Как построить индивидуальный жилой дом

Индивидуальное строительство домов: особенности

Что такое индивидуальное строительство домов

Строительство дома можно вести своими руками. Для этого есть специальная инструкция. Желательно сначала пройти специальные курсы, чтобы получить базовые знания. Но такую трудоемкую и серьезную работу лучше доверить людям, которые знают в этом деле толк. В данном случае также есть свои преимущества.

Преимущества индивидуального строительства

Для тех, кто сомневается в пользу строительства индивидуального жилого дома, предлагается вниманию основные преимущества и недостатки в таблице:

Плюсы Минусы
Быстрый монтаж. Используя современные технологии строительства, специализированную технику, работы проводятся за минимальное количество времени с достижением желаемого результата. Важно, чтобы проект дома составлял профессионал своего дела, а все работы по монтажу проводили квалифицированные мастера. Обычно загородные дома находятся вдали от постоянной работы жильцов. Нужно вставать пораньше.
Собственный уголок природы. Все стремятся к тому, чтобы иметь свою крышу над головой. В квартире, конечно, также есть свои преимущества. Но свой загородный дом, это чистый воздух, тишина, сад, огород. Не все могут позволить себе купить землю за городом, а тем более, построить на ней свой дом.
Длительный срок эксплуатации. Строительство индивидуального жилого дома подразумевает грамотный подход к делу. Это подразумевает соблюдение действующих норм и правил при монтаже. Если все сделано правильно, дом прослужит длительное время, и не будет требовать капитального ремонта. Высокие затраты на обогрев дома.
  • Во-первых, заказчик имеет гарантию на выполнения работ. То есть, по окончании строительства фирма, которая предоставляла данную услугу, дает гарантию качества на определенный срок действия. Если заказчик заметит какие-либо недостатки в работе, он может обратиться в компанию, сотрудники которой устранят недочеты за минимальное время абсолютно бесплатно.
  • Во – вторых, индивидуальный жилой дом, строительство которого проводиться на высоком уровне, будет выполнен согласно пожеланиям заказчика. Не обязательно тратить лишнее время и деньги на работу, которую выполнят быстрее и качественнее люди, специально этому обученные.

Заказать строительство дома можно по типовому проекту, не напрягая при этом свою фантазию.

Как все проходит. Основные этапы строительство загородного жилого дома 

Этапы индивидуального строительства

Приобретение земельного участка. Для того чтобы начать какие-либо работы, нужно иметь свой кусок почвы под строительство индивидуального жилого дома. При покупке земли стоит обратить внимание на:

  • Тип грунта.
  • Почву.
  • Место расположения.
  • Уровень грунтовых вод.
  • Расстояние к ближайшим магазинам.
  • Автобусным остановкам.
  • Школам.
  • Больницам.

Получение разрешения на строительство:

  • Сначала составляется индивидуальный проект дома, после чего его нужно согласовать с местными властями и получить разрешение на проведение работ данного вида. Процедура является стандартной.
  • Нормы строительства индивидуального жилого дома наведены в ГОСТах, проекты должны составляться согласно им. Если все соблюдено, получить разрешение можно без проблем.

Подготовительные работы:

  • После того, как было получено официальное разрешение на строительство дома, можно приступать к работе.
  • Земельный участок нужно оградить, оставить подъезды для спецтехники.
  • Далее проводят геодезические работы, разметку местности, устанавливают наклоны.

Готовый проект индивидуальной постройки

Основные работы:

  • Технологии строительства индивидуальных домов есть разных типов. Все зависит от географического положения объекта, количества и вида затратных материалов, наличия спецтехники, квалификации мастеров и других факторов.

В основные работы входит:

  • Выкапывание котлована (если это нужно).
  • Монтаж фундамента.
  • Стен.
  • Перегородок.
  • Крыши.
  • Окон.
  • Дверей.

Отделочные работы:

  • От их качества зависит то, какой вид будет иметь дом. Стены отделывают как внутри, так и снаружи.

Для защиты фасадов, а также для придания им привлекательного внешнего вида используют строительные материалы с высокими эксплуатационными характеристиками – устойчивость к воздействию влаги, резким температурным перепадам, агрессивным веществам, морозам прочее

Подбиваем итоги

Сроки строительства индивидуального жилого дома небольшие. Главное найти хорошую фирму, сотрудники которой выполнят работу на высоком уровне (см. Новые технологии строительства дома).

При выборе строительной фирмы стоит обратить внимание на – срок ее деятельности (чем старше организация, тем лучше), репутацию, количество положительных отзывов от клиентов, квалификацию работников, стоимость предоставления услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=_TDplYrd48w

Цена не должна быть слишком высокой или низкой, а оптимальной. Чаще всего строительные фирмы сами идут на уступки, учитывая финансовые возможности своих клиентов. Построить свой дом можно быстро, не тратя лишних денег и нервов. Рекомендуем посмотреть видео, где показаны все этапы строительства дома.

Источник: http://stroi-dom-info.ru/stroitelistvo/individualinoe-stroitelistvo-domov


Как построить индивидуальный жилой дом | Novincom — Все о выборе жилья, недвижимость

Возведение собственного дома происходит в несколько шагов:

  • выбор места;
  • составление проекта;
  • строительство;
  • отделочные работы. 

Первый этапом в постройке индивидуального жилого дома должен быть тщательный подбор места для будущей застройки. Предусматривайте все нюансы — от возможности подъехать к нему до проведения коммуникаций. После того, как вы определитесь с участком, необходимо оформить разрешение на строительство на этой земле. Выполнив данный пункт, приступайте к планировке и непосредственно к строительству. 

Составление проекта

Для начала нужно оценить свои возможности. Другими словами, если вы можете составить проект без посторонней помощи, то можно приступать к работе. В противном случае обратитесь к специалистам.

Составление проекта — важная часть работ перед строительством. От правильности его оформления будет зависеть комфорт проживания в доме.

Затем следует подбор материалов для предстоящего строительства. К примеру, ваш дом может быть построен из газосиликатных блоков. Помимо этого, вам понадобится поработать над сборно-монолитным фундаментом будущего здания, его железобетонным перекрытием, а также над шиферной крышей и стеклопакетами. 

Начало строительства

Возведение дома начинается с укладки фундамента. Он представляет собой сплошную бетонную плиту, на которую следует устанавливать сборные фундаментные блоки.

Для получения основания, в соответствии с глубиной проекта, выбирается земля, куда потом насыпается щебень и укатывается. Сверху необходимо сделать цементно-песчаную стяжку в 4 см высотой.

Уложите влагозащитную пленку по всему периметру фундамента, с учетом 200 см для боковой изоляции. Так как в дальнейшем будет выполняться армирование, то во избежание разрыва пленки, сделайте еще один цементный слой с небольшими опалубками по всему периметру.

Затем, в целях увеличения стойкости, укладывается сетка из прутьев арматуры.

Установка фундаментных блоков происходит относительно разбивочных осей. Таким образом соединяются осевые риски по теодолиту. Сверьте высоту и уровень крайних фундаментных блоков. После этого можно устанавливать линейные.

Следующим пунктом будет укладка стеновых блоков, которые необходимо соединить между собой монтажным клеем. Если ширина блока составляет 40 см, то будет вполне достаточно одного слоя. Если газобетонные блоки нуждаются в подгонке по размерам, то их можно свободно переделывать всеми возможными способами. 

Отделочные работы

Когда приходит время отделочных работ, помните, что внешнее покрытие должно позволять парам изнутри выходить наружу. Поэтому не стоит красить свои стены газонепроницаемыми красками или обрабатывать цементно-песчаной штукатуркой.

Источник: http://novincom.ru/kak-postroit-individualnyiy-zhiloy-dom.html


Строительство индивидуальных жилых домов: как построить дом из кирпича

Кирпичные дома, несмотря на развитие новых строительных технологий, все еще не имеют достойных конкурентов. К их основным преимуществам относят высокие показатели теплоизоляции, устойчивость к огню, респектабельный вид. Разобраться, как построить дом из кирпича своими руками, несмотря на сложность создания качественной кладки, вполне возможно.

Виды домов

Жилые здания из кирпича отличаются размерами и обустройством. От этих параметров зависит комфортабельность проживания их хозяев. Кирпичные дома делят на такие группы:

  • Эконом-класса. Этот вариант – бюджетный, подходящий для тех, кто хочет за разумную цену приобрести качественное жилье. Такие дома имеют площадь не более 100 м². В них не предусмотрено цокольных этажей и архитектурных изысков. При минимальной цене дома эконом класса в нем есть все необходимое для комфортного проживания.
  • Премиум-класса. Эти постройки не только комфортны, но и престижны. Их площадь составляет 150-300 м². Обычно в таких постройках имеется гараж, цокольный этаж, терраса, балкон.
  • Элитные дома. Их постройка обходится в крупную сумму, поэтому позволить их себе могут лишь очень состоятельные люди. Такие дома отличаются повышенным уровнем комфорта. Элитные постройки имеют архитектурную ценность.

Чтобы построить жилище из кирпича, понадобится узнать технологию работ.

С чего начать

Перед началом строительства идет подготовка. Не получится приобрести землю и сразу же построить на ней дом. Все работы нужно узаконить. Сначала берут разрешение на постройку в администрации района. Затем выбирают место возведения, определяют план дома, закупают материалы.

Важно не допустить ошибок при выборе кирпича и способа кладки. Перед началом работ определяются с типом фундамента и конструкции кровли. Следует определиться, какие работы получится сделать своими руками, а какие – доверить специалистам. Вы можете узнать подробнее о том, как проводится строительство индивидуальных жилых домов https://ekodrom.ru/.

Процесс постройки включает такие этапы:

  • подбор нужного инструментария и материалов;
  • выбор кирпича определенного вида;

На каждом этапе соблюдают специальные требования и строительные нормы. Знание списка материалов поможет разобраться, как строить дом из кирпича.

Выбор инструментов и материалов

В процессе стройки используют несколько инструментов, без которых не обойтись:

  • нивелир – нужен для точного расположения элементов конструкции;
  • уровень – им проверяют уложенные ряды;
  • лопата – неотъемлемый инструмент на любой стройке;
  • отвес – им проверяют вертикальность стен и простенков;

Важно закупить и строительные материалы. Среди них понадобятся:

  • песок с кирпичом и цементом – для создания фундамента и кладки;
  • жидкое мыло или пластификатор;
  • доски или фанера – доя опалубки;
  • гидроизоляционный материал.

Поиск инструментов и материалов не составит труда.

Выбор кирпича

Поскольку кирпич реализуется разных видов, стоит разобраться, из какого материала соорудить дом. Самые популярные варианты – силикатный и красный глиняный. При создании кладки их применяют как по отдельности, так и вместе. Из-за большого веса таких кирпичей создается существенная нагрузка на фундамент. Снизить ее можно при использовании ячеистого материала.

Такой кирпич является облегченным – его масса на 20% меньше массы обычного. Для создания красивой и надежной кладки не следует покупать кирпич б/у. Все элементы должны быть целыми и иметь правильную форму.

Основные работы

Понять, как построить кирпичный дом, можно из простой инструкции. Сначала определяют, для каких целей будет эксплуатироваться постройка. Это может быть дача или жилище для круглогодичного проживания. В первом случае возводить сооружение можно в полкирпича. Если планируется жить в доме постоянно, толщина стен будет равна 1,5 кирпича.

Для одноэтажных строений основание упрощают, а простенки создают из гипсокартона. При создании кирпичных перегородок фундамент имеет другой вид. Обычно надежным является основание ленточного типа. Для двух- и трехэтажных строений потребуется залить монолитный фундамент.

Затем выполняют такие работы:

  • Разметка участка. Ее проводят с использованием колышков и бичевки. Сначала отмечают углы здания и места для простенков. Затем по всем колышкам натягивают бичевку и приступают к рытью траншей.
  • Создание опалубки. Фундамент создают выше земли на 15 см. В местности с суровыми условиями цоколь увеличивается до полуметра. Опалубку создают из фанеры или досок. При наклоне участка отталкиваются от самой высокой точки. При подъеме опалубки создают подпорки – иначе бетон выдавит ее стенки и растечется. Перед заливкой цементного раствора на дне траншей создают полушку из песка и щебня толщиной 10 см. затем устанавливают арматурный каркас из прутьев диаметром от 5 до 17 мм.
  • Заливка фундамента. Монолитные основания заливают на месте, за один день. Сборный состоит из плит, укладываемых на грунт. Заливают фундамент горизонтальными полосами. После заливки бетон уплотняют, выгоняя из него воздух.
  • Гидроизоляция. Основание обязательно покрывают слоем гидроизоляции, чтобы исключить проникновение влаги в подвал. На основание укладывают в 2 слоя рубероид или гидроизол.
  • Замешивание раствора для кладки. Для создания кирпичной коробки дома важно сделать надежный раствор. Обычно выбирают цементно-известняковую смесь. В качестве основы для него выбирают просеянный песок.
  • Устройство стен. Кладку начинают с углов. От качества первого ряда зависит устойчивость всей конструкции. Кирпичи кладут по бичевке. В последующем проверяют каждый ряд уровнем. На нужной высоте создают проемы для окон. Каждый третий ряд поперечно перевязывают.

Затем создают кровельную конструкцию. Тип стропильной системы выбирают, исходя из площади дома и его архитектурных особенностей.

Завершение строительства

При постройке дома из кирпича важно правильно устроить слой теплоизоляции. Это обусловлено способностью кирпичной кладки пропускать много тепла. В качестве утеплителя выбирают базальтовую вату, пенополистирол и плиты пенопласта. Утеплять кирпичный дом лучше снаружи. В этом случае точка росы не будет смещаться в сторону дома.

Внешняя отделка стен необходима при наружном утеплении. Обычно используют металлический сайдинг. Выгодно смотрится натуральное дерево, вагонка и облицовочная штукатурка.

Заключение

При следовании заранее составленному плану построить кирпичный дом получится у каждого. Одни работы можно провести самостоятельно, а другие лучше доверить профессионалам. Важно правильно понимать общее направление процесса постройки кирпичного дома.

Источник: http://kuhnidizayn.ru/sad-i-dacha/stroitelstvo-individualnyh-zhilyh-domov-kak-postroit-dom-iz-kirpicha.html


Индивидуальное жилищное строительство: главные особенности

Что такое индивидуальное жилищное строительство? Как и где можно получить разрешение на строительство ИЖС? Какие требования предъявляются к выбору земельного участка под ИЖС? Эти и многие другие вопросы, касающиеся индивидуального строительства, мы затронем в нижеприведенной статье.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой форму обеспечения граждан жильем посредством отдельно строящегося жилого объекта за счет средств граждан и при их участии (СП 30-102-99).

Объектом ИЖС является жилой отдельно стоящий дом, в котором может проживать одна семья, с возможность регистрации по месту проживания.

Количество этажей в таком доме по разрешенной планировке не должно превышать трех, земля, разрешенная для использования под индивидуальное строительство, как правило, принадлежит городам, рабочим поселкам или расположенная в сельской местности (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Также отметим, что к объектам ИЖС могут относиться мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки на участке домовладения. Специального разрешения на возведение и эксплуатацию названных объектов вспомогательного использования не требуется.

При этом, закон допускает возможность реконструкции и перепланировки ранее возведенных сооружений, однако, эти изменения не должны влиять на конструктивные характеристики объекта и допустимые параметры разрешенного строительства, а также, не должны нарушать интересы третьих лиц.

Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор

Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования.

Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория – земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства.

Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.

В соответствии с п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ земли с разрешенным использованием под ИЖС, относящиеся к категории земли населенных пунктов, не предусматривают возможность возведения на них высотных многоподъездных жилых объектов с дальнейшей продажей в них квартир.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Процедура получения разрешения на ИЖС включает в себя несколько этапов. Пакет документов (см.перечень ниже) и заявление на получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство подаются в департамент архитектуры местного самоуправления, расположенного по месту нахождения выбранного земельного участка.

Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, затем застройщику-заявителю выдается либо письменное разрешение на ИЖС (срок его действия составляет 10 лет) либо мотивированный отказ, оспорить который можно в судебном порядке.

По окончании строительства на участке ИЖС застройщик получает свидетельство о соответствии возведенного объекта всем нормам и требованиям нормативно-технической документации.

В список необходимых документов для получения разрешения на строительство ИЖС включает в себя:

  • градостроительный план земельного участка по материалам межевания;
  • схематичный план земельного участка с обязательной отметкой о месте, где будет возводиться жилой дом (схема составляется соответствующей организацией при наличии соответствующего разрешения на проведение данного вида проектных работ) ст. 41 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (в частности, св-во о праве собственности, договор аренды, св-во на право бессрочного пользования земельным участком или св-во о наследуемом пожизненно праве владения участком).

В соответствии с ч. 4, ст. 25.3 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности физического лица на объект ИЖС выносится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и документов, которыми подтверждается факт возведения объекта недвижимости (кадастровый паспорт БТИ, разрешение на ввод в эксплуатацию).

Разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется, исключением являются случаи регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

Присвоение почтового адреса

Присвоение почтового адреса объекту индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления. Основанием для этого является письменное заявление и документы, входящие в административный перечень (разрешение на строительство, паспорт БТИ на объект, право собственности на земельный участок и т.д.).

Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

Строительство на участке ИЖС жилого дома в конечном итоге требует обязательного прохождения процедуры регистрации постройки с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст.

55 Градостроительного кодекса РФ данное понятие разъясняется, как документ, удостоверяющий выполнение работ в полном объеме по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, а также, подтверждающий соответствие этого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается административным органом на основании соответствующего заявления и основного пакета документов, куда входят:

  1. документы, подтверждающие право владения земельным участком под ИЖС;
  2. градостроительный план участка;
  3. разрешение на строительство объекта ИЖС на данном участке;
  4. акт приемки строительство данного объекта;
  5. документы, которые подтверждают соответствие возведенного (отремонтированного, реконструированного и т.д.) объекта требованиям и нормам техрегламента; подписываются представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-коммуникационного технического обеспечения;
  6. схема с указанием места расположения построенного дома и инженерно-коммуникационных сетей в нем, а также, планировочная карта земельного участка под ИЖС; схема подписывается лицом, которое выполняло строительные работы (застройщик, заказчик).

Отметим, что до 1 января 2012 года разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется, также как и представления разрешения для выполнения технического учета данного сооружения.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/individualno-zhilishhnoe-stroitelstvo-glavnyie-osobennosti/