Как правильно продать квартиру

Надежные способы продать квартиру, чтобы избежать обмана мошенников

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули, таким вопросом задаются все граждане, решившие продать свою недвижимость. Обман при заключении сделок купли-продажи недвижимости нередкость, и в силу того, что сумма в таких договорах обычно фигурирует достаточно крупная, афера может быть тщательно подготовлена.

Самостоятельная продажа квартиры

Как правильно продать квартиру самостоятельно, чтобы не обманули? Когда нет желания или средств, чтобы обратиться в риелторскую фирму, можно продать квартиру или иное жилое помещение самому. К этому делу нужно подойти грамотно, и быть готовым изучать законодательство.

Продавать квартиру владельцу, без помощи людей, которые имеют опыт в данной сфере и знают многие уловки мошенников, трудно. Но есть и плюсы, среди них:

  • возможность контролировать процесс продажи на любой стадии;
  • экономия денег, которые пришлось бы заплатить за услуги специалиста;
  • после удачной продажи квартиры у гражданина появится опыт в таком деле, который поможет ему в дальнейшем в подобных ситуациях.

Несмотря на наличие плюсов, минусов для неподготовленного человека, все же больше. Поэтому для самостоятельной продажи необходимо тщательно подготовиться. Также нужно учитывать и тот момент, что это будет занимать много времени и потребует от лица правовых знаний в такой области, хотя бы в минимальном размере.

Можно также попробовать обратиться к знакомым, которые недавно занимались продажей жилого помещения. Следует также узнать о случаях мошенничества за последнее время, которые произошли в регионе нахождения продаваемой квартиры. В этом смогут помочь печатные издания и новостные программы.

Основные этапы продажи квартиры:

  • подготовка объекта и сбор обязательной документации;
  • поиск покупателя;
  • предварительный договор и расчет за недвижимость;
  • заключение договора и его регистрация.

На каждом из этапов совершения продажи недвижимости необходимо следовать нормам закона и проявлять осторожность, чтобы вас никто не обманул. Следование этим правилам поможет без лишних трудностей продать имущество и не остаться без денежных средств.

Подготовка объекта

Как правильно продать квартиру? Первое, что необходимо сделать владельцу квартиры, это подготовить недвижимый объект к продаже. Это значит, что квартиру нужно не только привести в хорошее внешнее состояние, но и проверить некоторые моменты, касающиеся ее. К ним можно отнести:

  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам – если в дальнейшем выяснится, что долг есть, то этап регистрации такой договор не пройдет;
  • желание других собственников квартиры ее приобрести (если они имеются) – у них по закону есть право преемства в покупке остальной части квартиры.

Подготовка документов по продаваемой квартире является одним из важных этапов в процессе продажи недвижимого имущества. Именно правильность сбора пакета бумаг сможет повлиять в дальнейшем на быстроту оформления и регистрации сделки. Если документы будут подготовлены небрежно, некоторые будут отсутствовать или возникнет другая проблема, то придется собирать и подавать их заново.

Важно! При подготовке необходимо учесть сроки выдачи бумаг органами, а также сроки их действия. Нецелесообразно брать сначала документ, который действует не больше месяца, а потом получать бумагу со сроком действия в три месяца, лучше сделать наоборот.

Поэтому стоит сначала составить список документов и обозначить, какие из них необходимо получить в первую очередь, а какие в последнюю очередь.

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/kvartiry-kak-prodat-chtoby-ne-obmanuli.html

Несколько действующих советов тому, кто собирается продать квартиру сам

Спрос на квартиры не падает на протяжении на 10 лет. Все хотят приобрести и новое, и вторичное жильё. Потому собственнику нужно знать, как продать квартиру самому без помощи третьих лиц и правильно оформить всю требуемую документацию. Приведённые ниже советы в этом помогут.

Совет №1. Подготовьте документы для продажи квартиры заранее

Чтобы продать квартиру самостоятельно нужно иметь на руках все бумаги, доказывающие право собственника. Подготовка документов – дело длительное и в 90% случаев у покупателей нет желания ждать несколько месяцев, пока вы их оформите.

Собрать их помогут юристы либо специалисты регистрирующего органа. Правильность оформленных бумаг тоже стоит проверить у юриста. Если собираете бумаги сами, то заполняйте их внимательно.

Анкеты для регистрирующего органа заполняют разборчивым почерком, без правок и ошибок.

В требуемый комплект для продажи документов входит:

  • Свидетельство, подтверждающие ваше право владения собственностью.
  • Паспорт собственника и удостоверяющие личность документы всех лиц, являющихся владельцами недвижимости (несовершеннолетние дети, родители).
  • Технический/кадастровый паспорт (получать в БТИ).
  • Согласие супруга и свидетельство о браке.
  • Разрешение органов опеки (если собственнику нет 18 лет).
  • Выписка из домовой книги (получают перед проведением сделки).

Подготавливая квартиру к продаже, выпишите из неё всех жильцов. Сделать это всё равно придётся до оформления сделки, т.к. продавать апартаменты с прописанными там лицами нельзя.

Важно!

В зависимости от того, какую квартиру и где вы продаёте сами, могут потребоваться и другие документы. Потому обратитесь в регистрирующий орган и к юристу для уточнения комплекта бумаг.

Совет №2. Оцените недвижимость

Ознакомьтесь с актуальными рыночными предложениями о продаже квартир и сравните представленное там жильё с вашим. Никто точно не сможет сказать, как правильно установить стоимость недвижимости.

Если вы не спешите, то указывайте в объявлении цену повыше. Если хотите побыстрее продать жильё, то поставьте цену ниже рыночной. Выбирать покупателей нужно с деньгами, т.е.

тех, которые уже взяли кредит в банке или имеют на счёте необходимую сумму для покупки недвижимости.

Совет №3. Продумайте процесс оформления сделки

При самостоятельной продаже имущества лучше, если вы получите задаток от будущих владельцев квартиры. Его получение должно быть заверено нотариально. Также следует обдумать процесс получения денег.

В Федеральной регистрационной службе пересчёт денег сделать вам не позволят. Там нужно будет только подписать документ, подтверждающий, что вы их получили. После того, как покупатель оттуда вышел с полным пакетом документов, деньги он вам уже может не отдавать.

Чтобы этого избежать, арендуйте депозитарную банковскую ячейку.

Закладывание средств в неё осуществляется под контролем сотрудника банка. Перед этой операцией, вы можете проверить деньги на подлинность и пересчитать их.

Если не хотите заниматься этим самостоятельно или сомневаетесь в том, что сможете правильно выполнить эти действия, доверьте всё банку. Деньги кладут в специальный пакет на глазах у вас и покупателя. Затем вы проверяете его целостность, и работник банка его запечатает.

Покупатель и продавец ставят свои подписи на пакете, а после завершения сделки владелец недвижимости его забирает.

Совет №4. Составьте предварительный договор купли-продажи жилья

Продавая квартиру самостоятельно, владельцы забывают о дополнительных гарантиях. Одной из них является предварительный договор купли-продажи жилья. В нём оговаривается задаток или аванс, внесённый покупателем жилья.

Важно!

Задаток и аванс – две разные вещи. Аванс – минимальная сумма, являющиеся частью оплаты полной стоимости недвижимости. Задаток – предоплата за покупку жилья, гарантирующая, что лицо купит вашу квартиру. Продавцу квартиры выгоднее брать задаток, т.к. он останется у вас, если покупатель передумает приобретать недвижимость.

Предварительный договор купли-продажи составляют у юриста в произвольной форме. В него вносятся паспортные данные продавца и покупателя, их адреса проживания, денежная сумма аванса/задатка, срок обязательств, дата заключения договора и подписи сторон. После составления договора, юрист проверяет правильность внесенной суммы.

Все решившие продать квартиру, должны заплатить 13% за доход от продажи имущества. Но и здесь есть свои исключения. Налог не нужно платить, если

  • вы владеете квартирой более 3 лет;
  • расходы на продажу квартиры равны доходам.

Если жильём вы владеете менее 3 лет, то налогом облагают сумму больше 1 млн. рублей. Если у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение недвижимости, то вы можете получить имущественный вычет, т.е. вернуть себе часть суммы от её покупки. Помимо суммы, затраченной на приобретение квартиры, расходами считаются деньги, вложенные в её ремонт.

Рассчитывают сумму налога двумя способами:

  • От стоимости продажи жилья отнимают 1 млн. рублей и умножают на 13%;
  • От цены продажи жилья отнимают цену покупки и умножают на 13%.

Во втором случае все затраты должны быть документально зафиксированы.

Совет №6. Проведите рекламную кампанию

Сегодня для продажи квартиры используют не только газетки, журналы и объявления на домах, но и интернет. Зарегистрируйтесь на самых популярных ресурсах недвижимости вашего города, разместите там объявления о продаже своей квартиры.

Важно!

Прорабатывая объявление для продажи квартиры, сделайте хорошие фотографии. Они должны быть в высоком разрешении, яркие, светлые, с правильной постановкой кадра. Если вы не можете сделать это сами, то пригласите фотографа.

Разместите объявление о продаже недвижимости в социальных сетях. Сделать это можно как на своей страничке, так и в специализированных сообществах. Правильный шаг – регистрация на всевозможных городских форумах, где есть разделы с недвижимостью и можно её продавать.

Совет №7. Подготовьте апартаменты к продаже

Если вы решили продать квартиру сами, то подготовьте её к этой процедуре заранее. Требования к недвижимости будут различаться в зависимости от финансового состояния покупателей. Молодым семьям важна площадь недвижимости. Различные крупные декоративные элементы только их смутят. Панорамные окна, ниши в комнатах также не понравятся покупателям бюджетного класса.

Представители среднего класса обращают внимание на ремонт жилья, на качество сантехники, наличие встроенной мебели, высоту потолков и планировку. Важно наличие собственной парковки, общая благоустроенность территорий двора, наличие охранного пункта. Используемые в жилище материалы должны быть качественными.

Если вы продаёте квартиру элитного класса, то будьте готовы к тому, что потенциальный покупатель начнёт оценивать экстерьер дома. Чем он больше проработан и продуман, тем выше шанс, что жильё купят у вас. Квартира должна быть просторной, а отделка выполнена из дорогих и качественных материалов.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/neskolko-dejstvuyushhix-sovetov-tomu-kto-sobiraetsya-prodat-kvartiru-sam/

Как правильно продать квартиру?

Продать квартиру быстро можно, установив справедливую цену, а сделать это выгодно и надежно уже не так просто. Определить цену имущества можно самостоятельно, но так легко ошибиться.

Поэтому специалисты по недвижимости предлагают свою помощь, обычно они называют минимальную и максимальную точку диапазона цен, ориентируясь на них можно принять решение. Риелторы знают, как правильно продать квартиру, главное – не нарваться на мошенников.

Перед тем, как обращаться к специалисту, проверьте реестр риелторов на сайте: http://reestr.rgr.ru/, если агентство получило сертификат, специалист прошел аттестацию, то это не гарантирует идеальную работу, но сокращает риск потерять деньги.

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули?

1. Провести мониторинг цен на рынке недвижимости.2. Изучить отзывы о риелторах.3. Проверить их статус на http://reestr.rgr.ru/.4. Заключить с риелтором договор об оказании услуг.

5. Если вы решили заниматься сделкой самостоятельно, то вам предстоит анализировать цены на рынке, готовить объявление, держать связь с потенциальными покупателями, показывать квартиру, заниматься документами.

Как правильно оформить продажу квартиры?

Передача вещи в собственность закрепляется договором. Договор купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации – соглашение, заключив которое, продавец принимает обязательство передать в собственность другой стороны, покупателя, квартиру. Договор носит возмездный характер, противная сторона, покупатель, обязана уплатить за квартиру цену, оговоренную в договоре.

Быстрее продать квартиру можно, если все юридические документы будут в порядке. Для проведения сделки понадобятся:

Состоящим в зарегистрированном браке потребуется также согласие супруги/супруга на продажу квартиры. Документ должен быть удостоверен нотариусом. Исключение составляют случаи, когда квартира перешла в вашу собственности в результате безвозмездных сделок (дарение, наследование, приватизация).

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 Гражданского кодекса РФ). Составляется один документ, который стороны подписывают.

При этом требования о том, должен ли договор быть написан от руки или набран на компьютере нет. Следовательно, важно соблюсти форму – письменную, каким образом это будет сделано значения не имеет.

Это очень важное условие, несоблюдение которого влечет признание договора недействительным.

После подписания договора покупатель или его представитель с пакетом документов отправляется в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. Нельзя чинить препятствия покупателю в этом (не передавать документы и т.п.), поскольку контрагент может подать в суд и потребовать принудительно провести государственную регистрацию.

Сделки с недвижимостью требуют внимательности и аккуратности, ведь даже маленькая ошибка может стать катастрофой. Безопасно продать имущество и не потерять деньги – основная задача. Во многом успех зависит от знания закона, поэтому обратиться к юристу за помощью будет нелишним.

Источник: http://xn--e1aajbcaqcle3afio4k0b.xn--p1ai/articles/nedvizhimost/kak-pravilno-prodat-kvartiru.html

Как правильно продать квартиру

Главная страница » Недвижимость » Как правильно продать квартиру

В жизни многих людей возникает ситуация, связанная с необходимостью продажи крупной собственности – квартиры, в частности. Но ситуация эта не частая, опыта набраться не представилось возможности, если вы не специалист, а СМИ пестрят информацией о различных правонарушениях в этой сфере.

Давайте рассмотрим несколько ключевых моментов, которые могут быть вам полезны.

Прежде всего, необходимо определиться, будете ли вы продавать квартиру самостоятельно или пойдете к риэлторам.

В первом случае будьте готовы к многочасовым очередям в различных инстанциях, собирании справок, зачастую с очень коротким сроком действия, необходимых подписей, печатей и прочего.

Да, иногда за такой малостью, как подпись или печать, нужно придти не единожды в некое учреждение. Вы избавите себя от этого, если решите обратиться к профессионалам.

Первый способ продажи не очень удобен по многим причинам, да и не многие отважатся, не имея за плечами обширных знаний, совершить такой шаг самостоятельно. На втором варианте продажи мы и остановимся. На что следует обращать внимание и с чего начинать в случае продажи квартиры через риэлтора?

Казалось бы, все просто. Подыскиваем агентство по продаже недвижимости, либо риэлтора-частника, заключаем соответствующий договор и… все? Ожидаем оговоренную сумму?

Однако в реальности все гораздо сложнее. Во-первых, выбор агентства дело ответственное, не надо останавливаться на первом же попавшемся на глаза объявлении. Выбирайте агентство, проработавшее несколько лет, имеющее хорошую репутацию,  с большим штатом сотрудников. Договор об оказании услуг агентством для ознакомления возьмите домой.

Зачем? Дело в том, что у агентств большой опыт по операциям с недвижимостью и грамотные юристы составляют договоры, обеспечивающие безопасность агентства при любых ситуациях, которые могут возникнуть в ходе сделки. И у них нет никакой необходимости обезопасить также и вас. А у вас такого опыта нет.

Дома, в спокойной обстановке, вы сможете вникнуть в каждый пункт договора и, возможно, добавить что-то свое.

Вы обязаны впускать потенциального покупателя для осмотра квартиры. Проследите, чтобы в договоре было указано время суток (дней недели), в которое может придти покупатель.

Изначально решите для себя, подходит ли для вас продажа квартиры по ипотечному кредиту или вы согласны только на наличные. В первом случае покупателей может быть больше, но вероятность затяжных процессов очень велика.

Подача заявления в банк для получение ипотеки, принятие банком решения о выдаче кредита (а оно может быть и отрицательным). В случае отказа банка в выдаче кредита риэлтор приведет вам нового клиента, и ситуация может повториться сначала.

При этом агентство выполняет условия договора, приводит вам клиентов, время идет, а сделка не совершается. Обязательно отметьте наличие в договоре пункта о возможности (невозможности) продажи квартиры по ипотечному кредиту.

А вот реальная ситуация из жизни, как агентство может найти себе дополнительный заработок на совершаемой сделке.

Продавец был очень рад – агентство оценило квартиру значительно, на порядок, выше, чем стоимость аналогичного жилья. В договоре и была указана сумма, предложенная агентством. Однако покупатели не спешили по такому предложению.

По предложению представителя агентства, ведущего сделку, цену несколько раз снижали, пока она не снизилась на 600 тысяч относительно указанной в договоре. Сам договор при этом не изменялся.

После такого снижения цены покупатели стали интересоваться предложением, но срок действия договора с агентством стал истекать. Причем, бывали и странные моменты.

Находились-таки некоторые покупатели по предложенной более высокой цене, и даже готовы были внести залог, но риэлтор говорил, что в этом нет необходимости, и уходил вместе с покупателем. А через некоторое время звонил и сообщал, что клиент от покупки отказался.

Как выяснилось, риэлтор сам отговаривал клиента от покупки. Для чего? Продавца измотала вся это затяжная ситуация с не совершаемой сделкой, постоянными хождениями чужих людей, поддержание в квартире «товарного вида» на случай внезапного прихода покупателя. Он просто устал и решил отказаться от сделки.

Вот тогда-то, внимательно прочитав договор, обнаружил приписку мелким шрифтом, которая гласила, что при расторжении договора продавец возвращает агентству 8% от суммы, прописанной в договоре, а это не много, не мало – 48000 от завышения начальной суммы на 600 тысяч и плюс 8% от реальной стоимости квартиры.

Как обезопасить себя от подобных ситуаций? Просмотрите рынок жилья, благо, что информации больше, чем достаточно, и реально подойдите к оценке своего имущества.

Обязательно проверьте в договоре наличие пункта о неустойке и, если не удастся его исключить или уменьшить, оговорите и внесите в договор точную сумму.

Ещё один момент. Как оценить услуги агента? Оплата услуг колеблется от 2% до 8%, выбор величины оплаты зависит от самого агента. Помните, что вы можете оговаривать условия, либо настаивать на своих. Либо просто обратиться в другое агентство, если вам предложили максимальную оплату за услуги.

Обратите внимание на такой немаловажный момент. Риэлтор не должен вызывать у вас негативных эмоций в чем-либо, даже если он является хорошим специалистом. Раздражение при общении подспудно вызовет у вас желание побыстрее закончить сделку и может привести к тому, что вы её совершите на невыгодных для себя условиях.

Ну и напоследок совет: не стоит обращаться к знакомым, работающим в данной сфере. Приятельские или дружеские отношения могут помешать вам высказать свое недовольство тем или иным пунктом договора. При совершении крупных сделок лучше все же оставаться в рамках сугубо деловых.

Ну и в завершение разговора небольшое видео о том, как правильно оценить квартиру перед продажей. Что следует учесть перед тем как вы определитесь конечной стоимостью. Удачных вам сделок!

Источник: http://vse-delaem-pravilno.ru/kak-pravilno-prodat-kvartiru/

Как правильно продать квартиру?

Зачастую большинство людей интересуются вопросом, как правильно продать квартиру без риска и без помощи агентства. Не обязательно самостоятельно оформлять квартиру, можно это дело поручить специалисту.

Если возник вопрос о том, как выгодно продать квартиру без риэлтора, и есть уверенность в своих силах, то в таком случае это неплохой вариант сэкономить, или заработать приличную сумму.

Поэтому имеет смысл немного потрудиться.

Правила, способствующие быстрой продаже квартиры

  1. Продать квартиру самостоятельно и без помощи агентства – легко. Если цель заключается в продаже квартиры и получении денег, то необходимо сделать пару вещей: оценить квартиру, прорекламировать, оформить.

    Если же в планы входит дальнейшая покупка новой квартиру, то здесь можно столкнуться с неожиданностью, поскольку почти никто не продает квартиры без риэлтора. Такой вариант окажется неприбыльным, поскольку риэлтору придется заплатить довольно большой процент от суммы продажи квартиры.

    Поэтому можно сделать вывод: продавать недвижимость без агентства необходимо в том случае, когда нужны деньги, а не обмен на новую квартиру.

  2. Оценить квартиру. Это совсем несложно. Самостоятельно это можно сделать при помощи газет и журналов с ценами на недвижимость.

    Крайние варианты цен откидываются и из оставшихся, на падающем рынке приравниваем цены ближе к нижним. Таким образом, и получается цена на квартиру, которую необходимо продать. Если продажа квартиры не к спеху, то можно поставить цену побольше. Если же никто из потенциальных клиентов не откликнется на такую сумму, то придется поставить цену ниже рыночной.

  3. Привести документы в порядок. Документы на квартиру должны быть готовы, иначе 20-70% покупателей не захотят иметь дело с такой продажей, поскольку мало у кого есть желание ждать пока документы будут в готовности. Нужно все сделать заранее, прежде чем выставлять недвижимость на продажу.

Как правильно продать приватизированную квартиру?

Многие интересуются тем, как правильно продать квартиру и выгодно ли это сейчас. В любом случае выгодно, если продавцу нужны деньги. Приватизированное жилье – часть собственности, которой владелец имеет распоряжаться по своему желанию.

Для того чтобы правильно продать приватизированную квартиру необходимо определить цену, по которой она будет продаваться. Затем сделать 10-15 качественных фото имущества и разместить их на самых популярных сайтах. Также рекомендуется подать объявления в несколько газет. Таким образом, объект автоматически попадет в базу агентств недвижимости.

При желании можно заключить договор со специалистом, поскольку ему это тоже выгодно и свой процент он в любом случае получит, только не с продавца, а с покупателя.

Как правильно юридически продать квартиру?

Необходимо выделить основные направления проверки «юридической чистоты» проверки:

  1. Наличия лиц, которые зарегистрированы или имеют права на пользование недвижимостью.
  2. Идентификация и проверка дееспособности продавца, проверка прав на совершение продажи.
  3. Анализ ситуации на наличие признаков обмана.

Необходимо осознать, что нет возможности выявить и устранить все риски, так же, как и невозможно полностью быть уверенным в полученных документах. Если некоторые риски скрываются в документах, которые не представляется возможным получить, то это могут быть признаки мошенничества или обычные ошибки. К примеру, компьютерная программа или сотрудник паспортного стола могут совершить ошибку.

Рекомендуется проверять «юридическую чистоту» с помощью нескольких источников.

Какой видеорегистратор лучше купить?От того, насколько удачно буде выбран видеорегистратор, будет зависеть эффективность его использования. Эта статья расскажет, о том, на что стоит обратить внимание при покупке этого гаджета и какие на сегодня видеорегистраторы признаны лучшими.
Как сделать укол самому себе?

Иногда бывают случаи, когда сделать укол необходимо, но возможности вызвать медработника на дом или посетить процедурный кабинет нет возможности. Эта статья расскажет, как самому себе сделать укол в различные части тела.

Как правильно купить подержанный автомобиль?В этой статье рассказывается о том, как правильно купить б/у автомобиль, на какие критерии стоит обращать внимание новичкам, дабы не попасть впросак и куда обратиться, если вы хотите приобрести транспортное средство недорого и безопасно. С чего начать ремонт потолка?Как и любое покрытие, потолок перед ремонтом прежде всего требует специальной обработки, выравнивания поверхности и подготовки к основным работам. О том, с чего начать ремонт потолка и расскажет наша статья.

Источник: http://kak-bog.ru/kak-pravilno-prodat-kvartiru

Как правильно продать квартиру

Как правильно продать квартиру? Дадим несколько советов по подготовке к продаже. Казалось бы, что может быть проще? Можно продавать квартиру самим, но надо быть готовым, что придется побегать по инстанциям. Куда проще довериться профессионалам. О них и пойдет речь.

С чего начать? Надо найти агентство недвижимости или частного риэлтора, заключить договор на продажу жилья и ждать указанных в договоре денег.

На практике оказывается все не так легко и радужно. Если у вас не хватает знаний или времени на то, чтобы разобраться в вопросе, как правильно продать квартиру самостоятельно, с особой ответственностью подойдите к выбору конторы, которая будет этим заниматься.

Допустим, вы нашли нужное агентство. Попросите дать вам на дом договор на оказание ими услуг. Почему на дом? Там вы сможете более детально изучить условия оказания услуг.

Уже на начальном этапе ознакомления вы можете найти много «полезной» для себя информации. Юристы агентства поработали на совесть, обезопасив свою организацию со всех сторон. А у вас, как у продавца, одни обязанности.

Расчет на то, что вы не знаете, как правильно продать квартиру, и все равно воспользуетесь услугами специалистов.

Вы обязаны по первому свистку открывать дверь и пускать в дом покупателя.

Совет: оговорите этот момент, чтобы потом не пришлось по ночам встречать мнимых покупателей.

Если вы не хотите продавать квартиру по ипотеке, это также должно быть оговорено в договоре. В противном случае, ваш риэлтор может приводить вам клиентов, которые будут тянуть время с оформлением документов. По сути, агентство выполняет свои обязанности, приводит вам клиентов, на самом же деле квартира не продается.

Вы каждый раз наводите марафет перед приходом покупателей, а они не покупают, у них просто нет денег. Пока они подадут заявление в банк, пока банк примет решение о выдаче кредита, пройдет месяц. Возможно, кредит и не дадут, тогда агенты будут приводить вам все новых и новых клиентов.

Совет: определитесь, готовы ли вы ждать покупателя с ипотечным кредитом, либо согласны только на наличные деньги. Внесите данный пункт в договор.

Одни мои знакомые очень обрадовались, когда агентство оценило их квартиру на порядок дороже, чем стоят квартиры подобного класса. Эту сумму прописали в договоре. Соответственно, по этой цене и начали продавать жилье. Прошел месяц, ни одного покупателя.

Агент начал уговаривать снизить цену. Снизили. Опять нет покупателей. В итоге, цена опустилась от первоначальной отметки на 600 тысяч (соответственно, все оговаривалось устно, договор не менялся). Только тогда пошли звонки.

К тому моменту начал подходить к концу срок действия договора.

На всем протяжении сотрудничества происходила странная ситуация. Покупатель готов купить квартиру, даже собирается внести задаток. Агент говорит, что это ни к чему, и они уходят вместе. Через пару дней звонит агент и говорит, что клиенты от квартиры отказались. Так происходит на протяжении 3 месяцев. Оказывается, агент отговаривал покупателей от сделки.

Измотанные постоянными хождениями клиентов хозяева решили расторгнуть договор. Хорошо, что догадались почитать договор, где мелким шрифтом была приписка, что в случае расторжения договора продавец обязан вернуть агентству 8% от суммы, указанной в договоре.

Зачем вообще совершать какие-то сделки, ведь можно просто подвести продавца к тому, чтобы он сам захотел расторгнуть договор. И вот только тогда стал понятен вопрос, зачем изначально в договоре прописали такую большую цену: 8% от 600 тысяч – это 48 тысяч сверхдохода. Плюс еще 8% с реальной стоимости квартиры. Хороший доход, ничего при этом не делая.

Совет: реально подходите к оценке стоимости своей квартиры. Если в договоре есть пункт о неустойке, постарайтесь его исключить, либо уменьшить, обговорив точную сумму.

Перед подписанием договора с агентством настаивайте на снижении ставки за услуги агента. Не верьте в то, что стоимость услуг для всех одинакова. Агентам дают право выбора, и их услуги могут оцениваться как в 2, так и в 8 процентов. Все зависит от агента и его запросов.

Совет: если вам называют максимальную ставку за услуги агента, обратитесь в другое агентство. С агентами можно и нужно торговаться.

И последнее, самое важное. Агент должен вызывать у вас доверие и быть приятным вам в общении. Иначе через некоторое время общение начнет вас раздражать и тогда уже не захочется никакой продажи. Мысль будет только об одном, как бы поскорее закончился срок действия договора.

Совет: не обращайтесь к знакомым риэлторам. В случае недовольства их работой вам будет неудобно предъявить претензию или отказаться от их услуг.

Все моменты, указанные в данной статье, основаны на реальных событиях, произошедших с моими друзьями. При подписании договора будьте внимательны!

Удачной вам продажи!

Источник: http://kakru.ru/kak-pravilno-prodat-kvartiru/

Как правильно продать квартиру

25.03.2018

Продавец и покупатель на этапе подготовки документации составляют предварительный договор. В это же время вносится залог за квартиру. Это будет гарантией честных намерений покупателя.

Стоит ли сейчас продавать квартиру без залога — решить сложно. Оформление всех необходимых бумаг – затратная процедура. При этом большинство справок действуют не больше месяца.

Если покупатель в последний момент откажется от сделки, деньги будут потрачены впустую. Залог же покупателю не возвращается.

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

Все указанные аспекты позволяют сделать вывод, что лучше обратиться к риэлтору, чем действовать самостоятельно, однако, всегда существует вероятность натолкнутся на выгодные условия и провести сделку достаточно оперативно. Именно по этой причине, люди пробуют реализовать имеющуюся недвижимость самостоятельно.

Как продать квартиру

6. Не стоит недооценивать психологическое воздействие. Перед приходом покупателя следует создать в квартире уютную атмосферу. Можно заварить свежемолотый кофе или ароматный чай. Помещение наполнится умиротворяющими запахами, а у клиента поднимется настроение.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

На первый взгляд, кажется, что продать квартиру очень просто, но люди, которым пришлось заниматься продажей недвижимости самостоятельно, так не считают. Это довольно трудоемкий процесс, который может растянуться на годы. В этой статье мы пошагово расскажем, как быстро продать квартиру с максимальной выгодой для вас ценой.

Рекомендуем прочесть:  За сколько дней можно подать заявление в загс

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

  • паспорт и/или свидетельство о рождении (если один из собственников — ребенок);
  • свидетельство о государственной регистрации жилья, собственности, другие правоустанавливающие документы;
  • согласие мужа или жены, если недвижимость была куплена/получена в браке;
  • кадастровый и/или технический паспорт из БТИ;
  • документальное согласие органов опеки, в том случае, если один из собственников – ребенок;
  • доверенность (на тот случай, если продажа проводится через представителя);
  • справка из домовой книги, а также подтверждение отсутствия задолженностей (эти справки действительны в течение одного месяца, поэтому их не нужно брать заранее, а только уже после подписания договора предоплаты);

Как продать квартиру самостоятельно

Квартиру необходимо убрать, кухня должна быть чистой, а санузел — исправно работать и желательно не иметь запаха. Ненужные вещи лучше выкинуть или продать – не заставленная квартира выглядит просторнее.

Это касается балкона и прихожей – захламленные, они выглядит не так презентабельно. Проверить работу кранов, батарей, межкомнатных дверей, надежность выключателей и карнизов.

Упаковать личные и несезонные вещи – грядущему переезду это только поможет, а покупатель оценит минимум предметов в комнатах.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

Рекомендуем прочесть:  Кто имеет право проводить экспертизы

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Часто сам наблюдал, что высокие этажи у некоторых застройщиков стоят дешевле, например, в здании из 15-17 этажей последние 2 этажа продаются со скидкой. И это немного странно, ведь во всем мире более высокие этажи пропорционально дорожают. Считается что на высоте интереснее вид, не так шумно и более экологично (нет выхлопных газов от транспорта и пыли, которая поднимается с земли).

Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников список документов

У документа на реализацию объекта нет установленной зарегистрированной формы. По ссылке можно скачать договор купли продажи квартиры — образец 2018 года. Заверять его у нотариуса не нужно . Хотя многие прибегают именно к данному варианту. Вступает он в свою силу только после процедуры регистрации на право владения.

Как правильно продать квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://aktivite.ru/migratsiya/kak-pravilno-prodat-kvartiru

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *