Как правильно сдать квартиру

Советы для тех, кто хочет сдать квартиру

Специалисты по аренде жилья отмечают, что в Москве в существенной мере уменьшилось количество конфликтов между арендаторами и владельцами квартир. Число разбирательств в суде вообще уменьшилось до единиц.

Число конфликтов уменьшилось

Аналитики констатировали довольно интересный факт – тенденции кризиса в российской экономике повлияли на уменьшение числа спорных ситуаций между владельцами жилья и съемщиками. Следует отметить, что наниматели и арендодатели готовы больше терпеть и идти на уступки на фоне снижения средних арендных ставок и росте вакантных вариантов на рынке недвижимости. Прочитать остальную часть записи »

Если вы собираетесь сдать или снять квартиру в Москве, то это не так просто, как кажется. Безусловно, если на примете у вас есть хорошие знакомые, которые могут вам помочь, то все просто. Но если вы собираетесь заниматься арендой жилья самостоятельно, то здесь есть нюансы. Лучше всего потратиться и обратиться в солидное агентство, чем потом оказаться на улице.

Что такое аренда и съем

Сначала нужно разобраться, что представляет собой аренда, а что съем. В соответствии с законами РФ граждане, у которых в собственности есть жилые помещения или те, кто проживает в них договору о найме, имеют право предоставлять их в пользование другим за плату. Прочитать остальную часть записи »

Для владельцев квартир сумма налога будет рассчитываться в зависимости от площади и района съемной жилплощади. Власти столицы решили внести изменения в нынешнюю патентную систему налогов на арендное жилье. Соответствующий проект закона был отправлен для рассмотрения в гордуму Москвы.

Популярность патентной системы

В отделе развития города и экономической политики отметили рост популярности патентов. На данный момент каждый 6-й предприниматель столицы выбрал именно такую систему налогообложения. По замыслу, новая система патентов очень удобна для столичных предпринимателей, среди которых рантье, кроме того, это поможет вывести рынок аренды из тени, а также наполнить городской бюджет. Прочитать остальную часть записи »

Бывает, для того, чтобы увеличить стоимость квартиры достаточно тщательно провести генеральную уборку, вымыть до блеска окна, убрать из квартиры посторонние запахи и лишние детали интерьера. Иначе сказать – сделать жилплощадь уютной для комфортного в ней проживания. Не нужно превращать ее в складское помещение. Иногда даже пустую квартиру сдать проще, чем загроможденную кучей вещей.

Несколько увеличить арендную плату

Если ваши квадратные метры сдаются в меблированном состоянии, то в квартире должны находиться обязательные атрибуты интерьера, холодильник, телевизор. Сегодня многие даже арендуют с наличием стиральной машины. Можно провести интернет, что и больше увеличит на нее спрос. Прочитать остальную часть записи »

Понятно, что сдавая квартиру можно неплохо на этом подзаработать. Сдавать жилье можно посуточно или же на долгий срок. Последний вариант наиболее выгоден. Если сдавать посуточно, то стоимость такого варианта сдачи обычно высока, и квартира часто простаивает из-за отсутствия клиентуры.

Таким образом, не приносит нужную прибыль. Если же ее сдавать на длительное время, у вас появится много желающих ее снять, которые, к тому же, будут в назначенное вами время платить конкретную сумму.

Но, прежде чем решиться на сдачу жилья в аренду, нужно принять к сведению несколько полезных советов: Прочитать остальную часть записи »

Встретиться с потенциальным нанимателем надо по ряду причин. Во-первых, чтобы хоть немного узнать человека, который будет жить у вас в квартире.

Во-вторых, чтобы иметь возможность проверить все документы нанимателя, а также обговорить нюансы использования недвижимости, которые лучше всего зафиксировать в договоре найма.

Кстати, по поводу договора: только этот документ способен дать гарантии в отношениях с нанимателем.

Как только на ваше объявление откликнулся тот, кому вы решили сдать квартиру, возникает вопрос: а можно ли без опаски теперь ждать денег в следующем месяце? Оказывается, что те, кто уже имел опыт сдачи жилья, знают, что нет. Поверьте, что жалобы соседей на очень шумных жильцов, а также задержки в оплате – это еще не весь список проблем. Прочитать остальную часть записи »

Очень многие желающие сдать квартиру, начинают, прежде всего, с того, что задумываются, как же найти того самого нанимателя, ведь очень хочется, чтобы эти люди не обманули с оплатой, не устроили погром, и не причинили вред жилплощади. Каждый хочет найти квартиранта, которому было бы не страшно оставить свою квартиру.

Порой найти проверенных людей бывает очень сложно: близкие, друзья и родственники в жилье не нуждаются, а чужих людей впускать порой бывает опасно. Тем не менее, тот, кто не готов рисковать, лучше пусть вообще не сдает квартиру, а вот все остальные могут попробовать найти компромисс между своим желанием получить дополнительный доход, а также личным покоем. Прочитать остальную часть записи »

Если вы хотите сдавать свою квартиру посуточно, то перед вами есть два пути: передать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости или же самостоятельно заниматься сдачей квартиры.

При доверительном управлении, с одной стороны, владелец избавлен от всех хлопот, но, с другой стороны, все-таки остается риск мошенничества со стороны риэлтора: он может просто обмануть, занизив количество дней, в течение которых квартира сдавалась, при этом часть дохода пойдет ему в карман.

А вот если вы берете дело в свои руки, то для поиска клиентов придется задействовать максимально возможное количество каналов информации. Прочитать остальную часть записи »

Именно в связи с тем, что ставки на долгосрочную аренду квартир снижаются достаточно быстро, то арендодателям и приходится искать способы повышения своих доходов. Одним из таких способов является посуточная аренда квартир.

Дефицит и дороговизна отелей и мини-отелей в крупных городах сделали посуточную аренду квартир для приезжих одним из наиболее удобных вариантов временного размещения.

Снять квартиру на сутки с кухней и всем необходимым для жизни стоит намного меньше, чем приличный гостиничный номер. Естественно, что спрос подстегивает предложение.

Вот поэтому сейчас краткосрочной арендой квартир стали заниматься все больше частников. Прочитать остальную часть записи »

Источник: http://sibloma.ru/vse-obo-vsem/sovety-dlya-tex-kto-xochet-sdat-kvartiru


Как правильно сдать квартиру

Как правильно сдать квартиру квартирантам – это вопрос, собственники жилья задают себе первым делом перед тем как начать процесс поиска потенциальных квартирантов на свою жилплощадь.
Вот основные моменты которые необходимо учесть:

Каждый определяет самостоятельно как ему удобнее искать жильцов на пустующую жилплощадь.
Есть несколько вариантов поиска:
1-й способ — это дать кличь по друзьям и коллегам на работе и не исключено что кто то найдется. Такой вариант гарантирует рекомендации о будущих квартирантах.

Но нужно учитывать, что скорее всего этот процесс затянется на длительное время, а так же придется делать скидку на квартплату ради общих друзей.
2-й способ – это самостоятельно сдать квартиру, используя интернет площадки, социальные сети или печатные издания.

В таком случае, необходимо правильно оценить сдаваемую жилплощадь, подготовить привлекательное рекламное объявление квартиры, сделать качественные фото, указать все параметры и преимущества жилья. Данный вариант подходит для людей с массой свободного времени и крепкими нервами.

Так как, при выборе данного способа, придется обработать огромное количество звонков от агентств недвижимости всего города и от всех потенциальных арендаторов, зачастую категорически неподходящих собственнику по тем или иным причинам. Провести десятки показов сдаваемой недвижимости, пока не найдутся подходящие арендаторы.

3-й способ – это доверить весь процесс профессионалам. Данный способ сэкономит время и нервы. Персональный менеджер агентства учтет все пожелания по будущим жильцам. Проведя необходимый отсев по телефону, пригласит только подходящих собственнику арендаторов.

В случае негативного впечатления от потенциальных арендаторов, менеджер агентства корректно откажет таким арендаторам, предложив альтернативные варианты жилья. При этом надо учесть, что все услуги для собственников недвижимости бесплатны, если речь не идет о дорогих квартирах премиум класса.

Залог стабильного дохода и сохранности ремонта и имущества – это правильный выбор потенциальных жильцов. Зачастую собственники жилья, руководствуются только личным впечатлением и интуицией в процессе разговора и во время показа квартиры. И как показывает практика, такое впечатление может быть обманчиво. Необходимо проверить всю возможную информацию личного характера потенциального арендатора:

а. – действительность паспорта гражданина РФ через официальный портал Главного Управления по вопросам миграции МВД России;

б. – место работы, проверить существует ли такая организация, по возможности связаться с руководителем и уточнить действительно ли работает интересующий вас сотрудник;
в. –вбить ФИО и телефоны потенциального нанимателя в поисковую систему и посмотреть есть ли какая то информация в интернете о человеке. Зачастую очень много интересного можно узнать проведя такую нехитрую манипуляцию.
г. – проверить платежеспособность потенциального квартиранта. Через сайт судебных приставов можно узнать есть ли и судебные решения по взысканию долгов перед банками или физ. Лицами. И если таковые имеются, велика вероятность что у такого жильца вскоре возникнет проблема с оплатой квартиры.
Так же можно узнать есть ли задержки по кредитам перед банками, правда получить самостоятельно такую информацию не получится!

Для того что бы правильно сдавать жилье, обязательное условие – это корректно составленный Договор найма/аренды.

Многие полагают что Договор это бесполезная бумажка, не имеющая юридическую силу, но это далеко не так! При любых спорных ситуациях, в любой инстанции в первую очередь потребуют Договор! Бывали случаи когда недобросовестные арендаторы причиняли ущерб арендуемому объекту или имуществу и практика показала, что возместить ущерб по суду можно, но только при наличии Договора.

Так же, чтобы спать спокойно и не беспокоится о возможных повреждениях имуществу в сдаваемой квартире или причиненный ущерб соседям в момент проживания арендаторов, лучше застраховать гражданскую ответственность перед соседями и повреждения отделки и имущества квартиры.

Вот несколько моментов на которые стоит обратить внимание при составлении Договора найма/аренды:

а. Договор должен быть составлен в двух экземплярах один для Нанимателя, второй для Наимодателя, никаких печатей агентств или посторонних реквизитов быть не должно, в противном случае Договор будет считаться не действительным.
б. Между двумя физическими лицами составляется Договор найма, между физическим лицом и юридическим лицом составляется Договор аренды.
в. Должно быть четко указано за чей счет оплачиваются дополнительные платежи: квартплат, коммунальные расходы, телефонные переговоры, интернет, консьерж и тд…
г. Должна быть прописана сумма ежемесячного платежа и страхового депозита. Условия возврата депозита и условия компенсации повреждений за счет депозита.
д. Должны быть понятные условия и причины расторжения Договора, сроки действия, а так же сроки расторжения и физического освобождения квартиры.
е. Обязательно указать условие и частоту посещения собственника сдаваемой квартиры для проверки состояния имущества и количества проживающих.
ж. Необходимо составлять акт передачи имущества с подробной описью и фиксацией имеющихся повреждений. з. Надо прописать ответственность Нанимателя за возможный причинённый ущерб арендуемой квартире, имуществу находящемуся в ней, а так же возможный ущерб соседям.
з. В Договоре обязательно надо указать, кто именно может постоянно проживать вместе с Нанимателем, а так же ответственность Нанимателя за данных граждан.

в кратчайшие сроки, проконсультировав о всех аспектах законодательства,

по максимальной рыночной стоимости

Источник: http://arienda.ru/kak-pravilno-sdatj-kvartiru


Афиша Город: Как правильно сдать квартиру – Архив

Совет Федерации принял закон, ужесточающий ответственность для тех, кто сдает жилье с нарушениями, — прежде всего, людям без регистрации. В частности, собственникам будет грозить штраф до 5000 р. «Город» узнал у юриста, как сдать квартиру по всем правилам — и при этом сэкономить на налогах.

Жанна Колесникова ведущий юрист отдела недвижимости и инвестиций адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

«Подписывать договор аренды может только собственник. Часто бывают ситуации, когда квартира принадлежит девушке, которая живет заграницей, а квартиру сдает ее мать. Это незаконно. Договор должен подписыватьлибо тот, кто владеет квартирой на праве собственности, либо тот, у кого есть доверенностьот собственника на сдачу квартиры в аренду. 

Что нужно посмотреть при заключении договора: в первую очередь свидетельство о праве собственности. В идеалеможно еще запросить свежую выписку из ЕГРП (государственного реестра, в которомрегистрируются права на недвижимость).

Однако могут быть ситуации, когда правособственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРП и выписку получить нельзя.Например, если квартира была приобретена до 1998 года.

Пугаться в такой ситуации не стоит, просто нужно тщательно проверить другие имеющиеся у собственникадокументы».

Прежде чем сдавать квартиру, лучше описать имущество, которое в ней находится: от дивана до стиральной машины

Фотография: www.flickr.com/photos/dysturb

«Как только найдетсяпотенциальный квартиросъемщик, нужно подготовить договор и составить акт приема-передачи квартиры. Нужно сделать опись имущества — либо в договоре, либо вакте — чтобы зафиксировать, что именно находится в квартире и в каком состоянии.Это делается скорее для подстраховки: чтобы не былоспоров о том, чья это мебель, холодильник или стиральная машина. 

Но главное — это договор,где четко прописана арендная плата и прочие условия. Сложного здесь ничего нет.

 Важно помнить, что в случае если квартиросъемщикомявляется физическое лицо, то должен заключаться договор найма жилого помещения.

Его следует отличать от договора аренды, который заключаетсятолько в случае если квартиросъемщиком является юридическое лицо (например,если организация арендует жилье для сотрудников).

По объему договор может быть разным — все зависит от воображения сторон. Он может состоять и из 10 страниц, но я видела и совсем простые договоры на одной-двух страницах.

 Примеры таких документов можнонайти в интернете; неплохие варианты, к примеру, есть здесь — но надо понимать, что это только образцы, которыенельзя слепо копировать. В принципе, даже человек без юридического образования может с этимсправиться.

Главное — четко понимать, чего вы хотите, и зафиксировать в текстедоговоренности сторон, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Договор найма жилогопомещения не подлежит госрегистрации. Также не требует таковой идоговор аренды, который заключается на срок менее года или без указания срокааренды. Если хочется заключить договор на более долгий срок (допустим,на 4–5 лет), то его нужно зарегистрировать в Росреестре».

Как платить налоги

«Уплата налогов — головная боль арендодателя. Арендатора она никак не касается.

При этом факт уплаты или неуплаты налогов никак не влияет на судебное разбирательство по поводу, к примеру, просрочки арендной платы.

 Однако вполне возможно, что если арендодатель захочет подать в суд на арендатора, тот факт, что первый не платил налоги, теоретически может настроить против него судью — но тут уже все от человека зависит.

Налоги нужно платить раз в год. К примеру, если вы сдавали квартиру в 2013 году, то до 30 апреля 2014 года нужно прийти в налоговую и заполнить декларацию. Дело это не самое легкое. В интернете можно найти специальные программы, которые упрощают процесс. Также образцы есть на стендах в самой налоговой, и ее сотрудники помогают в заполнении.

Ставка налога на доходы физлиц (НДФЛ) — 13%. Можно платить и меньше — в случае если вы зарегистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя и будете сдавать квартиру в этом статусе. Стать ИП не очень сложно: регистрация в налоговой займет пять рабочих дней. Также придется заплатить госпошлину (800 р.) и оплатить услуги нотариуса (от 1300 р.). 

Нужно учитывать, что выгода от регистрации ИП появится, только если жилец платит вам больше 25000 рублей в месяц. Если же речь идет о сумме в 85000 рублей в месяц, или вы сдаете больше одной квартиры, то выгоднее купить патент (его стоимость — 60000 рублей в год) — тогда налоги будут еще меньше, чем просто при регистрации ИП (подробнее об этих опциях можно прочитать здесь)».

Выгнать плохого жильца может быть непросто, если в договоре не прописаны условия его расторжения

Фотография: www.flickr.com/photos/lucas_fox_luxury_properties_apartments_houses_for_sale_rent_spain

«Налоговая не может узнать, что вы сдаете квартиру, если договор не регистрируется в органах Росреестра. Как я уже упоминала, не регистрируются договоры найма жилого помещения, а также аренды на срок меньше года или бессрочные.

Однако даже если договор не регистрируется, это не освобождает от уплаты налогов. Более того, налоговая может узнать о том, что вы ничего не платите, из других источников. Соседи сейчас часто пишут письма в налоговую или жалуются участковому, особенно если вы сдаете квартиру каким-нибудь шумным жильцам и соседям это не нравится. Поэтому краткосрочный договор аренды не панацея.

Неуплата налогов влечет за собой штраф в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы (зависит от умысла нарушителя). Однако ответственность может быть и уголовной, если налоговые органы недополучили более 600000 р. в течение трех финансовых лет.

Тут размер штрафа может доходить до 300000 р. В качестве наказания может применяться и лишение свободы до одного года.

Если подобное преступление совершено впервые, то можно отделаться полной выплатой суммы недоимки и соответствующих пеней, а также суммы штрафа, который определяет налоговая.

У того, кто снимает квартиру на период дольше трех месяцев, должна быть регистрация по месту пребывания. В противном случае владельцу жилья грозит штраф до 2500 р. Аналогичные штрафы предусмотрены и для квартиросъемщиков.

Для регистрации новый жилец должен предоставить в местное отделение ФМС паспорт, заявление (образец), под которым должна быть подпись того, кто сдает квартиру, а также договор найма.

Заявление можно подать через портал госуслуг».

Если вы сдаете квартиру незаконно, соседи могут запросто пожаловаться на вас в налоговую или участковому

Фотография: www.flickr.com/photos/28361137@N02

«Какие-то арендодатели предпочитают сами оплачивать квитанции: приходят раз в месяц, забирают все платежки и сами их оплачивают, а потом эту сумму требуют с арендатора. Иногда договариваются, что арендатор платит какую-то твердую сумму, а вся коммуналка лежит на собственнике. Можно заставить оплачивать все это арендатора и присылать собственнику сканы платежек — словом, возможны варианты».

Как расторгнуть договор

«Условия, при которых договор можно досрочно расторгнуть, лучше прописать в его тексте. Если в нем ничего про это не написано, то расторгнуть его можно по основаниям, предусмотренным законом. Они различаются в зависимости от того, кто является квартиросъемщиком.

Если квартиросъемщик — физлицо и, соответственно, заключен договор найма жилого помещения, то наниматель может расторгнуть договор без указания причин, уведомив наймодателя за три месяца. По инициативе хозяина квартиры это возможно, только если наниматель нарушает условия договора, например, не уплачивает арендную плату или ухудшает состояние квартиры. Но эта процедура непростая и проходит только через суд.

Если квартиру снимает организация, то договор аренды может быть расторгнут досрочно, только если одна из сторон нарушает его условия. Бессрочный договор аренды можно расторгнуть, предупредив того, кто снимает квартиру, за три месяца до выселения.

В случае когда выселение произошло до конца срока регистрации жильца по месту пребывания, собственник может подать заявление в произвольной форме в ФМС, указав, что с такого-то числа этот человек больше в квартире не проживает».

Источник: https://daily.afisha.ru/archive/gorod/architecture/kak-pravilno-sdat-kvartiru/


Как правильно сдавать квартиру квартирантам

При наличии свободной жилой недвижимости рано или поздно собственника посещает мысль о получении с неё пассивного дохода.

Передача жилья в наём – это отличное решение не только с точки зрения прибыли, но и способ сохранить его в пригодном для постоянного проживания состоянии.

Поскольку приватизированные объекты являются личным имуществом граждан, они вольны распоряжаться им свободно по своему усмотрению, заключая всевозможные сделки. Одной из них является решение сдать свою квартиру внаём.

Сразу же после принятия решения сдавать квартирантам жильё, владелец сталкивается с важным вопросом – заключить с ними устный договор или оформить сделку официально. Каждый из этих вариантов имеет свои существенные преимущества и недостатки.

Устный договор хорош тем, что собственник недвижимого объекта ни перед кем не отчитывается, не несёт дополнительных затрат на оформление и не тратит на такую процедуру своё личное время.

Однако без письменного договора юридически сделки не существует, а это значит, что в случае неоплаты за проживание или повреждении имущества арендодателя, владелец квартиры ничего не сможет требовать с виновника.

Это влечёт за собой немалые риски для обеих сторон, и решаются такие конфликты часто не в пользу пострадавшего.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Основные моменты

Законодательно регламентируется, что жилую квартиру разрешено сдавать исключительно для проживания. Сдать жилплощадь можно любому физическому лицу без ограничения. Когда же недвижимость передаётся юридическим лицам, организациям или предприятиям, такая сделка именуется арендой, а не наймом.

Чтобы сдать квартирантам объект правильно, следует заранее решить, будет ли собственник заниматься этой процедурой самостоятельно или воспользуется услугами посредника из агентства недвижимости. Такие посредники выполняют следующие функции:

  • Подыскивают потенциальных нанимателей с учётом пожеланий клиента;
  • Проводят показ жилья потенциальным квартирантам самостоятельно или в присутствии владельца;
  • Проводят консультирование по возникающим вопросам;
  • Договариваются об арендной плате вместо владельца;
  • Оформляют официальный договор найма или аренды.

Важно учитывать и количество совладельцев недвижимого объекта, поскольку их наличие несколько усложняет оформление.

Если владелец только один, то он единолично подписывает договор найма с нанимателями, но если имеются совладельцы, все они должны присутствовать при заключении сделки.

Альтернативой может стать составление нотариально заверенной доверенности на одного из собственников, которому остальные участники доверили сделку.

Нюанс договора найма

Чтобы правильно сдать квартирантам собственное приватизированное жильё, необходимо заключить письменный договор найма или аренды. Составить его можно самостоятельно, используя образцы, или же обратиться к специалистам. В договоре обязательно фиксируются такие данные, как:

  • Реквизиты сторон (паспортные данные, фамилии, имена и отчества обеих сторон, место их регистрации, контактные телефоны);
  • Местонахождение жилья (полный почтовый адрес), включая этажность и номер подъезда;
  • Сумма арендной платы, способ её внесения и срок, до которого ежемесячно должна быть внесена вся сумма;
  • Кто оплачивает коммунальные услуги и несёт ответственность за сохранение имеющегося в помещении имущества и самой жилплощади;
  • Наличие ограничений в пользовании объектом недвижимости в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • Срок, на который квартирантам предоставлено жильё;
  • Какое количество граждан будет проживать и кто именно;
  • Ситуации, в которых квартирантам придётся уплатить штрафы и их размеры;
  • Право владельца недвижимости на проверку состояния жилплощади (обычно она проводится раз в месяц в конкретное установленное число каждого);
  • В какой момент договор вступает в силу;
  • Какое имущество передано в аренду или наём вместе с квартирой, в каком состоянии;
  • Причины досрочного расторжения договора.

Для подстраховки имеет смысл подробно описать и фактическое состояние помещения, поскольку при нанесении ему вреда крайне сложно будет это доказать.

Определение суммы оплаты

Установить правильно ежемесячную арендную плату самостоятельно весьма не сложно, проанализировав аналогичные предложения на сайтах с объявлениями, в газетах и  на уличных досках объявлений.

Если с вопросом стоимости возникают сложности, можно обратиться к специалистам в агентство недвижимости, посоветоваться с коллегами и родственниками, которые в последнее время сталкивались с подобными сделками или также решили сдать жилплощадь.

Поскольку спрос на наём жилья весьма велик, нецелесообразно занижать стоимость арендной платы.

Факторы, влияющие на увеличение стоимости арендной платы:

  • Расположение жилья вблизи от остановок общественного транспорта и метро;
  • Развитая инфраструктура (наличие поблизости торговых центров, магазинов, медицинских учреждений, социальных организаций, детских садов, образовательных учреждений, рынков, аптек, прочего);
  • Рабочий лифт и наличие грузового лифта;
  • Чистая придомовая территория с регулярной уборкой;
  • Отсутствие в квартире неисправностей, сломанного имущества;
  • Приличные, порядочные, не конфликтные соседи.

Владелец недвижимого объекта самостоятельно принимает решение сдавать квартиру и поэтому не обязан ставить об этом в известность соседей или кого-либо ещё.

Последовательный поиск квартиранта

Если сдать квартиру нужно срочно, есть смысл обратиться в агентство недвижимости. Оно имеет собственную базу с уже готовыми клиентами, поэтому могут найти подходящего квартиранта чуть ли не в день обращения.

Самостоятельный поиск квартиранта обойдётся дешевле, однако может уйти больше времени. Кроме того, при самостоятельном поиске, если вы сдаете квартиру впервые, могут возникнуть трудности с правильным составлением и оформлением договора. В этом случае риски существенно увеличиваются и конфликты с нанимателем не исключены.

Независимо от того, был ли поиск нанимателя самостоятельным или в этом помогал риелтор, часто собственник жилья задаётся вопросом, кого же стоит пускать на свою жилплощадь, а с кем договор лучше вовсе не связываться. К сожалению, добросовестность это черта визуально невидимая и гарантировать её не могут даже агентства недвижимости.

Перед тем, как сдать свою квартиру и заключить договор, целесообразно лично встретиться с нанимателем и задать ему интересующие вопросы. Важно выяснить, насколько долгосрочен наём, есть ли постоянный источник дохода, какое впечатление о себе складывает в общении и внешним видом, где прописан.

Налогообложение и право проверок

Основной причиной, по которой владельцы недвижимости избегают официального заключения договора при сдаче квартирантам жилья в наем, является обязательная уплата налогов государству. Поскольку сдача в наём или аренда приватизированного имущества считается источником получения прибыли, налогообложение является обязательным для всех граждан. При этом физические лица платят меньше, чем юридические.

Упрощённая система, которая применима к собственникам, требует уплаты налога в размере 6% от суммы арендной платы с учетом страхового взноса. При отсутствии свидетельств на предпринимательскую деятельность размер налога составляет 15%.

Владелец имеет право ежемесячно являться в сданную квартиру для проверки сохранности имущества.

Желательно, чтобы такие визиты были прописаны в договоре, поскольку спонтанные визиты не любят даже самые добропорядочные квартиранты. По закону им запрещено самостоятельно менять замок на входной двери съёмной квартиры.

В качестве исключения может быть только случай квартирной кражи, однако дубликат ключа обязательно передаётся собственнику жилья.

После того, как наниматель съезжает с квартиры, необходимо вместе с ним проверить наличие имущества собственника и его состояние. Если никакого ущерба не нанесено, владелец должен вернуть квартирантам внесённый ими страховой депозит, если он вносился изначально.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat-kvartirantam.html