Как правильно создать тсж в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме: как организовать — Про сад и дом

Организация ТСЖ в многоквартирном доме возможна лишь с согласия всех собственников. Данная форма управления подразумевает создание некоммерческой структуры, деятельность которой будет направлена на благоустройство здания и придомовой территории. Как создать ТСЖ и насколько оно оправдывает себя, поговорим далее.

Почему стоит открыть ТСЖ в многоквартирном доме

Согласно Жилищному кодексу РФ, любое здание должно обслуживаться и ремонтироваться. Данные обязанности могу лечь на плечи управляющей компании, товарищества собственников жилья или членов непосредственного управления. Как правило, тарифы управляющих компаний значительно завышены и ничем не обоснованы.

Собственники квартир регулярно платят квартплаты, однако они не знают на что тратятся из деньги.
Создание ТСЖ даст возможность управлять обслуживанием и ремонтом дома самостоятельно. Все вопросы будут решаться членами правления товарищества.

Перед жильцами они обязаны отчитываться за каждую выплаченную копейку.

Правление ТСЖ вполне может направить деньги не только на уборку подъездов и придомовой территории, но также:

  • Комплексную замену кровельного покрытия и труб.
  • Капитальный ремонт фасада здания.
  • Утепление подвалов.
  • Замену отопительной системы.
  • Обустройство придомовой территории и парковок.
  • Озеленение придомовой территории.
  • Организацию охраны и видеонаблюдения.

Члены товарищества заключают договора на предоставление услуг сторонними организациями. Плата за них распределяется между собственниками квартир.

Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме: как организовать

ТСЖ создается в одном или нескольких многоквартирных домах. Оно должно быть зарегистрировано в качестве юридического лица. В противном случае, деятельность организации будет незаконной.

Создание ТСЖ происходит при условии получения согласия от собственников квартир. Как правило, вполне достаточно положительного решения, полученного от более 50% владельцев недвижимости.

Выбор большинства вполне может быть обжалован в суде, при наличии веской доказательной базы.

Оформление ТСЖ потребует приложения больших усилий. Создание товарищества подразумевает:

  1. Организацию инициативной группы.
  2. Проведение собрания.
  3. Регистрации ТСЖ в роли юридического лица.

Каждый из перечисленных этапов имеет свои нюансы, поэтому рассматривать их стоит по отдельности.

Организация инициативной группы

Идея организации ТСЖ должна исходить из пожеланий жильцов дома. Заняться ее внедрением в жизнь сможет инициативная группа, в состав которой должны войти юридически и экономически подкованные жильцы.

Если должного образования или опыта нет, не исключено обращение членов группы к помощи сторонних специалистов.

В любом случае, каждое действие должно быть обдуманно.
В последующем, члены инициативной группы, проявившие себя с положительной стороны, вполне могут войти в состав правления ТСЖ. Стоит отметить, что инициативная группа не избирается, в нее входят наиболее грамотные жильцы, которые привыкли добиваться поставленных перед собой целей.

Проведение собрания жильцов

Члены инициативной группы обязаны оповестить собственников квартир о намерении создать ТСЖ. Сделать это возможно за счет проведения собрания и последующего ания. Дата и место определяется на основе решения инициативной группы. Собственники должны быть уведомлены о предстоящем событии.

Донести до них информацию можно за счет:

  • Публикации объявлений в местных изданиях.
  • Пригласительных, помещенных в почтовые ящики.
  • Проведения устной беседы.
  • Размещения объявлений на подъездах или информационных досках.

В назначенную дату и время собственники должны явится на собрание. С собой необходимо принести гражданские паспорта и копии документов на квартиру. Если собственник не явится, решение будет принято без него.

На собрании собственники оговаривают основные моменты создания ТСЖ, обсуждают перспективы. В дальнейшем проводится ание. По его результатам, возможно создание товарищества. Если наберется менее 50% положительных , собрание считается несостоявшимся. Члены инициативной группы могут назначить новую дату проведения повторного ания. Он должно проводится не ранее 30 дней с момента оглашения предыдущих результатов.

Если собственники проали за создание ТСЖ, необходимо:

  1. Выбрать председателя товарищества и членов правления.
  2. Разработать и утвердить устав.
  3. Составить протокол заседания.

Оговоримся, что каждое собрание ТСЖ должно заканчиваться составлением протокола. В нем указываются все оговоренные вопросы и принятые собственниками решения.

Проведение регистрации ТСЖ

Новоизбранный председатель обязан осуществить регистрацию ТСЖ.

С этой целью ему необходимо посетить отделение ФНС и подать следующий пакет документов:

  1. Заявление о проведении государственной регистрации.
  2. Копию паспорта заявителя.
  3. Нотариально заверенную копию протокола и устава ТСЖ.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 4 тыс. рублей.

После проведения госрегистрации товарищества, председателю необходимо открыть счет в банке для перевода здания на его баланс. Данная процедура должна осуществляться при присутствии комиссии, созданной местной администрацией.

На банковский счет будут поступать средства на содержание и обслуживание дома от собственников квартир. Председатель и правление ТСЖ обязаны отчитываться перед жильцами на что уходят их деньги. Также они должны заключить договора на предоставление услуг с каждым собственником.

Только в таком случае возможно законное взимание платы.

Заключение

Создание ТСЖ в многоквартирном доме позволит собственникам решить большое количество проблем, связанных с обслуживанием и ремонтом здания.

Организация товарищества должна осуществляться по всем правилам, включая проведение общего собрания жильцов и регистрации ТСЖ в роли юридического лица. Процедура его оформления в ФНС занимает 10 дней.

Все собранные от собственников средства переводятся на банковский счет товарищества. Члены правления ТСЖ обязаны отчитываться о расходе средств перед владельцами квартир.

Прочтите также: Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/tszh-v-mnogokvartirnom-dome/


Как создать ТСЖ в доме и что это такое, организация деятельности — пошаговая инструкция

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья, расскажем далее.

Тсж — что это и чем занимаются

ТСЖ представляет собой объединение всех собственников имеющейся в одном или нескольких МКД недвижимости. Причем это не просто количественный показатель, а организация, созданная для решения общих вопросов жильцов дома.

Фактически эти товарищества являются альтернативой управляющим компаниям. Положения о них содержатся в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. И в ГК РФ (291 статья), и в ЖК РФ (ст. 135) дается общее понятие для товарищества собственников жилья, а также устанавливаются цель и порядок его создания. Функциями таких объединений являются:

  • управление имуществом МКД;
  • создание, содержание, приращение этого имущества;
  • иная деятельность, направленная на решение вопросов с общей недвижимостью МКД.

Тсж — это юридическое лицо или физическое?

Для многих простых граждан правовой статус товарищества совершенно не понятен. Если управляющая компания представляют собой юридическое лицо, то кем же или чем является ТСЖ? Хоть оно и состоит из граждан (физических лиц), но также относится к организациям.

Однако в отличие от многих юридических компаний, их деятельность носит некоммерческий характер.

Создаются такие объединения без ограничения срока деятельности. Следует понимать, что свое официальное существование ТСЖ начинает лишь с момента регистрации в порядке, установленном для всех юридических лиц.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для того, чтобы МКД управляло ТСЖ, необходимо создать его в установленном законодательством порядке. Это не произвольный процесс, а регламентированная процедура.

Рассмотрим подробнее, каксоздать ТСЖ в 2018-м году, предоставив пошаговую инструкцию.

  1.  Сначала требуется, чтобы один или несколько собственников в МКД решили поднять вопрос о его создании. Такая инициативная группа неравнодушных жильцов осуществляет дальнейшие действия для сбора всех иных заинтересованных в этом лиц.
  2. На следующем этапе идет подготовка к собранию собственников помещений в МКД. Составляются необходимые документы, формируется повестка, рассылаются уведомления всем жильцам МКД.
  3. Третий шаг — проводится само собрание, на котором должно быть принято решение о создании ТСЖ. Для этого нужно набрать более пятидесяти всех собственников в МКД. По итогам проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются все принятые решения.
  4. Затем необходимо провести регистрацию товарищества. Свое законное функционирование в качестве юридического лица оно начинает только после ее проведения.

Подробности каждого шага рассмотрим ниже!

Порядок создания товарищества собственников жилья и основные этапы

Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше. Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.

Начинать следует с создания инициативной группы

Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.

Активисты и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!

Проводим собрание

Для проведения ания по вопросу создания ТСЖ нужно созвать всех жильцов в МКД. Необходимо известить их заблаговременно (за десять дней) о предстоящем собрании. При этом в таком извещении должны сообщаться не только дата, место и время собрания, но и его повестка.

Собственниками должны быть решены вопросы о создании товарищества, его уставе, членах его правления. В назначенный день все собираются, изучают поставленные вопросы и голосуют. Собрание может проходить и в заочной или очно-заочной формах.

Если свое согласие по поставленным вопросам выразило более пятидесяти процентов от всех , то принятые решения утверждаются.

Как можно назвать ТСЖ (с примерами)

Четких правил, предписывающий порядок присвоения названий объединениям собственников в МКД, нет.

Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах. Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18». Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба». Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.

Регистрация

Любые организации считаются официально созданными только после их регистрации в налоговой, и ТСЖ — не исключение! Для ее осуществления необходимо подготовить все документы, оплатить госпошлину, подать соответствующее заявление.

Если все составлено и подано правильно, но в срок до десяти дней регистрация будет произведена.

А в ЕГРЮЛ появится запись о новом ТСЖ. Затем следует получение документов, создание печати, открытие счета.

Документы, требуемые для регистрации

Для осуществления регистрации требуется предоставить в налоговую следующий список бумаг:

  • соответствующее заявление;
  • протокол проведенного собрания;
  • утвержденный на нем Устав;
  • оплаченная госпошлина;
  • документы на лицо, подающее заявление.

Хотите узнать подробности? Читайте дальше!

Протокол собрания

Весь ход собрания, а также принятые на нем совместные решения собственников недвижимости в МКД, заносятся в протоколы. 

Этот документ является официальным, и необходим для дальнейшей регистрации товарищества собственников. В нем обязательно отражается информация о времени, месте собрания, присутствующих, его председателе и секретаре, повестке, обсуждениях и принятых решениях.

Кстати, председателя ведь тоже нужно выбрать! Об этом вы можете узнать тут: как стать председателем ТСЖ, его права и обязанности. ⇐

Пишем заявление

Заявление для создания товарищества должно составляться по определенному образцу. Для этого установлена форма р11001. Получить ее можно в местном отделении налоговой или на ее сайте (или на нашем, но рекомендуем всегда обращаться к вашему налоговому инспектору). Подписывается эта бумага избранным председателем ТСЖ. Оно требует нотариального удостоверения.

⇒ Бланк заявления на регистрацию можно скачать по ссылке. ⇐

Какое число членов товарищества собственников жилья допустимо

Конкретного числа, ограничивающего количество членов в ТСЖ, нет.

По логике, максимально возможное число членов товарищества собственников жилья равно всем имеющимся в доме (домах) собственникам.

Что касается минимума, то для организации ТСЖ нужно членство более пятидесяти процентов собственников всех площадей в данном МКД.

Устав товарищества собственников жилья

Основным документом, устанавливающим особенности конкретного ТСЖ, является его Устав. Он должен разрабатывать заблаговременно и утверждаться на собрании жильцов МКД.

В уставе товарищества собственников жилья указывается:

  • наименование и адрес товарищества;
  • виды и цели его деятельности;
  • положения о членстве;
  • права и обязанности;
  • органы управления товариществом;
  • иные положения.

⇒ Образец устава для ТСЖ можно скачать отсюда. ⇐

Госпошлина

Регистрация создаваемых организаций не является бесплатной. Поэтому заявителям придется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 4 тыс. руб.

Преимущества и недостатки ТСЖ

У такой формы управления домами, как ТСЖ, имеются свои преимущества и недостатки. К несомненным плюсам относят самостоятельное решение вопросов по управлению МКД, формированию тарифов. Считается, что деятельность товарищества является более открытой и прозрачной, позволяет собственникам принимать активное участие в улучшении жизни в своем доме.

Хотите узнать больше? Кликаем сюда: отличия ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше. ⇐

Из минусов можно отметить, что избранные председатель и правление могут недобросовестно исполнить свои функции. Кроме того, сменить УК на ТСЖ проще, чем наоборот.

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/tszh/kak-sozdat-tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya-poryadok-registratsii-tszh-poshagovaya-instruktsiya.html


Создание ТСЖ. Порядок и условия

Большинство многоквартирных домов давно объединились в товарищества собственников жилья, получив преимущества перед домами, чьим благоустройством занимаются конторы ЖКХ и другие.

Во-первых, собственник владеющий квартирой в доме, где имеется товарищество собственников жилья, будет с большим рвением заботиться о принадлежащем ему имуществе. Во-вторых, ощутимым преимуществом создания ТСЖ  является полная прозрачность деятельности организации. Создание ТСЖ – это возможность самим распоряжаться собственными средствами.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, управляющая комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечивающая эксплуатацию, пользование и распоряжение имуществом этого комплекса. (п. 1 ст.

135 ЖК РФ)
Деятельность товарищества собственников жилья регулируется его уставом, который принимается на общем собрании, проводимом в порядке, установленном в статьях 45-48 ЖК РФ.

Принятие устава товарищества возможно при наличии большинства относительно общего числа собственников в многоквартирном доме. (п. 2 ст. 135 ЖК РФ)

Создание ТСЖ обусловлено желанием самих собственников, число которых должно превышать 50% от общего числа собственников (п. 3 ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья создается с неограниченным сроком деятельности, при условии, что данный срок не определен принятым уставом (п. 4 ст. 135 ЖК РФ).

С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья является юридическим лицом, обладающим всеми признаками и возможностями юр.лиц. Как любое юридическое лицо ТСЖ, имеет свою печать, расчетные счета в банке, а так же имеет право открывать счета в других банках (п. 5 ст. 135 ЖК РФ).

По своим обязательствам ТСЖ отвечает всем принадлежащим ему имуществом. Члены организации не несут ответственности по обязательствам товарищества, так же как и ТСЖ не несет ответственности по обязательствам своих членов (п. 6 ст. 135 ЖК РФ).

Создание ТСЖ и его регистрация

Один многоквартирный дом может создать только одно товарищество собственников жилья, как уже было сказано ранее, решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. Данное решение считается принятым после проведения ания, на котором более 50% собственников проали за создание ТСЖ.

В товарищество могут объединяться несколько многоквартирных домов или расположенных близко зданий, сооружений или строений, являющихся жилыми домами. В многоквартирных домах, желающих объединиться в единое товарищество, должно быть несколько собственников, а их инфраструктуры и принадлежащие им земельные участки должны находиться рядом.

устава ТСЖ:

  1. наименование товарищества собственников жилья;
  2. место нахождения;
  3. количество членов правления;
  4. порядок созыва членов;
  5. количество членов ревизионной комиссии;
  6. порядок избрания председателя правления (председатель правления может быть избран членами правления или общим собранием всех членов ТСЖ.);
  7. процедура совместного проведения собраний.

На совместных собраниях рассматриваются следующие вопросы:

  • использовании принадлежащего ТСЖ земельного участка;
  • времени и затратах на реконструкцию дома;
  • использовании общего имущества;
  • размере платы за ремонт и содержание жилого помещения.

На сегодняшний день размер платы за коммунальные услуги, устанавливается местными властями, превышение такого размера относиться к членским взносам. На членские взносы не распространяется субсидия и другие социальные доплаты, осуществляемые государством.

Регистрация ТСЖ проводиться в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Решением общего собрания может быть определено лицо, которое будет заниматься регистрацией, это может быть один из членов правления, председатель или любой другой член товарищества.

Регистрировать ТСЖ, как юридическое лицо, необходимо в действующем исполнительном органе по месту его нахождения, чаще всего регистрация проводиться через орган Налоговой инспекции.

Документы для регистрации ТСЖ:

  • заявление о государственной регистрации юр.лица;
  • сведенья об учредителях;
  • сведенья обо всех видах деятельности по ОКВЭД;
  • сведенья о председателе;
  • протокол общего собрания (1 экз.);
  • устав (2 экз.);
  • подлинник квитанции об оплате госпошлины за регистрацию юр.лица.

Решение о регистрации ТСЖ или отказе в регистрации принимается в течение 5 рабочих дней. При отказе госпошлина за регистрацию юридического лица не возвращается.

После регистрации, ТСЖ должно уведомить собственников жилья куда, в какие сроки и в каком размере теперь необходимо перечислять квартплату.

В организацию, на балансе которой находился дом необходимо отправить письмо в свободной форме с уведомлением о регистрации ТСЖ и просьбой передать дом под управление новой организации.

Передача здания происходит по акту приема-передачи, к которому прикладывается вся имеющаяся техническая документация по дому. С момента передачи дом оказывается на балансовом учете ТСЖ.

Помимо технической документации, бывший балансосодержатель дома должен передать ТСЖ: лицевые счета, поэтажную и дефектную ведомость и др.

Действия ТСЖ после занесения дома в балансовый учет:

  1. рассылка письменных уведомлений в ПИБ, паспортный стол и другие организации;
  2. перезаключение договоров с поставщиками коммунальных и жилищных услуг;
  3. начисление платежей собственникам и арендаторам (нанимателям).

Список документов ТСЖ:

  • устав;
  • паспорт домовладения, технический паспорт дома;
  • свидетельства о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юр.лиц и о постановке на учет в налоговом органе;
  • извещение страхователю во внебюджетные фонды;
  • паспорт на лифты (если таковые имеются в доме);
  • чековая книжка;
  • письмо о присвоение необходимых кодов;
  • протоколы заседаний Правления и общего собрания членов;
  • список членов товарищества;
  • техническая документация;
  • финансово-бухгалтерская документация;
  • договора на санитарное и техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг.

Не только создание товарищества собственников жилья, но и грамотное управление им является достаточно сложной задачей для неподготовленных граждан. В данной статье описаны этапы создания и регистрации ТСЖ, приведены необходимые для этого документы, прочитав ее вы, получили общие сведенья, касающиеся этих процедур, но этого не достаточно, что бы начав с нуля, сделать все верно и быстро.

Помощь адвоката по жилищным делам позволит обезопасить, желающих создать ТСЖ от подводных камней бюрократии и законодательства. Помощь адвоката по жилищным делам – это консультации подкрепленные знаниями юриспруденции и опытом.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также «Товарищество собственников жилья. Права и обязанности».

С уважением,

Адвокат Виктория Державина

Источник: http://www.LegalNeed.ru/info/zhileshnoe_pravo/sozdanie-tsg/


Многодомовые ТСЖ

Бывают товарищества, созданные в одном МКД. А бывают товарищества, которые создаются с целью объединения нескольких МКД на близлежащей территории. У них много своих особенностей и нюансов. Вот об этих ТСЖ сегодня и поговорим.

Что такое многодомовые ТСЖ

Многодомовые ТСЖ — это товарищества, созданные с целью управления одновременно несколькими многоквартирными домами, расположенными неподалёку друг от друга.

Данный вид организации не редкость.

При объединении МКД в одно ТСЖ учитываются особенности расположения этих домов, количество квартир и собственников, характеристики инженерно-технического обеспечения и прочих элементов инфраструктуры.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ под товариществом собственников жилья подразумевается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме или в нескольких домах.Взаимодействие УК и ТСЖ

Правовая основа

Таким образом, товарищество должно осуществлять деятельность по содержанию общего имущества собственников в одном или нескольких МКД, а также предоставления коммунальных услуг владельцам помещений. Но в этой части статьи есть отсылка на ч.2 ст.

136 ЖК РФ при создании многодомовых ТСЖ, которая гласит, что товарищество собственников может быть создано только при одновременном соблюдении двух условий:

  • “собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства”;
  • “собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей от общего числа собственников жилых домов”.

Изменения

Однако действующая редакция данной статьи Жилищного Кодекса не распространяется на товарищества, созданные до 18.06.2011 года, времени вступления в силу ФЗ №123 от 4 июня 2011 года, внёсшего изменения в ЖК РФ (п.1 ст.8 Закона).

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/6494/mnogodomovye-tszh