Как правильно снять квартиру

Как правильно снять квартиру?

Есть два варианта для достижения этой цели: искать самому или при помощи профессионалов.

Вариант первый требует много знаний, сил, энергии и внимательности. Вам придётся тщательно изучить все объявления в прессе и интернете о сдаче в аренду жилья, и параллельно подать аналогичные объявления о съёме жилья. После этого ожидать результатов: или вы найдёте искомое, или вас найдут с предложением искомого.

Снять квартиру с помощью агента

Вариант номер два – вы сразу обращаетесь в агентство недвижимости, и вам начинают показывать имеющиеся предложения. Во втором варианте вы можете споткнуться о первый камень. На рынке недвижимости есть два очень похожих по звучанию, но разных по сути, понятия. Суть в следующем: вам предлагают за бумажку с контактами собственников (5-7 адресов и телефонов) заплатить определённую сумму.

Договоров с вами на обслуживание никто не заключает, помощи по сопровождению к месту объекта не предлагает, о контроле и сопровождении сделки по аренде-съёму — тем более. Такая услуга является посреднической или информационной. Если вы не дозвонитесь или не застанете собственников дома, то никто ни за что не будет нести ответственности, и ваши деньги за «услугу» пропадут.

Если в течение короткого времени вынуждены будете освободить жильё досрочно не по своей вине, — никто ни за что не будет нести ответственности и ваши деньги за «услугу» так же пропадут.

Если агентство сначала подпишет с вами договор со своими и вашими обязанностями, поможет выбрать нужную квартиру, поможет в составлении и подписании договора аренды, заселит вас, и только потом попросит свои деньги за работу, считайте, что первый подводный камень вы преодолели.

Проверяем собственника жилья

Итак, независимо от того, какой вариант для поиска вы выбрали, перед вами дверь заветного жилья.

Всё отлично: и район тот; и транспорт останавливается прямо под подъездом; и подъезд укомплектован бабушками с информацией об истории всего района; из подвала и мусоропровода не воняет; парковочных мест больше, чем нужно; в общем – праздник в душе. Но здесь, у порога вашей мечты, лежит не камень – валун, глыба — номер два.

Суть в следующем: необходимо убедиться в том, что человек, проводящий с вами переговоры об аренде, имеет на то полномочия. Это сделать легко и просто: берём в правую руку оригинал правоустанавливающего документа (договор дарения/купли/продажи/обмена/, свидетельство на право собственности, решения судов и пр.

) именно на эту квартиру (не соседскую), в крайнем случае — непросроченную доверенность на имя именно этого человека (с правом передачи именно этой квартиры именно в аренду).

В левую руку берём оригинал паспорта (не ксерокопию) именно этого человека, и сначала проверяем соответствие фамилии, имени и отчестве в паспорте предъявителя и в правоустанавливающем документе (или в доверенности), потом сверяем соответствие паспортного фото и живой лик предъявителя паспорта. Параллельно присматриваемся к состоянию самого паспорта, целостности страниц и вкладышей (мало ли умельцев?).

Это ещё не всё, не радуйтесь, а проявляйте внимательность и выдержку. Собственников (сособственников) может быть несколько – поэтому в переговорном процессе обязаны присутствовать все собственники (сособственники) или их представители с доверенностями и полномочиями.

Общаться с кем-либо «типа» сособственник (собственник) по телефону не стоит – телефон не даёт гарантий, что вы общаетесь именно с тем, с кем нужно.

Не стоит принимать близко к сердцу жалостливые «я друг (родственник, сват, юрист-тракторист) собственника и помогаю по доброте душевной», «бабушка в деревне, деревня далеко и связь ещё не провели, а сотовый там не берёт; а если и берёт, то бабушка зарядку забыла/потеряла/украли/уронила в колодец/выкрали инопланетяне» :))) или помпезные «как вы мне можете не верить – меня в округе каждая собака знает». Даже если человек выйдет из квартиры и через минуту вернётся с кем-то «типа» соседа/соседки (читайте — подельника) в домашних тапочках, и с праведным гневом, возмущением в голосе и убедительным «Вася, подтверди!». Вы должны если не в слух, то про себя процитировать Станиславского: «Не верю!!!!».

Рекомендации по аренде квартиры

Не рекомендуется арендовать квартиры, которые ещё не приватизировали или находятся в процессе приватизации – они юридически принадлежат государству. И не рекомендуется арендовать квартиру, находящуюся в процессе ввода в наследство. Собственников (сособственников) может оказаться в будущем много (ситуация, рассмотренная выше).

Квартира понравилась, с собственником/собственниками/представителями сверили документы и оговорили все нюансы, осталось дело за малым – договор аренды (найма). И именно в договоре аренды закопан последний, третий подводный камень.

Суть в следующем: договор должен быть только в письменной форме, устные договора потом к делу не подошьёшь. В договоре обязательно должны быть оговорены сроки и условия как вселения/выселения, так и условия и сроки сдачи/передачи помещения. Это разные понятия – юристы вам объяснят.

Обязательно оговаривается, кто и как проводит поточный ремонт, возмещает убытки друг другу и соседям при отсутствии/ наличии вины арендатора/арендодателя, каким образом (нал/безнал) и в какие сроки проводится арендная плата.

Обязательно обратите внимание на форс-мажорные обстоятельства (что под ними подразумеваются и как улаживаются) и штрафные санкции за досрочный разрыв договора. Договор обязательно должен быть в двух экземплярах.

Желаю удачного съема, с наступающим Новым 2012 годом и Рождеством.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru

Источник: http://rucountry.ru/note/kak_pravilno_snyat_kvartiru_30541.html


Как правильно снять квартиру?

Как покажется вам с первого взгляда, снять квартиру не составит никакого труда. Позвонили в агентство и готово. Но на самом же деле, данная процедура может таить большое количество подводных камней и сложностей, начиная от мошенничества риэлтерских агентств, и заканчивая съемом квартиры, которая находится под арестом. Поэтому, в данной статье мы попытаемся подсказать вам, как безопасно снять квартиру.

Во время поиска подходящих вариантов квартир мы посоветуем вам избегать услуг информационных агентств. Принцип данных структур заключается в предоставлении списка адресов либо телефонов сдающихся квартир за умеренную оплату, в пару сотен рублей. Обычно в договоре, который предоставляют такие предприятия, указывается – предоставление консультационных и информационных услуг, содействие и помощь в съеме жилья.

На самом же деле, практически все предоставленные ими адреса и телефонные номера оказываются либо недействительными, либо устаревшими и неточными, или же квартира уже давно сдана, т.о есть по факту, за оплату предоставляется недостоверная информация, но договор составлен таким образом, что придраться к нему невозможно.

Попробовать, конечно, можно, если вам съем жилья не к спеху, и если вы готовы потратить массу времени, своих нервов, и средств.

 Но все-таки, как правильно снять квартиру, если агентства так обманывают людей? Ответ прост – серьёзные, уже устоявшиеся агентства и подобные компании, на счету которых лишь положительные отзывы, обычно принимают оплату в виде 100% стоимости аренды квартиры за целый месяц проживания, притом без каких-либо авансов, либо предоплаты. Деньги выплачиваются по факту подписания всех договоров аренды, или же при въезде съемщика в квартиру.

Что нужно, чтобы снять квартиру

Для этого вы должны потребовать подписания договора с владельцем квартиры. Документы, которые подтвердят право собственности на жилье, должны быть правильно оформлены, и должны прилагаться в таких экземплярах:

  • Свидетельство о праве собственности квартиры.
  • Выписка из государственного реестра права на недвижимое имущество.

Выписку можно получить в подразделении Федеральной регистрационной службы по месту расположения данной квартиры, заплатив около 100 рублей госпошлины.

Договор на съем квартиры

В договоре съема необходимо прописать следующие пункты, которые будут гарантировать права арендатора:

  • Какова сумма платы за аренду и входят ли в эту оплату коммунальные услуги, электричество и прочие расходы.
  • Пункт, согласно которому изменить ставку арендной оплаты будет невозможно на протяжении срока действия договора.
  • Пункт, который предусматривает невозможность расторжения договора, выселения, в течение срока действия договора, или другого срока, который указан в данном соглашении, например 1 месяц с момента, когда владелец квартиры написал письменное уведомление о расторжении соглашения.
  • Пункт, в котором предусматривается варианты совместного проживания, допустимо ли это. То есть, кто кроме съемщика может проживать на данной жилплощади.
  • Пункт, который исключит возможные претензии касательно дефектов жилья при их присутствии в дальнейшем, то есть ободранные обои, или поломанная мебель.
  • Полные показания всех счетчиков, задолженности, во избежание неприятностей.

Данный договор будет действительным при подписании обеих его сторон в обычной письменной форме.

Договор сможет защитить вас и ваши интересы в случае с конфликта с владельцем, а также сможет подтвердить обоснованность и законность вашего проживания, и присутствия на данной территории.

Также стоит отметить, что договор должен быть подписан владельцем квартиры, в противном случае, он не будет иметь юридической силы.

Когда вы будете подписывать договор и отдавать деньги обязательно проверьте совпадение ключей от данного жилья. Надеюсь, наша статья поможет вам сделать все правильно и законно, во благо ваших прав и порядку законодательства.

Источник: https://elhow.ru/gosudarstvo/prava-grazhdanina/kvartirnyj-vopros/kak-pravilno-snjat-kvartiru


Как правильно снять квартиру?

Что может быть проще? Особенно если ты живёшь не в Москве, Питере или в Воронеже. Покупаешь местную газету с объявлениями и, движимый одной мечтой «снять квартиру», изучаешь все те варианты, которые тебе предлагают, как неизвестные бабушки и тётеньки, так и примелькавшиеся своими названиями, солидные Агентства по недвижимости и продвигаешься к воплощению своей мечты…

Если ты человек благоразумный, ты не пойдешь с желанием снять квартиру к неизвестной бабушке или тётеньке.

Ты же понимаешь, что в этом варианте ты беззащитен и бессилен при любом проявлении непорядочности (что весьма не редкость) со стороны хозяев жилья.

Снять квартиру, не прибегая к услугам Агентства по недвижимости, имеющего лицензию на право деятельности, дело очень рискованное. И я тебе не советую.

Если благоразумие взяло верх, то ты решил, к примеру, снять квартиру в Воронеже при помощи профессионалов. И готов отправиться в агентство по недвижимости. Не спеши! Потрать немного времени на, хотя бы поверхностное ознакомление с основными законодательными актами, регулирующими отношения того, кто хочет снять квартиру (наниматель) с тем, кто хочет её сдать (наймодатель).

В основе гражданско-правового регулирования найма жилого помещения (так на сухом языке законодательства называется квартира, которую ты хочешь снять) является глава 35 Гражданского Кодекса РФ. Основные нормы, действие которых распространяется на реализацию твоего желания снять квартиру, содержатся в ст. 671 – 688. Некоторые правовые нормы отражены в Жилищном кодексе РФ.

От каких же ошибок в первую очередь ты должен уберечь себя, желая снять квартиру?

Выбрав понравившийся тебе вариант, убедись в том, что человек, который готов свои жилые метры предоставить тебе в пользование, имеет на это право. Т.е., является собственником сдаваемого жилья.

Убедись, что все совладельцы этого жилья не против сдачи его внаем. Так же нужно посмотреть два документа: свидетельство о собственности, зарегистрированное в юстиции, и техпаспорт на жильё.

Штамп в паспорте не является доказательством того, что перед тобой честный человек у которого можно рискнуть снять квартиру.

Следующим шагом к реализации желания снять квартиру, является составление договора аренды. В этом тебе помогут профессионалы Агентства по недвижимости. Твоя задача внимательно изучить договор и убедиться в том, что в нём отражены такие важные позиции, как:

— срок, на который заключён договор (он не может превышать 5 лет, а если срок не оговорен, то автоматически подразумевает 5 лет проживания в снятой тобой квартире);

— размер и порядок платы за услугу найма наймодателю и порядок оплаты коммунальных услуг;

— право на безвозмездное проживание с тобой в случае необходимости временных жильцов (так называются твои гости: теща, свекровь и пр). Согласно ст. 680 Гражданского Кодекса РФ, это предусмотрено законодательством на срок не более полугода;

— условия прекращения действия договора (чтоб тебя не выселили неожиданно).

И так, твоё желание снять квартиру осуществилось. Можно въезжать? Пожалуй, можно, но не торопись и выполни еще один шаг: составь вместе с наймодателем Акт передачи жилья. В нём укажи самые основные бытовые предметы (сантехника, кухонное оборудование), мебель, которую тебе передают в пользование и их состояние. Это нужно для того, чтоб не возникло недоразумений при освобождении тобой снятой квартиры.

И еще: если снятая квартира, в которой ты поживаешь тебе нравится и устраивают все условия договора, знай, что у тебя есть преимущественное право на заключение нового договора найма с твоим наймодателем.

Источник: https://sait-sovetov.net/sovety-yurista/kak-pravilno-snyat-kvartiru-180.php


Как правильно снять квартиру?

В наше сложное время уже нет таких организаций, поработав в которых, молодой семье через несколько лет обязаны выдать ведомственное жилье.

Люди вынуждены самостоятельно решать проблему с жильем, и встает серьезный вопрос: как правильно снять квартиру, чтобы не быть обманутыми и не потерять деньги.

Съемная квартира, конечно, не заменит родные стены, но для некоторых все же безвыходная необходимость.

Агентства недвижимости

Конечно, чтобы перестраховаться специалисты рекомендуют обращаться к услугам риэлторов. Он поможет не только определиться с выбором, но и с оформлением необходимых документов. Здесь нужно учесть, что услуги такого человека, могут оцениваться в 50%, 70%, а то и 100% стоимости месячной квартплаты.

В этом бизнесе, как и многих других, существуют свои фирмы-однодневки. Они работают по схеме «предоплата-информация».

Как только вы отдаете деньги, вам предоставляют некую бумажечку с адресами квартир, которые якобы сдаются в аренду.

На деле может оказаться, что человек и не подозревает, что его законные квадратные метры, являются объектом мошенничества. Поэтому обращайтесь исключительно в проверенные агентства недвижимости или по рекомендации друзей.

Документы

Так как дело весьма серьезное и дабы не оказаться на улице, первым делом старайтесь заключить договор аренды. Если вы нашли квартиру, что называется от хозяина, то это не означает, что контракт заключать не нужно. Его нужно подписывать в любом случае. Арендодатель может, взяв задаток, передумать и не впустить вас. Тем самым деньги не возвращаются.

Выясните, кто еще прописан на этой площади и согласен ли он впустить квартирантов. Если хозяева не согласовали между собой этот вопрос, то будет остро стоять вопрос о вашем выселении. Постарайтесь обезопасить себя в случае двойной аренды. Это когда одно помещение сдали сразу двум пожильцам.

Соседи

Как говорится «Не покупай дом, а соседей». В этом случае поговорка весьма актуальна. Попросите хозяев познакомить вас с соседями. Таким образом вы поймете в какую обстановку попадаете и сможете дополнительно выяснить, действительно ли жилье принадлежит хозяевам.

Если сомнения вас не покидают, не поленитесь и сходите в местный ЖЕК. Тут уж вам наверняка выложат всю необходимую информацию. (Не забудьте прихватить с собой шоколадку, ибо дамы, сидящие в подобных инстанциях, не всегда идут на душевный разговор).

Как поступить, если затопили соседей?

Договор

Итак, знакомство прошло замечательно, место будущего обитания вам нравится, приходит время составлять договор. Здесь стоит сказать, что его можно составить даже без нотариуса. Это может быть от руки составленный акт, подписанный обеими сторонами. Еще лучше будет, если он будет заключен хотя бы при одном свидетеле, который в случае чего может подтвердить.

В договор обязательно внесите полные паспортные данные обеих сторон. Необходимую информацию о том жилье, которое становиться объектом обсуждения. Ее полный адрес, метраж, опишите общее состояние. Если вы платите на месяц вперед, то и об этом напишите. В документе оговорите общую квартплату, и какие дополнительные платежи вы должны производить. Это может быть оплата счетчиков за коммуналку.

Опись имущества

Для своей страховки, вместе с хозяином пройдитесь по жилплощади и опишите все что видите. Оставшуюся мебель, состояние и работу кранов на кухне и в санузле. Пусть даже незначительные мелочи, но в скором времени они могут выйти вам боком. Уточните, что обои ободраны детьми ваших предшественников. Их теперь и след пропал, а с вас могут вычесть за ущерб.

По желанию можно обсудить (и зафиксировать в письменном виде) возможные изменения в интерьере. Возможно, вам понадобиться повесить портрет ребенка или его грамоту, а владелец, увидев такое «неподобство» начнет возмущаться. Мелочь, может вылиться в серьезный скандал.

Права и обязанности

Как гласит наше законодательство, именно арендодатель обязан брать на себя расходы о поточном ремонте. Это касается поломки кранов, треснувшего унитаза, оборвавшихся обоев.

Не забудьте оговорить, как это будет происходить, в счет квартплаты или он сам приедет и все починит. Также он имеет право периодически осматривать помещение.

Однако это не означает, что фактически чужой человек, может являться к вам, когда ему заблагорассудится. Лучше договариваться о времени его прихода предварительно.

Аренда жилья важный и ответственный шаг. Нужно набраться терпения и лояльности, ведь в наше время люди могут попасться совершенно разные. Как выбрать квартиру в новостройке?

Источник: http://vottak.net/kak-pravilno-snyat-kvartiru/


Как правильно снять квартиру

Поиск съёмной крыши над головой — достаточно рискованный процесс, который зачастую непредсказуем: можно найти квартиру за считанные часы, а можно подбирать приемлемый вариант месяцами.

Поэтому, приняв решение снять жилье, нужно сразу знать, с чего начинать его поиск.

Варианты поиска

Первый — друзья и знакомые

Пожалуй, это самый лучший и удобный план… для вас. Но этот вариант меньше всего подходит для арендодателя, так как практичный человек предпочтёт сдать квартиру незнакомому человеку, зато дороже, чем «своему». Да и в случае чего прогнать незнакомца можно будет без долгих колебаний и угрызений совести.

Второй — объявления в газете

Это просто и удобно. Правда, иногда просроченные объявления по аренде жилья «висят мёртвым грузом» ради солидной рекламной базы. Поэтому лучше обратиться к специализированным изданиям по недвижимости.

О том, как снять квартиру на длительный срок, и что для этого нужно знать, читайте в статье.

Третий — риелторы

Для тех, кто не желает тратить свое драгоценное время, существуют услуги риелторов, которые за определённую плату помогут вам сдать/снять жилплощадь.

Четвёртый — объявления на столбах и автобусных остановок

Для арендатора этот способ означает долгое и изнурительное изучение информационных листочков, а арендодателю предстоит самому расклеивать объявления в большом количестве.

Однако такой вариант менее эффективен, потому что люди в общественных местах обычно спешат и не тратят время на чтение многочисленных рекламных объявлений, большинство из которых, кстати, сделаны разного рода мошенниками.

К тому же жизнь бумажки на столбе или доске объявлений может оказаться совсем недолгой: уже через час ее может содрать дворник или другой расклейщик закроет её своим объявлением.

Пятый — соседи

Как дополнительный вариант — выйти вечером на улицу и поговорить со словоохотливыми и всезнающими бабушками. Эти хранительницы чужих секретов смогут подсказать вам, кто сдает квартиру (или комнату), при этом расскажут, как зовут хозяина, назовут его адрес и телефон, а заодно сообщат массу другой полезной информации, которая может пригодиться.

К примеру, в Алматы на таком «пятачке» каждое утро собирается несколько десятков людей.

Причем в этом месте появилась даже своя инфраструктура — магазин, телефоны, туалет, скамейки, таксисты, доска объявлений, разносчики газет и прочее.

Большая часть сделок по сдаче/найму жилья на алматинском «пятачке» осуществляется без посредников, но в последнее время активизировались так называемые «черные» и «серые» маклеры.

Квартиры посуточно: особенности столичного рынка >>>

Оформим документы

С юридической точки зрения, аренда квартиры, в принципе, не самая сложная операция.

Для заключения подобных сделок потенциальному жильцу необходимо удостовериться, что помещение зарегистрировано именно за арендодателем, другими словами, убедиться, что он имеет дело с собственником, которому, в свою очередь, следует проверить удостоверение личности будущего жильца. Только после этой процедуры стороны могут смело подписывать договор о найме.

— В документе должны быть указаны все идентификационные характеристики сдаваемого в аренду помещения: адрес, вид объекта недвижимости (квартира, дом, дача), площадь, этаж, — объясняет юрист Сакен Ешмуратов.

— В договоре также оговариваются права и обязанности сторон и расписываются условия его выполнения — какая сторона оплачивает коммунальные услуги, кто и в каких случаях восстанавливает причинённый ущерб.

Оговариваются сумма, сроки оплаты (ежемесячно, поквартально), срок аренды.

Это основные положения договора об аренде. Но по желанию одной из сторон в него можно внести и дополнительные пункты.

К примеру, арендодатель может внести пункт о так называемом «депозите» — это деньги, которые арендатор единовременно вносит при въезде в квартиру (обычно в размере месячной платы за наем жилья).

При выезде депозит обычно возвращается, но если жилец был неаккуратен в выплатах, депозит может войти в счет арендной платы.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

Если хозяин сдает меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то, помимо договора, рекомендуется составить опись имущества. Каждый предмет должен получить краткую характеристику — год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения.

Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры, другой — при возврате жилплощади. По желанию арендатора в документе можно обговорить периодичность посещения арендодателем квартиры и прочие условия сохранения тайны личной жизни.

Когда стороны определились с пунктами договора, этот документ можно подписывать.

— Вообще, договор об аренде желательно оформлять нотариально. Потому что при невыполнении каких-либо обязательств или условий сделки существуют юридические основания для оспаривания, — советует Сакен Ешмуратов. — Если договор о найме жилья заключен на срок меньше одного года, его необязательно регистрировать в органах юстиции. В противном случае документ подлежит обязательной регистрации.

Таким образом, несмотря на то что законодательство позволяет физическим лицам заключать договор имущественного найма в устной форме, для защиты прав и законных интересов как арендодателя, так и арендатора необходимо всё же заключить договор имущественного найма в письменной форме.

Это позволит арендатору определить точные сроки вселения и выселения из квартиры, а также размер арендной платы.

Арендодатель, соответственно, помимо указанных условий, может обеспечить себе гарантию взыскания задолженности за аренду помещений, а также обеспечить защиту от квартирных мошенников, так как случаи, когда арендаторы, вселившись, под видом собственника умудрялись продавать таким образом квартиры, случаются довольно часто.

Арендаторы жилья – кто они? >>>

Что должен знать арендатор

  1. Помните, если вас просят сначала заплатить часть денег, а потом ехать смотреть квартиру, никогда на это не соглашайтесь.
  2. Деньги отдавайте только после того, как просмотрите квартиру, подпишете договор, получите расписку и ключи от квартиры и убедитесь в том, что ключи именно от этой квартиры.
  3. Прежде чем заключать договор, внимательно проверьте удостоверение личности арендодателя, документы на квартиру (все документы должны быть оригиналами, а не ксерокопиями). Помните, в договоре обязательно должны быть паспортные данные арендодателя и его подпись.
  4. Попросите квитанции об оплате коммунальных услуг за прошлые месяцы. Собственники, как правило, оплачивают комуслуги и сохраняют квитанции об оплате. Если квитанций нет, есть повод задуматься!
  5. Деньги отдавайте только под расписку, если арендодатель не желает давать расписку, лучше откажитесь от этой квартиры.
  6. Владелец не сможет выселить квартиранта по собственной прихоти вплоть до истечения срока аренды, указанного в договоре. Конечно же, и нанимателю следует четко соблюдать все пункты договора, прописываемые с целью защиты интересов арендодателя.
  7. В договоре можно прописать частоту визитов хозяина квартиры с целью контроля состояния квартиры в целом и ее санитарно-технического, электрического, бытового оборудования и мебели. Арендатор, благодаря письменному договору, может чувствовать себя уверенно и независимо на временно занимаемой им площади, а хозяин при этом может быть застрахован от самоуправства арендатора.

Источник: https://www.kn.kz/helpful/view/id/222/


Как правильно снять квартиру

При нынешних экономических условиях поиск квартиры для аренды дело весьма непростое. В первую очередь из за стоимости аренды – цена постоянно меняется из за разницы курсов валют. Но есть все основания полагать, что стоимость аренды в ближайшее время будет только снижаться.

Искать квартиру можно несколькими способами – через знакомых, через агенства недвижимости, в интернете, на столбах у остановок или на подъездных дверях. Последние два способа советуем даже не рассматривать, так как в большинстве случаев это пустая трата времени.

При поиске жилья через агентства недвижимости желательно избегать услуг так называемых «информационных» агентств. Такие агентства представляют за относительно небольшую плату (от нескольких сотен рублей и выше) список адресов (телефонов) квартир, якобы сдаваемых хозяевами в аренду.

В договоре на оказание услуг у таких агентств обычно указывается: предмет договора – оказание информационных, консультационных и прочих услуг, содействие в подборе квартиры и тому подобное.

Почти все адреса и телефоны на деле оказываются недостоверными, неточными или устаревшими: либо квартира не сдается, либо только что сдана, либо недоступна для съема по другим аналогичным причинам.

Впрочем, иногда таким способом все же удается снять квартиру. Но на это приходится потратить множество времени и усилий, включая телефонные переговоры, поездки и все это без гарантии результата.

Если у Вас много свободного времени, а квартира нужна не срочно, такой вариант можно опробовать.

Просто будьте готовы к большому количеству потраченного времени и возможности получения результата через неопределенное количество времени, вплоть до нескольких месяцев.

Серьезные агентства недвижимости по сложившейся практике берут в оплату своих услуг за поиск и подбор квартиры 50% стоимости аренды жилья за 1 месяц. При этом без предоплаты либо аванса.

Деньги платятся по факту подписания договора аренды – въезда в квартиру. Настаивайте на подписании договора аренды с собственником квартиры.

Документами, подтверждающими право собственности, являются: свидетельство о праве собственности, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В договоре аренды желательно прописать следующие моменты, гарантирующие соблюдение прав съемщика (арендатора): — размер арендной платы, и указание на то, входят ли сюда коммунальные платежи и квартплата; — невозможность изменения ставки арендной платы в течение срока действия договора; — невозможность расторжения договора аренды (выселения) в течение срока действия договора аренды или иного срока, например 1 месяц с момента письменного уведомления Собственником о расторжении договора; — кто еще, кроме съемщика, может проживать в квартире; — описание состояния квартиры, особенно отразить дефекты, при их наличии, для исключения в дальнейшем претензий со стороны собственника (например, ободранные обои, сломанная мебель и так далее);

— показания счетчиков электроэнергии и воды, наличие задолженности по телефону и квартплате.

Типовой договор аренды недвижимости вы можете скачать у нас на сайте:

  Типовой договор аренды
(11.6 Кб, загрузок — 890)

Подобный договор действителен в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами договора. Договор защитит ваши интересы в случае споров с хозяином квартиры, а также подтвердит законность вашего проживания, например, в случае визита сотрудников милиции.

Позволю себе еще раз напомнить о том, что договор обязательно должен быть подписан собственником квартиры, иначе не будет иметь юридической силы. Если же договор подписан, то он является полноценным юридическим документов, даже без заверения нотариусом.

Подписывая договор и отдавая деньги за аренду, проверьте также заблаговременно, подходят ли полученные ключи к замкам квартиры.

Перед подписанием договора обязательно пообщайтесь с хозяином, можно даже сказать что выбирайте хозяина, а не квартиру.

Выбирая квартиру по объявлениям будте предельно осторожны, не реагируйте сразу на самое дешевое объявление, так как можете стать жертвой аферы. Пообщайтесь с хозяином, поторгуйтесь, оцените адекватность хозяев.

Постарайтесь подписать договор аренды, если  не хотите в самый неподходящий момент  быть выкинутыми на улицу, повышения квартплаты и других неприятностей.

Сделайте ксерокопию  договора, иногда в момент продления договора хозяева просят вернуть им старый, да да, они боятся налоговой и большинство сделок аренды у нас находятся в тени. Ксерокопия возможно пригодится вам если возникнут какие нибудь сложности с арендатором.

Удачи Вам в поисках и поменьше переездов.

Обсудить на форуме >>

ВКонтакте FaceBook Наш домик

Источник: http://nashdomik.net/kak-pravilno-snyat-kvartiru/


Как правильно снять квартиру в городе

В наше время приобрести собственное жилье могут немногие. До сих пор аренда является лучшим способом решения проблем с жилой площадью. Найти квартиру, которую сдают в аренду, совсем несложно. Гораздо сложнее не попасть в цепкие руки мошенника. Кроме того, при выборе квартиры нужно учитывать много нюансов. Как показывает практика, выбрать квартиру будет совсем непросто.

Как правильно снять квартиру и не прогадать

Необязательно самому искать жилье, вы можете воспользоваться услугами риелтора. Учитывайте то, что их услуги платные, и вы будет переплачивать за аренду квартиры третьим лицам, но лишь в первый месяц проживания.

Кроме того, помощь риелтора ещё не гарантирует, что вы не попадёте в руки мошенников. На рынке недвижимости действуют так называемые «черные риелторы», которые наживаются на юридически неграмотных арендаторах.

Вы также можете сами искать жилье без посторонней помощи. Конечно, это займёт больше времени, но результаты могут быть лучше.

Что нужно знать об аренде жилья?

Чтобы защитить себя от мошенников придерживайтесь следующих правил:

Проверяйте документы на жилье. Документы, подтверждающие право собственности, должны быть оригинальными. К ним относятся:

  • договор купли-продажи;
  • выписка из государственного реестра права на недвижимое имущество;
  • свидетельство о праве собственности на имущество.

Давайте деньги в задаток только после оформления соответствующих документов. Договор аренды составляйте в письменной форме и обязательно в двух экземплярах. Аренда просто на словах ничего не стоит.

Особенно это практикуется, если квартира сдается родственникам. Часто бывает, что хозяин просит заплатить на несколько месяцев вперёд. В таком случае обязательно давайте деньги под расписку. Очень важно иметь документы на руках.

Если будут споры с хозяином, без официального документа вы ничего не сможете доказать.

Источник: https://yuristpomosh.ru/zilishnie-dela/kak-pravilno-snyat-kvartiru.html