Как подарить свою долю в приватизированной квартире

Как подарить часть доли в приватизированной квартире

  • заявление, написанное собственноручно;
  • документы, удостоверяющие личность, при этом документы требуются обоих участников и дарителя и одаряемого;
  • технический паспорт на жилье;
  • свидетельство о том, что даритель является владельцем части собственности;
  • если есть супруг или супруга, то необходимо письменное согласие от них;
  • предоставляется также свидетельство о всех зарегистрированных жителях квартиры;
  • оплачивается госпошлина, и квитанция также предоставляется нотариусу.

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Схемы продажи доли в квартире

Когда приватизированную в долях квартиру продают полностью в одни руки, владельцы долей достигли в этом вопросе согласия и всех устраивает сумма сделки, то нет никаких проблем: нужно просто собрать необходимые документы и в рабочем порядке совершить продажу. Деньги разделить согласно договоренности.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2018 году

  • паспорта, подтверждающие личности сторон;
  • правоустанавливающие документы, заверяющие право собственности дарителя на квартиру или ее часть;
  • выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
  • справка о прописанных в квартире жильцах (выписка из домовой книги);
  • согласие других собственников (при наличии таковых).

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком

Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

Рекомендуем прочесть:  Где прописать ребенка

  • Оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается. Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.

  • В общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.
  • Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно

    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Совет 1: Как получить долю в приватизированной квартире

    Если то жилье, которое предоставляется гражданам по договорам социального найма, является собственностью муниципалитетов, то фактическим собственником служебных квартир является предприятие или организация, где работает наниматель. Служебная квартира выделяется ему этой организацией на условиях временного проживания на тот период действия трудового договора.

    Подобные квартиры стоят на балансе этой организации и являются жилыми помещениями ее специализированного жилищного фонда. В документах, подтверждающих права нанимателя, ставится отметка о статусе такой квартиры – «служебная».

    Жилищный Кодекс в части 3 статьи 104 оговаривает срок аренды такой квартиры, который не может превышать срок службы сотрудника, указываемый в его контракте или трудовом договоре.

    Как подарить приватизированную квартиру без хлопот

    Очень важно, чтобы в процессе подписания дарственной присутствовала и сторона, которой согласно документам достанется недвижимость. Кроме этого необходимо получить разрешения в письменной форме всех собственников недвижимости, которые указаны в свидетельстве приватизации.

    Составляется договор дарения в письменной форме, заверяется нотариусом, как государственным, так и осуществляющим свою деятельность на коммерческой основе.

    В случае, если одна из сторон-собственников не желает давать разрешение на продажу или дарение не своей части, можно обратиться в суд, хотя все желательно решать в мирном порядке на основе устных договоренностей.

    Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

    Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

    Как продать долю в приватизированной квартире

    Способ противодействия такому только один — тщательно документировать все, что делается. Извещать о планируемой продаже — только заказным письмом с описью вложения.

    Если извещение производится при личной встрече — готовить документ с условиями продажи в 2 экземплярах и на одном требовать от сособственника оставить подпись. Отказ же от права на покупку лучше всего заверять у нотариуса.

    При таком варианте никакие претензии в будущем уже не помогут сутяжнику.

    Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

    Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу».

    Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным.

    К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.

    Дарение доли в квартире: как проходит оформление дарственной на часть жилья

    Закон позволяет составить дарственную как обещание передать доли недвижимости после того, как произойдут какие-либо события.

    К примеру, после женитьбы одаряемого или достижения им совершеннолетнего возраста. К таким договорам нужно отнестись максимально внимательно, чтобы составить их правильно.

    Если одаряемый уйдет из жизни до того, как дарственная вступит в силу, права на долю перейдут уже к его наследникам.

    Как подарить часть квартиры родственнику

    И конечно же, доля в квартире вполне выступает недвижимым имуществом, поэтому налоговые сборы на оформление и передачу дарственной о доли в квартире близкому родственнику составит не меньше 13 %.

    Поэтому необходимо изучить сам процесс налогообложения, чтобы знать, на что рассчитывать в будущем. Самое главное здесь предоставить государственным службам какой-то документ, в котором будет экспертная оценка вашей приватизированной квартиры.

    Здесь лучше обратиться в несколько служб и выбрать то заключение, где оценка будет наименьшей. Это же и обеспечит вам куда более низкую сумму налога.

    Как продать долю в приватизированной квартире

    2. Уведомление делается в письменной форме, чтобы можно было подтвердить впоследствии выполнение продавцом своей обязанности. На принятие решения о покупке доли или отказе от приобретения дольщикам дается месяц. Если они не отреагировали, часть квартиры может быть продана третьим лицам. А когда купить долю хотят сразу несколько совладельцев, выбор покупателя остается за продавцом.

    Источник: http://corona-tv.ru/strahovanie/kak-podarit-chast-doli-v-privatizirovannoj-kvartire


    Как подарить долю в приватизированной квартире

    Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

    бесплатную консультацию:

    Особенности дарения доли

    Собственная квартира может быть подарена владельцем как полностью, так и ее часть – возможная часть, которая оформлена на дарителя.

    • В случае если дарится доля в приватизированной квартире, то в собственность к одаряемому переходит не вся площадь, а только та часть, которую решил передать даритель.
    • При оформлении дарственной на часть в квартире законом охраняются права всех, кто в этой квартире проживает

    Если же квартира не приватизированная, то ее тоже можно подарить, оформив договор дарения законодательно. Единственное, что если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае площадь дарится полностью одаряемому.

    Как подарить долю квартиры правильно?

    Вся информация о возможности дарения, как это делается, и кому можно сделать подарок в виде недвижимости находится в Гражданском Кодексе. Согласно Кодексу, как только квартира была подарена, от одаряемого не требуется ответственных действий. Сделка осуществляется на безвозмездной основе.

    Особенности совершения сделки при дарении

    1. К данной сделке не могут быть применены нормы о продаже доли, которые требуют соблюдение прав других собственников жилья.
    2. При заключении договора дарения доли, можно подарить как не распределенную жилплощадь, так и отдельную комнату.

    3. Если подарена в собственность часть, то вместе с ней к собственнику перейдет и нераспределенная часть жилья: ванная, туалет, кухня, кладовая. То есть новый собственник имеет право пользоваться всем тем же, что пользовался человек, владеющий раньше этой долей.

    Обратите внимание: Отдельное помещение в квартире может быть подарено только в случае, когда есть постановление суда о разделении площади между собственниками

    • Владелец недвижимости имеет право сделать подарок на свою долю полностью, тем самым она переходит к одаряемому.
    • Может подарить долю, разделив ее, и на эту часть оформляется дарственная.

    Если ваша квартира поделена на доли, и одну решено подарить, то доли других собственников не меняются и остаются такими же, как и до договора дарения. Доля уменьшается только у того, кто ее дарит – дарителя.

    Если решено подарить долю в квартире, то вам потребуются следующие документы:

    • заявление, написанное собственноручно;
    • документы, удостоверяющие личность, при этом документы требуются обоих участников и дарителя и одаряемого;
    • технический паспорт на жилье;
    • свидетельство о том, что даритель является владельцем части собственности;
    • если есть супруг или супруга, то необходимо письменное согласие от них;
    • предоставляется также свидетельство о всех зарегистрированных жителях квартиры;
    • оплачивается госпошлина, и квитанция также предоставляется нотариусу.

    В зависимости от того кому будет подарена доля жилья, есть отличительные особенности ее дарения:

    1. при дарении квартиры родственнику, необходимо собрать обязательно все документы подтверждающие родство (Свидетельства о рождении, о браке). Далее все документы по списку.
    2. Подарить часть собственнику, не достигшему возраста совершеннолетия. До 14 лет доля в квартире может быть подарена только с разрешения родителей, по достижению возраста 14 лет, ребенок имеет право самостоятельно подписывать такой договор.
    3. При дарении своего участка в квартире, согласие других собственников может не потребоваться. Исключение в данном случае, если доля дарится одним из супругов.
    4. Подарить часть можно супругу, но только в том случае если их доли определены на момент дарения. Если же доля была подарена до брака, то во время брака, ее можно подарить другому супругу. В случае, когда жилье находится в собственности у обоих супругов, договор дарения между ними заключен, не может быть.
    5. Случай, когда дарится доля постороннему человеку, возможен, единственный минус при таком подарке это налог, который нужно оплатить государству в размере 13 % от стоимости жилья.

    Итак, решено подарить часть приватизированного жилья, первое, что нужно сделать, это собрать документы. Список документов указан выше или же вам его сможет подсказать нотариус.

    Далее выясняете у планируемого одаряемого, согласен ли он на такой подарок, ведь именно ему придется платить налог за получение (в случае если он не является родственником).

    После того как собраны документы, необходимо обратиться к нотариусу, либо к юристу для составления договора дарения. И только после того как новый собственник зарегистрирует жилье, доля в приватизированной квартире переходит к новому владельцу. 

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

    Звоните, будем решать:

    Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/doli-kv/privatizirovannoj.html

    Как подарить долю в квартире

    Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность владельцам недвижимости распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Распространяется это и на те случаи, когда собственник является совладельцем жилого объекта. Соответственно, вы можете продать, завещать, сдать в аренду, обменять и, конечно же, подарить долю в квартире.

    1

    В отличие от ситуации с продажей, при дарении остальные совладельцы никакого преимущественного права не имеют. Вы можете подарить как выделенную долю в натуре, так и просто свою часть в квартире.

    2

    Для начала необходимо составить договор дарения, который должен содержать информацию о лицах, прописанных в квартире и являющихся долевыми собственниками.

    Для составления договора желательно обратиться к специалисту по вопросам дарения недвижимости, который сможет одновременно проконсультировать о всех этапах сделки.

    3

    Чтобы зарегистрировать договор дарения, потребуются следующие документы:

    • заявление о дарении доли в квартире (получить бланк государственного образца можно в Федеральной регистрационной службе);
    • договор дарения;
    • паспорта обеих сторон сделки (оригиналы и копии);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • выписка из домовой книги (оригинал и копия);
    • кадастровый паспорт с экспликацией (оригинал и копия, которые заверены у выдававшего их органа);
    • правоустанавливающий документ на передаваемое в дар имущество;
    • согласие супруга на дарение.

    4

    При дарении части квартиры ближайшему родственнику по восходящей или нисходящей линиям, а также супругу, налог на дарение оплачивать не придется. В иных случаях получателю необходимо будет уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

    5

    Договор считается заключенным после регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы соответствующего региона. После регистрации одаряемый получает ключи от жилплощади и считается полноправным совладельцем.

    В случаях, когда даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке, необходимо заверить у нотариуса доверенность на другое лицо.

    В такой доверенности обязательно должен быть указан объект дарения и данные дарителя и одаряемого.

    Источник: http://SovetClub.ru/kak-podarit-dolyu-v-kvartire

    Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

    Статья обновлена: 1 февраля 2018 г.

    Инструкцию оформления дарения доли/долей в квартире разделили на 3 основных этапа: сбор документов, составление договора дарения и подача их в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

    Этап №1 – собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Ниже мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС).

    Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-podarit-dolyu-v-privatizirovanno/


    Как подарить часть квартиры родственнику

    Как правильно оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками? Как подарить части жилой недвижимости своей маме?

    Согласие совладельцев не требуется, если даритель передают одаряемому, долю которая принадлежит только ему. Лица не достигшие совершеннолетия и недееспособные граждане могут выступать исключительно в роли одаряемого. Дата. В договоре дарения должна быть указанна дата, когда договор будет действителен.

    Если даты не стоит, то договор вступит в силу после его подписания.

    Наследство.

    Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2018 году

    Но объект может находиться в долевой собственности супругов или иных лиц.

    Собственник может пожелать передать во владение иного лица лишь часть своей квартиры? Как правильно подарить долю квартиры в 2018 году?

    Собираются необходимые документы. Составляется текст договора, который подлежит согласованию меж участниками сделки.

    Подписывается дарственная (договор дарения) обеими сторонами сделки.

    Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком?

    Между родственниками и членами одной семьи довольно популярной является дарение только что приватизированной квартиры, в результате которой собственность одного владельца на безвозмездной основе переходит к другому гражданину. При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его.

    В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги.

    Как подарить долю в квартире родственнику?

    Действующее гражданское законодательство предусматривает, что собственник недвижимого имущества может распоряжаться им по своему усмотрению, если не имеется никаких ограничений и обременений в отношении имущества. Эти же требования относятся и к имуществу, которое не составляет целую часть собственности, а представлено в виде части имущества, то есть определенной доли в общем имуществе.

    Как жизнь показала — хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине. В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет.

    Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны. Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания.

    Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

    Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

    Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

    Дарение доли в приватизированной квартире

    Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности.

    Которая становится в такой ситуации общей.

    Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем. Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам.

    При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими. Доля является недвижимым имуществом.

    Как можно подарить долю в квартире родственнику

    Если вы желаете подарить долю квартиры родственнику, сделать это вне его ведома невозможно.

    Во время осуществления операции с жилой площадью обязательно присутствие обоих лиц – дарящего и одариваемого.

    Если это условие не соблюдено, Росреестр уполномочен отказать в регистрации сделки.

    Для составления договора о дарении обратитесь за помощью к юристу, в тексте документа должна идти речь о безвозмездной передаче квадратных метров конкретному лицу.

    Дарение доли в квартире родственнику

    1. отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).
    2. родители и дети;
    3. фактические воспитатели и воспитанники;
    4. опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
    5. бабушки и дедушки;
    6. братья, сестры;
    7. муж и жена;

    Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии.

    Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц.

    Источник: http://juridicheskii.ru/kak-podarit-chast-kvartiry-rodstvenniku-38415/


    Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать?

    На сегодняшний день дарение доли в недвижимости обретает все большую популярность. Это прекрасный способ обезопасить себя и родных от проделок преступников, и шарлатанов.

    Дарственная – документ, который подтверждает добровольность и законность передачи прав владения на предопределённую часть в доме.

    Дариться может как отдельная комната, которая потом пересчитывается в процент от общей площади, так и процент без привязки к планировке.

    Такой документ пишется от руки, перед представителями Службы государственной регистрации. Чтобы не расходовать попусту своё и чужое время, нужно знать какие пункты он должен иметь:

    • паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого;
    • процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость;
    • площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома;
    • регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника;
    • данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире;
    • стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории.

    Необходимые документы

    Планируя совершить процедуру дарения, следует учесть, что существует несколько вариантов развития события — можно доверить оформление договора нотариусу либо разобраться в процессе самостоятельно без помощи профессионала.

    Независимо какой способ Вы выбрали, подготовить документы необходимо. На руках нужно иметь:

    • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех участников договора;
    • документ, доказывающий права собственника на недвижимость;
    • в случае, когда даритель находится в браке и квартира является совместно нажитой, необходимо письменное согласие супруга или супруги;
    • если дарители или одариваемый по каким-либо причинам не могут пребывать на сделке – нужна доверенность, подписанная нотариусом и паспорт доверенного лица;
    • в случае, когда доля будет дариться несовершеннолетнему, необходимо разрешение из органов опеки;
    • дарственная в нескольких экземплярах. Необходимое количество определяется исходя из числа лиц, берущих участие в сделке.

    Консультация юриста по вопросу

    Регистрация дарственной

    Когда договор написан верно и без ошибок, все документы собраны, можно приступать к следующему этапу. Полный пакет оформленных бумаг предоставляется в Регистрационный или Кадастровый Орган.

    Одаряемым нужно опалить государственный налог за оформление регистрации договора дарения. Не стоит волноваться, когда специалист заберёт весь пакет документ, взамен от должен составить расписку о том, что нужные бумаги поступили к нему.

    Обычно, термин регистрации договора не превышает 5–7 дней. По истечении указанного срока, Вы получаете все предоставленные документы и договор о дарении. Одаряемый получает Свидетельство о вступлении в права собственника на предопределённую долю в недвижимости.

    Уплата налога на доходы физических лиц

    Стоит обратить внимание, что покупка или получение в дар недвижимости расценивается Налоговой Инспекцией как один из видов дохода, и соответственно облагается подоходным налогом.

    Одаряемый обязан своевременно оплатить 13% от кадастровой или обозначенной в договоре цены доли в государственную казну. Если лицо, которое получило в дар недвижимость – нерезидент, он обязан оплатить пошлину в 30%. Избежать оплату налога можно, когда даритель и одариваемый находятся в родственных отношениях.

    При наличии соответствующих документов, подтверждающих родство, одаряемый избавляется от уплаты подоходного налога.

    Кому можно подарить часть жилья?

    Дарить долю в недвижимости можно кому угодно. Государству совершенно безразлично кого Вы выберете одариваемым. Трудности могут возникнуть в зависимости от способа приватизации квартиры.

    Если недвижимость приватизирована, и доли участникам приватизации не выделялись – у второго участника долевой собственности нет никаких прав влиять на выбор одариваемого.

    Если же недвижимость приватизировалась в совместное владение, то ни у кого из участников определённой доли нет, соответственно и дарить нечего. Согласно действующему законодательству, нежелательно передать долю в дар, работникам государственных организаций и их родственникам.

    Государство воспринимает такую сделку, как взяточничество, поэтому нужно быть готовым доказать безвозмездность своих действий.

    Может ли муж подарить жене свою часть в недвижимости?

    Если общая недвижимость была приобретена в браке, но зарегистрирована на одного из супругов, возникает предсказуемый вопрос. Изначально, нужно изменить тип владения недвижимостью с совместного на долевое.

    Только после соответствующей процедуры по изменению способа владения, муж может подарить свою часть жене. Согласно Налоговому Кодексу пошлина на доход в таком случае не уплачивается.

    На самом деле процесс дарения несовершеннолетнему совсем не отличается от основного. Особенностью можно считать то, что если ребёнок не достиг возраста 14 лет, в договоре дарения за него подписывается доверенное лицо.

    В возрасте от 14 до 18 лет одариваемый имеет право ставить подпись только при согласии доверенного лица. Запрещается составлять договор от лица несовершеннолетнего, и оформлять его, когда в качестве доверенного лица выступают сотрудники социальных органов.

    Когда недвижимость состоит в общей долевой собственности, даритель вовсе не обязан извещать второго собственника о своих намереньях. Процедуру не стоит путать с договором купли-продажи.

    Выставляя на продажу свою долю, Вы обязаны в письменной форме оповестить совладельца о том кому Вы её продаёте и за какую цену. Согласно законодательству, совладелец в таком случае имеет возможность выкупить долю в течение 10 дней.

    В случае дарения, такая обязанность снимается. И согласие или несогласие владельцев второй доли совершенно не требуется.

    Процесс дарения части любой недвижимости – абсолютно законен, и происходит так же быстро как дарение всего объекта в целом.

    Когда договор оформляется исполнительными людьми, а объект дарения имеет незапятнанную юридическую характеристику, подарить долю в квартире не так затруднительно, как это кажется с первого взгляда.

    Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire.html


    Как подарить свою долю в квартире государству

    То есть новый собственник имеет право пользоваться всем тем же, что пользовался человек, владеющий раньше этой долей.Обратите внимание: Отдельное помещение в квартире может быть подарено только в случае, когда есть постановление суда о разделении площади между собственниками Варианты оформления дарственной на долю в квартире

    • Владелец недвижимости имеет право сделать подарок на свою долю полностью, тем самым она переходит к одаряемому.
    • Может подарить долю, разделив ее, и на эту часть оформляется дарственная.

    Если ваша квартира поделена на доли, и одну решено подарить, то доли других собственников не меняются и остаются такими же, как и до договора дарения. Доля уменьшается только у того, кто ее дарит – дарителя.

    Как оформить дарственную, чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире?

    Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%. Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

    Внимание Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность. Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники.

    К ним относят:

    1. Супругов.
    2. Бабушек/дедушек.
    3. Сыновей/дочерей.
    4. Внуков.
    5. Братьев/сестер.

    Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог. Помните: декларировать доход обязательно — даже, если вы не будете выплачивать налог! Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

    Можно ли подарить свою долю в квартире государству?

    • Этаж квартиры.
    • Количество этажей дома.
    • Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.
    • Обозначение особых условий Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки.

      Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры.

    Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.

    Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей.

    Единственное, что если жилье не приватизировано, то долю подарить нельзя, в этом случае площадь дарится полностью одаряемому.

    Как подарить долю квартиры правильно? Вся информация о возможности дарения, как это делается, и кому можно сделать подарок в виде недвижимости находится в Гражданском Кодексе.

    Согласно Кодексу, как только квартира была подарена, от одаряемого не требуется ответственных действий. Сделка осуществляется на безвозмездной основе. Особенности совершения сделки при дарении

    1. К данной сделке не могут быть применены нормы о продаже доли, которые требуют соблюдение прав других собственников жилья.
    2. При заключении договора дарения доли, можно подарить как не распределенную жилплощадь, так и отдельную комнату.
    3. Если подарена в собственность часть, то вместе с ней к собственнику перейдет и нераспределенная часть жилья: ванная, туалет, кухня, кладовая.

    Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

    Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.

    • Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения. Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ.

      Важно

      Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.

    • Если необходимо составьте у нотариуса согласие. Его обязательно заверять!
    • Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
    • Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации.

    С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.

  • Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.
  • Кроме того, сторонам, а зачастую — дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса.
  • В этом состоит существенное отличие договора дарения от сделки купли-продажи, после которой продавец должен заплатить НДФЛ, если он владел квартирой менее трех лет.

    Также стоит учитывать, что договор дарения признается таковым лишь при отсутствии получения собственником выгоды от одариваемого. В противном случае сделка считается ничтожной.

    То же самое касается и указания в дарственной условия относительно передачи имущества только после смерти владельца – операции такого рода относятся к вопросам о завещании и наследовании.

    Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками.

    Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком?

    Приватизированная квартира относится к недвижимому имуществу, распоряжаться которым собственник может по своему усмотрению: продавать, менять, завещать или дарить ее.

    Одним из договоров, при помощи которого это можно сделать, является договор дарения всей квартиры, либо дарственная на часть приватизированной квартиры.

    Такой документ имеет определенные преимущества перед другими способами распоряжения имуществом, однако для его составления нужно знать и многие нюансы. Стоит рассмотреть подробнее, как оформить дарственную на приватизированную квартиру и какие именно документы нужны для этого.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

    Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

    Также подарить долю в приватизированной квартире родственнику может и собственник всего жилья – в том случае, если он хочет разделить свое имущество между несколькими людьми или оставить часть себе. В любом из этих случаев необходимо оформлять дарственную.


    Дарственная на долю в приватизированной квартире составляется по общим правилам – то есть так же как и на все жилье целиком. Однако в его содержании все же должны быть и некоторые отличия.

    Помимо стандартных сведений, в этом документе должно быть указано:

    1. Какая именно доля квартиры (или часть доли, если собственник владеет только ею) передается в дар. Собственник может подарить часть своей доли или всю ее целиком.
      При этом желательно указать размер дара не только в процентах, но и в натуральном выражении.

    Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

    Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

    • Оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается.

      Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.

    • В общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры. Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки).

      При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.

    Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

    Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.

    • Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
    • Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
    • Недееспособный гражданин.

      Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну.

      Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.

    • Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу. Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.

    Вам только нужно будет проверить документ и подписать.

    • Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
    • В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.
    • Примерный срок регистрации – 10 дней.

      Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен. После получения не забудьте, что далее одаряемый должен оплатить подоходный налог.

      Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса. Следуйте такой инструкции:

    1. Соберите все необходимые документы для регистрации.

      Если не знаете, какие, юрист вам расскажет.

    Category: Консультация юриста

    leon — 04.05.2018

    Источник: http://advokat-na-donu.ru/kak-podarit-svoyu-dolyu-v-kvartire-gosudarstvu/