Как поставить квартиру на налоговый учет

Как поставить квартиру, дом или новостройку на кадастровый учет: документы, порядок действий

Как поставить квартиру на налоговый учет

В соответствии с российским законодательством недвижимость ставится на учет в кадастре. Все объекты делятся на земельные наделы, жилые и непригодные для жилья помещения. Квартиры и дома причисляются к жилым объектам, что указывается непосредственно в реестровых данных. В последствии регистрации в оформляется паспорт, который является основным документом, закрепляющим характеристики объекта.

Как узнать стоит ли дом либо отдельная квартира на кадастровом учете

Узнать, стоит ли дом на кадастровом учете, не сложно! Объекты, такие как дом или квартира, учитываются в кадастре по завершению строительных работ. Так:

  • частные дома регистрируются по заявлениям собственников после удостоверения пригодности для проживания гос. жилищной инспекцией;
  • квартиры в МДК ставятся на учет в комплексе самими застройщиками в момент введения в эксплуатацию всего строения.

По этой причине редкими являются случаи, когда встречаются квартиры, не учтенные в кадастре. Другое дело частные дома, собственники которых из-за недостатка некоторой документации оставляют регистрацию на потом. На практике очень часто встречаются частные постройки, где живут люди, что не зарегистрированы в качестве пригодного для проживания здания.

По этой причине, если нет уверенности в том, что строение состоит в реестре в кадастре нужно проверить данный факт.

Онлайн

Сегодня доступен онлайн ресурс — «Публичная кадастровая карта», на которой отражаются все объекты недвижимости. Однако она подойдет лишь для поиски информации по частным домам.

О квартирах, сведения по кадастру лучше запрашивать в виде выписки.

Произвести это можно непосредственно на сайте Государственной кадастровой службы или на портале государственных услуг.

По адресу

Основные сведения, которые необходимы для поиска сведений о кадастровом регистре жилых помещений, представлены в виде адреса либо кадастрового номера.

Однако не всегда даже собственники знают кадастровые номера своей недвижимости.

По этой причине необходимо искать кадастровые сведения по адресу своей собственности. Как правило, на Публичной кадастровой карте адрес необходимо указывать в специальной графе поиска. В иных источниках вместе с адресом необходимо вносить сведения о владельце и предоставить копию паспорта.

Что делать, если дом не учтен в кадастре

Как правило, если дом не стоит на кадастровом учете, то он не зарегистрирован и в реестре правомочия собственности. Однако это не во всех случаях так и нужно поставить на кадастровый учёт квартиру. Сотрудники Росреестра не всегда просят кадастровую документацию на объекты, вследствие чего дом остается неучтенным в кадастре.

Однако, постановка на кадастровый учет новостройки необходима обязательно, ведь когда-либо паспорт на него может понадобиться. Без регистрации дом не будет признан пригодным к проживанию, что заметно повлияет на стоимость при продаже.

Кроме того не удастся официально оформить правомочие владения на жилище без паспорта и определения стоимости по кадастру.

Также невозможно будет подарить или принять дом по наследству.

Когда дом ставят на учет в кадастр

Кадастровый учет частных домов осуществляется в следующих случаях:

  • при постройке дома;
  • при принятии дома в наследство;
  • при передаче правомочия собственности на дом и т.д.

Практически во всех случаях, связанных с переоформлением прав на дом — осуществляется кадастровый учет, если ранее он не производился.

Действия застройщика

Постановка дома на кадастровый учетосуществляется самимзастройщиком. Производится данная процедура после оформления разрешительной документации на ввод в эксплуатацию.

Однако не во всех случаях застройщики регистрируют законченный дом в срок, вследствие чего у владельцев квартир возникают проблемы при оформлении документов.

Застройщик не ставит дом на учет, что делать

Как правило, застройщики сами должны поставить многоквартирное здание в целом и каждое жилище в нем в частности на регистрацию. Однако данная обязанность должна быть напрямую закреплена в договоре между владельцем жилища и застройщиком.

Если подобного пункта в соглашении не было или застройщик не ставит дом на кадастровый учет, то собственники сами смогут оформить кадастровую документацию.

Как поставить на кадастровый учет дом, дачу или квартиру самостоятельно

Как поставить дачу на кадастровый учет?

Уполномоченным гос. органом в сфере ведения реестра частных домов является Гос. кадастровая служба. Они осуществляют постановку жилого дома на учет по заявлениям самих собственников.

Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет

Собственники могут поставить свою собственность на учет самостоятельно. Достаточно обратиться в кадастр и вместе с заявкой предоставить следующий перечень документов:

  • паспорт собственника;
  • технический план помещения;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности;
  • разрешительная документация из уполномоченных органов на новостройку.

Если осуществляется учет помещения, которое не относится к категории новостроек, то может понадобиться дополнительная документация.

Дома

Когда ставиться на учет частный дом понадобиться следующий перечень документов:

  • проект дома;
  • технический план из БТИ;
  • разрешение на строительство;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности на земельный надел.

Кроме того, если земельный участок является собственностью государства или муниципалитета, то необходимо предоставить соответствующий договор об аренде.

Квартиры

Квартиры на вторичном рынке, как правило, уже состоят на кадастровом учете. Если же выяснится, что такая квартира не состоит на учете в кадастре, то необходимо обратиться с заявлением в государственную кадастровую службу и представить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • технический план.

Также могут понадобиться справочные документы из жилищной организации, которая осуществляет управление соответствующим многоквартирным домом.

В новостройке

Квартира в новостройке требует наличия определенного документа – разрешения на ввод в эксплуатацию. Она выдается застройщику жилищной инспекцией либо иным уполномоченным государственным органом.

Для постановки на кадастровый учет новостройки необходимо получить у застройщика копию вышеуказанного разрешения.

Без него проживание в данной квартире будет признаваться незаконным, так что кадастровая служба откажется поставить ее на учет.

Кадастровый паспорт на новостройку

Основным документом, оформляемым по итогам постановки объекта недвижимости на учет, является кадастровый паспорт на новостройку.

В кадастровом паспорте указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • тип помещения;
  • площадь;
  • технический план;
  • стоимость.

Кадастровый паспорт является основным документом, который может предоставляться любому гражданину для ознакомления с характеристиками квартиры.

Как поставить квартиру на налоговый учет

Итак, какпоставить квартиру на налоговый учет?

Поставить на налоговый учет необходимо для начисления и уплаты налогов. Если этого не сделать, то действия собственников могут быть расценены как уклонение от налогов. Итак, процедура налогового учета осуществляется в следующем порядке:

  1. Подается заявление в местную налоговую инспекцию.
  2. Предоставляется кадастровый паспорт.

Как правило, налоговый учет осуществляется автоматически, так как налоговые органы регулярно обновляют налогооблагаемую базу, сверяя собственные сведения с данными из кадастровой и реестровой службы.

Стоимость постановки на учет, куда платить

Итак, сколько стоит поставить дачный дом на учет? Кадастровый учет заключается в оформлении кадастрового паспорта. По этой причине стоимость кадастрового учета чаще всего рассматривается как цена за кадастровый паспорт.

Так:

  • вторичное оформление кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей;
  • регистрация новостройки обойдется в 5-6 тысяч рублей.

Стоит отметить, что кадастровый документ является бессрочным документом.

Однако пункт про стоимость помещения обновляется как минимум раз в 5 лет. Так что паспорт придется обновлять каждые несколько лет.

Услуги по постановке на кадастровый учет, куда обращаться

Кадастровые паспорта оформляются Государственной кадастровой службой. Однако много частных специалистов – кадастровых инженеров. Их услуги стоят порядка 10-15 тысяч рублей в Москве, и несколько дешевле в регионах.

Если же собственники пожелают самостоятельно оформлять кадастровые паспорта, то им придется обращаться:

  • в БТИ;
  • кадастровому инженеру;
  • в Государственный Кадастр.

Осуществляемая самостоятельно процедура может занять порядка трех месяцев, когда как кадастровый инженер сделает все за пару недель. Так что лучше потратить немного больше денег и сэкономить собственное время.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/postanovka-kvartiry-novostrojki-doma-na-kadastrovyj-uchet.html


Какие документы нужны для постановки на учет собственного жилья 2018 в налоговой

Если будет не доставать какой-то бумаги, пакет будет возвращен заявителю на доработку выявленного недостатка. До наступления 2018 года для того, чтобы зарегистрировать строение на дачном участке, необходимо было написать в Росреестр соответствующее заявление или передать его в МФЦ.

К нему обязательно нужно было приложить бумагу о праве владения и декларацию. Также среди обязательных документов присутствовала квитанция об уплате пошлины, которую установило государство.

При постановке дома на кадастровый учет в 2018 году гражданину необходимо вызвать специалиста из БТИ или кадастрового инженера. Он проведет все нужные измерения, установит координаты объекта, а также составит технический план.

Закон разрешает обращение в компании, которые имеют действующую лицензию на проведение таких процедур. Самостоятельно проводить замеры бессмысленно, результаты не примут в расчет.

Внимание

Собственник квартиры по своему желанию регистрирует жильцов в квартире.

Необходимо ли предоставлять документы подтверждающие доход при приобретении жилья у оператора Программы? По условию Программы предоставлять такие документы не нужно.
Добрый день. Подскажите пожалуйста можем ли мы – семья из 4-х человек (муж, жена по 28 лет и 2 детей) стать участниками программы «Молодежи – доступное жилье»? Какими еще программами мы можем воспользоваться в Санкт – Петербурге? В Санкт-Петербурге существуют различные Государственные жилищные программы.

Как встать на учет на улучшение жилья в 2018 году

При регистрации земельного участка в ГКН, помимо кадастрового номера, вносятся такие данные, как: • отображение границ конкретной территории;• площадь территории;• категория участка земли;• цена по кадастру;• формат одобренного пользования;• данные о сотруднике, проводившем межевание;• сведения об объектах, которые располагаются в пределах земельной территории;• данные о владельце;• достоверная информация об ограничениях в пользовании или имеющихся обременениях;• ставится пометка о том, что имеется земельный спор о расположении границ участка.
Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет состоит из нескольких этапов: 1.
Появление необходимости обращения в Росреестр.2. Поиск кадастрового инженера, проведение межевания и составление документации о проведенной процедуре.3.
Передача в орган учета заявления и перечня бумаг.4.

Документы для постановки на очередь на квартиру

Также теперь для того, чтобы продать свое транспортное средство, снимать его с учета не нужно.
С 2018 года для продажи автомобиля надо будет произвести должным образом оформление соответствующего договора.

Важно

В паспорте транспортного средства указать информацию о новом собственнике машины.

Затем после этого все перечисленные документы вкупе со свидетельством о регистрации отдать новому владельцу.

И теперь уже именно на его плечи ляжет ответственность постановки автомобиля на учет в течение десяти суток.

Штраф за несвоевременную постановку авто на учет В жизни бывают разные ситуации, и не уложиться в установленный срок для постановки транспортного средства на учет для россиянина – вполне обычное дело.

Однако нынешним законодательством такие проступки караются штрафами.

Санкт-петербургский центр доступного жилья

Чтобы встать в очередь на улучшения жилья, необходимо предоставить следующие документы:-справка о регистрации за последние 10 лет;-характеристика жилой площади за 5 лет;-паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении детей;-свидетельство о браке;-льготные удостоверения (если имеются);-копии трудовой книжки, если вы проживаете в общежитии или служебной квартире;-ходатайство от предприятия (также для проживающих в общежитиях и служебных квартирах);-акт межведомственной комиссии (для аварийного жилья);-военный билет;Также могут быть запрошены дополнительные документы.

3

Ваше заявление будет рассмотрено в течение 30 рабочих дней.

После этого вам выдадут или направят по почте документ, подтверждающий решение о постановке на учет для улучшения жилищных условий. 4 Вам могут отказать, если вы представили неполный перечень документов, или в том случае, если они недостоверны.

Перечень документов для постановки автомобиля на учет в 2017-2018 году

Скажите, пожалуйста, когда будет формироваться сводные списки на следующий год? Согласно условиям целевых программ сводные списки будут сформированы в течение 15 рабочих дней после вступления в силу закона Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга на соответствующий год.

По практике это происходит в конце текущего года или начале следующего.

Я забыл свой регистрационный номер по программе, как можно восстановить Регистрационный номер учетного дела? Регистрационный номер в программе МДЖ и РДЖК находится в уведомлении о постановке на учет в программу.

В случае если уведомление утеряно, Вы можете поучить копию уведомления в Консультационном центре по адресу: наб.

реки

Мойки д.58 корп.3. Я и двое двое моих детей, проживаем в квартире (68,9 кв.м приватизирована), совместно с членами своей семьи (прописано 6 человек).

Объектами могут быть как квартиры и дома, так и территории земли.

С приходом 2018 года был создан Единый реестр недвижимости и единая система регистрации. Такое новшество позволяет гражданам одновременно проводить постановку на учет и регистрацию прав на объекты. Также введенные нормы позволяют лицам обращаться не только в отделы, расположенные рядом с объектом, но и в любые другие, независимо от того, в каком регионе они находятся.

Новый закон также сократил время оформления процедуры.

Все сведения хранятся в базе данных, которая защищена от нападок мошенников, благодаря высокой степени защиты.

На руки заявителю при проведении процедуры, сотрудник Росреестра будет отдавать выписку из Единого реестра недвижимости.

Регистрация сделки подтверждается установленной специальной надписью на бумагах о проведенной сделке.

При этом доход граждан является основополагающим фактором, как и наличие жилья, либо его отсутствие.

В совокупности все нюансы позволят малоимущему не только получить квартиру или дом, но и впоследствии снизить уровень коммунальных платежей, так как статус человека с низким доходом позволяет это сделать.

Признание малоимущими оговаривается на правовом уровне, поскольку в России чрезвычайно много людей не могут себе позволить даже базовые расходы, поскольку их уровень доходов ниже, чем установленные прожиточные минимумы.

Логично, что в каждом регионе можно быть признанным малоимущим при разных уровнях дохода, поскольку прожиточные минимумы устанавливаются именно на местном уровне в целях реального обеспечения людей.
При этом существуют некоторые требования к лицам, нуждающимся в жилье:

  • они должны иметь гражданство РФ;
  • получить статус малоимущих в органах соцзащиты по месту жительства;
  • учитывается степень оседлости на одном месте от пяти до десяти лет;
  • отсутствие действий, ухудшающих жилищные условия (таких как, обмен жилья с большей площадью на меньшую, регистрация в квартире чужих людей и тому подобное).

В любой очереди существуют льготники И эта очередь не является исключением. При формировании очереди на жилье существует льготная категория граждан, которые имеют первоочередное право на получение жилплощади.

Участки земель отнесены к объектам, которые необходимо зарегистрировать и внести в базу учета. Это нужно для того, чтобы владелец смог без проблем сдать его в аренду или продать.

Какие документы нужны для постановки земли на учет в кадастре: • заявление с просьбой оформления;• документ, который удостоверяет личность обратившегося лица;• межевой план земли.

Если есть необходимость, то понадобится, чтобы в плане межевания содержались сведения о согласовании границ на участке.

Документы для постановки на кадастровый учет можно подать: • явившись лично в МЦФ;• непосредственно в отделение Росреестра;• воспользовавшись услугами почты, отправить их в отдел.

Появится у нас в связи с этим первоочередное право? Что нужно сделать для этого? Если Вы договоритесь с соседями о выкупе у них комнат в коммунальной квартире, в результате чего квартира станет отдельной, то, в таком случае, у Вас будет первоочередное право на оказание содействия в рамках реализации Программы, для того, чтобы подтвердить факт расселения (чтобы мы смогли присвоить Вам первоочередное право), Вам необходимо в Консультационный центр (наб.

реки Мойки д.58 корп.3 лит.А) предоставить . Не все строительные компании работают с социальными выплатами. Где взять список тех строящихся жилых объектов, в которых можно приобрести квартиру с применением социальной выплаты? Вы можете получить информацию об объектах, в которых можно приобрести квартиру с использованием социальных выплат здесь.

Источник: http://yurist123.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-postanovki-na-uchet-sobstvennogo-zhilya-2018-v-nalogovoj/


Выполняем снятие и постановку на кадастровый учет квартир

«ПРАВОЗЕМ» – у нас самые короткие сроки и обширный опыт в постановке на кадастровый учёт жилой недвижимости, в том числе квартир, приобретённых на первичном и вторичном рынке. И технический план, и учёт будет выполнен в срок 10 дней, возможно ускорение и получение технического плана в срок 3-5 часов.

Право на свободное владение, пользование и распоряжение жильём, а также отсутствие проблем с ИФНС.

Если долго не ставить квартиру на учёт

Не возникнет никаких проблем, если квартира не стоит на кадастровом учёте, но в таком случае нельзя будет зарегистрировать своё право собственности. Сам процесс регистрации в рамках кадастрового учета достаточно сложен. Доверьте его профессионалам и вы сэкономите не только время, но предотвратите немало ошибок в ходе регистрации, которые могут повлечь за собой дополнительные траты.

Что делать, если технический план сформирован с ошибкой

Если неправильно сформирован и подготовлен технический план, мы вносим поправки, но в зависимости от того, где его формировали. Или заново оформляем новый.

Различия технического, кадастрового и регистрационного учёта квартир

Далёким от юриспруденции владельцам квартир, крайне сложно отличить кадастровый, технический и регистрационный учёт жилья. Если вы решили оформить законным образом свою квартиру, но при этом не знаете, с чего начать, следует внести в этот вопрос некоторую ясность.

  • Регистрационный учёт касается по большей части не самой недвижимости, а проживающих в ней граждан и затрагивает вопросы прописки или регистрации. Очевидно, что прежде чем прописываться в квартире, целесообразно оформить её на себя.
  • Технический учёт предусматривает отражение в документах технических характеристик жилого помещения и его инвентаризационной стоимости в графической и текстовой форме. На основании этих сведений уже реализуется составление кадастрового паспорта.
  • Кадастровый учёт предполагает полное описание квартиры, включая её технические характеристики и место расположения, а также определение кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене жилья и является основой расчета налога на недвижимость с 2015 года.

Постановка объекта на учет предусматривает формирование технического паспорта, затем кадастрового и лишь потом регистрацию прописанных в квартире лиц. Всю эту последовательность могут наилучшим образом реализовать сотрудники агентства «ПРАВОЗЕМ». Квалифицированные специалисты компании произведут необходимые замеры, осуществят расчет ключевых показателей, а также возьмут на себя сбор и оформление документов.

Почему квартиру следует ставить на кадастровый учет?

Приобретая квартиру в собственность, вам потребуется зарегистрировать её на себя. ФЗ-221 требует незамедлительного внесения в общероссийский реестр сведений о квартире и её хозяевах.

Кадастровый учет осуществляется для:

  • Оформления права собственности на квартиру в новостройке;
  • Регистрации жилья, приобретенного на вторичном рынке, в Росреестре;
  • Предоставления документов в банк при оформлении ипотеки;
  • Установления юридической чистоты квартиры, особенно если речь идет о вторичном жилье;
  • Осуществления перепланировок в квартире (в будущем);
  • Разрешения споров с недвижимостью в суде.

Для чего выполняют постановку на кадастровый учёт

Если у вас на руках будет находиться оформленный кадастровый паспорт жилого объекта, то вы всегда сможете продать, подарить, обменять, заложить свое жилье в банке. Кроме того, с 2015 года в России постепенно будет внедряться новый налог на недвижимое имущество, начисляемый по кадастровой стоимости. Следовательно, этот корректно рассчитанный показатель убережёт вас от разногласий с налоговой службой.

Обычно кадастровый учёт предполагает регистрацию трех видов квартир:

  1. Жилье, принадлежащее собственнику длительное время, но не внесённое в государственный Кадастр;
  2. Недвижимость, переходящая по наследству;
  3. Квартира в строящемся доме.

Во всех трех случаях осуществить кадастровый учет квартиры выполняет агентство «ПРАВОЗЕМ». Исходя из обстоятельств, мы выполним сбор необходимых справок и документов.

«ПРАВОЗЕМ» проводит технические замеры – после чего в самые сжатые сроки предоставям кадастровый паспорт, оформленный в соответствии с действующими законодательными требованиями.

Хотите, чтобы ваша квартира попала в государственный Кадастр недвижимости? Тогда вам потребуется собрать достаточно внушительный пакет документов:

  • Копии всех страниц паспорта собственника жилья, которые должны быть заверены нотариально;
  • Заявление-анкету для постановки на учёт в Кадастре;
  • Технический план оформляемой квартиры;
  • Документы подтверждающие права владельца на квартиру (договор К/П, дарения, завещание, решение судебных органов и т.п.);
  • Кавитация о внесении госпошлины, которая в 2015 году для граждан составляет 200 рублей.

Среди документов особенно сложно обычно бывает оформить техпаспорт БТИ, поскольку этот процесс упирается в необходимость подготовки целого перечня справок и долговременного курирования данного процесса.

Сотрудники агентства «ПРАВОЗЕМ» осуществят сбор документов, включая оформление техпаспорта БТИ, профессионально и оперативно. Вам не придется ожидать регистрации вашей квартиры в Кадастре месяцами только потому, что в справках были допущены ошибки и неточности.

Постановка на кадастровый учет после покупки квартиры

Вы купили долгожданную квартиру, однако чтобы стать полноправным собственником недвижимого имущества потребуется позаботиться и об оформлении кадастрового паспорта. Без этого документа с жильем невозможно будет совершать какие-либо юридические сделки, а также решать судебные споры.

Как только договор на покупку квартиры оформлен, а деньги переданы продавцу, можно приступать к постановке жилого объекта на кадастровый учет. При этом следует помнить два важных правила:

  1. Квартиры, купленные на вторичном рынке, регистрируются сразу после совершения сделки;
  2. Жилье в новостройках оформляется в Кадастре ещё до сдачи дома в эксплуатацию.

В любом из случаев, при кадастровом оформлении собственнику придется:

  1. Собрать как личные документы, так и подтверждающте оформление права собственности;
  2. Найти специалистов-инженеров, которые возьмутся за составление технического плана жилища;
  3. На его основе оформить техпаспорт объекта;
  4. Составить заявление о внесении сведений о квартире в Кадастр;
  5. Передать все справки и выписки в регистрационное ведомство.

Все вопросы, касающиеся подготовки справок могут занять порядка 1-1,5 месяца, это притом, что далее ещё придется ожидать решение органов Кадастра.

  1. Несоответствием сведений, приведенных в документах реальным характеристикам, касающимся квартиры или её собственника;
  2. Неполнотой представленного пакета справок;
  3. Неточностями в оформлении отдельных выписок, или заявления для постановки на учет.

Еще, возможно потребуется от собственника представления дополнительных справок по принадлежащему ему жилью, в частности отчета независимого оценщика или документов, касающихся проведенных в квартире перепланировок.

В случае обнаружения одного из указанных выше противоречий регистрирующий орган вернет вам документы, и процесс придется начинать заново. В то же время, если сразу делегировать вопрос составления кадастрового паспорта специалистам агентства «ПРАВОЗЕМ» – можно быть уверенным в том, что вопрос регистрации недвижимости будет решен с первого раза в самые сжатые сроки.

Кадастровый учёт в новостроках и в многоквартирном доме

Благодаря тому, что по стране повсеместно ведется масштабное строительство новых многоквартирных домов, многие семьи становятся счастливыми собственниками квартир. Если вы стали дольщиком строящегося жилого комплекса, то самое время задуматься о регистрации своего жилья в Кадастре.

Без кадастрового паспорта собственник квартиры не сможет осуществлять такие действия как:

  1. Прописывать в квартире себя самого и иных лиц;
  2. Стать участником ТСЖ;
  3. Рассчитывать на налоговый вычет по факту приобретения жилой недвижимости;
  4. Доказывать в суде свое абсолютное право на квартиру в том случае, если застройщик обанкротится.

Поскольку кадастровый учет в многоквартирном доме имеет некоторые особенности, то и пакет справок при регистрации недвижимости будет несколько иным. В частности, помимо перечисленных выше документов он будет включать:

  • Соглашение об участие в долевом строительстве, причем, чаще всего, в оригинале;
  • Акт приемки квартиры в двух экземплярах;
  • Документ о внесении пошлины;
  • Договор о займе с банком, в случае, если на приобретение квартиры привлекалась ипотека.

Помимо этого, придется запросить у застройщика специальный акт, который был составлен в ходе первичного обмера домов. Понадобиться и технический план конкретной квартиры, который ныне представляется в электронном виде и являет собой диск с наличием на нем всех документов, помеченных электронной подписью инженера.

Но даже при условии, что все документы собраны правильно, придется посетить регистрационную палату не менее 6-7 раз. В реальности же процесс может затянуться из-за банального отсутствия нужных специалистов, проблем с диском, на который записан технический план, а также опечаток и ошибок в документах.

Чтобы избавить себя от многодневного простаивания в очередях и юридических сложностей с оформлением кадастровых документов – передайте этот вопрос нашим специалистам. Агентство «ПРАВОЗЕМ» на протяжении многих лет занимается не только вопросами оформления кадастровых паспортов на жилые объекты, но осуществлением всех сопутствующих мероприятий.

Вам не придется переживать по поводу оформления квартиры в Кадастре. Благодаря слаженной и оперативной работе сотрудников агентства «ПРАВОЗЕМ» регистрация жилой недвижимости осуществляется быстро и без существенных трудностей.

В дальнейшем, составленный на квартиру кадастровый паспорт придется менять только в случае проведения перепланировок в квартире и по требованию налоговых органов.

Однако сделать это на основании уже существующего документа можно будет всего за несколько дней.

Источник: http://pravozem.ru/postanovka-na-uchet-kvartiry.html


Как узнать налог на недвижимость по кадастровому номеру?

Процедура постановки квартиры на кадастровый учет состоит в получении технического и кадастрового паспортов, а также регистрации граждан, которые в ней прописаны. При успешном выполнении всех необходимых манипуляций собственник недвижимого объекта получает кадастровый паспорт.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое кадастровый паспорт и  какие действия необходимо совершить для его получения? какие сведения о квартире в последствии будут в нем отражаться? в какую инстанцию следует обращаться для его получения? и какова стоимость процедуры? Читайте далее.

Понятие, содержание

Кадастровый документ является, пожалуй, главным документом недвижимого объекта, отражающих базовую информацию о нем. Требуется в следующих случаях:

  • при оформлении права собственности на купленный недвижимый объект (вторичный рынок);
  • при оформлении права собственности на долю в квартире;
  • при получении законного права на перепланировочные действия в квартире;
  • при подачи иска, в ходе различных судебных разбирательств;

В этом случае кадастровый паспорт подтвердит, кто является законным собственником конкретного объекта недвижимости.

  • в процессе подтверждения прав собственности на квартиру (при оформлении кредита, в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры и проч.).

Что касается информации, которую содержит кадастровый паспорт, то она сводится к указанию следующих данных:

  • уникальный кадастровый номер квартиры, по которому можно отследить все действия, совершаемые с конкретным недвижимым объектом;
  • дата постройки;
  • материал, из которого сооружены стены, пол, потолок, кровельные элементы строения;
  • адрес точного местоположения, а также его географические координаты;
  • этажность, общая площадь, номер квартиры;
  • другая  информация.

Как получить: порядок действий

Первое, что нужно сделать — определить, стоит ли конкретная квартира на кадастровом учете или нет. Получить необходимую информацию можно через официальный портал Росреестра. Если недвижимый объект уже числится в базе кадастрового органа, для получения кадастрового паспорта собственнику понадобится подготовить следующую документацию:

  • ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • заполненное заявление о получении кадастрового паспорта.

Если же проверка через Росреестр покажет, что квартира не состоит на учете, для получения паспорта придется подготовить иной перечень документов, а именно:

  • техпаспорт недвижимого объекта, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
  • заполненное заявление о получении кадастрового паспорта;
  • любые правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная и т.д.);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Инстанции обращения

Независимо от того, стоит ли квартира на кадастровом учете и нет, для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в одну из следующих инстанций:

  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • Кадастровую палату (территориальное подразделение);

При получении документа в одной из вышеуказанных инстанций время ожидания займет до двадцати дней.

  • Онлайн , через официальный портал Росреестра.

Стоимость

Стоимость получения кадастрового паспорта на квартиру зависит от следующих факторов:

  • если квартира, на которую нужно получить паспорт, уже состоит на учете, стоимость получения документа (оплата государственной пошлины) составит двести рублей — для физических лиц,  шестьсот рублей — для юридических лиц;
  • при получении документа через Бюро технической инвентаризации (его сотрудника), стоимость его изготовления составит около пяти тысяч рублей.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kadastr/postavit-na-kadastrovyj-uchet-kvartiru-v-mnogokvartirnom-dome.html


Постановка квартиры на кадастровый учет: документы, процедура проверки

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана.

При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2. Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4. Вероятность отказа

Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет

Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

  1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
  2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
  3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
  4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
  5. Осуществляется перепланировка жилья.
  6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

В Кадастр обязательно нужно вносить:

  • жилье в новостройках;
  • завещанное или унаследованное имущество;
  • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

Документы для кадастрового учета квартиры

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
  2. Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  4. Оплаченная квитанция госпошлины.

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.

Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.

Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

Нужно еще учитывать следующее:

  • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Дополнительные нюансы

Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов. Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр. А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

  • ДДС (особый договор долевого строительства);
  • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
  • акт первичного замера дома от застройщика;
  • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

Вероятность отказа

Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

  1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
  2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
  3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать. Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката. Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки.

Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами. А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

(369 голос., 4,56 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/postanovka-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet-dokumenty-i-procedura/