Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности. 

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м2. Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-biraem-kvartiru-v-novostrojke-na-chto-nuzhno-obratit-vnimanie.html


Как выбрать квартиру?

Как правило, покупка квартиры — это многогранное мероприятие: увлекательное, нервное и дорогостоящее. Даже если речь идёт о небольшом гнёздышке, то за него всё равно придётся отдать немало кровно заработанных.

А что уже говорить о стрессе, который сопровождает поиск подходящего варианта! Но, несмотря на всё это, процесс действительно интересный. Это как выбирать самый-самый лучший подарок дорогому человеку.

Только вот подарок измеряется в квадратных метрах, расположении, благоустройстве и других подобных критериях, и, естественно, в долларах. А дорогим человеком в этом случае чаще всего оказываетесь вы сами. Итак. Для начала, чётко определитесь с тем, что вы хотите получить.

Определитесь, как минимум с такими вопросами:

1) сумма, которую вы готовы заплатить за приобретение квартиры, и рассматриваете ли вы ипотеку, как возможный вариант;

2) цель покупки. Вы ищете жильё для себя или собираетесь сдавать в аренду?

3) территориальная расположенность дома (город, район);

4) количество комнат; 5) новое или вторичное жильё (можно и то, и другое); 6) этаж. Так, кто-то не хочет жить на последнем этаже, а кто-то наоборот стремится забраться повыше; 7) необходимая инфраструктура (детский садик, школа, торговый центр, супермаркет и прочее). Определитесь с тем, что вам необходимо, и с тем, чего уж точно быть не должно. Конечно, если вы не миллиардер, и у вас нет большого числа людей, которые будут суетиться вместо вас и решать все вопросы, следуя вашим прихотям, то вам непременно понадобится одна важная вещь — блокнот. Не стоит думать, что вы всё сможете запомнить. Поверьте, после третьей просмотренной квартиры в голове всё начнёт путаться. Что записывать в блокнот: — адреса квартир; — этаж; — состояние помещений, плюсы и минусы предложения; — расположение окон (во двор, наружу, в торце);

— контакты: номера телефонов, имена риэлтеров или прежних владельцев, если в продажа осуществляется без посредников.

Другой вариант — сделать фото на телефон того, что хотелось бы за помнить, правда, не всем продавцам нравится эта идея.

Выбираем тип недвижимости

Типов недвижимости всего два: квартира в новострое и вторичное жильё. А вот дилемм много. Каждый из этих типов имеет свои яркие плюсы и явные недостатки. Так, новое жильё, приобретённое на этапе строительства, значительно сэкономит ваши финансовые средства. Однако гарантии того, что дом будет достроен и успешно введён в эксплуатацию, к сожалению, никто не даст.

Более того, войдя в новую квартиру, в ней вряд ли можно будет сразу поселиться, поскольку ремонт никто за вас не сделает.

Это немалый «кусок» стоимости жилья, о котором забывают покупатели первичных жилых помещений. Да и не факт, что инфраструктура тут уже налажена.

Вместо неё, скорее всего, первое время вас будут окружать ваши и соседские мешки со строительным мусором и свирепый вой дрели.

Среди плюсов «первички»: красивый дом снаружи; более удобные, современные планировки; повышенный комфорт; новые, рабочие системы подачи воды и канализации; чистые, ухоженные парадные; качественные лифты; облагороженная придомовая территория. Совет: если у вас есть малыш, то лучше приобрести жильё на вторичном рынке, чтоб не заставлять ребёнка минимум полгода жизни слушать стук соседей по стенам и дышать ремонтной пылью. Хотя, с другой стороны, если вы только планируете завести ребёнка, то купить квартиру от застройщика для молодой семьи — это идеальный вариант.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Чтоб не упустить из виду важных моментов, вот список-подсказка:

1) Где находится дом? Удобно ли будет добираться от него на работу или к ближайшему метро? Есть ли парк, где можно погулять? Даже если одна из увиденных квартир вам очень понравилась, но её расположение вам не очень подходит, то хорошенько подумайте перед принятием важного решения. Если вы — владелец автомобиля, подумайте, есть ли возле дома место для вашего «коня».

2) Безопасно ли здесь? Если до дома нужно добираться тёмными, неосвещёнными улицами, то, скорее всего, стоит ещё поискать. Но если вам приглянулся новоиспеченный самый большой дом в городе, то, скорее всего переживать не стоит — фирма-застройщик побеспокоиться о том, чтоб большому числу их покупателей было комфортно чувствовать себя, добираясь до дома (они положат хороший асфальт и проведут освещение, но и об этом их всё-таки лучше спросить). Оцените наличие парадной двери с замком, присутствие/отсутствие консьержа и видеонаблюдения и прочие аспекты, отвечающие за уровень безопасности этого дома. В безопасность входит и хорошая экология, и отсутствие высокочастотных линий передач поблизости дома, и даже внешний вид строения. Так, необычный дом может привлечь к себе хулиганов.

3) Из каких материалов построен дом? Лучшим считается кирпич, но и цена дороже. На втором месте — современная технология каркасно-монолитного строительства.

И завершают этот рейтинг панельные постройки, жильцы которых весьма часто жалуются на холод в зимнее время года. Оценивая материал, обратите внимание также на его состояние.

Если увидите трещины внутри или снаружи старого здания, задумайтесь, это ли жильё вашей мечты.

4) Возможно ли перепланировать квартиру? Для этого нужно узнать, какие из стен в квартире — несущие. Их убрать нельзя. А вот с остальными дела обстоят попроще, хотя всё равно потребуется получать разрешение соответствующих инстанций. Кстати, в некоторых новостроях стены ставят сразу по проекту покупателей жилья. 5) Какая высота потолков? Возможно, вы относитесь к тем людям, которые хотят чувствовать себя более свободно, тогда вам больше подойдут высокие потолки. Но и рулонов обоев на них нужно будет побольше. 6) Куда «смотрят» окна? Осматривая потенциальное жильё, обязательно выгляните в окно, а лучше не в одно, а в каждое, сколько бы их там ни было. Вряд ли Вы хотите, чтоб хотя бы одно из них выходило на свалку. Кроме того, если у вас есть сын или дочь, которую вы отпускаете самого на улицу, то было бы неплохо, чтоб окна выходили во двор — тогда вы сможете не беспокоиться о безопасности ребёнка. 7) Напор воды, состояние труб, температура батарей в отопительный сезон, наличие тараканов или плесени — это всё также должно вас интересовать. Не бойтесь спросить или посмотреть сами. Помните, это очень важная и дорогостоящая покупка, о которой вам потом нужно будет заботиться, и, чем в лучшем состоянии она вам достанется, тем меньше усилий и денег вы вложите в её восстановление. 8) Вновь возвращаемся к этажу. Если понравившаяся квартира расположилась на последнем этаже, придётся узнать следующее: наличие двускатной крыши (чтоб на ней не было застоев воды, которая может проникнуть в квартиру), состояние крыши (в ЖЭКе подскажут, когда её в последний раз ремонтировали), наличие чердака, который вы позднее сможете приватизировать и «присоединить» к своей квартире.

Как выбрать квартиру и не ошибиться

Если вы решились на покупку квартиры в новострое, хорошенько разузнайте информацию о застройщике. Некоторые из них не соблюдают разрешённую этажность (выстраивают больше этажей, чем написано в документации на дом), из-за чего могут и будут потом возникать проблемы.

Часть строительных компаний вообще работают без разрешения. Здесь проблемы ещё глобальнее. Попросите у застройщика документы, почитайте информацию на форумах. Если застройщик не хочет предоставлять запрошенную вами документацию, то дело тут не чисто.

Посмотрите реестр земельных ресурсов (его можно найти в интернете), в котором указано, под какое строительство отведена земля, на которой строится дом. Если написано, что под индивидуальное, то остерегайтесь новостроев выше четырех этажей.

Если речь идёт о приобретении жилья по переуступке, то обязательно заключите договор о переуступке, опишите в нём, как, когда и каким способом вы будете вносить платежи за квартиру, и при этом заверьте его у нотариуса.

Общаясь с хозяевами вторичного жилья, прежде чем купить недвижимость, узнайте у них причину продажи квартиры, попросите посмотреть документы на неё. Если у них только честные помыслы, то им нечего будет от вас таить. Требуйте оригиналы документов, а не копии. Не соглашайтесь на подписание документов без официального владельца, указанного в правоустанавливающих документах.

Более того, вам нужно оценить стоимость предстоящего вам ремонта. Возможно, у вас есть материнский капитал, который вы готовы на него потратить. Взвесьте все «за» и «против».

Маклеры и брокеры, продающие вторичное жильё, как правило, внушают доверие. Но не забудьте проверить фирму, от которой они работают. Не сильно хочется верить компаниям, которые открылись месяц назад, правда?

Как проверить квартиру перед покупкой

Во-первых, в этом деле не должно быть скромности и стеснения. Некоторые люди, покупая яблоко за 50 копеек, рассматривают его со всех сторон и задают миллион вопросов.

Вы же покупаете более важную вещь — свой дорогой дом! Ходите, смотрите, узнавайте, знакомьтесь с соседями, трогайте на ощупь, не бойтесь заходить в ванную комнату и в санузел, задавайте много вопросов, приезжайте к дому в разное время дня, если есть возможность.

Вы можете даже пригласить электрика, чтоб оценил качество проводки в комнатах, и газовщика, чтоб удостовериться в безопасности труб на кухне.

Во-вторых, как уже было написано выше, удостоверьтесь в подлинности всех документов на квартиру. Лучше поручить проверку юристам.

И в-третьих, слушайте своё сердце и интуицию. Если что-то вам не даёт спокойствия и вы чувствуете большие риски, то, возможно, не стоит так рисковать. Главное, будьте счастливы в своей новой квартире!

Источник: https://uznayvse.ru/voprosyi/kak-vybrat-kvartiru.html


Как правильно выбрать квартиру для покупки в новостройке: действуем по схеме

Задаваясь целью приобрести жилье, будущие собственники вырабатывают собственные правила, как правильно выбрать новостройку. Однако всегда есть детали, на которые обязаны обращать внимание все потенциальные покупатели. SpbHomes.ru составил подробный список рекомендаций.

Как выбрать новостройку?

Прежде всего, чтобы максимально сократить количество жилых комплексов и облегчить себе выбор, необходимо определиться с районом города или области. Если Вы хорошо знакомы с местностью, то стоит ориентироваться на привычный образ жизни или место работы. Какие критерии при выборе новостройки являются наиболее значимыми?

Транспортная доступность

При планировании покупки определитесь, насколько для Вас важны:

  1. Удаленность от центра города или каких-либо значимых объектов;
  2. Вид транспорта, которым Вы будете пользоваться чаще всего;
  3. Дорожная загруженность.

Учитывайте, что квартиры, расположенные в пешей доступности от метро, будут на 10-15% дороже.

Инфраструктура

Проблема обеспеченности жителей необходимыми объектами социальной инфраструктуры особенно остро стоит в таких больших городах, как Санкт-Петербург.

В центральных районах, где свободных пятен под застройку осталось не так много, этот вопрос поднимается реже – система детских образовательных и дошкольных учреждений уже сложилась, медицинское обслуживание представлено как городскими, так и частными поликлиниками, центрами и больницами, а предложение коммерческой индустрии подчас превышает спрос. Иначе обстоят дела в удаленных районах Петербурга и области. К примеру, в отдельных локациях Красносельского района торговая сфера начала складываться относительно недавно. А во Всеволожском районе ЛО власти в конце 2016-ого года начали жестко пресекать малейшие отклонения проектов застройщиков от действующих норм по обеспечению жителей социальными объектами. Так, было отозвано разрешение на ввод в эксплуатацию одного из корпусов ЖК «Десяткино» от компании Normann.

При выборе новостройки оцените:

  • Расстояние от понравившихся ЖК до школ, детсадов;
  • Достаточно ли вблизи магазинов;
  • Есть ли в проекте девелопера строительство собственных объектов.

Все это поможет понять, насколько комфортно будет проживать в той или иной местности.

Экологическая обстановка

Немаловажным фактором будет и ситуация с экологией. Обратите внимание на:

  • Ближайшие от новостройки промышленные зоны;
  • Какие производства там размещены;
  • Наличие жалоб жильцов на неприятные запахи;
  • Ближайшие парки, заказники, другие охраняемые зеленые зоны.

В настоящее время город активно развивается за счет редевелопмента бывших промышленных территорий – никаких мощностей на участках уже не осталось, зато участки вполне пригодны для строительства жилья.

Пусть Вас это не пугает, так как, прежде, чем перевести земли в категорию жилой застройки, независимая экспертиза должна провести ряд исследований и доказать, что собственники будущих «метров» никоим образом не пострадают.

Не доверяйте на слово буклетам и презентациям строительных компаний; лучше всего самим съездить на объект и осмотреться либо воспользоваться Интернетом и пообщаться с местными жителями. Пусть это займет некоторое время, но зато Вы будете максимально осведомлены об обстановке.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

После того, как Вы окончательно определились с районом, стоит ознакомиться с надежными застройщиками Санкт-Петербурга. Риск потерять деньги, время и нервы все еще существует, поэтому не стоит пренебрегать некоторыми правилами проверки строительных компаний.

Как выбрать квартиру для покупки в новостройке, если Вы не эксперт в области недвижимости или строительства?

Обратите внимание на:

  • Технологию строительства (это поможет примерно оценить уровень тепло- и звукоизоляции, долговечности дома);
  • Количество квартир в корпусе (информация особенно необходима тем, кто выбирает жилье для собственного проживания и не хочет попасть в «муравейник» – число помещений прямо пропорционально числу собственников или квартиросъемщиков);
  • Квартирографию (соотношение количества малогабаритных лотов с помещениями бОльшего метража – исходя из этой информации можно прикинуть число сдаваемых «квадратов»; чем больше арендуемых площадей в доме, тем более неоднородный состав жильцов);
  • Расположение окон (не будут ли Вам или Вашим соседям открываться все подробности личной жизни друг друга?).

Оцените планировки квартир в новостройке:

  • Расположение вентиляционных шахт;
  • Наличие/отсутствие дополнительных полезных помещений (кладовые, гардеробные);
  • Положение квартиры на этаже;
  • Соотношение жилых и рабочих помещений;
  • Возможность перепланировки (чем меньше несущих стен, тем больше возможностей «перекроить» квартиру под себя);
  • Количество санузлов;
  • Ориентация по сторонам света (если Вы хотите жить в светлом помещении, то окна, выходящие на север, Вам не подойдут).

Помимо этого, стоит изучить уже сданные объекты застройщика. Тут на выручку снова может прийти Интернет: существуют специальные группы в социальных сетях, различные форумы, где собственники делятся своими впечатлениями, проблемами.

Вопрос цены и наличия или отсутствия отделки мы намерено вынесли в конец материала – он не относится к вопросу, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Скорее, этот аспект принадлежит к возможностям и предпочтениям конкретного покупателя. Однако, при предпочтении квартиры с отделкой, посетите шоурум компании и прочитайте раздел «Тайный покупатель».

«Ценник» на квартиры в новостройках СПб и Ленинградской области чрезвычайно разнороден. Вы можете подобрать как бюджетный, так и роскошный вариант.

Будьте внимательны при подписании документов, заранее ознакомьтесь с некоторыми юридическими аспектами сделок с недвижимостью, не поддавайтесь на провокации и читайте самую актуальную информацию на SpbHomes.ru.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-vybrat-novostrojku/


Как правильно выбрать квартиру в новостройке столицы

Ни для кого не секрет, что недвижимость – это выгодное вложение средств, с одной стороны семья получает комфортабельную жилплощадь, а с другой, со временем владелец может продать квартиру, и заработать в несколько раз больше чем вложил.

Покупка квартиры в новостройке выгодна по нескольким основным причинам, жильё в таких домах комфортабельное, а стоимость недвижимости дешевле нежели на вторичном рынке недвижимости.

Выбирая квартиру в новостройке стоит быть предельно внимательными, возможны мелкие неприятности и серьёзные дефекты.

Хорошо если будущий владелец знает на что стоит обратить внимание в первую очередь, но многие до сих пор слабо ориентируются в вопросах покупки квартир в новостройках, потому часто попадают в неприятные ситуации. В этой статье рассмотрим более подробно, что стоит учитывать при покупке жилья в новостройке, и на что стоит обратить особое внимание покупая новую квартиру.

Финансовые возможности

Планируя покупку квартиры на сайте Каравай Тауэр прежде всего нужно определиться с суммой, которую может потратить будущий владелец на покупку недвижимости. Квартиры в новостройке – это улучшенная планировка, новые коммуникации, но и полное отсутствие ремонта, об этом не стоит забывать, потому как строительные материалы обойдутся в круглую сумму.

Определившись с бюджетом можно приступать к поиску подходящего варианта. Чтобы не переплачивать и купить квартиру по доступной цене, эксперты рекомендуют ознакомиться со всеми имеющимися предложениями по региону, так будет легче определить адекватную цену за квадратный метр жилья.

Месторасположение дома, и наличие удобной транспортной развязки

Один из главных критериев выбора жилья – это удобство транспортной развязки. Неважно пешеход владелец или автомобилист, если добираться домой будет неудобно, стоит рассмотреть другие варианты.

Ежедневно отправляясь на работу, простаивать часами на остановках или в пробках, владелец может не раз пожалеть о том, что остановил свой выбор именно на этом варианте недвижимости.

Желательно чтобы к дому был свободный подъезд, недалеко была автобусная остановка, где спокойно можно дождаться рейсовый автобус, в противном случае каждый день будет возникать масса проблем.

Инфраструктура микрорайона

Далее нужно обратить особое внимание на развитость инфраструктуры в данном районе. Крайне неудобно, когда поблизости нет магазина, аптеки, поликлиники, парикмахерской и других объектов инфраструктуры, которые делают нашу жизнь более комфортной.

На районе обязательно должны быть:

  • Дошкольные и школьные учреждения. Возить ребёнка ежедневно на занятие в другой конец города очень неудобно.
  • Поликлиника и другие медицинские учреждения.
  • Зона отдыха и детские площадки. Этот пункт особенно актуален для тех, у кого есть маленькие дети, с ребёнком обязательно нужно где-то гулять.
  • Благоустроенная территория. Возле дома должна быть удобная парковка, скверы, где можно прогуляется семьёй.

Каждый из этих пунктов крайне важен, потому что наличие всего вышеперечисленного делает нашу жизнь комфортной.

Выбор застройщика и состояние дома

Проверить то, с какой организацией имеет дело клиент сейчас не сложно, достаточно посетить сайт компании, ознакомиться со всеми документами, предыдущими объектами и конечно же отзывами жильцов новостроек.

Покупатель имеет право и должен регулярно следить за тем, как протекает стройка, внимательно изучать договор, и только после соглашаться на сделку.

Если же дом уже сдан в эксплуатацию, ознакомиться с его состоянием, осмотреть квартиру необходимо лично, в случае недоделок застройщик обязан их устранить.

Покупая жильё в новостройке главная задача покупателя тщательно осмотреть недвижимость и изучить документацию, в таком случае можно застраховать себя от ряда дальнейших неприятностей.

Источник: http://www.spets-stroy-portal.ru/doma-i-dachi/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-v-novostrojke-stolicy.html


Как выбрать квартиру в новостройке

Анастасия Тюленева

Источник фотографии

Что и говорить, приобретение квартиры – серьезный шаг, который определяет уклад жизни тех, кто в ней поселится, на многие годы вперед. Поэтому подходить к делу нужно очень основательно.

Почувствуйте разницу

Наибольшая покупательская активность, как отмечают специалисты, наблюдается на рынке новостроек, поскольку приобретения вторичного жилья привлекает все меньшее число людей.

И это понятно: срок эксплуатации домов советской постройки не безграничен, и многие из них требуют капитального ремонта.

Квартиры в этих зданиях далеко не так привлекательны, как в современных домах, а стоят почти столько же.

Строительные технологии в последние годы шагнули вперед, появилось множество современных материалов. Поэтому новостройки представляются более комфортными, надежными и безопасными.

Стоимость квартиры зависит от множества факторов.

Прежде всего, как отмечает Борис Флексер, руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», от престижности района, близости дома к транспортным магистралям, удаленности от центра города.

И конечно, от характеристик самого здания: типа и серии, качества застройки, степени отделки квартир. А также от материалов и технологий, которые использовались при строительстве.

Что сейчас строят

Сегодня наиболее распространены три типа новостроек – панельные, монолитные и кирпично-монолитные дома.

Первые знакомы с давних времен и сейчас занимают около 40% рынка. Такие здания возводятся из уже готовых (произведенных на заводе) панелей. Поэтому строятся они достаточно быстро. Сооружение монолитного жилья требует в два раза больше времени, чем панельного.

Стоит отметить, что современные панельные дома предполагают достаточно большое разнообразие вариантов планировки. Это достигается за счет нестандартных конструкционных решений и использования плит разного размера.

Кроме того, сейчас при строительстве, как правило, применяются трехслойные панели, изготовленные по новой технологии, что обеспечивает высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики зданий.

Наиболее популярными представителями современного панельного домостроения являются дома серий П-44Т, И-155 и П-3М.

Первые возводятся в России с 1998 года. Они представляют собой 14- и 16-этажные постройки, иногда переменной этажности, из трехслойных наружных панелей толщиной 300 мм, утепленных полистиролом с теплоотражающей металлизированной пленкой.

Дополнительную теплоизоляцию дома обеспечивает закрытый стык между наружными плитами. Крыша скатная, в качестве кровельного покрытия применяется натуральная черепица BRAAS. Наружные стены облицованы плиткой «под кирпич».

Нормативный срок эксплуатации зданий – 100 лет.

Дома типа И-155 начали строить с 2000 года. Это здания высотой от 10 до 24 этажей, имеющие конфигурацию либо одноподъездного (с монолитными нижними этажами), либо многосекционного дома.

При строительстве зданий этой серии применяются наружные трехслойные панели с улучшенной теплоизоляцией из минерального утеплителя. Толщина фасадных стен 320–400 мм; торцевых – 440–540 мм.

Крыша плоская, покрытая утепленной плитой, которая залита гидроизоляционным материалом.

Еще одна распространенная серия – П-3М (8–17 этажей) – строится с 1995 года. По своим эксплуатационным качествам она несколько уступает описанным выше. Толщина поперечных стен дома составляет 180 мм, продольных – 140 мм. Крыша плоская, фасады покрыты защитно-декоративной пленкой на основе кремнийорганических эмалей. Жилье в таких домах несколько дешевле.

Одна из самых последних серий панельных новостроек С-222. Эти дома высотой до 17 этажей построены из панелей толщиной 650 мм в сочетании с кирпичом, блоками и архбетоном.

Отличительными особенностями являются отсутствие межпанельных швов и повышенная сейсмоустойчивость (до 8 баллов). Облицованы жилые здания кирпичом, что обеспечивает им повышенную теплоизоляцию. Квартиры здесь достаточно просторные.

По проекту здания типа С-222 рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Свободная планировка

Монолитные и кирпично-монолитные дома начали строить в России относительно недавно. Технология возведения таких зданий предполагает заливку в предварительно подготовленную опалубку жидкого бетона. Получается цельная, прочная конструкция без швов. Как отмечают специалисты, квартиры в монолитных и кирпично-монолитных домах очень просторные, с высокими потолками, достигающими трех метров.

Серийно монолитные дома не возводятся. Каждый проект индивидуален и повторно используется крайне редко (исключение составляют лишь наиболее удачные решения). Главное достоинство монолита – свободная планировка. Квартира может вообще не иметь каких-либо перегородок. Число комнат определяется по числу окон. Но обустройство такой квартиры потребует значительных расходов.

Новые веяния

Наверное, одно из основных преимуществ, которыми сегодня могут похвастать новостройки любого типа, – это современные оконные конструкции. Причем большинство застройщиков отдают предпочтение окнам из ПВХ. Такая тенденция объясняется оптимальным соотношением цены и качества.

При относительно невысокой стоимости окна из ПВХ обладают хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, высокой прочностью, они способны перенести любые климатические воздействия, а также отличаются долговечностью.

Например, срок эксплуатации оконного ПВХ-профиля PROPLEX, подтвержденный многочисленными испытаниями, достигает 60 лет.

Кроме того, практически во всех новостройках на батареи теперь устанавливают автоматические радиаторные терморегуляторы, например Danfoss.

Эти небольшие устройства управляют температурой радиаторов, поддерживая в помещениях комфортную атмосферу.

В некоторых новостройках устанавливают также тепловые пункты, обеспечивающие возможность автоматического управления отопительной системой в зависимости от температуры воздуха.

Окна со стеклопакетами и радиаторные терморегуляторы – не единственные отличительные особенности квартир в современных домах. Если в прежние годы квартирная электросеть имела всего два автомата (позволяющих отключать освещение и розетки), расположенных в общем холле, то теперь, помимо них, принято оборудовать в каждой квартире индивидуальный электрощиток.

Сейчас в новых домах обязательно устанавливают двух- или четырехтарифные электросчетчики, а также квартирные водосчетчики. Отводы от стояков горячего и холодного водоснабжения снабжают фильтрами грубой очистки и редукторами, предохраняющими внутреннюю разводку и сантехнику от возможных скачков давления в магистральной сети.

Что такое «черновая» отделка

Приобретение квартиры в новостройке дает ее владельцу немалые преимущества. Однако многих потенциальных покупателей нового жилья пугают проблемы, связанные с необходимостью его обустройства. Ведь, как правило, квартиры сдаются в «черновой» отделке. Это подразумевает только минимальную разводку электросети, установку отопительных батарей и окон.

Но, как отмечает Алексей Медведев, коммерческий директор одной из инвестиционно-девелоперских компаний, покупка квартиры без отделки имеет и свои преимущества.

Ремонт может быть проведен достаточно быстро, поскольку нет необходимости удалять старую отделку и демонтировать коммуникации, а выбор отделочных материалов целиком определяется предпочтениями собственников жилья.

Кроме того, стоит квартира без отделки на 30% дешевле, чем сданная под ключ.

Последний вариант (под ключ) включает в себя полный комплекс работ по выравниванию, шпаклевке и финишной обработке стен, полов и потолков, установку сантехники, инженерных систем, дверей и т. п. Таким образом, жилье сдается полностью готовым для проживания.

В России компаний-застройщиков, занимающихся строительством городских домов с квартирами под ключ, крайне мало.

По словам Алексея Липскерова, руководителя информационно-аналитического портала о недвижимости, с чистовой отделкой в основном сдается муниципальное жилье экономкласса.

Про кривые стены и приемочный акт

Однако ситуация постепенно меняется. Сейчас в России начали появляться компании, предлагающие полностью готовое к заселению коммерческое жилье. Примером могут служить дома от компании «ПиК» в столичном Ново-Куркине.

В Санкт-Петербурге фирма ЗАО «Ленстройтрест», специализирующаяся на строительстве кирпично-монолитных домов, ввела услугу «Оптима-Ремонт».

Услуга предполагает полное обустройство квартиры в соответствии с пожеланиями покупателя, причем работы планируются заблаговременно и производятся еще до сдачи дома госкомиссии, а их стоимость включается в цену квартиры.

К сожалению, не все строительные компании выполняют отделочные работы с должным качеством. Нередко жильцы жалуются на неровные стены, трещины, некачественный монтаж инженерных систем и т. д.

Поэтому специалисты советуют перед заселением в акте приема-передачи квартиры обязательно указать все выявленные недостатки, чтобы впоследствии можно было предъявить претензии застройщику. Согласно статье 29 Закона «О защите прав потребителей» это можно сделать в течение пяти лет.

Однако если акт приема-передачи подписан, то может потребоваться судебное разбирательство, а это обычно занимает массу времени и затрудняет дальнейшее обустройство жилья.

…Трудно найти человека, который отказался бы жить в новом доме, построенном с использованием современных строительных материалов и технологий. Нужно лишь найти подходящий вариант. А выбирать сегодня есть из чего.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke.html


Как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули

Как правильно выбрать новостройку? На каком этапе вкладываться? Какие нужны документы? Как проверить застройщика? Какие риски связаны с покупкой новостройки?

Постараемся ответить на эти и другие вопросы. Покупка квартиры в новостройке рискованное и  не дешевое предприятие. На старте необходимо запастись полной информацией о том, кому мы отдаем свои деньги и что получим в результате.

Как правильно выбрать новостройку?

Месторасположение

В первую очередь нужно смотреть на то, какие объекты инфраструктуры есть рядом. Магазины, рынки, поликлиника, доступность транспорта. Если у вас есть дети – детский сад, школа, детская поликлиника, игровые площадки.

Несмотря на то, что все мы знаем об этих необходимых пунктах, зачастую, забываем о них.

На самом деле, не стоит их игнорировать, ведь в дальнейшем, необходимость вставать на час раньше, для того, чтобы отвезти ребенка в детский сад или заправка полного бака своего автомобиля каждые три дня, ради поездок в «Ашан» за продуктами, может стоить вам много времени, нервов и денег.

Качество отделки и материалов

По сравнению с 90-ми годами, когда долевое  строительство не регулировалось законодательством, сейчас сфера строительства стала более контролируема. То есть, толщина стен теперь все-таки делается в соответствии со стандартами, чего не скажешь о внутренней отделке.

Хорошей шумоизоляции и ровных стен, как правило, ждать не приходится, но, в любом случае, лучше брать квартиру с «чистовой» отделкой – меньше потом делать самим.

Еще нужно иметь в виду важный момент – если нет гарантии, что дом, в котором вы купили квартиру, ближайшей зимой будет отапливаться, ремонт, сделанный вами или строителями, пойдет насмарку – вся штукатурка, обои и плитка просто отвалятся.

На каком этапе вкладываться в новостройку?

Сейчас надежные застройщики продают квартиры даже на этапе котлована с минимальным дисконтом  относительно конечной цены квартиры в сданном доме. Тем не менее, дисконт существует и это минимум 13%. Откуда он берется? Дело в том, что по договору долевого участия застройщик не платит подоходный налог с продажи доли, потому что это процесс соинвестирования.

Когда же дом сдается, застройщик вынужден оформлять непроданные квартиры себе в собственность и продавать уже, выплачивая 13% подоходного налога. Учитывая нестабильность российский экономики и количество недостроенного жилья имеет смысл вкладываться только на последних этапах строительства, со сроком сдачи до 6-10 месяцев.

Так вы сэкономите 13% и не будете переживать из-за возможного «недостроя».

Какие нужны документы?

Существует множество вариантов договоров между застройщиком и дольщиком. Но нам нужен только договор долевого участия с государственной регистрацией и никак иначе.

Только такой договор защищает федеральный закон о долевом участии в строительстве от 2004 года.

Также, нужно внимательно читать пункты о компенсации за просрочку сдачи дома, пункты о расторжении договора и варианты изменения стоимости квадратного метра новостройки.

Как проверить застройщика?

Во-первых, нам нужно узнать реальное юридическое название застройщика, ведь оно часто не совпадает с брендом, который упоминается в рекламе.

Далее, ищем отзывы по нему на форумах и в социальных сетях – важно знать, много ли объектов до этого построил и сдал застройщик, были ли к нему претензии и какого рода.

Во-вторых, ищем на сайте Арбитражного суда РФ по названию юридического лица, ведутся ли в  отношении него арбитражные дела. В-третьих, ищем возможные исполнительные производства по этому же юр. лицу в базе исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов.

В-четвертых, узнаем фамилию директора фирмы-застройщика и также ищем в интернете наличие негативных отзывов о нем, ведь бывает и так, что обанкротив одну фирму, директор приходит в другую, не понеся никакого наказания и пользуясь несовершенством законодательства.

Итак, резюмируем, как правильно купить новостройку и свести к минимуму риски, связанные с ее покупкой?

  1. Оценить месторасположение и качество постройки будущей квартиры.
  2. Вкладываться на завершающих этапах строительства.
  3. Внимательно читать все пункты договора.
  4. Досконально изучить историю фирмы-застройщика.

Таким образом, при внимательном подходе к покупке новостройки, вы получите и выгодную инвестицию и комфортное, современное жилье.

Напоследок важный момент: старайтесь не приобретать квартиры в новостройках на высоких этажах. От момента сдачи дома до момента запуска лифта может пройти 1-2 года. При этом доставка стройматериалов «на лебедке» может сделать ваш ремонт поистине «золотым».

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/pokupka-novostrojki


Как правильно выбирать квартиру в новостройке: тонкости — Вновоселье.ру — полезный портал о недвижимости

Покупка своего жилья — это всегда непростой процесс, который может кардинально изменить жизнь человека. Неудивительно, что вопрос «как выбрать квартиру в новостройке» невероятно важен. Ведь нужно не только подобрать комфортное жилье, но и обезопасить себя от возможных финансовых махинаций, которыми нередко грешат недобросовестные застройщики.

Как выбрать новостройку?

Выбор квартиры в новостройке начинается с оценки личных финансовых возможностей и стоимости жилья. Нередко точный анализ рынка позволяет выявить несоответствия информации в рекламных проспектах с реальным положением вещей.

Самые дешевые квадратные метры и скидки обычно дают или на многокомнатные квартиры, или на обычные, но с плохой планировкой или расположением.

Нередко застройщик делает цену плавающей, ориентируясь на колебания валютного курса, поэтому итоговую стоимость недвижимости лучше узнавать в офисе компании.

Вопрос с ценой решен, но не спешите принимать опрометчивых решений. Нужно сделать все правильно, взяв в расчет следующие рекомендации:

  1. Личный осмотр. Новый дом представлен в 3д-модели на сайте застройщика, вокруг прекрасная инфраструктура, а план квартир просто поражает. Лучше все проверить самостоятельно:
  • Находим фактический офис компании и оцениваем его, ведь хороший застройщик обязательно озаботиться не только его наличием, но и достойным внешним видом.
  • Проверяем информацию о компании, которая будет размещена на ее сайте. Нужно понять сколько объектов у них в работе, пообщаться с собственниками уже сданных домов и соответствует ли, поданная застройщиком информация, реальному положению вещей. Отзывы и освещение застройщика в СМИ также станет отличным подспорьем в решении вопроса о покупке жилья. Нередко тут можно узнать о судебных процессах против компании, а это не идет на пользу ее репутации.
  • Проверяем заявленную инфраструктуру. Нередко из внимания застройщика выпадает момент об общественном транспорте, а это очень важно, поэтому стоит выяснить какой транспорт туда ходит и его график. Близость к станции метро решает многие проблемы по этому вопросу.
  1. Проверка документов. Покупать кота в мешке не стоит. Правильный застройщик подтверждает свои слова сканкопиями документов на строительные работы и не только. На его сайте или по вашему требованию он должен предоставить:
  • разрешительный документ от органов местной власти на отвод земельного участка под строительство и сами работы;
  • договор аренды земли, срок которого существенно превышает время самого строительства;
  • проектную документацию на дом с экспертизой;
  • техническое удостоверение на коммуникации;
  • строительную лицензию.
  1. Проверка строительного процесса. Стоит несколько раз приехать на участок, чтобы проверить как ведутся работы, сколько рабочих их ведут, чтобы понять успеет ли застройщик сдать дом вовремя. Особое внимание на то, работают ли строители в выходные и ночное время, если это так, то переживать по поводу «долгостроя» не нужно, все будет сдано по графику.

Выбор дома и квартиры

Чтобы не сильно мучатся с тем, как выбрать планировку квартиры, стоит подбирать дома, где она свободная. В последнее время планировщик так и поступает, чтобы будущий владелец сам определил, что и как будет в его жилье. Перепланировка не будет сложной, и есть возможность сделать расположение комнат, как душа пожелает. Планировки квартир в новостройках сейчас делают максимально удобными.

Стены перегородок легко убрать, что дает возможность зонировать комнаты по своему желанию. Однако, такая покупка в дальнейшем обойдется в копеечку, ведь все работы в ней будут сделаны только в черновом варианте. А значит, первый вопрос после нее — это отделочные и ремонтные работы. Чаще всего их стоимость занимает половину цены квартиры, но во многом это будет определено тем, какой вы ее видите.

Как выбрать этаж в новостройке?

Безусловно, какой этаж выбрать в новостройке, решать покупателю, но чтобы сделать все правильно и не жалеть о своем выборе, стоит обратить внимание на:

  1. Самые востребованные этажи в таких домах — это 4-12. Это и не низко, чтобы шумы дворовой жизни не мешали, и не так высоко, чтобы подняться на этаж без лифта.
  2. Но чем выше этаж, тем красивее вид из окон, особенно если рядом есть река, море и лес. Такой внешний вид из окон делает квартиру в разы дороже. Но и в случае поломки лифта или отключения электроэнергии подъем будет нелегким.
  3. Сторона расположения помещения также важна. Лучше всего если это будет запад или восток, который делает квартиру в меру солнечной и затененной, что на высоких этажах важно, т. к. охлаждение или нагрев потянет дополнительные расходы.
  4. Первые этажи даже с хорошими стеклопакетами шумные, но удобные для пеших прогулок. А для пожилых людей, это и вовсе, основной момент.

Из чего построен дом?

Чаще всего бюджетные дома возводят из железобетонных панелей, которые дешевле других материалов. Преимущества и недостатки таких строений не понаслышке знает все взрослое поколение, родившееся в СССР. Летом в них невероятно жарко, а зимой — холод.

И вопрос об утеплении и охлаждении жилья полностью ложится на плечи его владельца. Очень часто в таких домах квартиры имеют внутренние перегородки, которые являются несущими, что делает перепланировку невозможной.

Но именно такие дома чаще всего идут на сдачу полностью готовые к проживанию, где будут и обои, и плитка и вся необходимая сантехника.

Источник: http://vnovoselie.ru/kak-pravilno-vybirat-kvartiru-v-novostrojke-tonkosti/


Выбираем новостройку

Последнее обновление: 07.04.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Выбор квартиры на первичном рынке, во-первых, гораздо меньше, чем на вторичном рынке, а во-вторых, проще. Проще потому, что на «первичке» часто бывает, что квартиру посмотреть невозможно, так как она еще не построена. А значит, выбирая квартиру, ориентируются на место расположения будущего дома, на репутацию Застройщика, на его Проектную декларацию, и на собственное воображение.

На завершающих стадиях строительства квартиру можно посмотреть, так сказать, «в бетоне» (как на фото), что также требует подключения изрядного воображения.

Как правильно выбирать квартиру в новостройке?

Дадим несколько дельных советов.

При выборе новостройки существенным фактором является тип дома: панельный (блочный) или монолитный (монолитно-кирпичный)

Панельные дома – серийные (типовые), с заранее заданной планировкой квартир. Такие дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле, хотя современная панель по своим технологическим и потребительским качествам успешно конкурирует с монолитом. Панель характерна для массовой застройки жилых микрорайонов.

Серийными также могут быть блочные и кирпичные дома. 

Типовые планировки квартир в панельных и кирпичных домах можно посмотреть здесь или здесь.

Монолитные дома возводятся по индивидуальным архитектурным проектам (т.е. не похожи друг на друга), квартиры там предполагают свободную планировку (т.е.

установку любых внутренних перегородок внутри периметра несущих стен). Монолит обеспечивает практически бесшовную конструкцию, что повышает тепло и звукоизоляцию помещений.

Монолит более долговечен, по сравнению с панелью, но и дороже, естественно. Монолитные дома чаще встречаются при точечной застройке.

На «первичке» квартиры покупают не только для будущего проживания, но и для перепродажи, т.е. в инвестиционных целях.

Выбор квартиры для собственного проживания опирается на личные предпочтения Покупателя, а выбор инвестиционной квартиры опирается на перспективы того или иного сегмента рынка и текущего дисконта Застройщика. Чем больше дисконт к цене, тем выгоднее инвестиция, но и риск потенциально выше.

Для выбора квартиры в инвестиционных целях, необходимо провести оценку перспектив рынка, текущих цен, и предлагаемого дисконта, или посоветоваться с инвестиционным аналитиком.

Мы же предлагаем критерии выбора для тех, кто выбирает квартиру в новостройке для себя. 

  ♦ Критерии выбора квартиры на «первичке» ♦

Так как посмотреть квартиры вживую на «первичке» можно только на завершающих этапах строительства, то часто бывает, что вся оценка сводится к просмотру картинок и описаний квартир, которые Застройщик разместил на своем сайте и в рекламных буклетах. 

Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? – см. в заметке по ссылке.

Где искать квартиры?

Все Девелоперы активно вкладываются в рекламу своих проектов, так что не заметить их довольно трудно.  Кроме того, в интернете существует множество специализированных ресурсов для поиска квартир, в т.ч. для поиска именно новостроек. 

Хорошие, качественные, на наш взгляд, ресурсы с актуальными базами квартир для всех регионов России представлены ниже: 

Федеральный портал «Мир Квартир», раздел «новостройки» (доступен выбор по регионам РФ).

База квартир «Домофонд» (раздел «Новостройки») – здесь.

Когда искать квартиры?

Зависит от Вашей ситуации, и от Вашего отношения к риску. Колебания цен на «первичке» мало зависят от сезонности рынка, больше – от степени готовности строящегося дома. Чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем выше цена, и тем ниже риск «недостроя».

Цены в строящихся домах также зависят от стратегии продаж Застройщика.

Например, одни Застройщики объявляют старт продаж еще на стадии котлована, и предлагают максимальный дисконт к цене квартир, финансируя стройку деньгами Покупателей.

Другие – предпочитают начинать стройку на свои деньги, и продают квартиры только на конечных фазах строительства с минимальным дисконтом.

Соответственно, каждый сам решает, какому Застройщику довериться, и какой уровень риска лично для нас является приемлемым. 

Как оценивать Застройщика и его проекты, снижая, таким образом, свои риски – обсудим на следующих шагах. 

Сомневаешься в покупке новостройки? Есть проблемы с Застройщиком?
Реши эти вопросы с помощью профильного юриста — ЗДЕСЬ.

Итак, рекламу Девелоперов мы изучили, по стройплощадкам покатались, посмотрели на котлованы и подъемные краны, дорисовали в своем воображении будущие очертания строящегося дома, и приняли мужественное решение. Будем брать!

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/vybiraem-novostrojku/