Как правильно снять квартиру на длительный срок

Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника и не быть обманутым

Купить свое жилье или всю жизнь снимать квартиру- этим вопросом нередко  задаются жители нашей стране. Одни уверены, что лучше один раз оформить ипотеку и платить маленькими долями несколько десятков лет, но зато уже жить в собственной квартире, а другие считают, что выгоднее найти подходящее жилье для съема, платить за аренду и уже ни о чем не беспокоиться.

Каждый по – своему прав. В том и другом варианте есть свои подводные камни и плюсы.

Взять ипотеку, к примеру, сейчас не так- то просто. Необходимо иметь стабильный и что самое главное официальный высокий доход. Ведь ежемесячные  выплаты по кредиту не маленькие.Снимать жилье можно и, имея неофициальный доход, выделяя из него часть для оплаты аренды и коммунальных платежей.

Решив остановиться на втором варианте, нужно заранее продумать все до мелочей.

Как искать квартиру

Искать жилье можно разными способами. Арендаторы размещают свои объявления в газетах или в сети интернет. В настоящее время сервисы, предлагающие размещение подобной информации, позволяют размещать фотографии, что значительно упрощает процесс выбора.

Будущему квартиросъемщику достаточно выбрать подходящее жилье и созвониться с владельцем жилья.

Специалисты советуют договариваться на осмотр квартиры в вечернее время. Так можно узнать живут ли рядом шумные соседи.

Если будущий квартиросъемщик принял решение искать квартиру сам, он должен понимать, что все дальнейшие отношения с арендатором он также будет регулировать сам.

Это относиться, к примеру,  к составлению договора. Договор найма эксперты советуют заключать в обязательном порядке.  Это в последующем убережет от возможных конфликтных ситуаций.

В договоре необходимо прописать сроки и размеры оплаты, а также приложить к документу опись всего имеющегося в квартире имущества. Необходимо подробно прописать его состояние перед вселением для того, чтобы в последующем не платить за сломанный диван или чайник.

Кроме того, в обязательном порядке специалисты советуют изучить все документы арендатора. Желательно, чтобы он был единственным хозяином квартиры. В ином случае необходимо получить разрешение на съем жилья  от всех владельцев.

Кроме того, необходимо попросить у владельца квартиры справку о том, не имеет ли он задолженности по оплате коммунальных услуг, телевидения или интернета. Решение этих вопросов на берегу позволит сберечь много нервных клеток квартиросъемщику.

Если искать квартиру самому сложно, можно обратиться в риэлтерское агентство. Эксперты предупреждают, что доверить такой вопрос нужно только тому риэлтору, которому доверяешь и не пытаться в этом вопросе сэкономить.

За свои услуги риэлтор, как правило, берет 30-50% от месячной стоимости арендного жилья. В редких случаях, когда поисками занимаются два риэлтора,  это может быть 100%.

За эту сумму он обязан найти клиенту подходящие варианты, обзвонить арендаторов, договориться с ними о посещении квартир, принимать участие в просмотре жилья и в дальнейшем – в составлении договора найма.

Специалисты предупреждают, что платить риэлтору заранее не нужно. Расплачиваться с ним нужно после того как обе стороны подписали договор найма.

В последнее время очень распространено предложение по предоставлению информации будущим квартиросъемщикам. За 50% от стоимости аренды людям предлагают вывести информацию с закрытой базы риэлторов.

Далее люди должны действовать сами. К таким агентам специалисты обращаться не советуют.

Как правило, говорят они, информация в предоставленных базах устаревшая, и найти ее можно и на доступных сервисах.

Из чего складывается цена квартиры

Как правило, размер аренды жилья складывается из состояния самой сдаваемой квартиры, наличия в ней необходимо техники и мебели, а также ее месторасположения.

Чем лучше в квартире ремонт, тем она будет дороже. Если жилье располагается близко к центру или метро, он также будет немного дороже той, что находиться в спальном районе города. Это нужно понимать.

Помимо оплаты за месяц арендаторы просят заплатить им залог, равный стоимости месячной аренды. Таким образом они пытаются уберечь себя от возможного нанесенного ущерба жилью. Эксперты отмечают, что при выселении этот залог арендатор обязан вернуть квартиросъемщику.

В настоящее время, говорят специалисты, уже почти нет квартир, в которых бы не были установлены стиральная машинка, холодильник и другие необходимые бытовые приборы.

Однако, проверить их состояние прежде, чем принимать решение о найме, нужно. В случае, если холодильник или машинка не исправны, диван порван, а двери еле держаться, лучше такую квартиру не снимать.

Ведь если арендатор не позаботился об их ремонте перед показом, то вряд ли он займется этим после того как квартира будет сдана. Скорее всего, ремонт ляжет на плечи самих квартиросъемщиков.

Нередко арендаторы  сдают не отремонтированное жилье, предлагая квартирантам самим привести его в порядок в счет оплаты. 

Это предложение многим может показаться привлекательным. Однако, прежде, чем согласиться, нужно просчитать все возможные расходы на ремонт. Вполне может оказаться, что работы обойдутся дороже, чем аренда. К тому же не все любят жить  в квартире, где идет ремонт.

Более того, отмечают эксперты, после того, как квартира станет более привлекательной, он может повыситься в цене. Людям нужно понимать, что владелец жилья в связи с этим может предложить им поднять стоимость аренды или попросит выселиться, чтобы затем более выгодно ее сдать.

Все эти аспекты эксперты советуют прописать в договоре найма.

Как не нарваться на обман

В этом бизнесе работает немало мошенников. Недоверие должно вызвать, к примеру, несоответствие фотографии квартиры и ее цены. Если на картинке вы видите элитную квартиру, а под фото стоимость среднестатистической «хрущевки» стоит задуматься.

Возможно, эти фотографии взяты из сети Интернет для того, что привлечь клиентов, а затем сообщить им, что такой квартиры больше нет. 

Обычно цель размещения такой лже-информации- сформировать базу потенциальных клиентов. Бывают случаи, когда мошенники предлагают снять несуществующую квартиру.

Человеку показывают жилье, даже заключают договор, берут деньги , а затем исчезают.  Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, эксперты советуют внимательно проверять все документы арендатора.

Бывают и такие случаи, когда с будущих квартиросъемщиков просят деньги за просмотр квартиры. Этого ни риэлтор, ни владелец жилья делать не имеет право. Если риэлтор предлагает такой вариант работы, специалисты советуют сразу отказываться от его услуг.

Мошенники сдают квартиру несколько раз. Для того, чтобы не попасть на такую уловку, эксперты советуют работать только с владельцем жилья, прежде проверив наличие всех необходимых у него документов на квартиру.

Как проверить хозяина квартиры

Для того, чтобы не быть обманутым, нужно знать какие документы должен предъявить хозяин квартиры при заключении  договора найма.

У него должно быть свидетельство собственности на жилье, договор купли-продажи и паспорт.  Если от имени владельца действует другой человек, он должен предъявить нотариально заверенное согласие.

Специалисты отметили, что договор, предполагающий сдачу жилья в наем на год и более необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это обязанность владельца квартиры. Квартиросъемщику советуют проконтролировать эту процедуру.

Квартира на время

Бывают случаи, когда квартира нужна не на длительный срок, а на сутки. Таких предложений на рынке недвижимости масса. Стоит, конечно, такое удовольствие в разы дороже, чем обычное съемное жилье. Но, отмечают эксперты, это все равно дешевле, чем, к примеру, снимать номер в отеле.

К тому же в отеле невозможно самостоятельно приготовить  поесть или постирать одежду. В съемном жилье имеется вся необходимая бытовая техника.

Казалось бы, что может быть проще: позвонил по объявлению и договорился с владельцем. Но и здесь, говорят эксперты, могут быть подводные камни. Бывает так, что квартиру сдает вовсе не владелец, а человек, снявший жилье на длительный срок.

А это значит, что квартирант не застрахован от того, что в любой момент может появиться настоящий владелец квартиры и попросить ее покинуть.

Специалисты советуют заранее проверять всю имеющуюся в квартире бытовую технику на исправность,  а мебель на целостность.

Это позволит при выселении доказать, что чайник, к примеру, уже не работал до вас и не возмещать его стоимость.

Кроме того, эксперты советуют не оставлять в залог свои документы. Возврат их может затянуться и вылиться в большую проблему.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/arenda/kak-pravilno-snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok-u-sobstvennika-i-ne-byt-obmanutym/.html


Как грамотно снять квартиру на длительный срок

Юридическая сделка по аренде недвижимости является распространенной операцией. Участники процедуры должны предварительно ознакомиться с правилами и обязательными условиями соглашения. Поскольку грамотно заключенный договор снимает риски для обеих сторон, стоит посвятить время на заполнение документа.

Основные понятия

Как правильно снять квартиру на длительный срок? Длительным договор считается, если соглашение заключено на срок, больший года.

Аренда может быть краткосрочной, но пролонгированной неограниченное количество раз по обоюдному согласию сторон. Если срок не указан, то максимально приемлемым считается аренда на 5 лет.

Долгосрочный договор аренды обязательно регистрируется в Росреестре, в учетную запись вносится пункт о внесенных обременениях и срок аренды.

Как правило, такое действие используется при сделке между юридическими лицами, для придания статуса долгосрочной аренды. Например, аренды нежилого помещения или жилого комплекса капитальных строений.

Физические лица предпочитают обходиться без регистрации в государственном реестре, которая требует обязательной уплаты налога на имущество.

Образец долгосрочного договора аренды квартиры можно скачать на нашем сайте.

Поиск арендных квартир

Арендаторы могут самостоятельно подобрать квартиру для проживания или обратиться в профильное агентство. Если поиск вести лично, то этот вариант снизит материальные затраты, но увеличит срок поиска и возможные риски от мошенничества третьих лиц. Заинтересованное лицо должно просмотреть массу вариантов, созвониться с арендодателями и в результате снизить свою планку запросов.

Услуги посредников придется оплатить, но освободить себя от массы отвлекающих моментов. Такой вариант гораздо быстрее позволит заключить договор аренды по заявленным требованиям. Проект договора будет проверен специалистом на законность и соблюдение интересов клиента. Конечно, цивилизованным способом станет поиск объекта через риэлтера, все зависит от бюджета арендатора.

Важные моменты при поиске жилплощади

Перед началом следует составить список обязательных требований, а также предпочтительных, но от которых можно отказаться. Не стоит отвлекаться на варианты, которые не устроят соискателя. В первую очередь следует определиться с районом, типом дома, другими показателями комфортности, важных для квартиранта. Просмотр предложений следует выполнять тщательно, включая все помещения недвижимости.

Кроме визуального просмотра капитальной недвижимости, необходимо проверить документы на объект. Квартиру может сдавать в аренду исключительно собственник.

Если собственников несколько, то потребуется письменное согласие остальных на вселение арендаторов. Получить такое согласование необходимо, чтобы избежать последующих споров.

Обстановка и бытовая техника должны в рабочем состоянии, последующие претензии после внесения оплаты приниматься не будут.

Участники должны окончательно договориться о цене вопроса, возможных сроках проживания и дополнительных к стандартным условиях заселения. Допускается поинтересоваться о соседях, длительных планах арендодателя по заселению в квартиру. Чем подробнее будет проведена подготовительная работа перед подписанием договора, тем меньше будет поводов для конфликтов.

Договор и сопутствующие документы

Взаимоотношения сторон должны быть отражены письменно, составлен и подписан договор аренды. Кроме основного договора, должна быть составлена опись имущества и акт приема-передачи квартиры. Поскольку соглашение имеет длительный характер, может быть составлен дополнительный протокол во время проживания. Все юридические акты подписываются сторонами и обладают правовой силой.

Договор долгосрочной аренды квартиры составляется в произвольном виде, но должен содержать описание предмета договоренности и личные данные участников. Условия проживания, в том числе финансовые вопросы, включаются в арендный документ в обязательном порядке. Следует учесть, что при оплате проживания наличными средствами, необходимо брать расписку в получении.

Перечень данных в договоре:

  • личные сведения о сторонах;
  • подробное описание квартиры;
  • указание право устанавливающего документа;
  • размер арендной платы и способы платежей, сроки;
  • ответственность за нарушение условий;
  • подписи участников.

Условия должны включать описание действий при досрочном расторжении договора. Отражается возможность повышения цены, требования при порче вверенного имущества.

Если существует запрет на некоторые действия жильцов, то они должны быть отражены в документе. Например, разрешение на проживание гостей или содержание животных, курение в помещении должно указываться.

Особенности длительных договоров

Длительный срок арендного договора позволяет арендатору сдать квартиру в поднаем или подселить дополнительных жильцов. Действия возможны с согласия владельца, выданного в письменной форме.

Договор свыше 1 года регистрируется в реестре, в налоговую инспекцию подаются сведения об арендодателе. Налогоплательщик обязан оплачивать налог на доход в размере 13%, в соответствии с размером арендной платы.

Собственник квартиры подает декларацию и указывает основанием: зарегистрированный в Росреестре договор.

Без договора не следует вступать в арендные взаимоотношения, поскольку это чревато многими рисками. Причем в некоторых ситуациях, например, при единовременной оплате за длительный срок рекомендуется заверить соглашение у нотариуса.

Специалист объяснит, как грамотно заполнить документ и объяснит обязанности сторон в случае нарушения установленных правил. Если возникла конфликтная ситуация, которую невозможно разрешить мирным путем, то придется обращаться в суд.

К исковому заявлению потребуется приложить договор и другие поясняющие документы. Без основательных причин иск будет отклонен или возвращен на доработку.

Арендодатель может иметь претензии по содержанию помещения или по несвоевременным платежам за жилплощадь. Квартиранты имеют право обратиться в суд, если владелец выселил жильцов принудительно и не вернул страхового залога.

Случаев для судебного обращения будет меньше, если скрупулезно составить и затем выполнять договор.

В тексте следует указать, какие штрафные санкции предусмотрены в случае нарушения обязательств или причинения ущерба имуществу. Например, при затоплении соседей снизу рассчитываться с ними будет владелец. Перед владельцем квартиры отвечает арендатор, что должно указываться в документе.

Если в период аренды возникают изменения, то составляется приложение к долгосрочному соглашению. Отдельно приложение не имеет юридической значимости, следует указать, к какому договору приложен документ.

Вопросы оплаты

Вопрос правил оплаты является одним из наиболее важным, этому должно быть посвящено несколько пунктов. Правила не должны иметь двоякого толкования, должны быть согласованы и строго выполняться. Все изменения в оценке предоставленной услуги должны документально отражаться.

Стандартной схемой платежей является:

  • оплата коммунальных услуг самим квартирантом;
  • арендная плата оплачивается в установленный день выбранным способом;
  • внеплановые платежи, оговоренные соглашением.

При заселении и подписании акта приемки квартиры, потребуется снять показания счетчиков и отразить в акте. Именно с этих цифр начнется дальнейший платеж арендатора, при завершении проживания процедура вновь повторяется, производится полный расчет. К внеплановым платежам относится покрытие расходов за причиненный ущерб, выявленный при ежемесячной проверке владельцем своего имущества, текущий ремонт помещения.

По поводу возможного повышения стоимости аренды должна быть сделана отметка в договоре. При нарушении подписанных условий, сторона имеет право подать исковое заявление и подтвердить несоблюдение установленных правил. Договор считается действующим и имеет юридическую силу без регистрации со сроком менее 1 года. Конфликт сторон рассматривается в гражданских судах по месту нахождения предмета спора.

Коммунальные платежи могут быть включены в общий арендный платеж, в данном случае собственнику могут пересылаться снимки счетчиков или иная информация, подтверждающая своевременную оплату. Согласно ст.

681 ГК РФ, текущий ремонт должен выполнять наниматель, капитальный ремонт относится к обязанностям арендодателя. Переустройство или реконструкция помещения без согласования с владельцем считается незаконной операцией.

Иное положение может устанавливаться договором, например, ремонт в счет арендной платы.

Оплата за проживание вносится авансом, каждый платеж должен иметь документальное подтверждение. Кроме того, оплата производится за последний месяц проживания и вносится страховая сумма за вверенное имущество. При расторжении договора производится перерасчет, при отсутствии претензий владелец возвращает страховую сумму.

Если арендодатель подает декларацию о доходах, то ему нет смысла получать деньги наличными. Зная, что арендный договор является официальным подтверждением сделки, гораздо удобнее указать платежные банковские реквизиты. Такой способ поможет избежать спорных ситуаций и не потребует регулярных встреч между участниками арендного соглашения.

Поняв, как правильно снять квартиру на длительный срок, можно заключить юридически грамотный договор и избегнуть многих рисков.

Как правильно снимать квартиру

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok.html


Как правильно снять квартиру на длительный срок у собственника — Помощь Адвоката

Что нужно учесть при самостоятельном поиске? Проверка хозяина квартиры Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Внимание

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации.
Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора.
Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов? Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана.

Важно

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее.

С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам.

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение. Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб. В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья. Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.
Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость.

Как правильно снять квартиру: 7 правил съемщика

Получаем согласие собственников. Если собственник квартиры не один, то просто необходимо письменное согласие каждого.

Если жилье неприватизирован­ное — то согласие всех прожи­вающих.

При найме комнаты в коммунальной квартире в слу­чае протеста со стороны соседей стоит отказаться от сделки.
4.

Заключаем договор найма. Это поможет отстоять ваши интересы, если, например, не­ожиданно повысят арендную плату.

5. Берем расписки. Поможет избежать недоразумений при оплате. 6. Права и обязанности.

Вы вправе вселить в квар­тиру свою семью с согласия хозяина, должны освободить по окончании срока по дого­вору помещение, разрешать хозяину проверять состояние жилья и его вещей.

Хозяин не имеет права изменять размер платы без согласования и выселить вас до окончания срока действия договора (кроме слу­чаев, которые установлены ст. 687 ГК). 7.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья Неважно, каким способом вы ищете квартиру – самостоятельно или с посредником – вы не застрахованы от обмана.

Деньги в жилищной сфере крутятся немалые, а значит, и желающих поживиться за чужой счет – хоть отбавляй.

Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность. Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру Совет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают.

А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя.

Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор Любые операции с недвижимостью оформляются документально.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.

Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя. Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».

Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте.

Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам. Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией.

Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов.

Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве.

Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника.

В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление.

Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения.

Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора.

Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

Источник: http://komps-help.ru/kak-pravilno-snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok-u-sobstvennika/


Советы по съему квартиры на длительный срок проживания

Статья рассказывает, как снять квартиру на длительный срок, разъясняет нюансы заключения сделки.

Как не попасть на уловки мошенников

На риэлтерском сленге есть такое понятие «рекламный вариант». Это квартира-пустышка, которая как-будто сдается, но, в действительности, не существует.

4 варианта фейковых объявлений:

  1. Объект полностью вымышлен. Берется фотография из других ресурсов и выставляется на сайт агентства недвижимости. Красочная картинка привлекает доверчивых граждан, к тому еще и цена на 30-40% ниже рыночной.
  2. Квартиру ужу давно сняли, однако объект настолько привлекателен, что по нему продолжает звонить множество клиентов. Объявление для заманивания новых клиентов продолжает «висеть» на сайте.
  3. Цена очень сильно снижается. Например, хозяин недвижимости сдает ее за 45 тыс. рублей, а на сайте написано 25 тыс. рублей. Но все тайное становится явным. При заключении сделки обнаружится обман.
  4. Бонусом к арендной плате идут коммунальные платежи. Вообще оплачивать коммунальные платежи должен собственник. Но некоторые платежи, например, за свет и воду, разделить можно по согласованию с нанимателем. А так получается, что комнату или квартиру сдают за двадцать тысяч, а к этому еще и коммунальные платежи прибавляются.

Если позвонить по одному из таких объявлений, скорее всего, скажут, что недвижимость у собственника уже сдана, но можно подыскать другой объект по сходной цене.

Важно! Можно понять, что риэлтор предлагает «пустышку» еще в момент звонка. Потенциального нанимателя должно насторожить, что агенты не соглашаются показать квартиру, указанную в объявлении, а вместо этого занимаются расхваливанием своих услуг.

Если говорят, что нужно аванс внести за просмотр жилья, то соглашаться, точно не стоит. Понятно, что на привлекательный объект может быть множество желающих, однако первичный осмотр квартиры не должен оплачиваться.

Как искать недвижимость

Решить вопрос, как правильно арендовать квартиру, можно самостоятельно или через посредников. Искать жилье в столице или других городах можно, но действовать нужно аккуратно.

3 направления самостоятельного поиска:

  1. Задействовать родственников, знакомых, коллег по работе. «Сарафанное радио» использовать для того, чтобы сообщить о поиске жилья. Так быстрее и желающие сдать квартиру найдутся.
  2. Использоваться социальные сети. Сейчас используются социальные сети для поиска работы, рекламы и много чего еще. Объявления об аренде квартир там тоже есть. Потому можно начинать изучение объявлений.
  3. Сообщить о своей проблеме. Объявления разместить можно на сайтах, а также журналах и газетах.

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/kak-snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok.html


Как снять квартиру правильно и на длительный срок

:

  • Запасаемся терпением
  • Осмотр жилплощади
  • Подписание договора

Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2018-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант. Однако найм жилья через агентство имеет больше недостатков, нежели преимуществ.

Во-первых, нужно оплатить услуги риелтора. Обычно это 50 или 100% от суммы месячной арендной платы. Во-вторых, агентство не несёт никакой ответственности перед арендатором. Поэтому есть вероятность, что после оплаты услуг риелтора хозяин квартиры выставит незадачливого арендатора за дверь.

В-третьих – пытаясь найти жилплощадь через агентство, можно наткнуться на мошенников. Такие дельцы получают свои комиссионные и дают арендаторам адреса квартир взятые в случайной газете. В результате человек остаётся без средств и жилплощади.

Запасаемся терпением

Самостоятельный поиск квартиры в аренду связан с большой потерей времени. Практически все варианты, имеющиеся на рынке недвижимости, сдаются через риелторов. Учитывая, что наша задача снять жилплощадь без комиссии, действовать нужно так:

  • обзваниваем всех родственников, друзей и знакомых, не забываем и про коллег по работе. Наверняка у кого-нибудь имеется тётя или бабушка, которая сдаёт квартиру;
  • скупаем в ближайшем газетном киоске все печатные издания и начинаем методично обзванивать все подходящие варианты. Обратите внимание, что это может занять длительное время;
  • воспользуйтесь интернетом. Здесь можно внимательно изучить сайт AVITO. Это одна из популярных площадок для рекламы в нашей стране. Здесь можно найти объявления о сдаче квартиры без посредников и посмотреть фотографии жилья. Рекомендуем просмотреть специализированные группы в социальных сетях. Тут тоже попадаются привлекательные варианты жилья, сдающегося без комиссии;
  • ловля на живца. Можно выбрать способ пассивного поиска квартиры. Для этого необходимо расклеить объявления о желании снять недвижимость. Если решите воспользоваться таким способом, нужно учесть несколько нюансов. Например: приобрести дополнительную сим-карту. Каждый второй звонок по указанному в объявлении номеру, будет принадлежать риелтору, предлагающему свои услуги. Объявления нужно расклеивать в том районе, который удобен для вас в плане проживания. При этом не стоит клеить бумажки на остановках общественного транспорта. Во-первых, их там никто не читает, во-вторых – такое действие влечёт за собой административное наказание в виде денежного штрафа. Объявления расклеиваются возле подъездов многоквартирных домов – для этого предусмотрены специальные доски.

Осмотр жилплощади

Если ваши поиски увенчались успехом и вам удалось найти жилплощадь без посредников, квартиру нужно посмотреть. Цель предварительного осмотра: выяснить, действительно ли вы имеете дело с владельцем недвижимости и проверить достоверность информации, указанной в объявлении.

Для начала нужно поинтересоваться документами владельца жилплощади. В частности, паспортом и свидетельством права собственности на квартиру.

Если хозяин начинает юлить, утверждая, что документов на руках нет, но он предоставит их позже, то лучше отдать предпочтение другому варианту. Возможно, вы имеете дело с мошенником, который арендует квартиру посуточно и стремится сдать её большому количеству простаков.

На явное мошенничество указывает желание получить 100% предоплату и просьба повременить с въездом 2-3 дня.

Если документы в порядке, владелец честно и открыто отвечает на любые вопросы, это шанс снять жилплощадь без комиссии. В этом случае осмотрите квартиру, поинтересуйтесь инфраструктурой района и удалённостью остановок общественного транспорта. Именно эта информация в объявлениях часто не соответствует действительности.

Обычно владельцы указывают, что квартира находится в шаговой доступности (5 минут ходьбы) от ближайшей остановки автобуса или станции метро. На практике дорога может занять от 15 до 20 минут быстрой ходьбы.

Осмотрите общее состояние квартиры, в частности, наличие мебели, исправность бытовых приборов и сантехники. Не стесняйтесь всё проверить лично, владелец жилплощади не меньше вас заинтересован в сдаче квартиры, поэтому вы должны знать, за что будете платить деньги. Если жилплощадь вам подходит, можно заключать договор аренды.

Подписание договора

При аренде недвижимости без посредников, составление договора найма является обязательным условием. Этот документ содержит все основные пункты по аренде недвижимости, включая ответственность сторон.

Не связывайтесь с недвижимостью, сданной «под честное слово». Если владелец не хочет заключать договор аренды, аргументируя это нежеланием платить налоги, лучше отказаться от квартиры. В этом случае нет гарантии, что со следующего месяца стоимость аренды не увеличится в 2 раза.

Кроме того, без правоустанавливающего документа вас могут выставить за дверь без указания причин. Если не заключён договор аренды, вы считаетесь лицом, которое незаконно проникло на чужую территорию и объяснить своё присутствие в чужой квартире, при возникновении конфликтной ситуации, не сможете.

Чтобы договор был составлен правильно, рекомендуем акцентировать внимание на следующих пунктах:

  1. Данные арендодателя. Сюда входят паспортные данные, номер документа, на основании которого человек распоряжается жилплощадью, согласие других собственников (если таковые имеются) на сдачу квартиры в аренду.
  2. Срок действия договора. Это пункт даёт право арендатору на целевое использование квартиры в течение оговоренного срока. Обратите внимание, что если до истечения договора аренды недвижимость будет продана, это не является основанием для выселения арендатора.
  3. Обязанности сторон. Обычно арендодатель оставляет за собой право периодически проверять квартиранта, последний обязуется поддерживать чистоту и порядок в помещениях. Кроме того, уточняется ответственность арендатора в случае поломки бытовой техники или аварийных ситуаций, например, затопление соседей или пожара.
  4. При аренде недвижимости без посредников обязательно оговаривается ответственность сторон при досрочном расторжении договора. Инициатор прекращения сделки должен предупредить другую сторону о прекращении аренды не менее чем за 2 недели.
  5. Оговаривается и ремонт квартиры за счёт арендатора. Если квартирант желает улучшить условия своего проживания, например, заменить деревянные окна пластиковыми или переклеить обои, он должен уведомить об этом владельца квартиры. Последний, может вычесть стоимость ремонтных работ из суммы арендной платы.

После заключения договора правильно будет составить акт приёма/передачи квартиры. Это поможет избежать неприятных ситуаций.

В таком акте описывается техническое состояние квартиры на момент заселения, с подробным перечислением мебели, бытовой техники, столовых приборов и постельных принадлежностей.

Это вынужденная мера предосторожности на случай, если потеряется чайная ложка, а владелец заявит о пропаже фамильного серебра.

После подписания документов, арендатор вносит арендную плату, получает ключи и становится временным владельцем жилплощади.

Снять квартиру через агентство, конечно, проще, но, как видите, можно самостоятельно решить вопрос с временным проживанием и при этом обойтись без посредников.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov.html


Как правильно снять квартиру в аренду

Съем жилья в современном мире это самая обычная практика. Не многие могут позволить себе купить новое жилье, кто-то предпочитает не привязываться, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок.

С чего начать?

Все действия начинаются с мысли. Поиск жилья, которое можно снять на длительный срок, тоже начинается с мысли. Какие же вопросы стоит обдумать прежде, чем приступить к поиску объявлений?

  • Место расположения жилья. Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у Вас будут уходить на транспорт. Будь то бензин или покупка проездного. Не выйдет ли так, что сэкономив на оплате аренды, вы ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.
    Принцип время – деньги никто не отменял. Поэтому при выборе нового района проживания определите на какое расстояние Вы готовы согласиться. Ведь большая удаленность от места работы или учебы будет означать большее время, затрачиваемое на перемещения.
  • Пустая квартира или с мебелью? Если Вы ищете экономичное жилье, то, скорее всего, отдадите предпочтение квартирам без мебели. Это не всегда означает, что в сдаваемой квартире только голые стены. Возможны варианты, когда арендодатель указывает в объявлении «без мебели», не считая при этом диван, плиту и стол.
  • Представьте. Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом? Санузел совмещенный или раздельный?

Если подытожить, то Вам необходимо определится с собственными требованиями, которые вы хотите предъявить. Однако следует помнить, что не нужно предъявлять слишком большие требования, если Вы располагаете небольшими средствами. В конце концов, может оказаться, что жить с совмещенным санузлом не так уж и плохо, а малогабаритная трешка будет комфортней, чем просторная двухкомнатная квартира.

Приступаем к выбору

Внимательно прочитывая объявления, следует помнить, что не всегда то, что пишут хозяева квартир, соответствует Вашему представлению. Для хозяина его квартира, скорее всего, всегда «в хорошем состоянии» и «готова для проживания». Для того, чтобы разрешить свои сомнения, не обязательно сразу ехать на осмотр. Некоторые важные вопросы можно разрешить еще по телефону.

Если объявление утверждает, что «квартира после ремонта», то следует уточнить сколько точно времени прошло с последнего ремонта и что это на самом деле означает.

Был ли сделан косметический ремонт во всех комнатах или только в кухне? А если ремонт только завершен, то следует уточнить, не потребуются ли от новых жильцов дополнительные траты, например, на установку розеток или подвешивания люстры.

Торгуемся и устанавливаем цену

Прочитав объявление, в котором указанно «торг уместен», начните торговаться еще по телефону.  Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр.

А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам? Мало магазинов, ремонт делался давно, соседи с детьми, да мало ли что Вам может не понравиться? Скажите об этом по телефону. Именно, во время звонка можно понять, на самом ли деле хозяин готов уступить.

Если сторговаться Вам все-таки не удалось, то можно подождать немного времени, например неделю, и позвонить снова. Возможно при повторном предложении, когда арендодатель уже устал искать съемщика, он будет более сговорчивым.

Честность – хорошее качество, которое часто помогает в жизни. Во время торга оно тоже может принести немало пользы. Скажите, на какую сумму на самом деле Вы рассчитываете.

После обсуждения всех плюсов и минусов сдаваемого жилья можно резюмировать сколько на самом деле по Вашему стоит аренда такого жилья.

Фразы типа «больше, чем (сумма) эта квартира не стоит» или «я могу себе позволить только (сумма)» вполне подойдут в этой ситуации.

Ищем квартиру через агентства

Подходить к выбору агентств недвижимости тоже нужно серьезно и с умом. Несколько правил, которые помогут избежать «лохотронов»:

  • Хорошо рассмотрите рекламу агентства. Фирма с маленькими доходами вряд ли разместит большую, красочную и интересную рекламу.
  • Несколько адресов за определенную сумму– это, скорее всего, «развод». Часто случается, что адреса не точные, хозяев не найти или квартиры по этим адресам вовсе не сдаются. Гарантий Вам вряд ли кто-то даст, а деньги вернуть будет не просто.
  • Репутация. Лучше всего обращаться в агентство предварительно изучив отзывы. А еще лучше поспрашивать знакомых: мало ли кто уже обращался.
  • Нет договора. В этом случае вообще нельзя оплачивать услуги! Ведь в случае чего, у Вас не будет никакой юридической защиты. И Вы можете остаться без жилья и средств для его съема.

В хорошем, крупном агентстве с Вами заключат договор, обсудят Ваши предпочтения, предложат варианты, и риэлтер вместе с Вами будет ездить на квартиры для просмотра. Внимательно изучите договор. В хорошем агентстве Вам предложат определенные гарантии. Они будут сопровождать Вас во время заключения договора аренды жилья, а также в случае непредвиденных ситуаций окажут юридическую помощь.

Договариваемся с хозяином

Встретившись с хозяином сдаваемого жилья, постарайтесь убедить его своим внешним видом в том, что Вы добропорядочный гражданин. Не следует для этого много говорить. Если есть рекомендательное письмо с прежнего места, в котором Вы снимали квартиру, можете его предоставить.

Договариваясь об оплате, уточните, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Если оплату этих услуг продеться осуществлять Вам отдельно, то попросите квитанции об оплате за предшествующие месяцы. Так Вы сможете увидеть, в какую сумму ежемесячно Вам будут обходиться коммунальные платежи.

Обговорите с хозяином, как часто он будет Вас навещать. Обсудите вопросы, касающиеся домашних животных и гостей. Если к Вам на пару недель собираются приехать гости, то, скорее всего, нет необходимости сразу же обсуждать этот вопрос с хозяином. Лучше сделать это по факту.

При общении с хозяином будьте откровенны, но держите дистанцию. В отношениях арендодатель-наниматель, как и в любых других деловых отношениях, важно избегать безалаберного и панибратского отношения друг к другу. При разговорах о стоимости, изменениях и требованиях хозяина будьте спокойны, дружелюбны и уравновешены. Такой подход зарекомендует Вас как делового и ответственного человека.

И, конечно же, если Вы встретите квартиру, которая Вас устроит по всем параметрам, не стоит тянуть с ее арендой. Так Вы рискуете потерять ее для себя. Желаем Вам успешных поисков и комфортного проживания!

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/kak-pravilno-snyat-kvartiru-v-arendu/