Как правильно принять квартиру у застройщика

В течение какого времени дольщик обязан принять квартиру у застройщика

Не должно быть воды или даже ее следов. Обратите внимание на стыки на полу – порой застройщик пытается отдать вам квартиру с большими отверстиями между плитами. Если это произошло, включайте это в лист осмотра.

  • Сам пол проверяется с помощью сантиметрового молотка. Простучите поверхность – если внутри будут пузыри и трещины, звук будет меняться на более гулкий. Обозначьте эти места, укажите их в листе осмотра. Возможно, это брак, а возможно – естественные последствия усадки дома.
  • Посмотрите на трещины. Да, если дом новый, особенно построенный на основе монолита, то трещины в полу могут быть, это не означает брак. Но их толщина не должна превышать 4 мм.
  • Потолки. Стандарты БТИ указывают, что отклонений от стен не может быть больше пяти миллиметров. В помощь придет уровень – прикладывайте его к потолочным швам и смотрите на значение.

Поэтому читаем о том, на что стоит обратить внимание и как грамотно принять квартиру от застройщика. Вам передается не только ваша же квартира, но и общедомовое имущество, за содержание которого придется платить управляющей компании.

В этот перечень входят: Крыша и помещения, имеющие чердачное назначение Ситуация осложняется тем, кто на саму крышу вас не пустят, поэтому проверить состояние кровли будет затруднительно. Уточните, прошел ли процесс приемки у управляющей компании, тогда ответственность будет лежать на ней.

Как принять квартиру у застройщика?

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  • На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.
    • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
    • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  • На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача квартиры по договору долевого участия

В этот документ нужно внести следующую информацию:

  • список дефектов и недоработок строителей, а также соответствующие СниПы (строительные нормы и правила);
  • срок и ответственного за устранение дефектов и недоделок.

После исследования квартиры, лист подписывается и регистрируется у застройщика в двух экземплярах.Нередки случаи, когда застройщик отказывается подписать смотровой лист, где он обязуется устранить недостатки.

Обычно представители застройщика оказывают всяческое давление, принуждая согласиться на приемку квартиры с недоделками. Кроме того, вас могут заставлять подписать акт приемки в нужной застройщику редакции, давая понять, что обнаруженные недоделки исправлены не будут.

Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика.

Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

Рассказываем, как правильно принять квартиру у застройщика. На что обратить внимание при осмотре квартиры Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Обращаем внимание, что процесс приема квартиры у застройщика должен проходить фактически в правовом поле приемки любого товара и услуги.

Срок принятия квартиры по дду с момента получения уведомления

Важно

Но не только длительное ожидание характерно для приобретения квартиры в новостройке. Покупателю следует внимательно отнестись к процессу получения готовой квартиры.

Внимание

Если не предусмотреть некоторые нюансы, можно стать владельцем проблемного помещения, а не благоустроенного жилья. Важнейшим этапом получения в собственность квартиры в новостройке выступает процедура приема ее от застройщика после ввода дома в эксплуатацию.

Покупатель должен тщательно проверить принимаемое помещение на наличие дефектов, явных и скрытых. Выявленные казусы застройщик обязан исправить за свой счет.

В противном случае исправлять проблемы придется владельцу квартиры самостоятельно. Основные определения Новостройкой именуется стоящееся или уже возведенное жилье, реализуемое застройщиком или инвестором, и ранее не имевшее собственника. То есть квартиры в новостройках считаются первичной недвижимостью.

Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание?

Не забудьте убедиться, что домофон и дверной звонок функционируют правильно. С помощью Wi-fi адаптера проверьте, есть ли сигнал у провода на доступ к интернету, если такой проведен.

Срок передачи квартиры владельцу В статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома» №214 говорится, что в договоре долевого участия должно быть явно указано, когда будет передана квартира дольщику.

Также там должно быть прописано, когда девелопер должен получить разрешение на ввод. На практике же в договоре обычно указан месяц и год, когда квартиры должны быть переданы.

Также существует страховой срок – 2 месяца – на которые застройщик может просрочить ввод дома.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

Кроме того можно связаться с мошенниками, которые одну квартиру перепродадут нескольким лицам и доказывать свою правоту придется в суде Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо тщательно проверять застройщика до подписания договора. Необходимо проверить опыт работы, предыдущие проекты, отзывы клиентов, репутацию, финансовое состояние (не находится ли на стадии банкротства).

Сам договор нужно не только внимательно читать, но и желательно показать опытному юристу. Если процесс документального оформления выполнен правильно, застройщик оказался честным, то главное – правильно принять квартиру в собственность. И этот этап не менее важен, чем остальные. Действующие нормативы Практически весь рынок первичной недвижимости в России представлен новостройками от «застройщиков».

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

  1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
  2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
  3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

  • На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
  • На все оформления обычно уходит примерно полгода.

Как правило в этот период застройщик уведомляет дольщика о готовности передачи ему квартиры в письменной форме. После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке.

Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке.

Если застройщик не оповестил дольщика о готовности объекта, то передать квартиру в одностороннем порядке он не имеет права. При этом дольщик обязан принять квартиру только в том случае, если ее качество соответствует его ожиданиям. Приемка квартиры у застройщика и права дольщика Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома.

Источник: http://vrkadoverie.ru/v-techenie-kakogo-vremeni-dolshhik-obyazan-prinyat-kvartiru-u-zastrojshhika/


Приемка квартиры в новостройке: как принять и на что смотреть

В жизни каждого дольщика должен наступить долгожданный момент приема квартиры в новостройке. Часто будущие собственники торопятся получить ключи и подписывают акты, не глядя.

Но при проведении ремонта вскрываются огрехи строительства, которые застройщик отказывается устранять, ссылаясь на подписанные документы.

Как правильно принять квартиру у застройщика, какими законодательными и нормативными актами оперировать и что предпринимать, рассмотрим сегодня.

Когда начинают принимать квартиры

Прием квартиры у застройщика происходит после сдачи дома в эксплуатацию. После приема новостройки госкомиссией примерно через 3 месяца начинается выдача ключей. До этого времени проводятся работы по обмеру помещений.

Дольщики принимают квартиры по очереди, обычно записываясь заранее. Приемка занимает примерно час, иногда больше, поэтому, чтобы не тратить время впустую на ожидание, запишитесь по телефону.

В зависимости от количества квартир очередь может растянуться на пару месяцев. Волноваться не стоит. Если необходимо, как можно скорее принять квартиру, то лучше записываться сразу на ближайшее время.

В случае чего его всегда можно перенести.

Нормативно-правовые акты

Законодательство регулирует деятельность строительных компаний. Для приемки квартиры у застройщика опирайтесь на следующие документы:

  • Закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»;
  • ФЗ 214;

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-pravilno-prinyat-kvartiru-u-zastroyshchika/


Как правильно «принять» квартиру в новостройке?

Ваш новый дом достроен. Впереди вручение ключей и первое знакомство с жильем.  Прием квартиры в новостройке и оформление акта приема-передачи – долгожданный момент для каждого покупателя.

Но радость этого события может быть омрачена, если квартира не соответствует ожиданиям.

Специалисты департамента новостроек инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали, как правильно осмотреть новое жилье, на что сразу обратить внимание и какие «подводные» камни могут поджидать покупателя.

Первое, что должен сделать каждый покупатель перед приемом квартиры в новостройке,  – внимательно прочитать договор долевого участия, в котором подробно прописано, в каком виде застройщик должен передать квартиру дольщику. В зависимости от типа отделки, которая может быть «черновой», «предчистовой» и «под ключ», покупатель должен сверять увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре.

«Допустим, если в договоре написано, что в квартире должна стоять металлическая дверь, то покупатель может оценить только факт ее наличия, функциональность и целостность, при этом фирма изделия, цвет, толщина, тип механизма в договоре, как правило, не прописываются, — пояснил  Алексей Оленев, заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet.

К договору должна прилагаться экспликация, где схематично изображается планировка квартиры и ее местоположение в секции.

На что обратить внимание в квартире:

Места общего пользования

Места общего пользования – лифты и подъезды не относятся к частной собственности жильцов, поэтому все пожелания по их внешнему виду и благоустройству покупатель может адресовать после приема квартиры управляющей компании.

Электронные счётчики

Важный момент при  приёме-передаче квартиры – снятие показателей со счетчика на текущий момент. Это нужно для того чтобы вести отчет по потребляемой жильцом дома электроэнергии именно с момента приема квартиры. До этого все коммунальные услуги оплачивает застройщик.

Стены и потолок

При «черновой» отделке стены только оштукатурены, при «предчистовой» – отштукатурены и обработаны шпаклевкой, «под ключ» – полностью обработаны отделочными материалами. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более таких, которые могут нарушить теплоизоляцию в квартире.

«В квартирах со свободной планировкой обязательно должна быть трассировка – прокладка в один кирпич контуров будущих внутренних стен квартиры.  Трассировка учитывается в обмерах БТИ, и если она не была выполнена на тот момент, значит, обмеры БТИ были произведены некорректно», – подчеркнул  Алексей Оленев.

Остекление

Тип остекления также прописывают в договоре, поэтому покупатель должен проверить, соответствует ли представленное остекление заявленному.

Также нужно проверить целостность и герметичность стеклопакетов, исправность всех запирающих механизмов, наличие всех необходимых элементов фурнитуры. На балконе или лоджии остекление может и отсутствовать, что также отражается в договоре.

Если балкон застеклен, то снова надо заглянуть в договор и уточнить, какое остекление так указано — теплое или холодное.

Электрика

Если договором предусмотрена установка электроприборов, то нужно проверить их функциональность, причем не полениться это проделать со всеми розетками. Если электричество проведено только до щитка, то в квартире, как правило, устанавливают автомат, к которому можно прикрутить лампочку и проверить работу электричества.

Водоснабжение

На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают запорную сантехническую арматуру – шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить, идет ли вода. Если в договоре предусмотрена установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет повреждений.

Отопление

Приборы отопления монтируются в любой квартире, однако важно не только удостовериться в их наличии, но и проверить, установлены ли приборы того типа, который указан в договоре. В отопительный сезон можно заодно убедиться и в том, насколько исправно работает отопление в квартире.

Вентиляция

Вентиляцию нужно проверить обязательно, поскольку ее неисправность грозит будущим жильцам довольно неприятными проблемами (например, повышенной влажностью), а их устранение – задача непростая. Проверить вентиляцию можно просто: приложить к вентиляционному окну лист бумаги — он должен прилипать к отверстию и втягиваться внутрь.

Площадь квартиры

Как правило, прием квартиры осуществляется после обмеров БТИ, с которыми застройщик знакомит покупателя. Если по результатам расчета площадь квартиры увеличилась или уменьшилась до определённой границы, которая также прописывается в договоре, то застройщик и покупатель ничего друг другу не должны.

Если площадь увеличилась по сравнению с оговорённой в договоре, то покупатель ее оплачивает по цене квадратного метра, зафиксированной в договоре на момент покупки. Если площадь уменьшилась, то застройщик возвращает дольщику средства исходя из той же стоимости квадратного метра.

Эксперты рекомендуют покупателям производить собственные обмеры квартиры, поскольку обмеры БТИ иногда бывают некорректны.

Если вы нашли недоделки в квартире

По словам Алексея Оленева, если дольщик обнаружил какие-либо недоделки в квартире, нужно их указать в акте приема-передачи – обычно застройщик обязуется их устранить в разумные сроки через управляющую компанию.

На практике эти сроки не превышают 2-3 месяцев.

Часто эти недоделки еще до приема квартиры покупателем осматриваются и принимаются управляющей компанией, которая, как правило, уже на этом этапе устраняет все дефекты, поскольку в дальнейшем это в любом случае ляжет на ее плечи.

Как подарить свою недвижимость?

Что делать с ипотекой, когда дорожает валюта?

Как сделать капитальный ремонт в многоэтажке?

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17167/kak_pravilno_prinjat_kvartiru_v_novostrojke/


Рекомендации, как правильно принимать в новостройке квартиру без отделки у застройщика

Если вы покупаете квартиру, то у вас может появиться вопрос, как правильно принимать квартиру без отделки у застройщика в новостройке.

Жилье в новых домах обычно сдается с «голыми» стенами, где нет даже малейшей отделки. Для некоторых это является огромным плюсом, ведь тогда всё можно будет сделать самостоятельно с нуля.

Однако такое жилье может принести немало хлопот, если отнестись к выбору не очень внимательно.

Виды отделки

Сейчас новостройки могут сдавать с тремя видами отделки. Какие-то застройщики стараются сдавать жилье в таком виде, чтобы человек мог уже въехать в квартиру и жить в ней, а другие продают пустые бетонные коробки без малейшей отделки. Стоит отметить, что некоторые покупатели только рады последнему варианту, а другие всё-таки хотели бы квартиру с обоями и полом.

В квартире, которая сдается полностью без отделки, нет покрытия на стенах и потолке, отсутствуют выключатели и розетки, нет сантехники и прочего. То есть, новый владелец полностью должен будет делать всё с нуля.

В квартире может быть проведена черновая отделка. Это наиболее популярный вариант на данный момент. Здесь уже есть стяжки, стены подготовлены для декоративного покрытия, сделана электрическая разводка.

В квартиры с чистовой отделкой можно сразу же заезжать и жить. Здесь есть всё необходимое – декоративная отделка стен, пола и потолков, сантехника, розетки и выключатели. Такой вариант очень удобен в том случае, если у вас сразу же нет больших денег для проведения дорого ремонта. В таком случае ремонтные работы можно отложить, но при этом уже пользоваться своей квартирой.

Как принять квартиру

Если вы решили приобрести жилье в новом доме, то есть большая вероятность того, что ваша квартира будет полностью без отделки. На самом деле, это можно отнести к плюсам, ведь вы сможете проверить качество жилья и убедиться, что всё сделано действительно достойно.

Главное – не оставлять без внимания даже самые мелкие детали, чтобы потом не пожалеть о своем выборе. Возможно, придется потратить много времени на проверку нового жилья, но этот этап точно не стоит игнорировать.

Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

  1. Посмотрите на состав стен, в них не должно быть различного мусора. Обычно его можно обнаружить в том случае, если застройщик хотел сэкономить. В итоге это принесет вам немало хлопот, поэтому не стоит закрывать глаза на данный момент.
  2. Если из стен торчат концы металлической проволоки, то это является хорошим знаком. Вы можете быть уверены в том, что стены уложены очень хорошо и смогут выдержать любую, даже очень серьезную нагрузку. Единственный минус – от проволоки на штукатурке могут оставаться ржавые пятна. Однако если вы обратитесь к грамотным специалистам, то они удалят концы проволоки и сделают качественную отделку.
  3. Обращайте внимание на кривизну стен. Конечно же, вы не найдете идеально ровных стен, однако отклонения не должны быть слишком большими. Для измерения можно использовать строительный уровень, это позволит вам сделать максимально точные замеры. Например, отклонения от вертикали не должны больше двух сантиметров. Если данная цифра значительно больше, то в дальнейшем с квартирой у вас возникнут очень серьезные проблемы.
  4. Стены должны быть уложены плотно, кладка кирпича – качественной. Когда вы смотрите на стену, сквозь нее не должно быть видно света. Если же это всё-таки происходит, то значит, заполнения между швами практически нет.
  5. Проверьте, чтобы стены были сухими. Мокрыми они могут стать по разным причинам, например, протечки или же низкое качество стен, из-за чего вода попадает в квартиру. На самом деле, качественную укладку видно сразу – ряды ровные, швы одинаковой толщины.
  6. Внимательно изучите потолок и пол. На них не должно быть широких трещин – более 2-3 миллиметров. Если вы видите, что трещины идут не только по полу, но и по потолку, то от такой квартиры лучше всего отказаться. Небольшая сетка из тонких щелок допустима. Она могла появиться от усадки бетона.
  7. Ни в коем случае не игнорируйте трубопроводы, так как многие застройщики делают свое дело не очень качественно. Внимательно осмотрите радиаторы отопления. Они должны быть хорошо закреплены, быть чистыми и без каких-либо повреждений. Всё должно быть герметичным и прочным. Если где-то будет что-то сделано не очень качественно, то вам придется переделывать это самостоятельно, что достаточно проблематично.
  8. Проверяйте окна и двери. Не должно быть трещин, царапин и сколов. Попробуйте все замки и ручки. Всё должно работать.
  9. Проверьте, чтобы были установлены счетчики учета.

Источник: https://kvadmetry.ru/novostrojka/kak-prinimat-kvartiru-bez-otdelki-u-zastrojshhika.html


Как принимать новую квартиру

В договоре должна быть четко зафиксирована вся информация о жилье в новостройке – метраж, отделка (предчистовая или черновая), наличие перегородок и другие нюансы. Пункты договора возлагают на застройщика конкретные обязательства.

При приемке квартиры необходимо сопоставить прописанные условия с действительностью.

По факту обнаруживаются различные недочеты: то окно кривое и плохо закрывается, то дырка в полу, плохо работающая вентиляция… Застройщик обязан исправить все погрешности и только тогда предать собственнику.

Но, когда акт приема-передачи уже подписан, добиться устранения ошибок строительства практически невозможно. В большинстве случаев исправлять ситуацию приходится самостоятельно,  расплачиваясь из собственного кармана.

Отправляясь на осмотр, следует знать суть дела и подготовиться. В статье расскажем, на что следует обратить внимание и какие предметы взять с собой для проведения осмотра.

Проверка входной двери при сдачи квартиры

Она должна быть установлена ровно – иначе вы рискуете однажды не попасть в собственную квартиру (из-за криво установленной двери может заклинить замок). Щели между стеной и дверью должны быть хорошо замазаны. Проверьте замок на предмет легкости отпирания ключом.

Входная дверь не должна быть из тонкого металла, не должно быть перекосов, а замок должен нормально функционировать

Часто входная дверь, установленная застройщиком, тонкая, имеет всего один замок. Ее лучше заменить, во-первых из соображений безопасности, во-вторых нет гарантии, что никто из строителей не сделал дубликат ключа. Если вам досталась надежная железная дверь, достаточно просто заменить замок. Вы потратите около 5 000 руб, тогда как замена двери обойдется раза в 4 дороже.

Проверяем санузел перед приемкой квартиры

Ванная комната и туалет – следующий этап. Вам понадобится фонарик, потому что в этих помещениях темно.

В туалете и ванной комнате не должно быть видимых подтеков

Главным критерием является сухость. Внимательно осмотрите трубы (на предмет ржавчины), проверьте пол (везде должно быть сухо). Обнаружили влагу – трубы не в порядке. В дальнейшем это может обернуться как минимум развитием плесени, в крайнем случае, вас ожидает потоп.

Какой должна быть вентиляционная система в новой квартире

Неработающая вентиляция – еще одна предпосылка появления плесени. Для поверки исправности вам понадобится обычный лист бумаги. Прислоните его к коробу, если все в порядке, бумага прижмется к вытяжке.

Вентиляция должна функционировать — проверяем спичкой или зажигалкой

На всякий случай возьмите с собой маленький стульчик, сборную табуретку или стремянку – вентиляционный короб чаще всего устанавливается высоко, до него сложно дотянуться.

Состояние стен

В теории они должны быть идеально ровными. Например, предчистовая отделка подразумевает, что вы сразу можете приступать к поклейке обоев. На практике возникает необходимость ровнять стены, поскольку мебель не будет прилегать к поверхности ровно, а ящики комода могут постоянно самостоятельно открываться.

При приемке квартиры проверяем стены. Они не должны быть слишком кривыми и не должно быть трещин

Заметить кривизну визуально достаточно сложно. Вооружитесь специальным инструментом – строительным уровнем (вам придется потратить около 700 руб.).

Как принимать квартиру у застройщика видео

В результате усадки дома допустимо появление небольших трещин. Глубоких и больших щелей быть не должно.

Каким должен быть пол в квартире новостройки

Идеальное состояние: ровный, твердый, без трещин, пустот, не должно быть перепадов. В противном случае вам придется заливать его повторно. Если на кривой пол положить чистовое покрытие (линолеум, ламинат, паркет), зрелище оставляет желать лучшего.

Проверяем и пол. В новой квартире это, скорее всего, будет ламинат. Он должен быть ровно уложен, аккуратно состыкован, не должно быть вздутий

Возьмите маленький молоток и простучите каждый участок – звучание должно быть везде одинаковым.

Как проверить батареи в новой квартире

Удостоверьтесь, что они правильно установлены. Вам понадобится линейка. Параметры: батареи должны быть прикреплены на расстоянии 8 см от подоконника, дистанция от пола – 7 см, расстояние между стеной и батареей – 2 см. При нарушении параметров, они не выполнят свои функции полноценно – в квартире будет холодно.

При приеме квартире в зимнее время, удостоверьтесь, что они хорошо греют. Терморегуляторы должны поворачиваться без усилий.

Проверяем окна в квартире

Если окна установлены неправильно, в квартире будет холодно. Проверьте каждое окно.

Фиксация должна быть плотной. Профиль, стекла – целыми, подоконники – прямыми. Убедитесь в наличии уплотнителя (силиконовая или резиновая прокладка). Попробуйте открыть во всех возможных положениях. В конце концов, стекла должны быть без следов строительного мусора (например, пятна цемента).

Не забываем при получении квартиры проверить окна. Это очень важный момент. Часто бывают проблемы

В окнах не должно быть щелей. Это проверяется с помощью пламени обычной зажигалки – вы легко обнаружите даже несильный сквозняк. Фурнитуру тоже проверяйте: из оконной ручки тоже может сквозить.

Проверяем электрику

Необходимо проверить каждый патрон для осветительных приборов – не забудьте прихватить лапочку.

Протестировать электричество можно, использовав розетку для зарядки телефона.

Проверяем счетчики в новой квартире

Проверьте наличие счетчиков воды, электрической и тепловой энергии.

В некоторых домах они установлены прямо в подъезде – риск их повреждения увеличивается. Занося крупногабаритные грузы, их часто цепляют. Бывают случаи похищения (у моих соседей унесли регистратор отопления до момента приемки квартиры – застройщик установил новый счетчик).

При получении новой квартиры не забудьте проверить счетчики воды. Они должны быть опломбированы и на них должен быть пакет документов

Вам обязательно должны выдать документы на счетчики (паспорта). Проверьте, совпадают ли номера в паспорте и на самом счетчике. Если они разнятся, вам откажут в поверке.

Как проверить метраж перед приемкой квартиры

Договором долевого участия четко прописаны параметры будущего жилья. На деле площадь квартиры отличается. Это повсеместное, можно сказать нормальное явление. Например, по документу квартира с балконом, а  получаете без него.

Видите ли, дом стоит на небольшой возвышенности, и с одной его стороны второй этаж расположен вровень с первым этажом другой части дома – он высокий, но балкон отсутствует. Застройщик объясняется ошибкой в расчётах. Обязательно составьте претензию.

Дело решится в вашу пользу и вам выплатят компенсацию.

Трудно не заметить отсутствующий балкон, но определить визуально площадь квартиры невозможно. Измерьте рулеткой, чтобы не пришлось платить установленную цену, но за уменьшенные размеры. Если вдруг у вас имеется лазерная рулетка – это секундное дело. С обычной рулеткой измерения займут чуть больше времени и сил.

Не забудьте измерить высоту потолка – показатели также могут отличаться от заявленных.

Но палка о двух концах: застройщик обязан вернуть определенную сумму денег, если параметры уменьшены, но если площадь квартиры превышает заявленную в договоре, доплатить обязаны вы. Будьте внимательны. Если на момент заключения договора стоимость 1 м² составляла 85 000 рублей, а за время строительства поднялась до 105 000 рублей, доплачивать следует по первой цене.

Не должно быть мусора

Если вы обнаружили остатки строительных материалов, мешки от цемента, мусор, оставленный вследствие проживания строителей – обозначьте в акте, чтобы его убрали. Вам придется выносить все самостоятельно, если упустите момент.

Как принять квартиру у застройщика

Итак, что вам понадобится для приемки жилья в новостройке:

  • фонарик (для осмотра санузла и других затемненных мест);
  • лист бумаги (чтобы проверить вентиляцию);
  • табуретка или стремянка (чтобы до вентиляции достать);
  • строительный уровень (проверяем кривизну стен, если оговорена предчистовая отделка)
  • зажигалка (проверяем окна на предмет щелей);
  • молоточек (простукиваем пол);
  • линейка (измеряем, правильно ли установлены батареи);
  • лампочка зарядка для мобильного телефона (для проверки работы патронов и розеток);
  • рулетка (проверяем метраж).

Источник: http://privatecottage.ru/kak-prinimat-kvartiru/