Как правильно оформить дарственную на квартиру

Правильное оформление дарственной на квартиру

Дарственная широко используется как эффективное средство передачи имущества другому лицу. Главное преимущество дарения заключается в том, что недвижимость можно передать одному человеку, в отличие от завещания. Есть несколько плюсов оформления дарственной по сравнению со сделкой купли-продажи:

  • Недвижимость, которая была получена в подарок не может быть предметом раздела супругами в случае расторжения брака.
  • Если человек продает квартиру, то он должен заплатить налог с общей суммы. При оформлении дарственной, налог не платит ни даритель, ни тот, кому было подарено имущество.

Договор дарения очень часто используется вместо завещания. Если у человека много родственников, а он хочет оставить свое имущество только одному из них, то оптимальный вариант – подарить его. Завещание можно оспорить, а с дарственной дело обстоит несколько сложнее. В данной статье будут рассмотрены все важные детали, которые необходимо знать, прежде чем оформлять дарственную.

Общие принципы дарения

При заключении договора дарения один человек на безвозмездной основе передает другому свое имущество.

Как уже было сказано выше, такая форма передачи собственности имеет множество преимуществ. Сделка оформляется с помощью письменного соглашения, согласно действующему законодательству.

Стоит отметить, что сразу после оформления дарственной даритель перестает быть владельцем имущества и больше не может им распоряжаться.

Дарственная позволяет практически полностью исключить претензии со стороны наследников дарителя. Обратить в суд они могут, однако подобные процессы обычно затягиваются на года, причем результат всегда примерно одинаковый – отказ.

Договор дарения должен быть грамотно оформлен с точки зрения закона. Документ тщательно проверяется на возможные ошибки. Нотариус может присутствовать при подписании документов и засвидетельствует, что стороны поставили подписи по своей воле.

Если дарственная на недвижимость составлена в обычной письменной форме, то это может повлечь за собой определенные риски. Имеет смысл обратить внимание на нотариальное оформление документов.

В этом случае стороны получат еще и заверенные копии документов, которые обладают соответствующей юридической силой.

Выбор квалифицированного специалиста – один из основных шагов на пути к правильному оформлению документации.

Список документов

Естественно, без сбора определенных документов оформить договор дарения невозможно. Список весьма внушительный, поэтому придется потратить определенное время на подготовку.

Вам понадобятся:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка, в которой указано количество лиц, прописанных в квартире.
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон.
  • Кадастровый паспорт из БТИ (бюро технической инвентаризации).

В зависимости от условий оформления, пакет документов может меняться. К примеру, если квартира находится в собственности двух владельцев, то в таком случае нужно получить согласие всех собственников.

После того, как дарственная будет готова, лицу, получившему имущество, необходимо переоформить квартиру на себя. После этого он будет считаться полноправным собственником недвижимости.

Расходы на оформление

Затраты на оформление документации напрямую зависят от выбранного вами варианта подписания договора. Если вы решили заверить документы у нотариуса, то нужно будет оплатить его услуги (от 7 тысяч рублей + процент от сделки и около 10 тысяч рублей за выполнение технической работы).

Может показаться, что оформлять дарственную у нотариуса несколько невыгодно, но этот вариант имеет несколько плюсов.

Второй вариант – самостоятельное оформления договора дарения. При оформлении договора в Регистрационной палате нужно оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Процесс оформления

Здесь возможно всего два варианта: самостоятельное оформление или же через нотариуса.

Если вы выберете первый вариант, то нужно будет составить документ самостоятельно, включив в него следующую информацию:

  • Данные дарителя.
  • Данные одаряемого.
  • Сведения о предмете дарения.
  • Наименование передаваемого объекта (например, двухкомнатная квартира).
  • Точные параметры объекта.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Подписи сторон.

Документы оформляются в Регистрационное палате с участием уполномоченного представителя данного органа власти.

После того как регистратор получает от сторон необходимые документы — составляется заявление, которое подписывается дарителем и одариваемым. После подписания документации регистратор заберет ее и в течение 10 дней выдаст копии договора дарения и свидетельство о праве собственности. Этот способ более экономный, чем второй.

Если вы захотите воспользоваться услугами нотариуса, то нужно будет подготовить соответствующие документы и оплатить его услуги. После этого он составит договор, и стороны его подпишут. По истечении определенного срока, обозначенного нотариусом, одариваемый получает свидетельство о праве собственности.

Важные детали

Если по каким-то причинам даритель захочет разорвать договор, то на это у него есть 365 дней с момента заключения сделки. Процедура осуществляется через суд. Существуют и другие случаи, при которых есть возможность затребовать возврат недвижимости, если она не была продана или подарена.

Судебный процесс может затянуться надолго, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем дарить кому-то свою квартиру.

Теперь вы знаете все нюансы, с которыми придется столкнуться при оформлении дарственной. Как видите, данная процедура достаточно обременительная, но в тоже время у нее есть важные преимущества. Оформление документов через нотариуса позволит сэкономить время, если же вы решите делать все самостоятельно, то сэкономите деньги. Что для вас важнее – решайте сами.

Источник: http://kvartira-rf.com/finance/taxes/pravilnoe-oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru.html


Как правильно оформить дарственную на квартиру

Все чаще перед лицом приближения старости люди задумываются, как оставить наследникам свое имущество – будь то дом или квартира.

При этом каждый хочет выбрать наилучший вариант. Так какой же вариант лучше – завещание или дарственная?

И если решение склоняется к дарственной, то нужно знать, как правильно ее оформить и к кому обращаться?

При выборе между дарственной и завещанием следует учитывать, что завещание вступает в свою законную силу лишь после смерти владельца имущества; тогда как договор дарения, или, проще говоря, дарственная, предполагает передачу недвижимости еще при жизни.

При чем, передается недвижимость только тем наследникам, кому собственник и хотел передать недвижимость. Наследниками в этом случае могут быть не только родственники.

При всех плюсах, оформление дарственной довольно щекотливый вопрос. Именно поэтому заранее нужно узнать все нюансы оформления, чтобы не попасть «впросак».

Понятие «дарственная» с юридической точки зрения

В юридическом смысле дарственная – или договор дарения – это передача на безвозмездной основе прав собственности одного лица (дарителя) другому (одаряемому). То есть бесплатная передача имущества не с целью получения денег.

Основным условием при передаче недвижимости является дееспособность – то есть, чтобы собственник был в здоровом уме и крепкой памяти – и наличие прав собственности. У владельца недвижимости должен быть документ, подтверждающий право собственности – свидетельство государственной регистрации.

Основанием для получения такого свидетельства является любой из нижеперечисленных документов:

  • Приватизация;
  • Договор дарения;
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • Другой документ, обеспечивающий право собственности.

Даритель должен понимать, что после заключения договора дарения все права не недвижимое имущество переходят к одаряемому, а сам даритель лишается всех прав на имущество. При оформлении дарственной собственник не может выставлять никаких условий одаряемому.

Это оговорено законодательно. Ведь дарственная – безвозмездная передача недвижимого имущества, помните? Поэтому перед передачей имущества нужно осознавать все последствия такого ответственного шага.

Еще один существенный нюанс дарственной это невозможность оформления после смерти собственника. А, значит, если при жизни квартира или дом не прошел регистрацию, то такое имущество автоматически включается в наследство.

В каких случаях дарственная имеет выгоду

Бывают ситуации, когда договор дарения – единственный возможный вариант передачи прав собственности на недвижимое имущество.

Например, собственник не хочет оставлять имущество законным наследникам. Такое бывает, когда наследники не помогают своему пожилому родственнику или имеют место быть семейные раздоры.

Иногда к дарственной прибегают для сокрытия факта купли-продажи.

Например, собственник захотел продать свою долю квартиры. Законодательно, нужно уведомить остальных владельцев о продаже, так как именно они имеют первоочередное право на покупку этой доли.

Бывают случаи, когда остальные владельцы имущества уклоняются от таких уведомлений и, тем самым, срывают сделку купли-продажи. В этом случае единственным вариантом остается дарственная на часть квартиры.

Однако этим способом могут пользоваться мошенники. Пообещают хорошо заплатить, а после совершения сделки ссылаются на закон о безвозмездной передачи имущества, путем оформления дарственной. Таким аферам подвержены пожилые люди, именно поэтому нужно интересоваться всеми делами своих пожилых родственников.

Договор дарения: нюансы

Если для передачи недвижимости выбирается дарственная, то даритель должен собрать пакет документов для совершения сделки. Перечень этих документов практически одинаков для всех сделок отчуждения недвижимости.

Право собственности обязательно регистрируют в Управлении Федеральной службы, кадастра и картографии. Для оформления такого договора нотариус необязателен. Документ составляется в письменной форме.

Но нужно быть предельно внимательным при его составлении, так как при наличии ошибок и неточностей сделку дарения могут приостановить.

Лучшим решением будет довериться юристу. Он поможет собрать необходимые документы для совершения сделки дарения, учитывая все нюансы конкретного случая. Например, если в квартире или доме, который планируется «подарить» прописаны несовершеннолетние, то необходимо получить разрешения органов опеки и попечительства. То же самое необходимо, если одаряемым является несовершеннолетний гражданин.

Или другой пример – даритель находится в браке, а имущество нажито совместно, то нужно получить нотариально заверенное согласие супруга.

Если супружеская пара проживает в квартире, которая досталась одному из супругов по договору дарения, то такое имущество не подлежит разделу после развода супругов.

Известный факт, что при продаже недвижимого имущества, которое находится в собственности менее 3 лет, продавец платит налог в пользу государства от полученной прибыли. Когда же оформляется договор дарения, то именно одаряемый (тот, кому дарят имущество) платит налог 13% от стоимости имущества. Но это правило не распространяется на близких родственников.

Оформление договора дарения: ограничения

При оформлении договора дарения существует ряд ограничений, оговоренных законодательно. Например, таким ограничением является невозможность совершения сделки, если дарителем является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет или недееспособный гражданин.

Также договор дарения не могут заключать от имени этих лиц их попечители. Одаряемыми не смогут стать работники воспитательных и лечебных учреждений, органов опеки и попечительства, госслужащие, если дарителем выступает их клиент или его родственник.

Закон также предусматривает отмену дарственной. Это может быть отказ принять подарок, изменение условий жизни или здоровья дарителя в худшую сторону. Если тот, кому дарят имущество, совершит противозаконные действия, направленные на дарителя или будет способствовать повреждению или утрате имущества, то сделку дарения могут расторгнуть.

Если даритель умирает, то оспорить законность дарственной могут его родственники, направив соответствующий иск в суд. Если одаряемый отказывается от дара имущества, то он должен написать отказ от дарения и зарегистрировать его в соответствующих органах.

Дарственная: порядок оформления

Для начала процедуры дарения нужно составить договор дарения и подписать как дарителем, так и одаряемым.

Если недвижимое имущество было приобретено в браке, то требуется подписанное вторым супругом нотариально заверенное согласие на отчуждение имущества. Если недвижимостью владеют несколько собственников, то необходимо оформить и заверить нотариально согласие остальных собственников имущества.

Если собственник не хочет по каким-либо причинам сам заниматься оформлением всех необходимых бумаг, он вправе составить у нотариуса доверенность на оформление дарственной на недвижимое имущество.

И последний этап – предоставление всех необходимых документов в органы для регистрации перехода прав на недвижимость от дарителя к одаряемому.

Как уже было сказано ранее, в список таких документов должны обязательно входить:

  • Документ на право собственности недвижимости, передаваемой в дар
  • Основание на право собственности недвижимости, передаваемой в дар
  • 3 экземпляра договора дарения – для каждого из участников сделки и для Управления Федеральной службы, кадастра и картографии
  • Квитанция (копия и оригинал) об уплате государственной пошлины на приобретение права собственности.
  • Паспорта участников сделки
  • Выписка из домовой книги.

Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей.

Регистрируют право собственности в течение 20 рабочих дней, после чего нужно прийти в регистрационную палату для получения свидетельства о регистрации права собственности для нового владельца недвижимого имущества.

Новое в законодательстве

Процедура обязательной регистрации договоров, касающихся отчуждения недвижимости существовала до 1 марта 2013 года.

Договор дарения вступал в силу с момента регистрации в регистрационной палате. Одна ко с 1 марта 2013 года эта процедура упростилась, и это требование было отменено — теперь в Росреестре такие договоры не регистрируются. Так дарственной коснулась ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для чего это сделали?

Государственную регистрацию отменили с целью отмены дублирования регистрационных действий и исключения дополнительных финансовых трудностей участников сделки договора дарения. То есть эта поправка отменяет государственную пошлину в 1000 рублей, которую должны были заплатить участники сделки.

На данный момент двойная регистрация по отношению к объекту недвижимости отменена.

Источник: http://nasledstvo2.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru.html


Как правильно оформить договор дарения квартиры

Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

  • данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
  • информация о получателе;
  • характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
  • наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
  • дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально.

Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления соглашения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить документ соглашения, им необходимо руководствоваться правилами ГК РФ и использовать образец документа. Ее достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителем и одаряемым.

Далее необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Процедура состоит из нескольких шагов:

  1. Обращение в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.
  2. Оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.
  3. Подача заявления на регистрацию с приложением требуемых документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
  4. Ожидание регистрации и обращение в регистрирующий орган в назначенный день. При себе надо иметь расписку о приеме документов.
  5. Получение готового свидетельства или мотивированного отказа от его выдачи.

В случае получения отказа — исправляем недочеты и подаём заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
  • паспорта участников сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные бумаги, необходимые в конкретном случае.

После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу для составления и заверения дарственной обнаруживаются преимущества:

  • отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
  • уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
  • самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составление договора, которая сложится из:

  • оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
  • оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
  • налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
  • госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

Дарственная родственнику

Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

  • до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
  • более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

  • менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
  • более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор

Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте.

Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности.

Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

Договор дарения квартиры на сына

Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.

Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.

Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры

Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.

Оформление сделки на долю жилплощади осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в тексте документа важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит одаряемому.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие в процессе совершения сделки, рассчитываются также, как для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества, как в пользу родственника, так и в пользу иного лица. Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными. Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry.html


Оформление дарственной: как правильно

Дарственная на квартиру является одним из наиболее популярных способов передачи имущества между родственниками. Если говорить по сложности и длительности оформления договора дарения, то он практически ничем не отличается от обычной купли-продажи.

Однако здесь есть одно принципиальное отличие – дарственная оформляется безвозмездно и человек не получает за это никакой выгоды. Для этого нужно составить договор, согласно которому даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому.

При этом одаряемое лицо не имеет никаких обязательств, если условия не были прописаны дополнительно. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить дарственную.

Для того чтобы написать договор дарения, необходимо следовать всем правилам. Также необходимо четко понимать основные преимущества этого способа передачи собственности. Почему стоит использовать именно его, если речь идет о родственниках? Или он лучше всего подходит и для чужих людей?

Основной плюс договора дарения заключается в том, что человек может получить квартиру без каких-либо обязательств. В некоторых ситуациях в дарственной указывается, что распоряжаться имуществом одаряемое лицо сможет только после смерти дарителя. Плата за недвижимость – содержание и помощь дарителю. Если же в дарственной ничего не прописано, то никаких дополнительных условий для получения квартир нет.

Еще одно преимущество – возможность свободного распоряжения недвижимостью после передачи права собственности. Как только факт передачи будет зарегистрирован, человек сможет сдавать в аренду, продавать или оставлять в наследство полученную квартиру.

Единственный минус заключается в том, что написанный договор дарения может быть оспорен. Конечно же, сделать это непросто и нужно иметь доказательства нарушения закона для отмены дарственной, но опротестовать его возможно.

Чтобы такого не произошло, необходимо следовать всем правилам, которые предусмотрены для оформления дарственной на недвижимость. Избежать ошибок поможет также помощь нотариуса, который не только подготовит все необходимые документы, но и проверит всех участников до начала сделки.

Также в случае судебного разбирательства, он сможет стать свидетелем того, что даритель действовал с пониманием последствий и от своего лица.

Порядок оформления

Прежде всего, отметим, что дарственная оформляется исключительно в письменном виде. Если составлением занимается нотариус, то это дополнительное преимущество. Дело в том, что в случае утери договора, копию всегда можно будет получить у нотариуса, который хранит все бумаги.

Процедура дарения недвижимости говорит о том, что непосредственно договор не обеспечивает одаряемому лицу права распоряжаться недвижимостью. Для того чтобы стать полноправным владельцем, необходимо обратиться в орган регистрации по месту нахождения недвижимости и зарегистрировать право собственности на переданную квартиру, комнату или дом.

Регистрация дарственной требует подготовки определенных документов. Стандартный список состоит из следующих бумаг:

  • заявление дарителя о том, что он передает свое имущество другому человеку;
  • заявление одаряемого лица с прошением зарегистрировать не наго полученную собственность;
  • выписка из ЖЕКа, которая включает информацию обо всех прописанных в квартире лицах;
  • документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться своим имуществом и дарить его родственникам или третьим лицам;
  • удостоверения личности всех участников сделки (паспорта);
  • кадастровый план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, этого списка документов вполне достаточно для регистрации права собственности в 2018 году. В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие бумаги по запросу сотрудников регистрационных органов.

Также есть несколько дополнительных нюансов, которые нужно учитывать при оформлении. Процедура дарения квартиры может совершаться с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц. В таком случае, потребуется согласие от опекунов или представителей в письменной форме.

Документы на дарственную может оформлять третье лицо: друг, риелтор и т. д. Для того чтобы дать им такие права, необходимо оформить доверенность у нотариуса. Бывает такое, что даритель имеет только часть помещения и желает передать свою долю. Согласно законодательству Российской Федерации, для этого нужно получить согласие от всех остальных собственников недвижимости.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu.html


Как правильно оформить дарственную на квартиру

  В наше время квартиры стали дарить чаще. Подарить квартиру – это защитить её от посягательств неугодных родственников, например, при разводе квартира, подаренная родителями невесты, считается её добрачным имуществом, а не совместно нажитым.

Да и оспорить договор дарения почти невозможно, в отличие от завещания.

Все сделки, связанные с недвижимостью, имеют нюансы, и на вопрос – как оформить дарственную на квартиру, полноценно и грамотно ответить может юрист, работающий в данной сфере, а соображения несведущих лиц могут дать ложную информацию и необоснованную надежду.

Законные основания и условия дарения

Законодатели посвятили дарению 32 главу Гражданского кодекса. Дарственная на квартиру – это соглашение между двумя людьми о бесплатной передаче прав на квартиру.

Если дарственная подписана сторонами, но ещё не зарегистрирована в кадастровой палате – это признаётся обещанием подарить квартиру.

Обещать подарить квартиру после смерти – нельзя, для этого нужно заключать либо договор ренты с содержанием пожизненно, либо завещать квартиру.

Дарственное оформление квартиры обязывает дарителя и одаряемого заключить между собой письменный договор, который в последствии будет зарегистрирован в Кадастровой палате.

Если дарственная уже подписана, а одаряемый решил отказаться от подарка, такой договор считается расторгнутым. А вот если дарственная уже зарегистрирована, расторгнуть её можно только письменно согласившись с этим, и это письменное соглашение тоже регистрируется в Кадастровой палате. При этом, одаряемый обязан компенсировать ущерб, который понёс даритель в связи с регистрацией договора дарения.

Также и даритель может отказаться дарить квартиру, если после того, как дарственная подписана, его финансовое положение или состояние здоровья изменились до критического уровня, например, потребовалось срочное дорогостоящее лечение, а денег взять негде, если только продать квартиру.

Отменить дарственную можно по основаниям, предусмотренным статьёй 578 Гражданского кодекса, а это:

  • если одараяемый нанёс вред жизни и здоровью дарителя или его семье, либо покусился на это и имеется приговор суда;
     
  • если одаряемый так обращается с квартирой, что может привести к её разрушению.

Ограничение и запрет дарения квартиры

Статья 575 Гражданского кодекса прямо запрещает дарить квартиру:

  • от имени детей и недееспособных граждан, когда дарителями выступают родители детей или опекуны;
     
  • если даритель находится на лечении или содержании в социальной организации (в доме для престарелых и инвалидов, например) он, как и его родственники не могут подарить квартиру работникам этой организации;
     
  • государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с исполнением ими обязанностей (например, вы не можете подарить квартиру федеральному судье, если он рассматривает дело в отношении вас или вашего родственника);
     
  • если даритель и одаряемый – коммерческие организации.

Ограничения на дарение квартиры состоят в следующем:

  • подарить арендованную квартиру можно только с согласия её владельца;
     
  • если квартира в совместной собственности, подарить её можно только при согласии всех сособственников;
     
  • представитель по доверенности не может подарить квартиру, если в доверенности не назван одаряемый.

Приведённые списки исчерпывающие, то есть вы можете подарить квартиру без условий любому, не входящему в список запрета или ограничения дарения.

Нюансы дарственной

  Если вы хотите в подаренной квартире проживать пожизненно, но при этом её подарить, обезопасить себя можно следующим образом: подарить, например, 99/100 доли квартиры, а 1/100 доли завещать.

Дарить выгоднее близким родственникам, так как они освобождены от налога по сделке дарения. Семейный кодекс близкими родственниками называет: супругов, родителей, детей (в том числе и усыновлённых), бабушек-дедушек, внуков, братьев и сестёр (в том числе имеющих одного общего родителя).

Если родственник не близкий, можно сделать так: например, вы решили подарить квартиру племяннику – сыну сестры, для этого подарите её сначала своей сестре, а она, в свою очередь, передарит квартиру сыну.

В этом случае придётся заплатить два раза госпошлину, которая обойдётся намного дешевле, чем 13% налог.

Очень часто, сталкиваясь с вопросом – во сколько встанет оформление дарения у нотариуса, поясню: обязательного нотариального удостоверения дарственной не требуется, это ушло в прошлое вместе с обновлением Гражданского кодекса.

После того, как вы подарили квартиру, если она была вашей собственностью более трёх лет, обязательно сходите в налоговую инспекцию и подайте декларацию 3-НДФЛ, чтобы показать, что квартира не продана, а подарена и дохода вы не получили.

Если вы получили подарок в виде квартиры, до 30 апреля следующего года подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, приложив к ней копию дарственной, свидетельства о праве собственности и документы, подтверждающие близкое родство с дарителем (например, свидетельства о рождении, о браке).
В договоре дарения лучше предусмотреть условие о том, что если одаряемый переживёт дарителя, то дарственная считается отменённой.

Подарить можно только квартиру, которая принадлежит вам на праве собственности, то есть недостроенную кооперативную квартиру вы не подарите, а можете подарить только пай, внесённый в кооператив.

Дарственная регистрируется в Кадастровой палате. Стоит регистрация права 2 000 рублей. В кадастровую палату вам нужно будет предоставить:

  • общегражданский паспорт;
  • договор дарения (по числу дарителей и одаряемых, плюс один для ФРС);
  • технический паспорт (если он не оформлялся);
  • разрешение органов опеки (если в квартире прописан ребёнок);
  • согласие супруга, заверенное нотариусом (если квартира – ваша совместная собственность).

  Сдать документы на регистрацию и получить новые можно не только в Кадастровой палате, но и в многофункциональном центре, правда по времени это затянется минимум на шесть дней – 10 рабочих дней происходит сама регистрация и три дня специалист Росреестра, находящийся в многофункциональном центре, тратит на передачу документов в Кадастровую палату и обратно.

В приведённой статье описаны все тонкости и обязательные условия дарения:

  • как оформить дарственную на квартиру;
  • кому можно, а кому нельзя дарить квартиру;
  • в каком случае можно вернуть подарок;
  • как и где зарегистрировать дарственную.

Вооружившись полученными знаниями – дарите смело!

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/darst-zavech/oformlenie.html