Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры — в 2018 году, в многоквартирном доме

Ремонтные работы в жилом помещении подразумевают осуществление не только косметических изменений – довольно часто собственники квартир желают провести перепланировку для улучшения общих жилищных условий. Многие заинтересованные лица ошибочно полагают, что в квартире можно осуществлять любые операции.

Для понимания особенностей рассматриваемой проблемы необходимо ознакомиться с определением понятий, с установками регламентирующих нормативных актов, с порядком оформления, с пакетом документов, со сроком действия разрешения, с возможными причинами отказа, а также с применяемой ответственностью за нарушения.

Определение понятий

Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.

Кроме того, могут быть осуществлены любые другие операции, которые предусматривают внесение изменений в основной документ – технический паспорт квартиры. Работы проводятся либо по эскизу, либо по специальному проекту, разработанному саморегулирующейся проектной организацией.

Что говорит Закон

Вопросы о переустройстве в объектах жилого имущества в полной мере оговариваются в статья 25 и 26 действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации. В данном нормативном акте представляются все понятия, а также определяется актуальный размер штрафных санкций при возникновении правонарушений в процессе работ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.

Любые серьезные капитальные изменения предполагают операции с несущими элементами и площадью помещения, что, в свою очередь, требует предварительного согласования и разрешения межведомственной комиссии при архитектурном отделе муниципалитета.

Необходимо ли согласовывать изменения

Статья 25 ЖК РФ определяет понятие перепланировки, как изменения, которые должны быть в обязательном порядке отражены в техническом паспорте помещения. Все работы должны быть предварительно согласованы с уполномоченными представителями жилищной инспекции. В ином случае на владельца квартиры будет наложена административная штрафная санкция, размер которой определяется статьей 7.21 КОАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Необходимо обязательное согласование следующих работ:

  • затрагивающих несущие конструкции всего здания;
  • изменяющих архитектурные характеристики дома;
  • установку новых полов;
  • перенос санузла или газифицированного оборудования в другую комнату;
  • переход на автономную систему отопления;
  • объединение двух жилых квартир.

Следующий перечень мероприятий не будет согласован ни при каких обстоятельствах в силу того, что он запрещен действующим законодательством:

  • полный демонтаж несущих элементов;
  • уменьшение площади жилой комнаты на 25% для увеличения санузла или кухни;
  • перенос туалета в комнату, если под ней находится жилое помещение соседей;
  • перемещение каналов вентиляции;
  • объединение кухни с комнатой, если в ней установлено газифицированное оборудование;
  • увеличение балкона за счет площади жилой комнаты;
  • установка теплых полов, подключенных к центральной отопительной системе.

В случаях, если проведенные операции не удалось узаконить вовремя, то на собственника будет наложен штраф. Без легализации не сможет быть осуществлена в дальнейшем продажа квартиры или ее приватизация.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Оформление переустройства 

Для согласования ремонтно-строительных работ и получения соответствующего разрешения нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Предоставить в местный муниципалитет установленный пакет документации и получить разрешение на переустройство – при вынесении положительного решения собственник имущественного объекта может выполнять только те изменения, которые были прописаны в данном документе.
  2. После окончания мероприятий нужно обратиться в БТИ для привлечения специалистов, которые смогут замерить актуальные параметры помещения – если перепланировка была проведена без нарушений, то сотрудник БТИ засвидетельствует замеры документально.
  3. Через 10 рабочих дней после подписания приемочного акта владелец квартиры должен будет получить новые документы – в администрации выдается распорядительная бумага, а в БТИ новый технический паспорт.
  4. К в территориальных отделениях органов кадастра нужно оформить новый кадастровый паспорт – документ подготавливается в течение 30 дней.
  5. Далее со всеми собранными документами необходимо пометить управление службы государственной регистрации для получения нового свидетельства о собственности.

Только после получения всех правоустанавливающих и изменённых документов перепланировка сможет считаться полностью легальной. Стоит помнить о том, что весь процесс получения специального разрешения занимает достаточно большое количество времени.

Какие нужны документы

Для получения согласия на начало мероприятий по переустройству квартиры нужно собрать следующие документы:

  • заявление установленного образца с указанием полного перечня планируемых ремонтных работ;
  • поэтажный план многоквартирного дома из БТИ;
  • проект переустройства – должен выполняться лицензированной компанией;
  • документ, подтверждающий право собственности – если его нет, то можно на законных основаниях предоставить соглашение о купле-продаже;
  • выписка из домового журнала;
  • копия лицевого счета;
  • техническое заключение, предоставленное специализированной организацией;
  • договор о техническом надзоре;
  • согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на постоянной основе в квартире;
  • оформленная страховка на время проведения мероприятий;
  • соглашение о вывозе мусора – соответствующий документ становится особенно актуальным при крупных перепланировках;
  • если здание относится к архитектурным объектам наследия, то нужно будет получить разрешение на выполнение работ от сотрудников территориального органа по охране исторических и культурных памятников.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

В первую очередь нужно ознакомиться с тем, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Для оформления переустройства потребуется обратиться в специализированную проектную организацию для изготовления желаемого плана работ. Специалисты такой компании могут дать своевременную консультацию, осмотреть жилой объект и предоставить наиболее оптимальный вариант внесения изменений.

В случае, если заинтересованное лицо выступает в качестве арендатора помещения, то работы нужно согласовать и с непосредственным собственником.

Сразу после получения разрешения от всех уполномоченных органов на переустраиваемый объект прибудет межведомственная комиссия для составления акта о начале работ.

Заключительным этапом процедуры согласования считается получение разрешения в совете конкретного населенного пункта.

Стоимость оформления

Стоимость соответствующих услуг напрямую зависит от общей площади переделываемого помещения, а также от сложности работ. Таким образом, помимо затрат на оплату государственной пошлины в полном размере и услуг проектной организации, понадобится привлечь экспертов и юристов, в случае решения проблемы в порядке судебного разбирательства.

Общая цена перепланировки начинается от 30 000 рублей. Что касается переустройства нежилых помещений, что такие работы обойдутся гораздо дороже.

Срок действия

В соответствии с нормами действующего законодательства разрешение на переустройство предоставляется на установленный срок – до 12 месяцев. За отведенное время собственник должен позаботится о выполнении всех работ. Разрешение может быть продлено на основании нового заявления.

В любом случае владелец квартиры должен уведомить контролирующую инстанцию, которая ранее выдала разрешение, о завершении ремонтно-строительных мероприятий.

Возможные причины отказа

В подавляющем большинстве случаев основными причинами для отказа являются следующие действия:

  • предоставление в контролирующие инстанции неполного пакета документации;
  • несоответствие проекта установленным требованиям;
  • обращение в орган, который не имеет полномочий для решения рассматриваемого вопроса.

Ответственность и штрафы

При возникновении правонарушений жилищная инспекция может наложить на собственника квартиры штраф в размере от 25 минимальных оплат труда. Важно помнить о том, что полное погашение штрафных обязательств не освобождает владельца помещения с незаконной перепланировкой от обязательств по согласованию изменений в контролирующих службах.

Источник: https://1kvartirka.ru/kto-daet-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/


Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Если вы решили сделать перепланировку квартиры нельзя просто так взять и начать сносить перегородки, прорубать проемы и т.д. Для того чтобы внести какие либо изменения в конструкции жилого помещения их нужно согласовывать в специальных учреждениях.

Чтобы узаконить процесс и оградить себя от проблем в будущем, придется собрать немало документов и согласовать их.

Что такое перепланировка

Перепланировка — внесение изменений в конструкцию здания. При перепланировке жилого помещения возможен:

  • демонтаж старых или монтаж новых стен (перегородок);
  • изменение полов;
  • заделка старого или устройство нового дверного проема;
  • остекление балкона и лоджии;
  • установка кондиционера на фасаде;
  • изменение сантехнических коммуникаций.

Эти и многие другие изменения конфигурации должны быть занесены в тех. паспорт помещения. Поэтому перепланировка согласовывается в специальных учреждениях для избежания больших проблем в будущем (например при продаже).

: ВАШ АДВОКАТ:перепланировка квартиры

Изменения вносимые в конструкцию квартиры могут быть двух видов:

Простая

Это внесение небольших изменений в дизайн помещения. Сюда относятся:

  1. монтаж новых перегородок которые не создают нагрузку на перекрытие;
  2. демонтаж или перенос межкомнатной перегородки;
  3. создание нового дверного проема в межкомнатной перегородке;
  4. закладывание дверных проемов в несущей перегородке (стене).

Для того, чтобы согласовать и осуществить такой вид перепланировки будет достаточно сделать эскиз и нанести планируемые изменения на план.

Сложная (капитальная)

Она подразумевает внесение больших изменений в конфигурацию. Сюда можно отнести:

  • изменение расположения дверных проемов;
  • устройство новых проемов в несущий конструкции;
  • расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
  • частичный демонтаж несущей стены;
  • изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
  • объединение туалета с ванной комнатой;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • установка вместо бытовых газовых плит электрических;
  • монтаж новых вент. каналов;
  • перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.

Источник: https://alina-sharapova.ru/stroitelstvo/razreshenie-na-pereplanirovku.html


Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2018?

Зачастую для создания уютного и комфортного жилого пространства недостаточно просто купить мебель и повесить красивые шторы требуется перепланировка квартиры.

Проводить эти сложные работы можно, только получив разрешение в уполномоченной инстанции.

Куда же обратиться за этим документом в 2018 году? Процесс предстоит долгий, сложный, не всегда он увенчается успехом, однако если без изменения конфигурации помещения не обойтись, стоит начать действовать.

Виды планировки, требующие согласования

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

  • Простая изменения незначительны. Сюда относится работа с дверными проемами, возведение перегородок, если общая нагрузка на перекрытия не изменится;
  • Сложная включает серьезные работы по реконструкции квартиры. Это перенос дверных проемов, объединение нескольких квартир, снос отдельных несущих конструкций, изменение кухни, санузла и размеров комнат. К сложной перепланировке относится и перенос электрических сетей, установка дополнительной системы вентиляции, замена газовой плиты электрическим прибором.

Какой бы вид перепланировки не предстояло осуществить, все равно потребуется разрешение проводить работы без соответствующего документа нельзя.

Список необходимых документов

Для осуществления перепланировки требуется предоставить целый пакет документов:

  • Заявление по установленной форме;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Заключение эксперта о технической стороне перепланировки;
  • Проект работ в двух экземплярах.

Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе. Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится.

Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов. Их основная задача организовать работу таким образом, чтобы не повредить конструкции всего здания.

Куда обратиться для получения разрешения: пошаговая инструкция

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2018 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

  1. С полным комплектом документов и готовым проектом посещаете районную администрацию;
  2. В течение 45 дней заявление рассматривается, и выдается разрешение. Действует этот документ в течение года, если работы так и не были начаты, распоряжение утрачивает свою силу;
  3. Проводится перепланировка можно осуществлять только те действия, которые указаны в документах;
  4. После завершения работ нужно обратиться в БТИ и вызвать эксперта для осмотра. Будут произведены замеры, если изменения соответствуют проекту, в течение 10 дней производится выдача акта приемки;
  5. Затем нужно обратиться в кадастровый орган и с учетом перепланировки получить новый паспорт жилого помещения. На его оформление уходит 30 рабочих дней;
  6. Получив кадастровый паспорт, следует посетить Управление государственной регистрации кадастра, осуществив регистрационные действия;
  7. Теперь можно взять новое свидетельство на право собственности.

Получение разрешения и последующие действия занимают несколько месяцев, процесс этот небыстрый, требующий кропотливого сбора документов. В выдаче разрешения могут отказать, если проект не соответствует законодательным нормам, либо представлен не полный набор бумаг.

О незаконной перепланировке и ответственности за это

Некоторые собственники решают, что сбор документов и получение разрешения – процесс и вовсе лишний, и, не желая тратить времени, самовольно вносят изменения в конструкцию жилого объекта. Такие действия грозят штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей по ст. 7.21 КоАП РФ, дополнительно потребуется устранить проведенную перепланировку, что приведет к новым затратам.

Другая опасность, существующая при самоличных изменениях, это нарушение целостности здания и причинение материального, либо физического вреда третьим лицам. Например, во время переноса стен перекрытие обрушится. В таком случае собственнику грозит уже уголовная ответственность.

Перепланировка квартиры процедура сложная и долгая, для осуществления работ нужно обязательно получить разрешение. В 2018 году этот документ выдается в районной администрации по месту расположения жилого объекта.

Скачать брошюру Мосжилинспекции «Переустройство и (или) перепланировка. Как правильно согласовать?

1. Как оформить перепланировку квартиры. зам.начальника ГУП Мосгор БТИ 2018

2. Москвича выселили из квартиры после незаконной перепланировки

3. Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование?

4. Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя. Как узаконить перепланировку?

Источник: http://rating-remont-kvartir.ru/articles/gde-brat-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry-2017/


Порядок оформления разрешения на перепланировку

Перепланировка квартиры должна не только соответствовать строительным и санитарным нормам, но и проходить законное согласование во всех требуемых инстанциях. Исключения составляют только перепланировки, проходящие в уведомительном порядке, о которых мы поговорим ниже.

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов и даже форма заявления на проведение перепланировки были утверждены Постановлением Правительства Москвы от 2005 года.

Теперь любые изменения в планировке квартиры, которые в дальнейшем потребуют внесения изменений в поэтажный план БТИ, должны быть согласованы в Жилищной инспекции.

К таким изменениям относятся: любые работы, затрагивающие несущие стены и перегородки, работы, требующие вмешательства в инженерные системы. 

Разрешение на перепланировку, фото

Документы для получения разрешения на перепланировку 

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие документы: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копия правоустанавливающих документов, проект или эскиз перепланировки и заявление.

 Технический паспорт квартиры является главным техническим документом вашего жилья. Получить его можно, обратившись в БТИ. Проект перепланировки можно разработать в компании, которая специализируется в проектировании и имеет допуск СРО.

Допуск СРО на проектирование, фото

Когда не требуется проект перепланировки?

Проект перепланировки не требуется в том случае, если при ремонте вы не затрагиваете несущие конструкции здания, инженерные сети или конструкции полов. Оформление перепланировки не требующая разработки проекта, называется перепланировкой в уведомительном порядке или перепланировкой по эскизу.

В этом случае вам понадобится распечатать копию поэтажного плана квартиры и на нем отметить изменения, которые претерпела конфигурация помещений квартиры. Этот эскиз нужно подать в Мосжилинспекцию, которая рассмотрит его и отправит на вашу квартиру своего сотрудника.

Если у него не возникнет претензий, то можно считать перепланировку узаконенной.

Сам порядок оформления разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру, площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

Например, если вы хотите перенести дверной проем в перегородке, то такие работы не требуют сложных инженерных расчетов, для их подготовки достаточно отметить будущие изменения непосредственно на поэтажном плане БТИ и вместе с остальными документами предоставить в службу Единого окна Жилищной инспекции.

Работы, затрагивающие несущие стены, требуют не только разработки проекта, но и проведение технического обследования, которое дает ясную картину о текучем состоянии здания.

При проведении фасадных работ порядок оформления разрешения на перепланировку может незначительно измениться — помимо Роспотребнадзора и УГПС вам наверняка потребуется согласование в АПУ.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Прежде всего, нужно твердо понимать, что именно вы хотите изменить в своей квартире при ремонте. Косметические ремонты не требуют согласования, а устройство проема в несущей стене потребует не только проекта перепланировки но и технического заключения от автора проекта дома.

Документы для перепланировки, фото:

Если оформление перепланировки предполагает разработку проекта, то стоит обратиться за ним в опытную компанию, где заодно можно и проконсультироваться по поводу дальнейшего согласования перепланировки.

После того как документы разработаны и собраны, их можно подавать на рассмотрение. Подаются документы для оформления перепланировки не напрямую в Мосжилинспекцию, а с помощью МФЦ.

В течение 45 дней вы получите решение по своему заявлению — отказ, либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Срок действия и продление разрешения на перепланировку 

Разрешение выдается на срок в один календарный год и если вы не уложитесь в него, то перепланировку нужно будет согласовывать  повторно, то есть собирать заново все бумаги. Чтобы избежать этого можно продлить разрешение, написав заявление в МФЦ. Продлить разрешение на перепланировку можно неограниченное количество раз, но не более чем на один месяц.

Чем грозит перепланировка без разрешения

К сожалению, многие владельцы квартир не утруждают себя согласованием перепланировки, а попросту делают ремонт, рассчитывая на то, что на их действия не обратят внимания.

Помимо аварийных ситуаций, собственникам квартир с незаконной перепланировкой стоит опасаться неожиданных проверок, в ходе которых будет выписан протокол о нарушении и предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

 Штраф за незаконную перепланировку для физического лица составляет 2,5 тысячи рублей, но в ближайшее время они будут расти.

Часто незаконные перепланировки устраивают, планируя в будущем узаконить нарушение «по факту». Добавим только, что узаконить перепланировку становится возможным только в том случае, если в ее рамках не было допущено нарушений строительных или санитарных норм.

Предписание узаконить перепланировку, фото:

Как согласовать перепланировку: самостоятельно или с помощью посредников?

Если вы хотите избежать бумажной волокиты и планируете согласование перепланировки через посредников, то и в этом случае порядок оформления разрешения на перепланировку останется неизменным, но в большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере проходит гораздо быстрее, знание многих особенностей Жилищного законодательства и строительных норм позволит в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы. 

Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже на протяжении десяти лет, потому если вам понадобятся наши услуги, то вы можете позвонить нам или написать для консультации.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/poriadok_oformlenia_razreshenia_na_pereplanirovku.php


Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Являясь собственником недвижимости, можно сделать в своем владении перепланировку. Чтобы капитальный ремонт с изменением внутреннего плана жилища был законным, потребуется пройти обязательное согласование.

Законодатель устанавливает строгие рамки и правила процесса, нарушение приведет к значительному ущербу для виновника.

Как грамотно подойти к оформлению и где получить разрешение — об этом рассказывается в данной статье.

Основные правила по перепланировке

Обязательно ли требуется узаконить изменение архитектурного плана жилища? Конечно, поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, то делая капитальное изменение, владелец может нарушить конструкцию и прочность всего здания. Нанесенный урон себе и соседям бывает невозможно устранить, особенно при обрушении газовой подводки или иных опасных для жизни деталей.

Прежде чем жилье перестанет соответствовать законным параметрам, изменения конструкции должны быть согласованы и утверждены в исполнительных и надзорных органах. Основные положения по перепланировке закреплены и регламентированы в ст.25 ЖК РФ. Основными чертами переустройства помещения принято считать перенос или замену систем жизнеобеспечения, отмеченных в техническом паспорте объекта недвижимости.

Сюда же относится изменение конфигурации, расположения комнат в квартире, также отмеченных ранее на техническом плане объекта. Другим словами, нельзя вмешиваться в электрическую, газовую и прочие сети, переносить стены и окна. Все, что отмечено в паспорте жилища и входит в технические характеристики, произвольно изменять нельзя.

Кроме федеральных законодательных установок, на уровне регионов существуют собственные акты по перепланировке. Связано это с особенностями географического и климатического расположения, условиями проживания.

Могут ли быть другие причины запрета на действия? Даже имея на руках разрешение на капитальный ремонт подобного плана, может возникнуть конфликтная ситуация с соседями.

При наличии коллективного протеста, отказа подписать согласие на реконструкцию, действия должны быть приостановлены.

Задумать и осуществить перепланировку может только собственник квартиры, для чего на руках у него должен быть разработанный проект перепланировки. Жильцы, проживающие по договору социального найма, без разрешения муниципальных органов не имеют права проводить несогласованную реконструкцию квартиры.

В ипотечной квартире можно выполнить перепланировку, согласовав свои действия с кредитором.

Организационные мероприятия по реконструкции

Если вы решили своими силами провести реконструкцию, то вам понадобятся сведения о том, куда обращаться и какие бумаги нужно запомнить. Перенос коммуникаций и внутренних стен начинать следует не раньше, чем проведено согласование. В противном случае, потребуется уплатить значительный штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Потребуется обратиться в проектное архитектурное бюро и получить план перепланировки. Перенос внутренних стен, переоборудование санузла, лоджии или установка новых дверных и оконных проемов — все должно быть отображено на плане. Документ имеет юридическое значение, составляется по строгим правилам и затем предоставляется в государственные органы для утверждения.

Проект выполняется на специальном бланке, с помощью профессиональных способов и с использованием технических норм. План собственник имеет право выполнить самостоятельно, не обращаясь в архитектурное бюро. Но это значительно повышает шансы на возврат на доработку, отказ или требование учесть дополнительные данные.

Получив план и имея на руках технический паспорт квартиры, потребуется обратиться в муниципалитет, жилищное подразделение. Заинтересованное лицо направляет заявление с приложенными документами и ожидает решение административного органа. В заявлении указываются работы, которые планирует произвести владелец и нужный результат.

В муниципалитет потребуется предоставить существенный пакет документов:

  • личное удостоверение владельца;
  • свидетельство на квартиру;
  • согласие всех собственников при долевом владении;
  • технический паспорт на имущество;
  • план перепланировки.

Документы предоставляются для проверки с копиями. Кроме того, сотрудники могут потребовать дополнительные сведения по существу вопроса. Если заявитель получает официальный отказ, то уведомление должно быть фактически подтверждено основаниями отказа.

Образцы заявлений на согласие собственников и перепланировку можно скачать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Само разрешение на перепланировку является бесплатным документом, но придется оплатить работу архитектурного бюро и при срочности за получение кадастрового и технического паспорта БТИ. Срок рассмотрения составит от месяца до полутора месяцев, поскольку должны будут проведены многие проверки. Речь идет о безопасности жителей, поэтому быстро такие заключения не выдаются.

Следует понимать, что при возникновении аварии из-за перепланировки, ответственность в первую очередь ложится на надзорный орган, давший разрешение на проведение работ. Точные сведения всегда лучше получать лично в местной администрации.

Это связано с тем, что практически в каждом регионе введены местные изменения и дополнения к стандартному положению.

На портале местной администрации, в жилищном разделе, обязательно должны быть сведения по всем существующим возможностям для жителей региона.

Особенности получения разрешения

После получения официального разрешения и перед началом работ придется согласовать ремонт с соседями. Нередки случаи, когда из-за коллективного заявления или личной жалобы соседей, работы прекращаются или отзывается ранее выданное разрешение. Особенно чревата перепланировка конфликтом в домах старого фонда, имеющих значительный эксплуатационный износ.

Подобные спорные ситуации могут решаться только в судебном порядке. Процесс это затратный и длительный, поэтому перед началом перепланировки рекомендуется уведомить письменно соседей и получить их согласие. Кроме того, не получится выполнить значительную реконструкцию, если вопрос стоит о снесении капитальных, несущих стен и существенном изменении коммуникаций.

Допустим, собственник желает переустроить балкон, соединив его с комнатой. В данном случае придется снести стену или расширить проем, что может быть чревато обрушением. Сложно получить разрешение на соединение санузла, организации отдельного выхода на первом этаже дома. Переоформление внутренних перегородок, выгородка кладовой или изменение количества помещений вполне допустимо по разрешению властей.

Серьезно власти относятся к переносу коммуникаций, значительный перенос может не получить разрешения по причине повышения рисков эксплуатации. Если представленные на рассмотрение документы не раскрывают полностью картину дела, то может понадобиться дополнительная работа над пакетом сведений.

Получить разрешение непросто, оспорить отказ бывает крайне сложно, но незаконная перепланировка не может служить выходом из положения.

Наказание за незаконную перепланировку

Самостоятельные действия по переустройству квартиры, приведшие к аварийной ситуации, станут поводом для уголовной ответственности. Если собственник решит продать свое имущество, то покупатель прямо заинтересован в узаконенной перепланировке. Вряд ли найдется желающий, который возьмет на себя ответственность за дальнейшую эксплуатацию без разрешения.

Существует такое понятие «узаконить незаконную перепланировку», что потребует обращения в жилищный отдел муниципалитета. Пишется стандартное заявление и прилагаются все необходимые документы.

В первую очередь придется заплатить значительный штраф, затем будет решаться вопрос о разрешении выполненных работ.

Если в результате рассмотрения власти откажут заявителю, то ему нужно будет все восстановить в указанный срок и за свои средства.

Процедуру перепланировки можно узаконить, обратившись за услугой в МФЦ. В режиме единого окна принимаются документы на проверку и через установленный срок выдается стандартное разрешение. Производство работ можно начинать сразу после получения документа, уведомив соответствующие коммунальные структуры.

Разрешение на перепланировку

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html


Разрешение на перепланировку квартиры

В Жилищном кодексе РФ говорится, что если вы намерены изменить конфигурацию помещений или схему инженерного оборудования, то на это требуется соответствующее разрешение.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

В соответствии с жилищным законодательством, данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти, согласующим перепланировки по месту нахождения помещения.

В Москве это окружные отделения жилищной инспекции. Разрешения на перепланировку выдаются ими в форме решений о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Они оформляются на официальном бланке с печатью, и за подписью начальника жилищной инспекции.

В настоящее время получить распоряжение на перепланировку можно через МФЦ района:

в тех районах Москвы, где действуют МФЦ, жилищные инспекции прекратили прием заявителей, препоручив это многофункциональным центрам

Как получить разрешение на перепланировку?

Основным документом, который  регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840.

В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:

Документы для получения разрешения на перепланировку:

— копия и подлинник паспорта, удостоверяющего личность заявителя или его представителя. — доверенность (в случае, когда документы подает уполномоченное собственником лицо).

— заявление о согласовании перепланировки помещения на бланке установленного образца;

— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру 
— техпаспорт жилого помещения (при необходимости поэтажный план до перепланировки с экспликацией); — согласие собственников

— согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке).

— протокол собрания с подписями жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
— для квартиры в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено, понадобится ряд документов, его заменяющих

+комплект проектной документации.

Виды технической документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку помещения:

1) Если ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой, относятся к одному из подпунктов  пп. 2 или 3 Приложения 1, то собственник предоставляет проект от организации с допуском СРО и техническое заключение от автора дома.

проект перепланировки квартиры

проект нежилого помещения

техническое заключение на перепланировку

ТЗК по факту выполненной перепланировки

2) В случае, когда собственник проживает в доме, разработанном институтом ГУП МНИИТЭП, он может выбрать готовый проект из каталога типовых решений, если ему подходит предложенный там вариант.

3) Если намечаются изменения, не входящие в пп 2 или 3 Приложения 1, но все же требующие внесения в документы БТИ, заявитель может воспользоваться упрощенным порядком получения разрешения на перепланировку, минуя этап разработки проекта или ТЗК.

4) Проект приспособления для современного использования необходим, когда квартира находится в доме-памятнике архитектуры или сама по себе является мемориальной, или ее планировка представляет историческую ценность и охраняется государством. Разрешение на такую перепланировку выдает Москомнаследие, а проект требует государственной экспертизы.

5) Если же вы решили установить кондиционер, снести встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, разобрать антресоль или остеклить балкон, то на такие работы получение разрешения на перепланировку не требуется. 

Подробнее о работах, не требующих проекта

Перепланировки без разрешения

Проведя работы самовольно, вы рискуете нарушить множество законов и нормативных регламентов, сами о том не подозревая. Потому, что большинство собственников не располагают информацией, проводя перепланировку квартиры, что можно, а что нельзя делать в рамках переустройства. И в дальнейшем, когда потребуется их согласовать, Мосжилинспекция откажет вам, потому что вы…

…ПРИМЕР несогласуемой перепланировки…

в своей «однушке» снесли несущую стену (вместе с каналом вентиляции в ней) между газифицированной кухней и комнатой. Вместо разрешения на перепланировку квартиры инспектор в этом случае выпишет штраф и предписание восстановить все, как было, поскольку:

— сносить несущие стены нельзя, это грозит обрушением. Можно только делать в них проемы, если это допускает техническое заключение и усиливать их металлоконструкциями по проекту.

— Затрагивать вентиляцию – незаконно. К тому же она вам не принадлежит: это общедомовое имущество. То же самое относится к лестничным площадкам и сантехническому коробу.

— Объединять кухню с газом и жилую комнату без перегородки или двери в проеме запрещено жилищным законодательством.

— Объединять кухню и комнату в «однушке» в принципе недопустимо, даже если плита электрическая – комната будет считаться нежилым помещением. 

Мы привели лишь несколько примеров работ, которые невозможно согласовать. Подробнее о запрещенных мероприятиях

Вообще, существует множество иных нюансов и тонкостей, которые известны лишь специалисту. Только профессионал из организации с допуском СРО может (и имеет право) разработать проект перепланировки, который затем не будет отклонен согласующими органами из-за несоответствия требованиям городских властей, а также СНиПов, СанПиНов и ГОСТов и пр. 

Сам процесс получения разрешения на перепланировку зачастую лучше доверить фирме-посреднику: так вы сможете избежать ошибок при сборе и оформлении прилагаемых к проекту документов, и не будете тратить время на прохождение инстанций.

Источник: http://apb1.ru/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html


Где получить разрешение на перепланировку квартиры — советы. Жми!

Potrebiteli.Guru > Недвижимость > Разрешение на перепланировку: как и где получить документ самостоятельно

Получив разрешение на перепланировку квартиры в соответствующей инстанции, можно начать претворение своих фантазий по обустройству жилья со спокойной душой.

Организация перепланировки квартиры, да и нежилого помещения возможна без найма третьих лиц. Самостоятельный подход требует очень внимательного изучения требований, которые указаны в Жилищном кодексе.

Также нельзя игнорировать нормы строительной, санитарной и пожарной службы. Целеустремленные владельцы жилья при наличии времени могут организовать перепланировку собственного жилища почти бесплатно.

  • Сбор документации по списку
  • Дальнейшие этапы
  • Сколько действуют разрешения
  • Что можно сделать без разрешения

Сбор документации по списку

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва
8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Провести согласование в администрации можно при наличии основного пакета документов:

  1. Паспорт технический.
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
  3. Выписка домовой книги, в которой будут обозначены все зарегистрированные лица.
  4. Письменное согласие людей, прописанных на обсуждаемой площади. Бумагу необходимо заверять через ТСЖ.
  5. Копия лицевого счета бухгалтерии ЖЭУ.

Важно знать: без эскиза новой планировки не будет одобрения. Поэтому лучше найти толковых, лицензированных проектировщиков и заказать эскиз.

После сбора всего комплекта следует посетить районную администрацию, а конкретно архитектурный отдел.

Дальнейшие этапы

Организовав сбор абсолютно всей документации, нужно поэтапно выполнять следующие действия:

  1. Как было сказано ранее, посетить администрацию с вашими бумагами.
  2. Добиться или дождаться получения разрешения на дальнейшие действия по перепланировке. Администрация должна рассмотреть ваши предложения и в письменном виде подтвердить план работы. Изменять планировку следует строго по плану или регламенту администрации.
  3. Завершив ремонтные и строительные работы, нужно выполнить обмер площадей помещения (общей и жилой). При верном изменении планировки сотрудники БТИ письменно подтвердят работу. Через 10 рабочих дней можно забирать новые акты.
  4. Получение нового кадастрового паспорта. Кадастровый орган фиксирует все нововведения в планировку и выдает паспорт через месяц.
  5. Служба регистрации кадастра. Это управление нужно посетить только после получения нового паспорта и актов.
    Данная служба выдаст новое свидетельство собственника.

Полезно знать: по итогу, даже если все этапы будут пройдены в указанные сроки, весь процесс займет несколько месяцев.

Не будет одобрения от инстанции, если:

  • предоставлены документы не в полном объеме;
  • привлечены инстанции или органы, непричастные к данному вопросу;
  • проект или эскиз не соответствует каким-либо нормам.

Сколько действуют разрешения

Документы, выданные после официального обращения во все инстанции, действуют ровно год. Но можно продлить срок ежемесячно до завершения работы.

В полученных документах должен содержаться весь перечень строительных или ремонтных работ. По закону, одобренные действия по перепланировке должен контролировать инспектор. Его данные и контакты перечислены в акте.

Что будет если приступить к перепланировке без разрешения? Выполнив работы бесконтрольно, будут нарушены нормативные регламенты или даже административные законы.

Многие собственники, занявшиеся самоуправством на, казалось бы, своей территории, подвергают общее здание потенциальному аварийному состоянию. Если незаконные перепланировки затрагивают несущие основания или стены, то дом может перейти в разряд аварийного в любой момент.

Что можно сделать без разрешения

Не желая тратить время и нервы на взаимодействия с администрацией, многие владельцы жилплощади фильтруют возможные варианты по самостоятельной перепланировке.

Законопослушным гражданам не стоит пренебрегать правилами. Лучше прочитать список законных действий. Без участия горжилинспекции, администрации и ТСЖ можно делать:

  1. Косметические ремонтные работы. Покраску стен, замену обоев и пола.
  2. Установку встраиваемой мебели. Также производить вывоз и демонтаж мебели, подлежащей демонтажу.
  3. Переустановить электроприборы в пределах того помещения, в котором они эксплуатируются.
  4. Внешний косметический ремонт конструкции квартиры, балкона. Монтировать приборы и технику внешнего функционала (ТВ тарелка, кондиционер, москитная сетка).
  5. Переустановку оборудования общего инженерного назначения. (Работа для мастеров).
  6. Переустановку приборов отопления или газоотведения. (Работа для мастеров).

Еще разрешено самостоятельно выполнить некоторые действия, но после ремонта нужно оформлять их официально. Речь идет о:

  1. Замене окон на балконе или лоджии.
  2. Смене сантехнических приборов.
  3. Перепланировке тамбура. В этом случае нельзя увеличивать площадь.
  4. Закрытии дверного проёма в несущем секторе постройки.
  5. Создании дополнительных стен. В этом случае не должно быть лишней нагрузки на перекрытия.
  6. Демонтаже перегородок. Можно убрать только не несущие стенки или перегородки. Межквартирные стены трогать запрещено!

Возьмите на заметку: даже если вы хорошо осведомлены в теории о перепланировке, все равно лучше и правильнее обсудить с профессионалом конкретные изменения в вашем доме. Может случиться так, что общая конструкция здания не предназначена для хорошей перепланировки.

Как самостоятельно получить разрешение на перепланировку, смотрите в следующем видео краткую инструкцию:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://potrebiteli.guru/nedvizhimost/razreshenie-na-pereplanirovku.html


Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Перепланировка квартиры — это отличная возможность видоизменить квартиру по собственному усмотрению.

Так, владелец может увеличить площадь комнаты за счет сноса отдельных стен, сделать из одной комнаты несколько отдельностоящих, установив дополнительную перегородку, поменять место расположения дверных проемов, воссоздать арку и проч.

Минусом внесения подобных изменений в конфигурацию жилого помещения является необходимость согласовывать их в соответствующих инстанциях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: для чего необходимо согласовывать планируемую перепланировку? как получить разрешение на внесение изменений конфигурации квартиры? в какие инстанции для этого следует обращаться? в каких случаях можно избежать необходимости получения разрешения на перепланировочные действия? Читайте далее.

Понятие

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, суть процесса перепланировки заключается в изменении конфигурации жилого помещения (квартиры, дома, отдельного помещения). Может выражаться в виде:

  • проведения косметического ремонта помещения (поклейка обоев, укладка ламината/паркета/линолеума, побелка потолка и проч.);
  • проведения трубопровода, установки санузла, замены ванны на душевую кабину, установки кондиционера или иной системы вентиляции помещения, замены газовой плиты на электрическую и проч.;
  • сноса/воссоздания ненесущих стен (перегородок),  за счет чего происходит уменьшение/увеличение площади отдельных комнат и общей жилой площади квартиры в целом;
  • внесении других изменений.

Подробнее о процедуре получения разрешения на перепланировку квартиры читайте в следующем разделе.

Что нужно согласовывать, а что нет?

Не все виды перепланировок должны согласовываться и регистрироваться в уполномоченных жилищных органах. Так, получение обязательно разрешения необходимо в следующих случаях:

  • любые перепланировочные действий, проводимые в многоквартирном доме, который имеет статус «аварийного» или является историческим памятником архитектуры;
  • установка нового оборудование в помещении;
  • установка устройства, которое может негативным образом сказаться на положении других обитателей дома (например, за счет установки джакузи у соседей снизится напор воды);
  • если перепланировки подвергается территория общего пользования. Например, предбанник с соседями;
  • если планируется снести несущую стену (для объединения нескольких квартир);
  • в случае установки дополнительной газовой трубы;
  • в случае создания дополнительной нагрузки на стену, которая является несущей;
  • при объединении нескольких комнат и создании одного общего помещения;
  • при прокладывании пола с подогревом;
  • при установлении отопительной системы на лоджии/балконе.

Что касается действий, которые не нужно согласовывать/получать разрешение, то к ним относятся:

  • установка/ удаление дверного проема в стене, не являющейся несущей;
  • монтаж дополнительной стенной перегородки, которая не создает нагрузки на несущую стену свои весом;
  • остекление лоджии/балкона;
  • замена сантехники;
  • косметический ремонт.

Инстанции обращения

Получить разрешение на перепланировку, которую по закону следует согласовывать,  можно в одной из следующих инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный отдел капитального строительства;
  • Бюро технической инвентаризации.

Порядок действий

Для получения разрешения на перепланировку квартиры придется совершить следующий алгоритм действий:

  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить техпаспорт. На отдельной странице документа отметить запланированные изменения;
  • Оформить план перепланировки;
  • Со всем перечисленным перечнем документации направиться в Жилищную инспекцию;
  • Осуществить перепланировку;
  • Составить акт о совершенных действиях;
  • Передать его в БТИ. По факту поданного документа (и по запросу собственника) уполномоченный сотрудник БТИ явится в квартиру для составления нового плана помещения;
  • Получить обновленный технический паспорт с новым планом помещения.

Сроки

Получение разрешения на перепланировку, как правило, выдается в течение тридцати дней с момента подачи документации в Жилищную инспекцию. Однако, законодательно установлен иной срок, который составляет сорок пять дней с момента подачи заявления.

Стоимость процедуры

Процедура получения разрешения на перепланировку является достаточно дорогостоящей и складывается из расходов на:

  • составление плана (от трех до пятнадцати тысяч рублей);
  • получения техпаспорта (от двух до семи тысяч рублей);
  • получение разрешения в Жилищной инспекции ( от пяти до тридцати тысячи рублей);

Внимание Точная стоимость той или иной процедуры зависит от региона проживания и специфики конкретного случая.

Если поступил отказ

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РФ, в случае отказа предоставлять разрешение на осуществление перепланировочных действий, уполномоченный орган должен составить письмо с объяснением причины отказа и после переслать его заявителю.

Если заявитель в состоянии ликвидировать причину, из-за которой ему отказали в удовлетворении требований ходатайства о перепланировке квартиры, он может подать запрос на получение разрешения вторично.

(2 votes, average: 4,50 5)
Loading…

Мы в социальных сетях

Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/poluchenie-razresheniya-na-pereplanirovku.html


Как сделать законной перепланировку квартиры?

В России нет единого порядка получения разрешения на переустройство или перепланировку жилья. Каждое муниципальное образование разрабатывает и принимает свой регламент. В Москве, например, действует документ, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, Тем не менее, все эти нормативные акты очень похожи и предъявляют одинаковые требования к процессу перепланировки и переустройства квартир. 

Что можно делать в своей квартире?

Начиная работы в помещении, собственник должен знать, какую перепланировку он имеет право сделать. Это легко выяснить, прочитав регламент, принятый в городе или районе, где вы проживаете.

Если поиск данного документа в интернете представляет трудность, то необходимо обратиться за консультацией к адвокату или в специализированную организацию, занимающуюся подготовкой технических заключений.

В противном случае можно потерять время и деньги, так как существуют варианты, которые вообще нельзя узаконить.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку?

Прежде всего, это техническое заключение о возможности подобных работ. Его составляет специализированная фирма. Найти такую компанию можно самостоятельно через интернет, агентство недвижимости или с помощью адвоката. В любом случае необходимо проверить ее документы. Она обязательно должна состоять в СРО.

Впрочем, когда перепланировка затрагивает конструктивные элементы (например, несущие стены), то заключение готовится организацией — автором проекта дома. А если ее уже нет — проектной компанией, аккредитованной при правительстве субъекта РФ. В Москве, например, это ГУП МосжилНИИпроект.

Соответственно, цена такого заключения может составить от 100 000 рублей и выше.

Далее надо подготовить все правоустанавливающие документы на жилье: свидетельство о праве собственности (если его нет, то выписку из ЕГРН), договор о приватизации, купли — продажи, мены, дарения, долевого участия, уступки прав требования, найма и так далее. Затем следует сделать с них ксерокопии и заверить у нотариуса.

Кроме того, необходимо получить письменное согласие на перепланировку всех сособственников (или нанимателей). В том числе и временно отсутствующих. В данном случае регламенты говорят о простой письменной форме. Однако она возможна только, когда все сособственники придут на подачу документов. А вот если кто-то не сможет прибыть, то придется оформлять его согласие у нотариуса.

Кстати, когда квартира принадлежит муниципалитету или другом собственнику, то от них также требуется получить письменное согласие.

Ну, и наконец, надо заказать в БТИ техпаспорт на помещение и справку формы номер 5 о степени износа и состоянии здания.

Оформляем перепланировку. Документы

Заявитель сдает документы в орган, который разрешает перепланировку или переустройство. В Москве — это Мосжилинспекция. Подача осуществляется через МФЦ. Отдавая документы, собственник заполняет заявление о согласовании работ по установленной форме. Его можно составить на бумажном носителе, либо в электронной форме на сайте.

К заявлению прикладываются все вышеперечисленные бумаги: техпаспорт БТИ, техническое заключение о возможности перепланировки, справка формы № 5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников (если они не смогли прибыть на подачу документов) и так далее. Когда перепланировка или переустройство проходят по типовому проекту или в помещении, имеющим культурную ценность, муниципальный орган обязан вынести решение о согласовании в течение 35 дней. В остальных случаях — за 20 дней. И только согласовав перепланировку, заявитель имеет полное право приступить к перестройке своего помещения.

Окончив все работы, гражданин должен подать новое заявление. Теперь уже о завершенном переустройстве/перепланировке. Специалист, принимающий документ, согласует с владельцем помещения (нанимателем) дату выхода комиссии для осмотра произведенных изменений.

Члены комиссии приедут в назначенный день и час, осмотрят объект и составят акт о завершенном переустройстве/перепланировке. Если замечаний нет, то они его подпишут и направят в жилинспекцию, а через три дня заявитель получит на руки подписанный и утвержденный документ.

При наличии замечаний, участники комиссии откажутся завизировать бумагу, а жилинспекция потребует провести работы в соответствии с техзаключением.

Регистрация несогласованной перепланировки

Для регистрации несогласованной перепланировки владельцу квартиры также необходимо обратиться в жилинспекцию (через МФЦ).

Он заполняет заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и прикладывает к нему техпаспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы № 5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников (если они не смогли прибыть на подачу документов). Кроме того, сдавая бумаги, он предъявляет паспорт, либо иное удостоверение личности. Если какой-то документ отсутствует или его форма, реквизиты, а также содержание не соответствуют регламенту, то последует отказ в принятии всего пакета.

В течение 30 дней с момента подачи бумаг комиссия выйдет на проверку. Специалист, принявший заявление, также заранее согласует с владельцем помещения (нанимателем) дату прихода комиссии. В назначенный день и час она посетит жилище и проверит результаты перепланировки, сверяясь с техзаключением и нормами регламента.

Не обнаружив нарушений, члены комиссии сразу же подпишут акт и отправят его в инспекцию для утверждения. Одновременно председатель составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство. На собственника будет наложен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Госрегистрация приостановится, пока нарушитель не оплатит взыскание.

Если же члены комиссии увидят нарушения, то они вообще не завизируют акт. А жилищная инспекция, в свою очередь, откажется регистрировать изменения и выдаст предписание на приведение квартиры в прежнее состояние. При этом она опять же оштрафует владельца.

В случае невыполнения собственником вышеуказанного предписания, уполномоченный орган обяжет его исполнить в судебном порядке. Иногда дело может дойти до выселения владельца и продажи квартиры с торгов. Единичные факты в Москве и России уже зафиксированы.

Выводы

Регистрация перепланировки либо переустройства является сложным делом для неподготовленного человека.

Достаточно сказать, что регламент, регулирующий данный процесс в Москве, занимает почти 60 страниц формата А4 и включает в себя много нюансов — от запрещенных видов перепланировки и переустройства до порядка обжалования решений жилинспекции.

Более того, имеются определенные различия в составе документов, зависящие от типа здания, вида работ и оснований владения помещением.

Поэтому если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то я рекомендую ему обращаться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию.

  Не нашли ответ? Спросите юриста. Это бесплатно!

  8(499)938-40-58 — Москва и область

  8(812)425-14-99 — Санкт-Петербург и область

  8(800)350-73-36 — Регионы

Источник: https://DoorinWorld.ru/zakonodatelstvo/kak-sdelat-zakonnoy-pereplanirovku-kvartiry


Как получить разрешение на перепланировку квартиры? — Центр Совета

Вы собираетесь узаконить переустройство квартиры, но не знаете с чего начать? Рассказываем, как быстро и без проблем получить разрешение на перепланировку в Москве (или любом другом городе России).

В каких случаях не требуется разрешение на перепланировку квартиры?

В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку не требуется при проведении следующих работ:

  • Косметический ремонт помещений;
  • Монтаж и демонтаж встроенной мебели;
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное;
  • Перестановка бытовых напольных электроплит.

Обратите внимание! Если у вас есть вопросы по проведению перепланировки, вы можете получить бесплатную консультацию в службе «одного окна» Мосжилинспекции в вашем округе.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Ответ на этот вопрос можно найти в Жилищном кодексе РФ. Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка квартиры проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как это происходит на практике? В большинстве регионов такими вопросами занимаются районные отделения Жилинспекции (адреса и телефоны отделений в вашем городе вы можете легко найти в интернете).

Где получить разрешение в Москве?

Если вы живете в столице, то для получения разрешения вам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы:

Центральный административный округ

  • Адрес: ул. Госпитальный Вал, д. 5, корп. 18
  • Телефон: +7 (495) 360-20-53

Северный административный округ

  • Адрес: ул. Ходынский бульвар, д. 11
  • Телефон: +7 (495) 158-98-32; +7 (499) 650-43-43

Восточный административный округ

  • Адрес: ул. Колодезный пер., д. 14
  • Телефон: +7 (495) 964-04-75; +7 (499) 268-42-15

Северо-Восточный административный округ

  • Адрес: ул. Снежная, д. 19
  • Телефон: +7 (495) 903-87-64; +7 (495) 656-67-54

Южный административный округ

  • Адрес: ул. Варшавское шоссе, д. 74
  • Телефон: +7 (495) 681-21-45; +7 (495) 681-20-54

Юго-Восточный административный округ

  • Адрес: ул. 1-я Новокузьминская, д. 10
  • Телефон: +7 (499) 784-95-44

Западный административный округ

  • Адрес: ул. Полоцкая, д. 25, корп. 1
  • Телефон: +7 (495) 416-60-15; +7 (495) 416-60-15

Юго-Западный административный округ

  • Адрес: ул. Симферопольский б-р, д. 24, корп. 7
  • Телефон: +7 (495) 310-61-09; +7 (499) 310-51-27

Северо-Западный административный округ

  • Адрес: ул. Маршала Малиновского, д. 8
  • Телефон: +7 (495) 192-89-16; +7 (499) 192-98-17

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

Для того чтобы получить разрешение, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление о перепланировке квартиры;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Проект перепланировки квартиры.

Обратите внимание! Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, дополнительно необходимо получить разрешение органов по охране памятников архитектуры.

В какие сроки выдается разрешение на перепланировку квартиры?

Итак, вы сдали заявление и все необходимые документы в жилищную инспекцию вашего города. Что делать дальше? Дальше остается только ждать — в соответствии с действующими правилами решение о согласовании (или отказе) должно быть принято в течение 45 дней с момента обращения.

Решение положительное? Отлично! Можно начинать работы по перепланировке квартиры.

Если же в перепланировке вам отказали, вы имеете право обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/


Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Прежде чем начинать изменения в своей квартире, лучше узнать, что такое перепланировка и переустройство. Перепланировка помещения подразумевает серьезные изменения, требующие внесение в технический паспорт.

Изменение и перенос дверных проемов, изменение комнатности жилища, расширение квартиры за счет кладовых или других вспомогательных помещений.

Особенно внимательно следует относиться к переносу кухонь и санитарных узлов.

Переустройство заключается в установке, замене или переноске оборудования или инженерных сетей, указанных в технических характеристиках помещения. Примером такого ремонта может быть установка автономного отопления, расширение или перенос разводки электропроводки и даже замена газовой плиты на электрическую.

Все эти действия необходимо узаконить и получить разрешение на перепланировку квартиры.

Когда необходимо разрешение на перепланировку

Есть такие виды работы по перепланировке и переустройству:

  • допустимые без согласования;
  • допустимые с последующим уведомлением;
  • возможные после согласования.

К первому пункту относится косметический ремонт любого вида сложности. То есть, замена обоев, напольного покрытия, ремонт потолков.

Также без страха можно переоборудовать встроенную мебель, заменить инженерные приборы без потерь в габаритах комнат.

Замена дверей, без изменения проемов, перенесение кухонных плит и других приборов, не требующих изменений в техническом паспорте. Изменение материалов балконов и лоджий.

Второй вид подразумевает ремонт с задействованием перегородок. Например, за счет убранной перегородки можно увеличить комнату или перенести дверной проем. Такие манипуляции могут проводиться со всеми перегородками за исключением межквартирных. Перестановка приборов в кухнях и санузлах, не требующая изменений в коммуникациях.

Согласование требуется для работ, затрагивающих общедомовые коммуникации, несущие конструкции, места общего пользования. Среди таких изменений может быть перенос санузла или устройство нового, дополнительная кухня, расширение или объединение комнат, устройство дополнительных перегородок или их замена на другой материал.

Где получить разрешение

Начинают перепланировку квартиры с обращения в органы местной администрации с заявлением.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию обо всех вероятных изменениях квартиры.

Этот проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  • БТИ;
  • жилищной инспекции;
  • санстанции;
  • МЧС;
  • ЖЭКе;
  • управлении архитектуры.

Скачать Заявление на перепланировку квартиры — Бланк

Документы для согласования перепланировки

Для согласования перепланировки потребуется собрать определенный набор документов. В некоторых регионах он может незначительно отличаться, основной перечень состоит из:

  • В первую очередь, потребуются документы на собственность – оригинал или заверенная копия;
  • Технические документы и планы, полученные в Бюро технической инвентаризации;
  • Одним из самых важных документов является проект, подготовленный архитектором или проектировщиками, согласованный со всеми видами задействованных коммунальных и городских служб;
  • В случае, если собственников несколько, потребуются их разрешения;
  • Также следует приложить разрешение на проведение работ от организации, на чьем балансе состоит здание;
  • Необходимо заключить и предоставить договор о техническом контроле организации, которая имеет законодательное право на надзор за строительными работами;
  • Не лишним будет прикрепить разрешение Роспотребнадзора и других служб.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры — пошаговая инструкция

Если все делать правильно и законно, то процесс, конечно, отнимет немало времени. Но не будет и каких-либо неприятных последствий. Поэтому чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо:

  1. обратиться в Бюро технической инвентаризации. Собственник должен представить документы на собственность и технические документы квартиры. Подается заявление на выезд специалиста, который произведет замеры и выдаст нужные документы.
  2. После получения необходимых бумаг следует обратиться к архитектору, проектировавшему здание или архитекторское бюро, имеющее лицензию государственного образца. Архитектор также выезжает на объект и для начала выдает заключение о возможности перепланировки вообще и запланированной в частности.
  3. Уже на основании заключения и технических данных из БТИ создается проект с учетом всех необходимых изменений. В целом, если перепланировка не будет глобальной можно обойтись и без проекта, аккуратно изобразив на плане квартиры ожидаемые изменения. Но в таком случае нужно быть готовым к отказу в согласовании.
  4. Имея на руках проект и техническое заключение, можно обратиться в городские службы, чью компетенцию будет затрагивать ремонт. Часто требуются разрешения СЭС при переносе сантехнических приборов, при которых повышается нагрузка на общедомовые коммуникации. Служба газа необходима при замене кухонной плиты и нагревательных приборов.
  5. Получив на руки разрешение служб, следует отправиться в жилищную инспекцию своего города, написать заявление о перепланировке, приложить весь пакет документов и ждать. Как правило, ожидание не затягивается. Инспекция рассматривает поданные бумаги в среднем в течение 10 дней.

: Разрешение на перепланировку и на ввод в эксплуатацию

Состав и содержание документа

Документ, разрешающий перепланировку содержит следующую информацию:

  • Паспортные данные заявителя;
  • Полный адрес помещения, в котором проводятся работы;
  • Пункты документов, сданных для получения данного документа;
  • Перечень работ, которые будут произведены в рамках перепланирования;
  • Срок проведения работ;
  • Режим проведения мероприятий;
  • Требования для владельца квартиры, то есть свободный доступ в помещение для контролирующих органов.

Данный документ подтверждает полноправную возможность производить любые дозволенные изменения и делает перепланировку законной.

Образец разрешения на перепланировку

1 стр. 2 стр.

Стоимость оформления

Стоимость оформления разрешения в первую очередь будет зависеть от цены на проектные чертежи и документы. Остальные траты будут не особенно существенными:

  • новый технический паспорт в БТИ обойдётся в сумму от 900 рублей,
  • кадастровый  – от 500 рублей.
  • Создание проекта, в зависимости от именитости и профессионализма (если не брать во внимание банальное рвачество) будет стоить от 4000 рублей.

Однако выбирая бюро, которое будет заниматься проектированием перепланировки, стоит задуматься, что слишком низкая цена может означать отсутствие лицензии. Работу нелицензированного агентства могут просто не принять, поэтому не стоит рассчитывать на дешевую и эффективную помощь.

Срок действия документа

Разрешение на проведение ремонтных работ выдается сроком на общую продолжительность строительных работ. Обычно временной промежуток составляет 4 месяца.

Если работы по каким-либо причинам не начались в течение 1 года, документ считается недействительным. В таком случае придется заново проходить всю процедуру оформления разрешения.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку

Штраф за неузаконенную перепланировку, не затрагивающую интересы жильцов дома или его целостность, обойдутся штрафом в размере до 25 минимальных оплат труда.

Кроме того, законодательно предусмотрено возвращение помещения в первоначальный вид. Поэтому лучше провести все манипуляции по узакониванию перепланировки заранее.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pereplanirovka/poluchenie-razresheniya.html


Получение разрешения на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку своей квартиры необходимо всем людям, которые собираются проводить серьёзные ремонтные работы. Без него, например, снос или установка стены, перенос дверного проёма и другие действия будут считаться незаконными.

И, если о них узнают,  то человеку придётся выплатить штраф и вернуть всё в прежнее состояние. Поэтому следует обратиться в государственный орган, чтобы получить официальное разрешение.

После этого можно будет смело проводить запланированный ремонт без страха, что его сочтут нелегальным.

Куда обращаться

Когда поднимается вопрос о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, люди сразу же думают, куда обращаться.

С этим всё очень просто –посетить следует Жилищную инспекцию или Многофункциональный центр.

Придя туда, следует лично объяснить ситуацию, а также рассказать о том, что именно хочется получить. То есть поинтересоваться, как можно запросить разрешение на перепланировку.

Обязательно потребуется заполнить специальный бланк, в котором надо указать информацию о себе, а также о квартире. Но это лишь начало процедуры, которая в итоге позволит осуществить перепланировку.

Крайне важно правильно пройти все этапы и дождаться заветного разрешения. Ведь, если начать ремонт раньше, это может стать проблемой. Допустим, если его запретят, то тогда придётся всё приостановить и вернуть в прежний вид.

Поэтому лучше дождаться окончательного ответа.

Отметим, что разрешение нужно запрашивать заранее. Не стоит откладывать это на последний момент, так как процедура может затянуться. Да и в среднем приходится ждать около месяца, пока дадут ответ.

Обязательно нужно предварительно составить проект, в котором будут те изменения, которые человек планирует провести. Причём сделать его должна организация, обладающая лицензией. Проект нужно будет тоже предоставить в государственный орган, чтобы там могли оценить планируемый ремонт и дать на него разрешение. Вполне возможно, что-то придётся менять, чтобы соответствовать законодательным нормам.

К слову, не во всех случаях обязательно сообщать о произошедших изменениях в квартире. Например, если человек просто поменял мебель или оборудование, то это не требует разрешения. А вот при более серьёзных переменах всё-таки стоит согласовывать с государством.

Что можно, а что нельзя менять

При перепланировке важно знать, какие изменения допустимы, а какие нет. Это поможет избежать лишних хлопот и траты времени. В законодательстве не просто так прописаны действия, которые запрещены.

В первую очередь это сделано для того, чтобы обезопасить людей и сохранить их комфорт. Причём речь идёт не только о самом владельце квартиры, но и о других жильцах многоэтажки.

Именно поэтому важно соблюдать все нормы.

Что можно делать:

  1. Убирать ненесущие стены, но только в том случае, если в них нет вентиляционного канала.
  2. Увеличивать площадь ванной комнаты и туалета за счёт кладовки.
  3. Расширять комнату за счёт лоджии, но только в том случае, если туда не будет перемещён радиатор.
  4. Объединять кухню и жилую комнату, если в квартире не используется газовое оборудование.
  5. Строить балкон, если будет получено на это разрешение.
  6. Возводить перегородки из гипсокартона.

Также допускается делать косметический ремонт, и это можно даже без разрешения от государственных сотрудников. Ведь такие изменения не принесут никакого вреда другим людям. И точно не станут причиной обвала дома или несчастного случая из-за несоблюдения мер предосторожности.

Что запрещается:

  1. Увеличивать комнату, объединяя её с балконом.
  2. Убирать несущие стены, а также переносить те двери, которые в них находятся.
  3. Объединять кухню и жилое помещение, если используется газовое оборудование.
  4. Пристраивать балконную часть без разрешения.
  5. Перемещать радиаторы на лоджию или на балкон.
  6. Увеличивать санузел за счёт площади кухни.
  7. Делать больше коридор, урезая часть жилой комнаты.

Подобные изменения не будут одобрены. Поэтому не стоит даже пытаться добиться того, чтобы их разрешили. И уж точно не надо нарушать закон. Ведь от этого можете пострадать вы, ваша семья и жильцы дома.

Как подать заявление

Зная о том, где получить разрешение на перепланировку квартиры, люди не всегда понимают, как написать заявление. А это нужно обязательно сделать, чтобы потом уже перепланированный объект не пришлось переделывать.

Для получения разрешения нужно посетить, к примеру, Жилищную инспекцию и взять там специальный бланк. В него нужно будет вписать всю необходимую информацию. Как правило, это личные сведения владельца, его паспортные данные, адрес квартиры, планируемые изменения, согласие других владельцев и жильцов на ремонт.

Также надо будет указать период, в течение которого будет проводиться обновление жилплощади.

Заявление можно заполнять как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Во втором случае будет исключена вероятность совершить ошибку. И не придётся искать образец для того, чтобы знать, как заполнить бланк. Однако самостоятельное заполнение поможет сэкономить деньги.

Недостаточно будет только лишь заполнить заявку и подать её. Потребуется ещё и приложить к ней определённые документы. Без них её не станут рассматривать. Все официальные бумаги должны  быть действительными и подлинными. Если же человек предоставить фальшивки, то тогда ему придёт отказ.

Какие документы нужны:

  1. Текущий план квартиры.
  2. Проект перепланировки, который составлен организацией с лицензией на подобную деятельность.
  3. Документы, подтверждающие права на квартиру.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Договор, заключённый с проектной компанией.
  6. Согласие всех членов семьи, проживающих в помещении, на ремонт.
  7. Техническое заключение.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pereplanirovka/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html


Получение разрешения на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получить еще до начала внесения изменений в конструкции и перегородки.

Каждый человек, в собственности которого имеется собственная жилплощадь, мечтает сделать свою квартиру максимально комфортной и просторной. Однако учитывая тот факт, что зачастую квартиры, не зависимо от количество комнат, уже имеют определенную планировку, добиться реализации данного желания бывает непросто.

В данной ситуации единственным верным решением проблемы будет изменение внешнего облика жилища (перепланировка) и тогда квартира, наконец-то, станет соответствовать запросам и потребностям своего владельца.

Однако делать это нужно крайне осторожно, ведь если вы решитесь на подобный шаг, то изначально необходимо будет взять соответствующее дозволение от жилищных органов, без которого осуществлять любые действия, которые приведут к функциональным изменениям жилого помещения категорически запрещено. Запрет связан в основном с безопасностью жильцов, так как, например, при переносе стены или сносе несущей конструкции можно нарушить целостность и надежность всего здания, что приведет к трагичным последствиям. Попробуем разобрать, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка представляет собой комплекс операций, из-за которых функциональное назначение помещения существенно изменилось, что в обязательном порядке должно найти свое отражение в техническом паспорте на жилье.

Как указано в нормативе, в данном случае перепланировка может быть, как простой, так и сложной. В первом примере перемены в перепланировке будут касаться ненесущих конструкций, замены дверных проемов или же переустройства оборудования.

Если вы намерены пойти по этому пути, то достаточно будет иметь на руках эскиз вашего проекта, а также документацию на квартиру.

Как показывает практика, Жилищная инспекция, которая выдаст разрешение, никакого противодействия не окажет, если не будет нюансов.

Что же касается сложной перепланировки, то тут ситуация будет куда более напряженной.

В законодательных нормативах указывается, что все усилия по преображению внешнего облика жилых помещений, попадающие в категорию сложных, должны быть в обязательном порядке узаконены и утверждены совместно с архитектурным бюро, пожарной службой, и Роспотребнадзором.

Таким образом, если вы не знаете, как оформить разрешение, то стоит проконсультироваться с БТИ или юристом. Самое главное – помните, что разрешение будет выдано только после того, как вы убедите уполномоченных чиновников в том, что ваша просьба не нарушает строительные нормы, и абсолютно безопасен.

И только если у представителей вышеуказанных структур не будет замечаний, предложения будут утверждены. И владелец жилища получит необходимое разрешение на комплекс мероприятий. Перепланировка может носить довольно повышенные риски, поскольку в некоторых ситуациях может повлиять на прочность здания, и потому ваш проект должен соответствовать всем законодательным требованиям.

Но и тут стоит не забывать про небольшой нюанс. Все мероприятия, которые вы будете проводить в процессе обустройства облика квартиры, не должны затрагивать ваших соседей.

Если по каким-то причинам реконструкция будет мешать им, или же они сочтут, что выполнение перепланировки жилья для них потенциально небезопасное, то разрешение может быть аннулировано.

Поэтому, если ваша квартира в будущем существенно преобразится, стоит взять согласие собственников соседних помещений.

Обратим внимание, что прежде чем начать поиск рабочих, следует согласовать проект будущих перемен и утвердить согласие уполномоченных инстанций. Только при наличии разрешения, вы избежите дальнейших сложностей и проблем с законом. Поэтому разберем, где получить разрешение на перепланировку квартиры.

Где получить разрешение на перепланировку

Каждая квартира является отражением внутреннего мира своего владельца. И потому каждый человек, имеющий собственное жилье, стремится сделать так, чтобы его квартира была максимально удобной.  И если вы решили, что ваша квартира недостаточно комфортна для вас, и нуждается в переменах, необходимо начать процесс подготовки.

Первым делом для получения разрешения стоит подготовить все бумаги, которые окажутся полезными, и которая в обязательном порядке будет затребована властными структурами для получения разрешения на перепланировку.

На данном этапе нужно будет подготовить выписку из домовой книги, техническую документацию на жилплощадь, а также письменное разрешение всех граждан, которые прописаны в квартире на выполнение комплекса работ.

Также необходимо подготовить перечень действий, в результате которых квартира преобразится и соответствующий проект.

После того, как документация на получение готова, направляемся в отдел архитектуры в местной администрации. После этого стоит упорядочить свои деяния по следующей структуре:

  1. Передаем весь собранный пакет справок на перепланировку, а также предоставляем тщательный план.
  2. Дожидаемся пока представители архитектурного отдела в письменной форме уведомят вас о своем решении. Если вывод властей вас не устраивает, то изменяем структуру плана, и делаем так, чтобы у властных структур не оставалось претензий к вашему предложению. Только после того, как разрешение получено, можно приступать к активной фазе такого процесса, как перепланировка помещений.
  3. Имея на руках разрешение, выполняем все необходимые маневры по перепланировке в строгости следуя всем предписаниям, и в соответствии с четким планом. Отметим, что перепланировка должна быть выполнено строго по намеченному и утвержденному плану.
  4. После того, как квартира преобразилась, и все работы свернуты, приглашаем сотрудников БТИ для замера помещений. БТИ подтверждает правильность перепланировки в соответствии с разрешением и проводит замеры. В течении 10 дней вам будут вручены новые акты.
  5. С новыми актами отправляемся в кадастровую службу и регистрируем все нововведения, которые произошли в результате такой процедуры, как перепланировка. После того, как документы приняты, в течении месяца получаем новый кадастровый паспорт.
  6. С обновленными справками, которые ваша квартира получила по итогам преобразования по разрешению властей отправляемся в Службу регистрации кадастра, не забыв прихватить с собой новые акты. На основании предоставленных бумаг вам вручат новое свидетельство собственника с указанными коррективами.

Отметим, что выданное разрешение действительно в течении одного года. То есть в этом промежутке вы должны выполнить все намеченное. В противной ситуации придется еще раз повторять процедуру получения разрешения.

Изменения в планировании квартиры – всегда приятные хлопоты, особенно, когда долгожданный результат в итоге радует всю семью.

Не торопитесь вносить изменения в проект квартиры самостоятельно: помните, что это запрещено, так как может повлечь серьезные последствия.

Дождитесь согласования на всех этапах и начинайте демонтажные и ремонтные работы только после того, как вся необходимая разрешительная документация будет у вас на руках.

Источник: http://advocate-service.ru/pereplanirovka/razreshenie.html


Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры — брать, если стена не несущая, в монолитном доме, новостройке, 2018

Ремонт квартиры не всегда заключается только в том, чтобы придать ей более свежий вид.

Иногда собственники хотят сделать ее немного комфортнее.

При этом большинство считает, что если жилье в собственности, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Зачастую забывается, что квартира – лишь часть всего здания, которое может заметно потерять устойчивость, если вынуть из него даже маленький «кирпичик».

Как узнать, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Все зависит от конкретных изменений, которые планируется совершить.

Что это такое

Перепланировка, как говорит само название, — изменение плана помещения.

На плане квартиры обычно отмечены перегородки, дверные проемы. Если вы переносите их на новое место, расширяете, возводите новые и демонтируете имеющиеся, то ваши действия вполне попадают под это понятие.

Но законодательство рассматривает отдельно и еще один вид работ – переустройство.

Иногда перепланировка и переустройство проводятся по отдельности, но часто в ходе ремонта совмещаются оба вида работ.

Переустройство касается изменений в конфигурации инженерных сетей, оснащения квартиры иными видами оборудования, чем те, которые были в ней изначально. Например, замена газовой плиты электрической относится именно к переустройству.

Инженерные коммуникации имеют свой план и все изменения в нем должны быть согласованы с компетентными органами.

Закон

Выполнение перепланировки и переустройства подчиняется многим законодательным актам. Одни из них определяют общие правила проведения процедур. Другие указывают на конкретные действия, допустимые или запрещенные.

Среди основных документов можно выделить следующие:

  • Градостроительный кодекс РФ – главы 2, 3, 6, 8;
  • Жилищный кодекс РФ – глава 4, ст. 25-29;
  • КоАП – ст. 7.21 и ст. 7.22;
  • Гражданский кодекс РФ – ст. 290, 304, 305;
  • ФЗ о перепланировке 2018 года;

Источник: http://urpravo24.ru/nuzhno-li-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/