Как получить муниципальную квартиру

Способы в 2018 году в Москве получить социальное жилье в аренду

Статья рассказывает, как получить социальное жилье в Москве в аренду 2018, разъясняет тонкости законодательства.

Как получить социальное жилье

Не все могут получить социальную квартиру. Есть 2 требования к гражданам:

  • доход ниже прожиточного минимума;
  • нуждаемость в жилье.

Правила, как получить квартиру по договору, установлены Жилищным кодексом.

Чтобы решить вопрос, как получить социальное жилье в Москве официально в аренду 2018, нужно следовать инструкции.

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление наймодателю о представлении жилья. Подписи под заявлением ставят заявитель и его семья. Прием документов осуществляют местные органы власти. Их также допустимо подать через специализированный центр государственных услуг «Мои документы». Бланк можно скачать на сайте Департамента жилищного фонда Москвы.
  3. Дождаться ответа.

Необходимые документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  • ИНН детей и родителей;
  • справки о доходах;
  • копии трудовых книжек
  • документы, подтверждающие права владения имуществом (государственных органов интересует, имеет ли семья в собственности дом, квартиру или гараж);
  • справки о составе семьи (изменение семейного положения подтверждается свидетельством о заключении брачного союза и рождении детей).

3 основания для отказа в приеме документов:

  • заявлений получено больше, чем имеется свободных квартир;
  • заявитель не встал на учет;
  • право проживания в построенных домах имеет определенная категория граждан, и заявитель к ней не относится.

Важно! Прием заявлений у столичных жителей ведут Департамент городского имущества и районные управы. Для одобрения заявки нуждающимся должны признать не только самого заявителя, но и членов его семьи.

Чтобы получить льготное жилье, гражданин должен:

  • дождаться своей очереди;
  • действительно не иметь достаточного уровня дохода, чтобы снимать жилье или взять ипотеку;
  • иметь внимание и настойчивость, чтобы собрать необходимые документы и встать на очередь в государственных органах.

Среди столичных жителей только малоимущие имеют право на льготные квартиры. В Санкт-Петербурге инвалиды и многодетные пополнили список льготников.

Как получить социальный найм жилья

Чтобы решить вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо официально быть признанным нуждающимся. В столице имеются свои требования к претендентам на получение льготной жилплощади.

  1. Семья живет в Москве не менее 10-ти лет.
  2. Жилищные условия не ухудшались последние 5 лет.
  3. На каждого члена семьи приходится площадь меньше установленной учетной нормы (для Москвы – 10 кв. м). Прибавляется площадь, которой владеет гражданин. В расчет берется вся недвижимость, поименованная в заявлении.
  4. Жилье нельзя отремонтировать.
  5. Кто-либо из членов семьи страдает тяжелыми заболеваниями (туберкулез, тяжелые расстройства психики). Весь список состоит из 11-ти заболеваний.
  6. Семья собственного жилья не имеет, но может доказать, что в столице живет на законных основаниях.

В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация. Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.

Местные власти других регионов могут по-другому решать, как получить квартиру в официальный социальный найм, и расширить этот список.

Жилье по договору социального найма не дается, если гражданин намеренно совершил действия для ухудшения жилищных условий. Встать на очередь получится только через 5 лет после совершения таких действий.

Жилье социального найма: как получить

Чтобы получить социальное жилье, гражданин должен нуждаться в жилье и иметь доход, не превышающий региональный прожиточный минимум (№ 217-ФЗ от 21.07.2014 г.).

Гражданин сможет узнать, как выглядит договор социального найма, если его собственный доход не позволяет приобрести недвижимость. В расчет берутся в ситуация и цены на жилье, установленные в конкретном регионе.

Особенности некоммерческой аренды

Срок аренды составляет от одного года до 10-ти лет. Наниматель определяет, на какое время сдать жилье в аренду. Если оно находится под арестом, операции с ним невозможны.

Есть 6 основных особенностей жилья по соцнайму.

  1. Снимать по договору соцнайма можно квартиру целиком. Нельзя арендовать только комнату. Нет риска, что будет создано подобие коммунальных квартир.
  2. Съемное жилье – это не собственность. Гражданин не может распоряжаться им по своему усмотрению – продавать или обменивать.
  3. Расторгнуть соглашение можно по взаимному желанию сторон или инициативе одной из них.
  4. Делать ремонт должен наймодатель. Другие условия стороны могут предусмотреть в соглашении.
  5. Когда граждане выселяются из квартиры, другое жилье взамен они не получают.
  6. Автоматически действие соглашения прекращается, если наниматель умирает или переезжает в другой город.

Получить недвижимость могут только те граждане, которые вовремя встали на учет.

Чем раньше гражданин встал на очередь, тем быстрее он получит квартиру. Без очереди ее получают заявители, если их собственное жилье разрушается и уже не подлежит ремонту или гражданин страдает тяжелым заболеванием.

Сдают жилье в некоммерческую аренду государственные организации или собственники жилплощади. Нанимателем может быть только один человек.

Как выглядит наемный дом

Это здание, которым полностью владеет один собственник. Такое жилье имеет специальное назначение – представление гражданам по некоммерческой аренде. В доме должно быть не меньше 50% квартир, которые допустимо передавать в некоммерческий наем, а другая часть жилья сдается за плату.

Передавать жилфонд можно только одному собственнику, в дальнейшем первоначальное значение дома сохраняется.

Сам собственник может изменить предназначение дома, однако должны соблюдаться права граждан, проживающих в нем. Если собственник передумал, он должен возместить государственную поддержку, которую он получил, а также выплатить штрафные санкции.

Обязанность по возмещению возникает, если гражданин отказался от использования дома ранее срока.

Рассчитывать на шикарные условия не стоит, но должны соблюдаться нормативы:

  • 36 кв. м. – на одного гражданина;
  • 36-44 кв. м. получают жена и муж;
  • 54-62 кв. м. полагается на семью, состоящую из трех человек.

Если имеются серьезные заболевания, граждане могут получить дополнительные квадратные метры.

Цена аренды

Стоимость ощутимо ниже обычной аренды. Арендная плата рассчитывается исходя из количества квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра устанавливают местные органы власти. Примерная цена составляет 10-15 тыс. рублей ежемесячно.

3 фактора влияния на стоимость:

  • адрес расположения:
  • уровень благоустроенности помещения;
  • площадь квартиры.

Повышать оплату можно, но не чаще раза в 3 года. Коммунальные услуги оплачиваются на общих основаниях.

Резюме

Жилья по договору социального найма жилого помещения можно дождаться, если встать на очередь. Получат его на льготных условиях только те граждане, которые докажут, что не имеют средств снимать квартиру или платить ипотеку.

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/kak-poluchit-socialnoe-zhile-v-moskve-v-arendu.html


Как получить муниципальное жилье и что это такое

Жилищный вопрос всегда волновал граждан, так как обзавестись собственным жильем удается далеко не всем. Со стороны государства принимаются меры по оказанию помощи отдельным категориям граждан и их семьям по получению жилья.

В настоящее время продолжает действовать программа, которая позволяет получить муниципальное жилье при условии, что граждане зарегистрированы в качестве нуждающихся и встали на очередь до марта 2005 года либо проживали на последнем месте в течение 10 лет.

Государственная помощь в решении жилищного вопроса

Собственность, которая выделяется местными муниципалитетами для решения жилищных нужд населения, относится к социальному жилью, принадлежащему государству.

Заветные квадратные метры получают граждане на безвозмездной основе с правом дальнейшей приватизации в частную собственность.

Процедура получения муниципального жилья строго регламентирована федеральным и региональным законодательством.

В отдельную категорию выделяется служебное жилье, которое граждане получают от государства в пользование на период действия заключенного с гражданином служебного договора.

Проблема обеспечения всех нуждающихся жилыми помещениями вынуждает правительство внедрять новые программы, которые позволяют гражданам становиться собственниками недвижимости на льготных условиях.

К таким социальным программам относятся:

  1. Социальная государственная ипотека, позволяющая воспользоваться заемными средствами для приобретения собственности на льготных условиях (10,0% годовых).
  2. Государственное субсидирование из расчета по 70 тысяч руб. каждому нуждающемуся, исходя из минимальной потребности в 18 метрах площади на человека.
  3. Предоставление скидки в размере около 25 тысяч рублей при покупке недвижимости по программе «Молодая семья». Дополнительные средства выделяются за счет государства, а оставшуюся сумму займа можно получить с рассрочкой в 15 лет.

Категории лиц, имеющих право на муниципальное жилье

Граждане и их семьи могут рассчитывать на получение государственной помощи в предоставлении бесплатного социального жилья при соблюдении следующих условий:

  • признание граждан малоимущими с доходом ниже прожиточного минимума;
  • наличие российского гражданства;
  • официальное отнесение к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий с дальнейшим заключением договора о соцнайме.

Встать на очередь по улучшению жилья могут нуждающиеся семьи, если в их частной собственности не зарегистрировано иного жилья и нет другой жилой площади, выделенной муниципалитетом.

К другим параметрам, которые должны быть соблюдены для выделения муниципального жилья, относятся:

  1. Наличие приватизированной квартиры или иной жилой недвижимости в аварийных домах с признанием непригодности жилья для проживания.
  2. Жилая недвижимость по площади не должна превышать определенного минимума на 1 человека. Размер минимальной площади устанавливается на региональном уровне.
  3. В имеющемся жилье нуждающаяся семья проживает совместно с гражданами, имеющими хронические заболевания, при условии потенциальной угрозы здоровью остальных проживающих (СПИД, туберкулез и др.)

Рассматривая вопрос увеличения имеющейся жилой площади, государство будет исходить из принадлежности граждан к следующим категориям льготникам:

  • переходящие в запас военнослужащие;
  • многодетные;
  • участники военных операций;
  • ветераны Отечественной войны;
  • граждане с инвалидностью;
  • ветераны труда;
  • лица, относимые к категории малоимущих, при наличии официального подтверждения;
  • сироты и лица на попечении;
  • лица, отбывавшие заключение и потерявшие в это время жилплощадь;
  • жильцы коммунальных квартир;
  • ликвидаторы в Чернобыле;
  • покинувшие место жительства ввиду независящих от них причин (переселенцы);
  • граждане, проживавшие на территории Крайнего Севера;
  • отслужившие в вооруженных силах не меньше 20 лет.

Чтобы быть признанным малоимущим, в каждом регионе действует свой уровень дохода, в среднем данная цифра не превышает 10 тысяч рублей на человека в месяц. Порядок получения социального (муниципального) жилья регулируется положениями ст. 51 ЖК РФ.

Нуждающимися признаются семьи, проживающие на жилплощади из расчета менее 10 кв. м на каждого члена семьи. Если жилье отнесено к непригодному для жилья, причиной ухудшения условия проживания не должны являться действия самих жильцов.

Постановка на очередь

Для того, чтобы государство предоставило социальное жилье, недостаточно относиться к одной из льготных категорий. Потребуется предпринять определенные действия, чтобы улучшить условия проживания себе и своей семье:

  1. Подтверждение статуса малоимущих, иной льготной категории. Прежде чем обращаться в госорганы, необходимо убедиться, что право на получение муниципальной собственности для проживания установлено по закону.
  2. Получение в БТИ документа, подтверждающего наличие определенной жилой площади, занимаемой семьей нуждающегося. Уточнить норму минимального количества метров на 1 человека можно в органах местной власти, т.к. каждый регион устанавливает свои показатели.
  3. Подать документы в местную администрацию о признании семьи нуждающейся в жилье.
  4. После получения положительного решения, в администрацию подается расширенный список документов на получение соцжилья. Перечень бумаг также определяется местным муниципалитетом.

Стандартный перечень включает следующие документы:

  1. Подписанное всеми членами семьи заявление, бланк которого должен быть предоставлен органами социальной защиты.
  2. Гражданские паспорта, иные удостоверяющие документы.
  3. Брачное свидетельство.
  4. Документы, подтверждающие право на первоочередное получение жилья.
  5. Справки, свидетельствующие о потребности в улучшении жилищных условий. Документ, подтверждающий отсутствие собственной недвижимости.

Данный перечень представляет лишь обязательные бумаги, которые будут истребованы в любом случае. Местные органы власти могут запросить другие документы дополнительно.

Дальнейшие действия

После того, как семья получила подтверждение права на соцжилье и встала на очередь, еще не гарантируется успешное получение заветных метров. Необходимо в течение всего периода, пока семья будет стоять в очереди на жилье, соответствовать требованиям, предъявляемым категории нуждающихся.

Таким образом, семья, рассчитывающая на соцжилье, не должна покупать никакой жилой недвижимости и прописывать других лиц на свою территорию, так как данный факт может быть расценен как намеренное ухудшение условий проживания.

При постановке на очередь граждане получают порядковый номер. Далее потребуется периодически напоминать о себе государственным органам, уточняя свое положение в числе прочих очередников.

Для того чтобы получить актуальную информацию о том, каков порядковый номер, и каков период ожидания, потребуется направлять в администрацию заявление, либо сверять информацию на официальных порталах департамента по имуществу.

Когда очередь подходит, помещение не сразу передается в пользование нуждающемуся. Недвижимость, подлежащая передаче, должна пройти процедуру проверки пригодности к проживанию. Комиссия должна оценить состояние жилья и соответствие действующим нормам проживания.

После того, как условия будут признаны удовлетворительными, а метраж жилья соответствовать потребности семьи, будущего владельца вызывают на беседу и предлагают осмотреть объект недвижимости. Заручившись согласием квартиросъемщика, местной администрацией выносится решение и, согласно ст. 57 ЖК, оформляют ордер.

На видео о получении муниципального жилья

Вселение в социальное жилье происходит по ордеру при условии заключения договора соцнайма, как это установлено статьей 60 жилищного законодательства. После чего семья имеет право зарегистрироваться на новой жилой площади.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/kak-poluchit-municipalnoe-zhile.html


Как получить муниципальную квартиру

Кто имеет право претендовать на социальное жилье?

Герои Советского Союза, инвалиды войны, семьи погибших военных, спасатели, матери-героини, учителя и другие бюджетники, у которых было право на социальное жилье, теперь попадут в этот список, только если их признают малоимущими, проживающими в квартире с площадью меньше социальной нормы. Социальное жилье в Москве обещают только малоимущим, здесь на это установлены жесткие ограничения, ведь стоимость жилья, передаваемая в частную собственность, очень высока.

Что такое муниципальное (социальное) жилье

Конечно, еще в советские времена практически все квартиры принадлежали государству и предоставлялись гражданам на определенных условиях, в частности, в случае рождения нескольких детей, в виде поддержки молодых семей или тех же ударников труда, не говоря уже о служебных квартирах, на которые имели право только труженики определенных организаций. В настоящий момент уже в РФ ситуация осталась практически такой же, то есть государство по-прежнему владеет многими квартирами, но уже, к сожалению, в меньшем объеме и, соответственно, предоставляет оговоренные жилые помещения только определенным категориям, которые относятся к социально незащищенным.

Так, согласно официальным данным, очередники 1989-1990 годов начали получать жилье только в 2011 году.

При этом надо отметить, что если у кандидатов на постановку в очередь на получение жилья, или членов его семьи, имеются жилые помещения, не зависимо от того, приватизированы они или находятся в собственности, расчет уровня, настолько они обеспечены жилой площадью, исчисляется на основе суммарных площадей всех, имеющихся у них и пригодных, согласно закону, к проживанию жилых помещений.

Социальное жилье как получить? Предоставление социального жилья

Далеко не каждый может рассчитывать на социальное жилье.

Как получить его – это второстепенный вопрос.

Для начала следует определить, кто может на него претендовать. Во-первых, это те семьи, которые получили статус малоимущих. Для этого нужно предоставить доказательства того, что семья имеет совокупный доход, разделенный на каждого члена, ниже прожиточного минимума.

Затем стоит обратиться в администрацию города или района и доказать, что семья либо не имеет жилья в собственности вообще, или его размера не хватает для проживания (об этом ниже).

Получение муниципального жилья

Лицо, претендующее на получение муниципального жилья, должно подать в администрацию своего района или многофункциональный центр заявление с приложением необходимым документов.

Перечень документов, как правило, есть в жилищном отделе местной администрации. Но, как показывает практика, для подробной консультации и их сбора лучше обратиться к юристу.

Жилищный отдел рассматривает заявление в течение 1 месяца. Затем, в трехдневный срок сотрудник извещает заявителя о положительном решении или об отказе в постановке на учет.

Отказ может быть обжалован в суд.

После принятия положительного решения, гражданину остается только ждать своей очереди.

  1. В случае, когда есть решение о признании непригодным для жилья квартиры или дома.
  2. Дети, проживающие без родительской опеки, если закончено время их пребывания в воспитательных учреждениях или приемных семьях, если они не реализовали свое право на приобретение жилья до 1.01.2013 года.
  1. Получение муниципального жилья или приобретение его в собственность.
  2. Если подано заявление о снятии с учета как нуждающегося.
  3. Переезд в другой город, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга.
  4. Передача земельного участка под ИЖС семье, где есть 3 и более ребенка.
  5. Если представленные документы не соответствуют действительности.

При получении муниципального жилья лиц разного пола могут быть вселены в одну комнату только с их согласия.
Муниципальное жилье может быть больше учетной нормы, если это однокомнатная или двухкомнатная квартира, а также, если она предоставлена лицу, болеющему тяжелым хроническим заболеванием.

Рубрика “Социальный найм”

рассчитывается на всех членов семьи в соответствии с нормой, установленной для одного человека.

  • проводить капитальный ремонт дома и отдельных жилых помещений;
  • предоставлять качественные коммунальные услуги;
  • передать в найм помещение, на которое не имеют прав другие граждане;
  • участвовать в ремонте и содержании дома, в котором сданы квартиры;
  • предоставлять семье нанимателя помещение из резервного фонда в случае проведения капитального ремонта квартиры.

Также собственник имеет право требовать своевременной оплаты коммунальных услуг.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-poluchit-municipalnuju-kvartiru-78892/


Социальное жилье как получить? Предоставление социального жилья

Когда экономика нашей страны была не рыночная, а плановая, то все нуждающиеся имели право получить социальное жилье. Как получить его сегодня и есть ли реальная возможность для этого? Как ни странно, но ответ на данный вопрос положительный. Но для этого придется ждать его годами, а скорее, даже десятилетиями. И стоит отметить, что данные возможности доступны далеко не каждому гражданину.

Определение социального жилья

Для начала нужно учитывать, что социальное жилье предоставляется малоимущему гражданину Российской Федерации на правах найма. Оно может документально принадлежать государству или муниципалитету. Такая практика действовала до разрешения в нашей стране приватизации, именно после нее все муниципальное жилье перешло в частные руки.

К сожалению, строительство социального жилья практически не осуществляется, а те объекты, которые было возведены в прошлом веке, либо заняты, либо находятся в аварийном состоянии.

Тем не менее определенная категория населения нашей страны может претендовать на проживание по договору найма.

Но для этого, конечно, нужно записаться в очередь, затем ждать, когда она подойдет, а произойдет освобождение жилого помещения только в случае выселения должника или того, кто систематически нарушает установленные правила проживания.

Кто имеет право претендовать на социальное жилье

Далеко не каждый может рассчитывать на социальное жилье. Как получить его – это второстепенный вопрос. Для начала следует определить, кто может на него претендовать. Во-первых, это те семьи, которые получили статус малоимущих.

Для этого нужно предоставить доказательства того, что семья имеет совокупный доход, разделенный на каждого члена, ниже прожиточного минимума.

Затем стоит обратиться в администрацию города или района и доказать, что семья либо не имеет жилья в собственности вообще, или его размера не хватает для проживания (об этом ниже).

Кроме того, есть льготная очередь, то есть предоставление социального жилья осуществляется в первую очередь:

  1. Выпускникам детского дома, сиротам, не имеющим родителей.
  2. Жителям домов, не пригодных для проживания и признанных аварийными.
  3. Для людей с хроническими заболеваниями (онкология, туберкулез, эпилепсия, душевнобольные).

Кстати, если в квартире с малоимущей семьей проживает сосед с хроническими заболеваниями, то она также имеет право на социальное жилье. Только стоит учитывать, что для начала нужно собрать множество документов и прождать много лет или десятилетий.

Норма в квадратных метрах на человека

Итак, нередко случается так, что семья имеет в собственности жилье, но его размер не соответствует количеству проживающих в нем человек. Улучшить условия жилья, конечно же, нет материальной возможности. В таких случаях возникает вопрос о том, как можно получить социальное жилье.

Согласно 50-й статье Жилищного кодекса РФ, минимальный размер жилой площади определяет местный муниципалитет. То есть в каждом регионе эти пределы могут значительно отличаться друг от друга.

Например, в Нижегородской области, если в семье более трех человек, на каждого из них должно приходиться не менее 18 кв. м, если есть разнополые дети, то у каждого из них должна быть изолированная комната.

Если условия не выполняются, то малоимущая семья может претендовать на квадратные метры по социальному найму.

Но, чтобы малоимущая семья могла получить жилье, жилая площадь, на которой она проживает на текущий момент, должна быть менее 10 кв. м. на человека, это минимум по всей стране. По 6 кв. м. на человека получают семьи, с которыми был расторгнут договор социального найма, выселенные за неуплату коммунальных услуг, то есть они могут рассчитывать на комнату в общежитии.

Кого можно считать малоимущей семьей

Для начала нужно обозначить, что семьей принято считать круг лиц, связанных родственными узами, при этом проживающих на одной площади и ведущих совместное хозяйство. Также они совместно распоряжаются денежными средствами.

Состав семьи может быть разный – это супруги с детьми или без них, родители-одиночки, опекуны и попечители.

Суть в том, что у этой семьи нет возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, в том числе взять и погашать жилищный займ.

Итак, чтобы определить доход семьи, нужно подсчитать доход за три последних месяца, это и заработная плата, и пособия, и пенсии. Не учитываются льготы, доплаты к пенсиям и выручка от реализации продуктов, выращенных на собственном участке. Все выплаты за три месяца следует сложить и разделить сначала на три, затем на количество человек, проживающих в семье.

Если в итоге сумма получилась ниже прожиточного минимума, то следует обратиться с заявлением в отделение социальной защиты населения.

Оформление документов

Как получить жилье социального найма? Кроме железного терпения, понадобится ряд документов. Чтобы встать в очередь на получение социального жилья, необходимо принести:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личность на всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие доходы;
  • справки о наличии хронической болезни;
  • выписки из ЕГРП на всю семью;
  • заключение комиссии о признании жилья аварийным.

Это не окончательный список документов. В администрации, то есть в жилищной комиссии, которой и следует представить все справки, могут потребовать предъявить еще некоторые бумаги.

Чем отличается коммерческий найм от социального

Сегодня те семьи, которые не могут в силу некоторых обстоятельств купить свое жилье или взять жилищный займ, предпочитают как альтернативу коммерческий найм. То есть снять квартиру за определенную плату ее хозяину. Но программа «Социальное жилье» существенно отличается по своим характеристикам.

Выгода социального найма в том, что квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги и при этом не платит дополнительные средства за съем. И стоит отметить, что малоимущая семья по причине отсутствия финансовой возможности не может нести расходы по оплате аренды жилого помещения.

Но площадь жилого помещения по социальному найму не может быть больше, чем положено на каждого члена семьи по отдельности. К тому же срок эксплуатации социального жилья не ограничен в том случае, если жители будут соблюдать ряд условий.

В общем, программа «Социальное жилье для малоимущих граждан» выгодно отличается от коммерческого найма в финансовом плане. Вот только есть существенный недостаток – ждать придется долго.

Какие требования предъявляются к жилью

Каким должно быть социальное жилье? Как получить достойные условия для проживания, и какие вообще требования должно соблюдать жилое помещение:

  • жилое помещение должно соответствовать нормам БТИ и требованиям санитарной службы;
  • помещение должно быть жилым, то есть это изолированная комната, а не лоджия, санузел, коридор или кухня;
  • жилье по площади не должно превышать норму для каждого члена семьи;
  • если жилье предоставляется человеку с ограниченными возможностями, то для него допустимо превышение нормы площади.

Правила эксплуатации

Нужно знать не только, как можно получить социальное жилье, но и как им пользоваться.

Есть ряд правил:

  • коммунальные услуги оплачивают жильцы;
  • все члены семьи имеют равные права на эксплуатацию жилого помещения;
  • квартиросъемщик вправе увеличить состав семьи, после соглашения с наймодателем, например, привести родственника на условиях временного проживания;
  • если наниматель временно отсутствует – это не является основанием для расторжения договора;
  • наниматель вправе требовать предоставления коммунальных услуг согласно договору;
  • наниматель должен использовать жилье только для проживания.

Сроки договора

Последний вопрос – в течение какого периода можно эксплуатировать социальное жилье, как получить его на пожизненное проживание. Но сразу стоит отметить, что если нет оснований для расторжения договора между наймодателем и нанимателем, то срок не ограничен. То есть можно жить на муниципальной жилой площади пожизненно.

Но только в том случае, если наниматель соблюдает правила по эксплуатации. То есть исправно оплачивает коммунальные услуги, потому что при задолженности более 6 месяцев жильцов могут выселить.

Кроме того, основанием для выселения может быть нарушение общественного порядка, использование помещения в коммерческих или иных, не предусмотренных условиями договора, целях. Порча имущества, в том числе и общедомового, тоже становятся причиной расторжения договора найма.

Теперь понятно, почему можно ждать долгие годы, когда предоставят социальное жилье, ведь муниципальные дома практически не строятся, а оснований для выселения не так много.

Источник: http://fb.ru/article/241830/sotsialnoe-jile-kak-poluchit-predostavlenie-sotsialnogo-jilya


Кто может получить квартиру по договору социального найма

Право на жилье в России является конституционным. Это означает следующее:

  • жилое помещение можно не только купить, чтобы владеть;
  • жилплощадь можно получить «бесплатно», для пользования ею по целевому назначению – для проживания.

Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.

15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе.

При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.

Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму

На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

Право на такое жилье имеют социально незащищенные лица: пенсионеры, инвалиды, многодетные и неполные семьи

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считаться в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.

В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки,  основополагающие принципы в целом не различаются.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества.

Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке.

Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:

Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.

В зависимости от населенного пункта и типа квартиры ее размер может колебаться в пределах 6 – 18 метров

Вторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.

Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями:

  • Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
  • Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
  • Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
  • Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Порядок предоставления жилья по социальному найму

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург+7 (812) 313-26-64.

  1. Договор социального найма заключается с гражданами в порядке очередности, которая формируется в соответствии с перечнем записей в «Книге учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
  2. Внесение данных о семье, претендующей на выделение помещения из жилого фонда, осуществляется на основании заявления, написанного потенциальным нанимателем и подписанного каждым, достигшим совершеннолетия, членом семьи.

До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:

  • копии паспортов (для подтверждения гражданства),
  • свидетельства Загса (удостоверяющих родство),
  • данные Росреестра (наличие недвижимости),
  • ведомостей из ФНС (движение личных средств),
  • справки из управления соцзащиты и другие необходимые документы.

Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции

Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.

Требования к жилому помещению

Вышеупомянутое Постановление № 47 определяет следующие критерии соответствия помещения понятию «жилье»:

  • местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
  • состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
  • инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.

Предоставление помещений вне очереди

Две категории граждан в соответствии с ЖК могут претендовать на получение жилья, минуя общую очередность:

  • обладатели жилья, на которое районной жилищной комиссией составлен акт о непригодности его для дальнейшего проживания и невозможности проведения ремонта помещения;
  • граждане, тяжелое хроническое заболевание которых, не позволяет им проживать совместно с другими людьми.

Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам ВОВ, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.

Переселение из аварийного жилого помещения

Граждане, проживающие в домах, состояние которых признано аварийным, а самих зданий ветхим, имеют право на вселение в аналогичное помещение:

  • те, кто жил в коммунальной квартире, с новым помещением могут получить новых соседей;
  • жильцы однокомнатной квартиры не переедут в двухкомнатную.

При этом наличие акта о признании жилья аварийным не дает права его пользователю на моментальную смену квартиры. Выселение может быть произведено при сносе здания; тогда еще одна категория «льготников» пополняет реестр «внеочередников».

Какой орган занимается данным вопросом

Организация обеспечения жильем всех членов общества возложена на муниципальную власть городов и поселков. Должностные лица этих органов отвечают за разработку законов местного значения, наделение полномочиями работников структурных подразделений, составление программ строительства и ввода в эксплуатацию социального жилья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

2 Комментария

Источник: http://zakonometr.ru/arenda/najm/na-prave-socialnogo-najma.html


Муниципальное жилье права и обязанности

Сегодня договор социального найма — это редкость. Государство и местные органы власти не желают передавать имущество в собственность физических лиц.

Кто хочет его передавать бесплатно, если можно продать? До сих пор в России идет процедура приватизации. Поэтому если отдать муниципальную квартиру в частную собственность, это чревато потерей дополнительного дохода.

Процессом может воспользоваться гражданин, который вовлекается в это впервые.

Программа получения муниципального жилья

Каждый мечтает обзавестись собственным имуществом. Самостоятельно добиться жилого помещения у государства — проблематично и практически невозможно. Малоимущие россияне по законодательству могут воспользоваться имуществом.

Для этого оформляется договор социального найма. Процесс происходит на законных основаниях согласно статье 40 Конституции Российской Федерации. Квартирная очередь доступна далеко не каждому.

Даже если люди соответствуют требованиям с теоретической точки зрения, на практике все по-другому.

Что такое муниципальное жилье?

Это вид недвижимости с соответствующим статусом. Жилье арендуется по договору социального найма, однако права ограничиваются исключительно при проживании и пользовании. Лица не могут в самостоятельном порядке передавать в наследство. Квартиру необходимо для начала приватизировать. А после распоряжаться по своему усмотрению.

Муниципальное жилье как получить в Москве?

Жилищный кодекс претерпел существенные изменения. Теперь квартиру получить проблематично. На нее может рассчитывать лишь гражданин, который официально доказал свою несостоятельность. Орган местного самоуправления должен это подтвердить. Поэтому сегодня в очереди стоять — себе дороже. Вы потеряете очень много времени на оформление бумаг и при этом вряд ли что-то получите.

Список документов

Если вы не знаете, какие нужны документы для получения муниципальной квартиры, потребуется следующий список:

  • Удостоверение личности;
  • Информация о составе семьи в справке по форме 3;
  • Устанавливающие права на занимаемое помещение;
  • Справка о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности;
  • Наличие пенсионной страховки;
  • Свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • Удостоверение личности пенсионера;
  • Справка на право субсидии, предоставить которую могут инвалиды, одинокие мамы, ветераны и так далее.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья?

Кто имеет право на приватизацию жилой площади? Все прописанные жители в конкретном жилом помещении. Они не должны подпадать под различные виды ограничений.

Граждане должны быть включены в договор социального найма. Если квартира приватизированная, подобный договор считается чисто техническим. На практике никаких проблем возникнуть не должно.

Приватизировать квартиру могут только постоянно проживающие там лица.

Как получить решение о порядке пользования муниципальным жильем?

В Жилищной практике решение подобных споров — довольно популярное для русских жителей явление. Наряду с разделом имущества юристы сталкиваются с тем, как получить возможность использование муниципальной квартиры. Существуют отдельные законодательные статьи, которые помогают удостовериться в возможности приватизации. Кроме того, за жильем государство необходимо ухаживать.

Порядок ремонта муниципального жилья

Правила гласят о том, что наниматель должен ухаживать за помещением, в котором он проживает. Сюда не относится капитальный ремонт. Государство должно менять металлические, деревянные переплеты. Срок их годности — от 40 до 50 лет. Такое законодательство все время меняется. Что делать, если ремонту квартира не подлежит? Действует порядок сноса. К такой процедуре следует приложить базовый пакет документов.

Муниципальные тарифы на содержание жилья на 2018 год

Собственники помещения получают таблицу тарифов от нанимателей муниципального или государственного жилья. Распространяется также и на собственников помещений, которые проживают в многоквартирном доме. Формируются общие тарифы, которые основываются на утвержденных сумм мэрией. Собственники могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Согласиться с условиями управляющей компании;
  • Провести собственное собрание. Определить тариф.

Выписка гражданина из муниципального жилья по жилищному кодексу РФ

Квартиры могут находиться как в собственном владении, так и у государства. Выписать человека можно будет лишь после решения суда. Для этого составьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета из квартиры. Многие хотят снять себя с регистрации по месту жительства, имея некоторые мотивы:

  • Не оплачивать коммунальные услуги со сроком более чем полугода;
  • Возник материальный ущерб имущества. Повреждения или разрушения жилого помещения или многоквартирного дома целиком;
  • Нарушение прав соседей и их интересов;
  • Применение квартиры не по назначению: открытие предпринимательского бизнеса, сдача квартиры в аренду и так далее.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(9 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zhilishhnoe-pravo/municipalnoe-zhile-prava-i-obyazannosti.html


Как получить муниципальную квартиру

Многие российские семьи живут в крайне стесненных жилищных условиях и перспектив его расширения пока не видят. Возможно, данный материал будет полезен им, ведь мы расскажем о социальном жилье, которое в России еще никто не отменял.

40 статья Конституции гарантирует право на жилье всем гражданам нашей страны.

В соответствии с ней государство должно предоставлять за свой счет муниципальное жилье гражданам, которые имеют на него право и нуждаются в улучшении условий проживания.

Как получить муниципальное жилье и что это такое

Дополнительные средства выделяются за счет государства, а оставшуюся сумму займа можно получить с рассрочкой в 15 лет.

  1. наличие российского гражданства;
  2. признание граждан малоимущими с доходом ниже прожиточного минимума;
  3. официальное отнесение к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий с дальнейшим заключением договора о соцнайме.

  • Наличие приватизированной квартиры или иной жилой недвижимости в аварийных домах с признанием непригодности жилья для проживания.
  • Жилая недвижимость по площади не должна превышать определенного минимума на 1 человека.

Кто имеет право претендовать на социальное жилье?

Откровенно говоря, сегодня получить социальное жилье могут только те граждане России, которые проживают в крайне стесненных обстоятельствах, и насчет которых государство абсолютно уверено, что иным способом жилплощадь им получить нереально.

Выяснить, имеет ли право, например, многодетная семья право на улучшение жилищных условий, совсем непросто: надо проводить долгие вычисления по формулам с параметрами, изменяющими свои значения ежеквартально, с информацией о них по самым разным источникам.

Муниципальное жилье права и обязанности

Квартирная очередь доступна далеко не каждому. Даже если люди соответствуют требованиям с теоретической точки зрения, на практике все по-другому. Это вид недвижимости с соответствующим статусом.

арендуется по договору социального найма, однако права ограничиваются исключительно при проживании и пользовании. Лица не могут в самостоятельном порядке передавать в наследство.

Квартиру необходимо для начала приватизировать.

Муниципальное жилье для категории людей с низким уровнем доходов: как получить?

Осознание государством того факта, что нуждающихся в муниципальном жилье много, подтолкнуло к созданию льготных социальных программ. Коренное отличие от социального жилья заключается в том, что собственником является гражданин, который приобретает это жилье.

Льготная социальная ипотека от государства (примерно под 10 % годовых). Государственные субсидии в размере 70 000 рублей на человека.

Все тонкости получения муниципального жилья

Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние.

Обычно к этим категориям относят дома, находящиеся в аварийном состоянии или те, которые были повреждены из-за стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, массового пожара).

  1. Дети-сироты или оставшиеся без попечения, если продолжительность, отведенная законом и нормами на пребывание в спец.

Получение муниципального жилья

Лицо, претендующее на получение муниципального жилья, должно подать в администрацию своего района или многофункциональный центр заявление с приложением необходимым документов. Перечень документов, как правило, есть в жилищном отделе местной администрации. Но, как показывает практика, для подробной консультации и их сбора лучше обратиться к юристу.

Жилищный отдел рассматривает заявление в течение 1 месяца.

Затем, в трехдневный срок сотрудник извещает заявителя о положительном решении или об отказе в постановке на учет. Отказ может быть обжалован в суд.

Источник: http://propuskspb.ru/kak-poluchit-municipalnuju-kvartiru-60878/


Как получить муниципальное жилье

Только стоит учитывать, что для начала нужно собрать множество документов и прождать много лет или десятилетий. Норма в квадратных метрах на человека Итак, нередко случается так, что семья имеет в собственности жилье, но его размер не соответствует количеству проживающих в нем человек. Улучшить условия жилья, конечно же, нет материальной возможности.

В таких случаях возникает вопрос о том, как можно получить социальное жилье. Согласно 50-й статье Жилищного кодекса РФ, минимальный размер жилой площади определяет местный муниципалитет. То есть в каждом регионе эти пределы могут значительно отличаться друг от друга. Например, в Нижегородской области, если в семье более трех человек, на каждого из них должно приходиться не менее 18 кв.

м, если есть разнополые дети, то у каждого из них должна быть изолированная комната.

Внимание

Тем не менее можно выделить две категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

  1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
  2. Граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах).

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания. Кто имеет право на бесплатное жилье Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

Так, жилье могут приобрести в собственность по жилищным сертификатам бывшие военные, переселенцы из районов Крайнего Севера, беженцы из стран «ближнего зарубежья» и пр. Размера жилищного сертификата будет явно недостаточно для покупки квартиры в Москве, придется привлечь для этого личные средства.

3 Для того чтобы обеспечить москвичей жильем в сжатые сроки, правительство Москвы разрабатывает и внедряет в жизнь специальные программы, по которым очередники могут получить платное, но относительно недорогое жилье (льготное жилье). Зато полученная квартира будет ваша на 100%.

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местный муниципалитет бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания (справку из ЖЭК о числе квадратных метров жилплощади и числе прописанных в квартире граждан и др.).

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди Жилищный кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке.

Социальное жилье как получить? предоставление социального жилья

Возможные причины для отказа – превышение совокупного дохода семьи в сравнении с нормами, соответствующими статусу «малоимущие», намеренное ухудшение жилищных условий (прописанные у вас в квартире посторонние лица, обмен большой площади на меньшую и пр.).Если оснований для внеочередного получения жилья нет, то вам присвоят статус очередника, и уже в обычной очереди вы будете ожидать ключей от бесплатного жилья.

Как встать в очередь за социальным жильем

  • Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
  • Дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
  • Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).
  • Скачать для просмотра и печати Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ Каковы условия выделения бесплатного жилья в 2018 году Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Встать в очередь за социальным жильем — кому и как

Важно

Если условия не выполняются, то малоимущая семья может претендовать на квадратные метры по социальному найму. Но, чтобы малоимущая семья могла получить жилье, жилая площадь, на которой она проживает на текущий момент, должна быть менее 10 кв.

м. на человека, это минимум по всей стране.

По 6 кв. м. на человека получают семьи, с которыми был расторгнут договор социального найма, выселенные за неуплату коммунальных услуг, то есть они могут рассчитывать на комнату в общежитии. Кого можно считать малоимущей семьей Для начала нужно обозначить, что семьей принято считать круг лиц, связанных родственными узами, при этом проживающих на одной площади и ведущих совместное хозяйство.

Также они совместно распоряжаются денежными средствами. Состав семьи может быть разный – это супруги с детьми или без них, родители-одиночки, опекуны и попечители.

С чего начать, и что следует помнить? Как встать на очередь – инструкция.

  1. Уточняем полный (по вашему региону и в вашем случае) список справок/документов и форму заявления.
  2. Подаем документы вместе с заявлением в органы местного самоуправления по месту жительства.
  3. Ждем, пока специальная комиссия примет решение (документы рассматривают около 1 мес.). При получении статуса «очередника» или, напротив, при отказе вам пришлют письменный ответ (в течение 3 дней).

Как получить муниципальное жилье в аренду

То есть, все документы об инвалидности, удостоверения и пр.

  • ИНН + СНИЛС (также оригиналы + копии) – на каждого (при их наличии).
  • Справки о тех/состоянии жилого помещения (заключения, акты и пр.) – для тех лиц, что обитают в негодном для проживания помещении.
  • Документы о тех жилых, годных для постоянного проживания помещениях, что находятся за пределами города, в котором подается заявление (обязательно для каждого члена семьи, если такое жилье имеется).
  • Документы о жилищной обеспеченности и факте проживания в 1-м из городов РФ на законном основании от 10 лет (справка о регистрационном учете).
  • Пакет документов/справок о праве на получение жилья вне очереди (при наличии такого права).

Источник: http://zakon52.ru/kak-poluchit-munitsipalnoe-zhile/


Как получить муниципальную квартиру

Прописка (регистрация) в муниципальной квартире

Человек, желающий прописаться, должен обратиться в специализированный орган с набором документов . установленных законом. Это: паспорт; лист убытия с предыдущего места регистрации; военный билет (для лиц призывного возраста и военнообязанных).

В отличие от приватизированного жилья, которое находится в ведении Гражданского Кодекса, муниципальные квартиры регулируются иным нормативно-правовым актом .

А другое имущество перейдет по наследству к ее внуку. 20 Июня 2012, 18:35 Есть вопрос к юристу?

Поскольку квартира собственностью Вашей бабушки не являлась, то ее наследовать нельзя, поскольку наследовать можно только имущество, принадлежащее умершему.

Квартира будет скорее всего распределена муниципалитетом или иным органом местного самоуправления, в собственностью которого она находилась.

20 Июня 2012, 18:50 Уточнение клиента Подскажите а через суд признание на право проживания через суд можно или нет и если мы там так и дальше будем проживать и платить коммун услуги как и через сколько нас выселят с этой квартиры? 20 Июня 2012, 19:02 Если Ваша мама или Вы фактически проживали (проживаете) в этой квартире, то Вы имеете право на получение данной квартиры по Договору социального найма.

В соответствии с п.

Условия получения бесплатного социального жилья

Как правило, такое обновление не акцентирует внимания на приватизации.

В первую очередь данная программа, желающим приобрести квартиру учитывает финансовое положение каждого гражданина. Понятное дело, что с принятием ЖК перечень претендующих граждан на муниципальное жилье значительно ограничился.

Стоит отметить, что лица, стоящие на учете еще до постановки обновленного законодательства, не должны предъявлять никаких доказательств, что являются малообеспеченными и не в состоянии самостоятельно получить квартиру.

Очередь на квартиру: как получить бесплатное жилье от государства

При этом совершенно не имеет значения — приватизирована их квартира или нет. Новый жилищный кодекс приоритетным параметром при постановке в очередь устанавливает именно финансовую несостоятельность граждан.

Очевидно, что после принятия жилищного кодекса список претендентов на бесплатное жилье заметно сократился.

Однако, несмотря на то, что новый закон позволил существенно снизить количество очередников, их число по-прежнему довольно велико. Надо отметить, что тем «счастливчикам», кто встал на учет до принятия нового кодекса, то есть до 2005 года, доказывать отсутствие денежных средств на приобретение жилья не нужно.

Получите совет юриста за 15 минут Как получить в наследство муниципальную квартиру?

Здравствуйте!

У меня такой вопрос. Есть квартира, она в муниципальном съеме, квартира до недавнего времени числилась за моим дедом, который давно умер. В квартире проживает моя бабушка, ее дочь от первого брака (моя тетя) и внучка (дочь тети).

Раньше в квартире проживали две семьи: мой отец с моей мамой, я и моя сестра, но мы выписались.

Можно ли разменять муниципальную квартиру?

Как?

По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.

Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом.

Срок подписания документов наймодателем – 10 дней. Когда возможен принудительный размен муниципальной квартиры в доме Если кто-либо из зарегистрированных в обмениваемой квартире граждан, не согласен на размен муниципального жилья .

Подробная инструкция по прописке человека в своей квартире

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — НА ОСНОВАНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ ГРАЖДАНИНА О РЕГИСТРАЦИИ ПО НОВОМУ МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Источник: http://munh.ru/kak-poluchit-municipalnuju-kvartiru-96699/


Ггде получить договор социального найма жилого помещения, как его восстановить

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование.

Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы.

Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Документы для оформления договора

Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

  • заявление;
  • паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
  • решение о выделении бесплатного жилья;
  • справка о составе семьи;
  • сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  • паспорта, иного документа о личности;
  • актуальной справки о составе семьи;
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

Пошаговая процедура восстановления

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

  1. Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
  2. Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/dogovor-sotsialnogo-najma-kak-poluchit-ili-vosstanovit.html


Как встать в очередь за социальным жильем

Предоставление бесплатного жилья – мера беспрецедентная для всякого государства.

Безвозмездная передача государственных домовладений в личное пользование крайне ограничена и находится под строжайшим контролем муниципальных и общественных организаций. Для того, чтобы претендовать на бесплатное получение жилья надо удовлетворять обширному комплексу условий, иметь возможность документально подтвердить свое право на улучшение жилищных условий и обладать поистине стоическим терпением.

По правде говоря, в наше время получить социальное жилье способны граждане России, проживающие в крайне стесненных обстоятельствах, насчет которых государство абсолютно уверено, что другим способом они жилплощадь не получат.

Кто может претендовать на получение социального жилья

Основные претенденты на получение муниципального жилья по договору социального найма это граждане Российской Федерации, которые признаны местным органом власти:

а) малоимущими;

б) нуждающимися в предоставлении жилья.

Обе этих категории сложные и неоднозначные. Для того, чтобы уяснить, имеет ли право гражданин на улучшение жилищных условий, необходимо провести непростые вычисления по формулам, содержащим ряд параметров, значения которых меняются ежеквартально, а информация разбросана по различным источникам.

Получить социальное жилье в Москве могут только малоимущие, в столице на это установлено жесткое ограничение, но и стоимость жилья очень высока.

В Санкт-Петербурге к малоимущим добавляются многодетные семьи с тремя и более детьми, ветераны Великой Отечественной войны или боевых действий, инвалиды, Герои Советского Союза, а также реабилитированные коренные ленинградцы, утратившие жилище в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями.

Признание граждан малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилья ограничено рядом условий и требует предоставления немаленького пакета документов. Попробуем разобраться в технологии определения правоспособности и алгоритме постановки на учет на получение социального жилья.

Основные термины и законы

Гарантируя право на жилище, Конституция Российской Федерации не определяет механизм и условия его получения. Для этого существует Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в действие с 1 марта 2005 года.

В Жилищном кодексе установлены основные принципы, условия социального найма; требования к претендентам на получение социального жилья. Все, кто предполагает, что имеет право на улучшение жилищных условий за государственный счет должен в первую очередь изучить главу 7 Жилищного кодекса, поскольку остальные законодательные и подзаконные акты должны не противоречить Кодексу.

Социальное жилье

Социальное жилье – жилое помещение, принадлежащее государству или муниципалитету, которое предоставляется гражданам по договору бессрочного социального найма.

В настоящее время к социальному жилью относятся все жилые помещения, которые не прошли приватизацию и находятся в государственном или в муниципальном жилищном фонде.

Жилым помещением называется недвижимое имущество, которое обладает следующими признаками: изолированность, и пригодность для постоянного проживания людей. В скобках замечу, что к недвижимому имуществу относятся, в частности, океанические лайнеры и космические корабли, но Жилищный кодекс ограничивается понятиями «жилой дом», «квартира» и «комната».

Важным для понимания некоторых положений Кодекса являются термины «общая площадь жилого помещения», «площадь жилого помещения», «норма предоставления», «учетная норма площади».

Общая площадь жилого помещения (площадь квартиры)

К общей площади жилого помещения (п.5 ст.15 ЖК РФ) относится суммарная площадь всех частей жилого помещения, включая кухню, ванную и туалет, чуланы и др., за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Источник: http://vsenovostroyki.ru/legal/498/


Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться в соц.сетях

Источник: http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/


Порядок получения муниципального жилья

В отличие от советского времени, когда государственное жилье получали граждане, только простояв определенное время в очереди, сегодня люди должны реализовать подобное конституционное право своими силами. На сегодняшний день довольно многие категории граждан обладают аналогичным правом.

Кто может получить муниципальное жилье?

Согласно действующему на территории нашей страны законодательству, на получение социального жилья, то есть фактически принадлежащего государству, имеют право претендовать малоимущие слои населения.

При этом они должны быть официально признаны нуждающимися в жилой площади:

  1. Люди, которые проживают в сложных бытовых условиях, которые требуют срочного усовершенствования в плане безопасности и других показателей;
  2. Люди, живущие с гражданами, являющимися переносчиками ряда заболеваний, что создает непосредственную опасность для жизни и здоровья обычного человека;
  3. Обладающие жилой площадью, полученной на основании заключения договора социального найма, но при этом ее площадь меньше, чем этого требует законодательство;
  4. Не являющиеся обладателями собственного приватизированного жилья и при этом не проживающие в квартире по соглашению социального найма.

Мало того, что должен быть соблюден хотя бы один из вышеперечисленных факторов, гражданин в обязательном порядке признается малоимущим. Это говорит, что доход семьи будет меньше по сравнению с прожиточным минимумом, который действует на территории того или иного субъекта федерации.

Кто может получить вне очереди?

Стоит отметить, что законодательством предусмотрен ряд категорий граждан страны, которые наделяются правом получения социального жилья вне очереди. К ним относятся следующие лица:

  1. Граждане, чья квартира или дом после проведения государственной экспертизы были признаны непригодными для проживания. Кроме того, в выводах экспертизы должен быть указан тот факт, что строение не подлежит ремонту или реконструкции;
  2. Дети-сироты;
  3. Дети, которые остались без попечения родителей и близких людей;
  4. Граждане, имеющие хронические заболевания, находящиеся в тяжелой форме и при этом являющиеся заразными, то есть они способны нанести здоровью окружающих непоправимый вред.

Как получить?

Как уже говорилось выше, перед тем, как приступить к оформлению требования на получение муниципального жилья, необходимо получить статус малоимущего гражданина. Стоит отметить, что в каждом регионе требования для этого различные.

То, насколько хорошо человек обеспечен, рассчитывается на основе семейного совокупного дохода, а также общей стоимости недвижимости, которая принадлежит семье. При этом чиновники должны обязательно посчитать доход абсолютно всех членов семьи, в том числе и тех, которые не проживают на одной площади.

При этом, согласно закону, касающемуся предоставления муниципального жилья, определенных сроков, в течение которых жилье должно быть выделено нуждающемуся гражданину, нет, поэтому в этой очереди можно простоять не одно десятилетие.

В большинстве случаев возведением подобного жилья занимаются региональные власти и предприятия, соответственно, этот процесс идет очень и очень медленно, причем все построенные квартиры раздаются в порядке живой очереди.

Если, например, в столице ждать получения жилья придется порядка десяти-пятнадцати лет, то в регионах этот показатель может зачастую достигать 20-30 лет.

Соответственно, в течение этого времени семья меняется в своем количественном составе, у нее меняется материальное положение. В результате, она может лишиться права на получение жилой площади от государства.

Пошаговая инструкция

Чтобы принять участие в соответствующей государственной программе, гражданам придется совершить ряд определенных действий:

  1. Необходимо в документальном порядке подтвердить, что человек или семья относится к категории, имеющей право на получение социального жилья;
  2. Собрать все требуемые документы, по которым будет присвоен статус о необходимости предоставления жилой площади. В каждом из регионов данный пакет бумаг может серьезно отличаться;
  3. Лично отправиться в ОМСУ, где подать заявление с соответствующим пакетом документов. В заявлении в обязательном порядке указывают необходимость получения жилья, а также приводят перечень предоставляемых бумаг.

Необходимые документы

Обычно к документам, которые нужны для получения квартиры, относятся следующие бумаги:

  1. Заявление, которое должно быть подписано каждым из членов семьи, которые достигли совершеннолетнего возраста;
  2. Паспорт гражданина, подающего заявление и членов его семьи;
  3. Все бумаги, которые в той или иной степени подтверждают статус родства – свидетельство о разводе или браке, свидетельства о рождении или о смерти и так далее;
  4. Выписка из ЕГРП, где должно быть указано, есть ли у семьи свое собственное жилье или нет;
  5. Информация о доходах за последний год. Если гражданин не работает, то ему нужно предоставить оригинал и копию трудовой книжки;
  6. Такие документы, как ИНН и СНИЛС;
  7. Если жилье было признано непригодным для проживания, то придется приложить соответствующую справку, где говорится о признании его аварийным;
  8. Бумаги, касающиеся признания человека нуждающимся в предоставлении жилой площади вне очереди. Подобное разрешение должно выдаваться в комитете социальной защиты населения;
  9. Если занимается данным вопросом гражданин не лично, а через представителя, то ему придется предоставить соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса.

Социальные программы

Для реализации данной программы государства разработала специальную учетную норму, которая предусмотрена для расчета выделяемой гражданину площади. Это минимальное количество квадратных метров, которые должно приходиться на одного человека.

Во всей действующей государственной программе следует выделить несколько нюансов, которые принимаются во внимание при распределении муниципальной жилой площади:

  • Степень нужды в квартире;
  • Насколько остро стоит в регионе жилищный вопрос;
  • С какой скоростью производится строительство нового муниципального жилья;
  • Социальный статус человека.

Плюсы и минусы муниципального жилья

К плюсам такой квартиры следует отнести следующие моменты:

  • Перед заселением с гражданином подписывается соответствующий договор о социальном найме;
  • На данную территорию можно вселять других членов семьи, однако этого нельзя делать, если по государственной норме на одного человека будет приходиться меньше квадратных метров;
  • Данную квартиру можно обменять на такую же по статусу;
  • Приходится платить меньше коммунальных платежей;
  • Все ремонтные работы производятся муниципальными службами.

Однако у такой жилплощади имеются и определенные отрицательные моменты:

  • Ее не удастся продать или подарить;
  • Категорически запрещено произвести перепланировку;
  • При получении кредита в банке такую квартиру не удастся предоставить в качестве залога;
  • Если после развода бывший супруг или супруга не являются нанимателями, то второй супруг имеет полное право его выселить из квартиры.

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/municipalnoe-zhile.html


2 основных способа бесплатного получения квартиры от государства

Далеко не все могут позволить себе квартиру, даже в кредит. Особенно малоимущие, которым текущего дохода хватает только на приобретение самого необходимого. Учитывая это, государство предлагает отдельным категориям граждан приобрести себе квадраты практически бесплатно. 

Речь идет о получении квартиры по договору социального найма с последующей ее приватизацией. Итак, как же все-таки получить квартиру бесплатно от государства?

Условия получения бесплатной квартиры

Жилищные права малоимущих защищаются 40 статьей Конституции.

Там сказано, что граждане, не имеющие достаточных доходов для покупки собственной квартиры, могут безвозмездно получить жилье из государственного или муниципального фонда, либо им должна быть предоставлена возможность покупки «квадратных метров» по доступной цене.

Для реализации этой статьи государство предлагает две программы:

  1. Предоставление квартиры в пользование заявителю по договору социального найма. Наниматель не имеет на нее никаких прав, но сможет прописать всех желающих (в пределах установленного государством лимита в виде 9 квадратов на каждого жильца). Через некоторое время, оговоренное в договоре, он сможет приватизировать квартиру, то есть получить ее в полную собственность.
  2. Предоставление госсубсидии на покупку квартир у застройщика на первичном рынке. В этом случае государством оплачивается от 30 до 70% сделки.

Важно: для семей, нуждающихся в улучшении своих условий проживания, существует одна очередь по обеим программам. В заявлении нужно указать, какой вид помощи предпочительнее.

Как получить квартиру от государства? Для получения квартиры в пользование по соцнаему нужно, чтобы:

  • семья относилась к категории малоимущих;
  • признавалась нуждающейся в улучшении условий проживания;
  • все заявители являлись гражданами России и имели прописку не менее 5 лет в своем населенном пункте.

Под указанные требования подходит немало людей, поэтому очереди в муниципалитете на получение бесплатного жилья немаленькие.

Право получить жилье без очереди имеют только две категории заявителей:

  • проживающие в ветхом жилье, подлежащим сносу;
  • являющиеся хроническими больными (перечень болезней установлен соответствующим Постановлением правительства).

Кто признается малоимущим?

Статус малоимущих дается тем семьям, в которых доходы на каждого ее члена меньше прожиточного минимума (конкретные размеры устанавливаются в регионах).

При этом надо обратить внимание, что для трудоспособных, нетрудоспособных и несовершеннолетних граждан установлены свои коэффициенты. Если на кого-то доход придется чуть больше минимума, то семья малоимущей признана не будет.

Оформление нужного статуса происходит в органах соцзащиты. Для этого надо собрать документы:

  • удостоверение личностей заявителей — паспорта, военные билеты, свидетельства о рождении детей;
  • справку о составе семьи (берется в ЖЭКе, в УК или в ФМС);
  • свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
  • справку о доходах (либо справку из центра занятости о нахождении на учете);
  • в случае развода – справку о количестве получаемых алиментов, либо справку об отсутствии уплаты алиментов (берется у судебных приставов по месту жительства плательщика).

Органы соцзащиты довольно придирчиво анализируют источники дохода семьи и при подозрении, что заявители предоставили не все источники дохода, могут затребовать дополнительные документы. Поэтому лучше принести всё сразу.

К этой категории относятся:

  • жильцы дома, идущего под снос;
  • вынужденные проживать в помещении, находящемся в аварийном состоянии или не отвечающим требованиям безопасности;
  • вынужденные проживать в нежилых помещениях или в помещениях, которые не соответствуют санитарным нормам жилья;
  • проживающие вместе с больным, совместное нахождение с которым создает угрозу для жизни окружающим (список болезней перечислен в соответствующем Постановлении Правительства, к ним относятся в основном тяжелые заразные болезни наподобие туберкулеза);
  • не имеющие собственного жилья;
  • проживающие в квартире, уже предоставленной по договору соцнайма, но ее площадь меньше установленного законом минимума (к примеру, семья получила квартиру на двоих площадью 20 квадратов, но после рождения ребенка места стало не хватать).

Для получения этого статуса необходимо собрать паспорта и свидетельства о рождении детей и обратиться в муниципалитет с заявлением. После его рассмотрения по указанному адресу выедет комиссия, которая обследует жилье и вынесет соответствующее постановление.

Для убеждения комиссии можно приложить к заявлению нужные документы, например, справку о состоянии больного или акт обследования жилища независимым оценщиком. Но в большинстве случаев комиссия сама всё осмотрит и обеспечить заявителя нужными бумагами.

Вместе с копией акта нужно повторно обратиться в администрацию со всеми документами. После заявителя поставят на учет, и ему останется только дождаться своей очереди.

Как получить договор социального найма?

Когда подходящая квартира освободится, заявителя об этом известят. Если квартир несколько, то он сможет выбрать, если же жилище будет только одного, то придется либо соглашаться, либо отказываться.

В случае отказа заявитель «выбывает» из очереди, но сохраняет право собрать все документы и опять встать на учет.

Если же квартира подходит, то заявителю останется только заключить договор социального найма, предварительно собрав справки, подтверждающие сохранение льготного статуса.

В договоре необходимо обратить внимание на следующие пункты:

  • Правила пользования помещением. В них должно быть обговорено, на что имеет право наемщик. Помимо права проживания, должно быть предоставлено право временной и постоянной регистрации по месту жительства – без этого жилец не сможет прописать в социальной квартире свою семью и родственников.
  • Порядок оплаты коммунальных услуг. Как правило, наемщик оплачивает только часть «коммуналки», то, чем он непосредственно пользуется: газ, электричество, воду, вывоз мусора, уборку территории, отопление, домофон, лифт и т.д. А вот общедомовые расходы и капремонт оплачивает, как правило, муниципалитет. Стоит обратить внимание на номера лицевых счетов, если в квартире проживает несколько семей. Они должны быть различными – каждая семья платит только за себя.
  • Срок владения. Обычно квартиры отдают в социальный наем без срока владения – то есть до момента, пока нынешний жилец съедет. Но иногда стоит конкретная цифра. Однако в данном пункте договора важнее другое: через какое время жилец имеет право приватизировать предоставленную ему квартиру. Обычно это 10-15 лет.
  • Условия расторжения договора. В них, как правило, упоминается неисполнение жильцом своих обязанностей по оплате жилья, содержания его в подходящих санитарных условиях и т.д. Нужно следить, чтобы условия расторжения не содержали расплывчатых формулировок, а описывали конкретные ситуации. То есть не «продолжительная просрочка оплаты коммунальных платежей», а «неоплата коммунальных платежей в течение 3 месяцев» и т.д.

После того, как пройдет обговоренный срок, при этом со стороны жильца не было никаких нарушений, он имеет право оформить квартиру себе в собственность.

При этом, если заявитель ранее не приватизировал недвижимость, он может сделать это бесплатно, иначе придется выплачивать его кадастровую стоимость (по факту она обычно в 15-20 раз ниже рыночной, но всё равно существенная).

Для приватизации нужно:

  • обратиться в муниципалитет с заявлением;
  • после рассмотрения заявления получить разрешение на приватизацию;
  • вместе с нужными документами обратиться в отделение регистрационной палаты или в «единое окно» Многофункционального центра;
  • оплатить госпошлину (1000 рублей) и – при необходимости – кадастровую стоимость жилища;
  • предоставить платежные документы в Регпалату;
  • получить документы в соответствии с распиской.

Для Регпалаты понадобятся:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех собственников;
  • разрешение на приватизацию от администрации;
  • согласие всех собственников помещения (при их наличии);
  • письменный отказ прописанного в квартире, если он не хочет участвовать в приватизации;
  • заявление от имени прописанного, но временно отсутствующего по объективной причине жильца (например, призванного в армию) о сохранении за ним права на долю в имуществе;
  • письменные согласия супругов, если они не прописаны на жилплощади и, следовательно, не входят в число приватизирующих квартиру;
  • справка о составе семьи (иногда требуют расширенную выписку);
  • документы о семейном положении;
  • выписка с лицевого счета (подтверждение отсутствия долгов по квартплате).

Как получить квартиру бесплатно от государства? Смотрите следующее видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/2-osnovny-h-sposoba-besplatnogo-polucheniya-kvartiry-ot-gosudarstva.html


Как получить муниципальную квартиру — Адвокатское бюро

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

  • От 15 до 18 кв. метров на человека;
  • Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

  • выписать жильца из такой квартиры самостоятельно нельзя: потребуется решение суда;
  • при неуплате по договору в течение полугода и более жильцам грозит выселение, притом в некоторых случаях им может быть предоставлено другое помещение госфонда.

Плюсы и минусы жилья, предоставленного государством Как и в других ситуациях, при найме муниципальной квартиры жильцы могут видеть явные преимущества:

  1. Жильцы не платят налог на недвижимость.
  2. Наниматели могут претендовать на улучшение условий проживания, например, на выделение квартиры, большей по площади, если на каждого человека ее приходится менее учетной нормы.
  3. Если квартира стала непригодной для жизни вследствие порчи (например, пожара), нанимателям выделяется другое равноценное жилье вне очереди.
  4. В случае необходимости ремонта, он проводится за счет бюджетных средств.

Все тонкости получения муниципального жилья

Внимание

На тот момент порядка половины всего жилфонда (в крупных промышленных регионах – до 80%) оказалось в собственности муниципалитета.

Однако финансировать содержание и техобслуживание такого количества квадратных метров площади региональные власти были не в состоянии.

Решено было проводить приватизацию муниципального жилья, которая стала доступна нанимателям.
Им также доступна приватизация, которая завершится в 2016 году.

Однако граждане не спешат проводить процедуру: по статистике к 2006 году было в среднем приватизировано не более 5–6% такой недвижимости.
Государственные квартиры в первую очередь являются социальными.

Они выделяются людям, стоящим в очереди на улучшение условий проживания, выпускникам интернатов и детских домов и некоторым другим категориям граждан.

Как получить муниципальную квартиру?

  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Как получить жилье в соцнаем

Важно

Первыми на учет становятся дети без попечения и сироты, жильцы аварийных или пострадавших от природного катаклизма домов, инвалиды ВОВ, «чернобыльцы» и другие.

Потребуются документы:

  • справки о регистрации за последнее десятилетие всех членов семьи, которые будут становиться в очередь;
  • характеристика квартиры (дома), кроме общежития, где последние пять лет проживала семья;
  • справки с места трудоустройства;
  • паспорта и свидетельства о рождении и браке/расторжении, смерти всех, кто проживает или ранее проживал в семье;
  • льготные удостоверения: инвалида, «чернобыльца» и прочее;
  • акт приемной комиссии, если квартира признана непригодной;
  • ордер на квартиру;
  • санитарный паспорт – для общежития.

Наниматели обращаются в орган местного самоуправления по месту проживания.

Социальное жилье как получить? предоставление социального жилья

Возможные причины для отказа – превышение совокупного дохода семьи в сравнении с нормами, соответствующими статусу «малоимущие», намеренное ухудшение жилищных условий (прописанные у вас в квартире посторонние лица, обмен большой площади на меньшую и пр.).Если оснований для внеочередного получения жилья нет, то вам присвоят статус очередника, и уже в обычной очереди вы будете ожидать ключей от бесплатного жилья.

Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2018 году

В отношении нанимателей выдвигаются такие требования:

  1. Заявитель должен иметь статус малоимущего.
  2. Наниматели обязаны быть признаны нуждающимися в улучшении условий проживания.

Последний пункт выполним при таких условиях:

  • семья не имеет другой недвижимости в частной собственности;
  • жилье имеется, но количество квадратных метров на каждого меньше, нежели установленная регионом норма;
  • жилья признано аварийным и непригодным для дальнейшего проживания;
  • в одной квартире (доме) проживание более одной семьи, а один из жильцов является тяжелобольным согласно перечню, указанному в Постановлении Правительства №378.

Очередь на муниципальные квартиры Одновременно малоимущие и нуждающиеся в улучшении условий проживания граждане могут встать в очередь на квартиру.

Как получить муниципальную квартиру? что для этого нужно делать гражданам?

Муниципальное жилье, проживать в котором граждане могут по договорам соцнайма, сегодня встречается не так редко.
Найм такого рода имеет свои преимущества, но и недостатки также очевидны.

Пользование квартирой не подразумевает владение ею: продажу, обмен или дарение.

А потому муниципальные квартиры продолжают приватизироваться их нанимателями. Какое жилье принадлежит государству? Жилье, владельцем которого фактически является государство, именуется муниципальным или государственным.

В процессе приватизации, начавшейся в первой половине 90-х годов, квартиры массово переходили в собственность граждан или муниципалитетов. В конце 1993 года свыше 82 тысяч предприятий, имевших служебное жилье, было приватизировано частными лицами или компаниям.

Жилье же было в большинстве своем передано муниципалитетам. Так и сформировался государственный жилищный фонд.

Как получить муниципальную квартиру

Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.

  • Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
  • Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека.

    Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние.

Как получить муниципальную квартиру в москве

Чтобы встать в очередь на получение социального жилья, необходимо принести:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личность на всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие доходы;
  • справки о наличии хронической болезни;
  • выписки из ЕГРП на всю семью;
  • заключение комиссии о признании жилья аварийным.

Это не окончательный список документов. В администрации, то есть в жилищной комиссии, которой и следует представить все справки, могут потребовать предъявить еще некоторые бумаги. Чем отличается коммерческий найм от социального Сегодня те семьи, которые не могут в силу некоторых обстоятельств купить свое жилье или взять жилищный займ, предпочитают как альтернативу коммерческий найм.

То есть снять квартиру за определенную плату ее хозяину.

Но программа «Социальное жилье» существенно отличается по своим характеристикам.

Как получить муниципальную квартиру в таллинне

Отдельным условием является особо опасное заболевание, делающее невозможным его проживание рядом с другими людьми из-за опасности их заражения (сюда относятся СПИД, туберкулез и т.д).

Подробный список заболеваний утверждается на уровне федерации уполномоченными на то органами власти.

  • Ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.
  • Лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев.
  • Лица, отбывшие военную службу более 20 лет.
  • Ветераны ВОВ (к слову, на данный момент именно им отдают приоритет при определении очередности).

Подача заявления на возможность постановки в очередь на получение муниципальной квартиры состоит из таких этапов:

  1. Потенциальный претендент на получение жилья направляется в районную администрацию строго того населенного пункта, в котором он проживает.

Источник: http://advokat-kramarenko.ru/kak-poluchit-munitsipalnuyu-kvartiru/