Как получить 13 процентов с покупки квартиры

Квартира в ипотеку: как вернуть 13 процентов налога от стоимости

Российское налоговое законодательство позволяет вернуть 13 процентов от стоимости квартиры, взятой в ипотеку.

Поскольку недвижимость является дорогостоящей покупкой, налоговый вычет подоходного налога поможет восстановить семейный бюджет. Это право в 2016 году есть у каждого россиянина, и имеет смысл им воспользоваться.

В этой статье читатель сможет узнать правила процесса, как произвести возврат налога, какие документы нужно подготовить для подачи.

Ндфл – основа любого вычета

Расшифровывается аббревиатура — «налог на доходы физических лиц». Он является фундаментом отношений государства со своими гражданами. Именно с помощью этого налога государство в принципе и может существовать.

Для граждан Российской Федерации налоговая ставка 13%, также она распространяется на иностранцев, проживающих на территории страны больше 183 дней в календарном году. Для других иностранных граждан НДФЛ составляет 30%.

Индивидуальные предприниматели также работают по ставке 13 процентов, только если они не выберут свою систему налогообложения (в зависимости от деятельности)
На основе этого значения высчитывается вычет для физических лиц – право, данное законом гражданам России.

Налоговый вычет при приобретении недвижимости: общая характеристика понятия

Россияне, которые приобрели квартиру или дом (независимо от того, готовую к эксплуатации или находящуюся в процессе строительства), имеют возможность компенсировать 13% покупной стоимости жилплощади в виде налогового вычета.

Эта компенсация доступна не каждому россиянину, и сам процесс имеет множество нюансов. Основное условие: гражданин должен быть налогоплательщиком – то есть быть официально трудоустроенным и платить НДФЛ 13% от своего официального дохода.

Согласно правилам, компенсацию могут оформить:

  • официально трудоустроенные и работающие россияне;
  • трудоустроенные пенсионеры;
  • индивидуальные предприниматели, работающие по общей налоговой ставке 13%;
  • родители могут сделать это за своих детей.

Важно! Беря средства на покупку квартиры под залог, необходимо проследить, чтобы это был именно целевой кредит.

Человек сможет получить вычет только за квартиру, купленную в ипотеку; со средств обычного потребительского кредита вернуть процент не получится.

При покупке недвижимости на банковские средства реально вернуть не только процент от суммы покупки, но и процент от переплаты по самому ипотечному кредиту. Эта возможность прописана в налоговом законодательстве (а именно – в 220 статье НК РФ).

Государство определило максимальный лимит по возврату денег с процентов – он составляет 3 миллиона рублей. Человек способен вернуть 13 процентов от всей суммы уплаченных процентов, если она не превышает 3 миллиона руб. Максимальная сумма, которую человек может вернуть:  390 000 руб. Если она окажется меньше лимита, остаток попросту не используется.

Компенсировать таким образом уплаченные средства можно по ходу оплаты процентов по ипотечному кредиту. Также нужно уточнить: если сумма процентов оказываются выше дохода лица, то неоплаченный долг переносится на следующий год; так происходит до той поры, пока человек полностью не возместит средства по договору с банком.

Это дополнительно защищает граждан от излишнего давления банка.

В 2016 году действует принцип многократного обращения, то есть обращаться за возвратом можно не единожды; главное, чтобы стоимость приобретаемой недвижимости не превысила государственный лимит, который для квартир в ипотеку составляет 2 млн. рублей. Если сумма покупок окажется выше, человек сможет получить возврат 13% только с 2 млн.

Внимание! Неработающие граждане вправе обратиться за вычетом уже после трудоустройства. Срока давности в этом случае нет.

Кстати, работающие супруги, которые взяли квартиру в долевую собственность, имеют право получить вычет как отдельные лица. Это позволяет увеличить совокупный государственный лимит для всей семьи.

Все указанные выше правила относятся к следующим видам собственности:

  • квартира (доля), дом;
  • земельный участок, на котором планируется возведение сооружения;
  • расходы по созданию проектной документации, на дополнительный ремонт жилья, нужный для комфортного существования.

Сроки и льготы пенсионерам (инвалидам)

По срокам возможны два основных варианта:

  1. Человек оформил единовременный возврат. В этом случае вычет будет перечислен спустя один месяц после утверждения поданного заявления в инспекции.

  2. Человек возвращает вычет посредством снижения суммы подоходного налога в будущих периодах. Гражданину налоговая служба начнет компенсировать средства с момента начисления дохода.

     Ограничений здесь не существует, потому что уплаченные суммы не могут сгореть или пропасть; имея это право, россиянин способен вернуть деньги в любое время и любым из указанных способов.

Также имеется возможность вернуть средства по налогу через своего работодателя. Это позволяет не подавать 3-НДФЛ, потому что после утверждения заявления в налоговой инспекции бумаги идут по месту работы (и подоходный налог просто не вычитается из зарплаты, пока не будет исчерпан лимит). Говоря о возможных льготах, то неработающие в данный момент пенсионеры или инвалиды имеют право на перенос.

Получить вычет они способны, используя это право переноса: лицо использует накопленный официально оформленный доход за прошлые года, когда человек не считался пенсионером или инвалидом. Это весьма удобная возможность для таких категорий граждан; нужно учитывать только срок: право переноса действует только на время не позднее трех лет.

Обращаясь в 2016 году, используется официальный доход не ранее 2013 года.

Необходимые действия и документы для возврата 13%

Перед подачей документов нужно убедиться в способности подтвердить наличие ипотечного кредита и рассчитать сумму уплаченных процентов по банковскому кредиту. То есть необходимо подготовить банковский договор по ипотечному кредитованию и расчет процентов, которые сотрудники налоговой службы смогут проверить.

Также подается:

  • заявление на предоставление налогового вычета;
  • личной паспорт собственника (заявителя);
  • справка 2-НДФЛ (ее можно получить в месте официального трудоустройства);
  • декларация 3-НДФЛ (заполняется самостоятельно).

Вместе с договором подается вся документация, подтверждающая расходы человека: чеки, квитанции, договора и акты. Если производилась дополнительная ремонтная отделка помещений, чеки за эти расходы также прикладываются.

Необходимо подать документ о праве собственности; в налоговой службе требуется доказать, что квартира (или ее доля) приобретена в свою собственность.

Внимание! Если оформляется налоговый вычет на квартиру своих детей, требуется подтвердить родство. Для этого нужно подать свидетельство о рождении, документ об опекунстве и др.

После подачи всех документов налоговая инспекция проверяет данные в среднем около 3 месяцев, после чего озвучивает свое решение. Если человек подал все документы правильно, то никаких проблем в возврате налога не будет.

Примерный расчет налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку

По условиям была куплена квартира на сумму 3 000 000 руб. на 15 лет. Согласно законодательству РФ, вычет предоставляется на сумму не большую 2 млн. руб. В данном случае стоимость выше, значит, возврат будет рассчитываться, исходя из максимального значения 2 миллиона.

Возврат равен 260 000 руб. Возврат этой суммы возможен только с учетом подоходного налога. Если человек заработал за календарный год 1 500 000 руб., он оплачивает налог в размере 195 000 руб. То есть за год удастся вернуть не больше этой суммы.

Остаток будет возвращен в следующем году.

Также можно вернуть сумму от уплаченных процентов. Если ипотека была взята 1 февраля, ставка – 13%, то расчет возврата по кредиту за оставшийся год (11 месяцев): 385 916 руб. Ч 13% = 50 090 руб.

Эта операция проделывается каждый год той поры кредит не окажется выплачен, или итоговая сумма не превысит лимит в 3 млн. руб.

Оформление налогового вычета способно снизить финансовую нагрузку на семью или отдельных новоселов, особенно, когда это касается покупки жилья в ипотеку.

Некоторые люди приобретают недвижимость, не зная о возможности вернуть часть денег, и оказываются очень удивлены тем, что хотя бы частично свои расходы реально компенсировать.

К счастью, законы учитывают такие ситуации и дают возможность лицам оформить вычет даже спустя некоторое время после заключения и выплат по договору ипотеки.

Информация, изложенная в этой статье, поможет каждому читателю трезво оценить свои возможности и заключить договор с банком, зная о своих правах, которое дает ему российское гражданство.

Как получить налоговый вычет: видео

Источник: https://socgramota.ru/nedvizhimost/kvartira-v-ipoteku-kak-vernut-13-procentov-naloga.html


Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Не все граждане знают, что покупая недвижимость, они имеют право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемого жилья. Если человек трудоустроен, и работодатель платит налоги, статья 220 НК РФ предусматривает снижение НДФЛ на расходы по покупке, строительству и отделке:

  • жилого дома;
  • квартиры или комнаты;
  • земельного участка, предназначенного под жилое строительство.

Закон о возврате 13 процентов при покупке квартиры в 2018

С 2016 года внесены изменения в закон № 382-ФЗ:

  • налоговый вычет возмещают не только в ФНС, но и у работодателя. Имущественный налог может быть возвращен единовременно за предыдущие 3 года, или в будущие периоды – гражданин будет работать, с него не будет взиматься НДФЛ до полного возмещения 13% от стоимости. Если гражданин трудится в нескольких организациях одновременно, можно получать вычет в каждой.
  • увеличен до 5 лет срок нахождения объекта продажи в собственности. Ранее, сумма налога не возмещалась, если жилье находилось в собственности 3 года и меньше.
  • можно получить на покупку квартиры одновременно с получением за обучение, лечение и др.

Невозможно применить налоговый вычет:

  • если жилье куплено у близких родственников – родителей, детей, супругов, брата или сестры;
  • ИП, облагаемому налогом в специальном режиме;
  • безработному, получающему пособие;
  • на часть стоимости, которая уплачена материнским капиталом.

Как видите, не всегда удается получить потраченные деньги, а ведь многие могли на них рассчитывать.

Если вы один из таких, не отчаивайтесь, ведь существует масса способов пополнить семейный бюджет, к примеру, можно взять кредит 100000 в одной из микрофинансовых организаций, где ни на кредитную историю ни на справки о доходах не обращают внимание. Основное требование — наличие паспорта гражданина РФ. Подробнее о том, как взять в кредит 100000 читайте тут: 

Если получить налоговый вычет самостоятельно не получилось, всегда можно проконсультироваться с юристом. Выберете опытного из вашей области. Имена и контакты здесь: 

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — перечень

Если предполагается возврат суммы имущественного налога через ФНС, в отделение нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ, где обязательно указываются доход и уплаченные налоги;
  • личные документы налогоплательщика: паспорт, свидетельство о браке, о рождении детей, ИНН;
  • документы на жилье: подтверждение права собственности, доказательства получения денег продавцом – чеки, расписки, договор купли-продажи;
  • в случае приобретения недвижимости в ипотеку – кредитный договор.

После рассмотрения и положительного решения, в налоговую нужно предоставить банковский счет, куда должны быть возвращены деньги. Процедура возмещения уплаченной суммы подоходного налога у работодателя:

  • В отделение НС подается заявление и предыдущий список документов, но без 3-НДФЛ.
  • Получается уведомление из налоговой.
  • В бухгалтерию организации-работодателя, подается заявление и уведомление. НДФЛ прекращают удерживать с числа подачи.

Декларация на возврат 13 процентов за покупку квартиры 2018 г

Декларация 3-НДФЛ подается бесплатно:

  • в электронном виде на сайте www.nalog.ru;
  • в бумажном виде в отделении ФНС.

Декларация заполняется самостоятельно.

Скачать образец декларации

Заявление на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры повторно можно подавать? Есть ли лимит возвратов?

Законом не ограничено, сколько раз можно вернуть 13% от стоимости покупаемого жилья , но общая сумма всех вычетов не может превышать 260 тыс.руб. – покупая недвижимость во второй раз, нужно подавать декларацию, если при первой покупке сумма возвращаемого НДФЛ, составила меньше.

В случае покупки жилья в совместную собственность:

  • если в договоре прописана доля супругов, то каждый имеет право на получение вычета, исходя из своей части;
  • если в договоре не указано, тогда, подавая заявление, супруги должны самостоятельно указать свою часть.

То есть, если доли супругов распределены по 50%, то они могут каждый подавать на вычет и получить по 260 тыс. Если жена находится в декрете, она может получить вычет за предыдущий период, когда она работала или не платить налог после выхода на работу до полного погашения. Если один из супругов является неработающим, то он не сможет получить возмещение за свою часть собственности.

Если дети являются собственниками доли в квартире, налоговый вычет за их часть могут получить родители. Когда ребенок вырастет и захочет купить отдельное жилье, он сможет получить уменьшение налога в полном объеме. Если не работаешь, получение возможно только за 3 последних года и в случае официального трудоустройства в этот период.

Сумма вычета не может превышать общее количество средств, уплаченного подоходного налога. При покупке в ипотеку, можно получить возмещение не только от стоимости жилья, но и за проценты, уплаченные по кредиту в банк. Недвижимость, приобретенная до 01.01.2014 г, дает право получить возмещение единожды, не учитывая стоимость.

Сроки возврата денег

Имущественный вычет не имеет сроков давности, но лучше не ждать и подавать документы для оформления в налоговую инспекцию, сразу после приобретения жилья. Справки проверяются в течение 3 месяцев, после чего, должен быть совершен расчет, максимальный срок 30 дней.

Льготы пенсионерам, инвалидам

Источник: https://law-pravda.ru/obrazcy-dokumentov/dokumenty-na-vozvrat-13-procentov-s-pokupki-kvartiry.html


Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры?

Чтобы выгодно приобрести квартиру необходимо очень ответственно подойти к этой важной сделке.

Цены на жилье сегодня достаточно высокие, и, чтобы не попасть впросак и даже немного снизить цену, нужно не только тщательно изучить рынок недвижимости и программы ипотечного кредитования, но и знать некоторые нюансы законодательной базы. Одним из которых является возможность вернуть 13% от цены приобретенной квартиры. Данная процедура имеет много нюансов, например получить возмещение может только трудоустроенный гражданин РФ.

О нюансах получения вычета, тонкостях оформления, сроках проведения такой процедуры мы будем говорить ниже.

Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры — сроки и условия?

Сегодня не каждому известно, что по закону при приобретении квартиры можно вернуть 13% ее стоимости. Такая возможность предусмотрена главным образом для официально трудоустроенных граждан нашей страны, из доходов которых уплачивается НДФЛ по ставке 13 процентов.

Право на возврат распространяется только на жилье, стоимость которого не выше 2 млн руб.

Сделка покупки недвижимости должна быть оформлена согласно установленным требованиям, а также быть зафиксированной в регистрационной палате.

Чтобы получить 13% подоходного налога от цены купленного жилья, в налоговую инспекцию необходимо подготовить полный пакет документов.

Время, в течение которого возможно вернуть деньги — 3 года от даты покупки квартиры.

Чтобы вернуть НДФЛ необходимо подготовить определенный перечень документов, которые следует подать в налоговый орган по месту Вашего жительства или регистрации.

Полный список документов для возмещения 13 процентов с покупки квартиры:

  • декларация по форме бланка 3-НДФЛ ( в которой отражены данные о купленной недвижимости, собственнике, а также о его заработной плате и сделанных отчислениях);
  • свидетельство права собственности и договор покупки;
  • заявление на возмещение 13%;
  • документы, которые подтверждают передачу денег;
  • справка с места трудоустройства с размером официальной зарплаты по форме 2-НДФЛ;
  • реквизиты для перечисления.

Если квартира была куплена в ипотеку, нужно предоставить:

  • договор ипотечного кредитования;
  • чеки и квитанции об оплате кредита;
  • банковская справка, в которой указан размер уплаченных процентов.

Когда документы пройдут проверку, комиссия примет решение о возмещении или отказе в нем. Налог будет рассчитан исходя из Вашей официальной зарплаты, и чем она выше, тем вероятнее, что налоговый вычет Вы получите сразу и в полном объеме.

Заявление на возврат 13 процентов как составить?

Чтобы процесс возмещения излишне уплаченного налога начался, необходимо корректно составить заявление. В этом Вам поможет образец заявления на возврат 13 процентов с покупки квартиры в Сбербанке.

По ссылке можно скачать бланк:

Сроки возврата

Вернуть подоходный налог можно двумя способами: сразу или частями.

При возврате 13 процентов сразу, необходимо подать декларацию не позднее 1 апреля, следующего за годом, в котором была осуществлена сделка. В течение трех месяцев комиссия инспекторов знакомится и изучает Ваши документы, и при положительном решении, возвращает имущественный вычет в полном объеме на указанные реквизиты.

При способе возврата денег частями, подается заявление о возврате средств и если принимается решение возместить уплаченные 13% налога, то в бухгалтерию предприятия, на котором трудоустроен покупатель подаются соответствующие документы, и с зарплаты перестает удерживаться НДФЛ, пока таким образом не будет возвращена вся сумма рассчитанного имущественного вычета. Срок рассмотрения заявления о возврате 1 месяц.

Образец заявления

Можно ли повторно вернуть 13 процентов с покупки квартиры?

Право вернуть 13% от стоимости жилья дается каждому работающему гражданину только от одной покупки жилья. И если Вы приобрели имущество и получили возмещение 13% налога, при последующих покупках объектов жилой недвижимости Вы не сможете больше получить возврат налогового вычета от его цены.

Именно по этой причине, при регистрации права собственности на жилье, в качестве владельца лучше указывать кого-то одного из семьи, а не делать долевую собственность, если планируются последующие покупки подобного рода.

Поэтому, рекомендуем перед приобретением недвижимости познакомится со всеми подробностями внимательно.

Задать вопрос юристу

Источник: http://fpolis.ru/dokumenty/dokumenty-dlya-vozvrata-13-procentov-s-pokupki-kvartiry.html


Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2018 году

Главная » Контекст » Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2018 году

Думаем, многие слышали о существовании налогового вычета на покупку собственного жилья, но не всегда имеется ясность, какие нюансы существуют в законе и как правильно этим вычетом воспользоваться. Разберёмся в этой теме более детально. Как получить налоговый вычет на приобретение недвижимости, какие документы потребуются, чтобы вернуть 13 процентов с покупки квартиры в 2018 году.

Что такое налоговые вычеты

Налоговым вычетом называется та сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база в связи с теми или иными обстоятельствами. Когда мы говорим о налоге на ваши доходы, налогооблагаемой базой как раз и будут являться заработанные вами деньги, с которых вы должны заплатить в казну НДФЛ — налог на доходы физического лица.

Таким образом, если, условно говоря, мы говорим о налоговом вычете в один миллион рублей, это означает, что с одного миллиона рублей вашего дохода вам разрешается не платить НДФЛ, составляющий в России 13 процентов. В данном примере это 130 тысяч рублей. Поэтому вычет будет равен миллиону, а реально сэкономленные на налогах деньги — 130 тысяч. Путать эти понятия не следует.

В России существуют различные виды налоговых вычетов, когда государство немного помогает гражданам в той или иной ситуации. В перечень подобных вычетов в России, в частности, входят:

  • вычеты на покупку жилья,
  • вычеты на детей — их могут оформить оба родителя вплоть до 18-летия ребёнка (иногда — даже до 24 лет),
  • вычеты на лечение,
  • вычеты на получение образования (в том числе дополнительного — вплоть до автошколы),
  • вычеты на благотворительность,
  • вычеты на добровольное страхование жизни и т.д.

На какую именно недвижимость можно получить вычет

Приобретение квартиры — частный случай ситуации с недвижимостью. Налоговый вычет положен вам в следующем случае:

  • покупка комнаты, квартиры или жилого дома,
  • покупка доли в комнате, квартире или доме,
  • покупка участка земли под жилым домом,
  • покупка доли в таком участке,
  • обслуживание кредита, взятого на покупку любых перечисленных выше объектов — по простому говоря, речь идёт о процентах по ипотеке.

На какую сумму предоставляется вычет с покупки квартиры или дома

С одной стороны, в законе говорится о том, что размер вычета равен всей сумме, которую вы потратили на покупку квартиры. С другой стороны, в том же пункте закона через запятую говорится о верхнем пределе вычета в размере двух миллионов рублей.

Тем самым, если стоимость купленной вами квартиры два миллиона рублей или меньше — вам будет полагаться вычет на всю сумму, которая была уплачена вами за недвижимость. А вот если квартира стоит дороже, то вам вернётся 13-процентный налог только с двух миллионов рублей вашего дохода.

Таким образом, максимум, который можно вернуть себе после покупки жилья — это 260 тысяч рублей.

Что касается процентов по ипотеке, всё зависит от того, когда именно вы взяли ипотечный кредит. Если это произошло до 31 декабря 2013 года, никакого ограничения в сумме вычета нет в принципе. Если кредит взят после 1 января 2014 года — максимальный вычет составит три миллиона рублей.

Для ипотеки, оформленной до 2014 года, оформлять налоговый вычет уже поздно (об этом чуть ниже), поэтому если вы не успели сделать это раньше, теперь уже будет поздно обращаться за вычетом. Поэтому, так или иначе, для всех, кто сейчас заботится о том, чтобы оформить возврат НДФЛ, вычет по процентам за ипотеку составит не более трёх миллионов.

Если вам нужно заплатить проценты по ипотеке в сумме три миллиона рублей, вычет будет составлять 390 тысяч.

Максимум, который теоретически возможно получить обратно в виде налога на доходы, который вам вернёт государство, составляет 650 тысяч рублей.

Кто имеет право на налоговый вычет

Далеко не каждый купивший недвижимость в России имеет право на то, чтобы оформить налоговый вычет за покупку квартиры или дома. Чтобы вернуть 13 процентов с покупки жилья, вам нужно быть:

  • налоговым резидентом (находиться на территории России по меньшей мере 183 дня за двенадцать идущих подряд месяца),
  • получателем дохода, который облагается НДФЛ в 13 процентов.

Понятно, что большинство жителей страны подходит под это определения, и нюансы важны в очень редких случаях.

В какой момент возникает право на получение налогового вычета

Для определения момента, с которого у вас возникает право на вычет, важен только тот календарный год, когда вы приобрели квартиру. Право на вычет появляется начиная с того года, когда:

  • в Единый госреестр недвижимости была включена запись о том, что вы стали собственником недвижимости (до 15 июля 2016 года вам выдавали свидетельство или так называемую “зелёнку”, после этой даты даётся выписка из реестра ЕГРН),
  • вы получили акт о передаче вам квартиры в новостройке.

Что касается самостоятельной постройки своего дома, то право на вычет появится в том году, когда дом будет достроен, а ваше право собственности на него зарегистрировано через Росреестр.

Вычет за уплаченные по ипотеке проценты можно получить только по факту уплаты вами этих процентов.

В течение какого времени можно обратиться за налоговым вычетом

Теоретически возможна ситуация, что вы приобрели квартиру в 2017 году, но у вас не было в течение всего года дохода, который облагается налогом НДФЛ. Возникает вопрос, можно ли обратиться за вычетом позже, когда такой доход появится.

Ещё одна ситуация — вы не знали о вычете либо вам некогда было заниматься его оформлением. Прошёл год или два после покупки квартиры и возник тот же вопрос — не поздно ли сейчас обратиться за налоговым вычетом.

В любой из таких ситуаций оформить вычет в 2018 году будет не поздно!

Закон даёт вам три года на то, чтобы оформить заявление на возврат 13 процентов налога на доходы. На практике это означает, что если вы купили квартиру в 2018 году, не поздно будет оформить вычет вплоть до 2021 года включительно. И наоборот, в 2018 году не поздно заняться оформлением вычета с квартиры или дома, купленных начиная с 2014 года.

Как быть, если доходы за год меньше величины вычета

Ничего страшного, закон разрешает продлевать срок получения вычета сколько угодно, пока вычет не будет потрачен полностью — либо вы заработаете суммарно столько, сколько стоила ваша квартира, либо получите суммарный доход в предельные два миллиона рублей, если стоимость квартиры была выше.

Допустим, вы получаете официальный доход в 30 тысяч рублей ежемесячно (до уплаты налога) и приобрели комнату за один миллион рублей. За год ваши доходы составят 360 тысяч рублей. Вам вернётся налог в сумме 46 800 рублей.

В следующем года ситуация повторится, и вы уже воспользуетесь за два года 720 тысячами вычета. На третий год останется 280 тысяч рублей вашего дохода, с которого вам вернут 36 400 рублей.

В сумме за три года вы вернёте 13 процентов от потраченного миллиона — 130 тысяч рублей.

Можно ли одному человеку воспользоваться вычетом несколько раз

Да, можно. Государство даёт каждому из нас возможность воспользоваться двумя миллионами рублей вычета за покупку недвижимости и тремя миллионами — за проценты по ипотеке. Как именно мы распорядимся этой возможностью — не имеет значения.

Можно приобрести квартиру за два миллиона рублей или дороже и получить всю сумму вычета за один объект недвижимости. А можно купить три квартиры-студии за 700 тысяч рублей каждая и разделить два миллиона вычета между ними.

Возможны какие угодно комбинации с квартирами, домами или участками земли, а также долями в них. Право на вычет прекратится только когда вы достигнете предела.

Куда можно обратиться за получением налогового вычета

Есть два способа подачи заявления на вычет:

  1. Через работодателя (или нескольких одновременно, если вы работаете не на одной работе).
  2. Через налоговый орган.

Чаще всего оформить возврат 13 процентов налога с покупки квартиры через работодателя будет удобнее. Во-первых, подать заявление можно в том же году, когда вы купили квартиру. В налоговые органы можно обратиться лишь в следующем календарном году. Это означает, что если вы приобрели жильё в 2018 году, то оформлением вычета через налоговиков можно будет заняться только в 2019 году.

Второй важный момент — подавая заявление напрямую налоговикам, вы должны будете заполнить декларацию о доходах, что для неопытного в таких вещах человека может оказаться не так просто.

Таким образом, если есть возможность оформить вычет при помощи работодателя — лучше воспользоваться таким вариантом.

Какие документы понадобятся для возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2018 году

Для оформления вычета вам нужно собрать следующие документы:

Источник: http://NewsMent.ru/context/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-protsentov-s-pokupki-kvartiry-vsyo-o-poluchenii-nalogovogo-vycheta-v-2018-godu/


Как получить 13 процентов с покупки квартиры

К сожалению, большинство граждан России ни разу не слышали о возможности вернуть себе часть денег от государства при покупке жилья. Такая непосвященность опасна тем, что люди теряют прекрасную возможность вернуть в семейный бюджет приличную сумму денег. Какие документы необходимо подготовить и кто может претендовать на вычет налога на покупку квартиры? Об этом мы расскажем в данной статье.

Как получить компенсацию?

Каждый официально работающий гражданин платит НДФЛ (налог с доходов физических лиц). Существуют ситуации, когда государство может вернуть часть денежных средств, ранее уплаченных в бюджет.

Можно делать запрос на возврат налогов в следующих случаях:

  • жильё приобретено в долевое строительство (в незаконченной стройке);
  • апартаменты были оформлены в ипотеку;
  • объект был приобретен полностью на собственные средства;

Кто имеет право претендовать на выплату?

Резидент Российской Федерации может осуществить возврат налога 13 % с покупки квартиры в случае, если он:

  1. Последние полгода находился на территории Российской Федерации.
  2. Ежемесячно платит НДФЛ.
  3. Является пенсионером, который вышел на пенсию не менее трёх месяцев назад.
  4. Является несовершеннолетним, который обладает правом полной или частичной собственности.

Внимание! Получить помощь от государства может только тот человек, который приобретает недвижимость. Возврат НДФЛ при покупке квартиры для вас другим человеком (например, работодателем) невозможен.

Возврат налога на покупку квартиры не может превышать сумму, которую человек уплатил ранее в бюджет. Выплата рассчитывается, исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре, но есть ограничения. Максимальная стоимость, с которой рассчитывается компенсация – 2 миллиона рублей. Один гражданин может приобрести несколько жилых объектов, но общая сумма не должна превышать лимит.

Сумма к возврату после приобретения жилья составляет 2000000 х 0,13 = 260000 рублей.

Примеры расчётов

Рассмотрим калькуляцию в зависимости от выбранного способа приобретения недвижимости.

В ипотеку

Как вернуть подоходный налог на покупку квартиры в ипотеку? Компенсация рассчитывается и с объекта недвижимости, и с процентов.

Лимит с процентов, выплаченных банку, составляет 3000000 руб.

Таким образом, 650 000,00 рублей – это максимальный вычет за покупку квартиры в ипотеку, который может получить человек.

Если недвижимость приобретает семья без детей

В случаях, когда жильё приобретают сразу два человека (например, муж и жена) – каждый член семьи имеет полное право вернуть себе по 260 000,00 рублей. Если оплата за объект была сделана в разных долях (70 % сделал муж, а 30 % жена), супруги могут подать заявление о перераспределении сумм в неравной пропорции. Расчет будет сделан, исходя из пропорций: 182 000,00 для мужчины и 78000,00 для женщины.

Если апартаменты оформлены на обоих супругов, можно всё равно перераспределить суммы в соотношении (100 % и 0 %). В данном случае тот член семьи, который не получит налоговый вычет с покупки этой квартиры, сможет подать заявление в налоговую инспекцию при приобретении другого объекта недвижимости.

Внимание! Даже если жильё оформлено на одного супруга, но граждане состоят в официальном браке, заявить право на возврат денежных средств могут оба члена семьи.

Государство предоставляет такую уникальную возможность, как получить 13 процентов с покупки квартиры за детей. Например, если недвижимость стоимостью 6 миллионов рублей была приобретена семьёй из 4-х человек, доля каждого составляет 25 %, то максимальная сумма компенсации составит 13 % на каждого.

То есть:

  • 6 000 000 *0,13=780 000 руб.– общая сумма на семью.

Важно! Если семья использовала другие меры государственной поддержки (например, материнский капитал), сумма компенсации будет рассчитываться только на основании тех денег, которые потратил сам собственник.

Необходимо подать документы об уплате налогов (3 НДФЛ) в Налоговую инспекцию (ИФНС) в начале календарного года (чтобы получить деньги за предыдущий период).

В какой последовательности готовить документы:

  1. Сначала нужно получить право собственности на приобретаемый объект.
  2. Собрать все необходимые документы для налоговой инспекции. Передать их можно как по почте, так через личное присутствие, самостоятельно приехав в инспекцию.
  3. Заявление на налоговый вычет на покупку квартиры рассматривается в период до 3 месяцев, после чего инспекция сообщает о своем решении.
  4. Если решение будет положительным, заявителю останется только отправить в налоговую инспекцию номер своего счета, и он получит деньги в течение 1 месяца.

Необходимый пакет документов:

  • копия паспорта (заверенные копии первой, второй страниц);
  • свидетельство о постановке в налоговом органе (ИНН);
  • справка о доходах;
  • акт приёма-передачи объекта (или соглашение на долевое участие);
  • справка об уплаченных налогах по форме 2 НДФЛ ( запрашивается в бухгалтерии по месту работы);
  • 3-НДФЛ;
  • квитанция или платежное поручение об оплате жилья (можно предоставить копию);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • заявление с банковскими реквизитами налогоплательщика;
  • договор с обслуживающим банком и справка с указанием процентов, уплаченных в год (если жильё приобретено в ипотеку).

Образец заявления на возврат налогов от покупки квартиры

Как правильно заполнить декларацию?

Документ обязательно заполняют печатными буквами. Важно не ошибаться – декларация должна быть заполнена без единой помарки. Цвет ручки допускается только синий и чёрный.

Обратите внимание, что декларация состоит из 23 листов, но заполнить необходимо только 7:

  1. титульный (страница 1 и страница 2);
  2. раздел 1;
  3. раздел 6;
  4. лист А;
  5. лист Ж1;
  6. лист И.

Можно ли вернуть вычет, если жильё было приобретено давно?

Если физическое лицо стало владельцем нескольких объектов недвижимости до 2014 года – возврат налога он сможет сделать только на 1 из них. Также, если семья (например, из 2 человек) стала владельцем жилья до 2014 года, получить 2 вычета не получится.

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры, если недвижимость была приобретена в 2012 году, а возврат компенсации собираются делать только в 2018 году? В данном случае налоговая инспекция будет рассматривать НДФЛ, уплаченный налогоплательщиком в 2015, 2016, 2017 годах.

Условия возврата налога при покупке квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту до 2014 года, также отличаются. Вернуть 13 % с затрат на проценты, уплаченные банку, можно один раз за всю жизнь, а лимит по процентам не ограничен.

Например, если вы приобрели жильё за 3 000 000 рублей, а процентов уплатили банку на 6 000 000 рублей, расчет будет выглядеть следующим образом:

  • Со стоимости недвижимости владельцу полагаются максимальные 260 000 руб.
  • С уплаченных процентов – 780 000 руб.
  • Итого: 1 040 000 руб.

Вывод

Право на возврат налогового вычета при покупке квартиры сохраняется у гражданина на всю жизнь. Даже если налоговый резидент захочет вернуть денежные средства за апартаменты, приобретенные 10 лет назад – это реально. Инспекторы при этом будут рассматривать доходы заявителя за последние 3 года.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/vozvrat-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html


Процедура возврата 13 процентов налогового вычета от покупки квартиры

Не все россияне знают, что существует способ, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры. Но такое возможно, и связано это с государственной программой налогового вычета. Таким образом, гражданину возвращают не просто деньги, а им же выплачиваемый НДФЛ государству.

Как вернуть

  • получить 13 процентов в компании, где человек трудится – тогда НДФЛ просто не высчитывается из зарплаты до тех пор, пока сумма не будет выплачена в полном размере;
  • обратиться в налоговую на возврат 13 процентов уже выплаченных сборов.

Вне зависимости от выбранного варианта изначально все равно придется обращаться в инспекцию по адресу регистрации.

Кто может вернуть

Узнав о возможности возвращения 13 процентов с покупки квартиры, прежде чем радоваться, надо разобраться, имеет ли человек право на льготу или нет. Дело в том, что не все могут претендовать на налоговый вычет. Его оформление возможно в следующих случаях:

  • при участии в долевом строительстве или покупки готовой квартиры на вторичном рынке жилья;
  • при возвращении процентов за ипотеку или иной целевой заем по приобретению жилья;
  • для строительства или покупки дома, а также земли с целью строительства на ней дома;
  • возвращении процентов после рефинансирования.

Кто не имеет право

А теперь важно выяснить и критерии, по которым на тринадцать процентов граждане не вправе претендовать вообще. К таковым относятся следующие лица.

  1. Безработные и те, кто не имеет официального дохода.
  2. Индивидуальные предприниматели, работающие при такой системе, когда выплаты подоходного налога не происходит.
  3. Пенсионеры, не работающие уже более трех лет, так как с пенсии сбор также не удерживается.
  4. Дети, являющиеся собственниками жилья до тех пор, пока они не вырастут, и не будут работать, отчисляя сборы.
  5. Граждане, которые ранее уже получали налоговый вычет.
  6. Лица, которые купили жилье у своих близких родственников.
  7. Если жилье было оплачено работодателем или приобретено по действующей социальной программе за счет бюджета региона полностью или частично.

Источник: https://kvadmetry.ru/vychet/vozvrat-13-procentov-ot-pokupki-kvartiry.html


Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры на детей

Вот какие бумаги необходимы при покупке недостроенного жилья:

  1. Договор, подтверждающий долевое строительство жилья.
  2. Чеки и квитанции, подтверждавшие уплату покупки жилья.
  3. Акт приемки и передачи недвижимости.
  4. В случае приобретения квартиры без отделки (но только в случае, если это указано в договоре) следует собрать все чеки и квитанции, которые содержат информацию о затратах на ремонт и отделку. С них можно будет вернуть 13-процентный налог.

Бумаги, необходимые при ипотечном кредитовании В случае приобретения жилья в кредит к перечню документов на налоговый вычет добавится ещё несколько пунктов. Именно эти дополнительные пункты позволят вернуть до 650 000 российских рублей в общей сумме. Итак, дополнительно придётся предоставить:

  1. Справку из банковской организации о процентах по кредиту ипотечного типа.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Оформить имущественный вычет можно при приобретении жилья или участка земли под его застройку, возведении жилого дома, погашении процентов за ипотечный кредит. Не распространяется эта льгота на затраты по перепланировке помещений, приобретению сантехники и другого оборудования.

Это важно знать, поскольку упоминание об этих расходах в декларации приведет к отказу налоговой инспекции в ее приеме и последующем возврате на переоформление документа.

На какие приобретения оформляется возмещение НДФЛ Под определением «объект покупки», фигурирующем в юридических документах, понимаются следующие единицы недвижимости: • квартира, ее часть, комната; • дом, доля в нем; • участок земли, имеющий категорию ИЖС, т. е. пригодный под индивидуальную застройку.

Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры

  • Индивидуальный номер налогоплательщика Российской Федерации и(или) свидетельство о постановке на учет.
  • Паспорт или иной документ, который может подтвердить личность заявителя.
  • Ходатайство(заявление) на получение возврата подоходного налога.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры Дополнительно потребуются следующие бумаги:

  1. Копия свидетельства о заключении брака.
  2. Письменное заявление от обоих супругов на распределение выплат имущественного вычета в равных долях.Заявление прилагается к декларации 3-НДФЛ, оно должно быть завершено подписями обоих супругов.

Важная особенность! Если квартира, как и в примере, стоит 4 миллиона или более того, то подавать дополнительное заявление и вовсе не придётся.Оба супруга смогут получить максимально возможный вычет в 260 000.

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры

Заявление (его также иногда называют «Соглашение») о распределении вычета (оригинал), если стоимость жилья менее 4 млн рублей. Не требуется ни нотариальное заверение этого документа, ни присутствие при подаче этого документа второго собственника (собственника, который не подает декларацию).

Вот здесь можно скачать образец заявления для ситуации без вычета по процентам по ипотеке, а здесь для ситуации с вычетом по процентам по ипотеке.
Примечание. По старым правилам (если право на вычет у Вас наступило до 2014 года) такое соглашение обязательно делается в случае общей совместной собственности.

По новым правилам (если право на вычет у Вас наступило с 2014 года, включая 2014 год) такое соглашение, как правило, делается, только если стоимость жилья менее 4 млн рублей.

Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости

Во внимание принимаются только фактические оплаченные проценты, а не насчитанные. Эту информацию необходимо учитывать тем, кто планирует досрочно погасить кредитные обязательства.

Наибольшая сумма, на которую стоит рассчитывать, составляет 390 тысяч рублей.
Внимание Верхняя грань расчета – 3 миллиона рублей.

В случае с покупкой квартиры в ипотеку к обязательному списку документов добавляются:

  • акт приема недвижимости;
  • кредитный ипотечный договор;
  • документ о списании денег в счет выплат по ипотеке;
  • справка от банка об общей сумме уплаченных процентов по займу.

В налоговую службу необходимо предоставить копии всех указанных документов. Они должны быть заверены соответствующим образом: «копия верна – фамилия, имя, отчество заявителя – подпись – дата». Кто выдает необходимые документы? На сбор документов понадобится не меньше 10 дней.

Источник: http://2440453.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-protsentov-s-pokupki-kvartiry-na-detej/


Возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку, возврат 13 процентов от ее стоимости регламентирован законом. Для получения налогового вычета необходимо соблюсти ряд условий, а также знать нюансы назначения возврата.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку полагается только гражданам РФ или иностранным, которые на законных основаниях трудоустроены и выплачивают с заработной платы подоходный налог. Возврат полагается также индивидуальным предпринимателям, так как они выполняют платежи в бюджет. Лица, нетрудоустроенные официально на выплаты права не имеют.

Кому полагается возврат подоходного налога

Возврат 13% возможен в случае оформления целевого кредита на покупку жилья. Если же кредитные средства были израсходованы на покупку, а использовалась нецелевая потребительская программа кредитования, возврат не полагается. Так, на сегодня вычеты рассчитываются в таких ситуациях:

  • Покупка квартиры, комнаты, доли в ипотеку;
  • Ипотечный кредит на строительство жилого дома.

На получение денег могут рассчитывать оба супруга, если на момент покупки они состояли в браке. Также все лица, на которых зарегистрирована ипотечная недвижимость, имеют равные права по компенсации. Если родители приобрели квартиру на имя детей в ипотеку, они получают возврат 13%, даже если номинально не выступают собственниками жилья.

Стоимость квартиры, приобретенной у родственника, не может выступать телом расчета для возврата. Также вернуть часть затрат не смогут юридические лица и ИП, совершившие покупку недвижимости для использования в коммерческой деятельности.

Обратите внимание, что налоговый вычет доступен не всем гражданам (по оф. данным ФНС)

Особенности начисления 13% с покупки квартиры

Осуществить возврат допустимо в размере 13 процентов от стоимости покупки квартиры в ипотеку. При этом законодательно ограничена максимальная цена квартиры. Она составляет 2 млн. рублей. При этом возможно два варианта развития событий:

  • Если стоимость покупки менее лимита, расчет процентов происходит от ее полной величины;
  • Если цена выше, то только с 2 млн. рублей.

Для первого случая, гражданин вправе воспользоваться данной возможностью повторно в пределах максимальной суммы. Например, при покупке в ипотеку квартиры за 1,5 млн. рублей, он получает возврат 13% от всей ее стоимости. После он вправе оформить ипотеку на новый объект недвижимости и получить возврат еще с 0,5 млн., независимо от цены жилья.

Стоит напомнить, что до 2014 года данное правило не работало. Если гражданин приобрел квартиру в ипотеку до этого срока за меньшую сумму и получил возврат 13%, то разница сгорала. То есть повторно воспользоваться вычетом у собственника больше нет.

Но возврат происходит по определенным правилам.

Гражданин не сможет за год получить большую величину, чем он выплатил налогов с зарплаты за этот период. Таким образом, возврат 13% может растянуться на несколько лет.

Выплачиваться он будет в размере налогов, оплаченных физическим лицом со своего дохода за каждый год.

Но ограничений относительно временного промежутка, в который происходит отчисление, законом не регламентировано. Потому даже при минимальном окладе, лицо получит все полагающие деньги, но в течение длительного временного промежутка. Для ускорения процесса, можно запросить возврат обоим супругам. При этом для каждого оплата будет соответствовать личным ежегодным налоговым отчислениям.

Образец заявления на вычет 13%.pdf

Декларация по форме НДФЛ.pdf

Если же гражданин своевременно не подал заявление на возврат 13%, и прошло несколько лет с момента покупки квартиры в ипотеку, он сможет получить деньги только за последние три года, для чего ему необходимо предоставить сведения о доходах за все это время.

Второй возможностью для ипотечного заемщика выступает право вернуть часть от выплаченных банку процентов по ипотеке. В данном случае действуют такие правила:

  • Максимальный размер процентов, с которых происходит перерасчет: 3 млн. рублей.
  • Заемщик вправе вернуть только 13% от реально выплаченных процентов.
  • Если проценты меньше лимита, клиент получает возврат 13% с реальной величины. Остаток при этом сгорает. При последующей сделке по покупке квартиры в ипотеку, возврат 13% уже не осуществляется.

Подавать заявления на возврат с оплаченных процентов можно по мере их выплат, т.е. еще в момент действия ипотеки. Также длительность возврата не ограничена, и может растянуться на несколько лет, если доходы и соответственно выплаченные налоги, у владельца меньше, чем размеры вычетов.

Обратите внимание, вы можете вернуть подоходный налог (13 %) не только от стоимости квартиры, но и по выплаченным процентам и затраченным суммам на отделку, но только в рамках выделенных лимитов (по официальной информации ФНС)

Документы для оформления

Процесс обращения за возвратом требует сбора документов и подачи их в местный налоговый орган. Выплаты можно запросить как от фискальной службы, так и от работодателя.

Потребуются такие документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку:

  • Паспорт владельца квартиры;
  • Справка НДФЛ-2;
  • Декларация НДФЛ-3, если имеются иные доходы, с которых оплачены обязательные сборы;
  • Документы, поясняющие понесенные расходы: чеки, квитанции, акт передачи жилья и т.п.;
  • Договор ипотеки;
  • Справка из банка, подтверждающая количество выплаченных процентов.

Если возврат заказывается с квартиры, купленной для детей, нужно предоставить подтверждения родства (регистрационные свидетельства о рождении).

Рассмотрение поданного обращения занимает 2-4 месяца. Инспекция производит перерасчет однократно согласно с размером выплаченных налогов за данного сотрудника за год. Если величина меньше требуемой, в следующем периоде потребуется подать заявку повторно с аналогичным перечнем документов.

Если вы желаете, чтобы возврат 13% производил работодатель, фискальный орган выдает уведомление на его имя. Вам потребуется передать его в бухгалтерию совместно с заявлением на получение вычета. Иные подтверждающие документы, обычно, не требуются.

После чего работодатель не оплачивает 13% с вашей заработной платы в бюджет, а начисляет их вам. Происходит это до тех пор, пока платежи не перекроют полагающую сумму. Если на это потребуется длительное время, подавать заявку в бухгалтерию потребуется ежегодно.

В настоящее время клиент можете делегировать оформление и подачу документов на возврат 13 % банку, в котором он оформил ипотеку. Например, такую услугу предлагает Сбербанк.

Заключение

Каждый владелец квартиры или дома, купленного за счет ипотеки, имеет право компенсировать часть затрат. Он получает возврат части оплаченных процентов по ипотеке и возврат 13 процентов с покупки квартиры.

Документы и заявления подаются в фискальную службу, которая назначает однократную выплату. Также можно получать по 13% от каждой зарплаты от своего работодателя.

Процедура повторяется ежегодно, пока вся полагающаяся сумма не будет возвращена.

Источник: http://ipoteka.zone/vozvrat-13-protsentov-s-pokupki-kvartiry-v-ipoteku.html


Какие нужны бумаги для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Для возврата налога по ипотечным платежам (исключая тело кредита) понадобятся: ипотечный договор с банком, справка из банка об уплаченных за год процентах, график погашения кредита, выписки, подтверждающие оплату кредита.

Помните, что максимальной суммы для возврата по уплаченным банку процентам нет, т.е. 13% будут со всей суммы, которую вы на это потратили. 5 Напишите заявление о предоставлении имущественного налогового вычета и сдайте подготовленный комплект документов.

Налоговый инспектор обязан рассматривать ваше заявление в течение 3 месяцев, после чего вы получите по почте уведомление о решении по вашему вопросу.

При положительном результате вам будет необходимо написать в налоговой инспекции заявление с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В течение 30 дней осуществляется перечисление уплаченного налога на ваш счет.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Приобретение квартиры – процесс затратный. В отечественном законодательстве предусмотрена возможность возврата части средств, потраченных на операции с недвижимостью. Речь идет о 13 % от общей суммы.

Операции с недвижимостью – это покупка, строительство, приобретение земельного участка для возведения дома, затраты на ипотечные взносы, отделка жилых помещений. Какие документы нужны для возврата 13 % с покупки квартиры? Куда с ними обращаться? Ответы на эти вопросы даны в нашей статье.


Сроки и условия возврата Возможностью возврата 13 % от стоимости жилья могут воспользоваться все официально трудоустроенные граждане РФ. Финансовой базой для этой процедуры становится ежемесячная выплата НДФЛ в государственный бюджет.

Право на возврат строго распространяется на недвижимость, стоимость которой не превышает 2 миллионов рублей.

Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости

Внимание Рассмотрение происходит в течение 4-6 месяцев. Так же при регистрации и подтверждении личного кабинета на сайте ФНС, можно подать все документы электронно, подписав их электронной подписью.

Кто должен подавать и можно ли сдать вместо другого человека? Нередко можно услышать вопрос: кто имеет право подавать документы на налоговый вычет по ипотеке? Подавать заявление на получение налогового вычета может только собственник, либо супруги.

При этом для этих категорий не предусмотрена необходимость сдавать все по нотариальной доверенности.

Как вернуть 13 процентов за квартиру

Пример: Вы решили продать квартиру, которой владеете 2 года и 5 месяцев, за 1 млн 355 тыс. рублей. После продажи вы обязаны уплатить подоходный налог в сумме: (1 355 000 — 1 000 000) x 13 % = 46 150 руб. Теперь вы покупаете дом, стоимостью в 2 млн 740 тыс. рублей. По закону вы можете рассчитывать на компенсацию в размере 260 тыс. рублей.

После совершения обеих сделок у вас останется: 260 000 руб. — 46 150 руб. = 213 850 руб. — это максимальный налоговый вычет, который вы можете получить в данном случае.

Особенности получения Чаще всего налогоплательщики не могут получить полную сумму вычета сразу, так как единовременная выплата не может быть большей, чем годовая сумма НДФЛ, перечисленная за вас в бюджет.

Так что налоговый имущественный вычет выплачивается гражданам по несколько лет до тех пор, пока не будет погашена вся причитающаяся сумма.

Источник: http://dolgoteh.ru/kakie-nuzhny-bumagi-dlya-vozvrata-13-protsentov-s-pokupki-kvartiry/