Как правильно выбрать квартиру

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

trotsky1905/Fotolia

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

1. Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности.

Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы.

Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

2. Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет.

Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода.

Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

aulito/Fotolia

3. О чем может рассказать подъезд?

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить.

Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений.

Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок.

Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

  • собственниками являются пожилые люди;
  • собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
  • квартира приобретена по договору ренты;
  • в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Не пропустите:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Загородный дом или квартира?

Документы, необходимые при ремонте

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vybrat_kvartiru_na_vtorichnom_rynke_sovety_pokupatelyam/5278


Как правильно выбрать квартиру для покупки?

При покупке квартиры на вторичном рынке разумнее обратиться к риелтору, т. к. специалист поможет снизить все возможные риски.

Какую квартиру лучше купить? При выборе квартиры крайне важно оценить не только площадь и её стоимость, но и обезопасить себя тщательным изучением всех документов. А небольшая прогулка по прилегающему району поможет избежать возможных проблем, какие возникают при покупке жилья второпях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Ознакомление с документами

Если с документами будет какой-то непорядок, то бывшие владельцы смогут легко аннулировать сделку. Проверить, кто был зарегистрирован ранее, и кто официально живёт там сейчас, можно с помощью домовой книги.

Взять архивную выписку может либо собственник жилья, либо прописанный в квартире человек. Никому другому получить справку о жильцах без доверенности законным путём не получится. Находится домовая книга в местном ЖЭКе или ТСЖ.

Вторым важным документом является поэтажный план дома. В случае незаконных перепланировок (в том числе утепления балкона, сноса стен и создания «окон» в стенах), новый владелец может в будущем понести ответственность.

Несанкционированные планировки запрещены законодательно, и в случае выявления подобных нарушений ответственность понесёт не бывший хозяин квартиры, а нынешний. А чтобы быть уверенным в правильном замере квартиры, покупатель в праве требовать кадастровый паспорт объекта и его экспликацию.

Если вы хотите узнать, как оформить договор задатка при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.

К другим крайне важным документам, которые требуют проверки, относят документы на подтверждение права собственности продавца:

  • Договор дарения, мены, купли-продажи или ренты;
  • Свидетельство о праве наследования квартиры;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Справка о выплате пая.

Единый государственный реестр на недвижимое имущество поможет проверить квартиру на нежелательные сделки.

Была ли квартира заложена, наложен ли на неё арест правоохранительными органами, есть ли к ней правопритязания и т. д. Туда вносятся все данные по всему недвижимому имуществу на территории России и действиям с ним.

Проверка квартиры

Выписка из домовой книги, о которой говорилось выше, единственный официальный документ, который содержит всю необходимую информацию о текущих собственниках и проживающих. Если квартира принадлежит одному из супругов, то без нотариально заверенного разрешения от второго партнёра продать квартиру нельзя.

Сложности могут возникнуть и при зарегистрированных несовершеннолетних детях. Если когда-либо ранее квартира приватизировалась, и при этом там проживали дети, то они автоматически становятся собственниками жилья.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Если по какой-то причине государственные служащие не оформили на них часть собственности, то после достижения ими совершеннолетия, те в праве заявить свои требования на жилплощадь, и сделка будет оспорена.

Домовая книга покажет, сколько раз квартиру продавали. Если это происходит слишком часто, покупатель должен насторожиться. Есть вероятность, что это жильё используют для различных афёр или что-то не так с домом или соседями.

Это важно, потому что при продаже жилья, которое было в собственности менее 3 лет, продавец должен заплатить налог. И если новый покупатель не узнает причину частой продажи данной квартиры, его может постичь та же участь, и новые расходы.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик: Как правильно купить квартиру — 5 золотых правил!

Знакомство с хозяином и соседями

Очень важно познакомиться с хозяином, а ещё важнее пройтись по потенциальным соседям.

Необходимо собрать как можно больше информации о продавце.

Владелец жилья никогда не выдаст, что каждые выходные по ночам на весь подъезд орёт музыка, а в квартиру напротив постоянно наведываются друзья владельца, пристрастные к спиртному.

Можно просто позвонить во все близлежащие двери, чтобы лично взглянуть на местный контингент и навести справки о владельце вашей потенциальной покупки. Но идеальный вариант – расспросить у подъезда кого-нибудь из пожилых жильцов. Они охотно расскажут местные сплетни и посоветуют, стоит или нет покупать запланированное жильё.

Если покупка осуществляется без присутствия хозяина, то это повод насторожиться. Есть риск, что сделка может быть незаконной, или что хозяин что-то скрывает.

Даже если владелец находится в другом городе, он вряд ли будет возражать против знакомства по телефону или встречи с его родственниками, которые сейчас находятся в городе.

Если вы хотите узнать, как купить долю в квартире и каковы риски при покупке, советуем вам прочитать статью.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем. Спросите его не состоит ли он на учёте в неврологическом диспансере, является ли дееспособным и т. д. Некоторые сделки не могут быть оформлены от лица недееспособного гражданина опекуном или органами опеки.

Оценить местоположение

Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка новой квартиры.

Будете ли вы бояться, возвращаясь вечером домой по тёмному лесопарку? Есть ли рядом место для парковки автомобиля? Далеко ли молодой маме будет добираться до поликлиники или до детского сада?

Оценка этих факторы может стать полезным помощником при выборе между разными квартирами.

Необходимо проверить:

  1. Далеко ли дом находится от остановки или станции метро;
  2. Сколько времени займёт добраться до работы и до центра города;
  3. Достаточно ли рядом магазинов;
  4. Есть ли поблизости детский сад и школа, какая там загруженность;
  5. Далеко ли до поликлиники, почты, ремонта обуви и т. п.

Потратьте один выходной, чтобы погулять по окрестностям и осмотреться. Поспрашивайте друзей и знакомых, что они думают об этом районе. Желательно, чтобы отвечали люди того же семейного положения и статуса, т. к только человек со схожим укладом жизни сможет дать максимально объективную оценку.

Осмотр дома, подъезда, прилегающей территории

Посмотрите на общее состояние дома. Подходит ли вам схема выброса мусора (мусоропровод или контейнеры на улице)?

Есть ли в доме лифт и какое у него состояние?

Как ТСЖ или ЖЭК справляется со своими обязанностями: убирают ли в подъездах, какой ремонт в МОПах, чистят ли у дома снег и не летает ли по двору мусор?

Есть ли у дома детская игровая площадка, защищённая ветром?

Подумайте, согласны ли вы мириться с недостатками и всё ли вас устраивает? Если дом является кооперативным, то что-то изменить будет крайне сложно. А вот в случае с товариществом – какие-то проблемы можно быстро решить с помощью общественного ания.

Обследование квартиры

На осмотр квартиры перед покупкой можно пригласить специалиста, который выявит все проблемы и даст независимую характеристику.

Стоит это около 50 рублей за кв. м. жилья. В противном случае постарайтесь быть максимально внимательными, т. к. проверять придётся почти каждый угол:

  • Необходимо осмотреть все розетки. Необязательно иметь специальный прибор, достаточно зарядки для телефона, а лучше всего – фен. От него часто выбивает пробки при плохой проводке;
  • Осмотрите трубы – какой материал, сколько им лет, есть ли подтёки от воды;
  • Есть ли под унитазом доступ к трубам – при евроремонте доступ к ним часто перекрывают плиткой, а это является нарушением;
  • Осмотрите батареи: есть ли на них подтёки, стоит ли терморегулятор. В не отапливаемый сезон проверить их работу будет невозможно, но наличие терморегулятора вызывает больше доверия к исправности отопительной системы;
  • При необходимости уточните наличие радио, телевизионной антенны или кабеля для Интернета;
  • Осмотрите оконные рамы, а в случае со стеклопакетами проверьте все механизмы на исправность, т. к. заменить их будет довольно дорого;
  • Если квартира находится на верхнем этаже, осмотрите потолок на возможные подтёки из-за протекания крыши;
  • Если квартира находится на первом этаже, прислушайтесь, не хлопает ли слишком громко входная дверь в подъезд;
  • Если в квартире лежит паркет или ламинат, проверьте его на сколы или сильные царапины: заменить такие детали частично крайне сложно и накладно.

При покупке жилья крайне важно обращаться внимание не на 1-2 фактора, а сразу на всё.

Чем больше нюансов учтёт покупатель при оформлении сделки, тем меньше шансов, что у него возникнут какие-то проблемы в дальнейшем.

А если потратить немного времени на знакомство с потенциальными соседями, а также с окрестностями, то риск разочарования от покупки будет сведён к нулю.

Источник: http://kvartira3.com/kak-vybrat-dlya-pokupki/


Как правильно выбрать квартиру для покупки

Зачастую покупатели имеют лишь поверхностное представление о том, как выбрать квартиру и по каким критериям определить её ценность. С таким подходом  покупка квартиры может стать неудачным вложением денег. Жизнь в ней вряд ли принесет радость, а невозможность перепродать её лишь усилит горечь разочарования.

Рынок недвижимости не перестает пополняться новыми предложениями. Среди этого разнообразия можно запросто потеряться и, что печальнее всего, ошибиться.

Поэтому до начала поиска квартиры нужно установить себе четкие ориентиры, по которым будет проходить отбор: начиная от определения цели покупки, бюджета, и заканчивая тем, какой этаж выбрать при покупке квартиры.

В конечном итоге необходимо составить полный список определенных требований к искомому жилью.

Определяемся с бюджетом

Сузить круг поиска на начальном этапе поможет определение бюджета, выделенного на покупку недвижимости. Будет это квартира в двух шагах от парка в элитном доме или в «панельке» спального района зависит лишь от финансовых возможностей покупателя.

Переоценивать свои силы здесь слишком рискованно: оплата может оказаться непосильной и затащить вас в долговую яму. По той же причине необходимо заранее решить, из каких средств будет производиться взаиморасчет: личные сбережения, ипотека, кредитные средства, субсидии или деньги, взятые в долг у родственников или друзей.

Не следует забывать про необходимость оставить сумму на предстоящий ремонт, покупку мебели и бытовой техники, а также на оплату услуг по оформлению и регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Устанавливаем цель покупки

Следующий этап – определение назначения будущей квартиры. Основная часть людей покупает квартиру, чтобы в ней жить. Однако даже в отношении этого интересы покупателей отличаются.

Одни ищут просторное жилье для своей семьи с достаточным количеством комнат, в районе с развитой инфраструктурой (обязательно наличие садика и школы) и благоустроенным двором. В то время как молодые люди подыскивают вариант вблизи с местом работы или учёбы.

Им важна ликвидность недвижимости, чтобы при появлении семьи или смене работы можно было легко обменять или продать свою квартиру.

Целью может быть и материальная выгода от такого приобретения. Например, инвестирование и сдача в аренду.

Недвижимость – это всегда выгодное вложение денег, особенно в условиях нестабильной рыночной экономики. Цены на квартиры держатся на определенном уровне и даже растут.

Если задались целью купить, чтобы дороже продать, то объект должен быть максимально ликвидным с перспективой роста его стоимости.

Более того, практичный владелец найдет квартире применение, сдав её в аренду и, тем самым, обеспечив себя стабильным доходом.

Новостройка или «вторичка»?

Отдать предпочтение квартире в новостройке или уделить внимание рынку вторичного жилья зависит от того, что в конечном итоге покупатель хочет получить.

Вторичка предлагает обжитое помещение, в которое можно вселиться в самый кротчайший срок. Главный недостаток бывшей в употреблении квартиры – она неновая. Придется постоянно следить за состоянием сантехники, проводки, отделочных материалов, поскольку со временем они приходят в негодность.

Что касается новостроек, то здесь проблемы такой нет. Новые коммуникации, просторный подъезд, совершенно чистая история квартиры и современная планировка. Однако и здесь не все так гладко.

Вселиться в такое жильё быстро не получится, необходимо, во-первых, дождаться сдачи дома, а во-вторых, сделать первый ремонт. Он обойдется недешево, так как в своем первозданном виде квартира выглядит как большая бетонная коробка.

Ещё одним недостатком новостройки является постоянный шум от строительных инструментов на протяжении первых лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Выбор района

Изменить в квартире можно практически все, кроме одного – района в котором она расположена. Месторасположение дома играет если не главную, то определяющую роль в выборе квартиры.

Ни для кого не секрет, что стоимость жилья в центре города и парковой зоне намного выше стоимости того, что расположено в спальном районе. Но это лишь материальная сторона. Выбор должен основываться на потребностях покупателя.

Например, транспортная обеспеченность района, близость магазинов, аптек, лесопарков, а также детских садов и школ.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

А вот квартира в доме, который находится в непосредственной близости с железной дорогой, автозаправкой, заводом или ЛЭП, продается по заниженной стоимости.

И все же от покупки такого жилья лучше отказаться, поскольку подобные объекты могут негативно сказаться на здоровье, а постоянный шум не позволит отдохнуть после тяжелого трудового дня на родных квадратных метрах.

И, наконец, если Вы решите избавиться от неё, то отыскать покупателя на недвижимость в таком районе будет проблематично.

         Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Как правило, крайние этажи (первый и последний) покупатели не жалуют. Квартиры, расположенные на них, по цене обычно дешевле других. Попробуем разобраться, с чем это связано и так ли все плохо как кажется.

Негативное отношение к жилью на первом этаже обосновано следующими факторами:

  • Мало кому понравится быть объектом внимания проходящих по улице людей, постоянно заглядывающих в окна.
  • Приходиться закрывать окна при каждом выходите из дома, чтобы в квартиру не пробрались воры.
  • Запах от мусорных контейнеров под окнами и повышенная влажность от подвальных помещений.
  • Постоянный шум на лестничной площадке от проходящих мимо людей.

Главной проблемой жилья на верхнем этаже является ненадежность кровли, из-за которой возникает риск подтопления и промерзания. Дом с двухскатной конструкцией крыши практически избавлен от подобных проблем.

  К тому же всегда можно получить информацию о последнем капитальном ремонте и выяснить, обновлялась ли кровля.

Если в доме предусмотрен чердак или технический этаж, то после их приватизации и перепланировки, квартиру можно превратить в двухуровневую.

Планировка и материал стен

На качество дома влияют технологии и материалы, используемые для его возведения. Существует четыре основных типа домов: кирпичные, каркасные, объемно-блочные и панельные.

На взгляд покупателя, кирпичные стены качественнее и престижнее, чем стены панельных домов. Они экологичны, удерживают больше тепла внутри квартир и поддаются перепланировке. По своей архитектуре кирпичный дом выглядит намного интереснее. Однако перспективы строительства домов подобного плана не ясны. Связанно это с материалоёмкостью данного сооружения, что, по мнению архитекторов, является расточительством.

Каркасные дома относятся к более высокому классу, поскольку их строение позволяет создавать квартиры свободной планировки. Следовательно, покупатель может обустроить жилье на своё усмотрение, изменить количество или расположение комнат и даже сделать его двухуровневым. Кроме того, статус проживающих рядом людей будет соответствовать Вашему.

Дома, собранные по принципу конструктора, носят название объемно-блочные. Они имеют удачную планировку, однако внешний вид самого дома оставляет желать лучшего. В настоящий момент исправить это пытаются при помощи остекления лоджий и использования более качественных материалов для его отделки. Главный недостаток здания данного типа – плохие стыки, от чего нарушается микроклимат помещений.

Панельный дом имеет плохую репутацию у покупателей. Связано это с его недолговечностью: средний срок службы у такого дома в 1,5 раза меньше кирпичного, а также с недостатками планировки (совмещенный санузел, маленькая кухня, низкие потолки).

Современные панельные дома по потребительским качествам лучше прежних. Помещения в них просторнее, а лифтовой холл комфортнее, кроме того, здесь предусмотрена возможность перепланировки. Но с учетом большого количества несущих стен, особо не разгуляешься.

Правильный выбор квартиры при покупке зависит от того, насколько Вы к нему подготовились. Однако переусердствовать не стоит, ведь идеальных квартир нет. Нужно искать компромисс между тем, что хочется вам, и тем, что по карману.

Следующим этапом покупки жилья является просмотр квартир, тщательно выбранных из рекламных объявлений по определенным выше характеристикам.

Источник: https://MyRealtor.by/info/buyer/kak-vybrat-kvartiru-dlya-pokupki.html


Как правильно выбрать квартиру и не прогадать

Покупка квартиры настолько важный и серьезный шаг, что в этом деле не может быть мелочей. Как сделать правильный выбор и не прогадать? На что нужно обратить внимание? Мы расскажем детально, что нужно оценить, выбирая жилье.

Внешний осмотр

Взвесив все плюсы и минусы новостройки или вторички, нужно подойти правильно к выбору квартиры. Отправляться на осмотр будущего жилья лучше при свете дня. Подойдя к дому, следует осмотреть его внешний вид, нет ли трещин, произведен ли ремонт, какого качества входная дверь, есть ли домофон – все это показатель того, как за домом ухаживают и как хорошо он будет служить хозяевам.

  1. Войдя в подъезд, нужно внимательно смотреть по сторонам: как давно проводился ремонт в подъезде, в каком состоянии почтовые ящики, есть ли освещение, в порядке ли лифт – это все показатели того, какие люди здесь живут, а также это мелочи, которые впоследствии могут стать проблемой. Особенно тщательно нужно оценить двери соседей по площадке, а также этажами выше и ниже, дверь может выдать асоциальных элементов, жить с которыми рядом не очень комфортно.
  2. Заходя в квартиру нужно постараться осмотреть каждую деталь: от состояния стояков и канализации до пола и балкона.
  3. Если перед заездом в квартиру не предусмотрен большой ремонт, то нужно осмотреть состояние стен, кранов, газовых труб, лоджии, окон и дверей, чтобы потом не пришлось нести дополнительные затраты.
  4. Следует заглянуть в уголки и пощупать стены, чтобы на них не было грибка, влаги, больших трещин, протечек на потолке. Выглянув в окно, можно оценить комфортность вида – ведь не очень приятно будет любоваться каждый день на мусорные баки или заднюю стену магазина. Также следует оценить уровень освещенности квартиры и расположение по сторонам света, это влияет на то, когда в окна будет заглядывать солнце.
  5. Неплохо было бы поговорить с соседями, чтобы узнать у них о возможных скрытых дефектах дома. Также стоит осмотреть подвал или чердак, если будущее жилье расположено на первом или крайнем этаже.

Прогулка по округе

Инфраструктура

При выборе квартиры, нужно оценить район в котором она располагается. Как близко находится остановка транспорта, есть ли парковки, насколько развита инфраструктура: магазины, детские сады, поликлиники, школы, парки, детские площадки и т.п.

Как близко находятся важные социальные объекты, насколько обустроена территория рядом с домом – из этих мелочей складывается повседневное удобство. Внимательно нужно отнестись к наличию промышленных предприятий: например, химических производств, заводов по производству цемента, асфальта, кирпича, фармацевтических производств.

Все эти предприятия могут выбрасывать в атмосферу неприятные и вредные отходы и жить рядом с такими местами небезопасно для здоровья. Еще нужно оценить уровень шума от близлежащих трасс.

Оценка планировки

Выбор квартиры и ее планировки также очень важны. Возраст дома, материал из которого он построен – это условия комфортного проживания.

Оценивая план жилья, нужно не только обращать внимание на количество метров, но и на то, как близко квартира находится к лифту, он может весьма изрядно шуметь. Нужно взглянуть на планировку и узнать, какие стены несущие – это влияет не только на возможность изменения помещения, но и на звуконепроницаемость. Лучше чтобы несущими были стены между квартирами, а не внутри них.

Не очень удачными могут быть угловые квартиры, они чаще промерзают. При покупке жилья – главное не позволить чувствам возобладать над разумом, и трезво оценивать возможности и ограничения данной жилплощадью.

Если даже некоторые люди готовы мириться с недостатками жилья (а идеальную квартиру найти непросто), то переплачивать за недостатки вряд ли кто-то пожелает.

Не маловажно будет узнать, как правильно купить квартиру, чтобы не остаться ни с чем!

Источник: http://malimar.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru/


Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание при осмотре?

Собственная квартира в хорошем районе, удобным месторасположением и идеальной планировкой – мечта для многих обывателей.

Но не все располагают нужной суммой денег или решаются взять кредит, чтобы воплотить мечту.

Если финансовая сторона квартирного вопроса решена, остается решить, как правильно выбрать квартиру для покупки и на что стоит обратить свое пристальное внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как правильно выбрать квартиру?

При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность.

Первым делом при осмотре разных вариантов квартир нужно требовать у продавца или агента свидетельство на право собственности, технический паспорт и документ-основание.

Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

Преимущества и недостатки покупки

Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке.

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

В новостройке

основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

  1. новые коммуникации;
  2. однородное социальное окружение;
  3. сбалансированная планировка.

современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией.

если будущий владелец жилья никуда не торопится, он может сэкономить около 10% от стоимости квартиры, инвестировав в нее на этапе строительства.

жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.

эксперты утверждают, что приобретение жилья в недостроенном доме – это всегда риск.

дом могут не достроить или задержать сроки сдачи, не подключить некоторые коммуникации, не оформить право собственности.

ни одна из существующих схем приобретения не защищает на 100% покупателя.

в новостройках часто сдают квартиры без коммуникаций и с голыми стенами. это может быть как плюсом, так и минусом для человека, который хочет поскорее въехать в свое жилье.

на вторичном рынке

готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов.

обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.

при покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.

главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.

недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

квартира в аварийном доме – не лучшая покупка. в старых домах большие потери воды и тепла. к тому же в них часто в плохом состоянии находятся несущие конструкции, перекрытия, внутридомовые коммуникации.

существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск приобрести проблемное жилье. обезопасить себя можно, только работая с риэлтором или добросовестным продавцом.

независимо от принадлежности к первичному либо вторичному жилью, на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади, имеющие функциональную планировку.

наиболее популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах, имеющих удобную транспортную развязку.

проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

  1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты.

    Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;

  2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом.

    Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;

  3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.
  7. Советуем прочитать статью о том, как нужно торговаться, покупая квартиру.

Обследование квартиры

Очень важно сразу выяснить, кто является собственником квартиры.

Часто, если жилье предлагают продать по доверенности, это свидетельствует о проблемной сделке.

В этом случае лучше либо подыскать другой вариант, либо проверить юридическую чистоту особо тщательно.

Для этого следует проверить подлинность доверенности и срок ее действия. Не помешает выяснить историю квартиры, а именно предыдущих владельцев.

У собственника стоит попросить выписку из ЕГРП. В ней можно ознакомиться с историей объекта недвижимости (передачу собственности, наличие арестов и запретов).

Согласно законодательству, срок давности по операциям с недвижимостью составляет 3 года. Если за это время не было никаких споров относительно квартиры, то она считается юридически чистой.

Внимательно нужно проверить данные самого собственника. Например, убедиться в подлинности его паспорта в паспортном столе.

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-vybrat-na-chto-obratit-vnimanie.html


Как выбрать квартиру для покупки: советы. Как правильно выбрать квартиру? Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Выбор жилья – это всегда очень сложный и напряженный момент.

Для кого-то важно, чтобы квартира была большой и просторной, кому-то необходимо, чтобы рядом с домом была хорошая транспортная развязка, а для кого-то в приоритете, чтобы возле квартиры была детская площадка, школа и парк для выгула собаки.

Точной формулы, как правильно выбрать квартиру, чтобы в последующем не разочароваться, нет. В этом вопросе каждый должен исходить из собственных предпочтений. Однако все-таки есть несколько нюансов, на которые нужно обращать внимание при выборе жилья для покупки. В этой статье мы вас с ними ознакомим.

Как выбрать квартиру для покупки: советы экспертов

Опытные специалисты в области недвижимости постоянно работают над усовершенствованием системы покупки и продажи квартир, и домов для жилья. Прежде чем приняться за поиск нужного для себя жилья, обязательно свяжитесь с ними, чтобы они вам помогли найти именно то, что вы ищите.

Чтобы найти хорошего риелтора для покупки квартиры, обратитесь в какое-то агентство недвижимости в вашем городе. Заранее обязательно почитайте отзывы о нем, чтобы не попасться в руки мошенников.

Конечно, услуги специалиста в области недвижимости должны быть дополнительно оплачены, но нужно отметить, что оно того стоит.

Риелторы выделяют несколько ключевых пунктов, на которые стоит обращать внимание потенциальным покупателям квартиры:

  1. Сразу для себя определитесь, насколько важен для вас вопрос – покупать квартиру и новостройке или же на вторичном рынке. Чтобы принять решение, рекомендуется учитывать:
  • Вторичное жилье – это уже обжитый дом или квартира, в которой до вас кто-то жил, вы можете внести за него требуемую сумму денег и спокойно жить. Однако отнеситесь с должным вниманием к выбору застройщика для покупки квартиры во вторичном жилье. Это должен быть добросовестный и порядочный человек, с которым просто приятно общаться и иметь дело. Изучите внимательно документы на жилье, чтобы потом не оказалось, что на вашу квартиру, которую вы купите, есть и другие претенденты. Подключите юриста и других специалистов, чтобы не попасть в руки злоумышленника, желающего нажиться. Кроме того, рассматривая вторичное жилье, как вариант для покупки, вам нужно его внимательно осмотреть, чтобы в нем была нормальная отопительная система, счетчики, сменные замки (особенно это важно, если раньше квартира сдавалась под съем). Если будут какие-то незначительные даже недостатки, вы сможете с хозяином всегда поторговаться.
  • Новостройка – это абсолютно новая жилая площадь, которую нужно не покупать, а в которую необходимо инвестировать, чтобы квартиру достроили. Она лучше тем, что в ней вы себя будете чувствовать комфортно, ведь здание дома будет построено согласно новейшим тенденциям. Однако, как правило, квартиры в новостройках продаются без ремонта. Вы вынуждены будете вложить еще примерно столько же денег, сколько стоит жилье, чтобы благоустроить его интерьер. К тому же, вы не сможете избежать шума, который будет доноситься со всех сторон, потому что ваши соседи – это такие же люди, как и вы, которым тоже нужно будет благоустраивать свое новое жилье. Если у вас есть маленькие детки, то квартиру в новостройке для покупки лучше вообще не рассматривать, как вариант.
  1. Определитесь, как должен быть построен дом, в котором вы хотите жить. Есть всего 3 варианта для рассмотрения:
  • кирпичный дом – лучший вариант для приобретения, потому что он более теплый и надежный;
  • то же самое, по сути, касается и монолитных домов (однако, пока все ваши соседи будут делать ремонт, вы не сможете избежать неприятных звуков перфоратора, доносящихся со всех сторон);
  • панельный дом – это самый плохой, но зато очень дешевый вариант (в таком доме очень холодно, его невозможно практически в последующем продать).
  1. Далее вам необходимо определиться, в каком районе города вы хотите жить. Как правило, чем удаленнее жилье от центра, тем она дешевле. Однако здесь лучше обратить внимание не на стоимость квартиры, а на другие факторы:
  • Как далеко жилой район находится от места вашей работы и учебного заведения, в которое ходят ваши дети. Представьте, сколько времени вам придется тратить, чтобы добраться туда утром. Вам наверняка придется намного раньше просыпаться и откладывать более важные дела из-за того, что придется очень много времени потратить на дорогу до работы.
  • Сколько денег вам придется тратить каждый день на дорогу.
  • Учтите, что усталость будет изо дня в день только накапливаться. Все это пагубно будет отражаться на вашем здоровье.
  • Обязательно учитывайте, какая экологическая ситуация в районе, где вы присмотрели себе жилье. Если рядом заводы, шахты и другие промышленные предприятия, то жить в таком районе не стоит, потому что и вы, и ваши домочадцы будут постоянно болеть, дыша загрязненным воздухом.
  1. Подумайте, что должно быть возле вашего дома, в котором вы хотите купить квартиру. Эксперты рекомендуют выбирать такое жилье, чтобы рядом с ним были магазины, общественный транспорт, учебные заведения, больница и парковка для автомобиля.
  2. Следующий важный нюанс — какой этаж выбрать при покупке квартиры. Согласно отзывам людей, лучшие варианты – это этажи, которые находятся между первым и последним. Однако не все так плохо и в крайних этажах:
  • На первом этаже, конечно, холоднее, потому что задувает из подъезда, окна нужно будет дополнительно оснащать решетками, чтобы защититься от воров. Однако все эти проблемы решаемы. Зато вы никого не затопите снизу. Если у вас есть детки, то они могут топать ножками в любое время суток.
  • На последнем этаже могут возникать проблемы с водой, крыша может протекать, лифт не работать – придется подниматься пешком. Однако здесь есть и плюсы – прекрасный вид из окна, у вас всегда будет теплее, чем у всех соседей снизу.
  1. Подумайте, какая планировка должна быть у вашей будущей квартиры. К этому вопросу лучше отнестись с точки зрения, насколько удобно будет в ней жить всей вашей семье:
  • посмотрите, какие комнаты в квартире – проходные или нет (если у вас есть дети, то жилье с проходными комнатами лучше не рассматривать);
  • подумайте, какую сторону выбрать при покупке квартиры – северную, на которой всегда темно, или южную, которая будет освещать вашу квартиру всегда солнечным светом;
  • нужен ли вам раздельный санузел (для большой семьи лучше, чтобы он был именно таким, а не совмещенным);
  • нужно ли вам, чтобы кухня была сделана, как студия (это очень удобно только в том, случае, если вы выбираете трехкомнатную квартиру для большой семьи, которая большую часть времени будет проводить именно в гостиной).
  1. Обязательно поинтересуйтесь, кто ваши соседи. Иногда именно они становятся главной причиной, по которой не хочется возвращаться домой. Если в доме живут алкоголики, старики, наркоманы, то не советуем вам покупать квартиру в нем, потому что все эти люди не дадут вам спокойно жить. Лучше выбирайте такой дом, в котором живут ваши сверстники, семьи, с которыми вы сможете дружить и нормально общаться.

Все эти нюансы нужно рассматривать обязательно, но не в одиночку, с помощью специалистов, которым вы сможете полностью доверять. Учтите, что в этом смысле очень надежно покупать квартиру в ипотеку, например.

Банк, прежде чем совершить сделку и выдать всю сумму денег хозяину квартиру, тщательно проверит жилье. Обман здесь исключен. Конечно, вам придется переплачивать комиссию в процессе выплат.

Но если на данный момент времени вы не располагаете средствами, чтобы нанимать специалистов, то ипотека  — это идеальный вариант.

Какую квартиру лучше выбрать: советы психологов

Выбирать квартиру нужно в абсолютно спокойном эмоциональном состоянии, согласно отзывам психологов. Дело в том, что эмоции иногда могут взять над нами верх, мы можем не обратить внимание на важные вопросы, упустить их из виду, и в дальнейшем сильно пожалеть о сделанном приобретении. Когда это может произойти:

  • Например, вы вошли в квартиру, а она вам напомнила жилье вашей любимой бабушки или первой учительницы, вы погрузились в воспоминания и ностальгию и сразу же забыли об объективной оценке квартиры. Никто не отрицает, что в квартире вам должно быть эмоционально комфортно. Но вы подумайте, сколько эмоций вам еще предстоит пережить. Они будут более важными в будущем. Хотели бы вы тогда жить в квартире, которую смотрите?
  • Вы хотите подчеркнуть свой высокий статус, живя в центре города, но в очень маленькой и неудобной квартире. Не стоит делать приобретение недвижимости, чтобы просто о вас кто-то хорошо подумал. Общественное мнение каждый день меняется. Вам нужно учитывать, прежде всего, факторы, которые могут негативно повлиять на вашу семью, а вот на мнение окружающих и даже родственников лучше вообще не стоит никак реагировать.
  • Не стоит покупать крутое жилье, отдав все свои сбережения. Подумайте над тем, за счет чего вы будете жить после сделки. Ведь могут понадобиться непредвиденные расходы. Чтобы чувствовать себя комфортно и не переживать, подойдите к этому вопросу, взвесив все «за» и «против».

Квартирный вопрос может стать для вас, как суетой, так и одним из счастливых этапов в жизни. Все зависит от вашего настроения и отношения к покупке. Мы желаем вам, чтобы ваш дом, который вы собираетесь купить, приносил вашей семье только счастье и благополучие. Чувствуйте себя в нем комфортно и уютно, однако не забывайте, что погода в нем будет зависеть только от вас!

: «Как выбрать квартиру для покупки?»

Источник: http://TheWom.ru/dom-semya/kak-vybrat-kvartiru-dlya-pokupki-sovety-kak-pravilno-vybrat-kvartiru-kakoj-etazh-vybrat-pri-pokupke-kvartiry/


Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке: советы, которые помогут вам купить хорошую квартиру | СтройСовет

Какие возможности открывает вторичный рынок?

Чтобы наиболее полно ответить на данный вопрос, необходимо начать с достоинств жилья, предлагаемого на первичном рынке. С подобными предложениями вас познакомит портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир.

На первичном рынке покупателя ждёт чистая «история» квартиры (на фоне отсутствия предыдущих собственников), более современная планировка (обычно – свободная) и не очень удачный район застройки (окраина города, спальные районы).

Очевидно, что убедившись в юридической чистоте жилья на вторичном рынке и найдя вариант с хорошим планом размещения комнат, можно получить куда больший набор достоинств:

  • близость к центру города или значимым объектам;
  • отличную транспортную доступность к магазинам, школам и пр.;
  • возможность выбора строения меньшей этажности (более свободные парковки и детские площадки) и пр.

Выбирать квартиру на вторичном рынке можно с учётом самых разных требований, включая район проживания и даже социальный статус соседей.

Здесь же и гораздо большее разнообразие вариантов между кирпичными, монолитными или панельными домами, позволяющее пользоваться существенной разбежкой в стоимости предложений.

Не забудем и о таком важном факторе, как степень готовности жилья, ведь в новых или строящихся домах, сдающихся без отделки, ремонт всегда неизбежен, а на вторичном рынке можно купить квартиру, отремонтированную перед продажей.

О рисках покупки вторичного жилья

К сожалению, максимум возможностей для выбора сопровождается и гораздо большими рисками приобретения квартиры с серьёзными проблемами.

Здесь снова приходится говорить о юридической чистоте: владельцы могут пытаться реализовывать недвижимость с обременениями, оставленную в залог либо приобретённую незаконным путём (например, имеет место подписанный по принуждению договор дарения, который впоследствии признает сделку незаконной).

Помимо юридических тонкостей удачно выбрать квартиру могут помешать скрытые технические дефекты многоквартирного дома.

Взору покупателя всегда предстанут свежее оклеенные стены или окрашенные потолки, тогда как инженерные коммуникации такого строения будут находиться в предаварийном состоянии.

Отсюда остро встаёт необходимость скрупулёзного изучения всех мельчайших нюансов, так или иначе затрагивающих надёжность, безопасность и в целом техническое состояние дома (перекрытия, окна, двери, кровля, подвал и т. д.)

Как правильно выбрать квартиру?

После изучения всех предложений, отвечающих требованиям района расположения дома, его этажности, общей площади и стоимости квартиры, вам придётся составить список объектов, которые будут подлежать осмотру.

Начинать оценивать свою потенциальную покупку вы сможете ещё на этапе совершения поездки к нужному дому: легко ли к нему добираться от крупных транспортных линий, станций метро и прочего общественного транспорта, насколько чистый и просторный двор, имеется ли детская площадка, охрана и т. д.

Далее вы познакомитесь с парадной, состояние которой может дать достаточной большой объём информации.

Чистый подъезд, отсутствие окурков, битого стекла и неприятных запахов можно смело записывать в актив рассматриваемого варианта, поскольку поддержание таких условий является свидетельством высокого уровня культуры соседей.

И наоборот, переступая через грязь и пустые бутылки, будьте готовы к тому, что и после вашего переезда ситуация кардинальным образом не поменяется.

Находясь в парадной, обязательно обратите внимание на влажность воздуха и состояние стен. Плесень и мокрые пятна будут свидетельствовать о постоянном пребывании влаги в подвале дома. Это, в свою очередь, может являться следствием эксплуатации аварийных трубопроводов. Влага на верхних этажах будет говорить о регулярно протекающей крыше.

Оказавшись внутри квартиры, не стесняйтесь осматривать буквально всё: каждую комнату, каждый угол, каждый элемент интерьера. Обязательно загляните на балкон (лоджию) и проверьте соответствие планировки квартиры плану, приведенному в имеющейся технической документации. Помните, что незаконная перепланировка может повлечь серьёзные штрафы и невозможность продать квартиру в дальнейшем.

Обязательно задайте собственнику квартиры следующие вопросы:

  • Каков год постройки дома?
  • Сколько у квартиры было владельцев?
  • Кто является владельцем (-ами) на момент продажи жилья?
  • Когда проводился последний ремонт (косметический, капитальный)? Что именно менялось?
  • Каков размер ежемесячных расходов на ЖКХ?

Выбирая квартиру на вторичном рынке, вам не следует избегать вопросов и о соседях: прежде всего, поинтересуйтесь, кто проживает сверху и были ли проблемы с кем-либо из проживающих рядом? Нелишним будет лично познакомиться с этими людьми, поскольку только таким образом можно удостовериться в правдивости слов продавца.

Нередко вторичное жильё реализуется полностью обставленное мебелью.

Её стоимость неизбежно будет включена в итоговую цену, поэтому всегда заявляйте о своём желании полностью обновить интерьер после покупки квартиры и требуйте скидку.

Также не забывайте, что вторичный рынок – это всегда отличный повод поторговаться, к тому же поводов для снижения стоимости здесь можно найти гораздо больше, чем в случае покупки нового жилья.

Вторичный рынок недвижимости: прибегать ли к помощи риэлтора?

Выбирать квартиру на вторичном рынке сложнее, поэтому помощь специалиста в данном случае будет полезной. Вместе с тем, помните, что риэлтор добавит к стоимости покупки не менее 5%, а его услуги в большей степени лишь помогут вам сэкономить время.

Исключения составят случаи, связанные с сомнительной юридической историей квартиры и неясным будущим самого дома. Именно риэлторы владеют оперативной информацией о планах градостроителей по сносу старых домов или возведению вблизи жилых кварталов нового промышленного предприятия.

В целом же, практика показывает, что удачно купить квартиру на вторичном рынке можно как с риэлтором, так и без него.

Источник

Источник: http://stroysovety.com/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-sovety-kotorye-pomogut-vam-kupit-xoroshuyu-kvartiru/


***«Зенит» догнал «Спартак», но в октябре команду не узнать, хотя результат — стопроцентный

2017-08-24

Выбор квартиры важное и ответственное мероприятие, к которому нужно подойти со всей серьезностью.

Если не иметь достаточного опыта, плохо ориентироваться в этом вопросе, то может оказаться, что покупка совсем не принесет радости.

Если не нравится теснота многоэтажных новостроек, отличным решением будет купить дом или коттедж citycenter-vrn.ru в пригороде Воронежа — выгодные цены на недвижимость в разных районах Воронежской области.

Поэтому нужно хорошо подготовиться и заранее знать, как правильно выбрать квартиру, чтобы потом не пришлось сожалеть. Сегодня квартиры приобретают в новостройках и на вторичном рынке. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Среди главных факторов влияющих на выбор можно назвать:

  • стоимость;
  • площадь;
  • инфраструктура;
  • район.

Покупатели, которые хотят знать, как выбрать квартиру должны руководствоваться определенными правилам, которые помогут избежать наиболее частых ловушек на пути к собственной квартире. Никогда не нужно покупать через посредников и у хозяев, которые владеют квартирой всего год или даже меньше.

Если выбирать через посредников, то существует большая вероятность попасть на аферистов и мошенников. Если хозяин владеет квартирой всего год, то это означает, что он либо арендует жилье и хочет продать по поддельным документам или в квартире столько недостатков, что лучше не соблазняться низкой ценой. Будущий ремонт обойдется в круглую сумму.

Квартира в новостройке

Судя по рекламным бигбордам квартиры в новостройках отличаются многими преимуществами от жилья на вторичном рынке, и у будущего владельца такой квартиры не должно возникать сомнений, какую именно выбирать квартиру. Поэтому прежде чем приобрести жилье в новостройке, нужно знать как выбрать квартиру для покупки, чтобы потом не сожалеть.

Часто застройщики хитрят, заманивая покупателей низкой ценой на еще не построенное жилье. Кроме этого, они утверждают, что будущий дом будет построен из современных материалов, по последним технологиям и жильцы на годы забудут о проблемах с коммуникациями и лифтами. В то же время застройщики часто «забывают» о шумо-, темпло- и гидроизоляции.

Строительство ведется с применением железобетонных блоков и такой дом в результате превращается в неуютную коробку с многочисленными дефектами. Часто завершение строительства дома откладывается по неизвестным причинам. Почти каждый застройщик затягивает со сдачей в эксплуатацию, как минимум на один год.

К этому должны быть готовы люди, вложившие свои деньги в строящиеся объекты. В некоторых случаях завершения строительства приходиться ждать не один год, поэтому лучше выбирать квартиры в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию. Цены на готовые квартиры выше, но зато покупатель получает жилье, в котором уже можно жить. На стоимость влияет также площадь жилья.

Инфраструктура

Если покупатель не знает, какую лучше выбрать квартиру, то следует обратить внимание на район, где построен дом и на инфраструктуру. Это касается как новых, так и старых квартир.

В центре города, как правило, все уже давно застроенное, да и цены высокие, поэтому для новостроек выбираются районы на окраине города, далеко от центра.

Здесь, как правило, много места под строительство и дешевая земля для застройщика.

Поэтому перед тем, как окончательно определиться какую выбрать квартиру нужно посмотреть на инфраструктуру и удаленность от центра. Проверить наличие: транспортной развязки, магазинов, школы и детского садика.

Разумеется, пока у семьи нет маленьких детей, то наличие детского садика мало интересует, но если семья молодая и через год или два появится ребенок, то поиски садика могут стать большой проблемой. Не обойтись также без поликлиники и других полезных объектов.

Во многих случаях как выбрать квартиру видео лучше посмотреть и своими газами увидеть, что предлагает конкретный застройщик. Без развитой инфраструктуры нет смысла покупать квартиру, даже если она очень дешевая. В будущем жить в таком районе будет не очень комфортно.

Многим покупателям помогут также выбрать квартиры отзывы людей, которые уже приобрели жилье у конкретного застройщика или в определенном районе. Лучшие и наиболее правдивые отзывы можно получить у старушек, которые уже поселились в новостройке. Они расскажут всю правду о доме.

Необходимо также поинтересоваться геодезическими исследованиями. Не имеет смысла выбирать квартиру, если дом построен над подземным озером. Вряд ли такой дом будет отличаться надежностью. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, нужно собирать информацию из различных источников.

Квартира на вторичном рынке

Квартира на вторичном рынке стоит намного дешевле, чем в новостройке и по карману многими людям. Обычно квартирам на вторичном рынке несколько десятков лет и они не всегда в хорошем состоянии. Это касается не только внешнего вида, но и коммуникаций.

Поэтому нужно внимательно выбирать жилье, чтобы не потратить годы и деньги на постоянные ремонты. Со временем покупка такой квартиры будет приносить только проблемы и минимум радости и комфорта для владельцев.

Здесь тоже нужно обходиться без посредников, среди которых много авантюристов и мошенников. Лучше иметь дело с хозяевами, которые живут в квартире много лет. Дополнительную информацию можно собрать у соседей.

Среди главных преимуществ жилья на вторичном рынке – это низкая цена и возможность купить жилье в центре или близко от центра. При этом нужно смотреть не только на состояние конкретной квартиры, но и всего дома.

Соседи

Соседи очень важный фактор при выборе квартиры. Если соседи нормальные, то можно смело покупать понравившееся жилье. Другое дело если соседи шумные, причиняют постоянные проблемы, заливают водой, не дают спокойно отдохнуть.

Поэтому, выбирая квартиру, следует заранее познакомиться с соседями, чтобы потом не сожалеть о своей покупке. Иногда многие владельцы продают свои квартиры из-за постоянных проблем и конфликтов с соседями.

Правильный подход к выбору жилья и знание основных правил, помогут избежать ошибок и выбрать квартиру, которая принесет радость для всей семьи. Не нужно торопиться и бросаться на первую попавшуюся квартиру и привлекательную цену.

Необходимо все тщательно изучить, сравнить различные предложения и только после этого сделать свой выбор. Это гарантия, что с новой квартирой не будет проблем.

Просмотров страницы: 492

Источник: http://sport-weekend.com/vybrat-kvartiru-pravilno.htm