Как перепланировать дом

Как узаконить перепланировку частного дома

Владельцам частных домов проще переустроить внутреннее пространство жилья и сделать его более практичным и комфортным, нежели собственникам квартир в многоэтажном доме.

Но, несмотря на то, что перепланировка частного дома физически не может причинить вреда многочисленным соседям и их жилищу, все-таки даже в таких жилых помещениях любые серьезные изменения в планировке должны быть согласованы и одобрены контролирующими инстанциями.

Но если переустройство внутреннего пространства было сделано самовольно, никогда не поздно узаконить перепланировку частного дома после ремонта. В противном случае можно в будущем столкнуться с проблемами при операциях с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, передача в наследство и т.д.) и даже выплатить штраф за незаконную перепланировку.

Содержимое страницы

Можно ли в частном доме делать перепланировку

Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:

  • в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
  • жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
  • ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
  • в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.

Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных строительно-ремонтных работ, регламентируются российским законодательством, а именно статьи 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в статье 7.12 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.

Порядок оформления перепланировки

Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона. Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей. Для обращения в муниципалитет нужно:

  1. Четко и грамотно изложить цель своего визита.
  2. В деталях описать планируемые ремонтные работы.
  3. Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.

Чтобы узаконить переустройство жилого помещения в частном доме, необходимо:

  1. Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.
  2. Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома.
  3. Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания).
  4. Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома.
  5. Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию.
  6. Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы.
  7. Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
  8. Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  9. По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  10. С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.

Подготовка документов

Прежде чем обращаться в компетентные государственные органы, необходимо основательно подготовиться – собрать полный пакет необходимых документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном доме понадобятся следующие документы:

  • заявление с просьбой разрешить осуществление определенных ремонтных работ;
  • паспорт заявителя (предоставляется оригинал документа);
  • правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или оригинал выписки из Росреестра);
  • эскиз или проектная документация, в соответствии с которой будет проводиться перепланировка дома;
  • техническая документация здания (техпаспорт, план, кадастровый паспорт и др. по необходимости);
  • согласие совладельцев дома (если дом является совместной собственностью нескольких человек);
  • согласие соседей, если согласно проектной документации будущая перепланировка каким-то образом может задеть их интересы;
  • оригинал выписки из домовой книги с перечнем прописанных в доме лиц;
  • специальное разрешение УК;
  • разрешение уполномоченных представителей коммунальной службы;
  • разрешения других компетентных органов (СЭС, пожарной инспекции, Роспотребнадзора и других, если потребуется);
  • заключение экспертов.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/uzakonit-pereplanirovku-doma.html


Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

Все Наследникам — стандартный блок

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma.html


Перепланировка частного дома

В перепланировке дома многие нуждаются очень часто. На то существует ряд причин, которые до этого не были предусмотрены.

Чтобы переделать дом в частном секторе, необходимо знать множество нюансов, основной из которых — согласование с инстанциями, контролирующими данный вопрос.

В будущих комнатах обязательно должно присутствовать отопление, поэтому лучше этот процесс доверить профессионалам, чтобы дальше не было проблем.

Основные правила перепланировки и получения разрешения

Перепланировка дома может включать в себя:

  • установка новых дверей или окон;
  • капитальная либо косметическая замена кровельных материалов;
  • теплоизоляция;
  • ремонт чердака;
  • манипуляции с проводкой и прочее.

Любая перепланировка в частном доме предусматривает создание специальных документов, в которых будет всё подробно указано. Самый важный пункт касается перегородок, несущих плит или перекрытий.

То есть комиссия должна убедиться в том, что после перепланировки частного дома он не разрушится.

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, необходимо оформить заявление и передать его в соответствующие органы. К этому заявлению прикрепляются документы с техническими планами.

Согласование перепланировки происходит по регламентам и положениям Жилищного кодекса РФ. Данный процесс в некоторых случаях усложняется. Например, если объект является историческим наследием или культурной достопримечательностью. В сложившейся ситуации придётся побывать в нескольких местах, одним из которых является департамент по охране архитектурных памятников.

Для рассмотрения заявления выделяется не более месяца. После этого срока уполномоченные органы должны дать ответ.

Необходимая документация для осуществления перепланировки

Чтобы начать переустройство деревенского, сельского или любого другого дома, следует получить разрешение на перепланировку у соответствующих органов.

Чтобы его оформить, стоит собрать следующую документацию:

  • удостоверение о том, что заинтересованное лицо имеет право на пользование данным помещением;
  • справку из жилищной конторы обо всех прописанных в этом доме лицах;
  • свидетельство из бюро технической инвентаризации;
  • при планировании пристройки следует дополнить данный список разрешением из жилищно-коммунальной конторы;
  • заверенное согласие соседей;
  • акт соглашения коммунальной инспекции;
  • санитарную документацию;
  • фото внутренних комнат, а также наружных частей.

Кроме перечисленных бумаг, контролирующая организация вправе требовать документ о праве собственности на землю, где расположен дом. Многие задаются вопросом: перепланировка деревянного дома предусматривает сбор проектной документации?

Оформление подобного акта необходимо в таких случаях:

  • если перемены касаются несущей конструкции;
  • если в планах демонтаж лестницы;
  • если планируется смена оборудования в туалетной комнате или ванне;
  • при будущем давлении на какие-либо перекрытия, особенно этот пункт касается старой постройки;
  • при изменении остекления;
  • при перепланировке фасада.

Если перепланировка частного дома задумана без каких-либо изменений, которые касаются несущих конструкций, то достаточно будет эскиза, полученного в компетентной организации. Следует обратить внимание на то, что у выбранной компании должно быть свидетельство СРО (саморегулируемая организация).

Цену такого проекта сложно определить точно. Всё зависит от расценок фирмы.

Перепланировка дачного дома или любой другой жилой конструкции непосредственно внутри помещения может осуществляться своими руками либо с помощью профессионалов.

Если будет сноситься какая-либо несущая перегородка, понадобится дополнительная железная балка. На неё будет распределяться вся нагрузка. В случае пробивания окна или новой двери сверху обязательно устанавливаются специальные перемычки.

Величина проделанных работ будет зависеть от изменений, которые предусмотрены. Всегда необходимо рассчитывать на появление новых забот из-за дополнительных действий.

Отличие судебного разрешения на перепланировку от административного

Как узаконить перепланировку, которая осуществлялась без необходимой документации? Да, бывают и такие ситуации, но всё поправимо. Следует реализовывать новый проект. Куда обращаться в данном случае? Несомненно, в суд. Таким образом, разрешается самостоятельно узаконивать перепланировку недвижимого имущества. Главное, чтобы никто из соседей или членов семьи не был против подобного переустройства.

Оформление данных документов не займёт много времени.

Суду необходимо представить следующие бумаги:

  1. Технический паспорт жилого помещения до перепланировки и после неё.
  2. Акт экспертной комиссии о том, что несущие конструкции находятся в пригодном состоянии.

Как узаконить или легализовать самовольную перепланировку, если она была произведена без согласования с контролирующими инстанциями? Здесь понадобится терпение и грамотность. Несомненно, без суда в этом случае не обойтись. Процедура может немного затянуться, но при предоставлении всей необходимой документации можно добиться успеха.

Как сделать перепланировку законной?

Необходимо следовать такому алгоритму действий:

  • составление заявления для жилищного департамента, в котором указан факт самостоятельной перепланировки;
  • составление иска в суд для получения разрешения уже сделанной перепланировки;
  • подготовка документов в бюро технической инвентаризации с указанием в них всех осуществляемых действий;
  • оформление кадастровых документов на переустроенный недвижимый объект;
  • передача подготовленных бумаг в Федеральную службу государственной регистрации, чтобы она внесла все изменения;
  • дождаться получения нового документа на право собственности.

Можно ли обойтись без всей этой волокиты? Ответ однозначный – нет. Действия будут признаны незаконными, а собственнику придётся раскошелиться на оплату штрафа.

Уплата штрафа касается тех жильцов, кто нарушил жилищное законодательство. Иногда сумма достигает 25 минимальных размеров оплаты труда. Так что лучше согласовывать все действия и не переплачивать.

Стоимость перепланировки

Чтобы разобраться в стоимости перепланировки, достаточно знать цену каждой процедуры.

Для тех, кто перестроил частный дом:

  1. Координация эскизов – до 20 тыс. руб.
  2. Координация моментов внутреннего переустройства – до 60 тыс. руб.
  3. С включением несущих конструкций – до 65 тыс. руб.
  4. С объединением нескольких комнат – до 100 тыс. руб.
  5. Написание проекта перепланировки – до 30 тыс. руб.
  6. Обследование несущих конструкций – от 30 тыс. руб.

Следует уделить внимание и суммам штрафов.

Тем, кто перестроил свой дом без разрешающих это документов, грозят следующие санкции:

  1. Дополнительная пристройка к частному дому – до 5 тыс. руб.
  2. Изменения в расположении окон и дверей – до 5 тыс. руб.
  3. Перемещение кухни – до 4 тыс. руб.
  4. Изменение всей конфигурации помещения – до 6 тыс. руб.
  5. Установка новых несущих балок – до 2 тыс. руб.
  6. Установка газа – до 1,3 тыс. руб.
  7. Несоответствие технической документации – до 10 тыс. руб.

Собственники, сделавшие перепланировку своего дома без согласования, должны быть готовы к выплате подобных штрафов. Важно учесть, что сумма не изменяется и не растёт вместе с квадратными метрами.

Общая площадь никак не влияет на размер установленных санкций. Так что согласование переустройства должно стоять на первом месте. Лучше перестраховаться и узнать все тонкости этого дела заранее.

Ведь даже самое минимальное изменение может повлечь за собой нарушение.

Если контролирующие организации при проверке жилого помещения выявят его несоответствие документации, придётся заплатить не только за её обновление, но и штраф.

Данная процедура предназначена для того, чтобы защитить всех жильцов, а также соседей. И речь здесь идёт не только о здоровье, но и о жизни.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/dom.html


Перепланировка старого дома в 2018

Перепланировка может потребоваться в силу многих обстоятельств – смена хозяина жилья, появление на свет ребёнка и прочее. В погоне за расширением сантиметров, собственники не особо задумываются об интересах других людей. Чтобы повлиять на ситуацию, законодатели внесли условия об обязательном узаконивании любых технических изменений в квартирах и частных домах.

Особенности

Процедура переустройства старых построек имеет свои особенности. Перепланировка частного строения никак не затрагивает интересы граждан, живущих по соседству, в отличие от тех моментов, когда перепланировка происходит в многоквартирном доме.

Если после перепланировки в частном доме образовались новые комнаты, к ним подключается отопительная система. Если же дом не подключён к центральной теплосети, тогда изменение плана должно осуществляться с особой аккуратностью. Это позволяет миновать проблемы во время установки отопительной системы.

Если говорить о многоквартирном доме, то здесь наличие документов на квартиру ещё не означает, что можно распоряжаться ей как угодно.

Предусмотрены действия, которые запрещены на законодательном уровне:

  • полностью совмещать кухонное помещение с другой комнатой. Допускается присоединение не более четверти комнатного пространства;
  • совмещать комнаты и кухни, вход которых выполнен при помощи арки. Правило действует только при использовании газовых плит;
  • избавляться от несущих стеновых конструкций;
  • модифицировать, укорачивать и осуществлять перенос коммуникаций: водопроводные трубы, системы вентиляции, радиаторы, проёмы и прочее;
  • переносить уборную и ванную в те помещения, которые изначально не предназначены для этих целей. Это правило обходит стороной только собственников двухуровневой жилплощади;
  • прокладывать трубы, систему тёплых полов, на лоджии и балконы;
  • присоединять к балконам и лоджиям системы отопления;
  • расширять размеры лоджий и балконов через уменьшение пространства жилого помещения.

Варианты

Перепланировка частного строения может осуществляться несколькими способами:

  • установка новых дверей и окон;
  • полная либо частичная замена кровли;
  • укрепление фасада дома либо монтаж теплоизоляционных материалов;
  • ремонт чердачных помещений и прочее.

Весь спектр работ должен производиться на основании проектной документации, в которой отмечен весь ход изменений. Строители должны обращать внимание на особенности стеновых перекрытий и плит, поскольку любая погрешность может привести к обвалу всего каркаса строения.

Особенности перепланировки однокомнатной квартиры рассматриваются тут.

Во время перепланировки жилплощади её показатели — размещение стен и перегородок, отопительного оборудования, строение пола и прочее, а нередко и сами габариты комнат — становятся иными. Если же все изменения не будут отображаться в кадастровом паспорте, в будущем у собственника могут возникнуть проблемы.

В качестве примера можно привести невозможность получения имущественных прав и совершения сделок купли-продажи.

Несоответствие сведений, отмеченных в документации с реальным положением, является административным правонарушением. Самым худшим наказанием может стать лишение прав собственности. Закон обязывает всех собственников оформлять новый кадастровый паспорт перепланировка в котором должна отмечаться до малейших деталей.

Если перепланировка не узаконена, большинство кредиторов относятся к этому скептически, из-за чего отказывают в выдаче кредита. Следовательно, без этого документа недоступны и другие операции с недвижимостью.

Как это сделать

Процесс согласования процесса перепланировки в частных и многоквартирных строений аналогичен. Правила и условия процедуры регламентируются законопроектами Жилищного Кодекса России.

Чтобы успешно согласовать строительство, существует два пути:

  • воспользоваться услугами специальных компаний, принимающие непосредственное участие в формировании документации;
  • лично подыскивать специалистов для измерения конфигурации.

Перед проведением ремонтно-строительных работ, специальная организация обязана составить проектную документацию, на основании которой и будет осуществляться перепланировка. В подготовленном проекте должны отражаться все изменения, которые затронут строение.

Для осуществления перепланировки хозяин постройки обязан подать соответствующее заявление в службы регионального самоуправления.

В дальнейшем, уполномоченные должностные лица предоставят специальное разрешение для начала строительных работ. Время рассмотрения предоставленной документации может достигать 30 суток.

Если перепланировка уже была сделана, и для этого не было разрешающих бумаг, тогда вопрос решается в судебном порядке.

Формируется иск на узаконивание перепланировки, и собирается следующих перечень бумаг:

  • документы, подтверждающие право собственности в оригинале;
  • справки, полученные от СЭС;
  • проектная документация.

В каждом случае имеется риск, что судья может ответить твёрдым отказом на перепланировку. Собственнику может быть предъявлен внушительный штраф.

Иногда суд обязывает осуществлять возврат перепланировки в исходное положение. Если же судебное решение будет в положительном ключе, тогда собственнику необходимо как можно раньше оформить новый технический паспорт, с отметкой обо всех изменениях.

Необходимые документы

Если перепланировка коснулась жилого помещения, потребуется акт о строительстве.

Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию с заявлением, и соответствующими бумагами:

  • проектом переустройства недвижимого объекта;
  • технической документацией либо паспортом, если перепланировка была в нежилом помещении;
  • справкой, подтверждающей согласие владельца на переустройство;
  • актом о безопасности и допустимости перепланировки.

Миновать обращения в жилищную инспекцию можно только в том случае, если ремонт производился в нежилом помещении. Здесь достаточно одного технического заключения о состоянии строения и иных объектов.

Необходимость в проектной документации появляется в следующих случаях:

  • если изменения затрагивают несущие конструкции строения;
  • при установке новых лестниц либо механизмов для санузла;
  • когда возникает усиленное давление на перекрытия, что особенно актуально для старых строений;
  • если осуществляется преобразование фасадной части старого дома.

Поскольку ряд государственных органов по прежнему требует технические документы БТИ, внесение изменений осуществляется на бесплатной основе. После получения технических бумаг о допустимости и безопасности работ, фиксируются соответствующие изменения.

Что касается подготовки технического плана, то здесь помимо графической части, обозначаются и основные показатели имущества.

Для оформления технического плана требуются:

  • проектные и разрешительные справки;
  • акт о завершении переустройства либо перепланировки, если работа проводится в жилом строении. Для нежилого помещения — техническое заключение;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • поэтажная схема со старым планом;
  • новый чертёж и экспликация.

Любые изменения заносятся в кадастровый паспорт на основании технического плана. Его формирует высококвалифицированный инженер. В последствие план передаётся на рассмотрение в областное отделение государственной регистрации и Картографии либо в МФЦ. Новый документ предоставляется по истечении 10 суток.

Могут ли отказать

Если собственник изменил планировку либо только желает переделать жилище так, как это запрещает Российское законодательство, конечно, не удастся получить положительный ответ, и возможно будет наложен штраф.

По этой причине, собственнику выгоднее обратиться в специальные проектные компании либо самостоятельно изучить все тонкости процесса. Например, изменение плана объекта культурного наследия, снос стены между кухонным и жилым помещением, совмещение санузла в ванной комнате при отсутствии хорошей вентиляции и прочее.

Единственный и главный совет, о котором говорят все специалисты, заключается в предварительном согласовании любого вида перепланировок. Очень важно получение заблаговременного положительного ответа, чтобы в будущем не возникало проблем с законодательством.

Та перепланировка, которая была сделана без согласования со специалистами и уведомления государственных органов, рано или поздно все равно станет известна жилищной инстанции. Но когда этот факт раскроется, решать проблему будет гораздо сложнее.

Как перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, узнайте тут.

Образец проекта перепланировки квартиры можно найти на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/pereplanirovka-starogo-doma/


Оформление перепланировки в частном доме

В частных домах иногда может возникать желание сделать перепланировку. Причины для этого могут быть самые разнообразные. К примеру, рождение ребенка требует обустройства дополнительной комнаты, либо распределение комнат не устраивает нового владельца.

Этот процесс не затрагивает интересы соседей, как в случае с квартирой, поэтому возникает вопрос, нужно ли согласовывать проведение таких работ или можно самостоятельно осуществить изменения без уведомления инстанций. Как сделать реконструкцию своего коттеджа без нарушения законодательного порядка будет рассмотрено в статье.

Можно ли в частном доме делать перепланировку?

В любом частном доме, как в жилом, так и нежилом помещении есть возможность провести перепланировку. Однако здесь есть определенные условия. Такое действие не должно изменять жилого назначения, а также не может ухудшать условия для проживания.

Кроме того такие преобразования имеют право на существование только при сохранении безопасности жильцов, при этом не ущемляя их интересы. Ни в коем случае это не должно делать конструкцию здания более ветхой.

Все эти особенности предполагает статья 26 ЖК РФ.

Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома?

Несмотря на то, что перепланировка частного дома никак не затрагивает третьих лиц, как это бывает в квартире, ее все равно необходимо узаконить и, прежде чем начать работы, получить на это разрешение.

Для того, чтобы получить данное разрешение, осуществляется согласование, чтобы провести следующие работы:

  • изменения, проводимые в сетях газоснабжения, системе отопления, газовой вентиляции, мусоропроводе, а также при проведении изоляции;
  • проведение изменений в несущих конструкциях;
  • соединение или разделение комнат, создание пристроек;
  • добавление дверей или расширение проемов.

Следовательно, любые изменения в конструкции частного дома, а тем более капитальные, нужно узаконить. Получить разрешение необходимо для того, чтобы предстоящая планировка не имела отрицательных последствий относительно стойкости дома и снижения срока его эксплуатации. Также нельзя проводить такие действия в жилом доме при ветхости здания и его опасности для проживания.

Где получить разрешение на перепланировку частного дома?

Получить разрешение на перепланировку можно в контролирующих инстанциях. Для этого подают заявление с фиксацией просьбы разрешить проведение данных действий с недвижимостью. Рассматривают его в течение 30 дней, после чего выносится решение и предоставляется соответствующий документ.

Для оформления разрешения вместе с заявлением нужно предоставить ряд документов:

  • свидетельство на право распоряжаться помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство, предоставленное территориальным отделением БТИ;
  • разрешение управляющей компании в случае пристройки;
  • письменное согласие соседей;
  • акт, указывающий разрешение коммунальной инстанции;
  • санитарное разрешение;
  • оценка соответствия здания строительным нормам;
  • фотографии всех помещений, а также здания снаружи.

Также чаще всего при намерении выполнить изменения в панельном или кирпичном частном доме необходимо сделать проект, которым должно заниматься лицензионное учреждение.

Перепланировка нежилого помещения в жилом частном доме

В нежилых помещениях имеются некоторые особенности относительно изменений в конструкции. В определенных случаях не нужно получать разрешение на перепланировку нежилого помещения.

Включают сюда отсутствие следующих работ:

  • не было демонтажа;
  • не устанавливалось сантехническое оборудование;
  • не убирались и не строились новые перегородки либо стены;
  • не было изменения фасада;
  • нагрузка на конструкцию не была увеличена.

Если указанные выше работы планируются в нежилом помещении, то необходимо оформление соответствующего разрешения на их проведение.

В противном случае самовольные изменения могут повлечь штраф или возврат исходного вида помещения. После получения разрешения и проведения работ требуется узаконить данное действие.

Для этого нужно оформление акта, в котором фиксируется информация относительно соответствии планового проекта с фактическим.

Штраф за самовольную перепланировку частного дома

За самовольную перепланировку частного дома собственнику грозит штраф на основании статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ. Кроме того если она не соответствует законным нормам, то необходимо будет вернуть прежний вид здания или отдельных жилых или нежилых помещений.

Согласно статьям закона в 2018 году штрафы действуют следующие:

  • 1500 рублей, которые предусматриваются за порчу помещений;
  • 2000-2500 рублей, необходимых к оплате за самовольную перепланировку.

Если проведенные работы признаны корректными, то после уплаты штрафов за самовольную перепланировку следует произвести оформление документов, с помощью которых можно узаконить данное действие.

Постановление не нужно только в случае, когда возвращается первоначальный вид здания.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ при уклонении от уплаты штрафа владельца могут лишить права собственности, однако данные меры используют крайне редко.

Таким образом, в большинстве случаем при решении провести перепланировку частного дома требуется получить разрешение соответствующих инстанций, требующих оформление всех документов и проверки плановых работ на надежность. После осуществления задуманного обязательно нужно узаконить изменения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/oformlenie-pereplanirovki-v-chastnom-dome.html


Планировка и перепланировка дома

28 сентября 2013

Планировка частного дома, еще ее называют инженеры объёмно-планировочным решением – комплекс размещенных конструктивных элементов внутри сооружения.

Эти элементы называются перегородками или не несущими стенами, они служат для разделения всего внутреннего пространства сооружения на уровне н-го этажа на зоны, помещения различного назначения.

Планировка выполняется с учетом перечня необходимых помещений, которые должны присутствовать в сооружении, и удобства для подхода к ним. Особое внимание уделяется удобству.

Также, бывает необходимо выполнить перепланировку – строительный процесс, который включает в себя комплекс рабочих операций и процессов не только по возведению перегородок, но и по демонтажу ранее установленных перегородок.

Перепланировка загородного дома выполняется с целью улучшить удобство проживания в связи с новыми обстоятельствами, например, пополнение семейства – для ребенка нужно спроектировать и сделать детскую комнату, которая не была предусмотрена в планировке ранее.

В данной статье мы рассмотрим нюансы, связанные с устройством объёмно-планировочного решения и перепланировкой.

Основные положения планировки дома

Размещение дома на участке. Планировка дома начинается с выбора положения самого дома на участке, и заканчивая размещением мебели. Так, рекомендуется размещать дом на участке, как можно дальше от различных установок, излучающих шум и электромагнитное излучение, как, например, трансформаторные подстанции.

Отличным местом для размещения дома являются возвышенности на участках, даже холмы, особенно идеально, если они находятся неподалеку от водоемов, озер, рек.

Идеальным будет, если выйдет разметить при этом всем в северо-западной части дома. По всяким поверьям, нельзя строить дом на кладбище, на заброшенной дороге.

Размещение дома относительно ветров. Есть такой термин в строительстве, как «роза ветров». Это графическое обозначение среднегодового направления воздушных масс (ветров) относительно того или иного региона.

Составляется роза ветров на основаниях СНиП – «строительная климатология», на основе преобладающего среднегодового направления ветра ставятся мусорные баки если таковые предусмотрены, выгребные ямы с расчётом, чтобы ветер уносил запахи от дома а не в дом.

Что касается холодных северных ветров, то с северной стороны дома высаживаются зеленые насаждения, которые препятствуют задуванию стен дома, таким образом, предохраняя его от потерь тепла.

Расположение помещений дома относительно света. На восток или юго-восток должны смотреть окна спальни, это должно быть для правильного естественного освещения помещения данного назначения.

Для кухни важен свет, исходящий из северо-запада, таким образом, окна ее должны быть направленны в соответствующем направлении, кроме того, перед ними должен быть двор, чтобы даже с кухни можно было контролировать детей, это особенно удобно для хозяек, соответственно, гостиную и комнату для детей нужно спланировать таким образом, чтобы окна их выходили запад.

Суть размещения остальных вспомогательных помещений не важна, можно как угодно их планировать.

Планировка площади. Оно таково, что делится по некоторым параметрам, в основном – по количеству площади. Это и определяет основную стоимость самого дома в целом, так как чем больше площадь в доме, тем больше перегородок, окон, дверей, перекрытий и т. д.

На данный момент среднестатистическая площадь дома для обычной семьи из 4-х человек составляет 120-150 м2.

Соответственно, чем больше жильцов, тем больше должна быть площадь, к тому же есть один нюанс: чем больше площадь дома, тем больше полезная площадь, так как, например, коридор, холл один остается а вся дополнительная площадь уходит в комнаты. Имеем следующие зависимости площади дома от его статуса:

• статус бюджетного дома (80-200м2);

• статус эконом-класса (до 350 м2);

• статус бизнес-класса (до 600м2);

• статус элитного VIP дома (до 1500м2).

Кроме того, в домах разного статуса предусмотрены разные помещения. Таким образом, например, в доме со статусом «бюджетный», вряд ли будет находиться бассейн, бильярдная, винный погреб, площадка для посадки вертолета на крыше.

С этим ясно в общем, теперь прейдём к следующему этапу проектирования, от которого и зависит частично размещение помещений.

Планировка этажности и размещение помещений. Наиболее распространены двух этажные дома в силу своей конструктивной целесообразности. Обоснование этому то, что фундамент дома при одной пощаде одноэтажных и двухэтажных домов разной длины, а вследствие, затраты денег и прочность соответственно меньше у фундамента, на котором стоит дом, площадь распределена на два этажа.

Также можно увеличить площадь дома, включив в планировку мансардное помещение, если крышу дома выполнить соответствующей скатной мансардной конструкцией. Кроме всего этого, более эффективное расположение помещений достигается при этажности дома в 2 этажа.

Так, помещения более целесообразно размещать по этажам, например, на первом этаже может быть размещены следующие помещения:

• гостиная;

• холл;

• подсобные помещения;

• веранда;

• кухня.

В подсобные помещения могут входить различного назначения кладовки, котельные и другие помещения хозяйственно-бытового назначения. На втором же этаже целесообразнее всего разместить такие помещения:

• спальня/и;

• кабинет/ы;

• помещения санитарного назначения (ванна, сауна, парилка, туалет и т. д.).

Все эти помещения, конечно же, могут быть размещены и на первом этаже, но по комфортабельности, им место именно там. Еще можно некоторые из них размесить на мансардном этаже.

Основные нюансы при перепланировке дома

Перепланировка дома – это занятие куда более сложное, ведь переделка в себя включает и демонтаж старых перегородок, а иногда даже и частей перекрытия частного дома, и при этом необходимо учитывать схему и электропроводки и сантехнической проводки, выполненной скрытным способом.

Возможно, даже вероятнее всего, при перепланировке, во время демонтажа старых перегородок, некоторых не несущих стен дома и частей перекрытий, вы обязательно столкнетесь с проблемой демонтажа старых коммуникаций, проходящих по ним.

Таким образом, все эти коммуникации на прямую зависят от планировки и будут неизбежно переделаны. Еще внимание стоит обратить на монтаж дверей, они должны открываться в сторону к направления выхода.

Это нормы СНиП, касающиеся противопожарной безопасности. 

Прежде чем начать комплектацию объектов строительными материалами, о чем все знают на escada-ekb.ru, нужно знать, что можно сносить, а что нельзя.

Так, например, нужно руководствоваться проектом дома, чтобы выяснить, какие перегородки и стены за что отвечают.

Можно демонтировать без последствий небольшой фрагмент несущей стены, но нельзя ее демонтировать полностью или большую ее часть, так как это грозит тем, что вышележащие конструкции, которые она держит, просто на просто рухнутся вниз, на землю.

Новые перегородки можно выполнять из разных материалов, например, кирпича, пеноблока, гипсокартона и даже из бетона. Ориентируясь на шумность помещения, нужно выполнять перегородки из соответствующих материалов. Например, перегородки из бетона пропускают очень много шума, они не используются. Отличным выбором будет специальный пеноблок 7см толщиной, специально для перегородок.

Еще хорошо зарекомендовали себя перегородки из гипсокартона, они быстро выполняются, а в пространство, которое образуется между двух листов толщиной в профиль, запросто заполняется тепло/звукоизоляционными панелями.

Используется реже кирпич для устройства перегородок, его можно укладывать в несколько способов: в ¼ кирпича (на самое узкое ребро), в ½ кирпича (на широкое ребро), и в 1 кирпич (таким образом, чтобы толщина перегородки вышла равной длине кирпича).

Есть еще специальные гипсовые блоки, они идеально ровные и с пазами, при правильной укладке гарантируют идеально ровную поверхность.

И последний нюанс – соответствие Фэн-шуй и остальным учениям, которые диктуют правила расположения вещей в пространстве, основываясь на якобы энергетически-пространственной теории предметов, мол, предмет, которому найдено правильное место, приносит хорошую энергетику в дом. Как бы там ни было, лично я считаю, что главное – это удобное расположение помещений и предметов в нем, а также соответствие правилам СНиП (строительных норм и правил), правилам противопожарной безопасности.  

Источник: http://dom-dacha-svoimi-rukami.ru/stroim-dom/planirovka-i-pereplanirovka-doma.html


Планировка и перепланировка дома

Идеальная ситуация, это когда вы сами планируете свой дом, и въезжаете именно туда, где всегда мечтали жить. Но реальность такова, что спланировать внутреннее пространство дома заранее, возможно не всегда. Мы въезжаем туда, что построил застройщик или что осталось от предыдущих владельцев.

А все, что остается в этой ситуации нам – провести перепланировку дома. Но даже те счастливчики, кто сам планировал свой дом, все равно иногда сталкиваются с ситуацией, что нужно провести перепланировку. Например, в семье стало больше членов, или просто вкусы поменялись.

Для всех вас мы подготовили эту статью, где расскажем о секретах и тонкостях перепланировки дома.

Что учесть при планировке дома

Если вам посчастливилось, и вы сам творец плана дома с нуля, то при планировке учитывайте некоторые важные моменты:

  • Размещайте дом на участке так, чтобы к нему можно было удобно подойти. Одновременно с этим, размещайте так, чтобы дом был подальше от всех шумовых источников – дороги, трансформаторных будок, калитки соседей и т.д.
  • Учитывайте ветер на вашем участке. Если у вас есть гараж или место для мусорных баков, то их нужно располагать так, чтобы запахи не шли в дом. А когда дом будет построен, то с северной стороны посадите ближе к дому высокие растения, они будут защищать дом от задувания. Для этого нужно заранее предусмотреть землю.
  • Если у вас дом имеет два этажа, то на первом этаже лучше размещать общие помещения, такие как гостиная, кухня, столовая. А на втором этаже размещать спальни. Если позволяет пространство, то ванную комнату и туалет лучше предусмотреть сразу на всех этажах. Не забудьте предусмотреть подсобные помещения, а также продумать количество входов в дом.

Основные особенности перепланировки дома

Если вам не посчастливилось самому делать проект дома, то в ваших руках все равно есть мощный инструмент – провести перепланировку дома. Логично было бы предположить, что перепланировка дома в корне отличается от перепланировки квартиры. Это так и есть, в своем доме у вас больше возможностей, но строительные нормы нарушать все равно нельзя. Поэтому если вы не специалист, то лучше привлечь профессионалов.

В любом случае нужно учитывать следующее:

  • Найдите проект дома, и при перепланировке сверяйтесь с ним.
  • Нужно учитывать расположение электропроводки, водопровода, канализационной и вентиляционной системы. По современным нормам, газовые трубы нельзя прятать внутрь стен.
  • Так как в своем доме над стенами нет огромной нагрузки еще 10 других этажей, как это бывает в квартирах, то можно частично демонтировать даже несущую стену. Разумеется, это должно производиться специалистами и только после расчетов и оценки ситуации.
  • Не во всех местах можно возвести новые кирпичные стены, это связано с физической нагрузкой на перекрытия. Однако, новые стены в доме можно сделать из современных, более технологичных материалов. Например, стенки из гипсокартона достаточно надежные, хорошо защищают от звуков и не так много весят. Аналогичное можно сказать и про стенки из пеноблока.

При составлении проекта дома для перепланировки, нужно учитывать современные требования СНиП, а также не забывать о пожарной безопасности. Нарушения могут привести не только к штрафам, но и к печальному исходу.

Раз вы уже взялись за перепланировку частного дома, то почему бы не сделать ее в соответствии с Фэн-шуй. Это не просто какое-то необычное учение, это четкие правила расстановки вещей, расположения различных элементов, которые помогают сделать ваш дом более уютным и комфортным для жизни.

Источник: http://postroy-prosto.ru/planirovka-i-pereplanirovka-doma/


Как узаконить перепланировку частного дома?

Многие из нас когда-либо сталкивались с необходимостью провести перепланировку собственного жилья.

Как показывает практика, значительная часть покупателей, приобретая квартиру на вторичном рынке, вынуждены ее тем или иным образом «трансформировать».

Перенос дверей и окон, демонтаж перегородок и подоконных блоков, соединение ванной и санузла, расширение кухни за счет других комнат – все это в той или иной степени представляет собой перепланировку жилого помещения.

Если речь заходит о переустройстве частного дома, то все изменения, как правило, касаются не только его внутренней обстановки или размера, но и его расположения на участке. В данной статье вы узнаете, как узаконить перепланировку частной недвижимости, а также нужно ли получать для этого специальное разрешение и отражать факт внесения изменений в правоустанавливающих документах

Когда переустройство запрещено законом?

В большинстве случаев перепланировка частного дома или квартиры направлена на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания. Но власти далеко не всегда допускают внесение изменений в конфигурацию жилого помещения. Отметим, что муниципалитет может отказать в согласовании переустройства жилья только в случаях, прописанных в статье 27 Жилищного кодекса РФ.

Запрет на переоборудование жилого помещения может быть связан, в первую очередь, с нарушением безопасности его владельцев. В соответствии с действующими законодательными нормами перепланировка частного дома недопустима в следующих случаях:

  • Ухудшение условий проживания соседей;
  • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
  • Наличие риска того, что в ходе ремонтных работ дом станет непригодным для проживания;
  • Нарушение прочности или разрушение несущих конструкций.

Как оформить процедуру?

Перед тем, как приступать к переустройству недвижимости, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Сразу отметим, что данная процедура занимает достаточно много времени. Тем не менее узаконить уже совершенную перепланировку гораздо сложнее.

Нужно иметь в виду, что с домом, в котором была проведено незаконное переустройство, не допускается совершать какие-либо юридические сделки. Это значит, что вы не сможете зарегистрировать его продажу, дарение или передачу в наследство.

Итак, чтобы оформить перепланировку частного дома, необходимо:

  • Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
  • Произвести экспертизу проекта перепланировки;
  • Заказать технический паспорт в органах БТИ;
  • Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
  • Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
  • Провести работы в соответствии с планом;
  • Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
  • Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
  • Оформить в БТИ новый технический паспорт.

Если здание принадлежит к числу объектов культурного и исторического наследия, то процедура получения разрешения может несколько затянуться.

К тому же, чтобы осуществить ремонтные работы, собственнику жилья придется составить специальное заявление для контролирующих органов.

Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования. Итак, он должен содержать следующие детали:

  • Наименование компетентного органа;
  • Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
  • Место нахождения жилого дома;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
  • Режим осуществления перепланировки;
  • Перечень документов, приложенных к заявлению;
  • Дату составления документа и подпись заявителя.

Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова.

Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома.

Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства.

Список необходимых документов

Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации. Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Итак, чтобы узаконить переустройство вам понадобится следующий пакет бумаг:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве собственности на жилье;
  • Эскиз или проект новой постройки;
  • Технический план дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение, выданное управляющей компанией;
  • Согласие от всех членов семьи, проживающих в доме;
  • Разрешение коммунальных служб;
  • Разрешение санэпидемстанции;
  • Заключение экспертной организации.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если собственниками дома являются сразу несколько человек, они также должны дать свое согласие на проведение ремонтно-строительных работ. При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных документов вам могут отказать в разрешении, и тогда, как было сказано выше, вам придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.

(2 votes, average: 4,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/dom/pereplanirovsa/kak-uzakonit-pereplanirovku.html


Перепланировка квартиры или дома своими руками. Проектируем комфортное жильё сами!

С самостоятельной перепланировкой квартиры или дома сталкивается практически каждая вторая семья. Типовое жильё не предполагает особого комфорта для будущих жильцов, так как застройщик при строительстве старается сэкономить на материалах и времени строительства. Но любой типовой проект можно улучшить и это в наших силах!

Рассмотрим основные правила, которые помогут осуществить грамотное зонирование и перепланировку в квартире или доме, а соответственно сделать жизнь намного комфортнее.

  • При самостоятельной перепланировке необходимо максимально эффективно использовать площадь – не оставлять пустых и бесполезных (нерешенных) пространств.
  • Расставляя новые и смещая существующие перегородки отталкивайтесь от размеров мебели, которую вы планируете разместить в том или ином помещении  и не забудьте про удобные проходы. В этом вам помогут наши статьи по эргономике.

Использование проходного пространства под домашний кабинет

  • Путем перепланировки постараться исключить одновременно узкие и длинные комнаты. Комнаты должны быть пропорциональны!!!
  • Минимизировать количество углов в каждом помещении. Идеальная комната – это прямоугольник, особенно для спальни. В гостиной, если позволяет метраж можно усложнить пространство.
  • При перепланировке, как в квартире, так и в доме необходимо учитывать слышимость. Не стоит располагать рядом жизненные зоны родителей и детей. А также размещать в непосредственной близости зону приема пищи и санузел.
  • Старайтесь разместить столовую недалеко от кухни, а спальню – рядом с туалетом и как можно дальше от наиболее оживленных и шумных мест дома. Тут можно найти подробную информацию о самостоятельном проектировании кухни.
  • Под гостиную обычно отводится самая большая комната, расположенная ближе к прихожей и кухне.

Расположение столовой зоны относительно гостиной и кухни

  • При перепланировке под детские отводятся самые солнечные, теплые и хорошо освещенные комнаты. Читайте тут о проектировании и дизайне детских комнат.
  • Кабинет, как и спальню «прячут» в самой спокойной части квартиры. Дизайн и проектирование домашнего кабинета тут.
  • Наличие в квартире двух санузлов особенно удобно, если один располагается во входной зоне, вблизи кухни и общей комнаты, так называемый «гостевой санузел», а другой около спален. Если же у вас нет потребности во втором санузле, а в проекте квартиры он предусмотрен, имеет смысл тщательно продумать его использование. Можно организовать на его месте чулан или гардеробную. Наличие вентиляции идеальный вариант для гардеробной, а минимизировать вред от возможных протечек помогут качественные натяжные потолки. Подробнее о перепланировке санузла в этой статье.
  • Не стоит забывать про хранение вещей. По возможности лучше делать встроенные шкафы, визуально они «съедают» меньше пространства, чем стационарные, а вещей в них можно положить больше, за счет верхних «антресольных» полок. На сайте есть отдельная статья про проектирование гардеробной.

Устройство стенных шкафов при перепланировке

  • Стоит заранее продумать место для хранения крупногабаритных вещей, таких как стремянка, пылесос, дорожные чемоданы, швейная машинка, ящик с инструментами, переноска для животных и пр.
  • При перепланировке квартиры или дома нужно учитывать на какую сторону будут открываться двери и где будут располагаться выключатели и розетки. Проектирование освещения и розеток для спальни тут, а здесь освещение в гостиной.
  • При перепланировке как квартиры, так и дома важно продумать схему разводки воды для санузлов, кухни и прочих помещений, где планируется использовать воду. Эти помещения еще называют “мокрой зоной” и в многоквартирных домах их перенос или расширение требуют официального согласования и согласие соседей снизу.

Перенос кухни в длиную гостиную и зонирование её на 3 зоны.

  • Так же не стоит делать расширение проемов и их перенос в несущих стенах без обращения к главному архитектору  и предварительных расчетов. Это не самая сложная процедура, но она крайне необходима. Чем ниже этаж, тем больше нагрузка на несущие стены. И проемы, которые можно сделать на последнем этаже, на нижних требуют серьезного усиления или невозможны вовсе.
  • Перепланировка квартиры с юридической точки зрения – дело довольно хлопотное. Поэтому лучше заранее обратиться к специалистам и проверить ваш проект на удовлетворение всем требованиям и нормам существующим в вашем городе и в конкретном районе. Эти требования меняются довольно часто и только профессионалы, которые постоянно занимаются узакониванием перепланировок знают все нюансы и могут согласовать проект в короткие сроки.

Дизайнеры нашей дизайн-студии  любят головоломки и могут помочь вам спланировать и организовать пространство квартиры или дома!

Статьи по проектированию интерьера

  • Кухня. Самостоятельное проектирование и дизайн
  • Спальня. Практические советы для самостоятельного проектирования
  • Домашний кабинет, самостоятельное проектирование и дизайн. Эргономика рабочего места
  • Комната для подростка, проектирование и дизайн
  • Комната для новорожденного, дизайн и планирование.Более 70 фотографий
  • Лестницы.

    Правила, требования,нормы проектирования и строительства!

  • Эргономика. Расстановка и проектирование мебели
  • Перепланировка ванной, туалета и совмещенного санузла.

    Основные принципы с примерами

  • Освещение в гостиной, самостоятельное проектирование, нормы и правила
  • Освещение в спальне, самостоятельное проектирование, нормы и правила
  • Проектирование кафе и ресторанов. Эргономика

Статьи по теме “Зонирование “

Источник: http://www.live-design.ru/zonir3/