Как правильно выбрать рубленный дом при покупке

13 советов, на что обратить внимание при покупке дома

  1. Выбрать район и изучить порядок цен;
  2. Найти объявления от собственников или обратиться в агенство недвижимости;
  3. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем (ниже рассмотрим этот пункт подробнее);
  4. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  5. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  6. Получить скидку и оставить задаток.

Кроме этого, будьте готовы:

  • Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  • Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  • Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  • Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Дополнительные расходы:

  • Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  • Подготовка недостающих справок и выписок (от 500 рублей);
  • Независимая оценка стоимости участка и дома (3-10 тысяч);
  • Оплата госпошлин (до 5 тысяч).

Как выбрать дом для постоянного проживания

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и тд;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, бесперебойного света, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции по оплате жилья за летний и зимний период;
  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  8. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  9. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  10. Избегайте риэлторов, которые торопят с принятием решения;
  11. Проверьте наличие исходно-разрешительной документации: ИРД, ТУ, акта ввода дома в эксплуатацию;
  12. Убедитесь в отсутствии долгов по оплате налогов и коммунальных платежей;
  13. Закажите в Росреестре выписку ЕГРН и заключайте сделку только с указанным в ней собственником. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом. 

Риски при покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт.

Допустим, вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме опасно. Или продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказывается, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Но чудеса тоже случаются. Например, срочные продажи домов в связи с переездом, незакрытой ипотекой или разводом в семье собственника. Но даже если вам повезет — придется конкурировать за объект с агентами по недвижимости.

Чтобы при срочной продаже дома опередить риелтора — оставляйте собственнику небольшой задаток (2-5 тысяч рублей) при первой же встрече. Так вы на пару дней купите себе приоритет, а заодно и время подумать. Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимости — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Сумма в договоре и налоги при покупке дома

В 2016 году изменен регламент налогооблажения при продаже недвижимости — период владения для продажи без уплаты 13% подоходного налога увеличен с 3 до 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 5 лет, скорее всего предложит указать сумму в договоре до 1 млн. рублей.

Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, а не от суммы в договоре купле продажи. Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора и расторжения сделки — вам законно вернут прописанную в договоре сумму.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн.

рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налога ранее.

Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

О том, как оформить купле-продажу дома в РосРеестре, я рассказываю здесь.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma/


Как правильно выбрать старый частный дом: советы, рекомендации

Если у вас не хватает средств на покупку добротного, крепкого дома (не старше 10 лет), а собственное жилье требуется срочно, то вам придется купить старенький дом. Это плохо? Спешу успокоить — нет! Но нужно провести грамотный осмотр постройки. Из этой статьи вы узнаете, как оценить долговечность старенького щитового или каркасного дома.

Фундамент

Основное внимание обратите на состояние фундамента и закладных бревен (брусьев). Кроме того, следует оценить состояние внутренней стороны половых досок, лаг и поверхности грунтового покрытия подпола дома.

Для проведения данного осмотра, вам необходимо спуститься в подпол дома.

Примечание: Отправляясь на «смотрины» дома, захватите с собой фонарик и рабочую одежду. Это вам пригодится (читаем далее).

Итак, спускаемся в подпол дома. Если в нем нет освещения, включаем фонарик. Приступаем к осмотру цоколя и закладных бревен (брусьев):

  • попросите у хозяина дома молоток и большой кухонный нож (с крепким лезвием), при помощи молотка простукивайте бревна: если бревна издают звонкий или хотя бы слышимый звук, это означает, что с ними все в порядке, простоят еще немалый срок;
  • проведите визуальный осмотр бревен: нет ли грибкового налета, не поедены ли бревна жуками и грызунами;
  • обследуя кладку цоколя, острием лезвия ножа проведите по цементному шву (попробуйте просто поковырять его). Цементный раствор не должен осыпаться, а кирпич отслаиваться — это гарантирует соответствие кладки цоколя была строительным нормам. К тому же это значит, что кирпич не подвергался в течение эксплуатационного периода воздействию влаги. Следовательно, подпол дома хорошо вентилируется, в нем нет большого скопления влаги;
  • лаги обследуем и проверяем тем же способом, что и закладные бревна.
  • доски пола осматриваем визуально на предмет образования грибкового налета и целостности досок. Если цвет досок имеет красноватый или синеватый, переходящий в черный оттенок, то древесина поражена грибком и в ближайшее время доски придется заменить.
  • доски можно проверить при помощи ножа: с силой втыкаем лезвие ножа в поверхность доски, если нож «сидит» плотно и вытаскивается с трудом, качество структуры древесины можно оценить как «удовлетворительное»;
  • если вы, спустившись в подполье, не ощутили запаха плесени и затхлости, значит, уровень влажности помещения «в норме». А светлый цвет поверхности грунтового покрытия служит этому подтверждением;
  • если в подполе есть деревянные щиты или оно обустроено какими-нибудь полками, можно осмотреть шляпки гвоздей. Отсутствие налета ржавчины является еще одним доказательством сухости подпола.

Важно! При осмотре закладных бревен оцените их угловые соединения и те места, над которыми расположены окна. Обычно эти участки в первую очередь подвергаются поражению гнилостными образованиями.

Внутренняя часть дома

  • потолки, конечно, вам никто не даст проверять контактным способом, так что остается довольствоваться визуальным осмотром. Потолок должен быть ровным и без прогибов.
  • обратите внимание на углы стен от пола до потолка — если цвет обоев или иных настенных покрытий идентичен основной цветовой гамме этих покрытий, значит, углы не промерзают, и не существует вероятности загнивания стен в этих местах;
  • проверьте так же и оконные рамы, попросите хозяина открыть одно из окон на ваш выбор. Удостоверьтесь, что окно прочно фиксируется к оконной коробке — пошатайте оконную раму, если нет заметных подвижек в местах крепления петель, это говорит о том, что древесина оконных рам и коробки находится в удовлетворительном состоянии. Далее проверьте, легко ли открывается и закрывается окно, нет ли перекоса рамы при открытии. Если перекоса нет — места соединения оконных брусков находятся в норме.
  • проверьте целостность стекол на предмет сколов и трещин;
  • при осмотре отопительной системы (если таковая имеется в доме) обратите внимание на сварочные швы или резьбовые соединения труб — нет ли следов подтеков, хомутов закрывающих протечку труб и т.д.
  • походите по дому, чтобы убедиться в прочности пола. При передвижении стремитесь к максимальной передаче веса своего тела на поверхность пола: вы не должны ощущать прогиба половых досок под вашим весом;
  • приложите ладонь к плинтусу, если вы не чувствуете легкого сквозняка, то стык пола и стен заизолирован «на совесть» и прохладный воздух из подпола не поступает в дом.

Чердачное помещение

  • поднимитесь на чердак, и первым делом осмотрите стропила: имеют ли они прогиб в центральной части, насколько прочно они укреплены. Используйте нож, как и в случае с половыми досками;
  • осмотрите утепление потолка со стороны чердачного помещения;
  • оцените состояние кровельного покрытия — нет ли где подтеков и деформаций;
  • осмотрите дымоход, проходящий через чердачное помещение. Ищите трещины, сколы или иные дефекты, которые могут повлечь дальнейшее разрушение дымохода и привести к возникновению пожара.

Дополнительно

Завершив проверку дома, обязательно поинтересуйтесь у хозяина:

  • чем утеплены стены дома;
  • доска какой толщины использовалась для устройства потолка в доме;
  • на какой уровень заглублен фундамент.

Уточните и другие моменты, которые вы по тем или иным причинам не можете проверить лично.

Наконец, проведите визуальный осмотр обшивки фасада дома и узнайте у хозяина, когда в последний раз она менялась.

Вот мы и рассмотрели некоторые основные моменты, на которые вам следует обратить внимание при выборе дома. Взвесьте все «за» и «против» и после тщательного анализа принимайте решение о покупке этого дома.

Примечание: Осмотрите дом на расстоянии: не перекошено ли строение, ровно ли стоят оконные рамы. Обратите внимание на горизонтальность конька крыши и т.д.

Источник: http://www.diy.ru/post/2256/


Как выбрать сруб для дома

Существенно ускорить, упростить и удешевить процесс строительства дома может покупка готового сруба из оцилиндрованного бревна или бруса. При этом важно, чтобы он был собран правильно и из качественного материала. Ведь сруб является основой постройки и при плохом качестве существенно ухудшает жилищные условия.
Поэтому, перед тем как выбрать сруб для дома, следует учесть следующие характеристики бревен:

  • породу древесины,
  • сезон рубки,
  • толщину,
  • тип рубки для укладки.

Когда лучше срубать деревья для бревен сруба?

В зимний период деревья пребывают в своеобразной спячке, когда все процессы, происходящие внутри них, замедляются или останавливаются. Касается это и циркуляции сока, значительная часть которого уходит из ствола в корни. Поэтому, срубленные зимой деревья можно просушить на всю глубину. А бревна из них дольше сохраняют белый цвет и устойчивы к внешним воздействиям.

Бревно же из поваленного в летний период леса имеет невысокое качество: быстро темнеет, становится хрупким и обладает невысокой биологической стойкостью. Зачастую срубленные деревья хранятся на открытом воздухе, подвергаясь воздействию повышенной влажности. Одним из проявлений описанных недостатков «летнего» сруба является образование на поверхности его бревен трещин, ухудшающих его теплоизоляцию и эстетику.

Поэтому целесообразно выбрать сруб для дома и купить его в зимний период (лучше ближе к весне). При этом он должен быть собран из свежих бревен. Таким образом, с наступление потепления (хранение сруба в зимних условиях исключает биологическое разрушение древесины) можно сразу приступать к монтажу сруба.

Как влияет порода дерева на качество сруба?

Лучшие по качественным показателям бревна получаются из мелкослойной древесины, являющейся прочной и смолянистой. Она, как правило, имеется у деревьев, растущих в сухих грунтах и на возвышенностях. Если же использовать древесину, произрастающую в сырых местах (например, на заболоченных участках), то сруб из нее будет подвержен гниению.

Оптимальным вариантом для изготовления бревен для сруба считаются хвойные породы деревьев.

Наилучшим образом подходят для срубов сосны или лиственницы, поскольку их древесина отличается высокой плотностью, обусловливающей механическую прочность и биологическую стойкость.

Ель же характеризуется невысокой плотностью, обеспечивающей возможность стен пропускать воздух, эффективно регулируя микроклимат внутри дома. Недостаток ели заключается в наличии в ее структуре многочисленных сучков.

Лиственные породы следует использовать в исключительных случаях и лишь для средних венцов сруба, поскольку они нестойки к температурным, влажностным и биологическим воздействиям.

Исключение составляет дуб, поскольку его древесина отличается высокой плотностью и твердостью.

Это позволяет применять бревна из него для изготовления нижних (подвергаются намоканию и служат опорой для всей конструкции дома) и верхних (выполняют функции опорного узла стропильной системы крыши) венцов сруба.

Влияние толщины бревен на качество сруба

Диаметра бревен прямо пропорционально влияет на прочность и теплоизоляцию сруба. Но толщина его стен также прямо пропорционально определяет массу и стоимость постройки. Поэтому экономически эффективно выбрать сруб для дома из бревна минимального диаметра, способного обеспечить комфортное проживание в заданных климатических условиях.

Например, если зимой температура воздуха понижается до -40°C, то минимальный диаметр бревна сруба составляет 22 см для лиственницы или дуба и 18 см для ели или сосны. Ширина продольного паза при этом принимается равной 14÷16 см. Для постройки дома целесообразнее всего использовать срубы из бревен диаметром 24 см. Стена из них по теплотехническим параметрам эквивалентна кирпичной кладке толщиной 50 см.

Как рубят бревна для укладки в сруб

Существует 2 основных способа рубки сруба. Первый называется «без остатка» – соединительные элементы располагаются на концах бревен. В результате, сруб, сложенный из них, характеризуется экономичностью по объему используемых материалов и большей величиной полезной площади. Из недостатков такого способа можно отметить сниженную теплоизоляцию углов и худшую устойчивость дома.

В бревнах, вырубленных «с остатком», соединительный элемент располагается на некотором расстоянии от их концов. В результате, структура внешних углов получается крестообразной, чем достигается их высокая теплоизоляция и улучшенная жесткость конструкции дома. Чаще всего подобная схема реализуется рубкой бревна «в чашу», которая обеспечивает (при правильной технологии изготовления):

  • отсутствие зазора в межвенцовом примыкании,
  • уплотнение стыков при усадке сруба,
  • предотвращение относительного смещения бревен,
  • технологичность производственного процесса.

Как правильно выбрать сруб для дома из бревна

Чтобы выбрать сруб для дома наиболее качественный, в идеальном случае следует полностью контролировать процесс изготовления сруба, в том числе:

  • спил деревьев,
  • обработку стволов до требуемых размеров,
  • предварительную сборку сруба,
  • все важные временные промежутки (длительность сушки, усадки и т. п.).

Для этого полезно посетить производственную площадку продавца и посмотреть используемые инструменты и оборудование. Также не помешает ознакомиться с выполненными им проектами, простоявшими несколько лет, чтобы оценить их текущее состояние. Только таким образом можно быть уверенным, что дом, построенный из такого сруба, будет теплым, крепким и долговечным.

03/08/2016

Источник: http://www.SrubDacha.ru/articles/o_domah/kak-vybrat-srub-dlia-doma


Что важно учесть при покупке деревянного дома

Мечта многих горожан – свой уютный, просторный и теплый дом.

Воображение тут же рисует удобное кресло перед камином в зимний вечер или шезлонг в тени на аккуратном газоне летом, ароматный шашлык, походы за грибами или ягодами, рыбалку на ближайшем озерке. Да, свой дом – это действительно здо́рово.

Но как не ошибиться при его приобретении? Об этом пойдет речь в нашей статье. Но говорить мы будем не о документальной стороне дела, хотя, несомненно, и она важна, а непосредственно о здании.

Инструменты для осмотра дома

Для осмотра деревянного дома не понадобится много инструментов. Их список ограничивается фонариком, отверткой или шилом и желательно тепловизором. Этого в комплексе с определенными знаниями и внимательностью вполне достаточно.

Важнейшие этапы осмотра дома

Серьезные покупки требуют соответствующего подхода. Ниже мы рассмотрим основные этапы осмотра деревянного дома.

Иногда покупателям описывают практически идеальный дом, а на практике предлагают вот такое…

Фундамент, цоколь и пол

Если дом новый, то для оценки фундамента исходной информацией может служить проектная документация. Для здания, простоявшего несколько лет, отличной рекомендацией будет отсутствие трещин на основании.

Увидеть их вряд ли удастся, но если они есть, то, скорее всего, появятся и на цоколе. Здесь тоже возможны некоторые хитрости. Например, свежая отделка цоколя уже может наводить на определенные размышления.

Кроме того, этот элемент дома должен быть правильно построен. Это можно проверить по выполнению трех условий:

  • достаточной высоте цоколя (должна быть не ниже 50 см);
  • наличию двух слоев гидроизоляции: в местах контакта с фундаментом и нижним венцом здания;
  • изготовлению фундамента и цоколя из разных материалов.

Как правило, между полом и цокольным перекрытием есть свободное пространство, достаточное для передвижения человека, а в полу имеется технический люк. Его можно использовать, чтобы проверить наличие на лагах гнили или плесени.

Полезную информацию может дать и подвал. Если он затапливался, то остается характерный запах, а на стенах уровень стоявшей воды виден по разнице в оттенках.

Стены

Стены дома должны быть вертикальными, без всякой волнистости. Увеличенные щели в местах их сопряжения с потолком говорят о неравномерной усадке дома, а значит, о нарушении технологии выполнения строительных работ. Полезно дополнительно проверить открытие и закрытие всех окон и дверей. Любое заклинивание – минус для дома.

Крыша

Первое, на что необходимо обратить внимание на крыше, – конек. Он должен быть ровным, без прогибов. Это свидетельствует о надежности стропильной системы и фундамента, а также об отсутствии негативного влияния на крышу сезонных подвижек дома. Кровельное покрытие тоже должно лежать ровно, без провалов или изгибов.

Вторую часть осмотра можно провести на чердаке. При этом:

  • Стропильная система должны быть прямолинейной, без трещин и надломов.
  • На досках обрешетки не допускается наличие подтеков воды. Это говорит о некачественной гидроизоляции.
  • Обязательно наличие пароизоляции и утеплителя. Его минимальная толщина – 200 мм.

Еще один известный враг дерева – жучки-древоточцы. Если они живут в стропилах или балках уже длительное время, то при неглубоком надрубе из них посыплется труха (здесь и пригодится отвертка или шило).

Вентиляция

В деревянном доме в обязательном порядке должна быть вентиляция. Следствием ее неудовлетворительной работы является наличие конденсата.

Он приводит к появлению гнили или плесени и в конечном итоге к разрушению деревянных конструкций. Конечно, увидеть скопления воды вряд ли получится, но обнаружить ее следы вполне можно.

Они имеют вид характерных разводов, которые располагаются в местах, не защищенных красками или лаками.

Утепление и герметичность

Качество утепления стен дома можно оценить визуально или с помощью специального прибора – тепловизора. В первом случае необходимо проверить состояние зазоров и щелей здания.

Они устраняются конопаткой различными материалами (льном, джутом или минеральной ватой) или герметизацией специальными составами. Оговоримся сразу, что второй вариант предпочтительнее, долговечнее и надежнее.

В этом случае чаще всего используются акриловые герметики. Такими составами обрабатываются не только швы или трещины, но и торцы бревен.

Оценка качества утепления дома с помощью тепловизора – более сложная процедура. Такой прибор редко приобретают для разовых целей, поэтому проще воспользоваться услугами специалистов. Тепловизор работает в инфракрасном диапазоне и наглядно выявляет все места утечки тепла. По этой причине пользоваться им удобнее в холодное время года.

О некоторых проблемах, с которыми могут столкнуться собственники деревянных домов, рассказано в этом видео:

Резюме

В качестве заключения следует отметить, что наиболее проблемными местами строений из дерева являются крыша и цоколь. Они активнее всего подвергаются воздействию влаги. Кроме того, кровля – источник основных теплопотерь. От приобретения дома следует отказаться в следующих случаях:

  • деревянные конструкции здания биологически разрушены плесенью или грибком;
  • выявлена деформация коробки дома;
  • обнаружены трещины или разрушение фундамента.

Несмотря на все сложности выбора деревянных строений, их обоснованно можно назвать самыми перспективными. Например, в Финляндии около 90 % малоэтажных домов строится из дерева, а в Евросоюзе реализуется программа «Деревянная Европа».

Она предусматривает доведение доли таких зданий в частном домостроении до 80 % к 2020 г.

И если у вас по какой-либо причине не получилось подобрать и купить подходящий дом, может, не стоит отказываться от идеи, а вместо приобретения построить его с нуля?

Источник: http://armandbosu.ru/articles/chto-vazhno-uchest-pri-pokupke-derevyannogo-doma.html


Дом из оцилиндрованного бревна под ключ – на что обратить внимание при покупке?

Распечатать

26 Июля 2017

28660

Современный рынок богат материалами и товарами для возведения строений самых разных типов. Для строительства частного жилья люди выбирают, привычный для всех кирпич, газобетонные или керамзитобетонные блоки, каркасные панели и многое другое. Но одним из самых популярных материалов считается традиционная древесина.

Такая популярность объясняется тем, что деревянное жилье обладает высоким уровнем экологической безопасности, а современные технологии обработки дерева позволяют минимизировать недостатки строительного материала.

Именно поэтому деревянные домостроения выигрывают у построек из других материалов, каким бы сложным и перспективным ни был их проект.

Подробнее о технологии строительства из оцилиндрованного бревна вы можете прочитать в нашей статье «Строительство домов из оцилиндрованного бревна – нестареющая классика среди современных строительных материалов». Здесь же мы расскажем о нюансах, которые стоит знать при желании приобрести дом из оцилиндрованного бревна «под ключ»

Дом из оцилиндрованного бревна

Возможности приобретения дома из оцилиндрованного бревна «под ключ»

Современный темп жизни настолько быстрый, что люди зачастую не имеют возможности заниматься строительством собственного дома, но очень хотят обзавестись собственным загородным коттеджем.

Сегодня у подобной проблемы есть решение — можно заказать строительство дома «под ключ».

В таком случае компания-исполнитель возьмет на себя все вопросы строительства от подготовки проекта до финишной отделки готового строения.

Предлагая широкий спектр услуг, компании тесно взаимодействуют с с клиентами, при этом у заказчика отсутствует необходимость непосредственного участия в строительном процессе.

Если вы решили приобрести дом из оцилиндрованного бревна, то покупка «под ключ» будет хорошим вариантом. Несмотря на то, что возведение здания из оцилиндрованного бревна не слишком сложный процесс, который не требует специальной строительной техники, лучше доверить работу с древесиной профессионалам.

Сегодня заказать «под ключ» можно и небольшой дом из оцилиндрованного бревна 6х8, и двухэтажный загородный коттедж – все зависит только от желаний и финансовых возможностей заказчика.

Коттедж из оцилиндрованного бревна с верандой

Преимущества и недостатки приобретения дома из оцилиндрованного бревна под ключ

Несмотря на то, что оцилиндрованное бревно – материал, с которым легко работать, для того чтобы результат оправдал ожидания, требуется наличие ряда определённых навыков и знаний. Именно поэтому люди и обращаются в компании, которые предлагают построить дом из оцилиндрованного бревна «под ключ».

Плюсы приобретения домовладения «под ключ»

  • Значительная экономия времени и сил заказчика. Заказчику, вообще, не обязательно решать технические вопросы, вникать в составление проекта, продумывать доставку материала.
  • Строительство под ключ предполагает грамотное составление проекта с учётом особенностей местности, в которой был возведён дом.
  • Заключение договора и составление сметы с подробным описанием всех затрат, выступает для заказчика защитой от финансовых рисков.
  • Упрощается контроль над строительством. Все проблемы относительно сроков, качества, этапов работ решаются с одним исполнителем. При этом ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, также, лежит на одной компании.
  • Дом сдается со вставленными окнами и дверями, подведенными коммуникациями, проведенными отделочными работами, то есть жить в нем можно будет сразу после сдачи.

Небольшой деревянный дом

Все преимущества заказа дома «под ключ» указывают на то, что такой вариант проще и удобнее, чем заказывать работы по-отдельности, или, что ещё тяжелее, строить самому. Лучше довериться одной фирме, но получить достойное жильё в кратчайшие сроки.

Дом из оцилиндрованного бревна в процессе усадки

Сроки строительства – на что обратить особое внимание?

При приобретении дома из оцилиндрованного бревна «под ключ» в договоре обязательно прописывается срок всего строительства, а также сроки выполнения отдельных видов работ. Важно, чтобы сроки были, так сказать, реальными – если в соглашении заложено мало времени на строительство, это приведет к постоянному переносу периода сдачи строения. Именно поэтому здесь нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Нормальный срок для возведения фундамента – 2 дня без сушки. При хороших погодных условиях бетонное основание высохнет не раньше, чем через 3 недели, а в случае дождей и холода – минимум через 4-5.
  • Процесс непосредственного строительства в среднем длится 3 недели.
  • При покупке деревянного дома очень важно предусмотреть время на усадку строения (процесс высыхания древесины при естественной температуре воздуха и влажности, который длится не меньше полугода). Если пренебречь этим пунктом, въехать в дом раньше и начать его отапливать, то велика вероятность сильной деформации строения.
  • Сроки возведения крыши, установки окон, дверей, отделочных работ тоже должны быть указаны с учетом периода усадки здания.

Дачный домик из оцилиндрованного бревна в процессе строительства

Типичные ошибки и недочеты при строительстве дома из оцилиндрованного бревна

Конечно, при обращении в строительную компанию, вас будут заверять о высоком качестве используемых фирмой материалов и проводимых ею работ. Однако, от контроля над строительным процессом не стоит отказываться – это позволит избежать многих ошибок, которые практически невозможно устранить после окончания строительства.

Среди наиболее распространенных ошибок строительных компаний можно выделить:

  1. Недочеты проектирования. Нередко при составлении проекта не учитывается необходимая удаленность деревянного строения от других построек. Из-за повышенной пожароопасности дерева, дома из оцилиндрованного бревна нельзя строить ближе 15 метров друг от друга. Причем это правило касается не только расположения относительно соседних домовладений, но и удаленности дома от собственных надворных построек – бани, беседки, домика для садового инвентаря.
  2. Ошибки возведения фундамента. Нередко строители пренебрегают определенными правилами заливки фундаментной основы, из-за чего основание дома становится неровным (отклонение фундамента от горизонтальной линии не должно превышать 20 мм). Также, распространенным недочетом является отсутствие в основании необходимого количества вентиляционных отверстий – это может стать причиной плесени и загнивания стен, ведь без должной вентиляции под основанием скапливаются водяные пары.
  3. Отсутствие вентиляции на чердаке. Правильная вентиляция чердачного пространства двускатной крыши предусматривает отверстия на свесах кровли (частях крыши, которые выходят за пределы стен дома) и возле конька (балки, расположенной на пересечении двух скатов крыши).
  4. Отсутствие обработки пиломатериала антисептиками. Грубое нарушение технологии обработки древесины, из-за которого бревна покрываются плесенью и быстро начинают гнить.
  5. Использование при сборке сруба железных, а не деревянных нагелей (специальных гвоздей для сруба), чревато таким явлением, как «зависание древесины на нагелях» (когда дерево сжимается, а нагель остается исходного размера). Подобное «зависание» приводит к образованию большого количества щелей в срубе. Также, распространенной ошибкой является использованием меньшего количества нагелей, чем указано в проекте, или их слишком далекое расположение. Нагели должны располагаться не далее чем в полутора метрах друг от друга, иначе при усадке сруб может сильно деформироваться. А это нередко приводит к серьезным повреждениям всей конструкции здания.

Коттедж из оцилиндрованного бревна по индивидуальному проекту

Цены на дома из оцилиндрованного бревна

Дома из оцилиндрованного бревна даже при заказе «под ключ» стоят сравнительно недорого. Однако, стоит учесть, что такой способ строительства – комплексное решение, которое может изменяться в зависимости от желаний заказчика. Именно поэтому даже одинаковые по площади строения могут отличаться по цене.

Важно, также, помнить, что на стоимость сруба ощутимо влияют характеристики самого бревна: значение имеет толщина, метод рубки, показатель влажности, доставка материала. Также при определении стоимости имеет значение наличие в проекте дополнительных элементов строения, таких как эркер, веранда, мансарда и прочее.

В среднем цена на одноэтажный дом из оцилиндрованного бревна площадью до 100 м2 варьируется в диапазоне 1200-1800 тысяч рублей. Нередко компании предлагают элитные бревенчатые дома, цена на которые может доходить до 6 миллионов рублей.

Строительство домов из оцилиндрованного бревна распространено по всей России. Такие дома экологически безопасные и теплые, они не требуют внешней или внутренней отделки, да и по цене вполне доступны. Их часто выбирают ценители натуральной природной красоты, чтобы в своей шумной городской жизни найти место для успокоения и единения с природой.

А так же, на нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из оцилиндрованного бревна от строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная Страна.

Источник: https://m-strana.ru/articles/dom-iz-otsilindrovannogo-brevna-pod-klyuch-na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke/


Как выбрать сруб для себя

Вступление

Предварительное решение об использовании сруба для строительства своего загородного дома, вполне оправдано.

Срубы доступны, они быстро собираются, при правильной сборке они хорошо держат тепло и в них можно жить круглогодично.

Однако, не все срубы одинаковы и чтобы выбрать по настоящему качественный сруб нужно разбираться в основных понятиях изготовления, рубке и производстве срубов, а также понимать какие виды сруба существуют.

Правильно выбрать сруб для себя, то есть выбрать сруб, который будет не только радовать глаз, но и служить долгие годы.

Как выбрать сруб для себя по месту рубки

При выборе сруба важно знать, где сруб рубится. Например, если фирма предлагает, срубы в Москве и Московской области, это, скорее всего, не значит, что сруб рубится в этом районе. Обратите внимание, правильными считаются срубы, рубленные выше 55 параллели, в так называемых «северных» лесах.

Виды срубов

По определению сруб это сборное деревянное строение, изготовленное и собранное из длинномерных деревянных изделий. Элементами, из которого собирается сруб, могут быть бревна диаметром 160-280-400 мм или деревянный брус сечениями 150×150 мм и больше. В зависимости от используемых элементов для сборки сруба, выделяем три вида сруба:

  • Сруб из бревен ручной рубки;
  • Сруб из бруса;
  • Сруб из бревен оцилиндрованных промышленным способом.

Сруб из бревен ручной рубки производится из цельных стволов хвойных (ель, сосна, кедр) или лиственных (ольха) пород.

Бревна этого вида сруба отличаются небольшой разницей в диаметре бревна по его длине (сбег бревна), из-за чего, различают комель (широкий низ) и вершину бревна ручной рубки.

Рубится и собирается сруб с чередованием комелей и вершин. Этот вид сруба требует ручной правки, а иногда и дополнительной рубки замков и пазов поставляемых бревен.

Жить в бревенчатом срубе можно через 1-2 года после сборки и это в лучшем случае. За год сруб из бревен осаживается и только через год можно проводить первую конопатку (заделку щелей) сруба и его отделку.

Сруб из бруса

Брус для сруба это слоеное, клееное или цельное деревянное изделие, имеющее фактурное сечение близкое в сечении к прямоугольнику.

Сечение бруса таково, что при сборке сруба из бруса, соседние венцы сруба, закрепляются не только замками, но и профилем по длине бревна.

Поставляются такие срубы как конструктор, полностью готовые к сборке, за исключением отверстий под нагели: клинья скрепляющие брусья в соседних венцах сруба.

Жить в бревенчатом срубе из клееного бруса можно сразу после сборки. Жить в бревенчатом срубе из цельного бруса естественной влажности, можно на следующий сезон, после его естественного высыхания.

Сруб из оцилиндрованных бревен

Оцилиндрованное бревно изготавливается из древесины, все тех же, хвойных или лиственных пород, с обработкой по всей длинней бревна на промышленном станке. Благодаря обработке бревно по всей длине становится единого диаметра.

Отличаются срубы из оцилиндрованных бревен, изящным внешним видом и несколько упрощенной сборкой.

Поставляются такие срубы в готовом виде, полностью готовые к сборке, за исключением отверстий под нагели: клинья скрепляющие бревна в соседних венцах.

Отделку в срубе из оцилиндрованного бревна можно проводить через год, после его усадки на 1/25 высоты. Жить можно после отделки.

Что такое срубы зимней рубки

В рекламах часто встречается понятие, сруб зимней рубки. Это профессиональное понятие, касающееся сезона заготовки древесины для сруба. Например, вам нужна рубленная баня в Москве и Московской области.

Заказывать сруб бани нужно в конце лета, чтобы рубили её в зимний период, а собирали уже весной. Нужно понимать, что никто не рубит срубы в Московской области. Древесина заготавливается ближе к северу страны.

Считается, что лучшая древесина для сруба должна заготавливаться зимой, с конца осени (первых заморозков) до начала весны (первых оттепелей). Именно зимой, в древесине затихает брожение соков и замирает жизнь бактерий.

Древесина зимнего леса, сухая, с минимальным количеством влажности. Стоит обратить внимание, что обдир (окорка) бревен (снятие коры) должно производиться сразу на делянке, до их доставки к месту рубки.

Эти нехитрые советы помогут вам выбрать сруб для себя и он прослужит вам долгие годы.

Источник: https://www.otdelochnik24.ru/2016/05/28/kak-vybrat-srub-dlya-sebya/


На что обратить внимание при покупке дома?

Проверка недвижимости перед покупкой с помощью специалиста стоит немалых денег, но можно самостоятельно убедиться в её хорошем состоянии. Хотите сэкономить? Конечно, не являясь профессиональным инспектором, вы можете упустить из виду некоторые жизненно важные моменты, поэтому предлагаем воспользоваться данным руководством, чтобы узнать, на что в первую очередь следует обратить внимание при покупке дома.

Как выбрать дом?

Никто не станет честно рассказывать о существующих минусах своего жилища, если хочет быстро его продать.

Чтобы не попасться на удочку хитрого продавца недвижимости и не устранять за свой счёт все недоделки, которые он захочет передать вам по наследству, нужно провести тщательную проверку своего будущего семейного гнёздышка.

Кроме того, учтите, что любой обнаруженный вами изъян может стать предметом пересмотра окончательной цены. Вот несколько важных советов, которые помогут вам правильно выбрать дом или найти несколько причин для хорошего торга.

Крыша

Возьмите безопасную лестницу и заберитесь на крышу. При покупке дома именно на неё следует обратить особое внимание. Осмотрите шифер или черепицу.

Вас должен интересовать износ покрытия и наличие возможных повреждений от града или ураганов. Если крыша металлическая, удостоверьтесь, что все крепёжные болты на своих местах и ничто не может вызвать протечку.

Кроме того, внимательно осмотрите дымоход – в нём не должно быть трещин.

Водосточные трубы

Во время осмотра крыши уделите внимание желобам водосточных труб. Проследите, чтобы они не были забиты, а сами трубы были надёжно закреплены.

Окна и двери

Проведите тщательный наружный осмотр окон и дверей. В оконных каркасах и дверных лутках не должно быть никаких щелей по периметру.

Сайдинг

Внимательно изучите наружные стены, которые могут быть облицованы различными материалами. Если это кирпич или штукатурка, убедитесь, в отсутствии трещин.

Если дом деревянный или обшит деревом и покрашен, обратите внимание на краску – она не должна пузыриться или быть потрескавшейся. Ищите любые признаки повреждения стен водой, в том числе разбухшей древесины, гнили или плесени.

Если цокольный этаж служит гаражом, проверьте, что его ворота исправно и полностью открываются.

Фундамент

Проверьте фундамент на наличие трещин или несимметричной усадки по всему периметру дома. Если двор заасфальтирован или забетонирован, посмотрите, нет ли в покрытии глубоких трещин или других изъянов. Кроме того, убедитесь, что сам двор расположен под наклоном и в нём есть правильный исправный дренаж для сточной дождевой воды. Лучше всего это сделать, посетив продавца в дождливый день.

Вход

Если в доме есть крыльцо и ступеньки, удостоверьтесь в их безопасности. Там не должно быть отсутствующих досок, кирпичей, неисправных перил и т.п.

Водопроводный насос

Если централизованный водопровод отсутствует, но есть колодец и водопроводный насос, пусть хозяин продемонстрирует вам его работоспособность. Шланг от колодца до точек подачи воды должен быть абсолютно целым (без протечек), а напор сильным.

Чердак

При покупке дома обратите внимание на чердак. Убедитесь, что он хорошо заизолирован и утеплён, изоляция находится в хорошем состоянии, и нет никаких признаков протекающей крыши.

Интерьер

Проверьте каждую комнату на наличие трещин в стенах, полу и потолке. Любые трещины будут указывать на наличие проблем с фундаментом, а любые пятна предупредят вас о протечке, причины которой вы обязательно должны будете найти.

Кроме того, если строение состоит из нескольких этажей, нужно обратить внимание на все лестницы и перила и лично удостовериться в их прочности и безопасности.

Откройте окна и узнайте, все ли створки находятся в рабочем состоянии (то же самое касается межкомнатных дверей).

Бытовая техника

Если вы покупаете дом с бытовой техникой, убедитесь, что она полностью исправна.

Это значит, что нужно на какое-то время включить и проверить работоспособность стиральной машинки, сушилки, посудомоечной машины, духовки и т.д. Если же от старой бытовой техники вы не в восторге, здесь http://www.

technodom.kz/ всегда можно заказать любые самые современные бытовые и электроприборы, которые идеально впишутся в интерьер нового дома.

Ванная комната и кухня

Начните с сантехники. Осмотрите, туалет, бачок, раковину, ванную и душ. Всё должно функционировать, а смесители и шланги быть без протечек. Кроме того, не забудьте проверить вентиляторы и вытяжки.

Отопление и охлаждение

Включите котёл и кондиционер, они должны исправно работать.

Электричество и проводка

Это самая сложная часть инспекции, поскольку скорее всего, ни вы, ни ваш муж не являетесь электриками и не знаете, на что обращать внимание при покупке дома.

Самый простой способ протестировать электрику, это взять с собой небольшой фен с индикатором питания и подключить его к каждой розетке в доме.

Если индикатор начнёт мерцать, значить существуют проблемы с проводкой, для изучения которых нужно вызывать профессионала.

Пожарная сигнализация и детектор угарного газа

Пожарная сигнализация должна быть установлена в непосредственной близости от каждой комнаты и быть полностью исправной. Кроме того, нельзя забывать о том, что детекторы угарного газа, являются очень важным элементом безопасности для всей семьи, а, следовательно, тоже должны быть в рабочем состоянии.

https://www.youtube.com/watch?v=RL2Ci9fEfV4

Статья защищена законом об авторских и смежных правах. При использовании материала активная ссылка на женский журнал gospodarka.ru обязательна!

А в дополнение к вышесказанному предлагаем узнать, на что ещё следует обратить внимание при выборе дома. Не пропустите интересное видео ниже!

 

Источник: http://gospodarka.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma.html


Как выбрать частный дом, на что обратить внимание

Сегодня в женском клубе «Кому за 30» речь пойдёт о том, как выбрать частный дом. Дом за городом является отличным приобретением. Его можно превратить в настоящую обитель красоты, тишины и здоровья. Тем более, что в большинстве домов загородных посёлков есть все коммуникации и удобства, к которым привыкли жители больших городов.

Усадьба в сельской местности – это свой собственный маленький мир, в котором можно надёжно спрятаться от окружающей суеты. Но незнание того, как правильно выбрать частный дом, может привести к покупке строения, на ремонт которого потребуется столько же средств, сколько и на само приобретение.

Сайт komy-za30.ru рекомендует опираться на несколько критериев.

Где покупать частный дом

Покупая дом, следует обратить внимание на его месторасположение. Разумеется, загородный особняк должен находиться в таком населённом пункте, до которого не составит проблемы добраться. При этом следует смириться с неизменной закономерностью: чем ближе к городу находится населённый пункт, тем дороже в нем дома.

Каменный или деревянный?

На этот вопрос у каждого свой ответ.

Бесспорно, камень является намного более долговечным материалом, чем древесина. Однако именно с деревянным домом у многих людей ассоциируется настоящий уют. К тому же сегодня существует немалый выбор вариантов деревянных домов.

Тем, кто желает сэкономить на покупке, можно приобрести каркасное строение.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать долговечный частный дом, рекомендуется рассматривать варианты из бруса. При этом следует иметь в виду, что дом из цельного бруса считается более экологичным, поскольку состоит из 100%-ого натурального материала. Обойдётся он несколько дешевле, чем здание из клеёного бруса.

Зато клеёный брус обеспечивает более качественную теплоизоляцию, что позволит сэкономить на отоплении помещения. Кроме того, клеёный брус более долговечен.

Вполне удачной покупкой станет жилое здание, построенное из бревна. Чаще всего в продаже можно найти здания из оцилиндрованного бревна. Такие здания по своим характеристикам близки к домам из бруса. Постройка из брёвен ручной рубки будет отличаться прочностью, экологичностью, долговечностью, однако и стоить она будет недёшево.

Как правильно выбрать частный дом: оценка прочности здания

Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.

  1. Фундамент.  Цементный раствор не должен крошиться. Если фундамент выложен из кирпичей, нужно убедиться, что они не расслаиваются. О качестве фундамента свидетельствует также погреб. В нём не должно ощущаться запаха сырости.
  2. Оконные проёмы. Под окнами древесина начинает гнить в первую очередь. Если вокруг окон не заметны следы порчи, значит, вся коробка здания находится в хорошем состоянии.
  3. Кровля. До того, как выбрать и купить частный дом, очень важно убедиться в хорошем состоянии его кровли. Для этого достаточно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке будут заметны следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.
  4. Водопроводные и теплопроводные  трубы. Рекомендуется внимательно обследовать все трубы здания на цельность. От того, в каком состоянии находятся коммуникации дома, будут зависеть затраты на его содержание.

Очень важным критерием выбора частного дома является его отопительная система.

Отопление частного дома: как выбрать подходящий вариант

Идеальным отоплением для частного дома является газовое, но при том условии, что к зданию подходит магистральный газ. При отсутствии такового отопление помещения может производиться с помощью сжиженного газа, электроэнергии или жидкого топлива.

Плюсами перечисленных систем является наличие в отопительных котлах данных систем функции автоматической подачи топлива. Однако все эти системы обходятся очень дорого как в установке, так и в обслуживании.

В частных домах также иногда устанавливают системы с котлами на твёрдом топливе. Такие котлы намного более экономичны электрических, дизельных и газовых систем на сжиженном метане. Однако обслуживание таких котлов является довольно трудоёмким процессом.

Тем, кто задумался над вопросом, как выбрать частный загородный дом с надёжной и экономичной системой отопления, имеет смысл рассмотреть вариант с печью. Главное, чтобы печи в доме были качественными и соответствовали всем требованиям безопасности.

Покупка частного дома

В вопросе, как выбрать частный дом, весомое значение имеет наличие у владельца всех необходимых документов. Чтобы покупка не имела негативных последствий, нужно проверить, имеются ли у владельца техпаспорт здания, документ, удостоверяющий право собственности на дом и участок, выписка из домовой книги, план земельного участка.

При наличии всех нужных документов наш сайт советует покупать добротный дом, не задумываясь, даже в том случае, если цена на него кажется высоковатой. Ведь недвижимость – это один из лучших способов капиталовложения.

Кому за 30 – клуб для женщин после 30.

(оцените статью первой!) Загрузка…

Источник: https://www.komy-za30.ru/beauty-life/kak-vybrat-chastnyj-dom


Дом из сруба: это нужно знать обязательно!

Три основных преимущества, которые специалисты выделяют для деревянных домов – это экологичность, экономичность и технологичность.

Такие постройки возводятся из возобновляемого материала, который к тому же создает идеальный для человека микроклимат в жилище, их легко строить и в будущем не приходиться оплачивать сумасшедшие счета за отепление, поскольку дерево – едва ли не самый теплый строительный материал. Ну а кроме того, это красиво, стильно и задает отпускное настроение даже тогда, когда на отдых отведено всего несколько часов!

Но, как и любая другая, технология возведения домов из сруба имеет свои нюансы. Если вы настроены возводить брусовый или бревенчатый дом, рекомендуем вам выяснить их еще на стадии планирования. Cамые основные секреты мы откроем сейчас.

Виды деревянных домов 

Прежде всего, нужно разобраться в видах и уяснить для себя, что они подразумевают. Итак, различают дома из бруса, бревна и построенные по каркасной технологии. 

Брусовые дома состоят из прямоугольных брусьев, стройматериал может быть обычный или клееный. Цельный брус при высыхании дает значительную усадку, а иногда и образует щели между элементами, потому требует дополнительного утепления и обшивки.

Клееный брус намного лучше сохраняет все свойства, имеет более четкую геометрию, большую прочность и меньшую теплопроводность. Но и стоимость последнего выше в среднем на 25-30%, чем обычного  отдельно или на 10-15%, чем обычного уже с требуемой отделкой.

Бревенчатые дома строятся из бревна, срубленного вручную или оцилиндрованного бревна. Первый способ – древний, более трудоемкий и долгий.

Второй – гораздо технологичнее: брус на заводе проходит оцилиндровку, в результате которой все элементы приобретают идентичный размер и форму, легко состыкуются. Для создания бревен используется древесина естественной влажности, как и для обычного бруса – со всеми вытекающими последствиями.

Но благодаря округлой форме бревна более плотно прилегают друг другу, а кроме того их «уплотняют» паклей, которая также выступает своеобразным декором таких домов.

И последние – каркасные (или каркасно-щитовые) дома – состоят из готовых панелей, собранных на заводе. Грубо говоря, это деревянные панели с внутренней прослойкой из утеплителя. На стройплощадке каркасный дом собирается легко и быстро, кроме того стены-«сэндвичи» дают наименьшую усадку из всех вариантов деревянных стен и позволяют возводить наиболее высокие по этажности здания. 

Фундамент и крыша

В данном случае лучше закладывать ленточный фундамент (мелкозагрубленный), столбчатый или смешанный.

Ленточный выполняется из бетона или каменной кладки и представляет собой беспрерывную «ленту» шириной около 30 см, проходящую под всеми несущими стенами дома.

Столбчатый фундамент – это бетонные опорные столбы по тому же «маршруту», только с интервалом 1-2,5 метра. Третий вид комбинирует оба предыдущих и по сути является оптимальным, особенно если речь идет о глинистых грунтах.

Для организации кровельного пирога деревянного дома используют стропила из тех же брусов или досок, предварительно обработанных специальными защитными составами. В качестве финишного покрытия крыши чаще всего используют керамическую или битумную черепицу — они органично смотрятся рядом с натуральным деревом.  

А если вы отдаете предпочтение более оригинальным материалам – обратите внимание на камыш или гонт (деревянную черепицу). Даже если в округе и найдется еще один дом из сруба, такой кровли как ваша, точно не будет больше ни у кого!

Инга Яковлева, специалист по энергоэффективности жилья: «При выборе деревянного дома учитывайте, что данный материал проводит звуки, поэтому без надлежащей шумоизоляции стен и пола не обойтись. Кроме того, обязательно нужно уделить внимание вопросу теплопотерь: хоть дерево – теплый материал, но в домах из сруба слишком много стыков, и все они должны быть тщательно заделаны».

Архитектурные особенности 

Очень важно знать, что дома из сруба проектируются по совсем иным принципам, чем кирпичные. Стандартной считается длина брусьев и бревен в 4,5 и 6 метров. Причем первая надежнее. То есть при соединении элементов в замок образуются модули («клети») соответственной длины. Параметры будущего дома нужно выбирать кратные клетям.

Крыша деревянных домов обычно выступает далеко за пределы стен. Объясняется это потребностью древесины в защите от осадков и солнца. При сложных кровлях верхнюю часть стен иногда делают по каркасной технологии, даже если дом бревенчатый – для того, чтобы компенсировать неравномерное давление кровельного пирога и чтоб при усадке не образовывались щели так, где вес крыши особенно большой. 

Окна и двери нужно крепить с помощью специальных «плавающих» элементов, иначе через время они начнут буквально вываливаться из дома – при усадке стен. Внутренняя  стен – если таковая предполагается – тоже выполняется по плавающему каркасу, не иначе!

Кирилл Федосеев, архитектор: «При планировке домов из сруба важно помнить о том, что брусовые и бревенчатые стены имеют довольно большую толщину, соответственно  — вроде как большой снаружи дом изнутри предоставляет не так уж и много места для обустройства.

По этой причине избегайте слишком сильного деления площади на помещения, мансарду делайте максимально широкой (по всей площади дома), а место перед входной дверью дополняйте верандой. Обсуждайте с архитектором все – начиная от количества санузлов и заканчивая шириной межэтажной лестницы.

Помните: когда весь материал для строительства деревянного дома уже готов, изменить можно мало что!»

Проект, изготовление и монтаж

Проектированием и строительством деревянных домов, как вы уже поняли, все подряд не занимаются. А те, кто специализируется на данном виде жилья, обычно предоставляют каталоги типовых серий. «Подгонку» под ваши пожелания и участок сделает архитектор той же фирмы, причем вам даже не придется платить за поправки к проекту, только уже за рабочие чертежи. 

Что касается изготовления, то большая часть элементов и конструкций делается под заказ по готовым чертежам непосредственно на заводе производителя. Особенно это касается каркасных домов.

А чем больше собрано на заводе, тем дешевле потом обойдется монтаж на месте – в этом основное преимущество дано типа построек.

 Для монтажа лучше всего пригласить мастеров из той же компании-изготовителя, в крайнем случае – найти бригаду строителей, специализирующихся на деревянных домах, и заключить с ними контракт.

Традиционно асами деревянного зодчества считаются финны и канадцы. Но и там доверять первой попавшейся фирме не стоит – ищите компанию с многолетним опытом и отзывами, читайте, что про их продукцию пишут люди: как на стадии строительства, так и через 5-10 лет эксплуатации дома, ими возведенного.

Источник: https://oselya.ua/practical_work/dom-iz-sruba-eto-nuzhno-znat-obyazatelno


На что обратить внимание при покупке дома

Покупка дома – это важный шаг для каждого. Как не ошибиться и сделать правильный выбор – вот в чем сложность. Ведь неспециалисту сложно разобраться в строительных тонкостях, изучить дом и понять его преимущества и недостатки.

А вся радость переезда может омрачиться серьезными проблемами, которые появятся сразу по приезду.

Зная несколько правил, можно понять, как выбрать дом своей мечты, чтобы он и после покупки не доставлял никаких проблем, а был радостью для всех жильцов.

Когда нужная сумма для покупки дома готова, определен тип жилья и район, нужно сосредоточиться на выборе дома. Не многие знают, на что обратить внимание при покупке дома, и понятно только то, что нужно осмотреть все главные элементы строения.

Исходя из того, что большинство людей не являются специалистами, некоторые вопросы лучше все-таки задать знающему человеку.

Потому логично, чтобы дом сначала осмотрел сам хозяин, а потом и специалист, который профессиональным взглядом сможет осмотреть постройку и рассказать о её особенностях.

Большинство людей обращают внимание на дизайн дома, участок и планировку, только вот правильнее будет внимательно осмотреть техническую сторону дома и его коммуникации. Осмотреть дом объективно помогут несколько правил. Осматривать строение лучше весной, ведь так будет понятен уровень затопленности подвала, сырости в доме.

Особое внимание стоит уделить кровле и чердаку, потому что именно там хозяева обычно прячу «скелет». Кровля осматривается на предмет протекания и на правильность системы водоотвода.

Даже неопытный глаз все недостатки здесь заметит сразу. Система водоотвода играет большую роль в надежности строения, потому на нее стоит обратить внимание.

Ведь канал для стока, который неправильно установлен, является причиной повреждения элементов фасада. Осмотрите:

  • Двери на тихое и беспрепятственное открывание;
  • Окна на легкость открывания
  • Налажена ли работа при включении отопления, электричества, воды;
  • Котел на правильность работы (в течение получаса батареи должны прогреться);
  • Краны для спуска воды на предмет их наличия;
  • Стены и паркет на правильность, ровность и аккуратность возведения.
  • Канализацию. Для этого нужно слить много воды и определить быстроту её ухода. (Если дом с выгребной ямой, то она должна быть выложена кирпичом, иметь размеры: 1,5 м. – глубина, 1 м. – ширина, 3 м. – длина). Это главное, что нужно знать при покупке дома.

Важно! Все системы просматривайте скрупулёзно, заглядывая в каждый потаенный уголок, не боясь недовольных хозяев. Вам жить в этом доме, а значит, вы должны быть в нем полностью уверены.

Проверка дома специалистом

Если самостоятельно вы дом осмотрели, то самое время – довериться профессионалу, который сможет определить исправность и качество коммуникаций. Бытует мнение о дороговизне экспертизы дома. Но если брать во внимание последствия, которые могут появиться после покупки дома и потраченные деньги на устранение проблемы, то цена за экспертизу высокой не покажется.

Специалисты вооружены всем необходимым оборудованием и проверят дом «от и до». Они смогут отмерить уровень влаги, измерить марку бетона, узнать напряжение в арматуре, провести анализ сохранности тепла помещения.

Полное обследование дома сводится и к проверке гидроизоляции, и даже к лабораторным анализам, которые помогут вынести заключение по состоянию дома.

Результат – это документ, в котором будет четко прописан анализ исследуемого объекта.

Какую документацию нужно проверить при покупке дома

Еще одно, что надо знать при покупке дома с земельным участком – проверка всех документов на предмет их наличия и правильности оформления. Легкомысленно отнестись к этому вопросу – несусветная глупость. Но на этапе проверки и оформлений документов встретится немало трудностей.
Необходимо наличие следующей документации:

  • Разрешение на строительство;
  • Свидетельства на землю и строение;
  • Письменное согласие супруга на продажу имущества;
  • Справка о количестве человек, которые прописаны в доме;
  • Акт о возможности эксплуатации строения.

Важно! Зафиксировано большое количество случаев мошенничества. Поэтому при нехватке знаний в этом вопросе, лучше оформление дома и проверку документации доверить специалистам!

Какие подводные камни могут быть при покупке дома

Сложный процесс – покупка дома, подводные камни здесь могут всплывать повсеместно, поэтому нужно держать ухо востро.

  • Необходимо оформление двух отдельных договоров купли-продажи: на дом и на участок;
  • Обратите внимание на реальную и заявленную площадь земельного участка;
  • Проверьте действующих хозяев дома;
  • Убедитесь в том, что межевые споры с соседями отсутствуют;
  • Изучите паспорт БТИ на наличие незаконных перепланировок;
  • Изучить проектную документацию на строение.

Именно такие подводные камни при покупке дома могут возникнуть, во избежание их, нужно отнестись внимательно к документации.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «На что обратить внимание при покупке дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/pokupka-kottedzh/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-doma-vse-o-dokumentax-i-podvodnyx-kamnyax.html


15 причин, по которым НЕ стоит строить дом из сруба. Личный опыт владельца — ДомЭксперт

  • 31 января 2017
  • 17832 просмотров
  • 7 комментариев

Во время дебатов, разгоревшихся после выхода статьи «Наши в Америке», в редакцию dom-expert.by обратился читатель, пожелавший рассказать о своем личном опыте. Вячеслав уже четыре года живет с семьей в доме из цельного сруба.

И по его словам, если бы он знал все «нюансы» на момент выбора материала — он строил бы дом из кирпича или блоков. Ниже по тексту — его личный «Топ причин, по которым не стоит строить дом из сруба».

Чтобы сохранить аутентичность, мы оставили текст почти без изменений, внеся лишь легкие стилистические правки.

Почему мы захотели деревянный дом?

1. Однажды увидели своими глазами дом из сруба – он нам сразу понравился, смотрелся очень красиво, захотели себе такой же.

2. Из практических соображений: изначально предполагалось, что мы будем приезжать по выходным, топить твердотопливный котел и быстро прогревать дом (концепция поменялась в процессе стройки).

3. Экологичность: хотелось, чтобы в доме легко дышалось, пахло сосновым лесом. Вообще нравилась традиционная концепция жизни в частном доме: деревянный сруб, трава у дома, лес поблизости и т.д.

дом летом

Начало строительства

вид сзади

Тут немного удалось поучиться на чужих ошибках. Мой знакомый, в целях экономии, лес закупал сам. В результате, к нему приезжал лесовоз, рубщики отбирали подходящие бревна, половина лесовоза уезжала обратно… В итоге 120 кубических метров древесины превратились у него в 200. Я работал с подрядчиками, которые сортировали дерево у себя на базе, и на площадку привозили только то, что реально шло в работу.

вид со двора

За процесс строительства я изначально не переживал, так как доверял подрядчикам. В ходе работ они все же местами «накосячили», но не сильно (об этом ниже). Бревна укладывали на мох. Рубили и тесали — вручную. После того, как сделали «коробку» с кровлей, дом отстаивался год.

со стороны въезда

Из интересного в процессе строительства, могу отметить несоответствие реальных размеров комнат их визуальному восприятию до момента накрытия перекрытий. Я лично перемерял с рулеткой 19-метровую кухню, потому что визуально казалось, что там метров 7-8. И так — со всеми комнатами.

Отделка

Самое интересное началось именно на этом этапе. Во-первых, дом нужно ВЕСЬ отшлифовать с двух сторон. Работа эта муторная и недешевая — расценки на работы можно поискать в интернете, четыре года назад нам это влетело «в копеечку» (375 м. кв. по 5$ за 1 кв.м.). Причем при расценке площади работ, к формуле «высота на длину» добавляется еще изгиб бревна — площадь увеличивается.

верхний плинтус — подгонка под изгибы

Затем — пропитка (0.7 $ за 1 кв.м.). Затем — покраска в один слой. Затем — во второй (оба — по 1 $ за 1 кв.м.). Причем чтобы материалы легли качественно, красить дом необходимо вручную (что растягивает процесс во времени). После всех этих процедур вопрос о «дышащем доме» и «запахе сосны» снялся сам собой.

Подвала мы не делали, поэтому фундамент у нас простой: ПГС-подушка, утеплитель, бетон. Заливавшие пол строители не вырезали до конца  нижние бревна в дверных проемах. В результате — через год в этих местах «порвало» половую плитку (керамогранит). Пришлось снимать поврежденную плитку целиком, довырезать бревна, заливать по новой пол.

Это оказалось легче, чем как-то вырезать уложенную плитку — керамогранит берет не каждый плиткорез.

трещина в плитке осталась в дверном проеме

К «приятным» моментам отделки добавляется регулярное добивание мха, похищенного птицами, и замазка швов герметиком. Работа эта долгая, денежная и муторная. К счастью, в РБ есть производитель герметика, предлагающий продукцию по вменяемым ценам.  Если бы промазывал импортным — разорился бы к чертям.

Прокладка коммуникаций в доме из сруба также становится проблемой. Врезать розетку в круглое бревно — та еще задача (и «тариф» соответствующий). Трубы внутрь не спрячешь. Плинтус к неровному бревну приделать — также дело непростое, придется и «покумекать», и руками поработать.

плинтус — планка + мастика

Из-за длительной усадки дома, двери и окна вставляли в каркас из досок. Если пробовать ставить по «живому бревну» — риски получить «сикось-накось» существенно возрастают. Как и риск повредить дверь или окно. Но даже этот «трюк» лично нам не помог: за 4 года эксплуатации двери регулировали дважды. А некоторые окна до сих пор «сифонят».

Эксплуатация дома

коробка для кухни (слева у стены) 

Дом постоянно «дышит». Когда работает отопление, когда нет — всё двигается. Чтобы повесить кухню понадобилось построить каркас из металла, обшить его гипсокартоном, и уже только к нему прикрепить кухню. Иначе — никак.

Столь любимые нашими гражданами раздвижные шкафы установить решительно невозможно — не к чему «привязаться», и стена и потолок живут своей жизнью. Лестницу, которую «привязали» к стене — в итоге перекосило, перила вырвало.

вместо шкафа-купе…

Любые декоративные короба, прикрывающие коммуникации, превращаются в произведение искусства — их надо как-то совмещать с бревенчатой стеной, и процесс этот превращается в ювелирную подгонку со строительным резаком в руках.

Замазанные герметиком стыки подмазывали дважды за 4 года. Всё равно — появляются трещины. Деревянный пол на 2 этаже также усыхает, там тоже трещины, и это неизбежно.

трещина между бревнами

По осени в дом проникают мыши, в щели между нижним бревном и фундаментом. Перекрыть им эту дорогу пока не получается, поскольку линия сопряжения — очень неровная. И если на основных «звериных тропах» это явление можно свести «на нет» при помощи яда и мышеловок, то когда мыши резвятся между бревнами, не заходя «в гости» — сделать с ними ничего нельзя. Проклясть разве что.

Также между бревнами каждый год устраивают свои гнезда осы. Вопрос решается при помощи «Дихлофоса». Но его таки приходится решать.

Осенью и в начале зимы на втором этаже — мушиное царство. Сперва мушки забиваются в щели на зиму. Затем в доме становится тепло — и они лезут внутрь. Против этой братии иного средства кроме пылесоса мы пока не придумали.

А еще мы — лучшие друзья продавцов краски «Тиккурила». Там нужно подкрашивать, здесь нужно подкрашивать: ступеньки, стыки, террасу. Точного учета продукции не вели, но ведер краски за 4 года куплено немало.

Весной, когда цветет сосна (а затем еще и береза), весь дом покрывается желтой пыльцой. Причем — толстым слоем. На ровной вертикальной стене ее столько бы просто не скапливалось.  Решается этот вопрос помывкой стен струей из «Керхера». Но его опять-таки нужно решать.

Баня 

Внутри дома пыль скапливается на изгибе бревен. Тут уже универсальных средств нет — пыль можно убрать только вручную, по старинке.

Иногда внутри дома случаются спонтанные, необъяснимые всплески жизни — появляются какие-то жучки, мошки, насекомые, но никакой системы здесь я пока не установил.

В бане, возле кровати для гостей, в бревне живет какая-то задорная тварь, хрустящая бревном всю ночь. Найти и убить ее не представляется возможным.

И напоследок — про знаменитый «зимний» лес. Дом у меня рубили из февральского. Баню — из августовского. Разницы до сих пор не заметил.

Цена вопроса

Учитывая все вышеизложенное — дешевым такое жилье не назовешь. Дом общей площадью 240 кв. м. (с небольшим мансардным этажом) мне обошелся в 40 000$ только на первой стадии: фундамент, коробка и крыша.

Затем проект разросся, мы соорудили еще и хозпостройку, баню из того же «кругляка», облагородили территорию, улицу рядом с домом.

Все это (вместе с материалами, отделкой, окнами, дверьми и геотермальным котлом) обошлось нам по итогу в 180 000$.

усадка к крыше 

Заключение: Что мы получили за эти мучения — так это очень красивый дом.

И какое-то неописуемое словами удовольствие от ощущения толстого, неровного бревна, его грубоватого вида, богатой фактуры… Знакомые, начавшие строиться через участок от моего, выслушали примерно этот же текст, мои сетования и совет строить из блоков. А в итоге… тоже срубили сруб. Тут, конечно, каждый решает сам. Но я вас честно предупредил.

Беседовал: Дмитрий Малахов

Задать вопрос эксперту

Источник: http://dom-expert.by/15-prichin-po-kotorym-ne-stoit-stroit-dom-iz-sruba-lichnyj-opyt-vladeltsa/