетельство о рождении);
  • Справка о лицах, живущих в комнате, и их количестве.Такой документ можно запросить в управляющей компании.Срок действия такой справки – всего 1 месяц, поэтому рекомендуется её заказывать в последнюю очередь;
  • Заявление на отказ от приватизации (в нотариальной форме).Не все граждане могут желать стать одним из собственников коммунальной квартиры. В этом случае пишется отказ. Причем, дееспособным совершеннолетним гражданином – самостоятельно от своего лица.Отказ со стороны лица, признанного недееспособным подтверждается согласованием от органов опеки;
  • Ордер (оригинал) или выписка из архивов, подтверждающая выдачу ордера в том случае, если сам документ предоставить не представляется возможным;
  • Технический паспорт на квартиру (берётся в БТИ);
  • Справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и выписка из финансово-лицевого счёта;
  • Договор социального найма – оригинал и копия.

Порядок приватизации

Собранный комплект документов необходимо предоставить для рассмотрения специальной комиссии местного муниципалитета.

На анализ документов и принятие решения о возможности передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность ей дается два месяца.

В случае положительного ответа, с гражданами, пожелавшими стать собственниками жилой площади, заключается договор.

Переход права собственности должен быть обязательно зафиксирован в ЕГРП, иначе не будет законных подтверждений существования такого права. Поэтому нужно подготовить новый комплект документов, и обратиться в отделение Росреестра (он же «Регпалата» и «ФРС») с соответствующим заявлением.

Пакет документации для Росреестра в данном случае должен содержать:

  • Заявления от всех участников сделки (форма выдается специалистом приёма);
  • Документ – основание (в его роли выступает договор о приватизации, заключённый с муниципалитетом);
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей;
  • Квитанция об уплате госпошлины – предоставляется по желанию заявителей.С определённого времени заявитель не обязан подтверждать осуществление платежа путём предоставления квитанций, т.к. госрегистратор сам проверить этот факт через специальную служебную программу;
  • Справка о проживающих в квартире гражданах – от управляющей компании;
  • Кадастровый паспорт – этот документ нужно относить в Росреестр только в том случае, если до этого он туда не предоставлялся. В противном случае госрегистратор сам запросить сведения из ГКН посредством межведомственного взаимодействия;
  • Иные документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Через 10 дней собственники (если с документами все благополучно) получают свидетельства о праве собственности.

Более подробный порядок приватизации описан в статье «Как приватизировать квартиру».

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/privatizatsiya-komnati-v-kommunalnoy-kvartire


Приватизация комнаты в коммунальной квартире — документы и порядок приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — это процедура, которая у некоторых вызывает сложности, хотя на самом деле все довольно просто, если выполнять ряд простых правил, которые написаны в нашей статье.

Особенности и нюансы приватизации комнаты в коммуналке

  • Проживающий в коммунальной квартире имеет право на приватизацию только свой комнаты – места, где он проживает фактически.
  • Места общего пользования (туалет, ванная, прачечная, кладовая) приватизируются в равных долях между всеми жителями коммунальной квартиры. Право пользования этими помещениями имеют только те жильцы, которые арендовали или приватизировали жилое помещение в коммуналке, а не наоборот.
  • Право покупки комнаты в коммунальной квартире в первую очередь принадлежит соседям. Они имею право принимать решение о покупке в течение месяца. И только после их отрицательного решения вы имеете право искать других покупателей.
  • После принятия решения о распределении долей между жильцами его необходимо заверить письменно каждым по соглашению сторон. Если кто-то из жильцов против подписания такого решения, оно принимается в судебном порядке. Доля каждого жильца определяется  либо по количеству проживающих в комнате, либо по площади его жилого помещения.
  • После завершения процесса приватизации комнаты вы имеете право сдать в аренду или продать ее без согласования с соседями.

Абсолютно все жильцы коммунальной квартиры имеют равные права на свою долю собственности в нежилых помещениях.

Законы

  • «О приватизации жилищного фонда». Этот закон регулирует условия определения объектов жилья и жилищного фонда, условия перевода нежилого помещения в жилое, перепланировки любых жилых помещений.
  • «Жилищный кодекс Российской Федерации». Данный документ более детально раскрывает принципы процесса приватизации и дальнейшей эксплуатации приватизированной жилплощади.

С течением времени в каждый из этих законов были внесены определенные изменения, которые обязательно необходимо учитывать в ходе процесса приватизации.

Возможные трудности

  • Комната, предназначенная для приватизации должна отвечать определенным нормам:
    • Обладать статусом жилого помещения.
    • Состоять в собственности местного муниципалитета, но,  ни в коем случае, к частному или специализированному фонду жилой собственности.
    • Вся коммунальная квартира должна предназначаться только для проживания людей. Т.е. нельзя приватизировать комнату в жилой коммунальной  квартире и использовать ее под офис.
  • Если вы пользуетесь комнатой в коммунальной квартире по договору социального найма, вы не имеете права ее приватизировать.

Необходимые документы

  • Паспорт и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Заявления:
    • На приватизацию. Данное заявление может быть подписано всеми жильцами и в таком случае заполняется в одном экземпляре. Возможен также вариант, при котором заявление пишет каждый жилец от собственного имени.
    • На отказ от приватизации от тех жильцов комнаты, которые по различным причинам не нуждаются в приватизации. Такие жильцы обязательно должны быть совершеннолетними и дееспособными. Заявления на отказ от приватизации и на согласие родителей обязательно должны быть заверены у государственного или частного нотариуса.
    • На согласие родителей на участие несовершеннолетних детей в процессе приватизации. Несовершеннолетние члены семьи автоматически становятся участниками процесса приватизации, т.к. не имеют юридического права отказаться от нее. Но по достижению совершеннолетнего возраста такие граждане могут еще раз приватизировать любое жилье.
  • Справки:
    • Об оплате коммунальных услуг из домоуправления. При наличии долгов процесс приватизации будет невозможен.
    • О количестве членов семьи или граждан, непосредственно проживающих в приватизируемой комнате из миграционной службе.
    • Справка, подтверждающая, что данная жилплощадь ранее не была объектом приватизации.
    • Техническая справка из инвентаризационного бюро.
    • Справка о регистрации с предыдущего места прописки. Заполняется по форме 9. Она необходима, чтобы подтвердить, что гражданин ранее не приватизировал жилье и нужна только в случае наличия существующей прописки после 1 января 1992 года.
  • Ордер на вселение.

  • Договор социального найма. Этот документ определяет количество членов семьи.
  • Кадастровый паспорт из проектно-инвентаризационного бюро.

Дополнительные документы:

  • Если приватизировать квартиру желают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, признанные таковыми по решению суда необходим разрешающий документ из органов опеки.
  • В случае, если комната расположена в доме, являющимся архитектурным памятником, от вас потребуют справку из Комитета по государственной охране памятников истории и культуры.
  • Если хозяин жилья бронировал комнату по причине своего отъезда на длительное время, потребуется охранное свидетельство из районного муниципалитета.
  • В случае смены фамилии – свидетельство о браке или о расторжении брака.

Важно помнить, что у каждого документа есть срок годности: от месяца до года.

Куда идти с документами

Когда необходимый пакет документов будет у вас в руках, смело отправляйтесь в отдел приватизации муниципальной администрации.

Эти компетентные органы примут решение о разрешении или запрете на приватизацию жилого помещения. Срок принятия данного решения – до месяца.

Процедура оформления приватизации комнаты — порядок действий

  1. Подготовить все необходимые документы. Пожалуй, самый трудоемкий и ответственный этап. Именно от качества пакета документов зависит дальнейший ход процедуры приватизации.
  2. Рассмотрение документов на приватизацию жилья в муниципальной администрации.

    Тщательно изучая все документы, специалисты отдела приватизации определяют, возможно ли разрешение на право собственности или нет.

  3. Получение договора на передачу жилого помещения в собственность. Средний срок заключения данного договора – до одного месяца.
  4. Регистрация документов и договора на собственность в органах Росреестра.

  5. Получение разрешительного документа на право собственности.

Возможен и иной ход процедуры оформления приватизации, в случае, если заявителю будет отказано в договоре на собственность. Тогда необходимо подать в суд исковое заявление с требованием заключения договора на собственность или признание права на приватизацию.

С положительным решением суда необходимо снова идти в органы муниципалитета и оформлять заявление на право собственности.

Есть ли в этом смысл

Процесс приватизации имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Преимущества приватизации

  • Приобретение права собственности на жилье.
  • Минимальное количество затрат на приобретение жилья.
  • Возможность предоставления комнаты как залога в случае необходимости кредита.
  • Собственная комната является гарантией социальной защиты людей преклонного возраста, когда необходим уход за пенсионером.
  • Только приватизированную комнату возможно сдать в аренду, продать, подарить, передать по наследству или унаследовать.
  • При неуплате коммунальных услуг собственникам приватизированной жилплощади предоставляются льготы и рассрочка по погашению задолженностей.
  • Даже при наличии долгов соответствующие органы не имеют оснований для выселения жильцов.

Недостатки приватизации

  • Хозяин приватизированной квартиры сам оплачивает все расходы на квартиру.
  • Если жильцов коммунальной квартиры решено расселить, то граждане, проживающие в приватизированной комнате, получат только денежную компенсацию. Опыт показывает, что данной суммы не хватает на приобретение равноценного жилья. Жильцы неприватизированной жилплощади обеспечиваются равноценным жильем.
  • Муниципальное жилье, в отличие от приватизированного, не облагается налогом.
  • В результате несчастного случая, при условии, что комната не была от него застрахована, выплата ущерба за приватизированное жилье не производится.

Советы юристов

  • Тот или иной случай, конечно, абсолютно индивидуален. Но получить право собственности и стать счастливым хозяином собственного жилья под силу каждому. Необходимы лишь определенная осведомленность и совсем немного терпения.Если вы решили приватизировать комнату и предполагаете возникновение определенных трудностей, обязательно проконсультируйтесь со специалистом по данному вопросу заранее.
  • Если вы уже приватизировали комнату, и узнаете, что планируется расселение жильцов данной коммунальной квартиры, вам необходимо знать, что о расселении вас должны были предупредить за год до этого события в письменном виде. Иначе все действия фискальных служб являются незаконными.
  • В размер выкупной цены подобной жилой площади входят только стоимость жилья и денежный размер компенсации. Все затраты, которые произвел собственник комнаты по своему усмотрению (ремонт, перепланировка), в эту сумму не входят.
  • Все просроченные документы, справки, договора нужно будет переоформить заново, иначе процесс оформления приватизации затянется надолго.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: http://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoi-kvartire.html


Приватизация комнаты в коммунальной квартире — стоимость и документы

Жизнь в коммунальной квартире подчиняется определенным законам. Ведь когда в одном помещении проживает несколько арендаторов, которые частично пользуются определенной площадью квартиры вместе, часто возникают определенные трудности. Свои законы есть и в процедуре приватизации комнат в коммунальной квартире.

Приватизация коммунальных квартир

Приватизация коммунальных квартир связана с определенными сложностями. Это связано с тем, что поделить площадь, которой пользуются все, просто невозможно. Но современная законодательная база дает ответы и на эти вопросы.

Возможность бесплатно приватизировать жилье российские граждане получили в 1991 году.

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире, как и любое другое жилье, нужно быть там зарегистрированным. При этом абсолютно не важно, проживает там человек фактически или нет.

Служба в армии, проживание за границей или отъезд на длительное время не является причиной не начинать процедуру приватизации. Но человек, участвующий в процессе приватизации должен быть гражданином Российской Федерации.

Особенности приватизации комнаты в коммуналке

  1. Оформить право собственности в коммунальной квартире можно только на жилое помещение, т. е. на непосредственное место проживания – личную комнату.
  2. Право пользования нежилыми помещениями общего пользования, например, туалетом или ванной комнатой, распределяются равномерно между всеми жителями.

  3. Распределение долей в приватизированной квартире закрепляется письменно по соглашению жильцов или в судебном порядке.
  4. Собственник имеет право пользоваться нежилыми помещениями только в случае владения местом проживания. Иными словами, если вы приватизировали или сняли в аренду комнату, вы имеете право пользоваться ванной комнатой и т. п., а не наоборот.

  5. Когда комната уже приватизирована и является вашей собственностью, вам не требуется разрешение соседей в случае проведения различных коммерческих операций с жильем (продажа, аренда и т. п.).
  6. Если вы решили продать свою комнату в коммунальной квартире, сперва предложите это сделать соседям. Они законодательно имеют право на принятие решения в течение одного месяца.

    По истечении этого периода, продать комнату можно любому желающему.

Способы определения доли жильцов на владение нежилыми помещениями:

  • по договоренности жильцов, в зависимости от количества проживающих в комнате
  • по размеру жилья, по отношению суммарной площади всех жилых помещений к площади комнаты жильца.
  • Не существует категорий граждан, имеющих льготы на увеличение доли собственности местами общего пользования.
  • Разрешение соседей на операции с собственностью в коммунальной квартире не требуется.

Процедура приватизации комнаты в коммуналке

Шаг 1. Необходимо определиться с формой собственности

Виды форм собственности:

  • долевая – определяет точный размер доли от приватизации каждого собственника;
  • общая долевая собственность – определяет равный размер доли от приватизации каждого собственника;
  • совместная – не определяет размер доли собственников;
  • индивидуальная – подразумевает наличие только одного собственника;

В ходе приватизации комнат в коммунальной квартире чаще всего используется долевая форма собственности

Шаг 2.Сбор необходимой документации

При сборе документов, обязательно уточняйте срок действия каждой справки. Он может варьировать от 30 дней до одного года.

Шаг 3. Консультация в местном Департаменте Жилищной политики Жилого Фонда

Шаг 4. Получение решения о приватизации или отказе от нее

Это решение займет максимум до двух месяцев.

В случае отказа можно оспорить данное решение в суде.

Шаг 5. Регистрация права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы

Регистрация собственности

Регистрация собственности происходит в местном отделении Росреестра.

Необходимые документы для регистрации:

  1. Заявление о регистрации права собственности.
  2. Договор о передаче приватизированной территории собственнику.

Документы, необходимые для приватизации комнаты

  1. Удостоверение личности жильцов и членов их семей:
    • паспорта;
    • свидетельства о рождении детей.
  2. Заявление на приватизацию:
    • в единственном экземпляре, если оно подписано всеми жильцами;
    • подписанное всеми совершеннолетними жильцами или заявление от каждого жильца отдельно;
  3. Справку из миграционной службы или у владельца компании о количестве жильцов комнаты.

  4. Заявление от жильцов комнаты, которые не желают участвовать в процессе приватизации, заверенное у нотариуса. Такое заявление могут написать только дееспособные и совершеннолетние граждане. Несовершеннолетние дети не имеют юридического права отказаться от приватизации.
  5. Ордер на вселение в жилье.

  6. Документ, подтверждающий, что квартира не была ранее приватизирована.
  7. Кадастровый паспорт из проектно-инвентаризационного бюро.
  8. Справки из домоуправления об оплате за коммунальные услуги. При оформлении документов на приватизацию все долги необходимо оплатить.
  9. Техническая справка БТИ.

  10. Разрешающие документы из органов опеки и попечительства, если на проживание в приватизируемой квартире претендуют несовершеннолетние дети или граждане, которые по решению суда признаны недееспособными.

  11. Справка по форме 9, подтверждающая регистрацию по предыдущему месту жительства и факт того, что за жильцами не закреплено приватизированное жилье. Если жильцы прописаны в комнате после. Такая справка необходима, в случае наличия прописки у жильца после 1 января 1992 года и действительна в течение одного года.

  12. Договор социального найма, определяющий количество членов семьи:
    • Не имеет срока действия.
    • Каждый гражданин имеет право только один раз приватизировать жилье.
    • Несовершеннолетние участники приватизации имеют право повторно участвовать в приватизации после наступления совершеннолетия.
    • Только после приватизации жилого помещения вы сможете совершать с ним любые манипуляции: продать, обменять, сдать в аренду.
  13. Справка из Комитета по гос. охране памятников истории и культуры о том. Такая справка необходима в том случае, если приватизируемая комната находится в доме – архитектурном памятнике.
  14. Охранное свидетельство из местного муниципалитета. Данное свидетельство необходимо при наличии бронированной комнаты в коммунальной квартире в случае отсутствия хозяина длительное время.

Куда идти с документами?

При сборе документов вам придется посетить множество государственных и частных контор. Когда все документы собраны, можете смело обращаться в Жилищный отдел местного муниципалитета, который принимает решение о согласии или отказе на приватизацию.

Все хлопоты, связанные с приватизацией, безусловно, потребуют от вас и времени, и терпения. Но наличие свидетельства о регистрации права собственности имеет массу преимуществ:

  • возможность продать, подарить или сдать жилье;
  • право оформить или получить наследство;
  • право на бессрочное проживание в помещении даже при наличии долгов на жилье;

Так что стать счастливым обладателем приватизированного жилья есть смысл каждому!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: http://prostopozvonite.com/nasledstvo/soderzhanie/privatizacija-komnaty.html


Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Когда возникает вопрос о приватизации, как правило, имеется в виду полноценная квартира.

Но в нашей стране все еще достаточно много коммуналок. Их доля составляет десятую часть в жилом фонде Российской Федерации.

Большая часть коммунальных квартир находится в собственности органов местного самоуправления (муниципалитетов), и граждане проживают в них по договору социального найма.

Данная статья адресована жильцам комнат в квартирах, которые хотят оформить право собственности.

Информация в этой статье поможет нанимателям комнаты принять правильное решение в реализации своих жилищных прав.

С особенностями приватизации коммунального жилья можно ознакомиться ниже.

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире

Согласно Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.

Правовую основу регулирования жилищных отношений составляет Жилищный кодекс, а также иные принятые законы, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

О коммунальных квартирах в Жилищном кодексе упоминается в ряде статей, а вот само понятие очень хорошо прописано в законе г. Москвы:

«Коммунальная квартира — квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты)».

На наш взгляд, данное определение вполне подходит и для комнаты в любом другом городе нашей страны.

Комнату как в коммунальном, так и в любом другом жилом фонде (например, комнату в общежитии) можно приватизировать только при условии, что жилые помещения, занимаемые гражданами, являются государственной или муниципальной собственностью.

Приобретенное право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, завещать), однако приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Нужно понимать, что, в отличие от отдельной квартиры, коммунальное жилье имеет места, которые остаются в общем пользовании.

Так, в соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса:

«Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты».

При сделке (продаже, дарении и т.д.), нельзя отдельно от права собственности на комнату передать долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Если сказать проще, предназначенные для общего пользования места (кухня, коридор), не приватизируются.

Также необходимо учитывать, что при продаже остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Такие условия установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того, став собственником, гражданин теряет возможность на получение от государства другого жилья.

Условия приватизации жилых помещений и перечень документов для квартиры и комнаты не отличаются, вы найдете их здесь.

Куда подаются документы на приватизацию

Обращаться с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации комнаты нужно в орган власти или учреждение, за которым закреплен жилой фонд.

В каждом регионе название может быть разное: Департамент городского хозяйства, Комитет по управлению имуществом, в Москве — Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

На сегодняшний день такую услугу также оказывают Многофункциональные центры. Это очень удобно для заявителя, так как сотрудники центра работают по принципу «одного окна».

Если вы решите обратиться по данному вопросу в МФЦ, то предварительно ознакомьтесь с этой статьей.

Источник: https://rosreesstr.ru/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire


Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2018 — документы, сколько стоит, порядок

Возможность приватизировать государственную недвижимость предусмотрена законодательством России. В нем же отображаются и различные нюансы, которые могут возникнуть в процессе оформления в частную собственность комнаты в коммунальной квартире.

Рассмотрим подробней механизм перевода комнаты в коммуналке в частную собственность.

Условия

Под определением “коммунальная квартира” подразумевается жилье, в котором имеют законное право проживать одновременно один либо же несколько нанимателей в одиночку либо со своими семьями.

У каждого нанимателя обязательно должен быть персональный договор социального найма (имеется в виду на каждую комнату свое соглашение).

Приватизация коммунальной комнаты возможна только в том случае, если:

  • на официальном уровне помещение было выделено;
  • имеется отдельный вход;
  • помещение официально признано пригодным для дальнейшей жизни.

Порядок выделения отдельного коммунального помещения подлежит фиксации в БТИ. Иными словами, у каждой отдельно взятой комнаты имеется персональный технический паспорт.

Кто имеет право?

Получить в частную собственность недвижимость коммунальную комнату могут исключительно те лица, которые на регулярной основе проживают в конкретном помещении. Иными словами у них должна быть в недвижимости постоянная регистрация.

Жить и использовать для жизни недвижимость по подписанному соглашению социального найма могут не только сами наниматели, но и их семьи, если это предусмотрено договором (при наличии постоянной регистрации).

С целью приватизации необходимо обязательно получить разрешение от всех зарегистрированных в комнате граждан.

Важно помнить: зарегистрированные несовершеннолетние дети в комнате обязательно должны принимать участие в приватизации.

Не имеют право на принятие участия в приватизации граждане, которые уже ранее приватизировали иную разновидность недвижимости.

Исключением являются только несовершеннолетние дети, которые до момента вступления в 18-летний возраст могут неограниченное число раз принимать участие в подобной процедуре.

Законодательная база

Под определением “приватизация” подразумевается факт передачи государственной собственности в частную, в которой они проживают по соглашению социального найма. Причем это осуществляется на безвозмездной основе.

Изначальным владельцем выступает государство либо муниципалитет. После подписания соглашения о найме граждане имеют полное юридическое право претендовать на оформление в частную собственность комнаты.

Основным законодательным актом по этому вопросу принято считать Федеральный закон № 1514-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Именно на этот закон необходимо ссылаться в процессе приватизации.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Процедура перевода коммунальной квартиры в частную собственность несет под собой некоторые нюансы, о которых крайне важно знать с целью минимизации рисков получения отказа.

Нужно ли согласие соседей?

Если жилплощадь находится в коммунальной собственности, наниматель имеет полное право приватизировать ее без получения предварительного согласия соседей.

В данной ситуации их мнение не играет никакой роли в процедуре.

С несовершеннолетними детьми

Процесс приватизации с наличием несовершеннолетних детей ничем не отличается от общепринятого механизма.

Говоря простыми словами, несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации наравне со своими родителями либо же законными представителями.

Ограничить каким-либо образом права детей невозможно, поскольку они до совершеннолетнего возраста находиться под полной защитой органов опеки и попечительства.

Право собственности на места общего пользования

При получении комнаты в частную собственность, потенциальному собственнику автоматически выделяется доля, точнее часть общей площади места общего пользования.

На основании законодательства РФ, площадь мест общего пользования подлежит распределению между владельцами комнат как долевая собственность.

Необходимо помнить:

  • если коммуналка приватизирована непосредственно по комнатам, то совладельцами выступают все собственники комнат;
  • если только часть коммуналке не принадлежит государству, то совладельцами выступают собственники комнаты и государство.

На основании ст. 42 ЖК РФ, жильцы комнаты в коммуналке не имеют юридического права на выделение своей доли в натуре.

Порядок действий

Законодательством РФ предусмотрен конкретный механизм действий с целью приватизации комнаты в коммуналке в 2018 году:

  1. Изначально нужно получить ордер либо оформить соглашение социального найма.
  2. Далее обязательно оформляется техническая документация на жилье, которая включает в себя: план и техпаспорт.
  3. Далее необходимо собрать всю необходимую документацию.
  4. На следующем этапе нужно обратиться в территориальное представительство органов опеки и попечительства с целью получения разрешения – если принимает участие несовершеннолетний ребенок.
  5. После этого необходимо обратиться в Департамент жилищной политики с целью оформления договора о приватизации.

Далее подписывается соответствующий договор.

В случае неправомерного отказа уполномоченного органа, необходимо обратиться с соответствующей жалобой в правоохранительные органы либо в суд.

Необходимые документы

Федеральным законом № 1514-1 предусмотрены определенные документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

В частности необходимо предоставить:

  • персональную документацию проживающих в комнате граждан (паспорт, свидетельство о рождении, браке, смерти зарегистрированного гражданина);
  • справку о числе зарегистрированных в комнате граждан;
  • заявление;
  • договор социального найма;
  • технический паспорт на комнату;
  • справку относительно отсутствия задолженности по коммунальным услугам.

Дополнительно необходимо предоставить справку относительно отсутствия приватизации комнаты ранее.

Образец договора социального найма здесь,

образец справки о неучастии в приватизации ранее здесь,

образец заявления о приватизации комнаты здесь.

Процедура регистрации

После того, как регистрирующий орган оформит и предоставит свидетельство о приватизации, необходимо будет дополнительно обратиться в Росреестр с целью подписания соответствующего договора.

Иными словами нужно зарегистрировать официально свои права на недвижимость. После подписания соглашения комната является таковой, которая была передана в частную собственность.

Сроки

Вне зависимости от того, коммуналка приватизируется либо же иная недвижимость, период стандартный и составляет порядка 2 месяцев.

При необходимости в судебных разбирательствах, период продлевается до 6 – 12 месяцев (зависит от продолжительности судебного процесса).

Сколько стоит?

На основании Постановления Правительства РФ процедура приватизации является бесплатной. Однако регистрация своих прав в Росреестре обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Плюсы и минусы

Основными преимуществами приватизации принято считать:

  • возможность регистрации в комнате любого гражданина;
  • комнату можно продать, подарить или сдать в аренду;
  • комната может передаваться по наследству.

Из недостатков выделяют:

  • невозможность в дальнейшем приватизировать иную недвижимость;
  • повышенные затраты на содержание;
  • потеря возможности увеличить площадь жилплощади на основании договора социального найма;
  • невозможность прописать каких-либо родственников без предварительного согласия иных зарегистрированных лиц.

Как видно, коммуналка, после приватизации аннулирует некоторые права граждан, которые можно было бы реализовать в дальнейшем.

Однако переводить комнату в частную собственность либо нет, должны решать исключительно граждане России, отталкиваясь при этом от своего положения.

На видео о правах собственников

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/


Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать.

Неприватизированная недвижимость (в нашем случае комната в коммунальной квартире) считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны. Давайте разберёмся, как приватизировать комнату в коммуналке.

Начало пути

Любые сделки с недвижимостью начинаются со сбора необходимой документации. Если неправильно подготовить пакет документов, возникнут сложности с оформлением. Сразу стоит отметить, что это довольно трудоёмкий процесс, поэтому некоторые люди предпочитают не заниматься этим самостоятельно, перепоручая процедуру приватизационным агентам.

Если вы решили приватизировать комнату в коммунальной квартире самостоятельно, имеет смысл нанести визит в центр приватизации. В таких учреждениях обычно имеется стенд, на котором находится полный перечень необходимых документов. Ознакомившись с ним, можно приступать к дальнейшим действиям.

Важно! Посетив центр приватизации, возьмите справку, что вы ранее не участвовали в этой процедуре. Принять участие в приватизации можно только раз в жизни!

Сложность приватизации комнаты заключается в том, что каждый человек может распоряжаться только выделенной ему частью недвижимости. На места общего пользования это правило не распространяется – здесь все жильцы имеют равные права.

Поэтому имеет смысл решить такие имущественные споры с соседями мирно, не забыв при этом заручиться письменным согласием каждого проживающего и заверить документ нотариально.

Коммунальная квартира давно стала темой для анекдотов. В них фигурируют в основном сложные отношения между жильцами. Если вы столкнулись с такой ситуацией и договориться не получается, рекомендуется решать проблему в судебном порядке.

Это займёт определённое время, зато каждому будет определена его доля на места общего пользования. Продажа комнаты в коммуналке, подразумевает передачу прав владения частью кухни, санузла, коридора и чулана.

Разобравшись с нюансами, можно собирать необходимые документы.

Бумажная волокита

Коммунальная квартира может приватизироваться несколькими способами. Это может быть форма индивидуальной, долевой и совместной собственности. Соответственно и документы необходимо собирать разные. Существует обязательный перечень бумаг, который подходит для любого варианта приватизации комнаты в коммуналке. Мы предлагаем вам с ним ознакомиться:

  1. Документы всех людей, зарегистрированных в комнате. Сюда относятся паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Справку о лицах фактически проживающих в помещении. Эти сведения можно получить в управляющей компании.
  3. Заявление, составленное на имя председателя комитета по жилищной политике. Форма заявления определяется местными уполномоченными органами. Под заявлением должны подписаться все жильцы приватизируемой площади. В качестве альтернативы, каждый из проживающих в комнате, должен составить индивидуальное заявление.
  4. Если кто-либо из зарегистрированных в комнате отказывается участвовать в процедуре приватизации, об этом должен быть составлен письменный документ за подписью отказника. Это относится только к дееспособным и совершеннолетним гражданам Российской Федерации. Родители не могут отказаться от участия в приватизации от лица детей!
  5. Технический и кадастровый паспорт на комнату.
  6. Договор социального найма.

Мы уже упоминали, что коммунальная квартира требует к себе особого внимания. Это относится к любому виду сделок с таким видом недвижимости. Поэтому помимо обязательных, могут потребоваться и дополнительные документы. Например:

  1. Выписка с лицевого счёта, свидетельствующая об  отсутствии финансовых задолженностей по коммунальным платежам.
  2. Для лиц, зарегистрировавшихся в комнате после января 1992 года, обязательно предоставление справки с предыдущего места жительства. Это послужит доказательством, что указанные лица не участвовали в аналогичной процедуре ранее.
  3. Если комната в коммунальной квартире относится к разряду забронированных (собственники выехали на длительное время), нужно предоставить охранное свидетельство, выданное местным муниципалитетом.
  4. В случае, когда коммунальная квартира находится в здании, относящемся к памятникам архитектуры и старины, потребуется справка от Комитета по охране памятников культуры и истории. В ней должно быть указано, что на приватизированной площади отсутствуют элементы несущие архитектурную или художественную ценность.

Куда подавать документы?

Собрав необходимую документацию, необходимо обратиться в органы местного муниципалитета. Точнее, в жилищный отдел. Приём документов осуществляется по принципу «одного окна». То есть, подача документов и получения свидетельства о приватизации происходит в одном месте. Кроме того, здесь вам подскажут, каких бумаг не хватает для завершения процедуры.

Необходимо уточнить, что ответ на ваш запрос может быть положительным или отрицательным. Отказ в приватизации может быть получен в следующих случаях:

  • коммуналка находится в ведомственном доме;
  • человек, подающий заявление, уже принимал участие в приватизации;
  • коммуналка попадает под категорию служебных помещений;
  • дом, где находится коммуналка, относится к разряду аварийного жилья или будет расселяться;
  • приватизация противоречит законодательству РФ.

Если вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Процесс оформления и возможные затраты

Чтобы жить в приватизированной комнате, понадобится обойти массу инстанций, собирая необходимые документы. Необходимо уточнить, что некоторые бумаги имеют определённый срок действия. Поэтому затягивать процедуру не стоит, иначе придётся начинать всё сначала.

Вот перечень государственных учреждений, которые вам придётся посетить:

  1. Местный муниципалитет. Здесь вы сможете получить ордер на комнату. Если документ уже у вас на руках, эту инстанцию можно пропустить.
  2. БТИ. В этот орган обращаются за технической документацией на комнату. Внимание! Убедитесь, чтобы кадастровый и технический паспорт соответствовали реальной планировке помещения. Если была проведена незаконная перепланировка, пожить в приватизированной комнате не удастся. Гарантированно получите отказ! Срок получения требуемых бумаг может варьироваться от 14 до 30 дней.
  3. ЕИРЦ. Здесь берётся выписка об отсутствии задолженностей за комнату.
  4. Органы опеки. Сюда придётся обращаться, если будут затронуты интересы несовершеннолетних.
  5. Росреестр. В это учреждение обращаются для получения свидетельства на право собственности.

Согласно законодательству РФ перевод жилья в собственность в рамках приватизации, является бесплатной процедурой. Стоит уточнить, что при оформлении и сборе пакета документов, придётся понести некоторые расходы. В каждом городе страны свои тарифы на выдачу справок, составление техплана комнаты и другие подобные процедуры.

Преимущества и недостатки приватизации

Проживание в приватизированной комнате подразумевает для владельца ряд определённых преимуществ. В частности:

  • возможность зарегистрировать в комнате любого человека на своё усмотрение;
  • выгодная продажа. Если приватизировать комнату, её стоимость существенно увеличится;
  • можно получить в банке кредит под залог приватизированной недвижимости;
  • приватизировать комнату, означает приобрести возможность её подарить или передать по наследству.

Имеются у этой процедуры и недостатки:

  • приватизация – это шанс получить от государства бесплатное жильё, но воспользоваться им можно только единожды;
  • нельзя будет увеличить площадь за счёт освободившихся комнат в коммуналке;
  • если осуществляется продажа приватизированной комнаты, собственник сначала должен предложить сделку соседям.

Главное, мирно решить имущественные споры по распределению долей мест общего пользования между соседями.

В настоящее время, можно проводить приватизацию без согласия всех собственников коммунальной квартиры. Если это произошло и найдутся недовольные распределением долей, будет судебное разбирательство. Решение о местах общего пользования является главным подводным камнем приватизации коммунальных квартир.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/privatizaciya/kak-privatizirovaty-komnatu-v-kommunalke.html


Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Для решения вопроса о приватизации комнаты граждане представляют в агентства приватизации документы, перечень которых указан в «Положении о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге», введенном в действие Распоряжением Мэра Санкт-Петербурга № 539 от 25 мая 1994 г. А именно:

В интересах Покупателя приобрести право собственности на коммунальную квартиру, как на единое целое, заключив один договор купли-продажи. Однако чаше всего бывает так, что нет возможности сразу оформить в собственность всю коммунальную квартиру. В таком случае покупатель поэтапно приобретает в собственность комнату за комнатой.

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры

Следует помнить, что, не успев собрать все необходимые бумаги в срок, процесс придется начинать заново. Документы, выданные бюро, как правило, годны до конца действующего года, а справки и характеристики – в течение календарного месяца. Не допускаются к подаче документы, у которых поджимает срок, или с опозданием.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире не требуется разрешение других жильцов, являющихся нанимателями. Все споры могут происходить между жильцами одной комнаты. Поэтому, лучше сразу договориться со своими домочадцами и не затевать приватизацию без предварительного договора.

Приватизацию комнаты в коммунальной квартире следует начать со сбора вышеуказанных документов. Стоит отметить, что каждый документ имеет определенный срок действий, например, у справки о регистрации и характеристики жилплощади срок действия ровно 30 дней, ну а некоторые справки выдают со сроком до конца года.

Чтобы повторно не оформлять справки, вам нужно уточнить, какой документ на какой срок действителен. Если комнату в коммунальной квартире оформляет семья с детьми (несовершеннолетними), то в этом случае вам нужен документ из органов опеки, дающий разрешение на оформление комнаты в собственность.

При этом все несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации, и в то же время за ними остается право на однократную бесплатную приватизацию.

Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в квартире (здесь имеется в виду в коммунальной квартире) особо не отличается от процедуры приватизации обычной квартиры в многоквартирном доме. То есть, для приватизации комнаты в квартире вам нужно собрать все необходимые документы и обратиться в организацию, где решают вопрос с приватизацией.

Процедура приватизации части коммунальной квартиры

  1. Выписка из финансового лицевого счета о том, что у проживающих нет задолженностей по коммунальным платежам за комнату.

  2. Для людей, зарегистрированных (прописавшихся) в комнате коммунальной квартиры, проходящей процедуру приватизации, после 1 января 1992 года, необходимо предоставление справок о регистрации по прежнему месту жительства и о том, что они не участвовали в приватизации ранее.

  3. При приватизации забронированной комнаты необходимо предоставление охранного свидетельства. Забронированными площадями считаются те, жильцы которых на длительное время выехали с постоянного места жительства в данной квартире (по причине удаленной работы или командировки, учебы и так далее).

    В таком случае после подачи заявления квартира бронируется муниципалитетом за ними, о чем выдается специальное охранное свидетельство.

  4. Если коммунальная квартира, в которой планируется приватизировать комнату, находится в доме, являющемся памятником архитектуры, то необходима справка Комитета по государственной охране памятников истории и культуры, которая засвидетельствует, что приватизированная площадь не содержит никаких архитектурно-художественных элементов.

Рекомендуем прочесть:  Бесплатные путевки в санаторий для ветеранов труда

Основное отличие приватизации части коммунальной квартиры (и главная проблема, с которой чаще всего сталкиваются граждане) — в распределении права собственности на места общего пользования. То есть человек, проживающий в коммуналке, может распоряжаться только своим жилым помещением. Служебные же помещения и так называемые места общего пользования в квартире — туалеты, ванные комнаты, кухни, коридоры, балконы, чуланы, прачечные и тому подобное — распределяются в равных долях между всеми проживающими.

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире

  1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

  2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в 1991г. Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Для многих граждан до сих пор некоторые вопросы остаются неразрешенными и открытыми, например, как приватизировать комнату в квартире (в общежитии).

Несмотря на то, что количество коммунальных квартир с каждым годом уменьшается, они еще долго будут существовать.

Рекомендуем прочесть:  Образец справка о вступлении в наследство

В течение некоторого времени (до 1998г.) приватизация коммунальной квартиры была возможна лишь с обоюдного согласия всех жильцов и сразу полностью. Но ведь приватизация – личное дело каждого.

Поэтому были внесены поправки в законопроект, в соответствии с которыми каждый проживающий в «коммуналке» имеет право без согласия соседа стать собственником своей жилплощади.

В случае несогласия соседей на приватизацию гражданин имеет право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

  1. Получить ордер (договор с муниципальной властью о социальном найме).
  2. Заказать план комнаты и технический паспорт.
  3. Получить справку, в которой будет отображена информация о прописанных гражданах в комнате.

  4. Обратиться за разрешением на приватизацию в опекунское учреждение, если в комнате проживают несовершеннолетние.
  5. Обратиться в Департамент жилищной политики для заключения договора о приватизации.
  6. Зарегистрировать договор в регистрирующем органе и получить свидетельство на право собственности.

  7. В случае отказа в приватизации оформленного в письменном виде принять решение об обжаловании решения в правовом поле.

Каждый гражданин имеет право отказаться от участия в приватизации.

Если совершеннолетние члены семьи желают отказаться участвовать в оформлении комнаты и получить право на долю собственности, то такое действие осуществляется путем письменного заявления заверенного нотариальным органом.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Федеральный закон N 55-ФЗ от 20.05.2002 внес соответствующие изменения в закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отменив положение о необходимости получения разрешения собственника жилищного фонда на приватизацию коммунальных квартир и уравняв в правах нанимателей отдельных квартир и нанимателей жилых помещений в коммунальных квартирах.

Несмотря на то, что приватизация жилья идет давно, все равно находятся вопросы, которые неясны для многих граждан. Одним из них является приватизация коммунальных квартир. В общих чертах процедура приватизации комнат не сильно отличается от приватизации обычной квартиры.

Источник: http://uristsos.ru/semejnoe-pravo/kak-privatizirovat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire


Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Часто люди, проживающие в коммунальной квартире, задаются вопросом – а возможно ли приватизировать свою часть жилья? Разберём этот вопрос, а также рассмотрим особенности и процедуру приватизации.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Как и в случае любой другой недвижимости, каждый гражданин имеет право приватизировать коммунальную комнату в соответствии с жилищным кодексом РФ.

Но несмотря на это, при приватизации существуют свои особенности:

  1. Невозможно приватизировать помещения общего пользования при наличии других собственников – ванно-туалетные комнаты, кухню, кладовки, коридор и прочее. При этом ограничивать доступ к помещениям общего пользования вам другие жильцы не вправе.
  2. Закон о помещениях общего пользования пользования – невозможно приватизация одним собственником помещений общего пользования в коммунальной квартире, ибо они принадлежать им по праву долевого имущества.
  3. Исходя из второго пункта – принадлежность доли в помещениях общего пользования рассчитывается по формуле «площадь приватизированного имущества/общая площадь квартиры». При этом жильцы могут заключить добровольный договор, разграничивающий их доли.
  4. При покупке коммунальной комнаты новоиспечённый жилец получает долю и в общем имуществе.
  5. Как и в случае любого другого имущества, которое принадлежит физическому лицу, по нему необходимо платить налог – в нашем случае 0.1% каждый год от кадастровой стоимости комнаты.
  6. Автоматически снижается риск выселения из приватизированной комнаты за неуплату ЖКУ.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

В законодательстве прописан один интересный момент – приватизировать недвижимое имущество возможно только раз в жизни. При этом несовершеннолетние граждане этого лишены – если до своего совершеннолетия они приватизировали квартиру, то этим правом они могут воспользоваться ещё раз.

Немного другой направленности обстоит дело со взрослыми – не воспользовавшись правом приватизации, а отдав имущество в пользу другого родственника, его можно использовать в будущем.

Отметим! В случае, если кто то решил оформить недвижимое имущество в собственность, возникает характерный вопрос – что для этого нужно?

Необходимые документы

Решая приватизировать комнату, необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявительное ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору социального найма.
  2. Выписка, содержащая информацию о проживающих в данной комнате. Получение либо в управляющей компании, либо в ФМС (длится получение дольше).
  3. Паспорт как заявителя, так и всех проживающих в комнате (если имеются), а также свидетельство о рождении ребёнка (до 14 лет), если таковы имеются.
  4. Ордер о вселении в занимаемую комнату, или выписка из архива при его отсутстовании.
  5. Наличие технического паспорта из БТИ. В случае его отсутствия приватизация будет отложена до его оформления.
  6. Выписка из управляющей жилищной компании о отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Если таковы имеются, необходимо их погасить.
  7. Наличие выписки из ЕГРП. Необходима для подтверждения; заявитель не участвовал ранее в приватизации, комната не приватизирована ранее и находится на балансе прилагающего муниципалитета.

Несмотря на перечисленный выше список, к нему могут потребоваться следующие документы:

  • Свидетельство о смерти лиц, ранее проживающих и/или прописанных в данной комнате.
  • В случае смены фамилии одного из жильцов – копия документа, подтверждающий носительство другой фамилии и её смену.
  • В случае, если заявитель по разным причинам хочет оформить приватизацию через своего представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность на имя данного представителя.

Куда обращаться?

После сбора необходимого пакета документов необходимо подать заявку в департамент жилищной политики. Далее в оговорённый срок при подаче документов необходимо ждать решение департамента после всех проверок – согласие или отказ в приватизации.

На отказ у департамента могут быть следующие причины:

  • Не все документы предоставил гражданин.
  • Гражданин ранее уже участвовал в приватизации.
  • Наличие различных ошибок в предоставленных документах.
  • Комната ранее уже приватизировалась и прочие причины.

Примечание! В случае отказа по закону гражданин имеет право обжаловать решение департамента жилищной политики в суде. Особенно касается случаев отказа по «надуманным» причинам.

Регистрация права собственности

В случае, если получен положительный ответ, департамент обязан выдать договор о передаче комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Регистрационную палату (РосРеестр), помимо него необходимо составить заявление о регистрации права собственности.

В РосРеестре проводится проверка предоставленных сведений и далее вносится запись в ЕГРП о регистрации права собственности на заявителя от муниципалитета. Подать документы можно как личным обращением в офисы, так и на сайте МФЦ или через портал «ГосУслуги».

Выписка из ЕГРП, подтверждающая приватизацию, выдаётся в оговорённый при подаче документов срок. С момента получения комната полностью в собственности гражданина.

Стоимость приватизации и оплата госпошлин

Государством установлена госпошлина только за оформление приватизации – 2000 рублей. Но могут возникнуть следующие траты:

  • Оформление технического паспорта в БТИ.
  • Оформление доверенности на имя представителя заявителя у нотариуса.
  • Оформление отказа от приватизации.
  • Возможные траты на восстановление или замену документов, если таковые случаи есть.

Нужно ли согласие соседей?

Если речь идёт о квартире, где жильцы живут по договору найма с муниципалитетом, то согласие соседей необязательно.

Примечание! С 1991 года по 1998 год действовал федеральный закон N-1541-1, который и обязывал получать согласие соседей, но в 1999 году ситуация в законодательстве изменилось и получать согласие необходимо только в случае, если речь идёт об обычной квартире.

Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет как свои недостатки, так и свои преимущества;

Преимущества:

  1. Возможность, по усмотрению владельца, вписывать и выписывать жильцов на своей жилплощади.
  2. В случае, если оформляется крупный кредит, жилплощадь можно оставить в залог.
  3. Возможность оформления комнаты в дарение.
  4. Возможность передачи жилплощади по наследству.
  5. В случае продажи или обмена оценочная стоимость жилплощади будет выше, чем та же жилплощадь без приватизированного статуса.

К своим недостаткам приватизация относит следующие:

  • Приватизация – единственная возможность получения недвижимости в собственность, и у каждого гражданина она одна.
  • В связи перехода жилплощади в собственность увеличиваются и расходы по её содержанию.
  • Оформление отказа на оставшиеся жилые площади.
  • Теряется право на увеличение своей жилой площади по договору найма при наличии освободившиеся комнат.
  • Могут возникнуть сложности при совершении юридических операций.

Отметим! Поскольку приватизация – переход недвижимости в собственность заявителя, это отличная возможность получить «свои метры», пусть и в коммунальной квартире. Но она и имеет свои недостатки, поэтому к приватизации необходимо подходить ответственно.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Приватизация комнаты в коммунальной квартиреСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html


Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства. Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье.

Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:

Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Необходимые документы

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

  • написанное по образцу заявление;
  • справка о регистрации по месту проживания;
  • описание жилплощади в произвольной форме;
  • выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
  • подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
  • кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

Есть и дополнительные документы:

  • Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
  • У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
  • При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
  • Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
  • Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

  1. сходить в местные органы власти для получения договора о социальном найме комнаты;
  2. заверить в нотариальной конторе согласие всех прописанных людей проживающих в этом помещении на оформление в собственность, либо их отказ от приватизации в пользу одного из родственников;
  3. обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт помещения. Сроки оформления — от двух недель до одного месяца;
  4. получить в ЕРИЦ бумагу, дающую всю информацию о жильцах, проживающих в уже приватизированной комнате вашей коммуналки. Ожидание выдачи данного документа может продлиться до четырнадцати дней;
  5. получить справку от органов опеки, если приватизация проходит с участием несовершеннолетнего ребенка. Приблизительный срок выдачи — до десяти дней;
  6. обратиться в занимающийся жилищной сферой отдел районного органа муниципальной власти для подписания договора о переводе в личную собственность комнаты в коммунальной квартире. При обращении в орган по недвижимости обязаны присутствовать все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. В ином случае должна быть доверенность на представление их прав, непременно заверенная в нотариальной конторе; Договор составляется около четырнадцати дней;
  7. когда договор будет готов, смело обращайтесь в Управление Регистрационной Службы за выдачей свидетельства о собственности на комнату. После его получения следует зарегистрировать жилплощадь в бюро технической информации как частную собственность.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист. В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс. Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь. Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html