Как правильно оформить договор купли продажи квартиры

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

​Покупка и продажа квартиры – это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда. На первый взгляд, можно просто подставить в него свою информацию и договор готов к подписанию. Но чтобы самостоятельно правильно подготовить договор купли продажи квартиры, необходимо проверить все документы и учесть все нюансы.

Подготовка к оформлению купли-продажи

После того как продавец и покупатель «нашли» друг друга и согласовали цену, необходимо заняться юридической стороной вопроса. Прежде всего, покупатель должен удостовериться в правомочности будущей сделки и юридической чистоте квартиры, то есть действие должно полностью быть в рамках действующего законодательства. Покупатель вправе потребовать для ознакомления следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Технический паспорт.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
  • Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
  • Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
  • Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.

Скачать образец согласия супруга на продажу недвижимости.

Продавец должен поставить в известность покупателя обо всех обременениях, если такие существуют. Покупатель может удостовериться об отсутствии обременений, ознакомившись с выпиской из Росреестра.

Проверить квартиру в Росреестре онлайн можно здесь.

Содержание типового договора

Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты. Они могут быть разделены по договоренности сторон.

В договоре должны быть обязательно прописаны все существенные условия сделки. Это является гарантией того, что обе стороны достигнут своих целей.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

  • Место и дата подписания договора.
  • Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо.
  • Предмет договора.
  • Ссылка на правоустанавливающие документы.
  • Стоимость объекта и порядок расчета.
  • Права и обязанности сторон.
  • Подписи сторон и печать, если какая-либо сторона является юридическим лицом.

Скачать договор купли-продажи квартиры (образец).

Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям:

  • Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия.
  • Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей.
  • Изолированность помещения.

В соответствии с ЖК реализуемый объект в договоре купли-продажи должен быть описан подробно, иначе договор может быть признан недействительным. Необходимо указать адрес квартиры, общую и жилую площадь, этаж, на котором она находится, и кадастровый номер.

Если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре должен быть четко прописан размер этой доли в виде простой дроби.

Согласно ЖК РФ, продавец должен в обязательном порядке указать в договоре всех лиц, которые имеют право проживать в данной квартире.

В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.

Существенным пунктом является цена квартиры. В договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета. Если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения. Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью. Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом.

Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.

Если квартира продается с находящимся в нем имуществом, то стоит сделать полный его перечень с подробным описанием. Также рекомендуется указывать в договоре ответственность за случайную порчу имущества до момента фактической передачи имущества.

В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества. То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу. Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента.

В договор могут быть внесены любые дополнительные пункты по важным для сторон моментам. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

Как только стороны подписали договор, он вступает в силу. Но процедура регистрации передачи прав на недвижимость обязательна.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Некоторые особенности

Не все сделки можно заключить, основываясь на стандартном договоре. К примеру, квартира может продаваться не самим собственником, а доверенным лицом, согласно доверенности. В этой ситуации важно удостовериться, что доверенность имеет юридическую силу и не была отозвана.

С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо. Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.

Если продается не вся квартира, а только ее доля, об этом продавец должен в письменном виде уведомить всех остальных собственников.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по решению суда:

  • Расторжение купли-продажи по согласию сторон совершается в письменной форме.
  • По решению суда договор может быть признан недействительным в случае несоответствия договора фактической действительности, использования поддельных документов, совершения сделки по принуждению и т.д. После чего квартира должна вернуться в собственность продавца, а деньги – покупателю. С возвратом могут возникать сложности.

Если сторонами было принято решение оформить договор купли-продажи, не прибегая к услугам нотариуса, будет нелишним проконсультироваться с профессиональным юристом. Это поможет уменьшить риск мошеннических действий, потери денег и квартиры.

Если вам требуется помощь в составлении юридически грамотного и исчерпывающего договора купли-продажи квартиры, который полностью обезопасит вас от потери денег и имущества, то напишите об этом в форме ниже. Наш дежурный юрист свяжется с вами в ближайшее время.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры в 2018 году — договор, сделку, между родственниками

Правовая регуляция сделок с недвижимостью периодически меняется. Появляются новые требования к оформлению, отдельные нормы аннулируются. Как в 2018 году оформить правильно куплю-продажу квартиры?

Правовым последствием отчуждения недвижимости становится переход права собственности. Но ненадлежащее оформление может стать причиной признания недействительности или ничтожности сделки.

Кроме того невнимательность покупателя нередко ведет к приобретению имущества с ограничениями и обременениями. Как в 2018 году правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Основные аспекты

В преддверии купли-продажи квартиры нужно ознакомиться с основными правилами проведения таких сделок.

Прежде всего, продаже подлежат только те квартиры, на которые зарегистрировано право собственности.

Если ранее право на квартиру было оформлено в БТИ, то для начала собственник должен зарегистрировать право в Росреестре. Только после этого возможен переход права собственности к покупателю.

В ЕГРН вносится соответствующая запись о смене собственника. На самом договоре проставляется регистрационная надпись.

Регистрационные действия носят заявительный порядок. То есть для их осуществления необходимо поступление заявлений от заинтересованных лиц.

Некоторые сделки продажи жилой недвижимости сопряжены с определенными нюансами. Например, при наличии в числе собственников несовершеннолетнего лица совершение сделки возможно только с согласия органов опеки.

Продажа совместного имущества потребует согласия всех собственников. Отдельно упомянуть нужно про возможные обременения на квартиру и ограничения в праве собственности.

Категорически запрещается отчуждение недвижимости только при наложении ареста. Во всех остальных случаях продажа допустима, но с соблюдением некоторых требований.

В частности, может понадобиться разрешение субъекта, в чью пользу наложено обременение.

Необходимые термины

Основное значение при купле-продаже квартиры отдается документальному сопровождению. Именно от состава документов зависит правильность оформления сделки.

Стандартный пакет документов для оформления включает в себя:

  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • документы на квартиру, подтверждающие право продажи;
  • согласия заинтересованных лиц;
  • дополнительные документы.

Но необходимо знать, какие именно бумаги должны наличествовать в конкретной ситуации. Так личность сторон подтверждается паспортом.

Если собственник является несовершеннолетним лицом, потребуется его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя, представляющего интересы ребенка (родитель, опекун).

Когда несовершеннолетний собственник старше четырнадцати лет, он самостоятельно участвует в сделке.

Необходимо наличие свидетельства о рождении и паспорта. Но кроме того понадобится письменное согласие на свершение сделки от законного представителя.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то для продажи необходимо свидетельство о браке и нотариальное согласие второго супруга.

Исключением являются ситуации, когда квартира получена в период брака в дар или по наследству.

Предоставляется подтверждение единоличного владения (дарственная, свидетельство о праве на наследство). Правоподтверждающим документом в 2018 году выступает выписка из ЕГРН.

Если продавец предоставляет действовавшее ранее свидетельство о регистрации права собственности, необходимо проверить, зарегистрировано ли право в Росреестре.

Наличие права на квартиру позволяет ее продать, но не лишней для покупателя станет проверка правоустанавливающих документов, на основании каких возникло право.

Это могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор приватизации и т.д.

Если право собственности получено недавно, желательно поверить законность предыдущих сделок отчуждения.

Например, наследование квартиры не исключает в будущем появления иных претендентов на наследство.

Если квартира была приватизирована при отказе от участия отдельных жильцов, то отказавшийся участник может впоследствии заявить о своем праве пользования жилплощадью.

Особое внимание нужно уделить документам, подтверждающим «юридическую чистоту» сделки. Это расширенная выписка из ЕГРН и архивная выписка из домовой книги.

Первый документ позволяет ознакомиться со всей историей сделок с участием квартиры и имеющимися обременениями. Второй документ отображает перечень всех лиц, когда-либо зарегистрированных в квартире.

Нужно помнить, что прописанные лица имеют право жить в квартире, а лица, незаконно выписанные вправе восстановить регистрацию.

К дополнительным документам относятся бумаги, необходимые в силу обстоятельств:

Справка о полной дееспособности Если продавец является человеком пожилым
Свидетельство о браке или его расторжение И согласие супруга на продажу для совместного имущества
Свидетельство о смерти супруга Если продавец состоял в браке и супруг умер
Согласие органов опеки Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок
Справка об отсутствии задолженности По коммунальным платежам

Нужны ли услуги посредников

Продавцом квартиры может выступать только ее собственник. От имени несовершеннолетнего собственника выступает законный представитель.

Но возможно представление интересов продавца-собственника иным лицом. В этом случае обязательным считается наличие нотариальной доверенности у представителя на право свершения сделки.

При этом в качестве представителя может выступать абсолютно любое лицо, в том числе риэлтор, юрист, родственник или просто знакомый.

Что касается обязательного участия в сделке купли-продажи различных посредников, то это зависит только от желания сторон.

Можно обратиться в агентство недвижимости и делегировать ему все обязанности по свершению сделки. Для оформления купли-продажи можно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Но в то же время ничего не запрещает продавца и покупателю самостоятельно заключить договор, без привлечения посредников.

Главное это зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Вместе с тем самостоятельное оформление требует более тщательного отношения ко всем нюансам процедуры.

Правовое регулирование

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-pravilno-oformit-kuplju-prodazhu-kvartiry/

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры? Как оформить сделку купли — продажи правильно, необходимо знать, что именно из себя представляет эта сделка.

А именно нужно подготовиться к сделке заранее документально, чтобы оформление не затянулось.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Для того, чтобы, оформление купли — продажи, было правильным, всегда нужно начинать с пакета необходимых документов. Всегда, перед совершением сделки, продавцу просто необходимо продумать всю последовательность ее проведения.

Для этого необходимо знать, как проходит каждый этап пошагово.

На сегодняшний день есть несколько способов правильного оформления права на собственность, все они одинаково законны.

Несколько способов проведения купли — продажи:

1. Сделка проводится нотариусом.

Такой способ особенно удобен тем, что продавец не всегда знает, что именно входит в пакет документов необходимый для сделки, это один плюс.

Второй плюс оформления — это то, что в лице нотариуса, вы имеете юриста, который сможет проконсультировать вас по поводу нюансов при оформлении купли — продаже, если такие возникнут по ходу проведения сделки. Кроме того, именно нотариус в этом случае, несет полную ответственность за составленные документы и договоры и их правильность. Заверенные нотариусом документы, подписываются сразу.

Если вы вступаете в сделку со стороны покупателя, нотариус проконсультирует, какие именно необходимые документы должен предоставить продавец и каким образом их можно проверить.

2. Самостоятельное оформление сделки купли — продажи.

Плюсом этого способа, является то, что, процесс от начала до конца происходит под контролем продавца. Все до одного этапа, нужно контролировать лично.

Преимущество такого оформления купли — продажи, это значительная экономия на нотариусе или риелторе (если сделка касается купли — продажи квартиры). Но вместе с этим есть и несколько минусов.

А именно, от вас потребуется знания законов по оформлению купли — продаже, сделка может затянуться и является очень трудоемкой.

3. При помощи риелтора (если купля — продажа касается недвижимости).

Риелтор — это специалист по недвижимости, который может стать хорошим помощником в оформлении сделок.

Риелтор выполняет следующие функции:

  • Предоставляет услуги по поиску недвижимости или ее продаже, оформляет документы.
  • Организовывает просмотр и показы недвижимости.
  • Решает о сроках заключения сделки купли — продажи.
  • С его помощью происходит оплата аванса или задатка
  • Полностью консультирует обе стороны сделки по ее проведению.
  • Проверяет правильность заполнения документов и пакет документов в общем.
  • Организовывает сделку полностью и организует окончательных расчет.

Если изучить функции риелтора повнимательней, можно увидеть, что справиться с ними может каждый самостоятельно.

Но плюс риелтора в том, что он значительно экономит ваше личное время. Минус конечно же в том, что потратиться на него придется основательно.

Самое главное отнестись к пакету документов со всей внимательностью. Если в пакете не хватает хотя бы одного документа, либо какой-то из них, по какой — либо причине имеет не подходящий срок давности, сделка может надолго затянуться. Поэтому, собрать их необходимо к нужному сроку, все без исключения.

Пакет необходимых для оформления купли — продажи недвижимости:

  • Паспорт или свидетельство о рождении (если ребенок не достиг 14 лет, если ребенок непосредственно принимает участие в сделке).
  • Необходимо предоставить свидетельство о браке, если продавец в нем состоит на да момент совершения купли — продажи. Если недвижимость была приобретена в браке, предоставить письменное согласие мужа (жены), в установленной форме. Согласие должно быть заверено нотариусом.

Это согласие нужно, чтоб в дальнейшем между супругами не возник конфликт по поводу продажи недвижимости.

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Ими могут быть свидетельство права на собственность.
  • Кадастровый паспорт, выданный БТИ. Если кадастровому паспорту более 5 лет, необходимо заранее заказать новые кадастровые документы. Эта услуга платная.
  • Если в доле есть несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение от органов опеки. Этим документом они удостоверяют, что права ребенка данной сделкой не нарушаются. Но в этом случае, родители ребенка должны написать обязательство о том, что в ближайшее время ребенок будет прописан постоянно, либо в новое жилье, либо к родственникам.

Договор купли — продажи квартиры выдается в трех экземплярах. Первый выдается на руки продавцу, второй покупателю, третий документ остается в регистрационном органе.

Главное, если вы решили заниматься оформлением купли — продажи самостоятельно, никогда не покупайте недвижимость по доверенности. Таким образом работают мошенники.

Требуйте документ от продавца о всех задолженностях или взносах.

В этой статье вы узнали Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/-kak-pravilno-oformit-dogovor-kypli-prodaji-kvartiri

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, чтобы не быть обманутым

Покупка квартиры по договору купли-продажи. Тонкости процедуры. Что должно быть прописано в договоре: основные пункты.

Время чтения: 6 минут

Что из себя представляет договор купли-продажи?

Сделки по приобретению и продаже недвижимости совершаются не так часто, поэтому лучше всего, конечно, обратиться к помощи специалистов, которые разбираются в юридических тонкостях.

Однако покупателю также необходимо иметь хотя бы минимальные знания в области купли-продажи жилья, чтобы не столкнуться со значительными проблемами.

Избежать всех проблем и недомолвок можно сразу на первом этапе составления договора.

Что из себя представляет договор купли-продажи? Это документ, в котором прописываются все пункты прав и обязанностей двух или более сторон, заключающих сделку. В частности, продавец оформляет имущество на покупателя, а покупатель в свою очередь выплачивает стоимость недвижимости, обозначенную в документе. При этом сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор о продаже жилого имущества составляется строго в письменном виде, в ином случае документ считается недействительным. Не забывайте, что в свои законные права он вступает только после прохождения процедуры государственной регистрации в Управлении ФРС, без этого покупатель не сможет полноценно пользоваться квартирой. Как грамотно составить документ сделки с недвижимостью, мы рассмотрим подробнее.

Вступительная часть договора

В любом договоре имеется вступительная часть, которая включает основные сведения о документе и участниках сделки. Здесь указывается наименование договора, его номер, дата и точный адрес, где заключается договор.

Чуть ниже прописываются подробные паспортные данные лиц, участвующих в сделке. В случае, если одна из сторон представляет юридическое лицо, указывается полное наименование компании. Возможен вариант, что в оформлении документа участвуют доверенные или должностные лица, в любом случае на бумаге отображаются их полные ФИО. Если присутствует доверенность – обязательно фиксируются ее реквизиты.

Документ определяет, кто участвующих в договоре купли-продажи людей или компаний выступает Продавцом, Покупателем, Заказчиком и так далее.

Основная часть договора

В основной части договора отображаются все оговоренные условия сделки, поэтому к этому разделу важно отнестись с особой внимательностью. Договор включает в себя следующие статьи:

  1. Предмет купли-продажи. Указываются максимально точные данные продаваемой квартиры: адрес, общая жилая площадь, этаж, кол-во комнат, территория, на котором находится жилье (например, земельный участок).
  2. Стоимость жилья.
  3. Форма финансовых взаиморасчетов. Сторонами заранее обговаривается и указывается размер платежей и варианты их выплаты.
  4. Права и обязанности участников сделки. Обязательно прописывается мера ответственности участников договора в случае невыполнения каких-либо пунктов или предъявления претензий.
  5. Дата заключения договора и период его действия.

С юридической точки зрения в любом договоре имеются обязательные условия, без указания которых сделка будет считаться недействительной. При оформлении продажи жилья обязательны такие пункты, как предмет договора, стоимость квартиры и перечень лиц, имеющие право пользования жильем после его покупки.

Оформление сделки

Прежде чем подписывать договор, тщательно его изучите

Ваша задача – тщательно изучить все данные и проверить их на правильность.

Перед тем, как подписать договор, еще раз тщательно убедитесь, что в нем прописаны реквизиты сторон, лица, имеющие право проживания на территории квартиры, документы продавца, подтверждающие его право владения недвижимым объектом.

Указанный срок освобождения квартиры бывшими хозяевами может составлять до 14 календарных дней, однако лучше этот вопрос согласовать и прописать в договоре.

В обязательном порядке нужно указать, что продавец дает гарантию на отсутствие сторонних претендентов на жилое имущество. Это может гарантировать вам, что квартира не окажется заложенной или под арестом.

Имейте в виду, что указание реальной стоимости недвижимости является важным моментом для продавца и покупателя.

Нередко стороны договариваются об указании сознательно заниженной стоимости квартиры, размер которой во много раз меньше истинных расценок на рынке недвижимости. Делается это с целью обхода выплаты подоходного налога на жилье стоимостью более одного миллиона рублей.

Также часто граждане решают сэкономить на государственной пошлине, которая составляет фиксированный процент от стоимости всей сделки.

Стоит ли это делать – решать только вам, однако помните, если покупатель окажется недобрым на руку, продавцу перейдет минимальная сумма за сделку, которая указана в документе и подписана вашей рукой.

После этого продавцу предстоит доказывать в суде, что в ходе заключения договора оговаривалась иная, более крупная сумма.

Но аннулировать договор купли-продажи квартиры и возвратить себе недвижимость будет практически невозможно, так как все условия, прописанные в договоре, формально были соблюдены.

В подобной ситуации может оказаться и покупатель, если он выплатил гораздо большую сумму, нежели указано на бумаге. При расторжении договора покупатель не сможет вернуть себе все средства, заплаченные за квартиру.

После того, как вариант договора тщательно изучен обеими сторонами, можно назначать день проведения сделки. Если вы неуверены в своих силах и не имеете опыта заключения подобного рода сделок – лучше всего не терять время и обратиться в профессиональным юристам. Это значительно сэкономит ваше время, силы и ускорит процесс продажи жилья.

Источник: https://mskguru.ru/advice/850-kak-pravilno-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-chtoby-ne-byt-obmanutym

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры

Как правильно оформить куплю-продажу квартирыГлавная › Каталог статей › Мои статьи

Покупка квартиры – дело ответственное. Рынок жилой недвижимости – это сфера, где крутятся очень большие деньги. И это словно магнитом притягивает туда мошенников всех мастей и квалификаций. Поэтому к совершению сделки купли-продажи следует отнестись со всей серьезностью. Лучше, если процесс оформления сделки на всех этапах будет сопровождать профессиональный риелтор или юрист. Но слепо доверять нельзя никому, поэтому личный контроль оформления сделки станет дополнительной гарантией перехода права собственности к покупателю.Перед тем как начать оформление сделки, участники ее заключают договор задатка, который подтверждает серьезность их намерений. Для совершения сделки купли-продажи продавец предоставляет пакет документов, необходимых для заключения сделки и подтверждающих его право собственности на жилье. Перечень документов в каждом конкретном случае определяется условиями сделки – типом собственности, наличием несовершеннолетних детей у владельца квартиры и т. п. Затем составляется договор купли-продажи. Он может быть типовым, включающим только обязательные пункты, но допускается и включение дополнительных условий. В тексте договора четко указываются все его участники и сумма, которую получает продавец.Важные нюансы составления договора купли-продажиИногда по разным причинам участники сделки занижают стоимость квартиры, указывая в договоре сумму гораздо меньше реальной. Опытные риелторы настоятельно рекомендуют этого не делать, поскольку в жизни могут возникнуть всякие ситуации, например, покупатель найдет дефект в квартире и попытается расторгнуть сделку через суд. Если суд удовлетворит требования и аннулирует сделку, то покупатель вправе вернуть только сумму, указанную в договоре. Возврат разницы между суммой, указанной в договоре, и реальной стоимостью будет зависеть только от порядочности продавца.Договор можно составить самостоятельно либо обратиться к нотариусу или в агентство недвижимости. После составления договора купли-продажи его подписывают обе стороны, затем все документы передаются в регистрационную палату, где фиксируется заключение сделки и новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.Важным моментом в заключении сделки купли-продажи является способ расчета. Наиболее безопасный вариант оплаты – расчет с использованием для хранения денежных средств, обеспечивающих сделку, банковской ячейки. Покупатель помещает туда оговоренную сумму, которую продавец сможет получить лишь после регистрации договора купли-продажи.Возьмите в союзники бдительностьОформление купли-продажи сопровождается разного рода рисками. Например, стоит быть осторожными при заключении договора не с самим собственником жилья, а с его доверенным лицом. В этом случае в день заключения сделки следует убедиться, что генеральная доверенность, по которой осуществляется продажа, действительна на данный момент времени, а владелец собственности находится в добром здравии, полностью дееспособен и может отвечать за свои действия. Это необходимо, потому что попытки продать квартиру родственниками от имени владельца, но уже после его смерти, предпринимаются довольно часто.Мошенники часто пытаются продать чужие квартиры по поддельным документам. Поэтому не стесняйтесь самым тщательным образом изучать предоставляемые продавцом квартиры документы, чтобы убедиться в их подлинности. Еще лучше обратиться за помощью в одну из юридических фирм. Ее специалисты обеспечат юридическую чистоту сделки либо предостерегут от заключения договора купли-продажи в случае, если выявится какое-либо обременение квартиры, выступающей предметом договора.

Теги:недвижимость, купить квартиру, продать квартиру

Всего комментариев: 0

Источник: http://podolsk50.ru/publ/kak_pravilno_oformit_kuplju_prodazhu_kvartiry/1-1-0-8

Образец договора купли продажи квартиры: принципы верного оформления

Сделка с недвижимостью — серьезный шаг, и к нему следует подготовиться и составить все необходимые документы. Образец договора купли продажи квартиры просто найти: его можно взять у юриста, в рег.палате или скачать самостоятельно.

Договор — это важная часть сделки. Чтобы он обладал юридической силой и использовался при решении некоторых вопросов, надо правильно его оформить.

Как составлять договор?

Скачать договор купли продажи квартиры в наше время легко и просто. Но лучший вариант — взять образец договора купли продажи недвижимости у юристов или в государственной рег. палате.

Правильное составление документов — это гарантия исключения ошибок и неприятных последствий. Цена договора купли продажи квартиры доступна, поэтому лучше себя обезопасить, обратившись к специалистам.

Чтобы исключить ошибки в оформлении и все правильно составить, важно подготовить следующие документы для договора купли продажи квартиры:

  • документы, подтверждающие право собственности (предшествующий договор на квартиру, приватизация и т.п.);
  • акт приема-передачи;
  • паспорт продавца, собственников имущества, покупателя;
  • выписку из домовой книги;
  • финансово-лицевой счет на помещение;
  • свидетельство о регистрации брака, а также согласие своей семьи на операции и сделки, связанные с недвижимостью.

Для покупки недвижимости многие банки предоставляют населению кредитные средства. О том, какие ипотечные программы существуют в Сбербанке, читайте здесь. С предложениями банка ВТБ24 можно ознакомиться здесь.

Содержание договора

Согласно законодательству, должны обязательно прописываться условия договора купли продажи квартиры. Их делят на 2 большие группы: существенные и обычные.

Существенные условия

Только при наличии следующей информации документ считается действительным и обладает юридической силой:

  1. Предмет договора. В тексте прописываются подробные сведения о недвижимости, которые помогут ее идентифицировать: точный адрес, номер, площадь, количество комнат, характеристика помещений, описание дома и другие признаки;
  2. Наличие обременения. Это основное препятствие для любых сделок, ведь жилье, являющееся залогом в банке, нельзя продавать без согласия кредитора. Поэтому наличие обременения (залог, аренда, рента, ипотека и т.п.) необходимо отразить в документе;
  3. Список пользователей недвижимости. Надо в обязательном порядке расписать количество лиц, имеющих право использовать собственность после совершения сделки;
  4. Цена. Обязательно указывают реальную стоимость недвижимости, а не балансовую;
  5. Вариант оплаты. Совершить оплату можно несколькими способами: собственными сбережениями, кредитами, займами, субсидиями в рамках государственных программ, средствами материнского капитала;
  6. Стороны договора. Это продавец и покупатель. Первым участником может быть собственник недвижимости или его представитель (если есть подтверждающие документы). В роли покупателя может выступать любой человек или несколько лиц. Их количество, а также доля собственности каждого указываются в документе;
  7. Вариант расчета. Покупатель может заблаговременно завести аккредитив в банке, банковскую ячейку, счет эксроу (нововведение) и внести на них сумму, равную стоимости недвижимости. А получить все сбережения на руки можно лишь при предоставлении документов, заверенных нотариусом.

Самый небезопасный способ расчета — наличный или безналичный перевод. Если вы случайно наткнетесь на непорядочных людей или на мошенников, то вы можете остаться и без сбережений, и без недвижимости.

Перед составлением основного договора стороны подписывают такие документы, как авансовое соглашение  или предварительный документ купли продажи.

Если перед покупкой покупатель оплачивает аванс, то это отражается в этих документах. Если покупатель решил отказаться от сделки, то он теряет аванс.

Если продавец нарушает условия, то он возвращает штрафные санкции, прописанные в основном договоре (зачастую они равны двукратной стоимости аванса).

Прочие условия

Эти пункты в договоре являются дополнительными. Если они отсутствуют, то документ будет считаться действительным, но их лучше всего внести в документ, чтобы полностью обговорить все условия сделки:

  1. Характеристики объекта. Если продавец планирует оставить часть мебели или другие предметы интерьера, то это прописывается в договоре;
  2. Цель покупки;
  3. Обязательства сторон. Правильное составление требований к покупателю и продавцу — залог успеха сделки. В обязанности владельца недвижимости включено: снятие квартиры с регистрационного учета, оплата коммунальных услуг, передача собственности по соответствующему акту, предупреждение о негативных свойствах помещения (плохой проводке и трубах, протекании крыши, незаконной перепланировке и т.п.). Обязанность покупателя — вовремя оплатить покупку и принять ее согласно передаточному акту;
  4. Сроки освобождения помещения;
  5. Варианты решения споров. Изменение условий сделки и ее расторжения обговариваются всеми сторонами. Если какая-то из сторон не согласна с условиями и разногласия не решаются на протяжении месяца, то продолжать спор надо в суде.

Сделки с квартирами предполагают составление других документов: передаточный акт и расписка о получении средств. Важно правильно оформлять эти документы и внимательно просматривать каждый пункт, ведь сделка является завершенной после подписания договора участвующими сторонами. И если после этого вы обнаружили ошибки, то их исправляют чаще всего в судебном порядке.

←Вернуться

Источник: http://ThinkAndRich.ru/yuridicheskie_aspekti_zarabotka/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiri-kak-pravilno-oformit

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Покупка квартиры в сегодняшних реалиях дело щепетильное, а без соответствующего юридического образования ещё и рискованное. Экономический кризис и падение доходов граждан способствуют разгулу преступности, затронув и сферу афер с недвижимым имуществом.

Приобретая жилье, граждане не всегда задумываются о том, что злоумышленники с помощью различных хитростей, лазеек законодательства смогут посягать на владение вашей новой недвижимости. По ряду причин документ может быть оспорен в суде, что официально сделает его недействительным. Но также к вам могут прописать уголовников или других неблагоприятных соседей.

Как можно оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы избежать подобных рисков? Без помощи квалифицированного риелтора это практически невозможно.

В обязательном порядке необходимо провести анализ жилья, его владельцев, что позволит избежать в будущем неприятных сюрпризов.

Проверка владельцев недвижимости включает в себя:

  • Проверку здоровья продавца. Если у суда будут основания признать продавца физически или психически нездоровым, тогда это может стать причиной для признания сделки недействительной.Желательно, чтобы у владельца не было алкогольной или наркотической зависимости, заболеваний, связанных с памятью, любых других недугов, из-за которых человек может не отдавать отчёта в своих действиях.
  • Проверку количества владельцев недвижимости. Необходимо выяснить в каких отношениях собственники находятся друг с другом, есть ли между ними конфликты? До поиска места, где оформить договор купли-продажи квартиры, необходимо помнить, что владельцы доли имеют преимущество при выкупе оставшейся доли недвижимости, это регламентируется действующим законодательством.
  • Анализ судебного решения на возможность его обжалования или отмены. К недвижимости, которая уже была замешана в судах, стоит относиться с особой осторожностью. Если есть вероятность обжалования или отмены решения, по причине которого оно оказалось во владении продавца, тогда есть риск столкнуться с судебными разбирательствами, дополнительными расходами и даже потерей прав владения жильём.
  • Анализ завещания. Если в качестве продавца недвижимости выступает наследник, тогда необходимо проверить подлинность завещания и убедиться в том, что нет других вариантов этого документа. Только потом можно оформить договор купли-продажи доли квартиры.
  • Анализ отношения владельца с силовыми структурами. Если продавец находится в розыске, тогда он может исчезнуть сразу после получения задатка. Но также недвижимость может оказаться под арестом.
  • Анализ договора дарения. Если права продавца на владение жильём основаны на таком документе, тогда у бывшего правообладателя есть шанс оспорить эту сделку с помощью судебных инстанций. Таким образом, появляется возможность потерять новое жилье вместе с уплаченными деньгами. Если есть такой договор, тогда необходимо убедиться в том, что человек, который дарил имущество, уже не сможет оспорить его в суде. Только потом можно задаваться вопросом, — «можно ли оформить договор купли-продажи квартиры?».
  • Проверку на предмет наличия несовершеннолетних владельцев квартиры. Права собственников, которые не достигли 18 лет, защищены законодательством РФ. Поэтому необходимо подтверждение факта, что продавец обладает правами на продажу доли несовершеннолетнего. Для этого делается запрос службам, которые занимаются опекой и попечительством.

Проверка квартиры включает в себя:

  • Анализ подлинности документов, которые устанавливают право владения за собственником (выписки из паспортного стола, госреестра, БТИ).
  • Установления факта того, что квартира не является залоговым имуществом для банков или других кредитных учреждений.
  • Анализ сведений о прошедших и возможных ремонтах капитального характера, реконструкциях, а также проверку на факт перепланировок, состояния коммуникаций.
  • Если анализ продавца и недвижимости не выявил ничего опасного, а жилье вам приглянулось, тогда с покупкой лучше не тянуть, так как другому клиенту квартира также может прийтись по вкусу. Но как быть, если нет возможности завершить сделку сразу? Тогда на помощь приходит договор о намерениях.

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры

Сразу стоит отметить, что этот документ лишь договор о намерениях. При судебных разбирательствах не стоит возлагать на него серьёзные надежды, поэтому при подписании документа не нужно вносить всю сумму сразу. Для клиента он даёт гарантию, что жилье не уйдёт к другому покупателю, а ценовая планка останется неизменной.

Если квартира ещё находится на стадии строительства, тогда покупатель сталкивается со следующими рисками:

  • Переносы сроков сдачи объекта в эксплуатацию вплоть до бесконечности.
  • Банкротство девелоперской компании или преждевременная кончина физического лица.
  • Отсутствие контроля над процессом строительства.
  • Нецелевое использование денежных средств покупателей.

Но с порядочными девелоперами такая схема удачно работает. Где можно оформить договор купли-продажи квартиры предварительного характера? — спросите вы. У нотариуса, но перед тем как оставить свой автограф желательно дополнительно проконсультироваться с независимым юристом.

Если речь идёт о перепродаже уже построенного жилья, тогда для покупателя такой документ несёт только плюсы. Появляется гарантия, что желанная недвижимость не будет продана другому покупателю, а также устанавливается ценовая планка, сроки полной передачи в собственность.

Как оформить договор купли-продажи коммунальной квартиры

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире сегодня один из наиболее сложных юридических вопросов. Необходимо установить право собственности объекта недвижимости, а также не нарушить права других жильцов квартиры, которые имеют преимущество при выкупе жилья.

Собственник комнаты должен сделать предложение другим жильцам о продаже комнаты на аналогичных условиях. Желательно получить письменный отказ от других собственников, но также можно подождать месяц с момента официального предложения, которое нужно отправить по почте.

Большая часть проблем с куплей-продажей комнат в коммунальных квартирах возникает по причине соседей. Их сложно найти либо они не получают уведомлений, либо делают вид, что не получают письма.

Если они отказываются получать письма, тогда предложение в почтовом конверте вернётся назад. Его необходимо передать в органы госреестра.

Если соседи получают уведомления, но хранят молчание, тогда необходимо обратиться к нотариусу, с помощью которого повторно выслать заверенное уведомление.

Если молчание соседей продлится ещё месяц, тогда нотариус может сделать свидетельство о том, что уведомление было послано, но осталось без ответа.

Если не удаётся установить местоположение соседа, тогда можно объявить его пропавшим без вести. Для этого необходимо написать заявление в суд, где сообщить, что о соседе нет вестей на протяжении года. Но также нужны будут документы, подтверждающие его преимущественное право выкупа, например, справка из адресного бюро, домовая книга и подобные документы.

Как оформить договор купли-продажи коммунальной квартиры, если один из жильцов желает выкупить комнату на аналогичных условиях? В таком случае придётся пойти на хитрость, чтобы обойти бонусы соседей. Необходимо заключить договор дарения на комнату целиком или её часть. Первый вариант проще реализовать, но он более рискованный, а также не совсем «белый», с точки зрения закона.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры

Цена услуг нотариуса во многом зависит от дороговизны жилья и однозначно нельзя ответить на вопрос, — «сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?». При продаже доли недвижимости нотариусу придётся заплатить пол % от кадастровой цены имущества, но не более 20 тысяч и не менее трехсот рублей.

При полной продаже недвижимости оплата услуг нотариуса зависит от общей суммы сделки. Чем она выше, тем больше фиксированная плата, к которой прибавляется процент от стоимости самого имущества, он, наоборот, понижается при более дорогих объектах. Например, для сделок на сумму до 1 млн рублей стоимость услуги будет составлять 3 тыс. рублей + 0,4% от цены жилья, а для сделок свыше 10 млн рублей – 25 тыс. + 0,1%.

Подводя итоги можно сделать вывод, что сегодня купля-продажа жилья представляет собой практически отдельную науку. Для простого смертного этот процесс хранит в себе слишком много подводных камней и опасностей, поэтому без соответствующего юридического образования консультация у профессионалов является строго обязательной.

Источник: https://gdeadvocat.ru/kak-pravilno-oformit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

25.03.2018

Если площадь сдавалась в аренду, была ипотека или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его.

Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях. Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет.

От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа об уплате госпошлины не требуется (заявитель вправе сделать это по собственной инициативе).

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Рекомендуем прочесть:  Заявление на расчет неустойки по алиментам

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Примечание. Многие продавцы идут на хитрость и настаивают на указании меньшей цены в договоре. Аргументом служит нежелание продавца платить налог.

Однако на такие условия соглашаться не стоит – в случае расторжения договора пострадавшей стороной окажется покупатель. При судебном разбирательстве доказать, что он заплатил больше, будет сложно.

Вероятнее всего ему вернут сумму, указанную в договоре.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

Где и как оформить куплю-продажу квартиры

  1. Проверить документы продавца. Желательно запросить у гражданина копию и оригинал паспорта.
  2. Оценить состояние имущества. Точнее говоря, посмотреть квартиру, которую планируется оформить.
  3. Удостовериться в безопасности сделки. Для этого достаточно сверить бумаги, предлагаемые продавцом, с ранее предложенным списком.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно

Я бы крайне не советовал покупателю и продавцу обменивать расписку на наличные денежные средства в самой юстиции — это чревато возможной потерей денежных средств, т.к. наше общество еще не совсем идеально в плане законопослушания, да и лишний раз будете провоцировать людей на кражу.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Необязательно, что договор должен быть подписан в присутствии друг друга. Договор можно подписывать и раздельно. Данный факт не влияет на признание сделки недействительной. Единственно в случае раздельного подписания, покупатель должен удостовериться, что договор подписан уполномоченным лицом.

Рекомендуем прочесть:  Москва медицинский полис росно

Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация

Обязанностью продавца является предоставление покупателю сведений о третьих лицах, со стороны которых возможны претензии на право владения.

Когда договор заключён, покупатель лишается права отказаться от сделки без уважительной причины. В оговоренные сроки должен производиться расчет за приобретаемую жилплощадь.

В случае отказа покупателя внести указанную в договоре сумму наличных денежных средств, продавец имеет право ставить вопрос о несоблюдении условий договора.

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно Ссылка на основную публикацию

Источник: https://aktivite.ru/protsedura-razvoda/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *