Как правильно сдать квартиру квартирантам

Как правильно сдать квартиру квартирантам?

На первый взгляд, кажется, что для того, чтобы сдать квартиру или комнату в аренду не требуется никаких специальных знаний. Однако не всегда это так.

Чтобы не кусать локти и не сожалеть о неправильных решениях, стоит заранее узнать, как и что необходимо сделать, чтобы правильно сдать квартиру.

Ведь сдача помещения в аренду может обернуться множеством проблем и с налоговой службой, и с соседями, и с внеплановым ремонтом квартиры.

Оформление документов

Для начала, давайте разберемся, какие документы необходимо оформить, чтобы сдать квартиру без посредников и как правильно уведомить об этом своем решении соседей. Первое, что вам стоит сделать, это составить опись всех ценных вещей и мебели, которые находятся на территории сдаваемой квартиры или комнаты. Этот документ пишется в двух экземплярах.

Один вариант такой описи останется у вас, а второй будет храниться у ваших будущих квартирантов. Делается это для того, чтобы вы были уверенны в том, что вещи, оставленные в пользование арендателям, никуда не пропадут. А для людей, которые снимают квартиру это гарантия того, что вы не скажете впоследствии о том, что из дома пропало то, чего там не было.

Каждый экземпляр описи фиксируется подписями – вашей, и квартирантов.

Как правило, второй вопрос, который встает перед людьми желающими сдать квартиру, это правильно ли будет уведомить соседей, о том, что жилплощадь будет занята квартирантами, а не владельцами. Это зависит от того, как организованы порядки в вашей многоэтажке.

Если форма правления вашего дома ТСЖ, или вы хотите сдать комнату в коммунальной квартире, правильно будет уведомить как жильцов, так и председателя ТСЖ. Если же ваша управляющая компания просто ЖЭК, а сдавать вы хотите отдельную квартиру, то уведомление можно и не делать.

Однако, если вы хотите быть уверенны в том, что ваши квартиросъемщики не нарушают общественный порядок, то можно сказать тем соседям, которым вы доверяете, что в доме будут жить другие люди и попросить их сообщать вам о случаях каких-либо конфликтов.

Налоги и ответственность

Налоги с полученных доходов должен платить каждый человек. Поэтому, если вы не хотите проблем с судами и штрафами, то стоит позаботиться о том, чтобы все налоговые сборы были вами уплачены в срок.

Сдавая квартиру в аренду, правильно будет оформить все документы на уплату налога как можно раньше. Для этого посетите налоговую инспекцию вашего района, и возьмите форму декларации доходов и заполните ее.

После, необходимо подать этот документ в налоговую и ждать прихода официального письма, где будет указана сумма для выплаты и счет.

Если вы будете пойманы на попытке избежать уплаты налога, штраф, который вам вменят, будет весьма существенным. И это еще не все, выезд за границу также будет стоять под вопросом. Поэтому, не важно, что именно вы хотите сдать комнату в квартире или саму квартиру, правильно будет вести себя как законопослушный гражданин, то есть, вовремя уплатить налоги.

Ищем жильцов

Поиск жильцов не станет проблемой с учетом того, как развиты на сегодняшний день социальные сети. Конечно, самое безопасное, это сдать помещение знакомым вам людям, но такие варианты встречаются не всегда.

Однако, попробуйте разместить объявление через социальную сеть и распространить на работе новость о том, что вы сдаете жилье.

Может быть, вам повезет, и кто-то порекомендует вам своих знакомых, которые станут для вас отличными квартирантами.

Если жильцы совершенно чужие вам люди, то не забудьте проверить их документы и хотя бы немного постарайтесь их узнать. Вы же не хотите получить грязную замусоренную квартиру, только из-за того, что не правильно выбрали жильцов.

Скутеру отдают предпочтение те, кто не имеет водительских прав, однако в том случае, если объем двигателя не превышает допустимые нормы. Эта статья расскажет о том, как выбрать скутер и на что обратить внимание при его выборе.

Критерии, по которым выбирают велосипед, могут быть самые разные и зависят от того, для каких целей его приобретают, кому он предназначается и местность, на которой он будет использоваться. Эта статья расскажет, как правильно выбрать велосипед, с учетом всех необходимых критериев.

Источник: http://kak-bog.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-kvartirantam

Правила сдачи и съема квартиры на законных основаниях

Сдача квартиры — задача не менее сложная, чем поиск недорогого и приличного жилья. Арендодатели боятся понести убытки или столкнуться с недобросовестными съемщиками. Прежде чем арендовать простаивающее жилье, необходимо детально разузнать, как правильно сдать квартиру, чтобы избежать мошенничества с арендой квартир.

Поэтапная подготовка к сдаче

Квартира — это дорогостоящее имущество, поэтому владельцу хочется знать, как правильно сдать квартиру в аренду квартирантам, чтобы она сохранялась в целости, и при этом получать прибыль. Лучше узнать все правила сдачи квартиры в аренду, заранее подготовить помещение для сдачи в наем, оформить необходимые документы.

  1. Подготовка к заселению будущих жильцов — наведение порядка. Нужно убрать все вещи, принадлежащие владельцам, оставить только самое необходимое: мебель, бытовую технику, посуду. Предметы, представляющие ценность для семьи, стоит убрать.
  2. Сбор пакета документов: копии паспорта владельца, квитанций, свидетельствующих о том, что у собственника нет задолженностей по уплате коммунальных услуг и электроэнергии, свидетельства о праве собственности (подтвердит, что арендодатель — официальный владелец). Если собственников несколько, стоит заранее заготовить их письменные согласия, чтобы сдать жилье в найм.
  3. Определение стоимости аренды — на специальных сайтах можно посмотреть объявления об аренде квартиры аналогичного формата и вывести среднюю стоимость сдаваемого помещения. Необходимо определиться, будут ли коммунальные услуги включены в стоимость аренды. Если квартира находится не на окраине, а в районе, где магазины, парковка, остановка находятся в шаговой доступности, то можно позволить себе завысить цену.
  4. Поиск квартиранта — вариантов при поиске жильца множество. Главное — выбрать того, кто добросовестно будет оплачивать проживание и бережно относиться к чужому имуществу. При этом важно не попасть на мошенника. Есть два варианта поиска претендентов:
  • сдача в аренду через агентство, с которым нужно заключить типовой договор, заплатить деньги и ждать, когда его сотрудники найдут клиентов; это избавит арендодателя от хлопот;
  • поиск через знакомых и родственников, социальные сети, по объявлениям (СМИ, интернет). Как сдать квартиру в аренду, не прибегая к услугам агентств? Через виртуальные площадки претенденты найдутся быстро. Владельцу останется только выбрать самого достойного.
  1. Оформление договора, образец которого можно скачать на нашем сайте.
  2. Заселение.
  3. Составление акта приемки-передачи, где сделана опись имущества.

Как правильно сдавать квартиру в аренду? Главное условие — это составленное по закону соглашение между арендатором и собственником. В таком случае и тот, и другой могут быть спокойными. Получите консультацию юриста на нашем сайте, который подробно объяснит, как правильно оформить этот документ.

Особенности оформления договора

Как составить договор на сдачу квартиры? Для собственника логичен вопрос: как самостоятельно сдать квартиру в аренду? Бланк подобного документа размещен на нашем сайте, его можно скачать и на основе шаблона составить свой образец договора. При составлении соглашения необходимо учитывать некоторые нюансы и оговорить все детали. Обязательно включить нижеперечисленные пункты.

  1. Обозначить стороны, их статус: арендодатель/арендатор с указанием полных ФИО, сведения, на основании какого документа собственник распоряжается недвижимостью.
  2. Предмет договора с описанием характеристик квартиры: этаж, адрес, сколько комнат, какие, наличие раздельного или совмещенного санузла, технические характеристики.
  3. Права и обязанности сторон сделки.
  4. Срок действия.
  5. Стоимость аренды.
  6. Периодичность и способ выплат: наличными или переводом на карту.
  7. Оплата коммунальных услуг. Если имеются дополнительные услуги (например, домофон, стационарный телефон), то об их оплате необходимо договориться.
  8. О внесении страхового депозита и его размера.
  9. О возмещении ущерба, если по вине арендатора выйдет из строя бытовая техника или сломается мебель.
  10. Особые условия — о возможности содержать животных, о досрочном расторжении договора, о праве хозяина проверять состояние квартиры, ограничения при пользовании и прочее.
  11. Паспортные данные арендодателя и квартиросъемщика, подписи, телефоны, указание даты заключения сделки.

К договору прилагается акт приемки квартиры, куда включаются опись имущества, копии паспортов сторон, а также график платежей. Приложения не являются обязательными, но для спокойствия собственника лучше оформить и эти документы.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманула одна сторона вторую? Главное условие — упоминание в договоре всех деталей взаимоотношений.

На нашем сайте вы можете скачать образец, где перечислено максимальное количество условий подобного договора.

Налогообложение

Собственники квартир не стремятся официально сдать квартиру внаем, так как в этом случае обязательно уплачивать налоги. Как официально сдать жилье? Согласно законодательству сдача недвижимости в аренду — способ получения прибыли, статья доходов, которая облагается налогом. Существует несколько вариантов налогообложения.

  1. Уплата НДФЛ в размере 13% от суммы аренды. Налог уплачивается 1 раз в год. Плательщик подает декларацию в ФНС до 30 апреля текущего года с извещением о том, что в прошедшем году он имел доход от сданной в аренду квартиры. Заполнив декларацию, собственник уведомляет ФНС, что он имеет прибыль. Затем до 15 июля он должен заплатить налог за прошлый год.
  2. Регистрация собственника жилья в качестве ИП. Используя упрощенную систему уплаты налогов, он будет платить налог в размере 6%. Будучи ИП, гражданин обязан выплачивать не только налоги, но и взносы в ПФР, в социальное страхование.
  3. Патент на сдачу квартиры. В этом случае также регистрируется ИП. Сумма выплат должна составлять 6% от общей суммы за предполагаемый доход. Он устанавливается на законодательном уровне. Действие патента — 1 год (статья 346 НК).

Если жилье сдается на длительный срок (более чем на один год), то владелец обязан зарегистрировать сделку в Росреестре. Юридическое лицо, сдающее жилую площадь, применяя упрощенную систему уплаты налогов, обязано выплачивать 6%-й налог, при общем режиме — налог на прибыль и НДС.

Сдача квартиры от другого лица

От другого имени снять и сдать квартиру можно, если иметь при себе разрешение собственника. Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно составить самостоятельно, используя образец.

Консультация нашего юриста поможет свести к минимуму риск того, что арендодателя ожидает мошенничество при сдаче квартиры в аренду.

Доверенность составляется от имени конкретного физического лица или от лица компании на ее представителя.

Как правильно арендовать квартиру по доверенности? Процедура совершения сделки аналогична той, когда договор составляется непосредственно между собственником и квартиросъемщиком. Основное внимание необходимо уделить содержанию документа, где должны быть прописаны:

  • паспортные данные доверителя и лица, которое его представляет;
  • дата составления;
  • полномочия гражданина, которые ему даны доверителем;
  • подпись доверителя.

Доверитель дает своему представителю полномочия, в которые входит определение всех параметров, подходящих для съема квартиры: этаж, площадь, мебель, наличие бытовой техники и прочих удобств.

Арендатор и его доверенное лицо должны предварительно договориться о том, какие условия подходят квартиросъемщику.

Если у доверенного лица появятся сомнения, к примеру, к сумме оплаты или по поводу графика платежей, он может отложить подписание договора на более поздний срок.

Если собственник полагается на доверенное лицо во всех вопросах, как правильно снять квартиру, об этом необходимо упомянуть в доверенности.

Также в ней прописывается право гражданина оформить аренду, вступать в переговоры или представлять квартиросъемщика в суде, если возникнут разногласия в вопросах исполнения условий договора.

По желанию граждан в доверенности предусматривается передоверие, то есть передача прав снимать жилье третьему лицу.

Об ответственности арендаторов

При заключении договора между арендодателем и арендатором обязателен пункт об ответственности квартиросъемщика в случае невыполнения условий договора. Наиболее часто встречающиеся на практике случаи нарушения:

  • просрочки платежей;
  • порча мебели или бытовой техники;
  • просрочка выселения из квартиры после прекращения договора.

Если стороны обговорили сразу, как должен отвечать за это арендатор, то данные условия дисциплинируют его самого и успокоят хозяина жилья. Ответственность, которая предусмотрена законодательством:

  • сокращается срок аренды;
  • прекращается договор;
  • назначается пеня из расчета 0,5% ежедневно от размера арендной платы за 1 месяц.

Во избежание конфликтов арендатору необходимо предупредить собственника заблаговременно о финансовых затруднениях, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Если арендодатель в одностороннем порядке приходит к решению прервать действие соглашения об аренде, он обязан предупредить съемщика об этом за месяц и взять с него оплату за месяц вперед.

По истечении 30 дней составляется акт приемки квартиры на предмет сохранности предметов пользования.

Если квартирант не выселяется в назначенный срок, его ожидает неустойка за просрочку сдачи квартиры. Расчет неустойки производится аналогично величине пени за просрочку арендной платы. Неустойки за просрочку сдачи помещений юридическим лицам начисляются в размере 1% от ежемесячной суммы выплат.

Источник: http://SovetYuristov.ru/arend/sdat-snyat-kvartiru.html

Как правильно сдать квартиру квартирантам

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Сдать правильно квартирантам

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Сдать квартиру — оставить заявку >>> На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп. кольца) иногда выдаются некорректные значения
ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.
ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже

Итак, как правильно сдать квартиру квартирантам в Москве, по закону и не платить налоги? Нас, прежде всего, интересует выгода, порядочность квартирантов и закон.

Вы решили сдать квартиру в Москве. Как найти квартирантов? Как это сделать правильно и грамотно? Сдаете жилье вы, скорее всего впервые, иначе бы вопросов по сдаче не было.

Или был печальный опыт в аренде, когда никто и ничего не рассказал, а квартиросъемщики просто обманули.

Часто это касается тех, кто занимается сдачей жилья самостоятельно (статья о проблемах, возникающих у 50% mgn495.ru/самостоятельная-сдача )

Первым делом нужно подготовиться к сдаче – это к вопросу о выгоде. Несколько манипуляций и жилье приобретает другой вид, а значит, и прибыли с арендаторов получить можно больше.

Порядочность квартирантов в некоторой степени может гарантировать правильно составленный договор mgn495.ru/образец-найма . Если ответственность за любые неправомерные действия будут прописаны в письменной форме и закреплены подписями, значит, соблазна вести себя неприлично будет намного меньше. Обязательно взять страховой депозит — подробнее mgn495.ru/страховой-депозит

Закон гласит: получил прибыль – заплати налог. Подробнее о налогах и способах оптимизации может рассказать наш риэлтор – консультант при личной встрече (подробная статья mgn495.ru/платить-налоги-надо? ).

Чаще всего это происходит во время показов или или в перерыве между ними.

Специалист по недвижимости подробно рассказывает обо всем, что интересует собственника, отвечает на все возникшие в процессе работы вопросы и советует как вести себя в дальнейшем.

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду

Как быстро сдать квартиру

Как быстро сдать квартиру в аренду в Москве не теряя в деньгах? Когда появляется необходимость сдать квартиру быстро (или очень быстро – прямо срочно), конечно, нужно снижать стоимость. Подробности срочной сдачи в отдельной статье — mgn495.ru/срочно

Если цену не хочется снижать совсем, тогда нужно рассмотреть варианты проживания граждан из других государств, которые, как известно, живут в тесноте да не в обиде.

P.S. Для любителей нестандартных способов — молитва и заговор: ускорить процесс сдачи подобные действия не могут. Тут нужны реальные действия – танцы с бубнами арендаторов не привлекают. К тому же, сдача жилья в найм через агентство недвижимости чаще всего долгосрочна. Почему? Читайте отдельную статью про все тонкости длительной аренды — mgn495.ru/куда-подать-объявление

На самом деле понятие «быстро и правильно» у всех разное. Раньше мы находили квартирантов за полдня – до вечера. Сейчас ситуация немного другая – много предложений и арендаторы дольше принимают решение о съеме.

Тем не менее, наше агентство недвижимости выработало определенную методику для оперативного реагирования. Это достигается путем тестирования разных цен в короткие сроки. Буквально за день-два мы получаем четкую картину — какие составы и за какую цену готовы снимать жилье.

Как привлечь квартиросъемщиков?

Сдавая квартиру, нужно придерживаться простых человеческих понятий и относиться к будущим квартирантам с уважением. Это все зачтется в будущем и отразится на отношениях. Вполне возможно, что потенциальние квартиросъемщики будут жить у вас долго и счастливо, а для этого нужно приложить хоть какие то усилия.

  1. Чистота и гигиена — цена аренды является основным (но не самым важным) фактором при сдаче в наем. Не менее важным является степень загрязнения комнат, кухни и помещения в общем. Иногда стоит только хорошо прибраться, и стоимость возрастает на 2-3 тысячи. А если еще и шторы повесить приличные, да ковры старые выбросить…;
  2. Старая мебель — чем старше бабушкин сервант, тем безжалостнее надо с ним расставаться. Совсем удручает картина, когда выполнен отличный ремонт, но меблировка 80-90 годов остается. Лучше выбросить надоевший всем дедушкин шкаф, софу, тахту или, по возможности, приобрести пусть дешевую, но современную мебель;
  3. Бытовая техника — современная техника нужна. Стиральная машина «Фея» полуавтомат указывает на низкий статус недвижимости, как и холодильник «Зил» или «Весна». Прогресс далеко шагнул вперед и это нужно учитывать;
  4. Пластиковые окна и деревянная дверь — если есть пластиковые окна — это просто замечательно. НО, если при этом входная дверь из дерева — это огромный минус. Это отпугивает потенциальных квартирантов. Тем более, что купить сейчас железную совсем не проблема — это, естественно, влияет наокончательную стоимость найма.

С помощью риэлтора правильно сдать квартиру квартирантам не составит никакого труда. Мы заранее знаем, что может произойти и обязательно предупредим обо всем.

Дежурный специалист по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Нужен риэлтор, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация

Важная информация и полезные статьи

Источник: http://MGN495.ru/sdat-kvartiru-kvartirantam.php

Как сдавать квартиру в аренду

Вторая квартира давно перестала быть предметом роскоши и превратилась в полезный актив, который сможет приносить вам немало полезного дохода. Срок окупаемости может серьёзно разниться, в зависимости от обстоятельств и множества переменных, но прежде, чем задумываться об этом, сначала нужно узнать, как правильно сдать квартиру.

Ведь сдача квартиры в аренду, особенно в первый раз – настоящая головная боль. Но, чтобы вы были готовы ко всем подводным камням этого процесса, давайте рассмотрим нюансы и попробуем разобраться, каковы обязанности арендодателя.

Кто и кому может сдавать квартиру в аренду

Прежде, чем разбирать, как правильно сдать квартиру квартирантам, следует уяснить, что арендодатель обязательно должен быть её собственником, как бы банально это не звучало. Но здесь есть маленький нюанс.

Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то право сдавать её в аренду переходит к его законным опекунам, например, родителям. В остальном никаких существенных нюансов в том, как сдать квартиру в аренду, нет.

Подписывать контракт вы можете лишь в том случае, если во всех бумагах на собственность указано ваше имя, и они присутствуют у вас на руках.

Но есть небольшие хитрости, как правильно сдать собственность вашего друга или родственника в аренду без нарушения законодательства:

  1. Вся собственность, приобретённая в браке, принадлежит поровну обоим супругам, если не был составлен брачный контракт. Соответственно, муж и жена имеют равные права на сдачу недвижимости в аренду.
  2. Если имеется нотариально заверенный документ, в котором изначальный владелец разрешает вам сдавать в аренду его собственность, то вы имеете право это делать.

Что интересно, владельцы недвижимости, приобретённой в социальном найме, по факту, принадлежащей государству или же муниципалитетам, не могут сдавать её в аренду.

Существуют и исключения, когда лицо получает официально разрешение от соответствующих органов, которое точно так же заверяется нотариусом. Существуют и определённые правила сдачи квартиры в аренду с прописанными в ней жильцами.

Даже если те не являются её собственниками, потребуется получить их разрешение или же в судебном порядке выписать их.

В противном случае сдавать свою собственность вы не сможете. Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать.

Для решения этой задачи существует четыре различных пути:

  • Необходимо обращение в специальное агентство. Здесь за вас сделают всю грязную работу, дадут гарантию того, что жильцы не испоганят вашу собственность, но и попросят с вас немалый процент. Соответственно, агентство недвижимости полностью избавляет вас от головной боли, но забирает часть выручки, что не всем придётся по душе.
  • Мы живём в 21 веке, и интернетом пользуются практически все и для всего. Сайтов, где люди ищут себе жильё в аренду, тысячи, вам остаётся лишь найти на них свой город и разместить соответствующее объявление. Фактически – это самый простой, но и самый опасный вариант. Ведь при выборе жильцов вам придётся полагаться исключительно на свою интуицию, так как у вас не будет достаточно опыта и знаний, как правильно сдавать квартиру. Соответственно, высокий шанс наткнуться на неадекватных людей, мошенников и просто неприятных личностей. Если вы готовы рискнуть и у вас хорошая чуйка на людей, то этот вариант – подходящее решение.
  • Но в первый раз лучше найти знакомых ваших знакомых. Как известно, по правилу 7-и рукопожатий, все люди в мире связаны. Поэтому вы запросто найдёте тех, кому нужно жильё, если немного побеседуете с друзьями. При таком раскладе куда больше шансов наткнуться на добропорядочных жильцов, а в дальнейшем – набраться опыта, как правильно сдавать квартиру в аренду.
  • Сдача жилья друзьям и родственникам. Если вы куда-то надолго уезжаете, но рисковать с квартирантами не хотите – то это хорошее решение. А вот в качестве актива такой выбор не подойдёт. Ведь зачастую, особенно когда речь заходит о родственниках, аренда не оформляется вовсе или оформляется на безвозмездной основе. В лучшем случае, они будут оплачивать коммунальные услуги и не более. К тому же, не выходя за свою зону комфорта и не знакомясь с новыми людьми, вы не научитесь, как сдавать квартиру в аренду, ведь не получите опыта общения и составления бумаг с чужими людьми.

Вот вы разобрались со всеми документами на жильё, нашли квартирантов, осталось официально оформить сделку. Но как правильно сдать квартиру квартирантам по закону, чтобы затем у вас не возникло никаких проблем?

Официальная сдача в аренду

Будь квартирантами ваши ближайшие родственники или лучшие друзья, сделку лучше оформлять документально, чтобы затем не возникло никаких проблем, тем более, если речь идёт о длительном сроке проживания.

В первую очередь, необходимо нанять юриста, который составит вам двухсторонний документ об аренде недвижимости, в котором будут указаны все нюансы, прописано техническое состояние жилья и вся бытовая, а также дорогостоящая, техника, что в нём находится.

Подобная дотошность необходима, в первую очередь, вам самим: если что-то пропадёт, у вас имеется подтверждение, что та или иная техника вообще находилась в квартире на момент её сдачи. Документацию не обязательно оформлять нотариально, но крайне желательно обратиться в специальную контору.

К тому же такое заведение предоставит вам своего специалиста, который поможет в составлении документации и проконсультирует обе стороны по любым вопросам, касающимся аренды и предстоящего контракта.

Но всё же, намного лучше иметь личного юриста, который будет представлять именно ваши интересы, а не являться бездушным посредником.

Сдача квартиры без регистрации договора аренды

Вот мы разобрались, как сдать квартиру в аренду самостоятельно в официальном порядке. Если же вы не хотите никаких договоров, например, чтобы актив не зарегистрировали в налоговой, как очередной источник вашего дохода, будьте готовы к рискам.

Тем более, если вы заключаете устную сделку с неизвестными вам людьми. С друзьями и родственниками всё куда проще, но всегда стоит быть готовым к самым неожиданным жизненным потрясениям.

Также сдавать документы в Росреестр нет необходимости, если заключается бумажный договор на срок менее 11 месяцев.

Возможные последствия при сдаче квартиры в аренду неофициально

Важно! Если налоговая служба прознает, что вы сдаёте квартиру и не зарегистрировали её, как актив, подписав официальный договор с квартирантами, вас может ждать штраф. Это все официальные последствия, ожидающие арендодателей, идущих на устную сделку.

Но не стоит забывать о том, что если у вас что-то украдут из дома, провернут аферу с двойной арендой или случится что-либо ещё, то вы не сможете претендовать ни на какую компенсацию. В крайнем случае, доказать вину вашего квартиранта в судебном порядке, без официальных бумаг, будет куда сложнее.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры

Здесь всё зависит уже от обстоятельств и подписанного вами договора. Но зачастую, арендодатели несут прямую ответственность за поддержание квартиры в достойном состоянии и берут на себя все расходы по починке любых поломок.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

   Отношения нашего общества и государства традиционно можно характеризовать как не самые простые. Нашему человеку часто нужно объяснять, почему выгоднее поступить «по закону», почему нарушать неправильно и часто слишком дорого.

В крупных городах, сдача в аренду жилой площади  – неплохая доходная статья круглый год. Приезжают учиться студенты, люди на заработки; кому-то просто нужна отдельная квартира; большим предприятиям нужно жилье для сотрудников – спрос велик.

 

   В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным – на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов. Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

   Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.

   Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:

  • начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
  • может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
  • может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
  • может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.

   В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России.

Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов.

Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку.

Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть.

   Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.

Сдача квадратных метров по закону

   Сдавать жилье в аренду может только ее собственник – тот, на чье имя оформлено свидетельство о регистрации прав собственности. Единственным исключением из этого правила, может быть нотариальная доверенность, где прописано право  физического лица сдавать конкретную жилую площадь внаем.

Если жилец сам пользуется квартирой по договору социального найма, то есть собственник квартиры – государство, то у жильца нет прав сдавать ее в аренду, потому квартира ему не принадлежит.

Если в квартире, помимо собственника, зарегистрированы другие лица, то от них потребуется письменное согласие на сдачу жилья в аренду; если в квартире проживает несовершеннолетние, то такое разрешение потребуется от органов опеки.

   Пренебрежение этими процедурами грозит отказом регистрации договора найма в росреестре. Если договор с большим сроком сдачи в росреестре не зарегистрирован, то для суда он не является доказательством и основанием для разбирательств, соответственно, собственник не сможет обратиться в суд, чтобы выяснить спорные моменты с нанимателем, если такие возникнут.

   Альтернативный вариант законной сдачи жилья – организоваться как индивидуальный предприниматель. ИП будет обязан оплачивать страховые взносы и подавать налоговую декларацию. Еще можно приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник тоже регистрируется как ИП.

Патент действует максимум год. Получение дохода от сдачи квартиры по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности. А регистрация ИП нужна только для того, чтобы СНИЗИТЬ налоговое бремя, по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо – 13 % (НДФЛ).

   Многие ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно оповещать местного участкового – это не так. Участковый не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру в наем. Участковый   не может запретить собственнику сдавать жилье или каким-то образом ограничивать его.  Поэтому извещать участкового не требуется.

Где найти квартиросъемщиков?

   Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить  добропорядочность вашего арендатора. В любом случае, контролировать арендаторов нужно, проверять коммунальные платежи, содержание жилья, отзывы соседей.

Как правильно оформить аренду?

   Договор найма бывает краткосрочным и долгосрочным( от 1 года и дольше). Существуют договоры, которые заключаются между юридическим  и физическим лицом. Любой договор должен заключаться в письменной форме.

ВНИМАНИЕ: помощь в заключении договоров с нашей стороны сейчас идет по выгодной акции – Договор за 1 000 рублей.

   В договоре в обязательном порядке следует указать:

  1. собственника;
  2. тех, кто собирается проживать в квартире;
  3. размер оплаты;
  4. сроки оплаты каждый месяц или установить иную периодичность.

    Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень – это будет акт-приемки квартиры. Важно прописать, как разрешено использовать,  предоставленное в наем, имущество, что  будет считаться порчей, какие  санкции предусмотрены  за поломки.  

   В этом пункте, хорошо предусмотреть обеспечительный платеж, который «заработает» в случае порчи Вашего имущества. Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:

  • можно ли держать домашних животных или устраивать шумные праздники, приглашать гостей или позволять ночевать кому-то, кто не является арендатором;
  • можно ли жить в квартире с детьми и т.д. на усмотрение собственника.

   Чем более подробно вы опишите что можно, а что нельзя в Вашем жилье, тем меньше споров возникнет потом и тем проще доказать свою правоту в суде, при необходимости.

Рекомендуется, также прописать график посещения квартиры ее собственником с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей.

Правильно составленный и правильно зарегистрированный договор найма является юридическим документом, может приниматься к рассмотрению в судах. Читайте еще советы, как составить договор аренды помещения по ссылке на основной части сайта.

Страхование гражданской ответственности

    Как ни старайся, но полностью отвечать за других людей не получится. Поэтому, когда жилье сдается в аренду, страхование гражданской ответственности может оказаться очень полезным.

Ведь в случае потопа, все вопросы возмещения будут все равно к вам  – вы же собственник.

А если это не соседи, а магазин мехов, под вашей квартирой? Суммы убытков возрастут в разы! Где гарантия, что ваши арендаторы не затопят, не спалят, не причинят иного глобального вреда, не только вашей квартире, но и другим площадям? Стоит подумать.

Смотрите еще рекомендации по составлению договоров на нашем канале:

Источник: http://katsaylidi.ru/blog/kak-pravilno-sdat-kvartiru-kvartirantam-po-zakonu/

Как правильно сдать жилье квартирантам

Детей тоже не все приветствуют, маленькие детки могут испортить мягкую мебель, изрисовать обои. Также бывает такое, что у молодой семьи появляются пробелы в финансах и вы встанете перед выбором выкидывать на улицу семью с детками или позволить жить в долг.

С животными тоже никто не любит сдавать, так как запах может остаться в квартире надолго. К тому же, животные царапают мебель и напольное покрытие.

Почему без вредных привычек, надеюсь тоже все предельно понятно, если пьет, то шумные посиделки, после которых на вас могут жаловаться соседи, если курят, то квартира будет прокурена.

Стабильный заработок позволит не менять арендаторов долгое время, просто очень часто бывает так, что через некоторое время съёма жилья, вас просят подождать с арендной платой, ссылаясь на задержку выплаты зарплаты или иные обстоятельства, вы соглашаетесь, так как у вас же еще есть сумма гарантийного взноса.

Исключением являются форс-мажорные обстоятельства (квартиру обокрали и ли сломался ключ). Но и в этом случае жильцы обязаны выдать арендодателю дубликат ключей.

Чтобы не было проблем с законом Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, стоить сообщить об этом в налоговую службу.

Это, конечно, процедура не бесплатная.

Вместе с этим появляется дополнительная гарантия сохранности имущества, а также своевременных выплат от постояльца. Поэтому тем, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду, налог за аренду лучше платить своевременно.

Forbidden

И естественно, владельцы квартир заинтересованы сдать квартиру как можно выгоднее. Первым делом вам нужно подготовить квартиру к сдаче. Чтобы сдать квартиру подороже, нужно сделать ее презентабельной.
Главное в этом деле не переборщить, иначе вложения не окупятся.

Самое простое, что можно сделать, это вывести весь хлам. Неопрятная захламлённая квартира не привлекает внимание потенциальных арендаторов.
Если квартира требует ремонта, то лучше его сделать.

Самое простое, что можно предпринять — это, к примеру, покрасить обои в приятный нейтральный светлый цвет. Использование бежевых оттенков являются одним из самых выигрышных способов преобразить квартиру.
Краски и валик стоят не дорого, да и покрасить можно самому.

Современные акриловые краски созданы на водной основе, без запаха, пока краска не засохла, отмывается обычной водой, и работать с ними одно удовольствие.

Как правильно сдать квартиру квартирантам

Внимание

Вопрос не праздный: от того, что у вас реально имеется, зависит не только цена, но и кто будет квартирантами и какие отношения с ними строить. Трезво оцените свои возможности в части «предпродажной подготовки». Хрущевка в Хреново-Кукуево не станет апартаментами, даже если вы обклеите ее относительно свеженькими обоями: любой имеющий глаза увидит, что от этих обоев до евроремонта – как до Луны пешком.

Важно

А вот в потенциально хорошие квартиры имеет смысл приводить в полный порядок, особенно в части сантехники, проводки, окон, ровных стен и т. д.

Это не только повысит цену аренды – вы имеете шансы перейти в другую категорию и получить качественно иных жильцов. (Мебель обязательно нужна только в полностью «дизайнерские» квартиры, в остальных случаях надо думать.) 2. Определитесь с ценой.

Ну хотя бы при помощи минимального «маркетингового исследования» имеющихся на рынке предложений.

Но если такой вопрос возникает, вам придется выполнять функции жилинспекции или кто там контролирует нынче легальность перепланировок, а также решать проблемы с соседями, которых вряд ли порадует работающая в три часа ночи дрель и мусор в подъезде. Кроме того, сразу договоритесь, кому будут принадлежать «плоды трудов». Если жильцы затевают не просто косметический ремонт, а нечто радикальное, лучше проконсультироваться с юристом или, от греха подальше, сразу отказаться от подобной затеи.

7. Не надо бояться сдавать квартиру. Все эти угрозы настучать на вас в налоговую инспекцию… Ну-ну. В конце концов вы тоже можете отправить донос по тому же адресу, т.к. источники дохода ваших жильцов вызывают у вас большие вопросы, и еще не факт, что жильцы не пособники международного терроризма.

Бери и делайкак правильно сдать квартиру?

Эксперты портала RealtyPress.ru в рамках настоящей статьи рассматривают наиболее распространенные ошибки, которые продолжают иметь место среди владельцев недвижимости, желающих заработать на сдаче своих квартир.

Информация может оказаться весьма полезной для тех, кто готовиться предоставить свою жилплощадь арендаторам впервые, также некоторые рекомендации будут весьма кстати для арендодателей, которые уже давно принимают оплату от своих квартирантов.

Нужен ли договор Сдача квартиры в аренду является гражданско-правовым отношением, а все подобные отношения лучше всего фиксировать на бумаге, поскольку недопонимание между сторонами легко может стать причиной судебных разбирательств.

Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой. 7 Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей.

Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор. Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды. 8 В договоре должен быть указан размер штрафов, которые налагаются, если арендатор задерживает платеж.

Как сдать квартиру в аренду?

Надеюсь, кому-то пригодятся мои советы, хороших вам квартирантов. P.S. Я не против риелторов, они скорее всего тоже будут читать статью, как минимум 3х хороших риелторов я знаю, я против жадных и не компетентных специалистов, а таких очень много на рынке. Если вам посчастливится встретить хорошего надежного риелтора, то тогда вам все эти знания не нужны, держитесь за такого человека.

И не позволяйте себя дурачить, удачи. Само время подвело каждого собственника к решению получать так называемый, пассивный доход. Например, при помощи собственного жилья. Ведь человек может проживать в родительском доме, даже в другом городе или другой стране.

Наличие свободного жилья в собственности позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, а значит, собственник вправе передать жилье для проживания квартирантам.

Как правильно сдать квартиру в аренду. как составить договор аренды

Риски арендодателя Получение прибыли в виде арендной платы сопряжено с некоторыми рисками, о которых должен знать каждый арендодатель (даже при отсутствии прецедентов). Все-таки, квартира после подписания договора находится в распоряжении посторонних людей, и проконтролировать их поведение весьма проблематично. Итак, мы рассмотрим несколько рисков, а также способы их преодоления:

Случается, что квартирант, заключивший договор на выгодных условиях, сам пускает квартирантов, запрашивая более высокую цену.

Кроме того, мошенник (а действия квартиранта в этом случае квалифицируются именно как мошенничество), может запросить плату за полгода вперед и благополучно исчезнуть.

В этом случае владельцу поможет договор, который и будет служить основанием для выселения неожиданных претендентов на проживание.

Как правильно сдать квартиру квартирантам

Учтите, что собственность, даже если вы сдали ее в аренду не совсем по закону, все равно ваша и закон, милиция и пр. хотя бы в теории будут защищать именно ваши права.

(Никогда не сдавала и не снимала муниципального жилья, там может быть другая ситуация, если найдется юрист и у него найдется время, с большим интересом узнаю, как там обстоят дела).

Подавляющее большинство квартиросдатчиков и съемщиков — люди совершенно вменяемые и нормальные и обоюдно заинтересованные друг в друге. Не бойтесь проблем, не создавайте их другим, и все у всех получится.

В настоящей статье мы коснёмся вопроса сдачи квартиры, комнаты, а также некоторых нюансов, связанных с данным процессом. Для многих сдача квартиры в аренду (правильней говорить найм, но аренда понятней для большинства, юристы меня простят за маленькую неточность) является чуть ли не основным доходом.

Источник: http://plusbuh.ru/kak-pravilno-sdat-zhile-kvartirantam/

Как правильно сдавать квартиру. Часть 2

Продолжаем разговор  о том,  как правильно сдавать квартиру  и  на что  стоит обратить внимание собственнику жилья. Начало статьи можно  прочитать здесь.

Как выбрать арендатора

В первую очередь следует определиться, кому вы готовы сдать квартиру. Это может быть семейная пара, одинокий мужчина, девушка или группа лиц, независимо от пола.

Будете ли вы рассматривать  арендаторов с детьми или домашними животными?  Играет ли  национальность для вас роль? Есть ли у вас какие-либо требования к будущим жильцам? Это может быть обязательная постоянная регистрация в данном городе, наличие постоянного места работы и так далее.

Все эти пожелания следует указать  в объявлении о сдаче жилья, чтобы избежать лишних звонков. В ходе телефонного разговора задайте все интересующие вас вопросы. По разговору уже будет понятно, насколько адекватен тот или иной потенциальный квартиросъемщик.  

Телефонный разговор с арендатором. Какие задать вопросы?

Уже при телефонном разговоре можно отсеять нежелательных арендаторов. При самостоятельной сдаче жилья это несомненный плюс, ведь риелторы  не столь заинтересованы в тщательном отборе  будущих жильцов. Как правило, они стремятся сдать квартиру побыстрее и приводят на просмотр все более менее подходящие кандидатуры.

  Какие вопросы задать арендатору по телефону?   Кто планирует проживать (сколько человек), откуда приехал арендатор, есть ли у него постоянная прописка в данном городе,  работает или учится, где и кем работает, снимал ли уже жилье и по какой причине съехал.

Обязательно спросите, все ли устраивает из того, что написано в объявлении, перечислите еще раз свои условия. Если звонивший человек вам не понравился, то лучше просмотр квартиры не назначать, ведь вживую отказать будет сложнее, чем по телефону, да и арендатор зря потратит время.

Можно сказать, что квартира уже под залогом и вы сами перезвоните, если ситуация изменится.

Показ квартиры арендаторам

Квартиру следует показывать в том виде, в каком она будет сдаваться, то есть чистую и свободную от посторонних вещей.   Навязывать свой вариант арендатору не стоит, но можно упомянуть  о достоинствах  сдаваемого жилья.  Если показ  происходит в  темное время суток, не лишним будет сказать, что в дневное время квартира светлая и солнечная.

Также можно сказать  о сделанном ремонте, докупленной новой мебели и так далее. Главное, конечно, чтобы это соответствовало действительности.  Пусть арендатор посмотрит мебель, бытовую технику, проверит сантехнику. Обговорите на месте все свои условия, задайте вопросы потенциальному жильцу.  Возможно он захочет увидеть оригинал свидетельства о собственности на квартиру.

  Риелторы при показе любят говорить, что у них уже есть желающие на квартиру и готовы снять уже сегодня.  Это своеобразное психологическое давление на арендатора. Стоит ли идти на эти уловки, решать только вам. Но наше мнение, что человек должен сам принять решение, без давления со стороны.

  И напоследок, если арендатор согласен снять квартиру, а подписание договора переносится на несколько дней, можете попросить небольшой залог в качестве подтверждения намерений. Как правило, это сумма не превышает 1-2 тысяч рублей.

Арендная плата. Стоит ли брать залог?

Первый платеж за аренду квартиросъемщик делает сразу после подписания договора.  Как правило, это оплата за один месяц аренды квартиры вперед и страховой депозит (залог) в размере одной арендной платы.  Таким образом, перед тем как въехать в съемное жилье арендатор передает собственнику сумму, равную двум арендным платам.

  По договоренности, залог можно разбить на две и более частей, которые квартиросъемщик сможет отдать позднее. Сумма, переданная на руки  при подписании договора, а также то, каким образом будет возвращен залог, прописывается в договоре аренды.

Сумма залога может быть возращена  по окончанию срока аренды и освобождением арендатором снимаемого жилья либо зачтена в счет арендной платы за последний месяц. Для чего нужен залог?  В случае нанесения ущерба мебели, бытовой технике и другому, собственник вправе вычесть сумму ущерба из залога и даже не возвращать его арендатору, если нанесенный ущерб  превышает сумма залога.

    В некоторых случаях, собственник жилья заключает договор на 11 месяцев и прописывает в договоре штрафные санкции, если арендатор захочет досрочно расторгнуть соглашение по аренде.

Платежи за коммунальные  и другие услуги

В первую очередь собственник должен определиться, что входит в арендную плату, а что оплачивается дополнительно.  Общий принцип должен быть таков: постоянные величины ( ежемесячные платежи за парковку, консьержа, стационарный телефон, интернет  и так далее) лучше включить в арендную плату, а за переменные ( электроэнергия, междугородные звонки  и так далее) брать  с арендатора отдельную плату.

Если счета за коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик,   то их оплату стоит  контролировать.  Бывают случаи, когда арендатор съезжает и оставляет за собой большую задолженность.

Как вариант, собственник может раз в месяц забирать счета за коммунальные услуги и электроэнергию, оплачивать самостоятельно и   при получении арендной платы за следующий месяц  получать с жильца назад потраченную сумму.

Подписание договора с арендатором

Подписание договора с арендатором обычно переносится на следующий день.  За это время нужно согласовать сам договор аренды.  Если вы подготовили свой вариант договора аренды заранее, то можете вручить копию арендатору для ознакомления  при показе квартиры.

   В данном случае, остается спросить все ли устраивает арендатора и будут ли какие дополнения с его стороны. В противном случае можно воспользоваться электронной почтой для согласования всех пунктов договора.   Будьте готовы показать оригинал свидетельства о собственности  на жилье и свой паспорт при подписании договора.

   Если собственник квартиры не один, то при подписании договора должны присутствовать все сособственники, либо должно быть нотариально-заверенное согласие на сдачу в  аренду жилья отсутствующих. Свой паспорт должен показать и будущий жилец. Можно также попросить у него копию паспорта.

  После подписания договора квартиросъемщик должен передать первую арендную плату  и получить ключи от квартиры.

С продолжением можно ознакомиться в статье « Как правильно сдавать квартиру. Часть 3»

Источник: http://www.obitato.net/info/kak_pravilno_sdavat_kvartiru._chast_2

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *