Как правильно сдавать квартиру в аренду

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Источник фотографии

Эксперты утверждают то, что правильно подготовленная к сдаче квартира в аренду может существенно возрасти в цене. И это так. Подготовка заключается не только в уборке или косметическом ремонте.

Надо позаботиться о том, чтобы новые жильцы не были ущемлены в своих правах. Допустим, в квартире имеются дополнительные собственники, а сдаете вы не квартиру, а комнату.

Они не должны быть против подселения, иначе дело может закончиться серьезными разбирательствами.

Определяем цену и подготавливаем жилье

Конечно, не нужно делать масштабный ремонт. Квартиранты не собственники, и им достаточно просто комфортных условий проживания. Поэтому позаботьтесь о рабочей сантехнике, электрике, наличии необходимой мебели.

Многие привлекают для оценки квартиры риелторов, но это делать не обязательно. Просто отталкивайтесь от условий рынка. Посмотрите объявления в интернете или газетах по своему району.

Выбирайте недвижимость с фото, и уже на основе анализа ориентируйтесь на поквартальную или помесячную стоимость.

Подготавливаем объявление

Потенциальный квартиросъемщик не выбирает сразу первые попавшиеся варианты. Но предварительное решение и симпатия возникают уже при просмотре объявлений. Сами объявления можно подать на такие крупные площадки, как «Авито».

Обязательно сделайте качественные фото комнат, санузла, кухни. Укажите транспортную доступность, район, количество комнат, наличие лоджий, кладовых комнат, балконов, бытовой техники.

Например, лучше написать «новая плита», чем просто «плита».

Выбирая квартиросъемщика, не стройте из себя требовательного хозяина и сразу не пугайте человека ежедневными проверками чистоты и порядка. Но будьте аккуратны. Попросите посмотреть прописку, узнайте о его семейном положении, наличии домашних животных и работы. Простой пример. Семейное положение определяет быт. Чаще всего семейные пары лучше следят за порядком в доме, чем холостяки.

Нужны ли риэлторы?

Все риэлторы – это посредники. И естественно, что они попросту не будут работать себе в минус, поэтому право ваше, но при помощи риэлторов можно обезопасить себя от потенциальных мошенников и заключить договор аренды.

Ведь простые условия оплаты не предпочтительны, так как при задержке ежемесячных платежей вы вряд ли сможете что-то доказать даже в суде, а еще аренда недвижимости должна облагаться налогом.

Впускаете жильцов без договора – значит, нарушаете закон Российской Федерации.

Сдаем недвижимость официально

Лучше, конечно же, заключать с потенциальным заемщиком договорные отношения. Это будет вашей непосредственной гарантией безопасности при непредвиденных ситуациях. Допустим, по вине жильцов произошло залитие соседей или они нарушают условия выплаты ежемесячных платежей, и в таком случае вы можете обратиться в суд для взыскания материального ущерба.

Вы можете рассчитывать на стопроцентные гарантии выплат и исключить возможные риски. Составлять его или нет самостоятельно право ваше. В интернете есть масса образцов договоров аренды жилого помещения.

Он составляется в простой письменной форме и в нем указывается тип оплаты, срок сделки, гарантии безопасности арендатора и квартиросъемщика, список имущества, которое находится в собственности у хозяина, требования к санитарному состоянию жилья, допустимые санкции, которые могут быть применены к жильцам в случае нарушения договорных обязательств.

В договоре в обязательном порядке указывается дата его заключения, и ставятся подписи с расшифровкой от обеих сторон. При этом лучше подготовить два-три экземпляра. Одни экземпляр остается у квартиросъемщиков, а второй у хозяина недвижимого имущества

Какие документы надо предоставить?

Для квартиросъемщика надо представить правоустанавливающие документы, то есть паспорт гражданина России.

Арендатор должен предоставить свидетельство на право собственности или иные правоустанавливающие документы на квартиру, справку о прописанных лицах, которую можно получить в органах местного самоуправления, плюс еще требуется согласие от остальных собственников, которые прописаны или проживают в жилом помещении. Это нужно в том случае, если вы сдаете комнату, а не все помещение.

Кстати, квартира сдача квартиры облагается налогом, сумма которого составляет тринадцать процентов. Налоговая декларация должна подаваться один раз в год.

Неисполнение обязательств по налоговым выплатам грозит штрафными санкциями, поэтому помните об этой особенности. Благодаря этим нехитрым советам вы можете обезопасить себя и удачно сдать квартиру.

Нужно ли обращаться к юристам? Нужно, если вы не знаете, как правильно составить договор аренды.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/kak-pravilno-sdavat-kvartiru-v-arendu.html


Как правильно сдать квартиру в аренду (пошаговая инструкция)

В объем прав каждого собственника по отношению к недвижимости входят права владения, пользования и распоряжения объектом. При отсутствии каких-либо обременений на объект, каждое из описанных прав и они же в совокупности и составляют то самое неотъемлемое право собственности.

Когда речь идет о сдаче квартиры в наем или аренду, наиболее верно было бы говорить об использовании права распоряжения объектом. Т.е. никто и ничто не может запретить собственнику по своему усмотрению реализовывать свое право.

По статистике, договор аренды или найма жилого помещения заключается на порядок чаще, нежели договоры купли-продажи, мены или дарения в совокупности. Поэтому граждане часто интересуются, как правильно сдать квартиру в аренду, избежав при этом всевозможных негативных последствий. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Шаг 1. Определяемся со стоимостью

Первое, что необходимо знать, чтобы правильно сдать квартиру, это цена, которую вы планируете получать от данного вида пассивного дохода. Именно в этом случае собственники и сталкиваются с определенными трудностями: одни опасаются продешевить, указывая при этом несуразную сумму, другие же сознательно занижают сумму, рассчитывая на быстрый подбор клиента.

И в том и в другом случаях, действия владельцев квартир правильными можно назвать с натяжкой. Во-первых, если цена будет несоразмерной, поиски арендатора могут затянуться на долгое время, и в итоге ни  к чему не привести. Во-вторых, указав меньшую стоимость, можно будет говорить об упущенной выгоде.

Конечно, наиболее верным способом установления цены было бы обращение в риэлторское агентство. Но такая возможность есть далеко не у всех граждан, т.к. подобные организации за свои услуги взымают плату.

Плюс, где гарантии, что заплатив и узнав среднюю сумму аренды квартиры в вашем районе, вы сможете быстро ее сдать? Таких гарантий вам никто и никогда не даст.

Следовательно, чтобы правильно сдать квартиру можно действовать и самостоятельно.

Для этого вам потребуется произвести сравнительный анализ похожих предложений по вашему району. К слову, в больших городах это сделать более просто. Газеты, доски объявлений и интернет, являются основными инструментами, кототтрые сти ту самую исходную величину.

Шаг 2. Поиск арендатора

Опять же, обращение в агентство недвижимости существенно сократит временные затраты по поиску нанимателя, и избавит вас от контакта со множеством потенциальных арендаторов. Но, во-первых, за это вам придется заплатить еще большую сумму, нежели в первом случае, и, во-вторых, подавляющее большинство соискателей, предпочитают общаться с собственником напрямую.  Т.е. без посредников.

Воспользовавшись одним из ресурсов бесплатных объявлений, и проводя периодический мониторинг спроса на съем, можно довольно скоро найти того самого арендатора, с кем вы сойдетесь по условиям, и заключите договор.

Шаг 3. Приведение в порядок документации на квартиру

Любой наниматель заинтересован в том, чтобы наймодатель был полноправным собственником квартиры. Для этого, потребуется предоставить противоположной стороне оригиналы документов на квартиру.

Ведь существует огромное множество примеров того, как лица, изначально не имеющие никаких прав на квартиру, умудрялись сдавать таковую в аренду, запросив при этом задаток за несколько месяцев вперед.

Поэтому, до встречи с нанимателем проверьте, в порядке ли все имеющиеся на квартиру документы.

Шаг 4. Заключение договора

Чтобы правильно сдать квартиру,идеальным вариантом будет заключение договора, лучше привлечь юриста, желательно специализирующегося на общих жилищных вопросах. Но опять же, это приведет к финансовым затратам, какие являются непосильными для большинства граждан. Поэтому договор аренды можно попробовать составить самостоятельно.

К слову, к данному типу гражданско-правового договора, законодательство предъявляет не так много требований, как кажется на первый взгляд. Сторонам дается практически полная свобода действий. Но имеется и несколько обязательных элементов, присутствие которых в договоре обязательно. Среди ни следует отметить следующие:

Сроки

Цена

Условия внесения арендных платежей

Обязанности сторон

Порядок расторжения договора

Подписи сторон

Каждый из этих элементов может включать в себя несколько уточнений и прочих условий. Главное – это взаимное согласие сторон, а цены, сроки и прочее могут устанавливаться в произвольном виде. Посмотреть образец договора найма жилья, а также более подробно, как правильно составить данный договор можно здесь.

Нередко, внимание налоговых органов привлекают такие договоры, где указана символическая сумма.

К примеру, собственник, как законопослушный гражданин при сдаче квартиры в наем заключил с арендатором договор, в соответствии с условиями которого последний обязуется вносить арендную плату в размере 15 тыс. рублей.

Но на самом деле, владелец квартиры получает сумму в 2 раза больше указанной. Получается, мы имеем дело с махинациями в сфере налогообложения.

По мнению экспертов, чем пользоваться вышеописанной схемой, лучше вообще не составлять никакого договора, что тоже является нарушением, но довольно трудно доказуемым.

С 1 марта 2013 года вступили в силу поправки, отменяющие требование об обязательной государственной регистрации договора аренды. Т.е. теперь не следует посещать ни Росреестр, тем более ни ФНС. Взаимного согласия сторон вполне достаточно.

Но возможность производить государственную регистрацию договора у сторон по-прежнему осталась. Более того, требование носит императивный (обязательный) характер, если в договоре прописывается срок аренды более 1 года.

Мы же рекомендуем, во избежание возможных трудностей, соблюсти все юридические тонкости при заключении договора. Заплатив небольшую государственную пошлину, и зарегистрировав ваш договор должным образом, вы существенно подстрахуете себя. Ведь отношения с временным жильцом могут сложиться по-разному.

Шаг 5. Выполнение сторонами своих обязанностей

После произведения всех процедур, о которых мы говорили выше, настало время вселения арендатора в теперь уже съемную квартиру. Правила пользования и проживания в квартире вы уже описали в договоре. К слову, по вашему желанию, данные правила могут занимать 10-20 страниц договора. Здесь все зависит от ваших потребностей.

Именно в таких случаях и рождается один из основных вопросов: входит ли в круг обязанностей собственника и предоставление временной регистрации нанимателю? В связи с тем, что проживание в квартире лиц не имеющих временной регистрации по месту пребывания может обернуться для собственника административным штрафом, мы советуем предоставлять временную регистрацию нанимателям. Тем более, что на руках у вас будет иметься договор аренды жилого помещения. О том,как оформить временную регистрацию можно почитать здесь.

Опасаться каких-либо неблагоприятных обстоятельств при этом не следует, т.к. временная регистрация по месту пребывания посторонних лиц,  никаких прав по отношению к квартире последним не дает, за исключением права пользования (проживания) на все время действия договора аренды.

 Как выгодно сдать квартиру в аренду? 

 Как оформить временную регистрацию (документы, общие положения) 

 Стоит ли обращаться к риелторам и как избежать возможных проблем? 

 Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/71-kak-pravilno-sdat-kvartiru


Как сдать квартиру в аренду официально и правильно?

С ростом общего благосостояния граждан и интенсивным строительством в жилищной сфере у многих людей в последнее время появляются свободные квартиры, которые они пытаются сдавать в аренду. Сдача жилья в аренду в первую очередь объясняется желанием получить дополнительный доход и сэкономить на коммунальных платежах. 

Все это, конечно, хорошо, но при этом большинство собственников не имеют представления, как правильно сдавать лишние метры. Чтобы средства в семейный бюджет поступали на регулярной основе, необходимо знать ряд тонких моментов — как избежать штрафных санкций, где искать клиентов, как не допустить порчу имущества, как сэкономить на налоговых отчислениях и прочее.

По закону сдавать жилье в аренду имеет право только непосредственно владелец помещения либо его доверенное лицо, имеющее письменно подтвержденный документ на такие действия.

 Но здесь есть свои определенные нюансы:

  • Если собственник жилья является его единственным владельцем, то и сдавать квартиру имеет право только он.
  • Если права на квартиру принадлежат сразу нескольким лицам, то для оформления сделки потребуется согласие каждого из них. В этом случае возможны два варианта — либо все участники присутствуют в момент сделки и подписывают договор, либо для этой цели выбирается только один, но при этом все должно быть оформлено нотариально.
  • Если сдается неприватизированная квартира, по закону принадлежащая государству, то должен быть заключен с муниципалитетом специальный договор поднайма. При этом опять же должно быть получено согласие всех лиц, прописанных на данной жилплощади.
  • Встречаются и такие случаи, когда сдаются в аренду помещения, приобретенные по ипотечному кредиту. В этом случае обязательным условием является письменное разрешение банка. Лучше такое разрешение получить, иначе в случае обнаружения банком такого факта, возможны карательные меры — штраф или требование досрочно погасить кредит.

Статья, прочитав которую, вы узнаете, как найти квартиру без посредников.

Стоимость сдаваемой квартиры

Первым условием удачной сделки по сдаче квартиры внаем является адекватная оценка ее стоимости, которая формируется, как правило, из двух факторов:

  • В каком районе она расположена. Например, в центре города будет одна цена, а где-то на окраине — совсем другая. По уверениям риэлтеров, наибольшим спросом пользуются помещения в новых и кирпичных домах, желательно с выделенной парковкой. Также большое значение имеет развитая инфраструктура района — близость школ, детских садов, супермаркетов и др.
  • Состояния самой жилплощади. Арендаторам нравятся квартиры с хорошим ремонтом, где все краны, трубы, сантехника в исправном состоянии и надежно функционируют. И если при этом еще имеется встроенная бытовая техника и интернет, то отбоя от жильцов точно не будет.

Слишком высокая цена отпугнет арендаторов и они начнут искать что подешевле, ведь конкуренция в этом сегменте рынка довольно высокая и предложений хватает. С другой стороны, низкая стоимость может привлечь большое количество неплатежеспособных граждан и ежемесячное «выбивание» долга с них может стать для вас обыденным явлением.

Поэтому совет здесь может быть таким — позвоните или еще лучше лично посетите несколько агентств недвижимости и проконсультируйтесь.

Опытный риэлтор, отталкиваясь от состояния квартиры и расположения дома, может сразу сказать примерную стоимость аренды. Но, поскольку в разных агентствах цены могут сильно колебаться, имеет смысл обзвонить несколько риэлторских контор.

На какой срок сдавать?

Тут тоже имеются два варианта и зависят от предпочтений владельца жилплощади — можно оформить долгосрочный договор, рассчитанный на несколько лет и с ежемесячной оплатой. Или же сдавать квартиру посуточно. Оба способа имеют свои плюсы и минусы.

Помесячная оплата, которая и практикуется в большинстве случаев, является более спокойным вариантом. Если попадется хорошая семья со стабильным заработком, то пассивный доход «на автомате» вам обеспечен на долгое время.

Преимущество посуточной аренды в том, что дает собственнику неплохо заработать — 5-6 дней использования жилья в этом качестве равносильна месячной стоимости обычной аренды.

Но в большинстве своем клиентами будут не совсем надежные товарищи — подвыпившая молодежь, командировочные и др. После таких граждан обнаружить в квартире совершенный бедлам, отсутствие некоторых вещей совершенно обыденное явление.

Общее состояние и ремонт квартиры

Каждый арендодатель желает быстро сдать квартиру, причем надежным жильцам и за хорошую цену. Чтобы желание стало реальностью необходимо соответствующим образом подготовиться. Если сдаваемое помещение долго не знало ремонта, то нужно сделать хотя бы косметический ремонт — обновить обои, старую сантехнику, постелить новый линолеум и прочее.

Вследствие этих мер, квартира примет более презентабельный вид и оставит положительное первое впечатление. Да и вы сами будете чувствовать себя более уверенно при назначении цены.

Чтобы повысить комфортное проживание арендаторов можно оснастить квартиру необходимыми бытовыми приборами — телевизором, электроплитой, стиральной машиной, а также предметами мебели.

Но если собственник ограничен в средствах, то лучше полностью освободить ее от ненужных предметов типа старой мебели и сломанных стульев.

Тем более что большинство квартиросъемщиков предпочитают пользоваться собственным имуществом.

Где же найти жильцов? Есть четыре варианта решения проблемы:

  1. Обратиться в агентство недвижимости. Сотрудники компании предложат вам множество вариантов с предоставлением некоторых гарантий, но за их услуги необходимо заплатить. Тем не менее обращение к ним имеет ряд преимуществ:
  • риэлторы, особенно давно работающие в этом бизнесе, хорошо знают рынок, поэтому быстро установят оптимальную цену и найдут клиента;
  • учтут все нюансы сделки и составят грамотный договор;
  • при возникновении каких-либо форс-мажорных ситуаций берут на себя улаживание всех проблем и конфликтов.
  1. Подать объявление в интернете или через газету. Также высокоэффективна реклама в «бегущей строке» на телевидении.
  1. Идеальным вариантом было бы найти клиента через родственников, друзей и знакомых. В этом случае можно быть спокойным за оплату, свое имущество, так как вряд ли люди, пришедшие по протекции, будут вести себя неадекватно. Даже если они сбегут, не заплатив за аренду, их всегда можно будет отыскать.
  1. Сдавать в аренду своим знакомым, родственникам. Поскольку народ российский отличается широтой души, вряд ли собственник потребует с родственника денег, но оплачивать коммунальные услуги тот будет просто обязан.

При выборе любого варианта, конечно, следует контролировать ситуацию — надлежащее состояние жилья, коммунальные платежи, нет ли жалоб от соседей и т. д.

Кого пускать?

От грамотного решения этого вопроса зависит и бесперебойное поступление денежных средств, и сбереженные нервы. Как показывает практика, найти действительно хорошего квартиросъемщика, устраивающего собственника во всех отношениях, дело довольно сложное, если не сказать невозможное. Надо полагаться на свой жизненный опыт и интуицию.

Даже если человек пришел по рекомендации хороших знакомых, нужно попытаться узнать как можно больше информации о нем.

Собственник имеет законное право поинтересоваться о месте работы претендента, его вредных привычках, сколько человек будут проживать с ним и даже заглянуть в паспорт.

Немаловажным обстоятельством при выборе арендатора является срок будущего проживания. Сдача жилья на несколько месяцев нерентабельна — через короткое время опять придется заниматься этой проблемой. Если он планирует заселиться на длительное время, то это будет большим плюсом в его пользу.

Психологи утверждают, что то или иное решение человек принимает обычно в первые минуты разговора. Первое впечатление, конечно, может быть обманчивым, но жизнь довольно часто опровергает это выражение.

Аренда

Собственник жилья имеет полное право контролировать квартиросъемщика — его обращение с жильем и вашим имуществом. Для этого достаточно посещать сдаваемое жилье раз в месяц.

Также по закону арендатор не имеет права менять входные замки. Исключением может стать только форс-мажорная ситуации в виде кражи или пожара. Но при этом обязан дать копии ключей хозяину помещения.

Источник: http://moidom911.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-oficialno-i-pravilno.html