Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Уже с 1991 года граждане России имеют возможность обрести в собственность квартиры, которые когда-то получили от государства. Много раз срок окончания бесплатной приватизации отдвигался, и вот теперь она стала бессрочной.

Приватизировать жилье в одиночку невозможно – для этого необходимо желание всех людей, законно в ней проживающих. Если кто-нибудь из них будет против, приватизация простым путем невозможна. Решать вопрос в таком случае придется посредством судебного разбирательства или мирных переговоров.

Далее в статье поговорим о том, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Что говорит закон

Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.

Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

Права жильцов

Не все жильцы, живущие в квартире, имеют право принимать участие в ее приватизации. Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

  • Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
  • Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
  • У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию. Даже если они живут там с общего согласия и много лет.
  • Закон считает прописанных несовершеннолетних жильцов безусловными участниками приватизации. Даже если все прочие жильцы протестуют, считается, что они согласны.
  • Не принимают участие в приватизации лица с временной пропиской.
  • Лица, написавшие нотариально заверенный отказ от приватизации, должны официально его отозвать, иначе их положительное решение не будет учтено.

Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть приватизирована частично. При приватизации она может быть разделена на доли, но одновременно быть в муниципальном фонде и приватизированной – никогда. Поэтому на процедуру и требуется согласие всех жильцов, имеющих на это право.

Исключением является комната в коммуналке. Ее можно приватизировать отдельно от остальных помещений, и согласие лиц, в них проживающих, не требуется.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Переговоры

В первую очередь потребуется выяснить причину нежелания человека на оформление приватизации. Чаще всего люди отказываются от процедуры по следующим причинам:

  1. Многие люди не желают ввязываться в бумажную волокиту и их пугает необходимость ходить по различным инстанциям. Занятые люди дорожат своим временем, пожилые ссылаются на здоровье – поводов для этого много. В этом случае снять проблему несложно: можно оформить доверенность на другого проживающего и заверить ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, то можно обратиться в МФЦ, куда и сдать в режиме «одного окна» все необходимые документы.
  2. Некоторые люди не желают утратить право приватизации ради получения доли квартиры. Ведь такая возможность предоставляется гражданам только однажды. Кто-то надеется, что муниципалитет будет ремонтировать его квартиру, кто-то не хочет из-за боязни быть обманутым и оказаться на улице. Можно попытаться разъяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своей долей независимо от желания других жильцов, например, подарить, завещать, продать и т. п.
  3. Если уговоры не действуют, то можно занять жесткую позицию. Например, сказать, что раз квартира останется в собственности муниципалитета, то без вашего согласия никого больше прописать в нее не получится, а проживать без прописки – незаконно.

Суд

Если переговоры не приводят к требуемому результату, то приватизировать квартиру без желания одного из прописанных можно попытаться через суд. Для этого необходимо подготовить и подать на его рассмотрение ряд документов:

  • исковое заявление со всеми вашими требованиями;
  • договор социального найма квартиры;
  • выписки из домовой книги или лицевого счета о лицах, прописанных в помещении;
  • паспорта всех согласных на приватизацию.

На суде будут рассматриваться вопросы:

  • проживает ли жилец в квартире;
  • в случае, если не проживает, то по какой причине и как долго;
  • это отсутствие временное или носит постоянный характер;
  • платит ли он коммунальные платежи.

Суд может признать отсутствующего длительное время жильца без вести пропавшим или умершим, а злостного неплательщика лишить права на приватизацию. Тогда вопрос можно будет решать без их участия.

Учтите, что суд является определяющей инстанцией в деле приватизации. Процесс может оказаться длительным, и услуги опытного юриста будут нелишними. Ведь если суд откажет вам в такой возможности, то приватизировать жилье без чьего-то согласия вам не удастся.

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-kvartiry-bez-soglasiya-propisannyx


Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Приватизация имущества – это вступление вправо владения недвижимостью. С помощью приватизации можно совершать сделки, позволяющие продать, купить, подарить, выделить долю.

Но бывают случаи, когда не все прописанные родственники согласны приватизировать квартиру. Что делать и как поступить, об этом расскажем ниже.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Когда из большинства прописанных членов семьи один не дает свое право приватизировать квартиру или иное имущество можно обратившись в суд. Для суда нужно представить веские доказательства, которые смогут убедить суд в том, что это необходимо. Истцом выступает сторона, которая хочет приватизировать, ответчиком – отказывающаяся сторона.

Отметим! Доказательством для суда могут послужить следующий аргумент — длительное отсутствие в прописанной квартире ответчика. В случае, если человек не оставил постоянного адреса, он считается безвременно отсутствующим. Суд может вынести положительное решение, если сочтет доводы убедительными.

Закон о приватизации

По Законодательству РФ, поучаствовать в процессе приватизации можно один раз в жизни. Право участия дается всем прописанным в квартире или доме.

Основным условием для регистрации муниципальной квартиры должна быть постоянная прописка. У граждан, прописанных в другом месте, но постоянно проживающих на территории приватизируемой квартиры, таких прав нет.

Любой прописанный гражданин имеет юридическое право согласиться или отказаться от приватизации. Заставить его поменять свое решение не может даже суд.

Полезно знать! Можно сделать вывод о том, что приватизация проходит с участием всех прописанных членов, отказ одного из них ставит под угрозу весь процесс оформления, в этом случае нужно искать выход.

Не подлежит регистрации приватизации следующий тип здания и сооружений:

  • Признанные комиссией ветхими и угрожающими жизни и безопасности жителей;
  • У здания имеется статус общежития (статус могут снять местные органы самоуправления, или организации на чьем балансе оно числится);
  • Располагается на территории гарнизона или воинской части.

Кто имеет право на приватизацию?

Поучаствовать в процессе приватизации могут те граждане, которые проживают в муниципальной ли государственной квартире. Они обязаны иметь постоянную прописку и проживать по месту жительства.

Но существует категория граждан, которые временно отсутствуют, но за ними также сохраняется право вступления:

  • Лица, находящиеся в местах лишения свободы. По истечении срока отбывания, за ними сохраняется право приватизации жилой недвижимости.
  • Работники вахтовым методом. В том числе, работающие граждане, уехавшие целыми семьям. За ними также сохраняется право участия.
  • Военнослужащие, проходящие срочную службу в рядах Российской Армии. Граждане, заключившие военный контакт, также могут принять участие в приватизации.

Отметим! Кроме выше описанных категорий граждан, для приватизации жилья обязательно должен быть договор социального найма, при его отсутствии приватизация будет невозможна.

В каких случаях согласие не потребуется?

Предусмотрены следующие моменты, когда не требуется разрешение:

  • Прописанные члены семьи несовершеннолетние дети. Их согласие в процессе приватизации не требуется, они автоматически попадают в число владельцев своей будущей недвижимости, даже в том случае если кто-то из участников возражает против их участия;
  • Проживающие граждане на общей совместной территории обязательно должны иметь прописку по этому адресу. Приватизация имущества подразумевает согласие всех прописанных на одной территории граждан. Лицо, проживающее совместно с участниками приватизации, но имеющее прописку в другом месте, не сможет участвовать в процессе приватизации наравне со всеми;
  • В том случае, когда гражданин уже участвовал в приватизации другого имущества, он не сможет участвовать снова. Закон дает право участия единожды, поэтому повторное участие не будет иметь никакой юридической силы;
  • Когда гражданин официально отказывается от участия. Для этого в нотариальной конторе он должен написать заверенный отказ от права участия в приватизации. В случае если он передумает, он должен снова обратиться к нотариусу и отозвать документально свой отказ;
  • Не имеют право вступить в приватизацию лица, лишенные по судебному решению, даже в том случае, если они еще не снялись с регистрационного учета.

Полезно знать! Невозможно приватизировать часть или долю жилья. Закон разрешает приватизировать квартиру полностью, а не частями, при этом каждому участнику распределяется равная часть в приватизированной квартире.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного через суд?

Когда невозможно договориться с участниками о приватизации, и кто-то отказывается от участия, можно обратиться в суд.

Для обращения нужно подготовить следующий комплект документов:

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников (паспорта, свидетельство о рождении, вместе с ксерокопиями главных страниц);
  • Выписка из домовой книги о числе прописанных с указанием конкретных данных (ФИО, дата рождения);
  • Заявление с подробным описанием обращения;
  • Социальный договор муниципального жилья.

В ходе судебного разбирательства выясняют следующие вопросы:

  • Как долго отсутствовал прописанный человек;
  • По какой причине он долго отсутствовал;
  • Оплачивал он коммунальные услуги или нет;
  • Постоянно или временно он не проживает на данной территории.

Если в судебном разбирательстве удается доказать долгое отсутствие, человек признается безвременно пропавшим или покойным. В этом случае, приватизировать можно по решению суда.

Отметим! В том случае, если прописанный гражданин умышленно не оплачивает квитанции по оплате коммунальных услуг, переложив эту обязанность на других членов, его можно лишить права участия в приватизации.

Как выделить долю квартиры для приватизации?

В проживающей квартире, когда прописан один человек, невозможно приватизировать часть квартиры. Когда проживающих и прописанных несколько человек в приватизированном жилье, общая площадь распределяются между ними в равных частях. Обязательно учитываются и получают одинаковое количество метров, наравне с взрослыми, несовершеннолетние дети.

Невозможно выделить долю в квартире и приватизировать ее, если недвижимость не приватизирована полностью.

Приватизировать квартиру невозможно в том случае, когда отказался один из прописанных граждан. Недвижимость считается общим муниципальным объектом, поэтому выделение доли для приватизации, когда другая часть остается государственной, невозможна.

В приватизации должны участвовать все прописанные лица, после получения свидетельства о праве, они могут договориться между собой о распределении доли в приватизированной квартире и заверить договор документально в нотариальной конторе.

В том случае, когда участники приватизации договорились заранее о распределенных долях, можно заключить договор приватизации, если он ни у кого не вызывает возражений.

Полезно знать! Приватизации части квартиры (комнаты) возможно только в том случае, когда выделенный объект представляет собой полностью самостоятельную юридическую единицу, имеет отдельный адрес, счет при оплате коммунальных услуг, кадастровый паспорт. Такая комната может подлежать приватизации и передуваться в долевую собственность.

Необходимые документы

На всей территории РФ местные органы власти разрабатывают свой список документов. Как правило, они одного типа и включают в себя основной перечень, а именно:

  • Договор социального найма, без него невозможно сдать другие документы;
  • Паспорта всех участников приватизации;
  • Свидетельство о рождении (при участии несовершеннолетних);
  • Ордер на недвижимость;
  • Нотариальная доверенность (в случае если один из участников, не может присутствовать лично);
  • Отказ от участия, заверенный нотариально, прописанным гражданином. При его отсутствии, отказывающееся лицо от приватизации, может присутствовать лично;
  • Разрешение органов опеки попечительства в случае, когда участник несовершеннолетний гражданин и находится под опекой;
  • В том случае, когда проживающее и прописанное лицо умерло до момента приватизации, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Отметим! Процесс приватизации можно упростить, если правильно подготовиться заранее, собрать все необходимые документы и всем вместе одновременно пройти процедуру приватизации. В решении и подготовке к этому вопросу, надеемся, была полезной наша статья. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Особенности приватизации квартиры без согласия одного прописанногоСсылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/osobennosti-privatizacii-kvartiry-bez-soglasiya-odnogo-propisannogo.html


Выполнение приватизации без согласия прописанных

Основным условием выполнения приватизации квартиры считается добровольное участие зарегистрированных людей. Поэтому оформить в собственность муниципальное жилье, если кто-то с этим не согласен, практически нельзя. Приватизация без согласия прописанных лиц проводится только в некоторых случаях.

Нормы закона

По закону «О приватизации…» от 04.07.1991г. принимать участие в приватизации могут все граждане РФ только однократно. Причем это должно быть добровольным. На это имеют право все зарегистрированные в нем лица, в том числе дети до 18 лет. Лица, временно зарегистрированные или живущие без прописки, не могут быть участниками этого процесса.

Перед получением согласия жильцов необходимо узнать, есть ли у них право участия в процессе. Не нужно получать разрешение от:

  • квартиросъемщиков, живущих по договору поднайма;
  • лиц, принимавших участие в таком процессе;
  • граждан, выписанных с жилплощади по решению суда.

Как выполняется процедура?

Лица, зарегистрированные в помещении и не входящие в этот список, должны предоставить письменное разрешение. При отсутствии документа, заверенного у нотариуса, приватизация квартиры без согласия жильцов не получится.

Поэтому перед инициацией процесса надо поговорить с жильцами, но принудительно действовать нельзя. Для оформления жилья нужно согласие или отказ от доли.

Когда обращаться в суд?

Приватизация без согласия прописанного лица возможна в нескольких случаях. Гражданин, который не живет в недвижимости полгода и не платит на коммунальные услуги, утрачивает право пользования объекта. Для этого надо подать иск в суд, подготовив подтверждения. Это могут быть справки с работы или места проживания.

Если вынесен положительный ответ, жильцу надо самостоятельно выписаться из жилплощади. Получается, что ему аннулируют прописку. Тогда его разрешение на оформление жилья не потребуется. Запрещено выписывать кого-либо без оснований.

Даже если решение суда положительное, и квартира будет собственностью, выписавшийся может обратиться в суд для восстановления своих прав. Тогда приватизацию признают недействительной, а вторично провести эту процедуру будет сложно.

Выделение доли

Для выполнения приватизации без согласия нескольких лиц тоже есть выход. Если поучаствовать в этом желает один  жилец, то можно получить во владение часть жилья. Такое возможно только тогда, если доля станет самостоятельным объектом.

Комната или несколько комнат оформляются в отдельную недвижимость. Потом приватизация будет действовать только на эту часть. Квартира будет коммунальной, некоторые ее комнаты будут муниципальными, а приватизированные участки – собственными. Если получится выделить комнату, то приватизируют без разрешения остальных лиц.

Варианты выделения долей

Это выполняется 2 методами:

  • С зарегистрированными лицами оформляется договор о выделении доли в натуре. Процедура осуществляется с согласия прописанных лиц. Договор заверяют нотариально. Потом инженеры БТИ оформляют план и техпаспорт, где прописан приватизируемый участок.
  • Если нет добровольного согласия, то провести это получится через суд. С иском назначается экспертиза, которая проверяет выделение доли в натуре, цену объекта и участка.

После экспертизы подается иск, где указано о выделении доли. По решению суда получится приватизировать комнату в квартире.

Вместе с иском подаются:

  • паспорта зарегистрированных;
  • выписка из поквартирной карты;
  • ордер и договор;
  • справка об отказе в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

В суд надо передать тот же список документов, что и для приватизации. Также нужна информация об изменении фамилий и справки о месте проживания, если лица выписывались из жилья. Процедура выделения доли сложная, а также нуждается в согласовании. Нужно разрешение от местной власти.

Рекомендации по беседам с жильцами

Если из вышеописанных методов не подошел, следует все же получить разрешение от жильцов. Нужно узнать причины, по которым нет согласия на приватизацию. Какая бы ситуация ни была, нужно выбрать решение:

  • Если люди не желают водиться с бумагами, то следует предложить оформление доверенности. Документ позволит выполнить процедуру полностью. Человеку нужно обратиться к нотариусу. Сбор документации можно выполнить в одной организации, если посетить МФЦ.
  • Иногда отказ следует из-за желания в дальнейшем получения и приватизации жилья. Ведь повторно выполнить эту процедуру бесплатно не получится. Тогда свою часть получится продать, и приобрести приватизированный объект.
  • Если эти 2 способа не помогают, что следует объяснить гражданину, что в такое лицо не получится прописать или выписать родственников. Такое жилье нельзя продать или завещать.

Если нет разрешения на приватизацию, то выполнять ее будет сложно. При отсутствии серьезных оснований для выписки и невозможности выделения комнаты даже не следует приступать к этой процедуре. Поэтому лучше взять добровольное разрешение проживающих.

Плюсы и минусы

Люди желают приватизировать жилье для получения его в собственность. Главным преимуществом считается оформление объекта в свое владение. Из других плюсов выделяется:

  • свободное распоряжение имуществом;
  • оформление наследования, дарения;
  • выполнение обмена;
  • сдача в аренду;
  • участие в собрании собственников.

К недостаткам относят высокие платежи за коммунальные услуги, а также внесение налога на недвижимость. В любое время можно провести деприватизацию, сделав объект муниципальным. Такие права предоставляются только 1 раз в жизни.

Что нужно знать о приватизации?

Благодаря преимуществам приватизацию выбирает множество граждан. Выполнять процедуру следует желающим продать, сдать помещение или оформить в наследство. Но сначала нужно ознакомиться со всеми нюансами, чтобы процедура прошла гладко.

Если квартира не оформлена в собственность, за нее не требуется оплачивать налоги. За свою недвижимость каждый год начисляется налог. Он рассчитывается по инвентаризационной стоимости. При неприватизированной квартире не нужно платить за капремонт, нужно лишь вносить средства за коммунальные услуги. Такие жильцы могут рассчитывать на улучшение условий жилья.

Если жилье не оформлено, то за гибель имущества отвечает собственник. К примеру, если жилье уничтожено из-за пожара и прочих факторов, то государством нанимателю будет предоставлена другая недвижимость.

А если объект приватизирован, то ответственность ложится на владельца. Граждане, живущие в неприватизированном помещении, часто сталкиваются с мошенниками.

Поскольку жилье является собственностью государства или муниципалитета.

Расприватизация

Процедура предполагает отказ от приватизированного имущества. Это будет выгодой только тогда, если жилье расположено в том здании, которое скоро будут сносить. По закону положена компенсация жилой площади при сносе и расселении. По соглашению соцнайма выдается квартира, площадь которой устанавливается из числа прописанных лиц.

Каждому члену семьи предоставляется норма – 18 кв. м. Ремонт в расприватизированном жилье осуществляется государством. Частные объекты ремонтируются за свои средства. Часто от права на жилье оформляют отказ пожилые одинокие люди, а связано это с несколькими причинами:

  • экономия на коммунальных платежах;
  • неоформленная собственность ограничивает сферу влияния мошенников.

Для расприватизации помещения надо написать заявление. Все члены семьи должны поставить подписи. Также важно собрать некоторые документы. Выгодно ли приватизировать жилье? Однозначного ответа нет.

Эта процедура необходима при выполнении различных сделок с объектом. Но, с другой стороны, ему нужно будет платить налоги, больше платить за коммунальные услуги. Поэтому перед принятием решения следует учитывать свою выгоду.

Особенности процесса

Участвовать в приватизации можно жильцу или представителю с помощью доверенности. Оформить этот документ несложно, достаточно посетить нотариуса. Интересы детей до 14 лет защищают родители, подписывающие всю документацию.

Если наниматель отсутствует, от него должно быть разрешение. Заявление обязательно заверяется. Его можно отослать почтой или передать другим способом. Если у жильца использовано право приватизации, то его согласие не нужно. Разрешение от органов опеки требуется для перехода собственности несовершеннолетним.

Для этого процесса согласие соседей не нужно. Следует учитывать, что неприватизированный объект не получится продать. Можно лишь обменять, но это сложно. После оформления права все законные процедуры становятся доступными.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/privatizaciya/vypolnenie-privatizacii-bez-soglasiya-propisannyx.html


Можно ли приватизировать квартиру или ее часть, без согласия одного прописанного жильца? Советы юристов

Когда речь заходит о манипуляциях с недвижимостью, могут возникнуть самые разнообразные проблемы. Одной из них является несогласие всех жильцов помещения подписывать договор о приватизации. Тогда возникает вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры? Ведь каждый человек нуждается в личном пространстве и жилой площади, но не все могут договориться с остальными жильцами.

Чтобы была возможность повлиять на решение жильцов, нужно внимательно изучить их права на приватизацию. Право имеет любой человек, который прописан в данной квартире.

Но это не относится к тем людям, которые просто проживают в данном помещении, но зарегистрированы по другому адресу.

Часто прописанными в квартире являются только ее непосредственные хозяева, а остальные родственники живут без официального оформления. Такие люди не могут повлиять на решение о приватизации.

По закону воспользоваться правом на приватизацию можно единожды. Если один из прописанных родственников уже участвовал в процессе приватизации, то он не может претендовать еще на одну жилую площадь. Согласие такого человека при заключении договора не требуется.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного можно через суд. Условием является непоявление долгое время человека в этой квартире. Суд должен вынести решение о выписке жильцов, автоматически они теряют право влиять на процесс приватизации. Если адрес проживания человека неизвестен, то возможно признание его безвестно отсутствующим.

Если суд не принимает положительного решения, то по-другому решить такой вопрос не получится, к тому же сам процесс длится довольно долго.

В суде обсуждаются вопросы следующего характера:

  • почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
  • причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
  • отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
  • оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.

На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.

Приватизация части квартиры

Если в квартире живет один человек, то приватизировать ее часть невозможно. Можно ли приватизировать часть квартиры, если один жилец не дает согласие?

Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного из прописанного жильца? Квартира является единым объектом, поэтому нельзя часть сделать приватизированной, а часть оставить в муниципальной собственности. Ее может приватизировать либо один человек, либо несколько в качестве долевой собственности.

Долевая приватизация может быть осуществлена в неравных долях. Такое возможно, если проживающие сами приняли такое решение и не возникает возражений. Во время процедуры учитываются и права несовершеннолетних проживающих.

Человек может отказаться от приватизации добровольно, тогда площадь разделяется между оставшимися жильцами. Отказ не оформляется, если человек уже является собственником приватизированного жилья. Нужно будет предъявить документ, в котором указан данный факт.

Можно ли обойти все правила и приватизировать часть квартиры? Такое возможно, если квартира является не единым объектом, а ее одна часть выделена в натуре. Бюро технической инвентаризации должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом. Такая комната может быть приватизирована или передана в долевую собственность.

Чтобы приватизировать комнату или долю квартиры нужно помнить о следующих нюансах:

  • законом не предусмотрена частичная приватизация квартиры;
  • для приватизации выделенной в натуре комнаты не требуется согласие нанимателей;
  • после приватизации выделенной в натуре комнаты, человек становится собственником доли в квартире и прав на комнату;
  • в документе о приватизации доли квартиры обязательно должен быть указан размер доли.

Как выделить часть квартиры в натуре?

Выделить свою долю в натуре можно двумя методами. В первом случае нужно заключить договор с проживающими людьми о выделение доли в натуре из общей площади. При этом со стороны жильцов не должно быть возражений.

Заключается письменный договор, который заверяется нотариусом. Документ носит название «договор о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности». Можно выделить часть из земельного участка и жилой недвижимости.

Если нужно выделить долю из жилого дома, то нужно подтверждение, что возможен вариант проведения тепло-, водо- и газоснабжения.

Обычно к выделению доли в натуре прибегают когда жильцы не могут прийти к общему решению, можно ли получить свою часть без согласия одного прописанного жильца? Такие вопросы разрешаются в судебном порядке. Чтобы подготовить иск, заранее нужно провести судебно-строительную экспертизу. На ней будет решено:

  • возможно ли выделить долю в отдельную часть;
  • определить износ жилья;
  • просчитана рыночная стоимость жилья;
  • просчитана денежная компенсация при невозможности выделения точной доли;
  • определяется необходимость и стоимость переоборудования жилого помещения.

По желанию сожителей, можно пригласить несколько экспертов для большей объективности. Возможно, суд решит оставить ванную комнату, кухню и коридор в совместной собственности, а остальную часть помещения поделит. Если же не получается выделить долю в натуре, то жильцу назначается денежная компенсация. Размер компенсации либо решается между сторонами, либо рассматривается в суде.

  • Наталья Игоревна Симакова
  • Распечатать

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-iz-propisannyh.html


Приватизация квартиры без согласия прописанных

Приобрести жилую площадь в собственность бесплатно с использованием приватизации — привлекательное решение для многих жителей Российской Федерации. Но появившейся внутрисемейный конфликт — препятствие к осуществлению процесса.

Основным требованием при инициации процесса приватизации — одобрение всех прописанных жителей на этой территории. Согласие оформляется в письменном виде. В документе в виде заявления предоставляется информация.

Участвовать в приватизации можно, но эта процедура не обязательна.

Если человек не согласен получить часть квартиры в собственность, закон не позволяет его заставить. Основная причина разногласия — несогласие нескольких или одного из жильцов. Мотивы бывают разными.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Если прописанный в жилом объекте человек не желает участвовать в приватизации и не дает свое согласие, вам прямая дорога в суд.

Основное условие — человек длительное время не появляется на жилой площади. В ходе судебных разбирательств судья может вынести решение о снятии с учета жильца. Следовательно, он автоматически теряет право на приватизацию этого жилищного имущества.

Если неизвестно, где на данный момент проживает человек, то его можно признать без вести пропавшим. Если суд выносит отрицательное решение, добиться передачи в собственность жилой площади не предоставляется возможным.

К тому же сам процесс по принятию положительного решения длится достаточно долго.

Во время заседаний обсуждаются вопросы следующего характера:

  • Почему человек уехал в неизвестном направлении и не проживает длительное время в квартире?
  • Причина его отсутствия — вынужденная или на добровольная;
  • Отсутствие человека является временным или постоянным. Под временным понимается переезд по причине трудовой деятельности, получении основного или дополнительного образования и прочее;
  • Вносит ли оплату прописанный и уехавший человек по коммунальным платежам.

Психологический фактор — важная составляющая при принятии решения относительно вопроса приватизации квартиры прописанными гражданами.

Если суд не сочтет нужным дать согласие, потребуется предоставить информацию о том, что главные жильцы не смогут прописать собственных супругов, детей или иных родственников.

А если не прописанные люди долго будут проживать на подобной жилой площади, это чревато проблемами в виде выселения без предварительного согласия прописанных.

Дополнительно стоит ознакомиться со статьей о приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире.

Квартиросъемщику

Все находящиеся на учете граждане жилой площади обязаны участвовать в процессе по бесплатному получению недвижимости в собственность. Требуется предоставить отказ в письменном виде. Принудить человека нельзя.

До передачи всех документов на приватизацию, решите эти вопросы за семейным ужином, в том числе вопрос о согласии. Основные аргументы: закон о бесплатной приватизации продлили до конца 2017 года. Затем инициировать этот процесс не представится возможным.

Не упускайте шанс и не лишайте детей жилой недвижимости.

В интернете часто задают вопрос, может ли квартиросъемщик приватизировать квартиру без согласия прописанных? Даже если он прописан в квартире и не близкий родственник, передать в собственность невозможно. Если путем мошеннических действий он все-таки приватизировал недвижимость на собственное имя, процесс легко оспаривается.

Приватизация доли квартиры

Закон не предусматривает правила по инициации процесса приватизации доли муниципальной квартиры.

Но согласно закону 72 ЖК РФ, он может осуществить самостоятельный обмен квартиры на другое помещение. Бывают случаи, что некоторые члены семьи отказываются участвовать в процессе.

Настойчивые родственники имеют право потребовать обмен жилой недвижимость и заключить с ними соглашение по социальному найму.

Но процесс о согласии приватизации доли квартиры прописанных является малоэффективным. Ведь в недавно переданном для дальнейшего проживания помещение все равны. Многие профессиональные юристы советуют уладить конфликты по передаче в собственность квартиры до судебного разбирательства. Время судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.

Собственники и его члены семьи, которые владеют квартирой по соглашению аренды, могут обратиться с документом о приватизации в органы местного самоуправления, предварительно предоставив свое согласие.

В течение 60 дней местные органы власти решат вопрос о разрешении передачи в собственность конкретной жилой площади. Такой юридический процесс имеет место быть при участии одного или нескольких владельцев (в случае если они предоставили письменный отказ).

Согласие на то, что муниципальная квартира становится частной собственностью, должно быть получено со всех лиц, которые проживают в жилом объекте.

Возможна ли приватизация квартиры без согласия всех прописанных?

В соответствии с текущим законодательством, провести процесс приватизации возможно без предоставления согласия некоторых прописанных лиц. Но только в ходе судебных разбирательств.

Это относится к лицам, которые не появлялись в жилой площади более полугода и не оплачивали коммунальные платежи.

Тогда в ходе судебного разбирательства суд постановит, что этот житель утратил право на пользование жилой площадью.

Для этого в судебные инстанции подается иск, а предварительно собираются документы. В виде подтверждения факта отсутствия предоставляются показания свидетелей, квитанция с рабочего места или текущего проживания жителя РФ.

Не вводите судью в заблуждение и не выписывайте жителя без веских на то причин. Даже если он примет положительное решение и квартира будет оформлена в собственность, прописанный и не участвующий в процессе человек восстановит права и оспорит факт процесса приватизации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-bez-soglasiya-propisannyx.html


Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные

Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья.

После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

Содержимое страницы

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально.

Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе.

В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Через суд

Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:

  • отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
  • смена места постоянного проживания;
  • нарушение общественного порядка;
  • пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.

В качестве подтверждающих документов могут быть:

  • показания свидетелей;
  • характеристика с места работы;
  • справка о доходах (заработная плата или иные источники прибыли);
  • акт правоохранительных органов;
  • заключения специальной комиссии и др.

Чем больше будет документов и свидетельских показаний, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Важно! Отсутствие по месту регистрации человека по уважительным причинам не является поводом для лишения его права на приватизацию квартиры и принудительного снятия с регистрации.

Уважительными причинами, по которым гражданин временно не проживает по месту прописки, могут быть:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы (тюремное заключение);
  • нахождение на стационарном лечении;
  • прохождение военной службы;
  • обучение в другом городе или стране и др.

Если причина отсутствия уважительная, то при передаче квартиры в частную собственность, государство гарантирует сохранность права пользования жильем (выделенной им долей) за временно отсутствующими гражданами.

Причиной для снятия граждан с регистрации через суд также может быть злостная и регулярная неуплата ими коммунальных услуг, то есть наличие задолженности перед ЖКХ не менее шести месяцев, что можно подтвердить соответствующей справкой из Жилищно-коммунального хозяйства.

Внимание! Если пойти на хитрость и самовольно выписать одного из зарегистрированных лиц, после чего приватизировать квартиру без его ведома и участия, то можно столкнуться с дополнительными проблемами.

Незаконно выписанный человек в будущем может использовать свои возможности и подать иск в суд, чтобы восстановиться в правах. В таком случае приватизация будет аннулирована, а квартира вновь перейдет в муниципальную собственность.

Повторно провести процедуру будет весьма непросто.

Необязательно доводить дело до суда, если кто-то из прописанных жильцов в квартире хочет приватизировать недвижимость, а кто-то категорически против.

В данном случае реализовать свое право на приватизацию жилья можно путем выделения доли в натуральной величине.

Только когда выделенная часть будет признана самостоятельным объектом (к примеру, комната в коммунальной квартире), она может приватизироваться, несмотря на согласие/несогласие других совладельцев.

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/esli-soglasny-ne-vse-propisannye.html


Приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов

Государственная программа бесплатной приватизации жилплощади в очередной раз продлена без ограничения сроков. Многие граждане смогут стать владельцами занимаемых муниципальных квартир, выполнив обязательные предписания законодательства.

Кроме стандартных случаев, возможны спорные ситуации. Например, приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов бывает востребована довольно часто. Как преодолеть серьезное препятствие и пройти процедуру с полным соблюдением законности волнует граждан, попавших в подобную ситуацию.

Основные положения

Чтобы стать собственником метров, необходимо выполнить несколько обязательных условий. Некоторые положения затрагивают всех зарегистрированных в квартире жильцов. Без согласования со всеми гражданами невозможно приватизировать только свою долю. Именно здесь и заключаются сложности, потому что проявляется человеческий фактор.

По существующим правилам, жилец, не согласный с приватизацией, должен написать официальный отказ и заверить его нотариально. Этот документ прилагается к общему пакету справок и свидетельств, подается в бюро приватизации администрации. Довольно часто конфликт разгорается, когда один из прописанных людей против написания официальной бумаги.

Например, человек не желает раздела квартиры, что очевидно может быть произведено после получения свидетельства на собственность. Выделение доли каждого жильца позволит распорядиться своими метрами законными методами.

Завещать, подарить или продать муниципальное жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя.

Если квартиру занимает один родственник, который отказывается приватизировать квартиру, то после его смерти недвижимость отойдет государству.

Как обойти отказ одного или нескольких жильцов?

Не всегда прописанные граждане хотят стать собственниками причитающихся им метров. Дать разрешение остальным, написав отказ, тоже не входит в планы такого человека.

Согласно правилам, тот жилец, который написал отказ, остается в праве проживать и быть прописанным на площади пожизненно и не являясь собственником.

Его невозможно будет выписать даже по суду при продаже квартиры, это положение делает квартиру объектом недвижимости с существенным обременением.

Возможно в дальнейшем предоставить отказнику другую площадь, чтобы распорядиться квартирой. Это все сложности и головная боль лиц, желающих приватизации. Согласно ФЗ-1541, в котором указан перечень обязательных документов, нотариальный отказ обязательно должен быть получен.

Независимо от того, сколько человек противятся приватизации, нельзя обращаться в администрацию с данным вопросом до внутреннего согласования. Именно в такой ситуации предлагается приобрести за счет желающих жилье для отказника, выписать его, а затем проводить приватизацию.

Даже если в квартире прописаны несколько человек, не желающих стать собственниками, то следует рассмотреть каждый случай отказа конкретно. Вопрос о том, все ли граждане имеют право на заявление своего мнения, решается в первую очередь.

Зарегистрированные в квартире дети в обязательном порядке принимают участие в приватизации, независимо от мнения родителей.

После наступления совершеннолетия гражданин сможет вторично использовать свое право на бесплатную собственность от государства.

Не учитываются мнения граждан с временной регистрацией в муниципальной квартире, а также проживающие без прописки со своими супругами или иными родственниками. Например, жена зарегистрирована и имеет возможность стать собственницей доли жилплощади.

Муж, прописанный по иному адресу или уже ранее воспользовавшийся государственной льготой, не будет иметь права высказывать свое мнение.

Не придется спрашивать разрешение у лиц, на которых был получен ордер, но впоследствии лишенных прописки по определенным обстоятельствам.

Таким образом, есть ситуации, при которых возможна приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов. Если у заинтересованного лица возникают сомнения в правильности своих действий или недостаточно юридических знаний по данному вопросу, то рекомендуется получить первичную консультацию у профильного юриста. Специалист рассмотрит предложенные обстоятельства и объяснит оптимальную схему действий.

Перед обращением в администрацию поселения, необходимо выяснить, как относятся к идее все постоянно зарегистрированные жильцы. В расчет не берется мнение детей и не прописанных граждан, остальные должны написать стандартное заявление или нотариально заверенный отказ от участия.

Если житель находится в длительном отъезде, например, в командировке или на службе в армии, то от него необходимо получить документальное подтверждение или отказ, имеющее заверение, равное нотариальному статусу. Такими полномочиями обладают руководители подразделений предприятия, воинской части или ИТК.

Следует учесть, что гражданин, имеющий право проживать, включенный в ордер, но длительно отсутствующий, не должен остаться без обязательной доли жилья. Приватизация будет признана в последствии незаконной по заявлению такого жителя. Суд восстановит прежнее положение дел, поскольку допущены грубые нарушения закона.

Последовательность действий

Порой один или несколько прописанных граждан категорически отказываются написать отказ или подтвердить согласие.

Такое поведение может быть вызвано многими причинами, но результатом станет невозможность приватизации без судебного рассмотрения спора.

Если действительно лицо обладает полномочиями и его голос необходимо зафиксировать документально, то существует только один способ — достичь мирной договоренности.

В некоторых случаях отказник соглашается переехать в предоставленную другими жильцами площадь, взять отступные или иначе реализовать свои права. При невозможности договориться существует последняя возможность — обратиться к правосудию с иском о разрешении приватизации. Суд в первую очередь потребует доказательства того, что проблему пытались разрешить мирным путем.

Процедура так называемой медиации должна иметь формальные подтверждения, то есть обращения к отказнику и перечисление предложенных ему вариантов решения спора в досудебном порядке.

Пакет документов, приложенный к исковому заявлению, должен содержать документальные доказательства, записанные свидетельские показания и иную информацию по проделанной истцом работе.

Без подобных документов иск будет возвращен на доработку или оставлен без движения.

Приватизировать квартиру по суду крайне сложно, особенно если противная сторона выдвинет свои обоснованные аргументы. Между тем, судебная практика показывает, что наличие весомых аргументов помогает получить положительное постановление суда.

Куда следует обращаться?

Потребуется лично явиться в бюро по приватизации в жилищный отдел муниципалитета. Сотрудники рассмотрят ситуацию и пояснят, имеет ли заявитель права на приватизацию.

Гражданам выдается памятка о необходимых справках и документах, пакет может быть различен в зависимости от конкретного случая. Заявление подписывают все зарегистрированные жильцы, за детей расписываются родители.

Отказники предоставляют нотариально заверенную справку лично или через доверенное лицо.

Процедура не требует оплаты, в указанный срок каждый из зарегистрированных лиц должен явиться и забрать свидетельство на право приватизации. Этот документ выписывается каждому человеку, если выделяются доли. При совместной собственности выписывается один документ на имя ответственного квартиросъемщика.

Свидетельство государственного образца предоставляется в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Сведения о владельце заносится в государственный реестр недвижимости, о чем выдается соответствующее свидетельство. После формирования записи в ЕГРН граждане становятся законными собственниками занимаемой площади.

При судебном рассмотрении вопроса и получении положительного решения, документ является основой для предъявления в комитет по приватизации. Судебное решение вступает в силу через месяц после вынесения, срок предоставляется для возможности обжалования со стороны ответчика.

Сроки оформления

Срок сбора документов зависит от количества граждан, прописанных в квартире, поскольку сведения должны быть собраны на каждого из них. Правилами установлен срок в 2-3 месяца после приема документов на проверку. В настоящее время отсутствует ажиотажный спрос, поэтому период рассмотрения может быть существенно сокращен.

Стоимость приватизации

Сама процедура проводится безвозмездно, но потребуется оплата многих справок и получения сведений. В среднем, без учета срочности, потребуется около 2-3 тыс. рублей, включая услуги нотариата. Если приватизацию следует провести в кратчайшие сроки, то рекомендуется прибегнуть к услугам специалистов, где уровень цен зависит от сложности вопроса.

При приватизации квартиры без согласия зарегистрированных жильцов могут потребоваться расходы на юридическое сопровождение судебного процесса. Срок исковой давности по вопросам приватизации составляет в настоящее время три года, поэтому при возражениях с проведенной процедурой все заинтересованные лица могут подать заявление в суд по пересмотру выделенной собственности.

Вопросы приватизации имеют много серьезных нюансов, которые можно разрешить только законным путем при участии опытного юриста.

Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/privatizaciya-kvartiry-bez-soglasiya-propisannyx-zhilcov.html


Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Согласно законодательству России, для того, чтобы получить возможность приватизировать квартиру, необходимо получить согласие на это от всех жильцов в ней.

Здесь возникают закономерные вопросы: кого можно считать жильцом, какие тонкости необходимо знать?

Все это мы рассмотрим в статье ниже.

Почему согласие всех прописанных так важно для приватизации

В любом случае первое, что необходимо сделать для того, чтобы успешно приватизировать квартиру на свое имя, это понять, есть ли у проживающих людей такое же право на приватизацию, и как изменить их мнение на то чтобы они согласились передать свои права на жилье вам.

Согласие необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить.

Вся информация будет содержаться в единственном заявлении, в котором жилец выразит свое согласие с тем, что вы получите все права на квартиру.

Конечно, участие в приватизации это вовсе не обязанность кого-либо, поэтому заставить кого-то сделать это по законодательным нормам нельзя.

Кто и на каких условиях имеет право участвовать в приватизации

Нужно понимать, что право на приватизацию есть у каждого жильца, однако для этого потребуется еще и прописка по данному адресу.

То есть мнение жильцов, прописанных по другому адресу можно не учитывать. Как правило, это сожители или вторые половинки обладателя квартиры.

Согласно закону, все имеющие прописку по данному адресу имеют право на равную долю в квартире.

Кстати, есть также и такой закон, который утверждает, что за всю жизнь, человек может приватизировать только одну единственную квартиру, так что вы можете воспользоваться этой нормой, если ваши сожители уже имеют приватизированную в другом месте.

Исключением в этом правиле являются лица, чья приватизация прошла в их детском возрасте, то есть до 18 лет. После наступления совершеннолетия человек может повторно единожды получить права на еще одну квартиру в самостоятельном порядке.

Если вы собираетесь приватизировать квартиру вместе с детьми, то их согласие также потребуется. Однако в этом случае их права представляют их родители, поэтому и все бумаги будут подписывать они.

Если они захотят написать отказ, то им придется согласовывать это с органами опеки, которые также могут защищать права ребенка.

Приватизация может осуществляться в качестве нескольких видов собственности: долевой, совместной или личной, если речь идет об одном человеке, проживающем на жилплощади.

Согласно соглашению между жильцами доли могут быть разной величины.

Если один из жильцов отказывается от собственной доли, то она делится между оставшимися собственниками в одинаковой пропорции.

В то же время, человек, который добровольно отказывается от приватизации, сохраняет права на постоянное проживание, а также на пользование жилплощадью. Никто не может выселить кроме как по решению суда.

Нельзя путать термины «отказ» и «несогласие». В случае отказа приватизация может быть проведена уже без участия лица, отказавшегося участвовать в этом процессе. А вот если человек не согласен с приватизацией, то и заставить его нельзя.

Чьё согласие не потребуется

Очень распространена ситуация когда один из прописанных в квартире фактически в ней не живет. Это могут быть дети, которые съехали от родителей и т.д.

Согласно закону если человек долго не живет там где он прописан, желающий приватизировать жилье может подать заявление в суд для того чтобы отсутствующего выписали с адреса. Так человек, живущий фактически в другом месте, теряет право на пользование квартирой и имуществом в ней.

Выписать можно и тех, чей фактический адрес вам не известен. Правда при этом процедура будет несколько сложнее.

Во-первых, это возможно сделать только с людьми, у которых нет охранного свидетельства.

Во-вторых, даже в случае положительного ответа суда, процесс может занять пару месяцев, так что нужно заранее подготовиться к долгой и монотонной процедуре.

В случае успеха суд предоставит вам соответствующую выписку о том, что данный человек окончательно выписан. Эту бумагу нужно будет предоставить, когда вы будете оформлять жилплощадь на себя. Только после этого голос жильца перестанет учитываться.

Суд может признать человека безвестно отсутствующим или даже умершим, если о нем никакой информации уже долгое время. Правда в таком случае придется представить доказательства того, что человек уже давно отсутствует и связь с ним потеряна.

Права на приватизацию также нет у:

  • Тех, кто уже реализовал свое право на приватизацию с другим жильем;
  • Лиц, написавших отказ от свои прав на приватизацию;
  • Людей, выселенных по решению суда.

В любом случае, если вы считаете, что вы имеете право на приватизацию без согласия сожителя, то придется отстаивать эту точку зрения в суде. Таким поводом может стать, например неправомерное поведение человека, проблемы со здоровьем и психикой, и другие опасные социальные явления.

Как действовать, если остаются несогласные с приватизацией

Один из самых эффективных способов убедить человека в приватизации – объяснить ему, какие преимущества получит семья после того как квартира перейдет в собственность одного из жильцов.

Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и разменять, но и наследовать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.

Иногда бывает, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься этим монотонным делом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и отстаивать там длинные очереди.

В этом случае можно напомнить жильцу, что он может оформить доверенность на ваше имя, после чего вы сможете представлять его интересы перед государством. Это избавит человека от необходимости заниматься бумагами и очередями непосредственно самому. Чаще всего это помогает в ситуации с пожилыми людьми, которым тяжело много суетиться.

Если приватизировать только долю

Если обратиться к закону, то становится понятно, что приватизировать часть квартиры, которая принадлежит гражданину на правах социального найма, нельзя. Она может быть передана в собственность только полностью после согласия всех прописанных лиц и никак иначе.

С другой стороны так можно поступить с жилплощадью в коммунальной квартире. Но это совсем другая история.

Приватизация части жилья может быть проведена только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилплощадь. То есть имеет собственный вход на площадку и обособлена от других частей дома.

Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае перепланировки, то вам необходимо обратиться в БТИ, где выдаются соответствующие заключения, которые имеют юридическую силу.

Если члены одной семьи хотят разделить одну квартиру на несколько обособленных частей, т.е. сделать ее коммунальной, им необходимо обратиться в муниципалитет, то есть к собственнику жилья от лица государства.

Заключается отдельный договор соцнайма, по которому можно приватизировать уже выделенную комнату. Такие случаи довольно редки, но они есть.

Для того чтобы заключить отдельный договор, а значит получить отдельный выделенный лицевой счет, потребуются веские причины.

Может ли помочь консультация специалиста

Приватизация, в каких бы условиях она не проводилась, требует больших временных издержек и хорошего знания законов, чтобы не совершать ошибок, которые могут стать причиной отказа государства пойти на встречу в таком важном деле.

В случае если вы не уверены в своих возможностях или просто хотите избавиться от самых емких хлопот в оформлении и заверки бумаг, вы можете обратиться к специалистам – юристам и нотариусам.

Во-первых, такая помощь может заключаться в предоставлении компетентной и профессиональной консультации.

Сегодня существуют целые механизмы по помощи рядовым гражданами в разрешении юридических вопросов и споров. Это касается как вопросов, связанных с оформлением документов, так и теоритической части: уточнении того, возможно ли провести приватизацию в тех или иных условиях.

Во-вторых, юристы могут не только советовать, но и выполнять часть работы, связанной документами.

Как правило, специалист собирает необходимые бумаги быстрее обычного гражданина, которому требуется дополнительное время, чтобы разобраться во всех перипетиях бюрократии.

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-propisannogo


Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных не вступал в приватизацию

Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

  • Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
  • Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
  • У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию.

Особенности приватизации квартиры без согласия одного прописанного

Если вы столкнулись с вопросом, как приватизировать квартиру, если один из прописанных в ней против, то это статья вам обязательно поможет. Такая проблема возникает не так часто, но всё же имеет место быть.

Вам следует знать, что приватизация части квартиры или всего жилья является правом любого человека, но никак не обязанностью. Соответственно, заставить кого-то принудительно пройти данную процедуру просто невозможно.

Если один из прописанных против приватизировать жилье, то сделать это будет просто невозможно. У вас будет только два выхода из данной ситуации – изменить решение отказывающегося, или же найти способы какими-то другими путями осуществить задуманное.

Закон Если вы обратитесь к российскому законодательству, то увидите, что на приватизацию имеют право граждане, которые проживают в помещении по договору аренды.

Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных

Секреты успеха переговоров с жильцами Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против? Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры. Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

  1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца.

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.

  • Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой. Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

Приватизация части квартиры

  1. Возможность осуществления
  2. Обращение в судебные инстанции
  3. Выделение доли

Возможность осуществления Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц? Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

  • каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
  • кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи.
При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Здесь может быть произведена принудительная выписка такого человека. Правда, вам потребуется собрать документы, которые докажут этот факт.

Источник: http://departamentsud.ru/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-esli-odin-iz-propisannyh-ne-vstupal-v-privatizatsiyu/


Приватизация квартиры без согласия прописанных

В случае же, если регистрацию необходимо оформить на несовершеннолетнего человека, родители или законные представители которого уже на этой территории зарегистрированы, то ничьего согласия уже не потребуется;

  • В-третьих, необходимо зарекомендовать себя как добросовестного плательщика за получаемые коммунальные услуги.
  • Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

    Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

    Как приватизировать квартиру без согласия остальных жильцов

    Ну а если вы когда-то уже приватизировали квартиру, то вы не имеете права повторить эту процедуру повторно, так как вы уже воспользовались своим правом. Кроме этого вы не имеете право голоса, если вы уже проходили процедуру приватизации, и имеете в собственности квартиру, дачу или иную жилплощадь, даже если вы прописаны там, при приватизации квартиры на имя вашего родственника ваш голос считать не будут.

    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

    Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

    Рекомендуем прочесть:  Возврат ндфл ветеранам труда

    Возможна ли приватизация без согласия прописанных

    Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

    Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

    Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного можно через суд. Условием является непоявление долгое время человека в этой квартире. Суд должен вынести решение о выписке жильцов, автоматически они теряют право влиять на процесс приватизации. Если адрес проживания человека неизвестен, то возможно признание его безвестно отсутствующим.

    Приватизация жилья без согласия прописанных

    Однако с юридической точки зрения, новоиспеченный собственник теряет некоторые имевшиеся у него права. Так, после завладения частью жилища, лицо, находящееся в статусе его владельца (в отличие от нанимателя), уже не имеет возможности претендовать на освободившиеся в жилище комнаты.

    Приватизация квартиры без согласия одного прописанного

    Одно из требований, выдвигаемое при приватизации жилого помещения, является добровольное согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире. Но возможно ли произвести приватизацию, если по каким-либо причинам не удается получить письменное согласие одного из прописанных лиц?

    Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

    Этот вопрос мучает всех собственников, которые задумываются о продаже жилья в те или иные моменты своей жизни. Сразу необходимо оговориться, продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами возможна, так как таким правом распоряжения обладает собственник, то есть то лицо, на которое оформлены все правоустанавливающие документы.

    Конференция ЮрКлуба

    Есть мать — женщина лет 70, она является главным квартиросъемщикам, в квартире прописан один из ее детей (их двое). Сын, тот что прописан живет в другом месте со своей супругой и ждут когда мать умрет чтобы им отошла квартира, при этом он матери не помогает, и последний раз навещал года три назад ее.

    Источник: http://russianjurist.ru/avto/privatizatsiya-kvartiry-bez-soglasiya-propisannyh


    Секреты бесплатной приватизации квартиры в современных условиях

    Что такое приватизация квартиры? Это переход права собственности помещения от государства к частному хозяину (физическому лицу). Все нормы и порядки приватизации прописаны в законе, в котором говориться, что проделать такую процедуру может любой гражданин страны, но лишь один раз в своей жизни.

    При этом обязательно следует учесть согласие всех жильцов, прописанный в данной квартире и доля жилплощади будет поровну поделена между ними, сделав их совладельцами недвижимости.

    Поэтому учтите еще один фактор который отвечает на вопрос “как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного”, сделать это просто невозможно.

    !

    После полной приватизации вы можете распоряжаться квартирой без согласия государства на ваше усмотрение – сдавать в аренду, продавать, обменивать, дарить, оставлять в наследство детям. Но не имея приватизационных прав, вы будете только гостем в собственном доме, имея право только проживать в нем.

    Возможность пройти процесс приватизации квартиры раньше был ограничен сроками, но теперь такой закон отменили и сделать это можно в любое удобное для вас время.

    Этапы приватизации

    1. Прийти к ЖЭК вместе со всеми членами вашей семьи.
    2. Заполните бланки, выданные специалистом.
    3. Покажите копию ордера на квартиру и справку о неиспользовании права на приватизацию (если вы прописаны в этой квартире после 1993 года).

    4. Получите технический паспорт на вашу квартиру.
    5. Напишите непосредственно заявление на приватизацию в присутствии свидетелей (членов семьи и сотрудника ЖЭКа).

    6. Обратитесь в орган приватизации вашего района, предоставив стандартный пакет документов (паспорт, идентификационный код, свидетельства о рождении при наличии маленьких детей, написанное ранее и заверенное ЖЭКом заявление, техпаспорт жилплощади).

    7. Получить разрешение отдела приватизации.

    Не забудьте зарегистрировать выданный в течение месяца сертификат на право собственности в БТИ.

    Это нужно знать!

    Если вы проживаете в кооперативном доме, но уже по факту являетесь собственником вашего жилья.

    В таком случае нужно не приватизировать квартиру, а просто зарегистрировать право собственности, что является более простой процедурой и не требует посещения ЖЭКа.

    Вам понадобятся только документы, подтверждающие личность, копия ордера на квартиру, техпаспорт, справка про членство в вашем кооперативе и само заявление. Но миновать регистрацию в БТИ вы не сможете, ведь вам будет необходим новый техпаспорт.

    Какое жилье не допускается к приватизации

    Если ваша жилая собственность находится в крайне аварийном состоянии и ее следует ограничить от проживания людей, такую квартиру не примут на рассмотрение. Комнаты общежитий, приютов, интернатов, гостиниц, специализированные дома для престарелых или инвалидов, квартиры в военных городах и государственные служебные помещения не подлежат приватизации.

    Если в помещении проживают только несовершеннолетние дети, то они не смогут стать собственниками жилья до тех пор, пока не получат согласие органов опеки.

    Полезная информация! Нестандартные ситуации.

    Если жилье было оставлено в наследство вашему ребенку в период его несовершеннолетия каким-либо родственником, то временно домом или квартирой распоряжаетесь вы. При достижении возраста 18 лет родители обязуются отдать ему права на жилплощадь и все доходы, которые были получены, если помещение сдавалось в аренду. В дальнейшем наследник может приватизировать квартиру без согласия родителей по своему усмотрению.

    Если вы проживаете в коммунальной квартире и желаете зарегистрировать право собственности на вашу комнату, то согласие соседей в этом случае не требуется.

    Если в квартире проживает заключенный в места лишения свободы жилец, он автоматически выписывается из жилища через полгода после осуждения. Такой человек лишается права на квартиру и дальнейшая приватизации осуществляется без его согласия.

    Список документов для приватизации комнаты в общежитии

    • Документы, удостоверяющие личность всех жильцов, имеющих постоянную прописку на этой площади.
    • Договор с муниципалитетом о социальном найме
    • Техпаспорт БТИ
    • Выписка из домовой книги общежития
    • Отказ граждан, не желающих приватизировать данную жилплощадь, заверенный нотариусом.
    • Распечатку о финансовом лицевом счете

    Чем выгодно приватизировать жилую собственность

    Во-первых, вы всегда сможете перепланировать квартиру без согласия государства и возни с бумагами.

    Во-вторых, такую квартиру без проблем можно использовать в качестве залога при получении крупного кредита (ипотеки или покупки машины).

    Приватизацию можно осуществить своими силами, если вы владеете свободным временем, большим запасом терпения и спокойствия, а можно доверить этот процесс опытным специалистам, которые сэкономят ваши силы, сами соберут все необходимые документы и профессионально оформят права собственности, учитывая все юридические тонкости конкретно в вашей ситуации.

    Как приватизировать квартиру бесплатно

    • Площадь помещения всегда имеет минимум, который допустим для бесплатной приватизации. Но в некоторые случаи позволяют сделать это по таким причинам:
    • вы получили квартиру после отселения из предыдущего дома или его сноса в случае, если прошлая недвижимость была вашей собственностью
    • в квартире живут особи, имеющие государственные льготы (герои труда, инвалиды, дети войны и т.д.)
    • в доме проживает семья погибшего при выполнении обязанностей государственной важности
    • у вас многодетная семья (от трех несовершеннолетних детей)

    Источник: https://biznesluxe.ru/works/sekrety-besplatnoj-privatizacii-kvartiry-v-sovremennyx-usloviyax/


    Особенности приватизация жилья когда разногласия между жильцами

    В большинстве случаев, приватизация квартиры без разрешения одного из проживающих невозможна. По закону, перед подачей заявления на приватизацию, необходимо получить отказ или согласие от всех жильцов. Если хотя бы один из них выражает протест, приватизировать квартиру придётся через суд.

    Однако, можно попробовать разрешить вопрос миром, без судебного разбирательства. Давайте разберёмся, как выйти из непростой ситуации.

    Что говорит закон?

    По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка. Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.

    Приватизировать квартиру или воздержаться, юридическое право каждого российского гражданина. Вынудить его подписать документы невозможно даже в судебном порядке.

    Отсюда следует вывод, что для переоформления квартиры необходимо согласие на приватизацию от всех проживающих. Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.

    Разбираемся с правами жильцов

    Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд. Перед подачей исковых требований имеет смысл выяснить, а нужно ли вообще согласие проживающих в ней родственников.

    Права приватизировать квартиру не имеют следующие категории граждан:

    Обратите внимание: Кто имеет право на приватизацию квартиры

    1. То, что человек проживает с вами на одной жилплощади, вовсе не даёт ему права участвовать в приватизации. Он должен быть обязательно зарегистрирован на данном объекте недвижимости. В противном случае, с юридической точки зрения, он не является собственником помещения и находится там с разрешения квартиросъёмщиков.
    2. Не требуется спрашивать согласия и от несовершеннолетних жильцов квартиры. Согласно законодательству, они в любом случае будут являться участниками, даже если остальные жильцы выразят протест.
    3. Если человек уже был участником приватизации, повторить процедуру он уже не сможет. Это противоречит действующим законам. Даже если гражданин официально зарегистрирован, претендовать на долю недвижимости он не может. Соответственно, можно оформлять документы без его согласия.
    4. В случае, когда жилец написал нотариально заверенный отказ, выражать своё согласие он уже не вправе. Чтобы такой человек имел право голоса, он должен официально отозвать свой отказ. Но тогда всю процедуру придётся начинать заново.
    5. Не имеют права голоса и лица, выписанные с жилплощади по решению суда. Даже если они не успели сняться с регистрационного учёта.

    Важно! Невозможно переоформить в частную собственность только свою долю жилья! По закону, приватизировать квартиру можно только целиком, при этом каждому участнику сделки определяется его доля.

    Если человек, без согласия которого вы не можете приватизировать квартиру, не попадает ни под одну из перечисленных категорий, придётся искать другие варианты разрешения ситуации.

    Встаём на путь переговоров

    Причин, по которым человек не даёт своего согласия на переоформление недвижимости, может быть масса. В любом случае попробуйте сесть за стол переговоров с отказником. Большинство безвыходных ситуаций можно решить мирным путём просто поговорив по душам.

    Вот наиболее распространённые причины нежелания принять участие в приватизации жилья:

    1. Бумажная волокита. Большинство людей, особенно преклонного возраста, просто не желают связываться с оформлением документов. Чтобы приватизировать квартиру, придётся обойти массу госучреждений и собрать целую кипу необходимых бумаг. Решить проблему можно следующим образом: оформить нотариально заверенную доверенность на одного из проживающих. Кроме того, можно предложить человеку переоформить жилплощадь через МФЦ. Здесь можно собрать все необходимые бумаги в режиме «одного окна».
    2. Нежелание утрачивать право на приватизацию ради получения доли в квартире. Мы уже упоминали, что приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Поэтому не каждый человек согласится лишиться такого права, ради получения доли. В этом случае, можно провести разъяснительную работу, напирая на то, что полученную долю можно продать, а вырученные средства вложить в покупку уже приватизированного жилья. Кроме того, человек будет вправе распоряжаться полученной доле по своему усмотрению. Например, подарить или передать по наследству.
    3. Если никакие уговоры не действуют, рекомендуется занять жёсткую позицию. В частности намекнуть, что если квартира останется в муниципальном ведении, то уже без согласия с вашей стороны, отказник не сможет прописать там своих родственников или знакомых. Ведь для этой процедуры также требуется согласие всех собственников жилья.

    Если дело дошло до суда

    Без согласия одного из прописанных приватизировать квартиру можно только по решению суда. Для этого понадобится предоставить следующие документы:

    • паспорта всех участников приватизации;
    • исковое заявление с перечнем ваших требований;
    • выписки с лицевого счёта и домовой книги;
    • договор соцнайма.

    В ходе судебного заседания обычно рассматриваются вопросы:

    • жилец не проживает на указанной жилплощади длительное время;
    • каковы причины его отсутствия;
    • носит отсутствие жильца постоянный или временный характер;
    • оплачивает ли жилец коммунальные платежи.

    Если человек не проживает по указанному адресу длительное время, то его признают безвестно пропавшим или умершим. Соответственно, переоформить квартиру можно без согласия данного гражданина.

    В случае, когда человек продолжительное время не погашает квитанции за коммунальные услуги, переложив эти обязанности на остальных жильцов, его можно лишить права на участие в приватизации данного жилья.

    Важно! Суд, является конечной инстанцией в приватизации квартиры. Если эта инстанция вам откажет, то скорее всего, переоформить жилплощадь уже не получится.

    Возможные расходы

    Если отстаивать свои права в суде, то лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Средний тариф на решение такого вопроса около 20 000 рублей. Процесс может занять от 3 до 6 месяцев.

    Кроме того, придётся оплатить все справки, которые необходимо предоставить суду. Стоимость одного экземпляра может варьироваться от 150 до 300 рублей. Придётся оплатить и госпошлину за судебные издержки. Сумму можно узнать в здании суда.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/privatizaciya/privatisiruem-kvartiru-bez-soglasiya-propisanogo.html


    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

    Уже с 1991 года граждане России имеют возможность обрести в собственность квартиры, которые когда-то получили от государства. Много раз срок окончания бесплатной приватизации отдвигался, и вот теперь она стала бессрочной.

    Приватизировать жилье в одиночку невозможно – для этого необходимо желание всех людей, законно в ней проживающих. Если кто-нибудь из них будет против, приватизация простым путем невозможна. Решать вопрос в таком случае придется посредством судебного разбирательства или мирных переговоров.

    Далее в статье поговорим о том, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

    • Что говорит закон
    • Права жильцов
    • Переговоры
    • Суд

    Что говорит закон

    Приватизировать квартиру, занимаемую им по договору соцнайма, имеет право каждый гражданин России. Но сделать он это может только однажды в жизни.

    Приватизация – дело добровольное, человек имеет право всю жизнь жить в квартире муниципального фонда по договору соцнайма, в этом есть некоторые положительные стороны. Например, он не уплачивает взносы на капремонт дома, а капитальный ремонт в квартире обязан делать собственник – муниципалитет. Даже суд не вправе заставить его согласиться с приватизацией.

    Чтобы приватизировать жилье, необходимо быть в нем прописанным. Те жильцы, которые просто живут в квартире, не прописавшись, а зарегистрировавшись в другом месте, приватизировать его не могут. Поэтому для проведения приватизации квартиры требуется согласие всех жильцов, официально в ней проживающих. Если кто-либо из них отказывается, то необходимо искать законные пути решения этой проблемы.

    Права жильцов

    Не все жильцы, живущие в квартире, имеют право принимать участие в ее приватизации. Поэтому, перед тем как пытаться решать вопрос судебным порядком, необходимо выяснить, не входят ли они в одну из категорий:

    • Граждане, уже однажды приватизировавшие какое-либо жилье, полностью или долей, повторно этого делать уже не могут. Они реализовали свое право один раз, и теперь, даже если человек в квартире официально прописан, принимать участие в ее приватизации он не может. Значит, и согласие от него брать нет необходимости.
    • Не имеют права участвовать в процедуре приватизации граждане, выписанные по решению суда. Даже если они еще не снялись с учета, решением суда они лишены права регистрации в нем. Их согласие тоже не требуется.
    • У лиц, живущих в квартире без прописки, также не требуется брать согласие на приватизацию. Даже если они живут там с общего согласия и много лет.
    • Закон считает прописанных несовершеннолетних жильцов безусловными участниками приватизации. Даже если все прочие жильцы протестуют, считается, что они согласны.
    • Не принимают участие в приватизации лица с временной пропиской.
    • Лица, написавшие нотариально заверенный отказ от приватизации, должны официально его отозвать, иначе их положительное решение не будет учтено.

    Важно помнить, что квартира является единым целым и не может быть приватизирована частично. При приватизации она может быть разделена на доли, но одновременно быть в муниципальном фонде и приватизированной – никогда. Поэтому на процедуру и требуется согласие всех жильцов, имеющих на это право.

    Исключением является комната в коммуналке. Ее можно приватизировать отдельно от остальных помещений, и согласие лиц, в них проживающих, не требуется.

    Переговоры

    В первую очередь потребуется выяснить причину нежелания человека на оформление приватизации. Чаще всего люди отказываются от процедуры по следующим причинам:

    1. Многие люди не желают ввязываться в бумажную волокиту и их пугает необходимость ходить по различным инстанциям. Занятые люди дорожат своим временем, пожилые ссылаются на здоровье – поводов для этого много. В этом случае снять проблему несложно: можно оформить доверенность на другого проживающего и заверить ее у нотариуса. Если человек опасается, что его могут обмануть, то можно обратиться в МФЦ, куда и сдать в режиме «одного окна» все необходимые документы.
    2. Некоторые люди не желают утратить право приватизации ради получения доли квартиры. Ведь такая возможность предоставляется гражданам только однажды. Кто-то надеется, что муниципалитет будет ремонтировать его квартиру, кто-то не хочет из-за боязни быть обманутым и оказаться на улице. Можно попытаться разъяснить ему все положительные стороны приватизации: возможность распоряжаться своей долей независимо от желания других жильцов, например, подарить, завещать, продать и т. п.
    3. Если уговоры не действуют, то можно занять жесткую позицию. Например, сказать, что раз квартира останется в собственности муниципалитета, то без вашего согласия никого больше прописать в нее не получится, а проживать без прописки – незаконно.

    Суд

    Если переговоры не приводят к требуемому результату, то приватизировать квартиру без желания одного из прописанных можно попытаться через суд. Для этого необходимо подготовить и подать на его рассмотрение ряд документов:

    • исковое заявление со всеми вашими требованиями;
    • договор социального найма квартиры;
    • выписки из домовой книги или лицевого счета о лицах, прописанных в помещении;
    • паспорта всех согласных на приватизацию.

    На суде будут рассматриваться вопросы:

    • проживает ли жилец в квартире;
    • в случае, если не проживает, то по какой причине и как долго;
    • это отсутствие временное или носит постоянный характер;
    • платит ли он коммунальные платежи.

    Суд может признать отсутствующего длительное время жильца без вести пропавшим или умершим, а злостного неплательщика лишить права на приватизацию. Тогда вопрос можно будет решать без их участия.

    Учтите, что суд является определяющей инстанцией в деле приватизации. Процесс может оказаться длительным, и услуги опытного юриста будут нелишними. Ведь если суд откажет вам в такой возможности, то приватизировать жилье без чьего-то согласия вам не удастся.

    Источник: http://BazaZakonov.ru/raznoe/kak-privatizirovat-kvartiry-bez-soglasiia-odnogo-propisannogo/


    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

    Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

    Наличие жилья — это одно из условий благополучной жизни, так как строить планы и думать о будущем гораздо спокойнее, когда есть крыша над головой. Граждане имеют право пользоваться жильем, даже если они там не прописаны.

    Самый распространенный пример — это когда жильцы снимают квартиру у собственника на основании договора найма. Если же граждане официально зарегистрированы по месту жительства, то государство предоставляет им право приватизировать его в собственность.

    Приватизация — это передача жилья из государственного либо муниципального фонда в собственность зарегистрированным в жилом помещении лицам.

    Став полноправными собственниками, жильцы квартиры могут не только владеть и пользоваться, но и полноценно распоряжаться ею: прописывать и выписывать из квартиры прописанных в ней лиц, продавать, передавать по завещанию, обменивать, сдавать.

    Главное, знать, как начать процесс приватизации жилья и на что обратить своё внимание, если не получено согласие на приватизацию от прописанных в квартире жильцов. Немаловажным фактом является то, что осуществляется приватизация совершенно бесплатно.

    • Условия осуществления приватизации
    • Как получить согласие на приватизацию?
    • Возможна ли приватизация без согласия?
    • Приватизация части квартиры
    • Судебная практика по жилищным спорам

    Для успешного осуществления приватизации необходимо знать следующее:

    • Инициаторами приватизации могут быть только зарегистрированные жильцы;
    • Должно быть получено согласие на приватизацию всех зарегистрированных жильцов.
    • Гражданин, ранее участвовавший в приватизации, повторно таким правом не обладает.
    • Необходимый пакет документов должен быть передан в жилищно-эксплуатационную организацию по месту нахождения помещения, подлежащего приватизации. Этот пункт часто становится причиной, по которой граждане не хотят заниматься приватизацией. Им представляются длинные очереди и бесконечная бумажная волокита, хотя на практике сейчас во многих учреждениях действует система предварительной записи и электронных очередей, что значительно облегчает весь процесс подачи документов. 

      Как получить согласие на приватизацию?

      Одним из принципов, на которых основывается приватизация, — это добровольность участия граждан. Именно поэтому, когда кто-либо из зарегистрированных в квартире против, осуществление приватизации чаще всего становится невозможным.Принудить к приватизации невозможно. Можно попробовать убедить человека согласиться на приватизацию, рассказав ему о ее сути. Зачастую отсутствие представления о чем-то пугает и становится причиной отказа. Осознание человеком своей выгоды, полученной в результате приватизации, также может изменить его мнение.

      Возможна ли приватизация без согласия?

       Если убеждение ни к чему не привело, это не означает, что все безнадежно. Бывают ситуации, когда приватизация возможна без согласия кого-либо из участников:

      • Если кто-либо из прописанных уже участвовал в приватизации, повторно он такого права не имеет, соответственно, и согласие его не требуется;
      • Если согласие не получено от несовершеннолетних лиц. Чтобы их отказ имел законную силу, их должны поддержать органы опеки и попечительства, но вероятность такого расклада ничтожно мала;
      • Если имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении из квартиры прописанных жильцов, даже если они имели право участвовать в приватизации;
      • Если жильцы отсутствуют в квартире в течение долгого срока, то по решению суда они могут быть признаны:
        • Безвестно отсутствующими — если в течение года отсутствует какая-либо информация об их местонахождении;
        • Умершими — если в течение пяти лет о них ничего не известно. Соответственно, после вступления решения суда в законную силу, согласие данных лиц на приватизацию уже не требуется;
      • Если гражданин, имеющий право на участие в приватизации, но отказывающийся от нее, заверит свой отказ у нотариуса, тогда решение вопроса о начале приватизации без его согласия возможно в судебном порядке.

      Обратите внимание! Если гражданин решит аннулировать свой отказ, процесс приватизации придется начинать сначала.

      Приватизация части квартиры

       
      Когда зарегистрированные жильцы сталкиваются с ситуацией несогласия на приватизацию кого-либо из прописанных в квартире, у них возникает законный вопрос, есть ли возможность приватизировать лишь часть жилого помещения.

      К сожалению, в обычной квартире это невозможно, так как она рассматривается как единое помещение, где проживают зарегистрированные граждане.

      Вариант, когда приватизируется лишь часть жилого помещения, возможен лишь в случае, если квартира будет признана коммунальной, в которой каждый из зарегистрированных имеет свое отдельное помещение для проживания и отдельно оплачивает коммунальные услуги.

      Полезно знать! Начиная процесс перевода квартиры из статуса муниципальной в коммунальную, следует быть готовыми к тому, что этот процесс потребует немало времени и беготни по инстанциям. И при этом нет гарантии, что все это приведет к положительному результату.

      Судебная практика по жилищным спорам

       
      Судебное рассмотрение вопросов приватизации берет свое начало с 1991 года, когда вступил в силу Закон РФе от 4 июля 1991 г№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

      Наиболее часто рассматриваемые судом ситуации:

      • Граждане, желающие приватизировать жилье, обращаются в суд в связи с получением официального отказа от участия в приватизации кого-либо из прописанных лиц. Судом принимается решение о разрешении приватизации в сложившейся ситуации либо об отказе;
      • Рассмотрение обращений о принудительном выселении лиц, прописанных в жилом помещении. Зачастую это связано с их аморальным и общественно опасным поведением;
      • Признание граждан пропавшими без вести либо умершими;
      • Рассмотрение дел о невключении в договор приватизации несовершеннолетних лиц.

      К сожалению, некоторые недобросовестные граждане, желая любой ценой добиться приватизации, сообщают суду заведомо недостоверные сведения о родственниках, прописанных в жилом помещении, об их местонахождении.

      Тем самым они добиваются получения разрешения на заключение договора о приватизации. Но если обман откроется, сделку признают ничтожной и договор будет официально расторгнут.

      Смотрите видео о том, как приватизировать квартиру без согласия:

      Внимание!

      Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
      +7(499) 380-82-93 — Москва
      +7(812) 507-61-64 — Санкт-Петербург
      +7(800) 511-32-35 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

      Все консультации у юристов бесплатны.

    Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/kvartiry-bez-soglasiya.html


    Нюансы приватизиции квартиры в ситуации, если против один из прописанных

    Если вы столкнулись с вопросом, как приватизировать квартиру, если один из прописанных в ней против, то это статья вам обязательно поможет. Такая проблема возникает не так часто, но всё же имеет место быть. Вам следует знать, что приватизация части квартиры или всего жилья является правом любого человека, но никак не обязанностью.

    Соответственно, заставить кого-то принудительно пройти данную процедуру просто невозможно. Если один из прописанных против приватизировать жилье, то сделать это будет просто невозможно. У вас будет только два выхода из данной ситуации – изменить решение отказывающегося, или же найти способы какими-то другими путями осуществить задуманное.

    Закон

    Если вы обратитесь к российскому законодательству, то увидите, что на приватизацию имеют право граждане, которые проживают в помещении по договору аренды. Прописанные граждане могут приватизировать муниципальную квартиру, что не запрещается законом, так и не делать этого. У оформления жилых помещений в собственность имеются свои плюсы и минусы.

    Здесь же стоит уточнить, что, согласно законодательству, человек может приватизировать только одну недвижимость на безвозмездной основе. Однако это правило не работает, если первая процедура проходила еще до совершеннолетия. В таком случае гражданину доступна еще одна процедура уже после того, как ему исполнится 18 лет.

    Нюансы

    Можно ли официально приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Следует отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает несколько случаев, когда жилье приватизируется без согласия прописанных граждан.

    Однако вы должны быть готовы к тому, что сделать это будет достаточно сложно, так как такое решение может быть принято только в судебном порядке.

    Соответственно, вам следует заранее запастись терпением, ведь процедура может занять достаточно много времени.

    В первую очередь вам нужно узнать один нюанс – все ли прописанные граждане имеют право на приватизацию. Если такого права нет, то и их мнение при этом может не учитываться. Здесь необходимо обратить внимание на следующие моменты, когда возможна приватизация квартиры без согласия всех прописанных в ней граждан:

    • Никакого права на жилье нет у тех, кто просто проживает в квартире, но при этом в ней не зарегистрирован. Разрешение от такого человека не требуется.
    • Вы можете не учитывать мнение граждан, которые еще не достигли своего совершеннолетнего возраста. Это не является нарушением законодательства.
    • Приватизировать жилье не могут и те, кто уже когда-то воспользовался своим правом на этом. При этом не имеет значения – прописан человек в этом жилом помещении или же нет.
    • Если гражданин написал официальный отказ, то его согласие на приватизацию квартиры не требуется. Правда, стоит учитывать тот факт, что данный отказ в итоге можно, при желании, отозвать.
    • Если гражданин был выселен из жилья по решению суда, то он не может препятствовать другим жильцам приватизировать недвижимость.

    Важно! Если отказывающийся от приватизации не подходит не под одну из категорий, то провести процедуру будет просто невозможно. Вам потребуется искать другие пути для решения этого вопроса.

    Приватизировать недвижимость через суд можно в том случае, если человек, который отказывается от данной процедуры, уже давно не живет в этой квартире и его местоположение при этом неизвестно.

    В таком случае есть достаточно большой шанс того, что приватизация будет всё-таки проведена. Здесь может быть произведена принудительная выписка такого человека. Правда, вам потребуется собрать документы, которые докажут этот факт.

    В противном случае ваше дело даже не будет рассматриваться.

    Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/kvartiry-esli-odin-iz-propisannyh-protiv.html