Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

trotsky1905/Fotolia

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

1. Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности.

Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы.

Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

2. Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет.

Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода.

Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

aulito/Fotolia

3. О чем может рассказать подъезд?

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить.

Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений.

Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок.

Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Не пропустите:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Загородный дом или квартира?

Документы, необходимые при ремонте

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vybrat_kvartiru_na_vtorichnom_rynke_sovety_pokupatelyam/5278


Как купить квартиру на вторичном рынке

Предыдущая пошаговая инструкция, которую составил RealEstate.ru, касалась приобретения жилья от застройщика, то есть в новостройке. Теперь же обратим внимание на квартиры, которые уже кому-то принадлежали, то есть на вторичный рынок.

Предыдущая пошаговая инструкция, которую составил RealEstate.ru, касалась приобретения жилья от застройщика, то есть в новостройке.

Теперь же обратим внимание на квартиры, которые уже кому-то принадлежали, то есть на вторичный рынок.

Рекомендация № 1: определитесь, Вы делаете все сами или с помощью риэлтора

Здесь, конечно, решать Вам, но если это первая сделка, лучше не рисковать. Уж слишком много тонкостей – чего стоит только проверка так называемой чистоты квартиры.

Избавить от этой головной боли могут агентства недвижимости, в которых есть не только штат риэлторов, но и юридический отдел.

Сопровождение всей сделки – процесс не дешевый, поэтому, если денег все-таки жалко, можно пользоваться отдельными услугами, нанять юриста для заключения договора купли-продажи или оценки чистоты квартиры. Но юрист должен быть не простой, а специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Цена вопроса: за сопровождение всей сделки агентства обычно берут от 2 — 3 % стоимости квартиры, включая и услугу по подбору вариантов, и проверку на юридическую чистоту. Впрочем, практика показывает, что торг уместен почти всегда. Вместе с тем, важно помнить, что есть все же предел, ниже которого риэлтор не пойдет для работы по сделке. Для Москвы это 50 000 рублей. 

Необходимые документы: договор с агентством/юридической компанией, в котором прописаны права и обязанности сторон, порядок оплаты и расторжения договора, санкции за нарушение договора сторонами

Рекомендация № 2: решите, подходят ли Вам варианты с альтернативными сделками

Альтернативная сделка – по сути, обмен квартирами посредством сделки купли-продажи. К примеру, семья разменивает «трешку» на однокомнатную и двухкомнатные квартиры. В свою очередь владельцы однокомнатной квартиры ищут «трешку» или «двушку» с доплатой… и т. д.

Как правило, в ней участвует несколько квартир: не такая уж редкость и 10–12 участников цепочки. Большинство сделок со «вторичкой» происходят именно по этой схеме. Как правило, продавая жилье, люди стремятся купить новое, не связываясь с наличными деньгами.

На кэш соглашаются обычно те, кто очень нуждается в нем, или те, кто собирается уезжать из города или из страны вообще. Увы, у «альтернативного» варианта есть существенные минусы. Во-первых, непредсказуемы сроки: нужно выстроить цепочку так, чтобы все ее звенья выбрали именно ту квартиру, которая им подходит.

К тому же на всех этапах существует риск разрыва цепочки: один из участников может передумать, у другого выявятся проблемы с документами – и можно начинать заново. Если Вас категорически не устраивает альтернативная сделка, при обзвоне выбранных предложений спрашивайте, не альтернатива ли это.

Помните, что, как правило, «альтернативные» квартиры из-за сложности и длительности сделки стоят на 10 % дешевле «чистых», чьи владельцы рассчитывают получить чемоданчик денег.

Цена вопроса: Ваше время

Необходимые документы: нет

Рекомендация № 3: выберите квартиру

Все начинается с выбора района, в котором Вы хотите жить. Не слишком доверяйте воспоминаниям о любимых с детства местах – скорее всего, Вы там просто прогуливались и точно не обращали внимания на количество детских садов, школ и магазинов.

Через Интернет в базе недвижимости изучите ценовой диапазон выставленных квартир и, убедившись, что есть из чего выбрать по Вашему бюджету, еще раз прогуляйтесь по любимым районам, желательно в час пик. Поверьте, Вас могут ждать разочарования. Наконец, когда подходящие районы выбраны, приступайте к тщательному мониторингу предложения.

Будьте готовы к тому, что если Вы ищете квартиру в базах Интернета, в 99 % случаев Вы попадете на посредников.

Цена вопроса: Ваше время

Необходимые документы:

нет

Рекомендация № 4: проверьте выбранный вариант

Наконец, Вы нашли наиболее устраивающий вариант. Не торопитесь. Если Вы были на первом просмотре с риэлтором – не поленитесь и посетите дом еще раз. Агенты, какими бы порядочными людьми они ни были, в первую очередь заинтересованы в сделке. Кто знает, может быть, приехав самостоятельно, Вы рассмотрите не замеченные ранее детали, которые именно Вам решительно не подходят.

Неплохо будет поговорить с соседями. В непринужденной беседе можно узнать много интересного: есть ли в подъезде пьющие, безопасно ли оставлять машину во дворе, большая ли очередь в детский сад и тому подобное. Может, после этого визита до проверки юридической чистоты квартиры дело даже и не дойдет, не говоря уже о самой сделке.

Если все хорошо, начинается самый сложный этап – проверка истории квартиры. Риск здесь велик – можно потерять даже квартиру, купленную по закону, если объявятся наследники. Или, к примеру, нынешний владелец приобрел ее у признанного недееспособным гражданина.

Добросовестный приобретатель (тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что есть обстоятельства, препятствующие сделке) может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика ее получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены московской квартиры.

Самостоятельно проверить историю сложно: неспециалист в подобных вопросах не знает всех тонкостей и не имеет связей в соответствующих инстанциях, которые позволят провести проверку без проволочек.

Цена вопроса: при обращении к юристам – от 30 000 рублей

Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним собственником); выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП); сведения о прописанных в квартире гражданах; наличие решений опекунских советов; дееспособность участников предыдущих сделок с квартирой; историю предыдущих сделок, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени

Рекомендация № 5: заключите сделку

Если все чисто, вносите аванс и начинайте готовить сделку. Если Вы присмотрели квартиру, которая продается без альтернативы, для подтверждения серьезности намерений достаточно бывает суммы порядка 1000 у.е., которая вносится как предоплата.

При альтернативе вносится аванс, и суммы здесь фигурируют более существенные – от 3000 у.е. и выше, обычно – порядка 5 % стоимости квартиры. К моменту заключения сделки стороны должны согласовать договор купли-продажи.

Теоретически саму сделку можно закрыть в течение дня: сначала подписывается договор купли-продажи, после чего – уже в банке – договор аренды ячейки. Дальше самое главное – подача пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Обычно регистрация договора купли-продажи оплачивается сторонами пополам, а вот договор перехода права – уже покупателем. Дальше остается только ждать, обычно не более двух недель.

Цена вопроса: госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество для физического лица – 1000 рублей.

Необходимые документы: от покупателя требуется только ксерокопия всех страниц паспорта, а также его оригинал и согласованный договор купли-продажи; продавец готовит остальной пакет документов – свидетельство о регистрации права собственности, правоустанавливающий документ на квартиру, экспликацию, кадастровый паспорт на квартиру (оригинал), квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию, нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки или нотариальное подтверждение того, что лицо в браке не состоит, выписку из домовой книги (срок действия – 1 месяц), копию паспорта

Рекомендация №6: получите ключи

Обычно передача ключей осуществляется в тот же день, когда Росреестр выдал зарегистрированные договора. Сопровождается это событие, как правило, подписанием акта приема-передачи квартиры, в котором указывается, в каком состоянии, с какой мебелью продавец передает жилье покупателю. В этот же день продавец забирает деньги из ячейки.

Цена вопроса: 0 рублей

Необходимые документы: акт приема-передачи

5 главных ошибок, которые обычно совершает покупатель

• Невнимательно относится к сбору информации о доме и районе. Как результат – соседями оказываются алкоголики или приезжие, а путь до ближайшего приличного магазина занимает больше получаса пешком. • Пренебрегает помощью специалистов.

Не пытайтесь экономить в ущерб полноценной проверке квартиры. Самостоятельно это сделать можно, особенно если опыт покупки уже есть, но гораздо безопаснее доверить этот момент профессионалу.• Экономит на безопасности.

Лучше не рассматривайте варианты, даже если  они дешевле рынка, с продажей по доверенности, не покупайте квартиру у людей, зарегистрированных в другом городе, не связывайтесь с договором ренты.

Выбор квартир достаточно велик, не стоит выгадывать по мелочи, создавая при этом риск лишиться всего.• Торопится с покупкой. Решение должно быть взвешенным; не поддавайтесь на разговоры о быстро растущих ценах.

• Вносит аванс, еще не проверив юридическую чистоту квартиры, потому что на этом настаивает продавец. Не соглашайтесь на подобные условия – Вы можете передумать, а залог останется у продавца.

Валерия Семенова

Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/kak-kupitj-kvartiru-na-vtorichnom-rinke-85/


Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.

○ Особенности покупки жилья на вторичном рынке

Вторичный рынок жилья – это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:

  • Юридическую чистоту квартиры.
  • Личность продавца.
  • Отсутствие обременений (ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев).
  • Технические характеристики жилища.
  • Честность риелтора, нотариуса или юриста.

По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Немаловажно обратить внимание на инфраструктуру района, а также на отсутствие «вредного» производства вблизи от дома.

Вернуться к содержанию ↑

○ Что говорит закон?

Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё. Процедура купли-продажи квартир на вторичном рынке регламентируется Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, а также ФЗ «О материнском капитале». Правоотношения требуют оформления специального соглашения:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку.
Пошаговая инструкция покупки недвижимости:

  1. Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
  2. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Заключение договора внесения аванса
  5. Подготовка документов для оформления сделки.
  6. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
  7. Регистрация нового собственника в государственном органе.
  8. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие риски могут возникнуть на вторичке?

Распространенным видом рисков является наличие обременений. Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру. Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры.

Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги.
Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры. В соответствии со ст.

35 СК РФ, сделка может быть зарегистрирована только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга. Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде.

✔ Мошеннические схемы

Полностью обезопасить себя от мошенников вряд ли удастся, но зато можно пресечь обман со стороны продавцов. Несколько советов, которые пригодятся вам на будущее:

  1. Откройте оригинал паспорта продавца. Проверьте, чтобы участник сделки являлся дееспособным совершеннолетним лицом.
  2. Изучите доверенность. Если от имени продавца действует его представитель, потребуйте доверенность и изучите его права. Представитель должен участвовать в сделке на основании круга оговоренных прав (например, заключение договора без финансовых операций).
  3. Остерегайтесь низких цен. Занижение реальной стоимости квартиры – явный признак присутствия обременения или «черной» истории.

Не рекомендуется вступать в сделки, если продавец вызывает недоверие или умалчивает о некоторых деталях.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как правильно составить договор купли-продажи

Свободное изъявление воли сторон закрепляется в соглашении на покупку недвижимости. На основании ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи имеет строго письменную форму со следующими сведениями:

  • Дата и место подписания.
  • ФИО участников сделки, включая представителей (по паспорту).
  • Информация о квартире с указанием технических характеристик.
  • Правоустанавливающие сведения продавца.
  • Стоимость квартиры, порядок и сроки совершения платежа.
  • Иные сведения о сделке.
  • Подписи обоих участников.

По правилам, договор купли-продажи квартиры считается действительным только после регистрации в государственном реестре прав. Вместе с договором стороны заключают передаточный акт и договор аванса.

✔ Договор аванса

Предварительный платёж (аванс) служит гарантией совершения дальнейших платежей покупателя в пользу продавца. Обычный авансовый договор заключается в письменной форме.
Содержание соглашения сторон предусматривает:

  • Адрес и цену квартиры.
  • Сумму передаваемого аванса.
  • Дату и время уплаты.
  • Сведения о прописанных в квартире лицах (до выписки).
  • Информацию о банке-посреднике.
  • Данные об участниках.
  • Иные сведения.

Аванс передается в денежной валюте и возвращается обратно, если сделка не состоялась. Отказ в возврате денег со стороны продавца обжалуется в суде на основании договора аванса.

✔ Что должно быть зафиксировано обязательно?

Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов. Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, т.е. запрета продажи.

Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры.

Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

Вернуться к содержанию ↑

○ Проверка квартиры и собственника

Определившись с вариантом квартиры, самое время проверить юридическую чистоту объекта и собственника.
Перечень проверяемых документов:

  1. Свидетельства на право собственности квартирой (акт государственного органа или дарственная). Удостовериться в факте принадлежности помогает выписка из ЕГРН по запросу покупателя. Также можно обратиться в БТИ.
  2. Доверенность (если объект передаётся представителем собственника).
  3. Паспорт продавца (подлинность, отсутствие исправлений, наклеек, стёртой информации, вырванных вкладышей и т.д.).

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет неоспоримые преимущества. Проверив документы на подлинность, покупатель может обзавестись готовой квартирой в районе с развитой инфраструктурой.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Что делать если продавец поднял цену перед покупкой?

Распространенная практика: стороны заключают предварительный договор купли-продажи с одной ценой, а через некоторое время продавец сообщает, что квартира стоит дороже и нужно доплатить.

Вариантов действий два: отказаться от покупки по завышенной цене или настаивать на старой цене и возврате аванса (через суд). Во втором случае сделка перехода прав собственности будет заблокирована, что явно невыгодно продавцу (особенно, если на квартиру имеются другие покупатели).

Таким образом, покупателю удастся либо сбить цену, либо вернуться к первоначальному варианту.

✔ Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, основанием для выписки продавца из квартиры служит продажа жилья новому собственнику. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру.

Перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта.
Но лучше всего сразу обратиться в суд и осуществить выписку прежнего собственника в принудительном порядке.

Получив решение суда, покупателю останется отнести лист в паспортный стол и выписать продавца из квартиры без его согласия.

Вернуться к содержанию ↑

Адвокат Олег Сухов расскажет, как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/54025-chto-nado-znat-pri-pokupke-zhilya-na-vtorichke.html


Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Несмотря активное возведение и доступность новостроек, вторичное жилье остается по-прежнему востребованным. Люди приходят к таким решениям по разным причинам, и финансовая составляющая редко является ключевым моментом. Ведь разница в цене совсем незначительная.

А вот риски при покупке вторички возрастают в несколько раз, а значит есть все шансы остаться без накопленных денег и вожделенной квартиры. А чтобы не ни с чем, надо обратиться к специалистам, которые помогут купить квартиру в Воронеже http://citycenter-vrn.ru/base/flat/ по выгодным ценам.

Однако, покупателю в любом случае следует вооружиться ценной информацией и понимать, что заслуживает первоочередного внимания Итак, как правильно купить квартиру на вторичном рынке расскажут настоящие эксперты.

Зная несколько важных критериев можно существенно повысить шансы на успешное завершение сделки.

Как купить квартиру вторичку и распознать мошенника?

Купля-продажа недвижимости связана с большими деньгами, поэтому и привлекает мошенников. Схемы обмана постоянно совершенствуются, применяются новейшие технологии, но их можно распознать. «Классикой жанра» можно назвать:

  • обманщики нанимают квартиру на короткий период времени, а затем быстро продают. Подделать документы – не проблема. Поэтому перед оформлением сделки лучше навести справки о владельцах, пообщаться с соседями и сходить в ЖЭК;
  • изготавливаются копии документов, по которым апартаменты продаются нескольким людям. Напрашивается вывод – нельзя верить копиям, продавец должен обязательно предоставить оригиналы;
  • продавец предлагает занизить стоимость жилья, чтобы в государственный бюджет платить минимальную сумму, а затем через суд добивается признания договора недействительным. В кармане мошенника оказывается разница, так как вернуть можно только сумму, обозначенную в договоре;
  • требуют внесения задатка без нотариального освидетельствования. Договор, который был заключен без нотариуса, является недействительным и силы не имеет. И вернуть внесенную сумму не получится.

Существуют более изощренные способы обмана, и терять бдительность нельзя, ведь на кону стоит благополучие и будущее семьи. Недосмотр, спешка, халатность могут привести к трагичным последствиям.

На что смотреть при выборе вторички?

Жилье из вторичного фонда может иметь скрытые дефекты. Нельзя быть поспешным в выборе и останавливаться на варианте, который более-менее подходит по требованиям. Поиски лучше всего вести посредством знакомых или через интернет.

Специализированные сайты предоставляют подробное описание объекта, которое сопровождается фото и видео. А значит, можно уже на этапе домашнего поиска в сети отсеять все неподходящие варианты, что существенно сэкономит время.

Когда-то придется совершать личный осмотр, на что же смотреть? Итак, как правильно купить квартиру на вторичном рынке:

  1. Обязательно проверить углы на наличие пятен, состояние пола и инженерных коммуникаций.
  2. Осмотр должен проводиться в дневное время, ведь при естественном освещении лучше заметны недостаток и дефекты.
  3. Выяснить по поводу перепланировки – если она была, то является ли законной. Если нет, то лучше поискать другие варианты.
  4. В каком состоянии потолок? Тщательно изучить его надо особенно тогда, когда осматриваемая квартира расположена на последнем этаже. Отслаивающаяся отделка – это явный признак протечки крыши дома.
  5. В угловой квартире с пристрастием осматривают стены дома.
  6. Если в ближайшей перспективе не запланирован ремонт, то надо пристально осмотреть окна, двери, радиаторы отопления, состояние отделки и пр.
  7. Нельзя забывать о балконе или лоджии, ведь и там могут быть неполадки.

Понятно, что перед как купить квартиру на вторичном рынке надо провести осмотр самого дома, подъезда и придомовой территории, а также не лишним будет познакомиться с соседями.

Проверка может касаться детских площадок, парковки, чистота и ухоженность подъезда, лестничных пролетов. Не должно быть запаха мусоропровода, лифт – обязательно рабочий.

Стоит заглянуть в подвал, и убедиться, что он сухой и нет даже намека на влагу.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Собираясь на осмотр, лучше прихватить с собой блокнот и ручку, чтобы записать свои впечатления, замеченные недостатки и то, что понравилось. Основываясь на этих данных будет легче принять окончательное решение.

Еще важный оспект при выборе — это кадастровая стоимость квартиры. Она поможет вам понять правильную цены помещения, которое вы хотите приобрести.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Наконец-то поиски увенчались успехом – на примете есть хорошее жилье, в удачном районе города и цена вполне устраивает. Теперь предстоит договориться с продавцом, заключить договор и уладить некоторые формальности. Пожалуй, это один самых значимый этап.

До того, как купить квартиру вторичку нужно обязательно исследовать ее юридическую чистоту.

Были ли прописаны лица, служащие в армии или находящиеся в тюрьме? Возможно имеются несовершеннолетние владельцы? Эти и подобные проверки должны осуществляться до заключения договоров и внесения аванса.

Внесение аванса также требует соблюдения некоторых осторожностей, и заключаются они в:

  • задаток и аванс – не одно и тоже, между ними есть разница. И тот другой возвращается продавцом, если сделка была отменена по его вине. Только аванс возвращается в том же самом объеме, а задаток – в сумме, умноженной на 2;
  • нет фиксированной суммы аванса и зависит от выдвигаемых продавцом условий. Размер аванса, разумеется, должен быть разумным;
  • аванс может быть уплачен собственнику или агентству;
  • об уплате аванса надо обязательно заключить договор!

Сама сделка покупки апартаментов на вторичном рынке предполагает заключение договора, подтверждающего внесение конкретной денежной суммы. Для этого заключительного этапа понадобиться паспорт, женатым людям – документ о заключении брака. Если квартира приобретается по ипотечной программе, то нужны дополнительные документы, в частности кредитный договор. Для передачи денег лучше арендовать банковскую ячейку и это будет самый безопасный способ расчета.

Есть проверенные способы как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и этих рекомендаций лучше придерживаться. А еще лучше – воспользоваться услугами профессионалов, которые проведут все необходимые проверки, грамотно составят договора и организуют безопасную передачу денег.

Источник: http://o-cemente.info/video/kak-pravilno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke.html


Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

x

Check Also

Изначально все земельные участки, вне зависимости сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы иному собственнику. Для …

Каждому владельцу жилого дома необходимо знать площадь его домовладения. Данная величина может быть использована в различных бытовых ситуациях и встречается в различных областях нашей жизни. …

Многим из вас знакома проблема вынужденного соседства с людьми, для которых асоциальный образ жизни является нормой – дебоширами, наркоманами, алкоголиками. Бедным соседям регулярно приходится терпеть …

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором. Еще более неприятной является ситуация, если возникает угроза целостности переданного в …

Многие плательщики коммунальных услуг желают узнать задолженность по квартплате через интернет, чтобы оперативно получить необходимую информацию и сэкономить время. Данная статья подробно осветит вопрос, на …

Государственная программа: молодой семье доступное жилье субсидирование ради получения молодыми парами квартир. Это приоритетный национальный проект, который помогает молодым парам, что нуждаются в жилье или …

В жилищное законодательство внесено существенное дополнение в раздел оформления договоров обмена жилья. Главным условием обмена, на сегодняшний день, выступает наличие письменного согласия лица, которое является …

Дарение (безвозмездная передача) долевой собственности в квартире родственникам совершается законными владельцами имущественных прав на основании соответствующего типового договора. О том, как правильно подготовить и зарегистрировать …

Одним из документов, который может подтверждать, что передача денежных средств одной из сторон во время сделки купли-продажи квартиры имела место, может являться расписка. Правильно оформленная …

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от …

В процессе приобретения любого типа недвижимости законом Российской Федерации гражданину предоставляется возможность получить от государства имущественный налоговый вычет. Однако при оформлении и получении налогового возврата …

Семьи, очень нуждающиеся в жилом помещении, у которых нет принадлежащего им собственного жилья, могут воспользоваться программой, получив соответствующую поддержку от властей. Жилищная программа оказывает огромную …

Регистрируя брак и создавая молодую семью, супруги очень часто сталкиваются с важной проблемой: где найти недорогое по цене жилье, поэтому ищут выход из этой непростой …

Соглашение, заключаемое между физическими лицами относительно купли-продажи гаража, должно полностью устраивать обе стороны еще до момента его подписания. Прежде всего, покупателю необходимо удостовериться в том, …

Все земельные участки в Российской Федерации, а также построенные на них объекты недвижимости и капитального строительства, имеют уникальный номер, отражающий о них всю необходимую информацию. …

Технический документ на квартиру являет собой проект жилого помещения, который исполнен в масштабе и содержит в себе точную информацию, детально описывающую жилье . В данной …

При совершении любых действий в современных условиях заключаются договора, которыми стороны руководствуются. Это не только письменно фиксирует их обязательства друг перед другом, но и предусматривает …

Покупка или обмен квартиры – достаточно долгий и сложный процесс. Прежде чем покупать ее нужно оценить ее состояние в плане ремонта, а также убедиться в …

Желание приобрести или продать жилплощадь всегда сопряжено с оформлением документов, которые передадут право собственности от продавца покупателю. Чтобы сделка прошла быстро и без проблем, владелец …

Покупка квартиры – безусловно, очень ответственный и дорогостоящий шаг. И сделать его нужно, обеспечив себе максимальную безопасность, чтобы не лишиться впоследствии и денег и крыши …

Покупка квартиры очень болезненный вопрос для россиян всех возрастов. Так как для приобретения жилья на руках должна быть не маленькая сумма денег, если же таковой …

nbsp; Условия оформления Итак, если вы решитесь оформить документы на квартиру вы должны знать, что этим занимается Федеральная регистрационная служба. Но, для начала, давайте разберемся …

Квартиры продают, сдают в аренду, покупают, под их залог берут банковские кредиты. Чтобы продать или купить имущество, запаситесь терпением. Сначала определите его рыночную стоимость, потом …

Продажа квартиры – ответственное дело, но необходимо еще и привлечь внимание покупателей. Обычно в газетах или интернете сотни тысяч таких объявлений, а значит нужно чем-то …

Источник: http://u69.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-pravilno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-2


Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

x

Check Also

Западный праздник стал особенно популярен в России именно из-за того, что для создания костюма нужно приложить немало сил и свежих идей, зато в итоге получить неподдельное восхищение и одобрение. Как …

Тюльпаны – символ весны, расцвета природы и зарождения новой жизни, хрупкий и нежный цветок, такой же как невеста в свадебном наряде. Для весенней свадьбы это отличный способ объединить свежесть и …

Для того, чтобы поздравить своего любимого  или любимую нужно учесть, что символом наступающего  2017 года будет Петух.  Поэтому для подарка станут уместны различные фигурки, статуэтки в форме этого грациозного животного. …

Новый год это пожалуй самый долгожданный праздник практически у всего населения Земного шара. Очень много хлопот  появляется в преддверие праздника: что приготовить, что подарить, где отпраздновать, как удивить родных и …

В году есть всего лишь один день, когда все женщины офиса спешат на работу, пряча улыбку и любопытство. Прятать и то, и другое у них получается плохо, поэтому они такими …

Народный рецепт. Эликсиры молодости. 5- столовых ложек мелко нарезанной сосновой хвои, 2-столовые ложки измельчённых плодов шиповника, 2- столовых ложки луковой шелухи, Залить литром холодной воды и поставить на огонь, дождаться …

Ни для кого не секрет, что дети любят превращать все свои занятия в увлекательную игру. На самом деле, сделать праздничную трапезу настоящим развлечением – проще простого. Нужно лишь подобающим образом …

СЦЕНАРИЙ Занавес закрыт. Фонограмма: звуки походной трубы «Военный сбор», переходящие в военный марш.На авансцену выходят российские воины разных поколений: Денис Давыдов, солдат Великой Отечественной, офицер Российской Армии наших дней. Давыдов: …

СЦЕНАРИЙ Идея: провести выпускной вечер в компании богатырей Детство – время сказок, провожать его следует вместе со сказочными героями. Выпускники школы уже «выросли» из чебурашек и винни-пухов. Зато компания трех …

СЦЕНАРИЙ Идея: провести день ГИБДД всем коллективом в неофициальной обстановке. Вы хотите на свой профессиональный праздник отдохнуть от всех забот и просто расслабиться с коллегами на корпоративном празднике, но не …

Бабушка для многих детишек – это самый близкий человек, который часто заботится о своих внуках больше, чем мама. Бабушки опекают своих внуков, пытаются сделать для них все, что только возможно. …

СЦЕНАРИЙ Идея: организовать с детьми театральное представление для гостей «Рождение Иисуса» Заранее с детьми пошейте костюмы и сделайте декорации. Вам понадобится ясли, младенец (кукла), волхвы, и звезда на потолке. Роль …

СЦЕНАРИЙ Идея: организовать литературную гостиную, посвященную Рождественским праздникам, пригласить поучаствовать в ней современных поэтов и прозаиков, которые каким-либо образом затрагивали в своих произведениях  тему религии, Рождества и истории России. Пригласить …

СЦЕНАРИЙ Идея: продать жениху красивый цветочек цветочек невесту. Если вы хотите провести выкуп необычно, то проведите его по сценарию необычного выкупа «Цветочный выкуп». На охрану невесты встанут цветы, и чтобы …

Есть в России уникальный праздник – Татьянин день, который 25 января отмечают и все студенты, и женщины с именем Татьяна. Этот праздник даже был утвержден указом президента России № 76 …

СЦЕНАРИЙ Клоунады вряд ли целесообразно исполнять  все сразу, их можно включать в ходе какого-либо шутливого концерта, между выступлениями детей. Клоуны Бим и Бом в ярких костюмах выходят на сцену с …

СЦЕНАРИЙ Идея: провести праздник в кругу учителей, а вернее, неофициальную часть праздника. Один День учителя похож на другой. Праздничная линейка, цветы от учеников, традиционные подарки. После трудового дня педагоги соберутся …

СЦЕНАРИЙ Ведущий. В каком году рассчитывай, В каком селе угадывай, На КПП у городка сошлись дембеля, Сошлись и задумались, Кому вольготно, весело, Безбедно, припеваючи Живется в (номер части). Один сказал …

Источник: http://sibloma.ru/dlya-vas/kak-pravilno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-2


Как правильно купить квартиру на

10:37, 14 июня 2012

Юридическая чистота квартиры

В условиях многочисленных остановок строительных объектов все больше покупателей отдают предпочтение вторичному рынку жилья. Ведь именно на «вторичке» риск недостроя полностью отсутствует. В то же время у «вторички» есть ряд исключительно своих рисков, из-за которых можно остаться без денег и жилья. О том, на что необходимо обратить внимание, прежде чем заключить сделку купли-продажи квартиры на вторичном рынке, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Юридическая чистота квартиры

Неполный или непрофессиональный подход к изучению истории недвижимости для покупателя может стоить очень дорого.

При приобретении жилого помещения в обязательном порядке следует проверить так называемую «историю квартиры»: документы из паспортного стола для получения информации обо всех ранее осуществлявшихся прописках и выписках; выписки регистрирующего органа для изучения данных об арестах и сделках с недвижимостью; документы из местной администрации по необходимости и так далее.

К примеру, при имеющемся споре о праве собственности на квартиру между гражданином В. и гражданином Р. суд накладывает арест (запрет на регистрацию перехода права собственности) на жилое помещение гражданина В. до разрешения дела в суде, а определение об аресте отправляет почтой в регистрирующий орган.

Письмо в Росреестр идет от одной недели до месяца, а за это время квартира продается гражданином В. гражданину Н.

«Если судом будет установлено, что у гражданина В. квартира находилась в собственности незаконно, то у нового собственника (гражданина Н.) квартира изымается, и последний остается без жилья и без денег, так как с физического лица (гражданина В.

) получить деньги обратно очень и очень сложно, — отмечает адвокат Олег Сухов. —  Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо, во-первых, тщательно проанализировать историю квартиры, установить – при каких сделках и переходах права мог возникнуть спор. Во-вторых, проверить на сайте соответствующего районного суда информацию о том, участвует или участвовал ли продавец в каком-либо судебном деле, связанном с недвижимостью».

Личность продавца

«Перед совершением сделки необходимо получить информацию из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД) по месту регистрации продавца о том, состоит ли последний на учете, — советует адвокат Олег Сухов.

— В моей практике был случай, когда женщина, купив квартиру у вполне делового и успешного человека, через полгода получила исковое заявление из суда, где дочь продавца ссылалась на то, что её отец на момент продажи квартиры находился под наблюдением в частной психиатрической клинике, т. е. являлся ограниченно дееспособным.

Так как в частной психиатрической больнице лечение проводится с соблюдением строгой конфиденциальности, то единственный выход избежать приведенной проблемы – непосредственно перед подписанием договора обратиться к независимому эксперту-психиатру на предмет обследования психического состояния продавца».

Квартира «с жителем»

Многие совершают ошибку, приобретая квартиру с прописанными в ней людьми. Только за последний месяц ко мне обратились два покупателя с подобной проблемой (хочу заметить, что в одном из двух случаев покупатель понадеялся на риелторов и документы не проверил, риелторы его обманули, заработав очень приличные деньги).

Другой пример: женщина приобрела квартиру, в которой на момент заключения договора никто зарегистрирован не был.

Однако ранее по судебному решению из жилого помещения была снята с регистрационного учета бывшая супруга продавца, отказавшаяся от приватизации.

Как только бывшая супруга узнала, что ее выписали из квартиры по заочному решению суда, то сразу заявила свои права на квартиру, и заметьте, заявила обосновано.

Подобной проблемы можно было избежать, если бы покупатель проверил архивную выписку из паспортного стола.

Риелтор – это не юрист

Как правило, для подбора подходящего варианта квартиры покупатели обращаются в агентства недвижимости. Многие ошибочно полагают, что приобретение жилья через риелторские компании защищает от всех негативных последствий и рисков.

«Первое правило покупателя при работе с риелтором: не выдавайте риелтору доверенность на подписание договора купли-продажи и требуйте личного присутствия продавца при совершении сделки. Второе: не вносите аванс риелтору под обязательство, расписку, гарантию. Поместите его в банковскую ячейку.

Наконец, у риелторов нет высшего юридического образования, и они, в силу отсутствия практического опыта ведения судебных дел, могут не увидеть элементарные ошибки при совершении сделки.

Поэтому, самый простой и гарантированный вариант для покупателя – найти адвокатское учреждение для юридического сопровождения сделки», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Олег Сухов.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://rb.ru/article/kak-pravilno-kupit-kvartiru-na-vtorichke/6959777.html


Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

Большинство российских семей, особенно молодых, желает купить квартиру. К сожалению, далеко не каждая семья, имеет возможность приобрести собственную квартиру. Причиной этому является не отсутствие свободных квартир, а их высокая стоимость и низкие доходы населения.

В такой ситуации многие семьи стараются приобрести квартиру не в новых домах, а на вторичном рынке. С появлением ипотечного кредитования, покупка квартиры стала более доступной для многих семей. Вместе с тем приобретение квартиры стало и рискованным делом, в связи с появлением большого числа мошенников и нечестных продавцов.

Что же нужно знать покупателю, чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке и не сожалеть в будущем?

Пожалуй, самым важным критерием выбора квартиры, является ее «юридическая чистота». Несмотря на то, что такого термина официально нет, необходимо уделить ему большое внимание.

Под «юридической чистотой» понимают отсутствие, в истории квартиры, законных оснований для признания сделки недействительной. Наиболее часто происходит признание недействительными сделок, в которых были нарушены права детей.

Так же нередки в практике случаи продажи квартир по доверенности, выданной уже умершим собственником. Такие сделки будут, признаны судом, ничтожными.

Конечно, вы можете и не проверять «юридическую чистоту» квартиры, понадеявшись на российское «авось». В данном случае, беспокойный сон в течение 10 лет (срок исковой давности по ничтожным сделкам) вам будет обеспечен.

Кроме этого в «вашу» квартиру могут вселиться граждане, имеющие на это право, например, временно снятые с учета (лица, находящиеся в длительной командировке или в местах лишения свободы).

В худшем случае, вы можете потерять право собственности на квартиру.

Вторым немаловажным фактором, при покупке квартиры является цена. Согласен, что любой покупатель желает потратить как можно меньшую сумму на покупку.

При покупке квартиры стоит помнить, что как правило, слишком низкая цена свидетельствует о мошеннических предложениях. Конечно, иногда бывают случаи, когда продавец просто хочет получить деньги за квартиру быстро.

Поэтому если вы желаете купить квартиру по цене ощутимо, ниже среднерыночной, будьте особо внимательны.

При покупке квартиры не стоит спешить. Нам всем известна пословица: «Поспешишь, людей насмешишь». Покупка квартиры требует обстоятельности и серьезного подхода.

Не стесняйтесь задавать вопросы, внимательно читайте все предоставляемые вам документы, особенно которые подписываете. Будьте внимательны при осмотре квартиры, уделяйте внимание мелочам. Обратите внимание на окна, двери, состояние труб и электропроводки.

Поспешив с принятием решения, вы можете получить дополнительные расходы на ремонт квартиры.

Решив купить квартиру, не забудьте оценить транспортную доступность вашего нового жилья. Узнайте, какие виды транспорта, проходят через ближайшую остановку, и удобно ли вам будет добираться на работу. Будьте так же внимательны при осмотре двора вашего нового дома.

Оцените удобство парковки автомобиля и наличия детской зоны. Очень часто старые дворы не рассчитаны на большое количество автомашин и детская зона превращается в парковку. Проверьте наличие круглосуточных (или работающих до позднего времени) продуктовых магазинов.

Отсутствие их создаст дополнительные неудобства и дискомфорт.

Если в вашей семье есть малолетние дети, то решив купить квартиру, позаботьтесь о наличии школы и детского сада неподалеку от дома.

Обратите внимание на маршрут до школы, требуется ли переходить дороги с интенсивным движением. Это позволит вам спокойно отводить ребенка по дороге на работу, а более взрослым детям самостоятельно ходить в школу.

Да и вы сами будете гораздо меньше переживать, отправляя ребенка в школу одного.

Приобретая квартиру, помните, что невнимательность к мелочам, в дальнейшем может обернуться серьезными проблемами и дополнительными тратами. Желаю вам быстрее обрести свое собственное жилье и сделать правильный выбор.

Источник: https://sait-sovetov.net/stati-nedvizhimost/kak-pravilno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-169.php