Как правильно оформить пристройку к частному дому

Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2018 году

Под самовольной постройкой понимается строение или сооружение, возведенное без получения разрешительной документации либо с нарушением целевого назначения участка земли. Еще одним вариантом самовольно построенного здания является несоблюдение строительных правил и норм, что не дает возможности узаконить выполненные работы.

Пакет документов

Как узаконить пристройку к дому и надо ли ее вообще узаконивать каким-либо образом? Процессом узаконивания пристройки можно не только официально оформить права в уполномоченных органах, но и избежать ответственности за самовольно возведенное строение.

Дело в том, что строение, построенное без необходимого согласования или разрешения, подлежит принудительному сносу за счет его владельца (статья 222 ГК РФ содержит такое правило).

Самовольную пристройку к дому можно узаконить в 2017 году можно узаконить при соблюдении следующих нюансов:

  • если возведение объекта осуществлял законный владелец земельного надела;
  • если возведенное строение по своим техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам;
  • если возведение спорного объекта не нарушает интересы третьих лиц.

Если данные условия соблюдены, оформление прав на самовольно возведенную пристройку или отдельное сооружение может осуществляться путем обращения в органы местной власти либо в судебном порядке.

Узаконивание пристройки или же пристроек к частному дому, осуществляется на основании следующих документов:

  • документы, подтверждающие законность владения земельным участком, на котором возведена несогласованная пристройка;
  • справки и бланки, подтверждающие соответствие спорного объекта строительным нормам и правилам;
  • доказательства соблюдения интересов и прав владельцев смежных объектов недвижимости (например, наличии соответствующих отступов и разрывов между постройками, и т. д.).

Для получения этих документов в настоящее время необходимо обратиться к кадастровому инженеру, хотя для узаконивания дома и построенной пристройки до декабря 2016 года было достаточно заполнить простую декларацию на объект и представить ее в службу Росреестра.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет. При отказе в узаконивании строения или пристройки этот вопрос можно решить и в судебном порядке.

Узаконить такое сооружение без документов, оформленных у кадастрового инженера, будет практически невозможно даже в судебном порядке.

Отказ в узаконивании постройки, в том числе самовольно возведенной постройки, должен быть обоснован ссылками на нормативные правовые акты, что не лишает граждан возможности подать жалобу в прокуратуру или судебные органы.

Шаги по узакониванию постройки

Как узаконить пристрой и с чего начинать указанную процедуру? Процедура по узакониванию постройки начнется непосредственно после завершения.

После возведения самовольной пристройки, существуют следующие варианты, как узаконивать ее к дому и получить единые правоустанавливающие документы:

  • обратится в местную администрацию с заявлением об узаконивании самовольной пристройки к дому;
  • при отказе в согласовании заявления согласие на возведение этой пристройки можно получить в судебном порядке.

К процессу узаконивания пристройки в судебном порядке предъявляются особые требования, поскольку в ходе рассмотрения спора заявителю придется доказывать законность своих действий.

Алгоритм действий по узакониванию пристройки к частному дому в 2017 году через судебные органы состоит из следующих этапов:

  • обращение к инженеру для проведения кадастровых работ и фиксации технических параметров пристройки или отдельно стоящего строения;
  • проведение обследования на местности и перенос данных в технический план;
  • обращение к владельцам смежных объектов, чтобы получить официальное согласие соседей на возведение постройки;
  • при получении указанного согласия — подписание акта согласования, а при наличии возражений — фиксация их в письменной форме (предъявление возражений далеко не всегда соответствует закону, однако, этот факт нужно обязательно отразить в документах);
  • получение официального ответа от местных властей с указанием причин отказа в согласовании;
  • оформление искового заявления в суд с указанием оснований для признания пристройки соответствующей требованиям закона.

Указанные этапы процесса узаконивания пристройки направлены на подтверждение прав на возведенное строение и проведение регистрации новой постройки.

В содержание искового заявления необходимо внести следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные участников процесса и заинтересованных сторон (например, владельцев смежных объектов);
  • доказательства наличия прав на земельный надел и основное строение, к которому осуществлялась пристройка;
  • описание процесса возведения самовольного объекта — собственными силами или путем приглашения подрядчика;
  • перечень действий, предпринятых заявителем для урегулирования спора в досудебном порядке;
  • требование о признании постройки законной и регистрации прав на указанный объект.

Ответчиком по делам данной категории будут выступать местные властные органы, например — администрация муниципального образования, отказавшая в согласовании объекта.

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Указанные акты необходимо получить на стадии подготовки к обращению за узакониваем постройки.

Выбор судебного органа, в котором будет рассматриваться указанное дело, зависит о стоимости объекта. Если цена искового заявления не превышает 50 тыс. рублей, дело подлежит рассмотрению в мировом суде. Если указанный размер выше 50 тыс. рублей — документы нужно подавать в суд общей юрисдикции (районный или городской суд).

Судебное решение будет являться законным основанием для регистрации новой постройки в кадастровых органах и службе Росреестра, после чего данные о пристройке будут внесены в сведение реестра ЕГРН, а отдельное строение может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Статус узаконенного типа жилья дает возможность не только избежать привлечения к ответственности за самострой, но и позволяет распоряжаться указанными объектами по собственному усмотрению — продавать третьим лицам, обменивать, сдавать во временное пользование и т. д.

Важные замечания юристов и экспертов

Какие нюансы необходимо учитывать при обращении за узакониванием пристроек или отдельных строений у частных домов? Прежде всего, еще до официального обращения в уполномоченные органы или в суд нужно убедиться в согласии соседей на возведение построек.

Это необходимо, если строение или пристройка загораживают обзор для владельцев соседних объектов либо создают иные косвенные препятствия.

Если к частному дому возведена пристройка, ее необходимо узаконивать с учетом требований строительных правил и норм размещения хозяйственных объектов — наличие минимально допустимых расстояний от объектов соседей.

Если на участке построение хозяйственное здание — требуется соблюсти минимальный разрыв до ближайшего жилого объекта (как правило, не менее 5 метров по требованиям противопожарной безопасности).

Закажите звонок прямо сейчас и наши специалисты

свяжутся с вами

Другие статьи

Источник: http://xn--80aalqbrar5bk.xn--p1ai/index.php/stati/item/45-kak-pravilno-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu-v-2017-godu


Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Пристройка к дому требует получения специального разрешения или же внесения определенных изменений в техническую документацию дома. От вида сооружения напрямую зависит сложность в его оформлении. Как правильно сделать пристройку, чтобы избежать проблем в дальнейшем?

Классификация пристроек

Их разделяют на две категории: капитальные и некапитальные. Второй тип пристройки технически проще в узаконивании, так как эти сооружения не слишком влияют на планировку дома, не меняют его высоту и не создают дополнительных нагрузок. Их нужно оформлять не перед началом строительства, а уже после завершения всех работ. К этой категории относятся такие строительные объекты, как:

  • терраса или балкон;
  • навес, лестница или крыльцо;
  • дополнительные входы в жилище, которые включают в себя возведение крыльца, но не охватывают территорию участка, не относящуюся к дому;
  • вспомогательное сооружение;
  • гараж (возведенный на территории, которая не охватывает капитальные строения);
  • прочие объекты, которые не входят в перечень построек капитального типа, а также не касаются несущих сооружений или системы коммуникаций дома.

Капитальные пристройки к частному дому создают больше хлопот при узаконивании. Прежде, чем пристраивать такой объект к своему дому, необходимо получить ряд согласований. Для этого нужно оформить разрешение на начало строительных работ.

В том случае, если пристроенный объект будет располагаться возле многоквартирного дома, то проект пристройки согласовывается с жильцами квартир на общем собрании. Потребуется получить согласие каждого из владельцев квартир в письменном виде.

Только после этого можно начинать разрабатывать строительный проект и претендовать на его утверждение.

Пренебрегать получением разрешения нельзя, так как это противоречит законодательству Российской Федерации. Самовольное возведение чревато выплатой штрафов владельцем и повторным требованием к оформлению соответствующей документации, касающейся узаконивания пристраиваемого сооружения.

Если же этого не происходит, то объект будет принудительно снесен. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, граждане, которые возвели самовольную постройку, не имеют права собственности на нее. Таким образом, ее нельзя продать, подарить или сдать в аренду.

Постройку, возведенную без соответствующих на то разрешений, следует снести.

Особенности процесса узаконивая капитальных пристроек

Частый вопрос о том, как узаконить пристройку к частному дому, обычно подразумевает под собой то, что владельца проекта интересует состав пакета всех необходимых документов, стандарты, согласно которым комиссия решает, можно ли узаконить сооружение и все этапы этого процесса.

Если решено сделать пристройку к дому, причем возвести ее капитального типа, то первое, о чем нужно позаботиться — юридические тонкости. Для этого можно обратиться к профессиональному юристу, который специализируется на решении проблем с недвижимостью (онлайн прямо на нашем сайте).

Оформление пристраиваемого сооружения невозможно без пакета следующей документации:

  • подтверждение того, что земельный участок, на котором будет возводиться пристраиваемый объект, принадлежит именно вам (любой документ о праве собственности);
  • справка от БТИ;
  • выписка из домовой книги (в которой указано точное количество жильцов на этой территории);
  • план будущего сооружения и проект перепланировки здания;
  • письменное согласие от владельцев квартир, если требуется пристраивать объект к многоквартирному дому;
  • разрешение коммунальных служб (в частности, водоканала, инспекции пожарной безопасности, теплосетей и газинспекции) и акт от санэпидемстанции;
  • фото дома или земельного участка.

Оформить пристройку можно только при наличии полного пакета этих документов. В противном случае заявка даже не будет рассматриваться, а гражданин или организация не смогут претендовать на то, чтобы узаконить пристрой к дому.

Если комплект бумаг собран полностью, то его нужно отправить в соответствующие органы судебной власти, вместе с исковым заявлением на признание права собственности.

В этом судебном процессе гражданин/организация, желающие узаконить постройку, являются истцом, а администрация города или района — ответчиком.

Только после того, как ответчик даст разрешение, истец приступает к конечному этапу — регистрации сооружения. Оформление пристройки капитального типа можно считать завершенным только после получения соответствующего свидетельства, выданного органом государственной регистрации недвижимости на узаконенный объект.

Оформление некапитальных и самовольных построек

Не так актуален вопрос, как узаконить пристройку к дому, так как обычно пристройка навеса к дому (например, солнцезащитного) не вызывает у владельца сомнений в том, что такое сооружение полностью законно.

Это легкие строительные конструкции, которые не сказываются на проектировке или не оказывают нагрузку на здание, но оформлять проект постройки все же необходимо.

Эта процедура не отнимает так много сил, как придание законной силы капитальным объектам строительства, но занимает достаточно времени.

Если перед началом стройки разобраться, как правильно сделать все на этапах оформления, то процедура становится еще проще.

На такие пристройки получают разрешение уже после того, как они были построены или находятся на последней стадии строительства.

Возведенный объект должна принять специальная комиссии, которая одобрит сооружение и выдаст акт о том, что дом был перестроен или перепланирован с соблюдением требуемых норм.

В том случае, если объект уже построен, а разрешение так и не оформлено, следует немедленно узаконить самовольную пристройку. На владельца может быть наложен штраф за незаконный объект, а само строение — подлежать сносу.

Чтобы избежать этих неприятностей, нужно оформить постройку соответствующим образом.

Если же качество строения не соответствует нормам — возведен из некачественных материалов, мешает или подразумевает снесение несущих конструкций, а также находятся к системе коммуникаций ближе 2,5 м, сделать это будет невозможно.

Источник: http://SovetYuristov.ru/nedvizhimost/uzakonit-pristroyku-k-domu.html


Как правильно оформить пристройку к частному дому

  • оформить пристройку лучше в 2018 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
  • после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю.

    Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.

В некоторых случаях полномочными органами может быть затребован предварительный рабочий проект будущего гаража.

По законодательству дело о приватизации земельного участка находится на рассмотрении не более месяца, после чего органы власти выносят решение.

Как узаконить пристройку к дому — обязательные документы

  • 500 рублей – госпошлина;
  • 20 000 рублей – судебная экспертиза;
  • 10 000 рублей – сбор информации об объекте;
  • 20 000 – стоимость внесения данные в кадастр;
  • 1 000 рублей – оформление доверенности у нотариуса;
  • 20 000 рублей – получение согласований и регистрация пристройки.

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Читать еще —>  Штрафы гибдд найти по постановлению

В первом пункте 222 статьи Гражданского Кодекса РФ есть понятие пристройки, построенной не по закону, то есть самовольно. Это жилое или нежилое помещение, возведенное на земле или земельном участке, который не предназначен для жилищных условий. Также это сооружение не имеет документов, которые можно получить по закону.

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Как узаконить пристройку к частному дому

Имея в собственности индивидуальный дом, довольно часто происходит ситуация, когда собственники пристраивают к нему дополнительную площадь. И со временем остро возникает проблема, как узаконить самовольную пристройку к дому. Как следует действовать для этого, что говорит по этому поводу закон?

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

Некоторые из владельцев частных жилых домов искренне полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью. В большинстве случаев это так и есть, но в определённых ситуациях отсутствие разрешительных документов и необходимых согласований могут создать проблемы с законодательством. В основном это касается сооружения пристроек к основному дому.

Пристройка к частному дому

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

Как узаконить пристройку к частному дому

Суммы можно указать лишь примерно, так как госпошлина всегда рассчитывается на основе Налогового кодекса, и, касаемо имущественных дел или связанных с имуществом, которое требует оценки, всегда будет зависеть от стоимости объекта. Легализация пристройки к частному дому может стоить до нескольких десятков тысяч рублей.

Источник: http://firstjurist.ru/nasledstvo/kak-pravilno-oformit-pristrojku-k-chastnomu-domu