Как потратить материнский капитал на покупку квартиры

Материнский капитал на покупку жилья в 2018 году — использование, условия, до 3 лет, как воспользоваться

Потратить средства маткапитала разрешается на разные цели. Но чаще всего приоритетом становится улучшение жилищных условий. Как в 2018 году применить материнский капитал для приобретения жилья?

Согласно статистике на середину 2018 года больше 95 % владельцев сертификатов на маткапитал желают использовать средства для улучшения жилищных условий.

Но многие граждане не знают, как правильно распорядиться капиталом, с чего начать, какие документы собирать. Как в 2018 году использовать маткапитал для приобретения жилья?

Основные моменты

Единственным документом, подтверждающим право пользования маткапиталом, выступает именной сертификат гособразца с наличием номера в виде уникальной комбинации цифр.

Форма сертификата и процесс его получения определяется основным законом, регулирующим данный вид господдержки – «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». 

Для разрешения жилищного вопроса при помощи материнского капитала требуется не так много. Нужно:

  1. Получить сертификат на маткапитал.
  2. Найти подходящий объект для покупки.
  3. После оформления сделки обратиться в ПФР с надлежащими документами.

Но простая схема на практике оказывается более сложной. Какой объект считать подходящим? Какие документы нужно подать в Пенсионный фонд? Для ответа на эти вопросы необходимо подробнее изучить законодательные нормы.

Определения

Материнский капитал это мера господдержки. Предназначается она семьям, которые решились на рождение/усыновление второго ребенка.

Программа по предоставлению маткапитала действует в РФ с 2007 года. Первоначально срок действия предполагался до конца 2016 года. Позднее программа была продлена и на данное время конечной датой признается 31.12.2018.

Особенностью программы является то, что за получением сертификата можно обратиться в любой момент времени после возникновения права на маткапитал.

Равно и потратить средства разрешается в любое время по достижению ребенком трехлетнего возраста, даже после окончания действия программы.

В отдельных случаях воспользоваться средствами можно и раньше, чем ребенку исполнится три года. Величина материнского капитала изначально составляла 250 000 рублей.

За счет индексации к 2018 году эта сумма увеличилась до 453 026 рублей. Выдается сертификат только один раз.

То есть, получив маткапитал за второго ребенка, нельзя обратиться за субсидией при появлении последующего ребенка. В случае потери или порчи сертификата можно получить дубликат, но сумма в нем будет указана прежняя.

Потратить капитал допускается на строго означенные цели. Пенсионный фонд тщательно контролирует расходование средств и юридическую чистоту сделок с использованием маткапитала.

На что можно потратить МК

На что и когда можно тратить маткапитал? Законом предусмотрено несколько вариантов расходования средств МК:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Образование детей.
  3. Увеличение пенсионных накоплений матери.

Несколько позже к основному перечню была добавлена возможность применения маткапитала для адаптации детей-инвалидов.

Что касается улучшения жилищных условий, то под этим определением подразумевается достаточно обширный перечень действий. В частности можно:

  • купить дом, квартиру, комнату за собственные средства, оплатив часть стоимости за счет МК;
  • приобрести жилье на заемные средства, погасив займ частично материнским капиталом;
  • использовать капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • осуществить реконструкцию жилья с увеличением жилой площади или построить дом за счет привлечения маткапитала.

Для использования капитала необходимо предоставить в Фонд документальное подтверждение расходов. Причем документы будут тщательно проверены.

Если окажется, что жилой объект не соответствует требованиям или сделка прикрывает собой факт обналичивания сертификата, то в выдаче средств будет отказано.

Нормативная база

Программа материнского капитала утверждена ФЗ № 256 от 29.12.2006. В этом нормативе утверждены порядок выдачи сертификата, требования к получателям, цели расходования, правила использования.

Источник: http://jurist-protect.ru/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilja/


Как оформить материнский капитал на покупку жилья

Благодаря ежегодному индексированию, средства материнского капитала сегодня становятся реальной поддержкой для семей, желающих улучшить жилищные условия.

Материнский капитал является способом государственной поддержки семей, где родился второй и последующий ребенок. Потратить его разрешается не на любые цели, а лишь на улучшение жилищных условий, обучение детей или увеличение накопительной части пенсии.

Наличными получить эти средства нельзя. Деньги выдаются в виде сертификата, который затем используется по назначению.

Кто вправе получить капитал

Перечень лиц установлен законом и не подлежит расширительному толкованию. На материнский капитал вправе рассчитывать:

— женщина — гражданка РФ, у которой родился второй или третий ребенок после 1 января 2007 года, при условии, что ранее на детей не выдавался материнский капитал;

— мужчина с российским гражданством, в одиночку усыновивший по решению суда второго или последующего ребенка, если вердикт вступил в силу до 1 января 2007 года;

— отец ребенка, независимо от гражданства, если у матери ребенка больше нет права на получение материнского капитала вследствие смерти, лишения родительских прав либо совершения умышленного преступления в отношении ребенка;

— несовершеннолетний ребенок (или дети в одинаковых долях) либо ребенок, проходящий обучение на очном отделении учебного заведения (до 23-летнего возраста), если отец или мать утратили право на получение меры господдержки.

Как оформить капитал

После рождения (усыновления) малыша лицо, претендующее на меры господдержки, должно явиться в отделение Пенсионного Фонда по своей прописке, заполнить заявление (образцы есть на сайте Фонда и в местных отделах) и предъявить:- актовые записи о рождении всех детей;- паспорт;- документы об усыновлении.Все детские документы должны иметь отметку о гражданстве ребенка.

Заявление рассматривают в течение месяца, по окончании которого выдается сертификат. Налогами данный вид господдержки не облагается. В 2014 году материнский капитал составляет 429 408 рублей 50 копеек.

Annually indexing the amount.

Какое жилье можно купить

С помощью материнского капитала семья получает шанс улучшить условия проживания. В данное понятие входят:- покупка квартиры или дома;

— оплата строительства частного дома наемной бригадой строителей;

— самостоятельное возведение жилого помещения;- возмещение средств на постройку жилого дома;- приобретение «долевки», квартиры в ТСЖ или ЖСК;- использование капитала в качестве первого взноса в строящееся жилое помещение;- оплата капиталом кредита, включая проценты по нему, на приобретение жилья. Просроченные проценты, штрафы и пени капиталом не оплачиваются.В зависимости от вида покупки жилья посредством материнского капитала, в Пенсионный Фонд следует представить следующий пакет:- договор долевого участия;- документация о праве собственности на землю под ИЖС;- разрешение на строительство частного дома;- кредитный договор;- справку о размере задолженности перед банком.

Особенности покупки жилья с использованием капитала

По закону, готовность объекта, приобретаемого за счет средств господдержки, должна составлять не менее 70%. Средства капитала перечисляются на счет продавца жилья, как правило, в течение 2-3 месяцев. Длительность сроков порой делает затруднительным поиски «вторичного» жилья: не каждый продавец согласится ждать так долго.

As a rule, the payment of money occurs in two parts by 50%.Следует отметить, что документ о материнском капитале выдается не конкретному ребенку или родителю, а на всю семью. Поэтому дом или квартира приобретается в общую собственность (совместную или долевую). Если жилье покупается в ипотеку, то родители дают письменные гарантии о том, что после ее выплаты и отмены все ограничений, часть жилья будет переоформлена на детей с выделом долей. Контроль за соблюдением этих обязательств осуществляет Пенсионный Фонд. В случае полной оплаты недвижимости, доли определятся сразу.Компания, ведущая строительство, в своем уставе должна иметь положение о том, что она вправе получать оплату средств за счет материнского капитала. В договорах на долевое участие и купли-продажи также прописывается порядок расчетов капиталом.

Средства господдержки можно использовать как в полном объеме, так и в части, например, оставив на образование детей или взнос на накопительную часть пенсии.

Предложение от нашего партнера Как оформить материнский капитал на покупку жилья

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-848136-kak-oformit-materinskiy-kapital-na-pokupku-zhilya


Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры в 2018 году — до 3 лет, без ипотеки, условия

Лайк   0   386

По данным ПФР примерно 90% заявлений, поданных в 2017 году на выдачу материнского капитала, подпадают под категорию улучшения жилищных условий.

О правилах направления средств на финансирование покупки недвижимости с целью соблюдения прав несовершеннолетнего, пакете документов и условиях, о том, в каких случаях возможна трата средств до исполнения ребенку 3 лет, пойдет речь в этом материале.

Условия

Сделка по приобретению недвижимости осуществляется с помощью сертификата, на котором числятся предоставленные государством средства для целевого использования.

Для совершения покупок с помощью материнского капитала характерны следующие моменты:

  • предоставление материальной поддержки на второго и последующих детей, родившихся после 01.01.2007, то есть даты вступления закона о маткапитале в силу и запуске государственной программы;
  • недвижимость должна находится на территории РФ;
  • недопустимо приобретение доли в собственности, обязательно оформление во владение полностью объекта недвижимости;
  • заключение договора может производиться в любой форме, не противоречащей требованиям закона;
  • в заявлении, направляемом в Пенсионный фонд РФ, должна указываться цель расходования денег, в частности, на приобретение квартиры для улучшения жилищных условий для ребенка;
  • при оформлении сертификата предоставляется заверенное согласие в том, что после приобретения недвижимости с использованием выделенных государством средств, будет выделена обязательная доля для несовершеннолетнего в недвижимости, такое требование установлено ч.4 ст.10 ФЗ №256 от 29.12.2006.

Израсходовать на такие цели есть возможность как полностью суммы на сертификате, так и части средств, остатке после осуществления трат с другим назначением, к примеру, на образовательные или медицинские услуги.

Обязательство по выделу доли должно:

  • выполняться в течение 6 месяцев с момента завершения возведения многоквартирного дома или индивидуального жилого строения;
  • доли в собственности согласовываются между всеми членами семьи;
  • учитываются права детей, рожденных после оформления сделки, но до окончательного расчета средствами материнского капитала.

 Средства маткапитала есть возможность направить на улучшение жилищных условий способами:

  • строительство частного дома;
  • покупка квартиры или комнаты в общежитии;
  • погашение полностью или части долга по ипотеке;
  • реконструкция или ремонт имеющегося в собственности жилья;
  • внесение доли в строительный кооператив;
  • заключение договора на участие в долевом строительстве.

Не допускается оформление в собственность доли или части жилого объекта.

При оплате полностью или части стоимости квартиры за счет материнского капитала следует учесть следующие моменты:

  • договор заключается в обычной форме, однако в пункт об оплате вносится условие об отсрочке – времени, необходимом на перевод средств на специальный счет сертификата от Пенсионного фонда РФ;
  • выплата оставшейся суммы, в отношении которой предусматривается отсрочка, осуществляется в течение 2 месяцев с момента закрепления обязательств;
  • до момента проведения окончательного расчета объект недвижимости остается в собственности продавца и переход права осуществляется после полного погашения задолженности;
  • при приобретении недвижимости у застройщика готовность дома должна составлять не менее 70% от полного объема;
  • совершение купли-продажи, если в качестве продавца выступает близкий родственник, не допускается;
  • собственник недвижимости должен дать согласие на взаимодействие с государственным учреждением при оформлении договора на приобретение недвижимости;
  • расчеты по договору осуществляются в безналичной форме.

Заключение сделки происходит в несколько этапов:

  1. Подписание контракта с передачей части суммы без учета средств материнского капитала, которые будут предоставлены позже. Обязательно оговаривается условие о залоге до момента полного расчета с продавцом.
  2. Регистрация сделки в Росреестре, проставление на свидетельстве или выписке о собственности отметки о наложении обеспечительной меры – залога.
  3. Перечисление средств в счет материнского капитала в пользу продавца, окончание расчетов.
  4. Подписание акта приема-передачи, предоставление ключей для пользования жилым помещением по назначению.
  5. Снятие ограничения на распоряжение квартирой, получение в Росреестре нового свидетельства о собственности без отметки о залоге.

Чтобы продавцу не ждать 2 месяца, отведенных на перечисление средств по материнскому капиталу, зачастую применяется схема с получением целевого займа, который погашается по истечение указанного времени при направлении средств Пенсионным фондом владельцу сертификата.

Без ипотеки

Возможны варианты приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств на целевой основе – для покупки квартиры, либо с расходом собственных средств в части, не покрытой материнским капиталом.

По такой схеме возможно как приобретение готовой квартиры, так и на этапе застройки, в многоквартирном здании или индивидуальном жилом строении.

Также возможно применение схемы с рассрочкой платежей. Часть оплаты может вносится за счет собственных средств, другая – при привлечении средств материнского капитала.

Второй квартиры

Остаток средств на сертификате может направляться на приобретение второй недвижимости.

Как варианты рассматриваются:

  • внесение средств в счет первоначального взноса по ипотеке, на строительство дома;
  • погашение имеющейся задолженности по кредиту на улучшение жилищных условий;
  • внесения очередного платежа по договору долевого участия в строительстве;
  • предоставление взноса в жилищный кооператив на приобретение недвижимости.

Необходимые документы

 Для проведения сделки потребуются:

  • оригинал сертификата на получение материнского капитала;
  • удостоверения личности сторон договора;
  • свидетельства о создании семьи, прекращении отношений, рождении детей;
  • ипотечный договор, если сделка производилась с использованием кредитных средств, выписка об остатке задолженности;
  • обязательство о выделении долей для родителей и детей, покупка недвижимости исключительно в единоправную собственность несовершеннолетнего не допускается;
  • справка о составе семьи, при наличии подтверждающие документы об усыновлении или удочерении;
  • при использовании кредитной системы нужно заверенный договор и выписка о переводе средств банком;
  • полис страхования в пользу заемщика;
  • подтверждение дохода от основного должника, поручителей, созаемщиком;
  • уставные документы на застройщика, у которого приобретается недвижимость, включение в них условия о возможности работы с привлечением средств материнского капитала;
  • заключение об оценке стоимости недвижимости;
  • при участии в кооперативе – выписку о включении в реестр и внесении части средств;
  • свидетельство о регистрации юридического лица – застройщика, присвоении ИНН;
  • копия трудовой книжки на лицо, оформляющего жилищный кредит или ипотеку;
  • проектную декларацию на объект долевого строительства;
  • основание владения квартирой для продавца и выписка о зарегистрированных правах;
  • справка о смерти или лишении прав одного из родителей при его отсутствии.

При необходимости в ходе реализации сделки могут затребовать дополнительные документы по запросу.

Есть возможность сделать расчет средствами материнского капитала на покупку недвижимости на имя родителя, который не владеет сертификатом. В этом случае обязательно предоставление действительного свидетельства загс о заключении брака.

Можно ли потратить до исполнения ребенку 3 лет

Для покупки жилья деньги можно использовать до наступления ребенку 3 лет с целью погашения имеющейся задолженности по ипотеке. То же правило действует в отношении обычных потребительских кредитов, выданных под залог недвижимости и для улучшения жилищных условий.

В случае с ипотекой или кредитом деньги есть возможность потратить на погашение первоначального взноса либо оплату основного долга или процентов.

Штрафы и неустойка за счет таких суммы не погашаются, поскольку связаны с нарушением кредитных обязательств.

В качестве созаемщиков по договору могут выступать родственники владельца сертификата на маткапитал. Зачастую такая схема применяется для увеличения общей суммы кредита.

Если в назначении кредита не указана цель на улучшение жилищных условий, то истратить средства на покупку недвижимости не получится. В этом случае потребуется обращение в суд, который возможно примет решение в пользу владельца сертификата.

Однако не всегда на практике такие вопросы решаются принятием положительного решения по иску. До такой ситуации доводить не нужно и следует оформлять кредит с целевым назначением – на приобретение недвижимости, чтобы не тратить время на судебные разбирательства.

Для приобретения готового или застраиваемого жилья есть возможность использовать средства материнского капитала. Сертификат выдается при рождении второго ребенка Пенсионным фондом РФ.

: Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Источник: https://lgotypro.ru/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry/


Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура

Время чтения: 6 минут

Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
  • Паспорт заявителя.
  • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
  • Свидетельство пенсионного страхования.
  • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная «степень защиты» договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд.

Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру.

Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала.

Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды.

Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится.

Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

Источник: https://spbguru.ru/advice/277-kak-ispolzovat-materinskij-kapital-dlja-pokupki-kvartiry-v-novostrojke


Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Несколько лет назад правительство Российской Федерации было принято решение в пользу погашения ипотеки за счет денег материнского капитала. В настоящее время многие люди задумываются о правильном использовании материнского капитала в этом направлении.

Всего семь лет назад государство приняло вынужденную меру для повышения и стимулирования рождаемости в России – денежные выплаты на содержание ребенка. Каждый родитель в России может рассчитывать на получение материнского капитала, если семья воспитывает двое и более детей.

Тогда. В 2006 году, использовать данные средства можно было лишь на образование ребенка, улучшения качества жизни, а также на повышение материнской пенсии. Уже на начало 2011 года материнский капитал вырос в величине и составил 365 698 рублей.

В нынешнее время существует несколько интересных вариантов использования материнского капитала на покупку жилья. При покупке недвижимого имущества средства списываются с лицевого счета Пенсионного фонда, после чего финансы поступают на ЛС продавца недвижимости, либо в финансовое учреждение, предоставляющее ипотечный кредит.

Капитал потратить можно на:

  • Покупку недвижимости не без участия в жилищно-накопительных кооперативах;
  • Безналичную покупку недвижимости у юридического лица, физического лица, а также у индивидуального предпринимателя;
  • На приобретение готового жилья, а также только строящегося;
  • Приобретение недвижимого имущества в кредит;
  • На строительные материалы, которые пойдут на строительство дома.

В таком случае финансовые средства перечисляются на счет организации, занимающейся кредитованием. Стоит отметить, что использовать подобную возможность под силу как матери, так и отцу, в зависимости от того, на кого был зарегистрирован кредитный договор. Сегодня практически любой капитал на покупку жилья необходимо использовать по-умному.

Вдобавок ко всему есть дополнительные варианты того, каким образом с пользой можно потратить материнский капитал на покупку жилья. Так, его можно:

  • Потратить на то, чтобы погасить основной долг, а также проценты по кредиту или займу на строительство и покупку;
  • Потратить на расчет по первому взносу при кредитовании или займе.

Сразу стоит сделать акцент на том, что в этом случае Вы получаете возможность направления материнского капитала на покупку жилья по истечении трех лет с момента рождения (усыновления/удочерения) ребенка.

Что необходимо для того, чтобы распорядиться материнским капиталом?

  • Обратиться с заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства;
  • Указать в заявлении вид расходной статьи.

Отметим, что подать заявление можно как самостоятельно, так через доверенное лицо.

К своему заявлению необходимо приложить также следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность, регистрацию по месту жительства;
  • Сертификат (не копия);
  • Если заявление подает доверенное лицо, то необходим документ, который подтвердит личность доверенного лица, а также его полномочия;
  • В зависимости от того, каким способом (покупкой или строительством) Вы решили распорядиться материнским капиталом, необходимым будет следующий перечень документов: договор купли-продажи недвижимости (копия), договор участия в долевом строительстве (копия), свидетельство о праве собственности на недвижимость, которая продается (копия), устав кооператива (копия), прописка, кредитный договор (копия), свидетельство о браке (копия), договор по ипотеке (копия).

Форс-мажорные ситуации в распоряжении материнским капиталом

Каждому владельцу семейного капитала стоит знать, что государство приняло определенные поправки в законодательстве для того, чтобы материнский капитал не был «съеден» из-за инфляции. В связи с этим правительство РФ принято решение о том, чтобы пересматривать величины материнского капитала ежегодно с учетом роста уровня инфляции, причем, только в сторону увеличения.

Кому положен материнский капитал?

К превеликому сожалению, не каждое семейство в России может рассчитывать на получение от государства материнского капитала. Так, прежде чем подать заявлением на материнский капитал, детально ознакомьтесь с перечнем пунктов, которые должны обязательно быть для получения материнского капитала;

  • Лишение родительских прав;
  • Неверные сведения в поданных документах;
  • Вы уже располагаете сертификатом материнского капитала;
  • Ваш ребенок – не гражданин Российской Федерации.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/kak-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya/


Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Многих россиян волнует вопрос о том, можно ли использовать средства материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки. Специалисты положительно отвечают на этот вопрос.

Действительно, можно купить жилье при помощи материнского капитала, не используя ипотеку либо кредит на потребительские нужды.

Эту покупку можно совершить лишь при помощи собственных сбережений. Но осуществить данную операцию можно лишь в том случае, когда второму ребенку, за рождение которого, собственно говоря, и выдается капитал, исполнится три года.

Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.

Тем не менее, потенциальные новоселы успешно применяют несколько схем, позволяющих им приобрести жилье с привлечением средств материнского капитала:

  • соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;
  • получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
  • достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.

Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы

Прежде всего, необходимо оформить договор купли-продажи. Его условия должны предусматривать общую сумму сделки, величину доплат при их наличии, а также сроки, в которые их необходимо осуществить.

Кроме того, в договоре необходимо указать реквизиты лицевого счета продавца, в том числе его номер и название банка. Если собственность реализуется несколькими продавцами, то капитал передается каждому из них, пропорционально его доле в общем имуществе.

В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.

Но взрослый ребенок вправе отказаться от приобретения жилья. Для этого нужно оформить отказ, который заверяется нотариусом. После этого, доля отказавшегося распределяется между другими членами семьи.

На протяжении пяти дней после заключения сделки, проводится ее государственная регистрация. При этом на недвижимость может быть наложено обременение в связи с тем, что продавец не получил денежных средств в полном объеме. После выдачи свидетельства о государственной регистрации, его копия должна быть представлена покупателями в пенсионный фонд.

Подача документов в Пенсионный фонд и процедура их рассмотрения занимает до двух месяцев. Ее результатом является принятие решения о выплате материнского капитала либо об отказе в этом. Если решение позитивное, то средства переводятся на счет продавца. Это процесс занимает от пятнадцати до шестидесяти дней.

Когда деньги по договору будут внесены полностью, то можно снимать обременение. Для этого все совершеннолетние члены семьи, участвовавшие в сделке, должны явиться в регистрационную палату.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал

Если родители планируют привлечь средства материнского капитала для покупки жилья, то им не обойтись без сбора нужной документации. Причем нужно еще знать о том, куда и какие документы подавать, а также особенности проведения оплаты.

Необходимые документы

Если родители решили использовать вариант с долевым строительством, то им потребуется следующая документация:

  • образец заявления на выдачу сертификата. Получить его можно в ПФ. Сам капитал выдают непосредственно после рождения второго малыша. Также бланк заявления на получение сертификата можно скачать на веб-ресурсе Пенсионного фонда;
  • оригинал паспорта лица, от имени которого подается заявление;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • оригиналы документов о рождении детей. Причем в свидетельствах должны присутствовать штампы, подтверждающие, что малыши являются гражданами РФ.

Проверка поданных документов длится около месяца. После ее завершения, заявителю высылается уведомление по месту его прописки. Это время можно использовать для поиска застройщика, согласного использовать материнский капитал.

На следующем этапе составляется договор купли-продажи, в котором нужно прописать все аспекты и тонкости сделки. Если сделать все юридически грамотно, то закон однозначно будет на стороне покупателя.

Если родители решили купить жилье с помощью кооператива, то им нужно собрать такой пакет документов:

  • заявление о предоставлении сертификата, который удостоверяет право на получение материнского капитала;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • паспорт;
  • копию договора, подтверждающую, что заявитель действительно является членом кооператива. Причем эту копию необходимо нотариально заверить;
  • копию справки от строительной организации.

Если жилье приобретается за наличные, то потребуется заверенная у нотариуса копия договора купли-продажи, документы, подтверждающие, что продавец является собственником недвижимости и выписка из ЕГРП.

Куда обратиться

Чтобы получить необходимые документы, нужно обращаться в Пенсионный Фонд. Причем, можно лично посетить это учреждение или же заказать справки на официальном сайте.

Как происходит выплата

При заключении договора о долевом участии, средства поступают на счет строительной организации. Если квартира приобретается в кооперативе, то деньги будут перечислены на его счет.

А если в роли продавца выступает частное лицо, то деньги выплачиваются на его расчетный счет. В любом случае, перед осуществлением выплаты, документация подвергается тщательной проверке. Именно поэтому этот процесс занимает около двух месяцев.

Покупка квартиры на материнский капитал: ограничения

На законодательном уровне установлено не так много ограничений. Прежде всего, новое жилье не должно быть хуже старой квартиры. То есть у детей должна быть площадь, размер которой не меньше, чем был. Оптимальным вариантом является увеличение площади, занимаемой ребенком.

Также нельзя купить квартиру в аварийном доме. Материнский капитал невозможно использовать для покупки жилья, которое не соответствует требованиям БТИ или в котором произведена незаконная перепланировка.

Также антисанитарные условия, расположение жилья в подвале либо цокольном этаже препятствуют заключению сделки. Отопительная система должна соответствовать нормативным требованиям.

В каждой комнате должны быть окна. Что касается системы водоснабжения и канализации, то их наличие в доме является обязательным требованием.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-bez-ipoteki.html


Главное о материнском капитале для покупки жилья

MichaelJBerlin/Fotolia

Кто может получить материнский капитал?

Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.

Размер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.

Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

1. С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.

2. Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.

Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

  • на начальном этапе строительства — 50% суммы;
  • не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком. Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.

Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно сразу после получения сертификата, в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Какие документы нужно собрать?

Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.

Базовый список документов для получения сертификата следующий:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.

Сроки для обращения в ПРФ не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.

Материнский капитал не облагается НДФЛ.

Для того чтобы использовать материанский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т. д.).

Общий пакет документов такой:

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке.

Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала. Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Полные перечни документов можно найти на сайте Пенсионного фонда. Перечисление средств на счет получателя происходит в течение 40 дней с момента подачи документов.

Материнский капитал и право собственности

Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.

Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для того нужно соблюсти одно из трех условий.

Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире. Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников).

Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете.

Не пропустите:

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/glavnoe_o_materinskom_kapitale_dlya_pokupki_zhilya/3255


Тонкости использования материнского капитала при приобретении квартиры в новостройке

/ Квартира / Материнский капитал

Законодательство, определяющее меры дополнительного обеспечения и поддержки семей с детьми, не запрещает использование материнского капитала на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

Примечательно, что в сельской местности для приобретения частного дома с небольшим приусадебным участком бывает достаточно только самого маткапитала. В прочих случаях семьи прибегают к получению небольшого потребительского кредита.

В городской местности стоимость жилья существенно дороже, что вынуждает людей использовать программы ипотечного кредитования. В этой ситуации маткапитал может выступить в качестве первого начального взноса или пойти на частично-досрочное погашение займа.

Если вопрос стоит о срочном приобретении жилья в рамках ипотечного кредитования, а также, если ипотека оформлена ранее, в ситуации, когда семья нуждается в принципе в жилплощади или имеет необходимость в ее увеличении, дожидаться момента исполнения ребенку 3 лет необязательно.

Обязательные условия при использовании средств маткапитала

Независимо от варианта применения средств в ходе приобретения жилья закон, регламентирующий использование маткапитала, определяет ряд ключевых принципов и условий совершения покупки:

  • безналичный способ перечисления средств, последнее позволяет убедиться в действительности сделки, а также позволит избежать мошенничества;
  • в приобретенном жилье в обязательном порядке выделяются доли детей;
  • приобретенное жилье должно отвечать по качеству и площади нормам санитарно-технических требований;
  • приобретение жилья исключительно на территории России.

Вопрос о «серых» схемах обналичивания маткапитала

Момент незаконных сделок также целесообразно осветить. Так, ряд риэлторов и агентств недвижимости предоставляют возможность получить средства маткапитала в виде наличности, совершая сделки купли-продажи «подставного» жилья.

Суть такой схемы заключается в том, что обладательница сертификата оформляет покупку такого жилья, а через 3 месяца совершает обратную сделку, после чего получает свои «материнские» деньги, за вычетом трат на оформление, комиссий риэлтора и собственника подставного дома. В совокупности сумма доходит до 100 тысяч рублей, иногда меньше.

Как правило, такие схемы применяются в сельской местности с низкой стоимостью жилья, чтобы сумма сделки не вызывала подозрения в органах Росреестра.

Законный порядок приобретения квартир на средства материнского капитала

Несмотря на другие доступные варианты использования средств материнского капитала, в основной массе случаев они используются при приобретении жилья. Столь остро стоит в нашей стране «квартирный вопрос».

На практике процедура заключается в решение ряда бюрократических вопросов.

Так, найдя подходящий объект и убедившись в его юридической чистоте, стоит обратиться с местный отдел Пенсионного фонда за получением сертификата. Документ этот можно получить в любой момент после рождения ребенка.

Необходимо отметить, что многие недоверчивые граждане нашей страны стремятся получить его в первые полгода после прибавления в семействе.

Заявление на получение сертификата подкрепляется пакетом подтверждающих документов – паспортом и свидетельством о рождении.

Непосредственно перед покупкой в Пенсионный фонд направляется еще один документ – заявление о распоряжении денежными средствами маткапитала. Оно также подкрепляется комплексом документов:

  • паспортом матери, получившей сертификат;
  • паспортом супруга;
  • документом о браке;
  • документами о рождении детей.

Паспорт супруга необходим в ситуации, если он является созаемщиком по договору ипотеки или выступает поручителем при потребительском кредитовании.

Естественно, что процесс с момента покупки до момента окончательного оформления требует времени, и этот период должен быть подтвержден перед Пенсионным фондом еще одним документом – заверенным нотариально обязательством, в рамках которого родители обязаны в дальнейшем оформить жилье в долевую собственность в течение 6 месяцев с момента покупки с выделением доли детей. Если речь идет об ипотечном кредитовании, то 6 месяцев отсчитываются с момента погашения кредита, если основанием стала сделка купли-продажи, то с момента перечисления денег продавцу.

Такая мера в дальнейшем не позволит родителям продать жилье и лишить своих детей имущества, и защитит от мошеннических действий третьих лиц, так как Росреестр внимательно относится к сделкам с жильем, в рамках которого присутствуют доли детей.

Использовать такое жилье в качестве залогового обеспечения также будет не просто, в том плане, что банки скорее всего не примут такую квартиру в качестве залога.

Одновременно с этими документами органы ПФР могут затребовать дополнительные документы по сделке купли-продажи и или кредиту. Их перечень зависит от особенностей приобретения жилья.

Также при заключении сделки следует учитывать, что время перечисления средств на счет продавца может занять до 2 месяцев. Именно этот момент является основной причиной того, что продавцы не всегда относятся с большим интересом к продаже квартир с использованием со стороны покупателя средств маткапитала. Но на помощь таким покупателям приходят банки, активно выдавая целевые займы под «материнские» средства.

Законные причины для отказа в перечисление маткапитала

Ситуации, в которых ПФР может ответить отказом на заявление о распоряжении средствами МСК, предусмотрены законодательно. На практике отказы случаются не часто, но все же существуют.

Все основания носят формальный и юридический характер и определены в Правительственном Постановлении за № 862 от декабря 2007 года. В основном они касаются документов, оформленных в ходе сделки приобретения жилья.

Кроме того, перечисление средств происходит:

  • После проверки приобретенного жилья на предмет соответствия нормам санитарного характера. Такие проверки носят выборочный характер.
  • После того, как сделка завершена полностью и зарегистрирована надлежащим порядком в органах Росреестра.

Тем не менее, средства должны быть перечислены не позднее 2 месяцев. В ином случае должно быть представлено письменное объяснение причин не зачисления средств на счет.

Договор купли продажи и МСК: особенности совершения сделки

По сути, договор о купле-продаже – это одна из основных форм приобретения жилья. Он присутствует и в рамках ипотечного кредитования. Но несмотря на это на практике присутствуют определенные особенности оформления таких сделок.

Средства МСК ограничены, и их бывает недостаточно для покупки жилья. В этом случае покупатель привлекает собственные сбережения или заемные средства.

Учитывая, что средства сертификата будут перечислены лишь после оформления сделки в Росреестре, договор купли-продажи может предусматривать:

  • аванс или частичную оплату стоимости квартиры из средств покупатели или заемных;
  • залог, которым может выступить квартира, являющаяся предметом сделки.

После того, как ПФР перечислит на счет продавца средства сертификата, обременение с квартиры снимается. После этого покупатель также обязан оформить доли детей в квартире.

Материнский капитал в рамках ипотечного кредитования: аспекты вопроса

Ипотека + материнский капитал – это также популярная схема приобретения жилой недвижимости. К ипотечным программам прибегают при недостаточности средств, чтобы покрыть стоимость выбранного объекта. А чтобы средства получить до достижения ребенком обозначенного в законе возраста, ипотеку оформляют раньше его рождения.

Моменты оформления и получения средств сертификата в этой ситуации регламентируются 10 статьей 256-ФЗ и 20 статьей 102 –ФЗ.

Перед оформлением кредита стоит изучить предложения от разных банков, выбрав подходящий, предварительно ознакомиться со спектром доступных в вашем случае вариантов.

На первую встречу с кредитным менеджером необходимо прийти с готовым пакетом документов:

  • паспортом, трудовой книжкой, если супруга будет привлекаться в качестве созаемщика, то и ее документы тоже;
  • справкой о доходах основного кредитополучатели и созаемщика, даже если супруга в декрете, то за последние полгода до декрета;
  • копией сертификата.

Если компромисс с банком достигнут и соглашение принято, происходит оформление ипотечного договора. Одновременно с этим подбирается подходящий недвижимый объект и заключается соглашение о его покупке.

После того, как сделка состоялась, в ПРФ необходимо представить два договора: о покупке жилья и ипотечного кредитования. Лишь после этого будут перечислены средства маткапитала.

Если ипотека была оформлена ранее, то средства сертификата можно использовать в качестве платежа в счет основного долга кредита, внеся посредством частичного досрочного платежа. В этом случае в ПФР необходимо представить копию действующего договора ипотеки, правоустанавливающих документов на жилье, а также выделить доли детей в нем.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry-v-novostrojke.html


Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Одной из мер социальной поддержки семей, в которых появился второй и последующий ребенок, является семейный сертификат. Право на получение средств из госбюджета имеют родители, у которых родился ребенок в 2007 году и позднее.

Если выдача сертификата возможно сразу после рождения малыша, то распорядиться им можно только по достижении определенного возраста.

Материнский капитал до 3 лет также может быть реализован, но только при условии направления средств на улучшение жилья с использованием заемных средств.

Придерживаясь рекомендаций и требований федерального законодательства, родители смогут переехать в более просторное и комфортное жилье в самое ближайшее время.

Условия выдачи сертификата

Основные положения, касающиеся получения и реализации семейного капитала, приводятся в федеральном законе №256, принятом в 2006 году.

Основные правила

Сроки и условия реализации программы установлены пунктом 6 ст. 7 вышеуказанного закона:

  • общее право направить средства на оплату образования, пенсионные накопления, улучшение жилья возникает спустя три года после рождения малыша;
  • основанием для направления средств из госбюджета в адрес конкретной семьи является заявление, поданное в территориальное отделение ПФР;
  • в случае смерти родителей или лишения прав при передаче малыша на гособеспечение, воспользоваться материнским капиталом сможет лично ребенок, но лишь после совершеннолетия.

Требования к жилью, покупаемому с материнским капиталом

Родители и иные лица, имеющие право на семейный сертификат, имеют право направить средства на покупку частных домов и квартир на вторичном рынке и среди новостроек.

Приобретаемое жилье должно соответствовать определенным требованиям, выдвигаемым Пенсионным фондом:

  • объект недвижимости располагается в пределах РФ;
  • квартира или дом соответствует установленным санитарно-гигиеническим нормам;
  • приобретаемая собственность признается полноценным благоустроенным жилым объектом.

Важное условие должно быть учтено при использовании капитала на жилье – в новой квартире или доме должны быть выделены доли всем членам семьи.

Как потратить маткапитал до 3 лет

Несмотря на общее правило, позволяющее распоряжаться сертификатом только спустя 3 года, установлено исключение.

Согласно п.6.1 ст.7 ФЗ №256, средства могут быть потрачены, не дожидаясь трехлетия ребенка, если деньги направляются на приобретение жилья с использованием жилищных займов. Таким образом, если возникла срочная потребность в обретении более комфортных условий проживания, родители могут обратиться в банк и оформить ипотечное кредитование.

При отсутствии собственных средств на первоначальный капитал, выходом станет привлечение бюджетных средств по семейному сертификату в качестве первого взноса.

Государственная программа позволяет практически каждой семье с двумя и более детьми стать владельцами собственного современного жилья, обеспечивая своих несовершеннолетних подопечных достойными условиями для жизни и развития.

Основным критерием для использования материнского капитала до трех лет является участие банковской структуры в финансировании сделки.

Подобный шаг вызван необходимостью обеспечения контроля за адресным направлением средств бюджета в рамках положенных по закону направлений.

Государство компенсирует часть средств из долга перед кредитной организацией в размере суммы материнского капитала, действующей на момент обращения граждан.

В 2017 году семьи праве рассчитывать на компенсацию в размере 453 тысяч рублей, если в течение года они направляют средства материнского капитала на согласованную с ПФР сделку.

Большинство семей пишут заявление на перечисление причитающейся по семейному сертификату суммы в счет погашения действующих ипотечных долгов. Однако существуют и альтернативные варианты, также тесно связанные с целевым кредитованием в банке. Крупнейшие банки страны оказывают всестороннюю поддержку в организации подобных сделок и консультируют по вопросам оформления ипотек с привлечением маткапитала.

Основные направления

Законодательство рассматривает следующие варианты распоряжения семейным сертификатом для родителей, желающих решить жилищные проблемы, не ожидая, пока ребенку исполнится три года:

  1. Направление средств на погашение основного долга (тело кредита) по ипотечному займу, оформленному ранее в целях улучшения жилья.
  2. Компенсация по процентам, начисленным кредитной организацией за использование заемных средств, направленных на покупку или строительство жилья.
  3. Учет капитала в качестве первоначального взноса по ипотечному договору с банком.

общая черта у всех вышеназванных вариантов – исключение заемщиков-родителей, в качестве звена в цепочке передачи средств. Деньги направляются напрямую в банк по реквизитам, указанным в документах по ипотеке, и в сумме, не превышающей остаток долга или сумму семейного капитала.

Погашение уже взятой ипотеки

Оформляя ипотеку, заемщики планируют погасить кредит как можно скорее, сэкономив на досрочном погашении сумму начисляемых процентов. Однако на практике возникает масса непредвиденных ситуаций, препятствующих исполнению плана.

Рождение малыша всегда связано с дополнительными расходами и увеличением финансовой нагрузки на основных добытчиков в семье.

В этом случае закон позволяет направить государственную помощь на полное или частичное погашение жилищного кредита, при условии, если жилье соответствует требованиям ПФР и родитель-держатель сертификата оформил нотариальное обязательство о выделении каждому из членов семьи доли в приобретенной ипотечной квартире.

Помимо сделок купли-продажи, возможно получение компенсации при строительстве жилого объекта или его реконструкции.

Процедура получения средств состоит из нескольких шагов, связанных с взаимодействием со следующими сторонами:

  • кредитной организацией;
  • Пенсионным фондом;
  • продавцом квартиры или иной жилой собственности.

Прежде, чем средства получит кредитор, потребуется пройти согласование с местным отделением ПФР.

Особенности процедуры

Процесс реализации средств маткапитала в случае погашения действующей ипотеки более простой и исключает шаги по поиску подходящей недвижимости и предварительного одобрения сделки в банке.

На первом этапе родитель, получивший семейный сертификат, обращается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами в рамках госпрограммы и предоставляет полный пакет документов на недвижимость, заемщика и членов его семьи, ипотечный договор и справки из банка.

Полный список выглядит следующим образом:

  • действующий ипотечный договор (копия);
  • сведения от кредитора о сумме остатка долга по ипотеке и процентам (оригинал);
  • договор о залоге на квартиру;
  • свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре (при его наличии на уже построенную и введенную в эксплуатацию квартиру);
  • документы, устанавливающие право на строящийся объект (при покупке объекта, не сданного в эксплуатацию);
  • договор о долевом строительстве (если квартира приобретается в строящемся доме);
  • при направлении средств в качестве оплаты кредитного долга по паям или вступительным взносам запрашивают выписку из реестра жилищного кооператива;
  • разрешительные документы на возведение дома (если объект собственности еще не сдан);
  • письменное обязательство оформить квартиру в собственность всех членов семьи.

Сотрудники фонда в течение месяца будут рассматривать заявление и проверять документы. Если все условия для реализации капитала соблюдены, ПФР выносит положительное решение и перечисляет средства по реквизитам ипотечного счета в банке.

После зачисления средств кредитор делает перерасчет, снизив величину ежемесячного взноса с учетом снижения суммы долга. Если средства по семейному сертификату будут потрачены не полностью, остатком можно распорядиться по другим законным направлениям.

На уплату первоначального взноса

В процессе реализации государственной социальной программы помощи российским семьям, ее правила корректируются и дополняются.

Так, в 2015 году, согласно введенному в действие закону № 131-ФЗ, семьи, которые не смогли найти стартовые средства, получили возможность взять ипотечную квартиру, использовав средства по семейному сертификату в качестве первого взноса по ипотеке. До начала действия закона такое право возникало только по достижении ребенком трехлетнего возраста.

Процедура оформления и пакет документов в ПФР аналогичны. Единственная разница – в необходимости дополнительных действий, связанных с поиском продавца, готового ждать завершения процесса согласования с ПФР, и перечисления, а также получением одобрения в банке.

На видео о покупке квартиры с помощь маткапитала

Таким образом, родители, у которых появился второй и последующий ребенок, имеют возможность улучшить свои жилищные условия за счет средств маткапитала или погасить этими средствами уже имеющийся ипотечный займ.

Источник: http://ru-act.com/soc/materinskij-kapital/ispolzovat-materinskij-kapital-do-3-let-na-pokupku-kvartiry.html